IMMOBILIENMARKT 07/08 2022

Die neuesten Angebote zwischen Nord- und Ostsee 

07/08 2022 

Aktuelle Angebote 

www.immobilienmarkt-magazin.de 

Achtung 

Teilverkauf 

Auskunftspflicht 

Grundsteuer 

Messe 

Nordbau

Die Zeitschrift AW ARCHITEKTUR & WOHNEN, 

Deutschlands ältestes Magazin für Architektur, 

Wohnen und Design, hat das Küchenhaus Maus in 

die Liste der 100 besten Küchenstudios Deutschlands 

2021 aufgenommen. Der Auszeichnung liegen 

hohe Maßstäbe zugrunde: Kreative und kompetente 

Beratung, innovative Lösungen, ein Sortiment an 

namhaften Küchenherstellern und -marken sowie 

ein weitreichender Service und eine herausragende 

Umsetzung von außergewöhnlichen Einrichtungsobjekten. 

All dies entspricht der Philosophie 

des Kieler Unternehmens unter der Leitung von 

Simon und Joachim Maus. 

Westring 284 • 24116 Kiel • www.kuechenhaus-maus.de

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TGI, der Film 

man sehnt sich ja nach den eher ruhigen Zeiten 

vor ca. 2 ½ Jahren zurück: Kein Corona, kein 

Krieg vor der europäischen Haustür, keine Lieferengpässe 

und Lieferkettenprobleme, niedrige 

Bauzinsen und relativ gut zu kalkulierende 

Baukosten, eine geringe Inflation, einen berechenbareren 

Wohnungs- und Immobilienmarkt 

etc. pp. Gewöhnen wir uns lieber daran, dass 

der Wind uns auch in Zukunft etwas schärfer ins 

Gesicht weht. 

So auch im Bereich des schleppenden Wohnungsbaus. 

Hier weist Peter-G. Wagner, Geschäftsführer 

des Immobilienverband Nord e.V., 

auf die stetig sinkenden Baugenehmigungszahlen 

als ein großes Problem hin. Er mahnt 

schnelle und vor allem pragmatische sowie unkomplizierte 

Maßnahmen an. Welche das sein 

können und welche Impulse zur Förderung von 

Wohneigentum er für geeignet hält, erfahren 

Sie auf der Seite 6. 

In Zeiten hoher Inflation bleibt am Ende des 

Geldes bei vielen Menschen immer häufiger 

noch zu viel Monat übrig. Den gewohnten Lebensstandard 

zu halten, fällt dann zunehmend 

schwerer. Besitzt man ein Eigenheim, gibt es 

verschiedene Modelle, das Eigenheim als Kapitalspritze 

zu nutzen und trotzdem darin wohnen 

zu bleiben. Welche unterschiedlichen Modelle 

es gibt, schildert der Immobilienmakler 

Carl C. Franzen aus Hamburg in dieser Ausgabe. 

Seit einiger Zeit wird auch der sogenannte Teilverkauf 

der eigenen Immobilie in den Medien 

vermehrt kommuniziert und angepriesen. Wie 

dieses Modell im Einzelnen funktioniert und 

was man bei der Umsetzung dringend beachten 

sollte, können Sie auf Seite 20 erfahren. 

TGI, der Film 

Viele Mieter zittern vor ihrer Heizkostenabrechnung 

zum nächsten Abrechnungszeitraum. 

Experten befürchten für nicht wenige 

Mieter eine Nachzahlung in Höhe von bis zu 

zwei Monatsmieten. Auch für Vermieter ist 

das aus verschiedenen Gründen eine sehr 

unangenehme Entwicklung. Da stellt sich 

allen Beteiligten die Frage, ob man die monatliche 

Heizkostenpauschale nicht besser 

im Voraus erhöht, um das böse Erwachen bei 

der nächsten Abrechnung abzumildern. Aber 

ist das rechtlich überhaupt möglich? Die Antwort 

auf diese Frage finden Sie auf Seite 11. 

Rund um ‚Mauer und Zaun, Tür und Tor’ von Immobilien 

und Grundstücken gibt es etliche Gerichtsurteile, 

welche in den sogenannten Grenzzonen 

die verschiedensten Sachverhalte klären. 

Der Infodienst Recht und Steuern der LBS hat 

einige interessante Urteile zusammengetragen 

und präsentiert diese im Detail (Seite 23). 

Sind Sie schon Ihrer Auskunftspflicht zur neuen 

Grundsteuerbemessung nachgekommen? 

Bis zum 31. Oktober 2022 müssen alle Grundstücks- 

und Immobilienbesitzer Angaben zu ihrem 

Eigentum an die Finanzämter melden. Die 

einzelnen Bundesländer haben hierzu eigene 

Vorgehensweisen in der Bekanntmachung. Erfahren 

Sie auf Seite 7, welche Daten ermittelt 

werden, woher Sie diese Daten erhalten und 

auf welchem Wege Sie diese an das Finanzamt 

senden müssen. 

Endlich öffnen die Messen wieder ihre Pforten! 

Vom 7. bis 11. September können sich interessierte 

Besucher auf der NordBau in Neumünster 

über Wasserstofftechnologie, E-Mobilität sowie 

Heiz- und Energietechnik informieren. Mit rund 

69.000 Quadratmetern Freigelände und über 

20.000 Quadratmetern Hallenfläche gilt die 

NordBau als wichtigste Kompaktbaumesse im 

nördlichen Europa und dem gesamten Ostseeraum. 

Notieren Sie sich diesen Termin gleich in 

Ihrem Kalender. 

Es grüßt Sie herzlich 

Ihr IMMOBILIENMARKT-Team 

Adrienne Michel 

Redaktion 

Lisa Ellensohn 

Grafik 

Selina Horstmann 

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Anzeigen-Partner rund ums Haus 07/08 2022 

3

Vorbereitung ist das A & O 

Aus aktuellem Anlass möchten 

wir auf ein paar wichtige Vorbereitungsschritte 

hinweisen, 

damit der Hauskauf entspannt 

über die Bühne gehen kann. 

Der Druck der Verkäufer und 

Makler, den potentiellen Käufer 

zum Notartermin zu drängen, 

hat in diesem Jahr nochmals 

enorm zugenommen. Geplante 

Massenbesichtigungen sind 

noch an der Tagesordnung. 

Doch wir spüren, dass der 

Markt sich durch den gestiegenen 

Zins schon langsam anpasst. 

Lassen Sie sich nicht zu 

sehr unter Druck setzen, treten 

Sie selbstbewusst auf. In vielen 

Fällen können Angebotspreise 

sogar schon wieder nach unten 

verhandelt werden. 

Für Ihre Planung ist es sinnvoll, 

mit Ihrem Finanzierungsberater 

schon bei Beginn der Immobiliensuche 

die Budgetplanung 

im sogenannten „Was kann ich 

mir leisten“- Gespräch vorzunehmen 

– bei uns kostenfrei. 

Auch, wenn Ihr Gespräch schon 

etwas länger her ist, kann ein 

Update Sinn machen, da sich 

die Zinsen leider stark nach 

oben bewegt haben. Dann sind 

wir startklar, Ihnen zügig eine 

vorläufige Finanzierungsbestätigung 

auszustellen. Diese 

Bestätigungsschreiben haben 

vielfach schon geholfen, den 

Verkäufer oder Makler von der 

problemlosen Abwicklung und 

Ihrer Bonität zu überzeugen. 

Auch die Einbindung unseres 

starken Netzwerkes aus Notaren, 

Architekten, Sachverständigen 

überzeugt oft den 

Verkäufer, dass Sie es wirklich 

ernst meinen mit dem Kauf. 

Oft ist gerade privaten Verkäufern 

gar nicht klar, welche 

Unterlagen heutzutage alle 

notwendig sind. Und oft haben 

auch Makler nicht alle Unterlagen 

zusammen. Wir übernehmen 

dann gern erstens 

die Kommunikation mit dem 

Verkäufer/Makler und helfen 

auch gern beim Beschaffen 

z. B. von Grundbuchauszügen 

oder Flurkarten. Vollständigkeit 

der Unterlagen ist leider mittlerweile 

ein Muss-Kriterium, 

um Zinsen auch zu sichern in 

der Beantragung. Aufgrund 

der aktuellen Dynamik können 

Banken hier aktuell nur eine 

Genehmigung aussprechen, 

wenn alles vorliegt. Wird der 

Fall wegen fehlender Unterlagen 

zurückgestellt, dann kann 

der Zins auch wieder aus der 

Reservierung herausfallen. 

Ist dieser Schritt dann geschafft 

und Sie bekommen den 

Zuschlag, wird der Kaufvertragsentwurf 

beim Notar erstellt 

und die Finanzierung zur 

finalen Prüfung und Genehmigung 

auf den Weg gebracht. 

Aktuell haben gerade die Banken, 

deren Zinsen äußerst attraktiv 

sind, die längsten Bearbeitungszeiten 

– teilweise bis 

zu 20 Bankarbeitstagen. 

Hendrik Stoltenberg 

Geschäftsführer bei 


Eine frühzeitige klare Kommunikation 

an Makler und Verkäufer 

entspannt diese Phase 

ungemein, da sich mancher 

Verkäufer fragt, ob die lange 

Bearbeitungszeit ein schlechtes 

Zeichen wäre. 

Als unabhängige Berater mit 

über 20 Jahren Erfahrung begleiten 

wir Sie durch alle Phasen 

der Finanzierung und haben 

stets den Überblick über 

nahezu alle Darlehensgeber 

und den jeweiligen Sonderaktionen 

– auch und gerade in 

dieser speziellen Marktphase 

der dynamischen Zinsmärkte. 


Johannes Janson und 

Monika Wildner-Jagdhuber 

Haus & Grund-Mitglieder 

seit 2002 

Unsere Immobilie? 

Dafür haben 

wir jemanden! 

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die es werden wollen. Für einen Jahresbeitrag ab 48,- Euro. 

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4 07/08 2022 

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Das aktuelle Baufinanzierungs barometer 

TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel 

***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles*** 

+++ Zinserhöhungen bei allen Banken +++ bis 12 Monate bereitstellungszinsfreie Zeit ohne Zinsaufschlag +++ 

jetzt Forwarddarlehen abschließen +++ teils sehr lange Bearbeitungszeiten bei den Banken (bitte explizit nachfragen) 

aktuell seitwärts, Tendenz eher steigend 

Die EZB wird voraussichtlich die Zinsen dann im Juli erhöhen, 

dies wird unserer Meinung nach nur noch geringen Einfluss haben, 

außer dass die Banken dann Ihr Eigenkapital nicht mehr 

negativ verzinsen müssen. Durch die vorlaufende Inflation sind 

die Hypothekenzinsen seit Jahresanfang schon signifikant gestiegen. 

Ob nun die EZB-Erhöhung noch zu einem weiteren Anstieg 

führt, bleibt Spekulation. Allerdings werden wir uns aktuell 

wohl ganz oft wieder an eine 3 vor dem Komma gewöhnen 

müssen bei längeren Zinsbindungen. 

Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen 

(erstrangige 50 %-Finanzierung mit Eigennutzung) 

Stand 30.05.2022, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis 

KfW-Programme 

100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit 

Altersgerecht Umbauen 159 

10 Jahre Zinsbindung 

BEG Energieeffizient Sanieren 261 – 

30 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung 

BEG Energieeffizient Bauen 261 – 

nur noch „Nachhaltigkeitsklasse" 

30 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung 

Wohneigentumsprogramm 124 

10 Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit 

Sollzinssatz 

Effektiver 

Jahreszins 

1,98 % 2,00 % 

2,20 % 2,22 % 

2,20 % 2,22 % 

2,53 % 2,56 % 

Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins 

5 Jahre 2,30 % 2,32 % 

10 Jahre 2,50 % 2,53 % 

15 Jahre 2,83 % 2,89 % 

20 Jahre 3,03 % 3,09 % 

25 Jahre 3,14 % 3,20 % 

Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig 

von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z. B. 

Objektbesonderheiten, persönliche Bonität, Darlehenshöhe, 

Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen 

Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot 

von TGI Finanzpartner. 

Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag 

ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des 

Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p. a. und eine erstrangige 

Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie 

ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung des Darlehensbetrags 

in einer Summe. Wie bei der Vergabe von Immobilienkrediten 

üblich, werden außerdem eine einwandfreie Einkommens- und 

Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes Angestelltenverhältnis 

sowie ein bankseitig festgestellter Objektwert von mindestens 

400.000 Euro vorausgesetzt. 

Nachrangdarlehen jeweils mit 

100 % Auszahlung, 2 % Tilgungssatz 

Sollzinssatz 

Effektiver 

Jahreszins 

IB.SH Immoflex (10 Jahre Zinsfestschreibung) 3,20 % 3,30 % 

IB.SH Immofix (10 Jahre Zinsfestschreibung) 2,96 % 3,05 % 

IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 2,97 % 3,06 % 

IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 2,84 % 2,92 % 

IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre, 

Volltilgung innerhalb Zinsbindung 

Tilgungssatz 2,75 % 

Sollzinssatz 3,42 % 

Effektiver Jahreszins 3,53 % 

Auszahlung 100,00 % 



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Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern 

Bauen, Bauen, Bauen – Baugenehmigungen und 

Baufertigstellungen in schwierigen Zeiten 

Es braucht viel Pragmatismus 

beim Wohnungsbau 

Im ersten Quartal des Jahres 

2022 wurden insgesamt 

92.507 neue Wohnungen genehmigt, 

das sind 3,6 Prozent 

weniger als im Vorjahreszeitraum. 

