AVATHUS: Neubauprojekt Sulzfeld
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<strong>Neubauprojekt</strong>ierung<br />
„Hintere Straße <strong>Sulzfeld</strong>“<br />
2024<br />
FERTIGSTELLUNG
Liebe Interessentin<br />
lieber Interessent<br />
wir begrüßen Sie herzlich in unserer herrlich gelegenen<br />
Gemeinde <strong>Sulzfeld</strong>.<br />
Die Umgebung<br />
PERFEKTE INFRASTRUKTUR DURCH ZENTRALE LAGE IM KRAICHGAU-STROMBERG<br />
Ob Menschen, Landschaft oder Kultur – <strong>Sulzfeld</strong> ist<br />
eine sehens- und liebenswerte Weinbaugemeinde.<br />
Ländliches Flair, die zauberhaften Hügel unserer Region<br />
und die Impulse aus den umliegenden Metropolen<br />
erzeugen eine Atmosphäre, in der immer mehr junge<br />
Familien und Alteingesessene eine Heimat finden.<br />
Ihre<br />
Gemeinde <strong>Sulzfeld</strong><br />
Die Lage<br />
MODERN WOHNEN IM SCHATTEN DER BURG<br />
Von Hügeln und Weinbergen umgeben, bezaubert<br />
<strong>Sulzfeld</strong> mit seinem historischen Ortskern durch die<br />
Nähe zur Natur. Hier zu wohnen, bedeutet für Sie<br />
hohe Lebensqualität in schönsten Weise.<br />
Die zwölf Eigentumswohnungen des <strong>Neubauprojekt</strong>s<br />
verfügen über einen durchdachten Grundriss und<br />
Pkw Stellplätze.<br />
Egal ob Sie drei großzügige Zimmer oder viel Platz<br />
in einer 4-Zimmer-Wohnung bevorzugen – hier können<br />
Sie sich für eine Eigentumswohnung zwischen<br />
63 m² und 95 m² Wohnfläche entscheiden.<br />
Lage des Grundstücks<br />
Das Grundstück liegt zentral zur Ortsmitte<br />
ca. 5 min zu Fuß im alten Kerngebiet von <strong>Sulzfeld</strong>.<br />
4903 Einwohner – Tendenz steigend (31.12.20)<br />
Nachbargemeinden<br />
Eppingen, Mühlbach, Kürnbach, Flehingen,<br />
Zaisenhausen<br />
Öffentliche Verkehrsmittel<br />
<strong>Sulzfeld</strong> liegt an der Stadtbahnlinie S4<br />
Baden-Baden – Karlsruhe – Heilbronn – Öhringen<br />
Busverbindung 144 und 145 nach Oberderdingen<br />
Verkehrsanbindung<br />
Bundesstraße 293 Bretten-Eppingen<br />
A5 Anschlussstelle Bruchsal<br />
A6 Anschlussstelle Wiesloch Rauenberg<br />
A8 Anschlussstelle Pforzheim<br />
ca. 2 km<br />
ca. 24 km<br />
ca. 26 km<br />
ca. 28 km
SINSHEIM<br />
21,8 km<br />
Die Gemeinde<br />
BRUCHSAL<br />
23,6 km<br />
EPPINGEN<br />
6,8 km<br />
PERFEKTE INFRASTRUKTUR<br />
KARLSRUHE<br />
44 km<br />
BRETTEN<br />
16,4 km<br />
OBERDERDINGEN<br />
6,7 km<br />
HEILBRONN<br />
32,1 km<br />
Bildung & Betreuung<br />
• Kindertagespflegestellen und Kinderkrippe<br />
• Drei Kindergärten<br />
• Grund- und Hauptschule / Werkrealschule<br />
• Realschulen, Gymnasien und Berufliche Schulen<br />
befinden sich in Oberderdingen (ca. 7 km),<br />
Eppingen (ca. 7 km) und Bretten (ca. 18 km)<br />
• Außenstelle Jugendmusikschule<br />
PFORZHEIM<br />
33,6 km<br />
STUTTGART<br />
55,3 km<br />
Einzelhandel<br />
• REWE<br />
• Metzgereien<br />
• Bäckereien<br />
• Weingüter/Direktvermarkter<br />
• Bekleidungsgeschäfte<br />
• Gärtnerei<br />
Medizinische Versorgung<br />
• Zwei Apotheken • Zahnärzte<br />
• Allgemeinmediziner • Heilpraktiker<br />
• Internisten<br />
• Logopäden<br />
• Physiopraxen<br />
Vereine<br />
• Fußballverein<br />
• Radsportverein<br />
• Tischtennisverein<br />
• Gesangverein<br />
