Expose_EFH_Grunertshofen

IMMOBILIEN
EXPOSÉ
Großzügiges Einfamilienhaus
in ruhiger Lage
Moorenweis / Grunertshofen
„Wir vermitteln Werte.“
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„Wir vermitteln Werte.“

Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in absolut ruhiger Lage von Grunertshofen
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
wir bieten Ihnen hier ein großzügiges und attraktives Einfamilienhaus zum Kauf an. Auf den folgenden Seiten finden Sie das
ausführliche Exposé zu dieser besonderen Wohnimmobilie.
Alle relevanten Unterlagen zum Objekt liegen uns vor und werden Ihnen nach der Besichtigung per Mail übersandt.
Die Käuferprovision beträgt bei dieser Immobilie 1,785 % (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist nach
Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie nach der Besichtigung zu reservieren. In diesem Fall stellen wir Ihnen 10 % unserer
Maklercourtage in Rechnung. Diese Summe wird nach Kaufvertragsabschluss mit der zu zahlenden Provision verrechnet. Eine
Reservierung läuft in der Regel für 4 Wochen und bietet Ihnen ausreichend Zeit, um die Unterlagen zu prüfen und die Finanzierung
zu klären.
Wir freuen uns, wenn Ihnen die Immobilie zusagt und stehen Ihnen für eventuelle Rückfragen gerne jederzeit zur Verfügung.
Herzlichst Ihr Team von Rodenhausen Immobilien
Mario Wilhelm Rodenhausen
Christoph Rodenhausen
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso
wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGBs. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGBs
und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Die Rechte für dieses Prospekt liegen bei der Rodenhausen Immobilien GmbH. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet.
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ECKDATEN
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Adresse: Lärchenstraße 11
82272 Moorenweis / Grunertshofen im Landkreis Fürstenfeldbruck
Gesamtwohnfläche ca.: 195,66 m²
Nutzfläche ca.: 150,12 m²
Grundstücksfläche ca.: 929 m²
Zimmeranzahl: 6,5
Schlafzimmer: 5
Zustand:
Ausstattung:
Sehr gepflegt / teilweise renovierungsbedürftig
Normal / dem Baujahr entsprechend
Baujahr: 1978
Balkon/Terrasse:
Heizungsart:
Küche:
Fußboden:
Rollläden:
Große Terrasse / Freisitze und großer Balkon im Dachgeschoss
Öl-Zentralheizung
Hochwertige Einbauküche
Fliesen und Parkettboden
Vorhanden
Badezimmer: 2
Gäste-WC:
Stellplätze:
Keller:
Bezugsfrei ab:
Vorhanden
Einzelgarage + Außenstellplätze im Hofraum
Voll unterkellert / großer Hobbyraum
Ab sofort
Energieausweis: EA-V, 158,50 kWh, Öl, 1978, E.
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LAGE
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LAGE
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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven, ländlichen
Lage zwischen München und Augsburg. Der Ort Grunertshofen
gehört zur Gemeinde Moorenweis im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Die Gemeinde hat 4.166 Einwohner (31.03.2022) und ist
überwiegend durch die Bebauung mit Doppel-, Ein- und Zweifamilienhäuser
geprägt.
Im Ort befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Der
nächste Supermarkt „Edeka“ befindet sich im etwa 3,6 km entfernten
Moorenweis. Eine Bäckerei gibt es im Ort.
In den Nachbarorten Mering oder Mammendorf sind weitere
Ärzte, Schulen, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen
Bedarfs vorhanden und beide Orte in etwa 10 Minuten mit dem
PKW erreichbar.
Der nächste Bahnhof befindet sich im etwa 4 km entfernten Haspelmoor.
Von hier aus gelangen Sie mit dem Regionalzug in etwa
27 Minuten zum Hauptbahnhof München und in etwa 24 Minuten
zum Hauptbahnhof Augsburg.
Die Anbindung mit dem PKW ist dank der Bundesstraße (B2)
sowohl an München, als auch an Augsburg sehr gut. So gelangen
Sie, je nach Verkehr, in 40 Minuten nach München und in etwa
30 Minuten nach Augsburg. Somit bietet dieser Wohnort auch für
Pendler eine ideale Ausgangsbasis.
Durch die Lage am Ortsrand gibt es hier natürlich zahlreiche
Feld- und Spazierwege und gerade für Kinder bietet das viel Freiraum
zum Austoben. Im Ort gibt es ein reges Vereinsleben, vom
Sportverein, über die freiwillige Feuerwehr bis zu Landjugendvereinen
gibt es für Menschen, die gerne in Gesellschaft sind, sehr
viele Anknüpfungspunkte.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe ins 5-Seenland. So sind Sie
mit dem PKW in etwa 25 Minuten am Ammer- oder Wörthsee
und sind hier in einer der attraktivsten Naherholungsregionen
Bayerns.
