EXPOSÈ – UNTERE DORFSTRASSE – Langkampfen
Am bewaldeten Ausläufer des Pendling-Rückens in Unterlangkampfen entstehen 12 moderne und hochwertige Eigentumswohnungen. Der idyllische Ort überzeugt mit dörflichem Charme sowie durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Kufstein und dem nahegelegenen Industriegebiet Schaftenau mit seinen zahlreichen Betrieben und Arbeitsplätzen. Das moderne und kompakte Wohnhaus besteht aus Erd- und Obergeschoss sowie aus einer Parkebene. Die Stellplätze sind ebenerdig von der Oberen Dorfstraße ein- und auszufahren. Insgesamt befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen und zehn 2-Zimmerwohnungen im Haus, davon drei mit Garten. Alle Einheiten verfügen über gemütliche Außenbereiche. Zudem überzeugt das Objekt nicht nur mit gut durchdachten Grundrissen, sondern auch mit einer hochwertigen Ausstattung. Das Wohnbauprojekt aus dem Hause Tiroler Immobilien wird in Massivbauweise und schlüsselfertiger Ausführung errichtet und fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. Auch nach der Übergabe stehen wir Ihnen mit unserem Tiroler Immobilien- Hausverwaltungs-Team in vollem Umfang zur Verfügung. Geplante Fertigstellung: Sommer 2024! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger. Das Objekt überzeugt nicht nur mit seiner zentrumsnahen Lage, sondern auch durch das nur unweit entfernte Naherholungsgebiet Morsbach, welches zu zahlreichen Freitzeitaktivitäten einlädt. Das Wohnbauprojekt aus dem Hause Tiroler Immobilien wird in Massivbauweise und schlüsselfertiger Aus-führung errichtet und fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. Es besteht zudem die Möglichkeit einige Wohnungen zu den wohnbaugeförderten Richtlinien zu erwerben. Geplante Fertigstellung: Sommer 2022! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger. KONTAKT Tiroler Immobilien T +43 5372 220 80 E office@tiroler-immobilien.at www.tiroler-immobilien.at
Am bewaldeten Ausläufer des Pendling-Rückens in Unterlangkampfen
entstehen 12 moderne und hochwertige
Eigentumswohnungen. Der idyllische Ort überzeugt mit
dörflichem Charme sowie durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt
Kufstein und dem nahegelegenen Industriegebiet Schaftenau
mit seinen zahlreichen Betrieben und Arbeitsplätzen.
Das moderne und kompakte Wohnhaus besteht aus Erd- und
Obergeschoss sowie aus einer Parkebene. Die Stellplätze sind
ebenerdig von der Oberen Dorfstraße ein- und auszufahren.
Insgesamt befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen und zehn
2-Zimmerwohnungen im Haus, davon drei mit Garten. Alle
Einheiten verfügen über gemütliche Außenbereiche. Zudem
überzeugt das Objekt nicht nur mit gut durchdachten Grundrissen,
sondern auch mit einer hochwertigen Ausstattung.
Das Wohnbauprojekt aus dem Hause Tiroler Immobilien wird in
Massivbauweise und schlüsselfertiger Ausführung errichtet
und fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. Auch nach der
Übergabe stehen wir Ihnen mit unserem Tiroler Immobilien-
Hausverwaltungs-Team in vollem Umfang zur Verfügung.
Geplante Fertigstellung: Sommer 2024!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger.
Das Objekt überzeugt nicht nur mit seiner zentrumsnahen Lage, sondern auch durch das nur unweit entfernte Naherholungsgebiet Morsbach, welches zu zahlreichen Freitzeitaktivitäten einlädt.
Das Wohnbauprojekt aus dem Hause Tiroler Immobilien wird in Massivbauweise und schlüsselfertiger Aus-führung errichtet und fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. Es besteht zudem die Möglichkeit einige Wohnungen zu den wohnbaugeförderten Richtlinien zu erwerben.
Geplante Fertigstellung: Sommer 2022!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger.
KONTAKT
Tiroler Immobilien
T +43 5372 220 80
E office@tiroler-immobilien.at
www.tiroler-immobilien.at
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OBERE <strong>DORFSTRASSE</strong> - LANGKAMPFEN<br />
EXPOSÉ . STAND OKTOBER 2022<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
12 EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
2- UND 3-ZIMMER SAMT AUSSENBEREICHE<br />
BESTENS GEEIGNET ALS ANLEGERWOHNUNG<br />
BAUSTART<br />
HERBST<br />
2022<br />
VERMIETUNGS<br />
SERVICE FÜR<br />
ANLEGER
INHALT<br />
5<br />
7<br />
9<br />
13<br />
15<br />
Das Objekt<br />
Die Lage<br />
Die Umgebung<br />
Die Wohneinheiten<br />
Keller & Autoabstellplätze<br />
17 Grundrisspläne<br />
31 Energieausweis<br />
33<br />
45<br />
46<br />
Bau- & Ausstattung<br />
Ihr gutes Recht<br />
Tiroler Immobilien<br />
VORWORT<br />
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als<br />
ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger<br />
<strong>–</strong> Vermittlung <strong>–</strong> Verwaltung <strong>–</strong> Investor). Neben einer<br />
sauberen und transparenten Abwicklung stehen wir auch<br />
für außergewöhnliche Wohnprojekte in traumhaften<br />
Lagen.<br />
In guten wie in schlechten Zeiten: Bauen auf höchstem<br />
Level bedeutet Teamarbeit. Deswegen arbeiten wir<br />
ausschließlich mit Partnern aus der Region zusammen.<br />
Dies ermöglicht uns nicht nur rasche Reaktionszeiten,<br />
sondern stärkt auch eine nachhaltige Wirtschaft in<br />
unserer Region.<br />
Ein weiteres Glanzstück aus der Feder von Tiroler<br />
Immobilien entsteht gerade in <strong>Langkampfen</strong>. Auf<br />
den nachfolgenden Seiten finden Sie alle Informationen<br />
rund um dieses Bauprojekt.<br />
•<br />
IMMOBILIENINVESTOR<br />
•<br />
BAUTRÄGER<br />
IMMOBILIENVERWALTER<br />
•<br />
•<br />
IMMOBILIENVERMITTLER<br />
3<br />
VORWORT<br />
47 Kontakt
ENERGIE TANKEN AM WUNDERSCHÖNEN STIMMERSEE IN LANGKAMPFEN!
