Wertvoll 2021/22

Es braucht ein 

Näherkommen zum 

Weiterkommen 

A. Maggauer-Kirsche 

Lyrikerin und Aphoristikerin

WERTVOLL 

VORWORT 

3 

WERTVOLL. Ein Jahrbuch. 

Und ein Jahr: kein Buch. 

Es hat etwas gefehlt. 

Zwei Jahre sind seit der letzten Ausgabe von WERTVOLL 

vergangen. 2020/2021 gab es nicht. Eine Ausnahme. 

In einer Ausnahmesituation, in der vieles nicht mehr war: 

Nicht mehr möglich. Nicht mehr wichtig. Nicht mehr da. 

Wir mussten manches neu lernen. Abstand halten zum 

Beispiel. Und dabei haben wir gelernt, dass Nähe das mit 

Abstand Kostbarste ist. 

Nähe ist WERTVOLL. 

WERTVOLL 2021/2022. 

P.S. Weil sich Nähe nicht nur in „Millimetern“ messen 

lässt, sondern auch in „Heartbeats“, laden wir Sie ein, 

die Menschen bei DEUTSCHE WOHNWERTE hautnah 

zu erleben: Im Buch. Im Film. Im wahren Leben.

4 

INHALTSÜBERSICHT 

HOKUS 

FOKUS 

STORY 

CLOSE UP 

IM FOKUS: 

DIE MAGIE 

DER NÄHE 

8 

KOMMEN SIE NÄHER. 

NOCH NÄHER ... 

GANZ 

NAH

WERTVOLL INHALT 5 

44 

FERTIGGESTELLTES PROJEKT 

HOMERUN 

Mannheim 

50 

DEUTSCHE WOHNWERTE 

Unsere Mission 

52 


AM FLUSS 

Speyer 

58 

AM FLUSS SPEYER 

Träumen 

unter 

Bäumen 

60 

IM GESPRÄCH 

Steffen Rink 

Schulzeit 

AM FLUSS

6 

62 


Making-of 

Freundschaft 

Das Ganze 

in Grün... 

66 

PROJEKT IM BAU 

ELF FREUNDE 

Heidelberg 

78 


HEIMATUFER & 

BEAUFORT BY HEIMATUFER 

Ludwigshafen 

82 


AM FLUSS 

LOOP_SIDE 

Speyer 

84 


AM FLUSS 

SQUARE_SIDE 

WATER_SIDE 

Speyer 

88 


BERGHÖFE 

Frankfurt 

92 


Digital 

Alles auf einen Blick 

Alles auf einen Klick 

96 

IM GESPRÄCH 

Lisa Vogt 

Design, Usability 

& Emotion 

98 


Brand & Design 

Zero Waste

WERTVOLL 

INHALT 

7 

116 

PROJEKTENTWICKLUNG 

LOS 2 + LOS 3 

Wernau 

118 


100 

QUARTIERSZENTRUM 

SPINELLI 

Mannheim 

108 


DIE COLLINIS 

Mannheim 

110 


Team 

Time 

112 

COLOURS IN HEIDELBERG 

Schau, schau! 

Unser Schauraum 


HOSPITAL 

Heidelberg 

119 


SULLIVAN 

Mannheim 

120 


NECKARBOGEN 

Heilbronn 

122 


LAGARDE 

Bamberg 

124 


Unsere Vision 

126 


Nachwort? Vorwort 

128___IMPRESSUM

8 

WERTVOLL 

BIS INS 

KLEINSTE 

DETAIL


GANZ NAH 

9 

GANZ NAH 

Kommen 

Sie näher. 

Noch näher ...

10


GANZ NAH 

11 

Wir entdecken Top-Lagen, 

ergründen Standortqualitäten, 

erspüren Wohnwerte, erkennen 

Entwicklungspotenziale und 

realisieren Visionen. 

Aber wie werden aus Visionen WOHNWERTE? Im Werden 

zählt jeder kleine Schritt. Jeder Millimeter, jeder Stein, 

jede Oberfläche, jedes Detail, jeder einzelne Handschlag 

jedes einzelnen Handwerkers. Architektur entsteht im 

Zusammenspiel von Erde, Holz, Stahl, Stein, Beton, Glas, 

Licht und Schatten, Form und Farbe. Und endlos viele 

kleine Entscheidungen und entscheidende Details werden 

zu einem Raum, einem Gebäude, einem Quartier. 

DEUTSCHE WOHNWERTE von oben. Das war WERTVOLL 

2019/2020. Unsere Projekte aus der Vogel-, Drohnen-, 

Pilotenperspektive, eingebettet in traumhafte urbane und 

landschaftliche Strukturen. 

Mit der aktuellen Ausgabe von WERTVOLL wollen wir uns 

der Faszination der Nähe nähern. Voller Neugier die Schönheit 

im Detail entdecken – konzentriert und fokussiert, 

überraschend abstrakt und unerwartet emotional.

12


GANZ NAH 

13 

AM FLUSS / 

SPEYER. 

Vor dem großen 

Rohbaubeginn 

gleicht die 

Tragschicht 

die letzten 

Unebenheiten im 

Erdreich aus. 

Sie wird auch 

als „Sauberkeitsschicht“ 

bezeichnet. 

Das sagt alles.

14 

HAFENGOLD / OFFENBACH. Der attraktive Edelrost beim Cortenstahl bildet 

bei der Einhausung der Lüftungselemente in den Freianlagen eine dicke Sperrschicht, 

die den Stahl dauerhaft schützt. Garantiert – und patentiert seit 1932.


GANZ NAH 

15

16 

AM FLUSS / SPEYER. 

Beim wassernahen 

Bauen kann Tiefgang 

entscheidend 

sein: Mit 80 Zentimetern 

Dicke ist 

die stahlbewehrte 

Bodenplatte vielmals 

stärker als 

üblich. Und hält so 

allen Wasserkräften 

sicher stand.


GANZ NAH 

17

18 

COLOURS / 

HEIDELBERG. 

Die Zellstruktur 

der gelaserten 

Aluminiumfassade 

an den 

Hauseingängen 

macht die 

Architektur 

zum lebendigen 

Organismus.


GANZ NAH 

19

20 


Viele Sprachen, viele 

Gewerke – eindeutige 

Zeichen: Der sichtbare 

Teil des Hochwasserschutzes 

wird zielgenau 

auf die ins 

Erdreich getriebene 

Spundwand gesetzt – 

und wird Teil der 

Gebäudearchitektur.


GANZ NAH 

21

22 


Beim Herstellen der 

Bodenplatte aus 

Stahlbeton schaffen 

Abstandshalter 

Freiräume: Wellen aus 

Faserbeton als Leitlinien 

für eingebettete 

Stahlelemente.


GANZ NAH 

23

24 

COLOURS / 

HEIDELBERG. 

Kontrollierbare 

Lüftungsanlagen 

lassen Passivhäuser 

atmen. 

Je größer die 

Anlage, desto 

reiner die Luft: 

Bei 12 Metern 

Länge und 

4 Metern Höhe 

bleibt die Luft rein.


GANZ NAH 

25

26


GANZ NAH 

27 

PORT_SIDE / 

SPEYER. 

Auf „schmaler 

Kante“ verlegt 

spiegeln die 

Ziegelsteine 

die Fassade 

des Quartiers 

in den Bodenbelägen 

der 

Außenanlage 

wider. 

Handverlesene 

Wasserstrichziegel 

– altes 

Handwerk für 

neue Wohnwerte.

28 

WOHNART / 

HEIDELBERG. 

Ein kraftvolles, 

geschlossenes, 

schwarzes Stahlband, 

begleitet 

durch einen 

Handschmeichler 

aus massivem 

Holz, eingebettet 

in Sichtbeton – 

das Treppenhaus 

als Statement!


GANZ NAH 

29

30 

SQUARE_SIDE / SPEYER. 1.200 Tonnen Stahl machen das Quartier zum architektonischen 

Schwergewicht. Gebaut am Wasser, durch Stahlmasse gehalten.


GANZ NAH 

31

32 

COLOURS / 

HEIDELBERG. 

In Farbe getauchte 

Spiegelwelten 

in den Aufzügen 

verzaubern die 

Sinne, weiten 

die Räume und 

erweitern die 

Wahrnehmung – 

it’s magic.


GANZ NAH 

33

34 

PARK_SIDE / SPEYER. 

Die Klinkersteine der 

Fassade werden Stück 

für Stück ausgewählt, 

gemischt aus drei 

Farben und nach 

Augenmaß in einem 

lebendigen Rhythmus 

vorverlegt. Erst dann 

wird gemauert ...


GANZ NAH 

35

36 

HAFENGOLD / OFFENBACH. 

Kunstvoll leiten die „bekleideten 

Fische“ des Künstlers Markus 

Brenner den Weg in die Tiefgarage. 

Die Einfahrt wird zur Galerie.


GANZ NAH 

37

38 

SQUARE_SIDE / SPEYER. 

Kleine Wellen für große 

Massen: Beim Gießen 

der Bodenplatte werden 

hunderte Tonnen Stahl 

durch Abstandshalter 

positioniert und in Beton 

eingebettet.


GANZ NAH 

39

40


GANZ NAH 

41 

HAFENGOLD / OFFENBACH. Sichtschutz oder Lichtspiel? Perforation oder Pop Art? 

Facettenreiche Sichtschutzelemente faszinieren. Punkt für Punkt.

42


GANZ NAH 

43 


Acht Meter werden die 

stählernen Spundwände 

in die Erde gerammt. 

Millimetergenau werden 

Betonwände als oberirdischer 

Wasserschutz 

und als Teil der Architektur 

auf die Spundwände 

aufgesetzt.


HOMERUN 

Turley Mannheim 

BUNTER WOHNMIX 

HOMERUN: 

HOME, SWEET 

HOME

MANNHEIM 

HOMERUN 

45 

Vom Reihenhaus zur 

Tower-Penthouse- 

Wohnung auf zwei 

Ebenen – HOMERUN 

macht Stadtwohnen 

zum Lieblingsort. 

BEISPIELHAFTES 

BAUEN 2020 

AUSZEICHNUNG DER 

ARCHITEKTENKAMMER 

BADEN-WÜRTTEMBERG

46 

Architektur, die atmet: 

pure Schönheit, weite Sicht, 

grüne Flächen und lichtdurchflutete 

Räume. 

FAKTEN 

HOMERUN 

Architekten: 

ARGE BENDER + 

KRIEGER ARCHITEKTEN, 

MANNHEIM/DARMSTADT 

Landschaftsarchitekten: 

ST raum a., BERLIN 

Wohneinheiten: 202 

Wohnflächen: ca. 28–163 m 2 

Wohnformen: GARTEN-, ETAGEN-, 

MAISONETTE-, TOWER- 

PENTHOUSE-WOHNUNGEN, 

HOF- UND REIHENHÄUSER 

Fertigstellung: SOMMER 2021

MANNHEIM 

HOMERUN 

47 

/ Home 

Heimat 

Gefühle 

Stadtwohnen heißt „mittendrin 

wohnen“. Ein Neubau-Quartier 

eingebunden in gewachsene 

Strukturen. Ein lebendiges Miteinander, 

eine bunte Mischung. 

Und ein kreativer, vielfältiger 

und prämierter Wohnmix. 

Die Architektenkammer Baden-Württemberg 

hat HOMERUN bereits 2020 für 

„Beispielhaftes Bauen“ ausgezeichnet. 

