Exposé

Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses
3-Familienhaus zu einer interessanten Wertanlage.

Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und
fachlich kompetente sowie seriöse Beratung.
Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen.
Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf
hohem Niveau zu halten.
Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere
Kompetenz und Erfahrung.

Dieses 3-Familienhaus bietet viel Raum für Ihre persönlichen Lebensziele:
Egal ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstnutzung bei gleichzeitiger Vermietung,
bietet diese freistehende 3-Familienhaus viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das äußerst gepflegte Haus wurde im Jahre 1957 auf einem ca. 672 m² großen Grundstück erbaut und
1989 um einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurde das Haus komplett neu
verklinkert, und das Dach wurde erneuert. Es befindet sich in einer beliebten und gehobenen Wohnlage
von Selm.
Die drei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
- Die ca. 128 m² große Haupt-Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.09.2022 freigezogen und bietet
somit Eigennutzungspotenzial. Sie eignet sich besonders für größere Familien oder für Paare mit viel
Platzbedarf. Der Garten bietet Platz zur Freizeitgestaltung und zum Toben und Spielen für Kinder.
Selbstverständlich lässt sich diese Wohnung auch sehr gut vermieten.
- Die ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und präsentiert sich in
einem guten Zustand. Eine große Loggia bietet Platz zum Aufenthalt an frischer Luft.
- Die ca. 48 m² große Wohnung im Obergeschoss inkl. eines ca. 14 m² großen gegenüberliegenden
Zimmers wurde in 2017 renoviert und wird regelmäßig an Polizeischüler vermietet.
Mit allen drei Wohneinheiten kann eine Kaltmiete von bis zu rund 2.000 € erzielt werden.
Eine in 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt in den drei Wohneinheiten für effiziente Wärme. Das
gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Endenergiebedarfswert beträgt
192,7 kWh/(m²a).
Das Haus ist teilunterkellerte und bietet jeder Wohnung einen eigenen Kellerraum. Die beiden Auffahrten
sowie die Doppelgarage bieten Platz zum Abstellen von bis zu 5 Fahrzeugen.

Hauseingang und Treppenhaus
Der Hauseingang ist hell und freundlich gestaltet. Zwei Fenster sorgen für viel Licht im Treppenhaus. Von hier aus
gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung, den Keller sowie zu den beiden Obergeschosswohnungen.

Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung bietet
mit ca. 128 m² Wohnfläche viel
Platz zum Leben und Wohlfühlen
für die große Familie. Die beiden
großzügigen Terrassen sowie der
pflegeleicht angelegte Garten versprechen
eine hohe Aufenthaltsqualität
an frischer Luft.
Die Wohnung ist komplett mit
Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Kamin sorgt an kalten Winterabenden
für eine behagliche
Atmosphäre.
Aus Diskretionsgründen können
wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen
präsentieren. Wir freuen
uns jedoch, Sie bei der Besichtigung
zu begeistern.
Die Wohnung wird ab 01.09.2022
freigezogen.

Ob Gärtnern oder den Kindern
beim Spielen zusehen;
in diesem Garten werden
Sie sich wohlfühlen. Der
große Garten bietet über
den gesamten Tagesverlauf
Sonne. Vor der Doppelgarage
befindet sich die zweite
Terrasse. Von der Doppelgarage
aus haben Sie
Zugang zum Garten und
können Sonnenliegen, Gartenmöbel
und Co. kurzen
Weges verstauen.