Die Zahl der Baugenehmigungen 

für Zweifamilienhäuser 

sank um 3,3 Prozent. 

Bei Einfamilienhäusern kam 

es zu einer Senkung um 

26,2 Prozent und bei Mehrfamilienhäusern 

um eine Erhöhung 

von 12,5 Prozent. 

Die veröffentlichten Baugenehmigungszahlen 

sind lediglich 

eine Momentaufnahme. 

Der Ukraine-Krieg, stark 

steigende Baukosten, Lieferkettenprobleme, 

Arbeitskräftemangel 

und fehlende 

Förderkulissen werden sich 

in den nächsten Wochen und 

Monaten noch stärker auf 

den Wohnungsbau auswirken. 

Es ist zu erwarten, dass 

die Baugenehmigungszahlen 

weiter sinken werden. 

Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, 

braucht es 

schnell pragmatische und 

unkomplizierte Maßnahmen 

der Bundesregierung. Es gibt 

viele konkrete Vorschläge, 

wie Bauen einfacher und 

schneller funktionieren kann. 

Ein Beispiel ist das Thema 

Verdichtung und Umnutzung. 

Der Gesetzgeber könnte den 

Kommunen die Option geben, 

ihre Bebauungspläne 

im Hinblick auf die Grundflächen- 

und Geschossflächenzahl 

selbst zu ändern. Hierzu 

könnte in der Baunutzungsordnung 

eine entsprechende 

Regel aufgenommen werden, 

nach welcher die Grundflächen- 

und Geschossflächenzahl 

pauschal um Faktor X und 

Y angehoben werden können. 

Das kostet kein Steuergeld 

und gibt den Kommunen die 

Flexibilität, dort Wohnraum 

zu schaffen, wo er dringend 

benötigt wird. Hintergrund ist 

häufig, dass viele Bebauungs- 

pläne zu einem Zeitpunkt erstellt 

wurden, als noch nicht 

absehbar war, wie sich die 

Umgebung entwickelt. Die 

Bebauungspläne sind daher 

häufig nicht mehr zeitgemäß. 

Anpassungen wären sehr 

aufwendig und könnten den 

Wohnungsbau so über mehrere 

Jahre verzögern. 

Baufertigstellungszahlen 

nach kurzzeitigem Aufwärtstrend 

wieder rückläufig 

In der Legislaturperiode 

2018 bis 2021 sind insgesamt 

1,179 Millionen neue Wohnungen 

gebaut worden. Das 

ergibt sich aus den Ende Mai 

veröffentlichten Baufertigstellungszahlen 

des Statistischen 

Bundesamtes. Die Zahl 

der fertiggestellten Wohnungen 

ist 2021 auf 293.393 gesunken. 

Das sind 4,2 Prozent 

weniger als im Jahr zuvor. 

2018 waren es laut Statistischem 

Bundesamt knapp 

287.000, 2019 rund 293.000 

und 2020 ca. 306.000 Baufertigstellungen. 

Die letzte Bundesregierung 

hat ihre Zielvorgabe von 

1,5 Millionen neuen Wohnungen 

zwar verpasst, aber dennoch 

trotz Corona für gute 

Impulse auf dem Wohnungsmarkt 

gesorgt. Es wurde vor 

allem dort gebaut, wo Wohnraum 

dringend benötigt wird. 

Das wirkt sich auf die Mieten 

aus. In den Wachstumsregionen 

hat die Mietenentwicklung 

entsprechend an 

Dynamik verloren. In der Ausweitung 

des Angebots liegt 

auch weiterhin der Schlüssel 

zum Erfolg. 

Allerdings sind die Baufertigstellungen 

aus dem vergangenen 

Jahr, ebenso wie 

die Baugenehmigungszahlen 

aus dem ersten Quartal 2022, 

wie gesagt, eben nur eine 

Momentaufnahme. Sie unterstreichen 

aber eindrücklich, 

wie schwierig es sein wird, 

eine noch höhere Zielvorga- 

be von 1,6 Millionen Wohnungen 

unter den gegebenen 

Umständen zu erreichen. 

Zu konstatieren ist, dass 

durch die Folgen des Ukraine- 

Kriegs, die steigenden Zinsen 

und Baukosten und ebenfalls 

durch die ansteigende Inflation 

die Immobilienmärkte vor 

neue und viel größere Herausforderungen 

gestellt wurden, 

als dies noch vor wenigen 

Wochen der Fall war. 

Diesbezüglich herrscht in der 

Immobilienbranche derzeit 

große Verunsicherung. Viele 

Projekte werden zurückgestellt 

und es werden kaum 

neue angestoßen. Es gibt eine 

große Bauzurückhaltung, bei 

der eine Zielerreichung von 

400.000 neuen Wohnungen 

in diesem Jahr unerreichbar 

sein wird. 

Dringend notwendig ist daher 

ein Umdenken in der Wohnungspolitik, 

hin zu pragmatischen 

Lösungen, vereinfachten 

Genehmigungsverfahren, 

verlässlichen Förderkulissen 

und wirksamen investiven 

Impulsen für alle Akteure der 

Wohnungswirtschaft. Dazu 

gehören auch private Bauherren 

und Erwerber. Neben 

dem Neubau muss zudem viel 

stärker noch der Bestand in 

den Fokus. Hier sollte sich die 

Politik verstärkt Maßnahmen 

wie Umnutzung, Umbau und 

Reaktivierung bestehender 

Gebäude zuwenden. 

Der Anteil der Baugenehmigungen 

für Wohnungen, die 

aus Bestandsmaßnahmen 

neu entstanden sind, betrug 

in den vergangenen Jahren 

Peter-G. Wagner 

Geschäftsführer IVD Nord e. V. 

regelmäßig um die zwölf Prozent. 

Diesen Anteil gilt es zu 

erhöhen. Denn das Potenzial 

aus Aufstockungen und 

Redevelopment ist riesig. 

4,3 Millionen neue Wohnungen 

könnten bis 2040 aus 

dem Bestand entstehen, das 

wären schon 240.000 neue 

Wohnungen pro Jahr. 

Ein weiterer wichtiger Aspekt 

ist und bleibt die Förderung 

von Wohneigentum. 73 Prozent 

aller Mieter in Deutschland 

wären lieber gern 

Wohneigentümer. Diesem 

Wunsch sollte die Bundesregierung 

gerecht werden und 

entsprechende Impulse wie 

beispielsweise die Senkung 

der Grunderwerbsteuer und 

Eigenkapital-Bürgschaftsprogramme 

auf den Weg bringen. 

Seit dem Auslaufen des 

Baukindergeldes fehlt hier 

jede effektive Förderung. 

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Die neue Grundsteuer 

Was auf Hauseigentümer zukommt 

Die neue Grundsteuer wirft 

ihre Schatten voraus. Zwar 

kommt sie erst 2025. Vom 

01. Juli bis 31. Oktober dieses 

Jahres müssen Grundstücksund 

Immobilienbesitzer die 

aktuellen Angaben zu ihrem 

Eigentum an die Finanzämter 

melden. Wie Grundbesitzer 

Schritt für Schritt vorgehen 

können, erklärt Christoph von 

Klitzing, Rechts-Experte bei 

Schwäbisch Hall. 

Egal ob selbstgenutzt oder 

vermietet – ab 2025 werden 

Grundstücke und Gebäude 

neu besteuert. Das Ziel: Eine 

gerechtere Grundsteuerberechnung. 

Bei der dafür notwendigen 

Neubewertung ist 

„Amtshilfe“ gefordert: Jeder, 

der ein Grundstück oder eine 

Immobilie besitzt, muss die 

Daten für die Ermittlung des 

Grundsteuerwerts rechtzeitig 

den zuständigen Behörden 

liefern – in Form der Grundsteuererklärung. 

1. Aufmerksam verfolgen, was 

die Behörden kommunizieren 

Grundstücks-, Wohnungsund 

Hausbesitzer müssen seit 

dem 1. Januar damit rechnen, 

zur Abgabe der Grundsteueroder 

Feststellungserklärung 

aufgefordert zu werden. „Die 

Aufforderung soll im Frühjahr 

durch eine öffentliche 

Bekanntmachung erfolgen. 

Daher sollten Eigentümer genau 

im Auge behalten, was 

die Behörden kommunizieren“, 

rät von Klitzing. Einzelne 

Gemeinden haben bereits zu 

den geplanten Umsetzungsschritten 

informiert. 

2. Prüfen, welche Angaben 

im jeweiligen Bundesland 

benötigt werden 

Obwohl ein bundesweites 

Modell der neuen Grundsteuer 

entworfen wurde, nutzen 

einige Bundesländer eine 

Öffnungsklausel und haben 

eigene Modelle entwickelt. 

Darunter Baden-Württemberg, 

Bayern, Hessen, Niedersachsen, 

Sachsen, Hamburg 

und das Saarland. „Es lohnt 

sich zu prüfen, welche Angaben 

in welchem Bundesland 

zu machen sind, denn durch 

die unterschiedlichen Modelle 

können diese variieren“, erklärt 

der Rechtsexperte. 

3. Vorhandene Unterlagen 

sichten und neue Dokumente 

anfordern 

Übermittelt werden müssen 

Informationen zur Art, 

Lage und Fläche des Grundstücks, 

der Bodenrichtwert, 

bei Immobilien die Wohnfläche, 

Baujahr, Immobilienart 

und sogar die Anzahl 

der Garagenstellplätze. Entscheidend 

für alle Angaben 

ist der Stand zum 1. Januar 

2022. Viele der Daten sind im 

Grundbuchblatt, dem Kaufvertrag, 

dem alten Grundsteuerbescheid 

oder der 

Betriebskostenabrechnung 

zu finden. Gut zu wissen: Der 

Bodenrichtwert ist online 

einsehbar oder kann im örtlichen 

Wohnungs- oder Bauamt 

angefragt werden. Das 

Katasteramt kann bei der 

Ermittlung der Grundstücksfläche 

helfen. „Früh aktiv zu 

werden, zahlt sich aus, denn 

der Zeitaufwand für die Beschaffung 

fehlender Dokumente 

ist nicht zu unterschätzen, 

zumal auf die Ämter eine 

Anfragewelle zurollen wird“, 

weiß von Klitzing. 

4. Abgabe der Grundsteuerbzw. 

Feststellungserklärung 

Die Grundsteuererklärung 

kann ab dem 1. Juli 2022 

über die Steuer-Onlineplattform 

ELSTER elektronisch an 

das Finanzamt übermittelt 

werden. Nach derzeitigem 

Stand ist die Abgabe bis zum 

31. Oktober 2022 möglich. 

„Informationen zu den Einreichverfahren 

und Fristen 

der einzelnen Bundesländer 

erhalten Hauseigentümer 

bei den zuständigen Finanzämtern“, 

so der Schwäbisch 

Hall-Experte. 

Blick in die Zukunft: Wird die 

Grundsteuer teurer? 

Bis zum Inkrafttreten der 

neuen Grundsteuer gelten 

die bestehenden Regelungen. 

Grundstücks- und Immobilienbesitzer 

beschäftigt 

jedoch die Frage, ob sie 

ab 2025 mehr zahlen müssen. 

Die Einschätzung des 

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Fax: 0431 66179-21 

Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall 

Experten: „Der Wert vieler 

Grundstücke ist in den vergangenen 

Jahrzehnten stark 

gestiegen. Liegt der bisherige 

Wert weit unter dem neuen 

Wert, wird die ab 2025 zu 

zahlende Grundsteuer voraussichtlich 

höher ausfallen. 

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Maklerrecht 

Mietrecht 

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FEUERLAND 

Kamine & Öfen in alle Welt 

Seit 1995 haben sich Peter 

Frohmeyer und sein Team ihr 

ehrgeiziges Motto auf die Fahne 

geschrieben: FEUERLAND 

erfüllt seinen Kunden jeden 

Wunsch – ob nah oder fern. 

Was vor ca. 3 Jahrzehnten 

hauptsächlich mit dem Verkauf 

und dem Einbau dänischer Kaminöfen 

begann, hat sich inzwischen 

zu einem Portfolio 

fast aller Hersteller von Kaminen 

und Öfen entwickelt. 

Bild: FEUERLAND 

Durch diese Bandbreite bleiben 

kaum Wünsche der Kunden offen: 

Ob Klassiker oder moderne 

Ausführungen, Gartenkamine, 

Öfen mit Kochmöglichkeit oder 

Backfach, raumluftunabhängige 

Öfen, Wärmespeicheröfen, 

Kachelkaminöfen und vieles 

mehr – der Phantasie sind hier 

keine Grenzen gesetzt. Das Unternehmen 

FEUERLAND präsentiert 

die Kaminöfen auf einer 

300 m² großen Ausstellungsfläche 

und berät seine Kunden 

vor Ort oder zu Hause fachkundig, 

welcher Kaminofen für die 

individuellen Zwecke geeignet 

ist. Eine zeitnahe Lieferung und 

Montage sowie alle Serviceleistungen 

rund um den Kaminofen 

bzw. Kamin nach dem Einbau 

sind für das Team von FEU- 

ERLAND selbstverständlich. 

