VNW-Magazin 4/2022

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Noch deutlicher unterscheidet sich die Wohnkostenbelastung der
Menschen in Mieterhaushalten, wenn man fünf gleich große Einkommensgruppen
bildet (sogenannte Einkommensquintile). Das
nach Einkommen unterste Fünftel aller Mieterhaushalte gab im
Jahr 2021 demnach durchschnittlich 42,6 Prozent des verfügbaren
Einkommens für Wohnkosten aus. Mehr als ein Drittel der
Mieterinnen und Mieter (36,2 Prozent) in der untersten von fünf
Einkommensgruppen lebte in einem als überbelastet geltenden
Haushalt.
Wohnort entscheidet über die Wohnkostenbelastung
Wie stark die Wohnkosten für die betroffenen Mieterhaushalte
ins Gewicht fallen, variiert auch je nachdem, wie dicht besiedelt
der entsprechende Wohnort ist. So war die Wohnkostenbelastung
im Jahr 2021 mit durchschnittlich 28,6 Prozent in Städten
am größten. In ländlichen Gebieten mussten demgegenüber im
Schnitt lediglich 24,9 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens
für Wohnkosten aufgebracht werden.
Die Entwicklung der Mietpreise hat Auswirkungen auf die
Wohnkostenbelastung. Aktuell ist die Teuerung der Nettokaltmieten
im Vergleich zu den hohen Preissteigerungen in vielen
Bereichen und im Vergleich zur Gesamtteuerung moderat. Binnen
Jahresfrist erhöhten sich im Juli 2022 die Nettokaltmieten im
Durchschnitt um 1,7 Prozent, die Verbraucherpreise insgesamt
stiegen um 7,5 Prozent. Dennoch haben sich die Nettokaltmieten
über die vergangenen Jahre tendenziell stetig erhöht, im Zeitraum
von 2015 bis 2021 um 8,5 Prozent.
Die Nettokaltmiete ist eine bedeutende Verbrauchsausgabe,
da sie einen sehr großen Teil des Haushaltsbudgets ausmacht, und
ist damit in der Kasse der privaten Haushalte deutlich spürbar.
Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 1000 Euro liegt der
monatliche Mehrbetrag durch die aktuelle Teuerungsrate durchschnittlich
bei 17 Euro und summiert sich über das Jahr hinweg
auf über 200 Euro.
Entwicklung der Warmmiete erhöht
Wohnkostenbelastung
Die Preisentwicklung im Bereich Wohnen umfasst allerdings mehr
als nur die Nettokaltmiete, zur sogenannten „Warmmiete“ gehören
auch verschiedene Wohnungsnebenkosten. Die Teuerungen
hierfür fallen deutlich stärker aus und betreffen nicht nur die
Personen, die zur Miete wohnen. So verteuerten sich die Wohnungsnebenkosten
im Juli 2022 um 2,2 Prozent gegenüber dem
Vorjahresmonat.
Der Preisanstieg für die Haushaltsenergie lag bei +42,9 Prozent
im Juli 2022 gegenüber dem Vorjahresmonat, darunter verteuerten
sich Heizöl mit +102,6 Prozent und Erdgas mit +75,1
Prozent. Der Preisanstieg bei Strom lag im Juli 2022 bei +18,1 Prozent.
Auch für Reparaturen und Instandhaltung stiegen die Preise
mit +14,4 Prozent binnen Jahresfrist deutlich.
Insbesondere in Deutschland sind vergleichsweise viele Menschen
von der Entwicklung der Mietpreise betroffen. Im Jahr 2021
wohnte hierzulande mehr als jeder zweite Mensch (50,5 Prozent)
zur Miete. In den vergangenen Jahren hatte Deutschland im EU-
Vergleich stets einen sehr hohen Anteil von Mieterinnen und Mietern
an der Gesamtbevölkerung.
In einigen Ländern wie Österreich (45,8 Prozent) und Dänemark
(40,8 Prozent) gibt es vergleichbare Anteile in der Bevölkerung,
die zur Miete wohnen. Daher kommt auch hier der Preisentwicklung
der Nettokaltmieten bei der Inflationsmessung eine
besondere Rolle zu. h
Gasmangellage: Änderung der AVB Fernwärme
am 14. Juli 2022 in Kraft getreten
Berlin. Die Allgemeinen Bedingungen für die Versorgung mit
Fernwärme (AVB Fernwärme) wurden mit Hinblick auf die eventuelle
Gasmangellage erweitert. Sobald die Bundesnetzagentur
die Feststellung trifft, dass eine erhebliche Reduzierung der Gesamtgasimportmengen
nach Deutschland vorliegt (§ 24 Abs. 1
S. 1 Energiesicherungsgesetzes), können die Preissteigerungen
entlang der Lieferkette weitergegeben werden, um die Versorgungssicherheit
aufrechtzuerhalten. Hierfür werden der AVB
Fernwärme in §24 die Abs. 5 bis 7 hinzugefügt.
Wenn ein Energieversorgungsunternehmen (EVU) gegenüber
einem Fernwärmeversorgungsunternehmen (FVU) den Preis für
die Lieferung von Gas zur Erzeugung von Fernwärme erhöht, so
sind dieses FVU sowie Weitere entlang der Lieferkette berechtigt,
ein in einem Wärmeliefervertrag vereinbartes und insoweit einschlägiges
Preisanpassungsrecht frühestens zwei Wochen nach
der Gaspreiserhöhung auszuüben – auch wenn im Wärmeliefervertrag
ein längerer Zeitraum für die Anpassung des Preises vereinbart
wurde.
Die Ausübung des Preisanpassungsrechts ist in Textform mitzuteilen
und mit einer Begründung zu versehen. Die Preisanpassung
wird frühestens zwei Wochen nach dem Tag, der auf den Tag des
Zugangs der Mitteilung folgt, wirksam.
Der Kunde hat in diesem Fall das Recht, den Wärmeliefervertrag
außerordentlich mit Wirkung spätestens zum Ende des ersten
Jahres nach Wirksamwerden der Preisänderung zu kündigen.
Weiterhin hat der Kunde des FVU das Recht, alle zwei Monate ab
Wirksamwerden einer solchen Preisanpassung die Überprüfung
und gegebenenfalls unverzügliche Preissenkung auf ein angemessenes
Niveau zu verlangen.
Das FVU hat dem Kunden innerhalb einer Frist von zwei Wochen
das Ergebnis der Überprüfung und eine etwaige Preisänderung
mitzuteilen und zu begründen. Sechs Wochen nach der
Aufhebung der Notfallstufe ist das FVU verpflichtet, den Kunden
über die Aufhebung zu unterrichten und den Preis auf ein angemessenes
Niveau abzusenken. h