BuildingFuture_08

BUILDING 

Future 

8 # 

in Partnerschaft mit 

DAS MAGAZIN 

DER ÖGNI 

MENSCHEN 

ÖGNI SETZT AUF ALLIANZEN 

UND KOOPERATIONEN 

IMMOBILIEN 

ABBRUCH NUR ALS 

ULTIMA RATIO 

AUSBILDUNGSPROGRAMM 

WISSEN STÄRKEN UND 

ERWEITERN 

Wir leben Immobilien. 

Vermittlung | Verwaltung | Bewertung | Baumanagement 

ehl.at

06 

08 

06 

VORWORT DES HERAUSGEBERS 

Michael Neubauer 

07 

VORWORT DER ÖGNI 

Andreas Köttl & Peter Engert 

08 

GRENZENLOSE ENERGIE 

Photovoltaik 

20 

WANN, WENN NICHT JETZT? 

Interview mit Stefan Sattler 

24 

NACHHALTIG BAUEN 

Recyclingbaustoffe 2030 

26 

NACHHALTIG SANIEREN 

Abriss als ultima Ratio 

32 

NEUWAHLEN 

Funktionärswechsel 

34 

NEU IM TEAM 

Matthias Fryd 

36 

WISSEN STÄRKEN UND ERWEITERN 

Das ÖGNI-Ausbildungsprogramm 

38 

FAIRBAUT 

ÖGNI-Podcast 

40 

RELOADED 

Systembroschüre neu gedacht 

41 

BUCHTIPP 

Nachhaltigkeitsberichterstattung - Ein Praxishandbuch 

42 

NEWS 

Berichte aus den Arbeitsgruppen 

46 

ALLIANZEN 

... mit verlässlichen Partnern 

2

Building Future 8 

IMPRESSUM 

REAL ESTATE MEDIA GROUP 

Medieneigentümer 

Real Estate Media Group GmbH 

Handelskai 94-96 

A-1200 Wien 

Tel. +43 1 890 18 26-100 

office@media-group.immo 

www.media-group.immo 

Herausgeber 

Mag. Michael Neubauer 

Chefredaktion 

Mag. Lisa Grüner 

48 

Grafik & Layout 

Sophie Frenzel 

Lektorat 

Ingeborg Morawetz 

Redaktion 

Amelie Miller 

48 

INNOVATIONSKONGRESS 

IMMO Future Lab 

50 

KREISLAUFWIRTSCHAFT 

ÖGNI- & TPA-Fachseminar 

52 

WEITERBILDUNG 

ÖGNI- Convention 

54 

AM PULS DER ZEIT 

EU-Taxonomy Advisors 

56 

TAXONOMIEPROJEKTE 

Alphagon & Square One 

58 

SANIERUNG 

Mithilfe des DGNB Systems der ÖGNI 

60 

PLATIN & KRISTALL 

Für den Bründl Flagship-Store 

62 

GOLD 

Für das BKS Holzquartier 

64 

ZUWACHS 

Neue Mitglieder 

65 

AUSBLICK 

Spannender Herbst 

Autoren dieser Ausgabe 

Andreas Altstädter, Lisa Grüner, 

Amelie Miller, Michael Neubauer 

sowie die Kommentatoren. 

Head of Sales & Relation 

Rudolf E. Oezelt 

Relations Management 

Tanja Klingseis 

Fotos 

wenn nicht anders angegeben: 

Real Estate Media Group / Katharina 

Schiffl, Michael Hetzmannseder 

Druck 

Ferdinand Berger & Söhne Ges.m.b.H 

Der IMMOFOKUS wendet sich im Sinne 

der Gleichstellung gleichermaßen 

an Frauen und Männer. Aus Gründen 

der Übersichtlichkeit und Verständlichkeit 

kann es bei den Beiträgen 

vorkommen, dass nur die maskuline 

Ansprechform verwendet wird. 

ImmoFokus ist Mitglied bei: 

3

REAL ESTATE MEDIA GROUP 

ImmoFokus 

Digital Edition 

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EDITORIAL 

Jetzt wirds richtig heiß! 

Der Kühlbedarf von Gebäuden steigt bis 2050 deutlich an. Eine Verzehnfachung des 

Energiebedarfs für Gebäudekühlung bis 2050 möglich. 

Der Klimawandel führt dazu, dass sich die Wettermuster ändern und Hochdruckwetterlagen 

häufiger entstehen. Diese wiederum begünstigen langanhaltende Hitzewellen 

und Wärmeinseln. Wärmeinseln können negative Auswirkungen auf unsere Gesundheit 

haben. Schadstoffe sammeln sich in der Luft und schädigen die Atemwege schädigen. 

Vor allem in den Städten führt das zu einer anhaltenden Wärmebelastung, denn es kühlt 

nur langsam wieder ab. Auch in kleineren Städten treten diese dadurch vermehrt auf. 

Die Differenz kann in großen Städten bis zu 10 Grad Celsius betragen. 

MICHAEL NEUBAUER 

Herausgeber 

Mit den von Jahr zu Jahr häufiger auftretenden Tropennächten mit über 20°C und Tagestemperaturen 

jenseits der 30°C steigt auch der Kühlbedarf von Gebäuden deutlich. Eine 

aktuelle Studie im Auftrag des Klima- und Energiefonds und dotiert aus Mitteln des Klimaschutzministeriums 

zeigt nun, dass sich der Kühlenergiebedarf bis 2050 ohne passive 

Kühlmaßnahmen beinahe verzehnfachen könnte. 

In Bezug auf öffentliche Förderprogramme empfehlen die Studienautoren, Maßnahmen 

zur Reduktion des Kühlbedarfs in die bestehenden Instrumente zur Reduktion des 

Heizwärmebedarfs zu integrieren. 

Passive Maßnahmen zur Reduktion des Kühlbedarfs könnten sowohl regulativ (Bauordnung) 

als auch als Förderkriterium expliziter herangezogen werden. Beim Fenstertausch 

zur Wärmedämmung könnte etwa das Anbringen von Rollläden forciert werden. 

Übrigens: Die Internationale Energieagentur geht zum Beispiel davon aus, dass wir zur 

Mitte des Jahrhunderts weltweit mehr Energie ins Kühlen stecken werden als ins Heizen. 

Das hat nicht nur mit der Klimakrise zusammen, sondern auch damit, dass sich in 

Ländern wie China und Indien immer mehr Menschen Klimaanlagen leisten können. 

Mit herzlichen Grüßen 

Michael Neubauer 

6


Sehr geehrte Leserinnen und Leser, 

Manchmal beschleicht uns das Gefühl, dass das, was wir derzeit erleben, eigentlich nur 

ein Traum sein kann – ein Alptraum. Alle warten darauf, geschüttelt zu werden und 

aufzuwachen. 

Mit all den politischen, klimatischen und wirtschaftlichen Verwerfungen, mit denen 

unsere Gesellschaft zurzeit konfrontiert ist, sollte man meinen, dass es schwer ist, positiv 

in die Zukunft zu schauen. Dennoch gibt es Lichtblicke, an denen wir uns aufrichten 

können. 

ANDREAS KÖTTL 

Präsident der ÖGNI 

Es ist sehr erfreulich, wie intensiv hier in Österreich die Immobilienwirtschaft an der 

Umsetzung von Nachhaltigkeit arbeitet. Natürlich jammern noch einige und erzählen 

die Märchengeschichte von „nachhaltig = teuer“. Aber es werden immer mehr Unternehmen, 

die sich mit ESG beschäftigen und ihre Projekte mit der Taxonomie abgleichen, 

um geeignete Sanierungsschritte einzuleiten. „Greenwashing“ gilt es zu vermeiden, das 

sehen unsere Mitglieder genauso – Nachhaltigkeit muss beweis- und belastbar und 

zukunftsfit sein. 

Heute haben Sie die erste digitale Version unseres Magazins vor Augen. Hochglanzmagazine 

sind für einen Verein, der sich mit Nachhaltigkeit beschäftigt, keine Option 

mehr. Wir wünschen uns, dass Sie trotzdem viel Freude daran haben. 

Bleiben Sie positiv!! 

Mit herzlichen Grüßen, 

Fotos: Schmolke Gerhard, ÖGNI/Martinez Flener 

PETER ENGERT 

Geschäftsführer der ÖGNI GmbH 

Andreas Köttl 

Peter Engert 

7

WEIL UNS DIE 

SONNE LACHT 

U 

nbegrenzte Energiereserven nutzen. Das Gewinnen von Strom ist zu einem reinen 

Technologiethema geworden. Wir haben eine erste Idee, wie man mittels Photovoltaik 

Sonnenenergie in Strom verwandeln kann, wir haben auch eine erste Idee, wie man 

Wärme erntet, wir haben aber noch keine Idee, wie wir Wärme puffern oder Strom speichern. Die 

Photovoltaik hat in den letzten Jahren an Entwicklungspotenzial gewonnen.


Foto: Fotowerder 

9

BRANCHEN SERVICE 

GRÖSSTE ALPINE SOLARANLAGE 

An der Muttsee-Staumauer in den Glarner 

Alpen entsteht seit Sommer 2021 eine Solaranlage 

mit fast 5.000 Solarmodulen. Die Anlage 

soll nach der vollständigen Inbetriebnahme im 

August 2022 jährlich rund 3,3 Gigawattstunden 

Strom produzieren. Das ist so viel, wie rund 

740 durchschnittliche Vier-Personen-Haushalte 

verbrauchen. Insgesamt nimmt die Solaranlage 

eine Fläche von 10.000 Quadratmetern ein. 

Das entspricht rund 1,5 Fußballfeldern. Die 

Staumauer ist Teil des Pumpspeicherwerks 

Limmern in den Glarner Alpen und die höchstgelegene 

Staumauer Europas. 

Hersteller: Axpo und IWB 

Standort: Schweiz 

www.alpinsolar.ch 

Fotos: Fotowerder, Alpinsolar, Urbasolar 

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GRÖSSTES STÄDTISCHES KRAFTWERK 

Ein Jahr nach der Installation des ersten Panels hat das bisher größte städtische Kraftwerk seine 

ersten Kilowattstunden produziert. Diese 15-MWp-Anlage wurde auf kontaminiertem Land errichtet. 

Fast 20 Jahre nach der verheerenden Explosion im Werk „AZF“ zeugt die Eröffnung des Solarkraftwerks 

davon, wie viel an der Wiederbelebung dieses Standortes gearbeitet wurde. Dank des Knowhows 

und der Expertise der Stadt Toulouse Metropole, der Elektrizitätsbehörde und den Teams von 

Urbasolar konnten die innovativen Planungs- und Installationsprozesse umgesetzt werden. Die 

Photovoltaikanlage entstand als Land-Art-Konzept und zeichnet sich durch ihr innovatives Design 

aus. Sie wurde nach dem Entwurf des bildenden Künstlers Damien Aspe aus Toulouse umgesetzt. 

Hersteller: Urbasolar 

Standort: Frankreich 

urbasolar.com 

11


12


SOLARSCHIRME IM TERRA-PAVILLON 

Auf der um ein Jahr verschobenen Expo 2020 in Dubai 

hat sich das glänzende kreisförmige Dach von „Terra“, dem 

Pavillon zum Thema Nachhaltigkeit, zum Wahrzeichen der 

Expo 2020 entwickelt. In mehreren Monaten sorgfältiger 

Arbeit wurden, ausgehend vom Inneren des Dachs, nach 

und nach die einzelnen Module nach außen hin verlegt. 

Insgesamt wurden 1.055 Module montiert. Die Solarmodule 

generieren einen Teil der vier Gigawattstunden Strom, die 

der Pavillon pro Jahr erzeugt – genug, um mit einem Nissan 

Leaf die halbe Strecke zum Mars zu bewältigen oder 

mehr als 900.000 Mobiltelefone aufzuladen. Der Pavillon 

wurde vom britischen Architekturbüro Grimshaw Architects 

geplant. 

Auftraggeber: Expo 2020 

Standort: Dubai 

www.expo2020dubai.com 

Fotos: Dany Eid 

13


SONNENGESCHÜTZT STROM GEWINNEN 

Das Solarcarport spendet Schatten und erzeugt 

Solarstrom für das Elektroauto und das Einfamilienhaus. 

15 Quadratmeter erzeugen Strom 

für 17.500 Kilometer. Als Sonnenschutz auf der 

Terrasse werden transparente Solarmodule eingesetzt. 

Sie sind lichtdurchlässig, und es sind 

keine weiteren Sonnensegel oder Markisen notwendig. 

Die Module sind flexibel einbaubar und 

als Dach, Zaun oder Abgrenzung einzusetzen. 

Hersteller: Solarterrassen & Carportwerk GmbH 

Standort: Flexibel 

www.solarcarporte.de 

Fotos: Alexandre Zveiger, Carportwerk, rh2010 - stock.adobe.com 

14


15


Fotos: Johannes Zinner, StadtKommunikation/Spatzek 

ARTENSCHUTZ TRIFFT KLIMASCHUTZ 

Am Dach vom Haus des Meeres in Wien produzieren 202 Photovoltaikmodule Sonnenstrom. Auf dem Dach in 56 Meter Höhe 

hat Wien Energie innovative „bifaziale“, also doppelseitige Glas-Glas-PV-Module verbaut. Diese nutzen die direkte, aber auch 

indirekte Lichteinstrahlung zur Energieerzeugung. Mit dieser neuartigen Technologie wird der Ertrag der Anlage weiter gesteigert. 

Insgesamt liefert das Solardach pro Jahr rund 63.300 Kilowattstunden Sonnenstrom. Mit dem Ökostrom kann etwa der 

gesamte Strombedarf der neuen Zoobereiche im Zubau abgedeckt werden. Die Anlage dient nicht nur als Sonnenkraftwerk, sondern 

auch als Schattenspender für die Gäste des Dachcafés. 

Hersteller: Wien Energie 

Standort: Wien 

www.haus-des-meeres.at 

16

PHOTOVOLTAIKPARK VERSIEGELT MÜLLDEPONIE 

Seit zwölf Jahren ist die Hausmülldeponie Hörtendorf stillgelegt. Bis 

2030 muss sie endgültig verschlossen und abgedichtet sein. Im Zuge 

dessen plant die Stadt im Sinne ihrer Smart-City-Strategie als Nachnutzung 

auf der etwa zehn Hektar großen Fläche der Mülldeponie eine 

Dachkonstruktion mit zahlreichen Photovoltaikpaneelen zu errichten. 

Mit der Photovoltaikanlage auf der 99.000 Quadratmeter großen Deponieabdeckung 

könnten 5.000 Haushalte mit 22.300.000 kWh Sonnenenergie 

versorgt werden. Ein „Blendgutachten“ weist nach, dass es 

durch die Photovoltaikpaneele auf der Überdachung zu keiner Blendwirkung 

und somit zu keinen Beeinträchtigungen für nahe Gebäude 

oder den Straßen- und Flugverkehr kommen wird. 

