VNW-Magazin Ausgabe 3/2022

3
Liebe Leserin,
lieber Leser,
„Mögest Du in interessanten Zeiten leben.“ Dieser
aus dem Chinesischen stammende Satz ist ironisch gemeint
und gilt daher auch als „chinesischer Fluch“. Der
Absender will eigentlich sagen, dass das Leben in „uninteressanten
Zeiten“ des Friedens und der Ruhe besser
sei als in „interessanten“, die normalerweise Zeiten der
Not sind.
Folgt man dieser Logik, so leben wir wahrlich in „interessanten“
Zeiten. Die Corona-Pandemie ist noch längst
nicht vergangen. Die Baupreise dürften bald die Galaxie
verlassen. Der Krieg in der Ukraine findet zwar am Rande
Europas, aber gar nicht so weit von Norddeutschland
entfernt statt. In den Regierungszentralen wiederum hat
Kurzatmigkeit das Zepter übernommen. Und nun steigen
auch noch die Zinsen. Das hat uns dann ja gerade noch
gefehlt.
Für sozial orientierte Wohnungsunternehmen, die üblicherweise
in Dekaden planen, sind derart unruhige
Zeiten nicht die allerbeste Umgebung. Wenn soziale
Vermieter den Bau oder die Sanierung eines Wohngebäudes
planen, dann denken sie nicht zuallererst daran,
wie rasch und mit welchem Gewinn sich das Investment
rechnen wird.
Vielmehr spielt die Frage eine Rolle, ob der Standort
auch in zwanzig oder dreißig Jahren noch so attraktiv
ist, dass die Vermietungsquote stimmt. Oder: Wer heute
investiert, der muss sicher sein, dass auch künftig Kostensteigerungen
infolge von Inflation oder strengerer
gesetzlicher Auflagen durch höhere Mieten kompensiert
werden können.
Das mögen Selbstverständlichkeiten sein. Angesichts der
Hektik, mit der vor allem auf Bundesebene agiert wird,
kommen jedoch Zweifel auf. Ursprünglich sollte die CO 2
-
Abgabe dazu dienen, Menschen zu einer Änderung ihres
Verhaltens zu bewegen. Statt teure fossile Energie zu
verbrauchen, sollten sie weniger verbrauchen oder auf
regenerativ erzeugte Energie umsteigen.
Mit der Aufteilung der CO 2
-Abgabe vom kommenden
Jahr an konterkariert die Politik ihr eigenes Ziel, indem
sie die Steuerungswirkung der Abgabe schwächt. Die
Unklarheit darüber, ob und welcher Neubaustandard
künftig gefördert werden wird, hat wiederum dazu geführt,
dass vermehrt Wohnungsunternehmen Investitionen
verschieben oder sich gleich ganz auf die Ertüchtigung
des Bestands konzentrieren.
Problematisch beim Umbau unserer Gesellschaft zu Klimaneutralität
ist vor allem, dass die Politik zwar immer
höhere Anforderungen stellt, bei den „Basics“ aber (seit
vielen Jahren) nicht vorankommt. Die Bürokratie ist trotz
wiederkehrender Beteuerungen nicht weniger geworden.
Viele Kommunen haben noch immer kein Liegenschaftskataster.
Und die Zeit bis zum Erteilen einer Baugenehmigung
misst sich nach wie vor nicht in Monaten,
sondern Jahren.
Es geht mir nicht darum, die Notwendigkeit der Reduzierung
von CO 2
-Emissionen in Frage zu stellen. Wir schützen
nicht mehr das Klima, sondern uns vor den Folgen
eines überhitzten Planeten Erde. Wir werden aber die
selbst gesteckten Ziele nicht erreichen, wenn der Staat
immer nur fordert, aber selbst nicht liefert. In diesem
Sinne wünsche ich mir „uninteressante“ Zeiten. Zeiten,
in denen VNW-Unternehmen ihre Hausaufgaben erledigen
können und nicht ständig neue Anforderungen
fürchten müssen.
Andreas Breitner, VNW-Vorstand und Verbandsdirektor