RUHEBERG – Eintreten und Wohlfühlen
Sie betreten Ihre Wohnung und fühlen sich auf Anhieb wohl. Es ist Ihr Zuhause.
Sie betreten Ihre Wohnung und fühlen sich auf Anhieb wohl.
Es ist Ihr Zuhause.
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<strong>RUHEBERG</strong><br />
mein Zuhause.
friedlein.<br />
<strong>RUHEBERG</strong> - Ein Projekt der Friedlein AG
Inhalt<br />
4 Gemeinde Tübach<br />
6 Situation<br />
7 Visualisierungen aussen<br />
12 Gr<strong>und</strong>risse<br />
18 Visualisierungen innen<br />
28 Baubeschrieb<br />
30 Allgemein
Gemeinde Tübach<br />
4<br />
Willkommen in Tübach<br />
Tübach, das idyllische Dorf, ist nur einige Minuten vom Bodensee entfernt <strong>und</strong><br />
bietet so alles, was man als Lebensqualität bezeichnen kann. Durch die gute<br />
Erschliessung an die öffentlichen Verkehrsmitteln ist es möglich, den Hauptbahnhof<br />
St.Gallen in nur 17 Minuten zu erreichen. Eine eigene Primarschule <strong>und</strong><br />
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch zeigen die ausgeprägte<br />
Familienfre<strong>und</strong>lichkeit. Mit knapp zwei Quadratkilometern Fläche <strong>und</strong> ca. 1350<br />
Einwohnern gehört Tübach zu den kleinsten Dörfern im Kanton <strong>und</strong> ist zentral<br />
inmitten eines Dreiecks gelegen, das durch die Städte St.Gallen, Rorschach <strong>und</strong><br />
Arbon gebildet wird.<br />
„Für die Zukunft möchte die Gemeinde die günstige Finanzstruktur, den tiefen<br />
Steuerfuss <strong>und</strong> die gut ausgebaute Infrastruktur bewahren. Tübach soll eine<br />
wohnliche, überblickbare Gemeinde in der Bodenseeregion bleiben.“<br />
Lageplan<br />
Gemeindeübersicht mit den wichtigsten Punkten<br />
1331 Einwohner 2014<br />
11% Ausländische Bevölkerung - 89% Inländische Bevölkerung<br />
409 m bis 490 m.ü.M<br />
Fläche 1.99 km 2<br />
Tübach<br />
Dies verspricht der Tübacher Gemeindepräsident, Herr Michael Götte.<br />
Verkehrsanbindung<br />
Tübach ist mit einem stets verbesserten Postautonetz mit den umliegenden<br />
Orten, vor allem aber auch durch die Nähe zu St.Gallen, ideal in das ostschweizerische<br />
ÖV-Netz eingeb<strong>und</strong>en. Der A1-Autobahnanschluss Meggenhus ist sehr<br />
gut erreichbar.<br />
Bildungsangebot<br />
Spielgruppe, Kindergarten sowie die Primarschule können in der Gemeinde besucht<br />
werden. Die Oberstufe besuchen die Kinder in einer auswärtigen Schule.<br />
Dazu stehen Ihnen diverse Möglichkeiten in Goldach <strong>und</strong> St.Gallen offen.<br />
Die Kantonsschule, diverse Mittel-, Berufs-, <strong>und</strong> Hochschulen sowie Universitäten<br />
befinden sich im nahegelegenen St.Gallen.