Hersteller: Stadtwerke Klagenfurt 

Standort: Klagenfurt 

www.klagenfurt.at 

17


18


PHOTOVOLTAIKDACHZIEGEL 

Aufgesetzte Solarpanele auf den Dächern sind kein optisches 

Highlight. Die neue Systemlösung von Eternit heißt „Sunskin“, 

das ein durchdachtes Design vorgibt. Mit ihrer rahmenlosen, 

flachen Form fügen sich die Sunskin-Photovoltaikmodule 

in die Dachlandschaft ein und sind so eine ästhetische 

Alternative zu herkömmlichen Aufdachsystemen. Sunskin 

ist für beinahe jede Dachform geeignet. Die Module sind nicht 

nur gerade, sondern auch versetzt montierbar und erlauben 

dadurch eine vielfältige Gestaltung der Dachfläche, ganz auf 

die individuellen Bedürfnisse abgestimmt. Hinzu kommen 

Ergänzungsplatten aus Faserzement. 

Hersteller: Eternit 

Standort: Flexibel 

www.eternit.at 

Fotos: Meraner & Hauser OHG 

19


WANN, 

wenn nicht jetzt? 

K 

limawandel. Gebäude sind für 

vierzig Prozent aller Treibhausgas-Emissionen 

verantwortlich. 

„Gut geplant und ausgeführt können 

sie sogar einen wesentlichen Beitrag 

zum Klimaschutz leisten“, meint Klima- 

Experte Stefan Sattler im Interview. 

Das Gespräch führte: Michael Neubauer 

Können – besser gefragt – müssen Gebäude 

einen Beitrag zum Klimaschutz leisten? 

Stefan Sattler: Zu beiden Punkten ein klares 

Ja. Gebäude sind für ca. 40 Prozent aller 

Treibhausgas-Emissionen verantwortlich. 

Gut geplant und ausgeführt können sie sogar 

einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz 

leisten. Nicht nur in der Errichtung 

– sondern vor allem im Betrieb. Wie werden 

unsere Gebäude mit Energie versorgt? Wärme, 

Kälte und Warmwasser. Wenn hier vor 

allem im Neubau effiziente Systeme eingesetzt 

werden, können Gebäude einen großen 

Beitrag leisten. Speziell in Städten, weil 

unsere Städte für über 75 Prozent der Treibhausgas-Emissionen 

verantwortlich sind. 

20


Dieser Prozentsatz wird weiter steigen, da 

derzeit „nur“ die Hälfte der Weltbevölkerung 

in Städten lebt – Tendenz steigend. 

Städte beanspruchen aktuell rund zwei Prozent 

der bewohnbaren Erdoberfläche. Zwei 

Prozent der bewohnbaren Erdoberfläche 

sind für 75 Prozent der Treibhausgas-Emissionen 

verantwortlich! 

Schätzungen gehen davon aus, dass bis 

2050 rund 75 Prozent der Weltbevölkerung 

in Städten leben wird. Auch wenn aktuell – 

bedingt durch die Pandemie – ein verstärkter 

Drang zum Wohnen im Grünen zu verspüren 

ist. Aber das vergrößert de facto nur 

die Stadt und bringt das Umland näher an 

die Stadt heran. 

Mit allen negativen Konsequenzen. Provokant 

formuliert: Klimakiller Einfamilienhaus? 

Was ist jetzt weniger schädlich? 

Stadt verdichten – inklusive Überhitzung 

der Stadt und der Notwendigkeit, immer 

mehr Gebäude nicht nur wärmen, sondern 

auch kühlen zu müssen – oder Stadterweiterung 

und weiterer Flächenverbrauch, 

Stichwort: Versiegelung hinnehmen? 

Die Art der Wohnform hat unterschiedliche 

Aspekte. Der große Vorteil in der Stadt, im 

dicht bebauten Wohnraum, ist einfach, dass 

die Wege kürzer werden. Das spart immens 

Treibhaus-Emissionen ein. Auch für den 

verdichteten Wohnbau muss Fläche versiegelt 

werden. Hinsichtlich Flächenverbrauch 

ist die effizienteste Wohnform sicherlich die 

Stadt, die verdichtete Stadt. Bezüglich der 

Erwärmung im Sommer merkt man natürlich, 

dass in den letzten Jahren oder Jahrzehnten 

die Hitzetage in Wien immer mehr 

geworden sind. Da braucht es intelligente 

Architektur und Technologien, die diese 

Überschusswärme speichern und später 

nutzen können. 

Das größte Problem ist wohl, den Bestand 

„klimafit“ zu bekommen? 

Der Bestand ist die Herausforderung, eine 

Riesen-Herausforderung für die nächsten 

Jahrzehnte. Aber noch einmal kurz zurück 

zum Thema „Verdichten“: Viele große gemeinnützige 

Bauträger verwenden Erdsonden 

als Geothermie in Kombination mit 

Flächenabgabe-Heizsystemen wie Fußbodenheizung 

oder Bauteilaktivierung. Die 

21


auch bei der Sanierung, wie das Projekt Geblergasse 

im 17. Bezirk vom Architekt Zeininger 

zeigt. Bei diesem Projekt aber wird 

ein bestehendes Gründerzeitgebäude über 

Erdsonden im Garten via Fußbodenheizung 

beheizt und gekühlt. In diesem konkreten 

Fall werden auch die Nachbargebäude mit 

Wärme und Kälte versorgt. 

Aber rechnet sich das auch? Unterm 

Strich muss ja im Excel eine Zahl grün 

aufleuchten. 

Wir haben im Zuge der Energieraum-planung 

für den Neubau Rechtsgutachten 

beauftragt, um herauszufinden, welche 

Mehrkosten zulässig sind, und Gutachten 

bei Architekten beziehungsweise Ziviltechnikern 

dazu, wie hoch die zu erwartenden 

Mehrkosten im Vergleich zu effizienteren 

Gebäuden sein werden – ausgehend vom 

Mindeststandard nach Bauordnung. Eines 

darf man nicht vergessen: auch Dämmung 

braucht Platz und verringert die vermietbare 

beziehungsweise verkaufbare Fläche - 

dennoch ist die Reduzierung der benötigten 

Energie ein zentraler Aspekt! 

Bauteilaktivierung hat dort große Vorteile, 

weil sie ein träges System ist. Im Winter 

wird das Gebäude über die Wärme im Erdreich 

gewärmt. Im Sommer, wenn die Gebäude 

dazu neigen, zu überhitzen, wird einfach 

durch eine Kühlung, meistens einfach Freeecooling 

oder eine passive Kühlung, diese 

Überschusswärme mit geringem Energieeinsatz 

in das Erdreich rückgeführt. Man regeneriert 

mit Erdsonden das Erdreich, man 

heizt es wieder auf. Bestens kombinierbar 

mit Photovoltaik oder Windenergie, um einfach 

diese vorhandene Wärmemenge aus 

den Sommermonaten im Erdreich zu speichern. 

Zur Regeneration der Sonden können 

auch Solarthermieanlagen genutzt werden. 

Gibt es Erfahrungswerte? Wie groß muss 

ein Projekt sein, damit sich dies rechnet? 

Funktioniert das auch beim Einfamilienhaus? 

Das funktioniert auch beim Einfamilienhaus. 

Hier kommen statt Tiefensonden 

Horizontalkollektoren in Kombination mit 

Was kam dabei heraus? 

Bei einer innerstädtischen Lückenverbauung 

liegen die Mehrkosten zwischen fünf 

„Neue zusätzliche finanzielle 

Instrumente und Anreize schaffen.“ 

Erdwärmepumpen zum Einsatz. Im verdichteten 

Wohnbau ist gerade ein derartiges 

System de facto überall einsetzbar. Es ist 

im Neubau, ich würde sagen, fast Standard. 

Auch im verdichteten geförderten Wohnbau 

präsenter als im frei finanzierten. Das geht 

Stefan Sattler, Stadt Wien – Energieplanung 

und acht Prozent. Wobei die Investitionskosten 

für die bessere Gebäudehülle, das 

alternative, hocheffiziente Energiesystem, 

und auch die Reduktion der vermietbaren 

Fläche schon mitberücksichtigt wurden. Bei 

einem klassischen Neubau am Stadtrand 

liegen die Mehrkosten im niedrigen einstel- 

22


ligen Prozentbereich – zwischen zwei bis 

fünf Prozent. 

Wir arbeiten derzeit am Wiener Wärmeund 

Kältekonzept 2040. Im Regierungsprogramm 

steht, dass bis Ende dieses Jahres 

ein Dekarbonisierungskonzept für die ganze 

Stadt erarbeitet wird. Der Klimafahrplan 

wurde vor einigen Wochen veröffentlicht. 

Das Dekarbonisierungskonzept bildet dann 

die Basis für die künftige Umsetzung. In 

welchen Bereichen wird es Veränderungen 

geben? Wo braucht man Anergienetze 

oder Fernwärmenetze? Wo geht das Hand in 

Hand? Welche Gebäudetypen oder welche 

Siedlungstypen können sich selbst versorgen? 

Das heißt, man sucht für jeden Gebäudetyp 

Lösungen mit Geothermie, mit Luftwärmepumpen, 

mit Biomasse – wenn auch 

eingeschränkt – und natürlich mit Fernwärme. 

Es gilt für die ganze Stadt: Raus aus dem 

fossilen Gas. Nicht nur für den Privaten. 

Warum ist der Einsatz im Bestand nicht 

sinnvoll? 

Weil es kaum Wasserstoff gibt, beziehungsweise 

zu wenig geben wird. Und es ist aus 

derzeitiger Sicht keine kostengünstige 

Technologie. 

Sind das alles Technologien mit hohem 

Informationsbedarf? 

Wir haben täglich unzählige Anfragen zu 

dem Thema. Mitte des Jahres wird ein Informationszentrum 

für Erneuerbare Energie 

seinen Betrieb aufnehmen. Interessenten 

haben dann die Möglichkeit, sich umfassend 

zu informieren. Über Erneuerbare-Energie-Erzeugungsanlagen 

oder Erneuerbare-Energie-Gemeinschaften. 

Gerade, wenn 

aktuell eine größere Sanierung ansteht, ist 

es sinnvoll, zukunftsträchtig zu investieren. 

Es macht keinen Sinn, eine alte Gasanlage 

durch eine neue Gasanlage zu ersetzen. 

Bei den Bauherren und Architekten ein 

Generationenproblem? 

Mag sein. Wir haben wahrscheinlich hauptsächlich 

mit jenen zu tun, die sich in dem 

Thema engagieren. Es wird welche geben, 

die es noch nicht tun, oder die sich noch immer 

am Mindeststandard der Bauordnung 

orientieren. Ein Umdenken hat bereits 

eingesetzt. Aktuell ist das Thema prominent 

vertreten. Die Diskussion rund um die 

EU-Taxonomie hat sicherlich dazu beigetragen. 

Auch wenn gewisse Bereiche noch 

nicht klar definiert und die letzten Entwicklungen 

nicht optimal sind. 

Eines steht aber sicher fest: Sanieren kostet 

– und wer zahlt am Ende die Zeche? 

Es müssen neue zusätzliche finanzielle Instrumente 

und Anreize geschaffen werden 

– sonst wird das nicht gehen. Es gibt aber 

auch schon jetzt viele Förderungen. 

Parallel dazu wird auch die Fernwärme 

dekarbonisiert. Dazu hat die Wien Energie 

im November die Dekarbonisierungsstudie 

2040 veröffentlicht. Sie skizziert, wie erneuerbare 

Energie in das Fernwärme-System 

eingebunden werden kann, um den fossilen 

Anteil reduzieren zu können. 

Spielt Wasserstoff eine Rolle? 

Wasserstoff oder grünes Gas soll vor allem 

in Zusammenhang mit Kraft-Wärme-Kopplungen 

eingesetzt werden. Also dort, wo 

man Fernwärme und Strom erzeugt – aber 

kaum im Gebäudebestand selbst. 

STEFAN SATTLER 

hat nach seinem Kulturtechnik und Wasserwirtschaft-Studium an der Universität 

für Bodenkultur als Universitätsassistent über 4 Jahre im Bereich Ressourcenorientiertes 

Bauen geforscht. Seit 2018 arbeitet er bei der Stadt Wien – Energieplanung 

und betreut dort den Bereich „erneuerbare Energien“. 

23


RECYCLING- 

BAUSTOFFE 

2030 

vor Ort werden einerseits Transporte, andererseits 

Energie bei der Baustoffproduktion 

eingespart. Gerade der EU-Aktionsplan für 

die Kreislaufwirtschaft zeigt den Wert der 

Recyclingwirtschaft im Baubereich auf, 

denn mehr als zwei Drittel aller Abfälle 

stammen aus dem Bauwesen. 

K 

reislaufwirtschaft. Der EU-Aktionsplan 

für die Kreislaufwirtschaft 

zeigt den Wert der Recyclingwirtschaft 

im Baubereich, denn mit 

mehr als zwei Drittel aller Abfälle ist das 

Potenzial im Bauwesen groß. 

Im Rahmen der IFAT, einer der größten Umweltmessen 

Europas, veranstaltete die European 

Quality Recycling Association (EQAR) 

und der Österreichische Baustoff-Recycling 

Verband Anfang Juni einen Baustoffrecycling-Kongress 

zum Thema „Recycling-Baustoffe 

2030“. Betont wurde dabei der Zusammenhang 

zwischen Klimaschonung und 

Recycling. Über zehn Prozent der mineralischen 

Rohstoffe können durch Recycling ersetzt 

werden. Bei einem mobilen Recycling 

NACHHALTIGE BESCHAFFUNG 

„Durch den Ministerratsbeschluss wurde 

2021 für den Bund verpflichtend ein Kriterienkatalog 

für den Beschaffungsvorgang 

mit besonderer Berücksichtigung der Nachhaltigkeit 

beschlossen“, so Christian Öhler, 

nationaler Experte im Klimaministerium 

Österreich. „Ein Paradigmenwechsel erfolgt 

vom Billigstbieter- zum Bestbieterprinzip.“ 

Paragraf 20 Absatz 5 Bundesvergabegesetz 

fordert, dass im Vergabeverfahren auf die 

Umweltgerechtigkeit der Leistung Bedacht 

zu nehmen ist. Für den Hoch- und Tiefbau 

gibt es verpflichtende ökologische und zusätzlich 

optionale ökologische Kriterien: So 

wird beispielsweise ein Anteil an rezyklierter 

Gesteinskörnung an der gesamten für 

die Betonherstellung verwendeten Gesteinskörnung 

mit zehn Prozent vorgeschrieben. 

Optional wird ein Zuschlagkriterium für 

den Transport empfohlen: Über eine Formel 

werden dabei Recyclingbaustoffe bevorzugt, 

da deren Transportwege mit dem Abminderungsfaktor 

0,7 versehen werden können; 

Foto: BRV Martin Car 

24


das bedeutet, dass bei vergleichbaren Transportentfernungen 

von Primärrohstoffen und 

Recyclingbaustoffen ein Vorteil von 30 Prozent 

für das Recycling zum Tragen kommt. 

Armin Grieder, Leiter Fachstelle Ingenieurwesen, 

Amt für Hochbauten der Stadt Zürich 

(AHB), stellt die hohen Recyclingquoten 

in der Ausschreibungspraxis der Stadt Zürich 

vor: Betonrecycling habe einen besonderen 

Stellenwert, seit November 2021 legt 

die neue SIA-Norm „Beton mit rezyklierten 

Gesteinskörnungen“ Konkretes fest. Eigene 

Recyclingbetonklassen werden dort beschrieben. 

