2022-05-01 Bayreuther Sonntagszeitung

Aktuell
2 1. Mai 2022 Bayreuther Sonntagszeitung
IhrRechtamSonntag
Schönheitsreparaturklauseln im Mietvertrag
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Ein sehr umstrittenesThema am
Ende eines Mietverhältnisses
istinder Praxis die Frage,obder
Mieter verpflichtet ist, Schönheitsreparaturen
durchzuführen.
Rechtsanwalt und Fachanwalt
für Wohnungseigentumsrecht
Michael Schädlich, Kanzlei
F.E.L.S, Bayreuth stellt nachfolgend
die wichtigste Rechtsprechung
insoweit vor.
VomBegriff der Schönheitsreparaturen
werden nur umfasst
das Tapezieren, Anstreichen
oder Kalken der Wände und
Decken, das Streichen der Fußböden,
Heizkörper einschließlich
Heizrohre, der Innentüren,
sowie der Fensterund Außentüren
von innen, nach Auffassung
des BGH allerdings auch die
Grundreinigung des Teppichbodens.
Beschädigungen der
Mietsache fallen nicht unter die
Schönheitsreparaturen. Ein Mieterhat
dafür auch ohne Fristsetzung
Schadenersatzzuleisten.
Davon ausgehend ist eine
Formularklausel, die den Mieter
ohne jede Einschränkung das
Streichen der Fenster und Türen
auferlegt,imRegelfall unwirksam.
Unwirksam ist auch ein formularvertragliches
Farbdiktat des
Vermieters, sofern damit unterschiedslos
nicht nur die Ausführungsart
der Schönheitsreparaturen
zum Zeitpunkt der Rückgabe,
sondern auch während des Mietverhältnisses
vorgegeben wird (z.
B. die Schönheitsreparaturen sind
in neutralen, deckenden, hellen
Farben und Tapetenauszuführen).
Die Klausel „Der Mieter
darf nur mit Zustimmung des
Vermieters von der bisherigen
Ausführungsart abweichen“ ist
unwirksam, da sie den Mieterunangemessen
in der Möglichkeit
beschränkt, sich in der Wohnung
nach seinem Geschmack einzurichten.
Unbedenklich sind aber
Farbdiktate,die sich allein auf den
Zustand der Wohnung zum Zeitpunktder
Rückgabe beziehen (z.
B. lackierte Holzteile sind in dem
Zustand zurückzugeben, wie er
bei Vertragsbeginn vorgegeben
war; farbig gestrichene Holzteile
können auch in weiß oder hellen
Farbtönen zurückgegeben werden).
Wird die Pflicht zur DurchführungvonSchönheitsreparaturenin
einer Formularklausel auf den Mieterübertragen,istinsbesondere
zu
prüfen, ob die Klausel den Mieter
unangemessen benachteiligt und
ob dieKlausel zudem dem Transparenzgebot
genügt. Die Klausel
„Die Kosten der Schönheitsreparaturen
trägt der Mieter“ ist nach
Auffassung des BGH hinreichend
transparent und im Sinne einer
Pflicht zur Ausführung der Schönheitsreparaturen
zu verstehen. Die
formularvertraglicheÜberwälzung
der Verpflichtung zur Vornahme
laufender Schönheitsreparaturen
einer dem Mieter unrenoviert und
renovierungsbedürftig überlassenen
Wohnung benachteiligt den
Mieter unangemessen, sofern die
Klausel renovierungsbedürftige
Wohnungen nicht von der Reparaturpflicht
ausnimmt oder der
Vermieter dem Mieter keinen angemessenen
Ausgleich gewährt.
Die Beweislast für den Renovierungszustand
der Wohnung bei
Übergabe trägt der Mieter. Eine
2-Zimmer-Wohnung istz.B.unrenoviert,wenn
dieFenster bei Übergabe
nicht frisch gestrichen sind
und Lackabplatzungen aufweisen.
