VNW-Magazin Ausgabe 3/2022

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Bislang spielte diese bei der Bewertung der Energiebilanz von
Wohngebäuden eine untergeordnete Rolle. Auch deshalb war es
in der Regel günstiger, ein altes Gebäude abzureißen und ein neues
zu errichten. So konnten – vereinfacht betrachtet – die gestiegenen
Ansprüche der Mieterinnen und Mieter an moderne Wohnungsgrundrisse
genauso befriedigt werden wie die verschärften
Klimaschutzanforderungen des Staates.
Nun ist zu erwarten, dass Sanierung und Modernisierung
bestehender Wohngebäude künftig Vorrang vor dem Neubau
haben werden. Bundeswirtschaftsminister Robert Habeck hat bereits
angekündigt, dass die öffentliche Förderung auf die Sanierung
von Bestandsgebäuden konzentriert werde. Das gilt auch
für die vielen Plattenbauten, die in den sechziger, siebziger und
achtziger Jahren errichtet wurden.
Die Menschen wollen mehr Wohnfläche
Ina Liebing
Was den Zustand der Gebäude angeht, dürfte das – wie oben
beschrieben – machbar sein. Ein Problem schien sich bislang allerdings
nicht ohne größeren Aufwand lösen lassen. Die Grundrisse
der Wohnungen konnten nur in engen Grenzen verändert
werden. Zwar wurden Wohnungen zusammengelegt, auch gern
über zwei Etagen. Wohnungen mit deutlich größeren Zimmern
jedoch entstanden, wenn auch in überschaubarer Zahl, zumeist
nur durch Aufstockung.
Michael Pischke führt den Besucher in die zweite Etage und
öffnet eine Tür. Die Außenwände sind zwar schon entfernt, aber
der Grundriss der Wohnung ist noch alt: zwei kleine Zimmer, eine
schmale Küche, die über einen Durchgang durch Bad und Toilette
zu erreichen ist. Als der Wohnblock vor gut 50 Jahren gebaut
wurde, war das der „letzte Schrei“. Eine Neubauwohnung war
einem „Sechser im Lotto“ vergleichbar.
Inzwischen gilt „Klein, aber mein“ nicht mehr. Heutige Mieterinnen
und Mieter wollen oftmals zwar nicht umziehen, haben
aber höhere Ansprüche als früher. Mehr Platz im Bad für eine
Dusche, mehr Platz in der Küche. Wer das Rentenalter erreicht
hat, freut sich, wenn der Fahrstuhl ihn in den vierten oder fünften
Stock bringt. Die Folge: Seit 1991 ist in Deutschland die durchschnittliche
Wohnfläche pro Person von 34,9 Quadratmeter auf
inzwischen 47,4 Quadratmeter gestiegen.
„Wir hätten die Gebäude ohnehin sanieren müssen“, sagt Michael
Pischke, während er die Tür zu einer weiteren Wohnung öffnet.
Hier kann man die Zukunft erahnen. Die Küche ist größer und
die von außen angesetzte Loggia schon teilweise verglast. Vor ein
paar Jahren hätte man die alten Plattenbauten abgerissen. „Aber
wer kann sich das angesichts der explodierenden Baupreise noch
leisten?“ Entscheidend ist daher, dass die „Erweiterungsmodule“
vorgefertigt angeliefert werden. Wer vor dem Gebäude steht,
kann die „Quader“ erkennen.
„Die Menschen wollen mehr Platz in der eigenen Wohnung
und dem wollen wir gerecht werden“, sagt Ina Liebing, Vorstand
der Baugenossenschaft Neptun. „Zudem wollen wir zeigen, dass
so ein ‚Umbau‘ von Plattenbauten finanziell machbar ist, dass also
die Mieten, die später genommen werden müssen, bezahlbar bleiben.“
Ina Liebing ist zwar angesichts der gestiegenen Baupreise
vorsichtig, aber dennoch optimistisch, dass man in der Helsinkier
Straße dieses Ziel erreichen wird. „Wir werden am Ende wohl bei
elf bis zwölf Euro pro Quadratmeter netto-kalt landen.“
Rund 1850 Quadratmeter Wohnfläche werde man am Ende
durch das Erweitern der Wohnungen und durch Aufstocken gewinnen,
sagt Michael Pischke. Zwölf Wohnungen werde es mehr
geben, ergänzt Ina Liebing. Die Genossenschaft investiere rund
15 Millionen Euro in das Projekt. „Wir verstehen das Ganze als
eine Art Test.“ Sollte sich das Projekt am Ende rechnen, könnte
die Helsinkier Straße nicht nur eine Blaupause für andere Gebäude
der Neptun eG, sondern auch für andere Genossenschaften
werden.
Eine Blaupause für andere Wohnungsunternehmen?
Darauf setzt auch VNW-Direktor Andreas Breitner. „Das, was die
Baugenossenschaft Neptun in Rostock derzeit umsetzt, ist beispielhaft“,
sagt er und fügt hinzu: „Bei dem innovativen Vorgehen
werden die Grundrisse von Wohnungen den Wünschen heutiger
Mieterinnen und Mieter entsprechend angepasst. Das ist gut
für die Umwelt und hilft, bezahlbaren Wohnraum für die Zukunft
zu sichern.“
Sorgen darüber, dass die „neuen“ Wohnungen schwer an
die Frau oder den Mann zu bringen sind, hat Ina Liebing nicht.
„Einige Mieterinnen und Mieter können es gar nicht abwarten,
einzuziehen.“ Ende kommenden Jahres sollen die Umbauarbeiten
fertig sein. In Zeiten, in denen Wissenschaft und Politik darüber
klagen, dass gut verdienende Bürger der „Platte“ den Rücken
kehren, sind derartig attraktive Wohnungen ein Pfund, mit dem
die Genossenschaft wuchern kann.
Bei den Rostockerinnen und Rostockern kommen die Umbauarbeiten
der Genossenschaft gut an. „Das sollte Schule machen.
Bezahlbarer Wohnraum ist sehr, sehr wichtig“, zitiert die Ostsee-
Zeitung eine Leserin. Und eine andere meint: „Wenn die Balkone
und Dächer noch mit Grünpflanzen bestückt würden, wäre es
total rund.“ h