1. OG - Lifestyle Wohneigentum
1. OG - Lifestyle Wohneigentum
1. OG - Lifestyle Wohneigentum
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Citynah<br />
Wohnen am<br />
Golfpark<br />
Wohnen und Golfen
Werte bauen – Werte erhalten 3<br />
Referenzen 4<br />
Wohnträume 8<br />
Das Gebäude 10<br />
Die Räume 12<br />
Die Lage 13<br />
Ausstattung 14<br />
Verbesserte Trinkwasserqualität 16<br />
Die Umgebung 18<br />
Vorteile 19<br />
P&P Wohnbau Franken GmbH<br />
Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth<br />
Tel.: 091<strong>1.</strong>76 60 61-0<br />
Fax: 091<strong>1.</strong>76 60 61-99<br />
2<br />
Firmensitz P&P Wohnbau Franken<br />
Masterplan 20<br />
Lageplan und Stellplätze 22<br />
Keller 24<br />
Grundrisse 26<br />
Steuerliche Vorteile 58<br />
Musterberechnung 59<br />
Baubeschreibung 60<br />
Musterkaufvertrag 68<br />
Risikohinweis 74<br />
E-Mail: info@pp-wohnbaufranken.de<br />
www.pp-wohnbaufranken.de
GREEN SO WEIT DAS AUGE BLICKT –<br />
MEISTERHAFT ANGELEGT UND GLEICH VOR DER HAUSTÜR.<br />
Wer kann das schon von sich behaupten: nach<br />
Hause zu kommen und gleich vor der Haustür seinem<br />
Hobby frönen zu können. Hier wird dieser<br />
Traum wahr. Nur einen Abschlag vom Carrée<br />
Verde entfernt, liegen ein sportlich-anspruchsvoller<br />
18-Loch-Meisterschaftsplatz mit Driving<br />
Range, ein 9-Loch-Kurzplatz und ein Übungsplatz.<br />
Gleich am Green heißt hier mitten im Leben. Das<br />
Carrée Verde liegt gerade einmal zehn Radel-<br />
8<br />
Minuten von der Innenstadt entfernt und wartet<br />
neben dem gepfl egten, ausgedehnten Golfparadies<br />
(60 ha) mit Freitzeitmöglichkeiten der<br />
besonderen Art auf: wie etwa dem weitläufi gen<br />
Wiesengrund gleich in der Nähe, idyllischen Spazierwegen,<br />
den Fahrradwegen am Main-Donau-<br />
Kanal oder einem modernen Fecht- und Reitzentrum...<br />
Freuen Sie sich auf eine Entspannung der<br />
„greenen“ Art.<br />
Wohnen am<br />
Golfpark<br />
© www.hansgruener.de
WOHNEN IM CARRÉE VERDE –<br />
EIN HOLE-IN-ONE FÜR IHRE FREIZEIT!<br />
Ob mit oder ohne Handicap – das Carrée Verde<br />
bietet Platz für Ihre Träume. Mit seinen lichten,<br />
modernen Gebäuden ist es eine Insel inmitten<br />
der Hektik. Ein, zwei Herzschläge später, vielleicht<br />
beim ersten Put, spüren Sie, wie sich Erholen<br />
anfühlt. Wenn Sie nach einem langen Tag im<br />
Schatten der Bäume sitzen, oder Sie sich in familiärer<br />
Atmosphäre im Golfclub treffen – werden<br />
Sie diese unvergleichlich entspannte Wohn-<br />
9<br />
atmosphäre genießen. Lassen Sie die Gedanken<br />
schweifen – und Ihr Auto ruhig mal stehen. Denn<br />
die alltäglichen Besorgungen können Sie getrost<br />
per Fahrrad erledigen. Oder mit dem öffentlichen<br />
Nahverkehr. So oder so sind Sie gut verbunden<br />
– ob mit der City, den Autobahnen oder dem Leben.<br />
Wohnen im Grünen, in einer Metropolregion<br />
und gleich am Golfplatz – ein wenig wie im<br />
Urlaub ...
DAS GEBÄUDE<br />
Viel Licht, großzügige Räume mit Blick zum<br />
Golfplatz – so wohnen Sie im Carrée Verde!<br />
Eines der entscheidenden Qualitätsmerkmale<br />
einer zeitgemäßen Wohnanlage ist die Helligkeit.<br />
Das Tageslicht muss ungehindert in die Räume<br />
fl ießen können – das bedeutet alltägliche Wellness<br />
und ist ein ganz natürliches Rezept für gute<br />
Stimmung. Darum gestaltet P&P Wohnbau Franken<br />
die Süd-West-Fassaden von Carrée Verde<br />
so offen wie möglich und schafft dadurch zugleich<br />
auch eine Öffnung hin auf den parkähnlichen<br />
Innenhof.<br />
So kommen Sie in den Genuss, mitten im Grünen<br />
zu wohnen – ganz gleich, ob Sie sich nun<br />
für eine Wohnung zum Teil mit Privat garten<br />
entscheiden oder für eines der loftigen Penthäuser<br />
mit sonnigen Balkonen und Terrassen!<br />
Bei der Entwicklung von Carrée Verde spielt der<br />
parkähnliche, teilweise historische Baumbestand<br />
im Mittelpunkt des ehemaligen Kasernengeländes<br />
eine wichtige Rolle. Behutsam wird<br />
CHALET VERDE<br />
10<br />
„der kleine Park vor der Haustür“ durch intensive<br />
und gleichwohl durchdachte Neupfl anzung noch<br />
verdichtet!<br />
Die Gebäude gliedern sich in 3 Ebenen:<br />
CHALET VERDE<br />
EG mit Privatgarten und Südwestterrasse<br />
bis zu 100 m 2<br />
BEL ÉTAGE<br />
<strong>1.</strong><strong>OG</strong> mit großen Südwestbalkonen<br />
2 PENTHAUSGESCHOSSE<br />
2.<strong>OG</strong> - 3.<strong>OG</strong> mit großen Panoramadachterrassen<br />
Die differenzierte Fassadengestaltung bringt,<br />
ebenso wie die sorgfältige Wahl der Materialien,<br />
den individuellen Leitgedanken von Carrée Verde<br />
zum Ausdruck: Im Vordergrund steht bei der Konzeption<br />
und Gestaltung der Anlage die Absicht,<br />
in der architektonischen Eigenständigkeit die<br />
Individualität der Bewohner widerzuspiegeln und<br />
dieser gerecht zu werden.
PENTHAUS<br />
Wohnen am<br />
Golfpark<br />
11
DIE RÄUME<br />
Die großzügige Anlage in der Nachbar schaft<br />
des Fürther Wiesengrunds bietet Platz für insgesamt<br />
etwa 140 exklusive Wohnungen und<br />
Penthäuser mit großen Balkonen und Terrassen.<br />
Die nach Südwesten ausgerichteten Fenster öffnen<br />
den Blick in die Weite, zur grünen Umgebung<br />
und der 18-Loch-Golfanlage hin. Die lichtdurchfl<br />
uteten Pent häuser bieten ein Fernsicht-Panorama<br />
der Extraklasse. Die teilweise als freistehende<br />
Häuser auf dem Dach des Gebäudes<br />
realisierten Penthäuser bieten Wohnkomfort<br />
für moderne, anspruchsvolle Individualisten.<br />
12<br />
Wohnen am<br />
Golfpark<br />
Ein einmalig freies und offenes Wohngefühl<br />
wird durch die Kombination einer offenen<br />
Raumgestaltung mit einer überdurchschnittlichen<br />
Raumhöhe und einer Panoramaverglasung,<br />
die sensationelle Ausblicke eröffnet,<br />
geschaffen. Auch die intelligent geschnittenen<br />
Grundrisse werden dem Anspruch größtmöglicher<br />
Individualität gerecht. Ein besonderes<br />
innenarchitektonisches Highlight ist die Ausstattung<br />
der Designerbäder mit großzügigen<br />
Lichtbändern, die für eine angenehme Beleuchtung<br />
sorgen.
DIE LAGE<br />
Hier sind Sie richtig, am grünen Regnitz-<br />
Grund! Hier genießen Sie die Vorteile des Wohnens<br />
in idyllisch-grüner Umgebung – nur wenige<br />
Kilometer von Fürths pulsierendem Zentrum entfernt!<br />
Carrée Verde ist hervorragend an das Straßennetz<br />
(A3, A6, A9, A73) und an den öffentlichen<br />
Nahverkehr (Stadtbus 174, Regionalbus 126) angebunden<br />
und bietet damit ideale Verbindungen<br />
zu Fürth, Nürnberg, Herzogenaurach und Erlangen.<br />
(Umgebung und Vorteile siehe Seite 18 -19)<br />
13<br />
Hier fi nden Sie Erholung pur:<br />
18-Loch-Golfanlage, Wiesengrund mit<br />
Wasserrad, Sport- und Freizeitmöglichkeiten,<br />
weitläufi ge Grünauen entlang der<br />
Regnitz.<br />
Reichhaltiges Angebot an<br />
Einkaufsmöglichkeiten:<br />
Bunte Mischung von Einzelhandel, Lebensmittelläden<br />
und Dienstleis tungen in der<br />
näheren Umgebung.<br />
Nur wenige Minuten in die City von Fürth<br />
mit Bus, Fahrrad oder Pkw.
AUSSTATTUNG GEBÄUDE<br />
Großzügige Balkone und sonnige Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung<br />
Von Tageslicht durchfl utete Räume<br />
Raumhohe Verglasung<br />
Stellplatz bzw. Carport für jede Wohnung<br />
Verbesserte Trinkwasserqualität (siehe Seite 16)<br />
Kostengünstige Fernheizung<br />
Energiesparende Bauweise<br />
Voll unterkellert<br />
14
AUSSTATTUNG WOHNUNGEN<br />
Sicherheitstür mit 3-fach-Verriegelung<br />
Fenster und Türen mit Edelstahldrückergarnituren<br />
Feinsteinzeugfl iesen<br />
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung<br />
Massivparkett (Echtholz Eiche,<br />
Flachkantlamelle)<br />
Philippe Starck 3 Sanitärausstattung<br />
Duschabtrennung in Echtglas<br />
Wellnesdusche nur in den Penthhäusern<br />
15<br />
Großzügige Spiegel<br />
Extra fl ache Duschwanne zum<br />
leichteren Einstieg<br />
Eingebaute Deckenleuchten in Bad<br />
und Diele<br />
Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad<br />
Wellnessdusche (nur in den Penthäusern)<br />
Ganzglastür zwischen Wohnbereich<br />
und Flur<br />
Lichtband zum Bad
VERBESSERTE TRINKWASSERQUALITÄT<br />
Mit dem Wasserfi lter Aqua blue ist Ihnen<br />
jederzeit angenehm genussfrisches Wasser<br />
garantiert – natürlich und schonend, ganz ohne<br />
Chemie. Das von der Firma Löhnert entwickelte<br />
Aqua blue ist ein bewährtes System zur Verbesserung<br />
der Trinkwasserqualität.<br />
16<br />
IHRE VORTEILE:<br />
Weniger Kalk in Geräten, Leitungen<br />
und Armaturen<br />
Frischerer Geschmack, weicheres,<br />
bekömmlicheres Leitungswasser<br />
Weniger Hautreizungen, weniger<br />
Hautaustrocknung
ZENTRALE LAGE IN DER<br />
METROPOLREGION<br />
RMD - Kanal<br />
3<br />
Autobahnanschluss<br />
A3 nach Frankfurt<br />
Carrée Verde<br />
12<br />
4<br />
Friedrich Ebert Straße<br />
UNTERFARRNBACH<br />
200 Meter<br />
GOLF-<br />
PLATZ<br />
6<br />
1<br />
Würzburger Straße<br />
Vacher Straße<br />
Herzogenaurach<br />
7<br />
5<br />
11<br />
Stadelner Hauptstraße Erlanger Straße<br />
9<br />
7<br />
2<br />
8<br />
Regnitz Pegnitz<br />
Rednitz<br />
9 km<br />
Carrée Verde<br />
STADELN<br />
10<br />
Frankenschnellweg Frankenschne lweg<br />
RONHOF<br />
Fürth<br />
18<br />
Erlangen<br />
3,6 km<br />
12 km<br />
Rathaus<br />
Fürth<br />
6 km<br />
10 km<br />
P&P<br />
Firmensitz<br />
1 Bushaltestelle ca. 50 m<br />
2 Radweg nach Nürnberg<br />
3 Schule<br />
4 Kindergarten<br />
5 Einkaufscenter<br />
6 S-Bahn/U-Bahn<br />
7 Einkaufsmöglichkeiten<br />
8 Hallenbad<br />
9 Fürthermare<br />
10<br />
11<br />
12<br />
Rathaus Fürth<br />
Klinikum Fürth<br />
Solarberg<br />
Autobahnanschluss<br />
A9 nach Berlin<br />
Nürnberg<br />
Autobahnanschluss<br />
A9 nach München
VORTEILE AUF EINEN BLICK<br />
Maximale Steuervergünstigung (Sie erhalten<br />
bis zu 33% der Kaufsumme vom<br />
Finanzamt zurück) (siehe Seite 58)<br />
Hochwertige, moderne Ausstattung in<br />
allen Räumen<br />
P&P Wohnbau Franken, DER Sanierungsspezialist<br />
s für die Metropolregion Nürnberg,<br />
b Fürth und Erlangen. Sanierung von<br />
über ü 800 Wohnungen in Fürth und Nürnberg<br />
b seit 2003.<br />
Kleine K Eigentümergemeinschaften<br />
Große Süd-West-Balkone und Dachterrassen<br />
mit Panoramablick<br />
Gartenanteile bis 100 m²<br />
Wohnen mitten in der grünen Oase:<br />
unmittelbare Nähe zum Wiesengrund<br />
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Golfplatz<br />
und moderne Fecht- und Reitanlage<br />
in der Nähe. Ideal zum Joggen und Radfahren:<br />
der Regnitz-Pegnitzweg nach<br />
Nürnberg und Erlangen. In 5 Minuten<br />
zum Fürthermare<br />
19<br />
H<br />
Gute Infrastruktur: Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten,<br />
Kindergarten, Schulen und<br />
Krankenhaus in der Nähe<br />
Citynah nach Fürth, Nürnberg, Erlangen<br />
und Herzogenaurach<br />
Optimale Verkehrsanbindung nach München<br />
und Frankfurt<br />
VAG-Bushaltestelle direkt vor der Haustür,<br />
nur acht Minuten zur U-Bahn-Haltestelle<br />
Krankenhaus Fürth oder S-Bahn-Haltestelle<br />
nach Fürth oder Nürnberg<br />
Niedrige Energiekosten durch Dämmkonstruktion<br />
nach EnEV-Standard<br />
Sorglos-Paket „Alles aus einer Hand“<br />
Aqua blue (verbesserte Trinkwasserqualität,<br />
siehe Seite 16)<br />
Wohnen am<br />
Golfpark
AUF AUGENHÖHE MIT DEM GLÜCK<br />
Mit einer Wohnung im Carrée Verde liegen Sie immer richtig. Hier sind Sie, dank<br />
großzügiger Grundrisse, modern-eleganter Ausstattung und hervorragender Infrastruktur<br />
auf der Sonnenseite des Lebens angekommen.<br />
Wohnen am<br />
Golfpark<br />
27<br />
Haus Kastanie 3
Sonderausstattung<br />
Garten<br />
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Haus Kastanie 3 | EG | 3.1<br />
3-Zimmer-Wohnung 95,53 m²<br />
AR<br />
2,67 267 2,67 7 mm²<br />
mm²<br />
m² ²<br />
Schlafen<br />
14,34 m²<br />
Unterzug<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
36,67 m²<br />
Glastür<br />
28<br />
OL<br />
Terrasse<br />
25,26 m²<br />
½ = 12,63 m²<br />
Garten<br />
28,32 m²<br />
Flur<br />
7,89 m²<br />
Bad<br />
8,83 8 3 m² m m²<br />
Kind<br />
12,50 m²<br />
Terrasse<br />
22,62 m²<br />
½ =11,31 m²
Haus Kastanie 3 | EG | 3.2<br />
3-Zimmer-Wohnung 91,32 m²<br />
Arbeiten/Kind<br />
14,80 m²<br />
Bad Ba<br />
7,25 725m² 7 2 mm²<br />
m²<br />
Garten<br />
28,03 m²<br />
OL<br />
Terrasse<br />
24,81 m²<br />
½ = 12,41 m²<br />
Glastür<br />
Entrée<br />
6,07 m²<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
29,62 m²<br />
29<br />
Schlafen<br />
18,64 m²<br />
AR<br />
2,54 2254m² 2,54 54 mm²<br />
m²<br />
Terrasse<br />
22,62 m²<br />
½ =11,31 m²<br />
Sonderausstattung<br />
Garten<br />
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Haus Kastanie 3 | <strong>1.</strong><strong>OG</strong> | 3.3<br />
3-Zimmer-Wohnung 92,64 m²<br />
AR<br />
2,67 267 2,67 67 mm²<br />
m² mm²<br />
²<br />
Schlafen<br />
14,34 m²<br />
Unterzug<br />
Glastür<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
36,67 m²<br />
Balkon<br />
19,47 m²<br />
½ = 9,73 m²<br />
OL<br />
30<br />
Flur<br />
7,89 m²<br />
Bad Ba<br />
8,83 883 8,83 8 83 m²<br />
m²<br />
Kind<br />
12,50 m²<br />
Sonderausstattung<br />
Balkon aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
4.4
Haus Kastanie 3 | <strong>1.</strong><strong>OG</strong> | 3.4<br />
3-Zimmer-Wohnung 88,61 m²<br />
Arbeiten<br />
14,80 m²<br />
Bad Bd Bad<br />
7,25 725m² 7 25 m m²<br />
OL<br />
Balkon<br />
19,32 m²<br />
½ = 9,66 m²<br />
Glastür<br />
31<br />
Flur<br />
6,24 m²<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
29,62 m²<br />
4.4<br />
Schlafen<br />
18,64 m²<br />
AR<br />
2,42 2242m² 2,42 42 mm²<br />
m²<br />
Sonderausstattung<br />
Sonderausstat<br />
Balkon aus ed edlem, witterungs-<br />
beständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Haus Kastanie 3 | 2.<strong>OG</strong> | 3.5<br />
2-Zimmer-Wohnung 70,34 m²<br />
