Bahr-o-meter Ausgabe 1/2022
Immobilien Bahr-o-Meter - mit Tipps und Informationen rund um die Immobilie Unser beliebtes Kundenmagazin Immobilien-Bahr-o-Meter steht für starke Themen, fundiert recherchierte Informationen und echte Expertentipps für Immobilienverkäufer. Jedes Jahr gestalten wir eine neue Ausgabe, die viele unserer Kunden geradezu begeistert. Darauf sind wir auch ein bisschen stolz - denn wir legen viel Herz hinein. Gucken Sie selbst in die aktuelle Ausgabe - wir sind schon dabei, die nächste vorzubereiten. Ganz nach dem Motto "nach dem Spiel ist vor dem Spiel". Ihr Team von Immobilien Service Bärbel Bahr
Immobilien Bahr-o-Meter - mit Tipps und Informationen rund um die Immobilie
Unser beliebtes Kundenmagazin Immobilien-Bahr-o-Meter steht für starke Themen, fundiert recherchierte Informationen und echte Expertentipps für Immobilienverkäufer. Jedes Jahr gestalten wir eine neue Ausgabe, die viele unserer Kunden geradezu begeistert. Darauf sind wir auch ein bisschen stolz - denn wir legen viel Herz hinein. Gucken Sie selbst in die aktuelle Ausgabe - wir sind schon dabei, die nächste vorzubereiten. Ganz nach dem Motto "nach dem Spiel ist vor dem Spiel".
Ihr Team von Immobilien Service Bärbel Bahr
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<strong>Ausgabe</strong> 1 | Frühjahr <strong>2022</strong> | Schutzgebühr: 4,95€<br />
BAHR-O-METER<br />
DAS MAGAZIN RUND UM IMMOBILIEN & GRUNDSTÜCKE<br />
NEWS & AKTUELLES<br />
30 Jahre Immobilien Service Bärbel<br />
<strong>Bahr</strong> = 30 Jahre Erfolgsgeschichte<br />
6<br />
FÜR EIGENTÜMER<br />
Immobilienverkauf - Persönlich.Sicher.<br />
Zum besten Preis<br />
22<br />
IMMOBILIEN<br />
Wohn- und Geschäftshaus in der<br />
Bahnhofstraße in Böblingen<br />
52<br />
FÜR KÄUFER<br />
Eine Immobilie kaufen -<br />
Eher heute als morgen!<br />
64<br />
baerbel-bahr.de<br />
bb-wohnbau-boeblingen.de<br />
bb-wohnbau-holzgerlingen.de<br />
hausundfinanzservice.de
DIE ZUKUNFT LIEGT IM<br />
Wohneigentum<br />
2
VORWORT<br />
Liebe Leserinnen, liebe Leser,<br />
zwei Jahre Corona hat auch im Wohnungssektor viel verändert.<br />
So wurde der Arbeitsplatz in einer Wohnung so selbstverständlich<br />
wie ein Schlaf- oder Wohnzimmer. Bei der Suche<br />
nach neuem Wohnraum wird dieser Aspekt auch weiter<br />
eine größere Rolle spielen, zumal das Homeoffice auch nach<br />
der Pandemie ein fester Bestandteil der Arbeitswelt sein<br />
wird.<br />
Während die Wohnung vorher vor allem ein privater Rückzugsort<br />
war, ist sie heute auch Fitnessraum oder Spielplatz.<br />
Auch der angegliederte Außenbereich wie Balkon, Loggia<br />
oder Terrasse mit Gartenanteil hat an Wichtigkeit zu genommen.<br />
So können die Bewohner in den eigenen vier Wänden<br />
Luft schnappen, die Nähe zur Natur spüren und vielleicht<br />
auch ihrem neuen Hobby, wie einen eigenen Kräuter- oder<br />
Gemüsegarten anzulegen, nachgehen.<br />
Wenn sich auch einiges geändert hat; unser eigener Anspruch<br />
an die Qualität unserer Arbeit ist geblieben und hat<br />
sich auch den Bedürfnissen unserer Kunden angepasst. So<br />
haben alle projektierten oder im Bau befindlichen Wohnungen<br />
der BB Wohnbau Böblingen GmbH einen eigenen<br />
Außenbereich und die Architekten ermöglichen durch die<br />
Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong><br />
(Geschäftsinhaberin von Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> e.K., Geschäftsführende<br />
Gesellschafterin der BB Wohnbau Böblingen GmbH)<br />
Claus Falkenberg<br />
Geschäftsführer der BB Wohnbau Böblingen GmbH<br />
clevere Planung die eigene Gestaltung der Räume als Arbeits- oder Wohnbereich. Lesen Sie im Immobilien-<br />
<strong>Bahr</strong>-o-Meter, welche Optionen man mit einem eigenen Grundstück hat oder welchen Service wir für Käufer<br />
und Verkäufer oder Mieter und Vermieter bieten.<br />
Geblieben ist der nach wie vor hohe Wohnungsbedarf. So besteht nach dem statischen Landesamt Baden-<br />
Württemberg im Land bis zum Jahr 2030 ein voraussichtlicher Wohnungsbaubedarf von rund 380 000 Wohnungen.<br />
Dabei muss auch der Klimaschutz eine immer größere Rolle spielen. Auch dieses Thema war für BB<br />
Wohnbau Böblingen schon lange ein Muss bei der Planung von Neubauimmobilien.<br />
Das einzige was wir nicht können ist neue Grundstück herbei zu zaubern. Deshalb ist es uns wichtig, brachliegende<br />
Grundstücke oder Abbruchhäuser zu finden, um darauf wieder zeitgemäßen Wohnraum entstehen<br />
zu lassen. Bitte helfen Sie uns dabei!<br />
Lesen Sie im neuen <strong>Bahr</strong>-o-Meter nicht nur über alle Themen, die rund um das Thema Wohnen und Immobilie<br />
wichtig sind, sondern auch über die neuen Bauprojekte der BB Wohnbau Böblingen GmbH. Vielleicht ist eines<br />
sogar in Ihrer Nähe.<br />
Wir wünschen Ihnen viel Freude am Lesen der ersten <strong>Ausgabe</strong> des Immobilien <strong>Bahr</strong>-o-Meter <strong>2022</strong> und bitte<br />
bleiben Sie gesund!<br />
Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong><br />
Claus Falkenberg<br />
PS: Wir arbeiten ständig daran unseren Service für Sie zu erweitern und zu verbessern. Haben Sie Anregungen,<br />
Themenwünsche, Fragen, Kritik oder gerne auch Lob?<br />
Wir freuen uns darauf. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie eine E-Mail an marketing@baerbel-bahr.de!<br />
3
JAHRE<br />
1992 - <strong>2022</strong><br />
News & Aktuelles<br />
06 30 Jahre Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
10 Soll ich in diesen Zeiten eine Immobilie kaufen?<br />
12 Immobilienjahr <strong>2022</strong><br />
14 Erneut ausgezeichnet<br />
16 Immobilien in Zeiten von Corona<br />
18 Hier entsteht Zukunft<br />
20 Wohngipfel – Mehr Wohnraum für die Region<br />
630 Jahre Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
= 30 Jahre Erfolgsgeschichte<br />
Für Eigentümer<br />
22 Immobilienverkauf – Persönlich. Sicher. Zum<br />
besten Preis!<br />
24 Chancen und Risiken beim privaten<br />
Immobilienverkauf<br />
25 Was ist meine Immobile wert?<br />
26 Hinter der Provision steht eine Leistung<br />
28 Gute Gründe für einen Makler<br />
30 Vererben oder verschenken?<br />
32 Scheidung, eine Immobilie lässt sich nicht<br />
trennen<br />
34 Meine Immobilie im Alter. Umbauen, vermieten<br />
oder verkaufen?<br />
34Meine Immobilie im Alter<br />
36 Immobilienrente – Lebenslanges Wohnrecht<br />
Zuhause<br />
38 Aufgemöbelt – Immobilienverkauf mit<br />
Homestaging<br />
40 Wie verkauft man eine Villa?<br />
Für Grundstückseigentümer<br />
44 Viel Potenzial steckt in innerörtlichen<br />
Grundstücken<br />
46 Vergolden Sie ihr Grundstück<br />
48 Ihr Grundstück neu gedacht!<br />
51 Schlüsselfertiges Bauen<br />
40Wie verkauft man eine Villa?
unverbindliche Illustration<br />
Immobilien<br />
52 Böblingen: Zentral. Modern. Gut angebunden<br />
53 Inside BB: Wohn- & Geschäftshaus in Böblingen<br />
54 Holzgerlingen ein Ort zum Wohlfühlen<br />
55 Herzstück Holzgerlingen: Wohlfühlwohnungen<br />
in Holzgerlingen<br />
56 Wohnen in Sindelfingen<br />
57 Aktuelle Neubauprojekte in Sindelfingen<br />
58 Aktuelle Neubauprojekte in Ehningen,<br />
Schönaich, Hildrizhausen, S-Vaihingen,<br />
Ditzingen-Hischlanden, Weissach, Leonberg<br />
und Filderstadt-Plattenhardt<br />
Für Käufer<br />
64 Interview mit Finanzierungsexpertin Tina Wach:<br />
Eine Immobilie kaufen – Eher heute als morgen?<br />
66 10 Profi-Tipps für eine gute<br />
Immobilienfinanzierung<br />
69 Kaufen oder weiter mieten?<br />
71 Ihr Kapital perfekt angelegt<br />
57<br />
3 Wohlfühlhäuser mit insgesamt 40 Wohnungen<br />
in Sindelfingen<br />
unverbindliche Illustration<br />
52<br />
Neubauprojekt in der Bahnhofstraße<br />
in Böblingen<br />
Vermietung<br />
72 Interview mit den Vermietungsexperten:<br />
„Vermieten und mieten kann so entspannt sein“<br />
74 Vermietung professionell – 10 Gründe für einen<br />
Makler<br />
77 Mietinteressenten aufgepasst<br />
Firmenvorstellungen<br />
64<br />
Interview: Eine Immobilie kaufen<br />
- Eher heute als morgen?<br />
78 Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> e.K. – Ihre<br />
Makler mit Herz<br />
80 Erfolgsgeschichten<br />
82 BB Wohnbau Böblingen GmbH – Wir bauen Sie<br />
glücklich<br />
84 Referenzen – Bauen ist unsere Leidenschaft<br />
86 BB Wohnbau Holzgerlingen GmbH - Wir bauen<br />
Sie auf Ihrem Grundstück glücklich<br />
87 Haus & Finanz Service Bärbel <strong>Bahr</strong> – Ihre<br />
persönliche Ba(h)r-Finanzierung<br />
88 Soziales Engagement<br />
90 Impressum<br />
72<br />
Interview: „Vermieten und mieten<br />
kann so entspannt sein“
30 Jahre<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
= 30 Jahre Erfolgsgeschichte<br />
<strong>2022</strong> wird „Ihr Makler mit Herz“ Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong> 30. Grund genug, auf die<br />
Entwicklung und die Zukunft des Unternehmens<br />
zu blicken:<br />
Seit Beginn des Unternehmens liegt die Kernkompetenz<br />
in der Vermittlung von Neubau- und Bestandsimmobilien.<br />
Das klingt erst einmal nicht wirklich<br />
spektakulär. Schaut man genauer hin, ging es bei<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> immer um die Vermittlung<br />
von lebenswertem Wohnraum. Blickt man<br />
einmal hinter die Kulissen, entdeckt man eine Unternehmerin,<br />
die sich nie auf ihren Erfolgen ausruhte.<br />
Eine Unternehmerin, die auf der Suche nach Verbesserung<br />
der Dienstleistungen für ihre Kunden immer<br />
Vollgas gab.<br />
Aus klein wird groß<br />
Die Zeiten des Büros im Kinderzimmer wie zu Beginn<br />
1992, sind schon lange vorbei. Es folgen mit vier Mitarbeitern<br />
eigene Büroräume in der Ehninger Königsstraße<br />
und 2009 mit 20 Mitarbeitern die Büroräume<br />
in der Alten Wache in Böblingen. Nachdem auch<br />
dort die Räumlichkeiten zu klein werden, zieht Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong> 2021 zur BB Wohnbau<br />
Böblingen GmbH nach Holzgerlingen in ein gemietetes<br />
Bürogebäude und freut sich nun auf den Neubau<br />
des Firmengebäudes im „Herzstück Holzgerlingen“<br />
im Dörnach, das im Herbst 2023 fertig gestellt<br />
und bezogen wird.<br />
6
NEWS & AKTUELLES<br />
Ein Thema zum Thema machen<br />
JAHRE<br />
1992 - <strong>2022</strong><br />
Immobilie ist nicht gleich Immobilie<br />
Exklusive Immobilien verdienen einen exklusiven Service.<br />
Aus diesem Grund entwickelt Immobilien Service<br />
Bärbel <strong>Bahr</strong> 2007 den First Class Service. Ein Konzept,<br />
das mit intensiver Betreuung, einem enormen<br />
Fachwissen und besonderen Fingerspitzengefühl auf<br />
die speziellen Bedürfnisse von Anbietern und Interessenten<br />
exklusiver Immobilien abgestimmt ist.<br />
Vergleichen lohnt sich<br />
Will man seine eigenen vier Wände realisieren, führt<br />
der erste Weg oft zur Hausbank. Doch manchmal<br />
bleibt der Zweifel, ob man dort das beste Angebot<br />
bekommt. Diesen Zweifel räumt Immobilien Service<br />
Bärbel <strong>Bahr</strong> seit 2007 mit einer individuellen, Bank unabhängigen<br />
Finanzierungsberatung aus. Der eigene<br />
Finanzierungsservice findet das Beste aus allen Angeboten<br />
der Banken heraus, entwickelt ein maßgeschneidertes<br />
Finanzierungsmodell, schöpft die in Frage<br />
kommenden Fördermittel aus und ist vor allem der<br />
feste Ansprechpartner, auch nach der Finanzierung.<br />
Netzwerken gehört zum Geschäft<br />
In der „Alten Wache“ in Böblingen gründet Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong> 2009 das Partnernetzwerk<br />
BBotschaft für Immobilien. Diese vermittelt, wie eine<br />
Botschaft zwischen zwei Ländern, zwischen Auftraggeber<br />
und Auftragnehmer, gibt Tipps und ist mit<br />
ihren Veranstaltungen für und von Spezialisten, Wissensgeber<br />
zum Thema Immobilien. Diese Idee wird<br />
ein Jahr später von AIZ - Das Immobilienmagazin<br />
& Immonet mit der goldenen Immo-Idee als nachahmenswertes<br />
Beispiel für effektives und effizientes<br />
Marketing ausgezeichnet.<br />
Sie wollen mehr über die Geschichte von<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> erfahren?<br />
Fordern Sie jetzt unsere Jubiläumschronik an<br />
unter marketing@baerbel-bahr.de<br />
Nicht nur reden, sondern tun ist die Devise von Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong>. Deshalb organisiert sie<br />
unter dem Motto „Schneller mehr Wohnraum schaffen“<br />
2019 den ersten Wohngipfel Baden-Württembergs.<br />
Dazu bringt sie 200 Experten aus Gemeinden<br />
und Kommunen, Politik und Immobilienbranche zusammen,<br />
um gemeinsam Problemstellungen und<br />
Lösungsansätze zu erörtern, mit dem Ziel, schneller<br />
mehr Wohnraum in der Region zu schaffen.<br />
Selbst bauen<br />
Unabhängig von Bauvorhaben anderer wird Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong> 2011 durch die Gründung<br />
der BB Wohnbau Böblingen GmbH mit Claus Falkenberg<br />
und Walter Riker.<br />
Erfolg in Zahlen<br />
2021 vermittelt Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> 387<br />
Immobilien und Grundstücke mit einem Vermittlungsvolumen<br />
von nahezu 190 Millionen Euro. (Jahr<br />
2020: 356 vermittelte Immobilien und ein Vermittlungsvolumen<br />
von rund 160 Millionen Euro).<br />
Die Qualität stimmt<br />
Die TÜV Zertifizierung, die für das Qualitätsmanagementsystems<br />
erstmals 2010 und zuletzt 2021 ausgezeichnet<br />
wird, bestätigt ein nach ISO 9001 zertifiziertes<br />
Qualitätsmanagementsystem und legt fest,<br />
wer für welche qualitätsrelevanten Tätigkeiten verantwortlich<br />
ist und welche Vorgehensweisen dabei<br />
einzuhalten sind. So ist gewährleistet, dass Qualitätsorientierung<br />
von jedem Mitarbeiter Tag für Tag<br />
gelebt wird. Die Auszeichnung als einer der besten<br />
Immobilienmakler in Deutschland durch die Fachzeitschrift<br />
Bellevue erhält Immobilien Service Bärbel<br />
<strong>Bahr</strong> ab 2009 jedes Jahr in Folge. Seit 2015 wird Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong> durch das Magazin Focus<br />
als einer der besten Makler ausgezeichnet.<br />
Jahre<br />
1994<br />
CHRONIK<br />
Ein starkes Team in Ehningen<br />
IHRE MAKLER<br />
mit HerZ<br />
JAHRE<br />
1992 - <strong>2022</strong><br />
1992 - 1994<br />
Die<br />
Zündende<br />
Wussten Sie, dass .<br />
Idee<br />
Anfang der 90er Jahre boomt der Immobilienmarkt in Deutschland. Viele Familien sind verzweifelt<br />
auf der Suche nach mehr Wohnraum. Dagegen bewohnten ältere Paare große Häuser. Diese<br />
Situation animiert Bärbel <strong>Bahr</strong> 1990 dazu, eine „Wohnraumbörse“ ins Leben zu rufen. Ihr Ziel:<br />
Wohnraum einfach tauschen. Die Idee ist genial, wie der schne le Erfolg beweist.<br />
Ideen säen - Erfolg ernten<br />
Der Austausch mit einem Makler aus Stuttgart-<br />
Echterdingen Ende der achtziger Jahre sorgt<br />
für die Aussaat der Idee eines eigenen Makler-<br />
Unternehmens. 1992 geht die Saat auf und so<br />
gründet Bärbel <strong>Bahr</strong> 1992 in einem unscheinbaren<br />
Haus an Ehningens Hauptstraße im<br />
Hobbyraum das Unternehmen „Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong>“. Kernkompetenz ist damals<br />
schon die Vermittlung von Neubau- und<br />
Bestandsimmobilien.<br />
. Dieter Baumann, Heike Henkel, Michael Stich und Boris Becker im Doppel eine Goldmedai le bei den Olympischen Spielen 1992 in<br />
Barcelona gewonnen haben, den ersten olympischen Spielen, bei denen Ost- und Westdeutschland als eine Mannschaft antri t.<br />
. 1992 die S-Bahn-Verlängerung von Böblingen nach Ehningen eingeweiht wird.<br />
8 9<br />
www.baerbel-bahr.de<br />
7
Urkunde<br />
ZUR GRÜNDUNG<br />
17.10.2011<br />
BÄRBEL FALKENBERG-BAHR<br />
Geschäftsführerin<br />
CLAUS FALKENBERG<br />
Geschäftsführer<br />
BB WOHNBAU BÖBLINGEN GMBH | Max-Eyth-Straße 30 | 71088 Holzgerlingen<br />
Telefon: 07031 4918-510 | Fax: 07031 20956-50 | www.bb-wohnbau-boeblingen.de<br />
JAHRE<br />
1992 - <strong>2022</strong><br />
Ein besonderer<br />
Meilenstein:<br />
Die Gründung der BB Wohnbau Böblingen GmbH<br />
Ein besonderer Meilenstein von Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong><br />
war die Gründung der BB Wohnbau<br />
Böblingen GmbH am 17. Oktober 2011 - gemeinsam<br />
mit Claus Falkenberg und Walter Riker.<br />
Die BB Wohnbau Böblingen GmbH zählt heute mit<br />
rund 1000 Wohneinheiten in Planung, Projektierung<br />
oder Bau, zu den größten und erfolgreichsten Bauträgern<br />
in der Region Böblingen. Rund 300 Wohlfühlwohnungen<br />
werden bereits von den Eigentümern<br />
oder Mietern bewohnt. 2021/<strong>2022</strong> wurden und werden<br />
weitere über 240 Wohneinheiten von den Geschäftsführern<br />
Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> und Claus Falkenberg<br />
an die künftigen Eigentümer übergeben.<br />
Alles begann 2013 mit dem Bau der ersten drei Einfamilienhäuser<br />
in Böblingen. Seitdem hat das Unternehmen<br />
viele Menschen auf dem Weg in ein Eigenheim<br />
begleitet. Das größte, bisher realisierte, Bauprojekt<br />
begann 2017 in Stuttgart-Vaihingen mit 45 Wohnungen<br />
und einer privaten Kindertagesstätte.<br />
Jedes Bauprojekt beginnt mit dem Ankauf von<br />
Grundstücken. Dabei wird den Eigentümern des<br />
Grundstücks aufgezeigt, wie ein brachliegendes<br />
oder bereits bebautes Grundstück entwickelt werden<br />
kann. Allein 2021 wurden 18 Grundstücke für<br />
über 350 zukünftige Wohneinheiten erworben.<br />
2021: Feier zum 10-jährigen Jubiläum<br />
8
NEWS & AKTUELLES<br />
Win-Win-Win für Eigentümer, Mieter<br />
und Umwelt<br />
Klimaschonendes Bauen mit überwiegend Pelletsund<br />
Hackschnitzelanlage und Solaranlage zur Warmwasserbereitung<br />
und Beheizung hat bereits 2017 bei<br />
den Planungen der BB Wohnbau GmbH Böblingen<br />
Einzug gehalten. Von diesen Effizienzhäusern profitiert<br />
nicht nur die Umwelt, sondern durch verminderte<br />
Nebenkosten auch die Eigentümer.<br />
Die unterschiedlichen Zahlenwerte wie beispielsweise<br />
Effizienzhaus 55 geben an, wie energieeffizient<br />
ein Gebäude im Vergleich zu einem Referenzgebäude<br />
ist. Je niedriger die Zahl, desto höher die<br />
Energieeffizienz. Die bislang höchste Energieeffizienz<br />
wird bei dem bereits im Bau befindlichen Gewerbeteil<br />
und zukünftigen Firmenstandort „Herzstück“<br />
in Holzgerlingen mit einem Effizienzwert 40 erreicht.<br />
An gleicher Stelle entstehen zusätzlich 44 Wohneinheiten<br />
im Standard Effizienzhaus 55.<br />
Bonitätsbewertung gibt Bauherren<br />
und Zulieferern Sicherheit<br />
Der BB Wohnbau Böblingen GmbH wurde bereits<br />
zum zweiten mal die Bonität mit dem Bonitätszertifikat<br />
„CrefoZert“ bestätigt. „Es ist großartig, dass wir<br />
mit diesem Siegel unseren Kunden ein hohes Maß<br />
an Verlässlichkeit und Sicherheit geben können“, so<br />
Claus Falkenberg Geschäftsführer der BB Wohnbau<br />
Böblingen GmbH. Lediglich zwei Prozent aller deutschen<br />
Firmen erfüllen die strengen Kriterien der Bonitätsbewertung<br />
von Creditreform.<br />
10 Jahre BB Wohnbau Böblingen GmbH<br />
- eine regionale Erfolgsgeschichte<br />
Im Oktober 2021 stießen die Geschäftsführer gemeinsam<br />
mit vielen langjährigen Geschäftspartnern<br />
unterschiedlicher Branchen, den Mitarbeitern sowie<br />
dem Team von Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> auf<br />
Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft an. „Die bisher<br />
realisierten Bauvorhaben und die 950 geplanten,<br />
projektierten oder im Bau befindlichen Wohnungen<br />
sind für uns ein Beleg, dass wir alles richtig gemacht<br />
haben und zuversichtlich in die Zukunft blicken<br />
können“, sagt Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong>, geschäftsführende<br />
Gesellschafterin der BB Wohnbau Böblingen<br />
GmbH und Inhaberin von Immobilien Service Bärbel<br />
<strong>Bahr</strong>.<br />
DAFÜR STEHT DIE<br />
BB WOHNBAU BÖBLINGEN GMBH<br />
3 Vertrauen<br />
Bauen ist Vertrauenssache, wie auch Arbeiten mit<br />
und für Menschen. Nachvollziehbare Arbeitsweisen,<br />
die das Vertrauen von Kunden Mitarbeitern,<br />
Geschäftspartnern, Öffentlichkeit und Kapitalgebern<br />
stärken, sind für uns selbstverständlich.<br />
3 Qualität<br />
Wir legen großen Wert auf regionale Handwerksbetriebe.<br />
Partnerschaftlicher und fairer Umgang<br />
ist für uns selbstverständlich. Frühzeitige Beauftragung<br />
der Handwerksbetriebe sichert einen<br />
reibungslosen Ablauf und Kunden können sich in<br />
Ruhe die Ausstattung aussuchen<br />
3 Zuverlässigkeit<br />
Jeder kann sich auf jeden verlassen. Wir sehen uns<br />
als zuverlässigen regionalen Partner. Pünktlichkeit,<br />
ständiger Kontakt mit unseren Kunden, Termintreue<br />
und fristgerechte Fertigstellung ist für<br />
uns besonders wichtig. Auch intern ziehen alle an<br />
einem Strang.<br />
3 Kundenorientierung<br />
Wir stehen für klimafreundliches Bauen, moderne<br />
Architektur, zeitgemäße Ausstattung sowie Individualität.<br />
Wir legen Wert auf eine enge Betreuung<br />
durch einen Ansprechpartner der mit Rat und Tat<br />
an der Seite seiner Kunden steht. Bei uns bekommen<br />
Sie alles aus einer Hand.<br />
Am 19. Okober 2021 feiert die BB Wohnbau Böblingen GmbH gemeinsam mit den langjährigen Partnern<br />
unterschiedlicher Branchen und den Mitarbeitern das 10-jährige Firmenjubiläum.<br />
9
Soll ich in diesen Zeiten<br />
eine Immobilie<br />
kaufen?<br />
Der Ukraine-Krieg hat das ganze Land in Schockstarre<br />
versetzt. Nach der immer noch andauernden<br />
Corona-Pandemie ist ein Krieg in Europa mit<br />