5<br />
FACTBOX<br />
Baubeginn: Herbst 2022<br />
12 Wohnungen<br />
2- und 3-Zimmer-Mix<br />
Hauseigene Parkebene<br />
Zu jeder Wohnung zählt ein Außenbereich<br />
(Garten, Terrasse, Balkon)<br />
Massivbauweise durch regionale Betriebe<br />
Schlüsselfertiger Kauf<br />
Personenlift<br />
Luftwärmepumpe<br />
Umfangreiches Vermietungsservice für Anleger<br />
Fertigstellung: Sommer 2024<br />
DAS OBJEKT<br />
Am bewaldeten Ausläufer des Pendling-Rückens in Unterlangkampfen<br />
entstehen 12 moderne und hochwertige<br />
Eigentumswohnungen. Der idyllische Ort überzeugt mit<br />
dörflichem Charme sowie durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt<br />
Kufstein und dem nahegelegenen Industriegebiet Schaftenau<br />
mit seinen zahlreichen Betrieben und Arbeitsplätzen.<br />
Das moderne und kompakte Wohnhaus besteht aus Erd- und<br />
Obergeschoss sowie aus einer Parkebene. Die Stellplätze sind<br />
ebenerdig von der Oberen Dorfstraße ein- und auszufahren.<br />
Insgesamt befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen und zehn<br />
2-Zimmerwohnungen im Haus, davon drei mit Garten. Alle<br />
Einheiten verfügen über gemütliche Außenbereiche. Zudem<br />
überzeugt das Objekt nicht nur mit gut durchdachten Grundrissen,<br />
sondern auch mit einer hochwertigen Ausstattung.<br />
Das Wohnbauprojekt aus dem Hause Tiroler Immobilien wird in<br />
Massivbauweise und schlüsselfertiger Ausführung errichtet<br />
und fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. Auch nach der<br />
Übergabe stehen wir Ihnen mit unserem Tiroler Immobilien-<br />
Hausverwaltungs-Team in vollem Umfang zur Verfügung.<br />
Geplante Fertigstellung: Sommer 2024!<br />
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!<br />
Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger.<br />
OBJEKT
DIE LAGE<br />
Mit seinen 6 Ortsteilen liegt das weitläufige <strong>Langkampfen</strong><br />
auf der Sonnenseite des Inn, direkt am Innradweg. Der<br />
Blick auf das Inntal und den Zahmen Kaiser fasziniert<br />
Jung und Alt gleichermaßen. Etwa 4.200 Einwohner leben<br />
im Gemeindegebiet, zu dem auch der Stimmersee gehört.<br />
<strong>Langkampfen</strong> ist ein aktives Dorf, dafür sorgen im Sommer<br />
die Wanderwege der Umgebung, der Segelflugplatz, die<br />
Badeseen sowie die schönen Langlaufloipen im Winter.<br />
Langweilig wird es hier also bestimmt nie!<br />
Und für ein wenig Kleinstadtflair liegen Kufstein (8 km<br />
entfernt) und Wörgl (10 km entfernt) in unmittelbarer<br />
Nähe.<br />
1 Flugplatz Kufstein-<strong>Langkampfen</strong><br />
2 Altenwohn- & Pflegeheim<br />
3 Sportplatz Unterlangkampfen<br />
4 Festung Kufstein<br />
5 Bezirkskrankenhaus Kufstein<br />
6 Gemeindeamt <strong>Langkampfen</strong><br />
7 Neue Mittelschule <strong>Langkampfen</strong><br />
8 Volksschule Unterlangkampfen<br />
9 Bahnhof <strong>Langkampfen</strong><br />
10 Supermärkte<br />
11 Gastronomie<br />
12 Banken<br />
13 Stimmersee Strandbad<br />
14 Thiersee<br />
Flüsse &<br />
Wasserflächen<br />
Straßen<br />
Bahnstraßen<br />
Grünflächen<br />
Flugplatz<br />
Gemeinde<br />
<strong>Langkampfen</strong><br />
Gemeinde<br />
Kufstein<br />
LEGENDE
7<br />
14<br />
7<br />
4<br />
13<br />
5<br />
10<br />
11<br />
10<br />
11<br />
10<br />
DIE LAGE<br />
11<br />
11<br />
1<br />
2<br />
11<br />
6<br />
8<br />
12<br />
10<br />
12<br />
7<br />
9<br />
3<br />
10
DIE UMGEBUNG<br />
FLUGPLATZ<br />
KUFSTEIN-LANGKAMPFEN<br />
Auto 3 Min. | Fahrrad 8 Min.<br />
ALTENWOHN- & PFLEGEHEIM<br />
LANGKAMPFEN<br />
Fahrrad 2 Min. | Fußweg 4 Min.<br />
SPORTPLATZ<br />
UNTERLANGKAMPFEN<br />
Fahrrad 7 Min. | Fußweg 19 Min.<br />
NEUE MITTELSCHULE<br />
LANGKAMPFEN<br />
Fahrrad 4 Min. | Fußweg 11 Min.<br />
VOLKSSCHULE<br />
UNTERLANGKAMPFEN<br />
Fahrrad 5 Min. | Fußweg 15 Min.<br />
GEMEINDEAMT<br />
LANGKAMPFEN<br />
Fahrrad 8 Min. | Fußweg 5 Min.<br />
STIMMERSEE STRANDBAD<br />
Auto 4 Min. | Fahrrad 11 Min.<br />
THIERSEE<br />
Auto 15 Min.<br />
FESTUNG KUFSTEIN<br />
Auto 10 Min.<br />
BEZIRKSKRANKENHAUS KUFSTEIN<br />
Auto 11 Min.<br />
OBERE <strong>DORFSTRASSE</strong> 73 . 6336 LANGKAMPFEN<br />
SUPERMARKT <strong>–</strong> SPAR<br />
Auto 3 Min. | Fahrrad 5 Min.<br />
BAHNHOF LANGKAMPFEN<br />
Auto 4 Min. | Fahrrad 8 Min.<br />
WÖRGL<br />
Auto 15 Min.
