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11. Verluste aus gewerblicher Vermietung und aus
Steuermodellen
Weder als Sonderausgaben vortragsfähig noch ausgleichsfähig sind
negative Einkünfte aus (Teil-)Betrieben, deren Unternehmensschwerpunkt
in der gewerblichen Vermietung von Wirtschaftsgütern liegt.
Solche Verluste können nur mit (späteren) positiven Einkünften aus
dieser Betätigung oder diesem Betrieb verrechnet werden. Diese
Regelung zielt jedoch in erster Linie auf Leasinggesellschaften ab
und kommt nach der Verwaltungspraxis bei vermögensverwaltender
Vermietung nicht zur Anwendung.
Weiters gibt es Probleme mit dem Verlustabzug bei Beteiligungen,
bei denen das Erzielen von steuerlichen Vorteilen im Vordergrund
steht. Modelle, bei denen in Werbematerialen Steuervorteile angepriesen
werden, sind daher idR mit Vorsicht zu genießen.
TPA Horwath | Immobilien-Service 2011 33