casanostra 165 | April 2022

casafair
Eigentum
mit Verantwortung
Das Magazin für Casafair-Mitglieder
casanostra
Nr. 165 / April 2022
Die Mietzinsspirale schadet allen
Wohnraum muss bezahlbar bleiben
Tag der Nachbarschaft
Organisieren Sie einen
Filmabend! 09
Der Klimawandel setzt
den Gärten zu
Resistente Pflanzen
überleben auch
ohne Bewässerung 10
Serie Wohnen und
Mobilität
Autofrei Wohnen
ist möglich 13

2
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casanostra_165 / 2022

editorial__3
Foto_Ruth Bossardt
Foto_Animaflora/iStock
Foto_Ruben Sprich
thema
extra
service
Zeit, die Thujahecke
zu ersetzen_10
04_ Das Mietrecht braucht eine Revision
09_ Tag der Nachbarschaft: Vier Filme
Teilen Sie sich
eine Solaranlage_17
10_ Gärten unter Druck:
Klimaresistente Arten haben Zukunft
12_ Autoarm Wohnen:
Weniger Parkplätze für mehr Lebensqualität
15_ Mitgliederangebote
16_ Ratgeber
19_ Kurse und Veranstaltungen
21_ News
Liebe Leserin,
lieber Leser
Der Krieg in der Ukraine ist in aller Munde, und das
menschliche Leid rüttelt uns auf. Casafair und andere
Verbände aus der Immobilienbranche haben kurz
vor redaktionsschluss an einer Telefonkonferenz mit
dem Bundesamt für Wohnungswesen teilgenommen.
Casafair ruft seine Mitglieder auf, leerstehende
Wohnungen für Flüchtlinge zur Verfügung zu stellen.
Eine Anlaufstelle wird noch eingerichtet, wir geben zeitnah
Auskunft auf unserer Website und im Newsletter.
Die Situation in der Ukraine hat auch andere Auswirkungen
auf unser Land: Der Erdölpreis war selten so
hoch wie jetzt und damit steigt auch der Preis für Heizöl,
Benzin oder Diesel. Casafair hat schon immer Alternativen
zum motorisierten Individualverkehr empfohlen: ÖV,
Carsharing oder Elektrobike. so auch in dieser Nummer
mit dem Artikel über Quartiere ohne oder mit wenigen
Parkplätzen (Seite 12). ein Grund mehr, auf erneuerbare,
einheimische Energie umzustellen; das ist besser
für das Portemonnaie und die Umwelt.
Veronika Pantillon,
Projektverantwortliche Romandie
schlusspunkt
23_ Carte Blanche für Franziska Ryser,
Präsidentin Konferenz der Gebäudetechnik-Verbände
Unsere Partner
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jährlich, abdruck nach Rücksprache Verleger Casafair Schweiz, Zentralsekretariat, Postfach 2464, 3001 Bern Redaktion Leitung Nadim Chammas, Mitarbeit Noemi Helfenstein
Redaktionsadresse casa nostra, Casafair Schweiz, Postfach 2464, Bollwerk 35, 3001 Bern, tel. 031 312 00 22, casanostra@casafair.ch Titelbild oliver de la haye/iStock Grafik Clerici
Partner Design, Zürich Druck Vogt-Schild Druck AG, Derendingen Papier Perlen Value Inserate Anzeigenverkauf
casanostra, Casafair Schweiz, Postfach 2464, 3001 Bern anzeigen@casafair.ch, tel. 031 312 00 35 Auflage 15 610 Ex.
casanostra 166 erscheint am 16. Juni 2022 Redaktions- und Inserateschluss 20. Mai 2022 ISSN 2674-0540
Klimaneutral und auf Schweizer Papier gedruckt.
casanostra_165 / 2022

thema__Fair vermieten_5
Gesetzeslücken treiben
Mieten in die Höhe
In den Ballungszentren steigen die Preise
für Wohnraum, dringend nötige Reformen
im Mietrecht stagnieren. Die Preis spirale
im Wohnungsmarkt ist schädlich für
die Volkswirtschaft. Völlig unverhältnismässige
Mietzinse schwächen das
soziale Gleichgewicht. Faire Renditen
bei Vermietungen sind jedoch wichtig mit
Blick auf werterhaltende Massnahmen,
energetische Verbesserungen und
Rückstellungen. Casafair positioniert sich
in diesem Spannungsfeld und skizziert
im Positionspapier Problembereiche
sowie Lösungsansätze. Besonders kritisch
betrachtet wird dabei die aktuelle
Ge setzeslage, unter anderem der wiederholte
Verweis auf die Quartier- und
Ortsüblichkeit.
MietreCHt
f
die Mietpreisspirale
ist auch ungesund für
die Volkswirtschaft.
Foto_Micha Steinman_iStock
__Optimierungsbedarf besteht bezüglich steuerlicher
Problematiken wie dem Eigenmietwert sowie
bezüglich dem Missbrauchspotenzial des Kündigungsschutzes.
Hausbewohner können vor querulatorischen
Mietern kaum geschützt werden. Das
Positionspapier gibt Aufschluss darüber, welche Haltung
Casafair in diesen und weiteren Themenbereichen
einnimmt.
Positionspapier zum Reformbedarf
im Miet- und Steuerrecht
A. Grundsätzliche Überlegungen
1. Recht haben und Recht bekommen
Gesetze zum Mietrecht setzen die Regeln, die für die
Mieter*innen und die Vermieter*innen in ihrem Vertragsverhältnis
den Rahmen vorgeben. Je umfassender
und eindeutiger die Bestimmungen formuliert
sind, desto weniger juristische Auseinandersetzungen
sind bei unterschiedlichen Meinungen zwischen
Mietpartei und Vermieterschaft notwendig und desto
weniger Interpretationsspielraum hat die Richterin
oder der Richter. So legt zum Beispiel das Gericht fest,
was eine zulässige Rendite ist, wobei das Bundesgericht
diese Berechnungsvorgabe auch schon wieder
geändert hat.
Auf der anderen Seite engen zu präzise Bestimmungen
den Spielraum für individuelle Vereinbarungen
ein; eine Absprache in gegenseitigem Interesse
wäre allenfalls von Gesetzes wegen nicht zulässig. Im
Streitfall ist die Vermieterschaft bei einer Kündigung
vielleicht im Recht. Trotzdem fürchtet sie den drohenden
Gang vor die Schlichtungsstelle, die sicher
eine Fristerstreckung vorschlägt. Andererseits wehren
sich viele Mieter*innen nicht gegen eine ungerechtfertigte
Mietzinserhöhung, weil sie eine spätere
Rachekündigung befürchten. Casafair unterstützt da
eine Modernisierung des Mietrechts, wo eindeutige
Regelungen sowohl der Vermieterschaft wie auch
der Mieterschaft unmissverständliche Rechte zubilligen,
die darum von beiden Seiten akzeptiert werden
(müssen).
2. Wohnungsnot und Mietzinsspirale
Unbestritten sind viele Mietzinsen in den letzten Jahren
trotz sinkender Hypothekarzinsen und niedriger
Teuerung weiter gestiegen. In vielen urbanen Gebieten
übersteigt die Nachfrage das Angebot, was mangels
griffiger Regulierungen gegen ungerechtfertigte
Mietzinserhöhungen für viele Wohnungssuchende
zu unbezahlbarem Wohnraum führt. Das ist auch
volkswirtschaftlich eine ungesunde Entwicklung.
Zum einen wird die Kaufkraft gesenkt, was die Wirtschaft
schwächt. Zum andern geraten Menschen in
finanzielle Notlagen, die allenfalls durch die öffentliche
Hand unterstützt werden müssen – Unterstützungsgelder,
die direkt den Vermieter*innen zufliessen.
Insbesondere die Bestimmung, Mieten der Quartier-
und Ortsüblichkeit anpassen zu dürfen, droht
eine Mietzinsspirale in Gang zu setzen. Diese Bestimmung
ist deshalb grundsätzlich abzuschaffen. Wie
nach langjährigen Mietverhältnissen und grossem
Sanierungsbedarf eine kostendeckende Miete, die
anfallende Kosten und Rückstellungen berücksichtigt,
berechnet wird, ist mit neu zu erarbeitenden
Modellen zu definieren. Ob dies mit statistisch berechneten
Vergleichsmieten oder mit Lageklassen erreicht
werden kann, müsste untersucht werden und
gegebenenfalls mit weiteren Regulierungen ergänzt
werden.
Wenn die Immobilienpreise, und damit die Mieten,
viel schneller steigen als Löhne, Renten und
Sparzinsen, führt das in städtischen Gebieten zu so­
>>>
casanostra_165 / 2022

