VNW-Magazin Ausgabe 3/2022

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VNW
Garant
des bezahlbaren Wohnens
Selten war es schwieriger als heute, bezahlbaren Wohnraum anzubieten.
Die Hamburger VNW-Unternehmen stemmen sich gegen explodierende
Bau- und Bodenpreise und stehen für das bezahlbare Wohnen. Noch.
Hamburg. Mieterinnen und Mieter bei einem Hamburger VNW-
Wohnungsunternehmen mussten im vergangenen Jahr im Durchschnitt
eine monatliche Nettokaltmiete von 7,03 Euro pro Quadratmeter
bezahlen. Gegenüber 2020 ist das ein Anstieg um 1,07
Prozent (rund sieben Cent pro Quadratmeter).
Damit liegt der Anstieg deutlich unter der allgemeinen Preissteigerungsrate
von 3,1 Prozent und die Durchschnittsmiete mehr
als zwei Euro unter dem Wert des Hamburger Mietenspiegels.
Dieser betrug im vergangenen Jahr 9,29 Euro pro Quadratmeter.
Bei öffentlich geförderten Wohnungen, die von VNW-
Unternehmen angeboten wurden, stieg die Durchschnittsmiete
im Vergleich zu 2020 um 1,85 Prozent auf 6,36 Euro. Bei den frei
finanzierten Wohnungen stieg die durchschnittliche Nettokaltmiete
um 0,24 Prozent auf 7,23 Euro pro Quadratmeter.
Das ergab die jährliche Umfrage unter Hamburger VNW-
Mitgliedsunternehmen. Dem Verband gehören in der Hansestadt
derzeit 51 Wohnungsgenossenschaften und 17 am Gemeinwohl
orientierte Wohnungsgesellschaften an. Sie verwalten rund
302000 Wohnungen (+ 0,6 Prozent gegenüber 2020). Das sind
43 Prozent aller Mietwohnungen in der Hansestadt.
Insgesamt investierten die VNW-Unternehmen 2021 rund
1,445 Milliarden Euro in den Neubau, die Instandhaltung und die
Modernisierung von bezahlbarem Wohnraum. Das waren rund
18,6 Prozent mehr als im Jahr 2020. Für den Bau von Wohnungen
wurden rund 732 Millionen Euro (+ 16 Prozent) ausgegeben.
50,7 Prozent aller Investitionen der VNW-Unternehmen flossen in
den Neubau.
Insgesamt übergaben die VNW-Unternehmen im vergangenen
Jahr für 2 243 Wohnungen die Schlüssel. 2020 waren es
2475. Die Zahl der Baubeginne sank von 2602 (2020) auf 1991
im vergangenen Jahr. Insgesamt wurden im vergangenen Jahr
400 Wohnungen von VNW-Unternehmen abgerissen.
Fast zwei Drittel der fertiggestellten Wohnungen – 64 Prozent
– wurden öffentlich gefördert. Gegenüber dem Jahr 2020
sank dieser Anteil um fünf Prozentpunkte. Bei den Baubeginnen
stieg dagegen der Anteil öffentlich geförderter Wohnungen von
55 Prozent (2020) auf 76 Prozent (2021).
Die Fluktuationsquote ist weiter gesunken – und zwar von
6,5 Prozent (2020) auf 6,2 Prozent im vergangenen Jahr.
VNW-Direktor Andreas Breitner bewertet die Zahlen
wie folgt:
„Die VNW-Mitgliedsunternehmen bleiben auch in schwieriger
Zeit der Garant des bezahlbaren Wohnens in Hamburg. Bei ihnen
liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete mehr als zwei Euro
unter dem Wert des Hamburger Mietenspiegels. Zudem lag der
Anstieg der Mieten bei Hamburgs sozialen Vermietern mit 0,83
Prozent deutlich unter der allgemeinen Preissteigerungsrate von
3,1 Prozent.
Das Gewicht dieser Zahlen wird durch die Tatsache erhöht,
dass die Unternehmen mit einem beispiellosen Anstieg von Bauund
Grundstückspreisen konfrontiert sind. Das stellt die Errichtung
und Unterhaltung bezahlbarer Wohnungen grundsätzlich
infrage. Wer Spitzenmieten nehmen kann, kann Preissteigerungen
verkraften. VNW-Unternehmen, die sich dem bezahlbaren
Wohnen verpflichtet fühlen, können das nicht. Die Folge: Sie werden
gar nicht mehr oder deutlich weniger bauen.
Die Befragung der VNW-Unternehmen fand vor dem Chaos
bei der KfW-Förderung und dem Krieg in der Ukraine statt. Deshalb
gehe ich davon aus, dass die dort geäußerten Erwartungen
sich nicht erfüllen lassen. Das, was gerade gebaut wird, wird
sicher zu Ende gebaut. Beim Neubau allerdings sehe ich schwarz.
Ursprünglich dafür geplante Gelder werden die Unternehmen
in die Modernisierung und Sanierung von Wohnungsbeständen
stecken.“
Marko Lohmann, Vorsitzender des VNW-Landesverbands
und Vorstand der Gemeinnützigen Baugenossenschaft
Bergedorf-Bille eG sagt: „Genossenschaften und am Gemeinwohl
orientierte Gesellschaften geht es nicht um den ‚schnellen
Euro‘. Wenn sie Wohnungen bauen oder modernisieren, denken
sie in Jahrzehnten. Deshalb achten sie bei allen Arbeiten auf hohe
Qualität. Diese hat ihren Preis. Auch in der Wohnungswirtschaft
gilt der Satz: ‚Wer billig kauft, kauft letzten Endes teuer.‘
Die Verabredungen von SPD und Grünen, öffentliche Grundstücke
vorrangig im Wege des Erbbaurechts zu vergeben und in
einigen Quartieren einen Anteil von 50 Prozent Sozialwohnungen
pro Wohnungsbauprojekt vorzuschreiben, sind zusätzliche Hürden
beim Neubau bezahlbarer Wohnungen. Die Folge: Im vergangenen
Jahr haben die Genossenschaften lediglich ein öffentliches
Grundstück von der Stadt in Erbpacht übernommen.“ h