Als ein „unkonventionelles Modell 

für mehr Wohneigentum im urbanen 

Kontext“. Dabei steht „mehr“ weniger 

für Masse als für Klasse: Unkonventionell 

an HOMERUN ist der bunte 

Lieblingsmix an kreativen Wohnformen 

mitten in der Stadt: Reihenhäuser, 

Hofhäuser, Etagen- und Penthouse- 

Wohnungen, Maisonette- und Tower- 

Penthouse-Wohnungen auf zwei 

Ebenen – so soll Stadtwohnen sein.

48 

Spielfreude XXL: der HOMEPLATE- 

Spielplatz. Von den HOMERUN-Machern 

enthüllt und eingeweiht, begleitet von 

den Mannheimer Tornados.

MANNHEIM 

HOMERUN 

49 

Familienfreundliches Stadtwohnen – 

besser als mit der Einweihung des 

HOMEPLATE-Spielplatzes hätten 

wir die Fertigstellung des vierten 

und letzten Bauabschnitts von 

HOMERUN im Sommer 2021 nicht 

feiern können! 

/ Homeplate 

Homerun 

Ein riesiger Baseball und ein überdimensionierter 

XXL-Baseballschläger zum 

Balancieren, Bänke und Holzplateaus zum 

Relaxen und Chillen – HOMERUN verwandelt 

ein urbanes Stadtquartier in ein 

spielerisch leichtes Zusammenspiel 

von Häusern, Grünflächen, Durchblicken, 

Privatgärten und öffentlichen Begegnungsräumen. 

Kreativ, grün, familienfreundlich 

und ökologisch zukunftsweisend. 

Alle 202 Wohneinheiten sind an ihre 

neuen Eigentümer übergeben worden.

50 

/ Unsere Mission 

Wir prägen 

indem wir 

Lagen erke 

und Räume 

die Heimat


UNSERE MISSION 

51 

Stadtbilder, 

nnen 

schaffen, 

werden. 

„Die Mission eines Unternehmens beschreibt den wesentlichen Zweck, den das 

Unternehmen verfolgt, warum es existiert und was es für seine Kunden, Mitarbeiter 

und Eigentümer sein will. Es beschreibt, wie das Unternehmen langfristig seine 

Vision erreichen will.“ 

Die Mission der DEUTSCHE WOHNWERTE – überlegt, diskutiert, erarbeitet und 

von unseren Mitarbeitern in Worte gefasst.


AM FLUSS 

Speyer 

Like a 

FLOW …

SPEYER 

AM FLUSS 

53 

Wasser, Wind und Weite – 

wie fühlt es sich an, das Leben 

und Wohnen AM FLUSS?

54 

EINFACH 

MAL SEHEN, 

WIE ES SICH 

ANFÜHLT ... 

Kein Buch kann in Worte und Bilder fassen, wie sich Wohnen 

AM FLUSS wirklich anfühlt: das Licht, die Stimmung, 

der Ausblick. Draußen auf der Terrasse – die Nase im Wind 

mit einem weiten Blick auf's Wasser. Man müsste es mal 

erleben. Man „müsste“ nicht – man muss und kann es live 

erleben: in unserer Musterwohnung AM FLUSS.

SPEYER 

AM FLUSS 

55 

„Kommen Sie rein. Fühlen Sie sich wie 

zuhause.“ Mit der Musterwohnung 

AM FLUSS haben wir uns selbst einen 

Traum erfüllt: Wir sind Gastgeber und 

können unseren Gästen und Besuchern 

ein echtes Wohngefühl vermitteln. 

Keine leere Neubauwohnung, sondern 

ein belebtes Ambiente mit allem, was 

ein Zuhause heimelig macht ... 

Wenn jemand weiß, wie sich Wohnen in Speyer 

anfühlt, dann ist es unser kreativer Einrichtungspartner 

Axel Walther Wohnbedarf – der 

Einrichtungsspezialist im Herzen von Speyer. 

Gemeinsam haben wir unsere Musterwohnung 

hochwertig und bezugsfertig ausgestattet: 

Designmöbel, Leuchten, Stoffe, Teppiche und 

Pflanzen. Die Betten sind bezogen, frische 

Blumen, liebevoll ausgewählte Accessoires, 

Bilder an den Wänden ... Herzlich willkommen, 

treten Sie ein. 

AM FLUSS 

WIE ZUHAUSE 

UNSERE MUSTER- 

WOHNUNG

56 

GOODSPACES: 

BEST PLACE 

TO BE. 

Die denkmalgeschützte Direktorenvilla ist 

alles andere als ein „museales Erinnerungsstück“ 

– die RheinVilla ist zum Symbol geworden 

für die Vision von Leben, Wohnen und Arbeiten 

AM FLUSS. Für einen Mehrwert, der weit über 

das reine Wohnen hinausgeht: Entspannt wohnungsnah 

arbeiten, Begegnung und Austausch 

in der Community, Gastronomie und lebendiger 

Treffpunkt AM FLUSS. 

Alte Ziegelei, Direktorenvilla, Coworking 

Space: Hohe lichtdurchflutete Räume, 

filigrane Stuckdecken, unverputzte 

Ziegelwände, Sichtbeton, modernes 

Design – die RheinVilla spiegelt das 

spannende Leben AM FLUSS.

SPEYER AM FLUSS 57 

Mitten in der pandemiebedingten Homeworking-Phase 

plante der Karlsruher 

Coworking-Anbieter GoodSpaces die 

Eröffnung eines neuen Standorts in der 

RheinVilla. Im Sommer 2021 wurde 

das Opening AM FLUSS gefeiert. 

Hier ist der pulsierende Herzschlag einer 

neuen Generation zu spüren: New Work – 

Leben, Wohnen und Arbeiten in perfekter 

Balance: flexible Arbeitsplätze, ein inspirierendes 

Umfeld, eine lebendige Community. 

20 top ausgestattete Arbeitsplätze stehen 

zur Verfügung. Die Plätze können tageweise 

oder als Flatrate gebucht werden. 

BAR [400]. Benannt nach der 

Lage am Rheinkilometer 400 hat 

sich die Gastro im Garten an der 

RheinVilla schnell zum entspannten 

Afterwork-Treffpunkt entwickelt. 

Nicht nur für die Mitarbeiter 

des Coworking Space. 

BAR[400] 

Für größere Gruppen und Events steht auch 

die ganze Location zur Verfügung. Und mit 

der BAR [400], der Garten-Gastronomie, 

bekommt Afterwork AM FLUSS eine ganz 

neue Qualität. 

Coworking? Afterwork? 

Hier gibt’s alle Infos:

58 

Holz in der Architektur? Ein großes Thema: Bauholz 

wird beim Rohbau, bei Dachkonstruktionen oder 

Fassaden eingesetzt. Im Ausbau bei Fenstern, Türen, 

Treppen, Böden, Verkleidungen oder Möbeln ... 

Auch in der Gestaltung der Außenanlagen AM FLUSS 

spielt Holz eine wichtige Rolle – allerdings in seiner lebendigen, 

ursprünglichen und schönsten Form: als Baum. 

AM FLUSS SPEYER 

Träumen 

unter 

Bäumen

SPEYER 

AM FLUSS 

59 

Über 100 Bäume werden das Wohnviertel AM FLUSS von PORT_SIDE 

bis WATER_SIDE schmücken. Jeder einzeln ausgewählt für seinen 

individuellen Standort – nicht als zartes Pflänzchen, sondern als 

stattlicher Baum, der das Landschaftsbild prägt, Farbspiele zaubert, 

Schatten spendet, sich im Wind wiegt. 

„In der Nähe des Flusses stehen Bäume, die 

sich dort am Wasser wohlfühlen – und auf der 

anderen Seite in Richtung Stadt haben wir 

Bäume angesiedelt, die sich dort wohlfühlen.“ 

Wenn Landschaftsarchitekt Lorenz Dexler, 

Topotek 1, von seinen Bäumen AM FLUSS 

spricht, fühlt sich das menschlich an. Und 

„Wohlfühlen“ werden sich nicht nur die Bäume, 

sondern alle Bewohner, Besucher und Gäste, 

die am Rheinuferpark unter Bäumen flanieren. 

Steffen Rink, Projektleiter der DEUTSCHE 

WOHNWERTE, und der Landschaftsarchitekt 

Lorenz Dexler haben viele Stunden in der 

Baumschule Bruns verbracht, um den richtigen 

Baum-Mix für die Landschaft AM FLUSS zu 

finden: Atlas-Zeder, Amberbaum, Rot-Ahorn, 

Ginkgo, Zweizeilige Sumpfzypresse, Schwarz- 

Pappel und Trauerweide ...

60 

IM GESPRÄCH 

Schulzeit 

AM FLUSS 

WERTVOLL: Herr Rink, was hat Ihre Schulzeit 

mit dem Projekt AM FLUSS zu tun? 

Steffen Rink: Ich hätte mir nicht träumen lassen, 

dass „Schule“ nochmal ein Thema für mich sein 

könnte. Aber bei meinen Besuchen in der Baumschule 

habe ich Dinge gelernt, von denen ich 

bisher keine Ahnung hatte. Für die Gestaltung 

der Außenanlagen AM FLUSS konnte ich mit 

dem Landschaftsarchitekten Lorenz Dexler 

von Topotek 1 eine der größten Baumschulen 

Europas besuchen. Bruns Pflanzen, ein Familienbetrieb 

in der Nähe von Oldenburg. Damit Sie 

eine Vorstellung von der Größe dieser Baumschule 

bekommen: Die Bäume stehen dort nicht 

im Garten oder im Park. Sie sind auf riesige 

Ländereien verteilt, richtige Wälder, geordnet 

nach Baumfamilien und Standortbedürfnissen. 

WERTVOLL: Geht es bei Immobilienentwicklung 

nicht eher um Räume als um Bäume? 

Und um Architektur? 

Steffen Rink: Ja klar. Es geht um Architektur. 

Und um Landschaftsarchitektur. Unsere Projekte 

bei DEUTSCHE WOHNWERTE sind immer 

eingebettet in gestaltete Freiräume: begrünte 

Außenanlagen, Privatgärten, grüne Innenhöfe – 

oder, wie AM FLUSS, in den Rheinuferpark und 

die Baumkarrees am zentralen Platz. Grünanlagen 

bringen die Architektur erst richtig zur 

Geltung. Außenanlagen sind für die Architektur 

so wichtig wie die Fassung für einen Diamanten. 

WERTVOLL: Erzählen Sie uns von den Facetten 

AM FLUSS? 

Steffen Rink: Es ist wie in der Kunst. Der 

Baum ist Teil einer Landschafts-/Architektur- 

Komposition. Im Plan sind einfach grüne Punkte 

eingezeichnet. Aber im Kopf der Landschaftsarchitekten 

ergeben diese Punkte ein unverwechselbares 

Bild. Als wir mit Jan Dieter Bruns 

in seiner Baumschule mit dem Wagen von 

einem Waldstück zum nächsten gefahren sind, 

haben wir jeden einzelnen Baum begutachtet 

und geprüft. War kein passender Baum dabei, 

ging’s direkt weiter zur nächsten Waldung. Sie 

denken, Ginkgo ist Ginkgo? Weit gefehlt: Wie ist 

der Umfang? Die Blattqualität? Die Rinde? Die 

Kronenform? Wie oft wurde der Baum schon 

umgeschult? 3-mal? 6-mal? Mit jedem Umpflanzen 

wird der Baum stärker, robuster, widerstandsfähiger. 

Alle unsere Bäume sind mehrfach 

umgeschult und haben einen stattlichen Stammumfang. 

AM FLUSS stehen keine „Pflänzchen“, 

sondern Bäume! 

WERTVOLL: Aber Pflänzchen wären leichter 

zu transportieren als Bäume ... 

Steffen Rink: Das ist richtig. Die Bäume sind mit 

einem riesigen LKW-Konvoi nach Speyer gebracht 

worden. Zusammen mit Gartengestaltung 

Germann haben wir die Pflanzlöcher vorbereitet. 