6_ Fair vermieten__thema
Foto_Meinzahn/iStock
zialer Entmischung und ruft nach regulierenden
Massnahmen, zum Beispiel bei den Bestimmungen
zur Mietzinsgestaltung.
3. Der schwierige Weg von Mietrechtsrevisionen
In den letzten Jahren sind wiederholt Revisionsvorhaben
an Referenden gescheitert, immer weil zu
viele Bestimmungen auf einmal hätten geändert
werden sollen. Weder wurden Mieterrechte gestärkt,
noch konnten Vermieter*innen von regulatorischen
Erleichterungen profitieren.
B. Reformbedarf
1. Angemessene/zulässige Rendite und/oder
Kostenmiete
Einerseits hat die Vermieterschaft Anrecht auf eine
Verzinsung ihres Eigenkapitals, auf der anderen Seite
werden in Regionen mit Wohnungsknappheit ungebührlich
hohe Renditen über die Mieten erzielt. Heute
legt das Gericht fest, was (eigentlich) zulässig wäre.
Wird die zulässige Rendite überschritten, muss die
Mietpartei das wieder über das Gericht anfechten
lassen und die Berechnung der Vermieterschaft als
unrechtmässig beurteilen lassen. Hier braucht es
Regeln zur Mietzinsgestaltung, die differenzierbare
Kostenmieten als Basis nehmen. Bei Altbauten sollten
Rückstellungen für Erneuerungen eingerechnet
werden können. Zudem muss bei überrissenen, spekulativen
Kaufpreisen die Eigenkapitalverzinsung
stärker begrenzt sein. Bei spekulativen Kaufpreisen
und bei Altbauten mit baulichen Defiziten soll die
Mietpartei die angemessene Rendite anzweifeln können.
Ein Monitoring der Mietzinsentwicklung, die
dank einer gesetzlichen Offenlegung der Daten durch
die Eigentümerschaft ermöglicht wird, ermächtigt
sowohl die Mietenden wie die Vermietenden, die Einhaltung
der gesetzlich zulässigen Renditen zu errechnen.
2. Mietzinsanpassung bei Mieter*innenwechsel
Das Bundesgericht hat im Frühling 2021 ein wegweisendes
Urteil gefällt. Demnach muss nach einem
Mieter*innenwechsel mit einem Mietzinsaufschlag
bis 10 Prozent die Mietpartei belegen, wieso die Erhöhung
ungerechtfertigt erfolge. Das kann bei Altbauten
und nach langjährigen Mietverhältnissen gerechtfertigt
oder gar notwendig sein. Der Gesetzgeber
sollte jedoch mit Präzisierungen für Vermieter- und
Mieterschaft Klarheit schaffen, sodass ein Gang vor
Gericht nicht notwendig wird. Die Bestimmung des
Mietzinses aufgrund der Anpassung an die Quartierund
Ortsüblichkeit ist zu streichen (vgl. Ausführungen
auf Seite 5).
3. Kündigungsschutz / Leerkündigungen
Immer wieder werden ganze Liegenschaften wegen
«umfassender Sanierung» leergekündigt. Für langjährige
Mieter*innen ist es oft schwierig, eine andere
zahlbare Wohnung zu finden. Der Vermieterschaft
winkt hingegen bei einer Neuvermietung ein grösserer
Spielraum bei der Festsetzung des neuen Mietzinses.
Wer entscheidet, ob eine etappenweise Sanierung
langjährigen Mieter*innen den Wohnraum
sichern kann oder ob eine Leerkündigung unumgänglich
ist? Wie kann günstiger Wohnraum vor reinem
Renditedenken geschützt werden? Mit dem Gesuch
zur Baubewilligung sollte deshalb von der
Bauherrschaft belegt werden, wieso eine Leerkündigung
notwendig ist. Aus Sicherheitsgründen kann
eine solche durchaus angezeigt sein. Bei der Mietzinsgestaltung
nach Leerkündigungen und Sanierungen
sollte aber die Angemessenheit der Rendite
einfacher überprüft werden können. Diese Rendite
muss durch den Miet-Mehrwert abzüglich allfälliger
öffentlicher Förderbeiträge begrenzt werden. Auf der
anderen Seite darf eine querulatorische Mietpartei,
die die Hausgemeinschaft belastet und zulasten der
Vermieterschaft Schaden verursacht, nicht auf grosszügige
Fristerstreckung durch das Gericht zählen
dürfen.
4. Eigenmietwert
Casafair spricht sich für die Abschaffung des Eigenmietwerts
aus – dann, und nur dann, wenn sie vollständig
und ohne weitere Steuerabzüge umgesetzt
wird. Dies, obwohl der Eigenmietwert als fiktives
Einkommen steuertechnisch einer korrekten Logik
als Anlagerendite folgt, weil die Umsetzung in den
Kantonen kaum die gesetzlichen Vorgaben erfüllt
und weil er insbesondere bei älteren Wohneigentümer*innen
ohne Hypothekarbelastung zu einer
höheren Steuerbelastung führt. Die Steuerabzüge für
energetische Sanierungen sind durch Förderbeiträge
zu ersetzen. Von steuerlichen Abzügen profitieren
die hohen Einkommen viel stärker und bei einer Vermietung
kann die Mieterschaft nur bei Förderbeiträgen
die entlastende Berücksichtigung bei der Mietzinserhöhung
einfordern. Dies ist bei den Revisionen
der Energie- und Steuergesetze aufeinander abzustimmen.
Eine gerechte Lösung beim selbstbewohnten
Eigentum gilt es für den Abzug von Unterhaltsarbeiten
zu finden, soll der Erhalt der Bausubstanz
unterstützt werden. Casafair wird sich deshalb vehement
gegen die Abschaffung des Eigenmietwertes
einsetzen, wenn mit Abzügen einseitig die steuerlich
bereits begünstigten Eigentümer*innen weitere Entlastungen
erhalten sollen. Dadurch entstehende
Steuerausfälle müssten letztlich durch die Allgemeinheit
mit höheren Steuern ersetzt werden. __
Der Gesetzgeber soll
Klarheit für Vermieter-
und Mieterschaft
schaffen, sodass ein
Gang vor Gericht
nicht notwendig wird.
Vom Zentralvorstand
verabschiedet
am 23.11.2021
Einleitung
Nirmala Dias
Positionspapier
Thomas Hardegger,
Karin Weissenberger
casanostra_165 / 2022

thema__Fair vermieten_7
Casafair bezieht Stellung gegen Missbrauch
Thomas Hardegger, wie setzt sich
ein fairer Mietzins zusammen?
Thomas Hardegger Ein fairer Mietzins stützt
sich auf das Prinzip der Kostenmiete,
das heisst die tatsächlichen Kosten
bilden die Grundlage für die Berechnung
der Miete. Neben den Schuldzinsen, den
Unter halts- und Betriebskosten sowie
angemessenen Rückstellungen für spätere
Sanierungen wird auch das Eigenkapital
verzinst.
Wenn eine Liegenschaft neu gekauft
oder erstellt wurde, ist dies recht präzis
errechenbar. Schwieriger ist es bei
älteren Liegenschaften, weil sich der
Wert und damit auch das Eigenkapital
über die Zeit stark verändert und für
Sanierungen grössere Rückstellungen
gebildet werden sollten.
Die Mieten steigen laut einer
aktuellen Studie des Mietverbandes
unverändert weiter. Mit der
Publikation ist die Streitfrage um
missbräuchliche Renditen wieder
aufgeflammt. Welche Bestimmungen
im Mietrecht tragen am
meisten zur Mietpreisspirale bei?
Heute ist es weniger das lückenhafte
Mietrecht als die Gerichtspraxis, die die
Missbräuchlichkeit der Mieten bestimmen
und die Mietzinsspirale anheizen.
Galt bis vor kurzem noch eine Eigenkapitalverzinsung,
die 0,5 Prozent über
dem Referenzzins liegt, als angemessene
Rendite, hat das Bundesgericht nun
höhere Renditen als zulässig erkannt. In
einem weiteren Urteil hat das Bundesgericht
die zulässige Erhöhung bei
Mieterinnenwechsel liberalisiert und
dazu die Beweislast für unzulässige Erhöhungen
den Mieterinnen und Mietern
auferlegt. Zusammen mit den Bestrebungen,
den Kündigungsschutz aufzuweichen,
steigen die Mieten mit jedem
Wechsel. Insbesondere die Bestimmung,
Mieten der Quartier- und Ortsüblichkeit
an passen zu dürfen, droht
eine Miet zinsspirale in Gang zu setzen.
Gibt es politische Bestrebungen,
dies zu ändern?
Während die bürgerliche Mehrheit im
Parlament weitere Liberalisierung bei
der Bestimmung der Höhe der Mieten
und eine Aufweichung des Kündigungsschutzes
fordert, verlangt die Minderheit
eine Begrenzung der Mieten und mehr
gemeinnützigen Wohnungsbau mit zahlbaren
Mieten. In den letzten Jahren
überstanden keine der diversen Reformbestrebungen
die Volksabstimmung.
Ein Knackpunkt sind Rückstellungen
für energetische
Sanierungen. Welchen Ansatz
schlägt Casafair vor?
Auch im Interesse des Klimaschutzes
sollten energetische Sanierungen viel
stärker finanziell unterstützt werden –
und zwar mit Direktbeiträgen und nicht
mit Steuerabzügen, weil mit Steuerabzügen
die hohen Einkommen ungleich
stärker profitieren. Da Direktbeiträge
bei Mietzinsanpassungen nicht angerechnet
werden dürfen, werden weniger
Kosten auf die Mieten überwälzt. Zusammen
mit den Einsparungen bei den
Heiz kosten profitieren so Mieter und
Eigentümerinnen.
Welche Konsequenzen zieht
Casafair aus dem Positionspapier?
Casafair bezieht mit diesem Positionspapier
Stellung gegen jegliches missbräuchliche
Verhalten und ungebremste
Profitgier. Sie appelliert an ein langfristiges
Denken mit Blick auf die gefährlichen
Auswirkungen der steigenden Preise
und appelliert an die ökologische und
soziale Verantwortung im Immobilienbereich.
Diese Grundhaltung prägt
und leitet Casafair auf allen Handlungsebenen,
insbesondere mit Bezug auf
die Beratung und Unterstützung ihrer
Mitglieder.
Im weiteren sieht Casafair bei der
Gesetzgebung Reformbedarf. Wegen der
unklaren Bestimmungen müssten sowohl
Vermieterinnen wie Mieter die Gerichte
bemühen, was beide Seiten aber
scheuen, da dies mit Aufwand und unsicherem
Ausgang verbunden ist. Klare
Bestimmungen müsste es insbesondere
bei Mietpreisbestimmung, Anpassung
der Mieten und dem Kündigungsrecht
geben.
Interview_Nadim Chammas, Nirmala Dias
Fair Vermieten in der Praxis – das bietet Casafair
> > Mit verschiedenen Dienstleistungen unterstützt Casafair Sie
dabei, Fairness beim Vermieten in der Praxis zu leben. In Kürze
finden Sie auf der Casafair-Website einen Online-Mietrechner.
Wenn alle Kaufs-/Erstellungsdaten bekannt sind, hilft Ihnen das
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Rendite eine nachhaltige Finanzierung der Liegenschaft
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Weil der erste Termin bereits ausgebucht ist,
wird der Kurs «Das ABC des Vermietens: Mietzinsberechnung –
Mietzinsanpassung» am 16. Juni 2022 ein zweites Mal durchgeführt.
Kurs «Das ABC des Vermietens: Mietzinsberechnung – Mietzinsanpassung»
casafair.ch/events
> > Weiterhin steht allen Mitgliedern für Mietrechtsfragen die kostenlose
Kurzberatung und die E-Mail-Beratung zur Ver fügung.
Kontaktangaben dazu auf Seite 19 oder auf unserer Website.
Mietrechtsberatung casafair.ch/beratung
Text_Noemi Helfenstein
casanostra_165 / 2022