Wenngleich der Recyclinganteil 

keinen großen Gewinn bei Treibhausgasemissionen 

bringt, kann bei Zement eine 

Reduktion von 30 Prozent an Treibhausgasemissionen 

erreicht werden. In der Ausschreibungspraxis 

der Stadt wird Folgendes 

vorgeschrieben: „Bauteile aus Beton sind gemäß 

Vorgabe des Amtes für Hochbauten der 

Stadt Zürich in Recyclingbeton (mindestens 

RC-C, wo technisch möglich RC-M) mit Zement 

CEM III/B zu erstellen.“ Seit 2002 sind 

sämtliche Bauten des AHB aus Recyclingbeton 

(Anm.: i. d. R. 25 % Anteil an Recyclinggranulat) 

hergestellt. 

ALTES THEMA ASBEST 

Christine Buddenbohm, Vertreterin der deutschen 

Baustoff-Recycling-Wirtschaft und 

Geschäftsführerin des Zentralverbands des 

Deutschen Baugewerbes, stellt das Thema 

„Asbestfreiheit“ aufgrund eines neuen Entwurfs 

des LAGA-Merkblatts 23 vor: Ein „Abschneidekriterium“ 

mit 0,01M-Prozent für 

Asbestkonzentration wird darin vorgeschlagen 

– unter dieser Grenze wird ein Abfall 

als „asbestfrei“ angesehen. Weiters wird für 

Deutschland ein Stichtag – der 31.10.1993 – 

vorgesehen. Bis dahin errichtete Bauten 

werden als potenziell asbesthaltig angesehen; 

Bauunternehmer müssen Bauherren 

bei diesen Bauten im Falle des Abbruchs auf 

die Asbesterkundungspflicht verweisen. 

Dies ist auch für das Recycling wichtig – Betreiber 

von Baustoffrecyclinganlagen haben 

bei Anlieferung die Asbestfreiheit zu überprüfen, 

eine entsprechende Dokumentation 

dazu bietet das LAGA-Merkblatt an. 

BEST CASES 

Aus der Schweiz wurde ein Beispiel für 

eine bestmögliche Verwertung von Sekundärrohstoffen 

im Beton gezeigt: Beste 

Aufbereitungsgüte (hohe Eingangsqualität, 

Absiebung Unterkorn, Siebungen und 

Windsichtung), ein Minimieren (z. B. des 

Zementeinsatzes) und eine hohe Qualitätssicherung 

sind Voraussetzung dafür, dass Beton 

mit einem Anteil an Recyclingmaterial 

bis 70 Prozent in der Praxis möglich ist. 

Michael Wistuba von der TU Braunschweig 

zeigt die Möglichkeit der mehrmaligen Verwendung 

von Asphalt auf: Ein D-A-CH-Forschungsprojekt 

geht auf die Alterung des 

Bitumens ein – durch Rejuvenatoren, die 

Teil des Forschungsprojekts sind, soll eine 

Umkehr der Alterung geschehen, d. h., es ist 

möglich, Asphalte trotz „spröder“ Bindemittel 

mehrfach einer Verwertung zuzuführen 

und damit eine längere Lebensdauer zu ermöglichen 

– dies ist eine wichtige Basis für 

53 Millionen Tonnen Altasphalt, die jährlich 

in Europa anfallen. 

Angelika Mettke von der TU Brandenburg 

stellte den Link zum Klimaschutz her: 839 

Millionen Tonnen Bau- und Abbruchabfälle 

fielen 2018 in der EU an. Ihre Studien zeigten, 

dass für die Trockenaufbereitung 19,6 

MJ/t (mit Windsichtung 29,3 MJ/t), für die 

Nassaufbereitung 21,1 MJ/t notwendig sind. 

Im Vergleich mit der Produktion von Gesteinskörnungen 

zeigt sich, dass bei Recycling 

eine Einsparung zu erwarten ist. 1.000 

Tonnen Recyclingbaustoffe sparen 36 Quadratmeter 

Abbaufläche an Rohstoffquellen 

– am Beispiel Deutschlands sind das jährlich 

2,7 Quadratkilometer Fläche! Die neuesten 

Berechnungen zeigen, dass das bislang 

qualitativ schon öfters aufgezeigte Potenzial 

nun quantifiziert wurde und Einsparungen 

im zweistelligen Prozentbereich an Treibhausgasen 

zu erzielen sind. 

NEUE BAUPRODUKTEVERORDNUNG 

Ein weiteres Thema des EQAR-Kongresses 

war die Novelle der Bauprodukteverordnung. 

Diese wird derzeit aufgrund der Vorgaben 

des EU-Green-Deals (COM [2019] 640) 

und der gewünschten stärkeren Berücksichtigung 

des Aktionsplans für die Kreislaufwirtschaft 

(COM [2020] 98 final) überarbeitet. 

Der Entwurf enthält daher folgende 

recyclingrelevante Forderungen: 

Produkte sind so herzustellen, dass Klimaverträglichkeit 

dem Stand der Technik entspricht, 

also Rezyklate und rezyklierbare 

Materialien zu bevorzugen sind, auf leichte 

Reparierbarkeit von Produkten zu achten 

ist und Produkte so zu gestalten sind, dass 

Wiederverwendung und Recycling erleichtert 

werden. Besonderer Wert wird auf Wiederverwendung 

oder Recyclingfähigkeit 

von Baustoffen, Bauteilen und Bauwerken 

gelegt. 

25


ABRISS 

NUR ALS 

ultima Ratio 

S 

chwarz-Weiß-Denken nicht erlaubt. 

Wie gehen wir mit dem 

Gebäudebestand um, der nicht 

kreislauffähig gebaut wurde? Welche Hürden 

und Hebel bewegen nachhaltiges Sanieren? 

Diesen und weiteren Fragen ging 

das Expertenpanel beim dritten Virtuellen 

Baustammtisch von nach. 

Kreislaufwirtschaft ist im Bausektor ein 

Schlüsselelement für den klimaschonenden 

Ressourcenverbrauch. Mittlerweile 

sollte die Langlebigkeit und Recyclingfähigkeit 

schon in die Planungsphase von Neubauten 

einfließen. Auch das Abfallaufkommen 

kann mit geschlossenen Baustoff- und 

Baumaterialkreisläufen verringert werden. 

Fünf Experten gingen unter anderem der 

Frage nach, wie mit dem Gebäudebestand 

„Zwischen Sanierung, 

Rückbau oder Abriss 

gibt es jede Menge 

Graubereiche.“ 

Peter Bauer, 

Kammer der ZiviltechnikerInnen 

für Wien, Niederösterreich 

und Burgenland 

umgegangen werden soll, der nicht kreislauffähig 

geplant und gebaut wurde. 

Diesmal am Podium des dritten virtuellen 

Baustammtisch: Peter Bauer, stellvertretender 

Vorsitzender Sektion Ingenieurkonsulenten 

der Kammer der ZiviltechnikerInnen 

für Wien, Niederösterreich und Burgenland, 

Georg Hofmann, Experte für Digitalisierung 

& Regulative, DoTank Circular City, Stadt 

Wien, Armin Knotzer, Projektleiter bei AEE 

26


INTEC, Vorstand renowave.at, Thomas Pipp, 

Fachreferent der Österreichische Bundesbahnen 

(ÖBB), und Franz Schwendemann, 

Teamleiter OFM Gebäudedaten & -zustände, 

Bundesimmobiliengesellschaft (BIG). 

ABRISS IST DIE ULTIMA RATIO 

In diesem Punkt ist sich das Panel sofort 

einig: Beim nachhaltigen Planen, Bauen 

und Sanieren gibt es nicht nur schwarz 

und weiß, richtig und falsch. Wir müssen 

die Grauzonen nutzen. Einigkeit herrscht 

auch darüber, dass der Abriss letzte Wahl 

sein sollte. 

So betont etwa Peter Bauer: „Zwischen Sanierung, 

Rückbau oder Abriss gibt es jede 

Menge Graubereiche, zum Beispiel die Adaptierung 

der Flächen in jeder Schattierung 

von sanft bis radikal. Die Umnutzung ist aus 

„Es ist auch eine Frage 

der Kostenwahrheit.“ 

Franz Schwendemann, 

Bundesimmobiliengesellschaft BIG 

27


meiner Sicht sehr wichtig und ich glaube, 

dass sich das Feld Nachhaltigkeit in dieser 

gesamten Bandbreite aufspannt.“ Im direkten 

Vergleich sei die Sanierung in der Regel 

nachhaltiger als jeder Abriss. 

„Wir stehen tagtäglich vor dem Entscheidungsdilemma: 

Sanierung oder Rückbau“, 

berichtet Franz Schwendemann aus der Praxis. 

„Dabei sind drei Faktoren zu bedenken: 

„Auch für den Bestand brauchen 

wir nachhaltige Materialien und 

neue Verbindungsstoffe statt 

Verklebungen, um in die 

Kreislaufwirtschaft einzusteigen.“ 

Georg Hofmann, 

DoTank Circular City, Stadt Wien 

Der kulturhistorische Wert – ist er hoch, wird 

ein Rückbau nicht stattfinden. Die Sanierung 

ist aber auch auf stabile Gebäudestrukturen 

angewiesen. Ein sehr wesentlicher Faktor ist 

zudem die Möglichkeit einer Umnutzung. Ich 

denke, wir am Podium sind uns einig, dass 

nach der Sanierung ein Umbau oder wenigstens 

Rückbau das Ziel sein sollte und der Abriss 

nur die Ultima Ratio ist. Das ist aber auch 

eine Frage der Kostenwahrheit.“ 

JEDES GEBÄUDE IST 

EINE ROHSTOFFQUELLE 

Für Bauer sind Bestandsgebäude wertvolle 

Rohstoffquellen: „Wir dürfen alte Gebäude 

nicht mehr als etwas Lästiges empfinden. 

Für ihre Errichtung wurde bereits viel CO2 

ausgestoßen. Insofern tut es weh, wenn 

Stahlbetongebäude noch immer einfach abgerissen 

werden. Gründerzeithäuser sind 

zum Beispiel fantastische Gebäude, aber ihre 

Wärmedämmung ist nicht optimal. Hier gibt 

es nicht nur zwei Lösungen, null oder hundert. 

Auch in Bezug auf Behaglichkeit müssen 

wir die Grauzonen nutzen. Wenn ein 

Gebäude seit hundert Jahren bewohnt ist, 

braucht es dann wirklich unbedingt plötzlich 

einen modernen Schallschutz?“ Traditionelle 

Holzverbindungen, die ohne Nägel 

auskommen, sind für Bauer ein weiterer 

Schritt am Weg in die Kreislaufwirtschaft. 

„Solche Technologien wurden leider aufgegeben, 

weil die handwerkliche Tradition 

28


aufgegeben wurde. Aber heutige Maschinen 

könnten das wieder, und zwar mit einer unglaublichen 

Präzision und Geschwindigkeit. 

Wir können sehr viel aus der Geschichte und 

von traditionellen Techniken lernen.“ 

Georg Hofmann kann in diesem Punkt nur 

zustimmen: „Wenn wir sanieren, dann ist die 

Frage immer auch wie wir sanieren. Auch 

für den Bestand brauchen wir nachhaltige 

Materialien und neue Verbindungsstoffe 

statt Verklebungen, um in die Kreislaufwirtschaft 

einzusteigen. Wiederverwendung und 

zumindest die stoffliche Wiederverwertung 

müssen das Ziel jedes Bauprojekts sein. Eine 

große Herausforderung, die einfacher zu meistern 

wäre, wenn wir genau wüssten, welche 

Massen und Materialien wo verbaut sind.“ 

PROBLEMZONE VERBUNDMATERIALIEN 

Hinter einer Bestandsaufnahme steckt großer 

Aufwand, weiß Franz Schwendemann. 

„Das Recyceln nachhaltiger 

Baustoffe wird neue 

Sparten in der Bauwirtschaft 

entstehen lassen – inklusive 

der Zertifizierungen 

dieser Baustoffe.“ 

Thomas Pipp, 

Österreichische Bundesbahnen 

Derzeit sei die energetische Bewertung aller 

Gebäude im Bestand in Vorbereitung: „Das 

ist durchaus eine Anstrengung, sollte aber 

relativ zeitnah passieren können, um dann 

festzulegen, wo eine Nachrüstung nötig ist.“ 

Problemzonen sieht auch er bei den Verbundmaterialien 

in den Fassaden und Fenstern, 

bis hin zu Tragkonstruktionen. Um solche 

Bauteile sinnvoll im Materialkreislauf 

zu behalten, werde man noch „ein gewisses 

Gehirnschmalz“ benötigen. Ein Teil der Lösung 

sieht Schwendemann im Deponierungsverbot 

für bestimmte Baustoffe. Eine 

Verschärfung sei in den nächsten Jahren 

zu erwarten, wodurch der Kostendruck bei 

der Entsorgung steigen werde. 

Thomas Pipp teilt diese Meinung und ist sicher, 

dass es künftig viel mehr Initiativen 

im Sinne der Kreislaufwirtschaft geben 

werde. Nachhaltige Baustoffe und Teile zumindest 

zu recyceln und einem neuen Baus- 

29

INFORMATION 

Der dritte virtuelle Baustammtisch fand am 4. Mai unter dem Titel „Rückbau oder Sanierung, was ist wirklich nachhaltiger?“ statt. Die Veranstaltung 

wurde von Austrian Standards durchgeführt – gemeinsam mit dem ImmoFokus und der Kammer der ZiviltechnikerInnen für 

Wien, Niederösterreich und Burgenland. 

toff zuzuführen statt sie zu deponieren oder 

einzugraben, werde eine ganz neue Sparte 

der Bauwirtschaft entstehen lassen – inklusive 

der Zertifizierungen dieser Baustoffe. 

KOSTENWAHRHEIT UND 

GEMEINSAMES MINDSET 

Für Armin Knotzer sind allerdings viele Bemühungen 

der Gegenwart nicht ausgereift: 

„Solange wir nicht wissen, in welchem Bestand 

wir welche Maßnahmen setzen wollen, 

und konkrete Ziele fehlen, sind viele 

Initiativen zumindest ineffizient. Es fehlt 

ein umfassender Plan, das Gesamtbild, und 

ich glaube, es fehlt der politische Wille.“ Georg 

Hofmann gibt zu bedenken, dass es eine 

sehr große Vielfalt an Bewertungsmatrizen 

und Bewertungssystemen gebe. „Deswegen 

ist es auch noch einmal wichtig, hier wirklich 

zielorientiert die tatsächlichen Kennzahlen 

zu evaluieren.“ 

Knotzer sieht deutlichen Handlungsbedarf: 

„Da gibt es sicher Diskrepanzen, auch in der 

Methodik. Und ich gebe Ihnen völlig recht, 

aber ich denke, viel wichtiger sind Ziele, die 

man definieren muss. Dann wird man auch 

die Methoden finden. Man weiß ja gar nicht 

genau, warum gewisse Vorgaben und Kennzahlen, 

wie die in der EU-Taxonomieverordnung, 

überhaupt definiert wurden, wenn 

das große Ziel fehlt.“ 

Peter Bauer ergänzt: „Um die Ziele zu erreichen, 

brauchen wir aber auch Lenkungsmittel. 