DIE UMGEBUNG<br />
9<br />
Wohnen in <strong>Langkampfen</strong> heißt, die vielen Angebote zur Freizeitgestaltung des weitläufigen Tales<br />
nützen zu können und trotzdem in ruhiger Umgebung zu entspannen. Der grünlich schimmernde<br />
Stimmersee lädt zum Baden ein und der Segelflugplatz ermöglicht mit Rundflügen einen Blick<br />
aus der Vogelperspektive auf das Kufsteinerland. Die Wander-, Spazier- & Radwege bieten,<br />
Sommer wie Winter, ein tolles Aktivprogramm für Alt und Jung. Langlaufloipen, die 2 km lange<br />
Naturrodelbahn, der Eislaufplatz und ein Kleinschlepplift mit Übungswiese sind ideal für den<br />
Wintersport.<br />
KUFSTEIN<br />
KIEFERSFELDEN<br />
ROSENHEIM<br />
OBERE <strong>DORFSTRASSE</strong><br />
OBERE <strong>DORFSTRASSE</strong> 73<br />
INNTAL AUTOBAHN A12<br />
INN<br />
KUFSTEINERSTRASSE<br />
BIOCHEMIESTRASSE<br />
UNTERE <strong>DORFSTRASSE</strong><br />
KUFSTEINER STRASSE<br />
EINFANGWEG<br />
WÖRGL
RADFAHREN & MOUNTAINBIKEN<br />
LAUFEN & WANDERN<br />
KLETTERN<br />
ATEMBERAUBEND. MALERISCH. ZILLERTAL.
11<br />
SKITOUREN<br />
DIE UMGEBUNG<br />
RODELN<br />
SKIFAHREN
WOHNEINHEITEN<br />
DIE WOHNEINHEITEN<br />
Baubeginn: Herbst 2022 | Fertigstellung: Sommer 2024<br />
Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger!<br />
Beachten Sie die zusätzlichen Nebenkosten:<br />
3,5% Grunderwerbssteuer<br />
1,1% Grundbuchseintragung<br />
2,4% inkl. USt. für Bauträgervertrag, grundbücherliche Durchführung und Treuhandschaft<br />
zuzüglich Barauslagen (Notar)<br />
Stellplätze können angekauft werden. Eine genaue Übersicht zu dem Keller- und Stellplatzplan<br />
finden Sie auf der Seite 15.<br />
Bei den angeführten Kaufpreisen handelt es sich um Fixpreise. Diese beinhalten auch die Kosten<br />
für Planung, Statik und Bauleitung sowie schlüsselfertiger Ausführung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung.<br />
Ebenso sind die Anschluß- und Erschließungskosten darin berücksichtigt.<br />
?<br />
Wir beraten Sie auch zum Thema Finanzierung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der<br />
Konzeption und Abwicklung. Fragen Sie nach unserer Finanzierungslösung!<br />
Aktueller<br />
Verwertungsstand<br />
samt Kaufpreise<br />
gemäß Beilage.
13<br />
W12<br />
W6<br />
W11<br />
W5<br />
W10<br />
W4<br />
W9<br />
W3<br />
W7<br />
W1<br />
W8<br />
W2<br />
DIE WOHNEINHEITEN
KELLER & PARKEBENE<br />
KELLER & AAP<br />
Die Zuteilung der Stellplätze erfolgt in<br />
Absprache mit dem Bauträger. Zu jeder<br />
Wohneinheit zählt ein Kellerabteil gemäß<br />
Plänen.
