Exposé

Exklusiver Wohntraum mit Stil
Unverbaubarer Weitblick in die Natur
Exposé
von Bohlen Exklusiv Immobilien
Lange Straße 79, 44532 Lünen
Telefon 02306 6993
www.exklusivimmobilien.eu

von Bohlen
Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven, repräsentativen, großzügigen und
außergewöhnlich hochwertigen Anwesen.
Im Vordergrund unserer Philosophie steht die
diskrete vertrauensvolle Begleitung beim Verkauf
oder Kauf Ihres wertvollen Besitzes.
Unser elitärer Kundenkreis rund um die Luxusimmobilien schätzt vor allem unsere Kompetenz
und Vielseitigkeit.
Aufgrund der expandierenden Nachfrage zu
unserem Spezialgebiet den Reitsportanlagen,
können wir Ihnen eine starke Verlässlichkeit und fachliche Kompetenz anbieten.
Unser Erfolg ist Ihre Zufriedenheit!

Beste Wohnlage - Unverbaubarer Ausblick auf Felder und Wiesen
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise auf
einem ca. 668 m² großen Grundstück erbaut.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² zuzüglich des wohnlich ausgebauten Kellers, der
großen Terrasse sowie eines Freisitzes im Garten bietet das Haus viel Platz für großzügiges
Wohnen und Leben.
Das moderne Haus mit der hochwertigen Ausstattung befindet sich in einer nachgefragten
und ruhigen Feldrand-Lage in Selm-Bork am Ende einer Sackgasse.
Geheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Der Energieausweis wird derzeit
erstellt und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor. Dank der Fußbodenheizung
sind kalte Füße im Winter passé.
Der hochwertige Parkettfußboden (Eiche Kaschmir grau) verleiht den Räumen eine gehobene
und einheitliche Wohnatmosphäre.
Die teilüberdachte Terrasse und der herrliche Garten laden zum Verweilen an
frischer Luft ein. Hier haben Sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und viel Platz
zum Spielen für Kinder. Aufgrund der unverbaubaren Feldrandlage können Sie ungestört
in Ruhe den Aufenthalt an der frischen Luft genießen.
Zum Parken für Fahrzeuge bieten die drei Außenstellplätze vor dem Gebäude reichlich
Platz. Es kann auf Wunsch auch eine Garage oder ein Carport errichtet werden.

Eingangsbereich
Durch eine moderne Eingangstür mit seitlichen Glasfronten gelangen Sie in die imposante und helle Diele. Schon beim Betreten des
Hauses spürt man das Flair der großzügigen und offenen Raumgestaltung.
Das Haus ist größtenteils mit hochwertigem Parkettfußboden (Eiche Kaschmir grau) ausgestattet. Das verleiht den Räumen eine harmonische
und ausgewogene Wohnatmosphäre. Der Parkettfußboden wurde erst vor rund 4 Jahren neu verlegt. Linker Hand des Eingangsbereiches
befindet sich ein großzügiger und heller Garderobenbereich. Angrenzend befindet sich ein vor 4 Jahren erneuertes
modernes Gäste-WC. Die Ausstattung in Betonoptik, die Badmöbel sowie der extra große Spiegel wurden maßangefertigt.
Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein Hobbykeller, ein Badezimmer, zwei Vorratskeller, ein Heizungskeller sowie eine
Waschküche zur Verfügung. Der Keller wurde als weiße Wanne ausgeführt und verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten.

Büro
Gegenüber des Eingangsbereiches befindet
sich das ca. 8 m² große Büro.
Hier bietet ein großes Fenster-
Türelement Zugang zum Garten. Ein
Fenster gegenüber sorgt für weiteres
Licht und gute Belüftungsmöglichkeit.
Der Schreibtisch und die rückwärtige
Bürowand sind fest eingebaut und im
Kaufpreis enthalten.
Alternativ kann dieses Zimmer auch
als Kinder- oder Gästezimmer genutzt
werden.
Die maßgefertigte Wendeltreppe ist
ein kleines Kunstwerk. Die weißen
Treppenstufen sind aus massiver Eiche
gefertigt. Die verchromten Säulenelemente
harmonieren mit dem Geländer
aus Chrom und Holz.