Ich hoffe sehr auf eine entsprechende 

Gesetzgebung inklusive Kostenwahrheit. Im 

Mietrechtsgesetz sind alle Kosten im Zusammenhang 

mit Energie einfach auf die Mieter 

zu wälzen. Nötig sind aber Modelle, die alle 

Kosten auch im Sinne der Umweltbelastung 

in die Lebenszyklusberechnung einkalku- 

30

„Es fehlt ein umfassender Plan, 

das Gesamtbild, und ich glaube, 

es fehlt der politische Wille.“ 

Armin Knotzer, AEE INTEC, Vorstand renowave.at 

lieren und Auftraggeber motivieren, langfristig 

zu rechnen. Wir brauchen wirklich 

ein großes Gesamtbild mit wenigen, aussagekräftigen 

Kennzahlen, die uns Richtlinien 

vorgeben. Voraussetzung ist das Mindset, 

dass Nachhaltigkeit eine gesamtgesellschaftliche 

Aufgabe ist, die wir gemeinsam 

erledigen müssen.“ 

SANIERUNG BEDEUTET: 

KOMPROMISSE FINDEN 

Ein Stolperstein für die nachhaltige Sanierung 

oder Adaptierung sind auch immer 

wieder die technischen Möglichkeiten. „In 

Zeiten von Wohnraumknappheit möchte 

man verdichten. Wenn ein Dachgeschossausbau 

oder mehrere Geschosse aber aus 

technischen Gründen nicht von der vorhandenen 

Substanz getragen werden können, 

bleibt nur ein Rückbau. Gerade im 

Wohnungsbereich wird Verdichtung wahrscheinlich 

in den nächsten Jahrzehnten ein 

Riesenthema sein“, erklärt Schwendemann. 

Hoffmann ergänzt: „Nicht nur in den bestehenden 

Städten, sondern vor allem auch in 

den Stadterweiterungsgebieten.“ 

Beim Thema nachhaltige Sanierung sei es 

deshalb sinnvoll, die Grauzonen auszunutzen 

und in Verhandlung zwischen Behörden 

und Partnern, wie Arbeitsinspektorat, Feuerwehr, 

Baupolizei und Denkmalschutz, sowie 

unter Wahrnehmung der Interessen von Mieterinnen 

und Mietern alle rechtlichen Möglichkeiten 

auszuloten, um die beste Lösung 

zu finden. Die Basis sei ein „für alle gerade 

noch tragbarer Kompromiss“, so Schwendemann. 

Dass gerade in solchen Grauzonen viele 

Haftungsfragen aufkommen können, sieht 

nicht nur Schwendemann als Hürde. Umso 

wichtiger sei die umfassende Expertenberatung 

bei jedem Projekt. 

BEWÄHRTES SCHÄTZEN, 

ABER AUCH ÜBERDENKEN 

Abschließend steht für alle Diskutanten 

fest: Wenn wir nicht jetzt umdenken und in 

nachhaltige Gebäude investieren, werden 

spätestens die nächsten Generationen einen 

hohen Preis zahlen müssen. Was fehlt, sei 

eine gesicherte Datenlage über den Bestand 

und die Definition eines großen Gesamtziels. 

Um in eine kreislauffähige Wirtschaft 

zu gelangen, sind bewährte Technologien 

ebenso gefragt wie Innovationen. Letztlich 

werden wir nicht nur Kennzahlen und Berechnungsmodelle, 

sondern auch unsere 

Ansprüche überdenken müssen. 

31

MITGLIEDER SERVICE 

Fotos: Milagros Martínez-Flener/ ÖGNI 

NEUE 

FUNKTIONÄRE 

für die ÖGNI 

F 

ünf Jahre waren die Funktionäre 

der Österreichischen Gesellschaft 

für Nachhaltige Immobilienwirtschaft 

(ÖGNI) im Präsidium sowie in den 

Ausschüssen erfolgreich tätig. Aufgrund 

des diesjährigen Ablaufs der Funktionsperiode 

fanden im Rahmen der zwölften Generalversammlung 

der ÖGNI am 31. März 

2022 Neuwahlen statt. 

DREIFACH-SPITZE 

Mit einer Dreifach-Spitze nimmt das teils 

neubesetzte Präsidium wie bereits in der 

vorigen Funktionsperiode seine Tätigkeiten 

auf beziehungsweise setzt diese fort. 

Andreas Köttl (Value One) wurde erneut 

zum Präsidenten der Österreichischen Gesellschaft 


gewählt. Er berichtet über eine erfolg- 

32


reiche letzte Funktionsperiode und blickt 

voller Tatendrang in die Zukunft: „Das Thema 

der Nachhaltigkeit war in der Bau- und 

Immobilienbranche noch nie so aktuell wie 

jetzt und ich freue mich, dieses in der Funktion 

des ÖGNI-Präsidenten weiterhin vorantreiben 

zu können“, so Köttl. Mit viel Engagement 

wird er auch in der kommenden 

Amtsperiode erneut von Gerald Beck (UBM 

Development) als Vizepräsident unterstützt. 

Ein neues Gesicht in der Dreifach-Spitze gibt 

es mit Nadja Pröwer (CBRE). 

ERHÖHUNG FRAUENANTEIL 

Mit Sandra Bauernfeind (Heimat Österreich) 

und Karina Schunker (EHL Immobilien) 

als neue Präsidiumsmitglieder sowie Doris 

Wirth (Bluesave) in ihrer nunmehr zweiten 

Funktionsperiode und Nadja Pröwer als 

neue Vizepräsidentin konnte der Frauenanteil 

im Präsidium der ÖGNI vervierfacht 

werden. 

Ebenso neu im Präsidium ist Michael Haugeneder 

(ATP sustain), der Mitgliedern bislang 

aus dem Zertifizierungsausschuss bekannt 

ist. 

Damit besteht das Präsidium der Österreichischen 

Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft 

in der neuen Amtsperiode 

für die kommenden fünf Jahre aus 13 

Mitgliedern. 

Zertifizierungs-, Fach- und Ausbildungsausschuss 

bleiben bei ähnlichen Besetzungen 

wie bisher. Carmen Dilch (FHWien der 

WKW) unterstützt ab sofort zusätzlich den 

Ausbildungsausschuss, Michael Labugger 

(RM-Engineering) sowie Tobias Hutter (ATP 

sustain) unterstützen den Zertifizierungsausschuss. 

ZIELE 

Dass es viel zu tun gibt, darüber sind sich 

Präsident, Vizepräsidentin sowie Vizepräsident 

einig. Die stetige Weiterentwicklung 

der Nachhaltigkeit sowie ihrer Messbarkeit 

ist eines der Hauptziele. Zudem fordern 

Themen wie die EU-Taxonomie die Branche 

im Bereich Nachhaltigkeit stark heraus. 

Die Nutzung von ÖGNI-Zertifizierungen als 

Maßstab für Taxonomie und ESG sowie als 

Grundlage für grüne Fonds und Finanzierungen 

ist zu verstärken. Dafür sind die 

Kontakte zur Finanzwirtschaft weiter auszubauen. 

33


NEU IM TEAM 

Matthias Fryd 

W 

ir freuen uns, Ihnen unseren 

neuen Kollegen, Matthias 

Fryd, vorstellen zu dürfen. 

Sein Interesse für Nachhaltigkeit hat Matthias 

in der Handelsakademie entdeckt, wo 

er einen Schwerpunktzweig mit dem Fokus 

auf ökologisch orientierte Betriebswirtschaftslehre 

gewählt hat. Um sich auch 

nach der Schule weiterhin mit Fragestellungen 

aus dem Bereich des nachhaltigen 

Wirtschaftens beschäftigen zu können, hat 

er sich im Anschluss an die Matura dazu 

entschieden, das Studium Umwelt- und Bioressourcenmanagement 

zu beginnen. Seit 

Fotos: Milagros Martínez-Flener/ ÖGNI 

34


dem Frühjahr 2022 unterstützt er neben 

seiner Ausbildung die ÖGNI als Teamassistent 

im Büro. 

Vor seinem Einstieg in das Studierendenleben 

hat Matthias allerdings noch ein 

Jahr in Jerusalem verbracht, um sich dort 

als Freiwilliger im österreichischen Pilger-Hospiz 

zu engagieren. In dieser Zeit 

hatte er die Chance, viele neue Bekanntschaften 

zu schließen und fremde Kulturen 

zu erkunden, wodurch er das Reisen 

als Leidenschaft für sich entdeckt hat. Was 

er ebenfalls aus dem Ausland mit nach 

Hause genommen hat, ist seine Faszination 

für das Thema Kaffee, die ihn nach seiner 

Rückkehr nach Wien dazu bewegt hat, eine 

Ausbildung zum Barista zu machen. 

In seiner Freizeit beschäftigt sich Matthias 

gerne mit Musik. So sammelt er Schallplatten, 

nimmt Jazzklavierunterricht und trifft 

sich am Wochenende gerne mit Freunden, 

um gemeinsam zu musizieren. 

Herzlich Willkommen im Team, 

lieber Matthias! 

35


WISSEN 

STÄRKEN & 

ERWEITERN 

mit dem ÖGNI 

Ausbildungsprogramm 

W 

issen stärken und erweitern“ 

ist eine Devise, die wir 

bei der ÖGNI verfolgen. Wir 

schaffen mittels unserer Ausbildungsangebote 

eine fundierte Wissensbasis im Bereich 

nachhaltigen Bauens, bringen Ihnen 

aktuelle Themen wie die EU-Taxonomie 

näher und bieten Ihnen eine Plattform für 

den Austausch mit Gleichgesinnten. 

All jene Themen, die Sie in unseren Kursen 

finden, sind Themen, mit denen wir uns 

schon seit Jahren bei der ÖGNI beschäftigen. 

Durch Vorgaben der EU, dem Klimawandel 

aktiv entgegenzuwirken, ist Nachhaltigkeit 

in der Bau- und Immobilienwirtschaft nun 

jedoch vom Kann- zum Musskriterium geworden. 

Auch das ist ein Grund, warum wir 

bei der ÖGNI tagtäglich Anfragen zu unserem 

Ausbildungsangebot erhalten – und das 

freut uns. Ziel muss sein, das erlangte Wissen 

langfristig in der Branche zu verankern 

und auch in der Praxis umzusetzen. 

Fotos: ÖGNI 

36

Seit letztem Jahr bieten wir zudem unseren 

Registered Professional Kurs als Weiterbildungsmöglichkeit 

für Ihre Mitarbeitenden 

an und kommen dafür zu Ihnen ins Unternehmen 

(Inhouse Schulung). 

Basis-Ausbildung 

Stufe 1 | ÖGNI Registered Professional: Grundlagenwissen nachhaltigen Bauens 

Stufe 2 | ÖGNI Consultant Kurs: Detailliertes DGNB-Systemwissen 

Stufe 3 | ÖGNI Auditor:in: Begleitung eines Audits als Zweitauditor:in 

Weitere Informationen zur ÖGNI Aus- und 

Weiterbildung finden Sie auf unserer Website 

unter https://www.ogni.at/leistungen/ 

aus-weiterbildung/ 

Zusatzausbildung: 

EU-Taxonomy Advisor approved by ÖGNI 

(Voraussetzung ÖGNI Consultant Status) 

37


FAIRBAUT 

Der ÖGNI Podcast 

M 

it Anfang des Jahres haben 

wir unserem Podcast ein 

neues Format gegeben. Unter 

dem neuen Titel „fairbaut“ dreht sich 

alles rund um das Thema „Nachhaltiges 

Bauen“. 

Für jede Folge holen wir, Theresa Götz 

und Peter Engert, kompetente Gesprächspartner 

vor das Mikrofon und wollen die 

Branche zum Umdenken und noch besser 

Um-handeln bewegen – denn wir wollen 

nicht, dass unsere Enkel und Urenkel uns 

später fragen: „Warum habt ihr uns damals 

unsere Zukunft verbaut?“ Wir glauben daran, 

dass wir auch fair bauen können. 

Das Jahr 2021 beendeten wir mit einer 

Podcastfolge mit Monika Wintersberger-Montorio 

von Obdach Wien über das 

Thema Obdachlosigkeit. Auch die erste 

Podcastfolge im Jahr 2022 widmete sich 

diesem Thema, denn wir wissen: Obdachlosigkeit 

hat viele Gesichter. Leider 

gehört Ausgrenzung immer dazu. Wir besuchten 

das „VinziRast-Lokal mittendrin“, 

ein Wohn- und Beschäftigungsprojekt, 

welches das Zusammenleben von obdachlosen 

Menschen und Studierenden 

ermöglicht. Im Gespräch mit dem Architekten 

Alexander Hagner vom Wiener 

Architekturteam gaupenraub+/- erfuhren 

Fotos: ÖGNI 

38


wir, wie Architektur Gemeinschaftssinn 

und Inklusion fördern kann, und was die 

Gründe für eine so hohe Akzeptanz in der 

Gesellschaft für das Projekt „VinziRast 

mittendrin“ waren. 

Im Februar widmeten wir uns dem Thema 

EU-Taxonomie. Diese Verordnung gilt seit 

Anfang 2021 und ist ein Instrument, um 

Kapitalströme dahingehend beurteilen zu 

können, ob diese in nachhaltige (im Sinne 

der EU-Taxonomie) Wirtschaftstätigkeiten 

fließen. 

Die EU-Taxonomie beschäftigt auch die Immobilienbranche. 

Zu Gast im Podcast waren 

Friedrich Strobl und Wolfgang Wainig von 

Freibanker, die mit uns über die Chancen 

der Verordnung gesprochen haben. 

Es bestehen große Hoffnungen, dass die 

EU-Taxonomie auch den rasant zunehmenden 

Bodenverbrauch eindämmen wird. 

Eine weitere Maßnahme, um den Bodenverbrauch 

zu verringern, ist die Revitalisierung 

und Nutzung von leerstehenden 

Gebäuden und brachliegender Fläche. Um 

jedoch Leerstände und Brachen aktivieren 

zu können, müssen diese zunächst identifiziert 

werden. 

Unter dem Titel „Leerstand nützen, Boden 

schützen“ sprachen wir mit Tanja Spennlingwimmer 

und Lennart Winzer von Business 

Upper Austria, einer Standortentwicklungsfirma 

aus Oberösterreich, unter 

anderem darüber, welche konkreten Maßnahmen 

und Anreize in Oberösterreich gesetzt 

werden, um die Attraktivität der Wiedernutzung 

von Brachflächen zu steigern 

und Kostennachteile auszugleichen. 

Eine Podcast-Premiere feierte unsere Kollegin 

Sabine Huger, die sich sehr intensiv 

mit der EU-Taxonomie beschäftigt und eng 

mit den ÖGNI-Auditoren daran arbeitet, diese 

umzusetzen. 

Wir haben uns in der Branche umgehört: 

Es herrscht große Unsicherheit, wie und 

was zu tun ist. Aus diesem Grund haben 

wir uns dazu entschlossen, dem Thema 

eine eigene Folge einzuräumen und so allen 

Interessierten ihre Fragen rund um die 

Taxonomie zu beantworten. 