Wenn Sie also auf der Suche nach einem Traumhaus für Ihre Familie
mit Zukunftspotenzial in ruhiger, attraktiver, ländlicher Lage
sind, dann haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden.
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Etwa 40 km in die Landeshauptstadt München
Nachbarschaft Grunertshofen / Ortsrand
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Etwa 20 km zum Ammersee und ins 5-Seenland
Etwa 30 km nach Augsburg
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Beschreibung
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OBJEKTBESCHREIBUNG
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Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Traumhaus in
ruhiger Ortsrandlage zwischen München und Augsburg?
Dann haben wir hier eine ganz besondere Immobilie für Sie.
Dieses Einfamilienhaus wurde 1976 auf einem ca. 929 qm großen
Grundstück am Ortsrand von Grunertshofen errichtet und befindet
sich auch heute noch in einem gepflegten Zustand.
Das Haus besitzt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 345 qm und
bietet damit viel Platz, ob für Paare, Familien oder auch Mehrgenerationen,
dieses Haus steckt voller Möglichkeiten.
Sie betreten das Haus durch einen breiten Flur, von hier aus gelangen
Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Diese Etage
verfügt über etwa 114 qm Wohnfläche, Platz für eine Garderobe,
Abstellraum, Bad mit Wanne und Fenster, separates Gäste-WC,
Küche mit hochwertiger Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer mit
Kachelofen sowie zwei Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer.
Dach Dachgeschoss dieses Hauses ist ebenfalls ausgebaut und
hier haben Sie ca. 121 qm Wohn- und Nutzfläche bzw. 69 qm
reine Wohnfläche zur Verfügung. Derzeit befinden sich auf dieser
Etage drei geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer mit jeder Menge
Stauraum im Kniestock der einzelnen Zimmer. Zudem gibt es hier
ein zweites Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Vom
größten Zimmer dieser Etage ist der geräumige und überdachte
Balkon zu erreichen.
Das Dachgeschoss könnte relativ einfach zu einer eigenen
Wohnung umgestaltet werden und so ein Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung entstehen. Dies wäre insbesondere für große
Familien oder Mehrgenerationen sehr interessant.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet hier ein
weiteres Zimmer bzw. Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht,
drei Abstellkeller, eine Waschküche sowie die Öl-Zentralheizung
sowie der Öl-Tankraum.
Dieses Einfamilienhaus entspricht dem Stil des Baujahres und
spiegelt optisch die frühen 80er Jahre wider. Da sich die Bausubstanz
in einem sehr guten Zustand befindet, bietet diese
Immobilie die ideale Grundlage zur Modernisierung und Renovierung.
Für die Renovierung des Hauses sollte derzeit mit einer 6-stelligen
Investition kalkuliert werden. Theoretisch könnte das Haus
aber auch im aktuellen Zustand gut bewohnt und genutzt
werden.
Ein besonderes Highlight ist sicherlich das sehr große Grundstück
sowie die absolut ruhige Ortsrandlage. Es handelt sich also
insgesamt um ein wirklich interessantes, frei stehendes Einfamilienhaus
für Familien oder Menschen, die nach einer eigenständigen
Immobilie mit viel Platz suchen. Nutzen Sie diese seltene
Gelegenheit und sichern Sie sich hier Ihre eigenen vier Wände.
