Bahr-o-meter Ausgabe 1/2022

Ausgabe 1 | Frühjahr 2022 | Schutzgebühr: 4,95€
BAHR-O-METER
DAS MAGAZIN RUND UM IMMOBILIEN & GRUNDSTÜCKE
NEWS & AKTUELLES
30 Jahre Immobilien Service Bärbel
Bahr = 30 Jahre Erfolgsgeschichte
6
FÜR EIGENTÜMER
Immobilienverkauf - Persönlich.Sicher.
Zum besten Preis
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IMMOBILIEN
Wohn- und Geschäftshaus in der
Bahnhofstraße in Böblingen
52
FÜR KÄUFER
Eine Immobilie kaufen -
Eher heute als morgen!
64
baerbel-bahr.de
bb-wohnbau-boeblingen.de
bb-wohnbau-holzgerlingen.de
hausundfinanzservice.de

DIE ZUKUNFT LIEGT IM
Wohneigentum
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VORWORT
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
zwei Jahre Corona hat auch im Wohnungssektor viel verändert.
So wurde der Arbeitsplatz in einer Wohnung so selbstverständlich
wie ein Schlaf- oder Wohnzimmer. Bei der Suche
nach neuem Wohnraum wird dieser Aspekt auch weiter
eine größere Rolle spielen, zumal das Homeoffice auch nach
der Pandemie ein fester Bestandteil der Arbeitswelt sein
wird.
Während die Wohnung vorher vor allem ein privater Rückzugsort
war, ist sie heute auch Fitnessraum oder Spielplatz.
Auch der angegliederte Außenbereich wie Balkon, Loggia
oder Terrasse mit Gartenanteil hat an Wichtigkeit zu genommen.
So können die Bewohner in den eigenen vier Wänden
Luft schnappen, die Nähe zur Natur spüren und vielleicht
auch ihrem neuen Hobby, wie einen eigenen Kräuter- oder
Gemüsegarten anzulegen, nachgehen.
Wenn sich auch einiges geändert hat; unser eigener Anspruch
an die Qualität unserer Arbeit ist geblieben und hat
sich auch den Bedürfnissen unserer Kunden angepasst. So
haben alle projektierten oder im Bau befindlichen Wohnungen
der BB Wohnbau Böblingen GmbH einen eigenen
Außenbereich und die Architekten ermöglichen durch die
Bärbel Falkenberg-Bahr
(Geschäftsinhaberin von Immobilien Service Bärbel Bahr e.K., Geschäftsführende
Gesellschafterin der BB Wohnbau Böblingen GmbH)
Claus Falkenberg
Geschäftsführer der BB Wohnbau Böblingen GmbH
clevere Planung die eigene Gestaltung der Räume als Arbeits- oder Wohnbereich. Lesen Sie im Immobilien-
Bahr-o-Meter, welche Optionen man mit einem eigenen Grundstück hat oder welchen Service wir für Käufer
und Verkäufer oder Mieter und Vermieter bieten.
Geblieben ist der nach wie vor hohe Wohnungsbedarf. So besteht nach dem statischen Landesamt Baden-
Württemberg im Land bis zum Jahr 2030 ein voraussichtlicher Wohnungsbaubedarf von rund 380 000 Wohnungen.
Dabei muss auch der Klimaschutz eine immer größere Rolle spielen. Auch dieses Thema war für BB
Wohnbau Böblingen schon lange ein Muss bei der Planung von Neubauimmobilien.
Das einzige was wir nicht können ist neue Grundstück herbei zu zaubern. Deshalb ist es uns wichtig, brachliegende
Grundstücke oder Abbruchhäuser zu finden, um darauf wieder zeitgemäßen Wohnraum entstehen
zu lassen. Bitte helfen Sie uns dabei!
Lesen Sie im neuen Bahr-o-Meter nicht nur über alle Themen, die rund um das Thema Wohnen und Immobilie
wichtig sind, sondern auch über die neuen Bauprojekte der BB Wohnbau Böblingen GmbH. Vielleicht ist eines
sogar in Ihrer Nähe.
Wir wünschen Ihnen viel Freude am Lesen der ersten Ausgabe des Immobilien Bahr-o-Meter 2022 und bitte
bleiben Sie gesund!
Bärbel Falkenberg-Bahr
Claus Falkenberg
PS: Wir arbeiten ständig daran unseren Service für Sie zu erweitern und zu verbessern. Haben Sie Anregungen,
Themenwünsche, Fragen, Kritik oder gerne auch Lob?
Wir freuen uns darauf. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie eine E-Mail an marketing@baerbel-bahr.de!
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JAHRE
1992 - 2022
News & Aktuelles
06 30 Jahre Immobilien Service Bärbel Bahr
10 Soll ich in diesen Zeiten eine Immobilie kaufen?
12 Immobilienjahr 2022
14 Erneut ausgezeichnet
16 Immobilien in Zeiten von Corona
18 Hier entsteht Zukunft
20 Wohngipfel – Mehr Wohnraum für die Region
630 Jahre Immobilien Service Bärbel Bahr
= 30 Jahre Erfolgsgeschichte
Für Eigentümer
22 Immobilienverkauf – Persönlich. Sicher. Zum
besten Preis!
24 Chancen und Risiken beim privaten
Immobilienverkauf
25 Was ist meine Immobile wert?
26 Hinter der Provision steht eine Leistung
28 Gute Gründe für einen Makler
30 Vererben oder verschenken?
32 Scheidung, eine Immobilie lässt sich nicht
trennen
34 Meine Immobilie im Alter. Umbauen, vermieten
oder verkaufen?
34Meine Immobilie im Alter
36 Immobilienrente – Lebenslanges Wohnrecht
Zuhause
38 Aufgemöbelt – Immobilienverkauf mit
Homestaging
40 Wie verkauft man eine Villa?
Für Grundstückseigentümer
44 Viel Potenzial steckt in innerörtlichen
Grundstücken
46 Vergolden Sie ihr Grundstück
48 Ihr Grundstück neu gedacht!
51 Schlüsselfertiges Bauen
40Wie verkauft man eine Villa?

unverbindliche Illustration
Immobilien
52 Böblingen: Zentral. Modern. Gut angebunden
53 Inside BB: Wohn- & Geschäftshaus in Böblingen
54 Holzgerlingen ein Ort zum Wohlfühlen
55 Herzstück Holzgerlingen: Wohlfühlwohnungen
in Holzgerlingen
56 Wohnen in Sindelfingen
57 Aktuelle Neubauprojekte in Sindelfingen
58 Aktuelle Neubauprojekte in Ehningen,
Schönaich, Hildrizhausen, S-Vaihingen,
Ditzingen-Hischlanden, Weissach, Leonberg
und Filderstadt-Plattenhardt
Für Käufer
64 Interview mit Finanzierungsexpertin Tina Wach:
Eine Immobilie kaufen – Eher heute als morgen?
66 10 Profi-Tipps für eine gute
Immobilienfinanzierung
69 Kaufen oder weiter mieten?
71 Ihr Kapital perfekt angelegt
57
3 Wohlfühlhäuser mit insgesamt 40 Wohnungen
in Sindelfingen
unverbindliche Illustration
52
Neubauprojekt in der Bahnhofstraße
in Böblingen
Vermietung
72 Interview mit den Vermietungsexperten:
„Vermieten und mieten kann so entspannt sein“
74 Vermietung professionell – 10 Gründe für einen
Makler
77 Mietinteressenten aufgepasst
Firmenvorstellungen
64
Interview: Eine Immobilie kaufen
- Eher heute als morgen?
78 Immobilien Service Bärbel Bahr e.K. – Ihre
Makler mit Herz
80 Erfolgsgeschichten
82 BB Wohnbau Böblingen GmbH – Wir bauen Sie
glücklich
84 Referenzen – Bauen ist unsere Leidenschaft
86 BB Wohnbau Holzgerlingen GmbH - Wir bauen
Sie auf Ihrem Grundstück glücklich
87 Haus & Finanz Service Bärbel Bahr – Ihre
persönliche Ba(h)r-Finanzierung
88 Soziales Engagement
90 Impressum
72
Interview: „Vermieten und mieten
kann so entspannt sein“

30 Jahre
Immobilien Service Bärbel Bahr
= 30 Jahre Erfolgsgeschichte
2022 wird „Ihr Makler mit Herz“ Immobilien
Service Bärbel Bahr 30. Grund genug, auf die
Entwicklung und die Zukunft des Unternehmens
zu blicken:
Seit Beginn des Unternehmens liegt die Kernkompetenz
in der Vermittlung von Neubau- und Bestandsimmobilien.
Das klingt erst einmal nicht wirklich
spektakulär. Schaut man genauer hin, ging es bei
Immobilien Service Bärbel Bahr immer um die Vermittlung
von lebenswertem Wohnraum. Blickt man
einmal hinter die Kulissen, entdeckt man eine Unternehmerin,
die sich nie auf ihren Erfolgen ausruhte.
Eine Unternehmerin, die auf der Suche nach Verbesserung
der Dienstleistungen für ihre Kunden immer
Vollgas gab.
Aus klein wird groß
Die Zeiten des Büros im Kinderzimmer wie zu Beginn
1992, sind schon lange vorbei. Es folgen mit vier Mitarbeitern
eigene Büroräume in der Ehninger Königsstraße
und 2009 mit 20 Mitarbeitern die Büroräume
in der Alten Wache in Böblingen. Nachdem auch
dort die Räumlichkeiten zu klein werden, zieht Immobilien
Service Bärbel Bahr 2021 zur BB Wohnbau
Böblingen GmbH nach Holzgerlingen in ein gemietetes
Bürogebäude und freut sich nun auf den Neubau
des Firmengebäudes im „Herzstück Holzgerlingen“
im Dörnach, das im Herbst 2023 fertig gestellt
und bezogen wird.
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NEWS & AKTUELLES
Ein Thema zum Thema machen
JAHRE
1992 - 2022
Immobilie ist nicht gleich Immobilie
Exklusive Immobilien verdienen einen exklusiven Service.
Aus diesem Grund entwickelt Immobilien Service
Bärbel Bahr 2007 den First Class Service. Ein Konzept,
das mit intensiver Betreuung, einem enormen
Fachwissen und besonderen Fingerspitzengefühl auf
die speziellen Bedürfnisse von Anbietern und Interessenten
exklusiver Immobilien abgestimmt ist.
Vergleichen lohnt sich
Will man seine eigenen vier Wände realisieren, führt
der erste Weg oft zur Hausbank. Doch manchmal
bleibt der Zweifel, ob man dort das beste Angebot
bekommt. Diesen Zweifel räumt Immobilien Service
Bärbel Bahr seit 2007 mit einer individuellen, Bank unabhängigen
Finanzierungsberatung aus. Der eigene
Finanzierungsservice findet das Beste aus allen Angeboten
der Banken heraus, entwickelt ein maßgeschneidertes
Finanzierungsmodell, schöpft die in Frage
kommenden Fördermittel aus und ist vor allem der
feste Ansprechpartner, auch nach der Finanzierung.
Netzwerken gehört zum Geschäft
In der „Alten Wache“ in Böblingen gründet Immobilien
Service Bärbel Bahr 2009 das Partnernetzwerk
BBotschaft für Immobilien. Diese vermittelt, wie eine
Botschaft zwischen zwei Ländern, zwischen Auftraggeber
und Auftragnehmer, gibt Tipps und ist mit
ihren Veranstaltungen für und von Spezialisten, Wissensgeber
zum Thema Immobilien. Diese Idee wird
ein Jahr später von AIZ - Das Immobilienmagazin
& Immonet mit der goldenen Immo-Idee als nachahmenswertes
Beispiel für effektives und effizientes
Marketing ausgezeichnet.
Sie wollen mehr über die Geschichte von
Immobilien Service Bärbel Bahr erfahren?
Fordern Sie jetzt unsere Jubiläumschronik an
unter marketing@baerbel-bahr.de
Nicht nur reden, sondern tun ist die Devise von Immobilien
Service Bärbel Bahr. Deshalb organisiert sie
unter dem Motto „Schneller mehr Wohnraum schaffen“
2019 den ersten Wohngipfel Baden-Württembergs.
Dazu bringt sie 200 Experten aus Gemeinden
und Kommunen, Politik und Immobilienbranche zusammen,
um gemeinsam Problemstellungen und
Lösungsansätze zu erörtern, mit dem Ziel, schneller
mehr Wohnraum in der Region zu schaffen.
Selbst bauen
Unabhängig von Bauvorhaben anderer wird Immobilien
Service Bärbel Bahr 2011 durch die Gründung
der BB Wohnbau Böblingen GmbH mit Claus Falkenberg
und Walter Riker.
Erfolg in Zahlen
2021 vermittelt Immobilien Service Bärbel Bahr 387
Immobilien und Grundstücke mit einem Vermittlungsvolumen
von nahezu 190 Millionen Euro. (Jahr
2020: 356 vermittelte Immobilien und ein Vermittlungsvolumen
von rund 160 Millionen Euro).
Die Qualität stimmt
Die TÜV Zertifizierung, die für das Qualitätsmanagementsystems
erstmals 2010 und zuletzt 2021 ausgezeichnet
wird, bestätigt ein nach ISO 9001 zertifiziertes
Qualitätsmanagementsystem und legt fest,
wer für welche qualitätsrelevanten Tätigkeiten verantwortlich
ist und welche Vorgehensweisen dabei
einzuhalten sind. So ist gewährleistet, dass Qualitätsorientierung
von jedem Mitarbeiter Tag für Tag
gelebt wird. Die Auszeichnung als einer der besten
Immobilienmakler in Deutschland durch die Fachzeitschrift
Bellevue erhält Immobilien Service Bärbel
Bahr ab 2009 jedes Jahr in Folge. Seit 2015 wird Immobilien
Service Bärbel Bahr durch das Magazin Focus
als einer der besten Makler ausgezeichnet.
Jahre
1994
CHRONIK
Ein starkes Team in Ehningen
IHRE MAKLER
mit HerZ
JAHRE
1992 - 2022
1992 - 1994
Die
Zündende
Wussten Sie, dass .
Idee
Anfang der 90er Jahre boomt der Immobilienmarkt in Deutschland. Viele Familien sind verzweifelt
auf der Suche nach mehr Wohnraum. Dagegen bewohnten ältere Paare große Häuser. Diese
Situation animiert Bärbel Bahr 1990 dazu, eine „Wohnraumbörse“ ins Leben zu rufen. Ihr Ziel:
Wohnraum einfach tauschen. Die Idee ist genial, wie der schne le Erfolg beweist.
Ideen säen - Erfolg ernten
Der Austausch mit einem Makler aus Stuttgart-
Echterdingen Ende der achtziger Jahre sorgt
für die Aussaat der Idee eines eigenen Makler-
Unternehmens. 1992 geht die Saat auf und so
gründet Bärbel Bahr 1992 in einem unscheinbaren
Haus an Ehningens Hauptstraße im
Hobbyraum das Unternehmen „Immobilien
Service Bärbel Bahr“. Kernkompetenz ist damals
schon die Vermittlung von Neubau- und
Bestandsimmobilien.
. Dieter Baumann, Heike Henkel, Michael Stich und Boris Becker im Doppel eine Goldmedai le bei den Olympischen Spielen 1992 in
Barcelona gewonnen haben, den ersten olympischen Spielen, bei denen Ost- und Westdeutschland als eine Mannschaft antri t.
. 1992 die S-Bahn-Verlängerung von Böblingen nach Ehningen eingeweiht wird.
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www.baerbel-bahr.de
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Urkunde
ZUR GRÜNDUNG
17.10.2011
BÄRBEL FALKENBERG-BAHR
Geschäftsführerin
CLAUS FALKENBERG
Geschäftsführer
BB WOHNBAU BÖBLINGEN GMBH | Max-Eyth-Straße 30 | 71088 Holzgerlingen
Telefon: 07031 4918-510 | Fax: 07031 20956-50 | www.bb-wohnbau-boeblingen.de
JAHRE
1992 - 2022
Ein besonderer
Meilenstein:
Die Gründung der BB Wohnbau Böblingen GmbH
Ein besonderer Meilenstein von Bärbel Falkenberg-Bahr
war die Gründung der BB Wohnbau
Böblingen GmbH am 17. Oktober 2011 - gemeinsam
mit Claus Falkenberg und Walter Riker.
Die BB Wohnbau Böblingen GmbH zählt heute mit
rund 1000 Wohneinheiten in Planung, Projektierung
oder Bau, zu den größten und erfolgreichsten Bauträgern
in der Region Böblingen. Rund 300 Wohlfühlwohnungen
werden bereits von den Eigentümern
oder Mietern bewohnt. 2021/2022 wurden und werden
weitere über 240 Wohneinheiten von den Geschäftsführern
Bärbel Falkenberg-Bahr und Claus Falkenberg
an die künftigen Eigentümer übergeben.
Alles begann 2013 mit dem Bau der ersten drei Einfamilienhäuser
in Böblingen. Seitdem hat das Unternehmen
viele Menschen auf dem Weg in ein Eigenheim
begleitet. Das größte, bisher realisierte, Bauprojekt
begann 2017 in Stuttgart-Vaihingen mit 45 Wohnungen
und einer privaten Kindertagesstätte.
Jedes Bauprojekt beginnt mit dem Ankauf von
Grundstücken. Dabei wird den Eigentümern des
Grundstücks aufgezeigt, wie ein brachliegendes
oder bereits bebautes Grundstück entwickelt werden
kann. Allein 2021 wurden 18 Grundstücke für
über 350 zukünftige Wohneinheiten erworben.
2021: Feier zum 10-jährigen Jubiläum
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NEWS & AKTUELLES
Win-Win-Win für Eigentümer, Mieter
und Umwelt
Klimaschonendes Bauen mit überwiegend Pelletsund
Hackschnitzelanlage und Solaranlage zur Warmwasserbereitung
und Beheizung hat bereits 2017 bei
den Planungen der BB Wohnbau GmbH Böblingen
Einzug gehalten. Von diesen Effizienzhäusern profitiert
nicht nur die Umwelt, sondern durch verminderte
Nebenkosten auch die Eigentümer.
Die unterschiedlichen Zahlenwerte wie beispielsweise
Effizienzhaus 55 geben an, wie energieeffizient
ein Gebäude im Vergleich zu einem Referenzgebäude
ist. Je niedriger die Zahl, desto höher die
Energieeffizienz. Die bislang höchste Energieeffizienz
wird bei dem bereits im Bau befindlichen Gewerbeteil
und zukünftigen Firmenstandort „Herzstück“
in Holzgerlingen mit einem Effizienzwert 40 erreicht.
An gleicher Stelle entstehen zusätzlich 44 Wohneinheiten
im Standard Effizienzhaus 55.
Bonitätsbewertung gibt Bauherren
und Zulieferern Sicherheit
Der BB Wohnbau Böblingen GmbH wurde bereits
zum zweiten mal die Bonität mit dem Bonitätszertifikat
„CrefoZert“ bestätigt. „Es ist großartig, dass wir
mit diesem Siegel unseren Kunden ein hohes Maß
an Verlässlichkeit und Sicherheit geben können“, so
Claus Falkenberg Geschäftsführer der BB Wohnbau
Böblingen GmbH. Lediglich zwei Prozent aller deutschen
Firmen erfüllen die strengen Kriterien der Bonitätsbewertung
von Creditreform.
10 Jahre BB Wohnbau Böblingen GmbH
- eine regionale Erfolgsgeschichte
Im Oktober 2021 stießen die Geschäftsführer gemeinsam
mit vielen langjährigen Geschäftspartnern
unterschiedlicher Branchen, den Mitarbeitern sowie
dem Team von Immobilien Service Bärbel Bahr auf
Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft an. „Die bisher
realisierten Bauvorhaben und die 950 geplanten,
projektierten oder im Bau befindlichen Wohnungen
sind für uns ein Beleg, dass wir alles richtig gemacht
haben und zuversichtlich in die Zukunft blicken
können“, sagt Bärbel Falkenberg-Bahr, geschäftsführende
Gesellschafterin der BB Wohnbau Böblingen
GmbH und Inhaberin von Immobilien Service Bärbel
Bahr.
DAFÜR STEHT DIE
BB WOHNBAU BÖBLINGEN GMBH
3 Vertrauen
Bauen ist Vertrauenssache, wie auch Arbeiten mit
und für Menschen. Nachvollziehbare Arbeitsweisen,
die das Vertrauen von Kunden Mitarbeitern,
Geschäftspartnern, Öffentlichkeit und Kapitalgebern
stärken, sind für uns selbstverständlich.
3 Qualität
Wir legen großen Wert auf regionale Handwerksbetriebe.
Partnerschaftlicher und fairer Umgang
ist für uns selbstverständlich. Frühzeitige Beauftragung
der Handwerksbetriebe sichert einen
reibungslosen Ablauf und Kunden können sich in
Ruhe die Ausstattung aussuchen
3 Zuverlässigkeit
Jeder kann sich auf jeden verlassen. Wir sehen uns
als zuverlässigen regionalen Partner. Pünktlichkeit,
ständiger Kontakt mit unseren Kunden, Termintreue
und fristgerechte Fertigstellung ist für
uns besonders wichtig. Auch intern ziehen alle an
einem Strang.
3 Kundenorientierung
Wir stehen für klimafreundliches Bauen, moderne
Architektur, zeitgemäße Ausstattung sowie Individualität.
Wir legen Wert auf eine enge Betreuung
durch einen Ansprechpartner der mit Rat und Tat
an der Seite seiner Kunden steht. Bei uns bekommen
Sie alles aus einer Hand.
Am 19. Okober 2021 feiert die BB Wohnbau Böblingen GmbH gemeinsam mit den langjährigen Partnern
unterschiedlicher Branchen und den Mitarbeitern das 10-jährige Firmenjubiläum.
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Soll ich in diesen Zeiten
eine Immobilie
kaufen?
Der Ukraine-Krieg hat das ganze Land in Schockstarre
versetzt. Nach der immer noch andauernden
Corona-Pandemie ist ein Krieg in Europa mit
allen sozialen und ökonomischen Folgen eine
immense gesellschaftliche Herausforderung.
Selbstverständlich ist der Krieg vorrangig eine
humanitäre Katastrophe. Dennoch schauen viele
zugleich sorgenvoll auf die wirtschaftlichen
Auswirkungen, denn hohe Energiepreise, Sanktionen
gegen Russland, Rohstoffengpässe und
steigende Inflationsraten behindern den nach
Corona benötigten Aufschwung. Der Krieg trifft
vor allem die Menschen aber auch die Wirtschaft
erheblich.
Welchen Einfluss hat der Ukrainekrieg
auf den Immobilienmarkt?
Lohnt sich der Immobilienkauf in diesen Zeiten
noch? Und was sind die drängendsten Probleme auf
dem Immobilienmarkt?
Im Großraum Stuttgart und Böblingen fehlt nach wie
vor ausreichend Wohnraum. Ungeachtet aller Krisen
steigen die Preise Jahr um Jahr und erreichen neue
Rekordwerte, der Nachfrageüberhang verschärft
sich zunehmend. Dies liegt nicht nur an der besonderen
Attraktivität der Region als leistungsfähiger
Wirtschaftsstandort, sondern auch an der hohen Lebensqualität,
die der Großraum Stuttgart zu bieten
hat. Zusätzlich hat sich im Lauf der Zeit die Qualität
der Immobilien enorm verbessert. Mussten früher
hochwertige Bodenbeläge, Aufzug, die Fußbodenheizung
oder verbesserter Schallschutz als Sonderausstattung
bezahlt werden, gehören sie heute oft
zur Standardausstattung von Neubauten. Das gilt
auch für eine hohe Energieeffizienz.
Durch die Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank,
die seit 2016 den Leitzins auf historisch
niedrigem Niveau belässt und damit die klassischen
Sparprodukte wie Anleihen und Bankanlagen faktisch
wertlos gemacht hat, verschärft sich die Situation.
Obwohl die Bauzinsen seit Beginn des Jahres
angestiegen sind, befinden wir uns noch immer in
einer Niedrigzinsphase, die die Altersvorsorge der
Bürger weiterhin schmälert. Der Kapitalflucht in
Sachwerte wie Immobilien an attraktiven Standorten
gibt das weiterhin Auftrieb.
Aktuell kommt durch den im Februar 2022 ausgebrochenen
Ukrainekrieg eine Inflationsdynamik hinzu,
sodass die Verunsicherung noch weiter zunimmt:
Experten rechnen mit einer Steigerung der Inflation
im laufenden Jahr auf bis zu 6 Prozent. Das wäre die
höchste Rate seit 1982.
Fehlende Baugrundstücke und starker
Anstieg der Baupreise
Nach wie vor fehlt es an Bauland, um neuen Wohnraum
zu schaffen. Der fehlende Platz deckt die durch
die langjährigen Entwicklungen stark gestiegene
Nachfrage niemals ab. Um dem Wohnraummangel
in der Region noch stärker entgegenzuwirken und
Verfahren zu beschleunigen, ist es wichtig, statt Hürden
aufzubauen, Wohnungen zu bauen. Die Politik
muss hier noch viel aktiver werden und die Genehmigungsbehörden
dazu animieren, ihre vorhandenen
Ermessungsspielräume mehr auszunutzen.
10

