Mitgliederzeitung der Bau- und Siedlungsgenossenschaft Iserlohn eG

Mitgliederzeitung der Bau- und Siedlungsgenossenschaft Iserlohn eG
Modernisierungen
Aufwertung des
Stadtteils Nußberg
Seite 3
Abgeltungssteuer
Wichtige Informationen
für unsere Mitglieder
Seite 5
B& S Bonuskarte
Neue Partner mit tollen
Vorteilen für unsere
Mitglieder
Seite 5
Ausgabe 4 · 09/2009
neue Häuser mit erdwärmeheizung im Dröscheder Feld

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Auf einen Blick
Modernisierung des 3
Hausbestandes
Mitglieder- 4
versammlung 2008
Neu: Abgeltungssteuer 5
auf Dividenden
B& S Bonuskarte 5
Freistellungsauftrag 6
Abzocke vom 7
Schlüsselnotdienst
B& S im Blick: 7
Marc André Naust
Modernisierung des 8
Breitbandkabelnetzes
Gewinnspiel 8
Liebe B &S-Freunde!
Trotz der Wirtschafts- und Finanzkrise,
die seit Monaten das Thema
in den Medien ist, sind unsere
Investitionen zur Instandhaltung
und Modernisierung des Wohnungsbestandes
auf unverändert
hohem Niveau.
Der gerade fertiggestellte Jahresabschluss
für das Geschäftsjahr
2008 schließt mit einem zufriedenstellenden
Jahresergebnis ab, so
dass eine Dividendenzahlung in
gewohnter Höhe der Mitgliederversammlung
zur Beschlussfassung
vorgeschlagen werden wird.
Impressum B&S Intern
Bau- und Siedlungsgenossenschaft
Iserlohn eG
Galmeistr. 27-29
58636 Iserlohn
Derzeit werden für alle B& S Wohnungen 2D und 3D Grundrisse erstellt,
um Interessenten bereits vor einer Besichtigung einen Eindruck der Wohnung zu
vermitteln. Im Zusammenspiel mit einer neuen Vermarktungssoftware können wir
unseren Service für Interessenten so optimieren. Zeigen Sie auch Ihren Verwandten und
Bekannten unsere Wohnungen zum Wohlfühlen: www.bau-und-siedlung.de
Trotzdem kann der Auszahlungsbetrag
geringer sein als im Vorjahr,
da in diesem Jahr die Abgeltungssteuer,
die auch für Dividenden
gilt, neu eingeführt wurde.
Eine Dividendenauszahlung ohne
den Abzug der Abgeltungssteuer
können wir daher nur noch vornehmen,
wenn uns ein Freistellungsauftrag
oder eine sog. „Nichtveranlagungsbescheingung“
vorliegt.
In dieser Ausgabe von B&S intern
finden Sie ausführliche Informationen
zu diesem Thema und auch
Verantwortlich für den Inhalt:
Jörg Schulte
Tel.: (0 23 71) 21 09 - 0
Fax: (0 23 71) 21 09 - 21
www.bau-und-siedlung.de
info@bau-und-siedlung.de
den Vordruck eines Freistellungsauftrages.
Ich wünsche Ihnen viel Freude bei
der Lektüre unserer Mitgliederzeitschrift
und viel Glück bei der
Teilnahme an unserem Gewinnspiel.
Ihr
Jörg Schulte
Sprechzeiten:
Montag 08:00 - 12:00 Uhr
Dienstag 08:00 - 12:00 Uhr
Donnerstag 08:00 - 12:00 Uhr
14:30 - 17:00 Uhr
Freitag 08:00 - 12:00 Uhr
und nach telefonischer Vereinbarung
Am Wochenende und an Feiertagen erhalten Sie über unsere zentrale Telefonnummer Informationen,
die Ihnen bei Notfällen (z. B. Wasserrohrbruch usw.) weiterhelfen.

Wohnungen zum Wohlfühlen – Investitionen in Millionenhöhe
Neben den regelmäßigen Instandhaltungen
unserer Gebäude durch
Außenanstriche oder Treppenhaus-
renovierungen sind wir auch weiter
bestrebt, unseren Wohnungsbestand
nach und nach in einen
modernen Standard zu versetzen.
