ImmoMag_Herbst_2022
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EIGENTUMSWOHNUNGEN 10 – 17<br />
HAUSBAU 18 – 25 RECHT & FINANZIEREN 28 – 30<br />
Ausgabe <strong>Herbst</strong><br />
September – November <strong>2022</strong><br />
www.sz-immo.de<br />
WOHNEIGENTUM IN DD-NAUßLITZ<br />
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Umgeben von einer Natur die vielfältiger nicht sein kann – Frischluft, Wiesen, Weinberge,<br />
Obstplantagen, Stadtgeschichte und alles eingebettet in eine intakte Infrastruktur.<br />
Exposé<br />
anschauen:<br />
Mehr lesen auf Seite 13.<br />
...wir bauen Ihr Zuhause!
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bestehende Solaranlagen, Strom-Speichersysteme zum Nachrüsten.<br />
So werden neben den Batteriesystemen auch Heizstäbe<br />
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Büro die Begutachtung von bereits bestehenden<br />
Solarstromanlagen, projektiert neue Solaranlagen<br />
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EDITORIAL / INHALT<br />
Markt im<br />
Wandel, mit<br />
Chancen für<br />
Mutige<br />
Wohnen ist ein Grundbedürfnis, wir alle<br />
müssen irgendwo unterkommen. Da wir<br />
einen beträchtlichen Teil unseres Lebens<br />
in den eigenen vier Wänden verbringen,<br />
wollen die meisten auch nicht irgendwie<br />
wohnen, sondern zumindest bescheiden<br />
komfortabel, und das zu einem angemessenen<br />
Preis. Da wir in einer Marktwirtschaft<br />
leben, sind auch das Angebot von und die<br />
Nachfrage nach Wohnraum Marktgesetzen<br />
unterworfen. Und diese sorgen gerade für<br />
zwei fundamentale Tendenzen am deutschen<br />
Markt für Wohnraum: Das Angebot<br />
von Kaufimmobilien wird größer, bei Mietwohnungen<br />
geht das Angebot zurück. Das<br />
ist nicht nur eine gefühlte Wahrheit – die<br />
Daten des Immobilienportals ImmoScout24<br />
belegen es. Dem Portal zufolge verstetigte<br />
sich im Juli dieses Jahres die Trendumkehr<br />
von Angebot und Nachfrage, die sich bereits<br />
in den Zahlen des zweiten Quartals<br />
<strong>2022</strong> abgezeichnet hatte. Kaufimmobilien<br />
erlebten einen Angebotsboom, bei Mietwohnungen<br />
geht das Angebot zurück. Auf<br />
der Nachfrageseite ist Bild exakt gegensätzlich:<br />
Den Daten zufolge sank die deutschlandweite<br />
Nachfrage nach Kaufimmobilien<br />
im Juli um 18 Prozent, das Interesse an<br />
Wohnraum zur Miete nahm hingegen spürbar<br />
zu. Der hauptsächliche Grund: Mit der<br />
Verdreifachung der durchschnittlichen Darlehenszinsen<br />
seit Jahresbeginn ist die Finanzierung<br />
eines Haus- oder Wohnungskaufes<br />
für viele aktuell nicht mehr möglich. Diese<br />
Menschen wiederum suchen jetzt vermehrt<br />
nach Mietobjekten. Die gute Nachricht: Der<br />
seit anderthalb Jahrzehnten kontinuierlich<br />
anhaltende Anstieg der Immobilienpreise<br />
ist vorerst gestoppt. Die zweite gute Nachricht:<br />
Nach einem Peak im Frühsommer sind<br />
die Darlehenszinsen zuletzt wieder leicht<br />
gesunken. Wird das so bleiben? Wer weiß.<br />
Für den Moment aber bietet das Gesamtbild<br />
für alle, die trotz vieler Unwägbarkeiten<br />
den Traum vom Immobilieneigentum nicht<br />
aufgeben wollen, den einen oder anderen<br />
Silberstreif am Horizont. <br />
(an)<br />
Foto: adobe.stock<br />
Objekte des Monats<br />
Baugrundstücke<br />
in Struppen<br />
Bauplätze für 5 Einfamilien- und 2<br />
Doppelhäuser mit 1,5 bis 2 Geschossen.<br />
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Nutzungart: Büro, Handwerksbetrieb,<br />
Pflegedienst, Garten-/Landschaftsbau,<br />
Landhotel … Objektdaten: ca. 2.663 m 2<br />
Grundstücksfläche, ca. 340 m 2 Gesamtfläche,<br />
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2018 saniert, Süd-West Balkon, Tageslicht-Badezimmer,<br />
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GmbH in Dresden<br />
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In dieser Ausgabe:<br />
News 4-6,8<br />
Wohneigentum in Dresden<br />
und Umland – Tabelle 10<br />
Potenzial: vorhanden. Aber nicht überall. 11<br />
Ein Heim ganz nach meinem Geschmack 18<br />
Vertragsformen für den Hausbau 20<br />
Kosten sparen beim Bauen und Wohnen 21<br />
Betonbox statt echter Keller? 24<br />
Bausparen als Zinssicherung 28<br />
Platz da fürs E-Auto 29<br />
Innere Größe 31<br />
Klein- und Objektanzeigen 32<br />
Vorschau/Impressum 34<br />
www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong> 3
IMMOBILIEN-NEWS<br />
NEWS<br />
Foto: adobe.stock<br />
4 www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong>
IMMOBILIEN-NEWS<br />
Messe Bauen Kaufen Wohnen<br />
Am zweiten Septemberwochenende findet<br />
wieder die „Bauen Kaufen Wohnen“ statt,<br />
rund 100 Aussteller präsentieren sich dabei<br />
in Halle 1 der Messe Dresden. Es ist die erste<br />
Messe nach der Corona-Pandemie, die ohne<br />
einschränkende Maßnahmen stattfinden darf.<br />
Das Ausstellungsspektrum umfasst die Bereiche<br />
Immobilienerwerb und Finanzierung,<br />
Neu- und Umbau sowie Renovieren und Einrichten<br />
der eigenen vier Wände, ergänzt um<br />
eine Grundstücks- und Immobilienbörse sowie<br />
ein breit gefächertes Vortragsprogramm.<br />
Gebaut wird immer, und die Covid-Pandemie<br />
hat den allgemeinen Wunsch nach Wohneigentum<br />
eher noch verstärkt. Der Immobilienmarkt<br />
ist wieder in Bewegung, und so eröffnen<br />
sich neue Chancen auch in der aktuell angespannten<br />
Lage. Egal ob Sanierungsobjekt auf<br />
dem Land oder Neubauprojekt am Stadtrand<br />
– Fachleute von Branchenverbänden und Verbraucherschutzorganisationen<br />
raten vor dem<br />
Bau oder Kauf zur Prüfung der entscheidenden<br />
Faktoren rund um die Immobilie. Hier<br />
setzt die Messe an und bietet allen Interessenten<br />
Marktvergleich und Expertenrat. Im<br />
Immobilienbereich dominieren die Angebote<br />
an Eigentumswohnungen, Eigenheimen und<br />
Grundstücken – die Palette reicht von der<br />
Stadtwohnung bis zum Baugrundstück, vom<br />
Fertighaus bis zum Bestandsobjekt. Ergänzt<br />
wird das Angebot durch Beratungsangebote<br />
zu Bauplanung sowie zu Finanzierung und<br />
Förderung.<br />
10. und 11. September, Messe Dresden, Halle<br />
1, Messering 6, 01067 Dresden, jeweils von<br />
10 bis 17 Uhr geöffnet, Eintritt 6 Euro (erm.<br />
4 Euro), Kinder unter 15 Jahren Eintritt frei,<br />
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Die Bauen<br />
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Wohnen bietet<br />
viel Information<br />
auf engem Raum.<br />
Foto: flightseeing /<br />
creatyp<br />
VON EINRAUM<br />
BIS HAUSTRAUM<br />
Jeden Freitag.<br />
Immobilienmarkt in der SZ.<br />
Und täglich auf sz-immo.de.<br />
Kracht-Brunnen wird saniert<br />
Das Dresdner Amt für Stadtgrün und Abfallwirtschaft lässt ab Mai<br />
2023 den östlichen der zwei Kracht-Brunnen auf dem Neustädter<br />
Markt denkmalgerecht sanieren. Er ist seit dem Hochwasser 2002 defekt<br />
und außer Betrieb, die Bausubstanz ist erheblich beschädigt und<br />
die Springbrunnentechnik fehlt zu großen Teilen. Bei der Sanierung<br />
soll möglichst viel Originalsubstanz des Brunnens erhalten bleiben.<br />
Gut umsetzbar ist dieser denkmalpflegerische Leitgedanke bei der<br />
zentralen Skulptur des Brunnens, der inneren Beckeneinfassung und<br />
dem umlaufenden Plattenpodest. Risse, Schäden an der Bewehrung,<br />
Abplatzungen und dergleichen können hier durch Kunststeinrestaurierung<br />
behoben werden. Die äußere Beckeneinfassung ist hingegen<br />
derart geschädigt, dass ein Erhalt nicht möglich ist. Diese Teile des<br />
Brunnens werden originalgetreu nachgefertigt.<br />
Der Beckenboden des Brunnens ist durch Risse stark geschädigt und<br />
kann ebenfalls nicht erhalten werden. Ohnehin ist der Abbruch des<br />
Beckenbodens für die Herstellung der Gründungsarbeiten und der<br />
neuen Leitungen unumgänglich. Auch die gesamte Brunnentechnik<br />
und die Unterwasserbeleuchtung<br />
des Brunnens werden<br />
neu hergestellt. Die geplanten<br />
Gesamtkosten von gegenwärtig<br />
1,87 Millionen Euro umfassen<br />
die Planung, die Erstellung<br />
erforderlicher Fachgutachten<br />
und die Bauausführung der<br />
denkmalgerechten Sanierung<br />
von Brunnenkörper und Wassertechnik.<br />
Im Frühling 2024<br />
soll der Springbrunnen wieder<br />
sprudeln.<br />
weiter auf Seite 6 <br />
Foto: Ellger<br />
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www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong> 5
IMMOBILIEN-NEWS<br />
„Mit Sicherheit<br />
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Ringstraße wird grüner<br />
Promenadenweg<br />
Seit Ende August wird die Ringstraße zwischen<br />
Wilsdruffer Straße und Kreuzstraße zu<br />
einer Fußgängerzone umgebaut. Geplant<br />
ist ein von Baumreihen begrenzter und beschatteter<br />
Promenadenweg. Die Bauarbeiten<br />
werden voraussichtlich im Juni 2023 beendet<br />
sein. Busse und Bahnen fahren während der<br />
Bauzeit weiter durch das Baufeld, Umleitungen<br />
für Fußgänger sind ausgeschildert. Das<br />
Areal zwischen den Geschäften der Ringstraße<br />
und der Haltestelle Pirnaischer Platz bis an<br />
den Parkplatz wird grundhaft ausgebaut. Die<br />
Aufenthaltsqualität für Fußgänger und ÖPVN-<br />
Nutzer soll sich dadurch deutlich verbessern.<br />
29 neue Bäume (Tulpenbäume) werden gepflanzt.<br />
Die Haltestelle erhält Fahrgastunterstände<br />
und ergänzende Baumpflanzungen.<br />
Die bestehenden Baumeinfassungen der östlichen<br />
Haltestelle werden gestalterisch aufgewertet,<br />
an die Seite des Parkplatzes kommen<br />
Pflanzbeete. Dafür entfallen an dieser Seite<br />
einige Parkplätze – diese Stellplätze werden<br />
in Richtung Kreuzstraße neu gebaut.<br />
Die Wegebeziehung an der Kreuzstraße wird<br />
neu optimiert. Dafür muss der Bahnübergang<br />
der Gleisanlagen umgebaut werden. Die Querungen<br />
erhalten ein Blindenleitsystem. Der<br />
Fußweg zwischen Ringstraße und St. Petersburger<br />
Straße ist ebenfalls Bestandteil der<br />
Baumaßnahme. Neue Bäume ordnen sich<br />
parallel zu diesem Fußweg und abgrenzend<br />
zum Parkplatz ein. Die Straßen- und Haltestellenbeleuchtung<br />
wird erneuert und es finden<br />
Arbeiten an der Straßenentwässerung sowie<br />
an den Medien (Fernmelde-, Telekom- und<br />
Vodafone-Kabel) statt. Die Kosten der Umbaumaßnahmen<br />
betragen 2,8 Millionen Euro.<br />
Bundesweiter „Tag der Musterhäuser“<br />
In ganz Deutschland stehen am ersten <strong>Herbst</strong>sonntag<br />
des Jahres hunderte Musterhäuser<br />
zur Besichtigung offen. Der Eintritt ist am Aktionstag<br />
