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3½ Zi. Eigentumswohnung<br />
Achtfamilienhaus<br />
Fiore<br />
Langnaustrasse 52 | 3436 <strong>Zollbrück</strong>
Ortsplan<br />
8<br />
7<br />
9<br />
10<br />
1 Überbauung „Fiore“<br />
2 Jakobmarkt, Schuehparadies, Gartencenter, BEKB<br />
2<br />
3<br />
1<br />
3<br />
4<br />
5<br />
Valiant Bank, Computech<br />
Restaurant Sternen, Metzgerei Nyffenegger<br />
K<strong>in</strong>dergarten, Primar- & Realschule Mungnau<br />
6<br />
Bahnhof Neumühle<br />
6<br />
4<br />
7<br />
8<br />
9<br />
Sekundarschule <strong>Zollbrück</strong><br />
Sportanlage <strong>Zollbrück</strong><br />
Restaurant Brücke, Liechti Bäckerei/Tea-Room<br />
5<br />
10<br />
Bahnhof <strong>Zollbrück</strong><br />
RegioGIS I - Ausdruck<br />
RegioGIS I<br />
OSTAG Ingenieure AG<br />
3400 Burgdorf<br />
Tel +41 34 420 02 80<br />
<strong>in</strong>fo@ostag-<strong>in</strong>g.ch<br />
Die im Internet aufgeschalteten Daten haben nur<br />
<strong>in</strong>formativen Charakter. Aus diesen Daten und deren<br />
Darstellung können deshalb ke<strong>in</strong>e rechtlichen<br />
Ansprüche abgeleitet werden. Diese können nicht<br />
für öffentliche Zwecke verwendet werden.<br />
Erstellt für Maßstab 1:9.109<br />
Ersteller/<strong>in</strong><br />
Gast<br />
Erstellungsdatum 14.11.2018<br />
Bemerkung<br />
031 790 23 23 www.bee-gu.ch 09.09.2022<br />
Seite 2
Parzellenplan<br />
031 790 23 23 www.bee-gu.ch 09.09.2022<br />
Seite 3
Standort<br />
Wappen Geme<strong>in</strong>de Rüderswil<br />
<strong>Zollbrück</strong> liegt <strong>in</strong> idyllischer Emmentaler Hügellandschaft, ca. 15 Kilometer von Burgdorf,<br />
auf e<strong>in</strong>er Höhe von 630 m.ü.M., <strong>in</strong>mitten prächtiger Wälder am Flusslauf der Emme.<br />
<strong>Zollbrück</strong> ist ke<strong>in</strong>e eigene Geme<strong>in</strong>de, es liegt <strong>zu</strong>m Teil<br />
<strong>in</strong> der Geme<strong>in</strong>de Rüderswil und <strong>zu</strong>m anderen Teil <strong>in</strong> der Geme<strong>in</strong>de Lauperswil.<br />
Die Bildung <strong>in</strong> <strong>Zollbrück</strong> kommt dank den Schulhäusern Than, Lauperswil und Mungnau<br />
nicht <strong>zu</strong> kurz. Das Sekundarschulhaus <strong>Zollbrück</strong> zwischen dem Bahnhof und dem<br />
Sportplatz rundet <strong>zu</strong>dem das schulische Angebot ab. E<strong>in</strong> breites Freizeit- und<br />
Sportangebot steht <strong>zu</strong>r Auswahl. Neben dem Fussballclub und dem Turnvere<strong>in</strong> stehen<br />
zahlreiche weitere Angebote <strong>zu</strong>r Verfügung. Auch für Radfahrten, Wanderungen oder<br />
Inl<strong>in</strong>e-Skates hat <strong>Zollbrück</strong> unzählige Möglichkeiten <strong>zu</strong> bieten.<br />
Mit dem Bahn- und Busnetz, erreicht man Burgdorf <strong>in</strong> gut 20 m<strong>in</strong>. und Langnau <strong>in</strong> knapp<br />
10 m<strong>in</strong>. jeweils <strong>in</strong> regelmässigen Abständen. Mit dem Auto erreichen Sie Bern und Thun <strong>in</strong><br />