allen sozialen und ökonomischen Folgen eine<br />
immense gesellschaftliche Herausforderung.<br />
Selbstverständlich ist der Krieg vorrangig eine<br />
humanitäre Katastrophe. Dennoch schauen viele<br />
zugleich sorgenvoll auf die wirtschaftlichen<br />
Auswirkungen, denn hohe Energiepreise, Sanktionen<br />
gegen Russland, Rohstoffengpässe und<br />
steigende Inflationsraten behindern den nach<br />
Corona benötigten Aufschwung. Der Krieg trifft<br />
vor allem die Menschen aber auch die Wirtschaft<br />
erheblich.<br />
Welchen Einfluss hat der Ukrainekrieg<br />
auf den Immobilienmarkt?<br />
Lohnt sich der Immobilienkauf in diesen Zeiten<br />
noch? Und was sind die drängendsten Probleme auf<br />
dem Immobilienmarkt?<br />
Im Großraum Stuttgart und Böblingen fehlt nach wie<br />
vor ausreichend Wohnraum. Ungeachtet aller Krisen<br />
steigen die Preise Jahr um Jahr und erreichen neue<br />
Rekordwerte, der Nachfrageüberhang verschärft<br />
sich zunehmend. Dies liegt nicht nur an der besonderen<br />
Attraktivität der Region als leistungsfähiger<br />
Wirtschaftsstandort, sondern auch an der hohen Lebensqualität,<br />
die der Großraum Stuttgart zu bieten<br />
hat. Zusätzlich hat sich im Lauf der Zeit die Qualität<br />
der Immobilien enorm verbessert. Mussten früher<br />
hochwertige Bodenbeläge, Aufzug, die Fußbodenheizung<br />
oder verbesserter Schallschutz als Sonderausstattung<br />
bezahlt werden, gehören sie heute oft<br />
zur Standardausstattung von Neubauten. Das gilt<br />
auch für eine hohe Energieeffizienz.<br />
Durch die Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank,<br />
die seit 2016 den Leitzins auf historisch<br />
niedrigem Niveau belässt und damit die klassischen<br />
Sparprodukte wie Anleihen und Bankanlagen faktisch<br />
wertlos gemacht hat, verschärft sich die Situation.<br />
Obwohl die Bauzinsen seit Beginn des Jahres<br />
angestiegen sind, befinden wir uns noch immer in<br />
einer Niedrigzinsphase, die die Altersvorsorge der<br />
Bürger weiterhin schmälert. Der Kapitalflucht in<br />
Sachwerte wie Immobilien an attraktiven Standorten<br />
gibt das weiterhin Auftrieb.<br />
Aktuell kommt durch den im Februar <strong>2022</strong> ausgebrochenen<br />
Ukrainekrieg eine Inflationsdynamik hinzu,<br />
sodass die Verunsicherung noch weiter zunimmt:<br />
Experten rechnen mit einer Steigerung der Inflation<br />
im laufenden Jahr auf bis zu 6 Prozent. Das wäre die<br />
höchste Rate seit 1982.<br />
Fehlende Baugrundstücke und starker<br />
Anstieg der Baupreise<br />
Nach wie vor fehlt es an Bauland, um neuen Wohnraum<br />
zu schaffen. Der fehlende Platz deckt die durch<br />
die langjährigen Entwicklungen stark gestiegene<br />
Nachfrage niemals ab. Um dem Wohnraummangel<br />
in der Region noch stärker entgegenzuwirken und<br />
Verfahren zu beschleunigen, ist es wichtig, statt Hürden<br />
aufzubauen, Wohnungen zu bauen. Die Politik<br />
muss hier noch viel aktiver werden und die Genehmigungsbehörden<br />
dazu animieren, ihre vorhandenen<br />
Ermessungsspielräume mehr auszunutzen.<br />
10
NEWS & AKTUELLES<br />
Durch immer häufiger auftretende entscheidungsfähige<br />
Gremien und Nachbareinsprüche dauern manche<br />
Genehmigungen teilweise 3 Jahre, während an<br />
andere Stelle nur 3 Monate benötigt werden. Trotz<br />
einer zuletzt erhöhten Zahl an Baugenehmigungen<br />
im Südwesten wird der neu gebaute Wohnraum in<br />
Zukunft nicht ausreichen, und das nicht nur wegen<br />
des fehlenden Platzes.<br />
Neben der flächendeckenden Auslastung der Baubetriebe<br />
sind auch die steigenden Baukosten ein belastender<br />
Faktor für den Neubau. Schon im vergangenen<br />
Jahr sind die Baupreise aufgrund gestiegener<br />
Materialkosten stark gestiegen. Vor dem Kriegsausbruch<br />
hatte die Branche bereits mit einem Preisanstieg<br />
für dieses Jahr gerechnet. Kam es während der<br />
Pandemie schon zu Materialengpässen, führt der<br />
Krieg nun zu einem eklatanten Rohstoffmangel, der<br />
die Bauindustrie hart trifft.<br />
Ist jetzt der richtige Zeitpunkt um eine<br />
Immobilie zu kaufen?<br />
Wer die Medienberichte zur Entwicklung des Immobilienmarktes<br />
verfolgt, wird feststellen, dass die<br />
weitreichende Unsicherheit durch die Corona-Pandemie<br />
und den Ukraine-Krieg auch hier ihre Kreise<br />
zieht. Problemszenarien wie ein Einbruch in der<br />
Wohnungsnachfrage oder eine verminderte Bautätigkeit<br />
werden prognostiziert. Auch vom Platzen der<br />
angeblichen Immobilienblase ist die Rede.<br />
Die Realität sieht aber etwas anderes und die Marktentwicklung<br />
stellt die Stärke unserer Metropolregion<br />
unter Beweis. Die Nachfrage nach Wohnraum<br />
übersteigt noch immer das Angebot deutlich. Wer<br />
im Raum Stuttgart und Böblingen Eigentum erwirbt,<br />
möchte die Immobilie selbst nutzen oder sucht angesichts<br />
der globalen Krisen und der Inflationsgefahr<br />
eine sichere Altersvorsorge. Die Nachfrage ist<br />
also echt.<br />
Die Mischung aus hohem Eigenkapitalanteil und<br />
den existierenden strengen Richtlinien für die Immobilienfinanzierung<br />
wird eine Blasenbildung am<br />
Stuttgarter Immobilienmarkt auch mittel- bis langfristig<br />
verhindern. Deutsche Kreditinstitute haben<br />
strenge Vergabestandards bei Baufinanzierungen.<br />
So genehmigen die Banken hierzulande Kredite nur,<br />
wenn diese auch getilgt werden können.<br />
All diese Entwicklungen führen dazu, dass die Immobilienpreise<br />
in der Region Stuttgart/Böblingen<br />
zukünftig weiter steigen.<br />
FAZIT<br />
Wohnimmobilien mögen als Kapitalanlage zwar<br />
durchaus anspruchsvoller geworden sein – sie sind<br />
aber weiterhin wichtiger Bestandteil im Anlageportfolio.<br />
Das gilt besonders für Krisenzeiten. Deshalb<br />
wird die aktuelle Weltlage den Immobilienmarkt<br />
eher weiter stärken und den extremen Nachfrageüberhang<br />
noch verschärfen.<br />
Wenn Sie kaufen wollen, dann eher heute als morgen.<br />
Nutzen Sie die noch niedrigen Zinsen. Zudem<br />
werden Immobilien in Zukunft immer wertvoller.<br />
Die hohen Kosten fürs Wohneigentum sind aber<br />
auch ein Zeichen dafür, dass der Landkreis Böblingen<br />
eine gefragte Lage ist und der Wert der Immobilie<br />
weiter steigen wird. Die Voraussetzung für den<br />
Kauf ist allerdings eine gute, langfristig ausgelegte<br />
Finanzierungsstrategie.<br />
BB Wohnbau Böblingen GmbH &<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
unterstützen die Ukraine!<br />
Die aktuelle Flüchtlingssituation beschäftigt auch unsere Unternehmen<br />
sehr. Daher haben wir unmittelbar nach Kriegsbeginn<br />
den IVD mit der Aktion "Hilfe für die Ukraine" und die Stadt<br />
Böblingen mit der Aktion "Gemeinsam in Böblingen für Menschen<br />
in und aus der Ukraine“ unterstützt.<br />
Auch die Hilfsaktion des Busunternehmen Wöhr Tours unterstützen wir.<br />
Durch Bus-Einsatz der Firma Wöhr Tours werden Ukrainische Flüchtlinge<br />
nach Süddeutschland in Sicherheit gebracht.<br />
11
Immobilienjahr<br />
<strong>2022</strong><br />
AUF DAS MÜSSEN SICH WOHNEIGENTÜMER UND VERMIETER<br />
EINSTELLEN<br />
Das Thema Bauen und Wohnen hat nun ein eigenes<br />
Bundesministerium und mit Klara Seywitz eine neue<br />
Bundesministerin. Doch was ändert sich für Wohneigentümer<br />
und Vermieter?<br />
Förderung von KfW-Effizienzhausstandard<br />
55 läuft aus<br />
Aufgrund des großen Erfolgs der Förderung von<br />
diesem Effizienzstandard wird nun die Latte höher<br />
gelegt. Nun werden nur noch ambitioniertere Neubauten<br />
gefördert, die mindestens den Standard des<br />
KfW-Effizienzhaus 40 erreichen.<br />
Zensus <strong>2022</strong><br />
<strong>2022</strong> wird wieder gezählt. Im Rahmen des Zensus<br />
<strong>2022</strong> werden neben Angaben zur Bevölkerung im<br />
Rahmen der gesonderten Gebäude- und Wohnungszählung<br />
rund 17,5 Millionen Eigentümer und<br />
Verwalter aufgefordert, Angaben zu den Gebäude-<br />
und Wohnungsmerkmalen sowie Namen und<br />
Anzahl der Bewohner zu machen. Dies soll der statistischen<br />
Generierung von Haushalten dienen, um<br />
zu ermitteln, welche Personen an einer Anschrift in<br />
welchen konkreten Wohnverhältnissen leben. Alles<br />
trägt zur Erfüllung der EU-Verordnung Zensus (EG)<br />
Nr. 763/2008 bei.<br />
Reform der Grundsteuer<br />
Auch wenn die neue Grundsteuer erst zum 1. Januar<br />
2025 in Kraft treten wird, muss jeder Eigentümer<br />
bereits zwischen 1. Juli und 31. Oktober <strong>2022</strong> eine<br />
entsprechende Steuererklärung abgeben. 2025 soll<br />
dann der damit ermittelte Grundsteuerwert den alten<br />
Einheitswert ablösen. Die Erklärungen müssen<br />
dem Finanzamt elektronisch per ELSTER bis spätestens<br />
31. Oktober <strong>2022</strong> übermittelt werden. Wer<br />
bei ELSTER noch nicht registriert ist, sollte dies bald<br />
beantragen, da die Registrierung einige Zeit in Anspruch<br />
nimmt. Wichtig ist zu wissen, dass bei Eigen-<br />
12
NEWS & AKTUELLES<br />
tumswohnungen der einzelne Eigentümer zuständig<br />
ist, nicht der Verwalter.<br />
Grundstücksbesitzer erhalten dann innerhalb der<br />
nächsten Jahre einen Feststellungsbescheid, in dem<br />
der neue Grundsteuerwert, die Steuermesszahl sowie<br />
der Steuermessbetrag mitgeteilt wird. Ab 2025<br />
folgen dann die Grundsteuerbescheide der Gemeinden<br />
mit der neuen Grundsteuer.<br />
Novelle des Telekommunikationsgesetzes<br />
schafft Umlagefähigkeit<br />
von TV-Anschlüssen ab<br />
Die Novelle des Telekommunikationsgesetzes<br />
schafft unter anderem die generelle Umlagefähigkeit<br />
des TV-Anschlusses über die Nebenkostenabrechnung<br />
ab. Gemeinschaftliche Sat-Anlagen sind<br />
nach dem neuen Gesetz auch nicht mehr über die<br />
Betriebskosten auf die Mieter umlegbar.<br />
Für neugebaute Hausverteilnetze entfällt die Umlagefähigkeit,<br />
wenn diese nach dem 1. Dezember 2021<br />
errichtet wurden. Für Bestandsimmobilien gilt eine<br />
Übergangsfrist. Ab dem 1. Juli 2024 können die TV-<br />
Kosten für Bestandskunden nicht mehr, wie bisher,<br />
auf die Mieter umgelegt werden.<br />
Solarpflicht - Baden Württemberg<br />
schreitet voran<br />
In Baden-Württemberg ist die Solarpflicht schon<br />
amtlich. Ab Mai <strong>2022</strong> müssen neu gebaute Wohnhäuser<br />
mit einer Solaranlage (Photovoltaik- und<br />
Solarthermieanlage) ausgestattet werden, ab 2023<br />
muss auch bei Dachsanierungen eine Solaranlage<br />
nachgerüstet werden. Damit will das Bundesland bis<br />
2040 klimaneutral sein. Ob die anderen Bundesländer<br />
alle nachziehen, ist noch fraglich.<br />
ortsüblichen Vergleichsmiete zu gewährleisten.<br />
Genutzt werden sollen Daten aus dem Melderegister,<br />
bei Verwaltung der Grundsteuer bekannt gewordene<br />
Daten sowie Daten aus der Gebäude- und<br />
Wohnungszählung des Zensus. Um Rückläufe aus<br />
den Befragungen zu erhöhen und Verzerrungen aufgrund<br />
selektiven Antwortverhaltens zu vermeiden,<br />
wurde eine Auskunftspflicht eingeführt. Alle Gemeinden<br />
mit mehr als 50.000 Einwohnern sind verpflichtet,<br />
einen Mietspiegel zu erstellen.<br />
Heizkostenverordnung –<br />
fernablesbare Messgeräte<br />
Seit dem 1. Dezember 2021 gilt die neue Heizkostenverordnung.<br />
Bereits ab 1. Januar <strong>2022</strong> sollen Mieter<br />
monatlich über ihren Energieverbrauch für Heizung<br />
und Warmwasser von ihrem Vermieter informiert<br />
werden, sofern fernablesbare Messgeräte vorhanden<br />
sind. Die Mitteilungs- und Informationspflicht gilt entsprechend<br />
nur für Gebäudeeigentümer, in deren Objekten<br />
fernablesbare Messgeräte installiert sind.<br />
Bis Ende 2026 muss aber diesbezüglich nachgerüstet<br />
werden. Die Heizkostenabrechnung muss neue<br />
Pflichtangaben wie beispielsweise ein Vergleich zum<br />
vorherigen Verbrauch und zum Durchschnittsverbrauch<br />
enthalten.<br />
Die hier aufgeführten Änderungen, Vorgaben und<br />
Pflichten sind bereits beschlossene Sache und dennoch<br />
stehen viele ungeklärte Fragen im Raum wie<br />
beispielsweise der Anspruch auf Ladesäulen und vieles<br />
mehr.<br />
1<br />
Quelle Pressemitteilung IVD 04.01.<strong>2022</strong><br />
2<br />
www.bundestag.de/dokumente/textarchiv/2021/<br />
kw25-de-mietspiegel-846984<br />
Verpflichtende Teilnahme für<br />
Vermieter bei Erhebung nach Reform<br />
des Mietspiegels<br />
Mit der Reform des Mietspiegelrechts, die am 1. Juli<br />
<strong>2022</strong> in Kraft tritt, werden einheitliche Vorgaben zur<br />
Erstellung qualifizierter Mietspiegel festgelegt, um<br />
eine rechtssichere und fundierte Wiedergabe der<br />
www.aktuell.baerbel-bahr.de<br />
Mehr Infos zu den aktuellen gesetzlichen<br />
Regelungen finden Sie in unserem Blog.<br />
13
14<br />
Erneut<br />
ausgeZeichnet!
NEWS & AKTUELLES<br />
<strong>2022</strong><br />
BB Wohnbau Böblingen GmbH wird<br />
zum zweiten mal mit dem „CrefoZert“<br />
ausgezeichnet<br />
Die BB Wohnbau Böblingen GmbH ist eines der<br />
wenigen Unternehmen in Deutschland, dessen<br />
geschäftliches Verhalten als besonders gut und<br />
mit einer sehr positiven Prognose für die Zukunft<br />
von der Creditreform bescheinigt wurde. Nur jedes<br />
50. Unternehmen in Deutschland erfüllt die<br />
strengen Kriterien dieser Bonitätsbewertung.<br />
Dies wurde nun bereits zum zweiten Mal mit der<br />
Auszeichnung des Bonitätszertifikats „CrefoZert“<br />
bestätigt.<br />
Auch für Kunden und Geschäftspartner des Bauträgers<br />
signalisiert die Auszeichnung eine solide und<br />
verlässliche Basis in der Zusammenarbeit. Um das<br />
begehrte CrefoZert-Bonitätszertifikat zu erhalten,<br />
muss ein Unternehmen höchsten Anforderungen im<br />
Bereich Liquidität und Zahlungsfähigkeit entsprechen.<br />
Die Bewertung basiert auf drei Kriterien: Der<br />
externen Ermittlung des Creditreform Bonitätsindex,<br />
der Prüfung der vollständigen Jahresabschlüsse der<br />
letzten beiden Geschäftsjahre und der Unternehmensbefragung<br />
zur aktuellen Geschäftslage und<br />
den Zukunftsperspektiven.<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> wird<br />
zum 15. mal in Folge als „BELLEVUE<br />
BEST PROPERTY AGENT“ ausgezeichnet<br />
Was macht einen guten Immobilienmakler aus?<br />
Seriosität, Marktkenntnis, Fachwissen, attraktive<br />
Angebote, objektive Beratung und ein guter Service<br />
auch nach dem Kauf.<br />
Seit 2006 zeichnet BELLEVUE – Europas größtes Immobilienmagazin<br />
– jedes Jahr empfehlenswerte Immobilienunternehmen<br />
aus Deutschland und aller<br />
Welt als BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS aus. Zu<br />
den besten Immobilienunternehmen, die das begehrte<br />
Siegel in diesem Jahr erhalten haben, gehört<br />
auch Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong>. Als einziges<br />
unabhängiges Qualitätssiegel, in der Branche der<br />
Immobiliendienstleister, genießt die Auszeichnung<br />
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ein beachtliches<br />
Renommee – national und international.<br />
Eine sechsköpfige Jury aus namhaften Profis der<br />
Immobilienwirtschaft und BELLEVUE-Redakteuren<br />
prüft jedes Jahr neu, welche Unternehmen die Bewertungskriterien<br />
erfüllen, das Siegel verdienen und<br />
ausgezeichnet werden.<br />
15
„JA, Sie bleiben<br />
zu Hause, wir<br />
erledigen den Rest!“<br />
Immobilien<br />
in Zeiten von Corona<br />
Corona bestimmt nunmehr zwei Jahre große Teile<br />
unseres Lebens. Homeoffice ist fast zur Normalität<br />
geworden. Doch ist es sinnvoll, jetzt eine Immobilie<br />
zu erwerben? Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> gibt im Interview<br />
Antworten auf die wichtigsten Fragen.<br />
Wie wirkt sich das Thema Corona auf<br />
den lokalen Immobilienmarkt aus?<br />
„Wir sind froh, dass Corona den Immobilienmarkt in<br />
der Region nur unmerklich beeinflusst hat. Die Auftragslage<br />
ist nach wie vor gut und unter Einhaltung<br />
der Hygiene- und Schutzmaßnahmen sind alle branchentypische<br />
Dinge nach wie vor möglich. Unsere<br />
Branche hat zu jeder Zeit ihre Flexibilität unter Beweis<br />
gestellt. Als erfahrener Makler garantieren wir<br />
unseren Kunden die maximale Sicherheit, so dass<br />
sich auch weiterhin Ihre Immobilienträume erfüllen<br />
lassen.“<br />
Haben sich die Ansprüche Ihrer Kunden<br />
durch Corona und die Bedeutung von<br />
Wohneigentum verändert?<br />
„Absolut. Die Bedeutung der eigenen 4 Wände ist<br />
durch Corona deutlich gestiegen. So sind z. B. Wohnungen<br />
mit Garten hoch im Trend. Viele, die bisher<br />
den Fokus eher aufs Reisen gelegt hatten, setzen ihre<br />
Priorität nun zunehmend auf das Wohneigentum.“<br />
16
NEWS & AKTUELLES<br />
Ist „Betongold“ in Krisenzeiten die<br />
sicherere Alternative als Gold?<br />
„Das stimmt. Zwar denken viele Menschen zuerst an<br />
Goldreserven als Sicherheit, dabei ist eine Investition<br />
in eine Immobilie deutlich krisensicherer.“<br />
Werden kurzfristig sinkende<br />
Grundstückspreise erwartet?<br />
„Sinkende Grundstückspreise sind nicht zu erwarten,<br />
eher ein stetiger Anstieg. Wir brauchen mehr Wohnraum,<br />
das hat auch die neue Regierung erkannt.<br />
Ich kann deshalb jedem Grundstücksbesitzer raten,<br />
jetzt gewinnbringend sein ungenutztes Grundstück<br />
für die Schaffung von neuem Wohnraum an uns zu<br />
verkaufen.“<br />
Werden aufgrund der Situation<br />
weniger Baugesuche genehmigt?<br />
„Das ist je nach Bauamt sehr<br />
unterschiedlich. Wir hatten 2021<br />
eine kurze Genehmigungszeit bei<br />
unserem Herzstück in Holzgerlingen,<br />
unserem Firmengebäude und<br />
44 Wohneinheiten“<br />
Wie sieht es auf den Baustellen<br />
aus? Kommt es hier zu<br />
Verzögerungen?<br />
„Alle unsere Baustellen laufen auf Hochtouren.<br />
Wir haben rechtzeitig die nötigen Schutzmaßnahmen<br />
auch auf den Baustellen gewährleistet<br />
und dafür gesorgt, dass alle Gewerke<br />
ordnungsgemäß weiterarbeiten können. Da wir<br />
mit regionalen Firmen zusammenarbeiten, haben<br />
uns Lieferengpässe nur wenig getroffen. So konnten<br />
wir für einen reibungslosen Ablauf sorgen und<br />
unseren Käufern auch die Sicherheit geben, dass wir<br />
ihre Wohnträume trotz allem erfüllen können.“<br />
IHRE VORTEILE ALS<br />
IMMOBILIENKÄUFER<br />
3 Optimale Analyse<br />
Für Sie analysieren wir genau, welche Immobilie<br />
sich perfekt für Sie eignet. Wir zeigen Ihnen<br />
nur Immobilien, die zu 80 bis 100 Prozent<br />
passen.<br />
3 Optimale Auswahl<br />
Sie ersparen sich viel Zeit und eine Menge<br />
Arbeit bei der Suche nach einer passenden<br />
Immobilie. Wir haben uns einen umfassenden<br />
Eindruck über den technischen Zustand der<br />
Immobilie verschafft und können Auskunft<br />
über die Infrastruktur oder eventuelle Baumaßnahmen<br />
in der Nähe des Hauses oder der<br />
Wohnung geben.<br />
3 Optimale Präsentation<br />
Für Sie ausführlich und professionell aufbereitete<br />
Unterlagen helfen Ihnen bei der Kaufentscheidung.<br />
3 Optimaler Preis<br />
Vertrauen Sie auf einen starken Partner, der<br />
den lokalen Markt genau kennt und der nicht<br />
nur weiß, wie viel die Immobilie wert ist, sondern<br />
auch, wie viel zum aktuellen Zeitpunkt<br />
dafür bezahlt wird.<br />
3 Optimaler Service<br />
Sie erreichen uns immer: vom ersten Beratungsgespräch<br />
bis zum Notartermin und auch<br />
darüber hinaus. Auch bei Finanzierungsfragen<br />
finden Sie in uns Ihren richtigen Partner.<br />
Wir wünschen allen Lesern, Kunden und ihren Familien<br />
viel Gesundheit, und dass wir diese Zeit gemeinsam<br />
gut überstehen werden.<br />
www.baerbel-bahr.de<br />
Finden Sie unsere aktuellen Immobilienangebote<br />
17
Hier entsteht<br />
Zukunft!<br />
NEUE FIRMENZENTRALE IN<br />
HOLZGERLINGEN AB HERBST<br />
2023<br />
Die Unternehmen Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong>,<br />
BB Wohnbau Böblingen GmbH, BB Wohnbau Holzgerlingen<br />
GmbH und Haus und Finanz Service Bärbel<br />
<strong>Bahr</strong> beziehen Herbst 2023 ihr eigens erbautes,<br />
neues Firmengebäude in der Werastraße in Holzgerlingen.<br />
Nachdem die Räumlichkeiten in der traditionsreichen<br />
„Alten Wache“ in Böblingen für die zwei<br />
aufstrebenden Unternehmen aus allen Nähten platzen,<br />
musste gehandelt werden. „Als so dynamisch<br />
wachsendes Unternehmen und nachdem sich die<br />
Anzahl der Mitarbeiter im 2020 fast verdoppelt hat,<br />
war der Platz in der „Alten Wache“ einfach zu beengt<br />
gewesen.“ so Claus Falkenberg.<br />
Platz für große<br />
Veranstaltungen<br />
Im Holzgerlinger Gebiet „Im Dörnach“ entsteht<br />
mehr als nur ein neuer Firmensitz. Der neue Standort<br />
bietet mit über 1.800 m² Bürofläche auf 5 Stockwerken<br />
nicht nur Platz für bis zu 85 Mitarbeiter. Im<br />
5. Geschoss stehen Interessierten künftig große Veranstaltungsbereiche<br />
zur Verfügung, die sich perfekt<br />
18<br />
unverbindliche Illustration
NEWS & AKTUELLES<br />
für Vorträge und Informationsveranstaltungen eignen<br />
und einen großen Mehrwert bieten. Innovation,<br />
Wirtschaft, Wohnungsbau und Umwelt spielt für das<br />
Unternehmerpaar Falkenberg und Falkenberg-<strong>Bahr</strong><br />
eine große Rolle. So erfüllt das Bürogebäude mit seiner<br />
etwa 650 m² Photovoltaikanlage und Akkustation<br />
den Standard eines KFW Effizienzhaus 40.<br />
„Der Anteil von Hybrid- und Elektroautos in unserem<br />
Fuhrpark wächst ständig. Deshalb schaffen wir<br />
natürlich auch in unserem neuen Bürogebäude eine<br />
Vielzahl von E-Ladestationen, die dann auch unsere<br />