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extra__Nachbarschaft_9
Vier Filme zum Tag der Nachbarschaft
Die Pandemie hat vielen Menschen bewusst gemacht, wie
wertvoll eine gute Nachbarschaft ist. Gleichzeitig haben
viele Anlässe in den vergangenen zwei Jahren gar nicht oder
nur auf Sparflamme stattgefunden. Höchste Zeit, das
Quartierleben wieder zu aktivieren.
Aktion zum Tag der NaCHBarsCHaft
Gemeinsam mit zahlreichen Gemeinden ruft Casafair
dazu auf, am 20. Mai 2022 einen Anlass zum Tag
der Nachbarschaft zu organisieren. Laden Sie Ihre
Nachbarn oder Mitbewohner zum geselligen Beisammensein
im Innenhof, auf dem Spielplatz oder
im Vorgarten ein. Und falls Sie mögen, zeigen Sie am
Abend auf einer grossen Leinwand einen Film. Wir
stellen Ihnen vier Filme vor, zum Thema passen.
Auf der Casafair-Website
www.casafair.ch/tag-der-nachbarschaft
finden sich Angaben zu Lizenzen
und weiterführende Infos.
Foto_fair&ugly GmbH
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Foto_trigon-film.org
Foto_Frame Film GmbH
Zum Beispiel Suberg
(Simon Baumann,
2013)
Unser Garten Eden
(Mano Khalil, 2010)
… und jeder sucht
sein Kätzchen
(Cédric Klapisch, 1996)
Die Strategie der
Schnecke
(Sergio Cabrera, 1993)
Wo bleibt die Nachbarschaft,
wenn sich alle hinter hohen
Hecken verstecken? Simon
Baumann ist in Suberg,
einem kleinen Dorf im Berner
Seeland geboren. Mit 32 Jahren
realisiert er, dass er wohl
den Rest seines Lebens hier
verbringen wird. Und dass er
hier praktisch niemanden
kennt. In wenigen Jahrzehnten
hat sich Suberg von
einem Bauern- zu einem
anonymen Schlafdorf gewandelt.
Der Film dokumentiert
seine ehrliche Suche nach
Gemeinschaft in einem Dorf,
das keine Begegnungsorte
mehr kennt.
Es wehen Flaggen aus allen
Ländern, es wachsen Tomaten,
Buschbohnen, Kartoffeln
und Peperoni. Es wird gefeiert,
gejasst, getrunken, gestritten,
getrauert und gelacht. Im Familiengarten
prallen unterschiedlichste
Charaktere und
Kulturen aufeinander, und
doch muss alles seine gutschweizerische
Ordnung haben.
Mano Khalil gibt Einblick
in Schicksale und zeichnet
in seinem Film ein feines Portrait
vom Zusammenleben
von Menschen, die vor allem
eines eint: Ein paar Quadratmeter
Garten im Bottigenmoos.
Wer kümmert sich während
den Ferien um die Katze?
Chloé lebt in einem angesagten
Viertel von Paris, aber ihre
Nachbarn kennt sie kaum.
Über viele Ecken findet sie zu
Madame Renée, die Katzen
liebt und auch Chloés gerne
ein paar Tage hütet. Doch
nach Chloés Ferien ist die
Katze verschwunden. Die untröstliche
Madame Renée
engagiert das ganze Quartier
für die Suche. Chloé wird auf
der Strasse plötzlich angesprochen
und erhält Anrufe
von einsamen alten Damen.
Sie findet am Ende nicht nur
ihre Katze wieder, sondern
lernt auch ihr Quartier neu
kennen.
Ein altes Mietshaus in Bogotá.
Der Besitzer will das Haus
leerkünden und abreissen.
Doch er hat die Rechnung ohne
seine Mieterschaft gemacht.
Obwohl die Wohnungen
eng sind und die
Stimmung nicht immer friedlich
ist, fühlen sich alle hier
daheim. Einer von ihnen, Don
Jacinto, ein alter Anarchist,
heckt einen genial-verrückten
Plan aus. Am Ende hat er
alle im Haus überzeugt. Sie
halten zusammen und setzen
«die Strategie der Schnecke»
in die Tat um. Eine rasante
Komödie, witzig, liebevoll und
etwas überdreht.
casanostra_165 / 2022