FEUERLAND 

Tel.: 0431 686987 

www.feuerland-kiel.de 


Anzeigen-Partner rund ums Haus 

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Beste Adresse für beste Adressen! 

Heiligenhafen: Wohntraum, Wfl. 

ca. 145 m², Grdst. ca. 649 m², 

€ 898.000; [EVA: EEV 103,10 

kWh/(m²a), Bj. 1999, Gas] (FEH) 

Kraksdorf: Dem Strand so nah, 

Wfl. ca. 54 m², Grdst. ca. 449 m², 

€ 365.000; [EBA: EEB 163 kWh/ 

(m²a), Bj. 1979, Elektro] (FEH) 

Großenbrode: Mee(h)r Lage geht 

nicht, Wfl. ca. 36 m², 1,5 Zimmer, 

€ 219.000; [EVA: EEV 118 kWh/(m²a), 

Bj. 1974, Nah-/Fernwärme] (FEH) 

Barmstedt: Unternehmervilla, Wfl. 

ca. 396 m², Grdst. ca. 3.023 m², 

€ 1.075.000; [EVA: EEV 192,20 

kWh/(m²a), Bj. 1980, Gas] (ELM) 

Bornhöved: Solides Einfamilienhaus, 

Wfl. ca. 80 m², Grdst. ca. 792 

m², € 195.000; [EBA: EEB 214,70 

kWh/(m²a), Bj. ca. 1870, Gas] (SE) 

Neumünster: Exklusiv, zentral, 

barrierefrei, Wfl. ca. 109 m², 3 Zimmer, 

€ 389.000; [EBA: EEB 40,0 kWh/ 

(m²a), Bj. 2012, Fernwärme (NMS) 

Helse: Großzügiges Landhaus in 

Nordseenähe, Wfl. ca. 236 m², Grdst. 

ca. 1.226 m², € 540.000; [EBA: EEB 

129,1 kWh/(m²a), Bj. 1912, Gas] (HEI) 

Barsbek: Historisches Denkmal in 

der Probstei, Wfl. ca. 259 m², Grdst. 

ca. 6.364 m², € 790.000; [Denkmalschutz, 

Bj. ca. 1850, Flüssiggas] (KI) 

Schwabstedt: Ehemaliges Küsterhaus, 

Wfl. ca. 131 m², Grdst. 

ca. 452 m², € 549.000; [Denkmalschutz, 

Bj. ca. 1870, Gas] (OD) 

Eckernförde: Ruhiger Familienwohnsitz, 

Wfl. ca. 160 m², Grdst. ca. 

570 m², € 650.000; [EVA: EEV 119,4 

kWh/(m²a), Bj. 1982, Gas] (ECK) 

Oldenswort: Historisches Schlapphörn, 

Wfl. ca. 352 m², Grdst. ca. 4.544 

m², € 1.325.000; [EVA: EEV 140 kWh/ 

(m²a), Bj. 1500, Flüssiggas] (SPO) 

Delve: Wohnhaus mit ELW in Eidernähe, 

Wfl. ca. 167 m², Grdst. ca. 

1.665 m², € 395.000; [EVA: EEV 59,8 

kWh/(m²a), Bj. 1988, Strom] (HEI) 

Süderlügum: Charmantes Reetdachhaus, 

Wfl. ca. 85 m², Grdst. ca. 841 

m², € 325.000; [EBA: EEB 244,0 

kWh/(m²a), Bj. 1735, Gas] (NIE) 

Güster: Wohnen, wo andere Urlaub 

machen, Wfl. ca. 175 m², Grdst. ca. 

992 m², € 745.00; [EVA: EEV 92,6 

kWh/(m²a), Bj. 2004, Gas] (RZ) 

Neuengörs: Ehemalige Schule, 

Wfl. ca. 300 m², Grdst. ca. 2.495 

m², € 950.000; [EBA: EEB 211,6 

kWh/(m²a), Bj. ca. 1887, Öl] (HL) 

Karlsminde: Ferienhaus in Ostseenähe, 

Wfl. ca. 60 m², Grdst. ca. 450 m², 

€ 389.000; [EBA: EEB 165,9 kWh/ 

(m²a), Bj. 1981, Flüssiggas] (ECK) 

*Abkürzungen der Energieausweisangaben - siehe Immobilienmarktlegende 

Bad Oldesloe 04531 - 67 00 288 (OD) 

Bad Segeberg 04551 - 808 707 (SE) 

Eckernförde 04351 - 89 50 30 (ECK) 

Elmshorn 

04121 - 2624777 (ELM) 

Eutin 

04521 - 7650070 (EUT) 

Fehmarn 

04371 - 8879030 (FEH) 

Flensburg 

0461 - 97 88 67 13 (FL) 

Grömitz 

Heide 

Husum 

Kappeln 

Kiel 

Lübeck 

(coming soon) 

0481 - 68 3737 80 (HEI) 

04841 - 998 90 10 (HUS) 

04642 - 826 00 00 (KAP) 

0431 - 240 02 60 (KI) 

0451 - 202 719 20 (HL) 

Neumünster 

Niebüll 

Plön 

Ratzeburg 

Schleswig 

St. Peter-Ording 

04321 - 55 60 721 (NMS) 

04661 - 95 69 450 (NIE) 

04522 - 598 20 20 (PLÖ) 

04541 - 80 29 05 (RZ) 

04621 - 98 66 100 (SL) 

04863 - 970 90 10 (SPO) 


9

GEWERBE VERKAUF & VERMIETUNG 

IMMOBILIEN 

Dipl. Kffr. (FH) Aslihan Gergin 

Leitung Gewerbe-Immobilien 

rental & sale & investment 

Tel.: 0431 66403-54 

Taxonomie-Verordnung 

Mit der seit 2022 greifenden EU-Taxonomie-Verordnung soll eine Reduzierung umweltschädlicher Treibhausgase 

und Absenkung des CO 2 -Ausstoßes durch einen klimafreundlichen Umbau sämtlicher Wirtschaftssektoren 

erzielt werden. Die EU-Taxonomie (Klassifikationssystem) soll durch Offenlegungen und Berichtspflichten 

mehr Transparenz für private Investoren schaffen und Privatgelder in diese Vorhaben lenken. Auch sollen neue 

Finanzprodukte für nachhaltige Investitionen auf den Markt kommen. Damit wird Nachhaltigkeit zu einem Kriterium 

des Risikomanagements in der Finanzwirtschaft. Unternehmen müssen künftig immer offenlegen, wie viel 

Prozent ihrer Investitionskosten, ihrer Betriebskosten und ihres Umsatzes als nachhaltig einzustufen sind. Investoren 

haben bereits umgedacht und lenken ihre Gelder auf nachhaltige Projekte, die widerstandsfähiger gegen 

Klima- und Umweltschocks reagieren können. Die neue Trendwende wird auch zu Portfoliobereinigungen 

führen, d. h. es werden potenzielle Stranded Assets abverkauft. Die Experten erwarten Preisreduzierungen 

für nicht effiziente und nicht nachhaltige Immobilien, da die Finanzierungen solcher Produkte schwieriger und 

unrentabler werden. 

GRUNDSTÜCK 

OSI 20835 

KIEL ZENTRAL 

Gewerbefläche zur Selbstnutzung oder Vermietung, 

Gesamtfläche ca. 684 m 2, EG + OG, 14 Stellplätze, 

aktuelle Nutzung als Praxis, Bj. 1926/1985/1999, 

Fernwärme, (V) 73,6 kWh, B, Strom 315,8 kWh 

Für den Käufer provisionsfrei! €1.495.000,– 1) 

Büro Kiel 0431 6640354 

OSI 20548 

HUSUM 

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt, 

282,5 m² Wohnfläche, ca. 390 m² Ladenfläche, 

1.016 m² Grdst., 4 Wohneinheiten, EBK, Bj. 1811, 

Zentralheizung, Öl, EA nicht nötig, da denkmalgeschützt 

Für den Käufer provisionsfrei! €1.850.000,– 1) 

Büro Kiel 0431 6640354 

OSI 20503 

SCHLESWIG BUSDORF 

Gewerbegrundstück mit guter Anbindung, Schleiblick und 

viel Potential! Ca. 12.000 m 2 Grdst.. Erfolgreich eröffneter, 

neuer EDEKA Markt angrenzend. Bebauung erfolgt nach 

§ 8 BauNVO GE. Es sind weitere Flächen erwerbbar. 

Für den Käufer provisionsfrei! € 1.800.000,– 1) 

Büro Kiel 0431 6640354 

VERMIETUNG 

VERMIETUNG 

OSI 20501 

SCHLESWIG 

Gut besuchte Gaststätte als Teileigentum zu erwerben! 

205,5 m 2 Gastronomiefl., 707 m 2 Grdst., 112 m 2 Kellerfl., 

inkl. Inventar aus dem laufenden Geschäft, weitere Infos 

auf Anfrage, Baujahr 1900, Gas-Heizung, EA in Arbeit 

Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. €250.000,– 1) 

Büro Kiel 0431 6640354 

OSI 20677 

RENDSBURG 

Moderner, 9-geschossiger Bürotower mit Klasse! 

Ca. 4.000 m 2 Gesamtnutzfl., ca. 800 m 2 pro Etage, Teilanmietung 

ab 400 m 2 , individuelle Größen + Aufteilungen 

möglich, Stellplätze, Bj. 2010, Gas, (B) 10,5 kWh, A+ 

Büro Kiel 0431 6640354 

NKM €36.000,– 2) 

OSI 20483 

BRUNSWIK 

Moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss zu vermieten! 

157 m² Gesamtfläche, 74 m² Keller, individuelle Raumaufteilung, 

3 Büroräume, Empfangsraum, Pausenraum, 

Teeküche, sanitäre Anlagen, Lager- und Serverraum, 

Bj. 1960, FW, (V) 110,2 kWh, D 

NKM € 3.250,– 2) 

Büro Kiel 0431 6640354 

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0 

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de 

1) 

Alle Angebote im 

ALLEINAUFTRAG! 

2 ) 

Alle Mieten zzgl. 

NK/HK/KT 

www.stoeben.de 



Erhöhung der Heizkostenpauschale im Voraus – 

ist das erlaubt? 

Auch wenn viele Mieter noch 

keine Betriebskostenabrechnung 

erhalten haben, so treiben 

die ständig steigenden 

Energiekosten vielen Mietern 

die Schweißperlen auf die 

Stirn. Befeuert durch Berichte 

in der Presse von unter Umständen 

Erhöhungen im vierstelligen 

Eurobereich, fragt 

sich der ein oder die andere, 

ob man die Heizkostenpauschale 

im Rahmen der Nebenkosten 

lieber im Vorfeld 

schon erhöhen sollte, um die 

hohen Nachzahlungen auf einen 

Schlag bei der nächsten 

Abrechnung abzufedern. 

Gängige Praxis ist, dass nach 

einer Abrechnungsperiode 

u.a. die Heizkostenvorauszahlung 

im Rahmen der Betriebskosten 

entweder erhöht oder 

aber verringert wird. Bezüglich 

einer Erhöhung der Betriebskosten 

gibt es eine klare 

gesetzliche Vorgabe, festgeschrieben 

im Paragrafen 560 

Absatz 4 BGB: Betriebskosten 

dürfen erst nach Ende der 

Abrechnungsperiode erhöht 

werden. Das Gesetz schreibt 

weiterhin vor, dass die Abrechnung 

durch Erklärung in 

Textform zu erfolgen hat und 

dass beide Parteien – sowohl 

Mieter als auch Vermieter – 

eine solche Anpassung auf 

eine angemessene Höhe vornehmen 

können. 

Dass speziell die Heizkostenabrechnungen 

im kommenden 

Jahr für viele Mieter in 

finanziell kaum zu stemmende 

Höhen steigen könnten, 

ist durchaus wahrscheinlich. 

Experten rechnen mit bis zu 

einer oder sogar zwei Monatsmieten. 

Auch Vermieter 

blicken mit Sorge auf die 

Entwicklung. Bedeutet es für 

sie doch, dass sie für die drohenden 

hohen Nachzahlungen 

der Mieter erst einmal 

in Vorkasse gehen müssen. 

Laut einiger Mieterverbände 

verlangen große Wohnungsunternehmen 

schon jetzt höhere 

Vorauszahlungen. Dies 

ist allerdings rechtlich nicht 

zulässig, zumindest nicht einseitig 

nur von Vermieterseite 

aus. 

Bildquelle: Freepik 

Im gegenseitigen Einvernehmen 

können Mieter und Vermieter 

aber durchaus aktuell 

schon eine Anpassung der 

Heizkostenpauschale vornehmen. 

