VNW-Magazin Ausgabe 3/2022

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hausstandard KfW 40 erstellten Gebäude. Der 20-prozentige
Tilgungszuschuss des KfW-Darlehens sowie der Förderanteil des
IFB-Kredites bilden das nötige Eigenkapital in Höhe von rund zehn
Millionen Euro.
Als Treuhänderin der FHH verfügt die mgf über keine eigenen
Grundstücke. „Um das Projekt ‚Luisenhof‘ rechtlich und finanziell
abzusichern, wurden die Neubauten mit einem Erbbaurechtsvertrag
zwischen der mgf und der FHH ausgestattet“, sagt Matthias
Diekhöner, der Vorstandsvorsitzende der mgf. Dazu wurden vier
Flächen aus dem Treuhandensemble „herausgeschnitten“ und in
einem Erbbaurechtsvertrag über 75 Jahre gebündelt.
„Für uns als mgf ist es eine riesige Chance, vor der eigenen
Haustür und im eigenen Vermögen zu bauen. Damit sind wir nicht
länger nur Verwalter der Gartenstadt Farmsen, sondern gehen die
ersten Schritte der Eigenständigkeit und der wirtschaftlichen Unabhängigkeit.
Auch wenn wir am Ende der Laufzeit die Grundstücke
wahrscheinlich drei Mal bezahlt haben“, betont Matthias
Diekhöner.
In der Branche weist das Motto „Lieber
kaufen, statt pachten“ dem Erbbaurecht
eine untergeordnete Rolle
zu. Die Konstruktion kann trotzdem
attraktiv sein. „Das Erbbaurecht von
1919 ist auch 100 Jahre später für Unternehmen
wie unseres die Blaupause,
überhaupt bezahlbaren Wohnraum
schaffen zu können“, sagt Matthias
Diekhöner.
Attraktive Wohnungen für unterschiedliche
Lebenssituationen
Die 1 bis 5-Zimmerw-Wohnungen, die bis Anfang des Jahres
2024 fertiggestellt werden, bieten den Mitgliedern der mgf auf
Wunsch die Möglichkeit, in gewohnter Umgebung in altersgerechte
und barrierefreie Wohnungen umzuziehen. „Die hellen
und durchgehend mit Fahrstühlen sowie Balkonen, Loggien oder
Terrassen ausgestatteten Neubauwohnungen erweitern unser
Portfolio enorm“, hebt Diekhöner hervor.
Die Nettokaltmiete wird 6,70 Euro pro Quadratmeter betragen
und alle zwei Jahre um 20 Cent pro Quadratmeter steigen.
Die grüne Umgebung mit dem alten Baumbestand und die günstige
Lage – es dauert lediglich 20 Minuten von der nahegelegenen
U-Bahnstation bis zum Hamburger Hauptbahnhof – macht
die neu gebauten Wohnungen für viele Wohnungssuchende in
der Hansestadt zusätzlich attraktiv. Auch ohne nennenswerte
Werbung ist die Nachfrage größer als das Angebot.
Die Konversionsquote für Umzüge innerhalb der Genossenschaft
ist auf 15 Prozent des Neubestands beschränkt. „Wir öffnen
uns bewusst für neue Mitglieder: jüngere und ältere Menschen,
Alleinstehende, Paare, Menschen mit Behinderung und
Familien in Hamburg und führen das Unternehmen auf eine neue
Ebene“, betont Matthias Diekhöner. h
Einst ein Teil der Neuen Heimat
Die Gartenstadt Farmsen entstand von 1953 bis 1958 als
eines der ersten Projekte der Neuen Heimat, der damaligen
Wohnungsbaugesellschaft des Deutschen Gewerkschaftsbundes
(DGB). Die nach Plänen des Architekten
Hans Bernhard Reichow errichtete Anlage folgt den
Ideen der Gartenstadtbewegung.
Überwiegend als Schleifen ohne Durchgangsverkehr
angelegte Straßen und große Grünflächen zwischen den
rund 2500 Wohnungen boten schon damals den rund
10000 Menschen attraktiven und bezahlbaren Wohnraum
mitten in der Großstadt.
Im Zuge des Konkurses der Neuen Heimat sollte die 50
Hektar umfassende grüne Oase 1985 privatwirtschaftlich
verkauft werden. Die mgf gründete sich zunächst
als Verein, um den Verkauf abzuwenden. Nach sieben
Jahren politischen Kampfes konnte die mgf dann in der
Rechtsform der Genossenschaft im Jahr 1992 die im selben
Jahr von der FHH erworbene Gartenstadt von der
FHH pachten.
Seit dem Jahr 2018 verwaltet die mgf die teilweise
unter Denkmalschutz stehenden Wohnungen nicht
mehr im Rahmen eines Pachtverhältnisses, sondern als
Treuhänderin. Zudem entstanden im Jahr 2018 die ersten
58 Wohnungen im eigenen Vermögen.