Die Firma Germann aus Speyer ist sozusagen 

unsere „Pflegeabteilung“. Die Nähe zum Projekt 

ist perfekt, und sie arbeiten Hand in Hand mit 

Topotek 1. Nach und nach wurde die Baumkomposition 

sichtbar. Lorenz Dexler hat jeden einzelnen 

Baum positioniert. Ab und an mussten 

die Löcher angepasst werden, damit die 

Blickachsen stimmen. Sieben verschiedene 

Baumarten sind AM FLUSS zuhause. Sehen 

Sie die kleine Senke, die Versickerungsmulde? 

Bäume, die in Feuchtigkeit stehen können, 

finden dort ihren Platz. Andere, die es trockener 

brauchen, an den höheren Stellen. Je nach 

Platzierung erfüllen die Bäume auch ganz spezielle 

Aufgaben: Lärmschutz, weniger Feinstaub, 

Klimaregulierung durch Beschattung, Kohlenstoffspeicherung. 

WERTVOLL: Das heißt, die Zukunft ist grün? 

Steffen Rink: Sie werden lachen – die Baumschule 

Bruns hat sogar eine eigene Rubrik 

„Zukunftsbäume“. Ja, die Zukunft ist grün. 

Und wenn wir uns die gesamten Grünflächen 

im Wohnviertel AM FLUSS anschauen – auch 

die Rasenflächen, Heckenflächen und Sträucher, 

die Wiesen mit Kräutern, Blumen und Gräsern – 

dann wissen wir, dass sie einen wichtigen Beitrag 

zum Binnenklima in den Quartieren leisten. 

Einen messbaren Beitrag: Durch die „grüne 

Lunge” wird die Temperatur in unserem Viertel 

um ganze 3° C gesenkt.

STEFFEN RINK 

IM GESPRÄCH 

61 

Steffen Rink. Immobilienökonom 

und seit 2014 im Projekt 

AM FLUSS zuhause. Seit 2017 

Projektleiter AM FLUSS. „Das 

Projekt AM FLUSS ist nicht 

irgendein Projekt. Ich bin von 

Anfang an so eng mit diesem 

Bauprojekt verbunden, dass ich 

mir fast nicht vorstellen kann, 

wie es ohne wäre.“ 

„100 Bäume lassen 

das Quartier atmen.“ 

DEUTSCHE 

WOHNWERTE 

STEFFEN 

RINKNK 

TECHNISCHER 

PROJEKTLEITER

62


FREUNDSCHAFT 

63 

EIN BLICK HINTER DIE KULISSEN 

Making-of 

Freundschaft 

Menschen, Beziehungen, Träume, Werte und 

Wünsche. Das ist „Freundschaft“ – ein einzigartiges 

Filmprojekt über den Herzschlag 

von DEUTSCHE WOHNWERTE. 

Wir planen, entwickeln, gestalten und bauen 

ganze Stadtquartiere. Wir präsentieren und 

repräsentieren, sind mit Planern, Investoren, 

kommunalen Mitarbeitern, Politikern im Gespräch. 

Und plötzlich allein vor der Kamera: 

Maske, Ton, Licht, Lampenfieber – am Set ist 

alles anders ...

64 

Für mich 

bedeutet 

Freundschaft 

... 

KAMERA AB! 

KAMERA LÄUFT! 

„Oh! Jetzt wird’s emotional!“ 

Mit diesen Worten beginnt unser 

Film. Und jede Sekunde, jedes 

Statement, jedes Lachen, jede 

Geste und selbst die kleinen 

Versprecher erzählen eine große 

Geschichte: die Geschichte von 

Freundschaft, die vieles möglich 

macht. 

Mehr über Freundschaft 

erfahren: Direkt zum Film ...


FREUNDSCHAFT 

65 

Projektrealisierung live 

erleben: Bei einer gemeinsamen 

Baustellenbegehung 

vor Ort. Eine Tour mit dem 

gesamten Team DEUTSCHE 

WOHNWERTE. Die Filmcrew 

im Schlepptau. Die schönsten 

Momente im Kasten. 

Mit Freunden unterwegs 

Kein Skript, kein Souffleur, 

kein Prompter. Alles live, 

alles echt. Mal überlegt und 

durchdacht, mal spontan 

aus dem Bauch. Ein Film 

voller Gefühl, Wärme und 

Nähe. Ein liebevoller Blick 

in die Augen und Herzen 

der Mitarbeiter. 

„Klappe, die 13.“ 

Danke an das geniale Filmteam 

von Aldente Entertainment 

aus München. Danke 

für die grenzenlose Geduld, 

für das Coaching am Set, 

für die starke Hand und die 

berührenden Momente im 

Film. So ist Freundschaft.

66 


ELF FREUNDE 

Bahnstadt Heidelberg 

ZUHAUSE 

ZUS

HEIDELBERG 

ELF FREUNDE 

67 

Elf Häuser, 

elf Charaktere, 

ein Quartier. 

Und jede Menge 

Möglichkeiten ... 

HEIDELBERG 

ELF FREUNDE 

BAUBEGINN 

HERBST 2021 

AMMEN

68 

NACHBARN 

FREUNDE 

Freundschaft ist das 

Gefühl, eins zu sein – bei 

aller Verschiedenheit. 

ELF FREUNDE verleiht diesem 

Gefühl architektonisch 

Ausdruck: Ein Ensemble 

aus elf Häusern mit eigenen 

Charakteren, verspringenden 

Kubaturen, spannenden 

Silhouetten und facettenreichen 

Fassaden, die sich zu 

einer harmonischen Einheit 

zusammenfügen. Ein lebendiges 

Quartier zum Leben 

und Arbeiten, das eine bunte 

Vielfalt bietet – und ein großzügiger 

autofreier Gartenhof 

als Ruhepol.

HEIDELBERG 

ELF FREUNDE 

69 

WERDEN 

Wohnformen, Kubaturen, 

Materialien, Höhen – 

ein feines Zusammenspiel.

70 

ANKOM 

So angenehm kann Ankommen 

sein: in wenigen Minuten fußläufig 

vom Hauptbahnhof oder 

direkt mit dem Aufzug aus der 

eingeschossigen Tiefgarage mit 

173 Parkplätzen – ready für 

Elektromobilität. ELF FREUNDE, 

das sind 166 Wohneinheiten mit 

zwei bis fünf Zimmern und einem 

Wohnungsmix aus lichtdurchfluteten 

Etagen- und Gartenwohnungen, 

Penthouse- und 

Townhouse-Wohnungen sowie 

hybriden Atelier-Wohnungen, die 

Wohnen und Arbeiten verbinden. 

Hochwertige Ausstattung mit 

Eichenparkett und Fußbodenheizung, 

kontrollierter Wohnraumlüftung 

und Wärmeschutzverglasung, 

Multimedia-Heimnetzwerk 

und Glasfaser für Smart-Home- 

Lösungen, Badkonzepte mit 

ausgezeichnetem Design. Damit 

kann man sich anfreunden ... 

Wohnkonzepte, 

die keine Wünsche 

offen lassen.

MEN DAHEIM 

HEIDELBERG 

ELF FREUNDE 

71

72 

FAKTEN 

ELF FREUNDE 

Architekten: 

KRÄNZLE+FISCHER-WASELS 

ARCHITEKTEN, KARLSRUHE 


AGENCE TER, KARLSRUHE 



Wohnformen: ETAGEN-, GARTEN-, 

ATELIER-WOHNUNGEN SOWIE 

TOWNHOUSE- UND PENTHOUSE- 

WOHNUNGEN 

Gewerbeeinheiten: 3 

Baubeginn: 2021 

Fertigstellung: 2024/25 

ARBEITEN UND 

NEU DEN

HEIDELBERG 

ELF FREUNDE 

73 

Arbeiten unter Freunden: 

Gewerbe- und Wohneinheiten. 

Als Work-Life- 

Konzept. 

Drei Gewerbeeinheiten machen 

ELF FREUNDE zum attraktiven 

Anziehungspunkt – mittendrin 

in der Bahnstadt. Darüber 

hinaus sind „nutzungsflexible“ 

Angebote in der Erdgeschosszone 

vorgesehen: Nach dem 

Work-Life-Konzept gestaltete 

Atelier-Wohnungen als innovatives 

und zukunftsweisendes 

Home-Office-Konzept. 

Wie gemacht für Selbstständige, 

Freiberufler, Kreative, 

Start-ups ... 

LEBEN 

KEN 

11-Freunde-Feeling 

in bewegenden Bildern!

74 

BAHNS 

BIG PICTURE 

Wie kommt die Heidelberger 

Bahnstadt in 

die New York Times? 

Unter dem Titel „The 

City Where Cars Are Not 

Welcome” berichtet die 

New York Times über 

den Heidelberger Oberbürgermeister 

Prof. Dr. 

Eckart Würzner und seine 

Vision von der emissionsfreien 

Stadt. Das zukunftsweisende 

Konzept 

der Bahnstadt wurde in 

diesem Artikel besonders 

hervorgehoben. That’s 

great. 

Mit ELF FREUNDE wird die Bahnstadt um einen attraktiven 

Stadtbaustein erweitert. Ein buntes, lebendiges 

Quartier in nachbarschaftlicher Nähe zu den Wissenschaftsstandorten 

der Bahnstadt, zum neuen Heidelberger 

Congress Center und zum Europaplatz, dem 

neuen Verwaltungssitz von Sparkasse und Volksbank 

sowie dem spektakulären Atlantic Hotel.

TADT 

HEIDELBERG 

ELF FREUNDE 

75 

Hier wohnt man, hier arbeitet man, kommt 

zusammen, lebt Nachbarschaft und Freundschaft. 

ELF FREUNDE – das heißt kurze Wege 

und beste Infrastruktur: zum Hauptbahnhof, 

zur Straßenbahnhaltestelle bequem zu Fuß, 

Bäckerei, Café und Arztpraxis direkt über die 

Straße. Optimal für Family & Friends: Kindergarten 

und Kinderkrippe vor Ort. Gleich um 

die Ecke der Zollhofgarten sowie die Stadtpromenade 

mit großen Spielplätzen. Und was 

wären ELF FREUNDE ohne gutes Essen: mit 

NEO und HEIDS kocht die Top-Gastronomie 

direkt vor der Haustür. 

Zukunftsweisend: Die ökologische 

Bedeutung der Bahnstadt 

wird am Beispiel von 

ELF FREUNDE erlebbar: Als 

zertifizierte Passivhäuser liegt 

der Energiebedarf 50 bis 80 % 

niedriger als in herkömmlichen 

Wohngebäuden. Dadurch 

erfüllen die Gebäude auch 

die strengen Kriterien für die 

Förderung der KFW als Effizienzhäuser 

nach dem neuen 

BEG-40-Standard. Die Energieversorgung 

erfolgt in der 

Bahnstadt zu 100 % nachhaltig 

aus erneuerbaren Energien. 

Photovoltaik auf den begrünten 

Dächern wird auch für die Elektromobilität 

in der Tiefgarage 

genutzt. Alle Stellplätze werden 

über ein Lastenmanagement 

für Ladestationen vorgerüstet.

76 

SPATEN 

STICH 

Mit ELF FREUNDE geht ein weiterer 

Bauabschnitt von Europas größter 

Passivhaussiedlung an den Baustart. 

Elf Mann am Spaten – ein schöneres 

Bild für den Spatenstich von ELF 

FREUNDE hätte es nicht geben können. 

