Exposé in Druck_12052022

IMMOBILIEN
EXPOSÉ
Einzigartige 5-Zimmer-Altbauwohnung
mit direktem Blick auf die Isar
München / Altstadt-Lehel
„Wir vermitteln Werte.“
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Einzigartige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit direktem Blick auf das Maximilianeum und die Isar
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
die hier angebotene großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung ist eine absolute Rarität und lässt Ihren Traum vom Wohnen in einer
der besten Lagen Münchens wahr werden.
Sie liegt im beliebten und begehrten Stadtteil Lehel – direkt an der Isar zwischen Friedensengel, Maximilianeum und dem
Englischen Garten.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. Stock eines imposanten denkmalgeschützten Gebäudes aus der Gründerzeit
im Neobarockstil, mit Blick auf die Isar und den bayerischen Landtag, dem Maximilianeum.
Das historische Gebäudeensemble wurde im Jahr 1899 erbaut und blieb in den Wirren der beiden Kriege nahezu unversehrt,
sodass sich bis heute, über 120 Jahre später, der besondere Charme dieser Zeit erhalten hat.
Im Jahr 2009 erfuhr das Haus eine umfangreiche Renovierung (Fassade, Eingangsbereich, Treppenhaus, Einbau eines Lifts etc.)
und erhielt dafür auch ‘wohlverdient‘ den Fassadenpreis der Stadt München.
Die Wohnung selbst verfügt über eine äußerst repräsentative Anmutung durch die klassische, elegante Raumaufteilung, den bis
zu 3,20 Meter hohen und groß dimensionierten Wohnräumen, dem weitläufigen Flur und den vielen bauzeitlichen Ausstattungsdetails
wie den zahlreichen originalen Stuckverzierungen, den Parkett- und Dielenböden, den Kassettentüren und -fenstern etc.
Wir freuen uns, wenn Ihnen diese Immobilie zusagt und wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Termin vor Ort näher
vorstellen dürfen.
Herzlichst Ihr Team von Rodenhausen Immobilien
Mario Wilhelm Rodenhausen
Christoph Rodenhausen
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ECKDATEN
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Adresse: Widenmayerstraße 8
80538 München / Altstadt-Lehel
Wohnfläche ca.: 151,27 m² (inkl. 2 Balkone zu 1/2)
Zimmeranzahl: 5
Schlafzimmer: 3 - 4
Ausstattung:
Zustand:
Etage:
Baujahr:
Weitestgehend Originalaustattung (Stuckdecken, Parkettböden, Türen,
Original Kachelofen) etc.
Gepflegt / Renovierung nach individuellen Wünschen möglich
4. Obergeschoss
1899 (Neobarock)
Gebäude saniert: Ja (im Jahr 2009)
Personenaufzug: Vorhanden (Baujahr 2009)
Balkon/Terrasse:
Heizungsart:
Küche:
Fußboden:
Badezimmer:
Gäste-WC:
Kellerabteil:
Bezugsfrei ab:
Denkmalschutz:
Energieausweis:
Sonder AfA:
2 Balkone (10,10 m² zu 1/2 Wohnfläche = 5,05 m²)
Gas-Etagenheizung
Geschlossene Küche
Originalfußböden, u.a. Fischgrätparkett
Bad mit Wanne
Separates WC
Kellerabteil und separater großer Kellerraum mit Außeneingang
Derzeit vermietet
Ja
Es besteht keine Pflicht - Denkmalschutz
Abschreibung der kompletten Sanierungskosten (Denkmal- und Ensembleschutz)
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LAGE
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LAGE
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Diese traumhafte 5-Zimmerwohnung, im 4. Stock eines wunderschönen
Gebäudeensembles aus dem Jahre 1899 gelegen, befindet sich
in einer der besten Lagen Münchens – im Stadtteil Altstadt/Lehel.
Der begehrte Stadtteil liegt zentral zwischen Isar und dem Zentrum
und mit der Maximilian- und der Prinzregentenstraße verlaufen zwei
der bekanntesten Münchener Boulevards durch das Lehel.
