Exposé EastSixty Frankfurt-Ostend
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EAST SIXTY
16<br />
16<br />
17<br />
17<br />
18<br />
13<br />
14<br />
10<br />
13<br />
11<br />
10<br />
8<br />
7<br />
5<br />
4<br />
unverbindl. Visualisierung<br />
- 2 - - 3 -
INHALTSVERZEICHNIS<br />
EAST SIXTY<br />
Neubau-Eigentumswohnungen<br />
<strong>Frankfurt</strong>-<strong>Ostend</strong> · <strong>Ostend</strong>straße 60<br />
Drohnenaufnahme mit Visualisierung 6 - 7<br />
Willkommen im <strong>Frankfurt</strong>er <strong>Ostend</strong> 8 - 9<br />
Standort und Umgebung 10 - 11<br />
Drohnenaufnahme mit Visualisierung - TopView 12 - 13<br />
Daten|Fakten|Highlights 15<br />
Visualisierung Hausseite Windeckstraße 16 - 17<br />
Visualisierung Rückseite Haus 18 - 19<br />
Grundrisse + Visualisierungen 21 - 47<br />
Baubeschreibung 49 - 65<br />
Ihr Bauträger 66 - 67<br />
Hinweis zum Prospekt 68<br />
Impressum 69
- 6 - - 7 -<br />
Drohnenaufnahme Stand 10/2021<br />
mit unverbindlicher Visualisierung
EAST SIXTY<br />
Das neue architektonische Highlight im <strong>Frankfurt</strong>er <strong>Ostend</strong><br />
Wohnen im angesagten Stadtteil nahe am Fluss, mitten im Leben<br />
Gegenüber der Europäischen Zentralbank und einen Steinwurf vom Mainufer entfernt entsteht im quirligen <strong>Frankfurt</strong>er <strong>Ostend</strong> ein Gebäude, das mit<br />
seiner auffälligen und eigenständigen Architektur ganz sicher zum Stadtgespräch wird. Das unverwechselbare, charaktervolle Objekt umfasst 18<br />
hochwertige Eigentumswohnungen: Apartments mit 1 bis 2 Zimmern sowie 2 Maisonette-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 23 m² bis 72 m².<br />
Attraktive, citynahe Lage<br />
Das <strong>Ostend</strong> hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Ort zum Shoppen und Ausgehen, zum Arbeiten und Wohnen entwickelt. In der<br />
Hanauer Landstraße mit ihren alten Produktionshallen haben sich Agenturen und Galerien, Designerläden, IT-Unternehmen, Bars und Restaurants<br />
angesiedelt; Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ganz in der Nähe, ebenso wie Kindergarten, Kitas und Schulen.<br />
Die Hauptwache in der <strong>Frankfurt</strong>er Innenstadt liegt nur etwa 1,5 km oder zwei S-Bahnstationen entfernt. Die Verkehrsanbindung könnte ohnehin<br />
kaum besser sein: Die S-Bahn-Haltestelle <strong>Ostend</strong>straße und die nächste U-Bahn-Station sind schnell zu Fuß erreicht; zudem ergänzen Busse,<br />
die Straßenbahn und der Ostbahnhof mit Zugverbindungen in Richtung Hanau und Würzburg die Infrastruktur.<br />
Auf einen Besuch bei Tiger, Affe & Flamingo<br />
Tierfreunde und Kulturinteressierte finden im fußläufig erreichbaren <strong>Frankfurt</strong>er Zoo mit über 4.500 Tieren und in den umliegenden Theatern<br />
vielfältige Freizeitangebote. Die Romanfabrik für Literaturfreunde, die Akademie für Kommunikation und Design und das für Neue Musik<br />
berühmte Ensemble. Modern sind ebenfalls „kulturelle Wahrzeichen“ des <strong>Frankfurt</strong>er Ostens. Und auch der weitläufige Ostpark mit seinen<br />
Weihern und Rasenflächen hat viel zu bieten – ebenso wie der Main mit seinen zum Spazieren und Joggen einladenden Uferpromenaden und<br />
der Weseler Werft. In dem über 2 ha großen Park am Mainufer finden im Sommer Festivals und Konzerte statt.<br />
Willkommen im <strong>Ostend</strong>.<br />
Willkommen in einem urbanen Trendviertel mit hohem Wohn- und Freizeitwert.<br />
- 8 - - 9 -
Schäfergasse<br />
Museum<br />
für Moderne<br />
Kunst<br />
Dom<br />
U<br />
Bleichstr.<br />
Zeil<br />
Große Friedberger Str.<br />
Dom/Römer<br />
Mainkai<br />
Fahrgasse<br />
Gr. Fischerstr.<br />
Schifferstr.<br />
Str.<br />
S<br />
Brückenstr.<br />
Museum<br />
Judengasse<br />
U Konstablerwache<br />
Konstablerwache<br />
Alte Brücke<br />
Str.<br />
Str.<br />
Elisa b e t henstr.<br />
Wallstr.<br />
Seilerstr.<br />
Heiligkreuzgasse<br />
Allerheiligenstr.<br />
Alter<br />
Jüdischer<br />
Friedhof<br />
Breite Gasse<br />
Battonstr.<br />
Rechneigrabenstr.<br />
Mainstr.<br />
Fischerfeldstr.<br />
Schöne Aussicht<br />
Deutschherrnufer<br />
Große<br />
Paradiesg.<br />
Rittergasse<br />
Berger Str.<br />
Klingerschule<br />
Friedberger Anlage<br />
Zeil<br />
Obermainanlage<br />
SACHSENHAUSEN<br />
Kl. Ritterg.<br />
Klapperg.<br />
Neuer Wall<br />
Lange Str. Lange Str.<br />
weg<br />
Konrad-Adenauer-<br />
Gerichtsstr.<br />
Töngesgasse<br />
Kurt-Schumacher-<br />
Ignatz-<br />
Bubis-<br />
Brücke<br />
Frankensteiner<br />
Platz<br />
Gr.<br />
Rittergasse<br />
Willemerstr.<br />
Baumweg<br />
Flößerbrücke<br />
Musikanten-<br />
Bernhard-Grzimek-<br />
Hermesweg<br />
Sandweg<br />
<strong>Ostend</strong>straße<br />
S<br />
Uhlandstr.<br />
str.<br />
Grüne Str.<br />
Seehofstr. Seehofstr.<br />
<strong>Ostend</strong>str.<br />
NORDEND<br />
Königswarterstr.<br />
Erasmus<br />
Stadtschule<br />
Mousonstr.<br />
Windeckstr.<br />
Schwanenstr.<br />
Obermain-<br />
Alfred-<br />
Brehm-<br />
Platz<br />
Hölderlinstr.<br />
Oskar-von-Miller-Str.<br />
Walter-Kolb-<br />
Dreikönigsstr.<br />
Wasserweg<br />
Walther-von-<br />
Cronberg-<br />
Platz<br />
Zum<br />
Apothekerhof<br />
VHS<br />
Fritz Rémond<br />
Theater<br />
U<br />
Zoo<br />
Theobald-<br />
Christ-Str.<br />
Allee<br />
Bethmannschule<br />
Heinrich-von-<br />
Gagern-<br />
Gymnasium<br />
Hanauer Landstr.<br />
Main<br />
Bethmannpark<br />
Rückert-<br />
Domikanerkloster<br />
Uhlandschule<br />
Abendgymnasium<br />
str.<br />
Wittelsbacherallee<br />
Thüringer<br />
Str.<br />
IGS Herder<br />
Zoo <strong>Frankfurt</strong><br />
Am Tiergarten<br />
OSTEND<br />
<strong>Ostend</strong>str.<br />
Zum Laurenburger Hof<br />
Zum<br />
Brommenhof<br />
Zum<br />
Gerbermühlstr.<br />
Gipelhof<br />
Röderbergweg<br />
Sonnemannstr.<br />
EZB<br />
Europäische<br />
Zentralbank<br />
Zum<br />
Gottschalkhof<br />