KIWÄ KA 1<br />
KA 2 KA 3 KA 4<br />
KELLER & AAP 15<br />
AAP 1 AAP 2 AAP 3 AAP 4 AAP 5 AAP 6 AAP 7 AAP 8 AAP 9 AAP 10<br />
Treppenhaus<br />
KA 5 KA 6 KA 7 KA 8<br />
KA 9<br />
Lift<br />
KA 10<br />
Elektror.<br />
KA 11<br />
KA 12<br />
Fahrradraum<br />
Technikraum<br />
Müllraum<br />
Rampe<br />
AAP 19 AAP 18 AAP 17 AAP 16 AAP 15 AAP 14 AAP 13 AAP 12 AAP 11<br />
Eingang<br />
Kiesstreifen<br />
Sickerfläche<br />
Luftwärmepumpen<br />
Norden<br />
Kiesstreifen
ÜBERSICHT<br />
ERDGESCHOSS<br />
W1 47,44 m 2<br />
W2 52,37 m 2<br />
W3 42,47 m 2<br />
W4 42,41 m 2<br />
W5 41,93 m 2<br />
W6 66,23 m 2<br />
Kiesstreifen<br />
Lüftungsschacht UG<br />
W2<br />
Kinderspielfläche<br />
Überdachter Zugang<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und<br />
Leitungsführungen sind jederzeit durch<br />
den Bauträger möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung und<br />
Bepflanzung handelt es sich nur um<br />
einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
W6<br />
W5<br />
W4<br />
W3<br />
Treppenhaus<br />
W1<br />
Trockenbau<br />
Parkett<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Norden
ÜBERSICHT<br />
OBERGESCHOSS<br />
W7 47,44 m 2<br />
W8 52,37 m 2<br />
W9 42,47 m 2<br />
W10 42,41 m 2<br />
W11 41,93 m 2<br />
W12 66,23 m 2<br />
W8<br />
GRUNDRISSPLAN 17<br />
Laubengang<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und<br />
Leitungsführungen sind jederzeit durch<br />
den Bauträger möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung und<br />
Bepflanzung handelt es sich nur um<br />
einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
W12<br />
W11<br />
W10<br />
W9<br />
Treppenhaus<br />
W7<br />
Trockenbau<br />
Parkett<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W1<br />
ERDGESCHOSS<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 47,44 m 2<br />
Garten 29,29 m 2<br />
Terrasse 15,08 m 2<br />
Lift<br />
E-Boiler<br />
WM<br />
AR<br />
1,65 m 2<br />
Vorraum<br />
7,08 m 2<br />
Bad/WC<br />
5,74 m 2<br />
Schlafzimmer<br />
Wohnküche<br />
13,24 m 2 19,66 m 2<br />
Garten<br />
29,29 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und<br />
Leitungsführungen sind jederzeit durch<br />
den Bauträger möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung und<br />
Bepflanzung handelt es sich nur um<br />
einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Terrasse<br />
15,08 m 2<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W2<br />
ERDGESCHOSS<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 52,37 m 2<br />
Garten 99,30 m 2<br />
Terrasse 12,60 m 2<br />
Böschung 12,29 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und<br />
Leitungsführungen sind jederzeit durch<br />
den Bauträger möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung und<br />
Bepflanzung handelt es sich nur um<br />
einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
AR<br />
18,19 m 2 1,39 m 2<br />
Böschung<br />
12,29 m 2<br />
Schlafzimmer<br />
Garten<br />
Wohnküche<br />
13,27 m 2<br />
81,11 m 2<br />
Terrasse<br />
21,63 m 2<br />
12,60 m 2<br />
Garten<br />
10,34 m 2 5,74 m 2<br />
WM<br />
Vorraum<br />
Bad/WC<br />
Lift<br />
GRUNDRISSPLAN 19<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W3<br />
ERDGESCHOSS<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 42,47 m 2<br />
Terrasse 12,34 m 2<br />
Loggia 3,29 m 2<br />
Vorraum<br />
4,51 m 2<br />
Wohnküche<br />
19,30 m 2 AR E-Boiler<br />
1,72 m 2 WM<br />
Lift<br />
Bad/WC<br />
4,97 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und<br />
Leitungsführungen sind jederzeit durch<br />
den Bauträger möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung und<br />
Bepflanzung handelt es sich nur um<br />
einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Schlafzimmer<br />
11,97 m 2<br />
Loggia<br />
3,29 m 2<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Terrasse<br />
12,34 m 2<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W4<br />
ERDGESCHOSS<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 42,41 m 2<br />
Terrasse 12,84 m 2<br />
Loggia 3,29 m 2<br />
Bad/WC<br />
4,91 m 2<br />
Vorraum<br />
4,51 m 2<br />
Wohnküche<br />
19,30 m 2 AR E-Boiler<br />
1,72 m 2 WM<br />
GRUNDRISSPLAN 21<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und<br />
Leitungsführungen sind jederzeit durch<br />
den Bauträger möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung und<br />
Bepflanzung handelt es sich nur um<br />
einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Schlafzimmer<br />
11,97 m 2<br />
Loggia<br />
3,29 m 2<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Terrasse<br />
12,84 m 2<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W5<br />
ERDGESCHOSS<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 41,93 m 2<br />
Terrasse 12,84 m 2<br />
Loggia 3,29 m 2<br />
Bad/WC<br />
4,91 m 2<br />
Vorraum<br />
4,44 m 2<br />
Wohnküche<br />
18,89 m 2 AR E-Boiler<br />
1,72 m 2 WM<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und<br />
Leitungsführungen sind jederzeit durch<br />
den Bauträger möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung und<br />
Bepflanzung handelt es sich nur um<br />
einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Schlafzimmer<br />
11,97 m 2<br />
Loggia<br />
3,29 m 2<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Terrasse<br />
12,84 m 2<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W6<br />
ERDGESCHOSS<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 66,23 m 2<br />
Terrasse 23,02 m 2<br />
Garten 69,43 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und<br />
Leitungsführungen sind jederzeit durch<br />
den Bauträger möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung und<br />
Bepflanzung handelt es sich nur um<br />
einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Garten<br />
69,43 m 2 Vorraum<br />
6,39 m 2<br />
Zimmer<br />
12,70 m 2 Bad/WC<br />
4,91 m 2<br />
Wohnküche<br />
28,54 m 2 AR E-Boiler<br />
1,72 m 2 WM<br />
Schlafzimmer<br />
11,97 m 2<br />
GRUNDRISSPLAN 23<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Terrasse<br />
23,02 m 2<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W7<br />
OBERGESCHOSS<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 47,44 m 2<br />
Balkon 5,07 m 2<br />
Lift<br />
E-Boiler<br />
WM<br />
AR<br />
1,65 m 2<br />
Vorraum<br />
7,08 m 2<br />
Bad/WC<br />
5,81 m 2<br />
Schlafzimmer<br />
Wohnküche<br />