Unseren Podcast finden Sie auf allen gängigen 

Podcastplattformen, u.a. auf Spotify. 

39


SYSTEM 

BROSCHÜRE 

reloaded 

D 

as DGNB-Zertifizierungssystem 

der Österreichischen Gesellschaft 


(ÖGNI) ist das Ergebnis einer 

intensiven Auseinandersetzung mit den 

Erfahrungen der letzten Jahre sowie den 

Marktentwicklungen und -anforderungen 

rund um das Thema Nachhaltigkeit. 

Das System wurde so entwickelt, dass es 

klarer als je zuvor für das Nachhaltigkeitsverständnis 

der Deutschen Gesellschaft 

für Nachhaltiges Bauen (DGNB) steht und 

als Werkzeug dabei hilft, in der Planungsund 

Baupraxis die passenden Antworten 

auf unsere wichtigsten Zukunftsfragen zu 

finden. Dies manifestiert sich in folgenden 

Kernthemen: 

• Der Mensch im Mittelpunkt 

• Circular Economy 

• Gestalterische und baukulturelle 

Qualität 

• Sustainable Development Goals 

• EU-Konformität 

• Innovation 

Themen der Nachhaltigkeit entwickeln 

sich stetig weiter. So muss es auch das Zertifizierungssystem. 

Der Zertifizierungsausschuss der ÖGNI ist 

für die Einführung und stetige Weiterentwicklung 

des Systems verantwortlich. 

Er ist mit Experten der österreichischen 

Bau- und Immobilienwirtschaft besetzt und 

wird von der ÖGNI-Generalversammlung 

gewählt. 

In den vergangenen Monaten beschäftigte 

uns verstärkt die EU-Taxonomie 

Verordnung, deren Kriterien auch im Zertifizierungssystem 

zu berücksichtigen 

sind. Weiters wurde ein neues Nutzungsprofil 

für Innenräume entwickelt. Die 

Gestaltung von Innenräumen hat einen 

entscheidenden Einfluss auf unser Wohlbefinden, 

unsere Gesundheit und unsere 

Produktivität und hat somit ein zu berücksichtigendes 

Profil in der Bewertung 

von Gebäuden. 

Aus diesen Gründen wurde auch die Systembroschüre 

aktualisiert und auf den neuesten 

Stand gebracht. 

Die Broschüre dient als umfassende Veranschaulichung 

des DGNB-Systems und steht 

Ihnen auf unserer Webseite unter der Rubrik 

“Medien – Dokumente” zum Download 

zur Verfügung. 

Wenn Sie ein Printexemplar wünschen, 

kontaktieren Sie uns gern unter 

office@ogni.at. 

40


BUCHTIPP 

Nachhaltigkeitsberichterstattung 

Ein Praxishandbuch 

Fotos: WEKA Verlag 

A 

nfang 2022 wurde die Österreichische 

Gesellschaft 


(ÖGNI) vom WEKA-Verlag gebeten, 

im neuen Praxishandbuch zum Thema 

Nachhaltigkeitsberichterstattung einige 

Beiträge zu verfassen. Das umfangreiche 

Nachschlagewerk behandelt unter anderem 

die aktuellen Themen ESG, EU-Taxonomie 

und die Nachhaltigkeitsberichterstattung. 

Lange schon kommt kaum jemand am 

Begriff Nachhaltigkeit vorbei. Für viele 

ist er nur eine leere Hülle oder eine 

Imageaufbesserung. Einige haben es jedoch 

von Beginn an ernst gemeint und 

sich mit stetigem Engagement für die 

drei Säulen der Nachhaltigkeit – Öko- 

logie, Ökonomie und Soziales – eingesetzt. 

Die Agenda 2030, der Europäische Green 

Deal, die Sustainable Development Goals 

(SDG) und, auf Unternehmensebene herunter 

gebrochen, die ESG-Kriterien bzw. die 

EU-Taxonomie-Verordnung sind die großen 

Aufgaben und auch Chancen unserer Zeit. 

Niemand, sei es direkt oder indirekt, wird 

daran vorbeikommen. Damit wird es nun 

auch schwierig für all jene, die sich auf 

ihrem konstruierten grünen Image ausgeruht 

haben. Es geht um die Einhaltung 

der Sustainable Development Goals (SDG), 

die Beachtung von CSR-Leitlinien und die 

massive Reduktion von C0 2 

-Emissionen, 

dargestellt mittels der Geltungsbereiche 

Scope 1-3. 

All das ist nur gemeinsam zu schaffen und 

veranlasst die Gesellschaft dazu, Allianzen 

einzugehen. Umwelt-, soziale und Unternehmensführungs-Faktoren, 

kurz ESG, werden 

für Unternehmen ein immer wichtigerer 

Faktor für Wettbewerbsfähigkeit, Resilienz 

und Wachstumsmöglichkeiten. Bezogen 

auf den Immobiliensektor kann man die 

EU-Taxonomie-Verordnung auf folgende 

Aussage reduzieren: Erfüllen die Immobilien 

nicht die Anforderungen an Klimaschutz 

und Klimaresilienz (Stand Mai 2022), führt 

dies dazu, dass die Immobilie mit einem höheren 

Risiko belegt wird. Das wiederrum 

führt dazu, dass die Finanzinstitutionen diese 

Projekte schlechter finanzieren werden. 

Auf über 40 Seiten durfte die ÖGNI Beiträge 

zu den genannten Themen verfassen. 

41


BERICHTE 

aus den Arbeitsgruppen 

AG KREISLAUFWIRTSCHAFT 

Arbeitsgruppenleitung: Nadja Pröwer (CBRE Austria) und Florian Wehrberger (ÖGNI) 

Unter dem Motto „STOP TALKING – START ACTING!“ beschäftigte sich eine Arbeitsgruppe 

der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) gemeinsam 

mit bekannten Experten und Expertinnen der Branche ein Jahr lang mit dem Thema 

Kreislaufwirtschaft. 

Wie der Titel schon vermuten lässt, wurde in dieser Arbeitsgruppe großer Wert auf Praxis 

gelegt. Ziel war nicht, weitere Möglichkeiten aufzulisten, wie Kreislaufwirtschaft 

vielleicht funktionieren würde. Gemeinsam mit den Expertinnen und Experten aus den 

verschiedensten Branchen hat die ÖGNI ein Positionspapier verfasst, welches die bereits 

gelebte Best Practice darstellt und zukünftige Voraussetzungen erklärt. 

Neben Projektentwicklern, Baufirmen und Architekten waren auch Entsorger und Abbruchspezialisten, 

Betreiber von Materialdatenbanken, Experten zum Thema Digitalisierung 

sowie Spezialisten aus der universitären Forschung vertreten. Gemeinsam wurden 

die großen Herausforderungen diskutiert und bereits bestehende Lösungen und zukünftige 

Anforderungen definiert. Wenn man sich vor Augen hält, dass in kaum einem Sektor 

der Energie- und Rohstoffverbrauch so hoch ist wie in der Bauindustrie, liegt es auf der 

Hand, dass man hier etwas ändern muss, will man die Klimaziele erreichen. Auch das 

Abfallaufkommen ist in kaum einem anderen Sektor so hoch wie in der Bauwirtschaft. 

Beispielsweise werden lediglich 40 Prozent des Bauschutts von Gebäuden in Europa aufbereitet 

oder wiederverwertet. Das muss sich definitiv ändern. Eine verpflichtende Schadund 

Störstofferkundung, eine Analyse der wiederzuverwendenden Materialien mittels 

BIM(Building Information Modeling)-Modell und eine Erfassung der Bauteile in Materialdatenbanken 

sind nur einige der Forderungen, die in der Arbeitsgruppe definiert wurden. 

Neben Florian Wehrberger (ÖGNI) wurde die Arbeitsgruppe von Mariana Ristic (Head of 

ESG, Value One) geleitet. In folgenden Zeilen beschreibt sie die Ziele der Arbeitsgruppe: 

„Der Übergang zu einer Kreislaufwirtschaft, weg vom bekannten, linearen Wirtschaftssystem, 

ist eine der großen Herausforderungen unserer Zeit. Um das Klima zu schützen, 

unsere wertvollen, endlichen Ressourcen zu schonen und unsere Meere nicht weiter zu 

42

verschmutzen, ist diese Transformation ein absolutes Muss. Wir haben den Rahmen dieser 

Arbeitsgruppe dazu genutzt, um voneinander zu lernen und konkrete Lösungen aufzuzeigen, 

wie wir in unserer Branche die nächsten Schritte gehen können.“ 

Für eine funktionierende Kreislaufwirtschaft in der Bau- und Immobilienwirtschaft muss 

sich das Wirtschaftswachstum vom Verbrauch endlicher Ressourcen abkoppeln. Das bedeutet: 

ein möglichst langer Werterhalt von Produkten und Stoffen für minimalen Ressourcenverbrauch 

und Abfall. Für die Baubranche bedeutet Kreislaufwirtschaft auch, 

die Immobilien als Rohstoffminen zu sehen. Die Information was, wo, wann, in welcher 

Qualität vorhanden ist, fehlt derzeit jedoch, ist aber entscheidend, um Kreislaufwirtschaft 

bereits im Planungsprozess anzuwenden. Ein digitaler Gebäudepass und Materialdatenbanken 

können hier unterstützen. 

Damit dies gelingen kann, bedarf es einer Lebenszyklusbetrachtung aller verbauten Elemente 

und Baumaterialien – von der Entwicklung der Produkte, über die Planung, den 

Betrieb bis zur Weiter- und Wiederverwendung. Rahmenbedingungen, damit dieser Übergang 

gelingen kann, gibt es bereits. Die EU-Kommission präsentierte Ende 2019 den Europäischen 

Green Deal, der ein ehrgeiziges Maßnahmenpaket für einen nachhaltigen 

ökologischen und ökonomischen Wandel in Europa enthält. Der Green Deal sowie die 

EU-Taxonomie-Verordnung verfolgen eine Umgestaltung der Produktions- und Verbrauchssysteme 

mit dem zentralen Ziel, die EU bis 2050 klimaneutral zu gestalten. 

Besonders an dieser Arbeitsgruppe war, dass es der ÖGNI erstmals gelungen ist, zahlreiche 

Exkursionen zu organisieren. Hier geht ein großes Dankeschön an die AG-Mitglieder, die 

das ermöglicht haben: die materialnomaden, BauKarussell und 6B47. 

Foto: ÖGNI 

Das Positionspapier steht Ihnen auf der ÖGNI Website unter „Medien-Publikationen“ zum 

Download zur Verfügung. 

In diesem Sinne – STOP TALKING – START ACTING! 

43


AG DIGITALISIERUNG 

Arbeitsgruppenleitung: Matthias Ortner (Advicum) 

und Theresa Götz (ÖGNI) 

Digitalisierung ist ein wichtiger Baustein dafür, dass 

Nachhaltigkeit in der Bau- und Immobilienbranche 

funktionieren kann. Die Österreichische Gesellschaft 

für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) gründete 

aus diesem Grund im Sommer 2021 eine eigene 

Arbeitsgruppe, um sich der Verknüpfung von Nachhaltigkeit 

und Digitalisierung zu widmen. 

Der Einladung zu dieser Arbeitsgruppe sind Experten 

aus mehreren bekannten Unternehmen der Bau- und 

Immobilienbranche gefolgt und beschäftigten sich 

mit Fragen wie „Wie kann Digitalisierung operationalisiert 

werden?“. 

Die Herausforderungen an die Immobilienbranche 

sind umfassend und divers und nicht jede Form der 

Digitalisierung erfüllt die Anforderungen der Nachhaltigkeit, 

doch die technologische Entwicklung ist 

zur Erreichung einer größeren Nachhaltigkeit notwendig. 

Wir bedanken uns bei den Teilnehmern dieser AG: 

Beck Gerald (UBM Development) 

Cojocea Maximilian (S Immo AG) 

Engert Peter (ÖGNI) 

Gattringer Philipp (Xeometric) 

Götz Theresa (ÖGNI) 

Kehrt Christian (Strabag) 

Knust Björn (6B47) 

Mäser Maximilian (Advicum) 

Müller Sabine (Value One) 

Neurauter Gabriele (b4c – best 4 customers) 

Obmauer Jürgen (Belimo) 

Oesterreicher Rudolf (Strabag) 

Ortner Matthias (Advicum) 

Pillwein Christian (Beckhoff) 

Steffen Robbi (DigitalfindetStadt) 

Teufelsdorfer Herwig (S Immo AG) 

Wirnsberger Maximilian (Buwog) 

Die Digitalisierung ist ein wesentlicher Treiber, auch 

hinsichtlich der Zirkularität am Bau, und hilft somit, 

unseren CO 2 

-Fußabdruck zu senken und gleichzeitig 

verantwortlich mit unseren Ressourcen umzugehen. 

Die Arbeitsgruppe versuchte herauszufiltern, welche 

Daten welcher Akteur braucht/hat, wie ein Datenaustausch 

zwischen zwei Akteuren erfolgen kann und 

welche „Spielregeln“ notwendig sein werden, damit 

Data Sharing reibungslos funktioniert. 

Nach einem Jahr der Zusammenarbeit veröffentlicht 

die ÖGNI in Kürze ihr Positionspapier, welches die 

Digitalisierung greifbar machen, einen Konnex zur 

Nachhaltigkeit schaffen und operative Ansatzpunkte 

für alle Leistungsträger entlang der Lebenszyklusphasen 

liefern soll. 

Schlussendlich soll mit diesem Positionspapier Einfluss 

auf die Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft 

für Nachhaltiges Bauen (DGNB) genommen werden. 

Das Positionspapier finden Sie in Kürze auf 

www.ogni.at unter Medien-Publikationen. 

44


AG „DIE UNGEWISSE ZUKUNFT VON GARAGEN UND PARKFLÄCHEN“ 

Arbeitsgruppenleitung: Stevan Tomic (PAYUCA), Sabine Huger (ÖGNI) und Katharina Saxa 

(ÖGNI) 

Seit einem dreiviertel Jahr beschäftigt sich die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige 

Immobilienwirtschaft (ÖGNI) bereits in einer Arbeitsgruppe mit den Themen Garagen 

und Parkflächen. 

Den Fokus der Arbeitsgruppe legten wir sowohl auf den Bestand als auch auf Neubauprojekte. 

In zwei Kleingruppen wurde der Status quo ausgearbeitet, welche Um- sowie 

Nachnutzungskonzepte es bereits gibt und auch zukünftig brauchen wird sowie welchen 

Herausforderungen wir dabei gegenüberstehen. Bei der Gruppe Neubau wird es zudem 

eine Checkliste für die Planungsphase geben. 

Ebenso widmeten wir uns den Richtlinien und Gesetzen und den grundsätzlichen Unterschieden 

zwischen Stadt und Land. 

Spannende Diskussionen mit den Teilnehmenden der Arbeitsgruppe ergaben auch Forderungen, 

um den zukünftigen Thematiken schon jetzt erfolgreich begegnen zu können. 

Ende des Sommers 2022 ist der Abschluss mit einem Positionspapier geplant. 