Des Weiteren sind „starre
Fristenpläne“, die den Mieter unabhängig
vom tatsächlichen Renovierungsbedarf
zur Durchführung
von Schönheitsreparaturen
verpflichten, unwirksam, da sie
dem Mieter eine Renovierungslast
überbürden, die über die des
Vermieters hinausginge, wenn er
die Schönheitsreparaturen nicht
auf den Mieter abgewälzt hätte
(„z. B. alle…3Jahre …alle 5Jahre;
mindestensinder nachstehenden
Zeitfolge auf dieübliche Fristwird
insoweit Bezuggenommen).
Dasselbe gilt,wenn der Mieter
die Schönheitsreparaturen „regelmäßig“
innerhalb des vorgegebenen
Fristenplanes auszuführen
hat. Handelt es sich um „weiche
Fristenpläne“, die eine Auslegung
dahingehend zulassen, dass die
Renovierung in den angegebenen
Fristen nur geschuldet ist, wenn
tatsächlicher Renovierungsbedarf
besteht, isteineklauselmäßigeAbwälzungaufdenMieterwirksam(z.
B. im Allgemeinen; in derRegel).
Eine Verpflichtung zur Endrenovierung,
die nicht auf den tatsächlichen
Renovierungsbedarf
und zuvor vorgenommene Reparaturen
abstellt, ist unwirksam (z.
B. der Mieter hat Schönheitsreparaturen
rechtzeitig vor seinem
Auszug aus den Räumen auf seine
Kosten auszuführen). Dasgilt auch
für eine entsprechende Tapetenklausel
(z. B.zum Vertragsablauf
sind dieTapeten zu entfernenund
Wändezustreichen).
Sind die Schönheitsreparaturen
vomVermieterzutragen, ist
der Mieter gleichwohl zum Neuanstrich
in neutralen und hellen
Farben verpflichtet, wenn er zuvor
die Räume selbst mit Farben
versehen hat, die einer nahtlosen
Neuvermietung entgegenstehen;
unterlässt er den Neuanstrich,
ist erdem Vermieter zum Schadenersatz
verpflichtet. Quotenklauseln,
die zur Berechnung der
Quote für die Abgeltung nicht
fälliger Schönheitsreparaturen
dienen, sind unwirksam, unabhängigdavon,
ob sievon weichen
oder starren Fristen ausgehen.
Ein mietvertraglich gesondert
ausgewiesener Zuschlag dafür,
dass der Vermieter die Schönheitsreparaturen
übernimmt, ist
nach aktueller BGH-Rechtsprechung
rechtens. Der Zuschlag ist
Bestandteil der Miete und kann
auch im Formularmietvertrag
wirksamvereinbartwerden.
Michael Schädlich
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Familienrecht
Fachanwalt für Miet- und
Wohnungseigentumsrecht
F.E.L.SRechtsanwälte
PartG mbB
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95444 Bayreuth
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Schönheitsreparaturen ist
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Geschäftsführung: Gabriele Munzert, Martin Munzert
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Redaktion: Gabriele Munzert(verantw.), Roland Schmidt,
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Druck: Druckzentrum DerneueTag, Weiden
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Er geht auf die Antike und damit
auf die alten Griechen zurück,
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Mutterkult pflegten. Weiter geprägt
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Bayreuther Sonntagszeitung
Aktuell 1. Mai 2022 5
Gedanken zur Woche
Schupser zur rechtenZeit
Der Maifeiertag und die vorsommerlichen
Wochen laden nun
wieder zu Ausflügen in die Natur
ein. Wer dabei an einem Fluss
entlang läuftoder zum Zufluss eines
Baches in einen See kommt,
kann dort häufigdas sogenannte
„Kehrwasser“beobachten, –eine
Strömung, die sich im Kreis dreht.