13,24 m 2 19,66 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und<br />
Leitungsführungen sind jederzeit durch<br />
den Bauträger möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung und<br />
Bepflanzung handelt es sich nur um<br />
einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Balkon<br />
5,07 m 2<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W8<br />
OBERGESCHOSS<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 52,37 m 2<br />
Terrasse 11,86 m 2<br />
GRUNDRISSPLAN 25<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und<br />
Leitungsführungen sind jederzeit durch<br />
den Bauträger möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung und<br />
Bepflanzung handelt es sich nur um<br />
einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Wohnküche<br />
Terrasse<br />
21,63 m 2<br />
11,86 m 2 AR<br />
E-Boiler 1,39 m 2<br />
WM<br />
Vorraum<br />
10,34 m 2<br />
Lift<br />
Schlafzimmer<br />
13,27 m 2<br />
Bad/WC<br />
5,74 m 2<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W9<br />
OBERGESCHOSS<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 42,47 m 2<br />
Balkon 2,12 m 2<br />
Loggia 3,29 m 2<br />
Vorraum<br />
4,51 m 2<br />
Wohnküche<br />
19,30 m 2 AR E-Boiler<br />
1,72 m 2 WM<br />
Lift<br />
Bad/WC<br />
4,97 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und<br />
Leitungsführungen sind jederzeit durch<br />
den Bauträger möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung und<br />
Bepflanzung handelt es sich nur um<br />
einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Schlafzimmer<br />
11,97 m 2<br />
Loggia<br />
3,29 m 2<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Balkon<br />
2,12 m 2<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W10<br />
OBERGESCHOSS<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 42,41 m 2<br />
Balkon 2,12 m 2<br />
Loggia 3,29 m 2<br />
Bad/WC<br />
4,91 m 2<br />
Vorraum<br />
4,51 m 2<br />
Wohnküche<br />
19,30 m 2 AR E-Boiler<br />
1,72 m 2 WM<br />
GRUNDRISSPLAN 27<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und<br />
Leitungsführungen sind jederzeit durch<br />
den Bauträger möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung und<br />
Bepflanzung handelt es sich nur um<br />
einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Loggia<br />
3,29 m 2<br />
Schlafzimmer<br />
11,97 m 2<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Balkon<br />
2,12 m 2<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W11<br />
OBERGESCHOSS<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 41,93 m 2<br />
Balkon 2,12 m 2<br />
Loggia 3,29 m 2<br />
Bad/WC<br />
4,91 m 2<br />
Vorraum<br />
4,44 m 2<br />
Wohnküche<br />
18,89 m 2 AR E-Boiler<br />
1,72 m 2 WM<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und<br />
Leitungsführungen sind jederzeit durch<br />
den Bauträger möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung und<br />
Bepflanzung handelt es sich nur um<br />
einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Schlafzimmer<br />
11,97 m 2<br />
Loggia<br />
3,29 m 2<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Balkon<br />
2,12 m 2<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W12<br />
OBERGESCHOSS<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 66,23 m 2<br />
Balkon 10,18 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und<br />
Leitungsführungen sind jederzeit durch<br />
den Bauträger möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung und<br />
Bepflanzung handelt es sich nur um<br />
einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Trockenbau<br />
Parkett<br />
Vorraum<br />
6,39 m 2<br />
Zimmer<br />
12,70 m 2 Wohnküche<br />
28,54 m 2 AR<br />
Bad/WC<br />
4,91 m 2<br />
E-Boiler<br />
1,72 m 2 WM<br />
Schlafzimmer<br />
11,97 m 2<br />
Balkon<br />
10,18 m 2<br />
GRUNDRISSPLAN 29<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Norden
ENERGIEAUSWEIS<br />
HWB Ref,SK<br />
PEB SK<br />
CO 2 SK<br />
f GEE<br />
Spezifischer Standort - Referenz - Heizwärmebedarf<br />
Standort - Primärenergiebedarf<br />
Standort - Kohlendioxidemissionen<br />
Gesamtenergieeffizienz - Faktor<br />
DER ENERGIEAUSWEIS<br />
HWB:<br />
44 kWh/m 2 a<br />
f GEE<br />
: 0,73
ANALYSE ENERGIEAUSWEIS 29 31<br />
ALLES IM GRÜNEN BEREICH
BAU & AUSSTATTUNG<br />
BAUTRÄGER | PLANUNG | VERKAUF<br />
TIU TIROLER IMMOBILIEN<br />
UNTERLAND GMBH<br />
Riedelstrasse 6<br />
A-6330 Kufstein<br />
Telefon: +43 5372 220 80<br />
office@tiroler-immobilien.at<br />
FN 568817x<br />
HAUSVERWALTUNG<br />
TIV TIROLER IMMOBILIEN UND<br />
VERTRIEBS GMBH<br />
Riedelstrasse 6<br />
A-6330 Kufstein<br />
Telefon: +43 5372 220 80 - 300<br />
hausverwaltung@tiroler-immobilien.at<br />
FN 484601z<br />
PROJEKTLEITUNG<br />
TIB TIROLER IMMOBILIEN UND<br />
BAUTRÄGER GMBH<br />
Martin Sieberer<br />
Riedelstrasse 6<br />
A-6330 Kufstein<br />
Telefon: +43 676 397 8313<br />
sieberer@tiroler-immobilien.at<br />
FN 430699g<br />
VERTRAGSABWICKLUNG &<br />
TREUHANDSCHAFT<br />
T&B Rechtsanwälte<br />
Dr. Bernhard Buchauer<br />
Josef-Egger-Straße 4<br />
A-6330 Kufstein<br />
Telefon: +43 5372 610700<br />
office@ratb.at<br />
VER- & ENTSORGUNG
STROM Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz der TINETZ. Die Verbrauchszählung<br />
erfolgt getrennt für jede Wohneinheit, sowie gemeinsam für die Allgemeinbereiche und<br />
Gemeinschaftsanlagen.<br />
WASSER Versorgung über den Anschluss an das öffentliche Ortswassernetz der Gemeinde<br />
<strong>Langkampfen</strong>. Die Verbrauchszählung erfolgt getrennt für jede Wohneinheit, sowie gemeinsam für<br />
den Allgemeinbereich und die Gemeinschaftsanlagen.<br />
BAU ANALYSE & AUSSTATTUNG 33<br />
KANAL Entsorgung (Fäkal und Abwasser) durch Anschluss an das örtliche Kanalsystem der<br />
Gemeinde <strong>Langkampfen</strong>. Die Versickerung von Regen und Dachwässer sowie der Verkehrsflächen<br />
erfolgt gemäß Entwässerungsprojekt.<br />
MÜLL Entsorgung durch Müllabfuhr der Gemeinde <strong>Langkampfen</strong>. Mülltrennung gemäß den entsprechenden<br />
Verordnungen sowie durch die jeweiligen EigentümerInnen in den Wohnungen selbst.<br />
INTERNET | TV Jede Wohneinheit erhält einen Internetanschluss sowie eine Leerverrohrung für<br />
den TV-Anschluss an das private Kabelfernsehen.<br />
BRIEFKÄSTEN Im Zugangsbereich wird eine Briefkastenanlage mit einem Brieffach für jede<br />
Wohneinheit errichtet (sperrbar über Schließanlage).
