Schmiedgasse

Wohnen
& Arbeiten
im Dorf
Das ehrwürdige ehemalige Bauernhaus mit
Ladenlokal offenbart ein grosses Potenzial.
zu verkaufen
in Schwarzenburg
#jspimmobilien
Wohn- & Gewerbehaus
Grundstück 399 m²
Kubatur 2‘052 m³

«Mitten im alten Dorfkern von Schwarzenburg
erwartet Sie das ehrwürdige Bauernhaus mit Ladenlokal
und Potenzial für zwei grosszügige Wohnungen»
Viel mehr als
ein Haus
Das Bauernhaus wurde in der Mitte des 18. Jahrhunderts
im typischen Berner Stil erbaut. Es liegt an der kopfsteingepflasterten
Dorfstrasse in der 20-er Zone. Die kleine Schreinerei
im EG wurde isoliert und der ehemalige Möbelladen
komplett saniert und ist vermietet.
Auf drei Geschossen befindet sich die grosse, ebenfalls
vermietete, 6-Zimmer Wohnung, welche mit viel Holztäfel
und Sichtbalken, einen gemütlichen Charme und Wärme
ausstrahlt. Eine Baubewilligung für den Ausbau einer zweiten
Wohnung in der Bühne besteht und wurde in diesem
denkmalgeschützten Bauernhaus genehmigt.
> Die praktische, grosszügige und überdachte Loggia
sowie die typischen Bauernhaus-Lauben laden ein, die
Zeit im Freien zu geniessen.

Einblick in die bestehende Wohnung
Sechs teilweise sehr grosse Zimmer, zwei
Nassräume, Küche, eine grosse Estrade und ein voluminöser
Estrich umfasst die heutige Wohnung auf
rund 185 m 2 NWF.
Küche und Nassräume haben Auffrischungsbedarf.
> Alte gestemmte Holztüren.
> Riemenboden mehrheitlich vorhanden.
> Gut erhaltene Einbauschränke in vielen Zimmern.
> Frontfassade neue Holzfenster von Wenger, Typ Niesen Kombi
meist 3-fach Verglasung.

Ausbau des Estrichs mit Unterdach bereits vorbereitet.
> 2012 Sanierung der Wohnung.
> 2016 Sanierung Dach.
> 2018 Sanierung Laden & Stützmauer.

Blick auf das Haus
Von aussen präsentiert sich das denkmalgeschützte
Haus in renoviertem Zustand. Das Dach und teils
die Fenster wurden saniert, ebenso die Stützmauer
und der gedeckte Sitzplatz und das Ladenlokal. Die
Schreinerei wurde leicht isoliert.
> Massives EG mit Sandsteingliederungen.
> Ständerholzbau mit Holzschindelumrandung.
> Bühnenlaube und zweiseitige Laube im 2.OG.
> Seitliche Lauben im 1. OG.
> Teilweise Kopfsteinpflasterung Umgebung.

Dach saniert mit Glasziegeln
für Licht auf der gedeckten Terrasse.
> Zwischen Schreinerei und Ladenlokal ist ein grosser Keller mit
Naturboden.
> Baubewilligung für den Einbau einer zweiten Wohnung
auf der Bühne vorhanden.

Einblick in das bewilligte Bauprojekt
Mit der Baubewilligung für die Sanierung des
Hauses ist auch ein Neuausbau einer zusätzlichen
Wohnung in der Bühne genehmigt worden. Der
Hauszugang über den gedeckten Sitzplatz teilt man
sich mit der bestehenden Wohnung.
> Auf drei Geschossen und rund 144m² Brutto-Wohnfläche lässt
sich eine grosszügige 4½-Zimmer Wohnung mit Galerie verwirklichen.

Die Photovoltaik war leider aufgrund des Denkmalschutzes
nicht bewilligungsfähig.
> Die Glasziegeln sind wie eingebaut bewilligt.