NEWS & AKTUELLES
Durch immer häufiger auftretende entscheidungsfähige
Gremien und Nachbareinsprüche dauern manche
Genehmigungen teilweise 3 Jahre, während an
andere Stelle nur 3 Monate benötigt werden. Trotz
einer zuletzt erhöhten Zahl an Baugenehmigungen
im Südwesten wird der neu gebaute Wohnraum in
Zukunft nicht ausreichen, und das nicht nur wegen
des fehlenden Platzes.
Neben der flächendeckenden Auslastung der Baubetriebe
sind auch die steigenden Baukosten ein belastender
Faktor für den Neubau. Schon im vergangenen
Jahr sind die Baupreise aufgrund gestiegener
Materialkosten stark gestiegen. Vor dem Kriegsausbruch
hatte die Branche bereits mit einem Preisanstieg
für dieses Jahr gerechnet. Kam es während der
Pandemie schon zu Materialengpässen, führt der
Krieg nun zu einem eklatanten Rohstoffmangel, der
die Bauindustrie hart trifft.
Ist jetzt der richtige Zeitpunkt um eine
Immobilie zu kaufen?
Wer die Medienberichte zur Entwicklung des Immobilienmarktes
verfolgt, wird feststellen, dass die
weitreichende Unsicherheit durch die Corona-Pandemie
und den Ukraine-Krieg auch hier ihre Kreise
zieht. Problemszenarien wie ein Einbruch in der
Wohnungsnachfrage oder eine verminderte Bautätigkeit
werden prognostiziert. Auch vom Platzen der
angeblichen Immobilienblase ist die Rede.
Die Realität sieht aber etwas anderes und die Marktentwicklung
stellt die Stärke unserer Metropolregion
unter Beweis. Die Nachfrage nach Wohnraum
übersteigt noch immer das Angebot deutlich. Wer
im Raum Stuttgart und Böblingen Eigentum erwirbt,
möchte die Immobilie selbst nutzen oder sucht angesichts
der globalen Krisen und der Inflationsgefahr
eine sichere Altersvorsorge. Die Nachfrage ist
also echt.
Die Mischung aus hohem Eigenkapitalanteil und
den existierenden strengen Richtlinien für die Immobilienfinanzierung
wird eine Blasenbildung am
Stuttgarter Immobilienmarkt auch mittel- bis langfristig
verhindern. Deutsche Kreditinstitute haben
strenge Vergabestandards bei Baufinanzierungen.
So genehmigen die Banken hierzulande Kredite nur,
wenn diese auch getilgt werden können.
All diese Entwicklungen führen dazu, dass die Immobilienpreise
in der Region Stuttgart/Böblingen
zukünftig weiter steigen.
FAZIT
Wohnimmobilien mögen als Kapitalanlage zwar
durchaus anspruchsvoller geworden sein – sie sind
aber weiterhin wichtiger Bestandteil im Anlageportfolio.
Das gilt besonders für Krisenzeiten. Deshalb
wird die aktuelle Weltlage den Immobilienmarkt
eher weiter stärken und den extremen Nachfrageüberhang
noch verschärfen.
Wenn Sie kaufen wollen, dann eher heute als morgen.
Nutzen Sie die noch niedrigen Zinsen. Zudem
werden Immobilien in Zukunft immer wertvoller.
Die hohen Kosten fürs Wohneigentum sind aber
auch ein Zeichen dafür, dass der Landkreis Böblingen
eine gefragte Lage ist und der Wert der Immobilie
weiter steigen wird. Die Voraussetzung für den
Kauf ist allerdings eine gute, langfristig ausgelegte
Finanzierungsstrategie.
BB Wohnbau Böblingen GmbH &
Immobilien Service Bärbel Bahr
unterstützen die Ukraine!
Die aktuelle Flüchtlingssituation beschäftigt auch unsere Unternehmen
sehr. Daher haben wir unmittelbar nach Kriegsbeginn
den IVD mit der Aktion "Hilfe für die Ukraine" und die Stadt
Böblingen mit der Aktion "Gemeinsam in Böblingen für Menschen
in und aus der Ukraine“ unterstützt.
Auch die Hilfsaktion des Busunternehmen Wöhr Tours unterstützen wir.
Durch Bus-Einsatz der Firma Wöhr Tours werden Ukrainische Flüchtlinge
nach Süddeutschland in Sicherheit gebracht.
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Immobilienjahr
2022
AUF DAS MÜSSEN SICH WOHNEIGENTÜMER UND VERMIETER
EINSTELLEN
Das Thema Bauen und Wohnen hat nun ein eigenes
Bundesministerium und mit Klara Seywitz eine neue
Bundesministerin. Doch was ändert sich für Wohneigentümer
und Vermieter?
Förderung von KfW-Effizienzhausstandard
55 läuft aus
Aufgrund des großen Erfolgs der Förderung von
diesem Effizienzstandard wird nun die Latte höher
gelegt. Nun werden nur noch ambitioniertere Neubauten
gefördert, die mindestens den Standard des
KfW-Effizienzhaus 40 erreichen.
Zensus 2022
2022 wird wieder gezählt. Im Rahmen des Zensus
2022 werden neben Angaben zur Bevölkerung im
Rahmen der gesonderten Gebäude- und Wohnungszählung
rund 17,5 Millionen Eigentümer und
Verwalter aufgefordert, Angaben zu den Gebäude-
und Wohnungsmerkmalen sowie Namen und
Anzahl der Bewohner zu machen. Dies soll der statistischen
Generierung von Haushalten dienen, um
zu ermitteln, welche Personen an einer Anschrift in
welchen konkreten Wohnverhältnissen leben. Alles
trägt zur Erfüllung der EU-Verordnung Zensus (EG)
Nr. 763/2008 bei.
Reform der Grundsteuer
Auch wenn die neue Grundsteuer erst zum 1. Januar
2025 in Kraft treten wird, muss jeder Eigentümer
bereits zwischen 1. Juli und 31. Oktober 2022 eine
entsprechende Steuererklärung abgeben. 2025 soll
dann der damit ermittelte Grundsteuerwert den alten
Einheitswert ablösen. Die Erklärungen müssen
dem Finanzamt elektronisch per ELSTER bis spätestens
31. Oktober 2022 übermittelt werden. Wer
bei ELSTER noch nicht registriert ist, sollte dies bald
beantragen, da die Registrierung einige Zeit in Anspruch
nimmt. Wichtig ist zu wissen, dass bei Eigen-
12

NEWS & AKTUELLES
tumswohnungen der einzelne Eigentümer zuständig
ist, nicht der Verwalter.
Grundstücksbesitzer erhalten dann innerhalb der
nächsten Jahre einen Feststellungsbescheid, in dem
der neue Grundsteuerwert, die Steuermesszahl sowie
der Steuermessbetrag mitgeteilt wird. Ab 2025
folgen dann die Grundsteuerbescheide der Gemeinden
mit der neuen Grundsteuer.
Novelle des Telekommunikationsgesetzes
schafft Umlagefähigkeit
von TV-Anschlüssen ab
Die Novelle des Telekommunikationsgesetzes
schafft unter anderem die generelle Umlagefähigkeit
des TV-Anschlusses über die Nebenkostenabrechnung
ab. Gemeinschaftliche Sat-Anlagen sind
nach dem neuen Gesetz auch nicht mehr über die
Betriebskosten auf die Mieter umlegbar.
Für neugebaute Hausverteilnetze entfällt die Umlagefähigkeit,
wenn diese nach dem 1. Dezember 2021
errichtet wurden. Für Bestandsimmobilien gilt eine
Übergangsfrist. Ab dem 1. Juli 2024 können die TV-
Kosten für Bestandskunden nicht mehr, wie bisher,
auf die Mieter umgelegt werden.
Solarpflicht - Baden Württemberg
schreitet voran
In Baden-Württemberg ist die Solarpflicht schon
amtlich. Ab Mai 2022 müssen neu gebaute Wohnhäuser
mit einer Solaranlage (Photovoltaik- und
Solarthermieanlage) ausgestattet werden, ab 2023
muss auch bei Dachsanierungen eine Solaranlage
nachgerüstet werden. Damit will das Bundesland bis
2040 klimaneutral sein. Ob die anderen Bundesländer
alle nachziehen, ist noch fraglich.
ortsüblichen Vergleichsmiete zu gewährleisten.
Genutzt werden sollen Daten aus dem Melderegister,
bei Verwaltung der Grundsteuer bekannt gewordene
Daten sowie Daten aus der Gebäude- und
Wohnungszählung des Zensus. Um Rückläufe aus
den Befragungen zu erhöhen und Verzerrungen aufgrund
selektiven Antwortverhaltens zu vermeiden,
wurde eine Auskunftspflicht eingeführt. Alle Gemeinden
mit mehr als 50.000 Einwohnern sind verpflichtet,
einen Mietspiegel zu erstellen.
Heizkostenverordnung –
fernablesbare Messgeräte
Seit dem 1. Dezember 2021 gilt die neue Heizkostenverordnung.
Bereits ab 1. Januar 2022 sollen Mieter
monatlich über ihren Energieverbrauch für Heizung
und Warmwasser von ihrem Vermieter informiert
werden, sofern fernablesbare Messgeräte vorhanden
sind. Die Mitteilungs- und Informationspflicht gilt entsprechend
nur für Gebäudeeigentümer, in deren Objekten
fernablesbare Messgeräte installiert sind.
Bis Ende 2026 muss aber diesbezüglich nachgerüstet
werden. Die Heizkostenabrechnung muss neue
Pflichtangaben wie beispielsweise ein Vergleich zum
vorherigen Verbrauch und zum Durchschnittsverbrauch
enthalten.
Die hier aufgeführten Änderungen, Vorgaben und
Pflichten sind bereits beschlossene Sache und dennoch
stehen viele ungeklärte Fragen im Raum wie
beispielsweise der Anspruch auf Ladesäulen und vieles
mehr.
1
Quelle Pressemitteilung IVD 04.01.2022
2
www.bundestag.de/dokumente/textarchiv/2021/
kw25-de-mietspiegel-846984
Verpflichtende Teilnahme für
Vermieter bei Erhebung nach Reform
des Mietspiegels
Mit der Reform des Mietspiegelrechts, die am 1. Juli
2022 in Kraft tritt, werden einheitliche Vorgaben zur
Erstellung qualifizierter Mietspiegel festgelegt, um
eine rechtssichere und fundierte Wiedergabe der
www.aktuell.baerbel-bahr.de
Mehr Infos zu den aktuellen gesetzlichen
Regelungen finden Sie in unserem Blog.
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14
Erneut
ausgeZeichnet!

NEWS & AKTUELLES
2022
BB Wohnbau Böblingen GmbH wird
zum zweiten mal mit dem „CrefoZert“
ausgezeichnet
Die BB Wohnbau Böblingen GmbH ist eines der
wenigen Unternehmen in Deutschland, dessen
geschäftliches Verhalten als besonders gut und
mit einer sehr positiven Prognose für die Zukunft
von der Creditreform bescheinigt wurde. Nur jedes
50. Unternehmen in Deutschland erfüllt die
strengen Kriterien dieser Bonitätsbewertung.
Dies wurde nun bereits zum zweiten Mal mit der
Auszeichnung des Bonitätszertifikats „CrefoZert“
bestätigt.
Auch für Kunden und Geschäftspartner des Bauträgers
signalisiert die Auszeichnung eine solide und
verlässliche Basis in der Zusammenarbeit. Um das
begehrte CrefoZert-Bonitätszertifikat zu erhalten,
muss ein Unternehmen höchsten Anforderungen im
Bereich Liquidität und Zahlungsfähigkeit entsprechen.
Die Bewertung basiert auf drei Kriterien: Der
externen Ermittlung des Creditreform Bonitätsindex,
der Prüfung der vollständigen Jahresabschlüsse der
letzten beiden Geschäftsjahre und der Unternehmensbefragung
zur aktuellen Geschäftslage und
den Zukunftsperspektiven.
Immobilien Service Bärbel Bahr wird
zum 15. mal in Folge als „BELLEVUE
BEST PROPERTY AGENT“ ausgezeichnet
Was macht einen guten Immobilienmakler aus?
Seriosität, Marktkenntnis, Fachwissen, attraktive
Angebote, objektive Beratung und ein guter Service
auch nach dem Kauf.
Seit 2006 zeichnet BELLEVUE – Europas größtes Immobilienmagazin
– jedes Jahr empfehlenswerte Immobilienunternehmen
aus Deutschland und aller
Welt als BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS aus. Zu
den besten Immobilienunternehmen, die das begehrte
Siegel in diesem Jahr erhalten haben, gehört
auch Immobilien Service Bärbel Bahr. Als einziges
unabhängiges Qualitätssiegel, in der Branche der
Immobiliendienstleister, genießt die Auszeichnung
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ein beachtliches
Renommee – national und international.
Eine sechsköpfige Jury aus namhaften Profis der
Immobilienwirtschaft und BELLEVUE-Redakteuren
prüft jedes Jahr neu, welche Unternehmen die Bewertungskriterien
erfüllen, das Siegel verdienen und
ausgezeichnet werden.
15

„JA, Sie bleiben
zu Hause, wir
erledigen den Rest!“
Immobilien
in Zeiten von Corona
Corona bestimmt nunmehr zwei Jahre große Teile
unseres Lebens. Homeoffice ist fast zur Normalität
geworden. Doch ist es sinnvoll, jetzt eine Immobilie
zu erwerben? Bärbel Falkenberg-Bahr gibt im Interview
Antworten auf die wichtigsten Fragen.
Wie wirkt sich das Thema Corona auf
den lokalen Immobilienmarkt aus?
„Wir sind froh, dass Corona den Immobilienmarkt in
der Region nur unmerklich beeinflusst hat. Die Auftragslage
ist nach wie vor gut und unter Einhaltung
der Hygiene- und Schutzmaßnahmen sind alle branchentypische
Dinge nach wie vor möglich. Unsere
Branche hat zu jeder Zeit ihre Flexibilität unter Beweis
gestellt. Als erfahrener Makler garantieren wir
unseren Kunden die maximale Sicherheit, so dass
sich auch weiterhin Ihre Immobilienträume erfüllen
lassen.“
Haben sich die Ansprüche Ihrer Kunden
durch Corona und die Bedeutung von
Wohneigentum verändert?
„Absolut. Die Bedeutung der eigenen 4 Wände ist
durch Corona deutlich gestiegen. So sind z. B. Wohnungen
mit Garten hoch im Trend. Viele, die bisher
den Fokus eher aufs Reisen gelegt hatten, setzen ihre
Priorität nun zunehmend auf das Wohneigentum.“
16