frei, rund um die Häuser wird an vielen<br />
Veranstaltungsorten ein Unterhaltungsprogramm<br />
für die ganze Familie geboten.<br />
In der Musterhausausstellung UNGER Park<br />
in Ottendorf-Okrilla wird der Aktionstag auf<br />
das gesamte Wochenende ausgedehnt. Hier<br />
können am 24. und 25. September jeweils<br />
zwischen 11 bis 18 Uhr insgesamt 76 Häuser<br />
in fünf Ausstellungen besichtigt werden. Der<br />
Eintritt ist in allen Ausstellungen frei.<br />
Hellerau: Ort der Moderne<br />
Nördlich von Dresden entstand ab 1908 ein<br />
Siedlungsexperiment mit sozial- und kulturreformerischem<br />
Anspruch: Hellerau. Die vom<br />
Gartenstadtmodell des Engländers Ebenezer<br />
Howard inspirierte Siedlung propagierte den<br />
Aufbruch in ein neues Zeitalter. Hellerau war<br />
ein Ort der Suchenden und Hoffenden, aber<br />
auch ein Ort des tatkräftigen Pragmatismus.<br />
Wegen seiner neuen Theater- und Wohnarchitektur<br />
und des wegweisenden Siedlungsbaus<br />
wurde es zu einem Pilgerzentrum der künstlerischen<br />
Avantgarde Europas. An Hellerau lässt<br />
sich noch heute ein bedeutendes Stück Geschichte<br />
des beginnenden 20. Jahrhunderts<br />
ablesen.<br />
Der Förderverein Weltkulturerbe Hellerau e.V.<br />
bemüht sich seit 2011 um die Aufnahme der<br />
weiter auf Seite 8 <br />
Der neue<br />
Hauskatalog<br />
ist da!<br />
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Jetzt den neuen Katalog kostenlos<br />
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6 www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong>
IMMOBILIEN-NEWS<br />
Eine App für die Region<br />
Von Meißen bis Sebnitz eröffnen sich Käufern und Verkäufern<br />
aktuell viele Möglichkeiten. Immobilienprofis wie Kevin Hassel und<br />
Steffen Dreier kennen den Markt und geben Orientierung.<br />
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Hört man „Radebeul“ oder „Dresden“, dann<br />
löst das eine Flut positiver Assoziationen aus.<br />
Die schöne Landeshauptstadt Dresden, das<br />
idyllische Radebeul und sein Umland, von<br />
Sonne beschienene und mit Wein bewachsene<br />
Elbhänge. Das Spitzhaus, die Frauenkirche,<br />
die Filmnächte am Elbufer, die Restaurants<br />
und Kneipen von Altkötzschenbroda, etc.,<br />
etc. Hier lässt es sich gut leben, so viel steht<br />
fest. Gerade deshalb ist die Region ein überaus<br />
beliebter Wohnort. Das bedeutet für die<br />
Marktführer in Radebeul und Dresden – VON<br />
POLL IMMOBILIEN – immer auch, schnell auf<br />
die Herausforderungen des lokalen Markts zu<br />
reagieren.<br />
„Was zählt, sind unsere exzellenten Kontakte<br />
zu kaufkräftigen Interessenten, die vor allem<br />
aus der Region stammen“, sagen Kevin Hassel<br />
und Steffen Dreier, Geschäftsstellenleiter<br />
bei VON POLL IMMOBILIEN in Radebeul und<br />
Dresden. „Wir sind regional verwurzelt und<br />
kennen den Markt in all seinen Facetten. Wir<br />
ersparen den Kunden jeglichen Verkaufsstress,<br />
und stellen ihnen akribisch auf Bonität<br />
geprüfte Interessenten vor. Wir erstellen<br />
für Eigentümer ästhetische Immobilienfotos<br />
und hochwertige Exposés und können so für<br />
Verkaufswillige auch in der aktuellen Situation<br />
Bestpreise erzielen. Kaufwilligen unterbreiten<br />
wir hausintern auf ihre individuelle<br />
Situation zugeschnittene Finanzierungsoptionen.<br />
Mit VON POLL FINANCE bieten wir<br />
einen weiteren Service für unsere Kaufkundschaft<br />
und untermauern so unsere Nummereins-Position<br />
unter den Immobilienanbietern<br />
der Region“.<br />
Immobilienwerte ermitteln in nur zwei Minuten,<br />
sowie aktuelle, sofort verfügbare Marktpreiseinschätzungen<br />
– wie geht das? Mit der<br />
VON POLL IMMOBILIEN App, einem neuen<br />
digitalen Kundenportal, mit dem jeder zum<br />
Immobilienexperten wird. Eigentümer können<br />
hier die aktuellen Verkaufsaktivitäten<br />
rund um ihre Immobilie verfolgen. Suchkunden<br />
können Profile anlegen und werden<br />
automatisch über neue Immobilien informiert.<br />
„In einem Immobilienmarkt, in dem ein<br />
großes Immobilienangebot auf eine erlesene<br />
Kaufkundschaft trifft, ist eine breit und zeitgemäß<br />
aufgestellte Verkaufsstrategie entscheidend<br />
für unseren Verkaufserfolg“, bekräftigen<br />
Steffen Dreier und Kevin Hassel.<br />
Besuchen Sie den Stand von VON POLL<br />
IMMOBILIEN Dresden und Radebeul auf<br />
der Messe Bauen Kaufen Wohnen<br />
(Messe Dresden, 10. und 11. September,<br />
jeweils von 10 bis 17 Uhr)<br />
www.von-poll.com/dresden<br />
www.von-poll.com/radebeul<br />
www.von-poll.com/unternehmen/app<br />
www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong> 7
IMMOBILIEN-NEWS<br />
„Wir kaufen gern<br />
Ihre Immobilie.“<br />
Traumhaft Wohnen Dresden GmbH<br />
Leutewitzer Straße 5 · 01157 Dresden<br />
Telefon 0351 42750068<br />
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Gartenstadt in die Welterbe-Liste der UNESCO.<br />
Mit einer Ausstellung im ZfBK – Zentrum für<br />
Baukultur Sachsen, werden die Inhalte der<br />
Hellerauer Bewerbung und der Ort selbst mit<br />
Fokus auf das Zeitfenster 1908-1914 vorgestellt.<br />
Die Ausstellung soll auch eine Einladung<br />
sein, Hellerau vor Ort weiter zu entdecken. Zur<br />
Ausstellung gehört ein Begleitprogramm mit<br />
zwei Vorträgen und einer Führung.<br />
Bis 22. Oktober im ZfBK – Zentrum für Baukultur<br />
Sachsen, Schloßstraße 2, 01067 Dresden,<br />
Eingang über Galeriestraße oder Foyer Kulturpalast,<br />
www.zfbk.de<br />
Online-Karten zu Gefährdung<br />
durch Starkregen<br />
Was kann passieren, wenn es in Dresden so extrem<br />
regnen würde wie im Sommer 2021 im<br />
Ahrtal? Wäre mein Haus oder meine Wohnung<br />
gefährdet? Welche Straßen können überflutet<br />
sein? Zu diesen Fragen geben zwei neue Karten<br />
des Umweltamtes Orientierung. Sie informieren<br />
zu Fließgeschwindigkeiten und Wassertiefen<br />
bei extremem Starkregen und sind<br />
ab sofort online im Themenstadtplan stadtplan.dresden.de<br />
abrufbar, im Themenfeld Umwelt,<br />
Rubrik „Hochwasser & Starkregen“.<br />
Im vergangenen Jahr verloren im Ahrtal nach<br />
Starkregenereignissen mehr als 130 Menschen<br />
ihr Leben, Schäden in Milliardenhöhe<br />
entstanden. Nur drei Tage später, am 17. Juli<br />
2021, regnete es ähnlich intensiv in der Sächsischen<br />
Schweiz. Durch die frühzeitige Warnung<br />
und gute Vorbereitung starben zum<br />
Glück keine Menschen. Aber an Gebäuden,<br />
Straßen und Abwasserkanälen entstanden<br />
durch dieses eine Ereignis weit über 100 Millionen<br />
Euro Schaden. Um solche Situationen<br />
besser vorzubereiten und prüfen zu können,<br />
wo Schäden durch Starkregen zu erwarten<br />
sind, und den Dresdenerinnen und Dresdnern<br />
Informationsquellen zu bieten, die sie<br />
ortsgenau nach ihren Bedürfnissen verwenden<br />
können, wurden diese neuen Karten entwickelt.<br />
Infoabend zur Großen Meißner<br />
Straße/Köpckestraße<br />
Im Rahmen der Europäischen Mobilitätswoche<br />
stellt Dresdens Bau- und Verkehrsbürgermeister<br />
Stephan Kühn gemeinsam<br />
mit dem Amt für Stadtplanung und Mobilität<br />
den aktuellen Arbeitsstand zur Straßenraumgestaltung<br />
der Großen Meißner Landstraße/Köpckestraße<br />
zwischen Carolaplatz<br />
und Kleiner Marienbrücke vor. In der Informationsveranstaltung<br />
werden Varianten<br />
für die Verkehrsführung sowie die nächsten<br />
Planungsschritte erläutert. Interessierte<br />
sind herzlich eingeladen, teilzunehmen<br />
und Fragen zu stellen. Eine Anmeldung ist<br />
nicht erforderlich.<br />
Aktuell arbeitet das Amt für Stadtplanung<br />
und Mobilität an der Fortführung des<br />
städtebaulichen Konzeptes für die Entwicklung<br />
am Königsufer als Grundlage<br />
für einen Bebauungsplan. Auch führt<br />
das Amt für Stadtplanung und Mobilität<br />
eine städtebauliche und verkehrliche Variantenuntersuchung<br />
für den Verkehrsraum<br />
Große Meißner Straße und Köpckestraße<br />
durch.<br />
16. September <strong>2022</strong>,<br />
17 bis 19.30 Uhr im Festsaal<br />
der Dreikönigskirche,<br />
Hauptstraße 23, 01097 Dresden<br />
TAG DER MUSTERHÄUSER<br />
in der Musterhausausstellung Dresden/Ottendorf-Okrilla<br />
15 klimafreundliche Traumhäuser warten auf Ihren Besuch.<br />
Jeweils von 11-18 Uhr geöffnet. Eintritt frei!<br />
24./25.09.<strong>2022</strong><br />
An der A4, Abfahrt Ottendorf-Okrilla, im Gewerbepark Zur Kuhbrücke 11, 01458 Ottendorf-Okrilla | www.unger-park.de<br />
8 www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong>
IMMOBILIEN-NEWS<br />
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Immobilienmarkt in unruhigen Zeiten<br />
Energiekrise, Ukrainekrieg, Inflation, Zinserhöhung,<br />
gestörte Lieferketten, Corona, Klimawandel<br />
… viele Baustellen sorgen momentan für<br />
Unruhe. Auch auf dem Immobilienmarkt!<br />
Funktionierende Immobilienmärkte verlangen<br />
erfahrungsgemäß nach Ruhe, Berechenbarkeit<br />
und Verlässlichkeit. Immobilienentscheidungen<br />
sind schließlich langfristige Entscheidungen.<br />
Bricht der Immobilienmarkt ein? Soll man lieber<br />
abwarten? Muss man gleich handeln?<br />
Grundlage eines funktionierenden Marktes<br />
sind<br />
• der Bedarf an Immobilien zum Wohnen, Arbeiten<br />
und für die Freizeit; Nicht wohnen geht<br />
nicht, nicht arbeiten im Grunde auch nicht. Irgendwie<br />
müssen Menschen immer ein Heim<br />
haben, Eigentum oder Miete.<br />
• das Angebot an dazu passenden Immobilien;<br />
Häuser, Wohnungen, Gewerbeflächen, Freizeitgrundstücke<br />
stehen immer wieder zum<br />
Verkauf. Aus den unterschiedlichsten Gründen<br />
gibt es immer wieder Eigentümer, die<br />
sich von Immobilien trennen wollen oder<br />
müssen.<br />
• die Bereitschaft und Fähigkeit, dafür Geld auszugeben.<br />
Geld ist da. Auch die Bereitschaft<br />
und Fähigkeit, es auszugeben. Es verteilt sich<br />
nur gerade anders und der Wert verändert<br />
sich.<br />
Alle Voraussetzungen für einen Markt sind nach<br />
wie vor da. Aber alles ist in Bewegung und verändert<br />
sich. Es ist anspruchsvoller, sich in diesem<br />
Terrain zu bewegen und die richtigen Entscheidungen<br />
zu treffen<br />
Was ist nun zu beachten? Was ist neu oder<br />
anders?<br />
Erst einmal bleibt eine Immobilienentscheidung<br />
immer eine Entscheidung mit längeren<br />
Auswirkungen. Die wichtigste Entscheidungsgrundlage<br />
für Eigentümer und Kaufinteressent<br />
bleiben die drei Fragen:<br />
• Was soll erreicht werden?<br />
• Ist dieses Ziel mit dem Kauf/Verkauf erreichbar?<br />
• Ist der Preis akzeptabel?<br />