Die Wohnung im Erdgeschoss
Das helle Treppenhaus führt Sie in die ca. 128 m² große Erdgeschosswohnung. Sie bietet den perfekten Lebensraum
für eine Familie mit zwei Kindern oder für Paare mit viel Platzbedarf. Rechter Hand des Flurs befinden sich das ca.
17 m² großes Elternschlafzimmer sowie das ebenfalls ca. 17 m² großes Kinderzimmer. Angrenzend zum Elternschlafzimmer
befindet sich das Gäste-Bad mit Dusche. Direkt angrenzend liegt das mit einer großen Wanne ausgestattete
Master-Bad. Beide Bäder sind mit weißen Fliesen ausgelegt. Die Sanitär-Keramik im Gäste-Bad ist lichtgrau und im
Masterbad in weiß ausgeführt. In beiden Bädern sorgt jeweils ein großes Fenster für Licht und gute Belüftungsmöglichkeit.
Gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein weiteres ca. 13 m² großes Kinderzimmer. Im weiteren Verlauf
gelangen Sie zur ca. 13 m² großen Küche sowie in das geräumige ca. 48 m² große Wohn-Esszimmer. Hier sorgt ein
Kamin für behagliche Wärme an kalten Wintertagen. Über eine verglaste Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse
und in den Garten. Die gesamte Wohnung ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Dank der Fußbodenheizung sind kalte
Füße im Winter passé.
Dadurch, dass die Wohnung frei gezogen wird, bieten sich vielerlei Nutzungsmöglichkeiten:
Sie beziehen die Erdgeschoss-Wohnung selbst und unterstützen Ihre Finanzierung mit den Mieteinnahmen aus
den beiden anderen Wohneinheiten.
Sie beziehen das gesamte Haus mit Ihrer eignen Familie und nutzen es als Mehrgenerationenhaus.
Sie vermieten die Erdgeschosswohnung wieder und nutzen das gesamte Haus als Kapitalanlage.

Erdgeschosswohnung:
Wohnfläche ca. 128 m²
Eingangsbereich/Diele
Badezimmer mit Wanne
Gäste-Bad mit Dusche
Elternschlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Doppelgarage mit Zugang
zum Garten
2 Terrassen und Garten

Kinderzimmer I

Schlafzimmer

Duschbadezimmer
Badezimmer

Kinderzimmer II

Esszimmer
Wohnzimmer

Küche

Die Wohnung im 1. Obergeschoss
Leider können wir Ihnen aus Diskretionsgründen keine Fotos der Wohnung zeigen. Gerne wollen wir Ihnen die
Wohnung beschreiben:
Das helle Treppenhaus führt Sie zur ca. 63 m² großen Wohnung im Obergeschoss. Sie ist perfekt zugeschnitten für
das Leben zu Zweit. Rechter Hand des legten Flurs befindet sich das Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne und
eine Dusche ausgestattet. Das Bad ist mit farblich aufeinander abgestimmten hellen Boden- und Wandfliesen und
cremefarbener Sanitärkeramik ausgestattet. Ein Dachfenster sorgt für Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Im
weiteren Verlauf des Flurs erschließt sich rechts die Küche mit angrenzendem großen Abstellraum. Hier ist viel
Platz für Lebensmittel, Putzmittel und andere Utensilien. Die große Küche bietet viel Platz zum Zubereiten der
Speisen und für eine Essgelegenheit. Das große Dachflächenfenster sorgt für viel Licht und gute Belüftung.
Linker Hand befindet sich das ca. 14 m² große Schlafzimmer. Ein großes zweiflügeliges Gaubenfenster sorgt für
viel Licht und für frische Luft. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den ca. 25 m² großen Wohn-Essbereich mit der
großen Loggia, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Eine große verglastes Tür-Fenster-Element
bietet Zugang zur Loggia und sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Wohn-Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Echtholz-Parkettboden ausgelegt. Im Flur sowie in der
Küche wurden helle Fliesen verlegt.
Die Wohnung ist derzeit für 400 € Kaltmiete inkl. Stellplatz vermietet.

Wohnung Obergeschoss:
Wohnfläche ca. 63 m²
Flur
Badezimmer
Küche mit Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer
Großes Wohn-Esszimmer
Loggia

1. Obergeschoss Appartement
Das ca. 48 m² große Appartement wird an Polizeischüler vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen hier ca. 400,- €.
Das Appartement kann auf Wunsch nach Absprache möbliert übernommen werden. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Über den Hausflur gelangen Sie in ein weiteres
ca. 14 m²großes Schlafzimmer, welches ebenfalls an Polizeischüler vermietet wird. Das gesamte Appartement wurde 2017 komplett
renoviert und 2019 neu eingerichtet.