Kunden nutzen können“ verspricht Claus Falkenberg<br />
bei der Vorstellung des Bauprojektes beim Spatenstich<br />
im Herbst 2021.<br />
unverbindliche Illustration<br />
unverbindliche Illustration<br />
Neuer Standort Holzgerlingen<br />
Nach erfolgreichem Neubau in der Germanenstraße,<br />
dem Start weiterer Projekte in der Käthe-Kollwitz-<br />
Straße und Eberhardstraße und geplante Projekte<br />
in der Hinteren Straße und in der Schlossstraße lag<br />
der Standort Holzgerlingen geradezu auf der Hand.<br />
Zusammen mit dem neuen Standort im Dörnach, an<br />
dem neben dem Firmensitz auch 44 Wohneinheiten<br />
entstehen, hat die BB Wohnbau Böblingen GmbH<br />
dann über 150 Wohneinheiten in Planung, Projektierung<br />
und Bau allein in Holzgerlingen.<br />
Bei der Suche nach einem neuen Standort wurden<br />
die beiden Firmen in Holzgerlingen mit offenen Armen<br />
empfangen. „Holzgerlingen ist ein wichtiges<br />
Drehkreuz im Kreis Böblingen und wir sind sehr froh,<br />
hier den perfekten Ort für unseren neuen Firmensitz<br />
gefunden zu haben“, sagt Claus Falkenberg. „Besonders<br />
lobend zu erwähnen ist auch die großartige<br />
Zusammenarbeit mit Ioannis Delakos. Nicht nur als<br />
Bürgermeister, sondern auch als Wirtschaftsförderer<br />
von Holzgerlingen war er sehr engagiert und mit<br />
vorbildlichem Einsatz bei der Sache, unsere beiden<br />
Firmen nach Holzgerlingen zu holen. Für alle Parteien<br />
eine Win-Win-Situation“, freuen sich die beiden<br />
Unternehmer Claus Falkenberg und Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong>.<br />
Ein erster Schritt in die neue Heimat<br />
Bereits im Januar 2021 zog die BB Wohnbau Böblingen<br />
GmbH bereits in neue Räume in die Max-Eyth-<br />
Straße 30 in Holzgerlingen. Im Herbst folgte Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong>. Interimsweise werden sie<br />
hier bis zur Fertigstellung des neuen Firmengebäudes<br />
bleiben.<br />
19
3 JAHRE DANACH<br />
Wortmeldung von Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong><br />
2019 gab es viele Ansätze zu den Themen Wohnraummangel<br />
und Schaffung von bezahlbarem<br />
Wohnraum. Von Zweckentfremdungen und Enteignungen,<br />
Verschärfung der Mietpreisbremse und<br />
Deckelung und vieles mehr war die Rede. Keiner der<br />
Ansätze funktioniert, sondern verschärft die ohnehin<br />
angespannte Situation auf dem Wohnungsmarkt<br />
nur noch weiter.<br />
Die Hoffnung, mit dem Wohngipfel etwas gegen diese<br />
Entwicklungen zu unternehmen, war und ist groß.<br />
Für uns als Immobilien- und Bauunternehmen ist<br />
die Schaffung von Wohnraum das oberste Ziel und<br />
das so schnell und einfach wie möglich. 2021 verschärfte<br />
Infrastrukturminister Hermann die Landesbauverordnung,<br />
sie sollte zu mehr Barrierefreiheit<br />
beitragen, den Fahrradverkehr unterstützen und die<br />
Nutzung regenerativer Energien sowie von Holz als<br />
Baustoff erleichtern.<br />
Der BB Wohnbau Böblingen GmbH ist es gelungen<br />
seit dem letzten Wohngipfel ca. 300 Wohneinheiten<br />
fertig zu stellen, weitere sind momentan im Bau oder<br />
in Planung. Dennoch hat sich an meinem Appell an<br />
die Politik nichts geändert: Weiter die richtigen Impulse<br />
für den Wohnungsbau schaffen und den Baugenehmigungsprozess<br />
beschleunigen. Durch Neubau<br />
wird günstiger Wohnraum aus dem Bestand<br />
wieder dem Markt zur Verfügung gestellt. Erst dann<br />
wird eine spürbare Entlastung bei Angebot und Preisen<br />
möglich.<br />
20
NEWS & AKTUELLES<br />
UNSER ZIEL FÜR EINE GEMEINSAME KULTUR DES WOLLENS:<br />
BRÜCKEN BAUEN UND STÄRKEN NUTZEN –<br />
Mehr Wohnraum<br />
für die Region<br />
.. war das Motto des ersten WOHNGIPFEL Baden-<br />
Württemberg, der am 4. Februar 2019 im neuen V8<br />
Hotel der Motorworld in Böblingen stattfand<br />
Über 200 Experten aus den Gemeinden, Kommunen,<br />
Politik und Immobilienbranche erörterten gemeinsam<br />
Problemstellungen und Lösungsansätze, wie<br />
sich schneller mehr Wohnraum in der Region schaffen<br />
ließe. Veranstalterin Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong>, Inhaberin<br />
des Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> und<br />
Gesellschafterin der BB Wohnbau Böblingen GmbH,<br />
erklärte, dass das Thema Wohnraummangel der Anlass<br />
war, einen Wohngipfel auf regionaler Ebene zu<br />
veranstalten.<br />
Sie ermutigte die<br />
Gäste aufeinander<br />
zuzugehen und<br />
eine „Kultur des<br />
Wollens“ zu schaffen.<br />
Die damalige Wirtschafts-<br />
und Woh-<br />
Dr. Nicole Hofmeister-Kraut MdL<br />
nungsbauminis-<br />
terin Hoffmeister-Kraut betonte in ihrem Vortag,<br />
dass die Kommunen als Träger der Bauleitplanung<br />
gefordert seien.<br />
In seinem Vortrags betonte Prof. Dr. Michael Voigtländer,<br />
Leiter des Kompetenzfelds Finanzmärkte<br />
und Immobilienmärkte vom Institut der deutschen<br />
Wirtschaft in Köln die Notwendigkeit einer Reform<br />
des Mietspiegels und Holger Haas, Geschäftsführer<br />
der Internationalen Bauausstellung 2027 Stadt-Region<br />
Stuttgart präsentierte den anwesenden Vertretern<br />
der Städte einige Möglichkeiten, wohnungsbaupolitisch<br />
in die Zukunft zu schauen.<br />
„Wohnraum schaffen sofort!“ war das Motto der Experten-Runde<br />
mit Gerald Lipka, Geschäftsführer<br />
des Landesverbands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen<br />
Baden-Württemberg. Mit dem<br />
Titel „Städte und Gemeinden als Macher“ moderierten<br />
Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> und Claus Falkenberg,<br />
geschäftsführende Gesellschafter der BB Wohnbau<br />
Böblingen GmbH die Diskussionsrunde.<br />
Der Wirtschaftsweise und Mitglied des Sachverständigenrates<br />
zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen<br />
Entwicklung Prof. Dr. Peter Bofinger teilte<br />
mit den Gästen seine Einschätzungen des deutschen<br />
Immobilienmarktes in Zeiten von Überhitzung und<br />
Wohnungsnot. Dabei betonte er, dass Immobilien<br />
nach wie vor eine vernünftige Anlage seien und eine<br />
gute Basis zur Altersvorsorge schaffen.<br />
Weitere Informationen sowie die Vorträge der hochkarätigen<br />
Referenten finden Sie unter:<br />
www.wohngipfel-bw.de<br />
In der Podiumsdiskussion mit Gabriele Reich-Gutjahr,<br />
wohnungsbaupolitische Sprecherin der FDP,<br />
Tobias Wald, wohnungspolitischer Sprecher der<br />
CDU im Landtag von Baden-Württemberg und die<br />
Initiatorin Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> wurden auch Fragen<br />
der Gäste diskutiert.<br />
Podiumsdiskussion moderiert von dem renommierten Immobilienjournalisten<br />
Frank Peter Unterreiner und mit Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong>,<br />
Gabriele Reich-Gutjahr MdL, Tobias Wald MdL.<br />
21
Immobilienverkauf<br />
Persönlich. Sicher. Zum besten Preis!<br />
Verbinden Sie mit Ihrer Immobilie viele unvergessliche<br />
Momente? Ist Ihr Zuhause auch ein<br />
wertvoller Vermögensbaustein? Dann verdient<br />
sie auch den besten Preis und ein maßgeschneidertes<br />
Marketingkonzept.<br />
Vertrauen Sie auf regionale Profis, wenn Sie ihre Immobilie<br />
verkaufen wollen. Dafür spricht:<br />
`<br />
`<br />
`<br />
Regionale Profis haben oft mehr Interessenten<br />
an der Hand, die an Immobilien in der Region<br />
interessiert sind.<br />
Die Immobilienbewertung findet direkt vor Ort<br />
und mit der profunden Kenntnis des regionalen<br />
und lokalen Immobilienmarktes statt.<br />
Kenner der Region wissen, wie sich die Preise<br />
in den Städten oder Stadtteilen unterscheiden<br />
und kennen Trends und Entwicklungen.<br />
`<br />
`<br />
Nur wer die genaue Lage der Immobilie optimal<br />
bewerten kann, holt den bestmöglichen Kaufpreis<br />
heraus.<br />
Persönliche Kontakte zu Ämtern und Baubehörden<br />
können bei der Bearbeitung der Fragen wie<br />
beispielsweise die Abklärung der Bebauungsmöglichkeiten<br />
eine Rolle spielen. Nicht zu vergessen<br />
sind die verlässlichen Partner bei Banken,<br />
Anwälten, Notaren. Schnell können so offene<br />
Fragen abgeklärt werden.<br />
Sie haben ein eingespieltes Team zuverlässiger<br />
Kontakte bei Banken, Anwaltskanzleien, Notariaten<br />
und Steuerkanzleien. So können Fragen<br />
zu Finanzierung, Steuern oder Verträgen schnell<br />
und sachgerecht abgeklärt werden.<br />
KUNDENSTIMME<br />
22
FÜR EIGENTÜMER<br />
Qualität von Anfang an mit<br />
Leistungsgarantie<br />
Ein großes Profiteam ist bei Immobilien Service Bärbel<br />
<strong>Bahr</strong> am erfolgreichen Verkauf einer Immobilie<br />
beteiligt: vom professionellen Verkaufsteam, über<br />
die Mitarbeiter bei der Termin- und Vermarktungsplanung<br />
bis zu Fotograf, Texter und Grafiker. Mit einer<br />
über 36 Punkte umfassenden Leistungsgarantie<br />
verpflichtet sich das Immobilienteam zu einer genau<br />
definierten Leistung. Kunden erhalten so ein Höchstmaß<br />
an Sicherheit und profitieren von dem entscheidenden<br />
Vorsprung auf dem Weg zur erfolgreichen<br />
Vermarktung.<br />
Honorar nur bei Erfolg<br />
Am Ende der Zusammenarbeit mit Immobilien Service<br />
Bärbel <strong>Bahr</strong> werden Sie feststellen, dass sich das<br />
Erfolgshonorar gelohnt hat.<br />
IHRE VORTEILE ALS<br />
IMMOBILIENVERKÄUFER<br />
3 Professionelles Verkaufsteam<br />
mit viel Erfahrung & Know-how<br />
3 Sorgfältige<br />
Marktwertermittlungen<br />
3 Optimierte Werbekonzepte<br />
3 Effektive Verkaufsstrategien<br />
3 Attraktive<br />
Immobilienpräsentationen<br />
3 Bestes Käuferklientel<br />
3 Größtmögliche Diskretion<br />
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen, melden Sie<br />
sich bei uns! Wir werden auch für Ihre Immobilie einen zahlungskräftigen Käufer<br />
finden - wie schon für unzählige Verkäufer vor Ihnen - seit 1992!<br />
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23
„… Hätte ich das gewusst, hätte ich es anders<br />
gemacht!“ - Diesen Satz will keiner irgendwann<br />
sagen müssen. Ganz besonders nicht bei einem<br />
Immobilienverkauf.<br />
Chancen und Risiken beim privaten<br />
Immobilienverkauf<br />
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Immobilienexpertin Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong><br />
erklärt in Vorträgen bei der Volkshochschule und<br />
dem Haus und Grund Böblingen e.V., wie Eigentümer<br />
ihre Immobilie privat zum bestmöglichen Preis<br />
verkaufen können und gibt wertvolle Tipps, wie<br />
teure Fehler vermieden und Haftungsrisiken ausgeschlossen<br />
werden können.<br />
Welcher Preis und Vermarktungszeitraum ist realistisch?<br />
Welche Unterlagen werden benötigt?<br />
Auf was ist bei der Exposégestaltung, Werbung, Besichtigung<br />
und Interessentenauswahl zu achten?<br />
Diese und viele weitere Fragen beantwortet Bärbel<br />
Falkenberg-<strong>Bahr</strong> anhand von zahlreichen Praxisbeispielen.<br />
Bei anschließenden Fragen zu persönlichen Situationen<br />
und Problemstellungen stellt sich heraus, dass<br />
in vielen Fällen ein Gespräch mit einem Immobilienexperten<br />
sehr wertvoll ist. Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong><br />
betont: „Schon beim ersten unverbindlichen Termin<br />
mit einem Makler können Lösungswege und Chancen<br />
aufgezeigt werden, an die die meisten so nie gedacht<br />
hätten – und dieser Termin ist unverbindlich<br />
und kostenfrei!“<br />
Informationen zu den nächsten Terminen erhalten<br />
Sie unter aktuell.baerbel-bahr.de<br />
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„Immobilien privat verkaufen -<br />
Vor- und Nachteile“<br />
Aktuelle Termine für diesen Vortrag unter:<br />
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Anmeldung bei der VHS unter<br />
Telefon: 07031- 64000<br />
mit Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong><br />
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24
FÜR EIGENTÜMER<br />
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bedarf es einer marktgerechten und objektiven Bewertung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks.<br />
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ein Makler mal Hilfe. Kennen Sie jemanden, der eine Wohnung oder ein<br />
Haus verkaufen oder vermieten möchte? Dann geben Sie den oben abgebildeten<br />
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25
26<br />
Die Arbeit des Maklers ist<br />
vergleichbar mit einem<br />
Eisberg
FÜR EIGENTÜMER<br />
Hinter der Provision<br />
steht eine Leistung<br />
Der Makler ist von der ersten Minute an – noch weit vor der ersten Besichtigung – bis<br />
zur letzten Minute – der Unterzeichnung beim Notar – an dem Kauf- bzw. Verkaufsprozess<br />
beteiligt und erfüllt eine wichtige Beratungsfunktion.<br />
Viele knirschen mit den Zähnen, wenn sie an die<br />
Maklerkosten beim Kauf einer Immobilie denken.<br />
Dabei wird oft vergessen, dass der Makler schon weit<br />
vor der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung<br />
beim Notar an der Seite der Immobilienverkäufer<br />
und -käufer ist. Und damit auch sein Fachwissen, das<br />
für eine professionelle und rechtssichere Beratung<br />
notwendig ist.<br />
Kaum einer kennt sich im Steuer-, Immobilien-,<br />
Kaufvertrags-, Provisions- und Mietrecht so gut aus<br />
wie ein Makler. Zusätzlich muss er einige Gesetze<br />
kennen wie das Geldwäschegesetz (GwG), die Datenschutzgrundverordnung<br />
(EU-DGSVO), das Gebäudeenergiegesetz<br />
(GEG), das Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz<br />
(AGG), Immobilienbewertung,<br />
Immobilienfinanzierung, Wohnimmobilienkreditrichtlinie,<br />
Baukindergeld und Abschreibungsmöglichkeiten<br />
und über etwaige Änderungen auf dem<br />
laufenden sein.<br />
Bevor ein Käufer seine Immobilie sieht, hat der Makler<br />
schon passende Objekte gesucht, Gespräche mit<br />
dem Immobilieneigentümer geführt und eine detaillierte<br />
Immobilienbewertung durchgeführt. Dazu<br />
gehört der Abruf der Bodenrichtwerte oder Vergleichspreise.<br />
Erst dann kann das Objekt aufbereitet<br />
und mit professionellen Fotos und allen relevanten<br />
Unterlagen ein aussagekräftiges und zielgruppengerechtes<br />
Exposé erstellt werden. Nach dieser detaillierten<br />
Vorarbeit kommen die ausgewählten Kunden<br />
ins Spiel. Es folgen Besichtigungstermine, ein<br />
Finanzcheck und am Schluss die Notarvorbereitung.<br />
Neues Gesetz über die Verteilung der<br />
Maklerkosten<br />
Im Januar 2020 trat die im sogenannten Wohnpaket<br />
2019 entschiedene neue Regelung zur Maklerprovision<br />
in Kraft. Diese bedeutet, dass die Maklerprovision<br />
beim Immobilienverkauf künftig zwischen Käufer<br />
und Verkäufer geteilt werden soll. Konkret: Die Partei,<br />
die den Makler beauftragt hat, übernimmt mindestens<br />
die Hälfte der anfallenden Maklerprovision.<br />
Besichtigungen<br />
Exposés<br />
Was Kunden sehen<br />
Akquise<br />
Vertragstermine<br />
Ausdauer<br />
... oftmals vergehen viele Monate mit unzähligen<br />
Besichtigungen und immensen Kosten bis zum<br />
Abschluss.<br />
Misserfolg<br />
... die Provision wird nur im Erfolgsfall gezahlt,<br />
bei Misserfolg geht der Makler stets leer aus.<br />
Verantwortung<br />
... der Makler trägt maßgeblich dazu bei, Wohnraum<br />
verfügbar zu machen und diesen auch<br />
schnell zu vermitteln.<br />
Gute Gewohnheiten<br />
... denn der Makler muss fachlich und menschlich stets überzeugen & alle<br />
Eventualitäten bedenken, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.<br />
Was Kunden<br />
nicht sehen<br />
Hingabe & Passion<br />
... denn Immobilien sind emotional.<br />
Schweiß & harte Arbeit<br />
... der Makler kümmert sich um Käufer und Verkäufer,<br />
7 Tage die Woche, rund um die Uhr.<br />
Fachliche Kompetenz<br />
... das Aufgabengebiet des Maklers ist vielseitig und<br />
anspruchsvoll. Von der Prüfung des Vertrages,<br />
der Teilungserklärung und der Bonität, über die Erstellung<br />
des Kaufvertrages, der Wohn- und Nutzflächenberechnung, der<br />
Angebotsrecherche am Markt, der Erstellung von Grundrissen,<br />
der Organisation des Energieausweises bis hin zur detaillierten<br />
Wertermittlung sowie Marketingmaßnahmen und vielem mehr.<br />
Ablehnung & Kritik<br />
... Makler sind ständig mit Vorurteilen in der Gesellschaft & Politik konfrontiert.<br />
27
Gute Gründe<br />
für den Makler!<br />
Bedenken Sie:<br />
Gute und schlechte Makler kosten das Gleiche.<br />
Sie sollten sich für den Besten entscheiden.<br />
28
FÜR EIGENTÜMER<br />
1 Hat Ihr Makler eine fachlich einwandfreie Verkaufsanalyse durchgeführt?<br />
2 Wurde eine Wertexpertise durchgeführt?<br />
3 Hat Ihr Makler eine Markt-, Standort- und Wettbewerbsanalyse durchgeführt?<br />
4 Hat Ihr Makler nach allen für den Verkauf wichtigen Dokumenten gefragt?<br />
5 Hat Ihr Makler alle bedeutenden Daten Ihrer Immobilie genau aufgenommen?<br />
6 Hat Ihr Makler Ihre Immobilie gründlich besichtigt?<br />
7 Hat Ihr Makler Sie über eventuelle Mängel Ihrer Immobilie informiert?<br />
8 Hat Ihr Makler optische Maßnahmen zur besseren Präsentation Ihrer Immobilie vorgeschlagen?<br />
9 Hat Ihr Makler ein emotional gestaltetes Exposé angefertigt?<br />
10 Hat Ihr Makler emotional ansprechende Fotos angefertigt?<br />
11 Ist Ihr Makler in der Lage, konkrete Zielgruppen für Ihre Immobilie anzusprechen?<br />
12 Ist Ihr Makler in der Lage, die Immobilie Ihren potenziellen Käufern marktgerecht zu verkaufen?<br />
13 Hat Ihr Makler eine Flyer-Aktion angeboten?<br />
14 Informiert Sie Ihr Makler über alle Verkaufsaktivitäten?<br />
15 Ist Ihr Makler in der Lage, Ihre Immobilie in über 6 Internetportalen sowie in den sozialen Medien<br />
16 Ist Ihr Makler ständig mit Ihnen in Kontakt?<br />
17 Hat Ihr Makler einen kundenfreundlichen Verkaufsauftrag?<br />
18 Hat Ihr Makler Sie über die Durchsetzbarkeit Ihrer Angebotsbedingungen aufgeklärt?<br />
19 Bietet Ihr Makler einen vorbildlichen Besichtigungsservice an?<br />
20 Bietet Ihr Makler Homestaging an?<br />
21 Bietet Ihr Makler einen Energieausweis an?<br />
22 Bietet Ihr Makler zusätzliche Serviceleistungen, deren Organisation und Durchführung an?<br />
23 Ist Ihr Makler in der Lage, spezielle Marketingveranstaltungen durchzuführen, z. B. Tag der offenen Tür?<br />
24 Verfügt Ihr Makler über eine leistungsfähige Vermietungsabteilung?<br />
25 Verfügt Ihr Makler über eine vorbildliche Handwerker-Logistik?<br />
26 Ist Ihr Makler in der Lage, Kostenvoranschläge für Sanierungen und/oder Modernisierungen zu unterbreiten?<br />
27 Verfügt Ihr Makler über eine eigene technische Abteilung mit Architekt?<br />
28 Verfügt Ihr Makler über ein professionelles Netzwerk an Fachanwälten für Immobilienrecht, Steuerberatern, Hausverwaltern?<br />
29 Arbeitet Ihr Makler mit Finanzierungsspezialisten zusammen?<br />
30 Kann Ihr Makler mit Gläubigern und Banken kompetent verhandeln – auch in kritischen Situationen?<br />
31 Macht Ihr Makler mit anderen Maklern Gemeinschaftsgeschäfte?<br />
32 Hat Ihr Makler eine Immobilien-Fachausbildung?<br />
33 Nimmt Ihr Makler an beruflichen Weiterbildungen teil?<br />
34 Ist Ihr Makler TÜV-zertifiziert?<br />
Vergleichen<br />
Sie selbst:<br />
35 Ist Ihr Makler Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)?<br />
36 Ist Ihr Makler Mitglied im Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW)?<br />
And.<br />
29
Vererben<br />
Wenn die Immobilie vererbt wird, muss auch Erbschaftssteuer<br />
bezahlt werden, für die gleiche Freibeträge<br />
gelten, wie bei der Schenkung. Erbe kann aber<br />
nicht gestuft und die Freibeträge verständlicherweise<br />
auch nicht alle 10 Jahre ausgeschöpft werden.<br />
Wer eine Immobilie erbt muss laufende Kosten wie<br />
Versicherungen, Grundsteuer, Energiekosten, Instandhaltungskosten<br />
und laufende Bewirtschafoder<br />
verschenken?<br />
„Was geschieht mit der Immobilie, wenn wir<br />
Erben uns nicht einig sind? Schließlich müssen<br />
laufende Kosten weiterhin getragen werden.<br />
Vermieten? Verkaufen? Renovieren?<br />
Selbst einziehen? Haushaltsauflösung?“<br />
Vererben oder verschenken? Eine wichtige Frage,<br />
angesichts der Zahl von etwa 4,34 Millionen Immobilien,<br />
die im untersuchten Zeitraum 2015 bis 2024<br />
deutschlandweit schätzungsweise vererbt werden.<br />
Verschenken<br />
Wer schon vor seinem Tod festlegen möchte, wer<br />
das Haus oder die Wohnung bekommen soll, kann<br />
die Immobilie auch verschenken und sich ein Wohnrecht<br />
oder Nießbrauch ins Grundbuch eintragen<br />
lassen. Nießbrauch heißt, dass die Immobilie zu Lebzeiten<br />
weitervermietet werden kann.<br />
Mit einer Schenkung kann auch eine Einmalzahlung,<br />
beispielsweise zur Ablösung einer Restschuld auf<br />
der Immobilie oder eine Leibrente vereinbart werden.<br />
Letztere kann die eigene Rente aufstocken.<br />
Schenkungssteuer fällt an, wenn der Wert der Immobilie<br />
höher liegt als der Freibetrag. Dieser ist abhängig<br />
vom Verwandtschaftsgrad. Um den Freibetrag<br />
nicht zu überschreiten, kann man die Immobilie<br />
auch stufenweise schenken. So kann der Freibetrag<br />
alle 10 Jahre erneut ausgeschöpft werden.<br />
Vererben<br />
30
FÜR EIGENTÜMER<br />
tungskosten übernehmen. Deshalb wird in der Regel<br />
eine möglichst schnelle Lösung gesucht, die oft<br />
nicht einfach gefunden wird, wenn man nicht alleine<br />
erbt.<br />
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Mehr Informationen finden Sie online.<br />
Erbengemeinschaft – Gesellschaft mit<br />
Konfliktpotenzial<br />