Wohnbereich
Das gesamte Erdgeschoss ist offen gestaltet. Somit entstehen
herrliche Sichtachsen zwischen den verschiedenen Wohnbereichen,
die für ein helle und freundliche Wohnatmosphäre
sorgen. Der Wohnbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten
für Ihre individuelle Möblierung. Eine große Fensterfront
sorgt für viel Tageslicht und bietet einen direkten Zugang zur
Terrasse und in den Garten. Die gesamte Fensterfront zum
Garten besteht aus einer Falt-Schiebe-Anlage. Die
gesamte Front zum Garten hin kann geöffnet werden, so dass
die Grenze zwischen „Drinnen und Draußen“ verschwindet.

Essbereich
Der große Essbereich wurde
bewusst zwischen Wohnbereich
und Küche positioniert und bietet
Platz für die „große Tafel“. Hier
können Sie gemeinsam mit der
Familie und Freunden die Mahlzeiten
genießen.
Bodentiefe Glastüren gewähren
einen herrlichen Blick auf die
Terrasse sowie den Zugang in
den Garten.

Küche
Die hochwertige und moderne Markenküche von Simatic ist ein echtes Highlight.
Die Küchengeräte sind von Miele: Backofen, Dampfgarer-Mikrowellen-Kombination, Induktions-Ceranfeld mit integrierter
ausfahrbarer Arbeitsplatten-Dunstabzugshaube, ein Kaffee-Vollautomat, ein Miele Kühlschrank sowie ein Gaggenau-
Tiefkühlschrank mit integriertem Eisspender. Die Arbeitsplatte ist aus hochwertigem Granit gefertigt. Der Kochblock bietet
viel Arbeitsfläche zum Zubereiten der Speisen.
Ein zweiflügeliges Fenster sorgt für viel Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Terrasse
Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie
auf die umlaufende und nach Osten ausgerichtete
ca. 15 m² große Terrasse. Bei schönem
Wetter können Sie im gesamten Garten
von morgens bis in die späten Abendstunden
hinein die Sonne genießen. Die große Terrasse
ist teilweise überdacht. Eine weitere Terrassenfläche
im Garten lädt zu geselligen
Abendstunden ein. Ein Windsegel dient der
Beschattung bei viel Sonneneinfall.
Garten
Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und großzügig
angelegt. Die Größe des Gartens lädt
zur Freizeitgestaltung und zum Verweilen an
der frischen Luft ein. Der Whirlpool im hinteren
Gartenbereich ist fest integriert.
Ein eigener Brunnen dient der kostengünstigen
Bewässerung des Gartens.
Unverbaubarer Ausblick
Direkt angrenzend zum Grundstück liegen
Felder und Wiesen.

Die Terrasse
Der teilweise überdachte Terrasse ist mit anthrazitfarbenen Steinplatten ausgelegt. Die hintere Terrasse ist in Bangkirai-
Holz ausgeführt.

Obergeschoss
Die Wendeltreppe ist ein wahres Highlight!
Sie führt ins Kellergeschoss als auch in alle Räumlichkeiten
des Obergeschosses. Im Obergeschoss erreichen
Sie eine kleine Galerie. Hier sorgen drei
Dachflächenfenster sowie in die Decke eingelassene
Halogenlampen für eine gute Ausleuchtung.
Linker Hand befindet sich ein separater Wohnbereich
mit Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem
Kinderzimmer mit Balkon. Rechter Hand liegt das
geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
und Badezimmer.

Obergeschoss
Badezimmer
In dem modernen Badezimmer wird die architektonische Linie des Hauses weiter fortgeführt. Es bietet viel Platz für Badespaß
pur!
Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie ein Waschbecken. Im Badezimmer sorgt die Fußbodenheizung
für wohlige Wärme. Das Fenster lässt viel Tageslicht hinein und sorgt für natürliche Belüftung.

Elternschlafzimmer mit Ankleide
Angrenzend zum Badezimmers befindet sich das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich.
Die Fenster mit Unterlichtern sorgen in dem geräumigen Zimmer für viel Tageslicht und
freien Blick nach draußen.
Auf große Kleiderschränke können Sie hier getrost verzichten: In dem großen Ankleidezimmer
ist viel Platz für Schuhe, Handtaschen und Ihre Garderobe.