Zum<br />
Pfungststr.<br />
Waldschmidtstr.<br />
Schlegelhof<br />
Habsburgerallee<br />
Dörnigheimer Str.<br />
Rhönstr.<br />
Ostbahnhofstr.<br />
Röderbergweg<br />
Grusonstr.<br />
Eytelweinstr.<br />
Ostbahnhof<br />
U<br />
Mayfarthstr.<br />
Hafenpark<br />
Grimm-Str.<br />
U<br />
Rhönstr.<br />
Henschelstr.<br />
Ostbahnhof<br />
Honsellstr.<br />
B 3<br />
Habsburgerallee<br />
Hagenstr.<br />
Gerbermühlstr.<br />
BORNHEIM<br />
Hanauer Landstr.<br />
Droysenstr.<br />
Ferdinand-Happ-Str.<br />
Röderbergweg<br />
Ostparkstr.<br />
Franziusstr.<br />
Jacobystr.<br />
Schmickstr.<br />
B 43<br />
Röderbergweg<br />
Ostparkstr.<br />
OSTEND<br />
Riedgraben<br />
Osthafen<br />
Ostpark<br />
Ferdinand-Happ-Str.<br />
Hanauer Landstr.<br />
Schmickstr.<br />
Mayfarthstr. Lindleystr.<br />
Lindleystr.<br />
Main<br />
Gerbermühlstr.<br />
Osthafenbrücke<br />
Honsellbrücke<br />
Osthafenplatz<br />
Weisbachstr.<br />
Luxemburgerallee<br />
Dahlmannstr.<br />
Brüder-<br />
Schwedlersee<br />
Franziusstr.<br />
- 10 - - 11 -<br />
OBERRAD<br />
Alte Oper<br />
2,4 km<br />
Hauptbahnhof<br />
3 km<br />
Kleinmarkthalle<br />
1,5 km<br />
<strong>Frankfurt</strong>er Zoo<br />
600 m<br />
EAST SIXTY<br />
Mainufer<br />
500 m<br />
S-Bahn|Ostbahnhof<br />
300 m<br />
Europäische<br />
Zentralbank<br />
500 m<br />
Bei Frau Nanna<br />
Restaurant<br />
400 m<br />
Oosten<br />
Realwirtschaft<br />
650 m<br />
Das Leben ist schön<br />
Restaurant<br />
2 km
Windeckstraße<br />
Windeckstraße<br />
<strong>Ostend</strong>straße<br />
<strong>Ostend</strong>straße<br />
EAST SIXTY<br />
<strong>Frankfurt</strong>-<strong>Ostend</strong> · <strong>Ostend</strong>straße 60<br />
Drohnenaufnahme Stand 10/2021 mit unverbindlicher Visualisierung<br />
N<br />
- 12 - - 13 -
DATEN<br />
FAKTEN<br />
HIGHLIGHTS<br />
• 18 Neubau-Eigentumswohnungen<br />
• 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen<br />
• Ca. 23 m² - 72 m² Wohnfläche<br />
• Wohnungen teilweise mit Terrasse, Balkon, Loggia, Dachterrasse<br />
und großen Fensterflächen<br />
• Skylineblick im 5. + 6. Obergeschoss<br />
• Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen<br />
• Großformatige Fliesen in den Bädern<br />
• Hochwertige Bäder mit Handtuchheizkörper und bodengleicher<br />
Dusche mit Ganzglastrennwänden (wenn technisch möglich)<br />
• Fußbodenheizung<br />
• Malervlies<br />
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss<br />
• Elektrische Außenraffstores in den oberen Geschossen<br />
• Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos (innen)<br />
• Videogegensprechanlage<br />
• Aufzug<br />
• Kellerraum zu jeder Wohnung<br />
- 14 - - 15 -
17<br />
16<br />
16<br />
13<br />
13<br />
15<br />
14<br />
10<br />
12<br />
10<br />
11<br />
9<br />
7<br />
8<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
unverbindl. Visualisierung<br />
- 16 - - 17 -<br />
Windeckstraße
17<br />
15<br />
15<br />
18<br />
12<br />
14<br />
9<br />
6<br />
11<br />
8<br />
EAST SIXTY<br />
LEBEN & WOHNEN<br />
MITTEN IN DER CITY<br />
3<br />
5<br />
1<br />
Büro<br />
unverbindliche<br />
- 18 -<br />
Visualisierung<br />
- 19 -
EAST SIXTY<br />
GRUNDRISSE<br />
VISUALISIERUNGEN<br />
- 20 -<br />
- 21 -
UNTERGESCHOSS<br />
1. OBERGESCHOSS<br />
Gewerbe Lager<br />
KiWa<br />
Elektroraum<br />
20 Fahrrad-Doppelparker<br />
Abst.<br />
1<br />
Abst.<br />
2<br />
Abst.<br />
3<br />
Abst.<br />
4<br />
Abst.<br />
5<br />
Abst.<br />
6<br />
Abst.<br />
7<br />
Abst.<br />
8<br />
Technikraum<br />
ETW 4<br />
ETW 5<br />
ETW 3<br />
Abst.<br />
9<br />
Abst.<br />
10<br />
Abst.<br />
11<br />
Abst.<br />
12<br />
Abst.<br />
13<br />
Abst.<br />
14<br />
Abst.<br />
15<br />
Abst.<br />
16 Abst.<br />
17 Abst.<br />
18<br />
ERDGESCHOSS<br />
Eingang<br />
2. OBERGESCHOSS<br />
Gewerbe<br />
Müllraum<br />
Stellplatz<br />
Gewerbe<br />
Back-Office<br />
ETW 7<br />
ETW 8<br />
ETW 2<br />
ETW 1<br />
ETW 6<br />
Grundrisse ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung<br />
Grundrisse ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung<br />
- 22 - - 23 -
3. OBERGESCHOSS<br />
5. OBERGESCHOSS<br />
ETW 17<br />
Maisonette<br />
ETW 16<br />
ETW 10<br />
ETW 11 ETW 18<br />
ETW 9<br />
ETW 15<br />
Maisonette<br />
4. OBERGESCHOSS<br />
6. OBERGESCHOSS<br />
ETW 17<br />
Maisonette<br />
ETW 13<br />
ETW 14<br />
ETW 12<br />
ETW 15<br />
Maisonette<br />
Grundrisse ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung<br />
Grundrisse ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung<br />
- 24 - - 25 -
2-ZIMMER-WOHNUNG<br />
ERDGESCHOSS ETW 1<br />
Kochen<br />
Terrasse<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Wohnen|Essen<br />
Impressionen Wohnen<br />
Wohnen|Kochen|Essen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Terrasse<br />
29,82 m²<br />
12,40 m²<br />
4,20 m²<br />
6,25 m² (12,50 m²)<br />
N<br />
Wohnfläche gesamt (ca.) 52,67 m²<br />
Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den<br />
einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Bild + Grundriss unverbindliche Visualisierungen<br />
- 26 - - 27 -
1-ZIMMER-WOHNUNG<br />
ERDGESCHOSS ETW 2<br />
Wohnen|Essen|Kochen<br />
Bad<br />
2-ZIMMER-WOHNUNG<br />
1. OBERGESCHOSS ETW 3<br />
2. OBERGESCHOSS ETW 6<br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
Bad<br />
* )<br />
Diele<br />
Wohnen|Essen<br />
Kochen<br />
Wohnen|Kochen|Essen<br />
20,10 m²<br />
Bad<br />
3,32 m²<br />
Wohnfläche gesamt (ca.) 23,42 m²<br />
Wohnen|Kochen|Essen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Diele<br />
Balkon<br />
44,60 m²<br />
16,46 m²<br />
3,53 m²<br />
4,73 m²<br />
2,42 m² (4,84 m²)<br />
Wohnfläche gesamt (ca.) 71,74 m²<br />
N<br />
N<br />
Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den<br />
einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Grundriss unverbindliche Visualisierung<br />
Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den<br />
einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Grundriss unverbindliche Visualisierung · * ) Fenster in ETW 6 einflüglig<br />
- 28 - - 29 -
2-ZIMMER-WOHNUNG<br />
1. OBERGESCHOSS ETW 4<br />
2. OBERGESCHOSS ETW 7<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Diele<br />
Wohnen|Essen|Kochen<br />
Balkon<br />
Wohnen|Kochen|Essen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Diele<br />
Balkon<br />
23,71 m²<br />
22,11 m²<br />
3,63 m²<br />
3,15 m²<br />
2,42 m² (4,84 m²)<br />
N<br />
Wohnfläche gesamt (ca.) 55,02 m²<br />
Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den<br />
einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Bild + Grundriss unverbindliche Visualisierungen<br />
- 30 - - 31 -
2-ZIMMER-WOHNUNG<br />
1. OBERGESCHOSS ETW 5<br />
2. OBERGESCHOSS ETW 8<br />
3. OBERGESCHOSS ETW 11<br />
4. OBERGESCHOSS ETW 14<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Wohnen|Essen|Kochen<br />
Diele<br />
Loggia<br />
Impressionen Schlafen<br />
Wohnen|Kochen|Essen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Diele<br />
Loggia<br />
28,14 m²<br />
18,25 m²<br />
4,26 m²<br />
4,86 m²<br />
2,57 m² (5,14 m²)<br />
N<br />
Wohnfläche gesamt (ca.) 58,08 m²<br />
Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den<br />
einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Bild + Grundriss unverbindliche Visualisierungen<br />
- 32 - - 33 -
2-ZIMMER-WOHNUNG<br />
3. OBERGESCHOSS ETW 9<br />
Balkon<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Diele<br />
Kochen<br />
Wohnen|Essen<br />
Impressionen Wohnen<br />
Wohnen|Kochen|Essen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Diele<br />
Balkon<br />
40,39 m²<br />
16,46 m²<br />
3,53 m²<br />
4,73 m²<br />
2,42 m² (4,84 m²)<br />
Wohnfläche gesamt (ca.) 67,53 m²<br />
N<br />
Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den<br />
einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Bild + Grundriss unverbindliche Visualisierungen<br />
- 34 - - 35 -
2-ZIMMER-WOHNUNG<br />
2-ZIMMER-WOHNUNG<br />
3. OBERGESCHOSS ETW 10 4. OBERGESCHOSS ETW 12<br />
Loggia<br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Diele<br />
Bad<br />
Terrasse<br />
Wohnen|Essen|Kochen<br />
Wohnen|Essen|Kochen<br />
Balkon<br />
Wohnen|Kochen|Essen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Diele<br />
Balkon<br />
23,71 m²<br />
22,11 m²<br />
3,63 m²<br />
3,15 m²<br />
2,42 m² (4,84 m²)<br />
Wohnen|Kochen|Essen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Terrasse<br />
Balkon<br />
38,89 m²<br />
16,46 m²<br />
3,53 m²<br />
2,72 m² (5,44 m²)<br />
2,42 m² (4,84 m²)<br />
Loggia<br />
0,65 m² (1,30 m²)<br />
Wohnfläche gesamt (ca.)<br />
64,02 m²<br />
Wohnfläche gesamt (ca.)<br />
55,67 m²<br />
N<br />
N<br />
Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den<br />
einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Grundriss unverbindliche Visualisierung<br />
Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den<br />
einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Grundriss unverbindliche Visualisierung<br />
- 36 - - 37 -
2-ZIMMER-WOHNUNG<br />
4. OBERGESCHOSS ETW 13<br />
Loggia<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Diele<br />
Wohnen|Essen|Kochen<br />
Balkon<br />
Impressionen Schlafen<br />
Wohnen|Kochen|Essen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Diele<br />
Balkon<br />
Loggia<br />
23,71 m²<br />
18,93 m²<br />
3,63 m²<br />
3,15 m²<br />
2,42 m² (4,84 m²)<br />
1,86 m² (3,72 m²)<br />
N<br />
Wohnfläche gesamt (ca.) 53,70 m²<br />
Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den<br />
einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Bild + Grundriss unverbindliche Visualisierungen<br />
- 38 - - 39 -
2-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG<br />
5.+6. OBERGESCHOSS ETW 15<br />
5.Obergeschoss<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Terrasse<br />
LH = 2 m<br />
6.Obergeschoss<br />
Impressionen Schlafen<br />
5. Obergeschoss<br />
6. Obergeschoss<br />
Schlafen<br />
24,60 m²<br />
Wohnen/Kochen/Essen<br />
28,62 m²<br />
Wohnen|Essen|Kochen<br />
Bad<br />
6,90 m²<br />
WC<br />
1,85 m²<br />
Terrasse<br />
3,01 m² (6,02 m²)<br />
Terrasse<br />
2,75 m² (5,50 m²)<br />
Wohnfläche gesamt (ca.) 67,73 m²<br />
Terrasse<br />
WC<br />
LH = 2 m<br />
5. OG 6. OG<br />
N<br />
Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den<br />
einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Bild + Grundriss unverbindliche Visualisierungen · LH = Lichte Höhe<br />
- 40 - - 41 -
2-ZIMMER-WOHNUNG<br />
5. OBERGESCHOSS ETW 16<br />
LH = 2 m<br />
Terrasse<br />
Essen|Kochen<br />
Wohnen<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Impressionen Wohnen<br />
LH = 2 m<br />
Wohnen|Kochen|Essen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Terrasse<br />
35,43 m²<br />
16,03 m²<br />
3,69 m²<br />
7,58 m² (15,16 m²)<br />
Wohnfläche gesamt (ca.) 62,73 m²<br />
N<br />
Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den<br />
einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Bild + Grundriss unverbindliche Visualisierungen · LH = Lichte Höhe<br />
- 42 - - 43 -
2-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG<br />
5.+6. OBERGESCHOSS ETW 17<br />
5.Obergeschoss<br />
LH = 2 m<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
6.Obergeschoss<br />
Impressionen Wohnen|Kochen|Essen<br />
5. Obergeschoss<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
11,56 m²<br />
3,69 m²<br />
6. Obergeschoss<br />
Wohnen/Kochen/Essen<br />
Terrasse 1<br />
Terrasse 2<br />
33,35 m²<br />
9,44 m² (18,88 m²)<br />
3,17 m² (6,34 m²)<br />
Terrasse 1<br />
Wohnen|Essen|Kochen<br />
LH = 2 m<br />
Wohnfläche gesamt (ca.) 61,21 m²<br />
Terrasse 2<br />
5. OG 6. OG<br />
N<br />
Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den<br />
einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Bild + Grundriss unverbindliche Visualisierungen · LH = Lichte Höhe<br />
- 44 - - 45 -
1-ZIMMER-WOHNUNG<br />
5. OBERGESCHOSS ETW 18<br />
LH = 2 m<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Wohnen|Essen|Kochen<br />
Wohnen|Kochen|Essen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
22,21 m²<br />
8,85 m²<br />
3,64 m²<br />
Wohnfläche gesamt (ca.) 34,70 m²<br />
N<br />
Grundriss ohne Maßstab · Wohnfläche ca. Angaben · Flächenangabe in Klammern = Grundfläche · Geringe Abweichungen der Wohnfläche in den<br />
einzelnen Etagen möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung · Grundriss unverbindliche Visualisierung · LH = Lichte Höhe<br />
- 47 -
EAST SIXTY<br />
BAUBESCHREIBUNG<br />
- 48 -<br />
- 49 -
Der Bauträger bzw. sein beauftragtes Bauunternehmen ist berechtigt, eine Marge von bis zu 15 % auf ihre Einkaufspreise, in die Angebote an<br />
den Käufer einzukalkulieren.<br />
Entfallene Leistungen werden mit 85 % ihres Einkaufspreises mit der neuen Leistung verrechnet, sofern in dieser Baubeschreibung oder im<br />
Kaufvertrag nichts Anderes vereinbart ist.<br />
BAUBESCHREIBUNG<br />
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 18 Neubau-Eigentumswohnungen<br />
in <strong>Frankfurt</strong> am Main · <strong>Ostend</strong>straße 60 · East 60<br />
Ein Anspruch des Käufers auf Gutschrift einer entfallenen Leistung über den Wert der neuen bzw. zusätzlichen Leistung hinaus besteht nicht.<br />
Sämtliche im Zusammenhang mit Sonderwünschen zusätzlich entstehende Kosten für Planungen, Tekturen, Bauleiter sind vom Käufer zu tragen.<br />
Entstehende Kosten sind dem Käufer vor ihrem Entstehen vom Verkäufer oder seinem beauftragten Bauunternehmen mitzuteilen.<br />
Folgende Stundensätze für Planer gelten jeweils zzgl. ges. MwSt. als vereinbart:<br />
Architekt oder Ingenieur (Fachplaner) € 85,00 Bauzeichner € 60,00 Bauleiter € 85,00<br />
Abweichungen & Änderungen<br />
1. VORBEMERKUNGEN<br />
HINWEISE<br />
Haftungsausschluss<br />
Pläne, Bilder, Werbe- und Verkaufsunterlagen oder sonstige Veröffentlichungen in Medien wie Tageszeitungen oder Internet, ebenso Aussagen<br />
von Vertriebsmitarbeitern sind nicht Vertragsbestandteil. Diese Baubeschreibung und der Kaufvertrag gehen Plänen und oben erwähnten Darstellungen<br />
und Texten bzw. Aussagen im Zweifel vor.<br />
Soweit üblicherweise im Rahmen einer schlüsselfertigen Bauleistung oder gebrauchstauglichen Herstellung einer Wohnung zu erbringende Leistungen<br />
in dieser Baubeschreibung nicht erwähnt sind, gilt folgendes:<br />
Diese Leistungen sind, wenn sie nicht ausgenommen sind, in einer der dem übrigen mittleren bis gehobenen Standard der beschriebenen Leistungen<br />
vergleichbaren Qualität vom Verkäufer bzw. dessen beauftragten Unternehmer zu erbringen.<br />
Bemusterung<br />
Der Käufer hat im Rahmen einer Bemusterung die Wahl zwischen verschiedenen Ausbaumaterialien. Zur Festlegung der Ausbaumaterialien findet<br />
mit dem Käufer ein Durchsprachetermin statt.<br />
Sonderwünsche<br />
Über die Bemusterung hinaus gehende Sonderwünsche muss der Käufer dem Verkäufer oder seinem Beauftragten frühzeitig mitteilen. Sonderwünsche<br />
können vom Verkäufer abgelehnt werden und können nur dann berücksichtigt werden, wenn diese den Baufortschritt nicht behindern.<br />
Sämtliche durch Sonderwünsche entstehende Kosten trägt der Käufer.<br />
Der Verkäufer kann Bauteile abweichend von dieser Baubeschreibung ausführen, wenn sich die Abweichungen als notwendig oder sinnvoll<br />
erweisen, oder wenn sie auf behördlichen oder gesetzlichen Auflagen beruhen. Mit den Änderungen darf keine Qualitätsminderung zum Schaden<br />
des Käufers verbunden sein.<br />
Schächte, Abkofferungen & Leitungen<br />
Schächte, Abkofferungen und Leitungen die z.B. der Ver- und Entsorgung oder Be- und Entlüftung dienen, aber in den Planzeichnungen oder<br />
Verkaufsplänen nicht dargestellt sind, hat der Käufer hinzunehmen, soweit keine unzumutbare Einschränkung der Nutzbarkeit des Hauses, seines<br />
Wohnungseigentums oder ggfls. seiner Sondernutzungsfläche damit einhergeht.<br />
Bauteilrevisionen, Schornsteinfeger & Messzähler-Ablesungen<br />
Möglicherweise befinden sich Revisionsöffnungen, Zähleinrichtungen, Absperrvorrichtungen oder Vergleichbares im Bereich von Sondernutzungsrechtsflächen.<br />
Den mit Arbeiten beauftragten Firmen ist vom Inhaber des Sondernutzungsrechts der Zugang zu diesen Einrichtungen zu ermöglichen.<br />
Ausführungsnormen<br />
Grundsätzlich gelten alle relevanten Bauvorschriften wie z.B. Landesbauordnung, Energieeinsparverordnung DIN- Normen, Schall- und Brandschutzvorschriften<br />
etc. in ihrem zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages geltenden Stand als zwischen Käufer und Verkäufer als vereinbart.<br />
Änderungen aufgrund baurechtlicher Auflagen, ausschreibungs- oder installationstechnischer Bedingungen sowie die Verwendung anderer,<br />
gleichwertiger Materialien bleiben dem Verkäufer vorbehalten.<br />
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Schallschutz<br />
3. ERSCHLIESSUNG UND HAUSANSCHLÜSSE<br />
Die Anforderungen der Schallschutz sind in der Planung umgesetzt.<br />
Innerhalb der Wohneinheiten werden keine Anforderungen an den Schallschutz gestellt (Ausnahme Wasserinstallationen). Einzelne, kurzzeitige<br />
Spitzen, die beim Betätigen der Armaturen und Geräte (Öffnen, Schließen, Umstellen, Unterbrechen, u.a ) entstehen, sind nicht zu berücksichtigen.<br />
Für die den Wohneinheiten zugeordneten Freiflächen (Loggien, Balkone, Terrassen, Dachterrassen, etc.) gibt es keinerlei Anforderungen an den<br />
Schallschutz. Dies gilt ebenso für nicht reproduzierbare Nutzergeräusche sowie Geräusche, die durch den Betrieb von elektrischen Rollläden,<br />
Raffstores, Markisen und Rolltore o.ä. entstehen.<br />
