Kleines Landhaus in Lanzenhäusern
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
E<strong>in</strong> Haus<br />
im Grünen<br />
5.5 Zimmer-E<strong>in</strong>familienhaus<br />
nahe des Schwarzwassers<br />
E<strong>in</strong>familienhaus<br />
Hellstätt <strong>Lanzenhäusern</strong><br />
#jspimmobilien<br />
Grundstück 800 m²<br />
5.5 bis 6.5 Zimmer
«Verwunschen liegt das Grundstück im Quartier am Hellstättweg<br />
oberhalb des Waldes und des Schwarzwassers. »<br />
Alles was es<br />
braucht...<br />
Ende der 60iger Jahre ist dieses hübsche Haus <strong>in</strong> Massivbauweise<br />
am Hang erbaut worden mit damals <strong>in</strong>gesamt<br />
6.5 Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Das Wohnzimmer und<br />
Büro s<strong>in</strong>d mittlerweile vere<strong>in</strong>t. Auf beiden Etagen gelangt<br />
man <strong>in</strong>s Freie und hat es e<strong>in</strong> Badezimmer. Das eigenständig<br />
zugängliche separate Zimmer im Anbau ist ebenfalls<br />
ausgestattet mit e<strong>in</strong>em WC und so natürlich vielseitig<br />
nutzbar. Das Haus und die Innenarchitektur bedarf e<strong>in</strong>er<br />
Auffrischung, die Renovation ist allerd<strong>in</strong>gs übersichtlich und<br />
gut kalkulierbar. Die Badezimmer s<strong>in</strong>d ca. aus den 90iger<br />
Jahren, Die Ölheizung aus dem Jahr 2012.<br />
> Ruhig und mit Blick <strong>in</strong>s Grüne.<br />
> Viel Privatsphäre auf dem Grundstück.
E<strong>in</strong>blick <strong>in</strong> die Grundrisse<br />
Gartenniveau / UG<br />
Erdgeschoss<br />
Tankraum<br />
5000 L<br />
Dusche<br />
Keller<br />
Vorplatz<br />
Waschküche<br />
Werkstatt<br />
Zimmer<br />
Arbeitszimmer<br />
Die Architektur der sechziger Jahre ist geprägt von<br />
durchdachten Grundrissen, grossen Fensterflächen<br />
und schnörkellosem Wohnkomfort. Eigenschaften,<br />
die es uns leicht machen, e<strong>in</strong> solches Haus <strong>in</strong>s moderne<br />
Zeitalter zu transferieren.<br />
> Die Terrasse seitlich am Haus ist überdacht.<br />
> Vom Untergeschoss gelangt man direkt <strong>in</strong><br />
den terrassierten Garten.<br />
> Der Estrich ergibt zusätzlichen Stauraum.
E<strong>in</strong> paar Facts<br />
> Das Grundstück liegt im Quartier Hellstätt <strong>in</strong> <strong>Lanzenhäusern</strong>.<br />
> Das Haus ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung<br />
angeschlossen.<br />
> Auch die Zufahrtsstrasse ist mittlerweile <strong>in</strong> öffentlicher Hand.<br />
> Die kle<strong>in</strong>e Quartier organisiert sich zudem <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er Interessensgeme<strong>in</strong>schaft,<br />
welcher die Pflege der geme<strong>in</strong>samen Zufahrten obliegt<br />
und die Planung des alljährlichen Quartierfestes.<br />
> E<strong>in</strong>e Neuvermessung der Grundstücke im Jahr 2009 ergab e<strong>in</strong>e Differenz<br />
zu den im Grundbuch e<strong>in</strong>getragenen Quadratmetern, daher<br />
s<strong>in</strong>d zwei Masse angegeben.<br />
> Die Möglichkeiten für Erdsondenheizung s<strong>in</strong>d <strong>in</strong> der Fotogalerie auf<br />
unserer Webseite ersichtlich.<br />
> Das Grundstück liegt teils <strong>in</strong> e<strong>in</strong>em Gefahrengebiet mittlerer Gefährdung<br />
mit möglicher Hangrutschgefahr. In e<strong>in</strong>em Baubewilligungsverfahren<br />
wird das Amt für Wald und Naturgefahren zu e<strong>in</strong>er<br />
Stellungnahme aufgefordert.