Schlafen<br />
14,34 14,34 m²<br />
Terrasse<br />
14,48 m²<br />
½ =7,24 m²<br />
Glastür<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
28,91 m²<br />
32<br />
Kaminanschluss<br />
AR A<br />
2,72 272m² 2 2 m² mm²<br />
Flur<br />
9,36 m²<br />
Bad Ba<br />
7,77 777m² 7,77 7 77<br />
m m² m<br />
Sonderausstattung<br />
Balkon<br />
32,86 m²<br />
½ =16,43 m²<br />
Wellnessduschpaneel<br />
Terrasse aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
Kaminanschluss
Haus Kastanie 3 | 2.<strong>OG</strong> | 3.6<br />
2-Zimmer-Wohnung 62,80 m²<br />
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Bad Ba Bd Bad<br />
7,09 7,09 709m² m²<br />
m²<br />
OL<br />
Sonderausstattung<br />
Glastür<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
28,56 m²<br />
Flur<br />
6,69 m²<br />
Wellnessduschpaneel<br />
Terrasse aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
33<br />
Schlafen<br />
15,84 m²<br />
Balkon<br />
32,86 m²<br />
½ =16,43 m²<br />
Terrasse errass<br />
9,24 24 m m²<br />
½ = = 4,62 4,62 m m²
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Sonderausstattung ng<br />
Wellnessduschpaneel paneel<br />
Terrasse aus edlem, em, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz ngkiraiholz<br />
Kaminanschluss<br />
Haus Kastanie 3 | 2.<strong>OG</strong> | 3.7<br />
2-Zimmer-Wohnung 70,21 m²<br />
Bad a<br />
7,82 782m² 82<br />
m m²<br />
34<br />
AR A<br />
2,91 291m² 2,<br />
91<br />
m² mm²<br />
Flur<br />
9,70 m²<br />
Kaminanschluss<br />
Schlafen<br />
14,14 m²<br />
Glastür<br />
Terrasse Terras e<br />
14,75 m² mm²<br />
½ = 7,37 37 m²<br />
m²<br />
Unterzug<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
28,27 m²<br />
Balkon<br />
32,86 m²<br />
½ =16,43 m²
Haus Kastanie 3 | 3.<strong>OG</strong> | 3.8<br />
2-Zimmer-Wohnung 82,89 m²<br />
Sonderausstattung<br />
Terrasse<br />
e rass<br />
11,15 1 15 m² mm²<br />
½ = 5,58 55,58 8 m² mm²<br />
Sonnenschutzverglasung<br />
Wellnessduschpaneel<br />
Terrasse aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
Kaminanschluss<br />
Glastür<br />
35<br />
Schlafen<br />
14,88 m² m²<br />
Glastür<br />
Kaminanschluss<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
30,32 m²<br />
Flur<br />
10,97 m²<br />
Terrasse<br />
16,56 m²<br />
½ = 8,28 m²<br />
Bad ad<br />
8,37 837m² ,37 mm²<br />
m²<br />
AR<br />
4,50 450m² m²<br />
m<br />
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen
W<br />
Sonderausstattung<br />
Sonnenschutzverglasung<br />
Wellnessduschpaneel<br />
Terrasse aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
Kaminanschluss<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Haus Kastanie 3 | 3.<strong>OG</strong> | 3.9<br />
3-Zimmer-Wohnung 112,99 m²<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
34,55 m²<br />
Glastür<br />
Bad<br />
9,27 927m ,27 m m²<br />
Kaminanschluss<br />
36<br />
Flur<br />
6,57 m²<br />
Terrasse<br />
59,24 m²<br />
½ = 29,62 m²<br />
Arbeiten/Kind<br />
16,86 m²<br />
Schlafen<br />
13,95 m²<br />
AR<br />
2,11 2211m² 2,11 1 m²
FÜR SIE DAS BESTE<br />
Sie wollen keine Kompromisse? Sie streben nach der perfekten Lösung?<br />
Das Beste ist Ihnen gerade gut genug? Dann: Willkommen im Carrée<br />
Verde! Grün, modern, erholsam, ruhig, citynah – Carrée Verde ist zeitgemäßes<br />
Wohnen in Vollendung. Schauen Sie doch selbst!<br />
Wohnen am<br />
Golfpark<br />
39<br />
Haus Kastanie 4
Sonderausstattung<br />
Garten<br />
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Haus Kastanie 4 | EG | 4.1<br />
2-Zimmer-Wohnung 73,03 m²<br />
Bad Bd B<br />
8,11 811m² 8 m m²<br />
Terrasse<br />
24,98 m²<br />
½ =12,49 m²<br />
Garten<br />
22,22 m²<br />
OL<br />
AR<br />
2,87 287m² , 7 m² mm²<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
25,85 m²<br />
Schlafen<br />
13,68 m²<br />
Glastür<br />
Entrée<br />
10,03 m²<br />
Terrasse<br />
22,62 m²<br />
½ =11,31 m²
Haus Kastanie 4 | EG | 4.2<br />
4-Zimmer-Wohnung 97,89 m²<br />
Schlafen<br />
15,57 m²<br />
AR<br />
1,78<br />
Flur<br />
10,82 m²<br />
Arbeiten<br />
9,43 m² Kind<br />
10,48 m²<br />
WC<br />
2,79 m²<br />
OL<br />
Bad<br />
8,30 m²<br />
Glastür<br />
41<br />
Terrasse<br />
22,62 m²<br />
½ =11,31 m²<br />
Sonderausstattung<br />
Garten<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
27,41 m²<br />
Terrasse Terras<br />
22,62 m²<br />
½ =11,31 =1 m²<br />
W<br />
Garten<br />
69,85 m²<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen
AR<br />
4,80 m²<br />
W<br />
Flur<br />
7,02 m²<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Haus Linde |<br />
Haus<br />
<strong>OG</strong> |<br />
Kastanie<br />
W12<br />
4 | EG | 4.3<br />
OL Glastür<br />
Bad<br />
7,44 m²<br />
Oberlicht<br />
2-Zimmer-Wohnung 75,75 m²<br />
Sonderausstattung<br />
Garten<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
23,61 m²<br />
Schlafen<br />
15,84 m²<br />
42<br />
Terrasse<br />
34,08 m²<br />
½ =17,04 m²<br />
Garten<br />
88,30 m²<br />
Terrasse<br />
22,62 m²<br />
½ =11,31 m²
Haus Kastanie 4 | <strong>1.</strong><strong>OG</strong> | 4.4<br />
2-Zimmer-Wohnung 67,52 m²<br />
Balkon<br />
13,61 m²<br />
½ = 6,80 m²<br />
Bad<br />
8,34 m²<br />
OL<br />
AR<br />
2,87 m²<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
25,85 m²<br />
43<br />
Schlafen<br />
13,68 m²<br />
Glastür<br />
4.4<br />
Flur<br />
9,93 m²<br />
Sonderausstattung<br />
Sonderauss<br />
Terrasse aus au edlem, witterungs-<br />
beständige beständigem Bangkiraiholz<br />
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen
Schlafen Kind<br />
15,57 15,57 m²<br />
W<br />
AR<br />
1,94 1, 194m² 94<br />
mm²<br />
m²<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Sonderausstattung<br />
Flur Flur<br />
11,71 m²<br />
AR<br />
2,67 267m² 2,67 2, 2,67 67<br />
m² mm²<br />
m²<br />
Wohnen Wohnen Kind<br />
19,42 m²<br />
Sonnenschutzverglasung<br />
Terrasse aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
Haus Kastanie 4 | <strong>1.</strong><strong>OG</strong> | 4.5 / 4.6<br />
5-Zimmer-Wohnung 172,83 m²<br />
Entrée<br />
7,02 m²<br />
OL<br />
Bad/ Bd/Sauna Sauna auna<br />
11,71 11 11,71 11 71 71m² m mm²<br />
m² m<br />
OL<br />
Bad Bd Bad<br />
7,46 746m² ,6 46<br />
m² m m²<br />
Glastür<br />
Flur<br />
4,38 m²<br />
44<br />
OL<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
38,87 m²<br />
Schlafen<br />
15,87 m²<br />
Arbeiten<br />
8,57 m²<br />
Balkon alko<br />
55,29 5,29 m² m<br />
½ =27,65 =27 = m²<br />
4.4
Haus Kastanie 4 | <strong>1.</strong><strong>OG</strong> | 4.7<br />
3-Zimmer-Wohnung 92,17 m²<br />
Loggia<br />
5,91 m²<br />
½ =2,96 m²<br />
Arbeiten<br />
10,05 m²<br />
Schlafen<br />
13,86 m²<br />
Entrée<br />
8,94<br />
m²<br />
AR<br />
1,72 m²<br />
Bad<br />
8,13 m²<br />
Sonderausstattung<br />
Glastür<br />
Sonnenschutzverglasung<br />
Terrasse aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
45<br />
OL<br />
4.4<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
36,77 m²<br />
W<br />
Balkon Balk<br />
19,50 19,5 9,5 m²<br />
½ =9,75 = m²<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen
AR<br />
5,93<br />
Schlafen<br />
15,52 m²<br />
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Flur<br />
10,82 m²<br />
Arbeiten<br />
9,38 m² Kind<br />
10,44 m²<br />
WC<br />
2,92 m²<br />
Haus Kastanie 4 | 2.<strong>OG</strong> | 4.8<br />
4-Zimmer-Wohnung 106,97 m²<br />
OL<br />
Bad<br />
8,16 m²<br />
Glastür<br />
Sonderausstattung<br />
Sonnenschutzverglasung<br />
Wellnessduschpaneel<br />
Terrasse aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
Kaminanschluss<br />
46<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
27,38 m²<br />
Kaminanschluss<br />
Balkon<br />
32,86 32, m²<br />
m²<br />
½ =16,43 16,43 m²<br />
Balkon<br />
32,86 m²<br />
½ =16,43 m²
Haus Kastanie 4 | 2.<strong>OG</strong> | 4.9<br />
2-Zimmer-Wohnung 72,71 m²<br />
AR<br />
4,23 m²<br />
Flur<br />
7,11 m²<br />
OL Glastür<br />
Bad<br />
8,76 m²<br />
Sonderausstattung<br />
Sonnenschutzverglasung<br />
Wellnessduschpaneel<br />
Terrasse aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
Kaminanschluss<br />
Schlafen<br />
15,88 m²<br />
47<br />
Kaminanschluss<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
23,57 m²<br />
Balkon<br />
32,86 m²<br />
½ =16,43 m²<br />
Balkon Ba B<br />
26,32 26 2 m²<br />
½ =13,16 m²<br />
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen
Lift<br />
Sonderausstattung<br />
WC<br />
2,06 006<br />
6 mm²<br />
mm²<br />
²<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Arbeiten<br />
10,21 m²<br />
Diele 1<br />
4,19 m²<br />
Sonnenschutzverglasung<br />
Wellnessduschpaneel<br />
Terrasse aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
Kaminanschluss<br />
Glastür<br />
Haus Kastanie 4 | 3.<strong>OG</strong> | 4.10<br />
3-Zimmer-Wohnung 134,27 m²<br />
AR<br />
1,72 , 2 mm²<br />
mm²<br />
²<br />
Bad Ba<br />
8,15 8, 15 5 m m²<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
40,80 m²<br />
Glastür<br />
Diele 2<br />
2,21 m²<br />
Terrasse 2<br />
30,98 m²<br />
½ =15,49 m²<br />
48<br />
Schlafen<br />
20,56 20,56 m²<br />
Kaminanschluss<br />
Terrasse 1<br />
57,73 m²<br />
½ =28,87m²<br />
W<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
S
49<br />
Wohnen am<br />
Golfpark
EINDEUTIG EIN TREFFER<br />
Schwung holen, Put und einlochen. Klar, ein Hole in One. Was anderes käme für<br />
Sie doch auch nicht in Frage. Oder? Treffsicher investieren Sie im Carrée Verde!<br />
Wohnen am<br />
Golfpark<br />
51<br />
Haus Kastanie 5
Schlafen<br />
13,12 m²<br />
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
AR<br />
1,85 m²<br />
Bad<br />
6,97 m²<br />
Haus Kastanie 5 | EG | 5.1<br />
3-Zimmer-Wohnung 91,96 m²<br />
Entrée<br />
5,74 m²<br />
Glastür<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
32,50 m²<br />
OL<br />
52<br />
Kind<br />
15,50 m²<br />
Sonderausstattung<br />
Garten<br />
Terrasse<br />
32,57 m²<br />
½ =16,28 m²<br />
Garten<br />
99,77 m²<br />
Terrasse<br />
22,62 m²<br />
½ =11,31 m²
Haus Kastanie 5 | <strong>1.</strong> <strong>OG</strong> | 5.2<br />
3-Zimmer-Wohnung 89,85 m²<br />
Schlafen<br />
17,40 m²<br />
Sonderausstattung<br />
Terrasse aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
AR<br />
2,40 m²<br />
Bad<br />
7,20 m²<br />
Flur<br />
5,44 m²<br />
Glastür<br />
0L<br />
abgehängte Decke<br />
53<br />
4.4<br />
abgehängte Decke<br />
Arbeiten<br />
12,65 m²<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
31,94 m²<br />
W<br />
Balkon<br />
25,65 m²<br />
½ =12,83 m²<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Bad<br />
9,18 m²<br />
Schlafen<br />
15,09 m²<br />
Haus Kastanie 5 | 2.<strong>OG</strong> | 5.3<br />
2-Zimmer-Wohnung 69,21 m²<br />
AR<br />
2,28 m²<br />
Flur<br />
7,00 m²<br />
Glastür<br />
Kaminanschluss<br />
54<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
29,22 m²<br />
Sonderausstattung<br />
Wellnessduschpaneel<br />
Terrasse aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
Kaminanschluss<br />
Terrasse<br />
12,88 m²<br />
½ =6,44 m²<br />
Balkon<br />
32,86 m²<br />
½ =16,43 m²
Haus Kastanie 5 | 2.<strong>OG</strong> | 5.4<br />
3-Zimmer-Wohnung 83,31 m²<br />
Schlafen<br />
16,16 m²<br />
OL<br />
Flur<br />
4,28 m²<br />
Sonderausstattung<br />
Bad<br />
6,78 m²<br />
Glastür<br />
55<br />
AR<br />
1,94 m²<br />
Wellnessduschpaneel<br />
Terrasse aus edlem, witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
Kaminanschluss<br />
Kaminanschluss<br />
Kind<br />
16,94 m²<br />
Balkon<br />
32,86 m²<br />
½ =16,43 m²<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
32,80 m²<br />
Terrasse<br />
8,80 880m m²<br />
½ ½=440m² =4,40 m²<br />
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen
Sonderausstattung<br />
Sonnenschutzverglasung<br />
Wellnessduschpaneel<br />
Terrasse aus edlem,<br />
witterungsbeständigem<br />
Bangkiraiholz<br />
Kaminanschluss<br />
W<br />
S<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Kind 2<br />
18,80 m²<br />
Schlafen<br />
16,25 m²<br />
Lift<br />
Haus Kastanie 5 | 3.<strong>OG</strong> | 5.5<br />
4-Zimmer-Wohnung 152,32 m²<br />
Bad Bd B<br />
9,24 924m² 9 24<br />
m m²<br />
AR<br />
1,86 86<br />
mm²<br />
m²<br />
Flur<br />
12,85 m²<br />
Terrasse<br />
67,54 m²<br />
½ =33,77 m²<br />
abgehängte bg Decke<br />
56<br />
Belichtung über<br />
Oberlicht<br />
WC<br />
2,23<br />
23 223<br />
3m 3 m mm²<br />
mm²<br />
Glastür<br />
Küche/Wohnen/Essen<br />
39,13 m²<br />
Kaminanschlussanschluss<br />
Kind 1<br />
18,20 18,20 m²
STEUERLICHE VORTEILE DURCH DEN<br />
ERWERB EINER IN EINEM SANIERUNGSGEBIET<br />
GELEGENEN IMMOBILIE<br />
Warum spare ich?<br />
Der Gesetzgeber honoriert das Engagement<br />
zur Modernisierung von in Sanierungsgebieten<br />
gelegenen Gebäuden. Die hierfür getragenen Auf -<br />
wendungen können einkommensteuermindernd<br />
geltend gemacht werden.<br />
Wie spare ich…<br />
Die Steuerbegünstigung nach §§ 7h, 10 f EStG<br />
gilt für alle zu Wohnzwecken genutzten Gebäude<br />
in Sanierungsgebieten. Sie wird als Sonderabschreibung<br />
bzw. wie Sonderausgaben gewährt<br />
und bemisst sich nach der Höhe der zur Erhaltung<br />
des Gebäudes notwendigen oder zu<br />
einer sinnvollen Nutzung erforderlichen Sanierungskosten.<br />
Deren Höhe wird nach Fertigstellung<br />
durch Bescheid der Bauaufsichtsbehörden<br />
festgestellt.<br />
58<br />
… als Vermieter?<br />
Dem Vermieter steht neben der Abschreibung<br />
für die Altsubstanz (50 Jahre x 2 %) die Sonderabschreibung<br />
für Sanierungskosten (8 Jahre x 9 %,<br />
4 Jahre x 7 %) zu.<br />
… als Eigennutzer?<br />
Der Eigennutzer kann den Großteil der Sanierungskosten<br />
(10 Jahre x 9 %) wie Sonderausgaben<br />
steuermindernd geltend machen.<br />
Nächste Schritte<br />
Fragen Sie Ihre/n Steuerberater/in nach Details<br />
und lassen Sie sich Ihre individuelle jährliche Ersparnis<br />
ausrechnen! Durch Eintragung eines Freibetrages<br />
auf Ihrer Lohnsteuerkarte wird sie sich<br />
nach Fertigstellung der Wohnung unmittelbar<br />
auswirken.