NEWS & AKTUELLES
Ist „Betongold“ in Krisenzeiten die
sicherere Alternative als Gold?
„Das stimmt. Zwar denken viele Menschen zuerst an
Goldreserven als Sicherheit, dabei ist eine Investition
in eine Immobilie deutlich krisensicherer.“
Werden kurzfristig sinkende
Grundstückspreise erwartet?
„Sinkende Grundstückspreise sind nicht zu erwarten,
eher ein stetiger Anstieg. Wir brauchen mehr Wohnraum,
das hat auch die neue Regierung erkannt.
Ich kann deshalb jedem Grundstücksbesitzer raten,
jetzt gewinnbringend sein ungenutztes Grundstück
für die Schaffung von neuem Wohnraum an uns zu
verkaufen.“
Werden aufgrund der Situation
weniger Baugesuche genehmigt?
„Das ist je nach Bauamt sehr
unterschiedlich. Wir hatten 2021
eine kurze Genehmigungszeit bei
unserem Herzstück in Holzgerlingen,
unserem Firmengebäude und
44 Wohneinheiten“
Wie sieht es auf den Baustellen
aus? Kommt es hier zu
Verzögerungen?
„Alle unsere Baustellen laufen auf Hochtouren.
Wir haben rechtzeitig die nötigen Schutzmaßnahmen
auch auf den Baustellen gewährleistet
und dafür gesorgt, dass alle Gewerke
ordnungsgemäß weiterarbeiten können. Da wir
mit regionalen Firmen zusammenarbeiten, haben
uns Lieferengpässe nur wenig getroffen. So konnten
wir für einen reibungslosen Ablauf sorgen und
unseren Käufern auch die Sicherheit geben, dass wir
ihre Wohnträume trotz allem erfüllen können.“
IHRE VORTEILE ALS
IMMOBILIENKÄUFER
3 Optimale Analyse
Für Sie analysieren wir genau, welche Immobilie
sich perfekt für Sie eignet. Wir zeigen Ihnen
nur Immobilien, die zu 80 bis 100 Prozent
passen.
3 Optimale Auswahl
Sie ersparen sich viel Zeit und eine Menge
Arbeit bei der Suche nach einer passenden
Immobilie. Wir haben uns einen umfassenden
Eindruck über den technischen Zustand der
Immobilie verschafft und können Auskunft
über die Infrastruktur oder eventuelle Baumaßnahmen
in der Nähe des Hauses oder der
Wohnung geben.
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Unterlagen helfen Ihnen bei der Kaufentscheidung.
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den lokalen Markt genau kennt und der nicht
nur weiß, wie viel die Immobilie wert ist, sondern
auch, wie viel zum aktuellen Zeitpunkt
dafür bezahlt wird.
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bis zum Notartermin und auch
darüber hinaus. Auch bei Finanzierungsfragen
finden Sie in uns Ihren richtigen Partner.
Wir wünschen allen Lesern, Kunden und ihren Familien
viel Gesundheit, und dass wir diese Zeit gemeinsam
gut überstehen werden.
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17

Hier entsteht
Zukunft!
NEUE FIRMENZENTRALE IN
HOLZGERLINGEN AB HERBST
2023
Die Unternehmen Immobilien Service Bärbel Bahr,
BB Wohnbau Böblingen GmbH, BB Wohnbau Holzgerlingen
GmbH und Haus und Finanz Service Bärbel
Bahr beziehen Herbst 2023 ihr eigens erbautes,
neues Firmengebäude in der Werastraße in Holzgerlingen.
Nachdem die Räumlichkeiten in der traditionsreichen
„Alten Wache“ in Böblingen für die zwei
aufstrebenden Unternehmen aus allen Nähten platzen,
musste gehandelt werden. „Als so dynamisch
wachsendes Unternehmen und nachdem sich die
Anzahl der Mitarbeiter im 2020 fast verdoppelt hat,
war der Platz in der „Alten Wache“ einfach zu beengt
gewesen.“ so Claus Falkenberg.
Platz für große
Veranstaltungen
Im Holzgerlinger Gebiet „Im Dörnach“ entsteht
mehr als nur ein neuer Firmensitz. Der neue Standort
bietet mit über 1.800 m² Bürofläche auf 5 Stockwerken
nicht nur Platz für bis zu 85 Mitarbeiter. Im
5. Geschoss stehen Interessierten künftig große Veranstaltungsbereiche
zur Verfügung, die sich perfekt
18
unverbindliche Illustration

NEWS & AKTUELLES
für Vorträge und Informationsveranstaltungen eignen
und einen großen Mehrwert bieten. Innovation,
Wirtschaft, Wohnungsbau und Umwelt spielt für das
Unternehmerpaar Falkenberg und Falkenberg-Bahr
eine große Rolle. So erfüllt das Bürogebäude mit seiner
etwa 650 m² Photovoltaikanlage und Akkustation
den Standard eines KFW Effizienzhaus 40.
„Der Anteil von Hybrid- und Elektroautos in unserem
Fuhrpark wächst ständig. Deshalb schaffen wir
natürlich auch in unserem neuen Bürogebäude eine
Vielzahl von E-Ladestationen, die dann auch unsere
Kunden nutzen können“ verspricht Claus Falkenberg
bei der Vorstellung des Bauprojektes beim Spatenstich
im Herbst 2021.
unverbindliche Illustration
unverbindliche Illustration
Neuer Standort Holzgerlingen
Nach erfolgreichem Neubau in der Germanenstraße,
dem Start weiterer Projekte in der Käthe-Kollwitz-
Straße und Eberhardstraße und geplante Projekte
in der Hinteren Straße und in der Schlossstraße lag
der Standort Holzgerlingen geradezu auf der Hand.
Zusammen mit dem neuen Standort im Dörnach, an
dem neben dem Firmensitz auch 44 Wohneinheiten
entstehen, hat die BB Wohnbau Böblingen GmbH
dann über 150 Wohneinheiten in Planung, Projektierung
und Bau allein in Holzgerlingen.
Bei der Suche nach einem neuen Standort wurden
die beiden Firmen in Holzgerlingen mit offenen Armen
empfangen. „Holzgerlingen ist ein wichtiges
Drehkreuz im Kreis Böblingen und wir sind sehr froh,
hier den perfekten Ort für unseren neuen Firmensitz
gefunden zu haben“, sagt Claus Falkenberg. „Besonders
lobend zu erwähnen ist auch die großartige
Zusammenarbeit mit Ioannis Delakos. Nicht nur als
Bürgermeister, sondern auch als Wirtschaftsförderer
von Holzgerlingen war er sehr engagiert und mit
vorbildlichem Einsatz bei der Sache, unsere beiden
Firmen nach Holzgerlingen zu holen. Für alle Parteien
eine Win-Win-Situation“, freuen sich die beiden
Unternehmer Claus Falkenberg und Bärbel Falkenberg-Bahr.
Ein erster Schritt in die neue Heimat
Bereits im Januar 2021 zog die BB Wohnbau Böblingen
GmbH bereits in neue Räume in die Max-Eyth-
Straße 30 in Holzgerlingen. Im Herbst folgte Immobilien
Service Bärbel Bahr. Interimsweise werden sie
hier bis zur Fertigstellung des neuen Firmengebäudes
bleiben.
19

3 JAHRE DANACH
Wortmeldung von Bärbel Falkenberg-Bahr
2019 gab es viele Ansätze zu den Themen Wohnraummangel
und Schaffung von bezahlbarem
Wohnraum. Von Zweckentfremdungen und Enteignungen,
Verschärfung der Mietpreisbremse und
Deckelung und vieles mehr war die Rede. Keiner der
Ansätze funktioniert, sondern verschärft die ohnehin
angespannte Situation auf dem Wohnungsmarkt
nur noch weiter.
Die Hoffnung, mit dem Wohngipfel etwas gegen diese
Entwicklungen zu unternehmen, war und ist groß.
Für uns als Immobilien- und Bauunternehmen ist
die Schaffung von Wohnraum das oberste Ziel und
das so schnell und einfach wie möglich. 2021 verschärfte
Infrastrukturminister Hermann die Landesbauverordnung,
sie sollte zu mehr Barrierefreiheit
beitragen, den Fahrradverkehr unterstützen und die
Nutzung regenerativer Energien sowie von Holz als
Baustoff erleichtern.
Der BB Wohnbau Böblingen GmbH ist es gelungen
seit dem letzten Wohngipfel ca. 300 Wohneinheiten
fertig zu stellen, weitere sind momentan im Bau oder
in Planung. Dennoch hat sich an meinem Appell an
die Politik nichts geändert: Weiter die richtigen Impulse
für den Wohnungsbau schaffen und den Baugenehmigungsprozess
beschleunigen. Durch Neubau
wird günstiger Wohnraum aus dem Bestand
wieder dem Markt zur Verfügung gestellt. Erst dann
wird eine spürbare Entlastung bei Angebot und Preisen
möglich.
20

NEWS & AKTUELLES
UNSER ZIEL FÜR EINE GEMEINSAME KULTUR DES WOLLENS:
BRÜCKEN BAUEN UND STÄRKEN NUTZEN –
Mehr Wohnraum
für die Region
.. war das Motto des ersten WOHNGIPFEL Baden-
Württemberg, der am 4. Februar 2019 im neuen V8
Hotel der Motorworld in Böblingen stattfand
Über 200 Experten aus den Gemeinden, Kommunen,
Politik und Immobilienbranche erörterten gemeinsam
Problemstellungen und Lösungsansätze, wie
sich schneller mehr Wohnraum in der Region schaffen
ließe. Veranstalterin Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin
des Immobilien Service Bärbel Bahr und
Gesellschafterin der BB Wohnbau Böblingen GmbH,
erklärte, dass das Thema Wohnraummangel der Anlass
war, einen Wohngipfel auf regionaler Ebene zu
veranstalten.
Sie ermutigte die
Gäste aufeinander
zuzugehen und
eine „Kultur des
Wollens“ zu schaffen.
Die damalige Wirtschafts-
und Woh-
Dr. Nicole Hofmeister-Kraut MdL
nungsbauminis-
terin Hoffmeister-Kraut betonte in ihrem Vortag,
dass die Kommunen als Träger der Bauleitplanung
gefordert seien.
In seinem Vortrags betonte Prof. Dr. Michael Voigtländer,
Leiter des Kompetenzfelds Finanzmärkte
und Immobilienmärkte vom Institut der deutschen
Wirtschaft in Köln die Notwendigkeit einer Reform
des Mietspiegels und Holger Haas, Geschäftsführer
der Internationalen Bauausstellung 2027 Stadt-Region
Stuttgart präsentierte den anwesenden Vertretern
der Städte einige Möglichkeiten, wohnungsbaupolitisch
in die Zukunft zu schauen.
„Wohnraum schaffen sofort!“ war das Motto der Experten-Runde
mit Gerald Lipka, Geschäftsführer
des Landesverbands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen
Baden-Württemberg. Mit dem
Titel „Städte und Gemeinden als Macher“ moderierten
Bärbel Falkenberg-Bahr und Claus Falkenberg,
geschäftsführende Gesellschafter der BB Wohnbau
Böblingen GmbH die Diskussionsrunde.
Der Wirtschaftsweise und Mitglied des Sachverständigenrates
zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen
Entwicklung Prof. Dr. Peter Bofinger teilte
mit den Gästen seine Einschätzungen des deutschen
Immobilienmarktes in Zeiten von Überhitzung und
Wohnungsnot. Dabei betonte er, dass Immobilien
nach wie vor eine vernünftige Anlage seien und eine
gute Basis zur Altersvorsorge schaffen.
Weitere Informationen sowie die Vorträge der hochkarätigen
Referenten finden Sie unter:
www.wohngipfel-bw.de
In der Podiumsdiskussion mit Gabriele Reich-Gutjahr,
wohnungsbaupolitische Sprecherin der FDP,
Tobias Wald, wohnungspolitischer Sprecher der
CDU im Landtag von Baden-Württemberg und die
Initiatorin Bärbel Falkenberg-Bahr wurden auch Fragen
der Gäste diskutiert.
Podiumsdiskussion moderiert von dem renommierten Immobilienjournalisten
Frank Peter Unterreiner und mit Bärbel Falkenberg-Bahr,
Gabriele Reich-Gutjahr MdL, Tobias Wald MdL.
21

Immobilienverkauf
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in den Städten oder Stadtteilen unterscheiden
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bewerten kann, holt den bestmöglichen Kaufpreis
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betont: „Schon beim ersten unverbindlichen Termin
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26
Die Arbeit des Maklers ist
vergleichbar mit einem
Eisberg

FÜR EIGENTÜMER
Hinter der Provision
steht eine Leistung
Der Makler ist von der ersten Minute an – noch weit vor der ersten Besichtigung – bis
zur letzten Minute – der Unterzeichnung beim Notar – an dem Kauf- bzw. Verkaufsprozess
beteiligt und erfüllt eine wichtige Beratungsfunktion.
Viele knirschen mit den Zähnen, wenn sie an die
Maklerkosten beim Kauf einer Immobilie denken.
Dabei wird oft vergessen, dass der Makler schon weit
vor der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung
beim Notar an der Seite der Immobilienverkäufer
und -käufer ist. Und damit auch sein Fachwissen, das
für eine professionelle und rechtssichere Beratung
notwendig ist.
Kaum einer kennt sich im Steuer-, Immobilien-,
Kaufvertrags-, Provisions- und Mietrecht so gut aus
wie ein Makler. Zusätzlich muss er einige Gesetze
kennen wie das Geldwäschegesetz (GwG), die Datenschutzgrundverordnung
(EU-DGSVO), das Gebäudeenergiegesetz
(GEG), das Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz
(AGG), Immobilienbewertung,
Immobilienfinanzierung, Wohnimmobilienkreditrichtlinie,
Baukindergeld und Abschreibungsmöglichkeiten
und über etwaige Änderungen auf dem
laufenden sein.
Bevor ein Käufer seine Immobilie sieht, hat der Makler
schon passende Objekte gesucht, Gespräche mit
dem Immobilieneigentümer geführt und eine detaillierte
Immobilienbewertung durchgeführt. Dazu
gehört der Abruf der Bodenrichtwerte oder Vergleichspreise.
Erst dann kann das Objekt aufbereitet
und mit professionellen Fotos und allen relevanten
Unterlagen ein aussagekräftiges und zielgruppengerechtes
Exposé erstellt werden. Nach dieser detaillierten
Vorarbeit kommen die ausgewählten Kunden
ins Spiel. Es folgen Besichtigungstermine, ein
Finanzcheck und am Schluss die Notarvorbereitung.
Neues Gesetz über die Verteilung der
Maklerkosten
Im Januar 2020 trat die im sogenannten Wohnpaket
2019 entschiedene neue Regelung zur Maklerprovision
in Kraft. Diese bedeutet, dass die Maklerprovision
beim Immobilienverkauf künftig zwischen Käufer
und Verkäufer geteilt werden soll. Konkret: Die Partei,
die den Makler beauftragt hat, übernimmt mindestens
die Hälfte der anfallenden Maklerprovision.
Besichtigungen
Exposés
Was Kunden sehen
Akquise
Vertragstermine
Ausdauer
... oftmals vergehen viele Monate mit unzähligen
Besichtigungen und immensen Kosten bis zum
Abschluss.
Misserfolg
... die Provision wird nur im Erfolgsfall gezahlt,
bei Misserfolg geht der Makler stets leer aus.
Verantwortung
... der Makler trägt maßgeblich dazu bei, Wohnraum
verfügbar zu machen und diesen auch
schnell zu vermitteln.
Gute Gewohnheiten
... denn der Makler muss fachlich und menschlich stets überzeugen & alle
Eventualitäten bedenken, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Was Kunden
nicht sehen
Hingabe & Passion
... denn Immobilien sind emotional.
Schweiß & harte Arbeit
... der Makler kümmert sich um Käufer und Verkäufer,
7 Tage die Woche, rund um die Uhr.
Fachliche Kompetenz
... das Aufgabengebiet des Maklers ist vielseitig und
anspruchsvoll. Von der Prüfung des Vertrages,
der Teilungserklärung und der Bonität, über die Erstellung
des Kaufvertrages, der Wohn- und Nutzflächenberechnung, der
Angebotsrecherche am Markt, der Erstellung von Grundrissen,
der Organisation des Energieausweises bis hin zur detaillierten
Wertermittlung sowie Marketingmaßnahmen und vielem mehr.
Ablehnung & Kritik
... Makler sind ständig mit Vorurteilen in der Gesellschaft & Politik konfrontiert.
27

Gute Gründe
für den Makler!
Bedenken Sie:
Gute und schlechte Makler kosten das Gleiche.
Sie sollten sich für den Besten entscheiden.
28

FÜR EIGENTÜMER
1 Hat Ihr Makler eine fachlich einwandfreie Verkaufsanalyse durchgeführt?
2 Wurde eine Wertexpertise durchgeführt?
3 Hat Ihr Makler eine Markt-, Standort- und Wettbewerbsanalyse durchgeführt?
4 Hat Ihr Makler nach allen für den Verkauf wichtigen Dokumenten gefragt?
5 Hat Ihr Makler alle bedeutenden Daten Ihrer Immobilie genau aufgenommen?
6 Hat Ihr Makler Ihre Immobilie gründlich besichtigt?
7 Hat Ihr Makler Sie über eventuelle Mängel Ihrer Immobilie informiert?
8 Hat Ihr Makler optische Maßnahmen zur besseren Präsentation Ihrer Immobilie vorgeschlagen?
9 Hat Ihr Makler ein emotional gestaltetes Exposé angefertigt?
10 Hat Ihr Makler emotional ansprechende Fotos angefertigt?
11 Ist Ihr Makler in der Lage, konkrete Zielgruppen für Ihre Immobilie anzusprechen?
12 Ist Ihr Makler in der Lage, die Immobilie Ihren potenziellen Käufern marktgerecht zu verkaufen?
13 Hat Ihr Makler eine Flyer-Aktion angeboten?
14 Informiert Sie Ihr Makler über alle Verkaufsaktivitäten?
15 Ist Ihr Makler in der Lage, Ihre Immobilie in über 6 Internetportalen sowie in den sozialen Medien
16 Ist Ihr Makler ständig mit Ihnen in Kontakt?
17 Hat Ihr Makler einen kundenfreundlichen Verkaufsauftrag?
18 Hat Ihr Makler Sie über die Durchsetzbarkeit Ihrer Angebotsbedingungen aufgeklärt?
19 Bietet Ihr Makler einen vorbildlichen Besichtigungsservice an?
20 Bietet Ihr Makler Homestaging an?
21 Bietet Ihr Makler einen Energieausweis an?
22 Bietet Ihr Makler zusätzliche Serviceleistungen, deren Organisation und Durchführung an?
23 Ist Ihr Makler in der Lage, spezielle Marketingveranstaltungen durchzuführen, z. B. Tag der offenen Tür?
24 Verfügt Ihr Makler über eine leistungsfähige Vermietungsabteilung?
25 Verfügt Ihr Makler über eine vorbildliche Handwerker-Logistik?
26 Ist Ihr Makler in der Lage, Kostenvoranschläge für Sanierungen und/oder Modernisierungen zu unterbreiten?
27 Verfügt Ihr Makler über eine eigene technische Abteilung mit Architekt?
28 Verfügt Ihr Makler über ein professionelles Netzwerk an Fachanwälten für Immobilienrecht, Steuerberatern, Hausverwaltern?
29 Arbeitet Ihr Makler mit Finanzierungsspezialisten zusammen?
30 Kann Ihr Makler mit Gläubigern und Banken kompetent verhandeln – auch in kritischen Situationen?
31 Macht Ihr Makler mit anderen Maklern Gemeinschaftsgeschäfte?
32 Hat Ihr Makler eine Immobilien-Fachausbildung?
33 Nimmt Ihr Makler an beruflichen Weiterbildungen teil?
34 Ist Ihr Makler TÜV-zertifiziert?
Vergleichen
Sie selbst:
35 Ist Ihr Makler Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)?
36 Ist Ihr Makler Mitglied im Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW)?
And.
29