10_ Biodiversität & Umwelt__extra
Gärten leiden unter dem Klimawandel
Der Klimwandel hat Auswirkungen auf Gärten und Grünräume.
Die zunehmenden Schwankungen beim Niederschlag setzen
Gehölzen und Stauden zu. Pflanzen aus Regionen, die ein ähnliches
Klima hatten, können in Zukunft als Ersatz dienen.
Klimagarten
__Mit dem Klimawandel werden Hitzeperioden häufiger,
länger und heisser. Starkniederschläge nehmen
zu. Bei Gewittern werden Hagelkörner in gewissen
Regionen grösser. Vor allem im Siedlungsraum mit
den vielen versiegelten Flächen ist die Hitzebelastung
gross. Die zunehmende Trockenheit verändert
Lebensräume und das Verbreitungsgebiet von
Pflanzenarten. Für Hauseigentümer*innen gilt es
dies im Fokus zu behalten und Anpassungen vorzunehmen,
insbesondere, wenn man das Umgebungsgrün
neugestalten möchte. Dabei gilt: Die richtige
Pflanze für den richtigen Standort auswählen. Eine
Pflanz planer*in schaut, ob der Boden trocken, feucht
oder wechselfeucht ist. In welchen Ökosytemen auf
unserem Planeten herrschen ähnliche Bedingungen?
Wenn das Temperaturmittel und die Trockenheit nun
zunehmen – wo gibt es ähnliche Bedingungen? Einerseits
in Regionen mit Mittelmeerklima, andererseits
in Steppenlandschaften, mit je einer reichhaltigen
Pflanzenvielfalt. Im Wallis gibt es teilweise ebenfalls
sehr wenig Niederschläge, aber mit einer äusserst
reichhaltigen Flora! Auch in Trockenwiesen und Felsensteppen
werden wir fündig mit einheimischen
Pflanzen, die Trockenheit lieben.
Wenn wir in Zukunft mehr Gewitter mit grösseren
Hagelkörnern zu erwarten haben, dann hat dies
Auswirkungen auf die Bepflanzung. Grosse und eher
weiche Blätter einer Pflanze werden schneller zerfetzt.
Tendenziell hilft es vermutlich, Stauden zu
pflanzen mit eher nadelartigen Blättern und/oder
mit einem schnellen Neuaustrieb, doch 5 cm grosse
Hagelkörner zerstören fast alles. Statt ein pflegeintensiver
englischer Rasen ist eine Wiese oder ein Rasen
mit Kräutern widerstandsfähiger. Und generell
statt Monobepflanzungen auf Vielfalt setzen.
Klimaangepasste Bepflanzungen mit Stauden
Um eine langlebige Staudenbepflanzung anzulegen,
muss man die Bedürfnisse der Stauden kennen und
sie am richtigen Standort pflanzen. Schattenpflanzen
haben nichts zu suchen an praller Sonne! Stauden
gedeihen besser, leben länger und brauchen weniger
Pflege, wenn sie an einem Platz wachsen, an
dem sie sich besonders wohlfühlen. Deshalb achten
Pflanzplaner*innen auf die Lebensräume, die von
Hansen/Stahl typologisiert werden:
Nach diesem Prinzip wird in sieben Lebensbereiche
eingeteilt: Gehölz (G), Gehölzrand (GR), Freifläche
(FR), Steinanlagen (ST), Beet (B), Wasserrand
(WR) und Wasser (W). Bei der Pflanzenverwendung
ist es zentral, den Standort genau anzusehen und
dann auf die Suche nach passenden Pflanzen dieses
Lebensbereiches zu gehen, inklusive deren Bedarf an
Feuchtigkeit. Durch den Klimawandel haben Stauden
mit erhöhtem Wasserbedarf während der ganzen
Saison zunehmend Mühe. Auf eine künstliche Bewässerung
kann mit trockenheitsverträglichen Arten
verzichtet werden. Das ist bestens möglich. Beth
Chatto mit ihrem Kiesgarten (nicht zu verwechseln
mit den tristen Schottervorgärten!) in Südostengland
zeigt dies. Dort hat es weniger Niederschläge als hier
im Mittelland. Es entstanden erstaunliche und inspirierende
Gartenbilder, die bezüglich Blütenreichtum
nichts zu wünschen übriglassen. Es gibt mehrere
Florengebiete, die ohne viele Niederschläge auskommen,
seien es Regionen mit mediterranem Klima
(auch in Südafrika und Australien) oder solche mit
Steppenklima, wie zum Beispiel in Osteuropa. In
Schaugärten kann man sich inspirieren lassen, etwa
bei Gartenwerke in Eriswil BE. Hiesige Staudengärtnereien
bieten ein spannendes Staudensortiment
an für solche Hitze- und Trockenheitskünstler, Beratung
inklusive. In Wildstaudengärtnereien gibt es ein
Sortiment an einheimischen Pflanzen, die Trockenheit
lieben.
Eine Pflanzenkombination aus verschiedenen
Florengebieten verlängert zudem die Blütensaison.
Einige Beispiele gefällig? Der einheimische Blutstorchenschnabel,
Salbeiarten (Salvia officinalis, S. nemorosa,
S. verticillata), diverse Wolfsmilchgewächse,
Brandkraut, Bergenien, Fetthennen, Sonnenröschen,
Katzenminzen, Origanum, Goldlack und diverse Gräser
wie zum Beispiel Federgräser. Pflanzen haben
verschiedene Strategien, die Verdunstung zu minimieren
und der Trockenheit zu trotzen: silberlaubige
Arten (Artemisien, Heiligenkraut, Mondfenchel), solche
mit nadelartigem Blattwerk (Rosmarin, Heiligenkraut),
einem Verdunstungsschutz aus ätherischen
Ölen (Lavendel, Rosmarin) oder einem Blattwerk, das
Feuchtigkeit speichert (Sedum).
>>>
casanostra_165 / 2022

extra__Biodiversität & Umwelt_11
i Viele Wolfsmilcharten
ertragen Trockenheit gut
(im Bild Euphorbia
characias, die Mittelmeerwolfsmilch)
Foto_Ruth Bossardt
o federgräser stammen
aus Steppen landschaften
(im Bild Stipa gigantea)
und lieben trockene
Standorte.
Foto_Ruth Bossardt
Bestimmte Bäume trotzen dem Klimawandel
Für gewisse Bäume wird es in Zukunft schwierig werden,
Buchen und Fichten gehören zu den kommenden
Verlierern. Bei Neupflanzungen setzt man deshalb
auf trockenheitsverträgliche Gehölze. Da Bäume
langsam wachsen, haben insbesondere jene Arten
Zukunft, welche das heutige und ebenso das zukünftige
Klima ertragen.
Zukunft haben im Wald die Traubeneiche, Linden,
Spitzahorn, Kirschbaum, Nussbaum, Föhren und
Douglasien. Im zunehmend verdichteten Siedlungsraum
mit verkleinerten Grünräumen sind diese oft
zu gross. Deshalb gilt die Suche auch den kleineren
Gehölzen. Gehölze niederschlagsarmer Regionen,
zum Beispiel aus dem Mittelmeerraum können passend
sein.
Axel Heinrich, Dozent Pflanzenverwendung an
der ZHAW in Wädenswil, empfiehlt beispielsweise
den Judasbaum Cercis siliquastrum, die Mehlbeere
Sorbus latifolia «Henk Vink», den französischen Ahorn
Acer monsspessulanum, wie auch Tetradium (Euodia) daniellii,
Honigesche oder Bienenbaum genannt. Bei den
Sträuchern den Perückenstrauch, den Mönchspfeffer
oder die Ölweide. Ebenfalls tauglich sind Felsenbirne,
Feldahorn oder der wollige Schneeball, alles einheimische
Gehölze. Es lohnt sich, einen Baumschulisten
beizuziehen, um den richtigen Baum zu finden, also
nicht einfach im Baumarkt zuzugreifen. Mit der zunehmenden
Hitze kommt auch die Thuja nicht mehr
zurecht. Man sieht an vielen Orten kranke und absterbende
Thujahecken. Zeit also, diese zu ersetzen
durch eine passendere Hecke, insbesondere mit einheimischen
Trockenkünstlern.
Links und
Literaturempfehlungen:
• www.bethchatto.co.uk › Gravelgarden
• www.gartenwerke.ch
• staudenfreunde.ch/de/firmenmitglieder
• Viele zusätzliche Informationen finden
sich auf https://www.bioterra.ch/angebote-engagement/naturgartentag/vergangene-veranstaltungen
der Bioterra-
Naturgartenfachtagung 2021 zum
Thema Biodiversität, Gärten und Städte
im Klimawandel
• Informationen rund um Trockenheit
und Niederschläge: trockenheit.ch
• www.schutz-vor-naturgefahren.ch
auch mit einer Karte bzgl. Hagelgrössen
• Auf den Geografischen Informationssystemen
GIS der Kantone sind teilweise
detaillierte Klimaszenarien abrufbar fürs
eigene Quartier, im Kanton Zürich unter
maps.zh.ch
• fürs Angebot an Klimabäumen gezielt in
Baumschulen nachfragen, z.B. bei:
www.daepp-pflanzen.ch
• Gärten im Klimawandel – Herausforderungen,
Konzepte, Perspektiven,
Die Broschüre der deutschen Gesellschaft
für Gartenkunst und Landschaftskultur
DGGL ist erhältlich unter
www.dggl.org und an ein Fachpublikum
gerichtet
• Der Kiesgarten – Gärtnern auf
trockenem Standort, von Beth Chatto,
Ulmer Verlag, (momentan vergriffen)
mit vielen Pflanzbeispielen
Text_Ruth Bossardt, Gartenfachfrau und Fachjournalistin
casanostra_165 / 2022