MUSTERBERECHNUNG* HAUS KASTANIE<br />
Kapitalanleger (verheiratet): Beispiel Wohnung in der Vermietungsphase 2010<br />
Gesamtkaufpreis inkl. Carport 229.400,- Euro<br />
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer/Notar/Grundbuch) 12.057,- Euro<br />
Gesamtkosten 24<strong>1.</strong>457,- Euro<br />
abzgl. Eigenkapital 12.057,- Euro<br />
Finanzierungsbedarf 229.400,- Euro<br />
gesamtes zu versteuerndes Einkommen im Jahr 2010 90.000,- Euro<br />
darauf zu zahlende Steuer 25.202,- Euro<br />
Einnahmen<br />
Mieteinnahmen für 12 Monate im Jahr 2010 8.652,- Euro<br />
Ausgaben<br />
Zinsen Hypothek für 12 Monate (5,09 % effektiver jährlicher Zins auf<br />
13 Jahre ohne Tilgung), Stand März 2008<br />
59<br />
12.058,- Euro<br />
Verwalterkosten 472,- Euro<br />
Rücklagen 272,- Euro<br />
Summe Ausgaben 2010 davon abzugsfähig Euro 12.530,-- 12.802,- Euro<br />
Unterdeckung = Einnahmen abz. Ausgaben - 4.150,- Euro<br />
Unterdeckungsabzugsfähig 3.878,- Euro<br />
Abschreibung linear 2 % 944,- Euro<br />
erhöhte Afa (AfA § 7h/7i ESTG: 16037,--) 16.037,- Euro<br />
gesamt abzugsfähig für 2010 20.859,- Euro<br />
Steuerersparnis für 2010<br />
verbleibt ein zu versteuerndes Einkommen 69.141,- Euro<br />
darauf zu zahlende Steuer (KiSt 8 %) 16.598,- Euro<br />
Steuerersparnis 8.604,- Euro<br />
Ergebnis<br />
Wohnen am<br />
Golfpark<br />
Unterdeckung vor Steuer 4.150,- Euro<br />
Überschuss nach Steuer (Jahr) 4.454,- Euro<br />
Überschuss nach Steuer (Monat) 371,- Euro<br />
* Dieser Auszug aus der Musterberechnung gilt vorbehaltlich der Prüfung durch einen Steuerberater. Gerne erstellen wir<br />
Ihnen eine detaillierte Berechnung, zugeschnitten auf Ihr Einkommen und Ihre Wunschwohnung.
Das Objekt wird schlüsselfertig entsprechend der<br />
nachfolgenden Baubeschreibung saniert. Die einschlägigen<br />
DIN-Vorschriften werden für die zur Ausführung<br />
kommenden Gewerke, soweit es die Gebäudealtsubstanz<br />
sowie die Sanierungsmöglichkeiten<br />
zulassen, berücksichtigt.<br />
Änderungen der Bauausführung und der Materialbzw.<br />
Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich,<br />
gleichwertig und dem Erwerber zumutbar<br />
sind, vorbehalten. Maßliche Differenzen, statische<br />
und bauliche Maßnahmen, die sich aus architektonischen,<br />
bau- oder genehmigungstechnischen Gründen<br />
ergeben, jedoch keinen Einfl uss auf die Qualität<br />
und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso<br />
vorbehalten.<br />
Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen lediglich als Beispiel für deren Stellmöglichkeit.<br />
Mitzuliefernde und fest einzubauende<br />
Einrichtungsgegenstände, z. B. Sanitärelemente, sind<br />
Bestandteil der nachfolgenden Baubeschreibung. Die<br />
angeführten Fabrikate für den Innenausbau sind Qualitätsbeispiele.<br />
Bei Verwendung von Baustoffen und<br />
Ausstattungsmustern anderer Hersteller sind diese<br />
mindestens gleichwertig. Die nachfolgende Baubeschreibung<br />
beinhaltet alle Leistungen, die durch den<br />
vereinbarten Festpreis abgegolten sind.<br />
BAUBESCHREIBUNG<br />
60<br />
Vorbemerkungen zum Objekt<br />
Das in Fürth-Atzenhof liegende Projekt wird in mehreren<br />
Bauabschnitten realisiert. Das Wohnungsangebot<br />
umfasst 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Jedes<br />
Haus hat ein eigenes Treppenhaus. Die Stellplätze<br />
werden ebenerdig als Carports bzw. Stellplätze den<br />
Häusern zugeordnet.<br />
Abfall- bzw. Wertstoffsammelplätze werden in unmittelbarer<br />
Nähe zu den Hauseingängen errichtet<br />
(siehe Plan Außenanlagen).<br />
<strong>1.</strong> Grundstück<br />
<strong>1.</strong>1 Erschließung<br />
Die einzelnen Wohnungen werden von den Treppenhäusern<br />
erschlossen. Dabei erhalten die Wohneinheiten<br />
im Erdgeschoss, soweit vorgesehen, einen<br />
direkten Zugang zum Gartenabteil.<br />
<strong>1.</strong>2 Versorgungsanschlüsse<br />
Heizung und Warmwasserbereitung werden mittels<br />
Fernwärmeversorgung der Infra Fürth GmbH<br />
betrieben. Die Übergabepunkte für Heizung, Wasser<br />
und Strom befi nden sich jeweils in den Kellerräumen.<br />
Die Abwasserleitungen werden mit Kunststoffrohren<br />
neu erstellt. Die Grundleitungen werden<br />
bzw. sind in Kunststoff oder Steinzeug ausgeführt<br />
und an das öffentliche Abwassersystem der Stadt<br />
Fürth angeschlossen. Ab dem Hauptzähler werden
die Wasserleitungen in Kunststoff oder Edelstahl mit<br />
Isolierschlauch gedämmt ausgeführt. Die Kalt- und<br />
Warmwasserzähler bzw. die Wärmemengenzähler<br />
der Heizung werden auf Mietbasis in den jeweiligen<br />
Wohneinheiten im Bad, Abstellraum oder Flur<br />
installiert.<br />
Der Stromverbrauch wird direkt mit der Infra Fürth<br />
GmbH abgerechnet. Die Abrechnungen für Heizung,<br />
Wasser und Kanal erfolgen jeweils verbrauchsabhängig<br />
über die Hausverwaltung.<br />
TV und Radio sind über Satellit zu empfangen.<br />
2. Rohbau<br />
2.1 Abbruch, Entkernung und Maurerarbeiten<br />
Das Gebäude wird teilweise entkernt. Nicht mehr verwertbare<br />
Bauteile und Materialien werden entfernt,<br />
der anfallende Bauschutt wird abtransportiert und<br />
entsorgt.<br />
Wohnungstrennwände werden in massiver Bauweise<br />
errichtet. Die Ausführung der Penthausegeschosse<br />
erfolgt in Massivbauweise.<br />
2.3 Fundamente und Bodenplatte<br />
Die Fundamentierung der Anbauten im Erdgeschoss<br />
und neuer Wände erfolgt nach statischer Berechnung.<br />
Die Bestandsaußenwände werden außenseitig<br />
bis Fundamentsohle abgedichtet.<br />
2.4 Kellerräume<br />
Die Abstellräume erhalten Türen und, wo erforderlich,<br />
ca. 2 m hohe Trennwände aus Aluminium- oder<br />
verzinkten Stahlprofi len mit Schließzylinder, passend<br />
zur Wohnungseingangstür.<br />
61<br />
Wohnen am<br />
Golfpark<br />
3. Außenwände / Fassade / Fenster<br />
Die Fassaden werden instand gesetzt und wärmetechnisch<br />
ertüchtigt. Neue Außenwände werden in<br />
Mauerwerk mit WDVS ausgeführt.<br />
Die Farbgestaltung erfolgt gemäß Farbkonzept.<br />
Fassadenfenster und Fenstertüren werden aus Holz,<br />
isolierverglast, mit Dreh- und Drehkippbeschlag oder<br />
als Festverglasung entsprechend Ansicht ausgeführt.<br />
Die Treppenhausfassaden werden der Ansicht entsprechend<br />
verglast.<br />
In den Obergeschossen werden Fenster nach Erfordernis,<br />
d. h. gemäß EnEV bzw. Berechnung zum<br />
sommerlichen Wärmeschutz mit Sonnenschutzverglasungen<br />
vorgesehen. Im 3. <strong>OG</strong> werden an den<br />
süd-westlichen Fensterelementen Vorkehrungen für<br />
die Anbringung eines elektrischen Sonnenschutzes<br />
installiert.<br />
4. Innenwände<br />
Die neuen Innenwände werden nach Plan als Ständerwände<br />
errichtet. Der Innenputz auf gemauerten<br />
Wänden wird als einlagiger, tapezier- und streichfähiger<br />
Standard-Maschinenputz ausgeführt. Alle Anstriche<br />
erfolgen mit weißer Biosilikatfarbe.<br />
Die Innenwände der Bäder erhalten in Teilbereichen<br />
Glasoberlichter.<br />
5. Decken<br />
Die Decken der Geschosse EG bis <strong>OG</strong> werden in unterschiedlichen<br />
Materialien ausgeführt und komplett<br />
mit Trockenbau abgehängt.