• DRK-Ortsverein<br />
• Turnverein<br />
• Miniatur-Golfclub<br />
• Schützenverein<br />
• Kulturverein<br />
• Freiwillige Feuerwehr
Das Projekt<br />
EINTRETEN UND WOHLFÜHLEN<br />
In den Wohnungen erwarten Sie helle Wohnräume<br />
mit viel Tageslicht:<br />
Fußbodenheizung, große Fenster mit elektrischen<br />
Rollläden sowie moderne und hochwertige<br />
Tageslichtbadezimmer schaffen eine herrliche Atmosphäre<br />
zum Wohlfühlen. Entspannung bieten<br />
Ihnen die sonnigen Süd-West-Balkone und die<br />
großen Dachterrassen.<br />
Für genug Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ihr<br />
neues Zuhause verfügt über einen Abstellraum<br />
und ein eigenes Kellerabteil.<br />
Und das Beste: Die Boden- und Wandbeläge<br />
können Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen<br />
gestalten. Außerdem erspart Ihnen Ihre eigenen<br />
Stellplätze (mit der Option zur eigenen E-Ladestation)<br />
die lästige Parkplatzsuche.<br />
Parkplätze und<br />
Grünflächen<br />
2024<br />
FERTIGSTELLUNG<br />
Hintere Straße
Die Ausstattung<br />
Modernes Wohnen mit viel Komfort<br />
GEBÄUDE<br />
• Gebäudedämmung nach KFW 50EE<br />
• Hochwertige Isolierverglasung<br />
• Schall- und wärmegedämmte Wohnungstüren<br />
• Barrierefreie Aufzugsanlage<br />
• Barrierefreie Wohnungszugänge<br />
• Treppen mit Feinsteinzeug-Belag<br />
WOHNUNGEN<br />
• Fußbodenheizung<br />
• Parkett- und Fliesenböden zur Auswahl<br />
• Elektrisch betriebene Rollläden<br />
• Großflächige, bodentiefe Verglasungen<br />
• Sowohl Bäder mit Fenstern für Tageslicht<br />
und Lüftung als auch Suite Bäder zur Auswahl<br />
• Bodenebene Duschbereiche<br />
• Sanitärgegenstände von Markenherstellern<br />
nach Auswahl<br />
• Abstellraum in der Wohnung<br />
• Video-Gegensprechanlage<br />
• Smarthome-Integration optional möglich<br />
• Zusätzlicher Abstellraum als Sondereigentum<br />
• Stellplätze mit der Option auf E-Ladestation
Wohnung 2<br />
Laubengang<br />
Laubengang<br />
Wohnung 1<br />
Kellerabteile<br />
Technikraum<br />
Durchfahrt<br />
Treppenhaus | Aufzug<br />
Erdgeschoss<br />
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnung 1,<br />
Wohnung 2, die Abstellräume und der Technikraum
Erdgeschoss<br />
Wohnung 1<br />
3 Zimmer mit Balkon<br />
Wohnfläche 75 m²<br />
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich<br />
Schlafzimmer<br />
Gästezimmer/Büro<br />
Badezimmer mit Duschbereich<br />
Abstellraum<br />
Diele<br />
Zusätzlicher Abstellraum im Keller<br />
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT<br />
Seitenansicht<br />
Draufsicht
Erdgeschoss<br />
Wohnung 2<br />
4 Zimmer mit Balkon und Gartenanteil<br />
Wohnfläche 94 m²<br />
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich<br />
Schlafzimmer<br />
Gästezimmer<br />
Arbeitszimmer<br />
Badezimmer en Suite mit Dusch- und Badewanne<br />
Gäste-WC<br />
Abstellraum<br />
Diele<br />
Zusätzlicher Abstellraum im Keller<br />
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT<br />
Seitenansicht<br />
Draufsicht
Wohnung 4<br />
Laubengang<br />
Laubengang<br />
Wohnung 3<br />
Wohnung 5<br />
Treppenhaus | Aufzug<br />
1. Obergeschoss<br />
Wohnung 6<br />
Im ersten Obergeschoss liegen Wohnung 3,<br />
Wohnung 4, Wohnung 5 und Wohnung 6.