Die Anbindung aller erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen an die Hauptleitungen im öffentlichen Bereich, inkl. aller Anschlussgebühren<br />
ist Bestandteil der Leistungen.<br />
Die zentralen Anschlüsse des Gebäudes für Wasser, Gas, Strom, Telekommunikation und ggfs. Breitbandkabel befinden sich in den dafür vorgesehenen<br />
Räumen. Die Anschlüsse regeln sich nach den Bedingungen der jeweiligen Versorgungsunternehmen. Endvermessung vom Katasteramt<br />
sind im Kaufpreis nicht enthalten und werden gesondert durch die Hauseigentümer übernommen.<br />
4. ROHBAU<br />
Die Aufzugsanlagen werden hinsichtlich des Schallschutzes dem Kapitel Haustechnische Anlagen der VDI 4100 2007-08 unterstellt. Es wird<br />
gegenüber der Schallschutzstufe II ein um 3 dB(A) verbesserter Standard-Maximalpegel vereinbart (LAFmax.nT ≤27 dB(A) statt ≤30 dB(A)).<br />
Barrierefreiheit<br />
Die Bewegungsflächen vor den Türen innerhalb der barierrefreien Wohnungen werden nur teilweise eingehalten.<br />
Bei den Bewegungsflächen in Bädern, Duschen/WCs kann es zu Abweichungen von den in der DIN festgelegten Mindestmaßen für Bewegungsflächen<br />
kommen.<br />
Mauerwerk und Wände<br />
Außenwände der Wohngeschosse in Kalksandsteinmauerwerk, soweit statisch oder technisch erforderlich auch Stahlbeton, mit Wandstärken<br />
gemäß statischer Berechnung und Wärmedämmung gemäß Wärmeschutznachweis. Im Dachgeschoß kann auch Porenbeton zum Einsatz kommen.<br />
Tragende Innenwände in Kalksandsteinmauerwerk oder, soweit statisch erforderlich, auch Stahlbeton, Wanddicke 17,5 cm bis 24 cm gemäß<br />
statischer Berechnung.<br />
Wohnungseingangstüren, Schleusen oder Hauseingänge können ggf.. zu Einschränkungen führen. Die Gebäude sind im Sinne der HBO barrierefrei,<br />
jedoch nicht rollstuhlgerecht.<br />
Sonderkonstruktionen<br />
Von DIN- / EN-Normen oder VDI-Richtlinien abweichende Sonderkonstruktionen sind zulässig und können auch ohne weitere Vereinbarung mit<br />
dem Käufer eingesetzt werden. Voraussetzung ist jedoch, dass es sich um erprobte und anerkannte Systemlösungen handelt.<br />
2. BAUGRUNDSTÜCK, GLIEDERUNG DER BAUKÖRPER<br />
Auf dem Grundstück <strong>Ostend</strong>straße 60 in <strong>Frankfurt</strong> am Main wird ein Mehrfamilienhaus errichtet.<br />
Die Ausführung erfolgt nach Baugenehmigung, Tekturplanung und Teilungserklärung dieser Bau- und Leistungsbeschreibung sowie dem Kaufvertrag.<br />
Bei den Durchführungen aller Arbeiten werden die Bestimmungen der hessischen Landesbauordnung nach den anerkannten Regeln der<br />
Bautechnik entsprechend den baulichen Voraussetzungen angewendet. Grundlage der Planung sind das Bodengutachten und die geprüfte Statik.<br />
Änderungen durch behördliche Auflagen bleiben vorbehalten.<br />
Die Ausführung der Gebäude erfolgt nach der EnEV (Passivhaus) mit Wärmeschutz und Energie-Einsparung sowie in Gebäuden und Schallschutznachweises.<br />
Förderungsanträge sind aufgrund der Ausführung für den einzelnen Erwerber nicht vorgesehen und gestattet.<br />
Die Wohnungstrennwände und Treppenhauswände aus Kalksandsteinmauerwerk oder, soweit statisch erforderlich, auch teilweise Stahlbeton,<br />
oder aus Gipskartonwand-System mit Schallschutz- und Brandschutzqualität hergestellt, Wanddicke 17,5 cm bis 24 cm. Nichttragende Innenwände<br />
werden als Trockenbauwand ausgeführt.<br />
Die tragenden oder versteifenden inneren Hauswände aus Bimsbeton, werden teilweise ersetzt durch Kalksandsteinmauerwerk bzw. soweit<br />
statisch erforderlich, auch Stahlbeton.<br />
5. ABDICHTUNGSARBEITEN IM ERDBEREICH<br />
Abdichtung und Dämmung gemäß dem Wärmeschutznachweis.<br />
Die unter der Erdoberfläche liegenden Außenwände, die keine gemeinsame Brandwand mit den Nachbarn haben, erhalten eine horizontale<br />
Abdichtung und Dämmung gemäß dem Wärmeschutznachweis.<br />
6. DECKEN<br />
Decken als Filigran- oder Ortbetondecken mit glatter Untersicht gemäß statischer Berechnung.<br />
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7. BALKONE UND DACHTERRASSE<br />
11.3 Wand- und Deckenoberflächen, Malerarbeiten<br />
Die Balkone werden als Stahlbetonelemente mittels Iso-Körben statisch verankert und dabei thermisch getrennt oder als Stahlbaukonstruktion<br />
an der Fassade befestigt. Die Untersicht wird in glattem Sichtbeton ausgeführt. Der Belag besteht aus Holzkunststoffoptik nach Vorgabe des<br />
Architekten.<br />
8. DACHTERRASSEN<br />
Die Wand- und Deckenflächen in den Wohnräumen, Küchen sowie in den nicht gefliesten Bereichen in den Bädern und WC‘s werden mit Malerflies<br />
tapeziert oder in Q2-Qualität glattgespachtelt und erhalten einen Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe.<br />
Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus werden mit Malerflies tapeziert oder in Q2- Qualität verputzt bzw. gespachtelt und erhalten einen<br />
Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe.<br />
Die Dachterrassen, die über dem Flachdachbereich entstehen, werden mit einem Belag aus Holzkunststoffoptik nach Vorgabe des Architekten<br />
belegt. Sie erhalten einen Wasseranschluss mit frostsicherer Außenarmatur.<br />
9. AUSSENGELÄNDER<br />
11.4 Außenfassade<br />
Die straßenseitigen Außenwände erhalten ein Wärmedämmsystem mit Verkleidung gemäß Architektenplanung. Farbgebung und<br />
Oberflächengestaltung gemäß Architektenplanung.<br />
Die Geländer an Balkonen, Dachterrassen und bodentiefen Fenstern werden mit einem aufgesetzten Geländer aus Glas hergestellt, welche mittels<br />
rostfreien Halterungen befestigt werden.<br />
10. FLACHDACH / DACHTERRASSE<br />
11.5 Estrich<br />
In den Wohnbereichen wird ein schwimmender Estrich auf Trittschalldämmung oder Wärmedämmung verlegt, in dem eine Fußbodenheizung<br />
eingebaut wird.<br />
Die Betondecke wird als Plattendecke bzw. geschalte Ortbetondecke gemäß statischer Berechnung hergestellt und mit einer Gefälledämmung und<br />
einer Flachdachabdichtung mit Entwässerung versehen.<br />