Situation<br />
6<br />
Terrassenhaus<br />
Sei es im Erdgeschoss, im Obergeschoss oder im Attika, eines haben die 5 1 / 2<br />
Zimmer-Terrassenwohnungen gemeinsam, eine w<strong>und</strong>ervolle Aussicht <strong>und</strong> eine<br />
w<strong>und</strong>erschöne Terrasse, wovon ein Teil gedeckt ist. Die Friedlein AG realisiert in<br />
Tübach an der Oberen Haldenstrasse 20 das Terrassenhaus mit 3 Eigentumswohnungen.<br />
Steinach<br />
Bodensee<br />
Die moderne <strong>und</strong> zeitgemässe Architektur, die grossflächigen Wohnungen <strong>und</strong><br />
Terrassen, die traumhafte Aussicht <strong>und</strong> der hohe Ausbaustandard sind nur einige<br />
Punkte, welche die künftigen Bewohner begeistern werden. Die Wohnungen sind<br />
eine Investition in die Zukunft.<br />
19<br />
509<br />
354<br />
dach<br />
Besucherparkplatz<br />
Pergola<br />
4.34 22.18 4.00<br />
3.45 11.45 4.40 4.40<br />
6.36 7 23.70 6.46 8<br />
18<br />
421<br />
414<br />
21<br />
4.44 7 23.70 6.00<br />
3.45 11.45 4.40 4.40<br />
20<br />
Obere Haldenstrasse<br />
353<br />
NP 435.03<br />
offen<br />
offen<br />
379<br />
Glasdach<br />
Glas-<br />
22<br />
444<br />
419<br />
4.35 7 22.18 4.00<br />
328<br />
24<br />
495<br />
439<br />
506<br />
351<br />
321<br />
18<br />
337<br />
322<br />
16<br />
323<br />
14<br />
341<br />
168<br />
348 12<br />
225<br />
NP<br />
Kehlhof<br />
Mst 1:500<br />
69<br />
481<br />
330<br />
Abbruch 317<br />
Neu<br />
Bestand<br />
Niveaupunkt<br />
Eckpunkte Gebäude<br />
4<br />
11<br />
191<br />
480<br />
Parzelle 379: Niveaupunkt = 435.03 = ±0.00<br />
Kreuzlingen<br />
Mörschwil<br />
Meggenhus<br />
Ruheberg<br />
.......................<br />
Tübach<br />
Horn<br />
Goldach<br />
Rorschach<br />
St. Margrethen<br />
329<br />
378<br />
339<br />
420<br />
16<br />
454<br />
377<br />
337<br />
384<br />
22<br />
20<br />
465<br />
Saxholzstrasse<br />
194<br />
52<br />
24<br />
184<br />
St. Gallen
Gr<strong>und</strong>risse<br />
12<br />
5 1 / 2<br />
Zimmer-Terrassenwohnung Erdgeschoss<br />
Wohnen / Essen / Küche<br />
Schlafzimmer<br />
Gästezimmer<br />
Büro<br />
Ankleide<br />
Bad / Dusche / WC<br />
Dusche / WC<br />
Entrée / Korridor<br />
Abstellraum<br />
~ 48.2 m 2<br />
~ 16.2 m 2<br />
~ 15.0 m 2<br />
~ 15.0 m 2<br />
~ 8.2 m 2<br />
~ 12.8 m 2<br />
~ 5.9 m 2<br />
~ 20.6 m 2<br />
~ 6.2 m 2<br />
Total Wohnfläche<br />
Terrasse<br />
davon gedeckt<br />
~ 148.1 m 2<br />
~ 60.0 m 2<br />
~ 36.0 m 2<br />
Bemerkung:<br />
Mit Innenwänden <strong>und</strong> Tech./WA, exklusiv Aussenwände <strong>und</strong> Installationsschächte
13<br />
Eingang<br />
NZ<br />
~ 5.9 m²<br />
WM<br />
T<br />
Abst.<br />
~ 6.2 m²<br />
Gang<br />
~ 20.6 m²<br />
NZ<br />
~ 12.8 m²<br />
WO/E/KÜ<br />
~ 48.2 m²<br />
HST<br />
HST<br />
Ankl.<br />
~ 8.2 m²<br />
Büro<br />
~ 15.0 m²<br />
Terrasse<br />
~ 60.0 m²<br />
HST<br />
Gästezimmer<br />
~ 15.0 m²<br />
HST<br />
Schlafzimmer<br />
~ 16.2 m²<br />
Glasdach<br />
HST
Gr<strong>und</strong>risse<br />
14<br />
5 1 / 2<br />
Zimmer-Terrassenwohnung Obergeschoss<br />
Wohnen / Essen / Küche<br />
Schlafzimmer<br />
Gästezimmer<br />
Büro<br />
Ankleide<br />
Bad / Dusche / WC<br />
Dusche / WC<br />
Entrée / Korridor<br />
Abstellraum<br />
~ 48.2 m 2<br />
~ 16.2 m 2<br />
~ 15.0 m 2<br />
~ 15.0 m 2<br />
~ 8.2 m 2<br />
~ 12.8 m 2<br />
~ 5.9 m 2<br />
~ 21.0 m 2<br />
~ 6.2 m 2<br />
Total Wohnfläche<br />
Terrasse<br />
davon gedeckt<br />
~ 148.5 m 2<br />
~ 87.0 m 2<br />
~ 27.0 m 2<br />
Bemerkung:<br />
Mit Innenwänden <strong>und</strong> Tech./WA, exklusiv Aussenwände <strong>und</strong> Installationsschächte
Eingang<br />
NZ<br />