Je nach individueller 

Einschätzung kann das 

für den einzelnen Mieter sehr 

sinnvoll sein: Lieber einen 

kleineren Betrag monatlich 

mehr zahlen als im nächsten 

Jahr die vollen Mehrkosten 

auf einen Schlag. 



11

REGION KIEL Tel. 0431 66403-0 

IMMOBILIEN 

In der Landeshauptstadt und im Herzen Schleswig-Holsteins sitzt im 

Schülperbaum 31– 33 unsere Zentrale. Von hieraus leiten wir die Geschicke aller Büros 

in Schleswig-Holstein. Im Kieler Büro stehen zahlreiche Fach experten zu den Themen 

Verkauf und Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und 

Kapitalanlagen, Bewertung und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von 

Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung unseren Kunden jederzeit zur Verfügung. 

Darüber hinaus haben wir in der Kieler Zentrale auch Juristen sitzen, die büroübergreifend 

alle in diesem Bereich anfallende Aufgaben fachgerecht und professionell lösen. 

So werden OTTO STÖBEN-Kunden vor Ort immer brandaktuell informiert! 

BÜRO KIEL 

Schülperbaum 31 

EIGENTUMSWOHNUNG 

KAPITALANLAGE 


SCHELLHORN 

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 

210 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer, 800 m² Grundstück, 

Einbauküchen, Garten(-nutzung), Keller, Bodenraum, 

3 Stellplätze, NKM € 265,– (UG), NKM € 465,– (EG), 

NKM € 525,– (OG), Bj. 1965, Öl, (B) 145,9 kWh, E 

OSI 20336 

KIEL – HASSEE 

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung zu verkaufen, 

53,1 m² Wohnfläche, Duschbad / WC, Einbauküche, 

NKM € 290,–, Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, 

Baujahr 1950, Gas, (V) 225,2 kWh, G 


KIEL SÜDFRIEDHOF 

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, 

450 m² Gesamtfläche, 318 m² Grundstücksfläche, 

7 Wohneinheiten mit bis zu 90 m² Wohnfläche, 

Einbauküchen vorhanden, Baujahr 1896, 

Gas-Heizung, (V) 154,9 kWh, E 

Für den Käufer provisionsfrei! € 475.000,– *) 


Preis auf Anfrage 



*) 




Malereibetrieb Bluhm E. 

Inhaber Michael Bluhm 

Malermeister 

Goldregenholz 10 • 24145 Kiel 

Tel.: 0431 719885-73 • Fax: -74 

infoeb@malermeister-bluhm.de 

www.malermeister-bluhm.de 

Sämtliche Malerarbeiten innen und außen 

Wärmedämmverbundsysteme 

Notar Dr. Martin Keden 

Saarbrückenstr. 54 (im ADAC-Haus) 

24114 Kiel 

Telefon: 0431.661 79 – 0 

www.karkossa-partner.de 



Travemünde 

Naturpark Lauenburgische Seen 

Timmendorfer Strand 

Charmantes Reihenhaus, ca. 700 m zum Strand 

und Zentrum, ca. 126 m² Wfl. + Vollkeller, 5 Zimmer 

(+ 1 mögl. Zimmer im UG), EBK, 3 Bäder + Gäste-WC, 

eine größere Süd-Terrasse mit Garten, 292 m² Grundstück 

(Erbbaurecht), EA ist in Arbeit € 440.000,– 

Timmendorfer Strand-Niendorf 

Solides & massives 3-Familienhaus in Top-Lage am 

Waldrand, Haupt-Whg. im EG mit 122 m² + 2 ELW im 

OG mit zusammen 92 m². Vollkeller und Nebengebäude 

mit Doppelgarage, 1.200 m² Grdst. (Eigenland), EBA, 

187,1 kWh (m²a), Heizöl, Bj. 1991 € 780.000,– 

Timmendorfer Strand-Rodenbergstraße 

Bungalow am Golfplatz, direkt gegenüber vom großen 

Golfplatz bieten wir ein ca. 444 m² großes Grdst. an, das 

mit einem massiven Ferien-Bungalow mit ca. 50 m² 

Wohnfläche bebaut ist. Es handelt sich um eine sehr 

ruhige Lage im Ortsteil Oeverdiek € 380.000,– 

Timmendorfer Strand-Niendorf 

Charmante ETW, direkt am Meer befindet sich in 

diesem stilvollen Wohnhaus im 2. OG die angebotene 

Whg., Größe ca. 40 m², 2 Zimmer, Duschbad/WC, EBK, 

BLK sowie ein Kellerraum und Stellplatz, EVA, 81,5 

kWh (m²a), Erdgas, Bj. 2010 € 390.000,– 

Luxus-Maisonette-Wohnung mit Meerblick, 

ca. 175 m² Wohnfl. mit 4 schönen Zimmern, zahlreichen 

Extras und Doppelgarage. Diese wunderschöne 

Wohnung in bester Lage ist nur wenige Schritte vom 

Strand entfernt. EA ist in Arbeit € 2.590.000,– 

Attraktive Eigentumswohnung am Strand, 

2 schöne Zimmer, 2 BLK, gr. Bad mit Wanne und 

Dusche, sep. WC, offene Küche im Wohnzimmer, 

2. OG mit Lift, ca. 58 m² Wohnfläche, 

Energieausweis ist in Arbeit € 490.000,– 

23669 Timmendorfer Strand • Strandallee 186 

Telefon: 04503 2472 und 1868 • Fax: 04503 86667 

E-Mail: kontakt@hausmakler-johannsen.de 

Internet: www.hausmakler-johannsen.de 

Wahrlich 

einmalig 

Grasweg 16 

24118 Kiel 

Tel.: 0431 61 04 5 

Mail: info@muhlack-kuechen.de 

www.muhlack-kuechen.de 


13

REGION LÜBECK Tel. 0451 70279-0 

IMMOBILIEN 

In der „Stadt der sieben Türme“ haben wir 1999 An der Obertrave 15, 

in historischem Ambiente, unser Regionalbüro für Lübeck und das südwestliche 

Schleswig-Holstein eröffnet. Das Lübecker Team ist Ihr qualifizierter Ansprechpartner 

für Wohnimmobilien, Gewerbeflächen und Kapitalanlagen. Unsere Leistungen 

umfassen Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien, inklusive 

der WEG-Verwaltung sowie die Bewertung von Immobilien und das Erstellen von 

Gutachten. 

Schauen Sie gerne bei uns vorbei. 

BÜRO LÜBECK 

An der Obertrave 15 

Wir beraten Sie umfangreich und kompetent! 

GEWERBE 



ST. LORENZ NORD – LÜBECK 

Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus auf ebenerdigem Erbpachtgrundstück, 

124,1 m² Wfl., 4 Zimmer, 822 m² Grdst., Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Garten, 

Gartenhaus, Garage, Keller, € 47,26 Erbbauzins pro Quartal, sehr guter Zustand, 

Spitzboden, laufend modernisiert (zuletzt 2018), Bj. 1928, Gas, EA in Arbeit 

LÜBECK – INNENSTADT 

Frisch renovierte Büro- / Praxisfläche in bester Innenstadtlage, 

164 m² Gesamtfl., Verfügbarkeit nach Absprache, im 1. OG gelegen, Fahrstuhl, 

Erstbezug nach Sanierung, Bj. 1935, Gas, (B) 250 kWh, Strom 48 kWh 

NKM € 1.800,– 2) 

GEWERBE 


VERMIETUNG 


LÜBECK – INNENSTADT 

Ladenfläche in Toplage, 30 m² Gewerbefläche, 

Verfügbarkeit nach Absprache, renoviert, barrierefrei, 

im EG eines Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr 1935, 

Gas, (B) 250 kWh, Strom 48 kWh 

NKM € 900,– 2) 


ST. GERTRUD 

Gepflegte ETW mit Garage in direkter Nähe 

zur Wakenitz, 83,3 m² Wfl., 3 Zimmer, Balkon, 

EBK, Gäste-WC, Gartennutzung, Keller, WG geeignet, 

Baujahr 1979, Gas, (B) 101 kWh, D 

Für den Käufer provisionsfrei! €289.000,– 1) 

OSI 20922 

BAD SCHWARTAU 

Großzügig geschnittene Wohnung über den Dächern 

Bad Schwartaus, 79,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon, 

Außen- oder Garagenstellplatz per Anmietung möglich, 

Einbauküche, Gäste-WC, Baujahr 1970, Gas, EA in Arbeit 

NKM € 747,86 2) 



1) 



2 ) 


NK/HK/KT 




Wasserstofftechnologie, E-Mobilität, 

Heiz- und Energietechnik 

NordBau in Neumünster 

Bildquelle: NordBau 

Die 67. NordBau, welche vom 

7. bis 11. September 2022 

auf dem Messegelände der 

Holstenhallen Neumünster in 

Schleswig-Holstein stattfindet, 

richtet ihren diesjährigen Blick 

auf aktuelle Herausforderungen 

rund um Bau, Infrastruktur 

und Mobilität. Im Fokus steht 

die grüne Wasserstofftechnologie, 

die ein wichtiger Baustein 

beim Wandel unserer 

Energiebeschaffung sein wird. 

H2-Wasserstofftechnologie / 

Energie-Infrastruktur im Bau 

Viele ausstellende Partner des 

Sonderthemas werden eine 

umfangreiche Informationsund 

Beratungsstelle für interessierte 

Besucher schaffen. 

Hier kann sich grundlegend 

über die Möglichkeiten des 

Ausbaus und des Einsatzes von 

Wasserstofftechnologie und 

der dazugehörigen Energie-Infrastruktur 

informiert werden. 

Experten beraten praxisnah zu 

Erzeugung, Lagerung, Transport 

sowie Verwendbarkeit von 

Wasserstoff – für private und 

industrielle Nutzung – und können 

dies auch an einem Modell 

vor Ort veranschaulichen. 

Umfangreiches Angebot an 

Baumaschinen 

Auch in diesem Jahr wird wieder 

eine große Bandbreite von 

Baumaschinen für den Hochund 

Tiefbau gezeigt. Die Aussteller 

setzen unterschiedliche 

Schwerpunkte: vom Straßenbau 

über Recycling bis zur Aufbereitungstechnik, 

von Anbauwerkzeugen 

für den Hochbau 

über Krantechnik bis zur Baustellenausstattung. 

Aber auch 

die Digitalisierung von Baustellen 

und die Motorenentwicklung 

sind Themen der Ausstellenden 

und deren Produkte. 

E-Mobilität im Handwerk: wirtschaftlich, 

umweltfreundlich, 

zukunftsweisend 

Immer mehr Handwerksbetriebe 

setzen bei Betriebsund 

Dienstfahrzeugen auf 

E-Mobilität und somit auf 

eine zunehmend wirtschaftliche 

sowie umweltfreundliche 

und zukunftssichere 

Alternative. Die zahlreichen 

Aussteller präsentieren die 

Möglichkeiten für die passende 

Infrastruktur auf dem Firmengelände. 

Dazu gehören 

die Aufstellung von Ladestationen, 

aber auch der Einsatz erneuerbarer 

Energien. So kann 

zum Beispiel der Ladestrom 

direkt aus der eigenen Photovoltaikanlage 

kommen und 

ein eigener Batteriespeicher 

die Betriebskosten optimieren. 

Heiz- und Energietechnik: Verbraucher 

beraten und wappnen 

für Gesetzesänderung 

Für Immobilienbesitzer und 

Handwerker bietet die Nord- 

Bau einen Beratungspoint 

zu einem weiteren wichtigen 

Energiethema: Ab Juli 2022 

müssen beim Austausch einer 

Heizungsanlage in Gebäuden, 

die älter als 2009 sind, mindestens 

15 Prozent des jährlichen 

Energiebedarfs durch erneuerbare 

Energien abgedeckt werden. 

Die Verbraucherzentrale 

Schleswig-Holstein und Haus 

& Grund Schleswig-Holstein 

sowie Aussteller der Heiz- und 

Energietechnik stehen auf der 

NordBau als Ansprechpartner 

zur Verfügung. 

Online-Ticket für Besucher: 

www.nordbau.de 

verkaufen verwalten 

vermieten projektieren 

AB SOFORT 

stehen Ihnen die 

R&V Immobilien eG und die Raiffeisen Immobilien GmbH 

gemeinsam in allen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. 

Ihr Immobiliendienstleister mit über 43 Jahren Erfahrung 

am Immobilienmarkt im nördlichen Schleswig-Holstein – 

kompetenter Partner in allen Fragen „rund um die Immobilie“! 

tritt heute als Bauträger auf, erschließt Baulandfl ächen und hält 

eigenen Immobilienbestand im gleichen Geschäftsgebiet! 

SCHLESWIG | RENDSBURG | KROPP 

SÜDERBRARUP | HANDEWITT | HEIDE | HUSUM 

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15

REGION FLENSBURG Tel. 0461 14114-0 

IMMOBILIEN 

In der nördlichsten kreisfreien Stadt Deutschlands an der Grenze zu 

Dänemark liegt unser Regionalbüro Flensburg in der „Große Straße 46“. 

