VNW-Magazin Ausgabe 3/2022

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magazin: Was macht ein genossenschaftliches Wohnungsunternehmen
aus?
Alexandra Chrobok: Das besondere Verhältnis zu seinen
Mitgliedern. Formal sind die Menschen, die in unseren
Wohnungen leben, Mieterin oder Mieter. Zugleich gehören
ihnen die Wohnungen und sie sind in letzter Instanz
diejenigen, die bestimmen können. Auch wenn viele das
so nicht sehen.
magazin: Warum nicht? Ist die genossenschaftliche Idee aus der
Zeit gefallen?
Chrobok: Das glaube ich nicht. Umfragen belegen, dass
Menschen die Gemeinschaft der Vereinzelung vorziehen
und dass Gemeinsinn hoch im Kurs steht. Wenn es konkret
wird, sind es jedoch eher wenige, die sich aktiv einbringen.
magazin: Woran liegt das?
Chrobok: Letztlich ist eine Genossenschaft das Spiegelbild
unserer Gesellschaft.
magazin: In der jeder nur an sich denkt?
Chrobok: So weit würde ich nicht gehen. Ich erlebe
schon, dass sich Menschen in unseren Wohnanlagen umeinander
kümmern und füreinander da sind. Aber es gibt
eben auch Mitglieder, die sich lediglich als Mieterin oder
Mieter verstehen. Geht etwas kaputt, gibt es Ärger mit
den Nachbarn oder funktioniert etwas nicht, rufen sie in
der Geschäftsstelle oder beim Hausmeister an. Sie fragen
(sich) nicht, ob sie das Problem möglicherweise selbst lösen
könnten.
magazin: Woran liegt das?
Chrobok: Üblicherweise suchen die Menschen ihresgleichen
und verbringen Zeit mit ihnen: vom Alter her, im
Freundeskreis, beim Sport, bei der Arbeit. Sie entscheiden
selbst, zu welcher Gruppe in der Gesellschaft sie gehören
wollen – und zu welcher nicht. Beim Wohnen kommen
diese unterschiedlichen Gruppen wie im Brennspiegel zusammen.
magazin: … und leben aneinander vorbei?
Chrobok: Das nicht, aber sie müssen die Art ihres Zusammenlebens
„aushandeln“. Ein Kinderspielplatz im
Hof wird von einer Familie mit Kindern anders bewertet
als von einem Rentnerehepaar. Junge Menschen wiederum
haben einen anderen Lebensrhythmus als berufstätige
Eltern. „Die Tür hinter sich zuschließen“ bedeutet für einen
alleinlebenden älteren Mann etwas anderes als für die
Geschäftsführerin, die den ganzen Tag auf Achse ist. Ich
glaube, Genossenschaften sind ein Anker, der die Fliehkräfte
unserer modernen Gesellschaft im Zaume hält.
magazin: Ohne die würde unsere Gesellschaft auseinanderfliegen?
Chrobok: Ich will die genossenschaftliche Idee nicht überfrachten.
Aber sie erinnert uns daran, dass wir Menschen
soziale Wesen sind und bei allem Streben nach Selbstverwirklichung
nur in der Gemeinschaft (über-)leben können.
Wir brauchen einander, auch wenn wir uns dessen
manchmal nicht bewusst sind. Zudem ist eine Genossenschaft
eine zutiefst demokratische Einrichtung. Jedes Mitglied
hat eine Stimme: egal ob reich oder arm, jung oder
alt, Frau oder Mann.
magazin: Also das, wofür viele Menschen auf der Welt kämpfen.
Chrobok: Genossenschaften sind das Versprechen einer
solidarischen Gesellschaft. Niemand muss bei uns Angst
vor einer Kündigung wegen Eigenbedarf oder vor einer
massiven Mietsteigerung haben. Ja, auch wir müssen am
Ende eines Wirtschaftsjahres eine schwarze Null schreiben.
Aber im Mittelpunkt unserer Arbeit steht eben nicht
die Erwirtschaftung einer Maximalrendite für Einzelne.
Das, was am Ende übrigbleibt, kommt allen zugute.
magazin: Die genossenschaftliche Idee lebt davon, dass die Mitglieder
sich einbringen. Was bedeutet das für Sie als Chefin?
Chrobok: Die Mieterinnen und Mieter können mitbestimmen.
Das führt manchmal zu einem längeren Ringen um
die beste Lösung. Als Vorstand schlagen zwei Seelen in
meiner Brust: einerseits will ich einen Kompromiss, der
möglichst viele Menschen zufriedenstellt. Andererseits
muss ich Entscheidungen treffen, die dem einen oder anderen
nicht gefallen.
magazin: Reden die Mitglieder aus Ihrer Sicht ausreichend mit?
Chrobok: Es sind oftmals ältere Menschen, die sich aktiv
einbringen. Das mag an der Sozialisation der 1960er und
1970er Jahre, aber auch an der jeweiligen Lebenssituation
liegen. Jüngere Menschen, die Familie und Arbeit unter
einen Hut bringen müssen, sind da möglicherweise etwas
passiver. Ich verstehe das, finde es dennoch bedauerlich.
Als Mitbesitzer trägt man Mitverantwortung. Das sollte
auch unseren jüngeren Mitgliedern bewusst sein.
magazin: In den Satzungen von Genossenschaften ist der Bau bezahlbarer
Wohnungen verankert. Können Sie heute in einer Stadt
wie Hamburg diesem Satzungsauftrag noch gerecht werden?
Chrobok: Wenn ich jetzt neu bauen wollte und kein eigenes
Grundstück habe, müsste ich am Ende eine Neubauwohnung
für eine monatliche Netto-Kaltmiete von mindestens
18 bis 19 Euro pro Quadratmeter vermieten. Das
würde ich nicht als bezahlbar bezeichnen. Nein: Das Ende
der Fahnenstange ist erreicht.
Der Eisenbahnbauverein Harburg (EBV) besitzt rund 3200
Wohnungen und zählt rund 5000 Mitglieder. h