12_ Raumplanung und Mobilität__extra
Weniger Parkplätze
für mehr Lebensqualität
Der Anteil der Haushalte ohne Auto ist seit den 2000er-Jahren stetig gestiegen.
Gleichzeitig stehen Quartiere hoch im Kurs, die von der Belästigung durch
den Autoverkehr verschont bleiben und über freundliche und angenehme
öffentliche Räume verfügen. Der Stellenwert des Autos in Wohngebieten wird
immer mehr infrage gestellt. Die positiven Argumente und guten Beispiele
zeigen, dass es möglich ist, mit weniger Parkplätzen zu bauen.
Serie Mobilität
Foto_???
In Europa, aber auch in der Schweiz
Deutschland, Österreich, Luxemburg, die Niederlande
und Schweden: In Europa gibt es viele Beispiele
für Gebäude oder ganze Quartiere, die ohne Parkplätze
gebaut wurden. Auch in der Schweiz verbreitet
sich der Trend – zunächst vor allem in der Deutschschweiz,
doch die Romandie hat begonnen, ihren
Rückstand aufzuholen. Die Plattform «autofrei/autoarm»
wohnen des Verkehrs-Clubs der Schweiz (VCS)
listet 26 gebaute und 12 geplante Quartiere auf.
Ein urbaner Trend,
der auch auf dem Land Fuss fasst
Die ersten Quartiere ohne oder mit weniger Parkplätzen
entstanden in den Städten, da diese über eine
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verfügen.
Aber auch ländliche Gebiete, die auf den ersten
Blick für diese Art des Wohnens weniger geeignet
scheinen, zeigen zunehmend Interesse. Dies ist zum
Beispiel in Aegerten im Kanton Bern der Fall, wo
44 Wohnungen und 10 Zimmer für ein Bed & Breakfast
gebaut und mit nur 24 Parkplätzen ausgestattet
werden sollen. Das Viertel ist nur unzureichend an
den öffentlichen Nahverkehr angebunden, aber die
Behörden erteilten dennoch die Baubewilligung, da
die Wohnungsgenossenschaft ein Mobilitätskonzept
erstellt hat und Carsharing-Lösungen anbietet.
In Affoltern am Albis im Kanton Zürich wurden
16 Wohnungen erstellt, ohne dass ein Parkplatz für
die Bewohner*innen gebaut wurde (lediglich zwei
Plätze für Besucher*innen). Dank der guten ÖV-Anbindung
wurde die Baubewilligung erteilt, aber es
ist eine Reservefläche für mögliche Parkplätze vorgesehen,
falls diese benötigt werden.
Teamarbeit, Kommunikation und
alternative Mobilität
Was braucht es für die erfolgreiche Planung eines
Quartiers für autofreies/autoarmes Wohnen? Verschiedene
Bauherr*innen wurden zu den Erfolgsfaktoren
ihres Projekts befragt. Zwei Punkte wurden
dabei am Häufigsten genannt: die frühzeitige Mobilisierung
aller vom Projekt Betroffenen (Behörden,
Politik, Nachbarschaft) sowie die Unterstützung in
der Gemeinde. Darüber hinaus unterstrichen die
Bauherr*innen die Bedeutung einer offenen Kommunikation
in Verbindung mit einer Sensibilisierungskampagne,
eine von Beginn weg klare Zielsetzung –
und Beharrlichkeit bei der Umsetzung. Schliesslich
ist es wichtig, dass eine gute Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr besteht und genügend Velo-
Abstellplätze gebaut werden.
Autoarme Siedlung
in Aegerten BE.
casanostra_165 / 2022

extra__Raumplanung und Mobilität_13
Vorteilhaft für alle
Obwohl es in der Schweiz immer mehr gute Beispiele
gibt, muss sich die Mentalität in dieser Hinsicht noch
verbessern. Dabei hat das Konzept zahlreiche Vorteile.
Für Bauherr*innen bedeutet ein Projekt für autofreies/autoarmes
Wohnen Einsparungen beim Bau
und bei der Instandhaltung von Strassen. Die Mietpreise
sinken und es wird Raum für neue Nutzungen
frei.
Auch die Gemeinden profitieren: Das autofreie/
autoarme Wohnen verringert nicht nur den motorisierten
Verkehr auf den lokalen Strassen, sondern
trägt auch zu energiesparenden Strukturen und damit
zur 2000-Watt-Gesellschaft bei. Der freiwerdende
Platz führt zu einem Raumgewinn ohne Verlust
an Wohnqualität. Lokale Geschäfte, Dienstleistungen
und Freizeitangebote werden stärker genutzt
und die Quartiere dadurch belebt. Massnahmen zur
Förderung des Velo- und Fussgängerverkehrs führen
dazu, dass sich die Bewohner*innen mehr bewegen.
Schliesslich sorgen solche Projekte für eine gesteigerte
Lebensqualität und verbessern so auch das
Image der Gemeinde.
Für die Bevölkerung verringert die Reduzierung
des motorisierten Individualverkehrs die Umweltbelastung
und die Gefahr von Verkehrsunfällen. Es
können mehr Grünflächen für Spiel, Begegnung und
Erholung geschaffen werden, und Zu-Fuss-Gehen
und Velofahren werden gefördert: So fällt es leichter,
sich im Alltag mehr zu bewegen. In wirtschaftlicher
Hinsicht schliesslich fallen die auf die Mieter*innen
abgewälzten Kosten für Parkplätze weg.__
Text_Emilie Roux, VCS
Warum nicht auch Sie?
> > Sie möchten ein Quartier oder ein Gebäude
autofrei oder autoarm konzipieren und brauchen
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des VCS und seine Plattform autofrei/autoarm
Wohnen (PAWO). Das Beratungsangebot richtet
sich an Immobilieninvestoren, Stadtplanungsbüros,
kommunale Immobilienverwalter und
Wohnungsbaugenossenschaften.
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Projekte für autofreies/ autoarmes
Wohnen
Anzahl realisierter Projekte
Anzahl laufender Projekte
Kartenhintergrund_Swisstopo, 2021
casanostra_165 / 2022
Fond de carte : Swisstopo, 2021
Projets d'habitats à stationnement réduit
Nombre de projets existants
Nombre de projets en cours

14
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Bern
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Eigentum
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16__service
Ratgeber
Ökologisch sanieren:
es ist höchste Zeit
«Wir möchten als Hausbesitzer
unsere Verantwortung für
das Klima wahrnehmen und
öko logisch sanieren. Wie
gehen wir dieses Vorhaben
am besten an?»
Lohnt sich die Reparatur
der Gasheizung?
«Unsere Gasheizung ist immer
wieder defekt. Sollen wir sie
nochmals reparieren lassen, oder
welche erneuerbare Alternative
kommt in Frage?»
Versicherungsvertragsgesetz
«Was hat sich ab
1. Januar 2022
geändert?»
__Gebäude sind wahre CO 2 -Schleudern.
In der Schweiz verursachen sie gut ein
Viertel aller CO 2 -Emissionen. Will das
Land bis 2050 das Klimaziel Netto-Null
erreichen, müssen pro Jahr zwei Prozent
aller Gebäude ökologisch saniert werden.
Auch Wohneigentümer*innen können
also entscheidend dazu beitragen, den
Klimawandel zu stoppen – und es ist
höchste Zeit, sich auf den Weg zu machen.
Denn effektiv saniert wird pro Jahr zurzeit
nur ein Prozent aller Gebäude. Gut
möglich, dass der Staat bald mit Vorschriften
das Tempo erhöht. Diese Entwicklung
vorwegzunehmen, macht Sinn
und lohnt sich auch wirtschaftlich: Nachhaltige
Gebäude sind im Betrieb günstiger
und in der Regel mehr wert als konventionelle.
Eine bessere Isolation, neue Fenster
oder eine ökologischere Heizung bringen
oft schon viel. Weiter ist die Bauökologie
wichtig. Bei einer Sanierung soll möglichst
wenig graue Energie verbraucht
werden. Gerade bei Ersatzneubauten
muss man gut abwägen, ob die Rechnung
aufgeht. Schliesslich ist auch wichtig, bei
einer Sanierung die Nutzungsqualität zu
erhöhen und ein Gebäude so zu gestalten,
dass es sich später anpassen lässt.
Ein erster Schritt hin zum ökologischeren
Wohneigentum ist, zu messen,
wie gross der aktuelle CO 2 -Fussabdruck
ist – zum Beispiel mit dem Online-Tool
eVALO. Dieses zeigt auch auf, welche
Massnahmen den Fussabdruck am
schnellsten kleiner werden lassen.
Dann gilt es, mit seiner Bank die Finanzierung
der nötigen Massnahmen
aufzugleisen. Schliesslich muss man für
die Umsetzung Partner finden, die Nachhaltigkeit
aus dem Effeff können. Diesbezüglich
plant die Alternative Bank
Schweiz AG die Einführung einer Hypothek
für energetische Sanierungen.__
Peter Nardo, Leiter Immobilienfinanzierung,
Alternative Bank, www.abs.ch
__Wenn Ihre Heizung nicht mehr ganz
neu ist, lohnt es sich auf jeden Fall, mögliche
Alternativen zu prüfen. Als einfachen
Einstieg in das Projekt Heizungsersatz
ist das Impulsprogramm erneuerbar
heizen empfehlenswert (welches auch
von Casafair unterstützt wird). Hier werden
die konkret am Objekt möglichen Alternativheizungen
aufgezeigt, sowie die
Investitions- und vor allem Jahreskosten
hochgerechnet. Dabei zeigt sich, dass alternative
Heizsysteme fast immer günstiger
sind über den Lebenszyklus, die höheren
Investitionen also wirtschaftlich sind.
Das gilt erst recht bei den aktuellen hohen
Öl- und Gaspreisen.
In einigen Kantonen, wie Basel-Stadt,
Fribourg, Glarus, Zürich gelten bereits
neue Energiegesetze, wo ein 1:1-Ersatz
eines fossilen Heizsystems nicht mehr
möglich ist. Dabei gilt der Grundsatz, dass
keine laufende Heizung ausgebaut werden
muss. Das Gesetz gilt erst dann, wenn
die Heizung ausfällt und ersetzt werden
muss.
Wichtig: wenn die Heizung nicht mehr
einfach und günstig repariert werden
kann und das neue Heizsystem zuerst definiert,
offeriert, bestellt, bewilligt und
eingebaut werden muss, braucht das ein
paar Wochen bis Monate. Für diese Zeit
kann im Notfall auch eine temporäre Heizung
installiert werden, um die Zeit zu
überbrücken.__
Andreas Edelmann,
Energieberater
__Ein Widerrufsrecht steht Ihnen innerhalb
von 14 Tagen nach Vertragsabschluss
zu. Bereits erhaltene Leistungen müssen
zurückerstattet werden. Ausgeschlossen
ist dieses Recht bei kollektiven Personenversicherungen,
vorläufigen Deckungszusagen
und Vereinbarungen mit einer Vertragslaufzeit
von weniger als einem
Monat.
Kündigungsrecht nach drei Jahren
Ein Versicherungsvertrag kann – auch
wenn für eine längere Dauer vereinbart –
auf Ende des dritten Versicherungsjahres
jedes Jahr gekündigt werden. Das gilt
auch für Verträge, die vor dem 1. Januar
2022 abgeschlossen wurden. Dieses Recht
steht beiden Vertragsparteien zu, ist jedoch
für Lebensversicherungen ausgeschlossen.
Die Verjährungsfrist von Schäden wird
verlängert. Die Ansprüche können bis
fünf Jahre nach ihrem Eintreten angemeldet
werden. Forderungen aus der Kollektiv-Krankentaggeldversicherung
verjähren
aber weiterhin nach zwei Jahren.
Die Kündigung eines Vertrages ist (unter
Einhaltung der Frist von drei Monaten)
neu auch per E-Mail, SMS oder
WhatsApp möglich.
Direktes Forderungsrecht für alle
Haftpflichtversicherungen
Wird Ihnen ein Schaden zugefügt, können
Sie gegen die verursachende Person Schadenersatz
geltend machen. Dies kann
auch direkt bei der Haftpflichtversicherung
der betreffenden Person angemeldet
werden.
Einseitiges Kündigungsrecht in der
Krankenzusatzversicherung
Nur Versicherte haben das Recht, ihre
Krankenzusatzversicherung nach drei
Jahren oder nach einem Schadenfall zu
kündigen.__
Sylvia Raguth, eidg. dipl. Versicherungsfachexpertin/
Finanzplanerin, MANDAT-IN
casanostra_165 / 2022