Vererben
Wenn die Immobilie vererbt wird, muss auch Erbschaftssteuer
bezahlt werden, für die gleiche Freibeträge
gelten, wie bei der Schenkung. Erbe kann aber
nicht gestuft und die Freibeträge verständlicherweise
auch nicht alle 10 Jahre ausgeschöpft werden.
Wer eine Immobilie erbt muss laufende Kosten wie
Versicherungen, Grundsteuer, Energiekosten, Instandhaltungskosten
und laufende Bewirtschafoder
verschenken?
„Was geschieht mit der Immobilie, wenn wir
Erben uns nicht einig sind? Schließlich müssen
laufende Kosten weiterhin getragen werden.
Vermieten? Verkaufen? Renovieren?
Selbst einziehen? Haushaltsauflösung?“
Vererben oder verschenken? Eine wichtige Frage,
angesichts der Zahl von etwa 4,34 Millionen Immobilien,
die im untersuchten Zeitraum 2015 bis 2024
deutschlandweit schätzungsweise vererbt werden.
Verschenken
Wer schon vor seinem Tod festlegen möchte, wer
das Haus oder die Wohnung bekommen soll, kann
die Immobilie auch verschenken und sich ein Wohnrecht
oder Nießbrauch ins Grundbuch eintragen
lassen. Nießbrauch heißt, dass die Immobilie zu Lebzeiten
weitervermietet werden kann.
Mit einer Schenkung kann auch eine Einmalzahlung,
beispielsweise zur Ablösung einer Restschuld auf
der Immobilie oder eine Leibrente vereinbart werden.
Letztere kann die eigene Rente aufstocken.
Schenkungssteuer fällt an, wenn der Wert der Immobilie
höher liegt als der Freibetrag. Dieser ist abhängig
vom Verwandtschaftsgrad. Um den Freibetrag
nicht zu überschreiten, kann man die Immobilie
auch stufenweise schenken. So kann der Freibetrag
alle 10 Jahre erneut ausgeschöpft werden.
Vererben
30

FÜR EIGENTÜMER
tungskosten übernehmen. Deshalb wird in der Regel
eine möglichst schnelle Lösung gesucht, die oft
nicht einfach gefunden wird, wenn man nicht alleine
erbt.
Kennen Sie schon unseren Ratgeber?
Mehr Informationen finden Sie online.
Erbengemeinschaft – Gesellschaft mit
Konfliktpotenzial
Bei mehreren Erben bilden diese eine Erbengemeinschaft.
Diese Rechtsform wird im Bürgerlichen Gesetzbuch
(BGB) geregelt. Alle Rechte und Pflichten
gehen auf die Gemeinschaft über. Die Erben haften
dabei auch mit ihrem Privatvermögen. Leider kommt
es oft aufgrund unterschiedlicher Interessenslagen
zu Konflikten. Damit eine Aufteilung bzw. die Ermittlung
etwaiger Auszahlungsbeträge stattfinden kann,
muss zuerst der Verkehrswert der Immobilie festgestellt
werden. Dieser gibt den derzeitigen Verkaufserlös
der Immobilie an.
Verkauf der Immobilie
Oft ist es die beste Entscheidung, die geerbte Immobilie
zu verkaufen. Ein Verkauf löst alle Probleme der
Erbengemeinschaft, da dabei alle Anteile ausbezahlt
werden und die Erbengemeinschaft aufgelöst werden
kann.
Notlösung: Zwangsversteigerung
Größerer Erb-Frust lässt sich nur vermeiden, wenn
Kompromisse gefunden werden und eine Lösung
erarbeitet wird. Anderenfalls eskaliert nicht nur der
Erbschaftsstreit, es laufen auch weitere Kosten auf.
Wird keine Regelung gefunden, kommt es nicht selten
zur Zwangsversteigerung. Dieser Schritt kann
von jedem Miterben beim zuständigen Amtsgericht
beantragt werden,
falls sich keine Einigung
erzielen lässt. Der Erlös liegt
dann allerdings häufig deutlich
unter dem tatsächlichen Wert der
Immobilie.
Wer kann helfen
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ein wertvoller Ratgeber. Er bestimmt den
Verkehrswert, kennt die Vermarktungschancen und
kann als „Unparteiischer“ helfen, sachliche Lösungsvorschläge
zu erarbeiten.
Ganz egal, ob die Immobilie selbst bewohnt, vermietet
oder verkauft werden soll. Auf der Basis einer
fundierten Immobilienberatung lassen sich diese
wichtigen Entscheidungen besser treffen.
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persönlichen Beratungstermin:
07031 4918-500
KUNDENSTIMME
31

Scheidung, eine
Immobilie lässt sich nicht trennen!
Viele Ehepaare haben sich gemeinsam den Traum
vom eigenen Haus erfüllt. Es ist das Zuhause, der
Lebensmittelpunkt eines Paares oder einer Familie
mit Kindern. Neben der Absicherung im Alter
bedeutet es oft auch den größten gemeinsamen
Vermögensteil. Aber was wird aus dem gemeinsamen
Haus oder der Eigentumswohnung, wenn
das Paar sich trennt?
Bei einer Trennung gilt es zur gemeinsamen Immobilie
einige Fragen zwischen den Eheleuten zu
klären:
`
Wer bleibt in der Immobilie wohnen?
` Wer wird Eigentümer?
`
Wer übernimmt die weitere Tilgung der
Kredite?
Will oder soll keiner der Ehegatten in der Immobilie
wohnen bleiben oder sind die Verbindlichkeiten zu
hoch, ist ein Verkauf der Weg zur Lösung der Gemeinschaft.
Der Erlös wird aufgeteilt und beide können
getrennte Wege gehen.
Die erste Hilfe
Der erste Ansprechpartner und Ratgeber bei Scheidung
ist meist ein Mediator, Anwalt oder Notar. Bei
allen Fragen rund um eine gemeinsam erworbene
Immobilie kann ein professioneller Immobilienmakler
eine entscheidende Hilfe sein. Denn in solchen
Zeiten schwerer emotionaler und meist finanzieller
Turbulenzen ist ein unparteiischer kühler Kopf gefragt.
Ein erfahrener „Immobilienvermittler“ kann rationale
und gezielte Antworten auf wichtige Fragen
rund um die Immobilie geben.
32

FÜR EIGENTÜMER
www.baerbel-bahr.de
Kennen Sie schon unseren Ratgeber?
Mehr Informationen finden Sie online.
KUNDENSTIMME
Am besten ermitteln Immobilienprofis mit Marktkenntnis
den wahren Wert der Immobilie und besprechen
mit viel Fingerspitzengefühl und Erfahrung
mögliche Lösungen. Sie sorgen beispielsweise dafür,
dass die Interessenten den Grund des Verkaufs nicht
erfahren. Denn oft sorgt das Wissen, dass es sich um
eine Scheidungsimmobilie handelt dafür, dass der
Käufer den Preis drücken will oder viel Zeit hat. Diese
Zeit fehlt den Verkäufern aber oft, vor allem wenn
die Hypothekenraten, die Kosten für Ersatzwohnungen
und die Anwaltskosten aufs Budget drücken.
Die schlechteste Lösung ...
... ist, sich von Rachegefühlen leiten zu lassen. Steht
fest, dass die Ehe gescheitert ist, kann jeder der gemeinsamen
Eigentümer vor dem zuständigen Amtsgericht
die Teilungsversteigerung „zur Aufhebung
der Eigentümergemeinschaft“ verlangen.
Hier werden die Eigentumsverhältnisse quasi mit der
Brechstange geklärt, notfalls auch gegen den Willen
des unnachgiebigen Partners. Im Grunde entspricht
das Verfahren dem einer Zwangsversteigerung. Das
heißt: Die Immobilie wird von einem Sachverständigen
bewertet, der anschließend einen Wert für das
„geringste Gebot“ benennt.
Die so ermittelte Summe liegt häufig deutlich unter
dem tatsächlichen Wert der Immobilie. So ist es
denkbar, dass das Haus von einem Schnäppchenjäger
ersteigert wird – und die Eheleute für ihr früheres
Heim einen viel zu niedrigen Preis erzielen. Da in diesem
Fall beide Partner erhebliche Verluste erleiden
können, sollte man mit allen Mitteln versuchen, eine
Teilungsversteigerung zu vermeiden. Sonst verlieren
beide Ehepartner nicht nur ihr Zuhause, sondern
auch den finanziellen Ausgleich des Wertes ihrer Immobilie.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
3 Sie ersparen sich mit einem
unparteiischen Berater Unannehmlichkeiten
3 Sie erhalten eine sorgfältige
und objektive Marktwertermittlung
der Immobilie
3 Sie erhalten zeitnah solvente
Kaufinteressenten
3 Sie müssen sich um nichts
kümmern.
Die gesamte Abwicklung übernimmt Immobilien
Service Bärbel Bahr für Sie.
33

Meine Immobilie
im Alter
34
Wie wollen wir in Zukunft leben?
Wie und wo wollen wir älter werden?
Ist unsere Immobilie altersgerecht?
Erfüllt unser vor 20 oder 30 Jahren erworbenes
oder erbautes Heim noch die heutigen
Ansprüche?

FÜR EIGENTÜMER
UMBAUEN, VERMIETEN ODER
VERKAUFEN?
Viele kaufen eine Immobilie als Altersvorsorge. Und
das häufig in einem Alter in dem nicht nur die Kinder,
sondern auch man selbst jung ist. Doch im Alter
ändert sich nicht nur der Zimmerbedarf, weil die Kinder
schon längst auf eigenen Beinen stehen. Auch
fallen einem selbst die Treppen schwer, die man früher
schnell nach oben und unten lief. Zudem wächst
auch vielen Gartenliebhabern die Gartenarbeit über
den Kopf. Für andere ist das herausstellen der schweren
Mülltonnen ein Tageswerk.
Oft ist auch das Kapital in der Immobilie gebunden,
dass man vielleicht für eine Sanierung oder den Umbau
in ein barrierefreies Wohnen bräuchte oder für
eine schöne Reise nutzen möchte.
Den richtigen Weg finden
Grundsätzlich gibt es unterschiedliche Lösungsmöglichkeiten
auf dem Weg zur altersgerechten Immobilie.
Für die einen ist ein altersgerechter Umbau beispielsweise
mit Treppenlift, breiteren Türen und modernisierten
Bad die richtige Entscheidung. Dann können
andere Herausforderungen wie das herausstellen
der Mülltonnen auch von der Nachbarschaftshilfe
abgefedert werden.
Für andere ist vielleicht der Umzug in eine kleinere
Wohnung mit Zukunftsperspektive die beste Lösung.
Damit hat man einige Fragen gelöst und kann
möglicherweise in der vertrauten Gegend bleiben.
Auch kann man das Kapital der Wohnung in eine sogenannte
Immobilienrente umwandeln. Lesen Sie
dazu auch den Beitrag zur Immobilienrente auf Seite
34 in diesem Magazin.
Allen Varianten gemein ist das Ziel, die eigene Lebensqualität
so gut wie möglich beizubehalten oder
besser noch, zu steigern, um möglichst lange die
Eigenständigkeit zu bewahren.
Wer kann helfen?
www.baerbel-bahr.de
Kennen Sie schon unseren Ratgeber?
Mehr Informationen finden Sie online.
Bei allen Fragen rund um die Immobilie
ist ein professioneller Immobilienmakler
der richtige Ansprechpartner. Dabei
geht es auch darum, ein Gefühl für den Wert der
eigenen Immobilie und die Vermarktungschancen
zu bekommen. Bärbel Falkenberg-Bahr ist seit 2014
zertifizierte „Best Ager Beraterin“ und verfügt durch
ihre langjährige Praxis über einen reichen Erfahrungsschatz
und das für die Beratung notwendige
Einfühlungsvermögen.
„Ich habe mir zur Aufgabe gemacht, gerade Menschen
in den „besten Jahren“ optimal zu beraten.
Was auch immer Sie für Fragen rund um Ihre Immobilie
haben – ich bin gerne für Sie da. Auch die oft
zitierte Pro und Contra-Liste erstelle ich gerne gemeinsam
mit Ihnen.“
„BEST AGER“ SERVICE:
3 Bewertung & Analyse
Wir ermitteln fachmännisch den Wert Ihrer Immobilie.
3 Professioneller Verkaufsservice
Wir kümmern uns professionell um den Verkauf
Ihres Hauses und sorgen dafür, dass Sie
den besten Kaufpreis erzielen.
3 Such-Service
Für Ihr neues Lebensgefühl finden wir eine
passende Wohnung mit bester Zukunftsperspektive.
3 Entspannter Rundum-Service
Wir organisieren gerne Ihren Umzug. Lassen
Sie sich bei Ihrem Einzug von uns verwöhnen.
35

Immobilienrente
Lebenslanges Wohnrecht - ZUHAUSE
Viele Menschen haben es sich in ihrem Zuhause
gemütlich gemacht und Zeit, Mühe und Geld investiert,
um es im Alter schön zu haben. Und natürlich
wollen diese dort nicht mehr ausziehen. Doch
in einem Eigenheim ist auch viel Geld gebunden
ist. Geld, das manch einer gut gebrauchen kann.
Beispielsweise für zusätzliche Pflegeleistungen, um
alte Schulden zu tilgen oder für den seniorengerechten
Umbau der Immobilie. Manch einer will auch seine
Familie unterstützen oder endlich auf die große
Reise gehen, von der schon lange geträumt wurde.
Die Leibrente kann beide
Wünsche erfüllen:
Ein lebenslanges Wohnrecht zuhause und
größeren finanziellen Spielraum mit einer Zusatzrente.
So funktioniert die Immobilien-
Leibrente für Paare und
Alleinstehende ab 70 Jahren:
Nach einer individuellen, unverbindlichen Beratung
beauftragt die Deutsche Leibrenten AG ein Wertgutachten
für die Immobilie - bei einem externen und
unabhängigen Sachverständigen.
Das Gutachten ist die Grundlage, um die Höhe der
Leibrente zu berechnen. Neben dem Immobilienwert
fließen unter anderem Alter und Geschlecht
sowie die Kosten für die Immobilienbewirtschaftung
ein. Gibt es noch Hypotheken, werden sie ebenfalls
berücksichtigt, damit diese vorzeitig abgelöst werden
können. Das individuell zugeschnittene Vertragsangebot
enthält die abschließend berechneten
Leibrente oder Einmalzahlung. Dem folgt die gemeinsame
notarielle Beurkundung des Immobilien-
Leibrentenvertrages.
36

FÜR EIGENTÜMER
Gleichzeitig wird ein lebenslanges Wohnrecht
im Grundbuch verankert und die Rentenzahlung
als Reallast abgesichert. Damit ist
das Wohnen lebenslang gesichert.
Ihre Vorteile mit der
Immobilienrente:
`
`
`
`
`
Nutzung des in der Immobilie gebundenen
Vermögen, ohne ausziehen
zu müssen
Notarielle Absicherung und ein
grundbuchgesichertes Wohnrecht/
Nießbrauchrecht sowie eine lebenslange
Zusatzrente
Laufende Darlehenszinsen, Gebühren
oder Provisionen wie bei Banken und
Versicherungen bleiben aus
Zeitliche Aufwendungen für die Instandhaltung
der Immobilie entfallen
Einmalzahlung statt oder ergänzend
zur Rente
Immobilien Service Bärbel Bahr ist offizieller Partner
der Deutsche Leibrenten. „Wir entwickeln unser Leistungsspektrum
und unseren Service stetig weiter“,
betont Bärbel Falkenberg-Bahr. „Zusammen mit den
Deutsche Leibrenten zeigen wir Ihnen Wege auf, wie
Sie mit Ihrer Immobilie Ihre Altersvorsorge verbessern
können und dabei weiterhin in Ihrer Immobilie
wohnen bleiben können.“
Wenn auch Sie Ihre Altersvorsorge mit Hilfe Ihrer
Immobilie aufbessern möchten, rufen Sie uns
gerne an oder besuchen Sie einen unserer Vorträge.
Wir beraten Sie gerne.
Beispielrechnung
Immobilien-Rente:
Weitere Informationen mit Erklärvideo
zum Thema Immobilien-Leibrente finden
Sie online.
www.baerbel-bahr.de
Paar:
beide 78 Jahre alt
Wert des Eigenheims: € 350.000,-
Wert des Wohnrechts und
der Instandhaltung:
Monatliche Leibrente:
Gesamtwert der Leibrente:
€ 1.350,- je Monat
€ 1.100,- je Monat
€ 2.450,- je Monat
37

Nachher
Vorher
Aufgemöbelt!
Das Auge kauft mit!
Wie bei der Liebe auf den ersten Blick entscheiden
auch beim Kauf einer Immobile wenige Minuten
oder gar Sekunden darüber, ob sich der potenzielle
Käufer in einer Immobilie so wohlfühlt, dass er
sie als künftiges Zuhause ins Auge fasst...
HomeStaging kann den Kaufinteressenten dabei
helfen, sich gedanklich in ihrem Haus oder ihrer
Wohnung einzurichten. Dabei wird die zum Verkauf
stehende Immobilie so hergerichtet, dass sich möglichst
viele Interessenten darin wohlfühlen. Doch
sollten die Räume genügend Platz für die Wohnträume
der Käufer lassen.
Wohlfühlatmosphäre für den
erfolgreichen Verkauf
Eine „verkaufsoptimierte“ Immobilie kann deutlich
schneller verkauft werden und einen höheren Preis
erzielen. Es gilt, die Immobilie mit Hilfe von Accessoires
und dem Einsatz eines harmonischen Farbkonzepts
sowie anderen kleinen Maßnahmen ansprechend
zu gestalten.
Ein eigenes HomeStaging-Konzept für
jede Immobilie
Wichtig ist auch, dass bewohnte Immobilien „entpersonalisiert“
und persönliche Gegenstände entfernt
werden, die nicht für fremde Augen bestimmt
sind. Das HomeStaging-Team achtet auf Sauberkeit
und setzt mit vielen kleinen Details die Immobilie in
Szene. Bei einer in die Jahre gekommenen Immobilie
z.B. mit einer älteren Küche, helfen HomeStager
geschickt mit modernen Küchennachbildungen
der Vorstellungskraft von Kaufinteressenten auf die
Sprünge. Auch das alte Badezimmer kann wieder zur
eleganten Wohlfühloase werden.
Leerstehenden Immobilien haucht der HomeStager
mit einigen stilvollen, aber möglichst neutralen Möbeln
und Dekorationen wieder Leben ein und schafft
eine wohnliche Atmosphäre.
Den richtigen HomeStager zu finden...
... ist nicht einfach. Immobilien Service Bärbel Bahr
arbeitet mit ausgewählten, erfahrenen Profi-Teams
zusammen. Von kleinen Verschönerungen, Tipps
und Profifotos, bis hin zum Rund-um-Paket mit Mietmöbeln
ist alles möglich. Vertrauen Sie auch rund
um das Thema HomeStaging den Profis von Immobilien
Service Bärbel Bahr. Nach der gemeinsamen
Besichtigung Ihrer Immobilie erhalten Sie ein maßgeschneidertes
HomeStaging-Konzept.
38

FÜR EIGENTÜMER
Nachher
Vorher
Nachher
WOHLFÜHLATMOSPHÄRE
FÜR DEN ERFOLGREICHEN
VERKAUF
Vorher
Virtuelles
HomeStaging
Vorher
Wie beim „normalen“ HomeStaging wird beim
virtuellen Homestaging dem Interessenten
gezeigt, was man aus einer Immobilie rausholen
kann. Dies geschieht aber nicht real sondern
virtuell.
Es wird ein Raum oder ein ganzes Haus virtuell
nachgebaut und verkaufsfördernd eingerichtet
oder sogar renoviert. Immobilien, die im Rohzustand
sind, sich in einer Sanierungsphase befinden
oder nicht mehr angemessen und zeitgemäß
eingerichtet sind, lassen sich häufig schwer
vermitteln. Mit modernster Technik kann eine
virtuelle Welt rund um diese vier Wände erstellt
werden. So gewinnen Interessenten bei einem
ersten „Rundgang“ einen positiveren Eindruck.
Nachher
39

