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III. Immobilien im Betriebsvermögen
Wird Vermögen ins Sonderbetriebsvermögen (individuelles Quotenvermögen)
quotenwahrend entnommen, entfällt eine ertragsteuerliche
Entnahmebesteuerung.
Eine weitere „Begünstigung“ bei der Grunderwerbsteuer ergibt
sich auf Grund der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes
(VwGH) für die Einlage von Immobilien in Kapitalgesellschaften
und uE auch Personengesellschaften. Der VwGH hat „klargestellt“,
dass bei Einlage von Immobilien, sofern keine Gegenleistung gewährt
wird, Bemessungsgrundlage nicht mehr der Verkehrswert der
Immobilie, sondern der dreifache Einheitswert ist. Zu beachten ist
allerdings, dass die Mitübertragung von Verbindlichkeiten (zB des
Ankaufskredites) eine Gegenleistung darstellen würde und sich die
Grunderwerbsteuer daher auch von der übertragenen Verbindlichkeit
bemessen würde. Die Bemessungsgrundlage des dreifachen
Einheitswertes ist uE auch für die Entnahme (Auskehrung) von Immobilien
ohne Gegenleistung anwendbar. Bei Einlagen in Kapitalgesellschaften
(im Sinne des KVG) ist überdies auch die Gesellschaftsteuer
zu beachten.
In Einzelfällen können die Begünstigungen des NeuFöG zu einer Ermäßigung
oder zu einem gänzlichen Entfall der GrESt führen. Auch
bei öffentlichen Ausgliederungen fällt bei Erfüllung der Voraussetzungen
des Artikel 34 des BBG 2001 idgF keine GrESt an.
10. Gewinnfreibetrag
Ab der Veranlagung 2010 können grundsätzlich auch Anschaffungs-
und Herstellungskosten von Gebäuden, Mieterinvestitionen u.Ä. für
den 13 % igen Gewinnfreibetrag (GFB) genutzt werden. Bei Herstellungskosten
muss mit der tatsächlichen Bauausführung nach dem
31.12.2008 begonnen worden sein. Maßgeblich sind im Wirtschaftsjahr
der Fertigstellung die gesamten angefallenen Herstellungskosten.
32 TPA Horwath | Immobilien-Service 2011