~ 5.9 m²<br />
WM<br />
T<br />
Abst.<br />
~ 6.2 m²<br />
Gang<br />
~ 21.0 m²<br />
NZ<br />
~ 12.8 m²<br />
15<br />
WO/E/KÜ<br />
~ 48.2 m²<br />
HST<br />
HST<br />
Ankl.<br />
~ 8.2 m²<br />
Büro<br />
~ 15.0 m²<br />
Terrasse<br />
~ 60.4 m²<br />
HST<br />
Gästezimmer<br />
~ 15.0 m²<br />
HST<br />
Schlafzimmer<br />
~ 16.2 m²<br />
Glasdach<br />
HST<br />
offene Terrasse<br />
~ 26.5 m²
Gr<strong>und</strong>risse<br />
16<br />
5 1 / 2<br />
Zimmer-Terrassenwohnung Attika<br />
Wohnen / Essen / Küche<br />
Schlafzimmer<br />
Gästezimmer<br />
Büro<br />
Ankleide<br />
Bad / Dusche / WC<br />
Dusche / WC<br />
Entrée / Korridor<br />
Abstellraum<br />
~ 52.9 m 2<br />
~ 25.6 m 2<br />
~ 15.0 m 2<br />
~ 13.8 m 2<br />
~ 5.1 m 2<br />
~ 6.8 m 2<br />
~ 6.5 m 2<br />
~ 22.5 m 2<br />
~ 5.0 m 2<br />
Total Wohnfläche<br />
Terrasse gedeckt<br />
Pergola offen<br />
~ 153.2 m 2<br />
~ 90.0 m 2<br />
~ 36.0 m 2<br />
Bemerkung:<br />
Mit Innenwänden <strong>und</strong> Tech./WA, exklusiv Aussenwände <strong>und</strong> Installationsschächte
Abst.<br />
~ 5.0 m²<br />
Lift<br />
17<br />
HST<br />
WM<br />
T<br />
Büro<br />
~ 13.8 m²<br />
NZ<br />
~ 6.5 m²<br />
Gang<br />
~ 22.5 m²<br />
Eingang<br />
HST<br />
Oblicht<br />
HST<br />
WO/KÜ<br />
~ 37.4 m²<br />
Oblicht<br />
Oblicht<br />
Oblicht<br />
Oblicht<br />
Oblicht<br />
Ankl.<br />
~ 5.1 m²<br />
Oblicht<br />
HST<br />
Terrasse<br />
~ 89.8 m²<br />
Schlafzimmer<br />
~ 25.6 m²<br />
NZ<br />
~ 6.8 m²<br />
Essen<br />
~ 15.5 m²<br />
HST<br />
Gästezimmer<br />
~ 15.0 m²<br />
HST<br />
HST
Baubeschrieb<br />
28<br />
<strong>Eintreten</strong> <strong>und</strong> <strong>Wohlfühlen</strong><br />
Sie betreten Ihre Wohnung <strong>und</strong> fühlen sich auf Anhieb wohl. Die raumhohen<br />
Fenster lassen Ihren Blick in die Ferne schweifen <strong>und</strong> geben Ihnen das Gefühl im<br />
Freien zu sein. Treten Sie durch Ihre raumhohen Türen in Ihre Räume. In sämtlichen<br />
Wohnräumen ist ein warmer <strong>und</strong> robuster Eichen-Riemenparkett vorgesehen,<br />
in den Nassräumen pflegeleichte Steinzeugplatten. Die Wände sind in hellem<br />
Abrieb gehalten, die Decken in Sichtbeton oder Weissputz deckend gestrichen.<br />
In den Nassräumen werden die Wände teils mit Steingutplatten belegt, teils<br />
mit gestrichenem Abrieb.<br />
Möchten Sie Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen <strong>und</strong> Bedürfnissen gestalten?<br />
Möchten Sie den Gr<strong>und</strong>riss verändern? Trennwände weglassen <strong>und</strong> ein Raumklima<br />
nach Ihren Wünschen <strong>und</strong> Bedürfnissen schaffen? Machen Sie dies! Wir<br />
unterstützen Sie dabei <strong>und</strong> freuen uns, wenn Sie Ihre Traumwohnung verwirklichen<br />
können.<br />
Behagliches Raumklima<br />
Die Wohnungen sind massiv gebaut <strong>und</strong> haben dank der Steinwollwärmedämmung<br />
einen optimalen Wärmehaushalt. Die umweltfre<strong>und</strong>liche Sole-Wasser-<br />
Wärmepumpe mit Sondenbohrung erwärmt die Bodenheizung in sämtlichen<br />
Wohnräumen <strong>und</strong> vermittelt behagliche Wärme. Die Bodenheizung mit Einzelraumregulierung<br />
sorgt auch bei tieferen Temperaturen für ein angenehmes Wohlbefinden.<br />
Die Wärmezählung sowie Warm- <strong>und</strong> Kaltwassermessung erfolgt<br />
separat je Verbrauchereinheit.<br />
Lichtdurchflutetes Wohnen<br />
In den Schlafzimmern, im Wohnbereich <strong>und</strong> bei den Terrassen werden grossflächige<br />
Hebeschiebetüren eingebaut. Sie lassen viel Licht hinein <strong>und</strong> sorgen in allen<br />
Jahreszeiten für eine angenehme Atmosphäre mit Aussicht bis weit ins Voralberg<br />