Wie verkauft man
man eineVilla?
In den Immobilienanzeigen findet sich selten eine Anzeige
für den Verkauf einer Villa. Wie werden solche Immobilien
verkauft oder wie finden sich Angebot und Nachfrage?
Dazu fragen wir Immobilien Service Bärbel Bahr, der
einen exklusiven First Class Service anbietet:
First Class Immobilien – was ist das
eigentlich?
Eine exklusive Villa ist für uns eine First Class Immobilie.
Sie unterscheidet sich durch ihre hervorragende
Lage und eine hochwertige bis luxuriöse Ausstattung.
Dadurch grenzt sich auch der Kundenkreis für diese
Immobilie von den Immobilien ab, die in den Anzeigen
der Tageszeitung zu finden sind.
Wie finden Sie die Kunden oder besser,
wie erfahren Kunden über die Angebote?
Wir haben nach nunmehr 30 Jahren im Immobilien
Service eine gewachsene, hochkarätige Kundenkartei,
die wir ständig auf dem aktuellsten
Stand halten. Zudem verfügen wir nach so vielen
Jahren über ein hochwertiges Netzwerk.
Welche Kunden hat der First Class
Service?
Wenn jemand seine Verkaufsabsicht nicht öffentlich
kundtun möchte, ist er bei unserem
First Class Service richtig. Diese Verkäufer sind
mit ihrem Wunsch nach maximal möglichem
Stillschweigen nicht allein. Oft ist auch ein
Sicherheitsaspekt der Grund für das Stillschweigen.
Zahlreiche Immobilien - Häuser,
Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeobjekte
- werden von uns diskret angeboten
und ebenso diskret vermittelt.
40

FÜR EIGENTÜMER
Was bedeutet das im Detail?
Da es beim Verkauf sehr exklusiver Immobilien um
sehr hohe Geldwerte geht, spielt der Faktor Diskretion
eine sehr hohe Rolle. So kommt unsere diskrete
Vermarktung ohne öffentliche Bilder und Grundrisse
aus und schützt damit die Privatsphäre des Verkäufers
und der Immobilie. Und auch der Kreis der ernsthaft
interessierten, solventen Kaufinteressenten
verkleinert sich und wird adäquat angesprochen.
Sehr hochwertige Vermarktungsunterlagen und der
richtige Angebotspreis sind hier - noch mehr als bei
Immobilien im mittleren Preissegment - erfolgsentscheidend.
Wie kann ein Interessent sich dann ein
Bild von der Immobilie machen?
In Zusammenarbeit mit professionellen Fotografen,
Grafikern und Textern sowie einem erfahrenen Filmteam
wird die Immobilie perfekt in Szene gesetzt.
Fundierte Analysen und professionelles HomeStaging
zählen ebenso zum höchst individuellen Service
wie der Energiepass und die Erstellung eines
exklusiven Design-Exposés.
Homestaging, Energiepass, Marktanalysen
– sind doch Services, die Sie auch
bei Immobilien im mittleren Preissegment
anbieten?
EIN SERVICE DER SICH
LOHNT:
3 Höchste Diskretion
3 Bestes Käuferklientel
3 Erfahrenes Verkaufsteam
3 Fundierte Analyse inkl.
Marktwertermittlung
3 Energieausweis
3 HomeStaging mit Profi-Fotografin
3 Effektives Marketing
3 Exklusives Design-Exposé
3 Hochwertiges Immobilienvideo
3 Präsentation in ausgewählten
Medien
Das ist richtig. Diese Dienstleistungen gehören für
uns immer zum Immobilien Service. Doch mit unserem
„First Class Service“ haben wir ein Konzept entwickelt,
das perfekt auf die speziellen Bedürfnisse
von Anbietern und Interessenten exklusiver Immobilien
abgestimmt ist. Die Vermittlung von First Class
Immobilien bedarf besonders intensiver Betreuung,
eines enormen Fachwissens und besonderen Fingerspitzengefühls.
Und der Erfolg gibt uns Recht. Viele
dieser „First Class Immobilien wurden zum bestmöglichen
Marktpreis verkauft.
Edles Design-Exposé und exklusives Marketing
First Class Immobilien werden in einem exklusiven Design-Exposé in edler Bildbandoptik
perfekt in Szene gesetzt. Diese Wertigkeit spiegelt die Qualität Ihrer Immobilie perfekt wider.
41

Herzlich willkommen bei der MOTORWORLD Region Stuttgart
Über 20 variable Veranstaltungsflächen und
Räumlichkeiten für 3 - 1.000 Personen
Events, die in der Motorworld stattfinden,
sind außergewöhnlich und machen jede
Veranstaltung einmalig. Der magische Ort
rund um Oldtimer, Liebhaberfahrzeuge,
Sportwagen und Bikes ist etwas ganz Besonderes.
In den denkmalgeschützten Hallen
des ehemaligen Württembergischen
Landesflughafens oder im modernen Glasturm
„TOWER 66“ wird das Besondere geboten,
das jeden Gastgeber auszeichnet.
Es erwarten Sie hochwertig und modern ausgestattete
Themen-Konferenzräume, einzigartig
ist eine exclusive VIP-Manager-Meeting-
Lounge im Nachbau einer original JU 52, eine
gediegene Cigars-Lounge mit Kaminzimmer
und ein hervorragendes gastronomisches
Konzept. Ein nachhaltig ausgearbeitetes Hygienekonzept
rundet Ihren Aufenthalt ab.
Ihren Möglichkeiten als Gastgeber sind praktisch
keine Grenzen gesetzt.
Als besonderen Höhepunkt werden Führungen
angeboten: Vergangenheit – Gegenwart
– Zukunft. Bei einem Rückblick in die
Geschichte der faszinierenden Location erfährt
man alles über die spannende Vergangenheit.
Ein Ausblick in die Gegenwart und
Zukunft erklärt das Gesamtkonzept und die
Planung.
Über die Motorworld Group
Die Motorworld Group ist eine eigenständige
Unternehmensgruppe, die aus der Unternehmensgruppe
Dünkel Holding mit Sitz
in Schemmerhofen (Baden-Württemberg,
Deutschland) hervorgeht. Die Motorworld
Group entwickelt, baut und betreibt Erlebniswelten,
die der mobilen Leidenschaft
gewidmet sind. Erster Standort ist die 2009
eröffnete und seither mehrfach erweiterte
und preisgekrönte Motorworld Region
Stuttgart in Böblingen. Weitere Projekte und
Aktivitäten unter der Marke MOTORWORLD®
wurden in den vergangenen Jahren initiiert.
Nach dem gleichen Konzept wie die Motorworld
Region Stuttgart ist zwischenzeitlich
der Standort Motorworld Köln/Rheinland
eröffnet. Die Motorworld Zeche Ewald-Ruhr
(Herten) befindet sich im Bau. Mit der Motorworld
Luxemburg und Mallorca geht die Expansion
in das europäische Ausland weiter.
Das Konzept wird ergänzt durch die Motorworld
Manufakturen Berlin, Metzingen und
Region Zürich in der Schweiz. Außerdem
entsteht auf dem Areal des berühmten
OPEL-Altwerkes die Motorworld Manufaktur
Rüsselsheim Rhein-Main.
Mit unserer Motorworld Member-Card präsentieren
wir Ihnen ein weiteres Highlight.
Profitieren Sie von den zahlreichen, exklusiven
Vorteilen! Erhalten Sie zum Beispiel 10%
Nachlass bei unseren Gastronomie- und Hotel-Partnern,
bei der Ameron-Hotel-Gruppe
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von Ersatzteilen, Kleidung, Accessoires u.v.m.
und auch bei unseren SIM-Racing-Partnern.
Werden Sie Mitglied der Motorworld-Family!
Alle weiteren Vorteile, Informationen sowie
das Anmeldeformular finden Sie unter:
www.membercard.motorworld.de
Die Idee der Marke Motorworld geht auch
regelmäßig auf Tour: Unter anderem in den
jährlich stattfindenden Oldtimer-Messen
Motorworld Classics Berlin und Motorworld
Classics Bodensee in Friedrichshafen sowie
bei Szene-Veranstaltungen wie die Motorworld
Oldtimertage Fürstenfeld (nahe München).
Ebenso präsentiert sich seit vielen
Jahren die Motorworld Group auf der jährlich
stattfindenden RETRO Classics Stuttgart.
42

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43

Viel Potenzial liegt in innerörtlichen
Grundstücken &
Immobilien
ZU WENIGE GRUNDSTÜCKE?
ZU HOHE BAU- & KAUFPREISE?
Bärbel Falkenberg-Bahr ist sicher:
„Die Zukunft liegt in einer feinfühligen Nachverdichtung
im Bestand. Gerade in Innerortslagen
schlummert so mancher verborgene Schatz. Die
Eigentümer wissen oft nicht genau, wie das Grundstück
oder die Immobilie genutzt werden können
und welche Schritte nötig sind, um eine Konzeptidee
auch in die Tat umzusetzen.“
44

FÜR GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER
GERADE IN INNERORTSLAGEN
SCHLUMMERT NOCH SO
MANCHER VERBORGENER
SCHATZ.
Elvira Braun ist 78 Jahre alt und lebt seit dem
Tod ihres Mannes vor 3 Jahren, allein in ihrem
180 m² großen Haus in Sindelfingen. Ein schöner
Garten mit gemütlicher Terrasse ist Teil des
Hauses. In einigen Wochen ist es soweit – sie
zieht in eine helle, freundliche und barrierearme
Neubauwohnung. „Das Haus ist mir mittlerweile
zu groß und die vielen Treppen machen mir zu
schaffen“ erzählt die ältere Dame, „jetzt freue ich
mich, dass sich eine sympathische Familie gefunden
hat, die wieder Leben in das Haus bringt“.
Eine Situation, die Bärbel Falkenberg-Bahr aus ihrem
aktuellen Umfeld gut kennt. Die Mehrheit der Senioren-Eigentümerhaushalte
wohnt noch in Ein- oder
Zweifamilienhäusern, nur wenige in Eigentumswohnungen
in Mehrfamilienhäusern. Gegebenheiten wie
diese gehören für die Immobilienexpertin zum Alltag.
Doch die Vermittlung verlangt ein gutes Gespür und respektvollen
Umgang mit jeder individuellen Lebenssituation.
Erst kürzlich beriet sie einen jungen Familienvater,
der auf der Suche nach einem passenden Wohneigentum
für seine 4-köpfige Familie war. „Wenn ich meinen Eltern zu
höre, kann ich nur staunen, wie niedrig die Immobilienpreise
früher waren“ berichtete der 35-Jährige. Und genau hier
knüpft Bärbel Falkenberg-Bahr an und versucht aufzuklären:
„Als ich vor rund 30 Jahren in das Maklergeschäft einstieg,
hätte keiner über den Preis gesprochen, wenn die Zinsen so
niedrig gewesen wären wie heute. Damals lagen die Darlehenszinsen
bei über zehn Prozent. Entscheidend ist doch, was
der Käufer für einen vermeintlich hohen Preis bekommt. Früher
ging es in Baubeschreibungen noch um die Zweifach-Verglasung,
um Teppichböden oder Heizkörper statt wie heute um
Fußbodenheizung und Parkettböden. Die höhere Ausstattung mit
Aufzug, Fahrradabstellplätze, Granitfliesen im Treppenhaus oder
Glas am Balkongeländer kosten Geld. Auch ist der energetische
Standard stärker gesetzlich geregelt. So kosten die Dämmung Geld
und reduziert, durch dickere Wände, die nutzbare Fläche.“
Mit dem Verkauf von älteren, renovierungsbedürftigen Häusern, kann
durch den Neubau von Wohnungen, auch mehr dringend benötigter
Wohnraum geschaffen werden.
45

Vergolden Sie Ihr
Grundstück
Sie haben ein Grundstück, das Sie nicht
selbst bebauen wollen?
Das kann man natürlich brach liegen lassen, doch können
auch dafür nach Ort und Kommune unterschiedliche
Kosten anfallen. Dazu gehören unter anderem
die Kosten für die Grundsteuer, gegebenenfalls Kosten
für die Grundstücksentwässerung oder aber auch
die kommunalen Gebühren für die Straßenreinigung,
Winterdienst oder auch Beteiligung an der Straßensanierung.
Auch können Kosten für die Grundstückspflege
anfallen, wie beispielsweise das Mähen des
Grundstücks.
Auf der anderen Seite bestand allein zwischen
2010-2015 eine „Wohnungsbaulücke“ von 88.000
Wohnungen. Das war das Ergebnis der von der L-
Bank in Auftrag gegebenen Prognos-Studie zum
Wohnungsbedarf in Baden-Württemberg. 2021
bis 2025 müssen der Studie zufolge dann jährlich
43.000 zusätzliche Wohnungen gebaut werden.
Vielleicht ein Grund mehr, sein Grundstück nicht
brach liegen zu lassen, sondern zu verkaufen.
Ist die Entscheidung für den Verkauf des Grundstücks
gefallen, ist die erste Frage, die man sich
stellt, was das Grundstück wohl wert ist.
Ein Grundstück ist mehr als das,
was Sie mit bloßem Auge sehen
Die erste Antwort auf die Frage, was den Wert
eines Grundstücks ausmacht ist sicherlich
„die Lage“.
Doch bereits beim Thema Lage muss man
nach Makrolage und Mikrolage unterscheiden.
Während die Makrolage für die Region,
das heißt Stadt oder Stadtteil oder Dorf mit
46

FÜR GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER
Unsere
Markt-
Kenner-
Garantie
regional
kompetent
persönlich
GUTSCHEIN *
für eine professionelle
Marktwertermittlung
Ihres Grundstücks.
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Grundstücks. Gilt nur für den Großraum Stuttgart/ Böblingen.
Einfach anrufen, mailen oder den Abschnitt bei uns vorbeibringen.
Wie viel ist mein
Grundstück wert?
seiner Infrastruktur steht beschreibt die Mikrolage
die unmittelbare Umgebung des Grundstücks wie
beispielsweise die Ausrichtung und Beeinträchtigungen
durch Verkehr aber auch das Vorhandensein
von Parkplätzen.
Vorschriften und rechtliche
Fragezeichen
Die Lage kann man vielleicht auch als Laie beurteilen,
doch wissen Sie, was ein Servitut ist? Das sollten Sie
aber, wenn Sie ein Grundstück verkaufen oder aber
kaufen wollen. Ein Servitut ist eine Dienstbarkeit
d.h. ein dringliches Nutzungsrecht an einer fremden
Sache, die entweder eine Duldung oder eine Unterlassung
für andere begründet. Diese Dienstbarkeiten
können beispielsweise das Geh- oder Fahrtrecht
sein. In diese Kategorie fallen auch Hochspannungsleitungen
über Grundstücken oder Sendemasten
auf dem Hausdach.
Möglicherweise haben Sie sich auch noch nie mit
dem Baulastenverzeichnis beschäftigt. Dabei handelt
es sich um ein Verzeichnis von Verpflichtungen
des Grundstückseigentümers, gegenüber der Baubehörde,
nach denen er auf seinem Grundstück bestimmte
Dinge tun, unterlassen oder dulden muss.
Dieser kurze Ausflug ins Behördendeutsch zeigt,
dass ein Verkauf oder auch Kauf eines Grundstückes
eine sehr intensive Vorbereitung notwendig macht.
Oft auch in Themen, bei denen Sie kein Fachmann
sind. Und doch ist es wichtig, dass alle Unterlagen
beschafft werden. Und selbst wenn Sie diese haben,
fehlt oft noch die nötige Marktkenntnis für eine optimale
Preisfindung.
Wie so oft, lohnt es sich auch bei Kauf beziehungsweise
Verkauf eines Grundstücks einen
Experten mit langjähriger Erfahrung an der Seite
zu haben, der vor allem den Markt in der Region
kennt, in der sich Grundstück befindet.
Dieser Experte kennt auch die Ansprechpartner in
den Behörden und hilft dann bei der Organisation
von Notar- und Behördengängen. So wie ein Goldschmied
das Gold auch erkennt, wenn es unter Messing
liegt, erkennt ein erfahrener Bauträger, wie man
ein Grundstück vergolden kann.
47

Ihr Grundstück
neu gedacht!
Immobilie als Kapitalanlage – anders
gedacht
Wie oft steht man vor einem Baugrundstück und
kann sich gar nicht vorstellen, wie auf dem Grundstück,
auf dem bisher nur ein Haus stand, nun viele
Wohnungen gebaut werden können. Auf der anderen
Seite ist man selbst überfordert, sich vor zu stellen,
was auf einem Grundstück alles realisierst, geplant
und schließlich auch gebaut werden kann. So
ist oft die einfachste Lösung, wenn man ein Grundstück
geerbt hat und es nicht selbst für sich oder die
Familie nutzen möchte, dieses brach liegen zu lassen
oder zu verkaufen.
Oder doch selbst bauen?
Klingt unlogisch, da man sich doch gerade entschieden
hat, dass man dort kein Eigenheim bauen
möchte. Die wenigsten kommen jedoch auf die Idee,
das Grundstück als Kapitalanlage „selbst“ zu bebauen.
Und doch ist es ein reizvoller Gedanke, dass das
Grundstück auch weiterhin im eigenen Besitz bleibt,
man selbst oder auch die Kinder in der neu entstandenen
Immobilie einziehen und das Leben mietfrei
genießen kann. Kein Problem, wenn man selbst vom
Fach ist. Doch die meisten Grundstücksbesitzer haben
schon Schwierigkeiten den Bebauungsplan zu
lesen.
Was ist ein Bebauungsplan? Dieser wird von den
Kommunen aus den übergeordneten Flächennutzungsplänen
heraus entwickelt, um die städtebauliche
Entwicklung und Ordnung im Gemeindegebiet
zu steuern. Es geht dabei auch um den Schutz von
Einzelinteressen. So könnten beispielsweise mehrstöckige
Häuser die umliegenden Grundstücke von
Einfamilienhäusern verschatten.
Expertenwissen gefragt
Wie so oft lohnt es sich auch bei diesem Thema einen
Experten zu befragen. Diese kennen sich nicht
nur mit Bebauungsplänen aus, sondern wissen auch,
48

FÜR GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER
REFERENZOBJEKT
wie man heutzutage energieeffizient und nachhaltig
bauen kann. Sie sind Visionäre für die Nutzung
der Grundstücke und machen aus einem einfachen
Grundstück eine perfekte Kapitalanlage. So entstehen
durch den Bau eines Mehrfamilienhauses auch
Wohneinheiten, die verkauft oder vermietet werden
können.
Beim Bau eines Mehrfamilienhauses gibt es viele
Dinge zu beachten und zu organisieren. Von der Klärung
der Rahmenbedingungen mit Marktanalyse,
der Grundstücksuntersuchung und der Klärung des
Baurechts, der Projektentwicklung und Entwurfsplanung,
der Einreichung des Baugesuchs und der Abstimmung
mit den Ämtern und Gemeinden bis hin
zum Bau des Hauses mit regionalen Handwerksbetrieben,
einer professionellen Abnahme und Übergabe,
sowie dem Vertrieb und der Vermietung der
einzelnen Wohneinheiten. Dafür haben die wenigsten
die Zeit, das Fachwissen und die entsprechenden
Kontakte.
VON A-Z AUS EINER
HAND
Wenn es darum geht, auf Ihrem eigenen
Grundstück die perfekte Kapitalanlage in
Form eines Mehrfamilienhauses zu schaffen,
dann ist die BB Wohnbau Holzgerlingen
GmbH Ihr perfekter Partner.
3 Rundum-Sorglos-Paket
Unsere Leistungen reichen dabei von der
Klärung der Rahmenbedingungen mit Marktanalyse,
der Grundstücksuntersuchung und
der Klärung des Baurechts, der Projektentwicklung
und Entwurfsplanung unserer renommierten
Architekten, der Einreichung des
Baugesuchs und der Abstimmung mit den
Ämtern und Gemeinden bis hin zum Bau des
Hauses mit regionalen Handwerksbetrieben,
einer professionellen Abnahme und Übergabe,
sowie dem Vertrieb und der Vermietung
der einzelnen Wohneinheiten.
Ihr Grundstück ist BEI UNS in den
richtigen Händen.
49