Werfen wir einen kleinen Stock
hinein, so drehtsichdieser immer
nur im Kreis herum und nichts ändertsich.SowieeinStöckchenim
„Kehrwasser“, drehen sich auch
die Jünger Jesu nach den Ereignissen
der Karwoche und der
Ostertage in Jerusalem im Kreis
ihrer Trauer.Die Frauen aus ihrem
Kreis haben zwar von dem leeren
Grab erzählt, aber so richtig
verstanden und verkraftethaben
sie alle noch nicht, wasmit Jesus
geschehen ist.
Solche Gefühle einer inneren
Zerrissenheit kennen wir auch.
Die tagtäglichen Berichte vom
Es brauchteinen Anstoß vonaußen, damit ein Stöckchen im Bach wieder
in den Stromgelangen kann.
Foto:red
Ukraine-Krieg, Corona-Meldungen
und Belastungen im persönlichen
Umfeld, liefern uns immer
wieder neue Anlässedafür.Eine
mögliche Reaktion darauf istdas
„Selbstbedauern“, ein Lamentieren
darüber, wenn etwas nicht
so ausgegangen ist, wie wir es
uns erhoffthaben. Dies zeigt sich
dann in einem vergrämten Gesichtsausdruck,
im Aufkratzen
alter Wunden und im Aufwärmen
unbewältigter Konflikte bei jeder
Gelegenheit.
In der schönstennachösterlichen
Geschichte, nämlich der
von den Emmausjüngern, stecken
auch diesebeiden Männer
im Vergangenen fest. Sie sprechen
über die schöne Zeit mit
Jesus, über ihre enttäuschten
Hoffnungen durch Jesu Kreuzigung.Auchwirkennendas,wenn
wir zueinander sagen: „Früher
waralles besser!“. Aber solch ein
Selbstmitleid tut nicht gut. Darin
lässtsich wenig Positives erkennen.
Wir drehen uns dann, wie
das Stöckchen im „Kehrwasser“,
immer nur im Kreis und schauen
nichtmehr nach vorne.Auchdie
zwei Jünger auf dem Weg nach
Emmaus waren so von ihrer
Traurigkeit gefangen, dass sie
den auferstandenen Jesus nicht
erkannten, der ihnen dort begegnet.
Es brauchteinen Anstoßvon
außen, damit ein Stöckchen im
Bach wieder in den Strom gelangen
kann. Jesus tut dies, indem
er den Jüngern wichtige Textstellen
aus der Heiligen Schrift
erklärt und durch das Brechen
des Brotes beim gemeinsamen
Abendessen in einem Gasthof.
Nach und nach werden den Jüngern
so die Augen geöffnet und
sie begreifen: Jesus ist wirklich
auferstanden. Nun schauen sie
nichtmehr nur auf sich selbst, auf
ihre eigenen Wunden, sondern
nach vorn. Sie erleben nun selbst
„eine eigene Auferstehung“ aus
der Düsternis ihrer Trauer! Auf
einmal sind sie wieder voller Leben.
Sie stehen auf,laufen die elf
Kilometer zurück zu ihren Freunden
nach Jerusalem. Voller Freude
und Begeisterung erzählen sie
vonihrer nachösterlichen Begegnung
mit dem Auferstandenen.
Solch einen Anstoß, der uns
hilft, nach vorne zu schauen,
brauchen auch wir immer mal
wieder durch einen wohlwollenden
Mitmenschen, damit wir
zurückgeholt werden, in den
Strom des Lebens! Und wir dürfen
darauf vertrauen, dass Jesus
Christus uns in all den Höhen und
Tiefen unserer eigenen Lebenswege
begleitet, –anTagen des
Kummers, in Zeiten der Angstvor
Krieg oder einer Pandemie, aber
genauso an Tagen der Freude
Diakon Roland Huppmann,
Schlosskirche-Hl. Kreuz-
St.BenediktimKatholischen
Seelsorgebereich Bayreuth
und immer dann, wenn etwas in
unserem Leben mal so richtig gut
läuft. Denn wir haben ja sein Wort:
„Ich geh mit dir alle Tage deines
Lebens –und über den Todhinaus
!“.