Der gemeinsame Spatenstich ist Ausdruck 

eines echten Miteinanders. Für Heidelbergs 

Oberbürgermeister Prof. Dr. Eckart Würzner ist 

DEUTSCHE WOHNWERTE mit ihrem vierten 

Bauprojekt in der Bahnstadt ein wichtiger 

Partner in der Stadtentwicklung: „Wir brauchen 

diese Tatkraft privater Bauherren, um auch 

weiterhin genügend Wohnraum in Heidelberg 

schaffen zu können ... Von allen Heidelberger 

Stadtteilen entstanden hier 2020 die meisten 

Neubauwohnungen und das klimaneutral.“ 

Unter den geladenen Gästen fanden sich neben 

dem Hauptgesellschafter der ZECH GROUP, 

Kurt Zech, auch Heidelbergs Erster Bürgermeister 

Jürgen Odszuck, weitere Vertreter 

der Stadt, Projektpartner, Freunde und Mitarbeiter 

der DEUTSCHE WOHNWERTE.

HEIDELBERG 

ELF FREUNDE 

77 

TIEFBAU. 

Tiefer. 

Noch tiefer! 

Stollen graben – in Gaunerfilmen ist 

das der Weg, um sich unbemerkt aus 

dem Staub zu machen. Der Stollen 

unter dem Baufeld von ELF FREUNDE 

hat eine ganz ähnliche Funktion. 

Keinen Staub aufwirbeln, keine Lärmbelästigung, 

keine Straßensprengung. Um einen 

Kanalanschluss im Bereich der vielfrequentierten 

Max-Jarecki-Straße ohne Beeinträchtigung 

der Anwohner zu ermöglichen, wurde 

in neun Metern Tiefe ein 14 Meter langer 

Stollen gegraben – im Verborgenen und weitgehend 

unbemerkt … 

Begegnung, Nachbarschaft, 

Freundschaft, Emotion, Lebenslust 

– für Thomas Esslinger, 

Geschäftsführer der DEUTSCHE 

WOHNWERTE, ist der Name ELF 

FREUNDE Programm: „Dieses 

vielseitige und bunte Quartier 

wird ein lebendiges und harmonisches 

Zusammenspiel sein von 

den unterschiedlichsten Menschen, 

die hier Heimat finden.“


HEIMATUFER 

Ludwigshafen 

FAKTEN 

HEIMATUFER & 

BEAUFORT BY 

HEIMATUFER 

Architekten: 

EIKE BECKER_ARCHITEKTEN, 

BERLIN 


ST raum a., BERLIN 



Wohnungsmix: 2–5 ZIMMER 


ATELIER-WOHNUNGEN, PENTHOUSE- 

UND TOWNHOUSE-WOHNUNGEN 

Gewerbeflächen: ca. 500 m 2 

Fertigstellung: 2022 

Film ab: Einfach 

QR-Code scannen 

und dabei sein.

LUDWIGSHAFEN HEIMATUFER 79 

LUDWIGSHAFEN 

HEIMATUFER & 

BEAUFORT BY HEIMATUFER 

Fertigstellung 


SPITZEN 

TREFFEN 

BEAUFORT BY HEIMATUFER erstrahlt 

in seiner facettenreichen 

Metall-Glas-Fassade. Im Innern 

erfolgt das Finish und außen die 

finale Gestaltung des urbanen 

Quartiersplatzes. 

BEAUFORT BY HEIMATUFER spiegelt die Schönheit 

des Wassers in einzigartiger Weise. Mit Blickbeziehungen 

zum Wasser, zum Mannheimer Schloss und 

zur historischen Walzmühle liegt es inmitten des 

modernsten Stadtteils Ludwigshafens. Metallische 

Fassadenelemente und Glasflächen in drei unterschiedlichen 

Rot-, Blau- und Grautönen machen das 

monumentale Solitärgebäude am Rhein zum wahren 

Lichtspielhaus, das zu jeder Tages- und Nachtzeit 

ein neues Gesicht zeigt. Ein Gebäuderiegel mit 

sechs Stockwerken, in dessen Verlängerung ein 

Punkthaus von fünf Etagen in Richtung Fluss 

weist – das ist das Quartier HEIMATUFER, der 

zweite Bauabschnitt mit 79 Etagenwohnungen, je 

zwei Townhouse- und Atelier-Wohnungen sowie 

acht Penthouse-Wohnungen. Das neue Quartier im 

Herzen der pulsierenden Metropolregion Rhein- 

Neckar steht kurz vor der Fertigstellung: Nach 

Abschluss der Fassadenarbeiten erhalten die Außenanlagen 

den letzten Schliff. 

Die Bäume auf den Freiflächen von HEIMATUFER 

wurden bereits ausgewählt: 4-fach verschult und 

mit einem Stammumfang von ca. 25 cm werden 

sie von Anfang an das Gesicht des Quartiers am 

Rheinufer prägen.

80 

Zeit für das Richtfest am Rhein. 

Aber keine Zeit zum Feiern! Im 

Lockdown veranstaltet DEUTSCHE 

WOHNWERTE das erste digitale 

Richtfest der Firmengeschichte. 

Anklicken 

& Anstoßen 

Alle sind da. Nicht alle vor Ort auf der Baustelle 

in Ludwigshafen, aber online im Web: Oberbürgermeisterin 

Jutta Steinruck, Eike Becker, Geschäftsführer 

von Eike Becker Architekten aus Berlin mit 

seinem Team und die Geschäftsführer und Projektbeteiligten 

der DEUTSCHE WOHNWERTE. 

Live von der Baustelle berichtet der Bauleiter 

Martin Katzmarek vom Generalunternehmer Peter 

Gross Bau und auch der Richtspruch von Zimmermann 

Bernd Waldenberger wird per Webcam live 

eingespielt. 

Besondere Maßnahmen: Ein digitales Richtfest 

in Form von sieben kompakten Videobeiträgen. 

Zu jeder Zeit abrufbar, immer wieder, von jedem 

Ort der Welt. Fehlt nur noch ein Glas eisgekühlter 

Sekt zum Anstoßen. 

Richtfest am Rhein: 

Der QR-Code bringt 

Sie direkt dorthin.

LUDWIGSHAFEN 

HEIMATUFER 

81 

FARBFINALE 

Der Rohbau steht. Fast fertig. 

Fehlt nur noch die Farbe ... 

Wir können ungefähr 16,5 Millionen Farben 

wahrnehmen. Eine gewisse Vorauswahl war 

glücklicherweise schon getroffen, als die 

Projektleiter von HEIMATUFER und BEAU- 

FORT BY HEIMATUFER sowie die beiden 

Architekten Eike Becker und sein Partner 

Helge Schmidt zur finalen Farbabstimmung 

nach Heidelberg kamen. Auch COLOURS, der 

Firmensitz von DEUTSCHE WOHNWERTE, 

trägt die unverwechselbare Handschrift 

von Eike Becker. Beim gemeinsamen Arbeitsmeeting 

wurde kombiniert, debattiert, konkretisiert 

– und ein Gesamtkonzept entwickelt, 

das den Gebäuden im Zusammenspiel mit 

den Lichtspiegelungen in den Glaselementen 

ein unverwechselbares Gesicht gibt.


AM FLUSS 

LOOP_SIDE 

Speyer 

LOOP 

LOOK 

Mit der Fertigstellung von LOOP–SIDE, dem dritten 

von fünf Bauabschnitten, findet das Wohnquartier 

AM FLUSS seine Mitte. Ab Frühjahr 2022 werden 

die Wohnungen an die Bewohner übergeben. 

LOOP_SIDE, ein Entwurf des Berliner Architekturbüros Eike Becker, 

gliedert sich in das Solitärgebäude und den terrassenartigen Winkelbau 

mit großzügigen Freibereichen als Balkone, Loggien, Dach- oder 

Gartenterrassen. 

Markante Auskragungen setzen spannende Akzente in der lebendigen 

Fassade aus handgefertigten Klinkersteinen der Privatziegelei 

Hebrok. Zwischen den beiden Gebäuden wird ein Wohnhof zum 

grünen Rückzugsort und nachbarschaftlichen Treffpunkt. 

Die autofreie Spielgasse zwischen SQUARE_SIDE und LOOP_SIDE 

öffnet den direkten Durchgang zum Rheinuferpark – dabei entsteht 

ein begrünter, urbaner und zentraler Platz als lebendiger 

Mittelpunkt des Wohnviertels AM FLUSS.

SPEYER 

AM FLUSS 

83 

AM FLUSS 

LOOP_SIDE 

FERTIGSTELLUNG 


Form, Steine, Farben 

Die Fassade als 

lebendiger Rhythmus. 

Ein kleiner Loop 

über das Quartier. 

Der QR-Code bringt 

Sie direkt dorthin.


AM FLUSS 

SQUARE_SIDE 

Speyer 

SQUARE_SIDE: Hier schlägt das Herz des neuen Quartiers: 

Wohnen am zentralen Platz mit direktem Zugang zum 

Wasser, zur Promenade, zum Rheinuferpark, zur Stadt, zur 

Gastronomie an den Baumkarrees – zum Leben AM FLUSS. 

Preview: QR-Code 

scannen und die Kamerafahrt 

genießen!

SPEYER 

AM FLUSS 

85 

LIEBLINGSPLATZ 

AM FLUSS 

SQUARE_SIDE ist der vierte Bauabschnitt AM FLUSS – mit 

84 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Die Rohbauarbeiten 

vermitteln bereits jetzt einen Eindruck von der Gestalt der 

beiden Gebäude und von der Bedeutung, die das Quartier 

SQUARE_SIDE im Wohnviertel AM FLUSS einnehmen wird. 

Mit SQUARE_SIDE, einem Entwurf von KCAP Architects & 

Planners aus Rotterdam/Zürich, entsteht AM FLUSS das 

vierte, architektonisch einzigartige Wohnquartier. 

Durch die Gastronomie mit großzügiger Freifläche öffnet sich 

SQUARE_SIDE zum zentralen Platz hin, und im Schatten der 

Bäume wird AM FLUSS zur Flaniermeile. 

AM FLUSS 

SQUARE_SIDE 

BAUBEGINN 

2021 

Freiraum, Spielfläche, Treffpunkt: 

Die grüne Mitte AM FLUSS.

86 

FAKTEN 

AM FLUSS 

Architekten: 

Q5 WATER_SIDE 

BLK2 ARCHITEKTEN, HAMBURG 

Q4 SQUARE_SIDE 

KCAP ARCHITECTS & PLANNERS, 

ROTTERDAM/ZÜRICH 

Q3 LOOP_SIDE 

EIKE BECKER_ARCHITEKTEN, BERLIN 

Q2 PARK_SIDE 

KRÄNZLE+FISCHER-WASELS 

ARCHITEKTEN, KARLSRUHE 

Q1 PORT_SIDE 

BLK2 ARCHITEKTEN, HAMBURG 


TOPOTEK 1, BERLIN 

Wohneinheiten: ca. 330 

Wohnfläche: ca. 30–280 m 2 


Wohnformen: ETAGEN- UND 

PENTHOUSE-WOHNUNGEN

SPEYER 

AM FLUSS 

87 

AM FLUSS. Ein einzigartiges 

kreatives Wohnviertel 

in direkter Nachbarschaft 

zur Speyerer Altstadt. 

5 Quartiere, 4 Architekturbüros, 

1 Landschaftsplanungsbüro 

– zusammen ein 

städtebauliches Meisterwerk. 

In den Ziegelfassaden 

der Wohnquartiere ist 

der Herzschlag der „Alten 

Ziegelei“ zu spüren – im 

Rhythmus eines modernen 

urbanen Quartiers. 