oder an das nahegelegene Kloster Scholastika. Fenstertüren sind mit Zuziehgriffen<br />
versehen. Durch die restlichen pflegeleichten Holz-Metall-Fenster mit Isolierverglasung<br />
dringt viel Licht in die Räume. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen<br />
Verb<strong>und</strong>raffstoren ausgestattet.<br />
Hindernisfrei Wohnen<br />
Mehr als 170’000 Menschen in der Schweiz benötigen aufgr<strong>und</strong> einer Mobilitätsbehinderung<br />
rollstuhlgängige Wohnungen. Hindernisfreie Wohnungen sind jedoch<br />
Mangelware. Die nachhaltige Gestaltung unserer Wohnungen ist ein gesellschaftliches<br />
Ziel <strong>und</strong> liegt uns sehr am Herzen. In unseren Bauten bewegen Sie sich<br />
hindernisfrei <strong>und</strong> können auch im hohen Alter in Ihrem Zuhause sein. Die gesamte<br />
Überbauung ist von der Behindertenorganisation „Procap“ untersucht worden<br />
<strong>und</strong> wir sind stolz, dass wir das Label „Behindertengerecht“ erhalten haben.<br />
Ganz nach Ihrem Geschmack<br />
Die moderne Küche mit einer Arbeitsfläche aus Naturstein <strong>und</strong> hochwertigen<br />
Geräten wie Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer, Glaskeramik-Kochfeld,<br />
Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Edelstahlbecken von unten montiert,<br />
Spülmischer, Abfalltrennsystem sowie Deckeneinbauspots verhelfen Ihnen nicht<br />
nur zu kulinarischen Köstlichkeiten, sondern auch zu einfachen <strong>und</strong> raschen<br />
Abläufen beim Abwaschen <strong>und</strong> Aufräumen.
29<br />
Nassräume mit Wohlfühlfaktor<br />
Die Nassräume sind komfortabel <strong>und</strong> mit pflegeleichten Materialien ausgestattet.<br />
Deckeneinbauspots, Handtuchradiator, schallisolierte Badewanne, bodenbündige<br />
Dusche mit Plattenbelag <strong>und</strong> Glas-Duschtrennwand, Einzel- oder Doppelwaschtisch<br />
mit Unterbaumöbel, geräumige Spiegelschränke mit Einbauleuchten <strong>und</strong> Wandklosett<br />
mit Absenkautomatik r<strong>und</strong>en Ihr Badezimmer ab.<br />
Zurücklehnen <strong>und</strong> Geniessen<br />
Ob Sie nun eine anstrengende Arbeitswoche hinter sich haben oder frisch vom<br />
Urlaub zurückkehren, die grosszügigen Aussenbereiche werden Sie immer von<br />
Neuem begeistern. Die sonnigen Terrassen sind mit Zementschrittplatten belegt.<br />
Als Sonnenschutz wird eine elektrisch bedienbare Sonnenmarkise montiert.<br />
Elektrische Anlagen, TV <strong>und</strong> Telefon<br />
Die Wohnungen sind mit Multimediainstallationen ausgestattet. Ausgebaut wird<br />
in jedem Zimmer eine Multimediadose, im Wohnbereich deren zwei.<br />
Unabhängiges Waschen<br />
Jede Wohnung verfügt im Untergeschoss oder direkt im Wohngeschoss über<br />
zwei separate, geräumige Keller- <strong>und</strong> Waschräume mit Stromanschluss auf den<br />
Wohnungszähler geschaltet. Möchten Sie hier Ihre Waschmaschine <strong>und</strong> einen<br />
Tumbler in Form eines Waschturms installieren? Oder doch lieber in Ihrem Abstellraum<br />
in Ihrer Wohnung? Wie auch immer Sie sich entscheiden, Sie können<br />
waschen, wann <strong>und</strong> so oft Sie wollen.<br />
Sicher ist sicher<br />
Die Wohnungen sind durch ein Treppenhaus sowie einen rollstuhlgängigen<br />
Personenaufzug über alle Geschosse erschlossen. Die Garagenboxen bieten<br />
Platz für zwei Autos <strong>und</strong> verfügen über einen Zusatzraum für Ihre Auto- <strong>und</strong><br />
sonstigen Zubehöre. Das Garagentor lässt sich bequem per Fernbedienung bedienen.<br />
Damit Sie sich r<strong>und</strong>um sicher fühlen, sind die Eingangstüren zu den<br />
Wohnungen mit robusten Metallzargen, einer Dreipunktverriegelung <strong>und</strong> einem<br />
