***** 5-Sterne Eigentumswohnung - Wohnen mit viel Komfort und hohem Standard
Neuwertige 3.5 Zimmerwohnung in attraktiver Überbauung in Ueberstorf Viele Ausstattungs-Extras sowie ein qualitativ hochwertiger Ausbau bieten ein angenehmes, bequemes und komfortables Wohnerlebnis.
Neuwertige 3.5 Zimmerwohnung in attraktiver Überbauung in Ueberstorf
Viele Ausstattungs-Extras sowie ein qualitativ hochwertiger Ausbau bieten ein angenehmes,
bequemes und komfortables Wohnerlebnis.
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1<br />
UEBERSTORF<br />
Wirtshausmatte 5<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5<br />
www.gilgen-immo.ch<br />
ZU VERKAUFEN<br />
<strong>*****</strong> 5 <strong>Sterne</strong> <strong>Eigentumswohnung</strong><br />
<strong>mit</strong> hochwertiger Ausstattung <strong>und</strong> <strong>viel</strong>en Extras<br />
3.5 Zimmerwohnung <strong>mit</strong> Keller, Waschraum, Disporaum <strong>und</strong> Autoeinstellhallenplatz
Auskunft <strong>und</strong> Verkauf<br />
Gilgen Immobilien AG<br />
Postweg 5<br />
3150 Schwarzenburg<br />
031 732 03 70<br />
info@gilgen-immo.ch<br />
www.gilgen-immo.ch<br />
Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt.<br />
Obwohl wir all unsere Sorgfalt darauf<br />
verwendet haben, dass die Informationen<br />
zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt<br />
sind, können wir keine Gewährleistung hinsichtlich<br />
der Genauigkeit <strong>und</strong> Vollständigkeit<br />
machen. Jede Haftung aufgr<strong>und</strong> dieser<br />
vorliegenden Verkaufsdokumentation wird<br />
ausgeschlossen.
INHALTSVERZEICHNIS<br />
ZUM OBJEKT 3<br />
LAGE 5<br />
WOHNUNG 7<br />
NEBENNUTZFLÄCHEN 9<br />
INNENANSICHTEN 9<br />
ANSICHTEN NEBENRÄUME 23<br />
1<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5<br />
AUSSENANSICHTEN 25<br />
GRUNDRISS WOHNUNG 29<br />
GRUNDRISSE NEBENRÄUME 31<br />
FASSADEN-ANSICHTEN 33<br />
KATASTER- UND SITUATIONSPLAN 35<br />
ORT UND INFRASTRUKTUR 37<br />
AUF EINEN BLICK 39
<strong>Wohnen</strong> <strong>mit</strong> <strong>viel</strong> <strong>Komfort</strong><br />
<strong>und</strong> <strong>hohem</strong> <strong>Standard</strong><br />
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet alles,<br />
was es zum Wohnglück braucht.<br />
Ein guter Gr<strong>und</strong>riss, helle Räume, ansprechendes<br />
Design, ein hochwertiger Ausbau <strong>und</strong> hervorragende<br />
Bauqualität sorgen für <strong>viel</strong> <strong>Komfort</strong> <strong>und</strong><br />
Bequemlichkeit.<br />
2018 wurde die stimmige Neubau-Siedlung Wirtshausmatte<br />
in Ueberstorf fertiggestellt.<br />
Sie umfasst 4 Mehrfamilienhäuser <strong>mit</strong> insgesamt<br />
36 Wohneinheiten sowie eine Einstellhalle.<br />
OBJEKT<br />
3<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5<br />
Die neuwertige, sehr gepflegte 3.5-Zimmerwohnung<br />
befindet sich im 11-Parteien Haus Nr. 5,<br />
im 2. OG <strong>und</strong> wartet <strong>mit</strong> r<strong>und</strong> 100 m2 Wohnfläche<br />
auf. Im Kaufpreis inbegriffen sind zudem ein Keller<br />
<strong>und</strong> eine Waschküche im UG, ein Disponibelraum<br />
im UG in Haus Nr. 1 sowie ein Autoeinstellhallenplatz.<br />
Die Liegenschaft wurde in Massivbauweise <strong>mit</strong><br />
Aussenwärmedämmung (160 mm) <strong>mit</strong> Fassaden-<br />
Schutzbehandlung gegen Algen- <strong>und</strong> Pilzbildung<br />
erstellt. Sie ist am Fernwärmenetz der Holzenergie<br />
Ueberstorf angeschlossen (Heizung <strong>und</strong><br />
Warmwasseraufbereitung). Die Wärme wird <strong>mit</strong><br />
Holzschnitzel aus der Region erzeugt <strong>und</strong> die<br />
Wärmeabgabe erfolgt <strong>mit</strong>tels Bodenheizung.<br />
Elektrische Raumthermostate in den Zimmern ermöglichen<br />
eine Einzelraumsteuerung.<br />
Die Bewohner der Siedlung profitieren von einer<br />
guten Besonnung, einer schönen Fernsicht <strong>und</strong><br />
der ländlichen, ruhigen Lage.