Seinen exklusiven Wohnwert verdankt das Lehel den prächtigen
Altbauten mit ihren reichverzierten Fassaden im Stil des Neobarock,
der Neorenaissance und des Jugendstils, den direkt angrenzenden
und nahegelegenen Grünflächen (Isarauen, Englischer Garten,
Hofgarten), der traditionellen und modernen Gastronomie, den Biergärten,
den vielen Cafés und der unmittelbaren Nähe zu namhaften
Museen, vielfältigen kulturellen Einrichtungen und zur Innenstadt
(Marienplatz, Maximiliansstraße) mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten.
Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken (‚Rechts der Isar‘) und
sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit
dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Die nächste Tramstation ist etwa 300 Meter vom Haus entfernt und
die U-Bahn-Station „Lehel“ etwa 500 Meter.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist somit ausgezeichnet und ein
PKW wird in der Stadt im Grunde nicht benötigt. Auch mit den vielen
Taxis, dem Fahrdienstleister UBER oder den zahlreichen und inzwischen
weitverbreiteten Car-Sharing-Anbietern kommen Sie sehr
schnell und bequem an Ihr Ziel. Diese Vorteile werden bei einer
zukünftigen Verkehrswende einen großen Pluspunkt in dieser Lage
darstellen.
Die von uns angebotene einzigartige Altbauimmobilie befindet sich
in der Widenmayerstraße 8 und bietet damit nicht nur eine ausgezeichnete
Makrolage (Lehel), sondern – durch seine priviligierte
Position in der ersten Isarreihe zwischen Maximilians- und Luitpoldbrücke
– zudem einen unbeschreiblich schönen Blick auf den
Friedensengel, das Maximilianeum und die grünen Isarauen.
Führt man sich vor Augen, daß dieser Ausblick in den letzten Jahren
nahezu unverändert geblieben ist, dann ist das einfach beeindruckend.
Diese unverbaubare Lage wird seine Schönheit vermutlich
auch in den nächsten 120 Jahren beibehalten.
Wenn Sie also schon immer genau danach – Lage, Lehel, Lebensqualität
– gesucht haben, dann hat Ihre Suche mit dieser wirklich
einzigartigen Altbauimmobilie nun ein Ende gefunden.
Überzeugen Sie sich selbst.
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Innenstadtlage von München / Lehel
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Blick zum Friedensengel
Blick auf den landtag und die Isar
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BESCHREIBUNG
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BESCHREIBUNG
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Mit diesem Altbaujuwel präsentieren wir Ihnen hier einen wahren
Wohntraum, der in der Realität nur äußerst selten auf dem Münchener
Immobilienmarkt angeboten wird.
Die beeindruckende und großzügige 5-Zimmerwohnung befindet
sich im vierten Obergeschoss eines 1899 erbauten fünfgeschossigen
Einzelbaudenkmals im Stil des Neobarocks mit attraktiver Stuckfassade
(Fassadenpreis der Stadt München), Rund-Erkern und originalen
Stil- und Bauelementen (Eingangsportal, Treppenhaus etc.).
Die Lage dieses überaus repräsentativen Neobarockbaus im Stadtteil
Lehel, eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens, vereint
die Vorzüge eines exklusiven Wohnquartiers mit den Vorteilen einer
modernen Großstadt.
Das Altbauensemble steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahre
2009 unter Erhalt der denkmalgeschützten und architektonischen
Details umfassend saniert. Schon die reichverzierte Fassade vermittelt
ein Gefühl von stilvoller Erhabenheit und ist mit keinem modernen
Baustil zu vergleichen. Die Liebe zum Detail, die Perfektion in
der Ausführung und die Baukunst der damaligen Zeit beeindrucken
bis heute. Keine Frage, diese Immobilie ist außergewöhnlich und
nicht nur aufgrund der Lage etwas ganz Besonderes.