Das sind die grundlegenden Überlegungen, an<br />
denen sich kaum etwas geändert hat. Es sind<br />
aber auch Fragen zu überlegen wie z. B.:<br />
• Wie wichtig ist Immobilieneigentum?<br />
• Wie hoch ist die Bereitschaft, sich gegebenenfalls<br />
einzuschränken?<br />
• Sind Einkommen und Vermögen ausreichend,<br />
um die Rate langfristig tragen zu können?<br />
• Erfüllt die Immobilie kurz- und mittelfristig<br />
die Anforderungen?<br />
• Wieviel Wohn- und Nutzfläche sind wirklich<br />
nötig?<br />
• Wie groß soll, wie groß muß das Grundstück<br />
sein?<br />
• Wie abgelegen oder zentral soll die Lage sein?<br />
• Wie soll Heizung und Energie gelöst werden?<br />
• Wie wichtig ist ÖPNV?<br />
• Wie ist das Verhältnis zu Sanierung, Um-und/<br />
oder Ausbau?<br />
• Neubau oder Altbau?<br />
• Welche Preise sind gerechtfertigt, welche sind<br />
darstellbar?<br />
• Was muß man gleich machen, was hat noch<br />
Zeit?<br />
• Wie ist Nachhaltigkeit und Autarkie zu erreichen?<br />
Die doch recht hohe Verunsicherung führt gegenwärtig<br />
dazu, daß sowohl von Verkäufern als<br />
auch von Kaufinteressenten die Entscheidung<br />
über den Verkauf/Kauf einer Immobilie verschoben<br />
wird. Oft besteht die Hoffnung, daß<br />
alles wieder so wird wie vorher.<br />
Was wird bleiben<br />
Um genau sagen zu können, was sich verändert,<br />
müßte man die Glaskugel befragen und<br />
im Nebel die Antwort lesen können. Was bleibt,<br />
kann kaum jemand genau sagen.<br />
Ein paar Tendenzen sind aber zu erkennen:<br />
• Der Wertverlust des Geldes infolge von Inflation<br />
wird wohl bleiben, die damit gestiegenen<br />
Preise auch<br />
• Energie wird kostbarer, also teurer. Der Umgang<br />
mit Energie wird wohl immer wichtiger<br />
ein Element der Entscheidungen werden.<br />
• Eigene vier Wände geben deutlich mehr Sicherheit<br />
und sind wohl auch das stabilere Vermögen<br />
• Private Immobilienentscheidungen – gleich<br />
ob Verkauf oder Kauf – werden immer komplexer<br />
in ihren Auswirkungen<br />
Gegenwärtig führen die Verunsicherungen<br />
auch dazu, dass weniger gekauft wird, weniger<br />
verkauft wird, dass mit Entscheidungen gewartet<br />
wird. Hier wird die Beratung mit einem Spezialisten<br />
immer wichtiger. Anliegen ist es wohlgemerkt<br />
nicht, zum Verkauf oder Kauf zu<br />
überreden. Anliegen ist es, die Bedingungen<br />
und Einflußfaktoren zu besprechen und ihre<br />
Wirkungen abzuschätzen.<br />
Wichtig bleibt: Immobilienentscheidungen<br />
sind wichtige und gravierende Entscheidungen.<br />
Sie sollen wohlüberlegt und in Kenntnis<br />
ihrer möglichen Wirkungen getroffen werden.<br />
Hier können wir helfen.<br />
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DD-Löbtau Burgkstraße 10 2–4 41–105 Rohbau 3. Quartal 2023 basis d GmbH 15<br />
DD-Südvorstadt Strehlener Str. 26 2–4 50–110 in Planung Frühjahr 2024 pohl projects 11<br />
Radebeul Thalheimstr. 2 3–4 50–100 in Planung Anfang 2024 pohl projects 14<br />
Meißen Dresdner Str. 50 2–4 50–105 in Planung Mitte 2024 pohl projects<br />
DD-Striesen Karl-Roth-Str. 4–5 100–162 Sanierung beginnt 4. Quartal 2023 Grundwert DD Immob. 16<br />
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überall.<br />
Dresden und Sachsen<br />
bieten den Statistiken<br />
zufolge noch immer<br />
Chancen für Kaufwillige.<br />
Woanders ist<br />
Wohneigentum kaum<br />
noch erschwinglich,<br />
oder wird real an Wert<br />
verlieren.<br />
In fast der Hälfte aller 401 deutschen Landkreise<br />
und kreisfreien Städte können Wohnungs-<br />
und Hauseigentümer davon ausgehen,<br />
dass ihre Immobilie bis mindestens 2035<br />
an Wert gewinnt – und das real, also um die<br />
Inflation bereinigt. In der knappen Mehrheit<br />
der Regionen hat der Preisboom jedoch ein<br />
Ende. Weitere Zuwächse erwarten Experten<br />
vor allem für den süddeutschen sowie den<br />
Hamburger und Berliner Raum und das Weser-Ems-Gebiet.<br />
Für weite Teile Ostdeutschlands<br />
– mit Ausnahme von Berlin, Potsdam,<br />
Leipzig, Dresden, Jena, Erfurt und Weimar –<br />
ist hingegen von sinkenden Kaufpreisen für<br />
Immobilien auszugehen. Dies sind Ergebnisse<br />
der Studie „Postbank Wohnatlas <strong>2022</strong>“, für die<br />
das Hamburgische WeltWirtschaftsInstituts<br />
(HWWI) eine Kaufpreisprognose bis 2035 erstellt<br />
haben.<br />
Die Immobilienmärkte vieler Großstädte<br />
nebst Umland werden der Erhebung zufolge<br />
weiter von guten demografischen und<br />
wirtschaftlichen Rahmenbedingungen profitieren.<br />
Unter den sogenannten „Big Seven“,<br />
also den sieben größten deutschen Metropolen,<br />
wird der mit Abstand stärkste Preisanstieg<br />
erneut für München erwartet. Obwohl<br />
der durchschnittliche Quadratmeterpreis für<br />
Wohneigentum hier 2021 bereits bei 9.732<br />
Euro lag, prognostiziert die Studie einen weiteren<br />
realen Preisanstieg um durchschnittlich<br />
mehr als zwei Prozent pro Jahr. Auch in Frankfurt<br />
am Main, Köln und Stuttgart ist ein deutliches<br />
jährliches Preisplus von mehr als einem<br />
Prozent drin. In Hamburg, mit dem derzeit<br />
dritthöchsten Kaufpreis unter den Big Seven,<br />
steigen die Preise zwar bis 2035 weiter, allerdings<br />
nicht mehr so dynamisch wie bisher.<br />
„Die Corona-Krise hat sich nicht negativ auf die<br />
Preisentwicklung am Wohnungsmarkt ausgewirkt.<br />
Im Gegenteil: Mehr Menschen haben in<br />
dieser Ausnahmesituation über ein Eigenheim<br />
nachgedacht und Immobilien als sicheren<br />
Hafen gesucht“, sagt Eva Grunwald, Leiterin<br />
Immobiliengeschäft Postbank und Deutsche<br />
Bank. „Langfristig werden die Wertentwicklungen<br />
auf dem Immobilienmarkt vor allem durch<br />
die demografischen sowie die wirtschaftlichen<br />
Entwicklungen der jeweiligen Regionen bestimmt.<br />
Die Anziehungskraft der Metropolen<br />
und ihres Umlands wird bleiben.“<br />
Beim prognostizierten durchschnittlichen<br />
Preiswachstum pro Jahr in deutschen Landkreisen<br />
und kreisfreien Städten sind zwei<br />
ostdeutsche Kommunen in den Top Ten zu<br />
finden. Sachsens größte Stadt Leipzig belegt<br />
mit einem Preistrend von durchschnittlich<br />
2,1 Prozent realem Wachstum bis 2035 einen<br />
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Regionen bis 2035 voraussichtlich am stärksten<br />
an Wert verlieren. Ausnahmen, die sich<br />
im Osten Deutschlands gegen diesen Trend<br />
entwickeln, sind nur der Großraum Berlin sowie<br />
Leipzig, Dresden, Jena, Erfurt und Weimar<br />
beziehungsweise das unmittelbare Umland<br />
dieser Städte.<br />
respektablen 5. Rang. Golden ist die Zukunft<br />
für Immobilieneigentümer in Potsdam – mit<br />
einer vorhergesagten jährlichen Preissteigerung<br />
von 2,2 Prozent steht die brandenburgische<br />
Landeshauptstadt deutschlandweit auf<br />
dem 1. Platz. Auch in Dresden ist weiterhin<br />
ein reales Preiswachstum zu erwarten. Dieses<br />
wird nicht so hoch wie in Leipzig ausfallen<br />
– aber immer noch höher als im gesamten<br />
übrigen Freistaat Sachsen, für den die Untersuchung<br />
auf breiter Front real fallende Immobilienpreise<br />
voraussagt.<br />
Auch die Sachsenmetropole<br />
Leipzig ist<br />
für Käufer und Mieter<br />
schon längst kein<br />
billiges Pflaster mehr.<br />
Foto: adobe.stock<br />
Solche Wertverluste bei Immobilien drohen<br />
besonders in strukturschwachen Regionen<br />
mit sinkenden Bevölkerungszahlen. Das<br />
trifft auf viele Regionen in den ostdeutschen<br />
Bundesländern zu. Hier sind in den kommenden<br />
Jahren deutlich schrumpfende Bevölkerungszahlen<br />
zu erwarten. Zudem altert<br />
die Bevölkerung sehr stark, was zu weiteren<br />
Kaufkrafteinbußen der Bevölkerung führt. In<br />
der Folge werden die Kaufpreise für Immobilien<br />
sinken. Eigentumswohnungen in Suhl<br />
in Thüringen werden von allen deutschen<br />
Dresden: Nach kräftigen<br />
Steigerungen scheint Plateau<br />
erreicht<br />
Dem Immobilienportal Immobilienscout24<br />
zufolge betrug der durchschnittliche Preis<br />
für einen Quadratmeter Eigentumswohnung<br />
in Dresden im zweiten Quartal <strong>2022</strong> dieses<br />
Jahres 3.034 Euro. Damit ist der Quadratmeterpreis<br />
der auf diesem Portal angebotenen<br />
Wohnungen zum ersten Mal über die Marke<br />
von 3.000 Euro gestiegen. Im zweiten Quartal<br />
2021 lag der Preis noch bei 2.618 Euro. Mit<br />
15,9 Prozent fällt die Steigerung damit nicht<br />
nur deutlich kräftiger aus als bei den Mieten<br />
in Sachsens Landeshauptstadt. Auch im Vergleich<br />
zu anderen Großstädten sind die Steigerungen<br />
bemerkenswert – denn Dresden<br />
überholt sogar das hochdynamische Berlin<br />
(plus 12,9 Prozent) und die zweite Sachsenmetropole<br />
Leipzig (plus 14,9 Prozent).<br />
weiter auf Seite 14 <br />
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Etwas geringer fällt der Anstieg dem Portal-<br />
Konkurrenten Immowelt zufolge aus. Der<br />
Anbieter kommt auf nur rund neun Prozent<br />
Steigerung innerhalb eines Jahres. Immowelt<br />
hatte nach eigenen Angaben aber nur die Angebotspreise<br />
von Bestandswohnungen analysiert.<br />
Das Gesamtbild ist aber ähnlich: Dresden<br />
liegt auch hier vor Berlin und Leipzig. Laut<br />
Immowelt seien die Preisanstiege für Eigentumswohnungen<br />
hauptsächlich auf die letzten<br />
Monate des Jahres 2021 zurückzuführen.<br />
Zinsanstieg für Baudarlehen, die hohe Inflation<br />
sowie die Unsicherheiten durch den Ukraine-Krieg<br />
hätten im Frühling vielerorts für ein<br />
deutliches Abflachen der Preiskurven gesorgt.<br />
Das ist bereits in Zahlen ablesbar: Laut Immobilienscout24<br />
ist der Preis für Eigentumswohnungen<br />
in Dresden in den ersten fünf Wochen<br />
des dritten Quartals kaum gestiegen.<br />
Wer vergleichsweise günstige Eigentumswohnungen<br />
sucht, orientiert sich am Dresden<br />
– wenig überraschend – besser in Richtung<br />
Stadtrand. In Weißig lag der durchschnittliche<br />
Quadratmeterpreis zwischen April und Juni<br />
<strong>2022</strong> bei 2.584 Euro. Auch Schönfeld/Schullwitz<br />
gehört zu den erschwinglicheren Dresdner<br />
Stadtteilen, mit 2.707 Euro pro Quadratmeter.<br />
In Weixdorf zahlt man im Schnitt 2.822<br />
Euro. Bei den teuersten Stadtteilen für Eigentumswohnungen<br />
können sich Interessenten<br />
ebenfalls grob am Mietmarkt orientieren: Auf<br />
Platz 1 liegt die Innere Altstadt mit im Schnitt<br />
4.228 Euro im zweiten Quartal. Dahinter folgen<br />
die Wilsdruffer Vorstadt (3.777 Euro) und<br />
die Innere Neustadt (3.759 Euro).<br />