ÖGNI-ARBEITSGRUPPEN 2022/23: DAS IST GEPLANT 

Zum einen werden wir uns dem Thema Flächenversiegelung widmen. Der versiegelte Anteil lag in Österreich in den letzten drei Jahren 

bei rund 41 Prozent bis 42 Prozent der jährlichen Flächeninanspruchnahme. Das entspricht rund 15 bis 20 Quadratkilometern pro Jahr. 

Gemäß dem Regierungsprogramm 2020 bis 2024 soll der jährliche Zuwachs bis 2030 auf 2,5 Hektar pro Tag beziehungsweise neun Quadratkilometer 

pro Jahr sinken. Welche Lösungen es dafür braucht, werden wir mit Expertinnen und Experten der Branche diskutieren. 

Des Weiteren werden wir in einer Arbeitsgruppe über Baustoffe in der nachhaltigen Bau- und Immobilienwirtschaft sprechen. Hier 

werden wir in einem offenen Dialog alle vorhandenen Baustoffe auf ihre Vor- und Nachteile durchleuchten. Im Sinne der Ressourcenschonung 

wird nur eine Kombination aus mehreren Materialien die zukünftige nachhaltige Bauweise bestimmen können: ein Themenbereich, 

der auch für die Erreichung der EU-Klimaziele verstärkt in den Fokus gerückt ist. 

Ebenso bearbeitet werden soll das Thema der industriellen Vorfertigung. Zukünftig gilt es, die Herausforderungen, die die Scope-3-Betrachtung 

mit sich bringt, zu bearbeiten – hier geht es unter anderem um CO2-neutrale Baustellen. Dies gelingt nur durch ein Umdenken 

bei der Bauweise. 

In der Arbeitsgruppe soll beleuchtet werden, was es bereits gibt, was es zukünftig brauchen wird und welchen Stellenwert diese Methode 

in der nachhaltigen Bau- und Immobilienwirtschaft einnimmt. 

Wir freuen uns auf erfolgreiche Arbeitsgruppen und spannende Diskussionen. Bei Interesse an einer Teilnahme schreiben Sie uns gerne 

eine E-Mail an office@ogni.at. Zusätzlich werden die Arbeitsgruppen auch wie gewohnt über den ÖGNI-Newsletter angekündigt. 

45


ALLIANZEN 

mit verlässlichen Partnern 

D 

ie ÖGNI spricht sich immer wieder 

für Allianzen aus. Es ist aus 

unserer Sicht unerlässlich, Allianzen 

zu bilden. Wir reden aber nicht nur 

davon, sondern bilden auch selbst Allianzen 

mit verlässlichen Partnern. Lesen Sie, 

mit wem die ÖGNI diese eingeht und was 

wir unter dem Wort A L L I A N Z verstehen. 

A WIE AUF AUGENHÖHE 

Um eine Aussage darüber treffen zu können, 

ob ein Kapitalstrom im Sinne der 

EU-Taxonomie nachhaltig ist oder nicht, 

bedarf es zweier Schritte. Den ersten kann 

die ÖGNI abdecken – dabei geht es um die 

Analyse der technischen Bewertungskriterien. 

Den zweiten Schritt können wir 

46


Foto: Adobe Stock 

jedoch nicht selber nehmen – das Zerlegen 

des Kapitalstroms und das Wissen, welche 

Teile davon in den Taxonomie-Bericht aufgenommen 

werden müssen. Daher hat die 

ÖGNI Allianzen auf Augenhöhe gebildet. 

L WIE LOGISCH 

Die Zeiten, in denen einer alles kann – 

oder dies zumindest behauptet – sind vorbei. 

Es ist gut zu wissen, was man kann, 

und vor allem, was man nicht kann. Es ist 

daher nur logisch, sich Partner zu suchen, 

die das eigene Wissen ergänzen. 

L WIE LANGJÄHRIG 

Doch welche Voraussetzung müssen Allianzpartner 

mit sich bringen? Wir suchen 

nach Begleitern, die wir schon viele Jahre 

kennen und mit denen uns ein langjähriger 

gemeinsamer Weg verbindet – hin zu 

einem gemeinsamen Ziel. 

sowie Personen, die sich in einer FM-Aus- 

und Weiterbildung befinden. 

I WIE IM INTERESSE ALLER 

Was hat das mit der Taxonomie zu tun? 

Um für den Kunden ein One-Stop-Shopping 

im Zuge der EU-Taxonomie Bewertung 

anbieten zu können, ist es nötig, 

beide Bereiche – sowohl den technischen 

als auch den finanziellen – abdecken zu 

können. Wir tun das in der Form der Allianz. 

Dies vereinfacht den Prozess und 

vermeidet Fehler an den Schnittstellen. 

Man kennt seine Partner und weiß um 

deren Verlässlichkeit. Und das ist im Interesse 

aller. 

A WIE AUF DIE BÜHNE 

Daher holen wir die TPA, FMA, PwC und 

IG Lebenszyklus auf die ÖGNI Bühne – vier 

bekannte und international tätige Unternehmen. 

Mit der TPA Steuerberatungs GmbH verbindet 

uns eine langjähre Partnerschaft. Die 

TPA ist seit 2012 Mitglied bei der ÖGNI und 

betreut in Ihrem täglichen Geschäft viele 

Kunden, die sich in der Bau- und Immobilienwirtschaft 

bewegen. Daher werden auch 

viele gemeinsame Veranstaltungen organisiert, 

um das Thema der Nachhaltigkeit 

voranzutreiben. 

Seit ein paar Jahren unterstützen wir 

auch immer wieder gern den Facility Management 

Day von Facility Management 

Austria. Die 1995 gegründete Non-Profit-Organisation 

Facility Management Austria 

(FMA) versteht sich als das österreichische 

unternehmensbezogene Netzwerk 

für Facility Management. Mitglieder sind 

namhafte national und international tätige 

Unternehmen und Organisationen, 

Verbände und Ausbildungsinstitutionen 

PwC ist im Bereich Wirtschaftsprüfung, 

Steuer- und Unternehmensberatung tätig 

und seit 2011 Mitglied bei der ÖGNI. Themen 

wie ESG-Berichterstattung gehören 

daher zu Ihrem täglichen Brot. Außerdem 

verbindet uns eine gemeinsame Studie, in 

der wir 4 Pilotprojekt heranziehen und zeige, 

wie die EU-Taxonomie auf Gebäudeebene 

anzuwenden ist, welche Problemstellungen 

dabei auftreten und vor allem, wie 

diese zu lösen sind. 

Seit rund 10 Jahren verstehen sich ÖGNI 

und IG LEBENSZYKLUS BAU als treibende 

Kräfte der nachhaltigen Bau- und Immobilienwirtschaft 

in Österreich. Diese Kräfte 

zu bündeln, macht insbesondere vor dem 

Hintergrund der zahlreichen aktuellen 

Herausforderungen rund um Klimawandel 

und Ressourcenverknappung und der 

damit einhergehenden verstärkten Notwendigkeit 

für Auftraggeber wie Auftragnehmer, 

nachhaltiger zu agieren, Sinn.. 

N WIE NEVER CHANCE A RUNNING 

TEAM 

Aufgrund der Berührungspunkte, die wir 

mit den genannten Geschäftspartnern hatten 

und in Zukunft haben werden, sind 

wir diese Allianzen mit gutem Gewissen 

eingegangen. Denn eine Allianz soll kein 

kurzzeitiges Unterfangen sein, sondern ist 

geprägt von gegenseitigem Respekt, Anerkennung 

der fachlichen Kompetenz des 

Gegenübers und von Vertrauen. In diesem 

Sinne: never chance a running team! 

Z WIE ZUSAMMENARBEIT 

Wir freuen uns daher auf eine auch in 

Zukunft inspirierende, fruchtbare Zusammenarbeit. 

47


INNOVATIONS- 

KONGRESS 

IMMO FutureLab 

48


D 

ieses Jahr ging der Innovationskongress 

IMMO FutureLab am 5. 

Mai unter dem Motto „Allianzen“ 

in die fünfte Runde. Die Experten aus der Immobilienwirtschaft 

diskutierten die Funktionsweise 

von Kooperationsprinzipien. 

Zunehmende Baukosten, hohe Energiepreise 

und eine steigende Inflation sind nur 

ein paar der aktuellen Herausforderungen, 

denen sich die Wirtschaft und insbesondere 

die Immobilienwirtschaft in den kommenden 

Jahren stellen muss. Nicht erst seit 

den jüngsten Krisen kommen Immobilienprojekte 

aufgrund fehlerhafter Planung 

oder unterschiedlicher Zielausrichtung der 

Stakeholder ins Schwanken. Aus diesen 

Gründen sind Allianzen aus Immobilienprojekten 

nicht mehr wegzudenken. Unter dem 

Veranstaltungsthema „Allianzen – Zusammen 

Stärken für die Zukunft der Immobilienwirtschaft 

entwickeln“ fanden sich daher 

rund hundert Branchenexperten und zwölf 

Speaker zusammen, um diesem wichtigen 

Thema auf den Grund zu gehen. 

Iris Einwaller, Veranstalterin und Geschäftsführerin 

der epmedia Werbeagentur, läutete 

die Vorträge gemeinsam mit den Mitinitiatoren 

Peter Engert, Geschäftsführer der ÖGNI 

(Österreichische Gesellschaft für nachhaltige 

Immobilienwirtschaft) und Wolfgang 

Kradischnig (Geschäftsführer der DELTA) 

ein. „Kooperationen sind für die Zukunft der 

Immobilienwirtschaft notwendig, um die 

Herausforderungen der Nachhaltigkeit bewältigen 

zu können. Um jedoch eine Allianz 

nachhaltig gestalten zu können, müssen 

wir in erster Linie nach drei Grundsätzen 

vorgehen: Fairness, Win-Win und langfristiges 

Denken“, leitet Peter Engert ein. Wolfgang 

Kradischnig ergänzt: „Allianzen sind 

nicht nur wichtig, um unsere Ziele zu erreichen, 

sondern auch für unser persönliches 

Wohlbefinden. Funktionierende Partnerschaften 

verbessern die Schlafqualität, senken 

die Ausschüttung des Stress- und Alterungsbotenstoffes 

und erhöhen obendrein 

die Erfolgsaussichten ganz wesentlich – ich 

denke, das sind Argumente genug für ein 

‚Ja‘ zu Allianzbildungen.” 

Neue Technologien und Digitalisierung sowie 

steigende rechtliche Vorgaben erhöhen 

jährlich die Komplexität bei der Entwicklung 

von Immobilienprojekten. Viele Keynote-Speaker 

kamen daher aus den unterschiedlichsten 

Bereichen der Branche, um 

dem Publikum das Allianzprinzip näher zu 

bringen. 

Es war uns erneut eine Freude, diesen gelungenen 

Event gemeinsam mit epmedia sowie 

DELTA auf die Beine zu stellen. Bleiben 

Sie gespannt, mit welchem Thema wir 2023 

in die nächste Runde gehen. 

Fotos: Helmut Tremmel/epmedia Werbeagentur 

49


KREISLAUF- 

WIRTSCHAFT 

ÖGNI- & TPA- Fachseminar 

R 

und 50 Prozent der verbrauchten 

Ressourcen und mehr als 70 Prozent 

der anfallenden Abfälle sind 

in Österreich dem Bausektor zuzuordnen. 

Eine deutliche Verbesserung der ökologischen 

Situation könnte durch den Übergang 

von einer linearen zu einer zirkulären 

Wirtschaftsweise erzielt werden. 

Mit dieser Thematik beschäftigte sich die 

ÖGNI ein Jahr lang in einer Arbeitsgruppe. 

Anlässlich des Abschlusses dieser veranstalteten 

wir gemeinsam mit der TPA Steuerberatung 

am 29.06.22 ein Fachseminar 

zum Thema „Kreislaufwirtschaft“. Experten 

und Expertinnen sowie Interessierte der 

Branche nutzten die Gelegenheit, um sich 

50


zum Thema Kreislaufwirtschaft in der Bauund 

Immobilienwirtschaft auszutauschen. 

Die Vortragenden sowie eine Paneldiskussion 

gaben Einblicke in erfolgreiche Projekte, 

die aufzeigen, dass zirkuläres Wirtschaften 

schon heute sehr gut möglich ist. 

Zum Auftakt begrüßten Peter Engert (ÖGNI) 

und Karin Fuhrmann (TPA) und gaben 

erste Themenimpulse. Die Ergebnisse der 

Arbeitsgruppe wurden von Florian Wehrberger 

(ÖGNI-Arbeitsgruppenleiter) präsentiert. 

Kernthemen des Ergebnis-Papers sind 

die EU-Taxonomie, Ressourcenmanagement 

und Digitalisierung, ohne diese und aufgrund 

dieser zirkuläres Wirtschaften nicht 

nur eine leere Phrase sein darf. 

WEITERE ERKENNTNISSE 

AUF EINEN BLICK: 

- „Reduce, Reuse, Recycle“ sollte bei Gebäuden 

um „Long use“ ergänzt werden 

- den sozialen Aspekt bei Urban Mining 

berücksichtigen 

- es braucht Systemdenken für Kreislaufdenken 

- es braucht Designdenken, um bereits zu 

Beginn Kreislauffähigkeit zu verankern 

- es bedarf einer Änderung rechtlicher Rahmenbedingungen 

– Stichwort Fast Lane 

- Tinder für Kreislaufwirtschaft: für das 

Match von Angebot und Nachfrage von 

Baustoffen, -produkten et cetera und für 

die Weiterverwendung bei Immobilienprojekten 

- wir brauchen positive Geschichten davon, 

dass zirkuläres Wirtschaften funktioniert 

Markus Meissner (BauKarussell), Karin 

Huber-Heim (Circular Economy Forum 

Fotos: Michaela Moser 

Austria), Thomas Kasper (PORR Umwelttechnik) 

sowie auch die Podiumsteilnehmenden, 

darunter Gerald Beck (UBM Development) 

und Sebastian Nitsch (6B47), 

waren sich zudem einig, dass es vor allem 

Wissen und praktisches Know-how 

braucht, um Kreislaufwirtschaft erfolgreich 

umsetzen zu können. Aus diesem 

Grund freuen wir uns, dass unser Fachseminar 

Anklang gefunden hat und wir in 

diesem Rahmen Wissen weitergeben konnten. 

Denn jetzt heißt es: Stop talking, start 

acting! 

Vielen Dank an unser Mitglied TPA Steuerberatung 

für die erfolgreiche Zusammenarbeit 

und die tolle Gastfreundschaft sowie 

an Heimo Rollett für die Moderation. 

51


Foto: Adobe Stock 

52


WEITER- 

BILDUNG 

ÖGNI CONVENTION 

B 

ei der Flut an Informationen, 

die täglich auf uns einprasselt, 

ist es nicht einfach, am Puls 

der Zeit zu bleiben und die wichtigen Elemente 

für sich herauszufiltern. Deshalb 

veranstaltet die ÖGNI in gewohnter Weise 

eine Informationsveranstaltung für unsere 

Consultants und Auditoren: die Convention 

2022. An diesem gemeinsamen Nachmittag 

erhalten Sie kompakte und ausgewählte 

Neuigkeiten, die Sie für Ihre Tätigkeit 

rund um das Thema Nachhaltigkeit benötigen. 