In den Geschossen PH 1 und PH 2 werden die Decken<br />
bzw. das Dach in Stahlbeton ausgeführt. Abgesehen<br />
von Flur, Bad / WC und Abstellraum beträgt die lichte<br />
Raumhöhe in den Geschossen EG ca. 2,74 Meter, im<br />
<strong>OG</strong> ca. 3,00 Meter, ferner in den Geschossen PH 1<br />
und PH 2 ca. 2,56 Meter.<br />
6. Dacharbeiten<br />
Die tragenden Dachkonstruktionen erhalten eine Gefälledämmung<br />
und einen Attikaaufbau. Die Abdichtung<br />
erfolgt mit Dichtungsbahnen.<br />
7. Wohnungseingangsbereich / Briefkästen /<br />
Innentreppen / Treppenhäuser<br />
Die Wohnungen erhalten je einen Briefkasten in oder<br />
nahe der Eingangstür. Eine Hausnummer wird jeweils<br />
am Eingang angebracht. Unmittelbar hinter der Eingangstüre<br />
wird in den Fußboden ein Fußabstreifer<br />
eingebaut. Die Klingelanlage wird als Gegensprechanlage<br />
realisiert.<br />
Im Treppenauge wird eine Aufzugsanlage erstellt.<br />
Der Aufzug hält im Haus 4 und 5 direkt in der Penthauswohnung,<br />
ansonsten erhält jede Wohnebene<br />
eine Haltestation. Die gesamte Aufzugsanlage wird<br />
schallentkoppelt ausgeführt.<br />
Die Bestandstreppenhäuser werden komplett überarbeitet<br />
und erhalten Geländer aus Stahl mit Edelstahlhandlauf.<br />
Alle Treppenläufe, Podeste und Eingangspodeste<br />
werden schallentkoppelt und mit rutschfesten<br />
Feinsteinzeugfl iesen mit Randleisten belegt. Die Ausführung<br />
der neuen Treppenhäuser erfolgt analog.<br />
8. Türen<br />
Die Haustüren werden passend zum Gebäude erneuert.<br />
Sie erhalten einen elektrischen Türöffner, werden<br />
62<br />
selbstschließend ausgebildet und erhalten Sicherheitsbeschläge<br />
aus Metall. Die Haustüren erhalten<br />
einen Schließzylinder, der im System mit den Wohnungstüren<br />
schließt.<br />
Die Wohnungstüren sind passend zum Schließsystem<br />
der jeweiligen Haustür mit 3-fach Sicherheitsverriegelungen<br />
versehen. Sie sind selbstschließend<br />
und erhalten einen Türspion.<br />
Die Innentüren werden als Futtertüren oberfl ächenfertig<br />
weiß beschichtet und erhalten ein stabiles Türblatt.<br />
Die Türen vom Flur zum Wohnbereich werden<br />
als Glastüre mit Holzzarge ausgeführt. Die Türbeschläge<br />
werden analog zu den Fensterbeschlägen in<br />
Edelstahl erstellt.<br />
Die Technikräume werden mit Stahltüren mit Sicherheitsbeschlag<br />
und Sicherheitszylindern oberfl ächenfertig<br />
lackiert ausgestattet.<br />
9. Malerarbeiten<br />
In allen Wohnungen werden nach Instandsetzung<br />
Decken, Wände und Stahlbetonstützen mit weißer<br />
Biosilikatfarbe gestrichen. Nicht abgehängte Decken<br />
werden mit Raufaser tapeziert. Ausführung analog<br />
den Punkten 4 und 5.<br />
10. Fliesen<br />
Alle Bäder und WC-Räume werden gemäß der Musterwohnungen<br />
gefl iest. Oberhalb des Waschbeckens<br />
wird eine Glasablage installiert. In den Bädern<br />
wird in den vorgesehenen Bereichen über den<br />
Vorwandinstallationen der Handwaschbecken ein<br />
waagerechter Sockel in Griffhöhe als Abstellfl äche<br />
gefl iest. Auf der Wandfl äche oberhalb der Abstellfl äche<br />
wird im Bereich der Handwaschbecken ein Kris-
Wohnen am<br />
Golfpark<br />
tallfeuchtraumspiegel (ca. 90 cm hoch) eingebaut.<br />
Der Duschbereich wird auf eine Höhe von ca. 2,20 m<br />
gefl iest.<br />
Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss erhalten<br />
Bodenfl iesen aus Feinsteinzeug mit Sockel bzw.<br />
Randleiste.<br />
1<strong>1.</strong> Estrich / Parkett<br />
Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Arbeitszimmer,<br />
Schlafzimmer, Ankleide- und Kinderzimmer, Flur<br />
und Dielenbereiche erhalten als Bodenbelag Mosaikparkett<br />
Eiche natur, lackiert, leiterartige Verlegung<br />
gemäß der Musterwohnung, mit Holzrandleiste. Die<br />
vorgenannten Bereiche (sowie Bäder und WC-Räume)<br />
erhalten einen komplett neuen Estrich (auf Bestandsestrich)<br />
mit Trittschall- und Wärmedämmung<br />
gemäß den technischen Regeln.<br />
12. Haustechnische Gewerke<br />
12.1 Elektroinstallation<br />
Alle Elektroinstallationen werden den gültigen VDE-<br />
Richtlinien und EVU-Vorschriften entsprechend ausgeführt.<br />
Installationen in den Wohnungen werden<br />
unter Putz verlegt, eine erforderliche Elektro-Unterverteilung<br />
mit automatischen Sicherungselementen<br />
wird im Abstellraum oder im Flur der jeweiligen Wohnungen<br />
montiert. Gemäß VDE-Vorschrift werden Sanitärobjekte,<br />
soweit erforderlich, geerdet.<br />
Alle Steckdosen und Schalter sind Markenfabrikate<br />
im Farbton weiß. Deckenstrahler werden bei abgehängten<br />
Decken unter Putz, bei Betonmassivdecken<br />
auf Putz installiert.<br />
63<br />
12.2 Standardelektroinstallation<br />
(in allen Wohnungstypen)<br />
Küche:<br />
1 Deckenauslass mit getrennter Ausschaltung<br />
1 E-Herdanschluss<br />
1 Einfachsteckdose für Kühl-Gefrierkombination<br />
1 Einfachsteckdose für Dunsthaube<br />
1 Einfachsteckdose für Spülmaschine<br />
1 Einfachsteckdose für Mikrowellengerät<br />
2 Zweifachsteckdosen als Arbeitssteckdosen<br />
Diele / Flur:<br />
3 Deckeneinbaustrahler mit mindestens 2 Wech-<br />
selschaltern an geeigneten Stellen bei 2-Zimmer-<br />
Wohnungen.<br />
7 Deckeneinbaustrahler mit mindestens 2 Wech-<br />
selschaltern an geeigneten Stellen bei 3-Zimmer-<br />
Wohnungen.<br />
1 Einfachsteckdose<br />
Treppen (soweit in der Wohnung vorhanden):<br />
3 Lampenauslässe über der Treppe<br />
Arbeitszimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer:<br />
Räume bis 20 m² :<br />
1 Lampenauslass mit Wechselschaltung<br />
2 Zweifachsteckdosen<br />
1 Einfachsteckdose<br />
1 Anschluss für Radio und TV<br />
1 Telefondose<br />
Räume über 20 m²:<br />
2 Lampenauslässe mit Serienschaltung<br />
2 Zweifachsteckdosen<br />
3 Einfachsteckdosen<br />
1 Anschluss für Radio und TV<br />
1 Telefondose
Wohnen / Essen:<br />
2 Lampenauslässe mit Serienschaltung<br />
1 Zweifachsteckdose<br />
1 Dreifachsteckdose<br />
4 Einfachsteckdosen<br />
1 Anschluss für Radio und TV<br />
1 Telefondose<br />
Gäste-WC:<br />
1 Wandauslass<br />
1 Deckenauslass<br />
1 Serienschalter<br />
1 Einfachsteckdose<br />
Bad:<br />
1 Serienschalter<br />
2 Einfachsteckdosen beim Waschbecken<br />
9 Deckeneinbaustrahler mit Wechselschalter<br />
beim Waschbecken<br />
Abstellraum / WC / HWR:<br />
1 Deckenauslass mit Ausschaltung<br />
1 Einfachsteckdose<br />
2 Einfachsteckdosen für Waschmaschine und<br />
Kondenstrockner (sofern planerisch vorgesehen)<br />
Balkon / Dachterrasse / Terrasse:<br />
1 Außenleuchte mit Ausschaltung innen<br />
1 Steckdose<br />
Kellerraum:<br />
1 Deckenauslass<br />
1 Steckdose<br />
64<br />
Gemeinschaftsanlagen / Keller / Treppenhaus:<br />
Die Beleuchtung der Gemeinschaftsräume bzw. -anlagen<br />
im Außenbereich und der Parkplätze wird mit<br />
Leuchtkörpern und Zeitschaltuhren ausgeführt. An<br />
den Loggien wird je eine Außenbeleuchtung sowie<br />
eine Steckdose installiert.<br />
12.3 Standardelektroinstallation<br />
(nur Penthäuser)<br />
2 Außenwandleuchten an den Dachterrassen<br />
12.4 Sanitärinstallation und Einrichtungen<br />
Bade- und Duschwannen, Waschtische sowie Toiletten,<br />
Handwaschbecken etc. sind Markenfabrikate<br />
(z. B. Produkte der Firmen Grohe, Duravit, Derby Top)<br />
und werden in Weiß vorgesehen. Als Armaturen werden<br />
in der Regel Produkte der Firmen Hansgrohe oder<br />
Grohe in verchromter Ausführung eingebaut. Die Anordnung<br />
der Einrichtungsgegenstände erfolgt gemäß<br />
den Planungsunterlagen und Einbaumöglichkeiten.<br />
Die Badewanne wird als Acrylwanne, gemäß Plan als<br />
Eck- oder Normalwanne, ausgeführt. Die Ausstattung<br />
umfasst Mittelabfluss, Einhebel-Wannenfüll- und<br />
Brausebatterie, Exzenter-Ablaufgarnitur und Brauseschlauch<br />
mit Multifunktions-Brausekopf. Sollte keine<br />
separate Dusche vorgesehen sein, wird eine Wandstange<br />
mit verstellbarer Brausekopfhalterung sowie<br />
eine Duschabtrennung in Echtglas montiert.<br />
Sofern im Plan separat vorgesehen, wird eine Brausewanne<br />
(Acryl) mit Duschabtrennung in Echtglas und<br />
Wandstange mit verstellbarer Brausekopfhalterung<br />
eingebaut.<br />
Die Montage der Hänge-Tiefspül-WCs erfolgt mit weißem,<br />
stabilem Kunststoffsitz und -deckel, stabilem<br />
Toilettenpapierhalter (Metall, verchromt) sowie WC-
Bürste in Wandhalterung. Die Waschtische erhalten<br />
eine verchromte Einhebelmischbatterie und zwei verchromte<br />
Handtuchhaltestangen.<br />
Handwaschbecken in den WC-Räumen werden, sofern<br />
planerisch nicht anders vorgesehen, als kleinere<br />
Waschbecken mit einem verchromten Handtuchhalterring<br />
ausgeführt.<br />
Der Waschmaschinenanschluss wird als Kaltwasserversorgung<br />
mit Eckventil und Ablaufl eitung mit Geruchsverschluss<br />
im Bad bzw. in der Küche oder im<br />
Abstellraum, je nach Planvorgabe, ausgeführt.<br />
Die Küchen erhalten einen Anschluss für Küchenspüle<br />
mit Warm- und Kaltwasserversorgung einschl.<br />
Eckventil für Spül- und Waschmaschinenanschluss,<br />
sofern plantechnisch vorgesehen.<br />
Innenliegende Küchen Haus 3 (EG und <strong>1.</strong> <strong>OG</strong>, 2. <strong>OG</strong> und<br />
3. <strong>OG</strong>): Wohnung 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.7, 3.8, 3.9,<br />
Haus 4 (EG und <strong>1.</strong> <strong>OG</strong>, 2. <strong>OG</strong>): Wohnung 4.1, 4.3, 4.4,<br />
4.6, 4.7, 4.9, ), Haus 5 (EG und <strong>1.</strong> <strong>OG</strong>, 2. <strong>OG</strong> und 3. <strong>OG</strong>):<br />
Wohnung 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5. Bäder, Toiletten- und Abstellräume<br />
mit Waschmaschinenanschluss erhalten eine<br />
mechanische Raumentlüftung in der Wand oder Decke.<br />
Jede Wohnung wird mit insgesamt einem Kaltwasseranschluss<br />
an Balkon, Terrasse oder Dachterrasse<br />
ausgestattet.<br />
12.5 Heizungsinstallation<br />
Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.<br />
Die Bäder werden, soweit die räumlichen<br />
Verhältnisse dies zulassen, zusätzlich mit lackierten<br />
Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die Heizungsrohre<br />
werden generell unter Putz oder im Fußboden verlegt.<br />
65<br />
Wohnen am<br />
Golfpark<br />
13. Balkon / Dachterrassen / Terrassen<br />
Dachterrassen und die Balkone erhalten einen offenen<br />
Bangkirai-Holzbelag.<br />
Die Terrassenfl ächen im Erdgeschoss werden mit<br />
Betonwerkstein im Kiesbett verlegt.<br />
Für die Abtrennungen zu den Balkonen und Terrassen<br />
der Nachbarwohnungen werden Streckmetall elemente<br />
verwendet.<br />
14. Außenanlage Gärten (Sondernutzung)<br />
Die den Wohnungen zugeordneten Gärten werden<br />
gemäß der vorliegenden Planung ausgeführt. Teilbereiche<br />
der Gärten werden im Notfall als Feuerwehrzufahrt<br />
genutzt und entsprechend markiert. Die Einfriedung<br />
der Gärten erfolgt mit einer Hecke.<br />
15. Außenanlage Gemeinschaft<br />
Die Gestaltung der Außenanlagen erfolgt gemäß der<br />
vorliegenden Planung und in Abstimmung mit den zuständigen<br />
Behörden. Zuwege, Zufahrten und Freifl ächen<br />
werden unter Berücksichtigung des Bestandes<br />
gestaltet. Ein Spielplatz mit Spielgeräten wird in Absprache<br />
mit der Baubehörde errichtet.<br />
Zur Abfall- bzw. Wertstoffl agerung werden an den in<br />
der Planung vorgesehenen Stellen abgetrennte Bereiche<br />
errichtet. Verbleibende Flächen werden dem<br />
Außenanlagenplan entsprechend angelegt, bepfl anzt<br />
und begrünt.<br />
16. Sonderausstattung für Penthaus und 2. <strong>OG</strong><br />
für die Wohnungen 3.5 und 3.7, 4.8, 4.9, 5.3, 5.4<br />
Anschluss für Kamin, bzw. Kaminofen, Wellnessduschpanel.
17. Sonstiges<br />
17.1 Grundreinigung<br />
Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe<br />
der Wohneinheiten wird eine Grundreinigung durchgeführt.<br />
17.2 Änderungen<br />
Änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese erst<br />
im Ausbau als erforderlich erkannt werden und durch<br />
Veränderungen keine Wertminderung entsteht. Änderungen<br />
werden auch die Wohnqualität sowie Raumgrößen<br />
nicht verändern, es sei denn, sie sind aus<br />
statischen, baurechtlichen oder denkmalrechtlichen<br />
Gründen unabdingbar und notwendig.<br />
18. Schlussbestimmungen<br />
Sämtliche neuen Bauleistungen werden nach den<br />
anerkannten Regeln der Technik sowie den einschlägigen<br />
DIN-Vorschriften durchgeführt, soweit es der<br />
Gebäudezustand zulässt.<br />
Da es sich bei den Bauleistungen um Sanierungsleistungen<br />
an einem Bestandsgebäude handelt,<br />
wird darauf hingewiesen, dass diese im Bereich des<br />
Schall- und Wärmeschutzes teilweise nicht entsprechend<br />
aller aktuellen Vorschriften für Neubauten hergestellt<br />
werden können. Bei Unterschieden zwischen<br />
Plandarstellung und der Baubeschreibung ist letztere<br />
maßgebend.<br />
Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen und<br />
sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung<br />
und Pfl ege, ferner auch der Erneuerung in üblichen,<br />
turnusmäßigen Abständen; dies gilt insbesondere<br />
für Anstriche auf allen Metallteilen und der Außenfassade.<br />
Generell gilt dies auch für alle mechanisch<br />
bewegten Teile wie Tür- und Fensterbeschläge, aber<br />
66<br />
auch für dauerelastische Fugen. Die hierzu notwendige<br />
Wartung und Pfl ege obliegt ab dem Zeitpunkt<br />
der Fertigstellung und Besitzübergabe dem Käufer.<br />
Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungsorgane<br />
sowie Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen<br />
der Hersteller. Leitungsinstallationen<br />
(Satellit) für TV bzw. Radio werden<br />
gegebenenfalls, je nach den Vertragsbedingungen<br />
des jeweiligen Anbieters bzw. Betreibers, an selbigen<br />
übereignet und sodann ebenso auf Mietbasis<br />
betrieben.<br />
Die Angaben erfolgen unter dem Vorbehalt, dass keine<br />
Umplanungen erforderlich sind. Diese können beispielsweise<br />
Auswirkungen auf die Raumaufteilung<br />
und Raumgröße haben. Insofern werden diesbezüglich<br />
keine Zusicherungen abgegeben. Maßgeblich<br />
sind die Angaben im Kaufvertrag.