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AUSSTATTUNG
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AUSSTATTUNG
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♦ Großzügiges Einfamilienhaus
♦ Gepflegter Zustand des Hauses
♦ Massivbauweise
♦ Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss
♦ Kachelofen in Wohn- und Esszimmer
♦ Hochwertige Einbauküche
♦ Große Terrasse
♦ Bad mit Wanne und Fenster im Erdgeschoss
♦ Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
♦ Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster im Dachgeschoss
♦ Holzfenster
♦ Großer Keller mit mehreren Abstellräumen
♦ Hobbykeller mit Heizung und Tageslicht
♦ Abstellkammer im Erdgeschoss
♦ Öl-Zentralheizung
♦ Zwei Schlaf- oder Kinderzimmer im Erdgeschoss
♦ Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
♦ Abstellflächen im Kniestock der Zimmer im Dachgeschoss
♦ Fliesen und Parkettboden
♦ Geräteraum neben der Garage
♦ Einzelgarage und Stellplätze im Hof
♦ Großes Grundstück / Garten mit Gartenteich
♦ Ortsrandlage
♦ Großes Potenzial zur Modernisierung und Selbstverwirklichung
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FOTOS
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Geräumiges Wohnzimmer
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Küche und angrenzendes Esszimmer mit Kachelofen
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26 Terrasse und Vorgarten

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Flur mit Garderobe und Abstellkammer
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Arbeits- oder Kinderzimmer im Erdgeschoss
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Schlafzimmer im Erdgeschoss
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Bad mit Wanne und Fenster im Erdgeschoss
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Separates WC im Erdgeschoss

Bad im Erdgeschoss
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Treppenhaus und Flur im Dachgeschoss
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Duschbad im Dachgeschoss
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Großes Zimmer mit Balkon im Dachgeschoss
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2. Schlaf- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss
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3. Schlaf- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss
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Flur im Keller, Waschküche und Heizraum
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Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung
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Abstellkeller
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Außenanlagen und Garten
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Außenbilder und Grundstück
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Flächenermittlung
Lärchenstraße 11, 82272 Moorenweis
Geschoss Raum Anrechnung Grundfläche Wohnfläche Nutzfläche
Treppenhaus Verkehrsfläche 5,10 m²
Garage Nutzfläche 19,18 m² 19,18 m²
Werkstatt Nutzfläche 5,44 m² 5,44 m²
EG
Arbeiten 100% 16,37 m² 16,37 m² 16,37 m²
Bad 100% 7,30 m² 7,30 m² 7,30 m²
Eingang 100% 2,28 m² 2,28 m² 2,28 m²
Essen 100% 10,35 m² 10,35 m² 10,35 m²
Flur 100% 13,21 m² 13,21 m² 13,21 m²
Garderobe 100% 3,41 m² 3,41 m² 3,41 m²
Gast 100% 8,52 m² 8,52 m² 8,52 m²
Kammer 100% 3,68 m² 3,68 m² 3,68 m²
Küche 100% 7,61 m² 7,61 m² 7,61 m²
Terrasse 50% 23,84 m² 11,92 m² 23,84 m²
WC 100% 2,24 m² 2,24 m² 2,24 m²
Wohnnen 100% 26,64 m² 26,64 m² 26,64 m²
155,17 m² 113,53 m² 150,07 m²
Treppenhaus Verkehrsfläche 5,40 m²
Speicher 1 Nutzfläche 10,03 m² 10,03 m²
Speicher 2 Nutzfläche 9,50 m² 9,50 m²
Speicher 3 Nutzfläche 10,56 m² 10,56 m²
Speicher 4 Nutzfläche 9,49 m² 9,49 m²
DG
Bad Dachschräge 5,31 m² 3,48 m² 5,31 m²
Balkon 50% 13,71 m² 6,86 m² 13,71 m²
Flur 100% 7,45 m² 7,45 m² 7,45 m²
Kind 1 Dachschräge 18,42 m² 14,04 m² 18,42 m²
Kind 2 100% 17,87 m² 17,87 m² 17,87 m²
Schlafen 100% 18,94 m² 18,94 m² 18,94 m²
126,68 m² 68,64 m² 121,28 m²
Flur Verkehrsfläche 12,29 m²
Heizung Technikfläche 9,03 m²
Öltank Technikfläche 9,51 m²
KG
HWR Nutzfläche 9,52 m² 9,52 m²
Keller 1 Nutzfläche 16,00 m² 16,00 m²
Keller 2 Nutzfläche 12,91 m² 12,91 m²
Keller 3 Nutzfläche 9,03 m² 9,03 m²
Hobby 50% 26,97 m² 13,49 m² 26,97 m²
105,26 m² 13,49 m² 74,43 m²
Gesamt 387,11 m² 195,66 m² 345,78 m²
Wohnfläche nach WoFlv (Ausgabe: 25. November BGBI. I S. 2346)
Nutzfläche nach DIN 277 (Ausgabe: DIN 277-1:2016-01)
Für weitere Informationen und Hinweise siehe Grundrisse
Auftraggeber: Rodenhausen Immobilien
Gemessen: 12.08.2022 BS
Berechnet: 15.08.2022 JM
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IHR TRAUMHAUS WARTET AUF SIE!