Mieten: Unterschiede Neubau und<br />
Bestand in Dresden am größten<br />
Für Eigentümer sowie für diejenigen, die eine<br />
Eigentumswohnung nicht zur Selbstnutzung,<br />
sondern als Renditeobjekt erwerben, dürften<br />
diese Zahlen interessant sein: Wer sich als<br />
Mieter für eine Neubauwohnung entscheidet,<br />
hat zwar eine moderne Bleibe, zahlt aber fast<br />
immer mehr Miete als für eine Bestandsimmobilie.<br />
Bei der Höhe des Aufpreises bestehen<br />
allerdings große Unterschiede zwischen den<br />
deutschen Großstädten, wie eine Untersuchung<br />
im Auftrag von Immowelt ergeben hat.<br />
Die höchsten Mehrkosten für eine beispielhafte<br />
Neubauwohnung mit 3 Zimmern und<br />
80 Quadratmetern zahlen Mieter in Frankfurt<br />
am Main. Dort liegt die Angebotsmiete einer<br />
solchen neu gebauten Wohnung aktuell bei<br />
1.330 Euro, während eine vergleichbare Bestandswohnung<br />
1.050 Euro Miete kostet – ein<br />
Unterschied von 280 Euro.<br />
Neben Frankfurt sind die Kostenunterschiede<br />
zwischen den beiden Wohnungsklassen in<br />
München am größten. Für eine Neubauwohnung<br />
mit 80 Quadratmetern zahlen Mieter<br />
in der Isar-Metropole monatlich 1.610 Euro.<br />
Eine vergleichbare Bestandswohnung kostet<br />
hingegen 1.340 Euro, was einen Preisunterschied<br />
von 270 Euro ergibt. Auch in anderen<br />
Metropolen müssen Wohnungssuchende mit<br />
deutlichen Mehrkosten rechnen. So ist die<br />
monatliche Miete einer neuen Wohnung in<br />
Hamburg um 250 Euro höher als bei einer Bestandswohnung.<br />
In Berlin beträgt der Unterschied<br />
sogar 260 Euro – das ist der dritthöchste<br />
Aufpreis aller untersuchten Städte.<br />
Betrachtet man jedoch die prozentualen Mietpreisunterschiede<br />
zwischen Bestands- und<br />
Neubauwohnungen, dann liegt Berlin mit 33<br />
Prozent auf Platz 2 – und damit zwischen zwei<br />
sächsischen Großstädten. Denn höher als in<br />
der Bundeshauptstadt fällt der prozentuale<br />
Unterschied nur in Dresden aus, wo Mieter<br />
derzeit 38 Prozent (!) mehr für eine Neubauwohnung<br />
zahlen müssen. Leipzig liegt mit<br />
einem Preisunterschied von 30 Prozent auf<br />
Rang 3. Vergessen werden sollte in diesem<br />
Zusammenhang aber aber nicht, dass das<br />
Preisniveau in den Metropolen des Freistaats<br />
Sachsen insgesamt noch immer niedriger ist<br />
als in den teuren Großstädten des Westens<br />
und in den begehrten Quartieren von Berlin.<br />
(Postbank/SZ/ots)<br />
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16 www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong>
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www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong> 17
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meinem Geschmack<br />
Wenn Standard<br />
nicht genug ist – ein<br />
Architektenhaus entsteht<br />
immer nach den<br />
Vorstellungen des<br />
Bauherrn.<br />
Den Weg zum eigenen Haus kann man auf<br />
unterschiedliche Weise gehen. Man kann<br />
sich einerseits von einem erfahrenen Fertighauhausanbieter<br />
buchstäblich an die<br />
Hand nehmen lassen – diese Firmen bieten<br />
eine Vielzahl durchdachter und bewährter<br />
Haustypen an, unter denen für nahezu<br />
jeden Bauherrentyp etwas dabei sein sollte.<br />
Andererseits kann man sich gegen das<br />
„Haus aus dem Katalog“ entscheiden, und<br />
dafür, gemeinsam mit Bau- und Architekturprofis<br />
in einem kreativen Prozess sein<br />
ganz persönliches Architektenhaus entstehen<br />
zu lassen.<br />
Auch bei den mehr als 600 Häusern, die<br />
von der Firma K&R Massivhaus seit 1996<br />
errichtet wurden, zeigt sich dieser Klassevor-Masse-Ansatz.<br />
Das Unternehmen, das<br />
zugleich Architekturbüro und Bauunternehmen<br />
ist, sieht die intensive Bedarfsanalyse<br />
als Dreh- und Angelpunkt seines Geschäfts.<br />
„Jeder Bauherr hat Bedürfnisse und<br />
manchmal auch Ängste, über die wir sprechen.<br />
Für den Laien ist es einfach schwer,<br />
einen solch komplexen Prozess, wie es das<br />
Entwerfen und Errichten eines Hauses nun<br />
mal ist, zu überblicken“, sagt Karl Kresse,<br />
Geschäftsführer des von seinen Eltern gegründeten<br />
Unternehmens. „Unsere Aufgabe<br />
ist es deshalb, den Kunden abzuholen,<br />
und mit ihm gemeinsam die vielen Schritte<br />
hin zu seinem Traumhaus zu gehen“.<br />
Ein Architektenhaus zu errichten, bedeute<br />
für K&R Massivhaus vor allem, einer Bauherrenfamilie<br />
mit einem individuell auf ihre Bedürfnisse<br />
und ihr Grundstück abgestimmten<br />
Entwurf Sicherheit zu geben, so Kresse.<br />
„In unserer Konstellation aus Entwurf und<br />
Fertigstellung aus einer Hand sind wir in<br />
der Lage, vom Startschuss bis zur Ziellinie<br />
des Bauprozesses Ansprechpartner für<br />
unsere Kunden zu sein“, beschreibt er den<br />
Servicegedanken. „Wir sind ein eingespieltes<br />
Team, in dem jeder jeden kennt. Das<br />
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ARCHITEKTENHÄUSER<br />
ermöglicht uns eine ständige Rückkopplung<br />
zwischen Büro und Baustelle, was den Prozess<br />
auch für den Bauherrn ungemein erleichtert“.<br />
Hausbau als partnerschaftliches<br />
Projekt<br />
Das Unternehmen sieht sich als Partner von<br />
Familien, die gar nicht erwarten, dass man<br />
ihnen ein Haus gänzlich neu erfindet. „Etwas<br />
weniger Vision, dafür viel Tradition und Handwerk,<br />
kurze Abstimmungswege und immer<br />
einen Ansprechpartner zur Hand“, so bringt<br />
Karl Kresse das Firmencredo auf den Punkt.<br />
Zusätzlich ist ihm wichtig zu betonen, dass<br />
es bei K&R trotz eines individuell zugeschnittenen<br />
Architektenhauses – Stein auf Stein errichtet<br />
– und einer umfassenden Betreuung<br />
von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe<br />
immer eine Festpreisgarantie gibt. „Weil wir<br />
sowohl in der Welt der Planung als in der Welt<br />
der Umsetzung zuhause sind, können wir für<br />
unsere Kunden immer das Bestmögliche fürs<br />
Geld herausholen – und ihn zusätzlich von Behördenstress<br />
fernhalten. Dem Kunden als zuverlässiger<br />
Partner Sicherheit geben, das ist,<br />
was wir wollen“, so Kresse.<br />
Aber was ist ein Architektenhaus denn eigentlich?<br />
Gunter Ader, Gründer und Inhaber<br />
des Radebeuler Architekturbüros ADER<br />
ARCHITEKTEN, mag hierzu keine Definition<br />
abgeben. Aber seine Herangehensweise<br />
ans Planen und Entwerfen beschreibt er so:<br />
„Architektur ist für mich ein Schöpfungsakt,<br />
ein Weg. Wenn wir hier anfangen, ein Haus<br />
zu planen, dann starten wir ganz schlicht mit<br />
Papier und Stift, und mit ganz vielen Fragen<br />
an die Kunden“, sagt Gunter Ader. „Wie willst<br />
du schlafen? Wie willst du kochen und essen?<br />
Was sind deine Hobbies? Was bedeutet für<br />
dich überhaupt Wohlfühlen? Dann erst geht<br />
es los mit den ersten Strichen auf Papier“, beschreibt<br />
Ader, der ausgebildeter Steinmetz ist,<br />
den ersten Schritt auf dem Weg zum Architektenhaus.<br />
Die Vision vom Haus<br />
mitentwickeln<br />
Architektur ist also zunächst ein intensives<br />
Ergründen der Bedürfnisse der künftigen Bewohner<br />
eines Hauses. Das ist auch für den<br />
Kunden Arbeit – aber die lohnt sich in jedem<br />
Fall. „Der liebste Kunde ist mir der anspruchsvolle<br />
Kunde“, stellt Gunter Ader fest. „Aber<br />
nicht im Sinne eines Klienten, der Luxus will.<br />
Ich mag es, wenn auch der Kunde sich der<br />
Denkaufgabe Architektur stellt und die Vision<br />
vom Haus mitentwickelt“. Schlussendlich<br />
geht es beim Prozess hin zum Architektenhaus<br />
immer um die eigentlich einfache Frage<br />
„Wie möchte ich leben?“. Und deshalb sollte<br />
ich als Bauherr versuchen, so viel Einfluss<br />
wie möglich auf meine künftige Lebensumgebung<br />
zu nehmen. „Im Gegenzug prägt ja<br />
auch die Umgebung den, der in ihr lebt. Das<br />
Entwerfen eines Hauses ist eben Design, und<br />
da darf beim Entwurf auch mal etwas übers<br />
Ziel hinausgeschossen werden. Die Zwänge<br />
und Vorschriften, denen man beim Bau eines<br />
Hauses unterliegt, kommen schließlich noch<br />
früh genug auf den Architekten wie den Bauherren<br />
zu“, so Gunter Ader, „aber ich möchte<br />
für Menschen bauen, und nicht für ein KfW-<br />
Programm. Was nutzt es, wenn ein Gebäude<br />
energetisch perfekt ist, aber nicht schön?“<br />
Und: Qualität setzt bei einem Architekten<br />
auch der Quantität Grenzen, denn mit einem<br />
hohen Anspruch an individuelle Beratung ist<br />
Fließband-Entwerfen gar nicht möglich. Deshalb<br />
entwerfen ADER ARCHITEKTEN auch<br />
nur zwei bis drei Häuser im Jahr, „mehr ist bei<br />
dieser ‚Chefarztbehandlung‘ für ein Unternehmen<br />
unserer Größe gar nicht möglich“, so<br />
der Architekt. Dass ein Architektenhaus teuer<br />
sei, ist im Übrigen ein Vorurteil. Auch mit einem<br />
durchschnittlichen Budget lässt sich der<br />
Traum vom intelligent geplanten und passgenau<br />
errichteten Haus realisieren. Außerdem<br />
sollte man nicht vergessen, dass individuelle<br />
Gebäude immer einen höheren Wiederverkaufswert<br />
haben als Häuser „von der Stange“.<br />
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www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong> 19
HAUSBAU<br />
Die große Lust<br />
amWohnen<br />
Vertragsformen<br />
für den Hausbau<br />
Wer den Weg ins Eigenheim<br />
gehen möchte, sollte sich über<br />
die Art seiner „Baupartnerschaft“<br />
im Klaren sein.<br />
Trotz steigender Immobilien- und Baupreise halten viele Familien<br />
am Traum vom Eigenheim fest. Während früher viele Bauherren<br />
Wert auf die individuelle Planung ihres künftigen Zuhauses gelegt<br />
haben, beträgt der Anteil von Häusern, die mit Architekt<br />
errichtet werden, heute nur mehr rund 10 Prozent. Laut einer<br />
Umfrage des Verbraucherschutzvereins Bauherren-Schutzbund<br />
e. V. (BSB) sind die Vertragspartner privater Häuslebauer zu 53<br />
Prozent Generalunternehmer oder -übernehmer und zu 37 Prozent<br />
Bauträger. Doch worin unterscheiden sich die Vertragsverhältnisse<br />
und welcher Baupartner ist im Einzelfall der passende?<br />
Generalunternehmer und -übernehmer:<br />
Bauen auf eigenem Grund<br />
Mit dem Generalunternehmer vereinbart der Bauherr vertraglich<br />
eine Komplettleistung zur Errichtung des Hauses. Der Unternehmer<br />
erbringt allerdings nur einen Teil der Leistungen und vergibt<br />
viele Gewerke an Nachunternehmen. Typisch ist etwa die Errichtung<br />
des Rohbaus durch den Bauunternehmer, während Tiefbau,<br />
Putz, Estrich, Tischlerarbeiten oder die Dacheindeckung durch<br />