ca. 40 m<strong>in</strong>.<br />
Wappen Geme<strong>in</strong>de Lauperswil<br />
031 790 23 23 www.bee-gu.ch 09.09.2022<br />
Seite 4
Objektbeschrieb<br />
Die <strong>3.5</strong> <strong>Zimmer</strong>-Eigentumswohnung bef<strong>in</strong>det sich <strong>in</strong> unmittelbarer Nähe <strong>zu</strong>m weit<br />
über die Ortsgrenzen h<strong>in</strong>aus bekannten Jakobmarkt. Banken, Bushaltestelle und<br />
der Bahnhof Neumühle s<strong>in</strong>d ebenfalls <strong>in</strong> wenigen M<strong>in</strong>uten <strong>zu</strong> Fuss erreichbar.<br />
Die <strong>Wohnung</strong> bef<strong>in</strong>det sich im Obergeschoss e<strong>in</strong>es Achtfamilienhauses und teilt sich<br />
die E<strong>in</strong>stellhalle mit dem Vierfamiliehaus nebenan.<br />
Sämtliche Stockwerke s<strong>in</strong>d von dem Untergeschoss über das Treppenhaus sowie mit<br />
dem Lift bequem erreichbar.<br />
Die <strong>Wohnung</strong> ist mit e<strong>in</strong>er E<strong>in</strong>bauküche mit Koch<strong>in</strong>sel, e<strong>in</strong>er barierrefreien Dusche,<br />
und modernen Küchengeräten wie Induktionsherd und Dampfgarbackofen ausgestattet.<br />
Der 16m2 grosse Balkon bietet viel Platz <strong>zu</strong>m Entspannen.<br />
In dem Untergeschoss bef<strong>in</strong>det sich je e<strong>in</strong> Keller- und e<strong>in</strong> Wasch/Tröcknungsraum, welche<br />
exklusiv <strong>zu</strong> der <strong>Wohnung</strong> da<strong>zu</strong>gehören. In dem Wasch- und Tröcknungsraum bef<strong>in</strong>det sich e<strong>in</strong>e<br />
Waschmasch<strong>in</strong>e. Die <strong>Wohnung</strong> ist aktuell vermietet. Der Mietz<strong>in</strong>s beträgt monatlich CHF 1‘385.00<br />
exklusive Nebenkosten und CHF 135.00 für den E<strong>in</strong>stellhallenplatz. Die <strong>Wohnung</strong> eignet sich somit<br />
ideal als Investitionsobjekt.<br />
031 790 23 23 www.bee-gu.ch 09.09.2022<br />
Seite 5
Kennzahlen<br />
F<strong>in</strong>anzielles<br />
Grundstück-Nr. <strong>Wohnung</strong>:<br />
1935 -6<br />
Richtpreis:<br />
CHF 490‘000 <strong>in</strong>kl. E<strong>in</strong>stellhallenplatz<br />
Wertquote <strong>Wohnung</strong>:<br />
Grundstück-Nr. ESH:<br />
Wertquote ESH-Platz:<br />
103 / 1‘000<br />
1935-9 -8<br />
9 / 140<br />
Kauosten:<br />
Der Preis versteht sich als Richtpreis.<br />
Den Zuschlag erhält der Meistbietende.<br />
Die Verschreibungskosten s<strong>in</strong>d von<br />
der Käuferschaft <strong>zu</strong> tragen.<br />
Grundbuch:<br />
Rechte und Lasten:<br />
Baujahr:<br />
Ke<strong>in</strong>e Wert- bee<strong>in</strong>flussenden E<strong>in</strong>träge vorhanden<br />
Die E<strong>in</strong>träge können im Grundbuchaus<strong>zu</strong>g bei der<br />
Bee Architekten AG e<strong>in</strong>gesehen werden<br />
2018<br />
Besichgung:<br />
Besichtigungsterm<strong>in</strong>e s<strong>in</strong>d ausschliesslich<br />
mit der Bee Architekten AG <strong>zu</strong> vere<strong>in</strong>baren.<br />
Melanie Haas / Diana Neuenschwander<br />
Telefon: 031 790 23 23<br />