LANDSCHAFTSPARK: 

Fertigstellung Teil 1 / 2021 

Fertigstellung Teil 2 / 2024 

WATER_SIDE: 

Fertigstellung 2024 

SQUARE_SIDE: 


LOOP_SIDE: 

Fertigstellung 2022 

PARK_SIDE: 


PORT_SIDE: 


AM FLUSS am Ziel: 

Das neue Gesicht 

der Stadt am Rhein. 

START 

ZIEL 

AM FLUSS 

WATER_SIDE 

BAUBEGINN 


Mit dem Baubeginn des fünften und finalen 

Quartiers erreicht die Quartiersentwicklung 

AM FLUSS in Speyer die Zielgerade. 

Böge Lindner K2 Architekten haben das Gesamtprojekt 

mit PORT_SIDE eröffnet. Mit WATER_SIDE 

setzen sie auch den Schlussakkord. Oder vielleicht 

eher den Auftakt für ein neues Kapitel im 

Geschichtsbuch der Stadt Speyer: für ein Leben 

AM FLUSS. WATER_SIDE führt die Quartiersentwicklung 

AM FLUSS elegant und harmonisch 

zum Ziel: Das Grundstück rückt näher ans Wasser, 

der Rheinuferpark verjüngt sich und geht nahtlos 

in den grünen Rheindamm über. Like a flow.


BERGHÖFE 

Frankfurt- 

Riedberg 

Mit BERGHÖFE entsteht im 

Stadtteil Frankfurt-Riedberg 

ein urbanes Quartier aus 

ca. 400 Wohnungen in acht 

Hofensembles, die sich wie 

ein Dorf um Plätze, Spielflächen, 

Wiesen, Aussichts- und 

Treffpunkte gruppieren. 

Nach dem Prinzip der „Offenen Stadt“ 

sind die Wohneinheiten von BERGHÖFE 

durch ein feines Netz von Wegen mit 

öffentlichen Plätzen und der umgebenden 

Parklandschaft verbunden. 

Die Fassaden der acht Höfe werden 

mit Klinkern aus der Privatziegelei 

Hebrok in jeweils eigenen Farbnuancen 

gestaltet. Roter Ziegel prägt 

die Fassade des Ensembles Hof 1. 

Im Licht der Sonne bildet der Mix aus 

glatter und rauer Oberfläche eine 

leuchtende 3D-Optik. Die natürlichen 

Farben der Klinkerfassaden verleihen 

dem Quartier einen warmen einladenden 

Charakter.

FRANKFURT 

BERGHÖFE 

89 

STADT, LAND, GLÜCK 

Stadtnah 

statt Stadt 

Der junge Stadtteil 

Riedberg ist 

Frankfurts größtes 

Neubaugebiet 

mit einer blühenden 

Infrastruktur 

und hohem Naherholungswert.

90 

BERGHÖFE ist ein autofreies, 

familienfreundliches, begrüntes 

und durchmischtes Quartier. 

Umgeben von 90 Hektar Wiesen und 

Parks verbinden sich Naturidyll und 

Großstadtflair in einzigartiger Weise. 

Dabei eröffnet die Hanglage einen herrlichen 

Blick auf die Skyline Frankfurts. 

Jeder der acht Höfe bildet ein Ensemble 

aus mehreren Bauteilen sowie einem 

begrünten Innenhof als gemeinsamem 

Treffpunkt und privatem Rückzugsraum. 

Durch modernes Lean-Construction- 

Management arbeiten die einzelnen 

Gewerke auf der Baustelle weitgehend 

parallel und greifen – in Lean-Taktung – 

perfekt ineinander: Während Hof 1 

außen verklinkert wird, laufen im Innern 

die Ausbauarbeiten bereits auf Hochtouren. 

Parallel erfolgt die Finalisierung 

der Rohbauarbeiten an Hof 2, begleitet 

von den Erdarbeiten der nächsten 

Bauabschnitte. 

Es ist nicht einfach „eine“ Tiefgarage. 

Es ist eine der flächenmäßig 

größten Tiefgaragen 

in Frankfurt. Mit einer hellen 

Farbgestaltung und außergewöhnlichen 

Signaletik entsteht 

unterirdisch die Basis 

für autofreies urbanes Wohnen 

in den BERGHÖFEN.

FRANKFURT 

BERGHÖFE 

91 

FAKTEN 

BERGHÖFE 

Architekten und Stadtplaner: 

B&V BRAUN CANTON, FRANKFURT, 

KCAP ARCHITECTS & PLANNERS, 

ROTTERDAM/ZÜRICH 

Landschaftarchitekten: 

TOPOTEK 1, BERLIN 



Wohnformen: ETAGEN-, MAISONETTE- 

UND TOWNHOUSE-WOHNUNGEN 

Hof 1 – Fertigstellung: 2021 

Hof 2 – Fertigstellung: 2022 

Hof 3, 4, 5 – Baubeginn: 2021 

Hof 6, 7, 8 – Baubeginn: 2022

92 

„Innovativ und 

intuitiv“: Durch die 

nutzerfreundliche 

Navigation lassen 

sich alle Informationen 

unter den Menüpunkten 

mit nur zwei 

Klicks ansteuern: 

Von der Projektbeschreibung 

bis zur 

Webcam auf der 

Baustelle. Von Zahlen, 

Daten, Fakten bis 

zur Kontaktaufnahme 

mit dem persönlichen 

Berater. 

Unser ImmoFinder 

auf der Webseite: 

in wenigen Klicks 

zur Wunschwohnung.

DEUTSCHE WOHNWERTE DIGITAL 93 

DIGITAL 

Alles auf 

einen Blick 

Alles auf 

einen Klick 

Alles. Wirklich alles: Alle Projekte, alle News, 

Bilder, Grundrisse, Zahlen, Daten, Fakten, 

Ansprechpartner. Alles online: Die neue Webseite 

der DEUTSCHE WOHNWERTE. 

Ein eigenes Immobilienportal ist das Herzstück 

des neuen Internetauftritts. Penthouse 

am Wasser? Gartenwohnung in urbanem 

Umfeld? Nach individuellen Suchkriterien 

lassen sich alle verfügbaren Objekte in 

Augenschein nehmen. Wir sehen in der 

Webseite jedoch mehr als ein reines Beratungs- 

und Verkaufstool: Unser Internetauftritt 

spiegelt in Inhalt und Gestaltung 

unsere Werte und den hohen Anspruch an 

uns selbst als Unternehmen.

94 

Leben ist Bewegung, und Film 

fasziniert wie kein anderes 

Medium. Unser YOUTUBE- 

Kanal bietet Filme zu allen 

unseren Projekten – auch 

den vielfach ausgezeichneten 

Film „Ein Tag am Fluss“. 

UNSERE 

BAUSTEINE 

IN DER 

DIGITALEN 

WELT 

FACEBOOK 

INSTAGRAM 

YOUTUBE 

FACEBOOK ist „Social network“ 

at its best. Keine andere Plattform 

weltweit verbindet so viele 

Menschen: Monatlich nutzen 

fast 3 Milliarden Menschen die 

Dienste. Seit Juni 2021 gibt es 

einen weiteren guten Grund für 

Likes: Die Seite von DEUTSCHE 

WOHNWERTE ist am Start. Mit 

tagesaktuellen Informationen, 

Fotos, Videos, Hintergrundberichten, 

Verlinkungen, ...


DIGITAL 

95 

INSTAGRAM: 

Momentaufnahmen, 

beeindruckende Architektur, 

großartige Lagen, 

Impressionen, Einrichtungsstile, 

Trends, 

Stories, Events, Emotionen 

– mit Instagram 

immer und überall ganz 

nah dran und live dabei. 

Eintauchen in die Welt 

der DEUTSCHE 

WOHNWERTE. 

SOCIAL MEDIA – 

schneller, näher, 

intensiver 

Weltweit vernetzt, teilen wir unser 

Wissen, unsere Erfahrung, unsere 

Erlebnisse und Eindrücke mit der 

Community, die sich – genau wie 

wir – für lebenswerte Stadträume, 

nachhaltige Quartiere und faszinierende 

Architektur begeistern lässt. 

Unsere neuen Profile auf Instagram, 

YouTube und Facebook geben Einblick 

in unsere Projekte: Mit Texten 

und Bildern, Filmen, Livestreams 

oder 360°-Ansichten sind sie der 

kürzeste Weg auf die Baustelle, 

zum Spatenstich oder Richtfest. 

Lebendige Momentaufnahmen, 

ein Blick hinter die Kulissen – und 

vor allem eine gute Möglichkeit, 

die Menschen kennenzulernen, die 

hinter unseren Projekten stehen.

96 

IM GESPRÄCH 

Lisa Vogt. Im Team 

DEUTSCHE 

WOHNWERTE verantwortlich 

für kreative 

Designprozesse, 

für die Verbindung 

von analoger und 

digitaler Welt. 

Praxisorientierte 

Grundlage: der 

duale Studiengang 

„Onlinemedien“ 

in einem IT-Unternehmen. 

MANAGER 

DIGITAL 

MARKETING 

LISA 

VOGT 

ÜBER DWW 

DIGITAL 

„Dieses Gefühl der Nähe 

wollen wir auch auf unserer 

Webseite und in den sozialen 

Netzwerken zeigen.“

LISA VOGT 

IM GESPRÄCH 

97 

Design, Usability 

& Emotion 

WERTVOLL: Die Webseite DEUTSCHE 

WOHNWERTE zeigt sich seit 2021 im neuen 

Gewand. Ein Facelift? 

Lisa Vogt: Wohl kaum! Wir haben unsere Webseite 

von Grund auf komplett neu gedacht. Und 

neu gemacht. Mit dem Umzug in COLOURS 

gab es für DEUTSCHE WOHNWERTE auch 

eine neue CI. Die Atmosphäre aus dem Büro, 

die Leidenschaft, mit der wir Projekte entwickeln, 

und das neue, moderne Erscheinungsbild 

wollen wir auch auf unserer Webseite vermitteln. 

Nutzer entscheiden beim Aufruf einer 

Seite innerhalb weniger Sekunden, ob sie dort 

bleiben. Das ist eine echte Herausforderung. 

WERTVOLL: Welche Vorteile bietet die neue 

Webseite für Besucher? 

Lisa Vogt: Wir versuchen, unsere Zielgruppen 

bereits auf der Startseite abzuholen. Egal ob 

Kunden, Partner, Bewerber, Mitarbeiter oder 

Presse: Jeder findet seinen persönlichen Bereich 

mit eigens für ihn konzipierten Inhalten, 

z.B. das Intranet für die Mitarbeiter mit dem 

DEUTSCHE WOHNWERTE-Online-Shop oder 

den ImmoFinder mit passenden Immobilien- 

Angeboten für unsere Kunden. 

WERTVOLL: Fast 90 % der Deutschen besitzen 

ein Smartphone. Wie wichtig ist heute 

eine mobile Webseite für den Online-Erfolg ? 

Lisa Vogt: Bei wichtigen Entscheidungen, wie 

dem Kauf einer Immobilie, informieren sich die 

meisten Kunden stationär über den PC. Trotzdem 

haben wir die Webseite nach dem Motto 

‚Mobile first‘ entwickelt. Diese Vorgehensweise 

hat den Vorteil, sich zunächst auf das 

Wesentliche zu konzentrieren. Funktionalität, 

Ausrichtung, Nützlichkeit und Design stehen 

im Vordergrund. Ein Design, das unterwegs 

auf der kleinen Bildschirmfläche funktioniert, ist 

für die Desktop-Version leichter zu adaptieren 

als umgekehrt. 

WERTVOLL: Neu dazu kamen soziale Netzwerke 

wie Instagram oder Facebook. 