Fundamente und Bodenplatten sowie tragenden Bauteile werden in Stahlbeton nach statischen<br />
Erfordernissen ausgeführt. In die Gründung wird eine Fundamenterdung nach Vorschrift eingelegt.<br />
Die Geschossdecken werden aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen erstellt<br />
d = ca. 20 cm bis 25 cm.<br />
Die Außenwände werden betoniert oder gemauert und mit einem aufgebrachten Wärmedämmverbundsystem<br />
(WDVS) hergestellt. Nach statischen Erfordernissen werden Stahlbetonwände<br />
errichtet. Die Zwischenwände und alle Vorsatzschalungen (Schallschutz) werden in<br />
Trockenbau hergestellt (gespachtelt und gemalen).<br />
Die Fassadengestaltung wird vom Bauträger in Absprache mit der Behörde vorgenommen.<br />
Die Kellerwände werden betoniert. Alle Kellerlichtschächte werden in Beton ausgeführt. Die<br />
Abtrennungen der Kellerräume/Abstellräume werden in Form einer durchlüfteten Lattenkonstruktion<br />
oder als Metallkonstruktion hergestellt. Untersichten von auskragenden Bauteilen<br />
(z.B. Balkon) werden in natürlicher Betonoberfläche belassen.<br />
GARAGE<br />
Der Garagenboden wird asphaltiert.<br />
INNENPUTZARBEITEN<br />
Es wird ein einlagiger mineralischer Putz<br />
aufgebracht und die Trockenbauflächen<br />
werden glatt gespachtelt / gemalen.<br />
Im Kellergeschoss werden die gemauerten<br />
Wände verputzt und die Betonwände<br />
als natürliche Betonoberfläche<br />
belassen.<br />
ESTRICHARBEITEN &<br />
TERRASSENBELÄGE<br />
lt. Anforderungen der gültigen Normen.<br />
Balkon und Terrassen: Endbelag Platten<br />
lt. Vorgaben des Bauträgers.<br />
AUSSENANLAGEN<br />
Die befahrbaren Flächen werden asphaltiert<br />
und die Oberflächenentwässerung<br />
erfolgt gemäß Baubescheid.<br />
Die vorgesehenen Freiflächen werden<br />
humusiert und eingesäht oder ein Fertigrasen<br />
ausgelegt bzw. bekiest. Zur Abgrenzung<br />
werden Zäune errichtet (Vorgabe<br />
durch Bauträger).<br />
BAUMEISTERARBEITEN
Betonierte Dachkonstruktion mit entsprechenden Wärmedämmungen,<br />
Abdichtungen und Endbeschichtungen lt. Bestimmungen der<br />
OIB-Richtlinien und den gültigen Normen.<br />
Die Untersicht wird innen weiß, glatt gemalen und das Vordach wird<br />
verputzt oder gemalen.<br />
ANALYSE 35<br />
DACHKONSTRUKTION<br />
Die Dachrinnen, Einfassungen und Fallrohre werden mit geeignetem<br />
Blech ausgeführt. Alle erforderlichen Abdichtungsarbeiten werden nach<br />
der jeweils gültigen Norm ausgeführt (Farbgebung durch Bauträger).<br />
SPENGLER- & SCHWARZDECKERARBEITEN
TISCHLER-, GLASERARBEITEN & BESCHATTUNGEN<br />
Alle Fenster und Fensterelemente werden als Kunststoff bzw. Kunststoff-/Alufenster, mit<br />
Aufdoppelungen für nachträgliche Beschattungen (nicht im Kaufpreis enthalten), ausgeführt.<br />
Die Verglasung erfolgt mit DREIFACH-Wärmeschutzverglasung.<br />
Die Innenfensterbänke werden als Decor <strong>–</strong> Fensterbänke lt. Vorgabe des Bauträgers ausgeführt.<br />
Die Außenfensterbänke sind aus geeigneten Blech.<br />
Wohnungseingangstüren: Türblatt lt. Vorgabe des Bauträgers, Pfostenstocktür (lt. Anforderungen<br />
Baubescheid) mit Türspion.<br />
Innentüren: Türblatt und flächenbündige Stahlzarge lt. Vorgabe des Bauträgers in weiß.<br />
MALERARBEITEN<br />
Die Betondecken werden verspachtelt und in weißer, geeigneter Farbe gemalen.<br />
Alle Innenwände werden mit geeigneter Wandfarbe in weiß gemalen.<br />
Kellerwände werden in Beton belassen.<br />
ELEKTROINSTALLATIONEN
Die Elektroinstallation umfasst die komplette Installation der Leitungen (Unterputz <strong>–</strong> Keller<br />
Aufputz) vom Wohnungsverteiler zu den Auslässen gemäß Elektroplanung, Schukosteckdosen<br />
und Schalter (weiße Wippschalter in der Standardausstattung). Die Standardausstattung in<br />
den Wohneinheiten enthält keine Beleuchtungskörper. Rauchmelder und brandschutztechnische<br />