E-mail: <strong>in</strong>fo@bee-gu.ch<br />
Versicherungswert GVB<br />
Gesamtes Gebäude:<br />
CHF 2‘500‘000.00<br />
Kaufverhandlungen:<br />
Kaufverhandlungen s<strong>in</strong>d mit der<br />
Bee Architekten AG <strong>zu</strong> führen.<br />
Amtlicher Wert:<br />
CHF 222‘230 (<strong>Wohnung</strong>)<br />
CHF 14‘060 (E<strong>in</strong>stellhallenplatz)<br />
Wohnfläche:<br />
ca. 84m2 Bruttogrundgeschossfläche<br />
Eigentumsübertragung:<br />
Anfang 01.01.2023 oder nach Vere<strong>in</strong>barung<br />
031 790 23 23 www.bee-gu.ch 09.09.2022<br />
Seite 6
Pläne<br />
031 790 23 23 www.bee-gu.ch 09.09.2022<br />
Seite 7
W M<br />
W M<br />
0<br />
1 2 3m<br />
R<br />
URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT<br />
ÄNDERUNGEN ODER ANPASSUNGEN BLEIBEN VORBEHALTEN.<br />
40/40 40/40 40/40 40/40<br />
Luft e<strong>in</strong><br />
Luft aus<br />
Hei<strong>zu</strong>ng / Technik<br />
BF= 14.1 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
BF= 9.6 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
BF= 9.6 m²<br />
Keller<br />
BF= 7.7 m²<br />
Keller<br />
BF= 8.0 m²<br />
San. - Vert.<br />
Boiler<br />
1500 l<br />
75/50 75/50<br />
TEL/TV<br />
Korridor<br />
BF= 15.5 m²<br />
Tableau<br />
Puffer-<br />
Speicher<br />
Elektro-<br />
100/200<br />
Keller<br />
BF= 7.7 m²<br />
Keller<br />
BF= 7.3 m²<br />
Keller<br />
BF= 7.3 m²<br />
Treppenhaus<br />
BF= 17.8 m²<br />
Velos<br />
Keller<br />
BF= 7.7 m²<br />
Keller<br />
BF= 7.3 m²<br />
Keller<br />
BF= 7.3 m²<br />
90/200<br />
75/50<br />
Korridor<br />
BF= 15.5 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
BF= 8.0 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
BF= 8.0 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
BF= 8.0 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
BF= 8.0 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
BF= 8.0 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
BF= 8.2 m²<br />
W M<br />
W M W M<br />
W M W M<br />
W M<br />
40/40 40/40 40/40 40/40 40/40 40/40<br />
90/200<br />
EINGANG<br />
8 FH<br />
1.1 %<br />
1.0 %<br />
UNTERGESCHOSS 1:100<br />
031 790 23 23 www.bee-gu.ch 09.09.2022<br />
Seite 8
l<br />
-<br />
1.00/50 1.00/50<br />
0<br />
2 4 6m<br />
Abstellraum 2<br />
BF= 14.5 m²<br />
75/50<br />
Velo &<br />
K<strong>in</strong>derwagen<br />
75/50<br />
Keller/<br />
Waschen / Trocknen 1<br />
BF= 8.2 m²<br />
Abstellraum 1<br />
BF= 14.1 m²<br />
WM<br />
EINGANG<br />
4 FH<br />
1 2 3 4 5 6<br />
E<strong>in</strong>stellhalle<br />
BF= 297.2 m²<br />
Tor<br />
7<br />
8<br />
12 11<br />
10 9<br />
EINGANG<br />
8 FH<br />
90/200<br />
40/40 40/40 40/40 40/40<br />
WM<br />
Puffer-<br />
Speicher<br />
Luft e<strong>in</strong><br />
90/200<br />
90/200<br />
TEL/TV<br />
San. Vert.<br />
75/50 75/50<br />
Luft aus<br />
Velos<br />
75/50<br />
40/40 40/40 40/40 40/40 40/40 40/40<br />
Wendeplatz<br />
Tor<br />
Tor<br />
BF= 7.7 m²<br />
BF= 7.0 m²<br />
BF= 7.0 m²<br />
Keller<br />
Keller<br />
Keller<br />
BF= 7.7 m²<br />
Keller<br />
BF= 7.0 m²<br />
BF= 7.0 m²<br />