Ländlich <strong>und</strong> dennoch nah -<br />
gute Lebens- <strong>und</strong> Wohn-Bedingungen<br />
Ueberstorf gilt als attraktive, ländliche Wohngemeinde.<br />
Das Dorf Ueberstorf ist verkehrsmässig recht gut<br />
erschlossen. Es liegt an der Hauptstrasse von Flamatt<br />
nach Schwarzenburg.<br />
Der nächste Anschluss an die Autobahn A12 befindet<br />
sich r<strong>und</strong> 4 km vom Ortskern entfernt.<br />
Schwarzenburg ist in 15 Minuten zu erreichen.<br />
LAGE<br />
5<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5<br />
Die Wirtshausmatte-Überbauung steht <strong>mit</strong>ten im<br />
Zentrum von Ueberstorf. Gebaut wurde die attraktive<br />
Siedlung durch die renommierte Generalunternehmung<br />
Zimmermann Sinnvoll Bauen AG,<br />
Bern <strong>und</strong> Fribourg.<br />
Die geschlossene Bauweise des Gebäude-Ensembles<br />
bietet seinen Bewohnern Sicherheit <strong>und</strong><br />
<strong>Komfort</strong>. Die Anordnung der Häuser schafft in den<br />
Aussenbereichen Raum für Erholung. Alle Wohnungen<br />
sind sowohl von der Tiefgarage als auch<br />
über die Fusswege hindernisfrei erreichbar.<br />
Unberührte Natur zum Entspannen, Entdecken<br />
<strong>und</strong> Erleben – das finden Sie in un<strong>mit</strong>telbarer Umgebung.<br />
Ueberstorf -<br />
eine angenehme Wohn-Gemeinde,<br />
eingebettet in w<strong>und</strong>erschöner Landschaft<br />
<strong>und</strong> dank der zentralen Lage zwischen den<br />
Städten Bern <strong>und</strong> Freiburg gut erschlossen.<br />
Ob auf den zahlreichen Wander- <strong>und</strong> Bike-Wegen,<br />
bei einem Sprung ins kühle Nass der Sense – die<br />
Gemeinde Ueberstorf bietet <strong>viel</strong> Lebensqualität!