Die erforderliche Abdichtung nach DIN bzw. der geltenden Flachdachrichtlinien wird sichergestellt. Abdichtung, Dämmung und Dampfsperre<br />
gemäß DIN und Wärmeschutznachweis.<br />
11. AUSBAU<br />
11.1 Innenwände und Decken<br />
Die inneren bestehenden Wandflächen werden mit Gipsputz verputzt und ggf. gespachtelt. Technisch bedingt werden Wände teilweise mit Gipskarton<br />
verkleidet.<br />
11.6 Eingang und Treppenhaus<br />
11.7 Hauseingangstür<br />
Die Hauseingangstür wird gemäß Architektenplanung als Holz- oder Aluminiumtür mit Glasflächen ausgeführt. Die Tür erhält einen Türdrücker<br />
innen und außen.<br />
11.8 Treppenhaus und Außentreppe<br />
Das Treppengeländer an Treppenläufen und Podesten besteht aus lackiertem Flachstahl und oberseitigem Handlauf aus Edelstahlrundrohr oder<br />
Holz. Bei nicht vorhandenem Geländer wird der Treppenhandlauf an der Wand montiert. Maisonette Wohnungen erhalten Treppen über ein<br />
Geschoß mit einem Innenholm und freitragend befestigten Trittstufen.<br />
Nichttragende Innenwände werden aus Kalksandstein-Planelementen oder Gipsdielen oder beidseitig doppelt beplankten Metallständerwänden<br />
nach Wahl des Erstellers erstellt.<br />
11.2 Decken<br />
11.9 Briefkasten- und Sprechanlage<br />
Die Briefkastenanlage (Fabrikat Renz oder gleichwertig), Klingel, Sprechfeld, Lichttaster und Kamera wird im Eingangsbereich gemäß Planung<br />
installiert.<br />
Die Decken werden mit Dünnputz verputzt bzw. gespachtelt.<br />
11.10 Schließanlage und Zugangskontrolle<br />
Decken über nicht beheizten Räumen erhalten an ihrer Unterseite eine Wärmedämmung gemäß Wärmeschutznachweis.<br />
Die Sprechstelle an der Hauseingangstür wird mit Klingelfeld und Farbvideokamera bestückt. Das Bild wird in der entsprechenden Wohneinheit<br />
aufgeschaltet, wo auch der Elektrotüröffner ausgelöst werden kann: System Siedle oder gleichwertig.<br />
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Die Schließanlage wird so ausgebildet, dass ein für sich geschlossenes Schließsystem existiert und insgesamt gemeinschaftliche Türen von allen<br />
Untergruppen bedient werden können.<br />
11.11 Aufzug<br />
11.15 Wohnungsinnentüren<br />
Türblätter mit verdeckten Bändern ausgeführt. Die lichte Höhe ist ca. 2,20 m hoch. Die Türzargen werden als Holz-Umfassungszargen ausgeführt.<br />
Türblätter und Zargen in Weiß. Edelstahl- Türdrückergarnituren.<br />
Im Treppenhaus wird ein neuer Personenfahrstuhl eingebaut. Je nach Vorgaben der Statik wird der Fahrstuhlschacht aus Stahlbeton oder einer<br />
Stahlkonstruktion bestehen. Die Fahrstuhlkabine wird aus Stahl/Edelstahl mit Teleskoptüren hergestellt. Schacht und Kabine werden ggf. mit<br />
Glaselementen versehen.<br />
11.16 Kellertüren<br />
Im Keller werden die Türen zu den Kellerfluren und zu den Haustechnikräumen als Systemmodulare.<br />
Die Innengestaltung erfolgt nach Konzept des Architekten mit einem großflächigen Spiegel, Edelstahl-Verkleidungen oder ggf. Glasverkleidung,<br />
einer Griffstange aus Edelstahl sowie Einbaudownlights an der Kabinendecke. Die Leibung des Aufzugsportals erhält eine Verkleidung aus Edelstahl<br />
oder Naturstein passend zum Belag des Treppenhauses.<br />
11.17 Fußböden<br />
11.18 Parkett im Wohnbereich<br />
11.12 Fenster, Fensterbänke, Raffstores<br />
In den Wohngeschossen werden Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Drehflügeln, Dreh-Kipp-Flügeln eingebaut, Farbe nach Konzept<br />
des Architekten. Alle Fenster außer Erdgeschoßebene, wie im Plan dargestellt, erhalten moderne elektrische Außenraffstores, Farbe dunkelgrau<br />
(RAL 7016). Sämtliche Raffstores werden elektrisch bedient. Die Steuerung (Auf / Ab, Winkelstellung der Lamellen) erfolgt an jedem Fenster<br />
individuell. Die Erdgeschoßwohnungen 01und 02 erhalten elektrische Rollläden. Dachflächenfenster mit innen liegenden Verdunkelungsrollos.<br />
In allen Wohnräumen, ausgenommen in Bädern, WC´s, Abstell- und Hauswirtschaftsräumen ist ein mehrschichtiger Holzdielenboden Nutzschicht<br />
Eiche, in Normalverlegemuster vorgesehen. Ausführung: Eiche Mehrschicht-Dielenboden in exklusiver astfreier Sortierung und hochwertigem<br />
Multiplexaufbau mit 4 mm Deckschicht. Dielenformat in 19 cm Breite und 1,90 m Länge, Verklebung mit lösemittelfreien Parkettklebern.<br />
Die endgültige Ausführung kann im Rahmen der Benennung von Ausstattungs- und Sonderwünschen je nach Baufortschritt vom Verkäufer angepasst<br />
werden. Soweit noch nicht fertiggestellt kann auf Wunsch ein anderer Parkettbelag mit einem Händler-Bruttolistenpreis bis zu 60,- €/m²<br />
(ohne Verlegung, inkl. Sockelleisten) eingebaut werden.<br />
Nach DIN ist eine Stufe von 15 cm zwischen Oberkante Balkon-/Terrassenbelag und der Balkon-/Terrassentür vorgesehen. Der Käufer erklärt sich<br />
damit einverstanden, dass diese Stufe entgegen der DIN teilweise nicht ausgeführt wird.<br />
In den Wohnungen kommen weitgehend Dreischeiben-Isolierverglasungen gemäß Wärmeschutz- und Schallschutzvorgaben zum Einsatz. Die<br />
Verglasung der Badezimmerfenster wird mit satiniertem oder strukturiertem Glas ausgeführt.<br />
Es werden hochwertige Griffe in Metallausführung geliefert, im EG als abschließbare Griffoliven.<br />
Die Ausführung der Fußleisten erfolgt als weiße oder passend zum Parkett furnierte Holzleisten.<br />
11.19 Bodenfliesen in den Wohnungen<br />
Bodenbeläge in Bädern, WC‘s der Wohnungen werden entsprechend des Verlegeplans gefliest. Grundsätzlich sind ausschließlich hochwertige<br />
Fliesen vorgesehen: GIGACER ITALIA Serie Concrete – 6 verschiedene Farben zur Auswahl in den Formaten 120 cm x120 cm, 120 cm x 60 cm<br />
und 60 cm x 60 cm oder Serie Argilla - 6 verschiedene Farben zur Auswahl. Fliesenformate: 60 cm x 60 cm oder 120 cm x 60 cm.<br />
Alle Außenfensterbänke passend als lackierte Aluminiumfensterbänke zu der Verkleidung ausgeführt. Die Innenfensterbänke werden als<br />
