Kleines Landhaus in Lanzenhäusern

Ein Haus
im Grünen
5.5 Zimmer-Einfamilienhaus
nahe des Schwarzwassers
Einfamilienhaus
Hellstätt Lanzenhäusern
#jspimmobilien
Grundstück 800 m²
5.5 bis 6.5 Zimmer

«Verwunschen liegt das Grundstück im Quartier am Hellstättweg
oberhalb des Waldes und des Schwarzwassers. »
Alles was es
braucht...
Ende der 60iger Jahre ist dieses hübsche Haus in Massivbauweise
am Hang erbaut worden mit damals ingesamt
6.5 Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Das Wohnzimmer und
Büro sind mittlerweile vereint. Auf beiden Etagen gelangt
man ins Freie und hat es ein Badezimmer. Das eigenständig
zugängliche separate Zimmer im Anbau ist ebenfalls
ausgestattet mit einem WC und so natürlich vielseitig
nutzbar. Das Haus und die Innenarchitektur bedarf einer
Auffrischung, die Renovation ist allerdings übersichtlich und
gut kalkulierbar. Die Badezimmer sind ca. aus den 90iger
Jahren, Die Ölheizung aus dem Jahr 2012.
> Ruhig und mit Blick ins Grüne.
> Viel Privatsphäre auf dem Grundstück.

Einblick in die Grundrisse
Gartenniveau / UG
Erdgeschoss
Tankraum
5000 L
Dusche
Keller
Vorplatz
Waschküche
Werkstatt
Zimmer
Arbeitszimmer
Die Architektur der sechziger Jahre ist geprägt von
durchdachten Grundrissen, grossen Fensterflächen
und schnörkellosem Wohnkomfort. Eigenschaften,
die es uns leicht machen, ein solches Haus ins moderne
Zeitalter zu transferieren.
> Die Terrasse seitlich am Haus ist überdacht.
> Vom Untergeschoss gelangt man direkt in
den terrassierten Garten.
> Der Estrich ergibt zusätzlichen Stauraum.

Ein paar Facts
> Das Grundstück liegt im Quartier Hellstätt in Lanzenhäusern.
> Das Haus ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung
angeschlossen.
> Auch die Zufahrtsstrasse ist mittlerweile in öffentlicher Hand.
> Die kleine Quartier organisiert sich zudem in einer Interessensgemeinschaft,
welcher die Pflege der gemeinsamen Zufahrten obliegt
und die Planung des alljährlichen Quartierfestes.
> Eine Neuvermessung der Grundstücke im Jahr 2009 ergab eine Differenz
zu den im Grundbuch eingetragenen Quadratmetern, daher
sind zwei Masse angegeben.
> Die Möglichkeiten für Erdsondenheizung sind in der Fotogalerie auf
unserer Webseite ersichtlich.
> Das Grundstück liegt teils in einem Gefahrengebiet mittlerer Gefährdung
mit möglicher Hangrutschgefahr. In einem Baubewilligungsverfahren
wird das Amt für Wald und Naturgefahren zu einer
Stellungnahme aufgefordert.

Herzlich willkommen im
Schwarzenburgerland...
Lanzenhäusern im Naturpark Gantrisch, auf über 800 m.ü.M., meist nebelfrei, zwischen den wilden
Wassern und tiefen Schluchten des Schwarzwassers und der Sense gelegen und der schönsten Gebirgskette
des Gantrischs im Rücken. Ein lebenswerter Ort für Naturfreunde, für Sportbegeisterte, für
Gesundheitsbewusste, für Ökologen und Ökonomen und alle Anderen, die gerne in den Flüssen baden,
auf historische Entdeckungen gehen, wilde und flowige Trails fahren, klettern, wandern, skifahren,
langlaufen und noch so vieles mehr. Das Schwarzenburgerland vereinbart Lebensqualität, Entschleunigung
und Wirtschaftlichkeit. Die nahe S-Bahn in die Hauptstadt und viel Infrastruktur in der Nähe.
www.schwarzenburg.ch

Wichtige Daten im Überblick
Kaufpreis: CHF 618‘000.–
Grundstück GB Art. N°: 4279
Zone:
W1 - Wohnzone 1 - geschossig
Grundstückgrösse: 818 m², gemäss Neuvermessung 800 m²
Gebäudefläche: 116 m²
Wohnfläche: geschätzt 180 m²
Kubatur: 824 m³
Gebäudeversicherungswert: CHF 650‘000
Amtlicher Wert: CHF 448‘000
Eigenmietwert: Kanton CHF 12‘770
Hypothek:
keine zu übernehmen
Schuldbriefe: insgesamt CHF 500‘000
Heizung:
Ölheizung 1999, Brenner im 2020 ersetzt
Kaminsanierung 1999
Warmwasser:
Elektroboiler 300 Lt.
Übergabe:
per sofort, wie gesehen
Gut zu wissen
Die Handänderungs- & Notariatskosten
sind von der Käuferschaft
zu bezahlen. Für selbstbewohntes
Wohneigentum kann die Handänderungssteuer
von 1.8% im Kanton Bern
bis CHF 800‘000.- gestundet und bei
erbrachtem Nachweis nach zwei Jah-
ren erlassen werden.
> Auf www.jsp-immobilien.ch
finden Sie sämtliche Grundstückinformationen.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer unverbindlichen Besichtigung.
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