Seit 1988 bietet unser Team aus engagierten und professionellen 

Mitarbeitern in Flensburg alle Leistungen eines Maklerbüros. Hierzu gehören der 

Verkauf und die Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbe immobilien und 

Kapitalanlagen, die Bewertung und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von 

Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung. 


BÜRO FLENSBURG 

Große Straße 46 

OSI 20906 OSI 20909 

VIÖL 

Befristet (auf 3 Jahre) zu vermieten: Einfamilienhaus in ländlicher Lage, 

194 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer, 696 m² Grundstücksfläche, Küche mit Einbauküche, 

Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Garten, Gäste-WC, Vollbad, Duschbad /WC, 

Terrasse, Geräteschuppen, Garage mit Zugang zu Haus und Garten, Baujahr 1999, 

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sonstige Zimmermannsarbeiten 

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• Dachumdeckung mit Ziegel- oder Betondachsteinen 

• Einbau von Dachflächenfenstern 

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Zink- oder Kupferverblendungen 

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aller Art 

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• Fassaden 

• Holzarbeiten 

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Sanierung 

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bezogen und stehen dort jederzeit für unsere Kunden zur Verfügung. Unsere 

Leistungen reichen vom Verkauf und der Vermietung von sowohl Wohn- als auch 

Gewerbe immobilien und Kapitalanlagen bis zur Bewertung und Gutachtenerstellung 

sowie der Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung. 


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netto 250.000,–. Baujahr 1956, 

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Energiekennwert 197,5 kWh/(m 2·a), Energieeffizienzklasse F 

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3- bis 4-Zimmer-ETW gesucht, bis 

400.000,– 

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Raum Kiel gesucht, bis 

2.000.000,– 

Kiel Nord · ETW 

Eigentumswohnung bis 120 m 2 

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500.000,– 

Am Stadtrand Kiels 

Einfamilienhaus gesucht, 

bis 

650.000,– 

Zinshaus in Kiel 

in Uni-Nähe gesucht, bis 

2.500.000,– 

Kiel-Düsternbrook 

Stadtvilla, bis 

2.500.000,– 

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Einfamilienhaus oder Reihenhaus, 

mindestens 5 Zimmer, gesucht, 

bis 450.000,– 

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Baujahr 1880, Energiebedarfsausweis Öl-Zentralheizung, Energiekennwert 

115 kWh/(m 2·a), Effizienzklasse D 

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Kiel-Gaarden 

Einfaches Einfamilienhaus, 2 Zimmer, 

58 m 2 Wohnfläche, renoviert, 118 m 2 

Grund. Baujahr 2000, Energiebedarfsausweis, 

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Energiekennwert 163,6 kWh/(m 2·a) 

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Kiel-Suchsdorf 

Reihenhaus oder Reihenendhaus 

gesucht, bis 

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Immobilienverrentung – was es ist und wie es geht 

Alles wird teurer. Die Inflation 

steigt und bald dürften das 

auch die Zinsen tun. Deutsche 

Senioren bekommen immer 

weniger für ihre Rente. Für viele 

wird es daher schwieriger, 

den gewohnten Lebensstandard 

zu halten, geschweige 

denn sich Wünsche zu erfüllen. 

Immobilieneigentümer können 

das mit der Immobilienverrentung 

ändern. 

Was ist Immobilienverrentung? 

Bei der Immobilienverrentung 

verkaufen Eigentümer ihre Immobilie, 

behalten allerdings 

ein Wohnrecht. Dieses kann 

lebenslang gelten oder auch 

zeitlich begrenzt sein. Denn 

es gibt verschiedene Modelle, 

die Eigentümer mit Interessenten 

relativ frei vereinbaren 

können. Ähnlich verhält es sich 

mit der Immobilienrente. Diese 

kann eine Einmalzahlung, eine 

monatliche Rente oder eine 

Mischung aus beidem sein. 

Senioren können so über ein 

zusätzliches Einkommen verfügen, 

für Käufer ist es eine interessante 

Kapitalanlage. 

Berechnung der Rente 

Grundlage der Rente ist der 

Wert der Immobilie. Diesen 

kann ein lokaler Qualitätsmakler 

professionell ermitteln. Die 

Berechnung richtet sich dann 

nach dem gewählten Verrentungsmodell. 

Wird eine Leiboder 

Zeitrente vereinbart? Wie 

hoch soll die Einmalzahlung 

und wie hoch die monatliche 

Rente sein? Und wird das 

Wohnrecht lebenslang gewährt 

oder zeitlich befristet? 

Was sind Leib- und Zeitrente? 

Bei der Leibrente wird die monatliche 

Rente auf Lebenszeit 

gezahlt. Die Höhe der Rente 

richtet sich dann nach der 

Höhe der Einmalzahlung sowie 

nach der statistisch erwarteten, 

verbleibenden Lebensdauer 

des Verkäufers. 

Ein lebenslanges oder zeitlich 

begrenztes Wohnrecht beeinflusst 

ebenfalls den Wert für 

den Kaufinteressenten. Bei der 

Zeitrente wird vereinbart, wie 

lang die Rente gezahlt wird. 

Aber auch in diesem Fall kann 

das Wohnrecht lebenslang 

oder zeitlich befristet sein. 

Welches Verrentungsmodell 

passt zu mir? 

Um es kurz zu machen: Welches 

Modell für Sie in Frage 

kommt, hängt von Ihrer individuellen 

Situation und Ihren 

Bedürfnissen ab. Möchten Sie 

sich einen großen Wunsch 

erfüllen? Möchten Sie Ihr Vorerbe 

an Ihre Kinder und Enkel 

regeln? Dann ist vielleicht eine 

hohe Einmalzahlung sinnvoll. 

Reicht Ihre Rente, um den 

Alltag zu bestreiten? Falls 

nicht, bieten sich eine niedrigere 

Einmalzahlung – oder 

vielleicht auch gar keine – und 

dafür eine höhere monatliche 

Rentensumme an. Ebenso 

Carl C. Franzen 

kommt es darauf an, ob Sie bis 

an Ihr Lebensende in Ihrer Immobilie 

wohnen bleiben möchten 

oder ob Sie planen, in eine 

altersgerechte, barrierefreie 

Wohnung umzuziehen. 

Sie überlegen, ob Sie aus Ihrer 

Immobilie Kapital ziehen können? 

Kontaktieren Sie uns! Wir 

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KAPITALANLAGEN 

OSI 20270 

ELMSHORN 

Zentrale Kapitalanlage mit 26 Wohneinheiten und Gewerbe 

Das im Jahre 1962 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich mit seiner Fläche von 

1.659,17 m² über das EG (3 Gewerbeeinheiten) und 4 Etagen (26 Wohnungen). 

Die 26 Wohnungen verfügen über Flächengrößen zwischen ca. 19 m² bis 96 m², 

die Grundstücksfläche des Objekts beträgt ca. 788 m². Das Haus bietet 26 attraktive 

1- bis 4-Zimmerwohnungen, zu diesen kommen 2 Einzelstellplätze und 3 Gewerbeeinheiten 

mit ca. 70 m², ca. 96 m² und ca. 292 m². Das Haus ist voll vermietet, hat also keinen Leerstand. 

Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 149.634,72. Energieausweis: Gas, (V) 146,4 kWh. 

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21

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ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT: 

CAFÉ, KONDITOREI UND WOHNRAUM IM HERZEN RATEKAUS 

KAPITALANLAGE / GEWERBE 

OSI 20636 

OBJEKTBESCHREIBUNG 

Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit traditioneller 

Konditorei im Familienbesitz und 

Wohnraum im Obergeschoss liegt im idyllischen 

Ortskern von Ratekau mit Blick auf die 

im 12. Jahrhundert erbaute Feldsteinkirche. 

Die familienbetriebene Konditorei „Café 

Köster“ ist seit über 30 Jahren gewachsen 

und produziert ihre liebevoll kreierten Kuchen 

und Torten sowie die hausgemachten 

Brote und Brötchen nach traditionellem 

Backhandwerk. 

Sie als Kapitalanleger sehen hier einen Garant 

für viele weitere erfolgreiche Jahre und 

gewinnen einen zuverlässigen, bonitätsstarken 

Pächter. Das seit 20 Jahren in den Räumlichkeiten 

befi ndliche „Café Köster“ erfreut 

sich heute einer großen, gut gewachsenen 

und treuen Stammkundschaft. Der Pachtvertrag 

muss neu geschlossen werden und ist 

die Voraussetzung für das Zustandekommen 

des Kaufvertrages. Es ist eine Nettopacht von 

4.200,– Euro/Monat vereinbart. Der Vertrag 

soll für 10 Jahre plus Option auf weitere 

5 Jahre geschlossen werden. Selbstverständlich 

liegen uns die betriebswirtschaftlichen 

Auswertungen vor, sodass wir Ihnen nachweislich 

einen lebendigen, gut gewachsenen 

Betrieb als Pächter präsentieren, dem es selbst 

in den wirtschaftlich schwachen Pandemiejahren 

2020/2021 gelungen ist, eine nicht 

unerhebliche Umsatzsteigerung zu erzielen. 

Im Dachgeschoss der Immobilie – erreichbar 

durch einen Seiteneingang – befindet sich eine 

in 2021 liebevoll und aufwendig sanierte, ca. 

70 m 2 große Wohnung mit maritimem Flair. 

Hier wäre eine Nutzung durch den Eigentümer, 

eine dauerhafte Vermietung oder auch saisonale 

Vermietung an Feriengäste denkbar. Die 

Wohnung ist hochwertig und verfügt über eine 

Dachterrasse, auf der man es sich an sonnigen 

Tagen über den Dächern Ratekaus gut gehen 

lassen kann sowie einen aus der Wohnung begehbaren, 

voll ausgebauten Spitzboden. Das 

Mobiliar kann nach Absprache übernommen 

werden. Eine Innenbesichtigung der Immobilie 

ist nach Absprache an den Ruhetagen 

(Montag, Dienstag und Mittwoch) möglich. 

Schauen Sie bei uns vorbei. 

Wir beraten Sie gerne! 

ZAHLEN & FAKTEN 

OSI 20636 

290 m² Gesamtfl äche, 487 m² Grundstück, 

als Kapitalanlage, Einbauküche, 

Keller, Gäste-WC, gepfl egter Zustand, 

gehobene Ausstattung, Baujahr 1955, 

Gas-Heizung, Energieausweis in Arbeit 

Kaufpreis: € 990.000,– 

Für Käufer Provisionsfrei! 

KONTAKT 

Ramona Irlich 

Büroleitung Lübeck 

0451 70279-11 

irlich@stoeben.de 

Büro Lübeck 

An der Obertrave 15 

0451 70279-0 



1) 






Mauer und Zaun, Tür und Tor 

Wenn „Grenzzonen“ einen Anlass zum Rechtsstreit geben 

Was im Großen die Staatsund 

Landesgrenzen sind, das 

sind im Kleinen die Zäune und 

Mauern um Grundstücke herum. 

Auch diese Grenzzonen 

liefern immer wieder Anlass 

zum Streit. Mal ist ein Sichtschutzzaun 

zu hoch, mal fühlt 

sich ein Nachbar regelrecht 

„eingemauert“. Der Infodienst 

Recht und Steuern der 

LBS hat für seine Extra-Ausgabe 

einige Urteile zu diesem 

Themenkreis zusammengestellt 

– vom Amtsgericht bis 

zum Bundesgerichtshof. 

Wenn der Bebauungsplan 

einer Gemeinde grundsätzlich 

Einfriedungsmauern 

ausschließt, weil ein Baugebiet 

seinen grünen Charakter 

nicht verlieren soll, dann 

sind keine Ausnahmen möglich. 

Darunter fällt auch eine 

Stützmauer zur Stabilisierung 

einer Aufschüttung. Eine solche 

Aufschüttung hatte ein 

Grundstücksbesitzer vornehmen 

lassen, um sein Anwesen 

in Hanglage besser nutzen zu 

können. Das Verwaltungsgericht 

Mainz (Aktenzeichen 3 K 

615/18) verweigerte eine außerordentliche 

Genehmigung 

dieser Baumaßnahme. 

Buchhaltung, Steuererklärungen, 

Jahresabschluss & Co. 

Unsere Kanzlei steht Ihnen in 

allen Belangen zur Seite. 

Wer ein Grundstück erwirbt, 

der muss manchmal Dinge 

hinnehmen, die ihm nicht besonders 

gefallen. So befand 

sich entlang der Grundstücksgrenze 

eine 26 Meter lange 

und zwei Meter hohe Sichtschutzwand. 

Die Käufer des 

Nachbaranwesens forderten 

eine Entfernung dieses Sichtschutzes, 

zumal auch keine 

Baugenehmigung vorlag. Das 

Problem war aber, dass die 

vorherigen Eigentümer keine 

Einwände gegen die Grenzeinrichtung 

gehabt hatten. 

Das Oberverwaltungsgericht 

Schleswig-Holstein (Aktenzeichen 

1 LA 44/17) merkte 

an, der Zustand habe schon 

beim Erwerb des Grundstücks 

bestanden und mit dem Kauf 

hätten die Kläger in die Verwirkung 

der Nachbarrechte 

eingewilligt. 