Bei mehreren Erben bilden diese eine Erbengemeinschaft.<br />
Diese Rechtsform wird im Bürgerlichen Gesetzbuch<br />
(BGB) geregelt. Alle Rechte und Pflichten<br />
gehen auf die Gemeinschaft über. Die Erben haften<br />
dabei auch mit ihrem Privatvermögen. Leider kommt<br />
es oft aufgrund unterschiedlicher Interessenslagen<br />
zu Konflikten. Damit eine Aufteilung bzw. die Ermittlung<br />
etwaiger Auszahlungsbeträge stattfinden kann,<br />
muss zuerst der Verkehrswert der Immobilie festgestellt<br />
werden. Dieser gibt den derzeitigen Verkaufserlös<br />
der Immobilie an.<br />
Verkauf der Immobilie<br />
Oft ist es die beste Entscheidung, die geerbte Immobilie<br />
zu verkaufen. Ein Verkauf löst alle Probleme der<br />
Erbengemeinschaft, da dabei alle Anteile ausbezahlt<br />
werden und die Erbengemeinschaft aufgelöst werden<br />
kann.<br />
Notlösung: Zwangsversteigerung<br />
Größerer Erb-Frust lässt sich nur vermeiden, wenn<br />
Kompromisse gefunden werden und eine Lösung<br />
erarbeitet wird. Anderenfalls eskaliert nicht nur der<br />
Erbschaftsstreit, es laufen auch weitere Kosten auf.<br />
Wird keine Regelung gefunden, kommt es nicht selten<br />
zur Zwangsversteigerung. Dieser Schritt kann<br />
von jedem Miterben beim zuständigen Amtsgericht<br />
beantragt werden,<br />
falls sich keine Einigung<br />
erzielen lässt. Der Erlös liegt<br />
dann allerdings häufig deutlich<br />
unter dem tatsächlichen Wert der<br />
Immobilie.<br />
Wer kann helfen<br />
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Neben einem Anwalt oder Notar ist bei allen Fragen<br />
rund um die Immobilie ein professioneller Immobilienmakler<br />
ein wertvoller Ratgeber. Er bestimmt den<br />
Verkehrswert, kennt die Vermarktungschancen und<br />
kann als „Unparteiischer“ helfen, sachliche Lösungsvorschläge<br />
zu erarbeiten.<br />
Ganz egal, ob die Immobilie selbst bewohnt, vermietet<br />
oder verkauft werden soll. Auf der Basis einer<br />
fundierten Immobilienberatung lassen sich diese<br />
wichtigen Entscheidungen besser treffen.<br />
Gerne unterstützen<br />
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persönlichen Beratungstermin:<br />
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KUNDENSTIMME<br />
31
Scheidung, eine<br />
Immobilie lässt sich nicht trennen!<br />
Viele Ehepaare haben sich gemeinsam den Traum<br />
vom eigenen Haus erfüllt. Es ist das Zuhause, der<br />
Lebensmittelpunkt eines Paares oder einer Familie<br />
mit Kindern. Neben der Absicherung im Alter<br />
bedeutet es oft auch den größten gemeinsamen<br />
Vermögensteil. Aber was wird aus dem gemeinsamen<br />
Haus oder der Eigentumswohnung, wenn<br />
das Paar sich trennt?<br />
Bei einer Trennung gilt es zur gemeinsamen Immobilie<br />
einige Fragen zwischen den Eheleuten zu<br />
klären:<br />
`<br />
Wer bleibt in der Immobilie wohnen?<br />
` Wer wird Eigentümer?<br />
`<br />
Wer übernimmt die weitere Tilgung der<br />
Kredite?<br />
Will oder soll keiner der Ehegatten in der Immobilie<br />
wohnen bleiben oder sind die Verbindlichkeiten zu<br />
hoch, ist ein Verkauf der Weg zur Lösung der Gemeinschaft.<br />
Der Erlös wird aufgeteilt und beide können<br />
getrennte Wege gehen.<br />
Die erste Hilfe<br />
Der erste Ansprechpartner und Ratgeber bei Scheidung<br />
ist meist ein Mediator, Anwalt oder Notar. Bei<br />
allen Fragen rund um eine gemeinsam erworbene<br />
Immobilie kann ein professioneller Immobilienmakler<br />
eine entscheidende Hilfe sein. Denn in solchen<br />
Zeiten schwerer emotionaler und meist finanzieller<br />
Turbulenzen ist ein unparteiischer kühler Kopf gefragt.<br />
Ein erfahrener „Immobilienvermittler“ kann rationale<br />
und gezielte Antworten auf wichtige Fragen<br />
rund um die Immobilie geben.<br />
32
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Am besten ermitteln Immobilienprofis mit Marktkenntnis<br />
den wahren Wert der Immobilie und besprechen<br />
mit viel Fingerspitzengefühl und Erfahrung<br />
mögliche Lösungen. Sie sorgen beispielsweise dafür,<br />
dass die Interessenten den Grund des Verkaufs nicht<br />
erfahren. Denn oft sorgt das Wissen, dass es sich um<br />
eine Scheidungsimmobilie handelt dafür, dass der<br />
Käufer den Preis drücken will oder viel Zeit hat. Diese<br />
Zeit fehlt den Verkäufern aber oft, vor allem wenn<br />
die Hypothekenraten, die Kosten für Ersatzwohnungen<br />
und die Anwaltskosten aufs Budget drücken.<br />
Die schlechteste Lösung ...<br />
... ist, sich von Rachegefühlen leiten zu lassen. Steht<br />
fest, dass die Ehe gescheitert ist, kann jeder der gemeinsamen<br />
Eigentümer vor dem zuständigen Amtsgericht<br />
die Teilungsversteigerung „zur Aufhebung<br />
der Eigentümergemeinschaft“ verlangen.<br />
Hier werden die Eigentumsverhältnisse quasi mit der<br />
Brechstange geklärt, notfalls auch gegen den Willen<br />
des unnachgiebigen Partners. Im Grunde entspricht<br />
das Verfahren dem einer Zwangsversteigerung. Das<br />
heißt: Die Immobilie wird von einem Sachverständigen<br />
bewertet, der anschließend einen Wert für das<br />
„geringste Gebot“ benennt.<br />
Die so ermittelte Summe liegt häufig deutlich unter<br />
dem tatsächlichen Wert der Immobilie. So ist es<br />
denkbar, dass das Haus von einem Schnäppchenjäger<br />
ersteigert wird – und die Eheleute für ihr früheres<br />
Heim einen viel zu niedrigen Preis erzielen. Da in diesem<br />
Fall beide Partner erhebliche Verluste erleiden<br />
können, sollte man mit allen Mitteln versuchen, eine<br />
Teilungsversteigerung zu vermeiden. Sonst verlieren<br />
beide Ehepartner nicht nur ihr Zuhause, sondern<br />
auch den finanziellen Ausgleich des Wertes ihrer Immobilie.<br />
UNSER SERVICE FÜR SIE:<br />
3 Sie ersparen sich mit einem<br />
unparteiischen Berater Unannehmlichkeiten<br />
3 Sie erhalten eine sorgfältige<br />
und objektive Marktwertermittlung<br />
der Immobilie<br />
3 Sie erhalten zeitnah solvente<br />
Kaufinteressenten<br />
3 Sie müssen sich um nichts<br />
kümmern.<br />
Die gesamte Abwicklung übernimmt Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong> für Sie.<br />
33
Meine Immobilie<br />
im Alter<br />
34<br />
Wie wollen wir in Zukunft leben?<br />
Wie und wo wollen wir älter werden?<br />
Ist unsere Immobilie altersgerecht?<br />
Erfüllt unser vor 20 oder 30 Jahren erworbenes<br />
oder erbautes Heim noch die heutigen<br />
Ansprüche?
FÜR EIGENTÜMER<br />
UMBAUEN, VERMIETEN ODER<br />
VERKAUFEN?<br />
Viele kaufen eine Immobilie als Altersvorsorge. Und<br />
das häufig in einem Alter in dem nicht nur die Kinder,<br />
sondern auch man selbst jung ist. Doch im Alter<br />
ändert sich nicht nur der Zimmerbedarf, weil die Kinder<br />
schon längst auf eigenen Beinen stehen. Auch<br />
fallen einem selbst die Treppen schwer, die man früher<br />
schnell nach oben und unten lief. Zudem wächst<br />
auch vielen Gartenliebhabern die Gartenarbeit über<br />
den Kopf. Für andere ist das herausstellen der schweren<br />
Mülltonnen ein Tageswerk.<br />
Oft ist auch das Kapital in der Immobilie gebunden,<br />
dass man vielleicht für eine Sanierung oder den Umbau<br />
in ein barrierefreies Wohnen bräuchte oder für<br />
eine schöne Reise nutzen möchte.<br />
Den richtigen Weg finden<br />
Grundsätzlich gibt es unterschiedliche Lösungsmöglichkeiten<br />
auf dem Weg zur altersgerechten Immobilie.<br />
Für die einen ist ein altersgerechter Umbau beispielsweise<br />
mit Treppenlift, breiteren Türen und modernisierten<br />
Bad die richtige Entscheidung. Dann können<br />
andere Herausforderungen wie das herausstellen<br />
der Mülltonnen auch von der Nachbarschaftshilfe<br />
abgefedert werden.<br />
Für andere ist vielleicht der Umzug in eine kleinere<br />
Wohnung mit Zukunftsperspektive die beste Lösung.<br />
Damit hat man einige Fragen gelöst und kann<br />
möglicherweise in der vertrauten Gegend bleiben.<br />
Auch kann man das Kapital der Wohnung in eine sogenannte<br />
Immobilienrente umwandeln. Lesen Sie<br />
dazu auch den Beitrag zur Immobilienrente auf Seite<br />
34 in diesem Magazin.<br />
Allen Varianten gemein ist das Ziel, die eigene Lebensqualität<br />
so gut wie möglich beizubehalten oder<br />
besser noch, zu steigern, um möglichst lange die<br />
Eigenständigkeit zu bewahren.<br />
Wer kann helfen?<br />
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Kennen Sie schon unseren Ratgeber?<br />
Mehr Informationen finden Sie online.<br />
Bei allen Fragen rund um die Immobilie<br />
ist ein professioneller Immobilienmakler<br />
der richtige Ansprechpartner. Dabei<br />
geht es auch darum, ein Gefühl für den Wert der<br />
eigenen Immobilie und die Vermarktungschancen<br />
zu bekommen. Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> ist seit 2014<br />
zertifizierte „Best Ager Beraterin“ und verfügt durch<br />
ihre langjährige Praxis über einen reichen Erfahrungsschatz<br />
und das für die Beratung notwendige<br />
Einfühlungsvermögen.<br />
„Ich habe mir zur Aufgabe gemacht, gerade Menschen<br />
in den „besten Jahren“ optimal zu beraten.<br />
Was auch immer Sie für Fragen rund um Ihre Immobilie<br />
haben – ich bin gerne für Sie da. Auch die oft<br />
zitierte Pro und Contra-Liste erstelle ich gerne gemeinsam<br />
mit Ihnen.“<br />
„BEST AGER“ SERVICE:<br />
3 Bewertung & Analyse<br />
Wir ermitteln fachmännisch den Wert Ihrer Immobilie.<br />
3 Professioneller Verkaufsservice<br />
Wir kümmern uns professionell um den Verkauf<br />
Ihres Hauses und sorgen dafür, dass Sie<br />
den besten Kaufpreis erzielen.<br />
3 Such-Service<br />
Für Ihr neues Lebensgefühl finden wir eine<br />
passende Wohnung mit bester Zukunftsperspektive.<br />
3 Entspannter Rundum-Service<br />
Wir organisieren gerne Ihren Umzug. Lassen<br />
Sie sich bei Ihrem Einzug von uns verwöhnen.<br />
35
Immobilienrente<br />
Lebenslanges Wohnrecht - ZUHAUSE<br />
Viele Menschen haben es sich in ihrem Zuhause<br />
gemütlich gemacht und Zeit, Mühe und Geld investiert,<br />
um es im Alter schön zu haben. Und natürlich<br />
wollen diese dort nicht mehr ausziehen. Doch<br />
in einem Eigenheim ist auch viel Geld gebunden<br />
ist. Geld, das manch einer gut gebrauchen kann.<br />
Beispielsweise für zusätzliche Pflegeleistungen, um<br />
alte Schulden zu tilgen oder für den seniorengerechten<br />
Umbau der Immobilie. Manch einer will auch seine<br />
Familie unterstützen oder endlich auf die große<br />
Reise gehen, von der schon lange geträumt wurde.<br />
Die Leibrente kann beide<br />
Wünsche erfüllen:<br />
Ein lebenslanges Wohnrecht zuhause und<br />
größeren finanziellen Spielraum mit einer Zusatzrente.<br />
So funktioniert die Immobilien-<br />
Leibrente für Paare und<br />
Alleinstehende ab 70 Jahren:<br />
Nach einer individuellen, unverbindlichen Beratung<br />
beauftragt die Deutsche Leibrenten AG ein Wertgutachten<br />
für die Immobilie - bei einem externen und<br />
unabhängigen Sachverständigen.<br />
Das Gutachten ist die Grundlage, um die Höhe der<br />
Leibrente zu berechnen. Neben dem Immobilienwert<br />
fließen unter anderem Alter und Geschlecht<br />
sowie die Kosten für die Immobilienbewirtschaftung<br />
ein. Gibt es noch Hypotheken, werden sie ebenfalls<br />
berücksichtigt, damit diese vorzeitig abgelöst werden<br />
können. Das individuell zugeschnittene Vertragsangebot<br />
enthält die abschließend berechneten<br />
Leibrente oder Einmalzahlung. Dem folgt die gemeinsame<br />
notarielle Beurkundung des Immobilien-<br />
Leibrentenvertrages.<br />
36
FÜR EIGENTÜMER<br />
Gleichzeitig wird ein lebenslanges Wohnrecht<br />
im Grundbuch verankert und die Rentenzahlung<br />
als Reallast abgesichert. Damit ist<br />
das Wohnen lebenslang gesichert.<br />
Ihre Vorteile mit der<br />
Immobilienrente:<br />
`<br />
`<br />
`<br />
`<br />
`<br />
Nutzung des in der Immobilie gebundenen<br />
Vermögen, ohne ausziehen<br />
zu müssen<br />
Notarielle Absicherung und ein<br />
grundbuchgesichertes Wohnrecht/<br />
Nießbrauchrecht sowie eine lebenslange<br />
Zusatzrente<br />
Laufende Darlehenszinsen, Gebühren<br />
oder Provisionen wie bei Banken und<br />
Versicherungen bleiben aus<br />
Zeitliche Aufwendungen für die Instandhaltung<br />
der Immobilie entfallen<br />
Einmalzahlung statt oder ergänzend<br />
zur Rente<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> ist offizieller Partner<br />
der Deutsche Leibrenten. „Wir entwickeln unser Leistungsspektrum<br />
und unseren Service stetig weiter“,<br />
betont Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong>. „Zusammen mit den<br />
Deutsche Leibrenten zeigen wir Ihnen Wege auf, wie<br />
Sie mit Ihrer Immobilie Ihre Altersvorsorge verbessern<br />
können und dabei weiterhin in Ihrer Immobilie<br />
wohnen bleiben können.“<br />
Wenn auch Sie Ihre Altersvorsorge mit Hilfe Ihrer<br />
Immobilie aufbessern möchten, rufen Sie uns<br />
gerne an oder besuchen Sie einen unserer Vorträge.<br />
Wir beraten Sie gerne.<br />
Beispielrechnung<br />
Immobilien-Rente:<br />
Weitere Informationen mit Erklärvideo<br />
zum Thema Immobilien-Leibrente finden<br />
Sie online.<br />
www.baerbel-bahr.de<br />
Paar:<br />
beide 78 Jahre alt<br />
Wert des Eigenheims: € 350.000,-<br />
Wert des Wohnrechts und<br />
der Instandhaltung:<br />
Monatliche Leibrente:<br />
Gesamtwert der Leibrente:<br />
€ 1.350,- je Monat<br />
€ 1.100,- je Monat<br />
€ 2.450,- je Monat<br />
37
Nachher<br />
Vorher<br />
Aufgemöbelt!<br />
Das Auge kauft mit!<br />
Wie bei der Liebe auf den ersten Blick entscheiden<br />
auch beim Kauf einer Immobile wenige Minuten<br />
oder gar Sekunden darüber, ob sich der potenzielle<br />
Käufer in einer Immobilie so wohlfühlt, dass er<br />
sie als künftiges Zuhause ins Auge fasst...<br />
HomeStaging kann den Kaufinteressenten dabei<br />
helfen, sich gedanklich in ihrem Haus oder ihrer<br />
Wohnung einzurichten. Dabei wird die zum Verkauf<br />
stehende Immobilie so hergerichtet, dass sich möglichst<br />
viele Interessenten darin wohlfühlen. Doch<br />
sollten die Räume genügend Platz für die Wohnträume<br />
der Käufer lassen.<br />
Wohlfühlatmosphäre für den<br />
erfolgreichen Verkauf<br />
Eine „verkaufsoptimierte“ Immobilie kann deutlich<br />
schneller verkauft werden und einen höheren Preis<br />
erzielen. Es gilt, die Immobilie mit Hilfe von Accessoires<br />
und dem Einsatz eines harmonischen Farbkonzepts<br />
sowie anderen kleinen Maßnahmen ansprechend<br />
zu gestalten.<br />
Ein eigenes HomeStaging-Konzept für<br />
jede Immobilie<br />
Wichtig ist auch, dass bewohnte Immobilien „entpersonalisiert“<br />
und persönliche Gegenstände entfernt<br />
werden, die nicht für fremde Augen bestimmt<br />
sind. Das HomeStaging-Team achtet auf Sauberkeit<br />
und setzt mit vielen kleinen Details die Immobilie in<br />
Szene. Bei einer in die Jahre gekommenen Immobilie<br />
z.B. mit einer älteren Küche, helfen HomeStager<br />
geschickt mit modernen Küchennachbildungen<br />
der Vorstellungskraft von Kaufinteressenten auf die<br />
Sprünge. Auch das alte Badezimmer kann wieder zur<br />
eleganten Wohlfühloase werden.<br />
Leerstehenden Immobilien haucht der HomeStager<br />
mit einigen stilvollen, aber möglichst neutralen Möbeln<br />
und Dekorationen wieder Leben ein und schafft<br />
eine wohnliche Atmosphäre.<br />
Den richtigen HomeStager zu finden...<br />
... ist nicht einfach. Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
arbeitet mit ausgewählten, erfahrenen Profi-Teams<br />
zusammen. Von kleinen Verschönerungen, Tipps<br />
und Profifotos, bis hin zum Rund-um-Paket mit Mietmöbeln<br />
ist alles möglich. Vertrauen Sie auch rund<br />
um das Thema HomeStaging den Profis von Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong>. Nach der gemeinsamen<br />
Besichtigung Ihrer Immobilie erhalten Sie ein maßgeschneidertes<br />
HomeStaging-Konzept.<br />
38
FÜR EIGENTÜMER<br />
Nachher<br />
Vorher<br />
Nachher<br />
WOHLFÜHLATMOSPHÄRE<br />
FÜR DEN ERFOLGREICHEN<br />
VERKAUF<br />
Vorher<br />
Virtuelles<br />
HomeStaging<br />
Vorher<br />
Wie beim „normalen“ HomeStaging wird beim<br />
virtuellen Homestaging dem Interessenten<br />
gezeigt, was man aus einer Immobilie rausholen<br />
kann. Dies geschieht aber nicht real sondern<br />
virtuell.<br />
Es wird ein Raum oder ein ganzes Haus virtuell<br />
nachgebaut und verkaufsfördernd eingerichtet<br />
oder sogar renoviert. Immobilien, die im Rohzustand<br />
sind, sich in einer Sanierungsphase befinden<br />
oder nicht mehr angemessen und zeitgemäß<br />
eingerichtet sind, lassen sich häufig schwer<br />
vermitteln. Mit modernster Technik kann eine<br />
virtuelle Welt rund um diese vier Wände erstellt<br />
werden. So gewinnen Interessenten bei einem<br />
ersten „Rundgang“ einen positiveren Eindruck.<br />
Nachher<br />
39
Wie verkauft man<br />
man eineVilla?<br />
In den Immobilienanzeigen findet sich selten eine Anzeige<br />
für den Verkauf einer Villa. Wie werden solche Immobilien<br />
verkauft oder wie finden sich Angebot und Nachfrage?<br />
Dazu fragen wir Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong>, der<br />
einen exklusiven First Class Service anbietet:<br />
First Class Immobilien – was ist das<br />
eigentlich?<br />
Eine exklusive Villa ist für uns eine First Class Immobilie.<br />
Sie unterscheidet sich durch ihre hervorragende<br />
Lage und eine hochwertige bis luxuriöse Ausstattung.<br />
Dadurch grenzt sich auch der Kundenkreis für diese<br />
Immobilie von den Immobilien ab, die in den Anzeigen<br />
der Tageszeitung zu finden sind.<br />
Wie finden Sie die Kunden oder besser,<br />
wie erfahren Kunden über die Angebote?<br />
Wir haben nach nunmehr 30 Jahren im Immobilien<br />
Service eine gewachsene, hochkarätige Kundenkartei,<br />
die wir ständig auf dem aktuellsten<br />
Stand halten. Zudem verfügen wir nach so vielen<br />
Jahren über ein hochwertiges Netzwerk.<br />
Welche Kunden hat der First Class<br />
Service?<br />
Wenn jemand seine Verkaufsabsicht nicht öffentlich<br />
kundtun möchte, ist er bei unserem<br />
First Class Service richtig. Diese Verkäufer sind<br />
mit ihrem Wunsch nach maximal möglichem<br />
Stillschweigen nicht allein. Oft ist auch ein<br />
Sicherheitsaspekt der Grund für das Stillschweigen.<br />
Zahlreiche Immobilien - Häuser,<br />
Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeobjekte<br />
- werden von uns diskret angeboten<br />
und ebenso diskret vermittelt.<br />
40
FÜR EIGENTÜMER<br />
Was bedeutet das im Detail?<br />
Da es beim Verkauf sehr exklusiver Immobilien um<br />
sehr hohe Geldwerte geht, spielt der Faktor Diskretion<br />
eine sehr hohe Rolle. So kommt unsere diskrete<br />
Vermarktung ohne öffentliche Bilder und Grundrisse<br />
aus und schützt damit die Privatsphäre des Verkäufers<br />
und der Immobilie. Und auch der Kreis der ernsthaft<br />
interessierten, solventen Kaufinteressenten<br />
verkleinert sich und wird adäquat angesprochen.<br />
Sehr hochwertige Vermarktungsunterlagen und der<br />
richtige Angebotspreis sind hier - noch mehr als bei<br />
Immobilien im mittleren Preissegment - erfolgsentscheidend.<br />
Wie kann ein Interessent sich dann ein<br />
Bild von der Immobilie machen?<br />
In Zusammenarbeit mit professionellen Fotografen,<br />
Grafikern und Textern sowie einem erfahrenen Filmteam<br />
wird die Immobilie perfekt in Szene gesetzt.<br />
Fundierte Analysen und professionelles HomeStaging<br />
zählen ebenso zum höchst individuellen Service<br />
wie der Energiepass und die Erstellung eines<br />
exklusiven Design-Exposés.<br />
Homestaging, Energiepass, Marktanalysen<br />
– sind doch Services, die Sie auch<br />
bei Immobilien im mittleren Preissegment<br />
anbieten?<br />
EIN SERVICE DER SICH<br />
LOHNT:<br />
3 Höchste Diskretion<br />
3 Bestes Käuferklientel<br />
3 Erfahrenes Verkaufsteam<br />
3 Fundierte Analyse inkl.<br />
Marktwertermittlung<br />
3 Energieausweis<br />
3 HomeStaging mit Profi-Fotografin<br />
3 Effektives Marketing<br />
3 Exklusives Design-Exposé<br />
3 Hochwertiges Immobilienvideo<br />
3 Präsentation in ausgewählten<br />
Medien<br />
Das ist richtig. Diese Dienstleistungen gehören für<br />
uns immer zum Immobilien Service. Doch mit unserem<br />
„First Class Service“ haben wir ein Konzept entwickelt,<br />
das perfekt auf die speziellen Bedürfnisse<br />
von Anbietern und Interessenten exklusiver Immobilien<br />
abgestimmt ist. Die Vermittlung von First Class<br />
Immobilien bedarf besonders intensiver Betreuung,<br />
eines enormen Fachwissens und besonderen Fingerspitzengefühls.<br />
Und der Erfolg gibt uns Recht. Viele<br />
dieser „First Class Immobilien wurden zum bestmöglichen<br />
Marktpreis verkauft.<br />
Edles Design-Exposé und exklusives Marketing<br />
First Class Immobilien werden in einem exklusiven Design-Exposé in edler Bildbandoptik<br />
perfekt in Szene gesetzt. Diese Wertigkeit spiegelt die Qualität Ihrer Immobilie perfekt wider.<br />
41
Herzlich willkommen bei der MOTORWORLD Region Stuttgart<br />
Über 20 variable Veranstaltungsflächen und<br />
Räumlichkeiten für 3 - 1.000 Personen<br />
Events, die in der Motorworld stattfinden,<br />
sind außergewöhnlich und machen jede<br />
Veranstaltung einmalig. Der magische Ort<br />
rund um Oldtimer, Liebhaberfahrzeuge,<br />
Sportwagen und Bikes ist etwas ganz Besonderes.<br />
In den denkmalgeschützten Hallen<br />
des ehemaligen Württembergischen<br />
Landesflughafens oder im modernen Glasturm<br />
„TOWER 66“ wird das Besondere geboten,<br />
das jeden Gastgeber auszeichnet.<br />
Es erwarten Sie hochwertig und modern ausgestattete<br />
Themen-Konferenzräume, einzigartig<br />
