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III. <strong>Immobilien</strong> im Betriebsvermögen<br />
Wird Vermögen ins Sonderbetriebsvermögen (individuelles Quotenvermögen)<br />
quotenwahrend entnommen, entfällt eine ertragsteuerliche<br />
Entnahmebesteuerung.<br />
Eine weitere „Begünstigung“ bei der Grunderwerbsteuer ergibt<br />
sich auf Grund der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes<br />
(VwGH) für die Einlage von <strong>Immobilien</strong> in Kapitalgesellschaften<br />
und uE auch Personengesellschaften. Der VwGH hat „klargestellt“,<br />
dass bei Einlage von <strong>Immobilien</strong>, sofern keine Gegenleistung gewährt<br />
wird, Bemessungsgrundlage nicht mehr der Verkehrswert der<br />
Immobilie, sondern der dreifache Einheitswert ist. Zu beachten ist<br />
allerdings, dass die Mitübertragung von Verbindlichkeiten (zB des<br />
Ankaufskredites) eine Gegenleistung darstellen würde und sich die<br />
Grunderwerbsteuer daher auch von der übertragenen Verbindlichkeit<br />
bemessen würde. Die Bemessungsgrundlage des dreifachen<br />
Einheitswertes ist uE auch für die Entnahme (Auskehrung) von <strong>Immobilien</strong><br />
ohne Gegenleistung anwendbar. Bei Einlagen in Kapitalgesellschaften<br />
(im Sinne des KVG) ist überdies auch die Gesellschaftsteuer<br />
zu beachten.<br />
In Einzelfällen können die Begünstigungen des NeuFöG zu einer Ermäßigung<br />
oder zu einem gänzlichen Entfall der GrESt führen. Auch<br />
bei öffentlichen Ausgliederungen fällt bei Erfüllung der Voraussetzungen<br />
des Artikel 34 des BBG 2001 idgF keine GrESt an.<br />
10. Gewinnfreibetrag<br />
Ab der Veranlagung 2010 können grundsätzlich auch Anschaffungs-<br />
und Herstellungskosten von Gebäuden, Mieterinvestitionen u.Ä. für<br />
den 13 % igen Gewinnfreibetrag (GFB) genutzt werden. Bei Herstellungskosten<br />
muss mit der tatsächlichen Bauausführung nach dem<br />
31.12.2008 begonnen worden sein. Maßgeblich sind im Wirtschaftsjahr<br />
der Fertigstellung die gesamten angefallenen Herstellungskosten.<br />
32 TPA Horwath | <strong>Immobilien</strong>-Service 2011