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VI. Immobilien und Gemeinden
Diese Begünstigung wurde mit Wirkung ab 2008 auch auf andere
Körperschaften öffentlichen Rechts ausgedehnt, wobei in diesem
Fall für Ermittlung der Miete idR ein Abschreibungssatz von 2,5 %
zugrunde zu legen ist.
5. Umsatzsteuer beim Verkauf von Grundstücken
Soweit das Grundstück dem Unternehmensbereich zugeordnet ist,
erfolgt die Veräußerung grundsätzlich ebenfalls umsatzsteuerbefreit.
Es muss aber eine Vorsteuerberichtigung (Rückzahlung ans Finanzamt)
durchgeführt werden, wenn innerhalb der letzten zehn Jahre für
Investitionen und Großreparaturen ein Vorsteuerabzug in Anspruch
genommen wurde.
Es besteht jedoch die Möglichkeit, zur Umsatzsteuerpflicht zu
optieren und den Verkauf mit 20 % iger Mehrwertsteuer zu belasten. In
diesem Fall ist keine Vorsteuerberichtigung erforderlich. Der höhere
Kaufpreis führt zu keiner Belastung für den Käufer, wenn dieser
Unternehmer ist und die Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen
kann. Aus grunderwerbsteuerlicher Sicht ergibt sich allerdings ein
kleiner Nachteil, weil die 3,5 % ige Grunderwerbsteuer (sowie die
gerichtliche Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 %) vom Brutto entgelt
(Entgelt inklusive Umsatzsteuer) berechnet wird.
6. Parkplatzbewirtschaftung
Die Parkraumbewirtschaftung auf öffentlich-rechtlicher Grundlage
im Sinne der StVO (Kurzparkzone) ist steuerlich nicht relevant. Wird
hingegen eine Tiefgarage errichtet und nach zivilrechtlichen Vereinbarungen
betrieben, kann ein Betrieb gewerblicher Art vorliegen.
In diesem Fall können auch Vorsteuern für die Errichtungskosten
geltend gemacht werden.
40 TPA Horwath | Immobilien-Service 2011