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Realisieren Sie sich Ihr Traumhaus
Egal, ob Sie ein kleines Häuschen zum
Einkuscheln, eine riesige Villa zum Austoben
oder eine flexible Stadtwohnung brauchen,
beim Bau Ihrer Wunschimmobilie ist
von entscheidender Bedeutung, dass Sie den
richtigen Partner wählen. Einen fairen Partner,
auf den Sie sich verlassen, dem Sie vertrauen
und auf den Sie bauen können.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung
und unserem umfangreichen Fachwissen. In unserem
Team arbeiten erfahrene Architekten und Spezialisten
für Projekt- und Baulandentwicklung. Namhafte,
von uns ausgesuchte Partner bieten Ihnen für
jeden Geldbeutel die passende Lösung. Sie sind Spezialisten
für die Überplanung von Bauplätzen mit
Einfamilien- und Doppelhäusern. Mit unseren verlässlichen
Experten sorgen wir dafür, dass die Qualität
stimmt, die Termine eingehalten werden und das
vorhandene Budget nicht überschritten wird.
Lassen Sie sich von unseren Ideen inspirieren und
genießen Sie das Gefühl, einen verantwortungsbewussten
und kompetenten Partner an Ihrer Seite zu
haben, der alles stets im Blick hat und für reibungslose
Abläufe sorgt.
Gerne beraten wir Sie bei der Wahl des
richtigen Baupartners und besichtigen
mit Ihnen verschiedene Referenzhäuser.
51

Böblingen
Zentral. Modern. Gut angebunden.
Der Landkreis Böblingen gehört in Landkreis-Rankings
des Magazins „Focus“, zu den zehn lebenswertesten
Kreisen. Das Infra strukturangebot ist überwältigend.
Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen,
Schulen, die perfekte Verkehrsanbindung oder das
überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier ist
einfach alles vorhanden. Der Stadtgarten mit Seen,
ausgedehnten Grünzonen bis hinaus ins hügelige
Umland, weiträumig umgeben von Grün und Wäldern
laden ganz in der Nähe zum Joggen oder zum
erholsamen Spaziergang ein. Auch die Mineraltherme
Böblingen, Kongresshalle oder Murkenbachhalle
liegen in unmittelbarer Umgebung.
Kunterbunt und international präsentiert das Congress
Centrum Böblingen (CCB) einem breiten Publikum
die leichte Muse der Genres Musik, Theater
und Show. Beliebte Feste und Märkte zeugen von
Geselligkeit und Bürgernähe in dieser Stadt - auch
wissen die Gastronomen und Hoteliers ihre Gäste zu
verwöhnen.
Die unlängst zur Fußgängerzone umgestaltete
Bahnhofstraße in Böblingen bildet die neue und alte
Herzschlagader des Einzelhandels der traditionsreichen
Einkaufsstadt Böblingen. Sie verbindet in bester
Innenstadtlage den Bahn- und Busbahnhof sowie
den dynamisch sich entwickelnden Arbeits- und
Wohn-Stadtteil „Flugfeld“ mit den Fachgeschäften
des Schloßbergrings.
Überregionaler Kundenmagnet ist das direkt an die
Bahnhofstraße 23-25 angrenzende Mercaden®Böblingen
mit 24.400 m² Verkaufsfläche zzgl. Gastronomie
und Dienstleistung und 800 eigenen Kfz-
Stellplätzen. Die Transformation der Bahnhofstraße
ist dabei noch nicht abgeschlossen. Weitere Projekte
stehen vor der Realisierung.
Böblingen liegt 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt
Stuttgart. Direkt an der A 81 Stuttgart-Singen,
der EC-Strecke Stuttgart-Zürich-Mailand,
der S-Bahnlinie S1 Stuttgart-Herrenberg sowie
an der Schönbuchbahn Dettenhausen-Böblingen.
Ein dichtes Nahverkehrsnetz verbindet Böblingen
mit seiner Nachbarstadt Sindelfingen und weiteren
umliegenden Städten und Gemeinden.
Beliebte Ausflugsziele
rund um Böblingen
Sensapolis (Indoor-Themenpark) ~ 5 Min.
Unterer und Oberer See
~ 3 Min.
Motorworld Region Stuttgart ~ 3 Min.
Kloster Bebenhausen
Ritter Sport Waldenbuch
Naturpark Schönbuch
~ 24 Min.
~ 20 Min.
~ 30 Min.
Botanischer Garten Tübingen ~ 34 Min.
Schloss Solitude
Siebenmühlental
~ 22 Min.
~ 25 Min.
52

IMMOBILIEN
Zentral wohnen
und leben in Böblingen
BÖBLINGEN | Bahnhofstr. 23 + 25 / Ecke Wilhelmstraße
Inside
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Im Herzen der Stadt
• 2 - bis 4-Zimmer-Wohnungen
mit Wfl. von ca. 44 m² - ca. 176 m²
• 1 bis 3 Gewebeflächen im Erdgeschoss
• Schöne Terrassen Loggien & Balkone
• Penthousewohnungen mit großzügigen
Dachterrassen und Rooftop-Dachflächen
• Videosprechanlage
• Aufzug und elektrische Rollläden
• Parkett und Fußbodenheizung
• Bodengleich geflieste Duschen
• Tiefgarage und viel Platz für Fahrräder
• und vieles mehr
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53

Holzgerlingen
ein Ort zum Wohlfühlen
Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit
13.500 Einwohnern, die sich als wirtschaftlichen,
schulischen und kulturellen Mittelpunkt am nördlichen
Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen der
„Schönbuchlichtung“ präsentiert.
Beliebte Ausflugsziele
rund um Holzgerlingen
Freibad Holzgerlingen
~ 9 Min.
Den historischen Gebäuden stehen moderne Geschäfts-
und Wohnhäuser gegenüber und fügen sich
vorzüglich ins Stadtbild ein. Sie sind Sitz größerer Industrieunternehmen,
erfolgreicher Dienstleistungsfirmen
und Standort zahlreicher Handwerksbetriebe.
Holzgerlingen verfügt über ein modernes Schulzentrum,
das neben der Grund- und Hauptschule auch
eine Realschule, eine Sonderschule und ein Gymnasium
umfasst. Das kulturelle und sportliche Angebot
bietet über das gesamte Jahr vielfältige Möglichkeiten
zur aktiven Freizeitgestaltung.
Schönbuchturm
~ 10 Min.
Motorworld Region Stuttgart ~ 10 Min.
Kloster Bebenhausen ~ 13 Min.
Ritter Sport Waldenbuch ~ 14 Min.
Naturpark Schönbuch ~ 15 Min.
Botanischer Garten Tübingen ~ 20 Min.
Schloss Solitude
~ 25 Min.
Siebenmühlental
~ 20 Min.
Über die Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen
ist Holzgerlingen optimal an das S-Bahn-Netz sowie
über die nahegelegene Autobahn A81 und Bundesstraße
B464 an das Verkehrsnetz der Region angebunden.
© Foto: CAF/Zweckverband Schönbuchbahn
54

IMMOBILIEN
Wohnen Sie
Dynamisch. Lebendig. Naturnah.
HOLZGERLINGEN | Werastraße 24, 24/1, 24/2, 24/3
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Willkommen in unserem Herzstück
• 3 - bis 4,5-Zimmer-Wohnungen
mit Wfl. von ca. 85 m² - ca. 106 m²
• Schöne Terrassen und sonnige Balkone
• Parkett und Fußbodenheizung
• Aufzug und Videosprechanlage
• Tiefgarage
• Elektrische Rollläden im
Wohnzimmer
• und vieles mehr
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55

Wohnen in
Sindelfingen
©2022 Giftzwerg 88 (commons.wikimedia.org/wiki/File:Blick_über_Sindelfingen_01.jpg)
Die 15 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernte
Stadt ist als Standort der Daimler AG nicht nur
Automobilisten bekannt. Viele Wege, wie beispielsweise
die Autobahn A 81 oder die S-Bahn-Linie S1
verbindet Sindelfingen mit der Landeshauptstadt
Stuttgart und dem Umland.
Beliebte Ausflugsziele
rund um Sindelfingen
Sensapolis
Klostersee Sindelfingen
~ 8 Min.
~ 2 Min.
Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt
umfasst 35 Kindertagesstätten 6 Grundschulen, 3
Gemeinschaftsschulen, sowie jeweils 3 Realschulen
und Gymnasien und eine internationale Schule.
Die bunte Vereinslandschaft, zahlreiche Bolzplätze
und Basketballkörbe sowie drei Skateanlagen bieten
den über 63.000 Bewohnern (Stand April 2021)
Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung.
Das größte Badezentrum Süddeutschlands und zwei
kleine Bäder in Teilorten sorgen für Badespaß. Die
Schule für Musik, Theater und Tanz (SMT) ermöglicht
eine Vielzahl musischer Ausbildungen.
Die Krankenhäuser in Sindelfingen und Böblingen,
als Teil des Klinikverbund Südwest, bedeuten kurze
Wege in medizinischen Fragen. Vor der Haustür laden
innerstädtische Grünflächen und der Stadtwald
zu entspannten Spaziergängen oder Joggen ein.
Neben dem Einzelhandel in der Kernstadt und den
Teilorten vervollständigen das Breuningerland Sindelfingen
und das Stern Center das Angebot der Einkaufsmöglichkeiten.
Durch marktstarke Unternehmen der Automobilaber
auch Mode- und Textilbranche und andere Industriefelder
bietet die ehemalige Weberstadt eine
Vielzahl an interessanten Beschäftigungsmöglichkeiten.
Motorworld Region Stuttgart ~ 10 Min.
Kloster Bebenhausen ~ 26 Min.
Ritter Sport Waldenbuch ~ 27 Min.
Naturpark Schönbuch ~ 30 Min.
Botanischer Garten Tübingen ~ 35 Min.
Schloss Solitude
~ 20 Min.
Siebenmühlental
~ 20 Min.
SOMMERHOFENPARK IN SINDELFINGEN
©2022 Giftzwerg 88 (commons.wikimedia.org/wiki/File:Sommerhofenpark_Sindelfingen_34.jpg)
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IMMOBILIEN
Wohnen Sie
Individuell. Naturnah. Gut angebunden.
SINDELFINGEN | MAULBRONNER STRASSE 2 & LEONBERGER STRASSE 26-28
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Lebendiges Wohnen in Sindelfingen
• 3 Wohlfühlhäuser mit 40 Wohnungen
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und
Solar
• 2-, 3- & 4-Zimmer-Wohnungen mit Wfl.
von ca. 50 m² - ca. 138 m²
• Schöne Terrassen, sonnige Balkone,
Loggien & Dachterrassen
• Videosprechanlage & Aufzug
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SINDELFINGEN-MAICHINGEN | LAURENTIUSSTRASSE 3+ PFADSTRASSE 21
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Idyllisch. Modern. Gut angebunden
• 2 Wohlfühlhäuser mit 11 + 10 Wohnungen
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und Solar
• 2-, 3- & 4-Zimmer-Wohnungen mit Wfl. von
ca. 38 m² - ca. 99 m²
• Schöne Terrassen mit bis zu ca. 247 m²
Garten
• Sonnige Balkone und Dachterrassen
• Aufzug
• Parkett & Fußbodenheizung
• Tiefgarage & Außenstellplätze
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Naturnah Wohnen in Sindelfingen
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• 2-, 3- & 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen
von ca. 65 m² bis ca. 101 m²
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel
• Große Gartenanteile mit schönen Terrassen
• Sonnige Balkone
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Ihr Nest im Amselweg
• Wohnhaus mit 7 Wohlfühlwohnungen
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und Solar
• 3 - & 4-Zi.-Wohnungen mit Wfl. von ca. 69 m² - ca. 134 m²
• Sonnige Balkone und schöne Dachterrassen
• Aufzug, Parkett und Fußbodenheizung
• Doppelfalzeinangstüren
• Tiefgaragage
• Viel Platz für Fahrräder
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HILDRIZHAUSEN | ROSNESTRASSE 14 + 14/1
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Ruhig. Naturnah. Attraktiv.
• 2 Wohlfühlhäuser mit 6+5 Wohnungen
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und
Solar
• 3- & 4-Zimmer-Wohnungen mit Wfl. von
ca. 62 m² - ca. 89 m²
• Schöne Terrassen mit Gartenanteil,
sonnige Balkone & Dachterrassen
• Parkett & Fußbodenheizung
• Aufzug, viel Platz für Fahrräder
• Tiefgarage, Außenstellplätze, Carports
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IMMOBILIEN
STUTTGART-VAIHINGEN | Waldburgstr. 123
Bellevue
Vaihingen
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Wohnen mit Weitblick
• Wohlfühlhaus mit 6 Wohnungen
• 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen
von ca. 75 m² bis ca. 123 m²
• Schöne Terrasse mit ca. 76 m² großen Gartenanteilen
• Sonnige Balkone und Dachterrassen
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Schönaich
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| Richard-Wagner-Straße 13
STUTTGART-VAIHINGEN
Waldburgstraße 34
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Naturnah. Attraktiv. Gut angebunden
• Wohnhaus mit 9 Wohlfühlwohnungen
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und Solar
• 3 - bis 5-Zi.-Wohnungen mit Wfl. von ca. 69 m² - ca. 125 m²
• Sonnige Balkone, Dachterrassen & Terrassen mit bis zu
133 m² Gartenanteil
• Aufzug, Parkett und Fußbodenheizung
• Doppelfalzeinangstüren
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Barrierefreie Wohnung statt Haus - zentral Wohnen!
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Hauszugang, sonniger Balkon, elektrische Rollläden im
Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche,
separates Gäste-WC, Aufzug, Parkett, Fußbodenheizung,
uvm., keine zusätzliche Käuferprovision
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Vielseitig wie das Leben selbst!
• Wohnhaus mit 10 Wohlfühlwohnungen
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und
Solar
• Ruhig gelegen, mit viel Grün und einer
Top-Anbindung an die Autobahn und
die Metropolregion Stuttgart
• 2-,3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit
Wfl. von ca. 35 m² bis ca. 111 m²
• Sonnige Balkone und Dachterrassen
• Schöne Terrassen mit Gartenanteil
• Aufzug, Parkett und Fußbodenheizung
• Tiefgaragage, Außenstellplätze
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Freundlich. Modern. Naturnah
DITZINGEN-HIRSCHLANDEN
Heimerdinger Str. 29 + 29/1
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Wohnen mit Weitblick
• 2 Wohlfühlhäuser mit 9 + 6 Wohnungen
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und Solar
• 3,5 - 5 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen
von ca. 97 m² - ca. 112 m²
• Sonnige Balkone und Dachterrasse
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• Unmittelbare Nähe zu Kindergarten &
Schule, und vieles mehr!
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FILDERSTADT-PLATTENHARDT
Mörikestraße 52
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Wohnglück auf den Fildern!
• Wohlfühlhaus mit 14 Wohnungen
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und
Solar
• 2, 3 - & 4-Zimmer-Wohnungen mit
Wfl. von ca. 56 m² - ca. 84 m²
• Schöne Terrassen (bis zu ca. 37 m²) mit
bis zu ca. 113 m² großen Gartenanteilen,
• Sonnige Balkone und Dachterrassen
• Parkett & Fußbodenheizung
• Tiefgarage und 1 Außenstellplatz
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FILDERSTADT-PLATTENHARDT
Mörikestraße 19 + 19/1
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WEISSACH
Lerchenweg 8+10
IM INNENAUSBAU
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Ganz oben ist es am Schönsten!
4-Zi.-Wohnung mit ca. 91 m ² Wohnfläche,
Sonniger Balkon, Badezimmer mit Badewanne
und Dusche, separates Gäste-Bad mit Dusche
und WC, Parkett, Fußbodenheizung, elektrische
Rollläden im Wohnzimmer, Aufzug, Videosprechanlage,
Heizung mit Pellet-Hackschnitzel
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Platz für die ganze Familie auf über 100 m²!
4-Zi.-Wohnung mit ca. 100 m ² Wohnfläche,
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Dusche und WC, Parkett, Fußbodenheizung,
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%
6
5
4
3
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1
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04
06
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20
22
Eine Immobilie kaufen –
eher heute als morgen!
Finanzierungsprofi
Tina Wach
im Interview
Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist so
alt wie die Menschheit. Durch die Pandemie kam
bei vielen Menschen auch der Wunsch nach höherer
Wohnqualität dazu, denn noch nie war die Bevölkerung
so auf die Wohnung als Lebensmittelpunkt
angewiesen wie in den letzten zwei Jahren.
Wir fragen Tina Wach, Bankfachwirtin und Finanzierungsprofi
bei Haus und Finanz Service Bärbel Bahr,
was aus ihrer Sicht die größten Hemmschuhe sind,
warum viele ihren Traum dann doch nicht realisieren.
Liebe Frau Wach, was zeichnet Sie als Finanzierungsprofi
aus?
Tina Wach: Neben meiner langjährigen Berufserfahrung
im Finanzbereich sicherlich meine Unabhängigkeit.
Ich kann aus den gesamten Möglichkeiten
der Finanzierungen schöpfen und muss mich nicht
an einer „Haus eigenen“ Finanzierung ausrichten.
So kann ich gemeinsam mit dem Kunden auf Basis
seiner Möglichkeiten hinsichtlich Eigenkapital, seinem
Wunsch nach Sicherheit und Eigenleistung eine
maßgeschneiderte Finanzierungslösung finden.
Bei möglichen Förderkrediten bin ich auf dem aktuellen
Stand und kann meine Beratung deshalb sehr
64