ist eine exclusive VIP-Manager-Meeting-<br />
Lounge im Nachbau einer original JU 52, eine<br />
gediegene Cigars-Lounge mit Kaminzimmer<br />
und ein hervorragendes gastronomisches<br />
Konzept. Ein nachhaltig ausgearbeitetes Hygienekonzept<br />
rundet Ihren Aufenthalt ab.<br />
Ihren Möglichkeiten als Gastgeber sind praktisch<br />
keine Grenzen gesetzt.<br />
Als besonderen Höhepunkt werden Führungen<br />
angeboten: Vergangenheit – Gegenwart<br />
– Zukunft. Bei einem Rückblick in die<br />
Geschichte der faszinierenden Location erfährt<br />
man alles über die spannende Vergangenheit.<br />
Ein Ausblick in die Gegenwart und<br />
Zukunft erklärt das Gesamtkonzept und die<br />
Planung.<br />
Über die Motorworld Group<br />
Die Motorworld Group ist eine eigenständige<br />
Unternehmensgruppe, die aus der Unternehmensgruppe<br />
Dünkel Holding mit Sitz<br />
in Schemmerhofen (Baden-Württemberg,<br />
Deutschland) hervorgeht. Die Motorworld<br />
Group entwickelt, baut und betreibt Erlebniswelten,<br />
die der mobilen Leidenschaft<br />
gewidmet sind. Erster Standort ist die 2009<br />
eröffnete und seither mehrfach erweiterte<br />
und preisgekrönte Motorworld Region<br />
Stuttgart in Böblingen. Weitere Projekte und<br />
Aktivitäten unter der Marke MOTORWORLD®<br />
wurden in den vergangenen Jahren initiiert.<br />
Nach dem gleichen Konzept wie die Motorworld<br />
Region Stuttgart ist zwischenzeitlich<br />
der Standort Motorworld Köln/Rheinland<br />
eröffnet. Die Motorworld Zeche Ewald-Ruhr<br />
(Herten) befindet sich im Bau. Mit der Motorworld<br />
Luxemburg und Mallorca geht die Expansion<br />
in das europäische Ausland weiter.<br />
Das Konzept wird ergänzt durch die Motorworld<br />
Manufakturen Berlin, Metzingen und<br />
Region Zürich in der Schweiz. Außerdem<br />
entsteht auf dem Areal des berühmten<br />
OPEL-Altwerkes die Motorworld Manufaktur<br />
Rüsselsheim Rhein-Main.<br />
Mit unserer Motorworld Member-Card präsentieren<br />
wir Ihnen ein weiteres Highlight.<br />
Profitieren Sie von den zahlreichen, exklusiven<br />
Vorteilen! Erhalten Sie zum Beispiel 10%<br />
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von Ersatzteilen, Kleidung, Accessoires u.v.m.<br />
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Werden Sie Mitglied der Motorworld-Family!<br />
Alle weiteren Vorteile, Informationen sowie<br />
das Anmeldeformular finden Sie unter:<br />
www.membercard.motorworld.de<br />
Die Idee der Marke Motorworld geht auch<br />
regelmäßig auf Tour: Unter anderem in den<br />
jährlich stattfindenden Oldtimer-Messen<br />
Motorworld Classics Berlin und Motorworld<br />
Classics Bodensee in Friedrichshafen sowie<br />
bei Szene-Veranstaltungen wie die Motorworld<br />
Oldtimertage Fürstenfeld (nahe München).<br />
Ebenso präsentiert sich seit vielen<br />
Jahren die Motorworld Group auf der jährlich<br />
stattfindenden RETRO Classics Stuttgart.<br />
42
ANZEIGEN<br />
Sie suchen die richtige Anlagemöglichkeit?<br />
Wie wäre es mit nachhaltiger Pulsbeschleunigung?<br />
Der neue Taycan GTS Sport Turismo.<br />
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43
Viel Potenzial liegt in innerörtlichen<br />
Grundstücken &<br />
Immobilien<br />
ZU WENIGE GRUNDSTÜCKE?<br />
ZU HOHE BAU- & KAUFPREISE?<br />
Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> ist sicher:<br />
„Die Zukunft liegt in einer feinfühligen Nachverdichtung<br />
im Bestand. Gerade in Innerortslagen<br />
schlummert so mancher verborgene Schatz. Die<br />
Eigentümer wissen oft nicht genau, wie das Grundstück<br />
oder die Immobilie genutzt werden können<br />
und welche Schritte nötig sind, um eine Konzeptidee<br />
auch in die Tat umzusetzen.“<br />
44
FÜR GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER<br />
GERADE IN INNERORTSLAGEN<br />
SCHLUMMERT NOCH SO<br />
MANCHER VERBORGENER<br />
SCHATZ.<br />
Elvira Braun ist 78 Jahre alt und lebt seit dem<br />
Tod ihres Mannes vor 3 Jahren, allein in ihrem<br />
180 m² großen Haus in Sindelfingen. Ein schöner<br />
Garten mit gemütlicher Terrasse ist Teil des<br />
Hauses. In einigen Wochen ist es soweit – sie<br />
zieht in eine helle, freundliche und barrierearme<br />
Neubauwohnung. „Das Haus ist mir mittlerweile<br />
zu groß und die vielen Treppen machen mir zu<br />
schaffen“ erzählt die ältere Dame, „jetzt freue ich<br />
mich, dass sich eine sympathische Familie gefunden<br />
hat, die wieder Leben in das Haus bringt“.<br />
Eine Situation, die Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> aus ihrem<br />
aktuellen Umfeld gut kennt. Die Mehrheit der Senioren-Eigentümerhaushalte<br />
wohnt noch in Ein- oder<br />
Zweifamilienhäusern, nur wenige in Eigentumswohnungen<br />
in Mehrfamilienhäusern. Gegebenheiten wie<br />
diese gehören für die Immobilienexpertin zum Alltag.<br />
Doch die Vermittlung verlangt ein gutes Gespür und respektvollen<br />
Umgang mit jeder individuellen Lebenssituation.<br />
Erst kürzlich beriet sie einen jungen Familienvater,<br />
der auf der Suche nach einem passenden Wohneigentum<br />
für seine 4-köpfige Familie war. „Wenn ich meinen Eltern zu<br />
höre, kann ich nur staunen, wie niedrig die Immobilienpreise<br />
früher waren“ berichtete der 35-Jährige. Und genau hier<br />
knüpft Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> an und versucht aufzuklären:<br />
„Als ich vor rund 30 Jahren in das Maklergeschäft einstieg,<br />
hätte keiner über den Preis gesprochen, wenn die Zinsen so<br />
niedrig gewesen wären wie heute. Damals lagen die Darlehenszinsen<br />
bei über zehn Prozent. Entscheidend ist doch, was<br />
der Käufer für einen vermeintlich hohen Preis bekommt. Früher<br />
ging es in Baubeschreibungen noch um die Zweifach-Verglasung,<br />
um Teppichböden oder Heizkörper statt wie heute um<br />
Fußbodenheizung und Parkettböden. Die höhere Ausstattung mit<br />
Aufzug, Fahrradabstellplätze, Granitfliesen im Treppenhaus oder<br />
Glas am Balkongeländer kosten Geld. Auch ist der energetische<br />
Standard stärker gesetzlich geregelt. So kosten die Dämmung Geld<br />
und reduziert, durch dickere Wände, die nutzbare Fläche.“<br />
Mit dem Verkauf von älteren, renovierungsbedürftigen Häusern, kann<br />
durch den Neubau von Wohnungen, auch mehr dringend benötigter<br />
Wohnraum geschaffen werden.<br />
45
Vergolden Sie Ihr<br />
Grundstück<br />
Sie haben ein Grundstück, das Sie nicht<br />
selbst bebauen wollen?<br />
Das kann man natürlich brach liegen lassen, doch können<br />
auch dafür nach Ort und Kommune unterschiedliche<br />
Kosten anfallen. Dazu gehören unter anderem<br />
die Kosten für die Grundsteuer, gegebenenfalls Kosten<br />
für die Grundstücksentwässerung oder aber auch<br />
die kommunalen Gebühren für die Straßenreinigung,<br />
Winterdienst oder auch Beteiligung an der Straßensanierung.<br />
Auch können Kosten für die Grundstückspflege<br />
anfallen, wie beispielsweise das Mähen des<br />
Grundstücks.<br />
Auf der anderen Seite bestand allein zwischen<br />
2010-2015 eine „Wohnungsbaulücke“ von 88.000<br />
Wohnungen. Das war das Ergebnis der von der L-<br />
Bank in Auftrag gegebenen Prognos-Studie zum<br />
Wohnungsbedarf in Baden-Württemberg. 2021<br />
bis 2025 müssen der Studie zufolge dann jährlich<br />
43.000 zusätzliche Wohnungen gebaut werden.<br />
Vielleicht ein Grund mehr, sein Grundstück nicht<br />
brach liegen zu lassen, sondern zu verkaufen.<br />
Ist die Entscheidung für den Verkauf des Grundstücks<br />
gefallen, ist die erste Frage, die man sich<br />
stellt, was das Grundstück wohl wert ist.<br />
Ein Grundstück ist mehr als das,<br />
was Sie mit bloßem Auge sehen<br />
Die erste Antwort auf die Frage, was den Wert<br />
eines Grundstücks ausmacht ist sicherlich<br />
„die Lage“.<br />
Doch bereits beim Thema Lage muss man<br />
nach Makrolage und Mikrolage unterscheiden.<br />
Während die Makrolage für die Region,<br />
das heißt Stadt oder Stadtteil oder Dorf mit<br />
46
FÜR GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER<br />
Unsere<br />
Markt-<br />
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Grundstücks. Gilt nur für den Großraum Stuttgart/ Böblingen.<br />
Einfach anrufen, mailen oder den Abschnitt bei uns vorbeibringen.<br />
Wie viel ist mein<br />
Grundstück wert?<br />
seiner Infrastruktur steht beschreibt die Mikrolage<br />
die unmittelbare Umgebung des Grundstücks wie<br />
beispielsweise die Ausrichtung und Beeinträchtigungen<br />
durch Verkehr aber auch das Vorhandensein<br />
von Parkplätzen.<br />
Vorschriften und rechtliche<br />
Fragezeichen<br />
Die Lage kann man vielleicht auch als Laie beurteilen,<br />
doch wissen Sie, was ein Servitut ist? Das sollten Sie<br />
aber, wenn Sie ein Grundstück verkaufen oder aber<br />
kaufen wollen. Ein Servitut ist eine Dienstbarkeit<br />
d.h. ein dringliches Nutzungsrecht an einer fremden<br />
Sache, die entweder eine Duldung oder eine Unterlassung<br />
für andere begründet. Diese Dienstbarkeiten<br />
können beispielsweise das Geh- oder Fahrtrecht<br />
sein. In diese Kategorie fallen auch Hochspannungsleitungen<br />
über Grundstücken oder Sendemasten<br />
auf dem Hausdach.<br />
Möglicherweise haben Sie sich auch noch nie mit<br />
dem Baulastenverzeichnis beschäftigt. Dabei handelt<br />
es sich um ein Verzeichnis von Verpflichtungen<br />
des Grundstückseigentümers, gegenüber der Baubehörde,<br />
nach denen er auf seinem Grundstück bestimmte<br />
Dinge tun, unterlassen oder dulden muss.<br />
Dieser kurze Ausflug ins Behördendeutsch zeigt,<br />
dass ein Verkauf oder auch Kauf eines Grundstückes<br />
eine sehr intensive Vorbereitung notwendig macht.<br />
Oft auch in Themen, bei denen Sie kein Fachmann<br />
sind. Und doch ist es wichtig, dass alle Unterlagen<br />
beschafft werden. Und selbst wenn Sie diese haben,<br />
fehlt oft noch die nötige Marktkenntnis für eine optimale<br />
Preisfindung.<br />
Wie so oft, lohnt es sich auch bei Kauf beziehungsweise<br />
Verkauf eines Grundstücks einen<br />
Experten mit langjähriger Erfahrung an der Seite<br />
zu haben, der vor allem den Markt in der Region<br />
kennt, in der sich Grundstück befindet.<br />
Dieser Experte kennt auch die Ansprechpartner in<br />
den Behörden und hilft dann bei der Organisation<br />
von Notar- und Behördengängen. So wie ein Goldschmied<br />
das Gold auch erkennt, wenn es unter Messing<br />
liegt, erkennt ein erfahrener Bauträger, wie man<br />
ein Grundstück vergolden kann.<br />
47
Ihr Grundstück<br />
neu gedacht!<br />
Immobilie als Kapitalanlage – anders<br />
gedacht<br />
Wie oft steht man vor einem Baugrundstück und<br />
kann sich gar nicht vorstellen, wie auf dem Grundstück,<br />
auf dem bisher nur ein Haus stand, nun viele<br />
Wohnungen gebaut werden können. Auf der anderen<br />
Seite ist man selbst überfordert, sich vor zu stellen,<br />
was auf einem Grundstück alles realisierst, geplant<br />
und schließlich auch gebaut werden kann. So<br />
ist oft die einfachste Lösung, wenn man ein Grundstück<br />
geerbt hat und es nicht selbst für sich oder die<br />
Familie nutzen möchte, dieses brach liegen zu lassen<br />
oder zu verkaufen.<br />
Oder doch selbst bauen?<br />
Klingt unlogisch, da man sich doch gerade entschieden<br />
hat, dass man dort kein Eigenheim bauen<br />
möchte. Die wenigsten kommen jedoch auf die Idee,<br />
das Grundstück als Kapitalanlage „selbst“ zu bebauen.<br />
Und doch ist es ein reizvoller Gedanke, dass das<br />
Grundstück auch weiterhin im eigenen Besitz bleibt,<br />
man selbst oder auch die Kinder in der neu entstandenen<br />
Immobilie einziehen und das Leben mietfrei<br />
genießen kann. Kein Problem, wenn man selbst vom<br />
Fach ist. Doch die meisten Grundstücksbesitzer haben<br />
schon Schwierigkeiten den Bebauungsplan zu<br />
lesen.<br />
Was ist ein Bebauungsplan? Dieser wird von den<br />
Kommunen aus den übergeordneten Flächennutzungsplänen<br />
heraus entwickelt, um die städtebauliche<br />
Entwicklung und Ordnung im Gemeindegebiet<br />
zu steuern. Es geht dabei auch um den Schutz von<br />
Einzelinteressen. So könnten beispielsweise mehrstöckige<br />
Häuser die umliegenden Grundstücke von<br />
Einfamilienhäusern verschatten.<br />
Expertenwissen gefragt<br />
Wie so oft lohnt es sich auch bei diesem Thema einen<br />
Experten zu befragen. Diese kennen sich nicht<br />
nur mit Bebauungsplänen aus, sondern wissen auch,<br />
48
FÜR GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER<br />
REFERENZOBJEKT<br />
wie man heutzutage energieeffizient und nachhaltig<br />
bauen kann. Sie sind Visionäre für die Nutzung<br />
der Grundstücke und machen aus einem einfachen<br />
Grundstück eine perfekte Kapitalanlage. So entstehen<br />
durch den Bau eines Mehrfamilienhauses auch<br />
Wohneinheiten, die verkauft oder vermietet werden<br />
können.<br />
Beim Bau eines Mehrfamilienhauses gibt es viele<br />
Dinge zu beachten und zu organisieren. Von der Klärung<br />
der Rahmenbedingungen mit Marktanalyse,<br />
der Grundstücksuntersuchung und der Klärung des<br />
Baurechts, der Projektentwicklung und Entwurfsplanung,<br />
der Einreichung des Baugesuchs und der Abstimmung<br />
mit den Ämtern und Gemeinden bis hin<br />
zum Bau des Hauses mit regionalen Handwerksbetrieben,<br />
einer professionellen Abnahme und Übergabe,<br />
sowie dem Vertrieb und der Vermietung der<br />
einzelnen Wohneinheiten. Dafür haben die wenigsten<br />
die Zeit, das Fachwissen und die entsprechenden<br />
Kontakte.<br />
VON A-Z AUS EINER<br />
HAND<br />
Wenn es darum geht, auf Ihrem eigenen<br />
Grundstück die perfekte Kapitalanlage in<br />
Form eines Mehrfamilienhauses zu schaffen,<br />
dann ist die BB Wohnbau Holzgerlingen<br />
GmbH Ihr perfekter Partner.<br />
3 Rundum-Sorglos-Paket<br />
Unsere Leistungen reichen dabei von der<br />
Klärung der Rahmenbedingungen mit Marktanalyse,<br />
der Grundstücksuntersuchung und<br />
der Klärung des Baurechts, der Projektentwicklung<br />
und Entwurfsplanung unserer renommierten<br />
Architekten, der Einreichung des<br />
Baugesuchs und der Abstimmung mit den<br />
Ämtern und Gemeinden bis hin zum Bau des<br />
Hauses mit regionalen Handwerksbetrieben,<br />
einer professionellen Abnahme und Übergabe,<br />
sowie dem Vertrieb und der Vermietung<br />
der einzelnen Wohneinheiten.<br />
Ihr Grundstück ist BEI UNS in den<br />
richtigen Händen.<br />
49
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FÜR GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER<br />
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Egal, ob Sie ein kleines Häuschen zum<br />
Einkuscheln, eine riesige Villa zum Austoben<br />
oder eine flexible Stadtwohnung brauchen,<br />
beim Bau Ihrer Wunschimmobilie ist<br />
von entscheidender Bedeutung, dass Sie den<br />
richtigen Partner wählen. Einen fairen Partner,<br />
auf den Sie sich verlassen, dem Sie vertrauen<br />
und auf den Sie bauen können.<br />
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Team arbeiten erfahrene Architekten und Spezialisten<br />
für Projekt- und Baulandentwicklung. Namhafte,<br />
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stimmt, die Termine eingehalten werden und das<br />
vorhandene Budget nicht überschritten wird.<br />
Lassen Sie sich von unseren Ideen inspirieren und<br />
genießen Sie das Gefühl, einen verantwortungsbewussten<br />
und kompetenten Partner an Ihrer Seite zu<br />
haben, der alles stets im Blick hat und für reibungslose<br />
Abläufe sorgt.<br />
Gerne beraten wir Sie bei der Wahl des<br />
richtigen Baupartners und besichtigen<br />
mit Ihnen verschiedene Referenzhäuser.<br />
51
Böblingen<br />
Zentral. Modern. Gut angebunden.<br />
Der Landkreis Böblingen gehört in Landkreis-Rankings<br />
des Magazins „Focus“, zu den zehn lebenswertesten<br />
Kreisen. Das Infra strukturangebot ist überwältigend.<br />
Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen,<br />
Schulen, die perfekte Verkehrsanbindung oder das<br />
überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier ist<br />
einfach alles vorhanden. Der Stadtgarten mit Seen,<br />
ausgedehnten Grünzonen bis hinaus ins hügelige<br />
Umland, weiträumig umgeben von Grün und Wäldern<br />
laden ganz in der Nähe zum Joggen oder zum<br />
erholsamen Spaziergang ein. Auch die Mineraltherme<br />
Böblingen, Kongresshalle oder Murkenbachhalle<br />
liegen in unmittelbarer Umgebung.<br />
Kunterbunt und international präsentiert das Congress<br />
Centrum Böblingen (CCB) einem breiten Publikum<br />
die leichte Muse der Genres Musik, Theater<br />
und Show. Beliebte Feste und Märkte zeugen von<br />
Geselligkeit und Bürgernähe in dieser Stadt - auch<br />
wissen die Gastronomen und Hoteliers ihre Gäste zu<br />
verwöhnen.<br />
Die unlängst zur Fußgängerzone umgestaltete<br />
Bahnhofstraße in Böblingen bildet die neue und alte<br />
Herzschlagader des Einzelhandels der traditionsreichen<br />
Einkaufsstadt Böblingen. Sie verbindet in bester<br />
Innenstadtlage den Bahn- und Busbahnhof sowie<br />
den dynamisch sich entwickelnden Arbeits- und<br />
Wohn-Stadtteil „Flugfeld“ mit den Fachgeschäften<br />
des Schloßbergrings.<br />
Überregionaler Kundenmagnet ist das direkt an die<br />
Bahnhofstraße 23-25 angrenzende Mercaden®Böblingen<br />
mit 24.400 m² Verkaufsfläche zzgl. Gastronomie<br />
und Dienstleistung und 800 eigenen Kfz-<br />
Stellplätzen. Die Transformation der Bahnhofstraße<br />
ist dabei noch nicht abgeschlossen. Weitere Projekte<br />
stehen vor der Realisierung.<br />
Böblingen liegt 20 Kilo<strong>meter</strong> südwestlich der Landeshauptstadt<br />
Stuttgart. Direkt an der A 81 Stuttgart-Singen,<br />
der EC-Strecke Stuttgart-Zürich-Mailand,<br />
der S-Bahnlinie S1 Stuttgart-Herrenberg sowie<br />
an der Schönbuchbahn Dettenhausen-Böblingen.<br />
Ein dichtes Nahverkehrsnetz verbindet Böblingen<br />
mit seiner Nachbarstadt Sindelfingen und weiteren<br />
umliegenden Städten und Gemeinden.<br />
Beliebte Ausflugsziele<br />
rund um Böblingen<br />
Sensapolis (Indoor-Themenpark) ~ 5 Min.<br />
Unterer und Oberer See <br />
~ 3 Min.<br />
Motorworld Region Stuttgart ~ 3 Min.<br />
Kloster Bebenhausen <br />
Ritter Sport Waldenbuch <br />
Naturpark Schönbuch <br />
~ 24 Min.<br />
~ 20 Min.<br />
~ 30 Min.<br />
Botanischer Garten Tübingen ~ 34 Min.<br />
Schloss Solitude <br />
Siebenmühlental <br />
~ 22 Min.<br />
~ 25 Min.<br />
52
IMMOBILIEN<br />
Zentral wohnen<br />
und leben in Böblingen<br />
BÖBLINGEN | Bahnhofstr. 23 + 25 / Ecke Wilhelmstraße<br />
Inside<br />
unverbindliche Illustration<br />
unverbindliche Illustration<br />
Im Herzen der Stadt<br />
• 2 - bis 4-Zimmer-Wohnungen<br />
mit Wfl. von ca. 44 m² - ca. 176 m²<br />
• 1 bis 3 Gewebeflächen im Erdgeschoss<br />
• Schöne Terrassen Loggien & Balkone<br />
• Penthousewohnungen mit großzügigen<br />
Dachterrassen und Rooftop-Dachflächen<br />
• Videosprechanlage<br />
• Aufzug und elektrische Rollläden<br />
• Parkett und Fußbodenheizung<br />
• Bodengleich geflieste Duschen<br />
• Tiefgarage und viel Platz für Fahrräder<br />
• und vieles mehr<br />
unverbindliche Illustration<br />
unverbindliche Illustration<br />
53
Holzgerlingen<br />
ein Ort zum Wohlfühlen<br />
Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit<br />
13.500 Einwohnern, die sich als wirtschaftlichen,<br />
schulischen und kulturellen Mittelpunkt am nördlichen<br />
Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen der<br />
„Schönbuchlichtung“ präsentiert.<br />
Beliebte Ausflugsziele<br />
rund um Holzgerlingen<br />
Freibad Holzgerlingen <br />
~ 9 Min.<br />
Den historischen Gebäuden stehen moderne Geschäfts-<br />
und Wohnhäuser gegenüber und fügen sich<br />
vorzüglich ins Stadtbild ein. Sie sind Sitz größerer Industrieunternehmen,<br />
erfolgreicher Dienstleistungsfirmen<br />
und Standort zahlreicher Handwerksbetriebe.<br />
Holzgerlingen verfügt über ein modernes Schulzentrum,<br />
das neben der Grund- und Hauptschule auch<br />
eine Realschule, eine Sonderschule und ein Gymnasium<br />
umfasst. Das kulturelle und sportliche Angebot<br />
bietet über das gesamte Jahr vielfältige Möglichkeiten<br />
zur aktiven Freizeitgestaltung.<br />
Schönbuchturm <br />
~ 10 Min.<br />
Motorworld Region Stuttgart ~ 10 Min.<br />
Kloster Bebenhausen ~ 13 Min.<br />
Ritter Sport Waldenbuch ~ 14 Min.<br />
Naturpark Schönbuch ~ 15 Min.<br />
Botanischer Garten Tübingen ~ 20 Min.<br />
Schloss Solitude <br />
~ 25 Min.<br />
Siebenmühlental <br />
~ 20 Min.<br />
Über die Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen<br />
ist Holzgerlingen optimal an das S-Bahn-Netz sowie<br />
über die nahegelegene Autobahn A81 und Bundesstraße<br />
B464 an das Verkehrsnetz der Region angebunden.<br />
© Foto: CAF/Zweckverband Schönbuchbahn<br />
54
IMMOBILIEN<br />
Wohnen Sie<br />
Dynamisch. Lebendig. Naturnah.<br />
HOLZGERLINGEN | Werastraße 24, 24/1, 24/2, 24/3<br />
BAUBEGINN ERFOLGT<br />
Unverbindliche Illustration<br />
Unverbindliche Illustration<br />
Willkommen in unserem Herzstück<br />
• 3 - bis 4,5-Zimmer-Wohnungen<br />
mit Wfl. von ca. 85 m² - ca. 106 m²<br />
• Schöne Terrassen und sonnige Balkone<br />
• Parkett und Fußbodenheizung<br />
• Aufzug und Videosprechanlage<br />
• Tiefgarage<br />
• Elektrische Rollläden im<br />
Wohnzimmer<br />
• und vieles mehr<br />
Unverbindliche Illustration<br />
Unverbindliche Illustration<br />
55
Wohnen in<br />
Sindelfingen<br />
©<strong>2022</strong> Giftzwerg 88 (commons.wikimedia.org/wiki/File:Blick_über_Sindelfingen_01.jpg)<br />
Die 15 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernte<br />