Durch die historische, mit schmiedeeisernen Elementen verzierte
Eingangstüre betritt man zunächst den repräsentativen Eingangsbereich
mit wunderbar erhaltenen Altbauattributen wie die aufwendigen
Stuckverzierungen an den Decken und Holzvertäfelungen
an den Wänden. Diese Gestaltungselemente setzen sich im Flur fort,
der zum Treppenhaus führt, das durch das original schmiedeeiserne
Geländer und den perfekt erhaltenen und breiten Treppenstufen
aus der Bauzeit besticht. Über das Treppenhaus oder den bei der
Renovierung eingebauten Aufzug erreicht man dann bequem die
Wohnung.
Im 4. Stock empfängt Sie diese echte Traumimmobilie mit überaus
großzügigen 151 qm. Auch sie betritt man durch eine originale
Eingangstüre aus der Erbauungszeit mit Kassettenelementen und
alten Messingbeschlägen. Schon hier wird die Großzügigkeit dieser
Immobilie deutlich und es fällt die Raumhöhe mit ca. 3,20 m auf,
welche ein ganz besonders elegantes Wohngefühl vermittelt.
Der ca. 23 m² große Flur bietet Zugang zu allen Zimmern der Wohnung.
Auf der rechten Seite befinden sich die ersten drei Räume:
Das separate WC, eine Abstellkammer mit Fenster und das Bad mit
Wanne und Waschbecken. Es würde sich bei einer Renovierung
anbieten, das Bad mit der Abstellkammer zu verbinden und so ein
helles und geräumiges Badezimmer entstehen zu lassen.
Geradeaus gelangt man in den größten Raum der Wohnung – das
ca. 31 m² große Wohnzimmer. Daran schließt sich das Esszimmer mit
Zugang zum Südost-Balkon an und mit einer weiteren Durchgangstüre
erreicht man das dritte Zimmer auf dieser Seite der Wohnung.
Alle diese Räume sind auch vom Flur aus zu begehen. Sie sind mit
aufwendigen Stuckdecken, kunstvollen Kassettentüren und verzierten
Türstöcken sowie dem Original Fischgrätparkett ausgestattet.
Der Ausblick von diesen Räumen zur Isar und dem Maximilianeum
ist einfach atemberaubend. Im dritten Zimmer findet sich zudem ein
originaler antiker Kachelofen.
Diesen Zimmern gegenüber liegen zwei weitere Zimmer mit ca. 14
m² und 12 m², die als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt
werden können. Auch diese Räume sind mit dem Originalboden,
Stuckdecken und weißen Kassettentüren ausgestattet. Von diesen
Zimmern aus blickt man in Richtung des ruhigen Innenhofs des
Gebäudeensembles. Daneben befindet sich der letzte Raum dieser
großzügigen ca. 152 m² großen 5-Zimmerwohnung – die Küche. Von
dieser aus gelangt man auf den zweiten, etwa 7 m² großen und absolut
ruhigen Südwest-Balkon.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie ein großer weiterer
Keller/Lagerraum mit eigenem Außeneingang im Innenhof.
Die Originalelemente dieses Altbaues sind nahezu vollständig vorhanden.
Das Bad, die Küche und das WC wurden schon vor vielen
Jahren erneuert.
Aufgrund dieser weitestgehend originalgetreuen historischen Substanz
bietet die Wohnung großes Potenzial, seinen ganz persönlichen
Traum vom Wohnen in einem ganz besonderen Altbau zu
verwirklichen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter würden auch gerne
längerfristig in der Immobilie wohnen bleiben, sind sich aber auch
bewusst, dass die Immobilie gegebenenfalls auch zur Eigennutzung
erworben werden könnte. Die Mieter sind sehr nett und grundsätzlich
gesprächsbereit.
Insgesamt handelt es sich hier um eine absolut außergewöhnliche
Immobilie, welche in dieser Form derzeit kaum ein zweites Mal in
München zu finden ist: Sanierter Altbau, fünf großzügige Wohn- und
Schlafzimmer, zwei Balkone, Aufzug, Stuck, Kassettenfenster und
-türen und mit diesem spektakulären Ausblick.
