Exposé_Dachwohnung_Tafers

Komfortable
Dachwohnung
Grosszügig und funktionell präsentiert
sich diese Wohnung.
Zu verkaufen
in Tafers
5.5-Zimmer
Dachwohnung mit Lift
Quartierstrasse

«Tafers - ein Ort für familienfreundliches Wohnen. Die Gemeinde hat
sich den ländlichen Charakter bewahrt und ist dennoch gut an die
umliegenden Zentren angebunden..»
Ein Daheim
Die 5.5-Zimmer Dachwohnung eines 6 Parteien Mehrfamilienhauses
heisst Sie herzlich willkommen. Der Wohn- und
Essbereich mit einer Wohnküche und Zugang zum gedeckten
Balkon ist der Mittelpunkt dieser Wohnung und bietet
einen unverbauten Blick ins Grüne. Ideal für Familien oder
ebenso auch als Wohnung für den dritten Lebensabschnitt,
da barrierefrei und mit Lift erreichbar, passt die Wohnung
zu jeder Lebenslage. Die 2005 erbaute Liegenschaft liegt
etwas zurückversetzt von der Quartierstrasse und ist umgeben
von einer Gartenanlage mit Rasenfläche und Büschen.

Wohnen mit Herz und Verstand
Lassen Sie sich von dieser vielseitigen Wohnung
überraschen. Die Wohnung ist bequem mit dem
Lift erreichbar. Ebenso gehört ein Keller, eine Garagebox,
ein Abstellraum für Sportgeräte, sowie ein
Aussenparkplatz dazu.
> Offene Wohnküche mit viel Stauraum
> Praktische, grosse Einbauschränke
> Wohnzimmer mit Dachschräge und schöner Aussicht auf das
Dorfzentrum von Tafers
> 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WM/TU

Südlich ausgerichteter gedeckter Balkon mit unverbauter Aussicht.
> Das Zimmer Nr. 4, welches direkt an das Wohnzimmer grenzt,
wurde nachträglich mittels Leichtbauwand eingebaut, welche
entfernt werden kann
> Eingebaute Galerie in Kinderzimmer für mehr Stauraum

Rund um die Immobilie
> Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven, familienfreundlichen
Wohnquartier im Grünen. Ein Spielplatz für kleine Kinder
gleich vor der Haustüre.
> Das Dorfzentrum ist in Blickweite und es liegt nur das unverbaute,
offene Feld zwischen dem Ortskern von Tafers mit all seinen
Dienstleistungsbetrieben und Infrastruktur. Der Schulweg zum
Kindergarten und der Primarschule quert nur eine Quartierstrasse.
Die Kinder besuchen vom Kindergarten bis zur Oberstufe die nahe
gelegenen Schulen im Ort. Ebenfalls können Sie von Einrichtungen
wie Kita, Waldspielgruppe, Spielgruppe, Mittagstisch, Ludothek und
Bibliothek profitieren. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen
sich ebenfalls bequem in einigen Fussschritte erledigen (Coop,
Volg, Landi etc.).
> Das angrenzende Naherholungsgebiet lädt ein für schöne Spaziergänge
und Outdooraktivitäten.

Tafers - immer gut gelegen
Herzlich willkommen!
Eine umfassende Infrastruktur für alle Bedürfnisse macht Tafers zu einer aktiven und beliebten Wohngemeinde
im Kanton Fribourg. Das Dorf, seit 1848 Bezirkshauptort, hat sich seit Jahren zu einem subregionalen
Zentrum mit einem bedeutenden Arbeitsplatzangebot entwickelt. Tafers ist in 5-10 Autominuten
ab der Autobahnausfahrt Düdingen zu erreichen und ebenfalls wenige Autominuten von der Stadt Fribourg
entfernt. Ein vielfältiges Kulturprogramm, Restaurants, verschiedene Vereine für Jung & Alt sowie
ein intaktes Dorfleben und ein attraktives Schulangebot runden die Attraktivität von Tafers ab.
Erfahren Sie mehr auf www.tafers.ch

Wichtige Daten im Überblick
Kaufpreis CHF 645‘000.-
Adresse Sägetstrasse 9/9a
Grundstücksnummer 10094
Stammgrundstück 864
Baujahr 2005
Wohnung
5.5-Zimmer 2. OG Ost mit Sonderrecht
für 1 Garagenbox, 1 Aussenparkplatz,
1 Abstellraum und Keller
Nettowohnfläche 119.3 m 2
Balkon 11m 2
Wertquote 170/1000
Dienstbarkeit
keine
Besonderes
Reglement der StoWe-Eigentümergemeinschaft
Gebäudeversicherungswert MFH CHF 1‘802‘000.-
Nebenkosten inkl. Erneuerungsfond ca. CHF 410.- pro Monat
Stand Erneuerungsfond 31.12.2021 CHF 22‘158.00
Heizung
Wärmepumpe mit Erdsonde
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Gut zu wissen
Die Handänderungs- und Notariatskosten
betragen im Kanton Fribourg
ca. 4% des Verkaufspreises.
Es bestehen 2 Hypotheken
(CHF 150‘000.- bis 31.3.2023 und CHF
200‘000.- bis 31.3.2024) zu guten
Konditionen bei der Clientis Bank, welche
vom Käufer zu übernehmen sind.
Renovationen im 2019:
Dachsanierung CHF 147‘500.-
AGB
Sie können dieses Objekt für sich reservieren. Hierfür leisten Sie eine Kaufanzahlung von CHF 25‘000.—. Sollte sich der Kauf dennoch
nicht einstellen, so wird dieser Betrag zurückerstattet. Wir behalten uns in diesem Fall jedoch das Recht vor, allfällig entstandene und belegbare
Umtriebe bis maximal CHF 4’000.— in Rechnung zu stellen.
Wir sind bestrebt, um einwandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten keine Gewähr.

«Komfortables Wohnen und eine schöne Aussicht an idealer Lage».
RUND UM IMMOBILIEN
NS Immobilien AG

Nadja Schuwey Mobile +41 79 935 86 70 nadja.schuwey@ns-immobilien.ch ns-immobilien.ch