Handwerksunternehmen durchgeführt werden. Der Generalübernehmer<br />
erbringt keine Bauleistungen selbst, sondern plant<br />
und koordiniert alle erforderlichen Leistungen. In beiden Fällen<br />
ist es für den Bauherrn wichtig, darauf zu achten, dass etwa bei<br />
Mängeln der Generalunternehmer oder -übernehmer als Ver-<br />
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20 www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong>
HAUSBAU<br />
tragspartner fungiert, nicht die beauftragten Nachunternehmen.<br />
Ebenfalls sinnvoll ist es, den Vertrag und den Bau selbst durch<br />
unabhängige Sachverständige prüfen zu lassen. Mit Generalunternehmer<br />
oder -übernehmer bauen in der Regel Bauherren, die<br />
bereits über ein eigenes Grundstück verfügen.<br />
Bauträger: Haus und Grund von einem<br />
Vertragspartner<br />
Bau und Grundstück aus einer Hand gibt es beim Bauträger. Diese<br />
Form des Immobilienerwerbs ist interessant für alle, die sich<br />
nicht erst auf die Suche nach Bauland machen möchten. Sie sind<br />
allerdings keine Bauherren im klassischen Sinne, sondern Käufer<br />
von Haus und Grund. Der Bauträger ist zunächst Eigentümer des<br />
Baugrundstücks. Mit dem Vertrag verkauft er es zusammen mit<br />
der Bauverpflichtung zur Errichtung eines Hauses. Bauträgerverträge<br />
müssen unbedingt notariell beurkundet werden.<br />
„Egal, welche Vertragsform man bevorzugt, in jedem Fall sollte<br />
man sich ein konkretes Bild des künftigen Vertragspartners machen“,<br />
rät BSB-Pressesprecher Erik Stange. Über Seriosität, Solvenz,<br />
Kompetenz und Leistungsfähigkeit kann man sich zum<br />
Beispiel anhand von Referenzen oder Wirtschaftsauskünften informieren.<br />
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vom Eigenheim eher Wirklichkeit.<br />
Die Hersteller von Fertighäusern registrieren ein reges Interesse<br />
an Doppelhäusern und haben sich mit ihren Grundriss- und<br />
Architekturkonzepten darauf eingestellt. „Sie zeigen Baufamilien<br />
Eigenheime, die sich trotz hoher Grundstückspreise und steigender<br />
Bauzinsen bezahlbar und individuell umsetzen lassen und<br />
obendrein besonders energieeffizient und zukunftssicher sind“,<br />
so Achim Hannott, Geschäftsführer des Bundesverbandes Deutscher<br />
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Ausgabe 37/2021<br />
Meistens teilen sich Doppelhaus-Bauherren eine Seitenwand.<br />
Links und rechts davon werden Grundriss und Architektur auf die<br />
Wünsche des jeweiligen Besitzers zugeschnitten. „Früher wurden<br />
weiter auf Seite 23 <br />
sz-<strong>ImmoMag</strong>azin_Plickert_94x255.indd www.sz-immo.de 1 | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong> 23.08.22 21<br />
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22 www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong>
HAUSBAU<br />
bei einem Doppelhaus beide Hälften meist achsensymmetrisch errichtet.<br />
Heute bauen auch Fertighaushersteller häufig ganz individuelle<br />
Haushälften mit der jeweils gewünschten Hausausstattung“,<br />
erklärt Hannot. So entstehen unter einem Dach zwei verschiedene<br />
Wohneinheiten, bei denen auch die Fassadengestaltung und die<br />
Dachform voneinander abweichen können – sofern es der Bebauungsplan<br />
erlaubt.<br />
Was sind die Vorteile eines Doppelhauses?<br />
Wand an Wand mit Freunden, Familie oder Bekannten: Das bietet<br />
schon beim Hausbau einen großen Vorteil. Die Planungs- und Baukosten<br />
werden durch zwei Parteien geteilt und sind dadurch geringer als<br />
bei zwei getrennt voneinander stehenden Einfamilienhäusern. Zudem<br />
lässt sich durch ein Doppelhaus wertvolle Grundstücksfläche einsparen,<br />
denn nur die Außenwände müssen den gesetzlich vorgeschriebenen<br />
Mindestabstand zu den Nachbargrundstücken einhalten. Der<br />
so gewonnene Platz kann für das Haus oder den Garten eingeplant<br />
werden. Auf einem kleineren Grundstück ist ein Doppelhaus mitunter<br />
sogar die einzige Chance auf zwei unabhängige Eigenheime und damit<br />
auf eine kostengünstigere Alternative zum Einfamilienhaus.<br />
Ein weiterer Vorteil des Doppelhauses, der gerade jetzt eine große<br />
Rolle spielt, ist dessen Energieeffizienz: „Die meisten Häuser werden<br />
heutzutage als effiziente und klimafreundliche Energiesparhäuser<br />
geplant, und oft mit eigener Energiegewinnung. Das Doppelhaus<br />
ist sogar noch effizienter, weil es eine Außenwand weniger gibt“, so<br />
Hannott. Diese senke die Wohnnebenkosten beider Parteien und<br />
gebe bei einem zukunftssicher geplanten Gebäude mit fortschrittlicher<br />
Technik wie einer Photovoltaikanlage, einer Wärmepumpe<br />
und hauseigenen Speicherbatterie auf Jahre hin Kosten- und Versorgungssicherheit.<br />
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HAUSBAU<br />
Betonbox statt echter Keller?<br />
Manchmal geht es nur<br />
um einen Raum mehr,<br />
den man gerne in<br />
seinem Haus hätte.<br />
Modulkeller können<br />
das – und sie senken<br />
die Baukosten.<br />
Die Baukosten erhöhen sich mit der Entscheidung<br />
für einen Keller um bis zu 20 Prozent<br />
– eine Summe, die manche Bauherren<br />
einsparen müssen oder wollen. Doch der<br />
Verzicht hat auch Nachteile: Heizung oder<br />
Waschküche, die üblicherweise im Keller untergebracht<br />
werden, müssen dann im Wohnbereich<br />
Platz finden. Es gibt aber einen Kompromiss<br />
Modulkeller, Minikeller, Technikbox<br />
oder Effektivkeller – kleine kompakte Betonboxen<br />
unter dem Haus.<br />
„Sie sind eine Idee für Bauherren, die sich eigentlich<br />
aus Kostengründen für eine Bodenplatte<br />
entscheiden würden, aber doch sehen,<br />
dass ein Keller seine Vorteile hat und sei er<br />
noch so klein“, sagt Dirk Wetzel von der Gütegemeinschaft<br />
Fertigkeller. „Dort ist zum Beispiel<br />
die Haustechnik besser aufgehoben als<br />
im Wohnbereich, weil sie oft unangenehme<br />
Störgeräusche verursacht.“<br />
Kleinere Grube,<br />
weniger Materialkosten<br />
Für solche kleinen Keller muss die Baugrube<br />
natürlich nicht so groß ausfallen wie für eine<br />
komplette Unterkellerung. Es genügen laut<br />
Dirk Wetzel Gruben mit einer Fläche von etwa<br />
6,50 mal 6,50 Metern. Das spart Kosten für das<br />
Ausheben und die Entsorgung des Bodens,<br />
auch braucht man weniger Material zum Verfüllen<br />
sowie für Dämmung und Abdichtung<br />
des Kellers. „Insgesamt lassen sich im Verhältnis<br />
zu einem Vollkeller bis zu 50 Prozent der<br />
Kosten sparen“, so Wetzel.<br />
Zum Vergleich: Etwa 30.000 bis 50.000 Euro<br />
mehr als für die Gründung auf einer Bodenplatte<br />
mit Frostschürze müssen Bauherren eines<br />
Einfamilienhauses für einen Keller zahlen,<br />
so Heinrich Bökamp, Präsident der Ingenieurkammer-Bau<br />
Nordrhein-Westfalen. Die Gütegemeinschaft<br />
Fertigkeller geht davon aus,<br />
dass die Kosten für ein unterkellertes Haus<br />
durchschnittlich 20 Prozent über den Kosten<br />
für ein Haus ohne Keller liegen.<br />
Auch später noch nachrüstbar<br />
Da diese kleinen Modulkeller schon weitgehend<br />
industriell vorgefertigt sind, braucht die<br />
Montage eines kleinen Kellers auf der Baustelle<br />
meist nicht mehr als einen Tag. „Danach<br />
wird wie bei einem Vollkeller die Betonbox<br />
nach oben hin fest mit der Bodenplatte verbunden“,<br />
erklärt Wetzel. Ein zusätzliches Fundament<br />
für die Stahlbetonkonstruktion ist in<br />
der Regel nicht erforderlich.<br />
Diese Keller können an jedem beliebigen<br />
Platz unter dem Haus entstehen, praktischerweise<br />
schließt aber die Kellertreppe an die<br />
Erdgeschosstreppe an. Aber: „Die Betonbox<br />
muss nicht unbedingt unter dem Haus ins<br />
Erdreich versenkt werden“, ergänzt Ulrich<br />
Lotz. „Man kann sie an jeder passenden Stelle,<br />
zum Beispiel unter der Terrasse oder im<br />
Garten vergraben. Wichtig ist dabei, dass ein<br />
ordentlicher und sicherer Zugang geschaffen<br />
wird.“ Diese Lösung ist auch eine Option für<br />
Bauherren, die erst später eine Kellerbox anbauen<br />
wollen. „Sie lässt sich jederzeit nachrüsten.<br />
Und der Garten sieht danach aus wie<br />
vorher, wenn erst einmal Gras über die Stelle<br />
gewachsen ist“, so Ulrich Lotz.<br />
Mögliche Statikprobleme bedenken<br />
Doch solche Modul- oder Effektivkeller sind<br />
nicht unumstritten. „Wenn das Gebäude nur<br />
zu einem Teil unterkellert ist, können sich<br />
Risse bilden und der Bereich des Hauses, der<br />
keinen Keller hat, kann sogar absinken“, sagt<br />
Heinrich Bökamp von der Ingenieurkammer-<br />
Bau Nordrhein-Westfalen.<br />
Er rät, sich entweder für einen Vollkeller oder<br />
für eine Bodenplatte zu entscheiden. „Wer unbedingt<br />
beim Neubau sparen will, kann mit<br />
dem vollständigen Ausbau der Kellerräume<br />
ja noch warten. Wird aber auf den Keller verzichtet,<br />
lässt sich das später nicht mehr rückgängig<br />
machen“, so Heinrich Bökamp.<br />
Für einen echten Keller spricht, dass er den<br />
Wert des Hauses erhöht und zusätzliche<br />
Wohnqualität bietet. Moderne Keller haben<br />
nichts mehr mit den dunklen, feuchten Räumen<br />
zu tun, in denen früher Kohlen und Kartoffeln<br />
gelagert wurden. Heute sind sie dicht,<br />
hell und sogar wärmegedämmt. Das eröffnet<br />
viele Nutzungsmöglichkeiten: zum Wohnen,<br />
als Fitnessstudio, Sauna, Hobby- oder Arbeitsraum.<br />
Und gerade wer weitere Wohnräume benötigt,<br />
kann mit einer echten Unterkellerung<br />
günstiger dran sein als mit der Erweiterung<br />
des Gebäudes über der Erde. „In Wohnqualität<br />
kostet ein Quadratmeter im Untergeschoss<br />
aktuell etwa 600 bis 800 Euro“, sagt Ulrich<br />
Lotz, Geschäftsführer der Initiative pro Keller.<br />
„Im oberen Wohnbereich muss man mit dem<br />
Drei- bis Vierfachen rechnen.“ (dpa/tmn)<br />
Bauen mit Verantwortung<br />
für die Zukunft.<br />
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24 www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong>
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Inneneinrichtung/Innenausbau<br />
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Informatives Vortragsprogramm<br />
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Schwerpunkte:<br />
Bauen im ländlichen Raum<br />
Wohneigentum für junge Familien<br />
Immobilienangebote und Grundstücke<br />
Barrierefreies Bauen<br />
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www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong> 25
BAUSTOFFE<br />
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Naturbaustoff Ziegel: Gut für unser Wohlgefühl<br />
