Expose_EFH_Grunertshofen
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OBJEKTBESCHREIBUNG<br />
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Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Traumhaus in<br />
ruhiger Ortsrandlage zwischen München und Augsburg?<br />
Dann haben wir hier eine ganz besondere Immobilie für Sie.<br />
Dieses Einfamilienhaus wurde 1976 auf einem ca. 929 qm großen<br />
Grundstück am Ortsrand von <strong>Grunertshofen</strong> errichtet und befindet<br />
sich auch heute noch in einem gepflegten Zustand.<br />
Das Haus besitzt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 345 qm und<br />
bietet damit viel Platz, ob für Paare, Familien oder auch Mehrgenerationen,<br />
dieses Haus steckt voller Möglichkeiten.<br />
Sie betreten das Haus durch einen breiten Flur, von hier aus gelangen<br />
Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Diese Etage<br />
verfügt über etwa 114 qm Wohnfläche, Platz für eine Garderobe,<br />
Abstellraum, Bad mit Wanne und Fenster, separates Gäste-WC,<br />
Küche mit hochwertiger Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer mit<br />
Kachelofen sowie zwei Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer.<br />
Dach Dachgeschoss dieses Hauses ist ebenfalls ausgebaut und<br />
hier haben Sie ca. 121 qm Wohn- und Nutzfläche bzw. 69 qm<br />
reine Wohnfläche zur Verfügung. Derzeit befinden sich auf dieser<br />
Etage drei geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer mit jeder Menge<br />
Stauraum im Kniestock der einzelnen Zimmer. Zudem gibt es hier<br />
ein zweites Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Vom<br />
größten Zimmer dieser Etage ist der geräumige und überdachte<br />
Balkon zu erreichen.<br />
Das Dachgeschoss könnte relativ einfach zu einer eigenen<br />
Wohnung umgestaltet werden und so ein Einfamilienhaus mit<br />
Einliegerwohnung entstehen. Dies wäre insbesondere für große<br />
Familien oder Mehrgenerationen sehr interessant.<br />
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet hier ein<br />
weiteres Zimmer bzw. Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht,<br />
drei Abstellkeller, eine Waschküche sowie die Öl-Zentralheizung<br />
sowie der Öl-Tankraum.<br />
Dieses Einfamilienhaus entspricht dem Stil des Baujahres und<br />
spiegelt optisch die frühen 80er Jahre wider. Da sich die Bausubstanz<br />
in einem sehr guten Zustand befindet, bietet diese<br />
Immobilie die ideale Grundlage zur Modernisierung und Renovierung.<br />
Für die Renovierung des Hauses sollte derzeit mit einer 6-stelligen<br />
Investition kalkuliert werden. Theoretisch könnte das Haus<br />
aber auch im aktuellen Zustand gut bewohnt und genutzt<br />
werden.<br />
Ein besonderes Highlight ist sicherlich das sehr große Grundstück<br />
sowie die absolut ruhige Ortsrandlage. Es handelt sich also<br />
insgesamt um ein wirklich interessantes, frei stehendes Einfamilienhaus<br />
für Familien oder Menschen, die nach einer eigenständigen<br />
Immobilie mit viel Platz suchen. Nutzen Sie diese seltene<br />
Gelegenheit und sichern Sie sich hier Ihre eigenen vier Wände.<br />
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