Stadt ist als Standort der Daimler AG nicht nur<br />
Automobilisten bekannt. Viele Wege, wie beispielsweise<br />
die Autobahn A 81 oder die S-Bahn-Linie S1<br />
verbindet Sindelfingen mit der Landeshauptstadt<br />
Stuttgart und dem Umland.<br />
Beliebte Ausflugsziele<br />
rund um Sindelfingen<br />
Sensapolis <br />
Klostersee Sindelfingen <br />
~ 8 Min.<br />
~ 2 Min.<br />
Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt<br />
umfasst 35 Kindertagesstätten 6 Grundschulen, 3<br />
Gemeinschaftsschulen, sowie jeweils 3 Realschulen<br />
und Gymnasien und eine internationale Schule.<br />
Die bunte Vereinslandschaft, zahlreiche Bolzplätze<br />
und Basketballkörbe sowie drei Skateanlagen bieten<br />
den über 63.000 Bewohnern (Stand April 2021)<br />
Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung.<br />
Das größte Badezentrum Süddeutschlands und zwei<br />
kleine Bäder in Teilorten sorgen für Badespaß. Die<br />
Schule für Musik, Theater und Tanz (SMT) ermöglicht<br />
eine Vielzahl musischer Ausbildungen.<br />
Die Krankenhäuser in Sindelfingen und Böblingen,<br />
als Teil des Klinikverbund Südwest, bedeuten kurze<br />
Wege in medizinischen Fragen. Vor der Haustür laden<br />
innerstädtische Grünflächen und der Stadtwald<br />
zu entspannten Spaziergängen oder Joggen ein.<br />
Neben dem Einzelhandel in der Kernstadt und den<br />
Teilorten vervollständigen das Breuningerland Sindelfingen<br />
und das Stern Center das Angebot der Einkaufsmöglichkeiten.<br />
Durch marktstarke Unternehmen der Automobilaber<br />
auch Mode- und Textilbranche und andere Industriefelder<br />
bietet die ehemalige Weberstadt eine<br />
Vielzahl an interessanten Beschäftigungsmöglichkeiten.<br />
Motorworld Region Stuttgart ~ 10 Min.<br />
Kloster Bebenhausen ~ 26 Min.<br />
Ritter Sport Waldenbuch ~ 27 Min.<br />
Naturpark Schönbuch ~ 30 Min.<br />
Botanischer Garten Tübingen ~ 35 Min.<br />
Schloss Solitude <br />
~ 20 Min.<br />
Siebenmühlental <br />
~ 20 Min.<br />
SOMMERHOFENPARK IN SINDELFINGEN<br />
©<strong>2022</strong> Giftzwerg 88 (commons.wikimedia.org/wiki/File:Sommerhofenpark_Sindelfingen_34.jpg)<br />
56
IMMOBILIEN<br />
Wohnen Sie<br />
Individuell. Naturnah. Gut angebunden.<br />
SINDELFINGEN | MAULBRONNER STRASSE 2 & LEONBERGER STRASSE 26-28<br />
BAUBEGINN IN KÜRZE<br />
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Lebendiges Wohnen in Sindelfingen<br />
• 3 Wohlfühlhäuser mit 40 Wohnungen<br />
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und<br />
Solar<br />
• 2-, 3- & 4-Zimmer-Wohnungen mit Wfl.<br />
von ca. 50 m² - ca. 138 m²<br />
• Schöne Terrassen, sonnige Balkone,<br />
Loggien & Dachterrassen<br />
• Videosprechanlage & Aufzug<br />
• Parkett & Fußbodenheizung<br />
• Tiefgarage & Außenstellplätze<br />
• Keine zusätzliche Käuferprovision, uvm.<br />
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SINDELFINGEN-MAICHINGEN | LAURENTIUSSTRASSE 3+ PFADSTRASSE 21<br />
unverbindliche Illustration<br />
Idyllisch. Modern. Gut angebunden<br />
• 2 Wohlfühlhäuser mit 11 + 10 Wohnungen<br />
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und Solar<br />
• 2-, 3- & 4-Zimmer-Wohnungen mit Wfl. von<br />
ca. 38 m² - ca. 99 m²<br />
• Schöne Terrassen mit bis zu ca. 247 m²<br />
Garten<br />
• Sonnige Balkone und Dachterrassen<br />
• Aufzug<br />
• Parkett & Fußbodenheizung<br />
• Tiefgarage & Außenstellplätze<br />
• und vieles mehr<br />
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57
Sichern Sie sich<br />
Lieblingswohnung<br />
SINDELFINGEN | Dachsweg 8<br />
EHNINGEN | Amselweg 13<br />
BAUBEGINN IN KÜRZE<br />
Ihr Nest<br />
im Amselweg<br />
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Naturnah Wohnen in Sindelfingen<br />
• Modernes Wohnhaus mit 7 Wohlfühlwohnungen<br />
• 2-, 3- & 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen<br />
von ca. 65 m² bis ca. 101 m²<br />
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel<br />
• Große Gartenanteile mit schönen Terrassen<br />
• Sonnige Balkone<br />
• Aufzug, Parkett & Fußbodenheizung,<br />
• Tiefgaragenstellplätze, 1 Außenstellplatz<br />
• Keine zusätzliche Käuferprovision<br />
• und vieles mehr<br />
unverbindliche Illustration<br />
Ihr Nest im Amselweg<br />
• Wohnhaus mit 7 Wohlfühlwohnungen<br />
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und Solar<br />
• 3 - & 4-Zi.-Wohnungen mit Wfl. von ca. 69 m² - ca. 134 m²<br />
• Sonnige Balkone und schöne Dachterrassen<br />
• Aufzug, Parkett und Fußbodenheizung<br />
• Doppelfalzeinangstüren<br />
• Tiefgaragage<br />
• Viel Platz für Fahrräder<br />
• Keine zusätzliche Käuferprovision<br />
• und vieles mehr<br />
HILDRIZHAUSEN | ROSNESTRASSE 14 + 14/1<br />
unverbindliche Illustration<br />
Ruhig. Naturnah. Attraktiv.<br />
• 2 Wohlfühlhäuser mit 6+5 Wohnungen<br />
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und<br />
Solar<br />
• 3- & 4-Zimmer-Wohnungen mit Wfl. von<br />
ca. 62 m² - ca. 89 m²<br />
• Schöne Terrassen mit Gartenanteil,<br />
sonnige Balkone & Dachterrassen<br />
• Parkett & Fußbodenheizung<br />
• Aufzug, viel Platz für Fahrräder<br />
• Tiefgarage, Außenstellplätze, Carports<br />
• Keine zusätzliche Käuferprovision, uvm.<br />
unverbindliche Illustration<br />
unverbindliche Illustration<br />
unverbindliche Illustration<br />
58
IMMOBILIEN<br />
STUTTGART-VAIHINGEN | Waldburgstr. 123<br />
Bellevue<br />
Vaihingen<br />
unverbindliche Illustration<br />
Wohnen mit Weitblick<br />
• Wohlfühlhaus mit 6 Wohnungen<br />
• 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen<br />
von ca. 75 m² bis ca. 123 m²<br />
• Schöne Terrasse mit ca. 76 m² großen Gartenanteilen<br />
• Sonnige Balkone und Dachterrassen<br />
• Videosprechanlage<br />
• Parkett und Fußbodenheizung<br />
• Bodengleich geflieste Duschen<br />
• 5 Garagen<br />
• Keine zusätzliche Käuferprovision, uvm.<br />
unverbindliche Illustration unverbindliche Illustration unverbindliche Illustration<br />
Modern. Zentral. Naturnah<br />
SCHÖNAICH<br />
Richard-Wagner-Str. 13<br />
9M<br />
Schönaich<br />
Meisterwerke<br />
k<br />
| Richard-Wagner-Straße 13<br />
STUTTGART-VAIHINGEN<br />
Waldburgstraße 34<br />
IM INNENAUSBAU<br />
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Naturnah. Attraktiv. Gut angebunden<br />
• Wohnhaus mit 9 Wohlfühlwohnungen<br />
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und Solar<br />
• 3 - bis 5-Zi.-Wohnungen mit Wfl. von ca. 69 m² - ca. 125 m²<br />
• Sonnige Balkone, Dachterrassen & Terrassen mit bis zu<br />
133 m² Gartenanteil<br />
• Aufzug, Parkett und Fußbodenheizung<br />
• Doppelfalzeinangstüren<br />
• Tiefgaragage und Außenstellplätze<br />
• Viel Platz für Fahrräder<br />
• Keine zusätzliche Käuferprovision, uvm.<br />
unverbindliche Illustration<br />
Barrierefreie Wohnung statt Haus - zentral Wohnen!<br />
4-Zi.-Wohnung mit ca. 87 m ² Wohnfläche, barrierefreier<br />
Hauszugang, sonniger Balkon, elektrische Rollläden im<br />
Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche,<br />
separates Gäste-WC, Aufzug, Parkett, Fußbodenheizung,<br />
uvm., keine zusätzliche Käuferprovision<br />
59
LEONBERG | Ellwanger Str. 39<br />
unverbindliche Illustration<br />
Vielseitig wie das Leben selbst!<br />
• Wohnhaus mit 10 Wohlfühlwohnungen<br />
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und<br />
Solar<br />
• Ruhig gelegen, mit viel Grün und einer<br />
Top-Anbindung an die Autobahn und<br />
die Metropolregion Stuttgart<br />
• 2-,3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit<br />
Wfl. von ca. 35 m² bis ca. 111 m²<br />
• Sonnige Balkone und Dachterrassen<br />
• Schöne Terrassen mit Gartenanteil<br />
• Aufzug, Parkett und Fußbodenheizung<br />
• Tiefgaragage, Außenstellplätze<br />
• Keine zusätzliche Käuferprovision,<br />
uvm.<br />
unverbindliche Illustration<br />
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Freundlich. Modern. Naturnah<br />
DITZINGEN-HIRSCHLANDEN<br />
Heimerdinger Str. 29 + 29/1<br />
BAUBEGINN ERFOLGT<br />
unverbindliche Illustration<br />
Wohnen mit Weitblick<br />
• 2 Wohlfühlhäuser mit 9 + 6 Wohnungen<br />
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und Solar<br />
• 3,5 - 5 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen<br />
von ca. 97 m² - ca. 112 m²<br />
• Sonnige Balkone und Dachterrasse<br />
• Aufzug, Tiefgarage und Außenstellplätze<br />
• Parkett & Fußbodenheizung<br />
• Unmittelbare Nähe zu Kindergarten &<br />
Schule, und vieles mehr!<br />
• Keine zusätzliche Käuferprovision<br />
• und vieles mehr<br />
unverbindliche Illustration unverbindliche Illustration unverbindliche Illustration<br />
60
IMMOBILIEN<br />
FILDERSTADT-PLATTENHARDT<br />
Mörikestraße 52<br />
unverbindliche Illustration<br />
Wohnglück auf den Fildern!<br />
• Wohlfühlhaus mit 14 Wohnungen<br />
• Heizung mit Pellet-Hackschnitzel und<br />
Solar<br />
• 2, 3 - & 4-Zimmer-Wohnungen mit<br />
Wfl. von ca. 56 m² - ca. 84 m²<br />
• Schöne Terrassen (bis zu ca. 37 m²) mit<br />
bis zu ca. 113 m² großen Gartenanteilen,<br />
• Sonnige Balkone und Dachterrassen<br />
• Parkett & Fußbodenheizung<br />
• Tiefgarage und 1 Außenstellplatz<br />
• Keine zusätzliche Käuferprovision<br />
• und vieles mehr<br />
unverbindliche Illustration<br />
unverbindliche Illustration<br />
unverbindliche Illustration<br />
FILDERSTADT-PLATTENHARDT<br />
Mörikestraße 19 + 19/1<br />
IM INNENAUSBAU<br />
WEISSACH<br />
Lerchenweg 8+10<br />
IM INNENAUSBAU<br />
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Ganz oben ist es am Schönsten!<br />
4-Zi.-Wohnung mit ca. 91 m ² Wohnfläche,<br />
Sonniger Balkon, Badezimmer mit Badewanne<br />
und Dusche, separates Gäste-Bad mit Dusche<br />
und WC, Parkett, Fußbodenheizung, elektrische<br />
Rollläden im Wohnzimmer, Aufzug, Videosprechanlage,<br />
Heizung mit Pellet-Hackschnitzel<br />
+ Solar, uvm, keine zusätzliche Käuferprovision<br />
unverbindliche Illustration<br />
Platz für die ganze Familie auf über 100 m²!<br />
4-Zi.-Wohnung mit ca. 100 m ² Wohnfläche,<br />
sonniger Balkon, Badezimmer mit Badewanne<br />
und Dusche, separates Gäste-Bad mit<br />
Dusche und WC, Parkett, Fußbodenheizung,<br />
Aufzug, Heizung mit Pellet-Hackschnitzel<br />
+ Solar und vieles mehr, keine zusätzliche<br />
Käuferprovision<br />
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Projekten finden Sie unter<br />
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61
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62
IMMOBILIEN<br />
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch,<br />
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Di – Fr 9.30 – 12.30<br />
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63
Zinsentwicklung Baukredite<br />
(Zinsbindung: mehr als 10 Jahre)<br />
%<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0<br />
04<br />
06<br />
08<br />
10<br />
12<br />
14<br />
16<br />
18<br />
20<br />
22<br />
Eine Immobilie kaufen –<br />
eher heute als morgen!<br />
Finanzierungsprofi<br />
Tina Wach<br />
im Interview<br />
Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist so<br />
alt wie die Menschheit. Durch die Pandemie kam<br />
bei vielen Menschen auch der Wunsch nach höherer<br />
Wohnqualität dazu, denn noch nie war die Bevölkerung<br />
so auf die Wohnung als Lebensmittelpunkt<br />
angewiesen wie in den letzten zwei Jahren.<br />
Wir fragen Tina Wach, Bankfachwirtin und Finanzierungsprofi<br />
bei Haus und Finanz Service Bärbel <strong>Bahr</strong>,<br />
was aus ihrer Sicht die größten Hemmschuhe sind,<br />
warum viele ihren Traum dann doch nicht realisieren.<br />
Liebe Frau Wach, was zeichnet Sie als Finanzierungsprofi<br />
aus?<br />
Tina Wach: Neben meiner langjährigen Berufserfahrung<br />
im Finanzbereich sicherlich meine Unabhängigkeit.<br />
Ich kann aus den gesamten Möglichkeiten<br />
der Finanzierungen schöpfen und muss mich nicht<br />
an einer „Haus eigenen“ Finanzierung ausrichten.<br />
So kann ich gemeinsam mit dem Kunden auf Basis<br />
seiner Möglichkeiten hinsichtlich Eigenkapital, seinem<br />
Wunsch nach Sicherheit und Eigenleistung eine<br />
maßgeschneiderte Finanzierungslösung finden.<br />
Bei möglichen Förderkrediten bin ich auf dem aktuellen<br />
Stand und kann meine Beratung deshalb sehr<br />
64
FÜR KÄUFER<br />
individuell gestalten. Dabei garantiere ich den Kunden<br />
Vertraulichkeit und Schnelligkeit.<br />
72% wünschen sich eine eigene Immobilie –<br />
was sind aus Ihrer Sicht, die Hemmnisse, warum<br />
sich viele den Traum doch nicht erfüllen?<br />
Tina Wach: Viele denken, dass es in der heutigen Zeit<br />
und in unserer Region unmöglich ist, ein bezahlbares<br />
Objekt zu finden. Dann ist die fehlende Zeit oft<br />
ein Problem, denn es ist beinahe unmöglich bei allen<br />
Aspekten des Immobilienmarkts auf dem laufenden<br />
zu bleiben. Mir hilft dabei nicht nur mein Netzwerk<br />
innerhalb von Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> und<br />
BB Wohnbau Böblingen GmbH, sondern auch mein<br />
Netzwerk zu anderen Finanzexperten und der direkte<br />
Draht zu den Ansprechpartnern bei den Banken.<br />
Finanzierung ist Vertrauenssache – so werben zumindest<br />
viele Banken. Wie gewinnen Sie das Vertrauen<br />
der Kunden?<br />
Tina Wach: Natürlich ist beim Thema Finanzierung<br />
Vertrauen ein wichtiger Aspekt, denn bei den Gesprächen<br />
zur Finanzierung muss man sehr viele Bereiche<br />
ansprechen. Wie sind die Zukunftspläne, wo<br />
sieht man sich beruflich, wie stark will man sich einschränken,<br />
sind nur einige Themen. Oft sind die Kunden<br />
dankbar, dass sie mit mir eine vertrauenswürdige<br />
Ansprechpartnerin haben, die ihnen nichts<br />
verkaufen will, sondern sie fair und ehrlich berät. Sie<br />
wissen, dass sie schnell und zuverlässig Antworten<br />
auf ihre Fragen bekommen und die Daten vertraulich<br />
behandelt werden.<br />
Ein junges Paar mit kleinem Kind möchte sich<br />
gerne eine Wohnung kaufen, weiß aber nicht, ob<br />
sie die Wohnung, die sie sich ausgesucht haben,<br />
überhaupt leisten können. Ist dieses Paar bei Ihnen<br />
an der richtigen Adresse?<br />
Tina Wach: Ja, denn ich betreue die Kunden von Anfang<br />
an. Das bedeutet von der Sondierung der Möglichkeiten<br />
bis hin zum Finanzierungsangebot und<br />
für den Kauf notwendige Finanzierungsbestätigung,<br />
die Abwicklung der Finanzierung und darüber hinaus.<br />
Auch wenn später eine Anschlussfinanzierung<br />
oder eine Umschuldung notwendig wird; ich bin<br />
auch dann an der Seite des Paares. Und nicht als Avatar,<br />
sondern als reale Person, die sie persönlich, telefonisch<br />
oder auch mal via Mail kontaktieren können.<br />
Das schätzen meine Kunden sehr.<br />
Was kostet diese Beratung für das junge Paar?<br />
Tina Wach: Nicht nur für das junge Paar, für alle meine<br />
Kunden ist diese Beratung umsonst. Oder vielleicht<br />
sollte ich besser kostenlos sagen. Denn die Aufbereitung<br />
aller Daten ist nie umsonst. Auch wenn das<br />
Paar die ausgewählte Wohnung nicht kauft, hat es<br />
die Grundlage gelegt für die nächste Finanzierung -<br />
und das spart sehr viel Zeit.<br />
Könnte das Paar das gleiche nicht auch bei ihrer<br />
Hausbank bekommen?<br />
Tina Wach: Ja und nein. Ja, wenn es um eine Finanzierung<br />
geht, nein, wenn es um die unabhängige<br />
Beratung geht. Eine Hausbank kann nur über die<br />
hauseigenen Lösungen informieren. Natürlich kann<br />
man sich auch verschiedene Angebote machen lassen,<br />
aber oft ist man beim Vergleich der Angebote<br />
überfordert. Ich biete an, die gesamte Palette der<br />
Möglichkeiten zu prüfen. Ich berate ausgehend von<br />
der Kundensituation und unabhängig von Bankvorgaben.<br />
Klimaschutz, erneuerbare Energie und Fördermittel.<br />
Noch wissen wir nicht, was noch alles diesbezüglich<br />
auf die Häuslesbauer zu kommt. Ist das<br />
eher ein Grund, abzuwarten?<br />
Tina Wach: Wenn man ein konkretes Projekt ob Haus<br />
oder Wohnung im Auge hat, macht es wenig Sinn<br />
auf Dinge zu warten, von denen man nicht weiß, ob<br />
und wann sie kommen. Wir alle können die Zukunft<br />
nicht voraussagen. Auch nicht, wann das nächste<br />
Traumobjekt kommt. Und genauso wenig, wie sich<br />
die derzeitigen Zinsen weiterentwickeln.<br />
Wir haben ein gutes Gefühl bekommen, was man<br />
sich von Ihrer Beratung erwarten kann. Wann ist<br />
die Beratung für Sie abgeschlossen? Beim Spatenstich<br />
oder bei der Einweihungsparty?<br />
Tina Wach: Wenn Sie mich so fragen – nie.<br />
Aber wenn Sie unbedingt einen Zeitpunkt hören<br />
wollen: Wenn der Kunde keine Fragen mehr hat.<br />
Sichern Sie sich Ihre persönliche “<strong>Bahr</strong>“-Finanzierung!<br />
Vereinbaren Sie gleich einen persönlichen<br />
Beratungstermin 07031 4918-519<br />
65
10 Profi-Tipps<br />
für eine gute Immobilienfinanzierung<br />
Persönliches Budget definieren<br />
1Wie viel Geld steht Ihnen nach einer monatlichen Einnahmen-/<strong>Ausgabe</strong>nrechnung<br />
für eine Darlehensrate zur Verfügung? Informieren<br />
Sie sich über die Gesamtkosten beim Erwerb einer Immobilie. Vergessen<br />
Sie hierbei nicht die Nebenkosten für z. B. Notar, Grunderwerbsteuer<br />
und Makler.<br />
3<br />
Richtiges<br />
2<br />
Nicht<br />
Finanzierungsmodell<br />
zu knapp kalkulieren<br />
Sie investieren in Ihre Zukunft sollten Ihre Finanzierung daraufhin<br />
auf Sie und Ihre Lebensplanung zuschneiden. Planen<br />
Sie in Ihrer Finanzierung Reserven für nicht vorhersehbare<br />
Kosten, z. B. Reparaturen ein.<br />
Klassisches Annuitätendarlehen, Volltilgerdarlehen, Bausparvertrag oder Lebensversicherung?<br />
– Entscheiden Sie sich für das für Sie richtige Finanzierungskonzept!<br />
Die Finanzierung muss ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt<br />
werden. Lange Zinsbindung = Zinssicherheit = Planungssicherheit?<br />
Oder kurze Zinsbindung, da eine schnelle Rückzahlung geplant ist? Oder Sie<br />
planen ein Bauvorhaben? Hier kann es auch mal zu einer Verzögerung im Baubeginn<br />
kommen. Aus diesem Grund: Lassen Sie sich beraten!<br />
66
4<br />
Eigenkapital-Einsatz<br />
6<br />
Wann<br />
8<br />
Förderungen<br />
Je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, desto besser in der Regel<br />
die Kondition. Sie sehen Ihre Immobilie als Kapitalanlage?<br />
Dann kann es aus steuerlichen Gründen auch sinnvoll sein<br />
weniger Eigenkapital einzubringen.<br />
5<br />
Günstiges<br />
wollen Sie schuldenfrei sein?<br />
Für jedes Jahr, das Sie früher schuldenfrei sind, brauchen Sie keine<br />
Zinsen mehr zu zahlen. In Niedrigzinsphasen ist eine hohe Tilgung<br />
sogar besonders wichtig. Gerechnet auf die gesamte Kreditlaufzeit<br />
kann das einige tausend Euro ausmachen.<br />
nutzen<br />
9<br />
Vergleichen,<br />
Zinsniveau lange ausnutzen<br />
In der aktuellen Niedrigzinsphase ist es ratsam eine<br />
möglichst lange Zinsbindung zu wählen (10, 15 od. 20<br />
Jahre).<br />
7<br />
Sondertilgungen<br />
Es gibt verschiedene Förderungen und Finanzierungsprogramme<br />
vom Staat, bei denen Verbraucher gefördert werden. Informieren<br />
Sie sich über mögliche Förderungen wie z. B. energieeffizientes<br />
Sanieren, ...<br />
Sondertilgungen bieten Ihnen die Möglichkeit bereits<br />
während der Vertragslaufzeit größere Einmalzahlungen<br />
zu leisten – ohne hierfür eine Vorfälligkeitsentschädigung<br />
zahlen zu müssen. Somit können Sie Ihre Restschuld<br />
bereits frühzeitig verringern.<br />
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Mit unserer Beratung finden Sie das passende Angebot!<br />
FÜR KÄUFER<br />
10<br />
Weitblick<br />
Bleiben Sie am Ball und verfolgen<br />
Sie die Entwicklung am Zinsmarkt<br />
mit Blick auf anstehende Anschlussfinanzierungen,<br />
Umschuldungen,<br />
Renovierungen, ...<br />
67
Kaufen oder<br />
weiter mieten?<br />
68
FÜR KÄUFER<br />
„Kaufen ist mir zu teuer – ich bleibe lieber in<br />
meiner Mietwohnung.“<br />
Auf den ersten Blick scheint diese Aussage richtig.<br />
Die Preise für neu gebautes Wohneigentum<br />
sind hoch. Zudem gilt als Eintrittskarte auf dem<br />
Immobilienmarkt ausreichend Eigenkapital. Da<br />
tun sich viele Haushalte schwer.<br />
Mit Blick auf die aktuelle Situation und den dadurch<br />
verbundenen wirtschaftlichen Auswirkungen, fragen<br />
sich viele Menschen, ob sich in diesen Zeiten<br />
ein Immobilienkauf noch lohnt. Aber gerade in den<br />
aktuellen Finanzierungsbedingungen liegen beim<br />
näheren Betrachten große Chancen. Das Warten auf<br />
sinkende Preise und sinkende Zinsen könnte mehr<br />
Geld kosten als jetzt in Wohneigentum zu investieren.<br />
Eigengenutzte Immobilie als<br />
Altersvorsorge<br />
Immobilien sind nach wie vor die sicherste Form der<br />
Altersvorsorge. Wer sich rechtzeitig mit der Immobilie<br />
als Kapitalanlage und Altersvorsorge beschäftigt,<br />
dem wird es im Alter auch gut gehen. Immobilien<br />
sind die perfekte Investition in die Zukunft: krisensicher<br />
und langfristig.<br />
Die Finanzierung einer Immobilie ist zudem immer<br />
noch viel günstiger als vor 10 Jahren. Jetzt sollte<br />
man die zwar steigenden aber immer noch niedrigen<br />
Zinsen durch eine längerfristige Zinsbindung<br />
nutzen. Situationen wie Eigenbedarfskündigungen,<br />
Mietpreissteigerungen oder Sanierungsmaßnahmen<br />
während man in der Wohnung wohnt, fallen<br />
weg und sorgen für Sicherheit, was das unmittelbare<br />
Wohnumfeld angeht. Auch vor unerwarteter Mieterhöhung<br />
ist man bei Wohneigentum sicher. Wer sich<br />