Die Wohnatmosphäre in einem Haus<br />
aus EDER Ziegel kann man nicht beschreiben<br />
– man muss sie erleben.<br />
Denn der Ziegel reguliert aufgrund<br />
seiner Beschaffenheit das Raumklima<br />
vollkommen natürlich und<br />
schafft so eine einzigartig heimelige<br />
Wohlfühlatmosphäre – das ganze<br />
Jahr hindurch.<br />
Aufgrund ihrer hohen Speichermasse<br />
wirken EDER Ziegel wie eine natürliche<br />
Klimaanlage: Sie verhindern<br />
im Winter rasches Abkühlen und im<br />
Sommer eine zu starke Überhitzung<br />
– und sorgen somit während aller<br />
Jahreszeiten für ein behagliches<br />
Raumklima. Zudem verfügen Ziegel<br />
über hervorragende Eigenschaften bei<br />
Schall- und Wärmeschutz und sind wahre<br />
Energiesparmeister.<br />
Doch der bewährte Naturbaustoff tut nicht<br />
nur dem Menschen gut: Von der Herstellung<br />
über den Einsatz bis hin zum Recycling garantieren<br />
Ziegel die höchstmögliche Umweltverträglichkeit.<br />
Der Baustoff aus der Region<br />
Bei einer so großen, langfristigen Investition<br />
wie dem Baustoff für das Eigenheim ist ein<br />
regionaler, verlässlicher Partner besonders<br />
wichtig. EDER punktet als Freitaler Systemanbieter<br />
für den Naturbaustoff Ziegel mit einer<br />
ganzen Reihe von attraktiven Vorteilen.<br />
So baut EDER Lehm und Ton von bester Güte<br />
direkt in Freital ab, in unmittelbarer Werksnähe,<br />
und verarbeitet ihn dort mit modernster<br />
Technologie zu Hightech-Produkten.<br />
Die geringen Transportwege sind<br />
nicht nur kosteneffizient, sondern<br />
auch ein Plus für die Umwelt. Übrigens,<br />
pro Jahr werden in Freital<br />
Ziegel für rund 2.000 Eigenheime<br />
hergestellt – rund 65 Mitarbeiter-<br />
Innen finden bei EDER Ziegel einen<br />
attraktiven, sicheren Arbeitsplatz.<br />
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gut beraten – besser gebaut<br />
Im EDER ZiegelZentrum gibt es für<br />
Baufamilien viel zu entdecken. Verarbeitungsvorführungen,<br />
Werksbesichtigungen<br />
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Beratungen stehen an den<br />
Bauherrentagen am Programm. Im<br />
<strong>Herbst</strong> geplante Termine sind der 08.10. und<br />
der 05.11.<strong>2022</strong>. Vorbeischauen lohnt sich –<br />
die EDER Profis nehmen sich ausreichend<br />
Zeit für persönliche Gespräche.<br />
Alle Infos und Termine<br />
finden Sie – immer aktuell – auf<br />
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Hallo – wir sind Klara und Emil! Unser Haus erfüllt alles, was wir uns gewünscht haben: heimeliges Wohlgefühl<br />
und angenehmes, ausgeglichenes Raumklima, das ganze Jahr hindurch. Massiv gebaut für Generationen.<br />
Und das Wichtigste: ein nachhaltiger, natürlicher Baustoff, sorgfältig hergestellt mit bester Freitaler Erde. Wie das<br />
geht? Natürlich mit dem Bauwunder aus unserer Region – dem EDER XP Ziegel.<br />
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26 www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong>
HAUSTECHNIK<br />
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Heizungsmodernisierung mit Wärmepumpen<br />
Der Klimawandel ist kein unabänderliches<br />
Schicksal, jeder kann dazu beitragen, unsere<br />
Lebensräume für unsere Kinder und Enkelkinder<br />
zu erhalten. Ein guter Anfang mit sofortiger<br />
Wirkung ist der Austausch veralteter<br />
Öl- und Gasheizungen gegen klimaschonende<br />
Heizsysteme wie etwa Wärmepumpen.<br />
Denn mit Ökostrom betrieben, erzeugen sie<br />
CO2-frei Wärme zum Heizen und zur Warmwasserbereitung.<br />
Mit den neuen Luft/Wasser-Wärmepumpen<br />
Vitocal 250-A und Vitocal<br />
252-A ist die Heizungsmodernisierung<br />
auch in älteren Häusern problemlos möglich.<br />
Vorhandene Radiatoren können<br />
weiterhin genutzt werden<br />
Vitocal 250-A ist als besonders platzsparendes<br />
Wandgerät ausgeführt, Vitocal 252-A ist<br />
das bodenstehende Kompaktgerät mit integriertem<br />
190 Liter fassenden Warmwasserspeicher.<br />
Die speziell für die Heizungsmodernisierung<br />
in Ein- und Zweifamilienhäusern<br />
entwickelten Geräte werden mit dem klimaschonenden<br />
Kältemittel R290 betrieben. Damit<br />
erreichen sie besonders hohe<br />
Vorlauftemperaturen von bis zu 70 Grad Celsius<br />
– selbst wenn es draußen minus 15 Grad<br />
Jeder kann dazu beitragen, die Lebensräume für unsere Kinder und<br />
Enkelkinder zu erhalten, z.B. mit einer der neuen Luft/Wasser-<br />
Wärmepumpen Vitocal 250-A oder Vitocal 252-A von Viessmann.<br />
kalt ist. Deshalb können in der Regel die bereits<br />
vorhandenen Radiatoren einfach weiter<br />
genutzt werden, Fußbodenheizungen sind<br />
nicht zwingend erforderlich. Für eine große<br />
Kostenersparnis beim Heizungstausch sorgt<br />
auch die patentierte Hydraulik Hydro Auto-<br />
Control. Sie passt sich an nahezu alle vorhandenen<br />
Heizungssysteme bei der Modernisierung<br />
an und reduziert gegenüber<br />
herkömmlichen Wärmepumpen die Installationszeit<br />
erheblich.<br />
Ressourcen schonen mit dem<br />
Viessmann Energy Management<br />
Über die integrierte Plattform Viessmann<br />
One Base lassen sich die Wärmepumpen<br />
nahtlos mit anderen Komponenten aus dem<br />
Integrierten Viessmann Lösungsangebot,<br />
der kostenlosen ViCare App zur Fernbedienung<br />
per Smartphone sowie dem digitalen<br />
Servicetool ViGuide verbinden. Zudem haben<br />
die Anlagenbetreiber mit dem integrierten<br />
Viessmann Energy Management Energieerzeugung<br />
und -verbrauch in ihrem Haus<br />
stets im Blick. Vor allem aber ermöglicht es<br />
den besonders energieeffizienten, ressourcenschonenden<br />
und kostensparenden Betrieb<br />
der Anlage.<br />
Bis zu 40 Prozent Zuschuss<br />
vom Staat<br />
Die Wärmepumpen Vitocal 250-A und Vitocal<br />
252-A sind hocheffizient und erzeugen<br />
Wärme besonders klimaschonend. Deshalb<br />
wird ihre Anschaffung vom BAFA mit bis zu<br />
40 Prozent der förderfähigen Kosten unterstützt.<br />
Der Viessmann FörderProfi informiert<br />
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Wärmepumpe<br />
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Viessmann<br />
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Dresden<br />
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Die neue VITOCAL.<br />
Die schlaue Wärmepumpe.<br />
Schlau heißt flüsterleise, vernetzt, erweiterbar – und noch viel mehr:<br />
ideal für Modernisierung und Neubau<br />
noch effizienter in Kombination mit Photovoltaik und Stromspeicher<br />
innovative Wärmepumpen-Technologie seit 1979<br />
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Das ClimateProtect Label basiert auf<br />
dem TEWI Indikator (‘total equivalent<br />
warming impactˇ), welcher die Lebenszyklus-Effizienz<br />
des Gerätes und das<br />
Treibhausgaspotential des verwendeten<br />
Kältemittels charakterisiert.<br />
www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong> 27
RECHT & FINANZIEREN<br />
Bausparen als Zinssicherung<br />
Ein großer Vermittler privater Baufinanzierungen verzeichnet aktuell<br />
eine verstärkte Nachfrage nach Bauspardarlehen.<br />
Viele Immobilienkäufer und -käuferinnen<br />
sind von der Zinswende an den Märkten<br />
ebenso überrascht worden wie Käufer mit<br />
laufenden Darlehen, die ein Anschlussdarlehen<br />
benötigen. „Bausparverträge können<br />
in beiden Fällen eine Option sein, die Auswirkungen<br />
des Zinsanstiegs abzufedern und<br />
die Finanzierung abzusichern“, sagt Mirjam<br />
Mohr, Vorständin des Baufinanzierungs-Vermittlers<br />
Interhyp. Dem Unternehmen zufolge<br />
hat der Zinsanstieg bei Immobiliendarlehen<br />
die monatlichen Kreditraten, die<br />
Käuferinnen und Käufer aufbringen müssen,<br />
deutlich in die Höhe getrieben. Seit Jahresbeginn<br />
waren die durchschnittlichen Zinsen<br />
für zehnjährige Darlehen in Deutschland von<br />
rund einem auf knapp 3,4 Prozent gestiegen,<br />
zuletzt waren sie wieder auf etwa 3,1 Prozent<br />
zurückgegangen.<br />
Immobilieninteressenten können laut Interhyp<br />
einen Bausparvertrag parallel zum<br />
Hauptdarlehen abschließen: Das Hauptdarlehen<br />
zahlen sie mit einer niedrigeren<br />
Tilgung zurück und zahlen gleichzeitig den<br />
ersparten Betrag parallel in den Bausparvertrag<br />
ein. Der Bausparvertrag kommt<br />
dann zeitversetzt zum Einsatz, sobald er zuteilungsreif<br />
ist. „In dieser Kombination funktioniert<br />
der Vertrag wie eine Art Tilgungsaussetzung<br />
beziehungsweise Reduktion“,<br />
erläutert die Expertin. Der Vorteil liegt in<br />
der Zinsoptimierung und der Tatsache, dass<br />
die Finanzierung abgesichert ist. Mitunter<br />
lassen sich mehrere Tausend Euro sparen.<br />
Mirjam Mohr: „Ob jedoch ein klassisches Annuitätendarlehen<br />
oder eine Kombination mit<br />
einem Bausparvertrag die bessere Option<br />
darstellt, sollten Käuferinnen und Käufer in<br />
einem individuellen Beratungsgespräch klären,<br />
in dem sie die Gesamtkosten der beiden<br />
Varianten miteinander vergleichen.“<br />
Objekt absichern, Renovierungen bedenken<br />
Bausparverträge können nicht nur die Möglichkeit<br />
bieten, die Erstfinanzierung und damit<br />
den Wohneigentumserwerb insgesamt<br />
abzusichern. Mit Blick auf die drastisch gestiegenen<br />
Energiekosten sollten vor allem<br />
Käuferinnen und Käufer von energetisch<br />
problematischen Altbauimmobilien prüfen,<br />
inwieweit sie durch künftige Renovierungen<br />
den Energiestatus des Objekts verbessern.<br />
Neben Förderdarlehen kann der Bausparvertrag<br />
auch hier perspektivisch helfen, sich<br />
im steigenden Zinsmarkt günstiger zu refinanzieren<br />
und das Objekt energetisch auf<br />
Vordermann zu bringen – was Nebenkosten<br />
sparen hilft.<br />
Wie bei allen Finanzfragen gilt, nicht alles<br />
auf eine Karte zu setzen und Konditionen<br />
zu vergleichen. Bauspardarlehen können<br />
ein weiterer Baustein in der Finanzierung<br />
werden. „Kundinnen und Kunden profitieren<br />
davon, dass Bausparkassen in den vergangenen<br />
Jahren des Niedrigzinsumfeldes an<br />
der Attraktivität ihrer Angebote gearbeitet<br />
haben“, sagt Mirjam Mohr. „Sie haben auf die<br />
veränderten Bedürfnisse reagiert und bieten<br />
mittlerweile flexiblere Optionen bei der Ausund<br />
Rückzahlung an. Durch die Vielfalt der<br />
Mietpreisbremse für Dresden und Leipzig.<br />
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Stefan Schmid<br />
Fachanwalt für Miet- und<br />
Wohnungseigentumsrecht<br />
Seit dem 13.07.<strong>2022</strong> ist die sog. Mietpreisbremse<br />