Ein Wohnungsmieter sollte 

vertraglich dazu verpflichtet 

werden, die Haustüre eines 

Mehrfamilienhauses bei 

jedem Betreten von innen 

zu verschließen. Dazu war 

er nicht bereit. Er hielt das 

unter gewissen Umständen 

sogar für gefährlich. Dieser 

Meinung schloss sich das 

Amtsgericht Köln (Aktenzeichen 

203 C 319/16) an. Wenn 

es zum Ausbruch eines Feuers 

oder zu einem sonstigen 

Notfall komme, dann müsse 

der Fluchtweg für die Hausbewohner 

jederzeit frei sein. 

Nachbarn empfanden einen 

bereits baurechtlich genehmigten 

Sichtschutzzaun als 

überdimensioniert, selbst 

wenn ihn die Behörde angesichts 

der topographischen 

Besonderheiten in dieser 

Südring 83 · 24222 Schwentinental 

Tel.: 04 31-7 99 70-0 · Fax: 04 31 -7 99 70-50 · www.sbs-kiel.de 

Form akzeptiert habe. Doch 

das Verwaltungsgericht Bayreuth 

(Aktenzeichen B 2 K 

18.931) kam zu der Überzeugung, 

dass die beanstandete 

„erdrückende Wirkung“ des 

Zaunes nicht gegeben sei. Die 

Kläger nähmen angesichts 

des Niveauunterschiedes des 

Geländes von ihrer Seite aus 

eine zwei Meter hohe Einfriedung 

wahr, was zulässig sei. 

Wenn jemand ein Wegerecht 

an einem Grundstück besitzt, 

dann kann ihn der Eigentümer 

des Anwesens nicht dazu 

verpflichten, die Tore dieser 

Einfahrt immer hinter sich 

zu schließen. Im konkreten 

Fall hatte der Bewohner des 

vorderen Grundstücks zwei 

schwere Tore installiert – eines 

an der Straße und eines 

an der Grenze zwischen Vorder- 

und Hintergrundstück. 

Der Inhaber des Wegerechts 

hätte ständig aus- und einsteigen 

müssen, wenn er den 

Weg mit seinem Auto nutzen 

wollte. Der Bundesgerichtshof 

(Aktenzeichen V ZR 17/20) 

entschied, es bestehe kein 

genereller Vorrang der Sicherheitsinteressen 

gegen 

die Ausübung des Wegerechts. 

Das müsse stets abgewogen 

werden. 

Ein Gartenzaun hatte seine 

beste Zeit schon hinter sich, 

als ihn ein Sturm der Windstärke 

8 mit sich riss. Der 

Grundstückseigentümer forderte 

von seiner Versicherung 

weit über 30.000 Euro 

Schadenersatz für Abbau, 

Entsorgung und Neuerrichtung 

des Zaunes. Das Oberlandesgericht 

Zweibrücken 

(Aktenzeichen 1 U 181/19) 

sah die Mitursächlichkeit des 

Sturmes wegen des unmittelbaren 

zeitlichen Zusammenhangs 

für erbracht. Allerdings 

spreche der marode Zustand 

des Zaunes dafür, dass er 

auch schon bei niedrigeren 

Windstärken hätte umkippen 

können. Der Grundstückseigentümer 

unterlag deswegen 

in dem Verfahren. 

Wenn zu einer Eigentümergemeinschaft 

mehrere benachbarte, 

aber voneinander 

getrennte Häuser gehören, 

dann hat nicht jedes Mitglied 

der Gemeinschaft einen 

Anspruch auf den Besitz 

aller Schlüssel zu den Hauseingängen. 

So entschied es 

das Landgericht Karlsruhe 

(Aktenzeichen 11 S 88/19) in 

einem konkreten Streitfall. 

Es gebe ein eingeschränktes 

Mitgebrauchsrecht an den 

Häusern, in denen man selbst 

nicht wohne. Nur in begründeten 

Ausnahmesituationen 

könne ein Anspruch auf den 

Schlüssel bestehen – etwa für 

einen Zugang zu Strom- und 

Wasserzählern. 

Weitere Urteile finden Sie 

unter www.lbs.de 


23

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3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse mit Meerblick, nur ca. 600 m vom 

Strand, 120 m² – 144 m² konstr. Fläche (verschiedene Modelle), 3 Zi., Dachterrasse, Kfz- 

Stellplatz, Vorinstallation Klimaanlage, abgeschlossene Anlage mit Gemeinschaftspools 

und beheiztem Whirlpool, Neubau, Erstbezug, Baujahr 2022 und 2023, Energieklasse C 


HA-SU-102 

SUCINA, COSTA CALIDA 

Hübsche Wohnung mit 2 Schlafzimmern am Golfplatz, ca. 76 m² konstruierte 

Fläche, 3 Zimmer, Zentralheizung, Tiefgaragenstellplatz, Gemeinschaftspool, 

Golfanlage, Baujahr 2007, Energieklasse D 

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10% Grunderwerbssteuer (ITP) € 112.000,– 



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25

REGION HUSUM Tel. 04841 40442-40 

IMMOBILIEN 

Zwischen Deich und Schafen in der grauen Stadt am Meer liegt unser 

Regionalbüro Husum direkt am betriebsreichen Marktplatz. 

Hier in unserem Regionalbüro bieten unsere Mitarbeiter seit 2009 alle Leistungen 

an Maklertätigkeiten. Hierzu gehören der Verkauf und die Vermietung von 

sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen, die Bewertung 

und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von Immobilien inklusive der 

WEG-Verwaltung. 


BÜRO HUSUM 

Markt 5 


HUSUM 

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in guter Lage zu vermieten, 

98,3 m² Wohnfläche, 100 m² Grundstücksfläche, Garten, Vollbad mit Dusche und 

Badewanne, Duschbad, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Kamin, 

Carportstellplatz für € 50,– mtl. möglich, Baujahr 1993, Gas-Heizung, (V) 116 kWh, D 

NKM € 800,– *) OSI 20520 

HUSUM 

Frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, 48,1 m² Wohnfläche, 

Küche mit Einbauküche, Duschbad / WC, Flur, Baujahr 1902, Gas-Heizung, 

(V) 143 kWh, E 

NKM € 530,– *) 



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Gemeinsam finden wir Ihre ideale IT-Lösung. 

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Tel.: 04321 8777-0 • E-Mail: info@foerster-it.de • Internet: www.foerster-it.de 



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MIETOBJEKTE 

OSI 20934 

KIEL – METTENHOF 

Helle 3-Zimmer-Wohnung zu vermieten, 

79,9 m² Wfl., Küche mit Einbauküche, Wannenbad, 

Mindestvertragslaufzeit 2 Jahre, separates WC, Balkon, 

Fahrstuhl, Keller, Bj. 1974, Fernwärme, (V) 130 kWh, D 

Büro Kiel 0431 664030 € 655,84 *) 

OSI 20356 

RENDSBURG 

Schöne 3-Zimmer-Wohnung, 65,8 m² Wohnfläche, 

Küche, Duschbad, Flur, 1. OG, Baujahr 1927, Gas, 

(V) 199,5 kWh, F 

Büro Kiel 0431 664030 €525,– *) 

OSI 20629 

EUTIN 

2-Zimmer-Wohnung zu vermieten, 64 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, Vollbad mit Dusche und Wanne, Balkon, 

die Wohnung befindet sich im 1. OG, Bj. 2002, Gas, 

(V) 81,4 kWh, C 

Büro Kiel 0431 664030 €512,– *) 

OSI 20915 

SCHWENTINENTAL 

2,5-Zimmer-Wohnung ab sofort zu vermieten, 

53,7 m² Wohnfläche, Küche mit Einbauküche, 

französischer Balkon, Vollbad / WC, Baujahr 1956, 

Öl, (B) 101,4 kWh, D 

Büro Kiel 0431 664030 € 420,– *) 


KIEL – METTENHOF 

Erstbezug nach Renovierung, 43,9 m² Wohnfläche, 

1,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, 

Wannenbad/WC, Balkon, Fahrstuhl, Keller, Bj. 1974, 

Fernwärme, (V) 130 kWh, D 

Büro Kiel 0431 664030 € 419,– *) 


KIEL – EXERZIERPLATZ 

2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, 

50,7 m² Wfl., Küche mit Küchenzeile, Duschbad/WC, 

Balkon, Baujahr 1957, Fernwärme, (V) 158 kWh 

Büro Kiel 0431 664030 € 415,– *) 

OSI 20902 

KIEL – VORSTADT 

Kleine Wohnung für Studenten und Singles zu vermieten, 

40,3 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Küche, Vollbad / WC, 

Flur, Balkon, Baujahr 1960, Fernwärme, (V) 124 kWh, D 

Büro Kiel 0431 664030 € 380,– *) 


KIEL – DAMPERHOF 

Hübsche 2-Zimmer-Wohnung zu vermieten, 

44,2 m² Wohnfläche, Küche mit Einbauküche, 

Duschbad / WC, Flur, Balkon, Baujahr 1948, 

Fernwärme, (V) 157,4 kWh, E 

Büro Kiel 0431 664030 € 350,– *) 


KIEL – BLÜCHERPLATZ 

Mansardenzimmer in Universitätsnähe, 

15,8 m² Wfl., Nutzung einer Gemeinschaftsküche, 

Gemeinschaftsbad, Zimmer liegt im Dachgeschoss, 

Baujahr 1960, Fernwärme, (V) 110,2 kWh, D 

Büro Kiel 0431 664030 € 145,– *) 



*) 


NK/HK/KT 



27

Aufgepasst beim Teilverkauf 

Der Teilverkauf einer selbstgenutzten 

Immobilie ist für 

viele Senioren eine noch 

recht junge, aber zunehmend 

willkommene Möglichkeit, das 

in der Immobilie gebundene 

Vermögen flüssig zu machen, 

wenn die finanziellen Mittel 

zum Beispiel für eine Modernisierung 

oder altersgerechte 

Umbauten, die Pflege oder für 

diverse kostspieligere Wünsche 

fehlen. Was zunächst wie 

eine unkomplizierte und zeitnah 

umzusetzende Lösung 

klingt, birgt allerdings einige 

Gefahren. 

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Das Modell ist aktuell in etlichen 

medialen Berichten Thema. 

Das Prinzip wird als einfach 

und unkompliziert beworben: 

Nach einer marktüblichen 

Bewertung der Immobilie bestimmt 

der Immobilienbesitzer, 

zu welchem Anteil (bis zu 

maximal 50 Prozent) er veräußern 

möchte und erhält die 

entsprechend anteilige Summe 

ausbezahlt. In der Regel 

wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht 

und ein an den 

Käufer monatlich zu entrichtendes 

Nutzungsentgelt – ähnlich 

einer Miete – vereinbart. 

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Bahnhofstr. 20 

24211 Preetz 

04342 8880-0 

04342 8880-18 

Wird die Immobilie zu einem 

späteren Zeitpunkt verkauft, 

erhält der Teilverkauf-Anbieter 

seinen Anteil des Verkaufserlöses 

und zusätzlich 

ein Durchführungsentgelt, 

welches bei den verschiedenen 

Anbietern zwischen ca. 

3,25 und 5,5 Prozent des Verkaufspreises 

liegt. 

Es gibt die Möglichkeit, für 

sich oder die Erben ein Rückkaufsrecht 

vertraglich festlegen 

zu lassen. Des Weiteren 

bieten die Firmen Unterstützung 

beim kompletten Verkauf 

der Immobilie zu Lebzeiten 

oder im Todesfalle an. 

Wie bei ähnlichen Modellen zu 

Kapitalabschöpfung aus der 

eigens genutzten Immobilie, 

zum Beispiel der Leibrente 

oder der Umkehrhypothek, 

gibt es auch beim Teilverkauf 

Aspekte, die unbedingt beachtet 

werden müssen: 

Das monatliche Nutzungsentgelt 

von jährlich ca. 3 Prozent 

des Auszahlungsbetrages 

wird üblicherweise nach einer 

gewissen Laufzeit angepasst. 

Hier sollte darauf geachtet 

werden, dass eine solche 

Anpassung auch finanziell 

gestemmt werden kann. Angesichts 

der momentan sehr 

realen Gefahr steigender Zinsen 

ist es ratsam, den Zeitraum 

auf 10 oder mehr Jahre 

fixieren zu lassen. 

Beim Teilverkauf liegt meistens 

die komplette Instandhaltung 

beim Nießbrauchnutzer, 

obwohl diesem nur noch 

ein Teil der Immobilie gehört. 

Hier können die Kosten auf 

Dauer durchaus in belastende 

Höhen schießen. An diesem 

Punkt ist die nur schwer einzuschätzende 

Lebenserwartung 

ein zusätzliches Risiko. 

Zu beachten ist des Weiteren 

die Wertsteigerungsklausel, 

die in den meisten Teilverkaufsverträgen 

festgeschrieben 

ist (14 bis 17 Prozent bei 

Immobilienverkauf). Diese 

greift allerdings auch, wenn 

Bild: freepik 

die Immobilie an Wert verliert. 

Der Teilverkauf-Anbieter erhält 

den Anteil, den er bei einer 

Wertsteigerung bekommen 

hätte. Dieses Risiko geht allein 

zu Lasten des Verkäufers. 

