Expose_EFH_Grunertshofen

OBJEKTBESCHREIBUNG
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Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Traumhaus in
ruhiger Ortsrandlage zwischen München und Augsburg?
Dann haben wir hier eine ganz besondere Immobilie für Sie.
Dieses Einfamilienhaus wurde 1976 auf einem ca. 929 qm großen
Grundstück am Ortsrand von Grunertshofen errichtet und befindet
sich auch heute noch in einem gepflegten Zustand.
Das Haus besitzt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 345 qm und
bietet damit viel Platz, ob für Paare, Familien oder auch Mehrgenerationen,
dieses Haus steckt voller Möglichkeiten.
Sie betreten das Haus durch einen breiten Flur, von hier aus gelangen
Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Diese Etage
verfügt über etwa 114 qm Wohnfläche, Platz für eine Garderobe,
Abstellraum, Bad mit Wanne und Fenster, separates Gäste-WC,
Küche mit hochwertiger Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer mit
Kachelofen sowie zwei Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer.
Dach Dachgeschoss dieses Hauses ist ebenfalls ausgebaut und
hier haben Sie ca. 121 qm Wohn- und Nutzfläche bzw. 69 qm
reine Wohnfläche zur Verfügung. Derzeit befinden sich auf dieser
Etage drei geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer mit jeder Menge
Stauraum im Kniestock der einzelnen Zimmer. Zudem gibt es hier
ein zweites Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Vom
größten Zimmer dieser Etage ist der geräumige und überdachte
Balkon zu erreichen.
Das Dachgeschoss könnte relativ einfach zu einer eigenen
Wohnung umgestaltet werden und so ein Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung entstehen. Dies wäre insbesondere für große
Familien oder Mehrgenerationen sehr interessant.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet hier ein
weiteres Zimmer bzw. Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht,
drei Abstellkeller, eine Waschküche sowie die Öl-Zentralheizung
sowie der Öl-Tankraum.
Dieses Einfamilienhaus entspricht dem Stil des Baujahres und
spiegelt optisch die frühen 80er Jahre wider. Da sich die Bausubstanz
in einem sehr guten Zustand befindet, bietet diese
Immobilie die ideale Grundlage zur Modernisierung und Renovierung.
Für die Renovierung des Hauses sollte derzeit mit einer 6-stelligen
Investition kalkuliert werden. Theoretisch könnte das Haus
aber auch im aktuellen Zustand gut bewohnt und genutzt
werden.
Ein besonderes Highlight ist sicherlich das sehr große Grundstück
sowie die absolut ruhige Ortsrandlage. Es handelt sich also
insgesamt um ein wirklich interessantes, frei stehendes Einfamilienhaus
für Familien oder Menschen, die nach einer eigenständigen
Immobilie mit viel Platz suchen. Nutzen Sie diese seltene
Gelegenheit und sichern Sie sich hier Ihre eigenen vier Wände.
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