So konnten im letzten Jahr die
Gebäude Im Hasenwinkel 63 –65
(Balkone), Nußbergstraße 93 –95
und Waldenburger Straße 4 – 6
(Vollwärmeschutz und Balkone)
erfolgreich modernisiert werden.
Des Weiteren haben wir in zahl-
reichen Wohnungen Einzelmodernisierungen
vorgenommen.
In diesem Jahr haben wir die
letzten nicht modernisierten Objekte
am Nußberg, die Häuser
Königsberger Straße 105 – 115,
fokussiert. Die Modernisierungsarbeiten
an den Häusern 109 –111
und 113 –115 sind bereits erfolgreich
abgeschlossen bzw. werden
in Kürze fertiggestellt. Die Häuser
Königsberger Straße 105 –107
werden 2010 mit Vollwärmeschutz
und Balkonen ausgestattet.
Waldenburger Straße 4 –6
mit sonnigen Balkonen
Königsberger Straße 113 –115
mit Vollwärmeschutz und
neuer Außenbereichsgestaltung
Um unseren Mietern weiterhin
günstigen Wohnraum bieten zu
können, werden die Mieterhö-
hungen auch bei diesen Gebäuden
wieder moderat ausfallen. Hierbei
ist natürlich zu berücksichtigen,
dass durch die Modernisierung
insbesondere die Energiekosten
für die Beheizung gesenkt werden
können.
Ganz besonders freut sich der
Geschäftsführer der B & S, Jörg
Schulte, den Stadtteil Nußberg
für unsere Mitglieder attraktiver
gestaltet zu haben: „Durch unsere
Modernisierungen am Nußberg,
die wir voraussichtlich Mitte 2010
komplett abschließen werden,
bekommen unsere Mitglieder eine
enorme Wohnwertverbesserung.
Das Gesamtbild des Stadtteils
Nußberg hat sich sehr positiv entwickelt.“
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Mitgliederversammlung 2008
Bereits am 13.11.2008 fand inder
weihnachtlich geschmückten
Galerie des Iserlohner Parktheaters
die Mitgliederversammlung der
B&S statt. Über die wieder zahlreich
erschienenen Mitglieder freute
sich der Aufsichtsratsvorsitzende
Werner Isenberg, der alle Mit-
glieder herzlich begrüßte. Alle anwesenden
Mitglieder konnten sich
über moderne Schirme und Stofftaschen
der B& S freuen, die sie
vor der Versammlung von den Mitarbeitern
der B& S als Geschenk
erhielten.
Besonders stolz präsentierte der
Geschäftsführer der B& S, Jörg
Schulte, den Jahresabschluss 2007.
Mit einer Eigenkapitalquote von
über 77 % und einem Bilanz-
gewinn in Höhe von 112.833,82 €
konnte man wieder auf ein erfolg-
reiches Jahr zurückblicken. Auch
in diesem Jahr beschlossen die
Mitglieder die höchstzulässige
Dividende in Höhe von 8 %, die
im November 2008 ausgeschüttet
wurde. Herr Schulte verwies in
diesem Zusammenhang auf die ab
dem 01.01.2009 geltende Abgel-
tungssteuer. Lesen Sie dazu unsere
Informationen auf der nächsten
Seite.
In die im Jahr 2007 fertig gestellten
Häuser mit Erdwärmenutzung in
Kalthof hat die B&S rund eine Million
Euro investiert. Für die Neubauten
2008 im Dröscheder Feld wurde
eine ähnlich hohe Investition getätigt.
Rund 1,5 Millionen Euro
hat die B & S 2007 für Modernisie-
rungen aufgewendet. Auch weiterhin
wird der Hausbestand nach
und nach in einen modernen
Standard versetzt. Für Instandhaltungsmaßnahmen
sind rund
1,2 Millionen Euro für die 1195
Genossenschaftswohnungen ausgegeben
worden.
In 2007 wurden rund 10 % der
Wohnungen gekündigt (Vorjahr
12 %), so dass die Mieterwechsel
leicht abgenommen haben.
Turnusgemäß schieden in diesem
Jahr die Aufsichtsratsmitglieder Karin
Gutsche und Werner Isenberg aus.
