BAYERN CONSULT Consulting Letter #01 2022: Bauindustrie & Immobilienwirtschaft
Newsletter der Bayern Consult Unternehmensberatung. Themenschwerpunkt der aktuellen Ausgabe: Fokusbranche Bauindustrie und Immobilienwirtschaft. Mit Beiträgen der LBS Hessen-Thüringen und LB Immowert, einem Gastartikel von Drees & Sommer, Gesprächen mit VertreterInnen der Sparkassen Darmstadt, Starkenburg, Bad Kissingen, Mainfranken Würzburg sowie einem Kommentar von Bayern Consult Geschäftsführer Markus Ziechaus zu Bauindustrie & Nebengewerke: "Rohstoffengpässe, Lieferschwierigkeiten und Preisanstiege dämpfen positive Prognosen".
Newsletter der Bayern Consult Unternehmensberatung. Themenschwerpunkt der aktuellen Ausgabe: Fokusbranche Bauindustrie und Immobilienwirtschaft. Mit Beiträgen der LBS Hessen-Thüringen und LB Immowert, einem Gastartikel von Drees & Sommer, Gesprächen mit VertreterInnen der Sparkassen Darmstadt, Starkenburg, Bad Kissingen, Mainfranken Würzburg sowie einem Kommentar von Bayern Consult Geschäftsführer Markus Ziechaus zu Bauindustrie & Nebengewerke: "Rohstoffengpässe, Lieferschwierigkeiten und Preisanstiege dämpfen positive Prognosen".
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<strong>CONSULT</strong>ING LETTER<br />
FOKUSTHEMA BAU & IMMOBILIEN 3|4<br />
AUSWIRKUNGEN DER CORONA-PANDEMIE AUF DEN INVESTMENTMARKT ERSICHTLICH<br />
Der Investmentmarkt für Unternehmensimmobilien<br />
war trotz des anfänglichen Optimismus<br />
im Hinblick auf Produktions- und Logistikimmobilien<br />
von der allgemeinen wirtschaftlichen<br />
Verunsicherung aufgrund der Auswirkungen<br />
der Corona-Pandemie beeinflusst. Basierend auf<br />
dem im 1. Halbjahr 2020 erzielten Investitionsvolumen,<br />
das überwiegend auf 2019 angebahnten<br />
Transaktionen beruhte, war der Optimismus,<br />
dass ein sehr gutes Jahresergebnis erzielbar<br />
wäre, hoch. Im 2. Halbjahr 2020 zeigten sich<br />
die Investoren jedoch abwartend und Transaktionen<br />
wurden mit großer Umsicht getätigt. Insgesamt<br />
wurde 2020 ein Investmentumsatz von<br />
2,14 Mrd. € erzielt, ein Rückgang im Bereich<br />
von über 30 % im Vergleich zum Vorjahr.<br />
INVESTMENTUMSATZ NACH OBJEKTKATEGORIEN<br />
Quelle: Initiative Unternehmensimmobilien; Darstellung: LBImmoWert Research (2021)<br />
BEI DEN RENDITEN ZEIGTE SICH EIN STABILER<br />
BIS LEICHT STEIGENDER TREND<br />
Unternehmensimmobilien erwiesen in der Corona-Pandemie<br />
als sehr robuste Assetklasse. Dies<br />
beruhte unter anderem auf dem teils breiten<br />
Nutzermix. Gerade Gewerbeparks zeichnen sich<br />
durch ein breites Mieterspektrum aus, sodass Investoren<br />
einen besonderen Fokus auf diese Objektkategorie<br />
gelegt hatten. Dies spiegelte sich in<br />
einem hohen Investmentumsatz fallenden Renditen<br />
wider. Die Spitzenrendite bei Gewerbeparks<br />
reduzierte sich von 5,7 % brutto auf 5,3 %<br />
brutto. Auch Logistikimmobilien standen bei<br />
Investoren hoch im Kurs. Hier ergab sich ein<br />
Renditerückgang von 4,5 % brutto in 2019 auf<br />
4,3 % brutto in 2020. Obwohl es bei den anderen<br />
Ausprägungen von Unternehmensimmobilien<br />
in 2020 beim Investmentumsatz deutliche<br />
Einbrüche gegeben hatte, zeigten die Renditen<br />
hier einen Seitwärtstrend. Die Spitzenrendite<br />
bei Transformationsimmobilien stagnierte bei<br />
4,3 % brutto. Die Rendite bei Produktionsimmobilien<br />
bleibt beinahe auf dem Vorjahresniveau<br />
und rutschte lediglich um 10 bp von 5,6 %<br />
brutto auf 5,5 % brutto. >>><br />
<strong>#01</strong>-22 S.29 www.bayernconsult.de
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