Wohnen mit Herz und Verstand
> Viele gut sortierte Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer
Nähe.
> Für Kinder sind Schulen, Kindergarten und Kita in Fussdistanz.
> Verschiedene Restaurants und ein grosses Freizeitangebot steht
Ihnen in der Gemeinde zur Auswahl.
> Der Naturpark Gantrisch lässt die Herzen aller Naturverbundenen
und Outdoor-Sportlern höher schlagen und liegt direkt vor der
Haustüre.
> Die Gewerberäume, die ehemalige Schreinerei und das moderne
Ladenlokal im Erdgeschoss können vielseitig genutzt werden.
> Suchen Sie ein Zweigenerationen Haus? Auch hier bietet das Haus
viele Möglichkeiten zur Verwirklichung von zwei grosszügigen
Wohneinheiten.

Herzlich willkommen in Schwarzenburg!
Im Hauptort des Naturpark Gantrisch, auf über 800 m.ü.M., meist nebelfrei, zwischen den wilden Wassern
und tiefen Schluchten des Schwarzwassers und der Sense gelegen und der schönsten Gebirgskette
des Gantrischs im Rücken. Ein lebenswerter Ort für Naturfreunde, für Sportbegeistere, für Gesundheitsbewusste,
für Ökologen und Ökonomen und alle Anderen, die gerne in den Flüssen baden, auf
historische Entdeckungen gehen, wilde und flowige Trails fahren, klettern, wandern und noch so vieles
mehr. Schwarzenburg vereinbart Lebensqualität, Entschleunigung und Wirtschaftlichkeit. S-Bahn in die
Hauptstadt und mit dem Bus nach Fribourg. Die ganze Schweiz ist gut erreichbar von hier. Selbst bietet
das Dorf zahlreiche Dienstleistungen und wie der Pfarrer vom Altjahrsesu, dies ein alter Brauch zum
Jahresende, in der Altjahrespredigt gesagt hat, lebt man hier gesund.
www.schwarzenburg.ch
www.altjahrsesu.ch

Wichtige Daten im Überblick
Kaufpreis: CHF 860‘000.–
Grundbuch:
GB 1098 Schwarzenburg 2 (Wahlern)
Zone:
Kernzone
Grundstückfläche: 399m²
Gebäudefläche: 184m²
Kubatur:
2‘052m³
Gebäudeversicherungswert: CHF 1‘100‘000.–
Amtlicher Wert / Steuerwert: CHF 445‘000.–
Pfandrechte: CHF 580‘000.–
Hypothek:
die Festhypotheken sind nach Möglichkeit
zu übernehmen
Dienstbarkeiten:
Keine
Mietzinseinnahmen: CHF 28‘200.– plus NK CHF 4‘800.–
Bisherige Baukosten: CHF 406‘500.–
Baubewilligung/Projektpläne: für den Einbau einer weiteren Wohnung
Heizsystem:
Ölheizung mit 2‘000 Liter Tank,
Wärmeverteilung Radiatoren
Warmwasseraufbereitung:
Elektrisch
Gut zu wissen
Die Handänderungs- & Notariatskosten
sind von der Käuferschaft
zu bezahlen. Für selbstbewohntes
Wohneigentum kann die Handänderungssteuer
von 1.8% im Kanton Bern
bis CHF 800‘000.- gestundet und bei
erbrachtem Nachweis nach zwei Jahren
erlassen werden.
Die Übernahme ist nach Vereinbarung
ab sofort möglich. Wir freuen uns
Ihnen dieses historische und stolze
Dorfhaus zu zeigen.
Rufen Sie uns an bei Fragen oder für eine Besichtigung. Aufgrund der momentanen Einschränkungen
vereinbaren wir die Termine nach Rücksprache und mit Rücksicht auf die Mieterschaft.
AGB
Wir sind bestrebt um einwandfreie Angaben. Dennoch übernehmen wir für die Richtigkeit der von uns publizierten Daten keine Gewähr.
© Copyright – Alle Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung und Veröffentlichung bedürfen einer Einwilligung der
jacqueroud saemann & partenaires gmbh.

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in diesem denkmalgeschützten, heimeligen Bauernhaus
im schönen Dorfkern von Schwarzenburg»
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