Das Objekt wird schlüsselfertig entsprechend der<br />
nachfolgenden Baubeschreibung saniert. Die einschlägigen<br />
DIN-Vorschriften werden für die zur Ausführung<br />
kommenden Gewerke, soweit es die Gebäudealtsubstanz<br />
sowie die Sanierungsmöglichkeiten<br />
zulassen, berücksichtigt.<br />
Änderungen der Bauausführung und der Material-<br />
bzw. Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich,<br />
gleichwertig und dem Erwerber zumutbar<br />
sind, vorbehalten. Maßliche Differenzen, statische<br />
und bauliche Maßnahmen, die sich aus architektonischen,<br />
bau- oder genehmigungstechnischen Gründen<br />
ergeben, jedoch keinen Einfl uss auf die Qualität<br />
und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso<br />
vorbehalten.<br />
Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände<br />
dienen lediglich als Beispiel für deren Stellmöglichkeit.<br />
Mitzuliefernde und fest einzubauende<br />
Einrichtungsgegenstände, z. B. Sanitärelemente, sind<br />
Bestandteil der nachfolgenden Baubeschreibung. Die<br />
angeführten Fabrikate für den Innenausbau sind Qualitätsbeispiele.<br />
Bei Verwendung von Baustoffen und<br />
Ausstattungsmustern anderer Hersteller sind diese<br />
mindestens gleichwertig. Die nachfolgende Baubeschreibung<br />
beinhaltet alle Leistungen, die durch den<br />
vereinbarten Festpreis abgegolten sind.<br />
Vorbemerkungen zum Objekt<br />
Das in Fürth liegende Projekt wird in mehreren<br />
Bauabschnitten realisiert. Das Wohnungsangebot<br />
umfasst 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Jedes<br />
Haus hat ein eigenes Treppenhaus. Die Stellplätze<br />
werden als Carports den Häusern zugeordnet<br />
Abfall- bzw. Wertstoffsammelplätze werden in unmittelbarer<br />
Nähe zu den Hauseingängen errichtet<br />
67<br />
Wohnen am<br />
Golfpark
Urk. Rolle Nr.<br />
Bauträgervertrag ohne Aufl assung<br />
(Objekt: Fürth, Atzenhof)<br />
Heute, am **.**.****<br />
Zweitausendacht<br />
– 2008 –<br />
erschienen vor mir,<br />
***,<br />
Notar mit dem Amtssitz in Fürth, in der Geschäftsstelle in 90762 Fürth,<br />
Gebhardtstr. 2/IV:<br />
<strong>1.</strong> Herr ***<br />
geboren am **.**.****<br />
geschäftsansässig in 90763 Fürth, Isaak-Loewi-Str. 11,<br />
mir, dem Notar, von Person bekannt,<br />
nach seinen Erklärungen hier handelnd für die<br />
P & P Wohnbau Franken GmbH<br />
mit dem Sitz in Fürth<br />
(Amtsgericht Fürth, HRB 10745)<br />
Postanschrift: Isaak-Loewi-Str. 11, 90763 Fürth,<br />
als/aufgrund ***<br />
2. Herr/Frau ***<br />
geb. am **.**.****<br />
wohnhaft in ***<br />
nach Angabe *** verheiratet,<br />
ausgewiesen durch amtlichen Lichtbildausweis.<br />
Die Beteiligten erklärten, auf eigene Rechnung zu handeln.<br />
Auf Ersuchen der Erschienenen beurkunde ich aufgrund ihren bei gleichzeitiger Anwesenheit<br />
abgegebenen Erklärungen nach Einsicht in das Grundbuch Folgendes:<br />
I. GRUNDBUCHSTAND, VORBEMERKUNG, SACHSTAND,<br />
VERTRAGSOBJEKT, TEILUNGSERKLÄRUNG, BAUFORT-<br />
SCHRITT<br />
<strong>1.</strong> Grundbuchstand, Vorbemerkung<br />
a) Grundbuchstand<br />
<strong>1.</strong> Grundbuchstand<br />
Im Grundbuch des Amtsgerichts Fürth von Unterfarrnbach<br />
Blatt 2420<br />
ist unter anderem der folgende Grundbesitz der<br />
Gemarkung Unterfarrnbach<br />
eingetragen:<br />
Fl.Nr. 937/3 Nähe Charles-Lindbergh-Straße,<br />
Verkehrsfl äche<br />
zu 670 qm,<br />
Fl.Nr. 937/7 Nähe Flugplatzstraße,<br />
Gebäude- und Freifl äche<br />
zu 15.816 qm<br />
Fl.Nr. 937/16 Nähe Flugplatzstraße,<br />
Verkehrsfl äche<br />
zu 624 qm,<br />
Fl.Nr. 937/17 Nähe Flugplatzstraße,<br />
Gebäude- und Freifl äche<br />
zu <strong>1.</strong>952 qm,<br />
Fl.Nr. 937/18 Nähe Flugplatzstraße,<br />
Verkehrsfl äche<br />
zu 84 qm.<br />
MUSTERKAUFVERTRAG<br />
68<br />
b) Vorbemerkung<br />
Die P&P Wohnbau Franken GmbH hat den vorbezeichneten Grundbesitz sowie noch weitere<br />
im dortigen Grundbuchblatt vorgetragene Grundstücke mit Urkunde des Notars Dr.<br />
Walter Rottenfußer in Nürnberg, vom 25.06.2007, URNr. R 2310/2007 erworben.<br />
Auf den erforderlichen Vorvollzug wurde vom Notar hingewiesen.<br />
Der Grundbesitz wird mit Vollzug der Eigentumsumschreibung auf die P&P Wohnbau Franken<br />
wie folgt belastet sein:<br />
Abteilung II:<br />
Wasserleitungsrecht für die Stadt Fürth;<br />
2. Sachverhalt<br />
Das auf Fl.Nr. 937/7 aufstehende im beigefügten Lageplan markierte Ge-bäude<br />
soll saniert werden. Hierdurch entsteht ein Wohnhaus mit Eigen-tumswohnungen.<br />
Das Vertragsobjekt befi ndet sich in dem auf einer geo-metrisch erst noch aus dem<br />
Grundstück Fl.Nr. 937/7 zu vermessenden Teilfl äche von ca. 498 qm (=Wohnhausgrundstück)<br />
aufstehenden Wohn-gebäude.<br />
Zu den Eigentumswohnungen gehören noch Miteigentumsanteile an Verkehrsfl ächen,<br />
die um das Vertragsobjekt herum noch errichtet werden, wobei sich der Miteigentumsanteil<br />
an der Gesamtzahl der anliegenden Wohnungseigentumseinheiten<br />
bemessen wird.<br />
Ferner werden auf einer aus dem Grundstück Fl.Nr. 937/7 geometrisch erst noch<br />
zu vermessenden im beigefügten Lageplan markierten Teilfl ä-che von ca. 765<br />
qm (=Stellplatzgrundstück) KFZ-Stellplätze / Carports / Garagen errichtet. Zum<br />
Vertragsobjekt gehört daher ein Miteigentumsan-teil am Stellplatzgrundstück,<br />
verbunden mit dem Recht auf alleinige und ausschließliche Benutzung eines KFZ-<br />
Stellplatzes / Carports / Garage, welcher ebenfalls den Gegenstand des heutigen<br />
Vertrages bildet.<br />
Die vorgenannten Grundstücke sind im Lageplan 1 ersichtlich.<br />
Auf den erforderlichen Vorvollzug der Eigentumsumschreibung wurde vom Notar<br />
hingewiesen.<br />
3. Vertragsobjekt<br />
Gegenstand des heutigen Bauträgervertrages ist folgender Grundbesitz<br />
der<br />
Gemarkung Fürth:<br />
a) Wohnung<br />
**/<strong>1.</strong>000 Miteigentumsanteil am Wohnhausgrundstück, Fl.Nr. 937/17,<br />
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im x. Geschoß samt Balkon<br />
(Haus x),<br />
im Aufteilungsplan mit Nr. ** bezeichnet,<br />
hierzu das Sondernutzungsrecht an ***<br />
Hierzu je ein vom Verkäufer anhand der Gesamtzahl der anliegenden Wohnungseigentumseinheiten<br />
noch zu bestimmender Miteigentumsanteil an den umliegenden<br />
Verkehrsfl ächen, Fl.Nrn. 937/3, 937/16 und 937/18.<br />
b) Abstellraum<br />
Sondernutzungsrecht am Keller-/Hobbyraum im Kellergeschoß,<br />
im Aufteilungsplan mit SNR K x / H x bezeichnet.<br />
c) Kfz.-Stellplatz, Carport, Garage<br />
ein vom Verkäufer zu bestimmender ideeller Miteigentumsanteil am Stellplatzgrundstück,<br />
Fl.Nr. 937/15,<br />
als Park- und Verkehrsfl äche,<br />
mit dem Recht auf alleinige und ausschließliche Benützung des/der in der Lageplanskizze<br />
2 mit „ST **“ bezeichneten Kfz.-Stellplatzes, Carports, Garage (rot angelegt).<br />
Der Miteigentumsanteil ist anhand der Gesamtzahl der auf dem Grundstück Fl.Nr.<br />
937/15 zu errichtenden Kfz.-Stellplätze, Carports und Garagen zu ermitteln.
4. Bezugsurkunde (Teilungserklärung)<br />
Das Wohnungs- und Teileigentum für das Vertragsobjekt wurde begründet mit<br />
Urkunde vom **.**.****, URNr. F ****/08, des Notars Dr. Fleischer in Fürth (Teilungserklärung).<br />
Die Teilungserklärung ist in dieser Urkunde auch als „Bezugsurkunde“<br />
bezeichnet.<br />
Der Käufer erklärt, eine beglaubigte Abschrift der Bezugsurkunde ausgehändigt<br />
bekommen zu haben.<br />
Hinsichtlich des Umfangs und Gegenstands des gemeinschaftlichen Eigentums<br />
und des Sondereigentums, wegen der Rechtsverhältnisse der Miteigentümer untereinander,<br />
der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, wegen der Bauausführung<br />
und Baubeschreibung und der Baupläne für das Gebäude wird auf die<br />
Bezugsurkunde Bezug genommen und verwiesen. Auf das Vorlesen und Beifügung<br />
an diese Niederschrift wird verzichtet.<br />
Die Bezugsurkunde liegt bei der Beurkundung in Urschrift vor. Der Notar hat die<br />
Beteiligten darauf hingewiesen, dass die Bestimmungen der Bezugsurkunde mit<br />
Abschluss des heutigen Kaufvertrages auch für sie verbindlich werden. Die Beteiligten<br />
erklären, dass ihnen der Inhalt der Bezugsurkunde bekannt ist. Der Käufer<br />
erkennt alle Bestimmungen der Bezugsurkunde an, tritt in alle Rechte und Pfl ichten<br />
aus dieser als Käufer und künftiger Eigentümer bezüglich seines Vertragsgrundbesitzes<br />
ein.<br />
Die der Bezugsurkunde beigefügten Aufteilungspläne und der Lageplan wurden<br />
dem Käufer zur Durchsicht vorgelegt und genehmigt.<br />
Die Grundrisspläne des Vertragsobjektes und der Lageplan sind dem Vertrag ebenfalls<br />
in Kopie beigefügt.<br />
5. Baugenehmigung, Baufortschritt<br />
Die Baugenehmigung wurde beantragt.<br />
Der Vermessungsantrag wurde vom Verkäufer gestellt. Die Kosten der Vermessung<br />
und Vermarkung trägt der Verkäufer.<br />
Der Notar wird ermächtigt, nach Vorliegen des amtlichen Messungsergebnisses<br />
das Wohnhausgrundstück, die umliegenden Verkehrsfl ächen sowie das Stellplatzgrundstück<br />
in seinem Eintragungsantrag näher zu bezeichnen.<br />
II. BAUTRÄGERLEISTUNGEN<br />
<strong>1.</strong> Verkauf, Aufl assung, Vormerkung<br />
a) Die P&P Wohnbau Franken GmbH<br />
mit dem Sitz in Fürth<br />
– im folgenden „Verkäufer“ genannt –<br />
verkauft hiermit an<br />
***<br />
– nachstehend „Käufer“ genannt –<br />
zum xxx,<br />
das in Ziffer I. 3. bezeichnete Vertragsobjekt mit allen Bestandteilen, Rechten und<br />
etwaigem Zubehör.<br />
b) Die Einigung über den Eigentumsübergang (sog. Aufl assung) ist zu erklären,<br />
wenn der vereinbarte Kaufpreis samt etwaiger Zinsen vollständig bezahlt ist.<br />
Der Verkäufer kann die Aufl assung vorher erklären. Er muss dies, wenn sein Unvermögen<br />
zur Fertigstellung des Vertragsobjekts feststeht und bis dahin fällige Raten<br />
bezahlt sind.<br />
Der Käufer<br />
b e v o l l m ä c h t i g t<br />
den Verkäufer unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB, die Auflassung<br />
zu erklären.<br />
c) Zur Sicherung des Käuferanspruchs auf Eigentumsverschaffung sowie zur Eintragung<br />
der Benützungsregelung gemäß Ziffer XI. bewilligen und beantragen die<br />
Beteiligten, eine<br />
Vormerkung<br />
nach § 883 BGB am vorbezeichneten Vertragsobjekt zugunsten des Käufers im<br />
angegebenen Berechtigungsverhältnis im Rang nach den Ziffer I. angeführten Belastungen<br />
in das Grundbuch einzutragen.<br />
Der Käufer beantragt, diese Vormerkung mit der Umschreibung des Eigentums auf<br />
ihn im Grundbuch zu löschen, sofern keine Zwischen-eintragungen ohne seine Zustimmung<br />
erfolgt sind.<br />
69<br />
2. Sanierungsleistung<br />
Wohnen am<br />
Golfpark<br />
a) Sanierungsverpfl ichtung<br />
Die P&P Wohnbau Franken GmbH mit dem Sitz in Fürth verpfl ichtet sich, die Bauleistungen<br />
gemäß den der Bezugsurkunde bzw. ergänzend und vorrangig dieser<br />
Urkunde beigehefteten Plänen unter Verwendung normgerechter und unter dem<br />
geltenden Baurecht verwendeter Baustoffe technisch einwandfrei und vollständig<br />
nach den anerkannten Regeln der Baukunst zu erbringen und das veräußerte Wohnungseigentum<br />
einschließlich der zum gemeinschaftlichen Eigentum gehörenden<br />
Gebäudeteile gemäß der Baubeschreibung zu sanieren (vereinbarte Beschaffenheit).<br />
Die Verpfl ichtung reicht hinsichtlich des zu erhaltenden Altbaus jedoch nur soweit,<br />
wie die Gegebenheiten des Altbestandes, der Nutzungsanforderung sowie der<br />
Genehmigungsbescheide der Baubehörde eine größtmögliche Annäherung an den<br />
Stand der Technik und die Bauvorschriften (ebenfalls vereinbarte Beschaffenheit)<br />
es ermöglichen.<br />
Der Verkäufer weist den Käufer daraufhin, dass das Vertragsobjekt nach Fertigstellung<br />
aller vom Verkäufer geschuldeten Sanierungsarbeiten bzw. nach Fertigstellung<br />
der durch den Käufer oder durch von ihm zu beauftragende Dritte durchzuführenden<br />
Sanierungsarbeiten unter Umständen nicht den aktuellen baurechtlichen Anforderungen<br />
einer Neubauwohnung, insbesondere hinsichtlich Wärme- und Schallschutz<br />
entsprechen kann.<br />
Die Baubeschreibung ist in der vorgenannten Bezugsurkunde enthalten. Die Baubeschreibung<br />
stellt keine eigenständige Garantieerklärung dar, sondern eine Vereinbarung<br />
über die Beschaffenheit des zu sanierenden Bauwerks.<br />
Gegebenenfalls dargestellte Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge<br />
des Architekten und nicht Vertragsgegenstand. Die Aufteilung der Sondereigentumseinheit<br />
und die technische Gebäudeausrüstung (Heizung, Sanitär, usw.)<br />
sind schematisch dargestellt.<br />
Sofern in den Plänen die Umgebung oder der an den Kaufgegenstand angrenzende<br />
Bereich dargestellt ist, ist dies für diesen Vertrag unverbindlich.<br />
Der Käufer erklärt, dass der Verkäufer ihm außerhalb der Urkunde in Anzeigen oder<br />
anderen öffentlichen Äußerungen keine Zusagen zur<br />
Beschaffenheit des Bauwerks gemacht hat, die nicht in der Baubeschreibung, in<br />
den Bauzeichnungen oder in dieser Urkunde ihren Niederschlag gefunden haben.<br />
Geringfügige Änderungen, insbesondere in der Wohnfl äche, haben keinen Einfl uss<br />
auf den sonstigen Vertragsinhalt und auf den Preis. Als geringfügig gelten nur Änderungen<br />
bis zu 1,5 % der vereinbarten Wohnfl äche von ca. ** qm, berechnet nach<br />
der Wohnfl ächenverordnung.<br />
Sollte sich die Wohnfl äche der heute vertragsgegenständlichen Wohnung um mehr<br />
als 1,5 % - eineinhalb vom Hundert - verändern, so ist der Kaufpreis für die Wohnung,<br />
nach Abzug der oben genannten 1,5 %, prozentual zwischen den heutigen<br />
Vertragsteilen auszugleichen.<br />
Bei der Flächenberechnung werden die Flächen für die Loggien, für Dachterrassen<br />
und für Gartenterrassen im Erdgeschoß zur Hälfte be-rücksichtigt.<br />
b) Zum Umfang der geschuldeten Arbeiten gemäß Baubeschreibung wird klargestellt,<br />
dass sich die zu erbringenden Leistungen auf diejenigen beschränken, die<br />
in der oben genannten Baubeschreibung aufgeführt sind, insbesondere ist keine<br />
Totalsanierung geschuldet.<br />
Wurde eine Bemusterung des Vertragsgegenstandes hinsichtlich der Wahlrechte<br />
gemäß Baubeschreibung nicht bereits mit dieser Urkunde ausgeübt, so hat der<br />
Käufer seine Auswahl bis spätestens vierzehn Tage nach Vorauswahl und Bekanntgabe<br />
der Muster durch den Verkäufer zu treffen und dem Verkäufer schriftlich mitzuteilen;<br />
andernfalls erfolgt die Wahl durch den Verkäufer.<br />
Besteht laut Baubeschreibung ein Wahlrecht, das über den Rahmen des Bemusterungsrechts<br />
hinausgeht, steht dieses Wahlrecht dem Verkäufer zu.<br />
c) Fertigstellung<br />
Der Verkäufer strebt die bezugsfertige Herstellung bis xx.xx.xxxx an.<br />
Die bezugsfertige Herstellung des Vertragsobjektes erfolgt bis spätes-tens xx.xx.<br />
xxxx.<br />
Die vollständige Fertigstellung (auch der Außenanlagen) hat bis zum xx.xx.xxxx zu<br />
erfolgen.