1. Obergeschoss Appartement Schlafzimmer I

1. Obergeschoss Appartement Bad
Das Tageslichtbad ist mit hellen Wandfliesen
ausgestattet. Die grauen Bodenfliesen
bilden zu dem hellen Badezimmer
einen schönen Kontrast.
Es verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken,
eine Dusche und einen Handtuchheizkörper.
Das Velux-Dachfenster spendet natürliche
Belichtung und sorgt für gute Belüftung.

1. Obergeschoss Flur
Über den Flurbereich gelangen Sie in
die beiden Obergeschosswohnungen
sowie in das zweite zum Appartement
gehörige Schlafzimmer.

1. Obergeschoss Schlafzimmer II
Das zweite ca. 14 m² große Schlafzimmer erreichen Sie linker Hand des Treppenaufgangs. Hier kann die Möblierung ebenfalls auf
Wunsch nach Absprache übernommen werden.

Wohnung Obergeschoss:
Wohnfläche ca. 48 m²
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer
14 m² Großes Zimmer links vom
Flur

Stellplatz
Im Eingangsbereich befindet sich der Stellplatz für die ca. 63. m² große
Wohnung im 1. Obergeschoss.

Stellplätze & Doppelgarage
Eine geräumige Doppelgarage steht der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Ein Außenstellplatz seitlich des Hauses sowie
die Garagenzufahrt können ebenfalls zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge genutzt werden.

Lage:
Das 3-Familienhaus befindet sich in familienfreundlicher
und beliebter ruhiger Wohnlage von Selm-Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen
an den örtlichen und überregionalen Bus- und
Bahnverkehr, Kindergärten und Schulen sind nur wenige
Minuten entfernt.
Der neu angelegte Auenpark bietet Erholung und Freizeitgestaltung
für Groß und Klein. Ob Spielen, Skaten oder
Spazierengehen; hier ist vieles möglich.
Der nahegelegene Ternscher See lädt zum Baden und Angeln
ein. Auch ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren
um den See versprechen viel Spaß an frischer Luft. Der
Biergarten bietet erfrischende Getränke und leckere Speisen
in toller Atmosphäre.
Die umliegenden Autobahnen A1, A2 sowie die B236 sind
in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Gleich zwei Bahnhöfe
erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 2-3 Minuten. Hier
haben Sie Anbindung zu den Städten Dortmund, Lüdinghausen
und Enschede. Den Dortmunder HBF erreichen Sie in
nur ca. 20 Minuten.

Der Kaufpreis: 499.000,- €
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für
die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG
Lange Straße 79, 44532 Lünen
Tel. 02306-6993 Fax 02306-9107797
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Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte
und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige
Verwertung vorbehalten.
Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen
Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband
Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG
Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht.
Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.
§ 1 Angebot und Angaben
Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte,
Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die
Richtigkeit übernommen werden.
Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.
Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine
Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot
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Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine
Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.
§ 2 Kontaktaufnahme
Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.
Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem
Anbieter.
§ 3 Provisionsanspruch
Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit
durch von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG ist ausreichend.
Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften.
Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls,
wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines
Vertrages Gebrauch macht.
Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines
solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)
Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.
Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt
wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.
Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.
Unsere Maklerprovision beträgt:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.
Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.
Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.
§ 5 Doppeltätigkeit
Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
§ 6 Schriftform
Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.
Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.
§ 7 Haftung
Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG einschließlich unserer
Erfüllungsgehilfen beruhen.
Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.
§ 8 Gerichtsstand
Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.
§ 9 Auftragnehmer
von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG
Lange Straße 79
44532 Lünen
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen
nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die
den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.