„Fastenmachtmich glücklich“
SPD-Stadtrat Halil Tasdelen übtimRamadan Verzicht
Kein Schnittchen tagsüber: SPD-StadtratHalil Tasdelen hält den Ramadan ein, seit seinem zwölften Lebensjahr.
Foto: Munzert
Schöne
Aussichten
BAYREUTH. Große Ereignisse
werfen ihre Schatten voraus:
Wie das Jubiläum, „150
Jahre Bayreuther Festspiele“,
im Jahr 2026. Am 22.
Mai wird dazu nicht nur im
Rahmen der Musica Beethovens
9. Symphonie aufgeführt,
auch der Bayreuther Schauspieler
und Dramaturg Claus
J. Frankl trägt mit der von ihm
konzipierten Veranstaltungsreihe
„Bayreuther Erinnerungskultur:
Schöne Aussichten!“
dazu bei.
Am Samstag, 07. Mai, um
14.30 Uhr, lenkt er, musikalisch
und verbal, im Kunstmuseum,
im Historischen Sitzungssaal,
den Blick auf die kommenden
Ereignisse, aber auch auf die
Entwicklung der Stadt zu einer
Stätte der Kultur mit Tradition.
Die Musik des unterhaltsamen
Überblicksstammtaus der Feder
von Siegfried Wagner und
ClementHarris anlässlich dessen125.
Todestages..
Der Eintrittist frei. Spenden
sind erwünscht. gmu
„In the Mood“
BAYREUTH. Am Donnerstag,
12. Mai, findet um20Uhr, imEuropasaal
im Zentrum ein Abend
mit dem Glenn Miller Orchestra
statt. Seit 35 Jahren verzaubert
diese Band unter Leitung
von Wil Salden das Publikum in
ganz Europa. Jetzt geht esauf
große Jubiläumstour. Der elektrisierende
Sound bringt das
Lebensgefühl der 1930/40er
Jahre zurück, in Kombination
mit zeitlosen Welthits wie: In
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BAYREUTH. Traditionell beginnt
der Ramadan, wenn nach dem
Neumond die Mondsichel wieder
am Himmel zu sehen ist, das
kann jährlich unterschiedlich sein.
Heuer waresder 02.April. In der
Zeit verändern Muslime ihren Alltag:
Sie fasten etwa einen Monat
lang, vomMorgengrauen bis zum
Sonnenuntergang. Dasheißt, keine
Nahrung, kein Getränk, auch
kein Wasser. Halil Tasdelen ist
Bauleiter bei der Firma Markgraf,
SPD-Stadtrat und türkischstämmig.
Seit er zwölf Jahrealt ist, übt
er den Verzicht. „Davor habe ich
tageweise begonnen“, sagt er
im Gespräch mit der Sonntagszeitung.
Geschah das Fasten in Kindertagen
noch auf Druck der
Eltern, hält Halil Tasdelen die
Ramadan-Regeln heute aus
tiefer Überzeugung ein. „Es ist
nicht nur die religiöse Überzeu-
gung“, sagt Halil Tasdelen, „ich
sehe auch den gesundheitlichen
Aspekt. Ich fühle mich gut und
bin im Einklang mit mir selbst. Seit
Ramadan-Beginn habe ich etwa
sechs Kilo abgenommen. Auch
ist die gesundheitliche Wirkung
vonIntervallfastenbelegt.“
Fasten bedeutet für den SPD-
Stadtrat die Reinigung vonGeist,
Körper und Seele.Ballastabwerfen,
einen klaren Kopf erhalten
und sich mit wirklich hungernden
Menschen identifizieren. Seine
Tätigkeit bei der Bayreuther Baufirma
Markgraf und das Ramadan-Fastenlassen
sich durchaus
vereinbaren. „Meine Leistungen
sind nichteingeschränkt“, sagt er.
Nach Sonnenuntergang beginnt
ermit dem Fastenbrechen.