Lisa Vogt: Rund 1,5 Stunden verbringen wir 

täglich in sozialen Netzwerken. Rund 1,8 Milliarden 

Menschen nutzen Facebook nach wie 

vor täglich. Und diese Plattform bietet die 

größte Format-Vielfalt. Bei Instagram liegt der 

Schwerpunkt klar auf Ästhetik und Emotionen. 

Beide Netzwerke leben vom Ephemeral-Content-Trend: 

Kurzweilige Inhalte, die nur für eine 

begrenzte Dauer verfügbar sind, ziehen Nutzer 

förmlich an. Das gibt uns die Möglichkeit, den 

Besucher auch mal „digital“ mit auf die Baustelle 

zu nehmen. 

WERTVOLL: Mit „Freundschaft“ ist 

DEUTSCHE WOHNWERTE auch als Film 

online ... 

Lisa Vogt: Man sagt „Ein Bild sagt mehr als 

tausend Worte“. Und ein Film, der aus 24 

Bildern pro Sekunde besteht, sagt noch viel, 

viel mehr. Die Idee lag also nahe, oder? 

WERTVOLL: DEUTSCHE WOHNWERTE ist 

online – also Zeit sich zurückzulehnen? 

Lisa Vogt: Erst einmal ein Grund zum Feiern: 

Unser Partner, die Internetagentur astrals aus 

Karlsruhe, wurde vor wenigen Tagen als eine 

der besten Webagenturen Deutschlands mit 

dem „German Web Award 2022“ ausgezeichnet. 

Wir freuen uns mit. Offensichtlich war 

unsere Web-Entscheidung goldrichtig! Aber 

die digitale Welt dreht sich weiter. Es entstehen 

neue Möglichkeiten und neue Kanäle. Das Netz 

hat seine ganz eigene Dynamik, und wir sind 

gespannt, welche Entwicklungen es für uns als 

DEUTSCHE WOHNWERTE bereit hält.

98 

BRAND & 

DESIGN 

Zero Waste 

NEUES 

PLANEN 

MIT ALTEN 

PLANEN 

VOM BAUZAUN 

ZUM BEAUTY- 

CASE 

Mit großflächigen Werbebannern 

werden Bauzäune 

zu wichtigen Kommunikationsinstrumenten: 

Jeder 

gute Bauzaun ist ein Einblick 

in die Planung und ein Ausblick 

auf das, was kommt ... 

Aber was kommt nach dem Bauzaun? 

Was geschieht mit den vielen 

hundert Metern bedruckter Plane? 

Reciclage, ein Startup aus Franken, 

verwandelt ausgediente Planen, 

Banner und Fahnen in hochwertige 

Designobjekte: Etuis, Beauty Bags, 

Rucksäcke, Kuriertaschen, Geldbeutel, 

Schlüsselanhänger, Shopper, Hipbags, 

Laptop-Taschen – echte Upcycling- 

Unikate mit Kultcharakter. „Wohnen 

AM FLUSS?“ Das gibt’s bei DEUTSCHE 

WOHNWERTE jetzt schon ab 1m 2 – 

als Shopping-Bag.

DEUTSCHE WOHNWERTE BRAND & DESIGN 99 

Nachhaltigkeit tut 

nicht nur der Umwelt 

gut, sie kann auch 

das Leben der Menschen 

bereichern. 

Die Design-Unikate 

werden für DEUTSCHE 

WOHNWERTE in 

Deutschland fair gefertigt. 

Durch den 

gesamten Produktionsprozess 

werden soziale 

Projekte gefördert. 

reciclage.de 

POST IT 

ON DEMAND 

Onlineshop 

Post-its, Bleistifte, Meterstäbe, 

Notizblöcke, Kugelschreiber, 

Kalender, Briefbögen, Visitenkarten 

– bei einem Team mit 

über 50 Mitarbeitern wird die 

bedarfsgerechte Lagerhaltung 

von Büro- und Verbrauchsmaterialien 

schnell zum Ballanceakt. 

Deshalb haben wir einen internen 

Webshop entwickelt. Nur für uns. 

Exklusiv für Mitarbeiter von 

DEUTSCHE WOHNWERTE. 

Online-Shopping 

während der 

Arbeitszeit. 

Liebevoll zusammengestellt 

und persönlich 

geliefert. 

DEUTSCHE 

WOHNWERTE 

FOR US 

ONLY

100 


QUARTIERS- 

ZENTRUM 

SPINELLI 

Mannheim 

DAS GANZE IN GRÜN 

Grün, grün, grün 

ist alles, 

was ich hab' ...

MANNHEIM 

HOMERUN 

SPINELLI 

101 

... darum lieb’ ich alles, was so grün ist: Weil sich 

Konversion in Faszination verwandelt. Weil Umnutzung 

so umwerfend sein kann. Weil uns die Magie 

der Architektur verzaubert. Und weil „Wohnen im 

Grünen“ noch nie so stark war. Die grüne Zukunft 

des Konversionsgeländes SPINELLI in Mannheim.

102 

ALLES 

AUF GRÜN 

123 Wohneinheiten, 

eine Kindertagesstätte 

für rund 150 

Kinder sowie diverse 

Einkaufsmöglichkeiten 

im Erdgeschoss – 

so sieht familienfreundliches 

Stadtleben 

aus. 

1. PLATZ 

WETTBEWERB 

HYBRIDES 

QUARTIERSZENTRUM 

SPINELLI MANNHEIM 

QUARTIERSZENTRUM SPINELLI. Mit dem Entwurf des 

Wiener Architekturbüros AllesWirdGut wird alles anders: 

Das Quartier auf dem ehemaligen Gelände von Spinelli 

wird buchstäblich zu einem „grünen Stadtquartier“. 

Für DEUTSCHE WOHNWERTE mehr als eine klassische Projektentwicklung: 

In Verbindung mit der Bundesgartenschau 2023 und als zentraler 

Baustein einer innovativen Stadtteilentwicklung entsteht ein ökologisches 

Modellquartier mit nachhaltigen Klima-, Energie- und Mobilitätskonzepten.

MANNHEIM 

SPINELLI 

103 

„Grün“ ist beim QUARTIERSZENTRUM 

SPINELLI nicht nur Fassade: Als grüne 

Mitte, als Herz des neuen Viertels 

zeichnet sich das Projekt durch viele 

ökologische Aspekte aus. 

Als erstes Projekt der DEUTSCHE WOHNWERTE 

mit einer Ökobilanzierung werden auf den Dächern 

der Wohngebäude Photovoltaik-Anlagen installiert. 

Intensiv begrünte Dächer werden zu Retentionsflächen 

für den Niederschlag. Fassadenbegrünungen 

verbessern das Mikroklima im Quartier. Der 

autofreie Innenhof mit großzügigen Spiel- und 

Begegnungsplätzen wird durch eine begrünte 

Quartiersgarage und eine Tiefgarage ermöglicht. 

Ein E-Ready-Konzept mit intelligentem Lastenmanagement 

für alle Stellplätze gibt schon heute Antworten 

auf zukünftige Mobilitätsfragen. Wichtige 

Bestandteile des Mobilitätskonzepts sind neben 

der Anbindung an den ÖPNV über den benachbarten 

Quartiersplatz auch der Anschluss an den 

Radschnellweg Mannheim-Heidelberg sowie E- 

Sharing-Angebote für Autos und Lastenfahrräder. 

Ein attraktiver 

Anziehungspunkt 

auch für den 

angrenzenden 

Stadtteil Käfertal. 

Zur Stärkung 

des Ensembles 

werden auf 

Straßenniveau 

repräsentative 

Ecken mit öffentlicher 

Nutzung 

ausgebildet.

104 

STADT 

LANDSCHAFT 

In SPINELLI gruppieren sich acht einzelne Charakterhäuser 

zu einer „Familie“, zu einem Ensemble um 

einen großen, begrünten und erhabenen Innenhof. 

Um ein familienfreundliches Wohnen und Leben in der Stadt zu ermöglichen, 

spielen sozio-kuturelle Aspekte in der Entwicklung von 

SPINELLI eine entscheidende Rolle: 20 % der Wohnungen sind sozial 

gefördert und werden mietpreisgebunden angeboten. Das „Haus 

der Kinder“ mit vier Kindergarten- und drei Kinderkrippengruppen 

hat im Innenhof einen Außenspielbereich über zwei Ebenen. 

Die SPINELLI-Schule liegt in direkter Nachbarschaft zum Quartier, 

Sportplätze sind in der Nähe. Eine Bäckerei mit Café ermöglicht 

kleine Ruhepausen auf dem begrünten öffentlichen Stadtplatz.

MANNHEIM 

SPINELLI 

105 

Zentrum des Quartiers 

Der begrünte Innenhof als 

kommunikative Begegnungsfläche: 

gestaffelte 

Rasenflächen, Bäume und 

Bepflanzungen, Spiel- und 

Sitzflächen sowie Möglichkeiten 

für Urban Gardening. 

Ein lebendiges Biotop 

Die Stadt als attraktiver 

Lebensraum: grün, kreativ, 

lebendig, offen, überraschend 

vielseitig.

106 

Freiraum: 

Balkone, Terrassen, 

Gärten, Dachterrassen, 

Grünflächen, 

Baumgruppen – 

Platz zum Aufatmen. 

CHARAKTER 

STARK 

GRÜNER BERG / 

PARKHAUS 

TORHAUS 

LOFTHAUS 

HAUS DER KINDER 

TÄNZER 

SCHMALER HANS 

TÄNZER 

PLATZHIRSCH 

Die Charakterhäuser machen das Quartier zur Persönlichkeit: „Das Haus der Kinder“ 

mit Kindergarten und Kinderkrippe, „Das Torhaus“ als Eingangsportal vom angrenzenden 

Stadtteil Käfertal, „Der Schmale Hans“, das schlanke Eingangstor West, 

„Das Lofthaus“ als Stadthaus und Hochpunkt, „Die Tänzer“, urbane Wohnregale 

mit tanzenden vertikalen Linien, Charaktergeber für den Innenhof, und natürlich 

„Der Platzhirsch“, Hochpunkt und Landmark am Stadtplatz.

FAKTEN 

SPINELLI 

MANNHEIM 

SPINELLI 

107 

Architektur und Städtebau: 

ALLESWIRDGUT ARCHITEKTUR 

WIEN/MÜNCHEN 


RAMBOLL STUDIO DREISEITL, 

ÜBERLINGEN 


Wohnfläche gesamt: ca. 9.500 m² 



MAISONETTE-WOHNUNGEN 

Gewerbeflächen: ca. 4.000 m² 

Tiefgaragen-Stellplätze: 133 

Überdachte Stellplätze: 57 

Fahrradstellplätze: 336 

Baubeginn: 1. QUARTAL 2022 

Einzelne, miteinander korrespondierende 

Häuser als Ensemble mit einem starken 

Zusammengehörigkeitsgefühl. In ähnlichen 

Farbnuancen variierend eingesetzte Elemente 

wie Fliesen, Klinker, Strukturputz 

oder Rankgerüste bewirken zweierlei: eine 

faszinierende Individualität der einzelnen 

Fassaden und gleichzeitig einen unvergleichlichen 

Wiedererkennungswert, der 

das gesamte Quartier zu einem architektonischen 

Gesamtkunstwerk macht. 

Markante Architektur, 

unterschiedliche 

Kubaturen, variierende 

Höhen – ein charakterstarkes 

Ensemble 

mit hoher Aufenthaltsqualität.

108 


DIE COLLINIS 

Mannheim 

NEUE MANNHEIMER ORIGINALE 

DIE COLLINIS 

Wahre 

Wahrzeichen 

Nach 45 Jahren – und nach einem mehrstufigen 

einjährigen Wettbewerb mit umfangreicher Bürgerbeteilung 

konnte das städtebauliche und architektonische 

Konzept des Frankfurter Büros Schneider+ 

Schumacher sowie die freiräumliche Idee von Sinai 

Landschaftsarchitekten aus Berlin überzeugen.