für den Kauf von Wohneigentum entscheidet, sichert<br />
sich in der Regel die niedrigen Zinsen für eine lange<br />
Laufzeit. Die monatliche Belastung bleibt aber über<br />
den vertraglichen Zeitraum konstant. Das gilt nicht<br />
für die Miete. Zwischen 2015 und 2021 ist sie laut<br />
Statistischem Bundesamt bundesweit um 8,4 % gestiegen,<br />
in Stuttgart betrug die Steigerung zwischen<br />
2016 und 2020 sogar 14,8 %. Von dieser Entwicklung<br />
koppeln sich Wohnungseigentümer ab.<br />
Krisensichere Anlage in einen<br />
Sachwert<br />
Zusätzlich wächst der Wert einer Immobilie ständig<br />
an. „Die Preissteigerung beim Wohnungsbau und bei<br />
der Innenausstattung sowie der energieeffizienten<br />
Bauweise sind für den Mehrwert verantwortlich. Die<br />
energieeffiziente Bauweise eines Effizienzhauses ist<br />
Grundlage für einen langfristigen Werterhalt und<br />
trägt dazu bei, dass die Energiekosten im Rahmen<br />
bleiben. Eine moderne Ausstattung, die man selbst<br />
mitbestimmt hat und die vorausschauend für mögliche<br />
Einschränkungen ausgelegt ist, sind bares Geld<br />
und Lebensgefühl wert. Wer in jungen Jahren eine<br />
Wohnung erwirbt, die barrierefreie Elemente, wie<br />
etwa Aufzug, breitere Türen und vieles mehr enthält,<br />
hat es im Alter einfacher.<br />
Wenn Sie kaufen wollen, dann eher heute als morgen.<br />
Die Voraussetzung für den Kauf ist allerdings<br />
eine gute Finanzierungsstrategie. Der eigene Finanzierungsservice<br />
von Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
findet das Beste aus allen Angeboten der Banken<br />
heraus, entwickelt ein maßgeschneidertes Finanzierungsmodell,<br />
schöpft die in Frage kommenden Fördermittel<br />
aus und ist vor allem der feste Ansprechpartner,<br />
auch nach der Finanzierung.<br />
Immobilie als Kapitalanlage<br />
Wer eine Immobilie kauft, diese aber vermieten<br />
möchten, erhält im Alter über die Miete eine Zusatzrente.<br />
Je nach Lage und Ausstattung erfahren auch<br />
diese Immobilien einen kontinuierlichen Wertzuwachs,<br />
während Geldrenten aufgrund des dauerhaft<br />
niedrigen Zinsniveaus weiter abnehmen werden.<br />
Die Investition lohnt sich nur, wenn die Immobilie bis<br />
zum Renteneintritt zum größten Teil abgezahlt ist.<br />
Region und Lage bei Mietimmobilien sind entscheidend<br />
für eine einfache und schnelle Vermietung. Es<br />
lohnt sich also Wert auf eine gute Lage und Infrastruktur<br />
zu legen.<br />
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70
FÜR KÄUFER<br />
Neubau-Immobilie als<br />
Kapitalanlage!<br />
Neubauten sind nicht nur Immobilien, die noch nicht<br />
saniert wurden, sondern vor allem Immobilien, die<br />
noch nicht oder erst kürzlich fertiggestellt wurden<br />
oder von einem Bauträger geplant sind. Sie bieten<br />
eindeutige Vorteile.<br />
Alles was neu ist, ist in der Regel teurer, als gebraucht.<br />
Doch sind neue Immobilien wie ein Neuwagen sparsamer<br />
im Verbrauch und weisen in der Regel keine<br />
versteckten Mängel auf. Dank guter Bausubstanz<br />
sind sie außerdem „pflegeleichter“ als gebrauchte<br />
Immobilien.<br />
Großer Gestaltungsfreiraum<br />
Erneuerbare Energien, Elektromobilität und Digitalisierung<br />
sind Entwicklungen, die auch vor Wohnraum<br />
nicht haltmachen. Darauf legen immer mehr<br />
Menschen bei ihrer Immobiliensuche Wert. Ein Neubau<br />
erlaubt es, den zukünftigen Mietern genau das<br />
zu bieten.<br />
Ein professionell umgesetztes Neubauprojekt berücksichtigt<br />
zudem Wohntrends, entspricht dem<br />
neuesten Stand der Technik, erfüllt die Anforderungen<br />
der modernen Mieter und berücksichtigt auch<br />
die Anforderungen der verschiedenen Generationen.<br />
Neue Immobilien entsprechen zudem den aktuellen<br />
Vermietungs-Richtlinien und erreichen Energieeffizienzziele<br />
ohne kostspielige Umbauten.<br />
Neben Ausstattung macht auch die Optik aus einer<br />
Immobilie eine Traumwohnung. Moderne Architektur,<br />
eine überraschende Raumaufteilung und ein Gesamtkonzept,<br />
das sich von der Masse abhebt – Neubau-Immobilien<br />
bieten unbegrenzte Möglichkeiten,<br />
ansprechenden Wohnraum für solvente Mieter mit<br />
dem Hang zum Besonderen zu schaffen. Allerdings<br />
muss man sich bei einer Neubau-Immobilie bis zur<br />
Fertigstellung gedulden, bevor man mit den ersten<br />
Mieteinnahmen kalkulieren kann.<br />
Gut zu wissen:<br />
Neu gebaute Objekte sind von der Mietpreisbremse<br />
ausgenommen. Diese Ausnahme soll Investoren<br />
dazu ermutigen, neuen Wohnraum zu schaffen. Man<br />
kann also angemessene Mietpreise ansetzen und<br />
das Investment damit noch weiter pushen.<br />
71
„Vermieten und Mieten kann so<br />
entspannt<br />
sein!“<br />
Vermietungsprofis Benjamin Knecht und Melanie Neuschl im Interview<br />
VERMIETUNG PROFESSIONELL<br />
Die Horrorvorstellung von Menschen auf Wohnungssuche<br />
und Personen auf Mietersuche sind Schlagzeilen<br />
wie: „Trotz Corona – hunderte Menschen bei Wohnungsbesichtigung<br />
in Berlin“. Zugegebenermaßen<br />
ist der Kreis Böblingen nicht Berlin und doch ist auch<br />
hier der Wohnungsbedarf sehr hoch. Wir sprechen mit<br />
Melanie Neuschl und Benjamin Knecht von Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong>, was aus ihrer Sicht notwendig<br />
ist, um den Vermietungsprozess entspannt für<br />
den Vermieter, aber auch für den potenziellen Mieter<br />
zu gestalten.<br />
Ich habe eine Wohnung zu vermieten. Sie ist derzeit<br />
bewohnt, wird aber bald frei und ich möchte<br />
schnell einen Nachmieter finden. Was sind Ihre<br />
ersten Schritte?<br />
M. Neuschl: Vermietung ist Vertrauenssache. Nicht<br />
nur der Vermieter muss uns vertrauen, auch die derzeitigen<br />
Mieter, die später ein wichtiger Ansprechpartner<br />
für Besichtigungstermine sind. Deshalb führen<br />
uns unsere ersten Schritte in die Wohnung. Dort<br />
lerne ich nicht nur die Wohnung und den Vermieter<br />
kennen, sondern auch die jetzigen Mieter.<br />
Sehen Sie in einer Wohnung mehr als jeder andere?<br />
M. Neuschl: Langjährige Erfahrung schult das Auge.<br />
Ich sehe beispielsweise, wenn ein Wasserhahn tropft<br />
ohne, dass man mich darauf hinweisen muss oder<br />
wie es bei den oft übersehenen Schwachstellen der<br />
Silikonfugen aussieht.<br />
Wann erfahren Sie denn, welche Miete der Vermieter<br />
ansetzt? Bei der Wohnungsbesichtigung?<br />
M. Neuschl: Nein, nach der Besichtigung setze ich<br />
mich erst einmal hin und ermittle, welchen Mietpreis<br />
ich bei der Wohnung sehen würde. Dieser lässt sich<br />
nicht allein auf Basis der Lage, Zimmer und Quadrat<strong>meter</strong>n<br />
festlegen. Hier spielen oft weitere Faktoren<br />
eine Rolle, z.B. ob ein Aufzug vorhanden ist, in welchem<br />
Stock sich die Wohnung befindet oder welche<br />
Ausstattungsmerkmale die Mietwohnung hat und<br />
vieles mehr. Beim Gespräch mit dem Vermieter, frage<br />
ich auch die derzeitigen Nebenkosten ab und ob es<br />
bei der letzten Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung<br />
oder eher eine Rückerstattung gab. Dies ist<br />
unter anderem ausschlaggebend für die Festlegung<br />
der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung. Im Gespräch<br />
erfahren wir die Wünsche des Vermieters, z.B.<br />
ob Haustiere erlaubt / erwünscht sind oder welches<br />
Klientel hinsichtlich Altersgruppe oder Kinder im gesamten<br />
Haus wohnt und vieles mehr. Auch dieses<br />
überlegte Vorgehen zeigt den Vermietern, dass wir<br />
Fachleute sind.<br />
Bei dem künftigen Mietpreis wird auch darüber<br />
gesprochen, ob vor der Nachvermietung noch etwas<br />
gerichtet werden muss?<br />
M. Neuschl: Ganz häufig sind es zumindest die Silikonfugen.<br />
Es kostet nicht viel, diese zu erneuern, es<br />
kann aber auf die zu erzielende Miete Auswirkungen<br />
haben. Hier kann man sich selbst fragen, wie ein gepflegter<br />
oder ungepflegter Eindruck der Wohnung<br />
72
VERMIETUNG<br />
auf sich selbst wirkt. Bei den heutigen Mietpreisen<br />
sind die Ansprüche der einzelnen Mieter gestiegen!<br />
Das Thema Schönheitsreparaturen oder Renovierungsarbeiten<br />
bei Auszug ist für die meisten Vermieter<br />
nicht ganz klar – auch hier sind wir die Fachleute,<br />
die regelmäßig im Mietrecht geschult werden.<br />
Und wenn der Vermieter eine künftige Miete ausruft,<br />
die nicht erreichbar ist?<br />
M. Neuschl: Wie bei vielen anderen Dingen, sollte<br />
man sich auch hier auf unsere langjährige Erfahrung<br />
verlassen. Wir sind bei der Marktsituation auf dem<br />
neuesten Stand und wissen, in welchem Stadtteil, mit<br />
welcher Miete zu rechnen ist. Zudem wissen wir erfahrene<br />
Immobilienmakler, dass es z.B. in Sindelfingen<br />
eine Kappungsgrenze gibt, in Böblingen jedoch nicht.<br />
Kappungsgrenze?<br />
B. Knecht: Kappungsgrenze bedeutet, dass bei einer<br />
Anpassung der Miete auf die ortsübliche Miethöhe<br />
die Mieterhöhung beschränkt ist. So darf sich die Miete<br />
in Sindelfingen innerhalb von drei Jahren nicht um<br />
mehr als 15% erhöhen. Diese Kappungsgrenze gilt in<br />
Städten, in denen die ausreichende Versorgung der<br />
Bevölkerung mit Wohnungen zu angemessenen Bedingungen<br />
besonders gefährdet ist. Für Böblingen<br />
gilt diese Kappungsgrenze hingegen nicht. Wir sind<br />
immer auf dem aktuellen Stand der Gesetzgebungen<br />
und Änderungen, sodass wir die Vermieter adäquat<br />
beim zu erreichenden Mietpreis beraten können.<br />
Und dann schalten Sie Anzeigen?<br />
B. Knecht: Wenn der Alleinauftrag für die Vermietung<br />
der Wohnung abgeschlossen ist und die Eckdaten<br />
zur gewünschten Miete festgelegt sind, wird unser<br />
Kundenstamm „gescannt“, d.h. geschaut, ob wir nicht<br />
schon den einen oder anderen potenziellen Mieter<br />
darin haben. Diese Menschen kennen wir aus vorherigen<br />
Besichtigungen und sind bereits bonitätsgeprüft.<br />
Das heißt, es gibt Wohnungen, wo gar keine Anzeige<br />
geschaltet werden muss?<br />
B. Knecht: Dadurch, dass wir unseren Kundenstamm<br />
immer mehr erweitern, kann ich etwa 20% der Wohnungen<br />
ohne Anzeigenschaltung vermitteln.<br />
Gehen wir einmal davon aus, dass Sie eine Anzeige<br />
schalten müssen. Übernehmen Sie das auch?<br />
B. Knecht: Wenn wir den Auftrag von einem Vermieter<br />
bekommen haben, schalten nur wir Anzeigen zu<br />
dem Objekt. Sowohl in unseren Online-Portalen als<br />
auch im Printbereich.<br />
Jetzt gehen wir einmal wieder von meiner Wohnung,<br />
einer Dreizimmerwohnung in Böblingen<br />
aus. Wie viel Menschen bewerben sich dafür und<br />
wie gehen Sie damit um?<br />
B. Knecht: Es können durchaus 200 Anfragen sein.<br />
Jede Bewerbung wird von uns beantwortet und ein<br />
Exposé über die Wohnung verschickt. Dieses enthält<br />
ein Selbstauskunftsformular, das bei Interesse an uns<br />
geschickt wird. Wir überprüfen die Daten und bereinigen<br />
dadurch die Liste. Danach verfügen wir über<br />
eine Liste mit Personen, die sich die Wohnung finanziell<br />
leisten können, zur Wohnung hinsichtlich Anzahl<br />
der Bewohner passen und auch zum gewünschten<br />
Termin einziehen könnten. Mit diesen vereinbaren wir<br />
einen Termin zur Besichtigung der Wohnung.<br />
Und wann kommt dann der Vermieter ins Spiel?<br />
B. Knecht: Wenn wir die Vorauswahl so begrenzt haben,<br />
dass weniger als eine Handvoll Interessenten übrigbleiben,<br />
stellen wir diese den Vermietern vor. Nach<br />
einem persönlichen Gespräch der potenziellen Mieter<br />
und Vermieter in unserem Beisein, wird die Entscheidung<br />
getroffen und wir bereiten sowohl den Mietvertrag<br />
und die Übergabe der Wohnung vor.<br />
Könnte ich das Ganze nicht auch ohne Sie machen?<br />
B. Knecht: Natürlich können Sie das vielleicht auch<br />
selbst machen. Aber wollen Sie das? Sie müssen dazu<br />
wissen, dass die ein oder andere Schufaauskunft die<br />
Sie bekommen, eine abgespeckte Variante ist, die<br />
beispielsweise keine Kreditkartenverträge oder Handyverträge<br />
berücksichtigen, welche das verfügbare<br />
Einkommen durchaus beschränken können. Auch ist<br />
der Mietvertrag, den wir verwenden kein Standardformular,<br />
sondern deckt alle wichtigen Fragen bei einer<br />
Vermietung ab.<br />
M. Neuschl: Nicht zu vergessen ist die Zeit, die man<br />
für das Selektieren der Anfragen benötigt. Viele Menschen<br />
tun sich schwer, sich die Wohnung mit eigenen<br />
Möbeln vorzustellen. Unsere Exposés mit Grundrissen,<br />
in denen auch die Plätze für Möbel eingezeichnet<br />
sind oder Homestaging, das heißt Bilder der Wohnung<br />
mit fiktiven Möbeln, helfen vielen Menschen, ihre Entscheidung<br />
mit besserem Bauchgefühl zu treffen.<br />
Und was kostet das Ganze? Und kann ich die Kosten<br />
von der Steuer absetzen?<br />
B. Knecht: Unsere gesamte Leistungspalette kostet<br />
zwei Kaltmieten plus Mehrwertsteuer. Diese Kosten<br />
kann man bis zur Freibetragsgrenze von der Steuer<br />
absetzen.<br />
Das klingt alles sehr entspannt und eher nach der<br />
Schlagzeile: „Vermieten und Mieten kann so entspannt<br />
sein!“. Danke für das Gespräch!<br />
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73
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10 Gründe<br />
für einen Makler - Vermietung professionell<br />
1. Sichere Ermittlung der<br />
Marktmiete<br />
Was ist zu viel - was zu wenig? Ist eine Staffelmiete zulässig?<br />
Ein Makler kennt die Marktmiete genau. Damit<br />
ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite<br />
und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achtet<br />
Ihr Makler auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse,<br />
damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme<br />
entstehen.<br />
2. Optimale Präsentation Ihrer<br />
Immobilie<br />
Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter?<br />
Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit<br />
professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten<br />
ansprechen. Ihr Makler bereitet Ihre Immobilie<br />
professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos,<br />
saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.<br />
3. Professionelle Werbung<br />
Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig<br />
nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem<br />
Medium zu inserieren. Ihr Makler verfügt über viel<br />
Vermarktungserfahrung, kennt die besten Internetplattformen<br />
sowie die relevantesten Printpublikationen<br />
und kann darüber hinaus auf ihm vorliegende<br />
Mieteranfragen zurückgreifen.<br />
4. Beschaffung des gesetzlichen<br />
Energieausweises<br />
Für jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene<br />
Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen<br />
Informationen müssen in den Inseraten<br />
übernommen werden. Fehlt der Energieausweis,<br />
unterstützt Sie Ihr Makler bei der Beschaffung und<br />
Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung<br />
– oftmals kostengünstiger und immer un-<br />
74
VERMIETUNG<br />
komplizierter als in Eigenregie. Fehlerhafte Anzeigen<br />
können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit<br />
einem Bußgeld geahndet werden können. Zudem<br />
handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig,<br />
wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis<br />
vorlegt.<br />
5. Durchführung der Besichtigungen<br />
Gerade die interessantesten Mieter sind häufig beruflich<br />
zeitlich gebunden. Oft ist es daher schwierig,<br />
Vormieter und Mietinteressent terminlich unter<br />
einen Hut zu bringen. Der professionelle Immobilienmakler<br />
übernimmt gerne die Vereinbarung und<br />
Durchführung von Besichtigungsterminen – auch<br />
außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Bereits im<br />
Vorfeld werden die Interessenten qualifiziert. Bei der<br />
Besichtigung zeigt ein Immobilien Makler nicht nur<br />
die Immobile, sondern prüft auch den Interessenten<br />
im persönlichen Gespräch.<br />
6. Bonitätsprüfung<br />
Aus den Personen, die nach der Besichtigung ernsthaftes<br />
Interesse an der Wohnung bekunden, stellt<br />
der Immobilienmakler eine Vorauswahl zusammen.<br />
Grundlage bildet nicht nur die Mieterselbstauskunft,<br />
sondern auch die obligatorische Bonitätsprüfung<br />
bei der SCHUFA etc., damit Sie die höchstmögliche<br />
Sicherheit erhalten, nicht an einen Mietnomaden zu<br />
geraten.<br />
7. Vorbereitung des Mietvertrages<br />
Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof<br />
überarbeitet ständig seine Rechtsprechung.<br />
Makler haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge.<br />
In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes<br />
unterstützt Sie ihr Makler bei der<br />
Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und<br />
gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung<br />
gehört zu den Dienstleistungen Ihres Maklers.<br />
Zudem hat der Makler Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe,<br />
falls es im Nachgang doch einmal<br />
zu Meinungsdifferenzen kommt.<br />
8. Erhaltung der Privatsphäre des<br />
Vermieters<br />
Der Immobilienmakler übernimmt zudem die wichtige<br />
Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten,<br />
die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit<br />
ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht<br />
noch durch weitere unliebsame Anrufe belästigt<br />
werden.<br />
9. Steuerliche Absetzbarkeit<br />
der Maklergebühr<br />
Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig<br />
bei seinen Einkünften aus Vermietung und<br />
Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden<br />
die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes<br />
erzielt, können die <strong>Ausgabe</strong>n für einen Makler<br />
als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle<br />
Belastung des Vermieters wird so deutlich<br />
reduziert.<br />
10. Freizeitgewinn<br />
Ihr Makler kennt den Immobilienmarkt und die Akteure.<br />
Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die<br />
Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten<br />
so gut ist wie beim Profi?<br />
(Quelle: IVD Bundesverband)<br />
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75
Zurück in Böblingen<br />
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Spezialisten für Rechts- und Steuerfragen zusammen.<br />
Mitglied werden im Haus & Grund Böblingen e.V.<br />
Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> ist Mitglied im Ausschuss des Haus & Grund Böblingen<br />
e.V. Gemeinsames Ziel ist, die Freude an der eigenen Immobilie zu erhalten<br />
und zu steigern.<br />
Über 900.000 Mitglieder machen die Eigentümerschutz-Gemeinschaft zur<br />
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76
VERMIETUNG<br />
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MANAGEMENT VON TÜV-SÜD<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> erhält 2021<br />
erneut die TÜV-Zertifizierung und hat bewiesen,<br />
dass die Leistungen auf gleich bleibend<br />
hohem Niveau sind und zwar völlig unabhängig<br />
von der Tagesform und Zufällen.<br />
UNSERE PROFIS<br />
FÜR MARKETING &<br />
INTERNE ABWICKLUNG<br />
... ALS EINER DER BESTEN<br />
IMMOBILIENMAKLER DEUTSCH-<br />
LANDS VON EUROPAS GRÖSSTEM<br />
IMMOBILIENMAGAZIN BELLEVUE<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> erhält zum<br />
14. Mal in Folge die Auszeichnung zum Best<br />
Property Agent. Bewertungskriterien sind<br />
Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt<br />
und vor allem Service.<br />
UNSERE<br />
VERMIETUNGSPROFIS<br />
... FÜR SICHTBAR MEHR IMMO-<br />
BILIENKOMPETENZ VOM IMMO-<br />
BILIENVERBAND DEUTSCHLAND<br />
Als Mitglied im IVD nimmt Immobilien Service<br />
Bärbel <strong>Bahr</strong> regelmäßig an Fort- und<br />
Weiterbildungsmaßnahmen teil, um die<br />
höchste Expertise, Professionalität und Vertrauen<br />
zu gewährleisten.<br />
IMMOBILIEN SERVICE BÄRBEL BAHR IST MITGLIED IM:<br />
Immobilienverband Deutschland (IVD), Bundesverband freier Immobilien und Wohnungsunternehmen<br />
(BFW) und im immobilienwirtschaftlichen Verband für die Metropolregion Stuttgart (IWS).<br />
79
Weitere Referenzen finden Sie unter<br />
www.baerbel-bahr.de<br />
Unsere Bewertungen<br />
Ihr Vertrauen in uns!<br />
IHRE AN- UND VERKAUFSSPEZIALISTEN<br />
Dankwart Hutter<br />
Andreas Schwarz<br />
Bettina Lienemann<br />
Csilla Brcko<br />
80<br />
„Bei der Bewertung von<br />
Wohnungen, bebauten<br />
und unbebauten Grundstücken<br />
profitieren Sie<br />
von meiner über 16<br />
jährigen Erfahrung als<br />
Immobilienmakler im<br />
Großraum Stuttgart.<br />
Verkaufen Sie nicht zu<br />
günstig… !“<br />
„Seit über 25 Jahren<br />
arbeite ich erfolgreich<br />
nach dem Konzept: für<br />
jeden Kunden die optimale<br />
Lösung finden. Das<br />
geht nur mit meinem Engagement<br />
und mit Ihrem<br />
Vertrauen. Ich bin dabei!“<br />
„Nach über 20 Jahren<br />
Tätigkeit in der Baubranche,<br />
macht es mir große<br />
Freude, meine Kunden<br />
bei einer so wichtigen<br />
Entscheidung, dem Kauf<br />
oder Verkauf einer Immobilie,<br />
unterstützen zu<br />
dürfen!“<br />
“Meinen Kunden begegne<br />
ich mit größter Sorgfalt<br />
– immer im Wissen,<br />
dass der Verkauf einer<br />
Immobilie meist mit vielen<br />
Emotionen verbunden<br />
ist. Mein Studium<br />
(Fachrichtung Immobilienwirtschaft)<br />
bildet die<br />
fachliche Grundlage meiner<br />
Arbeit.”