Beide wurden von den Mitgliedern
einstimmig wiedergewählt.
Ein am Gerlingser Weg liegendes
Grundstück wurde mit 12 Garagen
bebaut, über die sich die Mieter
auf Grund der bisherigen Parksituation
sehr gefreut haben.
Werner Isenberg stellte die
Ausschüttung der Dividende zur Abstimmung
Kaum ein Platz blieb in der weihnachtlich
geschmückten Galerie frei

Neu: Abgeltungssteuer
auf Dividenden
Sicherlich haben Sie schon aus
verschiedenen Medien erfahren,
dass seit dem 01.01.09 für private
Kapitalerträge die Abgeltungssteuer
gilt, so auch für unsere
Dividenden.
Bisher konnte die anfallende Kapitalertragsteuer
sowie der Solida-
ritätszuschlag bei Dividenden unter
51,00 € durch die B& S vorfinanziert
und im Rahmen des Sammelantragsverfahrens
die Erstattung
beantragt werden. Dieses ist nun
nicht mehr möglich, so dass es
erforderlich wird, auch für diese
B& S Bonuskarte –
neue attraktive Partner
für unsere Mitglieder
Seit langem profitieren unsere Mit-
glieder und Mieter bei vielen Partnern
und sparen mit Ihrer persönlichen
B&S Bonuskarte bares Geld.
In den letzten Monaten hat sich
seitens unserer Partner wieder
einiges getan, daher erhalten Sie
mit der Einladung zur Mitgliederversammlung
einen neuen Flyer,
um immer alle aktuellen Partner
stets im Blick zu haben.
Auf Grund eines Pächterwechsels
beim Restaurant Danzturm ist es
leider nicht mehr möglich hier Ver-
günstigungen zu erhalten.
Als neue Partner konnten wir die
Firma Compedo (Tinten und Toner
für Ihre Drucker) und „Hand in
Hand – seniorenfreundliche Dienstleistungen“
gewinnen. Letztere ist
insbesondere für unsere älteren
Mitglieder von besonderem Interesse.
Alle Infos zu den Partnern
und den Konditionen haben wir auf
dieser Seite kurz zusammengefasst.
Dividenden eine Nichtveranlagungsbescheinigung
einzureichen
oder einen Freistellungsauftrag
zu erteilen. Ansonsten sind bei
der nächsten Auszahlung 25 %
Abgeltungssteuer und 5,5 %
Solidaritätszuschlag durch die
B& S direkt an das Finanzamt abzuführen.
Bei einer voraussichtlichen
Dividende von 24,80 € je
Genossenschaftsanteil erhielten
Sie somit ab diesem Jahr nur noch
18,26 €.
Bei der Erteilung eines Freistellungsauftrages
ist ferner zu beachten,
dass im gleichen Zug auch das
Halbeinkünfteverfahren entfallen
ist. Der Freistellungsauftrag muss
somit über den vollen zu erwarten-
GESUNDHEITSDIENSTLEISTUNGEN
DRUCKERZUBEHöR
HanD in HanD
den Dividendenbetrag von 24,80 €
je 310,– € Genossenschaftsanteil
– d. h. bei zwei Genossenschaftsanteilen
49,60 € – erteilt werden,
wenn der volle Betrag ausgezahlt
werden soll.
Als Service für unsere Mitglieder
finden Sie auf Seite 6 unser Formular
Freistellungsauftrag.
Bitte berücksichtigen Sie, dass Sie
insgesamt für alle Kapitalerträge
nur Freistellungsaufträge in Höhe
von 801,– € bei Alleinstehenden
und 1.602,– € bei Verheirateten
erteilen können.
Für weitere Informationen und bei
Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich
zu Verfügung.
Lösseler Straße 42 · 58644 Iserlohn
Telefon: 02374 7980
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Es geht darum, Senioren zu unterstützen, damit sie ihren Alltag möglichst lange in ihrem vertrauten
Zuhause leben und gestalten können.
Wir wollen Hand in Hand mit Ihnen die altersbedingten Schwierigkeiten mit einfachen praktischen
Lösungen überbrücken.
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Entlastung für pflegende und versorgende Angehörige – d. h. einfach mal durchatmen.