Herzlich willkommen im<br />
Schwarzenburgerland...<br />
<strong>Lanzenhäusern</strong> im Naturpark Gantrisch, auf über 800 m.ü.M., meist nebelfrei, zwischen den wilden<br />
Wassern und tiefen Schluchten des Schwarzwassers und der Sense gelegen und der schönsten Gebirgskette<br />
des Gantrischs im Rücken. E<strong>in</strong> lebenswerter Ort für Naturfreunde, für Sportbegeisterte, für<br />
Gesundheitsbewusste, für Ökologen und Ökonomen und alle Anderen, die gerne <strong>in</strong> den Flüssen baden,<br />
auf historische Entdeckungen gehen, wilde und flowige Trails fahren, klettern, wandern, skifahren,<br />
langlaufen und noch so vieles mehr. Das Schwarzenburgerland vere<strong>in</strong>bart Lebensqualität, Entschleunigung<br />
und Wirtschaftlichkeit. Die nahe S-Bahn <strong>in</strong> die Hauptstadt und viel Infrastruktur <strong>in</strong> der Nähe.<br />
www.schwarzenburg.ch
Wichtige Daten im Überblick<br />
Kaufpreis: CHF 618‘000.–<br />
Grundstück GB Art. N°: 4279<br />
Zone:<br />
W1 - Wohnzone 1 - geschossig<br />
Grundstückgrösse: 818 m², gemäss Neuvermessung 800 m²<br />
Gebäudefläche: 116 m²<br />
Wohnfläche: geschätzt 180 m²<br />
Kubatur: 824 m³<br />
Gebäudeversicherungswert: CHF 650‘000<br />
Amtlicher Wert: CHF 448‘000<br />
Eigenmietwert: Kanton CHF 12‘770<br />
Hypothek:<br />
ke<strong>in</strong>e zu übernehmen<br />
Schuldbriefe: <strong>in</strong>sgesamt CHF 500‘000<br />
Heizung:<br />
Ölheizung 1999, Brenner im 2020 ersetzt<br />
Kam<strong>in</strong>sanierung 1999<br />
Warmwasser:<br />
Elektroboiler 300 Lt.<br />
Übergabe:<br />
per sofort, wie gesehen<br />
Gut zu wissen<br />
Die Handänderungs- & Notariatskosten<br />
s<strong>in</strong>d von der Käuferschaft<br />
zu bezahlen. Für selbstbewohntes<br />
Wohneigentum kann die Handänderungssteuer<br />
von 1.8% im Kanton Bern<br />
bis CHF 800‘000.- gestundet und bei<br />
erbrachtem Nachweis nach zwei Jah-<br />
ren erlassen werden.<br />
> Auf www.jsp-immobilien.ch<br />
f<strong>in</strong>den Sie sämtliche Grundstück<strong>in</strong>formationen.<br />
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei e<strong>in</strong>er unverb<strong>in</strong>dlichen Besichtigung.<br />
AGB<br />
Wir s<strong>in</strong>d bestrebt, um e<strong>in</strong>wandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten ke<strong>in</strong>e Gewähr.<br />
© Copyright – Alle Inhalte s<strong>in</strong>d urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung und Veröffentlichung bedürfen e<strong>in</strong>er E<strong>in</strong>willigung der<br />
jacqueroud saemann & partenaires gmbh.
«E<strong>in</strong> tolles Haus mit vielen Möglichkeiten...»<br />
Die Immobilienvermittler<strong>in</strong>nen<br />
aus der Region
Jacqueroud Saemann & Partenaires GmbH Dorfplatz 20 CH-3150 Schwarzenburg Fixnet +41 31 732 01 29 jsp-immobilien.ch