Verzögerungen, welche der Verkäufer nicht zu vertreten hat, können die vorgenannten<br />
Termine entsprechend verschieben.<br />
Die vollständige Fertigstellung (auch der Außenanlagen) hat bis zum<br />
**.**.****<br />
zu erfolgen.<br />
Verzögerungen, welche der Verkäufer nicht zu vertreten hat, können die vorgenannten<br />
Termine entsprechend verschieben.<br />
d) Sonderwünsche, Eigenleistungen<br />
Sonderwünsche können nur insoweit berücksichtigt werden, als sie sich technisch<br />
oder wirtschaftlich ohne erheblichen Aufwand durchführen lassen und über Umfang,<br />
Ausführung, Vergütung und Fälligkeit vorher eine Vereinbarung zwischen den<br />
Vertragsteilen getroffen wurde. Diese können der notariellen Beurkundung bedürfen.<br />
Soweit hiernach nichts anderes vereinbart ist, sind Sonderwünsche entsprechend<br />
den Regelungen der MaBV zur Zahlung fällig.<br />
Die Vergütung von Sonderwünschen, die einer Baugenehmigung bedürfen, ist frühestens<br />
mit deren Erteilung fällig. Die Fälligkeit des Kaufpreises im Übrigen bleibt<br />
hiervon unberührt.<br />
Der Verkäufer kann frei entscheiden, ob er Sonderwünsche selbst ausführt oder den<br />
Käufer unmittelbar an die an den Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie<br />
sonst am Bau beteiligten Unternehmen verweist.<br />
Für die Ausführung von Sonderwünschen, die nicht durch ihn ausge-führt werden,<br />
haftet der Verkäufer nicht, sondern allenfalls der vom Käufer mit der Ausführung<br />
Beauftragte. Den Verkäufer trifft hierzu kei-ne generelle Koordinationspfl icht.<br />
Die Genehmigung und Ausführung von Sonderwünschen kann davon abhängig gemacht<br />
werden, dass die Koordinierungspfl icht den Handwerkern aufzuerlegen ist.<br />
Rechte und Ansprüche gegen den Verkäufer hinsichtlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen<br />
sowie sonstiger Bauleistungen, die vom Käufer oder von ihm<br />
beauftragte Dritte ausgeführt werden, bestehen nicht. Der Verkäufer schuldet hierfür<br />
insbesondere keine Bauüberwachung. Diese Maßnahmen und Leistungen liegen<br />
allein im Verantwortungsbereich des Käufers.<br />
Der Verkäufer hat darauf hingewiesen, dass bei nachträglicher Vereinbarung von<br />
Sonderwünschen bzw. Eigenleistungen sich der genannte Bezugsfertigstellungstermin<br />
verschieben kann und gegebenenfalls neu festzulegen ist.<br />
e) Änderungen am Vertragsobjekt<br />
Der Verkäufer ist berechtigt, Änderungen in der Planung und Bauausführung vorzunehmen,<br />
soweit diese technisch notwendig sind oder durch behördliche Maßnahmen<br />
veranlasst werden, sowie für den Käufer zumutbar und nicht Wert mindernd<br />
sind.<br />
Darüber hinausgehende Änderungen sind nur im Einvernehmen mit dem Käufer<br />
zulässig.<br />
f) Aufträge, Vollmachten<br />
Der Verkäufer ist ferner beauftragt und bevollmächtigt, alle erforderlichen oder<br />
zweckdienlichen Erklärungen gegenüber Behörden und Privaten abzugeben und<br />
Anträge zu stellen, die im Zuge der Sanierung des Gebäudes erforderlich oder<br />
zweckdienlich sein sollten.<br />
Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.<br />
Der Käufer verpfl ichtet sich, bei einer Weiterveräußerung des heutigen Vertragsobjektes<br />
die vorstehend erteilten Aufträge und Vollmachten seinen Rechtsnachfolgern<br />
mit entsprechender Weitergabeverpfl ichtung bestätigen zu lassen.<br />
g) Betreten der Baustelle<br />
Der Käufer darf die Baustelle vor Übergabe nach Vereinbarung mit dem Verkäufer<br />
und in Absprache mit der Bauleitung betreten, um sich vom Bautenstand und Baufortschritt<br />
zu überzeugen und sich über die Ausführung seiner Sonderwünsche zu<br />
informieren. Er hat dabei die Anweisungen der Bauleitung zu beachten. Außer für<br />
Körperschäden haftet der Verkäufer bei Unfällen auf der Baustelle nur bei Vorsatz<br />
und grober Fahrlässigkeit.<br />
III. KAUFPREIS<br />
<strong>1.</strong> Höhe<br />
a) Zusammensetzung<br />
Der gesamte Kaufpreis für das heutige Vertragsobjekt beträgt<br />
(in Worten: EURO ***).<br />
EUR **.***,**<br />
70<br />
Hiervon entfallen:<br />
auf Grund und Boden EUR **.***,**<br />
auf die Altsubstanz EUR **.***,**<br />
auf die Sanierungsleistungen EUR **.***,**<br />
auf den Stellplatz EUR **.***,**<br />
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die steuerliche Anerkennung der Werte.<br />
Die Kaufpreise für Wohnung und Kfz.-Stellplatz sind getrennt zur Zahlung fällig.<br />
b) Festpreis<br />
Der Kaufpreis ist im Übrigen ein Festpreis.<br />
Er enthält die Kosten für die vertraglich geschuldete Herstellung des Vertragsgegenstandes<br />
sowie die Bau- und Baunebenkosten, ferner die für die Erteilung der<br />
Baugenehmigung bzw. der Freistellungserklärung anfallenden Gebühren.<br />
Im Kaufpreis ferner enthalten sind die auf den Grundstückseigentümer umzulegenden<br />
einmaligen öffentlichen Lasten (Erschließungsbeiträge, Erschließungskosten,<br />
Hausanschlusskosten, Kommunalabgaben und dergleichen), welche durch<br />
die erstmalige Herstellung des Vertragsobjektes anfallen.<br />
Auf die gesetzliche Haftung des Vertragsobjekts für öffentliche Lasten hat der Notar<br />
hingewiesen.<br />
2. Fälligkeit<br />
Der Kaufpreis ist nach Vorliegen der allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzungen gemäß<br />
Baufortschritt zu bezahlen.<br />
a) Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen<br />
Allgemeine Fälligkeitsvoraussetzungen sind<br />
(1) der Nachweis des Verkäufers, dass die Baugenehmigung erteilt ist bzw. eine<br />
entsprechende Freistellungsbescheinigung vorliegt, und<br />
(2) die Mitteilung des Notars, dass<br />
der Kaufvertrag rechtswirksam ist,<br />
die für seinen Vollzug erforderlichen Genehmigungen vorliegen,<br />
die Aufl assungsvormerkung für den Käufer rangrichtig im Grundbuch eingetragen<br />
ist, und<br />
die Lastenfreistellung gesichert ist.<br />
Der Notar wird beauftragt, den Vertragsteilen durch einfachen Brief das Vorliegen<br />
der vorstehenden Voraussetzungen mit Ausnahme der Baugenehmigungserteilung<br />
mitzuteilen.<br />
Die Freistellung von eingetragenen Grundpfandrechten ist gesichert, wenn diese bei<br />
Vollendung des Bauvorhabens nach Zahlung der geschuldeten Vertragssumme gelöscht<br />
werden können. Wird das Bauvorhaben nicht vollendet, kann sich der Kreditgeber<br />
das Wahlrecht vorbehalten, entweder das Vertragsobjekt nach Zahlung eines<br />
dem erreichten Bautenstand entsprechenden Teils der geschuldeten Vertragssumme<br />
freizustellen oder alle vom Käufer vertragsgemäß geleisteten Zahlungen bis<br />
zum anteiligen Wert des Objekts zurückzuzahlen.<br />
Hinsichtlich der in Abt. III eingetragenen bzw. zur Eintragung gelangenden Globalgrundschulden<br />
liegt eine sogenannte Freistellungsverpfl ichtungserklärung gemäß §<br />
3 MaBV dem Notar vor. Diese ist in Kopie diesem Bauträgervertrag beigefügt. Die<br />
Erklärung wurde mit den Beteiligten erörtert.<br />
b) Ratenplan<br />
für die Wohnung samt Abstellraum<br />
Nach Vorliegen der oben genannten allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzung gilt sodann<br />
folgender Ratenplan:<br />
30% nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend,<br />
28% nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten,<br />
11,9% nach Herstellung der Dachfl ächen und Dachrinnen sowie der<br />
Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen,<br />
11,2% nach Fenstereinbau einschließlich der Verglasung und<br />
Fertigstellung des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten,<br />
7,0% nach Fertigstellung von Estrich und der Fliesenarbeiten im<br />
Sanitärbereich und der Fassadenarbeiten,<br />
8,4% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,<br />
3,5% nach vollständiger Fertigstellung.<br />
für den KFZ-Stellplatz, Carport, Garage<br />
30 % nach Fälligkeitsmitteilung des Notars wie vorstehend,<br />
66,5 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,<br />
3,5 % nach vollständiger Fertigstellung.
Die einzelnen Raten sind innerhalb von vierzehn Tagen nach Zugang einer schriftlichen<br />
Zahlungsaufforderung durch den Verkäufer unter Vorlage einer entsprechenden<br />
Baufortschrittsbestätigung des Bauleiters zur Zahlung fällig. Dem Käufer<br />
steht ein Widerspruchsrecht zu, wenn der mitgeteilte Bautenstand tatsächlich<br />
nicht erreicht ist.<br />
3. Zahlungsweise<br />
Sämtliche Zahlungen des Käufers an den Verkäufer sind ausschließlich auf das<br />
Baukonto<br />
bei der Sparkasse Fürth, Kto.-Nr. 249.10<strong>1.</strong>171, BLZ 762 500 00<br />
zu leisten.<br />
Der Notar wird beauftragt und bevollmächtigt, die Unterlagen zur Lastenfreistellung<br />
für Verkäufer, Käufer und dessen Finanzierungsinstitute entgegenzunehmen und zu<br />
verwenden.<br />
Käufer und Notar brauchen nicht nachzuprüfen, ob Aufl agen, von denen die Lastenfreistellung<br />
abhängt, berechtigt sind. Soweit solche Aufl agen durch Zahlung der<br />
jeweiligen Kaufpreisrate erfüllbar sind, kann die jeweilige Kaufpreisrate nur durch<br />
Erfüllung solcher Aufl agen bezahlt werden, nicht durch sonstige Leistungen an den<br />
Verkäufer oder an Dritte. Alle Rechte und Ansprüche aus den zu beseitigenden Belastungen<br />
werden schon jetzt auf den Käufer übertragen; diese Übertragung wirkt,<br />
sobald der geschuldete Kaufpreis bezahlt ist.<br />
4. Verzug und Verzugszinsen<br />
Für Verzug und für Verzugsfolgen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Der gesetzliche<br />
Verzugszins beträgt fünf Prozentpunkte über dem jeweiligen Basiszinssatz<br />
gemäß § 247 Abs. 1 BGB.<br />
5. Vollstreckungsunterwerfung<br />
Auf Vollstreckungsunterwerfung wird verzichtet.<br />
IV. FINANZIERUNG<br />
(Belastungsvollmacht für den Käufer)<br />
<strong>1.</strong> Der Verkäufer erteilt dem Käufer, mehreren je einzeln,<br />
V o l l m a c h t ,<br />
das Vertragsobjekt mit Grundpfandrechten nebst Zinsen und Nebenleistungen<br />
in beliebiger Höhe zu belasten und den Grundbesitz deswegen dinglich der<br />
Zwangsvollstreckung zu unterwerfen.<br />
Eine persönliche Haftung für den Verkäufer darf nicht eingegangen werden.<br />
2. Bei der Bestellung einer Grundschuld kann von der Vollmacht nur Gebrauch<br />
gemacht werden, wenn dabei die Zweckbestimmungserklärung eingeschränkt<br />
wird. Die Grundschuld darf danach bis zur vollständigen Bezahlung des Kaufpreises<br />
nur zur Sicherung des vom Grundschuldgläubiger fi nanzierten und gemäß<br />
dieser Urkunde geleisteten Kaufpreises verwendet werden.<br />
3. Der Käufer weist seine Gläubiger unwiderrufl ich an, die Darlehensbeträge gemäß<br />
den hier vereinbarten Zahlungsbestimmungen direkt auf das oben genannte Konto<br />
des Verkäufers bzw. an die abzulösende Grundpfandgläubigerin auszuzahlen.<br />
4. Von dieser Vollmacht darf nur in der Notarstelle Prof. Dr. Bengel & Dr. Fleischer in<br />
Fürth Gebrauch gemacht werden.<br />
Die Käufer bevollmächtigen sich ferner gegenseitig unter Befreiung von den<br />
Beschränkungen des § 181 BGB, bei Bestellungen von Grundpfandrechten die<br />
persönlichen Schuldverpfl ichtungen einschließlich persönlicher Zwangsvollstreckungsunterwerfung<br />
vorzunehmen, Zweckbestimmungserklärungen zu unterzeichnen,<br />
die dinglichen Erklärungen als künftige Eigentümer sowie die zur<br />
Rangbeschaffung erforderlichen Erklärungen und Anträge abzugeben.<br />
V. WIRTSCHAFTLICHER ÜBERGANG, ABNAHME<br />
<strong>1.</strong> Abnahme<br />
a) Nach Sanierung des geschuldeten Vertragsobjektes fi ndet eine Abnahme statt.<br />
Die Abnahme kann schon bei Bezugsfertigkeit erfolgen, wenn dem Käufer der<br />
Bezug zumutbar ist. Außenanlagen und sonstige Arbeiten, die erst nach bezugsfertiger<br />
Herstellung zu erbringen sind, werden nach Fertigstellung abgenommen.<br />
Lasten, Gefahr und Verkehrssicherungspfl ichten gehen zum Zeitpunkt der Abnahme<br />
auf den Käufer über.<br />
b) Der Verkäufer ist berechtigt, den Termin zur Abnahme des Vertragsobjektes mit<br />
einer Frist von vierzehn Tagen festzusetzen. Getrennte Abnahme und Übergabe<br />
von Wohnung und KFZ - Stellplatz ist zulässig.<br />
71<br />
Wohnen am<br />
Golfpark<br />
c) Bei der gemeinsamen Besichtigung und Abnahme wird ein von beiden Vertragsteilen<br />
zu unterzeichnendes Abnahmeprotokoll erstellt, in das alle festgestellten<br />
Mängel und fehlenden Leistungen aufzunehmen sind, auch wenn sie eine Partei<br />
nicht anerkennt, was zu vermerken ist.<br />
Im Abnahmeprotokoll vermerkte, noch nicht fertiggestellte Arbeiten und ausstehende<br />
Leistungen, die die Bewohnbarkeit nicht beeinträchtigen, sowie die bei<br />
der gemeinsamen Abnahme festgestellten Mängel – soweit das Werk abnahmefähig<br />
ist - hindern nicht die Zumutbarkeit des Bezugs und die Abnahme des<br />
Kaufgegenstandes, unbeschadet der Verpfl ichtung des Verkäufers zur restlichen<br />
Leistung.<br />
d) Bei verschuldetem Nichterscheinen des Käufers zum Abnahmetermin gilt die<br />
Abnahme eine Woche später als erfolgt, wenn der Käufer nicht innerhalb dieser<br />
Frist widerspricht und der Verkäufer bei der Ladung gesondert hierauf hingewiesen<br />
hat. Das Kaufobjekt darf vor der Übergabe weder bezogen noch in irgendeiner<br />
Weise genutzt werden.<br />
e) Der Verkäufer kann das Gemeinschaftseigentum gesondert übergeben. Die<br />
Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt nach Fertigstellung durch<br />
einen öffentlich bestellten oder vereidigten Bausachverständigen, der hierzu<br />
vom Käufer beauftragt und bevollmächtigt wird. Der Sachverständige wird<br />
vom Verwalter des Gemeinschaftseigentums, hilfsweise vom Verkäufer, bestimmt;<br />
er führt die Abnahme ausschließlich im Interesse des Käufers durch.<br />
Die Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft. Der Verkäufer ist verpfl ichtet, in<br />
angemessener Zeit vor dem Abnahmetermin die Person des Sachverständigen<br />
mitzuteilen. Der Käufer hat das Recht, der Mitwirkung des Sachverständigen<br />
innerhalb von 14 Tagen nach der vorstehenden Mitteilung zu widersprechen. Die<br />
Bevollmächtigung des Sachverständigen ist widerrufl ich.<br />
2. Wirtschaftlicher Übergang<br />
Besitz und Nutzen gehen mit Bezugsfreigabe über. Der Käufer kann diese erst verlangen,<br />
wenn er bis dahin geschuldete Kaufpreisraten bezahlt hat.<br />
VI. PFLICHTVERLETZUNGEN<br />
<strong>1.</strong> Rechtsmängel<br />
Der Verkäufer schuldet den lastenfreien Besitz- und Eigentumsübergang des Vertragsgegenstandes,<br />
soweit nicht Rechte ausdrücklich in diesem Vertrag übernommen<br />
werden; ausgeschlossen werden alle Rechte und Ansprüche des Käufers<br />
wegen altrechtlicher Dienstbarkeiten. Der Verkäufer erklärt, dass ihm von solchen,<br />
Abstandsfl ächenübernahmen oder Baulasten nichts bekannt ist.<br />
Der Käufer übernimmt die in Ziffer I. genannten, in Abt. II eingetragenen bzw. noch<br />
zur Eintragung gelangenden Belastungen, ferner in Abt. II und III des Grundbuches<br />
solche Belastungen, die unter seiner Mitwirkung oder aufgrund von ihm erteilter<br />
Vollmacht noch bestellt werden, zur weiteren dinglichen Haftung. Die Beteiligten<br />
stimmen der Löschung von Grundpfandrechten zu und bewilligen deren Vollzug<br />
im Grundbuch, gegebenenfalls auch bei mithaftendem Grundbesitz. Der Verkäufer<br />
tritt mit Wirkung zum Zeitpunkt vollständiger Kaufpreiszahlung alle Rückgewähransprüche<br />
und Eigentümerrechte an künftig bestellten Grundpfandrechten an den<br />
Käufer ab.<br />
2. Sachmängel<br />
a) Sachmängel Grundstück und Altbausubstanz<br />
Alle Ansprüche und Rechte des Käufers wegen Sachmängeln am Grundstück sowie<br />
derjenigen Teile des Vertragsobjektes, hinsichtlich derer der Verkäufer keine Arbeiten<br />
schuldet, insbesondere hinsichtlich der unverändert bleibenden Altbausubstanz,<br />
werden ausgeschlossen, es sei denn, das Gebäude kann nicht bestimmungsgemäß<br />
genutzt werden oder die Beschaffenheit des Grundstücks führt zu Sachmängeln<br />
am Bauwerk. Der Verkäufer schuldet weder ein bestimmtes Flächenmaß, noch die<br />
Eignung des Grundstücks zur Erreichung steuerlicher Ziele des Käufers, noch dass<br />
das Umfeld des Grundstücks bestimmte Eigenschaften aufweist.<br />
b) Sachmängel am Gebäude<br />
Hinsichtlich der vertragsgegenständlichen Leistungen gilt das werkvertragliche<br />
Leistungsstörungsrecht des BGB. Der Rücktritt ist kraft Gesetzes ausgeschlossen,<br />
soweit die Pfl ichtverletzung unerheblich ist.<br />
c) Schadenersatz<br />
Schadenersatzansprüche des Käufers wegen Sachmängeln werden im gesetzlich<br />
zulässigen Umfang ausgeschlossen (§ 309 Nr. 7 BGB, § 475 III BGB); Schadenersatzansprüche<br />
aus der Verletzung von Leben, Körper, Gesundheit oder bei grobem<br />
Verschulden bleiben daher unberührt.<br />
3. Allgemeine Regelungen<br />
Von den vorstehenden Rechtsbeschränkungen ausgenommen ist ferner eine Haftung<br />
für Vorsatz oder Arglist. Garantien werden nicht abgegeben.