Wir unterstützen das Aktivsein von Seniorinnen und Senioren und verbessern damit ihre Lebensqualität.
Kraft schöpfen heißt für alle mehr Lebensqualität.
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(Patronen, Refillsets, Befüllung)
15 % Rabatt auf alle Compedo Tonerprodukte
Rabatt wird sowohl im Werksverkauf, als auch
im OnlineShop gewährt. Hier bitte im Feld
Bemerkungen „B&S Bonuskarte Mitgliedsnr.: xxx“
zur Überprüfung eingeben.
Alles für Ihren Drucker bietet die Compedo Vertriebs-GmbH in Ihrem hauseigenen Werksverkauf „Tintenbox“
im Gewerbegebiet Corunna und im OnlineShop. Neben einem professionellen Nachfüllservice für Tinten-
patronen vertreibt der Tintenhersteller kompatible Patronen und Druckköpfe sowie Nachfüllsets, Papier
und Toner. Seit mehr als 20 Jahren ist das Unternehmen in Iserlohn ansässig und liefert von hier aus
Premium InkJet-Tinten in alle Welt.
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Name (ggf. abweichender Geburtsname),
Vorname des Gläubigers der Kapitalerträge
Name (ggf. abweichender Geburtsname),
Vorname des Ehegatten
Straße, Hausnummer
Bau- und Siedlungsgenossenschaft Iserlohn eG
– Freistellungsauftrag für Kapitalerträge –
Geburtsdatum Mitgliedsnummer
Geburtsdatum Mitgliedsnummer
PLZ, Ort Datum
An die Bau- und Siedlungsgenossenschaft Iserlohn eG, Galmeistr. 27– 29, 58636 Iserlohn.
Hiermit erteile ich/erteilen wir*) Ihnen den Auftrag für meine/unsere*) bei der Bau- und Siedlungsgenossenschaft
Iserlohn eG anfallenden Dividenden die Erstattung von Kapitalertragsteuer beim Bundeszentralamt für Steuern
(BZSt) zu beantragen, und zwar
bis zu einem Betrag von € (bei Verteilung des Sparer-Pauschbetrages auf mehrere Kreditinstitute).
bis zur Höhe des für mich/uns*) geltenden Sparer-Pauschbetrages von insgesamt 801 €/ 1.602 €*).
Dieser Auftrag gilt ab dem
so lange, bis Sie einen anderen Auftrag von mir/uns*) erhalten.
bis zum .
Die in dem Auftrag enthaltenen Daten werden dem BZSt übermittelt. Sie dürfen zur Durchführung eines Verwaltungs-
verfahrens oder eines gerichtlichen Verfahrens in Steuersachen oder eines Strafverfahrens wegen einer Steuerstraftat
oder eines Bußgeldverfahrens wegen einer Steuerordnungswidrigkeit verwendet sowie vom BZSt den Sozialleistungs-
trägern übermittelt werden, soweit dies zur Überprüfung des bei der Sozialleistung zu berücksichtigenden Einkommens
oder Vermögens erforderlich ist (§ 45 d EStG).
Ich versichere/Wir versichern*), dass mein/unser*) Freistellungsauftrag zusammen mit Freistellungsaufträgen an andere
Kreditinstitute, Bausparkassen, das BZSt usw. den für mich/uns*) geltenden Höchstbetrag von insgesamt 801 €/1.602 €*)
nicht übersteigt. Ich versichere/Wir versichern*) außerdem, dass ich/wir*) mit allen für das Kalenderjahr erteilten
Freistellungsaufträgen für keine höheren Kapitalerträge als insgesamt 801 €/1.602 €*) im Kalenderjahr die Freistellung
oder Erstattung von Kapitalertragsteuer in Anspruch nehme(n)*).
Die mit dem Freistellungsauftrag angeforderten Daten werden aufgrund von § 44a Abs. 2, § 44b Abs. 1 und
§ 45d Abs. 1 EStG erhoben.
Zutreffendes bitte ankreuzen
Unterschrift ggf. Unterschrift Ehegatte, gesetzliche/r Vertreter
*) Nichtzutreffendes bitte streichen
Der Höchstbetrag von 1.602 € gilt nur bei Ehegatten, bei denen die Voraussetzungen einer Zusammenveranlagung im
Sinne des § 26 Abs. 1 Satz 1 EStG vorliegen. Der Freistellungsauftrag ist z.B. nach Auflösung der Ehe oder bei dauerndem
Getrenntleben zu ändern.