service__17
Solaranlagen
im Stockwerkeigentum
Grosse Dachflächen von Mehrfamilienhäusern sind für die Gewinnung
von Solarstrom geradezu prädestiniert. Noch viel zu oft lassen aber
die mit der Errichtung der Solaranlage einhergehenden hohen Kosten
die anfängliche Begeisterung der Stockwerkeigentümer*innen für das
Projekt bereits im Anfangsstadium im Keime ersticken.
Das muss nicht sein!
Foto_zvg
Dr. Eliane E. Ganz,
LL.M. Rechtsanwältin,
Kämpfen Rechtsanwälte
Zürich, nebenamtliche
Handelsrichterin
im Bereich
Miete
__Um einer Solaranlage auf dem gemeinsamen
Dach einer Stockwerkeigentümergemeinschaft zum
Durchbruch zu verhelfen, empfiehlt es sich, bei der
Abstimmung die Finanzierung der Solaranlage von
der Grundsatzfrage, ob eine Solaranlage auf dem
Dach der Liegenschaft der Stockwerkeigentümergemeinschaft
errichtet werden darf, abzutrennen. Erfahrungsgemäss
gibt es kaum eine ernsthafte Opposition
gegen die Errichtung einer Solaranlage als
solche. Widerspruch richtet sich vor allem gegen die
Kostenbeteiligung, weil nicht alle Stockwerkeigentümer
willens oder in der Lage sind, das für die Errichtung
benötigte Geld aufzubringen.
Dieses Problem kann aber umgangen werden.
So besteht die Möglichkeit, dass die Solaranlage nur
von einem Teil der Stockwerkeigentümerschaft finanziert
wird. Im Gegenzug steht diesen Stockwerkeigentümer*innen
dann ein ausschliessliches Nutzungsrecht
an der Anlage zu. Bei einem solchen
Vorgehen besteht auch die Möglichkeit, den heute
nicht an der Finanzierung beteiligten Miteigentümer*innen
das Recht eines späteren Einkaufs und
damit auch die spätere Mitbenutzung einzuräumen.
Die Details des Nutzungsrechts und der Kostenteilung
sind in einer Ergänzung zum Reglement der
Stockwerkeigentümergemeinschaft festzuhalten.
Kommt eine eigene Finanzierung nicht infrage,
gibt es noch andere Möglichkeiten: So kann etwa das
Dach einem externen Betreiber von Solaranlagen gegen
Entgelt zur Verfügung gestellt werden, welcher
auf seine Kosten die Solaranlage errichtet und betreibt.
Die Finanzierung der Solaranlage sollte deshalb
keinen Hinderungsgrund bilden, dass auch auf den
Dächern von Stockwerkeigentümergemeinschaften
Solaranlagen errichtet werden können.__
Beratung für Mitglieder
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SO, TG, TI, VS, ZH
Mietrecht, Stockwerkeigentum,
Geld und Recht:
Montag bis Freitag, 9–12 Uhr
Telefon 0844 25 25 25 (Inlandtarif
ab Festnetz) oder E-Mail an
beratung@casafair.ch
Bauen, Umbauen, Baumängel
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Montag, Mittwoch, Donnerstag, 14–17 Uhr
Telefon 0844 25 25 25 (Inlandtarif
ab Festnetz) oder E-Mail an
bau-beratung@casafair.ch
LU, NW, OW, SZ, UR, ZG
Montag bis Freitag,
8.30–11.30 und 14–16 Uhr
Telefon 041 422 03 33 oder E-Mail an
zentralschweiz@casafair.ch
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Téléphone 021 652 88 77,
du lundi au vendredi de 8 h 30 à 11 h 30
conseil@habitatdurable.ch
casafair
Eigentum
mit Verantwortung
www.casafair.ch
habitatdurable
propriétaires responsables
www.habitatdurable.ch
casanostra_165 / 2022

18_ anzeigen__service
Branchenverzeichnis
( Fortsetzung auF seite 20 )
Architektur
AAB Architekten – Nachhaltige Baukultur
Denkmalgeschüzte Objekte, Baubiologie,
energetische Sanierungen, Lehmbau
Schlossstrasse. 122a, 3008 Bern
Tel. 031 533 60 62; www.aab-architekten.ch
Architektur Atelier Christoph Zihlmann
Dipl. Arch. ETH SIA, Geibelstrasse 5,
8037 Zürich, Tel. 044 440 73 73, www.ateliercz.ch
Atelier Bauladen
Wilkerstrasse 20/8.1, 3097 Liebefeld
architektur@bauladen.ch, Tel. +41 31 368 12 40
www.bauladen.ch
degen hettenbach & partner
Architekturbüro für ökologisches Bauen + Lehmbau
Hinterweg 14, 4106 Therwil
Tel. 061 721 88 81, www.degenhettenbach.ch
Gröbly Fischer Architekten, Zürich
Bauberatungen, Machbarkeitsstudien, Baubiologie,
Radonmessungen; Planung und Ausführung
www.gf-arch.ch, Tel. 044 980 41 41
LIIS Architektur GmbH
Architektur, Innenarchitektur, Baumanagement/
Bauleitung, Beratung, Uetlibergstrasse 20,
8045 Zürich, Tel. +41 44 450 25 20 mail@liis.ch
www.liis.ch
P. Sulser Architektur GmbH
Im Tobel 5, 8340 Hinwil, Tel. 044 977 29 89
www.psulser.ch
Schwob, Sutter, Architekten AG
Benzburweg 20, 4410 Liestal
Tel. 061 931 30 60, www.schwobsutter.ch
Stöckli Grenacher Schäubli
Architektur Innenausbau Design, Waserstrasse 16,
8032 Zürich, Tel. 044 389 85 85, www.stoegresch.ch
www.check-dein-haus.ch
Ulrich Schlegel, dipl. Arch. ETH/SIA
Umbauten, Neubauten, energetische Sanierungen
Affolternstr. 120, 8050 Zürich, Tel. 044 310 85 44
www.schlegelarchitekten.ch
Asbest
STUTZ AG Bauunternehmung
9016 St. Gallen, R. Engeler, Tel. 058 269 09 09,
www.stutzag.ch
Baubiologie
CARBOMETUM GmbH
Baubiologische Aufwertung von Beton
Eggweg 138, 4497 Rünenberg
Tel. 061 981 42 78, www.carbometum.ch
Gröbly Fischer Architekten, Zürich
Bauberatungen, Machbarkeitsstudien, Baubiologie,
Radonmessungen; Planung und Ausführung
www.gf-arch.ch, Tel. 044 980 41 41
P. Sulser Architektur GmbH
Im Tobel 5, 8340 Hinwil, Tel. 044 977 29 89
www.psulser.ch
casanostra 166
erscheint am 16. Juni 2022.
Insertionsschluss: 20. Mai 2022.
Schwob, Sutter, Architekten AG
Benzburweg 20, 4410 Liestal
Tel. 061 931 30 60, www.schwobsutter.ch
Bauschäden
jm-Bauberatung bei Bauschäden
Hans Mühlebach
Unterfeldstrasse 25, 8050 Zürich
Tel. 076 522 19 96, www.jm-bauberatung.ch
Boilerentkalkung
Stucki Walter AG – Boilerentkalkung
Kontrolle, mechanische und chemische Entkalkung
aller Boilerarten. Stauffacherstrasse 130A,
3014 Bern, Tel. 031 938 01 01
info@walterstucki.ch, www.walterstucki.ch
Brandschutz/Sicherheit
STUTZ AG Bauunternehmung
8580 Hefenhofen, T. Hartmann, Tel. 058 269 09 09,
www.stutzag.ch
Druckerei
Vogt-Schild Druck AG print- & publishing services
Gutenbergstrasse 1, 4552 Derendingen
Tel. 058 330 11 11, info@vsdruck.ch, www.vsdruck.ch
Energieberatung
Alteno AG, Ingenieure ETH/SIA 4056 Basel
Haustechnik und Solarenergie, Energieberatung,
Expertisen, Photovoltaik, MINERGIE, GEAK.
Tel. 061 386 32 50 – www.alteno.ch
edelmann energie ag
Allmendstrasse 149, 8041 Zürich
Tel. 043 211 90 00
info@edelmann-energie.ch
www.edelmann-energie.ch
Enora AG | Energie & Raum | 8645 Jona
Energieberatung, Energieplanung, Bauleitung.
Gebäude modernisieren, Wohnkomfort verbessern –
wir zeigen den Weg.
www.enora.ch, Tel. 055 214 11 77
Sustech AG, 8610 Uster
Energieberatung, Lüftung, Heizung, Solar, Expertisen,
MINERGIE, Gebäudeenergieausweise – GEAK.
Ingenieurbüro für nachhaltige Gebäudetechnik und
Planung.
Brunnenstrasse 1, 8610 Uster,
Tel. 044 940 74 15 – www.sustech.ch
Erneuerbare Energie
Heizplan AG, Wärmepumpen, Photovoltaik,
Solarthermie, LED-Beleuchtungen, Karmaad 38,
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Winkelweg 4, 8127 Forch, Tel. 044 980 66 67
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Fenster
www.schreiner-kilchenmann.ch
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Enggisteinstrasse 30, 3076 Worb
Tel. 031 839 23 79
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Alternative Bank Schweiz AG
Amthausquai 21, Postfach, 4601 Olten
Tel. 062 206 16 16,
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casanostra_165 / 2022

