"bad - fischl- stein - zeller news" April 2022

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up-to--date newsLebenslanges Wohnrecht – was Siedarüber wissen solltenBei Schenkungs- und Übergabsverträgenvon Immobilienbehält sich der Geschenkgeberin vielen Fällenein Wohnrecht auf Lebenszeitvor. Der Übergeber willmeist schon zu Lebzeitendie Nachfolge regeln, jedochin der Wohnung oderin dem Haus weiterhin wohnen.Durch die Vereinbarungeines Wohnrechtes erhältder Berechtigte das Recht,eine Immobilie oder einenTeil davon zu nutzen, auchwenn er nicht Eigentümer ist.Den Beteiligten stellen sichdazu häufig eine Reihe vonFragen:Was ist ein Wohnrecht?Das Wohnrecht kann entwederals Wohnungsgebrauchsrechtoder als Fruchtgenussrechtausgestaltet sein.Liegt ein Gebrauchsrechtvor, kann der Berechtigtedie Wohnung benutzten, beieinem Fruchtgenussrechtdarf die Immobilie auch vermietetund der Mietzins vomBerechtigten vereinnahmtwerden. Das Wohnrecht wirdüblicherweise im Grundbucheingetragen und ist damit fürjeden ersichtlich. Grundsätzlichkann man Immobilien,die durch ein Wohnrecht belastetsind, verkaufen, allerdingsmuss sich ein potentiellerKäufer das Wohnrechtgefallen lassen und darf dieberechtigte Person in ihrerNutzung nicht einschränken.Der Berechtigte muss einemVerkauf zwar nicht zustimmen,allerdings stellt einWohnrecht zumeist eineenorme Belastung dar undführt meist dazu, dass nurein sehr geringer Preis erzieltwird oder sich gar keinKäufer findet.Erlischt das Wohnrecht beiÜbersiedlung in ein Pflegeheim?Nein, nach den gesetzlichenBestimmungen erlischt einWohnrecht erst, wenn es längerals 30 Jahre nicht ausgeübtwird, vertraglich könnenkürzere Fristen vereinbartwerden.Kann ein Wohnrecht übertragenoder vererbt werden?Nein, sowohl das Wohnungsgebrauchsrechtals auchdas Fruchtgenussrecht sindhöchstpersönliche Rechte,die mit dem Tod des Berechtigtenbzw. nach Ablauf dervereinbarten Zeit enden. Natürlichkann ein Wohnrechtjederzeit einvernehmlichoder einseitig durch den Berechtigtenbeendet werden.Für Übergeber empfehleich die Vereinbarung in denVertrag aufzunehmen, dassauch dritten Personen, wieetwa 24-Stunden Pflegekräftender freie Zu- und Abgangzur Liegenschaft gewährtwird, ohne dass diesen PersonenRechte entstehen.Dies bedeutet, dass derWohnungsberechtigte jederzeitBesuch empfangen undandere Personen beherbergenkann, oder beispielsweisePflegekräfte auf derLiegenschaft wohnen dürfen,um für den WohnungsberechtigtenPflegeleistungenerbringen zu können.Übersiedelt der Berechtigtejedoch in ein Pflegeheimoder verstirbt, hat die Pflegekraftkeinen Anspruch, weiterhinauf der Liegenschaftbleiben zu dürfen.Bei Fragen zu Ihrer Immobiliestehen Ihnen die Anwältevon Zörer | Lappi Rechtsanwälte,MMag. Astrid Zörer, office@ra-zoerer.at,und Mag.Jürgen Lappi office@ra-lappi.at,Tel. 07245/20525, nachtelefonischer Terminvereinbarunggerne zur Verfügung.Foto: MMag. Astrid Zörerseite 4www.up-to-date.at
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