Es wurde dabei ein Mix aus verschiedenen 

Unterthemen gewählt, unter anderem 

Steckbriefe der ÖGNI, EU-Taxonomie, 

Raumluftmessung, Kreislaufwirtschaft 

und Facility Management. 

Auch heuer findet die Veranstaltung hybrid 

statt. Wir freuen uns jedoch besonders 

über alle, die wir persönlich in den Veranstaltungsräumen 

der PricewaterhouseCoopers 

(PwC) begrüßen können. Außerdem 

sind heuer durch die starke Nachfrage an 

unseren Ausbildungen viele frisch gebackene 

Consultants mit an Bord. 

WORÜBER WERDEN WIR SPRECHEN? 

Fachvorträge zum System: Das Jahr 2022 

bringt einige neue Steckbriefe, so zum Beispiel 

Gebäude in Betrieb 2020, Neubau Innenräume 

2020 und Quartiere 2020. Auf 

unserer Convention werden die Neuerungen 

und Besonderheiten vorgestellt. 

Ein neuer Programmpunkt findet sich unter 

dem Titel „Erkenntnisse und Tipps aus 

den Konformitätsprüfungen“. Dieser soll allen 

Beteiligten helfen, Stolperfallen zu vermeiden 

und wichtige Erkenntnisse aus der 

Praxis allen zugänglich zu machen. 

Außerdem wird es ein Update zur EU-Taxonomie 

geben. Seit dem Inkrafttreten 2021 

sind durch die Anwendung des Annex I 

und II durch unsere Advisors approved by ÖGNI 

die unterschiedlichsten Fragestellungen 

aufgeworfen worden. Diese ergeben sich 

durch die praktische Anwendung der 

Taxonomie. Wir geben einen Überblick 

über die Fragen und die dazugehörigen 

Antworten und darüber, was in Zukunft 

durch die Taxonomie noch auf uns zukommen 

wird. 

Um Hilfestellung bei den verschiedenen 

Nachweisen bei Zertifizierungen zu geben, 

stellt das OETI (Institute for Ecology, Technology 

and Innovation), ein Mitglied der ÖGNI, 

seine Arbeit vor. Seit Anfang dieses Jahres 

führt das OETI akkreditierte Innenraumluft-Messungen 

durch, wie seitens des DGNB 

(Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen)-Zertifizierungssystems 

gefordert. Es ist 

damit ein Unternehmen unter wenigen in 

Österreich, die diese Messungen wie gefordert 

durchführen können. Diese Probennahme 

kann unter gewissen Voraussetzungen 

auch durch den Auditor selbst erfolgen. 

Die Genossenschaft HarvestMAP stellt 

sich vor. Was verbirgt sich dahinter? Eine 

Plattform für „re:use Material und Bauteile“. 

Dies ist ein wichtiger Schritt hin zu einer 

Kreislaufwirtschaft, die funktioniert und 

auch massiv in der Taxonomieverordnung 

gefordert wird, und damit ein Meilenstein. 

Außerdem hält Alexander Redlein von der 

TU Wien einen Gastvortrag. Seine Spezialgebiete 

sind Immobilien und das dazugehörige 

Facility Management – denn auch 

dieses ist bei einer nachhaltigen Immobilie 

nicht zu vernachlässigen. Wir sind daher 

gespannt auf diesen Input, bei dem es sich 

vor allem um Informationen zur Datenlage 

und Datengewinnung handelt. 

Beiträge zum Nachhören wie immer unter 

www.ögni.at – interner Bereich. 

53


AM PULS DER Z 

EU-Taxonomy Advisors 

approved by ÖGNI 

D 

ie lauten und leisen Umweltkatastrophen, 

mit denen uns die 

Natur darauf hinweist, dass wir 

JETZT etwas tun müssen, sind schon lange 

nicht mehr zu überhören. 

Wie bereits in den letzten beiden Mitgliedermagazinen 

erläutert, dient die EU-Taxonomie 

als Instrument, um den Green Deal 

im EU-Raum umzusetzen, und soll uns zum 

ersten klimaneutralen Kontinent der Welt 

machen. Welche Entwicklungen gibt es bei 

der Verordnung und was wird uns die Zukunft 

bringen? 

Derzeit liegt seitens der EU ein Entwurf für 

die technischen Kriterien zur Bewertung 

des wesentlichen Beitrags im Umweltziel 

„Kreislaufwirtschaft“ vor. Dabei werden die 

Gebäudezustände Neubau und Renovierung 

adressiert. Unter anderem liegt der Masseanteil 

für Materialien, die wiederverwendet, 

recycelt oder einer sonstigen stofflichen 

Verwertung zugeführt werden müssen, bei 

90 Prozent. Dieser Entwurf wird schon wie 

bei den Umweltzielen „Klimaschutz“ und 

„Anpassung an den Klimawandel“ durch die 

DGNB-Familie einer Machbarkeitsstudie unterworfen. 

Diese Evaluierung wird mit Ende 

des Jahres abgeschlossen sein und die Ergebnisse 

werden der zuständigen „technical 

working group“ der EU rückgemeldet. Es ist 

davon auszugehen, dass nach einer eventuell 

nötigen Adaptierung seitens der EU eine 

Veröffentlichung 2023 erfolgt. 

Laut derzeitigem Stand wird bei den Umweltzielen 

„Nachhaltige Nutzung und 

Schutz von Wasser- und Meeresressourcen“, 

„Vermeidung und Verminderung der 

Umweltverschmutzung“ und „Schutz und 

Wiederherstellung der Biodiversität und 

der Ökosysteme“ kein wesentlicher Beitrag 

ausformuliert. Bei diesen Umweltzielen 

werden daher auch in Zukunft nur die bereits 

bekannten DNSH („Do no significant 

harm“)-Kriterien vorliegen. 

Nachhaltigkeit besteht jedoch nicht nur aus 

ökologischen Themen, sondern auch aus der 

sozialen und ökonomischen Säule. Als nächsten 

großen Schritt arbeitet die EU deshalb 

daran, soziale Aspekte in der Taxonomie zu 

implementieren. Der abschließende Report 

54


| BA12-14G | 

Eine Steuerung 

für alle Gewerke 

Integrale, PC-basierte Gebäudeautomation 

von Beckhoff 

EIT 

zur sozialen Taxonomie liegt seit Februar 2022 vor und definiert 

den Rahmen, in dem sich die Bewertungskriterien in Zukunft bewegen 

sollen. Dabei wird auf menschenwürdiges Arbeiten entlang 

der Wertschöpfungskette, die Förderung von angemessenen 

Lebensstandards und auf die Entwicklung von nachhaltigen Gemeinschaften 

und Gesellschaften ein Augenmerk gelegt. 

Seit Beginn unseres Schulungsprogrammes hinsichtlich der 

Themen der Taxonomie haben mit Stand Juli 2022 circa hundert 

Auditoren nach erfolgreicher Ablegung einer Prüfung 

den Zusatztitel EU-Taxonomy Advisors approved by ÖGNI 

erhalten. 

Die ÖGNI bietet für diesen Personenkreis ein Buddy-System 

an. Advisors, die in der Durchführung der Taxonomie-Checks 

schon erfahren sind, haben sich bereit erklärt, jenen, die noch 

keine Projekte durchgeführt haben, wenn gewünscht Starthilfe 

zu geben. Denn auch beim Thema der EU-Taxonomie ist es 

wie in vielen anderen Bereichen wichtig, Allianzen zu bilden. 

Microsoft Technology 

Center, Köln: 

Die integrale Gebäudeautomatisierung 

wurde mit 

PC- und Ethernet-basierter 

Steuerungstechnik von 

Beckhoff realisiert. 

Die offene, PC-basierte Steuerungstechnik von Beckhoff bildet die 

Grundlage einer integralen Gebäudeautomation, die alle Anforderungen 

an eine nachhaltige und effiziente Lösung erfüllt. Eine einheitliche Hardund 

Softwareplattform steuert alle Gewerke, von der nutzungsgerechten 

Beleuchtung über die komfortable Raumautomation bis zur hocheffizienten 

HLK-Regelung. Das Ergebnis: Durch die optimale Abstimmung aller Gewerke 

werden die Energieeinsparpotenziale über die Energieeffizienzklassen 

hinaus voll ausgeschöpft. Darüber hinaus reduziert die integrale Gebäudeautomation 

Hardware-, Software- und Betriebskosten. Für alle Gewerke 

stehen vordefinierte Softwarebausteine zur Verfügung, die das Engineering 

enorm vereinfachen. Funktionserweiterungen oder -änderungen sind 

jederzeit möglich. 

Nicht nur Auditoren sind jedoch an dem Thema der Taxonomie 

interessiert, sondern Menschen aus den verschiedensten 

Sparten und Institutionen wollen oder müssen sich damit 

auseinandersetzen. Deshalb hat die ÖGNI neben einem Podcast 

zu den Grundlagen der Taxonomie eine allgemeine Informationsveranstaltung 

Mitte des Jahres abgehalten. Diese wurde 

sehr gut angenommen und wird nicht die letzte gewesen sein. 

Denn so wie die Themen rund um die Nachhaltigkeit nie stillstehen, 

so tut es auch die ÖGNI nicht. 

Scannen und alles 

über die Gebäudeautomation 

mit 

PC-based Control 

erfahren 

Die ganzheitliche Automatisierungslösung von Beckhoff: 

Flexible 

Visualisierung/ 

Bedienung 

Skalierbare Steuerungstechnik, 

modulare 

I/O-Busklemmen 

Modulare 

Software- 

Bibliotheken 

55


PROJEKT ALPHAGON 

ALPHAGON 

SQUARE ONE 

Projekte, die der 

Taxonomie entsprechen 

56


PROJEKT SQUARE ONE 

Fotos: Alphagon - Teichmann & Compagnons Property Networks Hungary Kft.13 Square One - Hawelka 

E 

s gibt sie schon – jene Projekte, 

die sich den Anforderungen der 

EU-Taxonomie gestellt haben und 

ihnen entsprechen. Zwei davon möchten 

wir vor den ÖGNI-Vorhang holen: die Projekte 

Alphagon und Square One, zwei Büround 

Verwaltungsgebäude. 

PROJEKT ALPHAGON 

Neben einem DGNB(Deutsche Gesellschaft 

für Nachhaltiges Bauen)-Zertifikat in Gold 

für nachhaltige Büro- und Verwaltungsgebäude 

wurde die Immobilie der Teichmann 

& Compagnons Property Networks Hungary 

Kft. auch hinsichtlich der technischen Bewertungskriterien 

der EU-Taxonomie im Gebäudezustand 

Erwerb und Eigentum durch 

RM-Engineering einer Überprüfung unterzogen 

– und bestand erfolgreich. Das Alphagon 

Office ist ein modernes Bürogebäude mit 

4.700 Quadratmetern Mietfläche in Budapest. 

Die Besonderheiten des Projekts liegen unter 

anderem darin, dass viele neue Technologien 

wie ein Eisspeicher, Geothermie oder 

Betonkerntemperierung (BKT) realisiert 

wurden. Das hilft nicht nur fürs DGNB-Zertifikat, 

sondern auch bei der EU-Taxonomie, 

da durch solche Maßnahmen der Anteil der 

nicht erneuerbaren Energien erheblich reduziert 

wird. Ein weiterer wichtiger Punkt 

ist, dass das Gebäude auf einem vormaligen 

Brownfield-Grundstück errichtet wurde. Das 

steuert dem Bodenverbrauch und der Vernichtung 

wertvoller biologischer Flächen 

entgegen und ist ebenfalls ein Punkt, der in 

der Taxonomie wesentlich ist. 

PROJEKT SQUARE ONE 

Die Immobilie der Strabag Real Estate, mit 

einem Zertifikat in Platin für Büro- und 

Verwaltungsgebäude, wurde ebenfalls 

hinsichtlich der EU-Taxonomie im Gebäudezustand 

Erwerb und Eigentum überprüft 

und hat bestanden. Die Verifikation 

wurde durch Oterea aus Wien begleitet. 

Das Projekt zeichnet sich besonders durch 

seine ideale Anbindung sowie beste Infrastruktur 

aus. Außerdem findet man 

neben modernster verbauter Technik, die 

wiederrum Energie spart und wichtig für 

die EU-Taxonomie ist, auch viele Angebote 

für diejenigen, die das Haus nutzen. So 

gibt es einen hauseigenen Fitnessraum 

und eine Kantine. Durch die funktionale 

Mischung der Gebäudenutzung (Gewerbe, 

Büro, Fitness et cetera) liefert die Immobilie 

eine gute Basis, um lange genutzt zu 

werden, und einen wertvollen Beitrag für 

das aufstrebende Stadtviertel im Nordwesten 

Wiens. 

57


SANIEREN 

Das DGNB System der 

ÖGNI für Sanierung 

D 

er nachhaltige Umgang mit dem 

Gebäudebestand zählt zu den 

wichtigsten Aufgaben unserer 

Zeit. Nur wenn es uns gelingt, die enormen 

Potenziale zur Minderung der CO 2 

-Emissionen 

unserer bestehenden Immobilien bestmöglich 

auszuschöpfen, sind die anvisierten 

Klimaschutzziele erreichbar. 

Neben der Optimierung des Gebäudebetriebs, 

welche mittels des Systems für Gebäude 

im Betrieb gelingen kann, spielt die 

Sanierung des Gebäudebestands eine entscheidende 

Rolle. 

Insbesondere Objekte, die aktuell enorme 

Mängel aufweisen, bieten durch Renovierungen 

und Instandsetzung große Potenziale 

im Sinne des Klimaschutzes. Genau 

hier setzt das DGNB (Deutsche Gesellschaft 

für Nachhaltiges Bauen) System für Sanierungen 

an. Als Planungs- und Optimierungstool 

unterstützt es dabei, mit gegebenem 

Budget systematisch ein Maximum an 

Nachhaltigkeitsqualität zu realisieren. 

Um einen angemessenen Umgang mit der 

Bausubstanz zu sichern und unnötigen 

Abriss zu verhindern, ist eine Bestandserfassung 

als Grundlage der Planung eine 

Mindestanforderung innerhalb der Zertifizierung. 

Darüber hinaus unterstützt die 

Zertifizierung eine ressourcenschonende 

Schadstoffsanierung. Maßnahmen zur Stärkung 

einer Kreislaufwirtschaft werden 

auf vielfältige Weise mit Bonuspunkten 

belohnt. Auch die Flächenentsiegelung 

und der Erhalt der Biodiversität werden im 

Sinne des Ressourcenschutzes gefördert. 

Im Sinne des Credos „Erhalt statt Neubau“ 

berücksichtigt die Zertifizierung auch die 

speziellen Anforderungen von Gebäuden, 

die unter Denkmalschutz stehen. Wurden 

bereits alle technisch und wirtschaftlich 

sinnvollen Maßnahmen zur Verbesserung 

der jeweiligen Gebäudequalität im Rahmen 

der Denkmalschutzanforderungen getroffen 

und ist trotz dieser Maßnahmen selbst 

die Erreichung des Grenzwertes des Kriteriums 

nicht möglich, ist es zulässig (zum 

Beispiel aufgrund einer deutlich höheren 

Qualität in anderen Gebäudebereichen oder 

Bauteilen) die erhaltenswerte Bausubstanz 

beziehungsweise Bauteile in der Bewertung 

zu vernachlässigen. In diesem Fall ist 

der Nachweis zu erbringen, dass durch den 

Erhalt keine gesundheitlichen Beeinträchtigungen 

für den Nutzer besteht. 