Zeitgemässe, hochwertige<br />
Ausstattung <strong>mit</strong> feinen Extras<br />
Die r<strong>und</strong> 100 m2 geräumige Wohnung im zweiten<br />
Obergeschoss, des 4-stöckigen Gebäudes Nr. 5<br />
wird über den Lift oder das einladende Treppenhaus<br />
erreicht.<br />
Das Entrée ist <strong>mit</strong> einer praktischen Einbaugarderobe<br />
ausgestattet. Geradeaus befindet sich das<br />
Schlafzimmer <strong>mit</strong> Badezimmer en Suite. Das Bad<br />
ist <strong>mit</strong> edlen Feinsteinzeugplatten verlegt <strong>und</strong><br />
ist <strong>mit</strong> einem Waschtisch, einer Badewanne <strong>und</strong><br />
einem Dusch-WC sowie einem Fenster ausgerüstet.<br />
Links vom Korridor abgehend liegt das zweite<br />
Schlaf- oder Arbeitszimmer <strong>mit</strong> Jura-Blick. Die<br />
Räume sind hell <strong>und</strong> gut möblierbar. Ein weiteres<br />
Badezimmer, <strong>mit</strong> fugenloser Dusche, ist vom Eingangsbereich<br />
aus zu erreichen.<br />
WOHNUNG<br />
7<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5<br />
Der offen gestaltete Wohn- <strong>und</strong> Essbereich, <strong>mit</strong><br />
den bodentiefen Panoramafenstern zum grossen<br />
Balkon, bietet eine w<strong>und</strong>ervolle, grosszügige<br />
Atmosphäre.<br />
• Combi-Steamer V-Zug<br />
• Backofen <strong>mit</strong> pyrolytischer Reinigung V-Zug<br />
• Bora-Kochfeld <strong>mit</strong> integriertem Dampfabzug<br />
• Kühlschrank <strong>mit</strong> Gefrierfach Miele<br />
• Geschirrspüler <strong>mit</strong> Besteckschublade Miele<br />
Die Küche <strong>mit</strong> Kochinsel <strong>und</strong> der zu allen Einrichtungsstylen<br />
passenden Frontfarbe (cashmere)<br />
komplettiert das harmonische Ambiente. Sie ist<br />
<strong>mit</strong> hochwertigen Geräten der neusten Generation<br />
ausgestattet, bietet genügend Stauraum<br />
<strong>und</strong> <strong>viel</strong> Arbeitsfläche. Die Küchenmaschine kann<br />
staubfrei versorgt werden <strong>und</strong> <strong>mit</strong>tels Auszug<br />
(Last 30 kg) bequem zur Benutzung hervor gezaubert<br />
werden.<br />
Sämtliche Fenster sind <strong>mit</strong> passgenauen Qualitäts-Insektenschutzgittern<br />
ausgestattet, so dass<br />
beim "Durchlüften" die frische Landluft durch die<br />
ganze Wohnung ziehen kann.
Überzeugende innere <strong>und</strong> äussere<br />
Werte führen zu <strong>viel</strong> Wohngenuss<br />
Der traumhafte Balkon ist <strong>mit</strong> einer Pergola <strong>mit</strong><br />
einer robusten, wasserdichten <strong>und</strong> elektrisch<br />
aufrollbaren Allwettermarkise (Sonne <strong>und</strong> Regen)<br />
ausgerüstet.<br />
Zudem bieten Senkrecht- <strong>und</strong> Seiten-Markisen<br />
Schutz <strong>und</strong> Privatsphäre <strong>und</strong> sorgen für ein geschützes<br />
Draussensitzen.<br />
Im Untergeschoss befinden sich ein Keller <strong>und</strong><br />
eine Waschküche. Zur Ausstattung gehören hochwertige<br />
Schulthess Geräte (Waschmaschine <strong>und</strong><br />
Tumbler) <strong>mit</strong> <strong>viel</strong>en Spezialprogrammen sowie ein<br />
praktischer Waschtrog. Der Keller ist via Waschküche<br />
zu erreichen; die Räume sind durch eine<br />
Türe abgetrennt.<br />
NEBENNUTZFLÄCHEN<br />
9<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5<br />
Als zusätzliche Stauraumfläche oder Hobby-/<br />
Bastelraum steht im Haus 1, das durch die Einstellhalle<br />
erreichbar ist, ein eigener, praktischer 20 m2<br />
grosser Disponibelraum zur Verfügung.<br />
Auf dem grossen Hallenparkplatz <strong>mit</strong> Steckdose<br />
(Wohnungszähler) können auch grössere Fahrzeuge<br />
bequem einparkiert werden. Alle Etagen<br />
sind von der Einstellhalle schwellenarm über den<br />
Aufzug erschlossen.<br />
Dank der hochqualitativen Sonnen- <strong>und</strong><br />
Regenschutzlösung können Sie auch bei<br />
einem Sommergewitter Ihre Jassr<strong>und</strong>e zu<br />
Ende spielen <strong>und</strong> gemütlich draussen sitzen<br />
bleiben.<br />
Die <strong>viel</strong>en Ausstattungs-Extras sowie der qualitativ<br />
hochwertige Ausbau ermöglichen ein angenehmes,<br />
bequemes <strong>und</strong> komfortables Wohnerlebnis.