Einrichtungen werden gemäß Baubescheid ausgeführt.<br />
Außenleuchten (Balkone und Terrassen) sowie die Kellerleuchten sind im Kaufpreis enthalten.<br />
Siehe dazu die jeweilige Elektro-Ausstattung. Die Anschlussmöglichkeit für Internet/TV/<br />
Telefon befindet sich im Medienverteiler. Alle Räume werden mit ausreichender Anzahl an<br />
Lichtauslässen, Schaltern und Steckdosen ausgestattet.<br />
ANALYSE 37<br />
BAU & AUSSTATTUNG<br />
SPRECHANLAGE Unterputz Netzgerät / Außenstelle / Innenstelle<br />
VERTEILERANLAGE / FEHLERSTROMSCHUTZSCHALTER<br />
Unterverteiler UP / FI - und Leitungsschutzschalter<br />
SCHALT- UND STECKGERÄTE (UNTERPUTZ) Unterputzdosen / UP-Einsatz Steckdose / UP-Einsatz<br />
Schalter / UP-Einsatz Serienschalter / UP-Einsatz TV Dose / Bewegungsmelder<br />
SCHALT- & STECKGERÄTE Abdeckung Steckdose / Abdeckung Steckdose mit<br />
Klappdeckel Terrasse / Wippe / Serienwippe / Abdeckung TV / Bewegungsmelder Aufsatz<br />
BLITZSCHUTZANLAGE Ausführung gemäß Baubescheid
Installation von klimafreundlichen Luftwärmepumpen zur Beheizung der Anlage. Die Positionierung<br />
der Luftwärmepumpe kann sich aufgrund von technischen Notwendigkeiten noch ändern.<br />
Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizungen. In jeder Wohneinheit befindet<br />
sich ein Verteilerkasten zur Regelung der Durchflussmengen. Die Warmwasseraufbereitung<br />
erfolgt mittels elektrisch betriebenen Warmwasserspeicher in der Wohnung.<br />
HEIZUNG & SANITÄRE<br />
Dunstabzüge in den Küchen sind nur in Form von Umluftanlagen möglich (keine Dunstabzugsöffnungen<br />
durch die Außenwände). Die Küchen können erst nach der Übergabe eingebaut<br />
werden.<br />
WASCHMASCHINENANSCHLUSS<br />
1 Waschmaschinenanschluss pro Wohneinheit<br />
ist enthalten.<br />
GARTENWASSERANSCHLUSS<br />
Ein frostsicherer Auslaufhahn wird für jede<br />
Erdgeschoss Wohnung vorgesehen. Für den<br />
Hausmeister werden zwei zusätzliche, allgemeine<br />
Auslaufhähne vorgesehen.<br />
ABLUFTANLAGEN<br />
Innenliegende Bäder oder WC-Anlagen werden<br />
mechanisch entlüftet. Küchenlüftungen nur im<br />
Umluftbetrieb möglich.
Standardausführung der Sanitärbereiche (Symbolfotos)<br />
MODUL <strong>–</strong> WASCHTISCHANLAGE BAD Waschbecken ca. 60cm, Einhandwaschtischmischer,<br />
Geruchsverschluss, Eckregulierventil<br />
ANALYSE 39<br />
BAU & AUSSTATTUNG<br />
MODUL <strong>–</strong> WC-ANLAGE<br />
Wand WC, Betätigungsplatte, WC-Sitz mit Deckel, Montagegestell Leichtbau<br />
MODUL <strong>–</strong> HANDWASCHBECKENANLAGE<br />
Handwaschbecken ca. 45cm, Standventil, Geruchsverschluss, Eckregulierventil<br />
MODUL <strong>–</strong> DUSCHANLAGE: BODENEBEN<br />
Edelstahlduschrinne inkl. Einhandbrausemischer und Brausegarnitur<br />
Die Duschwand ist nicht im Lieferumfang / Kaufpreis enthalten.
FLIESENARBEITEN | PLATTEN | FUSSBODENBELÄGE<br />
In den Allgemeinbereichen werden Platten lt. Vorgaben des Bauträgers verlegt.<br />
Wandfliesen<br />
Lieferung und Verlegung von Wandfliesen für das WC, h= 1,30 m.<br />
Lieferung und Verlegung von Wandfliesen im Bad, h= 1,30 m.<br />
Duschbereich, h= 2,00 m.<br />
Bodenfliese inkl. Sockel.<br />
Lieferung und rechtwinklige Verlegung von Bodenfliesen im WC, Bad.<br />
Sämtliche elastische Fugen sind Wartungsfugen, d. h. sie werden einmal vom ausführenden<br />
Unternehmen hergestellt und müssen bei Bedarf vom jeweiligen Eigentümer nachgebessert<br />
bzw. erneuert werden.<br />
Standard-Bodenfliesen<br />
(60 x 30cm), inkl. Sockel, Farben lt. Bemusterung<br />
Wandfliese Bad<br />
(60 x 30cm) in weiß<br />
In den Wohnräumen<br />
lt. planlicher Darstellung in den Verkaufsunterlagen; Parkett Belag in Eiche oder Vinylboden lt.<br />
Bemusterung.<br />
PARKETTBELAG<br />
EICHE (Symbolbild)<br />
VINYLBODEN<br />
(Symbolbild)<br />
Kellerräume<br />
Auf den Betonoberflächen werden Fußbodenbeschichtungen in der Farbe grau aufgebracht.