Dieses Formular bitte ausschneiden oder kopieren, ausfüllen und unterschrieben an die B& S senden. Um zu gewährleisten, dass Ihnen bereits in diesem Jahr
die volle Dividende ausgezahlt wird, sollte uns Ihr Freistellungsauftrag spätestens am 15.10.2009 vorliegen.

Die Geschichte vom Schlüsselnotdienst und den Abzockern
– nach einer wahren Begebenheit
20:00 h – gerade als der Gong
der Tagesschau durch das TV-
Gerät erklingt, bimmelt es an der
Tür. Ich stehe auf, öffne die Tür.
Ah, die liebe Nachbarin, Frau
Rosenberg. Ganz vergessen hatte
ich, dass sie mich zum Abend-
essen eingeladen hatte. Schnell
den Fernseher aus, die Schuhe an
und die Wohnungstür hinter mir
zugezogen.
Jetzt wurde ich für meine Eile bestraft,
denn der Schlüssel für die
Wohnungstür hängt am Schlüsselbrett.
In der Wohnung – nicht in
meiner Hosentasche, wo er jetzt
hingehörte. Schnell überlege ich,
wie ich denn nun wieder in die
Wohnung komme. Frau Rosenberg
hilft mir sofort: sie schaltet ihren
Computer ein und durchforstet das
Internet. Schnell hat sie bei Google
einen Schlüsselnotdienst gefunden:
Google Maps zeigt einen Notdienst
in Iserlohn, genauer gesagt
„Im Bürgergarten“, an. Sofort rufe
ich die dort genannte Iserlohner
Telefonnummer an, schließlich
möchte ich ja auch so schnell wie
möglich wieder in meine Wohnung.
Der Monteur verspricht auch
schnell zu kommen. Er solle bei
Rosenberg klingeln, sage ich ihm
noch, bevor wir zum Abendessen
übergehen. Natürlich bin ich aufgewühlt
und verärgert zugleich.
B& S im Blick: Marc André Naust
Bereits seit 8 Jahren bei der B& S:
Marc André Naust.
Für unsere Mieter ist er der richtige
Ansprechpartner bei Fragen zur
Mietzahlung oder zur B& S Bonus-
karte. Insbesondere bei Zahlungs-
problemen sollten Sie nicht zögern,
sich mit Herrn Naust in Verbindung
Dankbar bin ich aber meiner Nachbarin,
dass sie mir so schnell hilft
und mir die Wartezeit dann mit
dem leckeren Essen verkürzt.
Inzwischen ist es 21:00 h – „Wo
bleibt der?“, frage ich mich, wo es
doch maximal 30 Minuten dauern
sollte, kann und darf. Denn von der
Straße „Im Bürgergarten“ bis in die
Iserlohner Heide ist es nun wirklich
nicht weit.
21:25 h: als langsam meine Geduld
an nur noch einem seidenen
Faden hängt, klingelt es. Endlich.
Ich zeige dem Monteur meine Tür,
und sofort fängt er an. Erst versucht
er die Tür mit einer Plastikschablone
zu öffnen, was ihm aber
nicht gelingt. „Da müssen wir wohl
bohren“, sagt er und fängt auch
gleich an. Ziemlich lange zieht
es sich hin – inzwischen ist nicht
nur das Schloss, sondern auch die
komplette Blende zerstört und die
Tür ist ebenfalls stark in Mitleidenschaft
gezogen worden. Froh bin
ich, als ich um 22:20 h endlich wieder
in meine Wohnung kann. Der
Monteur baut natürlich auch ein
neues Schloss ein, damit die Tür
wieder schließt. Der Rest bleibt
erstmal unrepariert. „So das macht
dann 341,53 €.“, sagt er zu mir.
Ich staune nicht schlecht, aber
nun muss ich das wohl bezahlen.
zu setzen, um eine für beide Seiten
akzeptable Lösung zu finden.
Des Weiteren steht er Ihnen gerne
mit Tipps bei Problemen mit der
Nachbarschaft zur Seite.