11<br />
INNENANSICHTEN<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5
13<br />
INNENANSICHTEN<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5
15<br />
INNENANSICHTEN<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5
17<br />
INNENANSICHTEN<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5
19<br />
INNENANSICHTEN<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5<br />
Separates Bad <strong>mit</strong> fugenloser Dusche
Gutgeschnittenes Arbeits-/Schlafzimmer<br />
Grosszügiges Schlafzimmer <strong>mit</strong> en Suite Bad
21<br />
INNENANSICHTENN<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5<br />
Direkt vom Schlafzimmer begehbares Bad <strong>mit</strong> Badewanne <strong>und</strong> Tageslicht
23<br />
NEBENRÄUME<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5
25<br />
AUSSENANSICHTEN<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5
27<br />
AUSSENANSICHTEN<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5
29<br />
3.5 Zimmerwohnung, 2. OG<br />
ca.<br />
Eingang<br />
10.1 m2<br />
Büro<br />
14.0 m2<br />
Zimmer 1<br />
17.3 m2<br />
Bad<br />
5.6 m2<br />
WC/Dusche<br />
3.3 m2<br />
<strong>Wohnen</strong>/Essen<br />
47.3 m2<br />
TOTAL Wohnfläche 97.6 m2<br />
GRUNDRISS<br />
WOHNUNG<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5<br />
Balkon<br />
19.2 m2
31<br />
Nebenräume<br />
Keller - Nr. 20<br />
Waschraum - Nr. 20<br />
Disponibelraum (20 m2) - Nr. 42<br />
Parkplatz - Nr. 44<br />
GRUNDRISSE<br />
NEBENRÄUME<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5<br />
Waschraum<br />
Keller<br />
Disponibel-<br />
Raum<br />
Parkplatz
33<br />
Fassaden Ansichten<br />
Haus 5<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5
35<br />
KATASTERPLAN<br />
SITUATION<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5
GEMEINDE UEBERSTORF<br />
Ueberstorf liegt 14 km von Bern <strong>und</strong><br />
19 km von Freiburg entfernt.<br />
MIT DEM AUTO<br />
Ueberstorf ist verkehrsmässig recht<br />
gut erschlossen. Das Dorf liegt an<br />
der Hauptstrasse von Flamatt nach<br />
Schwarzenburg.<br />
Der nächste Anschluss an die Autobahn<br />
A12 (Bern-Vevey) befindet sich r<strong>und</strong><br />
4 km vom Ortskern entfernt.<br />
Schwarzenburg ist in 15 Minuten zu erreichen.<br />
MIT DEM ÖFFENTLICHEN VERKEHR<br />
Durch den Postautokurs, welcher die<br />
Strecke von Flamatt nach Albligen bedient,<br />
ist Ueberstorf an das Netz des<br />
öffentlichen Verkehrs angeb<strong>und</strong>en.<br />
EINKAUFEN<br />
Dorfbäckerei <strong>mit</strong> Prima-Sortiment für<br />
den täglichen Bedarf, Metzgerei<br />
SCHULE<br />
Spielgruppe, Kindergarten <strong>und</strong> Primarschule<br />
besuchen die Kinder im Dorf. Die<br />
Oberstufenschüler fahren <strong>mit</strong> dem auf<br />
den St<strong>und</strong>enplan abgestimmten Bus in<br />
