BAYERN CONSULT Consulting Letter #01 2022: Bauindustrie & Immobilienwirtschaft

CONSULTING LETTER
SPARKASSE DARMSTADT
STANDORTQUALITÄT VON DARMSTADT BESCHERT DER
SPARKASSE EINEN RUN AUF IMMOBILIENKREDITE
Sebastian Schüler
Die Stadt Darmstadt gehört seit einer Reihe von Jahren
zu den am besten bewerteten Standorten in Deutschland.
Mit etwas mehr als 160.000 Einwohnern bietet die hessische
Großstadt fast 140.000 Arbeitsplätze. Durch hohen
Zuzug wird Wohnfläche als auch Wohnungen zur Mangelware.
Daher ist es notwendig, dass jährlich zwischen 500-
600 neue Wohnungen geschaffen werden. Für die Sparkasse
Darmstadt bedeutet das eine Fortsetzung des Runs auf Immobilienkredite,
stellt der Abteilungsdirektor Firmenkundencenter,
Sebastian Schüler, fest.
Die viertgrößte Stadt Hessens profitiert von
der Nähe zum Ballungszentrum Frankfurt am
Main, aber auch von den Hochschulen und
Forschungseinrichtungen (TU, Hochschule,
Evangelische Hochschule, Wilhelm Büchner
Hochschule). Darmstadt ist Standort des Europäischen
Raumflugkontrollzentrums, der
Europäischen Organisation für die Nutzung
meteorologischer Satelliten und dreier Fraunhofer-Gesellschaften.
Ideale Voraussetzungen
für eine prosperierende Wirtschaft. Leitbranchen
sind Chemie, Pharma (DAX-Konzern Merck hat
seinen Firmensitz hier), Biotech, Haarkosmetik,
ITK, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mechatronik
sowie Weltraum-Technologie. Mitarbei-terinnen
und Mitarbeiter schätzen auch den hohen
Freizeitwert, weiß Sebastien Schüler. Rund
um die großen Städte gibt es viele ländliche
Gebiete und den Odenwald als Erholungsraum.
Wie schätzen sie das Immobiliengeschäft ein?
Die Bedeutung der Finanzierung von Immobilien
für die Sparkasse Darmstadt lässt sich anhand
einer einzigen Zahl verdeutlichen: Neun
von 10 Krediten, die wir vergeben, haben etwas
mit Immobilien zu tun. Überwiegend fließt
das Geld in den privaten Wohnungsbau. Auch
Bauträgerfinanzierungen fallen darunter. Eine
geringere Rolle spielen betriebliche Bauten.
Damit der Boom der Wirtschaft nicht nachlässt,
müssen die neuen Arbeitskräfte auch in
Darmstadt wohnen können. Angesichts enden
wollender Baugrundreserven wird vor allem
nachverdichtet. Häuser werden aufgestockt,
Dachgeschoße ausgebaut.
Durch die Verknappung bei den Immobilien
steigen die Preise pro Quadratmeter und die
Größe der Wohneinheiten sinkt. Inzwischen
werden für Neubauten 8.000 Euro pro m 2 aufgerufen,
selbst sanierungsbedürftige Altbauten
im urbanen Bereich bringen 5.000 Euro pro m 2 .
»Wir sehen die Lage entspannt«
Wie ist aktuelle betriebswirtschaftliche Lage
der Unternehmen in Ihrem Geschäftsgebiet?
Der überwiegenden Zahl der Unternehmen
geht es erstaunlich gut. Sie haben in der Pandemie
gut gehaushaltet und die Liquidität hochgehalten.
Wie in ganz Deutschland haben durch
die Lockdowns die Hotellerie sowie Gastronomie
und gerade bei uns in Darmstadt mit den
vielen Studierenden die Studentenwohnheime
schwere Einbrüche erlebt. Die Studierenden
kommen jetzt wieder in die Präsenzvorlesungen
zurück, die Hotellerie sehe ich ebenfalls positiv.
Allerdings gehe ich davon aus, dass sie sich nicht
#01-22 S.04 www.bayernconsult.de