1. Obergeschoss<br />
Wohnung 3<br />
4 Zimmer mit Balkon<br />
Wohnfläche 90 m²<br />
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich<br />
Schlafzimmer<br />
Gästezimmer<br />
Arbeitszimmer<br />
Badezimmer mit Duschbereich<br />
Abstellraum<br />
Diele<br />
Zusätzlicher Abstellraum im Keller<br />
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT<br />
Seitenansicht<br />
Draufsicht
1. Obergeschoss<br />
Wohnung 4<br />
3 Zimmer mit Balkon<br />
Wohnfläche 95 m²<br />
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich<br />
Schlafzimmer mit Ankleide<br />
Gästezimmer/Büro<br />
Badezimmer mit Duschbereich<br />
Abstellraum<br />
Diele<br />
Zusätzl. Abstellraum im Keller<br />
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT<br />
Seitenansicht<br />
Draufsicht
1. Obergeschoss<br />
Wohnung 5<br />
3 Zimmer mit Balkon<br />
Wohnfläche 94 m²<br />
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich<br />
Schlafzimmer<br />
Gästezimmer/Büro<br />
Badezimmer mit Duschbereich<br />
Gäste-WC<br />
Abstellraum<br />
Diele<br />
Zusätzlicher Abstellraum im Keller<br />
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT<br />
Seitenansicht<br />
Draufsicht
1. Obergeschoss<br />
Wohnung 6<br />
3 Zimmer mit Balkon<br />
Wohnfläche 93 m²<br />
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich<br />
Schlafzimmer mit Ankleide<br />
Gästezimmer/Büro<br />
Badezimmer mit Duschbereich<br />
Abstellraum<br />
Diele<br />
Zusätzlicher Abstellraum im Keller<br />
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT<br />
Seitenansicht<br />
Draufsicht
Laubengang<br />
Wohnung 8<br />
Laubengang<br />
Wohnung 7<br />
Wohnung 9<br />
Treppenhaus | Aufzug<br />
2. Obergeschoss<br />
Wohnung 10<br />
Im zweiten Obergeschoss liegen Wohnung 7,<br />
Wohnung 8, Wohnung 9 und Wohnung 10.
2. Obergeschoss<br />
Wohnung 7<br />
3 Zimmer mit Balkon<br />
Wohnfläche 63 m²<br />
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich<br />
Schlafzimmer<br />
Badezimmer mit Duschbereich<br />
Abstellraum<br />
Diele<br />
Zusätzlicher Abstellraum im Keller<br />
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT<br />
Seitenansicht<br />
Draufsicht
2. Obergeschoss<br />
Wohnung 8<br />
3 Zimmer mit Balkon<br />
Wohnfläche 90 m²<br />
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich<br />
Schlafzimmer<br />
Gästezimmer/Büro<br />
Badezimmer mit Duschbereich<br />
Gäste-WC<br />
Abstellraum<br />
Diele<br />
Zusätzlicher Abstellraum im Keller<br />
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT<br />
Seitenansicht<br />
Draufsicht
2. Obergeschoss<br />
Wohnung 9<br />
3 Zimmer mit Balkon<br />
Wohnfläche 75 m²<br />
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich<br />
Schlafzimmer<br />
Gästezimmer/Büro<br />
Badezimmer mit Duschbereich<br />
Abstellraum<br />
Diele<br />
Zusätzlicher Abstellraum im Keller<br />
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT<br />
Seitenansicht<br />
Draufsicht
2. Obergeschoss<br />
Wohnung 10<br />
3 Zimmer mit Balkon<br />
Wohnfläche 90 m²<br />
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich<br />
Schlafzimmer mit Ankleide<br />
Gästezimmer/Büro<br />
Badezimmer mit Duschbereich<br />
Abstellraum<br />
Diele<br />
Zusätzlicher Abstellraum im Keller<br />
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT<br />
Seitenansicht<br />
Draufsicht
Wohnung 11<br />
Laubengang<br />
Treppenhaus | Aufzug<br />
Dachgeschoss<br />
Wohnung 12<br />
Im Dachgeschoss befinden sich die Penthouse<br />
Wohnung 11 und Penthouse Wohnung 12
Dachgeschoss<br />
Wohnung 11<br />
3 Zimmer mit Balkon<br />
Wohnfläche 92 m²<br />
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich<br />
Schlafzimmer<br />
Gästezimmer/Büro<br />
Badezimmer mit Duschbereich<br />
Gäste-WC<br />
Abstellraum<br />
Diele<br />
Zusätzlicher Abstellraum im Keller<br />