4. Abnutzung<br />
Der Verkäufer haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für die Mangelfreiheit<br />
zum Zeitpunkt der Abnahme, nicht für normale Abnutzung während dem Gebrauch.<br />
Dies gilt insbesondere für Bauteile und Anlagen, die einem besonderen Verschleiß<br />
unterliegen (wie Dichtstoffe von dauerelastischen Fugen bspw. bei Bodenfugen<br />
unter Nassbelastung, ferner alle mechanisch bewegten Teile bspw. Tür- und Fensterbeschläge,<br />
sowie technische Geräte bspw. Brenner, Pumpen). Es obliegt daher<br />
dem Käufer solche Bauteile und Anlagen durch laufende Wartung in einem ordnungsgemäßen<br />
Zustand zu erhalten, das heißt zu überprüfen und gegebenenfalls<br />
zu erneuern.<br />
5. Abtretung<br />
Wegen des Anspruchs auf Nacherfüllung kann sich der Käufer wahlweise an den<br />
Verkäufer oder direkt an die am Bau beteiligten Unternehmer wenden. Der Verkäufer<br />
tritt mit Wirkung zum Besitzübergang eigene Mängelansprüche bezüglich des<br />
Vertragobjektes an den Käufer ab, bleibt jedoch zur Geltendmachung im eigenen<br />
Namen berechtigt und verpfl ichtet, solange über das Vermögen des Verkäufers<br />
kein Insolvenzverfahren eröffnet wurde. Der Käufer nimmt hiermit die vorstehende<br />
Abtretung an.6. Immissionen<br />
Im Baugebiet „Atzenhof“ kann es durch Zeitunterschiede bei der Erstellung von<br />
Bauvorhaben zu Immissionen aus der Bautätigkeit kommen. Der Verkäufer haftet<br />
nicht, wenn aus der Fortsetzung der noch nicht fertig gestellten Bauabschnitte oder<br />
anderer Bauvorhaben im Baugebiet Immissionen verschiedener Art auftreten, die<br />
bei der Durchführung von Bauvorhaben üblich und unvermeidbar sind. Dem Käufer<br />
wird empfohlen, bei Mietverträgen einen ähnlichen Haftungsausschluss zu vereinbaren.<br />
Dies gilt auch und insbesondere für die Bebauung der benachbarten Grundstücksfl<br />
ächen, auf der Wohnungseinheiten errichtet werden. Der Käufer verzichtet bereits<br />
jetzt auf die Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber dem Eigentümer der<br />
Nachbargrundstücke hinsichtlich der aus der Errichtung der Wohnungseinheiten<br />
resultierenden Immissionen.<br />
VII.VOLLZUGSAUFTRAG, VOLLMACHT<br />
Der Notar wird beauftragt und bevollmächtigt, sämtliche Erklärungen und Genehmigungen<br />
einzuholen, entgegenzunehmen und abzugeben, die zu diesem Vertrag, seinem<br />
Vollzug und zur Lastenfreistellung erforderlich sind. Beschwerende Bescheide<br />
sind an die Beteiligten selbst zuzustellen, mit Abschrift an den Notar.<br />
Der Notar wird ferner zur - auch teilweisen - Änderung und Rücknahme von Anträgen<br />
ermächtigt.<br />
VIII.KOSTEN, VERTEILER<br />
Der Käufer trägt die Kosten dieser Urkunde und die der Aufl assung, des jeweiligen<br />
Vollzugs, sowie die Grunderwerbsteuer.<br />
Der Verkäufer trägt die Kosten der Lastenfreistellung.<br />
Von dieser Urkunde erhalten:<br />
beglaubigte Abschriften nach Eigentumsumschreibung:<br />
der Verkäufer<br />
der Käufer<br />
beglaubigte Abschrift sofort:<br />
das Grundbuchamt zu den Grundakten<br />
einfache Abschriften vor Vollzug:<br />
das Finanzamt - Grunderwerbsteuerstelle –<br />
der Gutachterausschuss<br />
der Verkäufer<br />
der Käufer<br />
die Käuferfi nanzierungsgläubiger<br />
IX. HINWEISE DES NOTARS<br />
Der Notar hat insbesondere hingewiesen<br />
auf den Zeitpunkt des Eigentumsüberganges und seine Voraussetzungen, die<br />
Grunderwerbsteuerpfl icht und die erforderliche Unbedenklichkeitsbescheinigung<br />
des Finanzamtes, sowie Erklärung der Aufl assung;<br />
auf das Fertigstellungsrisiko, welches trotz der diesem Vertrag zugrunde gelegten<br />
Bestimmungen der Makler und Bauträgerverordnung beim Käufer verbleibt;<br />
auf die Haftung des Vertragsobjekts für private und öffentliche Lasten, auch für<br />
Rückstände hieraus;<br />
72<br />
auf die gesamtschuldnerische Haftung der Vertragsteile für Kosten und Steuern;<br />
auf die rechtlichen Wirkungen der Verweisung;<br />
darauf, dass der gesamte Vertrag unwirksam sein kann, wenn nicht alle Vereinbarungen,<br />
insbesondere die Höhe der Gegenleistungen, richtig und vollständig in<br />
dieser Urkunde enthalten sind.<br />
Dieser Vertrag bedarf zu seiner Wirksamkeit bzw. Durchführung derzeit keiner behördlichen<br />
Genehmigung.<br />
Soweit künftig im Grundbuch ein Sanierungsvermerk eingetragen wird, so ist zu<br />
dieser Urkunde die Zustimmung der Stadt Fürth nach § 144 BauGB erforderlich. Der<br />
Notar soll diese Zustimmung einholen und der Stadt Fürth zu diesem Zweck auch<br />
eine beglaubigte Abschrift der Kaufvertragsurkunde übersenden.<br />
X. HAUSVERWALTUNG<br />
In der Bezugsurkunde ist die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums (Hausverwaltung)<br />
geregelt. Der Käufer hat Kenntnis von den dort diesbezüglich enthaltenen<br />
Regelungen. Mit Abnahme und Übergabe der Wohnung gilt der Käufer als Wohnungseigentümer<br />
der Wohnanlage insofern, als er von da an alle Rechte und Pfl ichten aus der<br />
Gemeinschaftsordnung und dem Wohnungseigentumsgesetz gegenüber den anderen<br />
Miteigentümern und Miterwerbern übernimmt. Auch die Verpfl ichtungen aus dem<br />
abgeschlossenen Verwaltervertrag werden übernommen. Der Verwaltervertrag mit<br />
Verwaltervollmacht ist der Bezugsurkunde als Anlage beigefügt. Der Käufer verpfl ichtet<br />
sich, dem Verwalter die genannte Vollmacht zu erteilen.<br />
XI. GEMEINSCHAFTSANLAGEN<br />
1)<br />
Dem Käufer als künftigem Miteigentümer der umlaufenden Verkehrsfl ächen ist<br />
bekannt, dass die Benutzung dieser Flächen künftig sämtlichen Miteigentümern<br />
zusteht und zwar unabhängig von einer eventuellen öffentlichen Widmung.<br />
Der Käufer verzichtet gegenüber den anderen Miteigentümern an diesem Flächen<br />
auf das Recht, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen.<br />
Der Käufer als Miteigentümer der bezeichneten Verkehrsfl ächen trifft mit den anderen<br />
Miteigentümern folgende Benutzungsregelung nach § 1010 BGB:<br />
Jeder Miteigentümer ist berechtigt, die Verkehrsfl ächen zu begehen, zu befahren<br />
und mit zu benutzen.<br />
Die Eintragung dieses Ausschlusses der Aufhebung der Gemeinschaft und der Benützungsregelung<br />
an dem heutigen vertragsgegenständlichen Miteigentumsanteil<br />
an den Verkehrsfl ächen wird hiermit Zug um Zug mit Eigentumsumschreibung im<br />
Grundbuch im Gleichrang untereinander, im übrigen an bereiter Rangstelle, bewilligt<br />
und beantragt.<br />
2)<br />
Dem Käufer ist ferner bekannt, dass die Benutzung der Zufahrten zu den KFZ-Stellplätzen,<br />
Carports und Garagen auf dem Stellplatzgrundstück sämtlichen Miteigentümern<br />
zusteht.<br />
Der Käufer verzichtet gegenüber den anderen Miteigentümern an diesem Grundstück<br />
auf das Recht, die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen.<br />
Der Käufer als Miteigentümer des bezeichneten Grundstücks trifft mit den anderen<br />
Miteigentümern folgende Benutzungsregelung nach § 1010 BGB:<br />
Die im beigefügten Lageplan gelb eingezeichnete Fläche dient als Kfz-Stellplatzfl<br />
äche.<br />
Jeder Miteigentümer ist berechtigt, die Zufahrt zu den einzelnen Stellplätzen zu<br />
begehen und zu befahren.<br />
Jedem Miteigentümer steht das Recht zu, den nachfolgend näher bezeichneten<br />
Stellplatz zum Abstellen von Kraftfahrzeugen ausschließlich allein zu benutzen.<br />
Die übrigen Miteigentümer sind von der Nutzung dieser Parkplatzfl äche ausgeschlossen.<br />
Dem heutigen Käufer steht das Recht auf alleinige und ausschließliche Nutzung<br />
des Stellplatzes zu, welcher in der beigefügten Lageplanskizze rot eingezeichnet<br />
und mit ST x bezeichnet ist.<br />
Die Kosten der Unterhaltung und Instandhaltung gemeinschaftlicher Flächen tragen<br />
die Miteigentümer anteilig. Die Kosten der Unterhaltung und Instandhaltung für die<br />
vom Käufer alleine zu nutzende Stellplatzfl äche trägt dieser alleine.<br />
Die Zufahrtsfl äche zu den Kfz.-Stellplätzen darf nicht durch Lagerung von Gegenständen<br />
oder abgestellte Fahrzeuge behindert werden.