„Ich schlage mir dann aber nicht
den Bauch voll, das gibt esbei
nderen schon. Mein Appetizer ist
eine Dattel und ein Glas Wasser.
Gefrühstückt wird um2.30 Uhr,
bevor die Dämmerung einsetzt.
„Ich stelle mir den Wecker“, erzählt
Halil Tasdelen, „aber in der
Regel wache ich von alleine auf.
Das Frühstück besteht aus Gurken,
Tomatenund Oliven, die dürfennichtfehlen
und einer Scheibe
Brot.Danngehe ich wieder zu
Bett.“
Der Ramadan endet morgen,
am Montag, mit dem Ramadanfest,
bei dem die Familie zusammenkommt.
„Ich frühstückeüppig
mit meiner Mutter und meinen
Geschwistern“, sagt Halil Tasdelen.
„Abends kommen wir nochmals
zu einem großen Festmahl
zusammen.“
Das Fasten ist eine der fünf
Säulen im Islam. Der Ramadan
dauert immer 29 oder 30 Tage
und endetmit dem Ramadanfest,
einem der wichtigsten Feiertage
der Muslime.
gmu

Ratgeber Urlaub
10 1. Mai 2022 Bayreuther Sonntagszeitung
Unterwegs mit Wohnmobilund Wohnwagen
Immer mehr Menschen finden Gefallen an einem Campingurlaub. Je nach Geschmack im Zelt oder im Wohnmobil
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BAYREUTH. Eine Erkenntnis haben
die Menschen in Deutschland
aus der Zeit der Pandemie
mitgenommen: Die kleinen Freuden
des Alltags werden oftmals
unterschätzt. Ein stressfreier
Ausflug in die nähere Umgebung,
statt mit dem Flieger fürs
Wochenende nach Barcelona.
Ein Picknick am See oder eine
kleine Wandertour mit Freunden.
Viel Aufwand ist nicht nötig,
um gemeinsam eine gute Zeit zu
verbringen. Speziell das Campen
erlebt ein regelrechtes Revival.
Der eine packt sein Zelt in den
Kofferraum und fährt drauflos ins
Grüne. Ein anderer ist imluxuriösen
Wohnmobil mit allen Extras
unterwegs. Wer ein Wohnmobil
besitzt oder sich eines leiht, hat
seine Küche immer dabei. Grenzenlose
Freiheit genießen, ohne
auf heimeligen Komfort verzichten
zumüssen. Der wohl größte
Reiz eines Urlaubs mit dem
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erweitert werden.
Foto: djd
Wohnmobil liegt darin, dass man
jeden Tagspontan ein neues Ziel
ansteuern kann. Keine andere
Reiseform bietetsovielFlexibilität
und Abwechslung. Mittlerweile
gibt esfür jeden Geschmack und
für jedePersonenanzahldas richtige
Wohnmobil.Eine Reisedurch
Deutschland oder sogar durch
die eigene Heimat ist besonders
beliebt. Die Zeltfans müssen dagegen
in kulinarischer Hinsicht
improvisieren. Praktisch aber ist,
man braucht nicht mehr als ein
Zelt und ein Auto, um von Anach
Bzukommen. Die leckere Alternative
zu Ravioli aus der Dose ist
etwa die Bratwurstvom Grill. Denn
Campingsaison ist nun mal auch
Grillsaison. Also einenkompakten
GrillinsAutogepacktunddazubeispielsweiseleckereRostbratwürste
und ein paar Brötchen –und
schon kann am Abend ein angenehmer
Geruch in die Nase steigen.Wer
in der Natur zeltet,sollte
keinesfalls Einweggrills nutzen,
sondern auf kleine, aber nachhaltigeProduktesetzen.