FÜR KÄUFER
individuell gestalten. Dabei garantiere ich den Kunden
Vertraulichkeit und Schnelligkeit.
72% wünschen sich eine eigene Immobilie –
was sind aus Ihrer Sicht, die Hemmnisse, warum
sich viele den Traum doch nicht erfüllen?
Tina Wach: Viele denken, dass es in der heutigen Zeit
und in unserer Region unmöglich ist, ein bezahlbares
Objekt zu finden. Dann ist die fehlende Zeit oft
ein Problem, denn es ist beinahe unmöglich bei allen
Aspekten des Immobilienmarkts auf dem laufenden
zu bleiben. Mir hilft dabei nicht nur mein Netzwerk
innerhalb von Immobilien Service Bärbel Bahr und
BB Wohnbau Böblingen GmbH, sondern auch mein
Netzwerk zu anderen Finanzexperten und der direkte
Draht zu den Ansprechpartnern bei den Banken.
Finanzierung ist Vertrauenssache – so werben zumindest
viele Banken. Wie gewinnen Sie das Vertrauen
der Kunden?
Tina Wach: Natürlich ist beim Thema Finanzierung
Vertrauen ein wichtiger Aspekt, denn bei den Gesprächen
zur Finanzierung muss man sehr viele Bereiche
ansprechen. Wie sind die Zukunftspläne, wo
sieht man sich beruflich, wie stark will man sich einschränken,
sind nur einige Themen. Oft sind die Kunden
dankbar, dass sie mit mir eine vertrauenswürdige
Ansprechpartnerin haben, die ihnen nichts
verkaufen will, sondern sie fair und ehrlich berät. Sie
wissen, dass sie schnell und zuverlässig Antworten
auf ihre Fragen bekommen und die Daten vertraulich
behandelt werden.
Ein junges Paar mit kleinem Kind möchte sich
gerne eine Wohnung kaufen, weiß aber nicht, ob
sie die Wohnung, die sie sich ausgesucht haben,
überhaupt leisten können. Ist dieses Paar bei Ihnen
an der richtigen Adresse?
Tina Wach: Ja, denn ich betreue die Kunden von Anfang
an. Das bedeutet von der Sondierung der Möglichkeiten
bis hin zum Finanzierungsangebot und
für den Kauf notwendige Finanzierungsbestätigung,
die Abwicklung der Finanzierung und darüber hinaus.
Auch wenn später eine Anschlussfinanzierung
oder eine Umschuldung notwendig wird; ich bin
auch dann an der Seite des Paares. Und nicht als Avatar,
sondern als reale Person, die sie persönlich, telefonisch
oder auch mal via Mail kontaktieren können.
Das schätzen meine Kunden sehr.
Was kostet diese Beratung für das junge Paar?
Tina Wach: Nicht nur für das junge Paar, für alle meine
Kunden ist diese Beratung umsonst. Oder vielleicht
sollte ich besser kostenlos sagen. Denn die Aufbereitung
aller Daten ist nie umsonst. Auch wenn das
Paar die ausgewählte Wohnung nicht kauft, hat es
die Grundlage gelegt für die nächste Finanzierung -
und das spart sehr viel Zeit.
Könnte das Paar das gleiche nicht auch bei ihrer
Hausbank bekommen?
Tina Wach: Ja und nein. Ja, wenn es um eine Finanzierung
geht, nein, wenn es um die unabhängige
Beratung geht. Eine Hausbank kann nur über die
hauseigenen Lösungen informieren. Natürlich kann
man sich auch verschiedene Angebote machen lassen,
aber oft ist man beim Vergleich der Angebote
überfordert. Ich biete an, die gesamte Palette der
Möglichkeiten zu prüfen. Ich berate ausgehend von
der Kundensituation und unabhängig von Bankvorgaben.
Klimaschutz, erneuerbare Energie und Fördermittel.
Noch wissen wir nicht, was noch alles diesbezüglich
auf die Häuslesbauer zu kommt. Ist das
eher ein Grund, abzuwarten?
Tina Wach: Wenn man ein konkretes Projekt ob Haus
oder Wohnung im Auge hat, macht es wenig Sinn
auf Dinge zu warten, von denen man nicht weiß, ob
und wann sie kommen. Wir alle können die Zukunft
nicht voraussagen. Auch nicht, wann das nächste
Traumobjekt kommt. Und genauso wenig, wie sich
die derzeitigen Zinsen weiterentwickeln.
Wir haben ein gutes Gefühl bekommen, was man
sich von Ihrer Beratung erwarten kann. Wann ist
die Beratung für Sie abgeschlossen? Beim Spatenstich
oder bei der Einweihungsparty?
Tina Wach: Wenn Sie mich so fragen – nie.
Aber wenn Sie unbedingt einen Zeitpunkt hören
wollen: Wenn der Kunde keine Fragen mehr hat.
Sichern Sie sich Ihre persönliche “Bahr“-Finanzierung!
Vereinbaren Sie gleich einen persönlichen
Beratungstermin 07031 4918-519
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10 Profi-Tipps
für eine gute Immobilienfinanzierung
Persönliches Budget definieren
1Wie viel Geld steht Ihnen nach einer monatlichen Einnahmen-/Ausgabenrechnung
für eine Darlehensrate zur Verfügung? Informieren
Sie sich über die Gesamtkosten beim Erwerb einer Immobilie. Vergessen
Sie hierbei nicht die Nebenkosten für z. B. Notar, Grunderwerbsteuer
und Makler.
3
Richtiges
2
Nicht
Finanzierungsmodell
zu knapp kalkulieren
Sie investieren in Ihre Zukunft sollten Ihre Finanzierung daraufhin
auf Sie und Ihre Lebensplanung zuschneiden. Planen
Sie in Ihrer Finanzierung Reserven für nicht vorhersehbare
Kosten, z. B. Reparaturen ein.
Klassisches Annuitätendarlehen, Volltilgerdarlehen, Bausparvertrag oder Lebensversicherung?
– Entscheiden Sie sich für das für Sie richtige Finanzierungskonzept!
Die Finanzierung muss ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt
werden. Lange Zinsbindung = Zinssicherheit = Planungssicherheit?
Oder kurze Zinsbindung, da eine schnelle Rückzahlung geplant ist? Oder Sie
planen ein Bauvorhaben? Hier kann es auch mal zu einer Verzögerung im Baubeginn
kommen. Aus diesem Grund: Lassen Sie sich beraten!
66

4
Eigenkapital-Einsatz
6
Wann
8
Förderungen
Je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, desto besser in der Regel
die Kondition. Sie sehen Ihre Immobilie als Kapitalanlage?
Dann kann es aus steuerlichen Gründen auch sinnvoll sein
weniger Eigenkapital einzubringen.
5
Günstiges
wollen Sie schuldenfrei sein?
Für jedes Jahr, das Sie früher schuldenfrei sind, brauchen Sie keine
Zinsen mehr zu zahlen. In Niedrigzinsphasen ist eine hohe Tilgung
sogar besonders wichtig. Gerechnet auf die gesamte Kreditlaufzeit
kann das einige tausend Euro ausmachen.
nutzen
9
Vergleichen,
Zinsniveau lange ausnutzen
In der aktuellen Niedrigzinsphase ist es ratsam eine
möglichst lange Zinsbindung zu wählen (10, 15 od. 20
Jahre).
7
Sondertilgungen
Es gibt verschiedene Förderungen und Finanzierungsprogramme
vom Staat, bei denen Verbraucher gefördert werden. Informieren
Sie sich über mögliche Förderungen wie z. B. energieeffizientes
Sanieren, ...
Sondertilgungen bieten Ihnen die Möglichkeit bereits
während der Vertragslaufzeit größere Einmalzahlungen
zu leisten – ohne hierfür eine Vorfälligkeitsentschädigung
zahlen zu müssen. Somit können Sie Ihre Restschuld
bereits frühzeitig verringern.
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10
Weitblick
Bleiben Sie am Ball und verfolgen
Sie die Entwicklung am Zinsmarkt
mit Blick auf anstehende Anschlussfinanzierungen,
Umschuldungen,
Renovierungen, ...
67

Kaufen oder
weiter mieten?
68

FÜR KÄUFER
„Kaufen ist mir zu teuer – ich bleibe lieber in
meiner Mietwohnung.“
Auf den ersten Blick scheint diese Aussage richtig.
Die Preise für neu gebautes Wohneigentum
sind hoch. Zudem gilt als Eintrittskarte auf dem
Immobilienmarkt ausreichend Eigenkapital. Da
tun sich viele Haushalte schwer.
Mit Blick auf die aktuelle Situation und den dadurch
verbundenen wirtschaftlichen Auswirkungen, fragen
sich viele Menschen, ob sich in diesen Zeiten
ein Immobilienkauf noch lohnt. Aber gerade in den
aktuellen Finanzierungsbedingungen liegen beim
näheren Betrachten große Chancen. Das Warten auf
sinkende Preise und sinkende Zinsen könnte mehr
Geld kosten als jetzt in Wohneigentum zu investieren.
Eigengenutzte Immobilie als
Altersvorsorge
Immobilien sind nach wie vor die sicherste Form der
Altersvorsorge. Wer sich rechtzeitig mit der Immobilie
als Kapitalanlage und Altersvorsorge beschäftigt,
dem wird es im Alter auch gut gehen. Immobilien
sind die perfekte Investition in die Zukunft: krisensicher
und langfristig.
Die Finanzierung einer Immobilie ist zudem immer
noch viel günstiger als vor 10 Jahren. Jetzt sollte
man die zwar steigenden aber immer noch niedrigen
Zinsen durch eine längerfristige Zinsbindung
nutzen. Situationen wie Eigenbedarfskündigungen,
Mietpreissteigerungen oder Sanierungsmaßnahmen
während man in der Wohnung wohnt, fallen
weg und sorgen für Sicherheit, was das unmittelbare
Wohnumfeld angeht. Auch vor unerwarteter Mieterhöhung
ist man bei Wohneigentum sicher. Wer sich
für den Kauf von Wohneigentum entscheidet, sichert
sich in der Regel die niedrigen Zinsen für eine lange
Laufzeit. Die monatliche Belastung bleibt aber über
den vertraglichen Zeitraum konstant. Das gilt nicht
für die Miete. Zwischen 2015 und 2021 ist sie laut
Statistischem Bundesamt bundesweit um 8,4 % gestiegen,
in Stuttgart betrug die Steigerung zwischen
2016 und 2020 sogar 14,8 %. Von dieser Entwicklung
koppeln sich Wohnungseigentümer ab.
Krisensichere Anlage in einen
Sachwert
Zusätzlich wächst der Wert einer Immobilie ständig
an. „Die Preissteigerung beim Wohnungsbau und bei
der Innenausstattung sowie der energieeffizienten
Bauweise sind für den Mehrwert verantwortlich. Die
energieeffiziente Bauweise eines Effizienzhauses ist
Grundlage für einen langfristigen Werterhalt und
trägt dazu bei, dass die Energiekosten im Rahmen
bleiben. Eine moderne Ausstattung, die man selbst
mitbestimmt hat und die vorausschauend für mögliche
Einschränkungen ausgelegt ist, sind bares Geld
und Lebensgefühl wert. Wer in jungen Jahren eine
Wohnung erwirbt, die barrierefreie Elemente, wie
etwa Aufzug, breitere Türen und vieles mehr enthält,
hat es im Alter einfacher.
Wenn Sie kaufen wollen, dann eher heute als morgen.
Die Voraussetzung für den Kauf ist allerdings
eine gute Finanzierungsstrategie. Der eigene Finanzierungsservice
von Immobilien Service Bärbel Bahr
findet das Beste aus allen Angeboten der Banken
heraus, entwickelt ein maßgeschneidertes Finanzierungsmodell,
schöpft die in Frage kommenden Fördermittel
aus und ist vor allem der feste Ansprechpartner,
auch nach der Finanzierung.
Immobilie als Kapitalanlage
Wer eine Immobilie kauft, diese aber vermieten
möchten, erhält im Alter über die Miete eine Zusatzrente.
Je nach Lage und Ausstattung erfahren auch
diese Immobilien einen kontinuierlichen Wertzuwachs,
während Geldrenten aufgrund des dauerhaft
niedrigen Zinsniveaus weiter abnehmen werden.
Die Investition lohnt sich nur, wenn die Immobilie bis
zum Renteneintritt zum größten Teil abgezahlt ist.
Region und Lage bei Mietimmobilien sind entscheidend
für eine einfache und schnelle Vermietung. Es
lohnt sich also Wert auf eine gute Lage und Infrastruktur
zu legen.
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noch nicht oder erst kürzlich fertiggestellt wurden
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eindeutige Vorteile.
Alles was neu ist, ist in der Regel teurer, als gebraucht.
Doch sind neue Immobilien wie ein Neuwagen sparsamer
im Verbrauch und weisen in der Regel keine
versteckten Mängel auf. Dank guter Bausubstanz
sind sie außerdem „pflegeleichter“ als gebrauchte
Immobilien.
Großer Gestaltungsfreiraum
Erneuerbare Energien, Elektromobilität und Digitalisierung
sind Entwicklungen, die auch vor Wohnraum
nicht haltmachen. Darauf legen immer mehr
Menschen bei ihrer Immobiliensuche Wert. Ein Neubau
erlaubt es, den zukünftigen Mietern genau das
zu bieten.
Ein professionell umgesetztes Neubauprojekt berücksichtigt
zudem Wohntrends, entspricht dem
neuesten Stand der Technik, erfüllt die Anforderungen
der modernen Mieter und berücksichtigt auch
die Anforderungen der verschiedenen Generationen.
Neue Immobilien entsprechen zudem den aktuellen
Vermietungs-Richtlinien und erreichen Energieeffizienzziele
ohne kostspielige Umbauten.
Neben Ausstattung macht auch die Optik aus einer
Immobilie eine Traumwohnung. Moderne Architektur,
eine überraschende Raumaufteilung und ein Gesamtkonzept,
das sich von der Masse abhebt – Neubau-Immobilien
bieten unbegrenzte Möglichkeiten,
ansprechenden Wohnraum für solvente Mieter mit
dem Hang zum Besonderen zu schaffen. Allerdings
muss man sich bei einer Neubau-Immobilie bis zur
Fertigstellung gedulden, bevor man mit den ersten
Mieteinnahmen kalkulieren kann.
Gut zu wissen:
Neu gebaute Objekte sind von der Mietpreisbremse
ausgenommen. Diese Ausnahme soll Investoren
dazu ermutigen, neuen Wohnraum zu schaffen. Man
kann also angemessene Mietpreise ansetzen und
das Investment damit noch weiter pushen.
71

„Vermieten und Mieten kann so
entspannt
sein!“
Vermietungsprofis Benjamin Knecht und Melanie Neuschl im Interview
VERMIETUNG PROFESSIONELL
Die Horrorvorstellung von Menschen auf Wohnungssuche
und Personen auf Mietersuche sind Schlagzeilen
wie: „Trotz Corona – hunderte Menschen bei Wohnungsbesichtigung
in Berlin“. Zugegebenermaßen
ist der Kreis Böblingen nicht Berlin und doch ist auch
hier der Wohnungsbedarf sehr hoch. Wir sprechen mit
Melanie Neuschl und Benjamin Knecht von Immobilien
Service Bärbel Bahr, was aus ihrer Sicht notwendig
ist, um den Vermietungsprozess entspannt für
den Vermieter, aber auch für den potenziellen Mieter
zu gestalten.
Ich habe eine Wohnung zu vermieten. Sie ist derzeit
bewohnt, wird aber bald frei und ich möchte
schnell einen Nachmieter finden. Was sind Ihre
ersten Schritte?
M. Neuschl: Vermietung ist Vertrauenssache. Nicht
nur der Vermieter muss uns vertrauen, auch die derzeitigen
Mieter, die später ein wichtiger Ansprechpartner
für Besichtigungstermine sind. Deshalb führen
uns unsere ersten Schritte in die Wohnung. Dort
lerne ich nicht nur die Wohnung und den Vermieter
kennen, sondern auch die jetzigen Mieter.
Sehen Sie in einer Wohnung mehr als jeder andere?
M. Neuschl: Langjährige Erfahrung schult das Auge.
Ich sehe beispielsweise, wenn ein Wasserhahn tropft
ohne, dass man mich darauf hinweisen muss oder
wie es bei den oft übersehenen Schwachstellen der
Silikonfugen aussieht.
Wann erfahren Sie denn, welche Miete der Vermieter
ansetzt? Bei der Wohnungsbesichtigung?
M. Neuschl: Nein, nach der Besichtigung setze ich
mich erst einmal hin und ermittle, welchen Mietpreis
ich bei der Wohnung sehen würde. Dieser lässt sich
nicht allein auf Basis der Lage, Zimmer und Quadratmetern
festlegen. Hier spielen oft weitere Faktoren
eine Rolle, z.B. ob ein Aufzug vorhanden ist, in welchem
Stock sich die Wohnung befindet oder welche
Ausstattungsmerkmale die Mietwohnung hat und
vieles mehr. Beim Gespräch mit dem Vermieter, frage
ich auch die derzeitigen Nebenkosten ab und ob es
bei der letzten Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung
oder eher eine Rückerstattung gab. Dies ist
unter anderem ausschlaggebend für die Festlegung
der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung. Im Gespräch
erfahren wir die Wünsche des Vermieters, z.B.
ob Haustiere erlaubt / erwünscht sind oder welches
Klientel hinsichtlich Altersgruppe oder Kinder im gesamten
Haus wohnt und vieles mehr. Auch dieses
überlegte Vorgehen zeigt den Vermietern, dass wir
Fachleute sind.
Bei dem künftigen Mietpreis wird auch darüber
gesprochen, ob vor der Nachvermietung noch etwas
gerichtet werden muss?
M. Neuschl: Ganz häufig sind es zumindest die Silikonfugen.
Es kostet nicht viel, diese zu erneuern, es
kann aber auf die zu erzielende Miete Auswirkungen
haben. Hier kann man sich selbst fragen, wie ein gepflegter
oder ungepflegter Eindruck der Wohnung
72

VERMIETUNG
auf sich selbst wirkt. Bei den heutigen Mietpreisen
sind die Ansprüche der einzelnen Mieter gestiegen!
Das Thema Schönheitsreparaturen oder Renovierungsarbeiten
bei Auszug ist für die meisten Vermieter
nicht ganz klar – auch hier sind wir die Fachleute,
die regelmäßig im Mietrecht geschult werden.
Und wenn der Vermieter eine künftige Miete ausruft,
die nicht erreichbar ist?
M. Neuschl: Wie bei vielen anderen Dingen, sollte
man sich auch hier auf unsere langjährige Erfahrung
verlassen. Wir sind bei der Marktsituation auf dem
neuesten Stand und wissen, in welchem Stadtteil, mit
welcher Miete zu rechnen ist. Zudem wissen wir erfahrene
Immobilienmakler, dass es z.B. in Sindelfingen
eine Kappungsgrenze gibt, in Böblingen jedoch nicht.
Kappungsgrenze?
B. Knecht: Kappungsgrenze bedeutet, dass bei einer
Anpassung der Miete auf die ortsübliche Miethöhe
die Mieterhöhung beschränkt ist. So darf sich die Miete
in Sindelfingen innerhalb von drei Jahren nicht um
mehr als 15% erhöhen. Diese Kappungsgrenze gilt in
Städten, in denen die ausreichende Versorgung der
Bevölkerung mit Wohnungen zu angemessenen Bedingungen
besonders gefährdet ist. Für Böblingen
gilt diese Kappungsgrenze hingegen nicht. Wir sind
immer auf dem aktuellen Stand der Gesetzgebungen
und Änderungen, sodass wir die Vermieter adäquat
beim zu erreichenden Mietpreis beraten können.
Und dann schalten Sie Anzeigen?
B. Knecht: Wenn der Alleinauftrag für die Vermietung
der Wohnung abgeschlossen ist und die Eckdaten
zur gewünschten Miete festgelegt sind, wird unser
Kundenstamm „gescannt“, d.h. geschaut, ob wir nicht
schon den einen oder anderen potenziellen Mieter
darin haben. Diese Menschen kennen wir aus vorherigen
Besichtigungen und sind bereits bonitätsgeprüft.
Das heißt, es gibt Wohnungen, wo gar keine Anzeige
geschaltet werden muss?
B. Knecht: Dadurch, dass wir unseren Kundenstamm
immer mehr erweitern, kann ich etwa 20% der Wohnungen
ohne Anzeigenschaltung vermitteln.
Gehen wir einmal davon aus, dass Sie eine Anzeige
schalten müssen. Übernehmen Sie das auch?
B. Knecht: Wenn wir den Auftrag von einem Vermieter
bekommen haben, schalten nur wir Anzeigen zu
dem Objekt. Sowohl in unseren Online-Portalen als
auch im Printbereich.
Jetzt gehen wir einmal wieder von meiner Wohnung,
einer Dreizimmerwohnung in Böblingen
aus. Wie viel Menschen bewerben sich dafür und
wie gehen Sie damit um?
B. Knecht: Es können durchaus 200 Anfragen sein.
Jede Bewerbung wird von uns beantwortet und ein
Exposé über die Wohnung verschickt. Dieses enthält
ein Selbstauskunftsformular, das bei Interesse an uns
geschickt wird. Wir überprüfen die Daten und bereinigen
dadurch die Liste. Danach verfügen wir über
eine Liste mit Personen, die sich die Wohnung finanziell
leisten können, zur Wohnung hinsichtlich Anzahl
der Bewohner passen und auch zum gewünschten
Termin einziehen könnten. Mit diesen vereinbaren wir
einen Termin zur Besichtigung der Wohnung.
Und wann kommt dann der Vermieter ins Spiel?
B. Knecht: Wenn wir die Vorauswahl so begrenzt haben,
dass weniger als eine Handvoll Interessenten übrigbleiben,
stellen wir diese den Vermietern vor. Nach
einem persönlichen Gespräch der potenziellen Mieter
und Vermieter in unserem Beisein, wird die Entscheidung
getroffen und wir bereiten sowohl den Mietvertrag
und die Übergabe der Wohnung vor.
Könnte ich das Ganze nicht auch ohne Sie machen?
B. Knecht: Natürlich können Sie das vielleicht auch
selbst machen. Aber wollen Sie das? Sie müssen dazu
wissen, dass die ein oder andere Schufaauskunft die
Sie bekommen, eine abgespeckte Variante ist, die
beispielsweise keine Kreditkartenverträge oder Handyverträge
berücksichtigen, welche das verfügbare
Einkommen durchaus beschränken können. Auch ist
der Mietvertrag, den wir verwenden kein Standardformular,
sondern deckt alle wichtigen Fragen bei einer
Vermietung ab.
M. Neuschl: Nicht zu vergessen ist die Zeit, die man
für das Selektieren der Anfragen benötigt. Viele Menschen
tun sich schwer, sich die Wohnung mit eigenen
Möbeln vorzustellen. Unsere Exposés mit Grundrissen,
in denen auch die Plätze für Möbel eingezeichnet
sind oder Homestaging, das heißt Bilder der Wohnung
mit fiktiven Möbeln, helfen vielen Menschen, ihre Entscheidung
mit besserem Bauchgefühl zu treffen.
Und was kostet das Ganze? Und kann ich die Kosten
von der Steuer absetzen?
B. Knecht: Unsere gesamte Leistungspalette kostet
zwei Kaltmieten plus Mehrwertsteuer. Diese Kosten
kann man bis zur Freibetragsgrenze von der Steuer
absetzen.
Das klingt alles sehr entspannt und eher nach der
Schlagzeile: „Vermieten und Mieten kann so entspannt
sein!“. Danke für das Gespräch!
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für einen Makler - Vermietung professionell
1. Sichere Ermittlung der
Marktmiete
Was ist zu viel - was zu wenig? Ist eine Staffelmiete zulässig?
Ein Makler kennt die Marktmiete genau. Damit
ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite
und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achtet
Ihr Makler auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse,
damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme
entstehen.
2. Optimale Präsentation Ihrer
Immobilie
Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter?
Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit
professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten
ansprechen. Ihr Makler bereitet Ihre Immobilie
professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos,
saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.
3. Professionelle Werbung
Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig
nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem
Medium zu inserieren. Ihr Makler verfügt über viel
Vermarktungserfahrung, kennt die besten Internetplattformen
sowie die relevantesten Printpublikationen
und kann darüber hinaus auf ihm vorliegende
Mieteranfragen zurückgreifen.
4. Beschaffung des gesetzlichen
Energieausweises
Für jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene
Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen
Informationen müssen in den Inseraten
übernommen werden. Fehlt der Energieausweis,
unterstützt Sie Ihr Makler bei der Beschaffung und
Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung
– oftmals kostengünstiger und immer un-
74