In der Regel wird vereinbart, 

die gemeinsame Immobilie 

mit einer Grundschuld zu belasten. 

Diese dient dem Teilverkauf-Anbieter 

als Sicherheit 

bei den Kreditinstituten, 

bei denen sie sich die Kredite 

für den Immobilienkauf geben 

lassen. Das bedeutet, dass 

im Falle einer Insolvenz des 

Teilverkauf-Anbieters auch 

der Immobilienanteil des 

Eigentümers unter die Haftung 

fällt. Hier sollte man sich 

durch den Anbieter über eine 

Sicherungszweckerklärung 

absichern lassen. Solange das 

Nutzungsentgelt durch den 

Eigentümer weiter bezahlt 

wird, bleibt das Nießbrauchrecht 

auch bei einer Insolvenz 

des Anbieters weiter bestehen. 

Der Eigentümer sollte sich 

immer bewusst sein, dass er 

im Falle eines Teilverkaufs 

nicht mehr alleiniger Herr des 

Geschehens ist. Vertraglich 

geregelt beziehungsweise 

ausgeschlossen werden sollte 

auch das Problem einer 

Teilungsversteigerung durch 

einen der Miteigentümer – 

möglicherweise sogar durch 

den Investor selbst. 

Es ist zu empfehlen, sich die 

möglichen Kosten von unabhängigen 

Fachleuten berechnen 

und sich über die individuellen 

Risiken aufklären zu 

lassen – auch Alternativen 

zum Teilverkauf sollten in Betracht 

gezogen werden. 




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REGION ITZEHOE Tel. 04821 6797-0 

Wer die Kombination aus einer mittelgroßen Stadt und einer wunderschönen 

Landschaft unmittelbar an der Stör bevorzugt, sollte hier eine Immobilie besitzen. Wir 

haben das fachliche Know - how und die regionale Kompetenz. In einer der ältesten 

Städte Holsteins befi ndet sich unser Regionalbüro Itzehoe in der Kirchenstraße 2. 

Nachdem wir 1997 unser zweites Regionalbüro in Itzehoe eröffneten, konnten wir 2012 

neue und größere Räume beziehen. Mit jahrelanger Erfahrung und Umgebungskenntnissen 

stehen wir unseren Kunden in den Bereichen Verkauf und Vermietung von 

sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen, Bewertung und 

Gutachtenerstellung sowie Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung 

zur Seite. 

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Kirchenstraße 2 



HAMBURG MITTE 

Für Naturliebhaber: Großes Haus auf Traumgrundstück, 

157 m 2 Wfl., 8 Zimmer, 862 m 2 Grdst., 3 WE (nach 

Absprache zeitnah frei), 2 Terrassen, Loggia, franz. Balkon, 

Garage mit Werkstatt, Kamin, Garten, Gartenhaus, Hafenblick 

über Apfelplantagen, potentielles Baugrdst., flutsichere 

Deichanlage, 2 sep. Eingänge, Vorgarten eingezäunt, 

Fußbodenheizung, Bj. 1983, Gas, (V) 110,1 kWh, D 



ECKLAK 

Schönes Ensemble mit Villa und 2 großen Scheunen, 

220 m 2 Wfl., 7 Zimmer, 22.401 m 2 Grundstücksfläche, 

Einbauküche, Gartenhaus mit großer Terrasse, großer 

Wintergarten am Wohnzimmer, 2 Balkone, Scheunen 

für Tierhaltung geeignet, voll unterkellert, Gäste-WC, 

2 Bäder, Hauskoppel, gepflegter Baumbestand und 

Bauerngarten, Baujahr 1913, Öl, (B) 250 kWh, H 



PAHLEN 

Direkte Wasserlage – Bungalow mit Blick auf die Eider, 

103 m 2 Wohnfläche, 6 Zimmer, 25 m 2 Nutzfläche, 

900 m 2 Grundstück, 2 Bootsliegeplätze können dazu 

erworben werden (somit direkter Wasserzugang), 

2 Terrassen, Einbauküche, Gäste-WC, Gartennutzung, 

Parkett, Baujahr 1980, letzte Modernisierung 2020, 

Gas, (B) 193,4 kWh, F 




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29

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Tradition und Moderne 

Das Glas gehört zu den ältesten 

Werkstoffen der Welt. 

Schon aus der Zeit um 7.000 

vor Christus gibt es erste Funde 

von Alltagsgegenständen, 

welche mit Glas aus Vulkangestein 

verarbeitet waren. Über 

die Jahrtausende entwickelte 

sich die Glasherstellung zu 

einem unverzichtbaren, facettenreichen 

Handwerk, welches 

sowohl Tradition als auch 

modernes Design miteinander 

verknüpft. 

Glas begleitet den Menschen 

in fast allen Lebensbereichen, 

ob als Schutz vor Sonne oder 

Lärm, ob als Designobjekt, zur 

Wärmeeinsparung oder zu unserer 

Sicherheit. Glas hat sich 

zu einem High-Tech-Allroundtalent 

entwickelt. Im Zuge 

technischen Fortschritts erfindet 

sich Glas dabei stets aufs 

Neue und erweitert so auch die 

Möglichkeiten im beruflichen 

und privaten Alltag. 

Seit über 90 Jahren betreut die 

Wurr Glasbau GmbH vertrauensvoll 

ihre Kunden, sowohl die 

Projekte großer Wohnungsbaugesellschaften 

als auch diverse 

Anfertigungen im privaten 

häuslichen Bereich. Dabei gilt die 

Maxime: kompetent und zuverlässig, 

stets detailgenau und vor 

allem immer am persönlichen 

Bedarf der Kunden orientiert. 

Die Palette der Dienstleistungen 

ist hierbei vielschichtig: 

Glaswände, transparente 

Raumabtrennungen, Küchenrückwände, 

Duschabtrennungen, 

Glaskonstruktionen jeder 

Art, Glastüren, Schaufensteranlagen 

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Wohnraummietrecht 

Bearbeitung einer Beschwerde über eine Messi-Wohnung 

durch die Hausverwaltung – Achtung Datenschutz 

BGH, Urteil vom 22.02.2022, VI 

ZR 14/21 

Sachverhalt: 

Der Kläger ist Mieter einer Wohnung, 

über die nachbarliche 

Beschwerden aufgrund von Geruchsbildung 

geführt werden. 

Es soll sich bei der Wohnung 

des Klägers um eine sogenannte 

Messi-Wohnung handeln. Der 

Mieter nimmt den beklagten 

Vermieter auf Auskunft in Anspruch, 

welche Mitbewohner 

sich über die Geruchsbelästigung 

und einen Ungezieferbefall 

beschwert haben. 

Die Auskunftsklage blieb in erster 

und zweiter Instanz ohne Erfolg. 

Der Kläger verfolgt seinen 

behaupteten Anspruch auf Erteilung 

der Auskünfte vor dem 

Bundesgerichtshof weiter. 

Entscheidungsgründe: 

Ricarda Breiholdt 

Vor dem Bundesgerichtshof 

erlangt der Mieter einen Etappensieg. 

Der BGH hebt das Berufungsurteil 

auf und verweist 

den Rechtsstreit an das Berufungsgericht 

zur weiteren 

Sachverhaltsaufklärung zurück. 

Da die Hausverwaltung mit 

Hilfe elektronischer Datenverarbeitung 

erfolgt, bejaht der 

BGH grundsätzlich den geltend 

gemachten Auskunftsanspruch 

aus Art. 15 der Datenschutz-Grundverordnung. 

Der Mieter ist eine sogenannte 

„betroffene Person“, da seine 

personenbezogenen Daten in 

der Hausverwaltung gespeichert 

und verarbeitet werden. 

Das Auskunftsrecht umfasst 

grundsätzlich auch die Bereitstellung 

einer Kopie der 

personenbezogenen Daten, 

die Gegenstand der elektronischen 

Datenverarbeitung sind, 

Art. 15 Abs. 3 Satz 1 DSGVO. Zu 

dem Auskunftsrecht gehört 

ferner die Offenlegung über 

die Herkunft der Daten, die 

nicht unmittelbar selbst bei 

dem Kläger erhoben worden 

sind, Art. 15 Abs. 1g DSGVO. 

Da die Hausverwaltung mit 

Hilfe elektronischer Datenverarbeitung 

erfolgt, bejaht der 

BGH grundsätzlich den geltend 

gemachten Auskunftsanspruch 

aus Art. 15 der Datenschutz-Grundverordnung. 

Der Mieter ist eine sogenannte 

„betroffene Person“, da seine 

personenbezogenen Daten in 

der Hausverwaltung gespeichert 

und verarbeitet werden. 

Das Auskunftsrecht umfasst 

grundsätzlich auch die Bereitstellung 

einer Kopie der 

personenbezogenen Daten, 

die Gegenstand der elektronischen 

Datenverarbeitung sind, 

Art. 15 Abs. 3 Satz 1 DSGVO. Zu 

dem Auskunftsrecht gehört 

ferner die Offenlegung über 

die Herkunft der Daten, die 

nicht unmittelbar selbst bei 

dem Kläger erhoben worden 

sind, Art. 15 Abs. 1g DSGVO. 

Der BGH gibt zu bedenken, dass 

der Kläger grundsätzlich ein gerechtfertigtes 

Interesse haben 

kann, sich gegen unbegründete 

Beschwerden zu wehren 

und Unterlassungsansprüche 

gegenüber die sich aus seiner 

Sicht unberechtigt beschwerenden 

Mitbewohner geltend 

zu machen. Zugleich – so der 

BGH - sei zu beachten, dass die 

Weitergabe der Daten des sich 

beschwerenden Mieters grundsätzlich 

nur zulässig ist, wenn 

dieser in die Weitergabe der 

Daten einwillige, Art. 6 der Datenschutz-Grundverordnung. 

Diese Einwilligung sei hingegen 

entbehrlich, wenn die berechtigten 

Interessen des Klägers 

überwiegen und schutzwürdige 

Belange des sich beschwerenden 

Mieters nicht entgegenstehen, 

Art. 6 Abs. 1f DSGVO. 

In dem Rechtsstreit sieht der 

BGH die Darlegungs- und Beweislast 

für das etwaig überwiegende 

Schutzinteresse 

des Hinweisgebers bei dem 

Vermieter. Dieser muss mithin 

konkrete Tatsachen benennen, 

die das überwiegende Interesse 

des Hinweisgebers an 

einer Geheimhaltung begründen 

sollen. Gelingt ein entsprechender 

Beweis nicht, ist 

die Auskunft über die bei der 

Hausverwaltung gespeicherten 

Daten gegenüber dem klagenden 

Mieter zu erteilen. Zur 

näheren Aufklärung der wechselseitigen 

Interessen verweist 

der BGH den Rechtsstreit an 

das Berufungsgericht zurück. 

Fazit: 

Da die Mietverwaltung ohne 

Einbeziehung elektronischer 

Datenverarbeitung nicht mehr 

denkbar ist, müssen die Vorgaben 

der Datenschutz-Grundverordnung 

gewahrt werden. 

Der Mieter hat grundsätzlich 

einen Anspruch auf Auskunft 

über die verarbeiteten und gespeicherten 

Daten. 

Dieser Auskunftsanspruch 

kann in einem Wohnraummietverhältnis, 

insbesondere bei 

Hasseer Straße 75, 24113 Kiel 

Telefon: 0431/64 56 7 

Telefax: 0431/64 89 06 16 

E-Mail: mboergert@arcor.de 

längerer Mietdauer, einen erheblichen 

Umfang annehmen 

und insbesondere ein Betätigungsfeld 

für querulatorische 

Anliegen darstellen. Bei der Erteilung 

von Auskünften ist wiederum 

zu beachten, dass Datenschutzrechte 

Dritter nicht 

verletzt werden. Bei dem hier 

betroffenen Hinweisgeber auf 

unhaltbare Zustände wird eine 

Interessenabwägung erforderlich. 

Es ist in einer solchen 

Konstellation sachgerecht, bei 

dem Hinweisgeber abzufragen, 

ob eine Einwilligung zur 

Verarbeitung der mitgeteilten 

Daten erteilt wird. 

Soweit die Einwilligung ausbleibt, 

ist sodann abzuwägen, 

ob schutzwürdige Belange 

zu beachten sind, dies ist sodann 

jeweils eine Sache des 

Einzelfalls. 

Im Hinblick auf die umfassende 

Schadensersatzverpflichtung 

für materielle und immaterielle 

Schäden bei fehlerhafter 

Datenverarbeitung aus Artikel 

82 der Datenschutz-Grundverordnung 

ist - unbeschadet 

der Lästigkeit - eine sorgfältige 

Beachtung der Datenschutzvorgaben 

geboten. 

Rechtsanwältin Ricarda Breiholdt 

Fachanwältin für 

Miet-/WEG-Recht 

Immobilienmediatorin (DIA) 

www.breiholdt-voscherau.de 

Unser Service für Ihr 

Haus und Grundstück 


31

Stufenmodell der Bundesregierung 

zum CO 2 

-Preis 

ist nicht fair 

Klimageld wäre sozial- und klimapolitisch 

die bessere Lösung 

„Das von den Bundesministerien 

für Bau, Justiz sowie 

Wirtschaft und Klimaschutz 

vorgestellte Stufenmodell bei 

der CO 2 

-Bepreisung ist keine 

faire Lösung.“ So kommentierte 

Haus & Grund- Präsident 

Kai Warnecke die Einigung. 