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT<br />
Seitenansicht<br />
Draufsicht
Dachgeschoss<br />
Wohnung 12<br />
3 Zimmer mit Balkon<br />
Wohnfläche 93 m²<br />
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich<br />
Schlafzimmer<br />
Gästezimmer/Büro<br />
Badezimmer mit Duschbereich<br />
Gäste-WC<br />
Abstellraum<br />
Diele<br />
Zusätzlicher Abstellraum im Keller<br />
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT<br />
Seitenansicht<br />
Draufsicht
Der Bauträger<br />
Hochwertige Projektierungen und<br />
Realisierungen von Wohnungs- und<br />
Pflegeimmobilien<br />
Unsere Erfahrung und unser Know-how als Projektentwickler<br />
und -realisierer mit hohem Qualitätsanspruch<br />
ist das stabile Fundament, auf dem wir<br />
Immobilienwerte schaffen.<br />
Unser Ziel ist es, nachhaltige Werte für Käufer und<br />
Nutzer der Immobilien zu schaffen. Diesen Weg<br />
gehen wir professionell, mit viel Leidenschaft, sowie<br />
mit dem Anspruch, immer die bestmögliche Lösung<br />
zu finden.<br />
STARKES PARTNERNETZWERK<br />
Durch unser Partnernetzwerk im Bereich<br />
Architektur, Bauen und Finanzierung übernehmen<br />
wir für Sie die Entwicklung, Realisierung und auf<br />
Wunsch auch die Verwaltung Ihrer Immobilie. Unkompliziert<br />
und vertrauensvoll.<br />
AUS EINER HAND<br />
Wir verstehen uns als Ihr ganzheitlicher Partner<br />
beginnend von der Planung, über den Bau bis hin<br />
zur Betreuung und Verwaltung hochwertiger<br />
Projekte. Egal, ob es sich dabei um eine Wohnung,<br />
umfangreiche Wohnanlagen oder<br />
eine Pflegeimmobilie handelt.<br />
NACHHALTIGE BAUWEISE<br />
Als unseren Beitrag zum Klimaschutz setzen wir<br />
mindestens auf den KFW – Standard 55, um den<br />
CO2-Footprint weitestgehend zu minimieren.<br />
HOCHWERTIGES DESIGN<br />
Eigentum muss gefallen und optisch überzeugen.<br />
Deshalb haben wir uns zum Ziel gesetzt,<br />
unsere Kunden glücklich und zufrieden zu machen<br />
und durch hochwertiges<br />
Design den Mitbewerbern<br />
einen Schritt voraus zu sein.<br />
Überzeugen Sie<br />
sich selbst!<br />
“Wir stehen für Zuverlässigkeit und ein sehr hoher<br />
Qualitätsanspruch den wir uns selbst gesetzt haben.<br />
Denn wir möchten Werte schaffen,<br />
die Generationen überdauern.“<br />
Andreas Grundel<br />
Geschäftsführer der IMMOCON GmbH
Ich bin Ihr persönlicher Ansprechpartner. Rufen Sie mich an unter 07252 58 68 20<br />
oder schreiben Sie eine E-Mail an expose@avathus.de<br />
Ich freue mich<br />
Geschäftsführer der <strong>AVATHUS</strong> GmbH<br />
Ein Projekt von<br />
Exklusiv Vertrieb<br />
IMMOCON GmbH<br />
Petersgasse 8<br />
76646 Bruchsal<br />
Telefon: 07251 / 5058850<br />
E-Mail: info@immo-con.eu<br />
www.immo-con.eu<br />
<strong>AVATHUS</strong> GmbH<br />
Pforzheimer Straße 3<br />
75015 Bretten<br />
Telefon: 07252 / 586820<br />
E-Mail: expose@avathus.de<br />
www.avathus.de<br />
RECHTLICHE HINWEISE: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere Darstellungen und Berechnungen, dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung entsprechen<br />
und somit nicht verbindlich sind. Änderungen in Ausstattung und Konstruktion sind im Verlauf der Projektentwicklung sowie behördlicher Genehmigungsverfahren möglich und bleiben ausdrücklich<br />
vorbehalten. Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos haben ausschließlich beispielhaften, jedoch keinen vertraglich bindenden Charakter. Sie sind als freie, künstlerische<br />
Darstellung zu verstehen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und dienen lediglich als Gestaltungsvorschläge. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der<br />
Daten kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind lediglich die beurkundeten Unterlagen vom Notar. Eine Haftung für Druckfehler und Irrtümer wird ausgeschlossen
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