VERMIETUNG
komplizierter als in Eigenregie. Fehlerhafte Anzeigen
können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit
einem Bußgeld geahndet werden können. Zudem
handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig,
wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis
vorlegt.
5. Durchführung der Besichtigungen
Gerade die interessantesten Mieter sind häufig beruflich
zeitlich gebunden. Oft ist es daher schwierig,
Vormieter und Mietinteressent terminlich unter
einen Hut zu bringen. Der professionelle Immobilienmakler
übernimmt gerne die Vereinbarung und
Durchführung von Besichtigungsterminen – auch
außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Bereits im
Vorfeld werden die Interessenten qualifiziert. Bei der
Besichtigung zeigt ein Immobilien Makler nicht nur
die Immobile, sondern prüft auch den Interessenten
im persönlichen Gespräch.
6. Bonitätsprüfung
Aus den Personen, die nach der Besichtigung ernsthaftes
Interesse an der Wohnung bekunden, stellt
der Immobilienmakler eine Vorauswahl zusammen.
Grundlage bildet nicht nur die Mieterselbstauskunft,
sondern auch die obligatorische Bonitätsprüfung
bei der SCHUFA etc., damit Sie die höchstmögliche
Sicherheit erhalten, nicht an einen Mietnomaden zu
geraten.
7. Vorbereitung des Mietvertrages
Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof
überarbeitet ständig seine Rechtsprechung.
Makler haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge.
In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes
unterstützt Sie ihr Makler bei der
Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und
gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung
gehört zu den Dienstleistungen Ihres Maklers.
Zudem hat der Makler Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe,
falls es im Nachgang doch einmal
zu Meinungsdifferenzen kommt.
8. Erhaltung der Privatsphäre des
Vermieters
Der Immobilienmakler übernimmt zudem die wichtige
Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten,
die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit
ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht
noch durch weitere unliebsame Anrufe belästigt
werden.
9. Steuerliche Absetzbarkeit
der Maklergebühr
Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig
bei seinen Einkünften aus Vermietung und
Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden
die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes
erzielt, können die Ausgaben für einen Makler
als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle
Belastung des Vermieters wird so deutlich
reduziert.
10. Freizeitgewinn
Ihr Makler kennt den Immobilienmarkt und die Akteure.
Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die
Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten
so gut ist wie beim Profi?
(Quelle: IVD Bundesverband)
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www.baerbel-bahr.de
BÖBLINGEN | WOHNHAUS MIT 12 WOHNUNGEN
(APRIL 2020)
Bauen ist unsere
Leidenschaft!
B10
Projektstandorte mit rund 1.000 Wohneinheiten
der BB Wohnbau Böblingen GmbH
Ditzingen-
Hirschlanden
Weissach
A81
Korntal-Münchingen
Rutesheim
Leonberg Weilimdorf
B27
B14
Heimsheim
Malmsheim Renningen
A8
Weil der Stadt
Maichingen
Aidlingen Sindelfingen
Dagersheim
Stuttgart-
Kaltental
B14
Stuttgart
S.-Vaihingen
S.-Rohr
B29
Bad Cannstatt
B10
Stuttgart-
Plieningen
Esslingen
am Neckar
Böblingen
Schönaich Plattenhardt
Ehningen
Steinenbronn
Gärtringen
Holzgerlingen
B27
A81 Hildrizhausen Weil im Schönbuch
Herrenberg
A8
Wolfschlugen
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BB WOHNBAU BÖBLINGEN GMBH STELLT SICH VOR
Markenzeichen unserer Häuser ist die ausgezeichnete
Qualität. Konzeption, Substanz und
Ausstattung unserer Häuser orientieren sich an
den neuesten Standards. Technik, Ökonomie,
Ökologie und Ästhetik bilden dabei eine harmonische
Einheit.
www.bb-wohnbau-boeblingen.de
Alle Referenzen finden Sie unter
www.bb-wohnbau-boeblingen.de
Ein eingespieltes Netzwerk an einheimischen
Handwerkern und Dienstleistern steht für eine
hohe Qualität in der Bauausführung und hält
die Kosten niedrig. Unser Ziel ist es, dass Sie Ihr
Geld sinnvoll investieren und sich noch in vielen
Jahren an der Qualität, Ausstattung und schönen
Details erfreuen. Unsere Wohnbaustrategie
zielt darauf ab, dass Ihre Immobilie langfristig
einen deutlichen Wertzuwachs erfährt.
Durch Unternehmensstruktur, beste Verbindungen
und unsere langjährige Erfahrung können wir für Sie
besonders schnell und effizient handeln. Machen Sie
sich ein Bild über unsere Arbeit und unsere Projekte.
Seit vielen Jahren zählen neben Privatpersonen auch
kleine und mittelständische Unternehmen sowie
Städte und Gemeinden zu unserem Kundenstamm,
die immer wieder gerne mit uns zusammenarbeiten.
Überzeugen Sie
sich von unseren
Referenzprojekten!
SINDELFINGEN-MAICHINGEN | 2 WOHNHÄUSER MIT
20 + 14 WOHNUNGEN (MÄRZ 2022)
STUTTGART-VAIHINGEN
3 WOHNHÄUSER MIT 45 WOHNUNGEN UND
1 GEWERBEEINHEIT (MAI 2019)
SINDELFINGEN-MAICHINGEN | ZWEI MEHRFAMILIEN-
HÄUSER MIT JE 15 WOHNUNGEN (OKTOBER 2021)
SINDELFINGEN-MAICHINGEN |
WOHNHAUS MIT 7 WOHNUNGEN (MÄRZ 2020)
SINDELFINGEN
WOHNHAUS MIT 7 WOHNUNGEN (AUGUST 2021)
85

BB WOHNBAU HOLZGERLINGEN GMBH STELLT SICH VOR
WIR BAUEN SIE
AUF IHREM GRUNDSTÜCK
glücklich!
Ihr Bauträger aus der Region
Sie haben ein Grundstück und möchten dieses bebauen?
Für sich? Für die Kinder? Als Ihre
Altersvorsorge? Sie haben ein Grundstück geerbt
oder werden ein Grundstück erben, haben selbst
aber keine Verwendung für dieses Grundstück?
Sie möchten zuverlässig und mit Kostensicherheit
bauen? Mit entsprechender Energieeffizienz und
nachhaltig?
Wenn es darum geht, auf Ihrem eigenen Grundstück
die perfekte Kapitalanlage in Form eines Mehrfamilienhauses
für sich, Ihre Familie, Kinder und Enkel zu
schaffen, dann ist die BB Wohnbau Holzgerlingen
GmbH Ihr perfekter Partner.
Durch die Vermietung oder den Verkauf der einzelnen
Wohneinheiten erzielen Sie nicht nur eine Top-
Rendite, sondern schaffen sich auch die perfekte Absicherung
fürs Alter.
BB Wohnbau Holzgerlingen GmbH
Spezialist für:
GRUNDSTÜCKSUNTERSUCHUNG UND
KLÄRUNG BAURECHT / BEBAUBARKEIT
UMFASSENDE BETREUUNG VON
ERBENGEMEINSCHAFTEN
(Unterstützung bei der Klärung der Rechtssituation)
PROJEKTENTWICKLUNG UND PLANUNG
BERATUNG UND KLÄRUNG
DER BAUFINANZIERUNG
EINREICHUNG DES BAUGESUCHS
WERKPLANUNG UND BAU
FERTIGSTELLUNG, ABNAHME UND ÜBERGABE
VERMIETUNGSSERVICE MIT AUSGEWÄHLTEN &
GEPRÜFTEN MIETERN
IHRE ZUKUNFT WARTET AUF SIE.
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HAUS & FINANZ SERVICE BÄRBEL BAHR STELLT SICH VOR
IHRE PERSÖNLICHE
Bahr-FinanZierung
Ihre maßgeschneiderte und flexible
Finanzierungslösung
So individuell wie Sie selbst, so individuell wird auch
unsere Finanzierungslösung für Sie sein.
Wir sind überzeugt, dass es genauso wenig eine
Standardlösung für eine Finanzierung gibt, wie es
einen Standardkäufer von Immobilien gibt. Deshalb
nehmen wir Ihre Maße, indem wir Ihre persönlichen
Voraussetzungen und Wünsche aufnehmen.
Diese berücksichtigen wir bei der Entwicklung der
für Sie maßgeschneiderten Finanzierungslösung.
Dabei sind wir unabhängig und können auf ein breites
Spektrum der Möglichkeiten zurück greifen. Wir
garantieren Ihnen Vertraulichkeit und Schnelligkeit
und begleiten Sie auf Ihrem Weg zu einer Wohnzukunft,
die auf sicheren Beinen steht.
Einen Eindruck über den Weg zu Ihrer Wohnzukunft
ermöglicht Ihnen das Interview mit Haus & Finanz
Service Bärbel Bahr auf Seite 56.
Haus & Finanz Service Bärbel Bahr
Spezialist für:
KOSTENLOSE, UNABHÄNGIGE UND OBJEKTIVE
BERATUNG
SCHNELLE UND UNBÜROKRATISCHE
ABWICKLUNG
ATTRAKTIVE ZINSSÄTZE &
FÖRDERMITTELBERATUNG
INDIVIDUELLE LÖSUNGEN BEIM
FINANZIERUNGSMODELL NACH IHREN
PERSÖNLICHEN VORAUSSETZUNGEN UND
WÜNSCHEN#
BESTE KONDITIONEN DURCH GROSSES
BANKENNETZWERK
BERATUNG: “WAS KANN ICH MIR LEISTEN?“
FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG SCHON VOR DER
BESICHTIGUNG
ENGE BEGLEITUNG VON VERKAUF UND
FINANZIERUNG
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Erfolge teilen
soziales Engagement
Zeigen
„Freude zu geben und Lächeln zu verschenken,
das sind für uns die schönsten Momente im Leben.
Deshalb ist es uns als Unternehmen ein großes
Bedürfnis, unseren Erfolg aktiv zu teilen, indem wir
soziale und kulturelle Projekte unterstützen.“
Immobilien Service Bärbel Bahr
unterstützt den Hospizdienst Böblingen
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Manuela Mikus, Bärbel Falkenberg-Bahr und Claudia Frers
Der Ökumenische Hospizdienst Böblingen umfasst
den Ambulanten Erwachsenenhospizdienst, den
Kinder- und Jugendhospizdienst und bietet Trauerangeboten
für Erwachsene sowie für Kinder- und
Jugendliche an.
Immobilien Service Bärbel Bahr hat es sich auf die
Fahne geschrieben hier zu unterstützen und spendet
seit letztem Jahr für jede Bewertung 10 € an den
Hospizdienst.
„Wir haben uns überlegt, wie wir dauerhaft helfen
können“, erklärt Bärbel Falkenberg-Bahr Ihre Beweggründe.
„Einmalige Spenden sind zwar immer gerne
gesehen und helfen natürlich weiter, aber wir wollten
eine langfristige Unterstützung ermöglichen.
Seit dem letzten Jahr, gehen für jede Bewertung
die wir erhalten 10 € an den Ökumenischen Hospizdienst.“
MÖCHTEN SIE MITHELFEN?
MACHEN SIE MIT! WIR STIFTEN FÜR JEDE BEWERTUNG 10 EURO!

SOZIALES ENGAGEMENT
Unternehmer für Unternehmer
EIN NETZWERK, DAS AUF DAUER AUS DER ARMUT BEFREIT!
„Nur wenigen Menschen ist bewusst, dass es in Afrika
hochqualifizierte, motivierte und erfahrene Sozialunternehmer
gibt, die eigene Organisationen gegründet
haben und so die Entwicklung ihrer Gesellschaft
vorantreiben“ beschreibt Bärbel Falkenberg-Bahr den
neuen Ansatz der Stiftung Stay in der Entwicklungszusammenarbeit.
Wichtig ist ihr „dass nicht westliche
Werte der Kompass sind, sondern die Einheimischen
und native Experten die Richtung angeben.“ Eine dieser
Unternehmerinnen ist Justine Mukazungu, die mit
Stina Food nicht nur eine Firma aufgebaut hat, die ökologischen
Getreidebrei auf der Basis des Rezeptes ihrer
Mutter vertreibt. Sie sorgt auch für die Ausbildung der
Landwirte im ökologischen Landbau. Nach ihrem größten
Erfolg gefragt sagt sie: „Ich glaube, mein größter Erfolg
ist es, das Leben der Kleinbäuerinnen und -bauern
wirklich zu verändern. Heute glauben sie an sich selbst,
stehen auf eigenen Beinen und machen das Beste auch
sich. Wenn ich mit ihnen spreche und ihre Energie sehe,
macht es mich sehr stolz, dass ich diese Menschen erreichen
konnte.“
Unternehmen aus Deutschland wie Immobilien
Service Bärbel Bahr glauben an den Weg der
Stiftung Stay. „Bärbel Bahr ist eine Unterstützerin
der ersten Stunde. Sie war schon in einer
sehr frühen Phase der Entwicklung unseres
Projektes an unserer Seite und hat andere
Unternehmer motiviert“, sagt Benjamin Wolf,
Gründer der Stiftung Stay über das soziale
Engagement von Bärbel Falkenberg-Bahr.
Durch den neuen Ansatz der Entwicklungszusammenarbeit
der Stiftung Stay fanden allein
2020/2021 fast 1.400 Menschen den Weg aus
der Armut für sich und ihre Familien. Durch Ausbildungen
in Imkerei, biologischem Landbau oder
Baumpflanzungen erwirtschaften sie nun Einkommen
und ermöglichen damit ihren Kindern Zugang zu Bildung
und der ganzen Familie zu Gesundheit.
Lesen Sie mehr unter www.stiftung-stay.org
Wir spenden bei jedem Immobilienverkauf!
ZEITGEMÄß SPENDEN
Die Stiftung Stay ist das offizielle Sozialprojekt von Immobilien Service Bärbel
Bahr und liegt mir sehr am Herzen.
MÖCHTEN SIE MITHELFEN?
Gerne können Sie sich uns anschließen. Mehr Informationen zur Stiftung
und der Kampagne erhalten Sie im Internet unter
www.stay-stiftung.org
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Gesucht:
Ein Häusle
mit Wiese
für Luise?
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Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück zu verkaufen?
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(w/m/d) mit Erfahrung in Vollzeit
MEHR INFOS UNTER:
bb-wohnbau-boeblingen.de/
Stellenangebote
bb-wohnbau-boeblingen.de
Impressum | Bahr-o-Meter 2022, Ausgabe 1
Herausgeber:
Immobilien Service Bärbel Bahr e. K.
Wolfgang-Brumme-Allee 35
71034 Böblingen
Telefon: 07031 4918-500
Telefax: 07031 4918-550
immobilien@baerbel-bahr.de
www.baerbel-bahr.de
BB Wohnbau Böblingen GmbH
Max-Eyth-Str. 30
71088 Holzgerlingen
Telefon: 07031 4918-510
Telefax: 07031 2095650
info@bb-wohnbau-boeblingen.de
www.bb-wohnbau-boeblingen.de
Redaktion und Satz:
Immobilien Service Bärbel Bahr e. K.
Marketingabteilung
E-Mail: marketing@baerbel-bahr.de
Layout / Grafik / Herstellung:
Marketing Immobilien Service Bärbel Bahr
Auflage:
Ca. 4.000 Exemplare
Vertrieb / Anzeigen:
Marketing Immobilien Service Bärbel Bahr
e. K., Tel.: 07031 4918-500
Erscheinungsweise:
zwei Mal jährlich
Offizielle Auslagestellen:
„Alte Wache“, Wolfgang-Brumme-Allee 35,
71034 Böblingen
Motorworld Region Stuttgart im V8 Hotel,
Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen
Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum
Sindelfingen, Eschenbrünnlestraße 12,
71065 Sindelfingen
Landhaus Feckl, Keltenweg 1, 71139
Ehningen
Bildnachweis
Titel: Andrea Fabry, Foto Fabry • Andrea
Fabry, Foto Fabry: S. 2, 3, 6, 26, 45, 56, 64, 70,
71, 72, 73, 74, 76, 77, 78, 79 • fotolia.de/adobe.stock.com:
8, 12, 17, 20, 22, 23, 24, 28, 30,
32, 38, 42, 43, 44, 56, 58, 59, 60, 63, 69, 75, 80
• Robert Skrabanja, Marketing Immobilien
Service Bärbel Bahr e. K: 14, 15, 47, 49, 50, 51,
53 • Deutsche Leibrenten: 34, 35 • Christof R.
Sage, Sage Press: S. 18, 19 • Birgit Downar: S.
36, 37, 73 • Stay - Stiftung für multiplikative
Entwicklung: S. 81 • Weitere Bilder: Archiv
Druck:
FLYERALARM GmbH
Alfred-Nobel-Str. 18
97080 Würzburg

Ein Tipp vom Profi:
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Ausgabe 1 | Frühjahr 2022 | Schutzgebühr: 4,95€
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