Und dazu noch die Lage dieses überaus repräsentativen Neobarockbaus
im äußerst begehrten und stilvollen Stadteil Lehel.
Etwas Vergleichbares werden Sie in München nicht finden – also
nutzen Sie diese Gelegenheit.
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AUSSTATTUNG
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AUSSTATTUNG
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• Denkmalgeschütztes und vollständig saniertes Gründerzeit-Ensemble von 1899 (Neobarock)
• Wunderschöne Altbaufassade (Fassadenpreis der Stadt München)
• Spektakulärer Blick auf die Isar, den Friedensengel und das Maximilianeum
• Absolut zentrale Traumlage im begehrten Stadtteil Lehel
• Gebäudeensemble 2009 saniert (inkl. Einbau eines Personenaufzugs)
• Traumhaftes Altbautreppenhaus mit Holztreppen, schmiedeeisernem Geländer, Stuckelementen, Holzvertäfelung
• Über 3,20 m hohe Decken
• Viele Originalelemente vorhanden: Aufwendige Stuckelemente, Kassettenfenster und -türen, verzierte Türstöcke,
Türgriffe und weitere Elemente aus Messing, original Kachelofen im 3. Zimmer
• Echtholzparkett- und Dielenböden (Originalboden)
• Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick auf die Isar
• Zweiter Balkon mit Blick in den Innenhof
• Sehr helle und großzügige Zimmer
• Großer und repräsentativer Flur
• Separates WC mit Fenster
• Bad mit Wanne und Abstellraum (könnten ggf. zusammengelegt werden)
• Abstellraum mit Fenster
• Küche mit Zugang zum 2. Balkon
• Kellerabteil und separater großer Keller mit eigenem Eingang im Innenhof
• Ideale Raumaufteilung auch für Familien mit 1, 2 oder mehr Kindern
• Hohes Potenzial zur individuellen Neugestaltung der Wohnung
• Ein echter Traum für Altbauliebhaber
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GALERIE
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Treppenhaus / Eingang Erdgeschoss
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Stuckarbeiten im Eingangsbereich 25

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Großzügiger Flur
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Visualisierung des Flurs
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Wohnzimmer - Zimmer 1
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Visualisierung des Wohnzimmers
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Esszimmer - Zimmer 2
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Balkon mit Isarblick
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Zimmer 3
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Visualisierung des 3. Zimmers als Schlafzimmer
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Schlaf- oder Kinderzimmer - Zimmer 4
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Visualisierung des 4. Zimmers als Kinderzimmer
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Arbeiszimmer - Zimmer 5
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Balkon zum Innenhof
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Visualisierung des 5. Zimmers als Arbeitszimmer
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Küche
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Visualisierung der Küche
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Bad
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Toilette
Abstellraum
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Visualisierung des Badezimmers
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Direkte Umgebung / Luftbilder
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Ausblick Innenhof
2. Kellerraum
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Ausblick aus dem Wohnzimmerfenster
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Wohnung Widenmayerstr. 8
Wohnfläche ca. 152m²
4,74 4,52
Zimmer 3
22.72m²
1,22
39
Zimmer 4
13.94m²
5,48
5,34
4,36
4,49
3,19
3,19
Balkon 1
2.86m²
Zimmer 5
11.44m²
Zimmer 2
25.79m²
3,78
1,35
3,10
4,58
Zimmer 1
30.85m²
6,32
6,15
1,46
Bad
4.24m²
Küche
9.39m²
37
Balkon 2
7.24m²
Abst. WC
3.23m² 1.77m²
1,46 80
10,44
3,25
1,45
2,21
Flur
22.85m²
1,96
7
Eingang
1,45
7,16 7,08
Wohnflächenermittlung
Widenmayerstr. 8
Architekturbüro Niedermayer
M 1/100
Datum: 26.11.2021
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Mario Wilhelm Rodenhausen
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