MANNHEIM 

DIE COLLINIS 

109 

Nach Abriss und Rückbau des alten 

Technischen Rathauses werden 

DIE COLLINIS das Gesicht der Stadt 

am Neckarufer neu prägen. Eine 

Familie mit starken Charakteren. Ein 

Ensemble von vier flügelförmigen, in 

der Höhe differenzierten Baukörpern 

mit individueller architektonischer 

Gestaltung, die sich um den bestehenden 

Wohnturm gruppieren. 

Die öffentlichen Bereiche zwischen 

den Gebäuden werden topografisch 

inszeniert, sodass sich urbane Plätze 

und Aufenthaltsbereiche mit grünen 

Parklandschaften ergänzen. Kleine 

Ladengeschäfte, gastronomische 

Angebote mit Außenbereichen, eine 

Kindertagesstätte – nicht nur architektonisch 

werden DIE COLLINIS 

Mannheim guttun. 

1. PLATZ 

WETTBEWERB 

KONZEPTVERGABE 

MIT BÜRGERDIALOG

110 


Team 

Time

DEUTSCHE WOHNWERTE TEAM 111 

DEUTSCHE WOHNWERTE 2021/22: 

Felix Argast Technischer Projektbetreuer — Aylin Aykan 

Kaufmännische Projektmanagerin — Jasmin Banjac Manager 

Marketing — Diana Beckenbach Verkaufsberaterin 

— Janina Birke Referentin Rechnungswesen — Vivien 

Borngräber Assistentin Kundenmanagement — Christine 

Buch Manager PR & Content — Elisabeth Carone Office Managerin/Ausbilderin 

— Julia Cassanelli Assistentin Kundenmanagement 

— Stefanie Decker Senior Manager Marketing 

— Thomas Dorant Geschäftsführer — Nina Englert Manager 

Marketing — Sandra Esslinger Junior Projektmanagerin 

— Thomas Esslinger Geschäftsführer — Kathrin Flick Manager 

Marketing — Gunnar Geschwill Technischer Projektleiter 

— Laura Grimm Manager PR & Content — Sebastian 

Grüber Technischer Senior Projektleiter — Eva-Maria Gudat 

Vertriebs- und Kundenmanagerin — Burcu Gündoğar Kundenbetreuerin 

Technik — Ludmila Haufler Assistentin Kundenmanagement 

— Julian Heinen Technischer Junior Projektleiter 

— Leonie Helfmann Technische Projektbetreuerin 

— Bianca Heßlinger Projektentwicklerin — Sylvia Hinzberg 

Verkaufsberaterin — Paul Horn Dualer Student — Christiane 

Huy Vertriebs- und Kundenmanagerin — Sondra Issner Verkaufsberaterin 

— Nils-Olaf Karg Technischer Projektleiter 

— Jasmin Kemmler Kaufmännische Projektmanagerin — 

Eva-Maria Kern Technische Projektbetreuerin — Christine 

Klee Rechtsreferentin — Meike Klein Kaufmännische Projektmanagerin 

— Bernd Koch Geschäftsführer — Luka Koch 

Werkstudentin Marketing — Vanessa Labisch Vertriebs- und 

Kundenmanagerin — Eric Lebkuchen Technischer Projektleiter 

— Jutta Lehn Verkaufsberaterin — Julia Lorenz 

Werkstudentin Kundenmanagement — Sebastian Lorenz 

Projektentwickler — Aaron Marquardt Technischer Projektbetreuer 

— Britta Martensen Rechtsanwältin — Dorothea 

Mau Kaufmännische Projektmanagerin — Sylvio Michelitsch 

Geschäftsführer — Makoto Nakakubo Kundenbetreuer 

Qualitätsmanagement — Lara Nirschl Junior Projektmanagerin 

— Karin Nitzschke Referentin Rechnungswesen — 

Isabelle Peter Projektentwicklerin — Sonja von Reiche 

Team- und Empfangsassistentin — Julia Rheinwalt Duale 

Studentin — Steffen Rink Technischer Projektleiter — 

Brit Rommel Verkaufsberaterin — Dominique Sabo Vertriebs- 

und Kundenmanagerin — Daniela Schmied Kundenbetreuerin 

Qualitätsmanagement — Klaus Seiler Referent 

Finanzen und Controlling — Thomas Stabik Kundenbetreuer 

Qualitätsmanagement — Annabella Stäudle Assistentin 

Kundenmanagement — Nina van Venrooy Vertriebs- und 

Kundenmanagerin — Lisa Vogt Manager Digital Marketing — 

Lena Wannenmacher Assistentin Kundenmanagement — 

Victoria Weinberger Assistentin Projektentwicklung — 

Jaqueline Wirth Technische Projektbetreuerin — Markus 

Zaich Kaufmännischer Leiter. 

So sieht ein Team aus. Danke an euch alle!

112 

COLOURS IN HEIDELBERG 

Schau, schau! 

Unser 

Schauraum

DEUTSCHE WOHNWERTE SCHAURAUM 113

114 

SCHAU 

RAUM 

SCHÖN 

UND GUT 

BERATEN

DEUTSCHE WOHNWERTE SCHAURAUM 115 

COLOURS in Heidelberg ist jetzt um eine Facette 

reicher: Zusätzlich zu unserem Büro und Firmensitz 

haben wir in COLOURS direkt an der Schwetzinger 

Terrasse ein Beratungsbüro eröffnet. Informationsgespräche 

und Beratungen zu den Projekten von 

DEUTSCHE WOHNWERTE finden nun nicht mehr 

nur am Schreibtisch oder auf der Baustelle statt. 

Wir laden ein in unser „Wohnzimmer“. 

/ Interior 

Inspiration 

Möbel, Leuchten, Teppiche und Objekte 

international renommierter Interior Designer. 

Hochwertig, edel, inspirierend und wertvoll. 

Designqualität von DEUTSCHE WOHNWERTE 

zum Sehen, Fühlen und Genießen. 

Eingerichtet mit Liebe zum Detail und mit 

unseren Partnern Kahl Büroeinrichtungen, 

Mannheim und Wohnbedarf Freisberg, 

Ludwigshafen/Mannheim.

116 

1. PLATZ 

LOS 2 

LOS 3 

INVESTOREN- 

AUSWAHL- 

VERFAHREN 

Auf Los 

geht’s Los 

Gleich bei zwei von vier Losen konnte DEUTSCHE WOHNWERTE im 

schwäbischen Wernau überzeugen: Ein gemischt genutztes Quartier 

in der Stadterweiterung von Wernau (Kreis Esslingen) mit attraktiven 

Dienstleistungs- und Gastronomieflächen am Quartiersplatz und 

familienfreundlichen Wohnungen, mit Gebäuden unter anderem in 

Holz-Hybrid-Bauweise und mit einer Architektur, die – in aller schwäbischen 

Bescheidenheit – schlicht großartig ist. 

Auf Los 2 entsteht am Quartiersplatz ein städtisches Entrée mit einem 5-geschossigen 

Hochpunkt. Im Erdgeschoss befinden sich gewerbliche Angebote, unter anderem eine 

Bäckerei mit Quartierscafé und eine Postpaketstation. Die daran anschließende Bebauung 

in Kammstruktur verleiht der Straßenflucht Rhythmik und Dynamik.



117 

Punkthäuser mit extravaganten 

Pluspunkten: Die vorgehängten 

Balkone wirken wie Nester an der 

Fassade, wie Baumhäuser mitten 

im parkähnlichen Freiraum und 

geben den Blick frei auf die umliegenden 

Felder, Wiesen und Wälder. 

Los 3 schafft als Punkthaus-Ensemble in Holz-Hybrid-Bauweise 

und mit autofreien Freianlagen einen 

harmonischen Übergang zur angrenzenden Kulturlandschaft. 

Ein gemeinsames nachbarschaftliches 

Nahwärme-Energiekonzept als Blockheizkraftwerk 

mit Brennstoffzellen, der hohe Einsatz von erneuerbaren 

Energien, Photovoltaikanlagen, Dachbegrünungen, 

die Vorrüstung von E-Ladestationen mit 

intelligentem Lastenmanagement an allen Tiefgaragenstellplätzen 

und der Einsatz von Holz als 

nachwachsendem Baustoff – so lassen sich nachhaltige 

Akzente für den Klimaschutz setzen. Aber 

nicht nur ökologisch kann Wernau punkten. Auch 

soziale Aspekte wird die Quartiersentwicklung 

berücksichtigen: Über 20 % der Wohnungen werden 

mietpreisreduziert nach den Anforderungen der 

Landeswohnraumförderung angeboten, und über 

50 % der Wohnungen sind für Familien ausgelegt. 


LOS 2 + LOS 3 

Wernau 

FAKTEN 

WERNAU 

LOS 2 Architekten: 

FLORIAN KRIEGER ARCHITEKTUR 

UND STÄDTEBAU, DARMSTADT 

LOS 3 Architekten: 

MOTORLAB ARCHITEKTEN, MANNHEIM 

Landschaftarchitekten: 

GDLA | GORNIK DENKEL LANDSCHAFTS- 

ARCHITEKTUR, HEIDELBERG 


Wohnfläche: ca. 9.400 m² 


Gewerbefläche: ca. 700 m²


HOSPITAL 

Heidelberg 

Operation 

Hospital 

Ein autofreies Wohnquartier mit 

ca. 600 Wohnungen im Süden von 

Heidelberg. Rund 7.000 Quadratmeter 

Bürgerpark mit einer zentralen 

Spiel- und Liegewiese und 

großzügigen Spielplätzen. Eine 

Quartiersgarage und öffentliche 

Angebote für Schüler und Studierende, 

Kulturschaffende und Sporttreibende 

– die Konversionsfläche 

US HOSPITAL ist eine weitere 

attraktive innerstädtische Entwicklungsfläche 

in Heidelberg. 

Fünf Heidelberger Bauträger werden die städtebauliche 

Entwicklung gemeinsam realisieren. Die DEUTSCHE 

WOHNWERTE hat die Aufgabe zur Entwicklung von 

drei Baufeldern übernommen: drei Solitärgebäude am 

Bürgerpark, ein Wohnquartier im Zentrum und ein 

Gewerbe-Hub mit vielfältigen Nutzungsformen und 

optimaler Verkehrsanbindung. 

„Ein bezahlbares Quartier für die Mitte der Gesellschaft, 

mitten in der Stadt“ – mit diesem Konzept will 

die Stadt Heidelberg vor allem Familien, Senioren und 

gemeinschaftliche Wohnformen stärken. Auch das 

klimafreundliche Energie- und Mobilitätskonzept ist 

zukunftsweisend. Über zwei Straßenbahnhaltestellen 

und drei Bushaltestellen ist das Quartier optimal an 

den ÖPNV angeschlossen. 

2022 werden DEUTSCHE WOHNWERTE Architekten 

und Freiraumplaner für ihre Baufelder im Rahmen einer 

Mehrfachbeauftragung zur Einreichung von Quartierskonzepten 

einladen. Der Siegerentwurf dient dann als 

Basis für den weiteren Planungsprozess.