ANALYSE 41
SONSTIGES<br />
Bei den Flächenangaben handelt es sich um Rohbaumaße ohne Putzabzug (Flächentoleranzen<br />
von bis zu 3%). Für Einbauten jeglicher Art sind Naturmaße zu nehmen. Maßgebend für den<br />
Umfang der Leistungen, insbesondere im Hinblick auf die Ausstattung, ist die Baubeschreibung.<br />
Die Angaben der Baubeschreibung haben Vorrang vor Darstellungen in Bauplänen. Die<br />
Darstellung in der 3D-Visualisierung ist nicht Gegenstand des Kaufvertrages. Die Fassadengestaltung<br />
kann von der Ausführung abweichen.<br />
Gerne ermöglichen wir unseren Erwerbern nach Rücksprache die Möglichkeit Änderungswünsche<br />
zu realisieren. Sonderwünsche bzw. Änderungen bedürfen einer vorherigen Abstimmung<br />
und können Mehrkosten verursachen, die vom Erwerber zu tragen sind.<br />
Änderungen gegenüber der Baubeschreibung bzw. den vorliegenden Grundrissen, die sich<br />
infolge behördlicher Auflagen aus technischen, wirtschaftlichen oder bei der konstruktiven<br />
Durchführung aus architektonischen oder handwerklichen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten.<br />
Sie bedürfen keines weiteren Hinweises, soweit sie den Gebäudewert nicht mindern.<br />
Abweichungen, sofern dadurch die gesamte Qualität nicht geändert wird, bleiben vorbehalten.<br />
Dies gilt auch für Abweichungen zum Zwecke der Verbesserung aus Gründen des wirtschaftlichen<br />
Ablaufs der Konstruktion oder aufgrund von Änderungen der Lieferprogramme, sowie<br />
von Auflagen der Behörden.<br />
Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine Planänderung. Weitere Planänderungen werden mit einem<br />
Stundensatz von €100 zzgl. USt. verrechnet.
SCHLIESSANLAGE Für die gesamte Wohnanlage wird eine Schließanlage installiert. Zu jeder Wohnung zählen 3 Schlüssel.<br />
REINIGUNG Vor Übergabe des Bauvorhabens wird ein Reinigungsunternehmen mit der Grobreinigung beauftragt (Kosten im<br />
Kaufpreis enthalten). Nicht im Kaufpreis enthalten ist eine Wohnungsendreinigung.<br />
ANALYSE 43<br />
BAU & AUSSTATTUNG<br />
AUSTROCKNUNG DES BAUVORHABENS Die Austrocknungszeit des Bauvorhabens kann 2 bis 3 Jahre betragen. Zur Vermeidung<br />
von Baufeuchtigkeitsschäden und Folgeschäden (auch an Einrichtungsgegenständen) sind während der Austrocknungszeit<br />
Maßnahmen zu beachten; hierzu werden bei der Wohnungsübergabe entsprechende Unterlagen ausgehändigt.<br />
SONDERWÜNSCHE Gerne ermöglichen wir unseren Erwerbern nach Rücksprache die Möglichkeit Änderungswünsche zu<br />
realisieren. Sonderwünsche bzw. Änderungen bedürfen einer vorherigen Abstimmung und können Mehrkosten verursachen,<br />
die vom Erwerber zu tragen sind.<br />
ELASTISCHE FUGEN Sämtliche elastische Fugen sind Wartungsfugen, d. h. sie werden einmal vom ausführenden Unternehmen<br />
hergestellt und müssen bei Bedarf vom jeweiligen Eigentümer nachgebessert bzw. erneuert werden. Risse in Acrylund<br />
Silikonfugen können nicht als Mangel angesehen werden.<br />
BEWEGLICHE ELEMENTE (FENSTER UND TÜREN) Sämtliche beweglichen Elemente sind jährlich zu warten, d. h. sie<br />
werden einmal vom ausführenden Unternehmen eingestellt und müssen bei Bedarf vom jeweiligen Eigentümer nachgestellt<br />
werden (Empfehlung: vor Heizperiode). Einstellungsprobleme und die evtl. daraus entstehenden Dichtheitsprobleme können<br />
nicht als Mangel angesehen werden.
BETRETEN DER BAUSTELLE<br />
Aus Sicherheitsgründen, der Schadenshaftung und Gewährleistung ist das Betreten<br />
der Baustelle vor Wohnungsübergabe nicht gestattet. Lokalaugenscheine sind in<br />
Begleitung der Bauleitung bzw. Verantwortlichen der beauftragten Firma nach vorheriger<br />
Abstimmung möglich.<br />
GEWÄHRLEISTUNG<br />
Die Gewährleistungspflicht beträgt 3 Jahre ab Übernahme des Gebäudes durch den Käufer.<br />
Ein Gewährleistungsanspruch über Sonderwünsche seitens des Käufers besteht nur bei den<br />
über Auftrag des Bauträgers ausgeführten Sonderwünschen, nicht jedoch bei der vom Käufer<br />
direkt beauftragten Ausführung.
IHR GUTES RECHT<br />
ANALYSE IHR GUTES RECHT 45<br />
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