121_next_12_2020

12‘20
DAS MAGAZIN FÜR DIE REGION
Wohnen
DIESE GESETZESNOVELLE
HAT ES IN SICH!
Für Wohnungseigentümer und
Verwalter bringt der 1. Dezember
Auf Eigentümer und Wohnungseigentumsverwalter
kommen am 1. Dezember deutliche
Veränderungen zu. Die Novelle zum
Wohnungseigentumsgesetz hat es in sich
und bringt viele Neuerungen.
Der Gesetzgeber verfolgt im wesentlichen zwei Ziele:
Ersten soll die Verwaltung von Wohnungseigentum einfacher
werden. Zweitens sollen Modernisierungsvorhaben
und bauliche Veränderungen auf eigene Kosten wie
z.B. der Einbau einer Ladestation in der Tiefgarage für ein
Elektrofahrzeug vereinfacht werden. Insbesondere den
Automobilherstellern war dies ein Anliegen. Sie haben im
Gesetzgebungsverfahren viel Druck gemacht, um so den
Durchbruch der Elektromobilität zu forcieren
Einen Systemwechsel verfolgt das Gesetz beim Verwalter:
Dieser nähert sich – angelehnt an das Gesellschaftsrecht – immer
mehr einem GmbH-Geschäftsführer mit einer nach außen
unbeschränkten Vertretungsmacht. Er erhält mehr Befugnisse.
Eigenverantwortlich kann er ohne Beschlussfassung über
Maßnahmen entscheiden, die von untergeordneter Bedeutung
sind und die nicht zu erheblichen Verpflichtung führen.
Freilich wird man hierunter keine Dachsanierung und auch keine
Fassadenneugestaltung assoziieren können, aber kleinere
Maßnahmen wie die Erneuerung einer undichten Dachrinne
oder überschaubare Reparaturarbeiten am Gemeinschaftseigentum
schon. In Anbetracht der nach außen unbeschränkten
Vertretungsmacht tun Wohnungseigentümer gut daran, die
Kompetenzen des Verwalters im Verhältnis zu den Wohnungseigentümern
im Verwaltervertrag exakt zu regeln.
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