Spion ausgestattet. Zur Hauseingangstüre sind Sie mit einer Gegensprechanlage<br />
mit Türöffnerfunktion <strong>und</strong> Videoüberwachung verb<strong>und</strong>en. Für alle Türen (Hauseingang,<br />
Wohnung, Keller, Waschen, Briefkasten) verwenden Sie ein <strong>und</strong> denselben<br />
Schlüssel. Bei der Wohnung im Erdgeschoss werden die Fenster mit einbruchhemmenden<br />
Massnahmen, wie abschliessbaren Griffen <strong>und</strong> Pilzkopfbeschlägen,<br />
ausgerüstet.<br />
Diese Angaben sind kein Vertragsbestandteil <strong>und</strong> basieren auf der Baubewilligung.<br />
Abweichungen vom Baubeschrieb, Plänen <strong>und</strong> den Visualisierungen zu den<br />
tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse<br />
sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer,<br />
ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich <strong>und</strong> freibleibend.<br />
S.E.&O.
Allgemein<br />
30<br />
Als Käufer bestimmen <strong>und</strong> gestalten Sie den Innenausbau Ihrer Eigentumswohnung.<br />
Der Kurzbaubeschrieb beschränkt sich auf die wesentlichsten Ausführungspositionen<br />
des Projektes. Für sämtliche Innenausbauten stehen detaillierte<br />
Angaben mit entsprechenden Budgets zur Verfügung. Gr<strong>und</strong>lage bildet der<br />
detaillierte Bau- <strong>und</strong> Leistungsbeschrieb.<br />
Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer <strong>und</strong> Verkäufer übernommen.<br />
Zwischenverkauf <strong>und</strong> Preisänderungen sind vorbehalten.<br />
Der Eigentumsantritt ist auf den Herbst 2016 geplant.<br />
Durch unaufgeforderten Vermittlungsdienst entsteht kein Anspruch auf Entschädigung,<br />
weder gegenüber dem Eigentümer, noch gegenüber beauftragten<br />
Dritten.<br />
Bei der vorliegenden Verkaufsbroschüre <strong>und</strong> den dazugehörigen Beilagen handelt<br />
es sich um eine erste Information <strong>und</strong> nicht um eine Offerte.<br />
Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kauf-, resp. Werkverträge.<br />
Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus<br />
sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D-Ansichten<br />
oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden.<br />
Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Gr<strong>und</strong>buchplänen<br />
zu. Für Ausführungen <strong>und</strong> Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb<br />
<strong>und</strong> die Pläne im Massstab 1:50 massgebend.<br />
Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen <strong>und</strong>/oder Massabweichungen<br />
können vorkommen <strong>und</strong> bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.<br />
Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen <strong>und</strong> im Kaufpreis nicht inbegriffen.<br />
Ohne schriftliche Einwilligung des Eigentümers bzw. dessen Vertreter dürfen<br />
weder diese Dokumentation, noch Teile davon reproduziert <strong>und</strong>/oder Dritten<br />
weitergegeben werden.
friedlein.<br />
Bauherr<br />
Friedlein AG<br />
Ralph Friedlein<br />
Haldenstrasse 18<br />
9327 Tübach<br />
Architekt<br />
Mayer Architektur AG<br />
Rolf Mayer<br />
Rorschacherstrasse 44<br />
9000 St. Gallen<br />
Verkauf<br />
Friedlein AG<br />
Ralph Friedlein<br />
Haldenstrasse 18<br />
9327 Tübach<br />
T +41 71 844 90 00<br />
F +41 71 844 90 09<br />
ralph.friedlein@friedlein.ch<br />
www.friedlein.ch<br />
T +41 71 230 20 00<br />
F +41 71 230 20 01<br />
info@mayerag.net<br />
www.mayerag.net<br />
T +41 71 844 90 00<br />
F +41 71 844 90 09<br />
ralph.friedlein@friedlein.ch<br />
www.friedlein.ch
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