für Dresden und Leipzig in Kraft getreten.<br />
Damit gilt formal, dass bei einer Neuvermietung<br />
der zu vereinbarende Mietpreis nur max. 10%<br />
über der ortsüblichen Vergleichsmiete für das<br />
Mietobjekt liegen darf.<br />
Dies ist auf den ersten Blick für Vermieter eine<br />
schlechte Nachricht. Dennoch lohnt es sich auf<br />
die Ausnahmen zu blicken, die das Gesetz bereits<br />
ermöglicht.<br />
Altmieten haben im gewissen Rahmen Bestandsschutz.<br />
Die Vormiete gilt dann als Berechnungsgrundlage<br />
für die neue Miete, wenn<br />
sie in den letzten 12 Monaten nicht erhöht wurde.<br />
Damit kann dann diese Miete auch bei einer<br />
Neuvermietung verlangt werden.<br />
Auch können Modernisierungsumlagen der<br />
letzten 3 Jahre die Miete über die ortsübliche<br />
Vergleichsmiete hinaus erhöhen. Hier muss<br />
aber genau geprüft werden, ob die Zeitschiene<br />
bis zum Abschluss des neuen Mietvertrages<br />
eingehalten wurde.<br />
Darüber hinaus trifft die Mietpreisbremse nicht<br />
zu auf Wohnungen, die nach dem 01.10.2014<br />
erstmals genutzt und vermietet wurden und<br />
auf solche Wohnungen, welche vor der erneuten<br />
Vermietung „umfassend modernisiert“<br />
wurden, § 556f BGB. Ob und wann eine solche<br />
„umfassende Modernisierung“ vorliegt ist sehr<br />
umstritten. Daher kann man dies nur im Einzelfall<br />
entscheiden.<br />
Ferner muss die Wohnung oder das Objekt<br />
überhaupt unter den Mietspiegel fallen, so dass<br />
man eine ortsübliche Vergleichsmiete berechnen<br />
kann. Bei Einfamilienhäusern und möblierten<br />
Wohnungen ist dies meist nicht der Fall.<br />
Da dem Mieter umfangreiche Auskunftsansprüche,<br />
§ 556g BGB, zustehen, sollte man bei<br />
einer anstehenden Neuvermietung die rechtlichen<br />
und tatsächlichen Anhaltpunkte die für<br />
die Kalkulation des Mietpreises herangezogen<br />
worden sind genau prüfen und festhalten. Nur<br />
so können Rückforderungen durch den Mieter<br />
verhindert werden.<br />
Zweifelsfragen sollten daher immer kompetent<br />
geprüft werden.<br />
Kanzlei für privates<br />
Immobilienrecht<br />
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28 www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong>
RECHT & FINANZIEREN<br />
Möglichkeiten im Tarifdschungel<br />
sollten Interessierte jedoch nicht<br />
nur Verträge eines Anbieters in<br />
Betracht ziehen, sondern sich unabhängig<br />
beraten lassen.“<br />
Auch bei laufendem<br />
Vertrag kann Bausparen<br />
helfen<br />
Die Prüfung entsprechender Angebote<br />
lohnt nicht nur für Immobilieninteressentinnen<br />
und<br />
-interessenten mit künftigem<br />
Finanzierungsbedarf, sondern<br />
auch für Eigentümerinnen und<br />
Eigentümer mit laufendem Darlehen.<br />
Wer nach 2018 gekauft<br />
hat, könnte aufgrund des Zinsanstiegs<br />
auf höhere Raten bei der<br />
Anschlussfinanzierung treffen als<br />
erwartet. So können Bausparverträge<br />
als Forwardoption mit bis zu<br />
15 Jahren Vorlaufzeiten genutzt<br />
werden, um günstigere Zinsen für<br />
die Zukunft bereits heute festzuschreiben.<br />
Hintergrund: Viele Käuferinnen<br />
und Käufer hatten in den<br />
vergangenen Jahren Darlehen zu<br />
lediglich ein bis zwei Prozent aufgenommen<br />
und stehen nun vor<br />
deutlich höheren Zinskosten.(ots)<br />
Platz da fürs E-Auto<br />
Eine Eigentümergemeinschaft wollte das Abstellen eines<br />
Elektro-PKW in ihrer Tiefgarage verbieten. Ein Gericht<br />
sah das anders.<br />
Bei der Versammlung einer Wohnungseigentümergemeinschaft<br />
war beschlossen worden,<br />
dass in der Tiefgarage der Wohnanlage keine<br />
E-Autos abgestellt werden dürfen. Doch diese<br />
Entscheidung war juristisch nicht haltbar.<br />
Der Beschluss verstieß nach Auskunft des Infodienstes<br />
Recht und Steuern der LBS gegen die<br />
Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung<br />
(Amtsgericht Wiesbaden, Aktenzeichen 92 C<br />
2541/21).<br />
Der Fall: Der Mehrheit der Eigentümer schien es<br />
bedenklich, dass künftig auch Elektrofahrzeuge<br />
in der Tiefgarage Platz finden. Unter anderem<br />
befürchtete die Versammlung die erhöhte<br />
Brandgefahr, die von dieser Art von Fahrzeugen<br />
ausgehe. Ein Mitglied der Gemeinschaft war mit<br />
dieser Entscheidung nicht einverstanden und<br />
klagte dagegen.<br />
Das Urteil: Es sei gesetzlich geregelt, dass<br />
Eigentümer ein Recht auf eine Ladestation<br />
und die damit verbundenen baulichen Maßnahmen<br />
haben. Das könne eine Mehrheit<br />
nicht einfach aushebeln, indem sie ein Abstellen<br />
des Fahrzeugs in der Garage untersage.<br />
Denn eine Ladestation, an der man nicht parken<br />
dürfe, sei sinnlos. Die Politik habe aber mit<br />
dem Gesetz zum Ausbau der Infrastruktur für<br />
E-Mobilität dazu beitragen wollen. Der Aspekt<br />
der Brandgefahr spiele angesichts der eindeutigen<br />
Rechtslage keine Rolle. (Presse LBS)<br />
Diplom-<br />
Kaufmann<br />
Jörg Alter,<br />
Steuerberater,<br />
Fachberater für<br />
Immobiliensteuerrecht<br />
Die Photovoltaikanlage<br />
In Zeiten der Energiewende werden Photovoltaikanlagen<br />
– als eine der Schlüsseltechnologien<br />
– nach wie vor stark nachgefragt. Obwohl<br />
die hohen EEG-Einspeisevergütungen<br />
auslaufen, sind Photovoltaikanlagen neben<br />
dem Anreiz, ins Geschäft mit den erneuerbaren<br />
Energien einzusteigen, sowohl für Privatpersonen<br />
als auch für Unternehmer aufgrund<br />
der Reduzierung der eigenen Stromkosten besonders<br />
attraktiv. Durch die Anschaffung einer<br />
Photovoltaikanlage kommen zahlreiche Steuerpflichtige<br />
erstmalig mit den Gewinneinkünften<br />
(Einkünften aus Gewerbebetrieb) in Kontakt<br />
und mit den damit verbundenen steuerlichen<br />
Verpflichtungen. Ein „Erstkontakt“ kann jedoch<br />
verhindert werden, sofern keine Gewinnerzielungsabsicht<br />
beim Stpfl. besteht. Das Fehlen<br />
der Gewinnerzielungsabsicht wird bei Erfüllung<br />
bestimmter Kriterien typisierend vom Bundesministerium<br />
für Finanzen (BMF) angenommen.<br />
Dabei ist allerdings zu beachten, dass es sich<br />
hier nicht um eine gesetzliche Regel handelt,<br />
sondern eine Ausnahmeverfügung des BMF.<br />
Grundsätzlich besteht für den Steuerpflichtigen<br />
die Möglichkeit, gegenüber der Finanzbehörde<br />
das Fehlen der Gewinnerzielungsabsicht zu erklären.<br />
Diese Regelung gilt nur für Anlagen mit<br />
einer Leistung von maximal 10,0 kW/kWp. Folge<br />
davon ist, dass im Rahmen der Einkommensteuererklärung<br />
keine Angaben zur Photovoltaikanlage<br />
vorzunehmen sind.<br />
Erfolgt diese Erklärung nicht, muss jährlich eine<br />
Einnahmenüberschussrechnung zur Ermittlung<br />
des Ergebnisses aus dem Betrieb der Photovoltaikanlage<br />
erstellt werden.<br />
Wird zusätzlich ein Batteriespeicher angeschafft,<br />
ist der Zeitpunkt der Anschaffung zu<br />
beachten. Wird der Batteriespeicher gleichzeitig<br />
mit der Photovoltaikanlage angeschafft, so<br />
handelt es sich um ein Wirtschaftsgut. Die Anschaffung<br />
des Batteriespeichers nach Inbetriebnahme<br />
der Photovoltaikanlage führt zu einem<br />
neuen Wirtschaftsgut.<br />
Dies kann steuerlich vorteilhafter sein, da im<br />
letzten Fall die Abschreibungsdauer des Batteriespeichers<br />
nur 10 Jahre beträgt; die Abschrei-<br />
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bungsdauer einer Photovoltaikanlage beträgt<br />
20 Jahre.<br />
Für Unternehmer, welche sich bspw. eine<br />
Photovoltaikanlage auf das private Wohnhaus<br />
bauen lassen wollen, ist zusätzlich zu beachten,<br />
dass sie sich von dem Auftragnehmer eine sogenannte<br />
Freistellungsbescheinigung vorlegen<br />
lassen müssen.<br />
Liegt diese nicht vor, muss von der Auftragssumme<br />
ein 15 %iger Steuerabzug gesondert erklärt<br />
und an die Finanzbehörde abgeführt werden.<br />
Neben ertragsteuerlichen Konsequenzen führt<br />
die Errichtung einer Photovoltaikanlage sowie<br />
die damit verbundene Einspeisung des erzeugten<br />
Stroms ins öffentliche Netz zu umfassenden<br />
und unterschiedlichen umsatzsteuerlichen<br />
Konsequenzen auch wenn der betreffende Anlagenbetreiber<br />
im Übrigen nicht unternehmerisch<br />
tätig war.<br />
Aus diesem Grund kann, wie immer an dieser<br />
Stelle, empfohlen werden, sich vor Auftragsvergabe<br />
steuerlichen Rat einzuholen.<br />
Alter und Kollegen<br />
j.alter@steuerberater-web.de<br />
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www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong> 29
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Ihr Spezialist für die Baufinanzierung<br />
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Beratung mit Qualitätssiegel am neuen Standort in<br />
der Klipphausener Str. 2 in Dresden Cotta<br />
Wer sich heute auf die Suche nach einem kompetenten<br />
Spezialisten für die Baufinanzierung<br />
begibt, kommt an der MOYA BAUFINANZ<br />
GmbH, Franchisepartner der Dr. Klein Privatkunden<br />
AG, nicht vorbei. Seit 2003 ist das<br />
Team um Geschäftsführer Sebastian Mosch im<br />
Großraum Dresden eine feste Adresse unter<br />
den renommierten Baufinanzierungsberatern.<br />
Nach mehrjähriger Bauzeit konnte das Unternehmen<br />
nun die frisch sanierten Büroräume in<br />
der Klipphausener Str. 2 in Dresden-Cotta beziehen.<br />
Das jahrzehntelang leerstehende Haus<br />
ist nun mit modernen Büroräumen für das gesamte<br />
Team ausgestattet und erhält gerade<br />
noch den letzten Schliff mit der Gestaltung<br />
der Außenanlagen. Im Interview gibt Geschäftsführer<br />
Sebastian Mosch angehenden<br />
Immobilienbesitzern Tipps, was in der aktuellen<br />
Marktsituation besonders zu beachten ist:<br />
Wie entwickeln sich die<br />
Bauzinsen aktuell?<br />
Wir verzeichneten im ersten halben Jahr einen<br />
Rekordanstieg. So sind die Bauzinsen bei einer<br />
10jährigen Zinsbindung von 1,0% im Januar<br />
auf 3,4% im Juni gestiegen, haben sich also<br />
mehr als verdreifacht. Aktuell haben die Zinsen<br />
wieder etwas nachgegeben und bewegen sich<br />
nun schwankend seitwärts. Im weiteren Jahresverlauf<br />
erwarten wir abhängig von den<br />
nächsten Zinsschritten der Europäischen Zentralbank<br />
weiter ansteigende Zinsen, aber nicht<br />
mehr mit der Dynamik des ersten Halbjahres.<br />
Welche Auswirkungen hat der<br />
Zinsanstieg auf den Immobilienmarkt?<br />
Durch den Zinsanstieg verteuert sich natürlich<br />
die Baufinanzierung. Dadurch ist die Anzahl<br />
der Kauf- und Bauinteressenten gesunken,<br />
denn nicht jeder kann die höheren Kosten<br />
schultern. Dennoch beobachten wir gerade in<br />