Das DGNB System für Sanierungen der 

ÖGNI ist analog zum ÖGNI System Gebäude 

Neubau, Version 2020, für folgende 

Nutzungsprofile anwendbar: Büro- und 

Verwaltungsgebäude, Bildungsbauten, Versammlungsstätten, 

große Wohngebäude 

ebenso wie Hotels, Geschäftshäuser, Verbrauchermärkte, 

Shoppingcenter, Logistikimmobilien 

sowie Produktionsstätten. 

Die Grundlage des Systems für Sanierungen 

bildeten ebenfalls die Kriterien des DGNB 

Systems Gebäude Neubau, Version 2020. 

Rund die Hälfte der Kriterien wurde auf die 

speziellen Anforderungen einer Sanierungsmaßnahme 

angepasst. Die Übersicht auf der 

folgenden Seite stellt dar, welche Kriterien 

eine Anpassung erfahren haben. Ein Punkt 

bei Neubau zeigt hierbei an, dass dieses Kriterium 

sich gegenüber dem Kriterienkatalog 

Neubau, Version 2020, nicht verändert 

hat. Ein Punkt bei Sanierung zeigt an, dass 

ein solches Kriterium eine Anpassung gegenüber 

dem Kriterienkatalog Neubau, Version 

2020, erfahren hat. 

58


59


v.l.: Jürgen Blaickner (MAB Kaprun), Dieter Blocher (blocher partners Stuttgart), BGM 

Manfred Gassner, Christoph Bründl, Peter Engert (ÖGNI), Peter Wirth (Bluesave) 

DGNB-Zertifikat der ÖGNI 

in Platin und Kristall 

PLATIN & 

KRISTALL 

für den Bründl 

Flagship-Store 

I 

m Oktober 2021 eröffnete Bründl 

Sports einen Flagshipstore in Kaprun. 

Dieser wurde nun mit Platin für nachhaltige 

Innenräume und mit dem ÖGNI 

Kristall ausgezeichnet. Bründl ist damit 

der erste Sporthändler in Österreich, der 

ein DGNB(Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges 

Bauen)-Zertifikat der ÖGNI entgegennehmen 

darf. Am 14. Juni 2022 wurde 

die Auszeichnung offiziell in Kaprun von 

Peter Engert übergeben. 

Seit 1. Oktober 2021 erwartet die Kunden im 

neuen Bründl Flagshipstore auf einer ver- 

60


doppelten Verkaufsfläche von 2.500 Quadratmetern 

ein außergewöhnliches Einkaufserlebnis 

mit vielen Highlights: Eine 

gläserne Ski-Service-Werkstatt, ein Skischuh-Fitting-Labor, 

der Bründl Skywalk 

oder das „Weitblick – Lounge | Rooftop | 

Bistro“. Vor allem aber das Thema Nachhaltigkeit 

spielte beim gesamten Projekt eine 

essentielle Rolle. 

„Unser neues Flagship ist ein außergewöhnliches 

Generationenprojekt und die 

ÖGNI-Zertifizierung ein perfektes Beispiel 

Fotos: ©Bründl-JFK 

für unsere gelebte Nachhaltigkeit“, betont 

Geschäftsführer Christoph Bründl. „Wir 

sind sehr stolz, mit dieser Zertifizierung 

einen hohen ökologischen, ökonomischen 

und soziokulturellen Mehrwert für unsere 

Umwelt und in der täglichen Arbeitsumgebung 

für unsere Mitarbeiter zu schaffen“, 

ergänzt Tom Vorreiter, Geschäftsleitung 

Marketing und Expansion. Hervorzuheben 

sind dabei insbesondere die verantwortungsbewusste 

Ressourcengewinnung, 

der schadund risikostoffarme Ausbau, 

die hohe Innenraumluftqualität und die 

Barrierefreiheit. Ebenfalls von großer Bedeutung 

ist die Verwendung von recyclingfreundlichen 

Baustoffen im Sinne der 

Kreislaufwirtschaft und von natürlichen 

Materialien, die Wiederverwendung von 

Bestandsmöbeln sowie Photovoltaik-Anlagen 

zur Energiegewinnung. Zudem wurde 

großer Wert auf Regionalität gelegt, und so 

kamen zwei Drittel der am Umbau beteiligten 

Firmen aus der näheren Umgebung. 

Gemeinsam mit den Architekten und Innenarchitekten 

von blocher partners aus 

Stuttgart sowie mit der Bauleitung MAB 

aus Kaprun ist es gelungen, ein Innenraumkonzept 

zu schaffen, das sämtliche 

Aspekte der Nachhaltigkeit vom Großen 

bis ins Kleine berücksichtigt. 

Um die sozial-funktionelle Qualität noch 

sichtbarer zu machen, werden Projekte, die 

bei den umfangreichen und aufwendig zu 

erfüllenden Sozialkriterien über 80 Prozent 

erzielen, zusätzlich mit dem ÖGNI Kristall 

ausgezeichnet. 

Nachhaltigkeit ist bei Bründl Sports kein 

Schlagwort, sondern bereits seit vielen 

Jahren gelebte Unternehmensphilosophie. 

Seit März 2021 ist der Sporthändler auch 

klimaneutral und hat ein umfassendes 

Nachhaltigkeitsversprechen entwickelt, 

welches unter bruendl.at/b-green entdeckt 

werden kann. 

Bei der Verleihung konnten sich Peter Engert, 

Florian Wehrberger sowie Peter Wirth, 

der gemeinsam mit seiner Frau Doris Wirth 

die Auditorenrolle bei diesem Projekt eingenommen 

hat, von der gelebten Nachhaltigkeit 

bei der Firma Bründl selbst überzeugen. 

61


GOLD 

für das BKS Holzquartier 

BKS Lebenswert in Eisenstadt beinhaltet neben einer BKS Bankfiliale 26 Mietwohnungen und rund 1.600 Quadratmeter Geschäftsfläche. 

D 

ie BKS Bank zählt zu den nachhaltigsten 

Banken Österreichs. 

Neben ihrem Kerngeschäft als 

Bankdienstleister verwaltet sie zahlreiche 

Immobilien und ist mit der BKS Immobilien-Service 

Gesellschaft erfolgreich 

als Bauträger tätig. Der Umwelt- und Klimaschutz 

steht auch hier im Fokus. Das 

BKS Holzquartier wurde nun mit dem 

DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges 

Bauen)-Gold-Standard der ÖGNI zertifiziert. 

62


„Alle unsere Neubauten und größeren 

Sanierungsprojekte lassen wir seit kurzem 

von ÖGNI zertifizieren. Nachhaltige, 

energieeffiziente Gebäude spielen eine 

Schlüsselrolle im Klimaschutz und in der 

EU-Taxonomie. Sie nehmen daher auch 

in unserer Nachhaltigkeitsstrategie einen 

zentralen Stellenwert ein“, so Herta 

Stockbauer, Vorstandsvorsitzende der 

BKS Bank. 

Fotos: Helge Bauer, Gernot Gleiss 

Herta Stockbauer und Manfred Isopp nahmen die Urkunden mit großer Freude 

vom Geschäftsführer der ÖGNI, Peter Engert (rechts), entgegen. 

Seit kurzem ist die BKS Bank auch Mitglied 

bei ÖGNI: „Diese Mitgliedschaft bietet uns 

nicht nur Vergünstigungen beim Zertifizierungsprozess, 

sondern ermöglicht auch 

einen spannenden Austausch mit anderen 

Unternehmen in Sachen nachhaltiges Bauen“, 

erklärt Manfred Isopp, Leiter der BKS 

Immobilien-Service Gesellschaft die Beweggründe 

hinter der Mitgliedschaft. Die BKS 

Immobilien-Service Gesellschaft zeichnet 

für sämtliche Bauprojekte der BKS Bank 

verantwortlich, darunter auch für das BKS 

Holzquartier. 

ÖGNI GOLD FÜR BKS HOLZQUARTIER 

Das BKS Holzquartier ist ein gelungenes 

Ensemble von vier Gebäuden zum Arbeiten 

und Wohnen in Klagenfurt. Das Stadtzentrum 

ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 

Geplant wurde das Holzquartier 

von Architekt Christian Halm. Gebaut wurde 

von August 2020 bis September 2021. 

Die Konstruktion erfolgte in Holzbauweise, 

wobei die Fassade in Vor- und Rücksprünge 

gegliedert ist. Jede Wohnung ist über den 

Hof erschlossen und ist zweigeschoßig ausgeführt. 

Die Energieversorgung erfolgt über 

eine zentrale Wärmepumpe ohne Einsatz 

fossiler Energieträger am Standort. Alle 

Wohnungen sind nach Süden orientiert 

und haben eine Terrasse oder einen Balkon. 

Im begrünten Freiraum gibt es einen 

Gemeinschaftsbereich. 

Erfolgreich umgesetzt wurde das gesamte 

Bauprojekt von der BKS Immobilien-Service 

Gesellschaft. Der Zertifizierungsprozess 

wurde vom Büro Daxner & Merl begleitet, 

durchgeführt wurde die Zertifizierung von 

der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige 

Immobilienwirtschaft, der ÖGNI. 

ZWEI WEITERE BAUPROJEKTE VOR 

ZERTIFIZIERUNG 

Zwei weitere Bauprojekte der BKS Immobilien-Service 

Gesellschaft sollen 2022 zertifiziert 

werden: Urban Living in Klagenfurt 

und BKS Lebenswert in Eisenstadt. Bei Urban 

Living wurden Wohnungen am Fuße 

des Klagenfurter Kreuzbergls errichtet. Das 

Projekt zeichnet sich durch seine optimale 

Lage im Grünen aus. Es wird umweltfreundlich 

über eine Erdwärmepumpe mit 

Tiefensonden beheizt, die im Sommer auch 

eine passive Kühlung der Wohnungen ermöglicht. 

Ergänzt wird das System durch 

eine Photovoltaikanlage. 

63


ZUWACHS 

Neue Mitglieder 

G 

emeinsam 

mit unseren Mitgliedern schaffen wir es, unsere Bestrebungen im Bereich nachhaltigen Bauens stetig 

weiter voranzubringen. Umso mehr freuen wir uns über das stetige Wachstum des ÖGNI-Netzwerkes. Wir heißen 

seit Ende 2021 nachstehende neue Mitglieder herzlich willkommen: 

- AktivBo GmbH 

- Architektur Sissi Kettl ZT GmbH 

- Architekten Tillner & Willinger ZT GmbH 

- DI Balic Adnan 

- BKS Immobilien-Service Gesellschaft m.b.H. 

- CBRE GmbH 

- CLEEN Energy AG 

- Fairsorgungscenter Holding GmbH 

- Friedl Dieter 

- GASOKOL GmbH 

- Gasser Nina 

- Georg Fischer Rohrleitungssysteme GmbH 

- Handler Holding GmbH 

- Ing. Hochleitner Sandra, MSC, MRICS 

- h&c development GmbH 

- IBTS GmbH 

- IPJ Ingenieurbüro P. Jung GmbH 

- ISHAP Software Solutions GmbH 

- Kiessler Klaus 

- Mag. Kogler Anna, LL.M. 

- Kollitsch Immobilien GmbH 

- Kollitsch & Soravia Immobilien GmbH 

- KOUP Immobilien GmbH 

- LeitnerLeitner Steuerberatungs- und 

Wirtschaftsprüfungs-GmbH 

- Liska Jochen 

- Dr. Li-Yang Li 

- Luxbrick Bau GmbH 

- mack4arch 

- Mazars Austria GmbH Wirtschaftsprüfungs- und 

Steuerberatungsgesellschaft 

- NV Projektmanagement GmbH 

- OFI Technologie & Innovation GmbH 

- PAYUCA GmbH 

- PERICON GmbH 

- Ing. Pfiel Martin 

- REGIOWERT Immobilien GmbH 

- Ringhofer Magdalena, BSc. 

- RWT plus ZT GmbH 

- S+B Gruppe AG 

- Sachverständigenbüro Daniela Havlicek 

- Arch. DI Sommer Bernhard 

- VI Vindoma Real Estate AG 

- WISAG 

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AUSBLICK 

Spannender Herbst 

N 

achdem unsere Arbeitsgruppe 

„Kreislaufwirtschaft“ ihre Arbeit 

abgeschlossen hat und die 

Leiter der Arbeitsgruppe, Mariana Ristic 

und Florian Wehrberger, die Erkenntnisse 

in ein viel gelesenes und wertgeschätztes 

Positionspapier verpackt haben, arbeiten 

die zwei verbliebenen Arbeitsgruppen an 

ihren Endergebnissen. Wir sind schon sehr 

gespannt auf die Positionspapiere „Digitalisierung“ 

und „Garagen“. 

Nach dem Sommer werden wir uns neuen 

Themengebieten zuwenden: „Industrielle 

Fertigung“ und „Modulbauweise“ sind Themengebiete, 

bei denen wir unseren Mitgliedern 

bei der Erstellung ihrer ESG-Berichte 

wertvolle Orientierung geben können. Die 

oft nicht zu Ende gedachten Diskussionen 

über den Wert von Baustoffen sind möglicherweise 

auch ein lohnendes Thema, um 

sich als ÖGNI einzubringen. Im Zuge der 

Arbeitsgruppe „Garagen“ sind auch einige 

Fragen zum Thema „Mobilität“ aufgekommen. 

Wenn es uns gelingt, eine mit spannenden 

Personen aufgeladene Arbeitsgruppe 

zu formen, werden wir auch dieses 

Thema aus dem Blickwinkel der Immobilien 

beleuchten. 

Der Herbst 2022 wird aus Sicht der ÖGNI 

Ausbildungen sehr interessant. Wir haben 

2022 so viele Ausbildungen wie noch nie 

angeboten, trotzdem ist die Warteliste lang 

und gilt, abgearbeitet zu werden. Hatten 

wir früher für den kleinen Markt Zentraleuropa 

zu viele Auditoren, sind es jetzt zu 

wenige, und dank vieler institutioneller 

Bestandshalter wird der Markt über die 

Grenzen Österreichs hinaus immer größer. 

Daher forcieren wir mit den Unternehmen, 

die unser Buddy-System unterstützen, die 

Auditorenausbildung, um bald viele fähige 

Auditoren mit bereits erfolgter Praxisausbildung 

auf den Markt zu bringen. 

Trotz steigender Zertifizierungszahlen, 

vielen EU-Taxonomie-Checks und der großen 

Nachfrage nach Informationen, Erklärungen 

und Schulungen achten wir sehr 

genau darauf, dass wir unsere hohen Ansprüche 

an Qualität nicht auf dem Weg verlieren. 

Denn es ist die Qualität, die Sie von 

der ÖGNI erwarten können. 

65

BuildingFuture_08

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