Kurse UND verANSTALTUNGen
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Foto_Andrii Yalanskyi/iStock
Foto_ Parlamentsdienste
Foto_Anne-Lise Diserens
Mieten UND VerKAUFen JUBILÄUM reise
Wie verkaufe ich fair? Frauen unter der Bundeshauskuppel Rhône – Lyon
Was ist ein fairer Preis für meine Liegenschaft?
Welche Vorbereitungen braucht es darüber hinaus?
Wie inseriere ich? Was Sie zum Verkauf
Ihres Eigenheims wissen müssen, erfahren Sie
von A bis Z in diesem Fachvortrag.
Die Parlamentsdienste bieten anlässlich des
50. Jahrestags des Stimm- und Wahlrechts für
Frauen eine thematische Führung an, bei der
Sie mehr über die Rolle der Frauen in der Demokratie
erfahren können. Die Führung findet auf
Französisch statt.
Diese Reise führt uns von Genf entlang der Rhone
durch eine vielfältige Landschaft bis Lyon,
der geschichtsträchtigen UNESCO-Stadt mit
ihrer aussergewöhnlichen Architektur. Nicht
nur Renaissance und Klassizismus prägen das
Stadtbild, sondern auch spektakuläre zeitgenössische
Bauten.
Weitere Infos Weitere Infos Weitere Infos
Datum Dienstag, 26. April 2022,
18.15 bis 19.45 Uhr
Ort
Lenzburg
Kosten Fr. 20.–, Mitglied gratis
Anmeldung bis 19. April:
www.casafair.ch/veranstaltungen
Datum Dienstag, 26. April 2022,
13 bis 15.30 Uhr,
anschliessend Apéro
Ort
Bern
Kosten Fr. 20.–, Mitglied gratis
Anmeldung bis 19. April:
www.casafair.ch/veranstaltungen
Datum Donnerstag bis Sonntag,
25. Bis 28. August
Ort
Genf
Kosten Fr. 1490.–, Mitglied Fr. 1390.–
Anmeldung bis 14. Mai:
www.casafair.ch/veranstaltungen
HAUS und MensCHen NATUR und Garten ENERGie
Konflikte im Stockwerkeigentum Artenreiche Grünräume Fossile Heizungen ersetzen
Konflikte gehören zum Zusammenleben – auch
im Stockwerkeigentum – und sind dennoch
oft zermürbend. Der Kurs vermittelt einfache
Hilfsmittel, Rezepte und Tricks, um Konflikte
besser handhaben zu können. Denn das Zusammenleben
im Stockwerkeigentum soll als
Bereicherung erlebt werden.
Auf einer Führung in Wollishofen erhalten wir
Einblick in verschiedene Gartentypen und deren
Pflanzenvielfalt. Im Zentrum stehen die
Artenvielfalt der Pflanzen und deren Pflege.
Dazu gibt es Tipps zu pflegeleichten Stauden
und Bezugsquellen.
Wir besichtigen einen Wärmeverbund und
sehen uns eine Lösung für den Heizungsersatz
in einem Einfamilienhaus an. Wie sollen
Eigentümer*innen und Gemeinden vorgehen?
Zwei Spezialisten für fossilfreie Energielösungen
geben Antworten.
Weitere Infos Weitere Infos Weitere Infos
Datum Dienstag, 3. Mai 2022,
18.15 bis 20.15 Uhr
Ort
Bern
Kosten Fr. 70.–, Mitglied Fr. 50.–
Anmeldung bis 26. April
www.casafair.ch/veranstaltungen
Datum Mittwoch, 18. Mai 2022,
16 bis 18.30 Uhr
Ort
Zürich Wollishofen
Kosten Fr. 40.–, Mitglied Fr. 20.–
Anmeldung bis 16. Mai
www.casafair.ch/veranstaltungen
Datum Donnerstag, 28. April 2022,
16 bis 18.30 Uhr
Ort
Muttenz
Kosten Fr. 60.–, Mitglied Fr. 40.–
Anmeldung bis 21. April:
www.casafair.ch/veranstaltungen
Weitere Kurse finden Sie auf www.casafair.ch/veranstaltungen
casanostra_165 / 2022

20_ anzeigen__service
Branchenverzeichnis
( Fortsetzung von Seite 18 )
Casafair Immobilien-Dienstleistungen Bern
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casanostra_165 / 2022

News
service__21
Unterbringung von Geflüchteten
Immer mehr Geflüchtete aus
der Ukraine erreichen die Schweiz.
Damit diese schnell die Aufnahmezentren
verlassen können, werden
als kurzfristige Lösung Unterbringungsmöglichkeiten
bei Privatpersonen
gesucht. Die Schweizerische
Flüchtlingshilfe koordiniert
dabei in Zusammenarbeit mit
Partnerorganisationen die Unterbringung
von ukrainischen Geflüchteten.
Zuschrift
«erneuerbar heizen»
Für die mittel- bis längerfristige
Unterbringung braucht es Wohnungen.
Casafair unterstützt den
Aufruf des Bundes, Wohnungen,
die derzeit leer stehen oder nicht
genutzt werden, für Schutzsuchende
aus der Ukraine zur Verfügung
zu stellen. Wichtige Links und
Hinweise finden Sie auf unserer
Website.
Text_Daniel Gassmann
Guten Tag,
Ich lese jeweils ihr Heft, aber immer wieder stolpere ich darüber,
dass auch Sie die Erdsondenheizungen als umweltfreundliche, erneuerbare
Heizart darstellen, sogar an erster Stelle in einer Aufzählung.
Wo doch ein Viertel der Heizenergie aus der Steckdose kommt.
Ebenso lese ich in Ihrer Zeitschrift, dass bald jede und jeder Elektroautos
fährt. Wie soll all der Strom produziert werden?
Ersatz von
Elektroheizungen
Foto_happyphoton/iStock Foto_Pakkin Leung
Wir sehen jetzt, wo das hinführt: dank Schüren von Ängsten vor
einer Stromlücke sollen Atomkraftwerke wieder denkbar und salonfähig
erklärt werden. Eine beängstigende Entwicklung.
Mit freundlichen Grüssen
Anna Briner
Vielen Dank für Ihre Zuschrift. Ich teile Ihre Haltung: Fossile Energie
soll nicht tel quel durch Strom aus Atom- und Gaskraftwerken
ersetzt werden. Ziel ist, dass der für die Mobilität zusätzlich benötigte
Strom von der Sonne kommt.
Für die Erdsonden-Wärmepumpe spricht, dass sie im Betrieb
den geringsten Strombedarf hat. Doch kein System ist aus Umweltsicht
perfekt. Die flächendeckende Installation von elektrischen
Wärme pumpen ist nur möglich, wenn mittelfristig auch genügend
Solarstrom produziert wird. Darum engagiert sich Casafair auch
für den schnellen Zubau von neuen Solaranlagen. Was den Heizungsersatz
betrifft, empfiehlt unser Verband immer eine Beratung. Dabei
werden die Bauherrschaften auch auf das Thema Stromverbrauch hingewiesen.
Text_Nadim Chammas
Elektroheizungen in Erst- und Zweitwohnungen
verbrauchen in der Schweiz
über 3 Terawattstunden Strom. Zu viel,
geht es nach dem Bundesamt für Energie.
Im Februar hat die Landesregierung
das Projekt «Beschleunigung des Ersatzes
von Elektroheizungen» abgeschlossen.
Das BFE prüft nun, ob das Inverkehrbringen
von bestimmten Kategorien von
Elektroheizungen verboten werden kann.
Diskutiert werden ausserdem zusätzliche
kantonale Fördermittel für den
Ersatz von Elektroheizungen. Eine Folgerung
des Berichts: Die Kantone sollten
die bestehenden Module in ihren
Mustervorschriften im Energiebereich
(MuKEn) mit Bezug auf die Elektroheizungen
in kantonales Recht übernehmen,
etwa die Sanierungspflicht für
zentrale und dezentrale Elektroheizungen
und das Verbot von Elektroheizungen
beim Ersatz von Heizsystemen
und in Neubauten. Text_Nadim Chammas
casanostra_165 / 2022