Werkein voll
ausgestattetesWohnmobilmieten
oder kaufen möchte, für den gibt
es mittlerweile auch komfortable
Alternativen: Zeltdächer gibt es
mittlerweile invielen Variationen,
sodasssogareinFamilienautosich
zumCampeneignet. djd
Bürstner Copa:der vielseitige Compact-Van für Freizeitaktive
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Outdoorsport-Fans und
junge Familien werden
ihre besondere Freude an
dem brandneuen Copa
aus dem Hause Bürstner
haben. Seine Alltagstauglichkeit,gepaart
mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten,
machen den Copa zu
einem echten Multitalent.
Und das zum bestmöglichen
Preis.
Mit dem Copa erweitert
Bürstner seine Produktpaletteumeinen
multifunktionellen
Neuzugang mit
sehr hohem Ausstattungsniveau.
Ein variables Schienensystem
sowie optional
erweiterbare Schlaflösungen,
ermöglichen höchsten
Komfort für bis zu sechs
Personen bei einer Gesamtlänge
von497 cm.
Die Wahl eines Ford Transition
CustomChassis (130
PS Serie, 185 PS optional)
mit Euro 6d-TEMP garantiert
modernste Assistenzsysteme,
Infotainment, ein
SCA-Schlafdach (weiß/-
anthrazit), eine Klimaanlage
sowie optional eine
2kW Dieselstandheizung
und eine 40 Liter Kompressor-Kühlbox.
Das Chassis
gibt esinvier Lackierungen:
Frost-Weiß (Standard)
oder optional in Hokkaido-Orange,
Polar-Silber
oder Chroma-Blau.
Bürstner setzt bei dem
Copa C500 zum Baureihenstart
auf einen einzigen
Grundriss. Dieser zeichnet
sich durch seine zahlreichen
Nutzungsmöglichkeiten
inklusive modernstem
Wohnkomfort aus,
wie zum Beispiel drehbare
Fahrer- und Beifahrersitze.
Das variable Schienensystemwirdmit
der Option
„Holiday Paket“ durch eine
hintere Sitzbank ergänzt,
die zur Schlafcouch für
zwei Personen umgebaut
werden kann. Wer sich
für die Option „Bus Paket“
entscheidet, erhält zwei
Einzelsitze anstelle der
Sitzbank im Fond. Mit dem
zusätzlichen Doppelbett im
Aufstelldach können dann
bequem vier Personen im
Fahrzeug schlafen.
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Kocher-Spüle-Kombi bietet
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Stehhöhe von 2,47 Metern
mit aufgestelltem Dach am
höchstenPunkt.
Ein Anschluss für die
Außendusche ist vorhanden
und das „Starterset“
(bestehend aus Auffahrkeilen,
15m Kabel inkl.
CEE-Kupplung und -Stecker
und Sicherungen im
Bürstner-Rucksack) kann
optional dazu bestellt werden.
Der Copa kommt mit Ausstellfenstern
(links und
rechts), Heckklappe mit
Fenster und Scheibenwischer,
sowie Wärmeschutzverglasung
ab der
zweiten Sitzreihe. Für optimale
Autonomie sorgen ein
50 Liter Wassertank,ein 35
Liter Abwassertank, eine
2,75 kg Gasflasche zum
Kochen und eine 40 Liter
Kühlbox (Option). Besten
Komfort an Bord gewährleisten
der feste Möbelbau
in modernem Bürstner
„Wohnfühl“-Design mit
Sitzgelegenheiten für bis
zu sechs Personen (bei
Holidaypaket +2Einzelsitze),
umfassendes Zubehör
und viel Stauraum.
Damit eignetsich der Camper-Van
mit seiner schmalen
Außenbreite von nur
1,92 msowohl als zuverlässiger
Begleiter für sportliche
Aktivitäten, Ausflüge
in die Natur oder Städtereisen
als auch für den
Transport von sperrigen
Gegenständen. Ob
Schlauchboot, Surfbrett
oder Fahrrad, der Copa
bietet immer genügend
Platz, passt in fast jede
Parklücke – und ist für
jedes Abenteuer zu haben!