Natursteinfensterbänke, z.B. Granit, ausgeführt. Fensterbänke in den Bereichen gefliester Wände werden gefliest.<br />
Soweit noch nicht fertiggestellt, kann auf Wunsch ein anderer Fliesenbelag mit einem Händler-Bruttolistenpreis bis zu 60,- €/m² (ohne Verlegung,<br />
inkl. Sockelleisten) eingebaut werden.<br />
11.13 Innentüren<br />
11.20 Fußböden im Treppenhaus und Keller<br />
11.14 Wohnungseingangstüren<br />
Die Ausführung der Wohnungseingangstüren erfolgt gemäß Brandschutz- und Schallschutzanforderung.<br />
Im Treppenhaus und Hauseingang werden Bodenflächen, Treppenstufen und Podeste mit Platten aus Naturstein, z.B. Granit oder gleichwertig<br />
belegt, nach Planung des Architekten. Alle Böden der Kellerräume und der Technikräume werden gestrichen.<br />
Einbruchhemmende Flügeltür, einfach gefälzt, Oberfläche weiß, Material Holz, weiße Türaufschlagdichtung im Türblattfalz, lichter Durchgangshöhe<br />
ca. 220 cm, weiß lackiert, Edelstahl-Langschild Schutzgarnitur, Weitwinkelspion mit Klappe.<br />
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11.21 Wandfliesenarbeiten<br />
11.26 In den Wohnungen<br />
11.22 Wandfließen in den Wohnungen<br />
Wände in Bädern und WC‘s in den Wohnungen werden entsprechend des Verlegeplans gefliest. In den Bädern werden die Duschen raumhoch<br />
gefliest. Die Ablagen und Vorwände für Toiletten und Waschbecken werden ca. 1,20 m hoch gefliest.<br />
In jeder Wohnung wird eine eigene Unterverteilung unter Putz, mit Sicherungsautomaten für die einzelnen Stromkreise installiert. Es kommt ein<br />
Busch Jäger System zur Anwendung.<br />
Jede Wohneinheit erhält Einzelrauchmelder gemäß gesetzlichen Bestimmungen.<br />
Grundsätzlich sind ausschließlich hochwertige Fliesen vorgesehen: GIGACER ITALIA Serie Concrete – 6 verschiedene Farben zur Auswahl in den<br />
Formaten 120 cm x120 cm, 120 cm x 60cm und 60 cm x 60cm. Oder Serie Argilla - 6 verschiedene Farben zur Auswahl. Fliesenformate: 60 cm<br />
x 60 cm oder 120 cm x 60cm.<br />
Installations-Programm in den Wohnungen<br />
Es kommen hochwertige Schalter- und Steckdosenelemente zum Einsatz, Busch Jäger Serie Futura Linear oder gleichwertig.<br />
Soweit noch nicht fertiggestellt, kann auf Wunsch ein anderer Fliesenbelag mit einem Händler-Bruttolistenpreis bis zu 60,- €/m² (ohne Verlegung)<br />
eingebaut werden.<br />
Die restlichen Wandflächen in Bädern und WC‘s werden glatt verspachtelt oder mit Malervlies versehen und mit weißer Farbe gestrichen (siehe<br />
Kapitel Wand- und Deckenoberflächen, Malerarbeiten).<br />
Ggf. können Revisionsöffnungen nötig werden, gemäß Sanitärplanung. Die Abdeckungen der Revisionsöffnungen werden im Bereich der Fliesen<br />
mit den Wandfliesen und sonst mit der Putzoberfläche bekleidet eingebaut.<br />
11.23 Wandfließen im Gewerbebereich<br />
Die Ausstattung der Wohnungen erfolgt mit:<br />
Flur/Diele<br />
2 Steckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung, Klingel, Türöffner und Gegensprechanlage<br />
Abstellraum<br />
2 Steckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung<br />
Gäste-WC<br />
2 Steckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung, 1 Wandauslass für Spiegelleuchte in Ausschaltung<br />
Wandfließen im Gewerbebereich in Absprache mit dem Erwerber/Eigentümer.<br />
11.24 Elektroinstallation<br />
Badezimmer<br />
4 Steckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung, 1 Wandauslass für Spiegelleuchte in Ausschaltung<br />
Grundlage zur Ausführung der Arbeiten sind die VDE-Richtlinien und die Vorschriften der Mainova AG als zuständiges Versorgungsunternehmen.<br />
Die Hauptverteilung und die Zähler werden im Kellergeschoss, in einem Technikraum und/oder Hausanschlussraum, untergebracht.<br />
Schlafzimmer<br />
2 Doppelsteckdosen, 2 Einfachsteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung, 1 Multimediadose<br />
11.25 Allgemeines<br />
Die Leitungsverlegung erfolgt in den Wohnungen und Treppenhäusern als Unterputz- und den Kellerräumen als Aufputzausführung.<br />
Gemeinschaftliche Räume, Außen- und Treppenhausbeleuchtung sind auf den Allgemeinzähler angeschlossen und mit Leuchten ausgestattet.<br />
Den Wohnungen zugeordnete Kellerräume erhalten je eine Leuchte mit Lichtschalter und eine Steckdose.<br />
Die Leuchten im Treppenhaus, im Hauseingang, und im Keller werden über Bewegungsmelder und/oder über Drucktaster mit Zeitreglung gesteuert.<br />
Die Gestaltung der Beleuchtung des Treppenhauses erfolgt nach Wahl des Architekten und passend zur Gestaltung des Eingangsbereiches.<br />
Küche<br />
7 Steckdosen, 1 E-Herdanschluss, 1 Waschmaschinenanschluss,, 1 Spülmaschinenanschluss, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung,<br />
1 Wandauslass für Beleuchtung oder Umlufthaube, 1 Multimediadose<br />
Wohn-/Esszimmer<br />
5 Steckdosen, 1 Deckenbrennstelle mit Dimmer, 1 Decken- brennstelle in Wechselschaltung, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung,<br />
2 Multimediadosen<br />
Balkon<br />
1 Wandbrennstelle in Ausschaltung, 2 Steckdose spritzwassergeschützt<br />
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Dachterrasse<br />
1 Wandbrennstelle in Ausschaltung, 2 Steckdosen spritzwassergeschützt<br />
Jede Wohnung erhält eine Sprechanlage mit Wohnungssprechstelle und elektrischem Türöffner für die Hauseingangstür. Die Wohnungssprechstelle<br />
ist mit Freisprechfunktion und Farbmonitor ausgestattet, Marke Busch Jäger System oder gleichwertig.<br />
Duscharmatur<br />
Antoniolupi VELA Wand-Dusch System aus satiniertem Edelstahl mit Kopfbrause, Thermostat und Handbrause.<br />
Waschtisch-Armaturen<br />
11.27 Antennen-, Telefon- und Computerverkabelung<br />
FANTINI Serie Nostromo, Wand-Waschtischbatterie mit Einzelrosetten rund, Edelstahl.<br />
Jede Wohnung erhält TV-Verkabelung als digitales Einkabelsystem über einen örtlichen Kabelnetzbetreiber oder einen Anschluss an die hauseigene<br />
