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8. Umsatzsteuer bei Übergang von Todes wegen
Beim Übergang einer Liegenschaft von Todes wegen ist keine Vorsteuerberichtigung
erforderlich, der Erbe setzt alle Rechte und Pflichten
des Erblassers unverändert fort.
9. Belegaufbewahrung
Zu beachten ist, dass sämtliche Belege im Zusammenhang mit
Immobilienbesitz nach den Regeln des UStG 1994 mindestens 12
Jahre nach Ende des betreffenden Kalenderjahres aufzube wahren
sind. Andere Regelungen, insbesondere des UGB, welche im Einzelfall
eine längere Aufbewahrungszeit vorsehen, sind zu beachten.
10. Umsatzsteuer bei Bauleistungen
10.1. Grundsätze
Bei bestimmten Bauleistungen kommt es zum Übergang der Steuerschuld,
dem sog. „Reverse Charge”. Dieser Übergang findet statt,
wenn Bauleistungen von einem Unternehmer an einen anderen
Unternehmer erbracht werden,
■ der seinerseits mit der Erbringung dieser Bauleistungen
beauftragt ist, oder
■ der seinerseits üblicherweise Bauleistungen erbringt.
10.2. Mit einer Bauleistung beauftragter Unternehmer
Eine Voraussetzung für den Übergang der Steuerschuld auf den
Leistungsempfänger ist, dass der Leistungsempfänger Unternehmer
und als solcher mit der Erbringung der entsprechenden
Bauleistung beauftragt ist. Ein Produktionsunternehmen, das
einen Generalunternehmer mit der Errichtung einer Produktionshalle
für den eigenen Betrieb beauftragt, ist somit von der
Regelung nicht erfasst; den Generalunternehmer trifft jedoch
der Übergang der Steuerschuld für die von Subunternehmern
be zogenen Leistungen.
Damit der Unternehmer weiß, dass sein Auftraggeber mit der
Er bringung einer Bauleistung beauftragt worden ist, ist er vom
Auftraggeber auf diesen Umstand (zB durch eine schriftliche Bestätigung
oder im Auftrag) hinzuweisen.
TPA Horwath | Immobilien-Service 2011 21