Sie haben Fragen oder möchten die Immobilie gerne erwerben. So kontaktieren
Sie uns gerne jederzeit unter: (089) 215 400 590
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Mario Wilhelm Rodenhausen
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
„In der Immobilienbranche habe ich meine persönliche Berufung gefunden. Für mich gibt es
keine Probleme, sondern nur neue Herausforderungen in denen ich persönlich wachsen kann.“
E-Mail: mr@vonrodenhausen.de
Christoph Rodenhausen, MBA
Immobilienfachwirt (IHK), Immobilienkaufmann (IHK)
„Für mich war es schon früh der Umgang mit Menschen der mich begeistert. Ich bin Ihr Experte
wenn es um die Wertermittlung und den Verkauf von Häusern und Grundstücken geht.“
E-Mail: cr@vonrodenhausen.de
Sandra Maria Rodenhausen
Vertriebsassistenz, Kauffrau (IHK)
„Durch unsere langjährige Markterfahrung kennen wir den Wert Ihrer Immobilie und wissen,
wie wir diese auf höchstem Niveau zum bestmöglichen Preis verkaufen können. “
E-Mail: smr@vonrodenhausen.de
Helga Rodenhausen
Backoffice und Vermietung
„Es erfüllt mich zu sehen, wie toll wir als Familienunternehmen funktionieren. Eine unserer
Stärken ist sicherlich unsere persönliche und individuelle Beratung.“
E-Mail: hr@vonrodenhausen.de
Stefan Rodenhausen
Leitung Vermietung, Prozess- und Qualitätsmanager, Immobilienverwalter (IHK)
„Wir arbeiten mit modernster Vermarktungstechnik und optimieren unsere Arbeitsabläufe
laufend um Ihnen eine zeitgemäße und hochwertige Dienstleistung bieten zu können.“
E-Mail: sr@vonrodenhausen.de
Matthias Kowanek
Verkauf von Grundstücken und hochwertigen Liegenschaften
„Ich bin Ihr Experte wenn es um den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Liegenschaften
im Raum München geht. Ich freue mich auf eine Zusammenarbeit.“
E-Mail: mk@vonrodenhausen.de
„Wir vermitteln Werte.“
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IMMOFINANZ
KIRTZEL
STEPHAN
IHRE VORTEILE
KOMPETENT - MENSCHLICH - NACHHALTIG
IHR ANSPRECHPARTNER FÜR IMMOBILIENFINANZIERUNG
"Sie stehen mit Ihren Zielen & Wünschen im Mittelpunkt.
Ihre Zufriedenheit & Ihr Erfolg sind mein Maßstab.
Mir liegen langfristige auf Vertrauen basierende
Partnerschaften am Herzen - das ist, was ich unter einer
nachhaltigen Beratung verstehe."
IHRE VORTEILE
OPTIMALE ZINSKONDITIONEN
ZINSBINDUNG BIS ZU 40 JAHRE MÖGLICH
UNABHÄNGIGER VERGLEICH VON ÜBER 400 ANBIETERN
EHRLICHE, VERTRAUENSVOLLE & KOMPETENTE ZUSAMMENARBEIT
MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNGSLÖSUNGEN
Als gelernter Bankkaufmann und Bankbetriebswirt (FS) konnte ich in über zehn Jahren als Spezialist für Baufinanzierungen bei einem
regionalen Kreditinstitut umfangreiche Praxiskenntnisse und Fachwissen sammeln.
Diese langjährige Erfahrung und meine Marktkenntnisse möchte ich gerne nutzen, um Sie als Ihr unabhängiger und freier
Finanzierungsberater individuell bei Ihrem Immobilienvorhaben zu begleiten.
Aus eigenen Erfahrungen ist mir bekannt, welche Herausforderungen sich rund um das Thema Immobilie ergeben können.
Hierzu berate ich Sie auch gerne über die Rahmenbedingungen einer Finanzierung hinaus und stelle Ihnen mein Netzwerk zur Verfügung –
damit Ihr Vorhaben ganzheitlich von Erfolg geprägt ist.
Mein Ziel ist es, für Sie das bestmöglichste Finanzierungskonzept unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Lebenssituation und Ihrer
Bedürfnisse zu entwickeln und damit für ein solides Fundament Ihrer Immobilienfinanzierung zu sorgen.
In genauer Kenntnis der aktuellen Marktgegebenheiten kann ich aus über 400 verschiedenen Darlehensgebern für
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grundlegender Baustein. Dieser Service ist für Sie kostenfrei.
Persönliche Beratung und ein vertrauensvolles und ehrliches Miteinander stehen für mich an erster Stelle.
Sie können überdurchschnittliches Engagement und Know-how erwarten. Vom ersten Finanzierungsgespräch bis zur Kreditauszahlung
und darüber hinaus - ich begleite und betreue Sie gerne bei Ihrem Projekt.
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen.
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08122 95 99 778 Lange Zeile 11 Erding stephan.kirtzel@if77.de www.if77.de

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"Wir vermitteln Werte."
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