den Ballungsräumen keine signifikante Preisreduzierung.<br />
Die Nachfrage nach Immobilien<br />
ist noch immer höher als das Angebot. Die<br />
Banken bewerten allerdings die Immobilien<br />
deutlich zurückhaltender. Auch dies ist ein<br />
wichtiger Punkt, der bei der Finanzierung berücksichtigt<br />
werden muss.<br />
Worauf sollten Immobilien-Interessenten<br />
jetzt besonders achten?<br />
Wer sich auf die Immobiliensuche begibt, sollte<br />
sich vorab das mögliche Budget berechnen lassen.<br />
Es gibt verschiedene Posten, die nun einen<br />
höheren Puffer erfordern als es sonst üblich war.<br />
So rechnen die Banken beispielsweise mit höheren<br />
Lebenshaltungs- und Energiekosten und<br />
passen ihre Kriterien entsprechend an, nach denen<br />
sie ihre Kredite vergeben. Da das von Bank<br />
zu Bank unterschiedlich ist und derzeit auch<br />
ständigen Veränderungen unterliegt, ist ein<br />
großer Marktüberblick unbedingt erforderlich.<br />
Wir als neutraler Baugeldvermittler vergleichen<br />
täglich Angebote von vielen Kreditinstituten,<br />
übernehmen die Verhandlungen und können<br />
so für unsere Kunden die passende Finanzierung<br />
finden. Durch die Verschärfung der Finanzierungskriterien<br />
geht es mitunter auch darum,<br />
überhaupt einen Bankpartner zu finden, der die<br />
individuelle Konstellation begleitet.<br />
Welchen Service können<br />
angehende Immobilienbesitzer<br />
von Ihnen erwarten?<br />
Der Marktvergleich ist gerade in turbulenten<br />
Zinszeiten wie jetzt extrem wichtig. Aber kein<br />
Bauherr oder Kaufinteressent hat die Zeit, alle<br />
Kreditinstitute nach Angeboten zu fragen und<br />
diese auch zu durchschauen. Da wir uns ausschließlich<br />
auf die Baufinanzierung konzentrieren,<br />
haben unsere Experten alle Optionen<br />
im Blick, um das passende Finanzierungskonzept<br />
für den Kunden zu erstellen. Über ein<br />
konzerneigenes Portal haben wir direkten Zugriff<br />
auf die Zinssätze und Kreditbedingungen<br />
von über 400 regionalen und bundesweiten<br />
Bankpartnern. Damit erübrigt sich für unsere<br />
Kunden der aufreibende Bankmarathon. Außerdem<br />
können wir unseren Kunden sofort<br />
aufzeigen, welches Kreditinstitut gerade Sonderaktionen<br />
anbietet oder welche Fördermittel<br />
zur Verfügung stehen.<br />
Und die gesamte Abwicklung ist<br />
kostenfrei?<br />
Ja, unsere Dienstleistung ist für den Kunden<br />
kostenfrei und beinhaltet sowohl die Erstellung<br />
des Finanzierungskonzeptes als auch die<br />
komplette Abwicklung bis zur Auszahlung. Im<br />
Gegensatz zu den Banken, die sich immer<br />
mehr aus dem Filialgeschäft zurückziehen, hat<br />
der Kunde bei uns immer einen persönlichen<br />
Ansprechpartner vor Ort.<br />
Haben Sie noch einen Tipp für<br />
die Immobilienfinanzierung?<br />
Angesichts der steigenden Zinsprognosen<br />
empfehlen wir, die Zinsentwicklung genau zu<br />
beobachten und wenn die passende Immobilie<br />
gefunden ist, das aktuelle Zwischentief für<br />
sich zu nutzen. Grundsätzliche Entscheidungen<br />
für eine Immobilie sollten aber nicht vom<br />
Zinsniveau abhängig gemacht werden. In erster<br />
Linie sollte die Finanzierung zur eigenen<br />
Lebensplanung und den finanziellen Möglichkeiten<br />
passen. Wir raten, eine langjährige Zinsbindung<br />
zu wählen, um die Kosten langfristig<br />
gut kalkulieren zu können. Das alles besprechen<br />
wir im Detail mit unseren Kunden, denn<br />
wir begleiten mit unserem Service den Kunden<br />
natürlich so lange bis er schuldenfrei ist.<br />
Dazu gehört auch die Beobachtung des Zinsmarktes<br />
und die Sicherung der Anschlussfinanzierung.<br />
Alle Entscheidungen sollten trotz<br />
der turbulenten Zeiten in Ruhe getroffen und<br />
sorgfältig geplant werden. Frühzeitiges Informieren<br />
und Ausloten aller finanziellen Möglichkeiten<br />
sind unbedingt zu empfehlen. Interessenten<br />
sollten sich einfach durch unsere<br />
Baufinanzierungsspezialisten vor Ort beraten<br />
lassen – sei es für Kauf, Neubau, Sanierung<br />
oder eine Anschlussfinanzierung. Die hohe<br />
Kundennachfrage und die Auszeichnungen<br />
zeigen, dass unser Beratungsangebot sehr gut<br />
angenommen wird. Daher<br />
möchte ich mich an dieser<br />
Stelle noch einmal ganz<br />
herzlich für das Vertrauen<br />
unserer Kunden bedanken<br />
und ein ebenso großes Dankeschön<br />
geht an die engagierten<br />
Bauleute und an<br />
meine Mitarbeiter.<br />
Ihr Baufinanzierungs-Spezialist vor Ort<br />
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Sebastian Mosch<br />
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30 www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong>
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sich in fast jedem Badezimmer<br />
zusätzlicher<br />
Stauraum schaffen.<br />
Ordnung ist die halbe Miete, wenn es darum<br />
geht, Ruhe und ein Gefühl von Großzügigkeit<br />
selbst ins kleinste Badezimmer zu bringen. Zugestellte<br />
Flächen wirken unruhig, freie Flächen<br />
hingegen laden dazu ein, Dekoratives in Szene<br />
zu setzen und den Blick ungestört schweifen<br />
zu lassen. Daher gehört es laut Vereinigung<br />
Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS) zum Einmaleins<br />
der Badplanung, gerade bei kleinen<br />
Bädern genügend Stauraum vorzusehen.<br />
Stauraum-Klassiker im Bad sind Waschtischunterschränke.<br />
Sie lassen diverse Badprodukte<br />
wie Haarbürsten, Kosmetik- und Hygieneartikel<br />
schnell aus dem Blickfeld verschwinden,<br />
halten aber alles griffbereit. Je nach Design<br />
und Größe bieten sie Schubladen mit zum Teil<br />
aufwendig gestaltetem, variierbarem Ordnungssystem<br />
für Kleinteiliges und/oder einen<br />
höheren Auszug für Flaschen und Co. Manchmal<br />
werden sie auch durch offene Fächerelemente<br />
oder Konsolen ergänzt.<br />
Eine aufgeräumte Optik schafft Ruhe in der Raumwahrnehmung.<br />
Clevere Schrank- und Regalsysteme sorgen<br />
für Ordnung.<br />
Foto: VDS/burgbad/akz-o<br />
Aber auch Schränke in allen denkbaren Formen<br />
und Maßen – halbhoch, hoch, niedrig,<br />
breit, schmal, tiefenreduziert, hängend oder<br />
stehend, mit Wäscheschütte, Fönhalter oder<br />
Koffertüren – gehören zum klassischen Sortiment<br />
der Badmöbelhersteller und bieten gut<br />
organisierten Stauraum. Als Teil einer Kollektion<br />
werden sie in jeweils passender Material-<br />
und Oberflächenauswahl angeboten. Die<br />
einheitliche Optik sorgt für ein harmonisches<br />
Gesamtbild, das einer sinnlich-ruhigen Atmosphäre<br />
zugutekommt. So können auch kleine<br />
Bäder großzügig wirken.<br />
Zusätzliche Leichtigkeit bringen wandhängend<br />
angebrachte Waschtischunterschränke<br />
und Badschränke in den Raum, während bodenstehende<br />
modulare Systeme – bei manchen<br />
Programmen sogar mehrfach tiefengestaffelt<br />
– den Raum optimal nutzen, wenn<br />
wirklich viel auf wenig Raum untergebracht<br />
werden muss.<br />
Eine weitere elegante Möglichkeit, Stauraum<br />
zu schaffen, sind Wandnischen. In Vorwandinstallationen<br />
verschwinden nämlich nicht nur<br />
Spülkästen und Siphons, die sonst Platz im<br />
Waschtischunterschrank kosten würden – sie<br />
eignen sich auch hervorragend, um Wandnischen<br />
zu bilden. Besonders beliebt sind im<br />
Dusch-Bereich integrierte Nischen als Ablagefläche<br />
für Duschgel und Shampoo, und neben<br />
dem Waschtisch bieten Nischen Platz etwa für<br />
dekorativ arrangierte Handtücher. Als Kombi<br />
von Designelement und Stauraum zählen sie<br />
mittlerweile zu den beliebtesten Extras im Badezimmer.<br />
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KUHN-IMMOBILIEN; Tel.: 0351<br />
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www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong> 33
VORSCHAU/IMPRESSUM<br />
Das nächste<br />
Heft erscheint<br />
am<br />
25. November<br />
IMPRESSUM<br />
Verlag<br />
DDV Sachsen GmbH<br />
Ostra-Allee 20<br />
01067 Dresden<br />
Im <strong>Herbst</strong> wird es für gewöhnlich kühler,<br />
was uns die Heizungen aufdrehen lässt. In<br />
Anbetracht der aktuellen Preisanstiege bei<br />
wirklich allen Energieformen wird das wohl<br />
bald dazu führen, dass hier und da mit jedem<br />
Grad weniger in der Wohnung auch das<br />
Stimmungsbarometer sinken dürfte. Was<br />
wiederum nach Ansicht mancher zu einem<br />
„heißen <strong>Herbst</strong>“ führen könnte. Einen kühlen<br />
Kopf bewahren kann jetzt hilfreich sein, genau<br />
wie der Griff nach einem warmen Pullover<br />
und vergessen geglaubten Stimmungsaufhellern<br />
wie beispielsweise Wärmflaschen.<br />
Wird schon alles nicht so schlimm werden,<br />
man hat schon Ärgeres kommen und gehen<br />
sehen. Richtig? Richtig. Auf jeden Fall sehen<br />
wir uns am 25. November hier wieder. In alter<br />
… nein, nicht Kühle, sondern Frische!<br />
Das ImmobilienMagazin digital<br />
www.immomag-dresden.de<br />
Foto: adobe.stock<br />
Geschäftsführer<br />
Carsten Dietmann<br />
Dirk Richter<br />
Redaktion<br />
Jens Fritzsche (verantwortlich)<br />
unter Mitarbeit von Axel Nörkau<br />
DDV Sachsen GmbH<br />
Ostra-Allee 20<br />
01067 Dresden<br />
Redaktionsschluss<br />
6. September <strong>2022</strong><br />
Anzeigen<br />
Verlagsgeschäftsführer<br />
Carsten Dietmann (verantwortlich)<br />
www.ddv-mediengruppe.de<br />
Anzeigensatz<br />
DDV Sachsen GmbH<br />
Team DDV Grafik<br />
Layout<br />
Anett Hahn<br />
Redaktionsagentur/<br />
DDV Sachsen GmbH<br />
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www.sz-immo.de | magazin@sz-immo.de | 0351 4864-2211<br />
Produktkoordination<br />
Beatrice Starke<br />
Tel.: 0351 4864-2518<br />
Fax: 0351 4864-2924<br />
Mail: magazin@sz-immo.de<br />
Druck<br />
Druckerei Vetters GmbH & Co. KG<br />
Gutenbergstraße 2<br />
01471 Radeburg<br />
Tel.: 035208 859-0<br />
Vertrieb<br />
Joachim Rödiger<br />
Das sz-immo Magazin für den Großraum<br />
Dresden erscheint viermal jährlich.<br />
Es ist kostenlos an Auslagestellen im<br />
Großraum Dresden erhältlich.<br />
Alle veröffentlichten Beiträge und<br />
Anzeigen sind urheberrechtlich geschützt.<br />
Nachdrucke sind nur mit<br />
Genehmigung des Verlages erlaubt.<br />
Für unverlangt eingesandte Manu s-<br />
kripte und Bilder übernimmt der Verlag<br />
keine Haftung. Alle Rechte bleiben vorbehalten.<br />
34 www.sz-immo.de | <strong>Herbst</strong> / September-November <strong>2022</strong>
01129 Dresden, Neuländer Straße 95<br />
Telefon +49 351 85 67 24 10<br />
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