Mieter entscheiden selbst, wie 

viel sie heizen und duschen. 

Also müssten sie auch vollständig 

die Kosten dafür tragen. 

Das Ergebnis sei zwar besser 

als eine hälftige Teilung der 

Kosten. Ebenso sei es im Verhältnis 

zu den Planungen im 

Koalitionsvertrag eine Verbesserung, 

wenn die Regelungen 

erst zum Beginn des kommenden 

Jahres in Kraft treten sollen. 

„Es ist und bleibt aber aus 

sozial- und klimapolitischen 

Gründen eine schlechte Lösung, 

die wir ablehnen. Statt 

der Aufteilung sollte ein Pro- 

Kopf-Klimageld aus den Ein- 

nahmen der CO 2 

-Bepreisung 

finanziert werden. Einkommensschwache 

Mieter und 

Selbstnutzer würden so am 

effektivsten entlastet und der 

CO 2 

-Preis könnte seine volle 

Wirkung entfalten. Der Ampel- 

Kompromiss macht beides zunichte“, 

stellte Warnecke fest. 

Er wies zudem darauf hin, 

dass Vermieter – entgegen 

mancher Behauptung – nicht 

mal eben eine neue Heizung 

einbauen könnten. Abgesehen 

vom Geld fehlten häufig 

technische Lösungen, etwa 

bei Altbauten in den Innenstädten. 

Zudem fehlten hinreichend 

kompetente, unabhängige 

Energieberater 

sowie Installateure mit dem 

entsprechenden Know-how. 

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Tod in der Wohnung 

Auch das gehört zum „vertragsgemäßen 

Gebrauch“ 

Ein Vermieter kann die Auszahlung 

der Mietkaution an 

Erben nicht verweigern, weil 

ihm nach dem Tod des Mieters 

besondere Reinigungskosten 

entstanden seien. Denn das 

Sterben in einer Wohnung 

gehört nach Auskunft des Infodienstes 

Recht und Steuern 

der LBS zum vertragsgemäßen 

Gebrauch des Objekts. 

(AG Kreuzberg, AZ 15 C 59/20) 

Der Fall: 

Ein Mieter hatte bei Vertragsabschluss 

eine Kaution in Höhe 

von € 2.000,– hinterlegt. Nach 

seinem Tod in der Wohnung 

wurde der Leichnam erst mit 

einigen Tagen Verspätung entdeckt. 

Die Eigentümerin behielt 

die Kaution mit der Begründung 

ein, es seien erhebliche 

Reinigungskosten entstanden 

und ein Laminatboden habe 

neu verlegt werden müssen. 

Das Urteil: 

Das Amtsgericht entschied 

nach eingehender Prüfung, 

dass die Kaution in diesem Falle 

nicht einbehalten werden dürfe 

und den Erben übergeben 

werden müsse. Der Mietvertrag 

sehe zwar für einen nicht vertragsgemäßen 

Gebrauch des 

Objekts Ansprüche der Eigentümerin 

vor, doch das Versterben 

des Mieters in der Wohnung 

und die daraus resultierenden 

Folgen zählten nicht dazu. 

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2. Ausgabe 76./172. Jahrgang 

15. Januar 20 2 

Schleswig-Holstein 

und Hamburg 


29. Januar 2022 


und Hamburg 


2. Januar 20 2 


und Hamburg 

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Dr. Ross & Partner 

www.ross-und-partner.de 

oelerking bröcker hamann 

www.obh-partner.de 

Elektro 

Elektrotechnik 

Jörg Günther 

www.elektrotechnikjoerg-guenther.de 

Energieversorger 

Stadtwerke Kiel AG 

www.stadtwerke-kiel.de 

Finanzierung 

TGI Finanzpartner 

GmbH & Co. KG 


Dr. Klein Privatkunden AG 

www.drklein.de 

Glaser 

Glas-Röbbel-Kiel 

Tel.: 0431 681174 

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Haus und Garten 

Hermann Möller 

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Tel.: 04346 9261696 


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Ingo Wasmuth 

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Börgert Haus- und 

Grundstücksservice 

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Wärmemesser 

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Heizung & Sanitär 

Bodo Wulf GmbH Sanitär – 

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Küchen 

Küchenhaus Maus 

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Muhlack Küchen 

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Maler 

Malereibetrieb Bluhm E. 

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Malereibetrieb 

Günther Witt GmbH 

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Steuerberatung 

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Tischler 

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Umzug 

Die Möbelträger 

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Versicherungen 

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Verschiedenes 

Bauernblatt 

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Feuerland Kiel 

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Impressum 

44. Jahrgang 

Ausgabe 07/08 2022 

Verlag und Anzeigenverwaltung: 

IMMOBILIENMARKT 

Verlagsgesellschaft mbH 

Königsweg 1 · 24103 Kiel 

Tel.: 0431 66452-0 

Fax: 0431 66452-22 

anzeigen@derimmomarkt.de 

immobilienmarkt-magazin.de 

Redaktion: 

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Onlinemarketing: 

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Druck: 

PerCom Druck und Vertriebs - 

gesellschaft mbH 

Am Busbahnhof 1 

24784 Westerrönfeld 

Gültig ist die Anzeigenpreisliste 

Nr. 23 vom 01.07.2020. 

Für den Anzeigeninhalt bleibt der 

Auftraggeber verantwortlich. 

Anzeigenschluss für Ausgabe 

09/10 2022 ist der 29.07.2022 

Erscheinungsweise: 

6 x im Jahr, zweimonatlich, 

zum 1. der Monate Januar, 

März, Mai, Juli, September 

und November. 

Vertrieb: 

ca. 2.500 Auslage- und 

Verkaufsstellen 

Abo € 20,– p. a. 

Titelbild: 

© iStock 

Für unverlangt eingesandte Manuskripte 

und Bilder wird keine 

Haftung übernommen. Bei den im 

redaktionellen Teil abgebildeten 

Häusern handelt es sich um reine 

Schmuckfotos. Sie stehen – sofern 

nicht ausdrücklich erwähnt – in 

keinem Zusammenhang mit dem 

Text und sind nicht zum Verkauf 

angeboten. Die Veröffentlichungen 

in den Anzeigen und Angaben im 

redaktionellen Teil basieren auf 

den uns zur Verfügung gestellten 

Informationen; Schadenersatzansprüche 

sind daher ausgeschlossen. 

Nachdruck und Vervielfältigung, 

auch auszugsweise, nur mit 

Genehmigung des Verlages. 

Abkürzungen der Energieangaben 

in diesem Heft 

EVA = Energieverbrauchs ausweis 

EBA = Energiebedarfs ausweis 

EEV = Endenergieverbrauch 

EEB = Endenergiebedarf 

BJ = Baujahr 

EE = Energieeffizienzklasse 

Öl 

= Erdöl 

FW = Fernwärme 

Gas = Gas 

EL = Elektrische Energie 

NSH = Nachtspeicher heizung 



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Albersdorf 

Flensburg 

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St. Peter-Ording 

TEG Nord mbH 

Grossers Allee 19 

25767 Albersdorf 

Tel.: 04835 1210 

info@teg-nord.de 

www.teg-nord.de 

Danhaus Deutschland GmbH 

Heideland-Ost 7 

24976 Flensburg-Handewitt 

Tel.: 0461 95050 

info@danhaus.de 

www.danhaus.de 

OTTO STÖBEN GmbH 

Markt 5 · 25813 Husum 

Tel.: 04841 404424-0 

info@stoeben.de · www.stoeben.de 

Itzehoe 


An der Obertrave 15 · 23552 Lübeck 

Tel.: 0451 70279-0 


Neumünster 

Engel & Völkers 

EuV Wohnen GmbH 

Badallee 3 · 25826 St. Peter-Ording 

Tel.: 04863 970 90 10 

st.peter-ording@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/stpeterording 

Bad Oldesloe 



Markt 2 · 23843 Bad Oldesloe 

Tel.: 04531 67 00 288 

badoldesloe@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/badoldesloe 

Bad Segeberg 



Kirchstraße 28 

23795 Bad Segeberg 

Tel.: 04551 80 87 07 

badsegeberg@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/badsegeberg 

Eckernförde 



Rathausmarkt 1 

24340 Eckernförde 

Tel.: 04351 89 50 30 

eckernfoerde@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/eckernfoerde 

Elmshorn 



Holstenstraße 6 

25335 Elmshorn 

Tel.: 04121 262 47 77 

elmshorn@engelvoelkers.com 

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Eutin 



Markt 14 · 23701 Eutin 

Tel.: 04521 765 00 70 

eutin@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/eutin 

Fehmarn 



Breite Straße 16 

23769 Burg auf Fehmarn 

Tel.: 04371 88 790 30 

fehmarn@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/fehmarn 



Norderstraße 3 · 24939 Flensburg 

Tel.: 0461 97 88 67 13 

flensburg@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/flensburg 


Große Straße 46 · 24937 Flensburg 

Tel.: 0461 14114-0 


Hamburg 

Carl C. Franzen GmbH & Co. KG 

Beim Strohhause 27 

20097 Hamburg 

Tel.: 040 320226-6 

info@ccfranzen.de 

www.ccfranzen.de 

Immobilienverband Deutschland 

IVD, Region Nord e. V. 

Büschstr. 12 · 0354 Hamburg 

Tel.: 040 357599-0 

info@ivd-nord.de 

www.ivd-nord.de 

Wittlinger & Compagnie GmbH & Co. KG 

IVD-Makler, Hausverwalter 

Lübeckertordamm 1 – 3 

20099 Hamburg 

Tel.: 040 254010-85 

info@wittlinger-co.de 

www.wittlinger-co.de 

Stöben Wittlinger 

WEG-Treuhand GmbH 

Ludwig-Erhard-Str. 20 

22459 Hamburg 

Tel.: 040 696388850 

info@weg-hamburg.de 

Heide 



Markt 34 · 25746 Heide 

Tel.: 0481 68 37 37 80 

heide@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/heide 

Husum 



Norderstraße 5 · 25813 Husum 

Tel.: 04841 99 8 90 10 

husum@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/husum 


Kirchenstraße 2 · 25524 Itzehoe 

Tel.: 04821 6797-0 


Kappeln 



Am Hafen 19a · 24376 Kappeln 

Tel.: 04642 826 0000 

kappeln@engelvoelkers.com 

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Kiel 



Feldstraße 68 · 24105 Kiel 

Tel.: 0431 240 02 60 

kiel@engelvoelkers.com 

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Hans Schütt Immobilien GmbH 

IVD-Makler, Hausverwaltung 

Kleiner Kuhberg 2 – 6 · 24103 Kiel 

Tel.: 0431 9069-60 

Immobilien-Fax: 0431 906969 

Hausverwaltung-Fax: 0431 906979 

info@schuett.de · www.schuett.de 

Haus & Grund Kiel, Immobilien GmbH 

Sophienblatt 9 · 24103 Kiel 

Tel.: 0431 220330-55 

info@hv-kiel.de 

www.haus-und-grund-kiel.de 


Schülperbaum 31 

24103 Kiel 

Tel.: 0431 66403-0 


Leck 


Am Teich 23 · 25917 Leck 

Tel.: 04662 7414 


Lübeck 



Hüxstraße 102 · 23552 Lübeck 

Tel.: 0451 20 27 19 20 

luebeck@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/luebeck 




24534 Neumünster 

Tel.: 04321 55 60 721 

neumuenster@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/neumuenster 



24534 Neumünster 

Tel.: 04321 96514-60 


Niebüll 



Hauptstraße 41 

25899 Niebüll 

Tel.: 04661 95 69 450 

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www.engelvoelkers.com/niebuell 

Plön 



Lange Straße 51 · 24306 Plön 

Tel.: 04522 598 20 20 

ploen@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/ploen 

Ratzeburg 



Demolierung 1 · 23909 Ratzeburg 

Tel.: 04541 80 29 05 

ratzeburg@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/ratzeburg 

Schleswig 



Königstraße 29 · 24837 Schleswig 

Tel.: 04621 98 66 100 

schleswig@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/schleswig 

Schönberg (Holstein) 


Knüll 1 · 24217 Schönberg 

Tel.: 04344 410 94 00 


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H. P. Johannsen Immobilien 

Hausmakler seit 1872 

Strandallee 186 

23669 Timmendorfer Strand 

Tel.: 04503 2472 u. 1868 

kontakt@hausmakler-johannsen.de 

www.hausmakler-johannsen.de 

Warnemünde 

Than & Müller Immobilien GmbH 

Mühlenstraße 46 

18119 Warnemünde 

Tel.: 0381 49044-69 

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Tel.: 04630 909999 

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Bauer Immobilien Wismar 

Breite Str. 53 · 23966 Wismar 

Tel.: 03841 328750 

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IMMOBILIENMARKT 07/08 2022

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