Kinderzimmer
Separater Wohnbereich
Ideal für ältere Kinder:
„Platz zum Spielen und Träumen.“
Dieses Kinderzimmer bietet viel Platz
zum Spielen, Lernen und Schlafen.
Hier ist genug Stellfläche für einen
Schrank, eine Couch, Kommoden, einen
Schreibtisch sowie diverses Spielzeug.
Zwei Bodentiefe Fenster sorgen für eine
freundliche Atmosphäre und den direkten
Zugang zum Balkon. Der Schlafbereich
ist separat über eine Tür zu begehen, sodass
auch hier die Privatsphäre beibehalten
wird.

Kinderzimmer

Kinderzimmer
Kinderzimmer
Den Schlafbereich des Kinderzimmers
erreichen Sie angrenzend zum
„Spielebereich“. Hier ist genügend Platz
für Betten, Schränke und Kommoden.
Vom Schlafbereich aus gelangen ebenfalls
auf den großen Balkonbereich.

Kinderzimmer 2

Balkon

Balkon
Dieser große Balkon bietet hervorragende
Aufenthaltsqualität und viel
Platz für Tisch, Stühle und eine
Sonnenliege. Von hier aus haben
Sie einen herrlichen Ausblick auf
die umliegenden Felder und
Wiesen.

Obergeschoss
Kinderbadezimmer
Linker Hand des Kinderzimmers befindet sich
das Badezimmer. Es ist mit weißen Wandfliesen
ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine
Toilette sowie ein Waschbecken.
Das Fenster sorgt für viel Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Gartenhaus
Das Gartenhaus bietet Platz zum Unterstellen von
Gartengeräten und Fahrrädern.
Auf der Grundstücksfläche neben dem Haus könnte
ein Carport, eine Garage oder eine Doppelgarage gebaut
werden.

Stellplätze
Vor dem Haus haben Sie genügend
Stellfläche für bis zu drei Fahrzeuge.
Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit
eine Garage zu bauen.
Im hinteren Bereich ist ein Vorgarten
mit Schaukel und Geräteschuppen
abgeteilt.
Der imposante Vorplatz ist aufwendig
gepflastert und wirkt sehr einladend.

Lage
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet
sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage
in Selm-Bork, direkt am Feldrand. Die perfekte
Lage für Menschen, die eine ruhige
Wohnumgebung bevorzugen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Anbindungen an den örtlichen und überregionalen
Bus- und Bahnverkehr, Kindergärten
und Schulen, Ärzte und Apotheken
sind nur wenige Minuten entfernt.
Die grüne Umgebung inklusive Feldrandlage
rund um die Immobilie lädt zu ausgiebigen
Sparziergängen und Radtouren ein.
Die umliegenden Städte Lünen, Werne und
Olfen sind in nur rund 10 Minuten mit dem
Auto zu erreichen. Die Autobahnen A1, A2
sowie die B236 erreichen Sie in nur ca. 15-20
Minuten.

Freistellung: Nach Vereinbarung
Der Kaufpreis 725.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen
Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag
in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für
die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
von Bohlen
Exklusiv Immobilien
Helmut von Bohlen
Lange Straße 79, 44532 Lünen
Tel. 02306/6993 Fax 02306-781423
Mail: mail@exklusivimmobilien.eu
Internet: www.exklusivimmobilien.eu
© Copyrigt Alle Rechte vorbehalten

Grundriss Erdgeschoss
Eingangsbereich,
Garderobenbereich,
Gäste-WC, Büro, Wohn-
& Esszimmer, offene
Küche, Terrasse

Grundriss Obergeschoss
Flur, Spielezimmer mit Kinderzimmer,
Kinderbadezimmer,
Balkon, Elternschlafzimmer mit
Ankleide, Badezimmer

Grundriss Kellergeschoss

Bitte beachten Sie:
Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln,
eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des
Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen.
Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser
Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.
Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes.
Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.
Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im
Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien
Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht.
Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.
§ 1 Angebot und Angaben
Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt
worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden.
Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.
Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher
Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag
abschließt.
Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird
keine Vorkenntnis vorausgesetzt.
§ 2 Kontaktaufnahme
Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.
Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter.
§ 3 Provisionsanspruch
Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend.
Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf
Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit
dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht.
Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer
zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)
Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.
Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine
nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.
Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.
Unsere Maklerprovision beträgt:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.
Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.
Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.
§ 5 Doppeltätigkeit
Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
§ 6 Schriftform
Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.
Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.
§ 7 Haftung
Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen.
Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.
§ 8 Gerichtsstand
Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.
§ 9 Auftragnehmer
Von Bohlen Immobilien
Helmut von Bohlen
Lange Str. 79
44532 Lünen
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.
An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten
kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.