DEUTSCHE WOHNWERTE PROJEKTENTWICKLUNG 119 

FAKTEN 

SULLIVAN 

Architekten: 

FINK & JOCHER 

ARCHITEKTEN, MÜNCHEN 


CLUB L94 LANDSCHAFTS- 

ARCHITEKTEN, KÖLN 

Partner: 

HEBERGER PROJEKT- 

ENTWICKLUNG & IMMOBILIEN 


Wohnfläche gesamt: ca. 14.300 m² 


Wohnformen: ETAGEN-, 

MAISONETTE- UND 

PENTHOUSE-WOHNUNGEN 


SULLIVAN 

Mannheim 

Wohnen an 

Wald & Wiese 

Als größte US-Wohnsiedlung Deutschlands war das Benjamin Franklin 

Village wohl weniger „Village“ – eher schon eine urban besiedelte Stadt 

in der Stadt. Gemeinsam mit HEBERGER Immobilien wird DEUTSCHE 

WOHNWERTE zwei Quartiere im Stadtgebiet SULLIVAN neu beleben: 

durch zwei großzügige Wohn-Ensembles, eingebettet in ein grünes Umfeld 

am Übergang zum angrenzenden Naherholungsgebiet Käfertaler Wald. 

Auf dem Stadtteilgebiet werden zwei 

Wohnquartiere in direkter Nachbarschaft 

entstehen – zwei Ensembles mit 

je sechs Punkthäusern. 160 Wohneinheiten 

als Etagen-, Maisonette- und 

Penthouse-Wohnungen. 

Die städtischen Wohnhäuser im ersten 

Quartier gruppieren sich um einen grünen 

Innenhof und richten sich auf den benachbarten 

Landschaftspark aus. Die Wohnungen 

sind nach dem „Ready-Konzept“ für 

altersgerechtes Wohnen vorbereitet. 

Das zweite Quartier mit freistehenden 

Häusern in Holz-Hybrid-Bauweise ist 

umgeben von einem herrlichen Kiefernbestand, 

der den grünen Übergang zum 

Käfertaler Wald schafft. 

Der Bauantrag kann voraussichtlich im 

Sommer 2022 gestellt werden.

120 


NECKARBOGEN 

Heilbronn 

/ Das große 

Dreimaleins 

3-MAL 

PLATZ 1 

INVESTOREN- 

AUSWAHL- 

VERFAHREN 

Dreimal Platz eins! Bei der Konzeptvergabe für den zweiten 

Bauabschnitt des neuen Stadtquartiers NECKARBOGEN 

HEILBRONN konnte DEUTSCHE WOHNWERTE mit gleich 

drei Gebäuden auf einem Baufeld überzeugen. Ein Teamerfolg 

mit den Büros Florian Krieger Architektur und 

Städtebau, AllesWirdGut Architektur und Böge Lindner 

K2 Architekten.

HEILBRONN PROJEKTENTWICKLUNG 121 

FAKTEN 

NECKARBOGEN 

Architekten: 

FLORIAN KRIEGER ARCHITEKTUR 

UND STÄDTEBAU, DARMSTADT 

ALLESWIRDGUT ARCHITEKTUR, 

WIEN/MÜNCHEN 

BÖGE LINDNER K2 ARCHITEKTEN, 

HAMBURG 


GDLA I GORNIK DENKEL 

LANDSCHAFTSARCHITEKTUR, 

HEIDELBERG 



Gewerbeeinheiten: 3 

Nutzungsmix: WOHNEN, GEWERBE, 

DIENSTLEISTUNG, GASTRONOMIE 

Bauweise: HOLZ-HYBRID 

Das Areal der Bundesgartenschau 2019 

in Heilbronn macht mit preisgekrönter 

Architektur und großzügigen Grün- und 

Wasserflächen von sich reden: Aus 

25 Hektar Gartenschaugelände wird ein 

modernes Stadtquartier – ein Zuhause 

für bis zu 3.500 Bewohner und ein 

Arbeitsplatz für etwa 1.000 Menschen. 

Der erste Bauabschnitt des ambitionierten 

Stadtentwicklungsprojektes wurde bereits im 

Zuge der Bundesgartenschau realisiert. Nun 

soll der zweite Bauabschnitt entwickelt und 

bebaut werden: Neben einer internationalen 

Schule mit Sporthalle und Internat sowie einer 

Quartiersgarage mit Mobilitäts-Hub werden 

auf drei Baufeldern 28 Wohngebäude in nachhaltiger 

Bauweise errichtet. Die drei Häuser, 

die von DEUTSCHE WOHNWERTE realisiert 

werden, sehen Wohnen und im Erdgeschoss 

gewerbliche Flächen für Gastronomie und 

Dienstleistung vor. Jedes Haus hält für die 

Bewohner eine Besonderheit parat – ob das 

gemeinschaftliche Koch- und Esszimmer 

mit Gartenzugang, das eigene Gewächshaus 

mit Kräuterbeet auf dem Dach oder die buchbare 

Dachsauna mit Blick auf den angrenzenden 

See. Die Bauanträge sollen im ersten 

Quartal 2022 eingereicht werden. 

Mit einer nachhaltigen Holz-Hybrid-Bauweise 

konnte DEUTSCHE WOHNWERTE 

die 16-köpfige Jury aus Politik und Fachgutachtern 

überzeugen. Mehr als 175 

Bewerbungen wurden für die 28 Grundstücke 

eingereicht.


/ 

Konversion 

zur Stadtoase 

1. PLATZ 

INVESTOREN- 

AUSWAHL- 

VERFAHREN 

Nur ganz sachte erinnern die Gebäude mit ihren 

rötlichen Sockelsteinen an die frühere Kasernenstruktur. 

Von asketischer Enge und Strenge ist 

in dem neuen Quartier nichts mehr zu spüren: 

Das Areal atmet auf – und die Konversionsfläche 

entwickelt sich zu einem attraktiven begrünten 

Quartier mit hoher Wohn- und Lebensqualität. 

Gestaffelte Höhen, 

berankte Flächen, 

facettenreiche 

Fassaden, faszinierende 

Dachgärten – 

so schön kann Blockrandbebauung 

sein.

BAMBERG PROJEKTENTWICKLUNG 123 

Das städtebauliche und architektonische Konzept des 

erfolgreichen Wettbewerbsbeitrags von Ackermann + Raff 

Architekten sieht drei Bausteine vor. Die Stadtoase als 

Blockrandbebauung: vertikal strukturierte Häuser mit 

unterschiedlich geprägten Fassaden, höhenmäßig abgestufte 

Dachlandschaften sowie gemeinschaftlich genutzte 

Dachgärten und Sonnenterrassen. 

Die Clustergebäude in Holz-Hybrid-Bauweise ermöglichen 

eine gemischte Nutzung am Quartiersplatz: Nahversorgung 

mit Bäckerei und Café im Sockelgeschoss – Wohnungen 

und Gemeinschaftsflächen in den Obergeschossen. Das 

Dach über dem Nahversorger wird gemeinschaftlicher Freiund 

Aufenthaltsraum für die Bewohner. 

Ebenfalls in Holz-Hybrid-Bauweise wird das Stadthaus 

realisiert, das gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und 

Maisonette-Wohnungen mit Reihenhauscharakter in den 

Obergeschossen bietet. 

Die zentrale Hochgarage ermöglicht ein autofreies Quartier. 

Neben der Anbindung an den ÖPNV beinhaltet das Mobiltätskonzept 

Carsharing-Angebote, außerdem Mobilitätsstationen 

für Fahrräder, Lastenfahrräder, E-Bikes, E-Scooter und E-Roller. 

Das ganzheitliche Energiekonzept für das Wohnquartier setzt 

unter anderem auf Geothermie und Photovoltaik. Der Bauantrag 

kann voraussichtlich im Herbst 2022 gestellt werden. 


LAGARDE 

Bamberg 

FAKTEN 

LAGARDE 

BAMBERG 

Architekten: 

a+r ARCHITEKTEN, STUTTGART 


MÖHRLE + PARTNER, STUTTGART 


Wohnfläche: 9.500 m² 

Gewerbefläche: ca. 1.600 m² 

Nutzungsmix: WOHNEN, NAH- 

VERSORGUNG, GASTRONOMIE, 

DIENSTLEISTUNG

124 

/ Unsere Vision 

Lebenswe 

Lebensrä 

für mehr 

Lebensqu

DEUTSCHE WOHNWERTE UNSERE VISION 125 

rte 

ume 

alität. 

„Die Vision eines Unternehmens beschreibt das Ziel wohin und den Grund, 

warum das Unternehmen dorthin möchte. Es ist die Vorstellung davon, welche 

Zukunft das Unternehmen schaffen möchte. Gemeinsam mit der Mission bildet 

die Vision die Strategie des Unternehmens.“ 

Die Vision der DEUTSCHE WOHNWERTE wurde von unserem Team besprochen, 

abgewägt und in einem Satz zusammengefasst. Vielen Dank dafür.

126 

NACHWORT? 

VORWORT: 

Als DEUTSCHE WOHNWERTE haben wir einen 

hohen Anspruch an Städtebau, Architektur, Freiraum 

und Nutzungsvielfalt – was wir bauen, wollen 

wir auch Jahre später mit Stolz betrachten. Es ist 

eine Art gestalterischer Fingerabdruck. 

Aber wie verhält es sich mit unserem ökologischen 

Fußabdruck? Wie sieht unsere CO 2 -Bilanz aus? 

Wie können wir regenerative Baumaterialien als 

CO 2 -Speicher in unseren Projekten weiter ausbauen? 

Wir entwickeln Effizienzhäuser und Passivhäuser – 

aber was können wir tun, um unsere Ökobilanzierung 

zu verbessern? Wo können wir ökologisch, ökonomisch 

und soziokulturell noch mehr Verantwortung 

übernehmen? Wir wollen uns diesen Fragen zur 

Nachhaltigkeit bewusst stellen. Denn DEUTSCHE 

WOHNWERTE sind Lebenswerte. 

Ein Nachwort ist kein Schlusswort. Wir sind auf 

einem Weg, und WERTVOLL 2022/2023 wird zeigen, 

wo wir stehen.


FORTSETZUNG 

127 

Fortsetzung 

folgt ... 

Spüren Sie es? Nähe ist WERTVOLL. Wenn Sie 

hier angekommen sind, dann haben Sie seit einhundertsiebenundzwanzig 

Seiten Augenkontakt 

mit DEUTSCHE WOHNWERTE. 

Was uns am Herzen liegt – unser Team, unsere 

Ideen, Pläne, Projekte, Visionen – halten Sie in 

Ihren Händen. Schön, dass Sie uns Ihre Zeit, Ihre 

Aufmerksamkeit, Ihr Interesse und Ihre Neugier 

geschenkt haben. 

Apropos Neugier: Der Erscheinungstermin für 

WERTVOLL 2022/2023 rückt näher. Sie können 

schon jetzt mit der Vorfreude beginnen ...

128 

DEUTSCHE WOHNWERTE GmbH & Co. KG 

Langer Anger 9 

69115 Heidelberg 

www.deutsche-wohnwerte.de 

Konzept, Layout: and.kommunikationsdesign, Ludwigshafen 

Text: Hans Peter Theilig 

Druck: Druckhaus Becker GmbH 

© Bildquellen: Adobe Stock: S. 75, Al Dente Entertainment: S. 62-65, and.kommunikationsdesign: S. 28, 58-59, 80, 82-83, 92, 

David Franck: S. 4, 8-23, 26, 30, 34-43, Deutsche Wohnwerte: S. 52, 66-74, 77, 78, 80-81, 84, 86, 88-91, 92, 96-111, 116-123, 

Eyal Pinkas: S. 24, 32, 46-49, 54-55, Flocreates | Florian Schmitt: S. 76, 112-115, GoodSpaces: S. 56-57, Hyp Yerlikaya: S. 61, 

Klaus Venus: S. 118, Shakabra: S. 77, 88-90, Werner Rhiem: S. 90, 119, Yannick Wegner: S. 44-47.

Wertvoll 2021/22

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