Sie erreichen Herrn Naust unter:
Telefon: 02371 2109-11 oder per
E-Mail: naust@bau-und-siedlung.de
„Sie müssen sofort bezahlen.“,
fährt er fort. Ich habe natürlich
nicht knapp 350 € zu Hause. Er besteht
weiterhin auf eine sofortige
Bezahlung, übt regelrecht Druck
aus. Ich – noch völlig in Gedanken
– stimme dem zu und wir fahren
gemeinsam zur Sparkasse in der
Iserlohner Heide. Der Monteur, der
nicht aus Iserlohn, sondern aus
dem entfernten Lünen angereist
war und den teuren Nachttarif berechnet
hat, verschwindet auch
sofort nach Bezahlung.
Einen Tag später rufe ich bei der
B& S an. Völlig verzweifelt melde
ich, was passiert ist. Erst jetzt realisiere
ich, was mir widerfahren ist.
Ich wurde abgezockt. Der von der
B& S beauftragte Anwalt kann auf
Grund der bereits gezahlten Rechnung
keinen Erfolg erzielen. Herr
Hoffmann, einer der technischen
Mitarbeiter, rät mir in solchen Fällen
nur noch seriöse Notdienste
zu beauftragen. Zum Beispiel die
Firma Schlüssel Schumann – mit
der die B& S seit Jahren erfolgreich
zusammenarbeitet“ bietet auch
einen seriösen Notdienst. Sollte
mir so etwas noch mal passieren,
weiß ich wem ich vertrauen kann.
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B&S Intern • Postfach 1164 • 58581 Iserlohn
Modernisierung des Breitbandkabelnetzes
In den vergangenen Monaten ist
es vermehrt zu Problemen mit
dem Fernsehempfang in vielen
unserer Wohngebiete gekommen.
Da die Störungsbehebung und der
Service des bisherigen Kabelnetzbetreibers
oftmals nicht zufriedenstellend
waren, hat sich die
B & S im Interesse Ihrer Mitglieder
um einen neuen Partner bemüht.
Gewinnspiel: Mitmachen und Miete sparen!
Auch in dieser Ausgabe unserer
B& S Intern können Sie wieder tolle
Preise gewinnen. Sie müssen nur
die richtige Fehleranzahl in unserem
Bilderrätsel herausfinden, um
in die Auslosung zu kommen.
Bilderrätsel
Wie viele Fehler finden Sie?
1, 2 oder 3?
Senden Sie uns einfach eine E-Mail
(info@bau-und-siedlung.de) oder
eine Postkarte mit dem Kennwort
„Gewinnspiel“ und der richtigen
Fehleranzahl im Bilderrätsel zu.
Einsendeschluss ist der 30.10.2009.
Die Gewinner werden per Los er-
mittelt und schriftlich benachrichtigt.
Mit der Firma BMB GmbH & Co. KG
wurde ein kompetenter Kabelnetz-
betreiber gefunden, der bis Ende
des ersten Quartals 2010 die Umstellung
durch die Firma Elektro
Blauert durchführen lässt.
Um für die Zukunft gerüstet zu
sein, werden die Kabelnetze unse-
res Hausbestandes komplett als
Folgende Preise können Sie abräumen:
1. eine Mietgutschrift in Höhe von 100,– €
2. einen Karstadt-Gutschein im Wert von 50,– €
3. einen Herdes-Gutschein im Wert von 30,– €
4. einen Saturn-Gutschein im Wert von 20,– €
Alle Gewinner erhalten zusätzlich eine mit Präsenten
gefüllte B& S Stofftasche.
Das Original
Deutsche Post
Entgelt bezahlt
58636 Iserlohn
Deutschland
Sternnetze mit Multimediadosen
umgebaut. Dies erfordert natürlich
auch Leitungsverlegungen in
den einzelnen Wohnungen. Hierüber
werden unsere Mitglieder
rechtzeitig informiert.
Die Umstellung hat keinen Einfluss
auf individuelle Verträge (z. B. mit
Unitymedia), da hier keine Änderungen
eintreten werden.
Die Fälschung
Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. Mitarbeiter der B& S und deren Angehörige sind
nicht teilnahmeberechtigt. Keine Barauszahlung möglich.