22_ anzeigen__service
Branchenverzeichnis
( Fortsetzung von Seite 20 )
Kleinanzeigen
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möchte den unkomplizierten Austausch zwischen
den Mitgliedern fördern. Jedes Mitglied hat
deshalb jährlich eine kostenlose Kleinanzeige
à 6 Zeilen zu gut. Weitere Anzeigen und
Zusatzzeilen sind kostenpflichtig. (CHF 60.–
für 6 Zeilen, Zusatzzeilen CHF 15.–). Casafair-
Mitglieder benutzen für die Bestellung einer
Kleinanzeige das Formular auf casafair.ch/
kleinanzeige. Nicht-Mitglieder wenden sich an
anzeigen@casafair.ch.
Anzeigeschluss für das nächste Casanostra
ist der 20. Mai 2022.
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casanostra_165 / 2022

schlusspunkt__23
Gebäudetechnik der Zukunft
Foto_zvg
Franziska ryser, nationalrätin,
Präsidentin Der KonferenZ
der GebäUDetechniKVerbände
(KGT V)
Angesichts der drohenden Klimakrise und geopolitischen
Entwicklungen ist es heute unabdingbar,
dass wir von fossilen Energieträgern wegkommen
und den Energieeinsatz effizienter gestalten. Im Gebäudesektor,
der heute 45 Prozent der Primärenergie
beansprucht, ist dies durch energetische Sanierungen
oder durch eine zeitgemässe und vernetzte Gebäudetechnik
möglich. Dieser zweite Bereich erhält
heute noch wenig Aufmerksamkeit, obwohl in der
Gebäudetechnik ein grosses Potenzial zur Einsparung
von Energie liegt. Immer mehr Liegen schaftsbesitzer*innen
setzen auf Wärmepumpen statt auf
Ölheizungen oder produzieren ihren eigenen Strom
mit einer Solaranlage auf dem Dach. Im Bereich der
Gebäudetechnik gibt es darüber hinaus noch viele
weitere Ansätze, um Energie zu sparen: Intelligente
Haustechnik ermöglicht beispielsweise eine bedarfsgerechte
Regelung der vorhandenen Infrastruktur.
So wird nur dann gelüftet oder geheizt, wenn sich
tatsächlich jemand im Gebäude aufhält. Mit Gebäudeautomation
können technische Anlagen optimal
aufeinander abgestimmt werden. Dadurch lassen
sich bis zu 10 Prozent der Energie einsparen. Das
rechnet sich für Liegenschaftsbesitzer*innen und
leistet einen wichtigen Beitrag im Kampf gegen den
Klimawandel.
Die Konferenz der Gebäudetechnikverbände
(KGTV) setzt sich deshalb dafür ein, dass die Gebäudetechnik
auch politisch einen angemessenen Stellenwert
erhält. Im Parlament geht das CO 2 -Gesetz
nach der Ablehnung durch das Volk in die dritte
Runde. Es ist nicht nur zentral, dass das Gebäudeprogramm
verlängert wird, sodass weiterhin Fördergelder
für ökologische Sanierungen zu Verfügung
gestellt werden. Wir setzen uns dafür ein, dass auch
die Gebäudetechnik im Programm aufgenommen
und in Zukunft subventioniert wird. Damit Hauseigentümer*innen
bei Investitionen in eine zeitgemässe
Gebäudetechnik unterstützt werden können.
Wichtige Adressen
casafair
Eigentum
mit Verantwortung
www.casafair.ch
Casafair ist der Verband für
umweltbewusste und faire
Wohneigentümer*innen. Wir
setzen uns für klimafreundliches
Bauen, gesundes Wohnen,
haushälterische Bodennutzung
und faire Miet- und Nachbarschaftsverhältnisse
ein. Gegründet
wurde Casafair 1988; heute
zählt der Verband über 14 000
Mitglieder. Acht Sektionen
engagieren sich in allen Teilen
der Schweiz für die Interessen
und Ziele. Das Dach bildet
der Zentralvorstand mit der
Präsidentin Claudia Friedl,
St. Galler SP-Nationalrätin. In
der Westschweiz tritt der
Verband unter dem Namen
«HabitatDurable» auf.
Adressänderungen
Casafair Schweiz
Postfach 2464
Bollwerk 35, 3001 Bern
Tel. 031 311 50 55
kontakt@casafair.ch
Sekretariat:
Mo – Fr 8.30–12.00 und
Mo/Di/Do 13.30–16.30 Uhr
(keine Beratung)
Postkonto 30-36061-3
Beratung
Kurze telefonische und
schriftliche Auskünfte in
allen Fragen rund ums
Haus sind im Mitgliederbeitrag
inbegriffen.
Persönliche Beratungen
in den Sektionen nach
telefo nischer Absprache.
Adressen und Telefonnummern
zur Beratung:
Seite 17.
Sektionen
BE, SO, AG, VS, FR
Casafair Mittelland
Postfach 2456, 3001 Bern
mittelland@casafair.ch
Tel. 031 312 00 25
Mo/Di/Fr 8.30−12.00,
Mo/Di 13.30−16.30 Uhr
BL, BS
Casafair Nordwestschweiz
Claragraben 121, 4057 Basel
nordwestschweiz@casafair.ch
Tel. 077 510 21 30
OW, NW, UR, LU, ZG, SZ
Casafair Zentralschweiz
Brüggligasse 2, 6004 Luzern
Tel. 041 422 03 33
zentralschweiz@casafair.ch
AI, AR, FL, GL, GR, SG, SH, TG
Casafair Ostschweiz
Dorfstrasse 11, 9423 Altenrhein
Tel. 071 220 71 44
ostschweiz@casafair.ch
Mo – Fr 8.30–12.00
und Mo 15.00–18.00 Uhr
GR
Casafair Ostschweiz,
Regionalgruppe Graubünden
Ausserdorf 6, 7307 Jenins
Tel. 081 302 61 71
TI
Casafair Ticino
Karin Weissenberger,
Weissenberger Immobilien,
Winkelweg 4, 8127 Forch,
Tel. 044 980 66 67
ZH
Casafair Zürich
8000 Zürich, Tel. 044 461 79 77
zuerich@casafair.ch
NE
HabitatDurable Neuchâtel
2000 Neuchâtel
neuchatel@habitatdurable.ch
FR, VS, VD, JU, JU-BE, GE
HabitatDurable Suisse romande
1000 Lausanne
suisseromande@habitatdurable.ch
casanostra_165 / 2022

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Das Magazin für Casafair-Mitglieder
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Im näCHsten Heft
Hallo Velo
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Das Velo gilt als das effizienteste Fortbewegungsmittel
für kurze und mittlere Distanzen. Für dessen
Alltagstauglichkeit spielt aber die Wohnsituation
mit: Abstellplätze und Zubehör brauchen Platz und
wollen einfach zu benutzen sein. Berücksichtigen
Wohneigenümer*innen beim Um- oder Neubau die
Bedürfnisse der Velofahrenden, so leisten sie einen
grossen Beitrag an die Mobilität der Zukunft. Für
diesen Teil unserer Serie «Mobilität und Wohnen»
sucht die Casanostra-Redaktion Beispiele, wie der
Veloverkehr erfolgreich in die Immobilien integriert
wurde. Alle Hinweise nehmen wir gerne unter
redaktion@casanostra.ch entgegen.
inserat
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P.P. / Journal
CH-3001 Bern
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