Die Eintragung dieses Ausschlusses der Aufhebung der Gemeinschaft und der Benützungsregelung<br />
an dem heutigen vertragsgegenständlichen Miteigentumsanteil<br />
am Stellplatzgrundstück wird hiermit Zug um Zug mit Eigentumsumschreibung im<br />
Grundbuch im Gleichrang untereinander, im übrigen an bereiter Rangstelle, bewilligt<br />
und beantragt.<br />
XII.SONSTIGES<br />
<strong>1.</strong> Zustimmungserfordernis<br />
Eine Verfügung des Käufers über seine Rechte aus diesem Vertrag ist nur mit Zustimmung<br />
des Verkäufers möglich.<br />
2. Empfangsvollmacht<br />
Mehrere Käufer erteilen sich hiermit Vollmacht zur Abgabe und Entgegennahme<br />
von Erklärungen und zur Abnahme des Eigentums.<br />
3. Öffentliche Widmung<br />
Dem Käufer ist bekannt, dass die umlaufenden Verkehrsfl ächen eventuell öffentlich<br />
gewidmet werden. Der Unterhalt der Verkehrsfl ächen obliegt jedoch den Wohnungseigentümern<br />
entsprechend dem noch festzulegenden Miteigentumsanteil.<br />
XIII.BAUABZUGSSTEUER<br />
Der Käufer wurde auf §§ 48 ff EStG hingewiesen, die dann einschlägig sein können,<br />
wenn er Sonderwünsche unmittelbar mit Bauhandwerkern vereinbart.<br />
XIV.HINWEIS AUF § 17 ABS. 2A BEURKG<br />
Im Hinblick auf § 17 Abs. 2 a BeurkG erklärt der Käufer, ausreichend Gelegenheit<br />
gehabt zu haben, um sich mit dem Text des heutigen Kaufvertrages und der Bezugsurkunde<br />
auseinanderzusetzen.<br />
Der Käufer erklärt, dass ihm bereits vor 2 Wochen ein Vertragsmuster ohne persönliche<br />
Daten und eine beglaubigte Abschrift der Bezugsurkunde zur Verfügung<br />
gestellt wurde.<br />
XV.UNWIRKSAMKEITSKLAUSEL<br />
Durch gegenwärtige Urkunde sind alle Vorvereinbarungen über den Vertragsgegenstand,<br />
gleich in welcher Art sie getroffen sind, gegenstandslos. Etwaige Unwirksamkeit<br />
von Einzelbestimmungen berührt die übrigen Bestimmungen dieser Urkunde<br />
nicht; etwa unwirksame Bestimmungen sind - soweit dem nicht die Bestimmungen<br />
des BGB entgegenstehen - so auszulegen, umzudeuten oder zu ersetzen, dass der<br />
erstrebte wirtschaftliche Erfolg möglichst gleichkommend verwirklicht wird; das<br />
gleiche gilt, wenn eine ergänzungsbedürftige Vertragslücke offenbar wird.<br />
XVI.PROSPEKTANGABEN, HAFTUNGSVORBEHALT<br />
Der Käufer bestätigt hiermit ausdrücklich, dass er vor Vertragsabschluß den kompletten<br />
Verkaufsprospekt und die Bezugsurkunde zum Studium erhalten hat und<br />
dass er sich über die Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition dieser Art<br />
umfassend, insbesondere anhand der Angaben im Prospekt, informiert hat.<br />
Angaben die vom Prospekt abweichen, sind nur verbindlich, wenn sie vom Prospektherausgeber<br />
schriftlich bestätigt wurden. Der Käufer bestätigt, dass kein Dritter<br />
vom Verkaufsprospekt abweichende Angaben gemacht hat.<br />
Der Verkäufer übernimmt keine steuerliche oder fi nanzielle Beratung. Weiterhin<br />
übernimmt weder der Verkäufer noch die Stadt Fürth Haftung für den Eintritt bestimmter<br />
steuerlicher oder fi nanzieller Auswirkungen. Der Verkäufer übernimmt<br />
ferner keinerlei Haftung für die Beratung durch Dritte.<br />
Der Käufer wurde darauf hingewiesen, dass steuerlich rechtsverbindliche Auskünfte,<br />
die im Zusammenhang mit diesem Erwerb stehen oder die sich aus diesem<br />
Vertrag ergeben, nur von hierzu berechtigten Berufsgruppen, z.B. Steuerberatern<br />
oder dem zuständigen Finanzamt gegeben werden können.<br />
Der Verkäufer weist den Käufer ausdrücklich darauf hin, dass die Ent-scheidung über<br />
die Förderung der Sanierung des Vertragsgegenstandes durch die KfW Bankengruppe<br />
über das CO2-Gebäudesanierungspro-gramm und das STANDART-Programm<br />
letztlich von der Bank getroffen wird. Eine Entscheidung wurde mit jetzigem Stand<br />
noch nicht getroffen und kann vom Verkäufer nicht weiter beeinfl usst werden.<br />
73<br />
Der Verkäufer steht nicht dafür ein, dass alle Anforderungen zur Förde-rung erfüllt<br />
werden bzw. eine Förderung (insbesondere hinsichtlich der Höhe) durch die KfW<br />
Bank erfolgt.<br />
XVII.VOLLMACHT FÜR ÄNDERUNGEN<br />
Der Käufer beauftragt den Verkäufer und erteilt dem Verkäufer die gegenüber dem Grundbuchamt<br />
uneingeschränkte<br />
V o l l m a c h t ,<br />
den gesamten mit Urkunde des Notars Dr. Walter Rottenfußer in Nürnberg, vom<br />
25.06.2007, URNr. R 2310/2007 erworbenen Grundbesitz (ehemalige Monteith-Kaserne)<br />
bzw. die hieraus bereits gebildeten oder künftig noch gebildeten<br />
Grundstücke, einschließlich des in Ziffer I. <strong>1.</strong> bezeichneten Grundbesitzes, mit<br />
Dienstbarkeiten und/oder Benutzungsregelungen, insbesondere zur Sicherung<br />
von Geh- und Fahrtrechten, Kfz.-Stellplätzen, der Durchführung der Ver- und<br />
Entsorgung (auch der Fernwärmelieferung) des Vertragsgrundstücks bzw. der<br />
Nachbargrundstücke, zu belasten,<br />
Grenzabstandsfl ächen anzuerkennen und Abstandsfl ächenübernahmeerklärungen<br />
für Nachbargrundstücke abzugeben,<br />
Grenzarrondierungsteilfl ächen aus dem Gemeinschaftsgrundstück zu veräußern<br />
und/oder zum Gemeinschaftsgrundstück hinzuzuerwerben sowie Zuschreibung<br />
dieser Teilfl äche zum Gemeinschaftsgrundstück als Bestandteil und Begründung<br />
von Raumeigentum hieran, ferner<br />
Änderungen der Teilungserklärung samt Gemeinschaftsordnung vorzunehmen,<br />
insbesondere Begründung von weiteren Sondernutzungsrechten. Insbesondere<br />
darf der Verkäufer aufgrund dieser Vollmacht andere Wohnungen zugunsten bzw.<br />
zulasten weiterer Wohnungen verkleinern oder vergrößern und die Miteigentumsanteile<br />
dieser Wohnungen entsprechend verschieben, einzelne Wohnungen zu<br />
einer Wohnung zusammenlegen und eine Wohnung in zwei Wohnungen aufteilen,<br />
er darf auch Wand- und Deckendurchbrüche vornehmen; er darf bezüglich<br />
anderer Einheiten weitere Balkone anbringen und zum Sondereigentum erklären;<br />
er darf Fenster verschieben und zusätzlich einbauen.<br />
Der Verkäufer darf die Außenfassade und die Einfriedung für Werbezwecke unentgeltlich<br />
nutzen.<br />
Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit und zur<br />
Erteilung von Untervollmachten berechtigt.<br />
Dem Käufer dürfen jedoch keine zusätzlichen Verpfl ichtungen auferlegt werden. Im<br />
Innenverhältnis darf von dieser Vollmacht nur Gebrauch gemacht werden, wenn bei<br />
wirtschaftlicher Betrachtung der Wert des Vertragsobjektes nicht gemindert wird,<br />
Inhalt und Umfang des verkauften Sondereigentums und etwaiger Sondernutzungsrechte<br />
des Käufers nicht beeinträchtigt werden und dem Käufer keine zusätzlichen<br />
Kosten entstehen.<br />
Von der Vollmacht darf nur in der Notarstelle Prof. Dr. Bengel/Dr. Fleischer in Fürth<br />
Gebrauch gemacht werden.<br />
Vorstehende Vollmachten erlöschen mit Eigentumsumschreibung der letzten Eigentumswohnung<br />
im Objekt, spätestens jedoch nach Ablauf von fünf Jahren, gerechnet<br />
vom heutigen Tage an.<br />
XVIII.LÖSCHUNG DER KÄUFERVORMERKUNG IM<br />
RÜCKTRITTSFALL<br />
Der Käufer erteilt dem Veräußerer die unwiderrufl iche Vollmacht, die Löschung der<br />
Vormerkung zu bewilligen. Von dieser Vollmacht darf jedoch nur vor dem beurkundenden<br />
Notar, dessen Sozius, deren Vertretern oder Amtsnachfolgern Gebrauch gemacht<br />
werden. Ferner darf sie nur ausgeübt werden, wenn der Käufer zwei Monate<br />
nach Fälligkeit einer Kaufpreisrate auf Anforderung durch den Notar (gerichtet an<br />
die letztbekannte Adresse des Käufers) die Zahlung nicht nachweist, es sei denn,<br />
dass der Käufer dieser Löschungsankündigung innerhalb einer Frist von zwei Wochen<br />
schriftlich mit Gründen widerspricht.<br />
Vorgelesen vom Notar,<br />
Pläne zur Durchsicht vorgelegt,<br />
von den Erschienenen genehmigt<br />
und eigenhändig unterschrieben:<br />
Wohnen am<br />
Golfpark
Vorbemerkung<br />
Sachverhalt Chance Risiko<br />
In dieser Übersicht sollen die wichtigsten<br />
mit dem hier angebotenen<br />
Erwerb von Eigentumswohnungen<br />
verbundenen Chancen und Risiken<br />
schematisch und ohne Anspruch auf<br />
Vollständigkeit dargestellt werden.<br />
Bauträgervertrag<br />
Der hier angebotene Erwerb von Eigentumswohnungen<br />
erfolgt im Wege<br />
eines Kaufvertrages mit Sanierungsverpfl<br />
ichtung zu einem Festpreis.<br />
Kaufpreisfälligkeit<br />
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich<br />
nach der Makler- und Bauträgerverordnung<br />
(MaBV). Nach dem hier<br />
angebotsgegenständlichen Vertrag<br />
erfolgt die Zahlung entweder<br />
· nach Baufortschritt<br />
(§ 3 MaBV)<br />
oder<br />
· gegen Stellung einer<br />
selbstschuldnerischen<br />
Bankbürgschaft<br />
(§ 7 MaBV)<br />
RISIKOHINWEIS<br />
Die wichtigsten Chancen und Risiken im Überblick<br />
Die mit dem Kauf einer der hier<br />
angebotenen Eigentumswohnungen<br />
verbundenen Chancen bestehen<br />
unter anderem in Wertsteigerungen<br />
der Immobilie selbst. Diese Wertsteigerungen<br />
können bei Veräußerung<br />
der Immobilie realisiert werden.<br />
Während der Betriebsphase besteht<br />
die Möglichkeit der Erzielung höherer<br />
Mieteinnahmen gegenüber den hier<br />
angenommenen Werten. In diesem<br />
Fall kann der Erwerber höhere Erträge<br />
aus der Immobilie erhalten.<br />
Der Erwerber erhält nach dem hier<br />
angebotenen Vertrag eine schlüsselfertig<br />
und denkmalgerecht sanierte<br />
Wohnung, ohne für das Risiko von<br />
Kostensteigerungen oder anderen<br />
Baurisiken einstehen zu müssen.<br />
Durch die Schutzvorschrift des<br />
§ 3 MaBV ist sichergestellt, dass<br />
der Erwerber immer nur in der Höhe<br />
Zahlungen leistet, wie auch Bauleistungen<br />
durch den Veräußerer<br />
erbracht wurden.<br />
Alternativ wird der Erwerber in Höhe<br />
des von ihm gezahlten Kaufpreises<br />
durch eine selbstschuldnerische<br />
Bankbürgschaft besichert, aus der<br />
er sich für den Fall der Nichtleistung<br />
des Veräußerers befriedigen kann.<br />
74<br />
Es kann nicht ausgeschlossen werden,<br />
dass der Wert der hier angebotenen<br />
Eigentumswohnungen gegenüber<br />
dem angebotsgegenständlichen<br />
Verkaufspreis sinkt. Gegebenenfalls<br />
lassen sich gegenüber den hier angenommenen<br />
Werten nur geringere<br />
Mieten erzielen. Verminderte Einnahmen,<br />
die die Bewirtschaftungskosten<br />
des Objektes und/oder einen bei<br />
Fremdfi nanzierung zu leistenden Kapitaldienst<br />
nicht decken, können zur<br />
Zahlungsunfähigkeit des Erwerbers<br />
und im Extremfall zur Aufzehrung<br />
des mit der Immobilie geschaffenen<br />
Wertes und des eingesetzten Eigenkapitals<br />
führen.<br />
Auch Leistungspartner dieses<br />
Angebotes können leistungsunfähig<br />
werden. In diesem Fall können<br />
Herstellungsansprüche nur bedingt<br />
oder gar nicht gegen den Veräußerer<br />
durchgesetzt werden. Das Bauvorhaben<br />
würde nicht durch den Veräußerer<br />
fertiggestellt.<br />
Die MaBV besichert nur den Kaufpreis<br />
selbst, nicht aber die mit dem<br />
Ankauf verbundenen Nebenkosten.<br />
Für den Fall der Rückabwicklung<br />
kann der Erwerber daher die ihm wegen<br />
der Nebenkosten entstandenen<br />
Schäden ggf. nur zum Teil oder gar<br />
nicht ersetzt erhalten.<br />
Wird das Bauvorhaben nicht vollendet,<br />
kann der Kreditgeber den<br />
Eigentumsübergang durch Ausübung<br />
seines Wahlrechtes nach § 3 Abs. 1<br />
Satz 3 MaBV verhindern, indem er<br />
alle vom Erwerber auf den Kaufpreis<br />
geleisteten Zahlungen zurückgewährt.
Fertigstellungsgarantie<br />
Gewährleistung<br />
Vermietung<br />
Der hier angebotene Bauträgerkaufvertrag<br />
enthält eine Garantie des<br />
Bauträgers hinsichtlich der Fertigstellung<br />
der Bezugsfähigkeit der<br />
jeweiligen Eigentumswohnung.<br />
Der Erwerber hat Gewährleistungsrechte<br />
gegen den Bauträger für<br />
fünf Jahre ab Abnahme gem.<br />
§§ 633 ff. BGB.<br />
Die Höhe der Einnahmen des Erwerbers<br />
bestimmt sich nach den dann<br />
erzielbaren Mieteinnahmen.<br />
Instandhaltungsrücklage<br />
Nach der diesem Angebot zugrunde<br />
liegenden Teilungserklärung ist die<br />
Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage<br />
vorgesehen.<br />
Schlussbetrachtung<br />
Sachverhalt Chance Risiko<br />
Wegen der weiteren Einzelheiten zu<br />
den vorstehend aufgeführten Chancen<br />
und Risiken wird die Beratung<br />
durch entsprechende Fachleute<br />
empfohlen.<br />
Den Erwerber trifft wegen der garantierten<br />
Bezugsfertigkeit der Eigentumswohnung<br />
kein Bauzeitrisiko.<br />
Soweit während der ersten fünf<br />
Jahre nach Abnahme der Eigentumswohnung<br />
Mängel am Bauwerk<br />
auftreten, die durch Schlechtleistung<br />
des Veräußerers bedingt sind, kann<br />
der Erwerber die Behebung dieser<br />
Mängel vom Veräußerer verlangen.<br />
Evtl. lassen sich bei erfolgreicher<br />
Vermietung höhere Mieteinnahmen<br />
als erwartet erzielen.<br />
Durch diese Rücklage kann die Wohnungseigentümergemeinschaft<br />
auch<br />
solche Schäden und Mängel am<br />
Gesamtobjekt beheben, die nicht der<br />
Gewährleistung unterfallen, sondern<br />
alters- und nutzungsbedingt sind.<br />
Wegen der durchgreifenden Sanierung<br />
des Objektes und der nach<br />
Abnahme bestehenden Gewährleistungsrechte<br />
der Erwerber ist ein<br />
wesentlicher Instandhaltungsbedarf<br />
während der ersten fünf Jahre nach<br />
Abnahme indes nicht zu erwarten.<br />
Die vorstehende Darstellung der<br />
Chancen ist nicht abschließend und<br />
enthält nur die nach Auffassung des<br />
Prospektherausgebers wichtigsten<br />
Aspekte.<br />
75<br />
Wohnen am<br />
Golfpark<br />
Auch die hier garantierten Bauzeiten<br />
können überschritten werden. Für<br />
hieraus entstehende Schäden haftet<br />
der Veräußerer. Wenn der Veräußerer<br />
leistungsunfähig wird, lassen sich<br />
diese Ansprüche jedoch nur teilweise<br />
oder gar nicht mehr durchsetzen.<br />
Sollte der Bauträger in dieser Zeit insolvent<br />
werden, sind diese Gewährleistungsansprüche<br />
u. U. nur zum Teil<br />
oder gar nicht mehr durchsetzbar.<br />
Eine zuverlässige Prognose der<br />
erzielbaren Mieten lässt sich nicht<br />
treffen. Geringere Mieten oder gar<br />
Mietausfälle können daher nicht<br />
ausgeschlossen werden.<br />
Es kann nicht ausgeschlossen werden,<br />
dass Instandsetzungsarbeiten<br />
notwendig werden, die durch die<br />
zu bildende Rücklage nicht oder nur<br />
zum Teil gedeckt werden können. In<br />
diesem Fall müssen die Erwerber die<br />
für die Instandsetzung erforderlichen<br />
Mittel im Wege einer Sonderumlage<br />
aufbringen. Dieses Risiko besteht<br />
durchgängig, wenn gar keine Instandhaltungsrücklage<br />
gebildet wird.<br />
Hohe Sonderumlagen können die<br />
Liquidität des Erwerbers erheblich<br />
belasten oder gar übersteigen.<br />
Auch hinsichtlich der vorstehend<br />
dargestellten Risiken kann kein<br />
Anspruch auf Vollständigkeit erhoben<br />
werden. Dies würde den Rahmen<br />
dieser Übersicht übersteigen.
Unsere Musterwohnungen wurden eingerichtet von:<br />
SENSUS MÖBEL<br />
Schleifweg 1 91080 Uttenreuth / Erlangen<br />
Tel.: 0913<strong>1.</strong>5035-05 Fax: 0913<strong>1.</strong>5035-06<br />
www.sensus-moebel.de<br />
ARTE LUMEN – Licht + Raum<br />
Leipziger Platz 21 90491 Nürnberg<br />
Tel.: 091<strong>1.</strong>56758-90 Fax: 091<strong>1.</strong>56758-91<br />
www.artelumen.de<br />
URBANSKI UND WUTTKE – U&W<br />
Industriestraße 46 91038 Baiersdorf<br />
Tel.: 09133.7670-30 Fax: 09133.7670-40<br />
www.urbanski-wuttke.de<br />
OFEN PRELLER GMBH<br />
Hans-Vogel-Straße 43 90765 Fürth<br />
Tel.: 091<strong>1.</strong>97986-0 Fax: 091<strong>1.</strong>97986-33<br />
www.ofen-preller.de
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