IMMOBILIEN SERVICE BÄRBEL BAHR STELLT SICH VOR<br />
Verkauft in 4 Wochen<br />
DHH in Weil der Stadt<br />
Verkauft in 5 Wochen<br />
EFH in Calw<br />
Verkauft in 8 Wochen<br />
3,5 Zi.-Whg. in Weil im Schönbuch<br />
Unsere Referenzen<br />
Ihre Erfolgsgeschichten<br />
Verkauft in 4 Wochen<br />
EFH in Herrenberg<br />
Verkauft in 4 Wochen<br />
3,5 Zi.-Whg. in Holzgerlingen<br />
Verkauft in 8 Wochen<br />
DHH in Leinfelden-Echterdingen<br />
Bastian Bentz<br />
„Als ehemaliger Bank-<br />
Filialleiter gebe ich Ihnen<br />
gerne wertvolle<br />
Tipps bei Ihrer Finanzierung.<br />
Beide Gebiete<br />
(Bankbetriebswirt und<br />
Immobilienmakler IHK)<br />
setze ich gerne ge winnbrin<br />
gend für Sie ein.“<br />
Tobias Bertsch<br />
„Profitieren auch Sie von<br />
meiner Erfahrung als<br />
ausgebildeter Immobilienfachwirt.<br />
Dabei bin<br />
ich immer mit viel Leidenschaft<br />
für Sie am Ball<br />
und mit dem Ziel, Verkäufer<br />
und Käufer glücklich<br />
zu machen.“<br />
Nina Brändle<br />
„Bereits im Studium hat<br />
mich alles rund um das<br />
Immobiliengeschehen<br />
sehr begeistert. Nun<br />
setze ich alles daran,<br />
meine Ideen mit Ihren<br />
Wünschen zusammenzuführen<br />
und in der Projektentwicklung<br />
zu verwirklichen.“<br />
Bärbel<br />
Falkenberg-<strong>Bahr</strong><br />
Geschäftsinhaberin<br />
„Ich bin Maklerin aus<br />
Leidenschaft. Wenn ich<br />
für Sie arbeite, dann immer<br />
mit vollem Einsatz.<br />
Dasselbe von Herzen<br />
kommende Engagement<br />
können Sie von allen, die<br />
für und mit uns arbeiten,<br />
erwarten.”<br />
81
WIR BAUEN SIE<br />
glücklich!<br />
Ihr Bauträger aus der Region<br />
Die 2011 gegründete BB Wohnbau Böblingen GmbH<br />
zählt heute zu den größten und erfolgreichsten Bauträgern<br />
in der Region Böblingen.<br />
Claus Falkenberg als erfahrener Bauträger-Gesellschafter<br />
und Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> mit ihrem Team<br />
von Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> bilden mit vielen<br />
frischen Ideen und Fachwissen am regionalen<br />
Immobilienmarkt die perfekte Kombination aus Bau,<br />
Planung und Vertrieb.<br />
Derzeit hat die BB Wohnbau Böblingen GmbH rund<br />
1.000 Wohneinheiten in Planung, Projektierung und<br />
Bau.<br />
Ihr Profi in allen Fragen<br />
rund ums Bauen und Wohnen.<br />
BB Wohnbau Böblingen GmbH<br />
Spezialist für:<br />
ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN<br />
Professionelle Baulandentwicklung, Beplanung &<br />
Bewertung von Bauplätzen<br />
PROJEKTENTWICKLUNG<br />
Entwicklung der bestmöglichen Nutzung für das Grundstück<br />
auf Grundlage einer Marktanalyse sowie Klärung der Bebauungsmöglichkeit<br />
(baurechtliche Situation), der Konzeptidee und<br />
des Genehmigungsverfahrens<br />
BAU VON EIN-, DOPPEL-, REIHEN-<br />
UND MEHRFAMILIENHÄUSERN<br />
in hoher Qualität mit den neuesten Standards<br />
und zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.<br />
ERSTELLUNG VON ENTWURFSKONZEPTEN UND<br />
MACHBARKEITSSTUDIEN<br />
zur Vorlage bei Ämtern und Banken<br />
ENTWICKLUNG EINER<br />
VERMARKTUNGSSTRATEGIE<br />
82
„<br />
BB WOHNBAU BÖBLINGEN GMBH STELLT SICH VOR<br />
Wir beraten<br />
Grundstückseigentümer!<br />
Vielleicht fragen auch Sie sich:<br />
Wann ist der richtige Zeitpunkt für ein Bauvorhaben<br />
oder einen Verkauf ?<br />
Welcher Preis ist heute realistisch?<br />
Welcher zu einem späteren Zeitpunkt?<br />
Ist mein Garten zu groß?<br />
Sie sind Beteiligter im Umlegungsverfahren?<br />
Sie haben ein Grundstück geerbt?<br />
Sie möchten landwirtschaftliche Flächen ohne<br />
Steuernachteil umwandeln?<br />
Sie möchten einfach mehr Rendite mit Ihrem<br />
Grundstück erwirtschaften?<br />
Ganz gleich welche Fragen Sie gerade als Grundstückseigentümer<br />
beschäftigen: Wir zeigen zukunftssichernde<br />
und wertsteigernde Lösungswege<br />
auf, die Sie eventuell noch nicht gesehen haben.<br />
Unsere Grundstücksexperten und Projektentwickler<br />
bringen zusätzlich Ihr baurechtspezifisches<br />
Wissen mit ein, welches bei den oft komplizierten<br />
Verfahren auf Ämtern und Behörden helfen kann.<br />
Wir versetzen uns in Ihre Lage und bringen unser<br />
Know-how und unsere Kontakte ein, um die für<br />
Sie beste Lösung zu erarbeiten. Die Leistungen<br />
reichen dabei von der Erarbeitung von Konzeptideen<br />
nach der Klärung der Rahmenbedingungen<br />
mit Marktanalyse, bis hin zum Bau Ihres Hauses<br />
oder der Übernahme des Baugrundstücks - ganz<br />
individuell auf Ihre Situation zugeschnitten.<br />
Das sagen unsere zufriedenen Grundstücksverkäufer<br />
„<br />
„Hätten wir das Grundstück alleine verkauft,<br />
hätten wir lange nicht den Preis erzielt, den<br />
wir gemeinsam mit den Nachbarn erzielen<br />
konnten.“<br />
Eigentümergemeinschaft der Königstraße 22<br />
in Ehningen<br />
„Schon einmal war ich auf einen Partner angewiesen,<br />
dem ich nicht vertrauen konnte. Mit<br />
der BB Wohnbau Böblingen GmbH bin ich auf<br />
der 100%ig richtigen Seite“<br />
Eigentümer der Leonberger Straße 28 in Sindelfingen<br />
„Wir waren uns nicht sicher, welchen Weg<br />
wir mit unserem über 10.000 m² großen<br />
Grundstück gehen sollten. Durch die kompetente<br />
und professionelle Beratung durch<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> haben wir<br />
den perfekten Makler für uns gefunden.“<br />
Eigentümergemeinschaft der<br />
Schäferlinde 14 in Herrenberg<br />
83
www.baerbel-bahr.de<br />
Alle Referenzen finden Sie unter<br />
www.baerbel-bahr.de<br />
BÖBLINGEN | WOHNHAUS MIT 12 WOHNUNGEN<br />
(APRIL 2020)<br />
Bauen ist unsere<br />
Leidenschaft!<br />
B10<br />
Projektstandorte mit rund 1.000 Wohneinheiten<br />
der BB Wohnbau Böblingen GmbH<br />
Ditzingen-<br />
Hirschlanden<br />
Weissach<br />
A81<br />
Korntal-Münchingen<br />
Rutesheim<br />
Leonberg Weilimdorf<br />
B27<br />
B14<br />
Heimsheim<br />
Malmsheim Renningen<br />
A8<br />
Weil der Stadt<br />
Maichingen<br />
Aidlingen Sindelfingen<br />
Dagersheim<br />
Stuttgart-<br />
Kaltental<br />
B14<br />
Stuttgart<br />
S.-Vaihingen<br />
S.-Rohr<br />
B29<br />
Bad Cannstatt<br />
B10<br />
Stuttgart-<br />
Plieningen<br />
Esslingen<br />
am Neckar<br />
Böblingen<br />
Schönaich Plattenhardt<br />
Ehningen<br />
Steinenbronn<br />
Gärtringen<br />
Holzgerlingen<br />
B27<br />
A81 Hildrizhausen Weil im Schönbuch<br />
Herrenberg<br />
A8<br />
Wolfschlugen<br />
84
BB WOHNBAU BÖBLINGEN GMBH STELLT SICH VOR<br />
Markenzeichen unserer Häuser ist die ausgezeichnete<br />
Qualität. Konzeption, Substanz und<br />
Ausstattung unserer Häuser orientieren sich an<br />
den neuesten Standards. Technik, Ökonomie,<br />
Ökologie und Ästhetik bilden dabei eine harmonische<br />
Einheit.<br />
www.bb-wohnbau-boeblingen.de<br />
Alle Referenzen finden Sie unter<br />
www.bb-wohnbau-boeblingen.de<br />
Ein eingespieltes Netzwerk an einheimischen<br />
Handwerkern und Dienstleistern steht für eine<br />
hohe Qualität in der Bauausführung und hält<br />
die Kosten niedrig. Unser Ziel ist es, dass Sie Ihr<br />
Geld sinnvoll investieren und sich noch in vielen<br />
Jahren an der Qualität, Ausstattung und schönen<br />
Details erfreuen. Unsere Wohnbaustrategie<br />
zielt darauf ab, dass Ihre Immobilie langfristig<br />
einen deutlichen Wertzuwachs erfährt.<br />
Durch Unternehmensstruktur, beste Verbindungen<br />
und unsere langjährige Erfahrung können wir für Sie<br />
besonders schnell und effizient handeln. Machen Sie<br />
sich ein Bild über unsere Arbeit und unsere Projekte.<br />
Seit vielen Jahren zählen neben Privatpersonen auch<br />
kleine und mittelständische Unternehmen sowie<br />
Städte und Gemeinden zu unserem Kundenstamm,<br />
die immer wieder gerne mit uns zusammenarbeiten.<br />
Überzeugen Sie<br />
sich von unseren<br />
Referenzprojekten!<br />
SINDELFINGEN-MAICHINGEN | 2 WOHNHÄUSER MIT<br />
20 + 14 WOHNUNGEN (MÄRZ <strong>2022</strong>)<br />
STUTTGART-VAIHINGEN<br />
3 WOHNHÄUSER MIT 45 WOHNUNGEN UND<br />
1 GEWERBEEINHEIT (MAI 2019)<br />
SINDELFINGEN-MAICHINGEN | ZWEI MEHRFAMILIEN-<br />
HÄUSER MIT JE 15 WOHNUNGEN (OKTOBER 2021)<br />
SINDELFINGEN-MAICHINGEN |<br />
WOHNHAUS MIT 7 WOHNUNGEN (MÄRZ 2020)<br />
SINDELFINGEN<br />
WOHNHAUS MIT 7 WOHNUNGEN (AUGUST 2021)<br />
85
BB WOHNBAU HOLZGERLINGEN GMBH STELLT SICH VOR<br />
WIR BAUEN SIE<br />
AUF IHREM GRUNDSTÜCK<br />
glücklich!<br />
Ihr Bauträger aus der Region<br />
Sie haben ein Grundstück und möchten dieses bebauen?<br />
Für sich? Für die Kinder? Als Ihre<br />
Altersvorsorge? Sie haben ein Grundstück geerbt<br />
oder werden ein Grundstück erben, haben selbst<br />
aber keine Verwendung für dieses Grundstück?<br />
Sie möchten zuverlässig und mit Kostensicherheit<br />
bauen? Mit entsprechender Energieeffizienz und<br />
nachhaltig?<br />
Wenn es darum geht, auf Ihrem eigenen Grundstück<br />
die perfekte Kapitalanlage in Form eines Mehrfamilienhauses<br />
für sich, Ihre Familie, Kinder und Enkel zu<br />
schaffen, dann ist die BB Wohnbau Holzgerlingen<br />
GmbH Ihr perfekter Partner.<br />
Durch die Vermietung oder den Verkauf der einzelnen<br />
Wohneinheiten erzielen Sie nicht nur eine Top-<br />
Rendite, sondern schaffen sich auch die perfekte Absicherung<br />
fürs Alter.<br />
BB Wohnbau Holzgerlingen GmbH<br />
Spezialist für:<br />
GRUNDSTÜCKSUNTERSUCHUNG UND<br />
KLÄRUNG BAURECHT / BEBAUBARKEIT<br />
UMFASSENDE BETREUUNG VON<br />
ERBENGEMEINSCHAFTEN<br />
(Unterstützung bei der Klärung der Rechtssituation)<br />
PROJEKTENTWICKLUNG UND PLANUNG<br />
BERATUNG UND KLÄRUNG<br />
DER BAUFINANZIERUNG<br />
EINREICHUNG DES BAUGESUCHS<br />
WERKPLANUNG UND BAU<br />
FERTIGSTELLUNG, ABNAHME UND ÜBERGABE<br />
VERMIETUNGSSERVICE MIT AUSGEWÄHLTEN &<br />
GEPRÜFTEN MIETERN<br />
IHRE ZUKUNFT WARTET AUF SIE.<br />
86
HAUS & FINANZ SERVICE BÄRBEL BAHR STELLT SICH VOR<br />
IHRE PERSÖNLICHE<br />
<strong>Bahr</strong>-FinanZierung<br />
Ihre maßgeschneiderte und flexible<br />
Finanzierungslösung<br />
So individuell wie Sie selbst, so individuell wird auch<br />
unsere Finanzierungslösung für Sie sein.<br />
Wir sind überzeugt, dass es genauso wenig eine<br />
Standardlösung für eine Finanzierung gibt, wie es<br />
einen Standardkäufer von Immobilien gibt. Deshalb<br />
nehmen wir Ihre Maße, indem wir Ihre persönlichen<br />
Voraussetzungen und Wünsche aufnehmen.<br />
Diese berücksichtigen wir bei der Entwicklung der<br />
für Sie maßgeschneiderten Finanzierungslösung.<br />
Dabei sind wir unabhängig und können auf ein breites<br />
Spektrum der Möglichkeiten zurück greifen. Wir<br />
garantieren Ihnen Vertraulichkeit und Schnelligkeit<br />
und begleiten Sie auf Ihrem Weg zu einer Wohnzukunft,<br />
die auf sicheren Beinen steht.<br />
Einen Eindruck über den Weg zu Ihrer Wohnzukunft<br />
ermöglicht Ihnen das Interview mit Haus & Finanz<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong> auf Seite 56.<br />
Haus & Finanz Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
Spezialist für:<br />
KOSTENLOSE, UNABHÄNGIGE UND OBJEKTIVE<br />
BERATUNG<br />
SCHNELLE UND UNBÜROKRATISCHE<br />
ABWICKLUNG<br />
ATTRAKTIVE ZINSSÄTZE &<br />
FÖRDERMITTELBERATUNG<br />
INDIVIDUELLE LÖSUNGEN BEIM<br />
FINANZIERUNGSMODELL NACH IHREN<br />
PERSÖNLICHEN VORAUSSETZUNGEN UND<br />
WÜNSCHEN#<br />
BESTE KONDITIONEN DURCH GROSSES<br />
BANKENNETZWERK<br />
BERATUNG: “WAS KANN ICH MIR LEISTEN?“<br />
FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG SCHON VOR DER<br />
BESICHTIGUNG<br />
ENGE BEGLEITUNG VON VERKAUF UND<br />
FINANZIERUNG<br />
87
Erfolge teilen<br />
soziales Engagement<br />
Zeigen<br />
„Freude zu geben und Lächeln zu verschenken,<br />
das sind für uns die schönsten Momente im Leben.<br />
Deshalb ist es uns als Unternehmen ein großes<br />
Bedürfnis, unseren Erfolg aktiv zu teilen, indem wir<br />
soziale und kulturelle Projekte unterstützen.“<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
unterstützt den Hospizdienst Böblingen<br />
88<br />
Manuela Mikus, Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> und Claudia Frers<br />
Der Ökumenische Hospizdienst Böblingen umfasst<br />
den Ambulanten Erwachsenenhospizdienst, den<br />
Kinder- und Jugendhospizdienst und bietet Trauerangeboten<br />
für Erwachsene sowie für Kinder- und<br />
Jugendliche an.<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> hat es sich auf die<br />
Fahne geschrieben hier zu unterstützen und spendet<br />
seit letztem Jahr für jede Bewertung 10 € an den<br />
Hospizdienst.<br />
„Wir haben uns überlegt, wie wir dauerhaft helfen<br />
können“, erklärt Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> Ihre Beweggründe.<br />
„Einmalige Spenden sind zwar immer gerne<br />
gesehen und helfen natürlich weiter, aber wir wollten<br />
eine langfristige Unterstützung ermöglichen.<br />
Seit dem letzten Jahr, gehen für jede Bewertung<br />
die wir erhalten 10 € an den Ökumenischen Hospizdienst.“<br />
MÖCHTEN SIE MITHELFEN?<br />
MACHEN SIE MIT! WIR STIFTEN FÜR JEDE BEWERTUNG 10 EURO!
SOZIALES ENGAGEMENT<br />
Unternehmer für Unternehmer<br />
EIN NETZWERK, DAS AUF DAUER AUS DER ARMUT BEFREIT!<br />
„Nur wenigen Menschen ist bewusst, dass es in Afrika<br />
hochqualifizierte, motivierte und erfahrene Sozialunternehmer<br />
gibt, die eigene Organisationen gegründet<br />
haben und so die Entwicklung ihrer Gesellschaft<br />
vorantreiben“ beschreibt Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> den<br />
neuen Ansatz der Stiftung Stay in der Entwicklungszusammenarbeit.<br />
Wichtig ist ihr „dass nicht westliche<br />
Werte der Kompass sind, sondern die Einheimischen<br />
und native Experten die Richtung angeben.“ Eine dieser<br />
Unternehmerinnen ist Justine Mukazungu, die mit<br />
Stina Food nicht nur eine Firma aufgebaut hat, die ökologischen<br />
Getreidebrei auf der Basis des Rezeptes ihrer<br />
Mutter vertreibt. Sie sorgt auch für die Ausbildung der<br />
Landwirte im ökologischen Landbau. Nach ihrem größten<br />
Erfolg gefragt sagt sie: „Ich glaube, mein größter Erfolg<br />
ist es, das Leben der Kleinbäuerinnen und -bauern<br />
wirklich zu verändern. Heute glauben sie an sich selbst,<br />
stehen auf eigenen Beinen und machen das Beste auch<br />
sich. Wenn ich mit ihnen spreche und ihre Energie sehe,<br />
macht es mich sehr stolz, dass ich diese Menschen erreichen<br />
konnte.“<br />
Unternehmen aus Deutschland wie Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong> glauben an den Weg der<br />
Stiftung Stay. „Bärbel <strong>Bahr</strong> ist eine Unterstützerin<br />
der ersten Stunde. Sie war schon in einer<br />
sehr frühen Phase der Entwicklung unseres<br />
Projektes an unserer Seite und hat andere<br />
Unternehmer motiviert“, sagt Benjamin Wolf,<br />
Gründer der Stiftung Stay über das soziale<br />
Engagement von Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong>.<br />
Durch den neuen Ansatz der Entwicklungszusammenarbeit<br />
der Stiftung Stay fanden allein<br />
2020/2021 fast 1.400 Menschen den Weg aus<br />
der Armut für sich und ihre Familien. Durch Ausbildungen<br />
in Imkerei, biologischem Landbau oder<br />
Baumpflanzungen erwirtschaften sie nun Einkommen<br />
und ermöglichen damit ihren Kindern Zugang zu Bildung<br />
und der ganzen Familie zu Gesundheit.<br />
Lesen Sie mehr unter www.stiftung-stay.org<br />
Wir spenden bei jedem Immobilienverkauf!<br />
ZEITGEMÄß SPENDEN<br />
Die Stiftung Stay ist das offizielle Sozialprojekt von Immobilien Service Bärbel<br />
<strong>Bahr</strong> und liegt mir sehr am Herzen.<br />
MÖCHTEN SIE MITHELFEN?<br />
Gerne können Sie sich uns anschließen. Mehr Informationen zur Stiftung<br />
und der Kampagne erhalten Sie im Internet unter<br />
www.stay-stiftung.org<br />
89
Gesucht:<br />
Ein Häusle<br />
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Stellenangebote<br />
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Impressum | <strong>Bahr</strong>-o-Meter <strong>2022</strong>, <strong>Ausgabe</strong> 1<br />
Herausgeber:<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> e. K.<br />
Wolfgang-Brumme-Allee 35<br />
71034 Böblingen<br />
Telefon: 07031 4918-500<br />
Telefax: 07031 4918-550<br />
immobilien@baerbel-bahr.de<br />
www.baerbel-bahr.de<br />
BB Wohnbau Böblingen GmbH<br />
Max-Eyth-Str. 30<br />
71088 Holzgerlingen<br />
Telefon: 07031 4918-510<br />
Telefax: 07031 2095650<br />
info@bb-wohnbau-boeblingen.de<br />
www.bb-wohnbau-boeblingen.de<br />
Redaktion und Satz:<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> e. K.<br />
Marketingabteilung<br />
E-Mail: marketing@baerbel-bahr.de<br />
Layout / Grafik / Herstellung:<br />
Marketing Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
Auflage:<br />
Ca. 4.000 Exemplare<br />
Vertrieb / Anzeigen:<br />
Marketing Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
e. K., Tel.: 07031 4918-500<br />
Erscheinungsweise:<br />
zwei Mal jährlich<br />
Offizielle Auslagestellen:<br />
„Alte Wache“, Wolfgang-Brumme-Allee 35,<br />
71034 Böblingen<br />
Motorworld Region Stuttgart im V8 Hotel,<br />
Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen<br />
Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum<br />
Sindelfingen, Eschenbrünnlestraße 12,<br />
71065 Sindelfingen<br />
Landhaus Feckl, Keltenweg 1, 71139<br />
Ehningen<br />
Bildnachweis<br />
Titel: Andrea Fabry, Foto Fabry • Andrea<br />
Fabry, Foto Fabry: S. 2, 3, 6, 26, 45, 56, 64, 70,<br />
71, 72, 73, 74, 76, 77, 78, 79 • fotolia.de/adobe.stock.com:<br />
8, 12, 17, 20, 22, 23, 24, 28, 30,<br />
32, 38, 42, 43, 44, 56, 58, 59, 60, 63, 69, 75, 80<br />
• Robert Skrabanja, Marketing Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong> e. K: 14, 15, 47, 49, 50, 51,<br />
53 • Deutsche Leibrenten: 34, 35 • Christof R.<br />
Sage, Sage Press: S. 18, 19 • Birgit Downar: S.<br />
36, 37, 73 • Stay - Stiftung für multiplikative<br />
Entwicklung: S. 81 • Weitere Bilder: Archiv<br />
Druck:<br />
FLYERALARM GmbH<br />
Alfred-Nobel-Str. 18<br />
97080 Würzburg
Ein Tipp vom Profi:<br />
„Beim Verkauf Ihres Grundstücks<br />
können Sie nur einen Fehler machen:<br />
Kein Angebot bei der<br />
BB Wohnbau Böblingen<br />
einzuholen!“<br />
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