Keller<br />
Keller<br />
BF= 9.6 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
BF= 16.4 m²<br />
BF= 7.6 m²<br />
BF= 7.6 m²<br />
BF= 16.4 m²<br />
Korridor<br />
Keller<br />
Keller<br />
Korridor<br />
BF= 9.6 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
WM<br />
Elektro- Tableau<br />
Garage 2<br />
BF= 26.0 m²<br />
Garage 1<br />
BF= 25.5 m²<br />
BF= 8.0 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
BF= 8.0 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
BF= 8.0 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
BF= 8.0 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
BF= 8.0 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
BF= 8.0 m²<br />
Waschen / Trocknen<br />
Boiler<br />
1500<br />
BF= 17.9 m²<br />
Treppenhaus<br />
BF= 14.1 m²<br />
Hei<strong>zu</strong>ng / Technik<br />
R URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT<br />
ÄNDERUNGEN ODER ANPASSUNGEN BLEIBEN VORBEHALTEN.<br />
WM WM WM WM WM WM<br />
Besucher PP<br />
Besucher PP<br />
EINFAHRT ESH<br />
AUTOEINSTELLHALLE 1:200<br />
031 790 23 23 www.bee-gu.ch 09.09.2022<br />
Seite 9
OG Mitte 2 ½-<strong>Zimmer</strong> Whg_BGF = 55 m² OG Südost 3 ½-<strong>Zimmer</strong> Whg_BGF = 84.0 m²<br />
F = 0.84 / 0.86<br />
R URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT<br />
ÄNDERUNGEN ODER ANPASSUNGEN BLEIBEN VORBEHALTEN.<br />
0 1 2 3m<br />
DU / WC<br />
BF= 5.7 m²<br />
EINGANG<br />
T = 0.95 / 2.00<br />
F = 0.50/0.50<br />
i. R.<br />
DU / WC<br />
BF= 5.8 m²<br />
<strong>Zimmer</strong> 1<br />
BF= 14.0 m²<br />
T = 0.95 / 2.00<br />
EINGANG<br />
Wohnen/Essen/Kochen<br />
BF= 22.8 m²<br />
Entrée<br />
BF= <strong>3.5</strong> m²<br />
Entrée<br />
BF= 7.4 m²<br />
<strong>Zimmer</strong> 2<br />
BF= 10.4 m²<br />
<strong>Zimmer</strong> 1<br />
BF= 14.6 m²<br />
Wohnen/Essen/Kochen<br />
BF= 32.1 m²<br />
F = 0.84 / 2.00 F = 0.84 / 2.00 F = 0.84 / 2.0 0<br />
F = 0.84 / 2.00 F = 1.74 / 2.00 F = 0.84 / 2.00 F = 1.74 / 2.00<br />
Balkon<br />
BF= 14.4 m²<br />
Sichtschutz<br />
Balkon<br />
BF= 16.0 m²<br />
OBERGESCHOSS 1:100<br />
031 790 23 23 www.bee-gu.ch 09.09.2022<br />
Seite 10
Bilder<br />
031 790 23 23 www.bee-gu.ch 09.09.2022<br />
Seite 11
031 790 23 23 www.bee-gu.ch 09.09.2022<br />
Seite 12
031 790 23 23 www.bee-gu.ch 09.09.2022<br />
Seite 13
Impressum<br />
Projektverb<strong>in</strong>dlichkeit<br />
Die hier vorliegende Dokumentaon ist für den Abschluss<br />
von Verträgen nicht verb<strong>in</strong>dlich. Abweichungen gegenüber<br />
dieser Dokumentaon <strong>in</strong> Be<strong>zu</strong>g auf Pläne, Beschriebe usw.<br />
bleiben vorbehalten.<br />
Copyright<br />
Die Dokumentaon wurde von der Bee Architekten AG <strong>in</strong><br />
Zusammenarbeit mit der Bee Generalunternehmung AG<br />
ausgearbeitet. Sie darf nicht verändert, teilweise oder<br />
vollständig kopiert und ohne Genehmigung der Bee<br />
Architekten AG nicht an Dripersonen weitergegeben<br />
werden.<br />
031 790 23 23 www.bee-gu.ch 09.09.2022<br />
Seite 14
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