das Oberstufenzentrum nach Wünnewil.<br />
FREIZEIT<br />
Vielseitiges Kultur- <strong>und</strong> Vereins-Angebot<br />
STEUERN<br />
Gemeindesteuer 1.86 %<br />
Liegenschaftssteuer 1.4 %o
Richtung<br />
FLAMATT<br />
37<br />
ORT UND INFRASTRUKTUR<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5<br />
Steuerfuss<br />
• Einkommenssteuer 89 %<br />
• Vermögenssteuer 89 %<br />
• Liegenschaftssteuer 0,2 %<br />
• Einkommenssteuer Kath. Kirche 10,5 %<br />
• Einkommenssteuer Ref. Kirche 10 %<br />
• Vermögenssteuer 15 %<br />
Richtung<br />
SCHWARZENBURG
IM KAUFPREIS NICHT INBEGRIFFEN<br />
• Kosten der Finanzierung <strong>und</strong> Hypothezierung des<br />
Vertragsgegenstands<br />
• Errichtungskosten für zusätzliche Schuldbriefe<br />
• Kosten <strong>und</strong> Gebühren für Handänderungssteuer,<br />
Notariats- <strong>und</strong> Gr<strong>und</strong>buchgebühren<br />
KAUFABLAUF<br />
• Verbindliche Kaufzusage <strong>mit</strong> Finanzierungsbestätigung<br />
• Unterzeichnung der Reservationsbestätigung <strong>und</strong><br />
Überweisung der Anzahlung von CHF 20'000.00<br />
innert 5 Arbeitstagen<br />
• Beurk<strong>und</strong>ung des Kaufvertrages <strong>mit</strong> dem Notar<br />
• Überweisung des Rest-Kaufpreises bei Übergang<br />
von Nutzen <strong>und</strong> Gefahr
KURZ ZUSAMMENGEFASST<br />
RICHTPREIS<br />
CHF 699'000.00<br />
ADRESSE<br />
Wirtshausmatte 5, 3182 Ueberstorf<br />
GRUNDBUCHNUMMERN<br />
Ueberstorf BFS Nr. 2308.FR230811<br />
1735-20: Wohnung, Keller, Waschküche<br />
1734-44-56: Autoeinstellhallenplatz<br />
1735-42: Disponibelraum in Haus Wirtshausmatte 1<br />
FLÄCHEN Stamm-Gr<strong>und</strong>stück 7'705.0 m2<br />
Wirtshausmatte 5<br />
407.0 m2<br />
FLÄCHE 3.5 Zimmerwohnung, 2. OG 100.0 m2<br />
BAUJAHR 2018<br />
GEBÄUDEVERSICHERUNG<br />
CHF 3'200'000.00<br />
AMTLICHER WERT 1734-20 CHF 301'000.00 (Steuerjahr 202?)<br />
EIGENMIETWERT CHF 11688.00<br />
DIENSTBARKEITEN<br />
gemäss Gr<strong>und</strong>buch-Eintrag<br />
SCHULDBRIEFE<br />
Gesamtpfandrecht von total CHF 482'000.00<br />
WERTQUOTE<br />
1735-20: 86/1000 (3.5 ZW 2. OG, Keller, Waschküche)<br />
1735-44: 56/1000 (Miteigentumsparzelle)<br />
1735-44-56: 1/56 (Autoeinstellplatz)<br />
1735-42: 1/1000 (Disponibelraum)<br />
ERNEUERUNGSFONDS<br />
Jährliche Einlage: CHF 1'075.00<br />
Stand per 30.06.2022: CHF 12'500.00 / Anteil Wohnung: CHF 1'075.00<br />
BETRIEBSKOSTEN PRO JAHR (Abr. 2021) Wohnung: CHF 5'225.00 (Anteil NK CHF 4'665.00 / Anteil Heizung CHF 560.00)<br />
Einstellhalle: CHF 161-15<br />
Disponibelraum: CHF 120.00<br />
ZUSTAND<br />
Der Zustand ist neuwertig<br />
MIETVERTRÄGE<br />
Kein Mietverhältnis<br />
VERFÜGBAR ab 01.03.2023<br />
AUF EINEN BLICK<br />
39<br />
UEBERSTORF - Wirtshausmatte 5
www.gilgen-immo.ch
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