download PDF - Marlies Muhr Immobilien GmbH

■ Auch Erträge aus ausländischen Immobilien unterliegen grundsätzlich
der KESt, allerdings können die ausländischen Ertragsteuern
– in Abhängigkeit vom anzuwendenden Doppelbesteuerungsabkommen
angerechnet werden, oder es sind die
Erträge nur im Belegenheitsstaat der Immobilie zu besteuern und
in Österreich steuerfrei.
■ Die steuerlichen Bestimmungen sind auch auf ausländische
Immobilienfonds unabhängig von deren Rechtsform anzuwenden.
4. Handelbarkeit
Im Gegensatz zu börsenotierten Immobilien-Aktiengesellschaften
sind die Anteile an einem Immobilienfonds nicht von der Börsenentwicklung
abhängig. Der Anteilswert wird vielmehr durch den
aktuellen Verkehrswert des Fondsvermögens bestimmt, wobei der
Wert der Immobilien mindestens einmal jährlich von zwei unabhängigen
Immobilien-Sachverständigen zu ermitteln ist. Der Fonds
ist verpflichtet, Anteile grundsätzlich jederzeit zum aktuellen Wert
zurückzukaufen. In Zeiten verstärkter Anteilsrückgaben besteht
allerdings die Möglichkeit, die Rücknahme der Anteile im Interesse
der Anleger vorübergehend (maximal 2 Jahre) auszusetzen.
Dadurch soll sichergestellt werden, dass der Fonds das Immobilienvermögen
nicht zur „Unzeit” verschleudern muss.
TPA Horwath | Immobilien-Service 2011 43