Satellitenanlage im Betreibermodell. Es wird das komplette betriebsfertige Leitungsnetz inkl. Verstärker, Verteiler und Anschlussdosen geliefert.<br />
In den Wohnungen werden Multimediadosen entsprechend der Planung installiert, Marke Homeway oder gleichwertig. Die Multimediadosen<br />
sind ausgestattet mit Antennen-, Telefon- und Computerverkabelung. Die Multimediadosen werden über einen zentralen Verteilerkasten gemäß<br />
Planung angeschlossen.<br />
Waschtische<br />
Clou Mini Wash Me Waschtischbecken aus Aluite weiß matt; 480 x 320 mm, mit Hahnloch.<br />
11.31 Heizung und Warmwasserversorgung<br />
11.28 Sanitäre Installation<br />
11.29 Allgemeines<br />
Die Trinkwasserleitungen und Heizungsleitungen werden als Mehrschicht-Verbundrohr, Edelstahlrohr oder Kupferrohr verlegt. Unter Putz liegende<br />
Wasserleitungen sind ummantelt, bzw. isoliert. Die Vorwandinstallationen werden aus Geberit-Elementen oder gleichwertig hergestellt.<br />
Die Eigenwärmeerzeugung der Wohnanlage erfolgt über ein BHKW und/oder eine Pelletheizung mit Betreibermodell. Die Warmwasserversorgung<br />
erfolgt zentral über die Heizung im Heizraum.<br />
Die Beheizung der Wohnflächen und Gewerbeflächen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit programmierbarer Einzelraumsteuerung. Der Anschluss<br />
der einzelnen Räume erfolgt über einen Heizkreisverteilerschrank. Die Lage und Gestaltung der Heizkreisverteiler erfolgt gemäß Planung.<br />
Teilweise erhalten Bäder elektrische Handtuchheizkörper, falls dies in der Architektenplanung so vorgesehen ist.<br />
Für Heizung und Wasser sind Absperrventile, Mess- und Zähleinrichtungen in Installationsschächten an geeigneten Stellen vorgesehen nach<br />
Vorgabe des Architekten, Anzahl nach Erfordernis an Steigsträngen. Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden für jede Wohnung<br />
separat über von der Hausverwaltung anzumietende Wärmemengenzähler und Wasseruhren ermittelt.<br />
11.30 Ausstattung aller Bäder und WC’s in den Wohnungen<br />
WC Anlage<br />
11.32 Abwasser<br />
Die Anbindung der Schmutz- und Regenwasserleitung erfolgt über den bestehenden Hausanschluss an das öffentliche System (Mischsystem). Es<br />
gelten die Bedingungen der Stadtentwässerung <strong>Frankfurt</strong>.<br />
Die Entsorgung der anfallenden Abwässer (Schmutz- und Regenwasser) wird über Abwasserleitungen und Regenwasserkanäle vorgenommen und<br />
dann über die innere und äußere Erschließung der öffentlichen Kanalisation zugeführt.<br />
FLAMINIA APP spülrandloses Wand WC, goClean Technik, weiß matt (Latte). FLAMINA APP WC-Sitz weiß matt (LATTE) mit softclose System.<br />
Drückergarnitur Tece Square aus Glas, 2-Mengen Technik, weiß/edelstahlgebürstet<br />
Hauptabflussleitungen bestehen aus gusseisernen Rohren oder HT-Rohren mit Schalldämmung. Kurze Anschlussstücke und Entlüftungsleitungen<br />
aus PVC-Rohren.<br />
Duschen<br />
11.33 Lüftung<br />
Die Duschen werden als bodengleiche Duschbereiche erstellt mit TECE Duschrinne Ausfertigung 7001 / 90mm x 90mm mit TECE Fliesenmulde<br />
„PLATE“ 900mm zur bauseitigen Verfliesung. Die Abtrennung der Duschen erfolgt mit feststehenden Ganzglaswänden oder gefliesten Wänden<br />
gemäß Planung. Die Duschen erhalten Ablagenischen in den Duschwänden (soweit bauseits möglich). Sollte eine Walk-In Dusche aus technischen<br />
Gründen nicht möglich sein, werden Flachduschtassen der Firma Catalano oder gleichwertig eingebracht.<br />
Die Lüftung der innenliegenden Bäder, erfolgt mittels Entlüftung über Dach. Es kommen Einzellüfter mit eingebauten Nachlaufrelais und ggf.<br />
Brandschutzklappen zum Einsatz.<br />
Die Belüftung der innenliegenden Kellerräume erfolgt über natürliche Lüftung ohne Ventilatoren.<br />
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In den Küchen können Umlufthauben mit Aktivkohle-Filter durch den Käufer eingebaut werden. Ein Anschluss der Dunstabzugshauben nach<br />
außen ist nicht möglich.<br />
Die Lüftung der Wohnungen erfolgt als Querlüftung über die eingebauten Fensterfalzlüfter. Der erforderliche Außenluftvolumenstrom zum Feuchteschutz<br />
wird durch die Fensterfalzlüfter sichergestellt und Luftvolumenströme oberhalb des Feuchteschutzes werden nutzergestützt durch manuelle<br />
Fensterlüftung generiert.<br />
11.34 Keller- und Gemeinschaftsräume<br />
Im Untergeschoss befinden sich u.a. die Technikräume für Heizanlage, Elektro-, die Käuferkeller, sowie der Fahrrad- / Kinderwagen-Abstellraum.<br />
Diese sind durch Metallgitter bzw. durch ein Kellertrennwandsystem mit einer verschließbaren Tür versehen.<br />
11.35 Außenanlagen<br />
und Verbrauchsteile haftet. Der Käufer verpflichtet sich gegenüber dem Verkäufer, Bauteile und Anlagen die einem besonderen Verschleiß unterliegen<br />
(z.B. Silikonfugen, Dichtungen, Lager, Schutzanstriche, Pumpen, Heizungsteile, Übergabestationen, Rückstauklappen, Hebeanlagen,<br />
Toranlagen, Fenster, Türen und Rollläden, etc.), laufend durch einen Fachkundigen warten und einstellen zu lassen und sie dadurch in einem<br />
ordnungsgemäßen und gebrauchsfähigen Zustand zu erhalten.<br />
Er verpflichtet sich, dies dem Verkäufer, z.B. durch Vorlage des Wartungsberichts, im Rahmen einer Mängelanzeige nachzuweisen. Der Verkäufer<br />
haftet nicht für Mängel, die auf einem Verstoß gegen die vorstehenden Verpflichtungen beruhen.<br />
11.39 Schächte, Abkofferungen, Leitungen<br />
Schächte, Abkofferungen und Leitungen, die z. B. der Ver- und Entsorgung oder Be- und Entlüftung dienen, aber in den Planzeichnungen oder<br />
Verkaufsplänen nicht dargestellt sind, hat der Käufer hinzunehmen, soweit keine unzumutbare Einschränkung oder Nutzbarkeit des Hauses,<br />
seinem Wohnungseigentum oder ggf. seiner Sondernutzfläche damit einhergeht.<br />
11.36 Müllentsorgung<br />
Der Standort der Mülltonnen ist gemäß Planung des Architekten. Lage und Ausstattung erfolgt gemäß Anforderungen der örtlichen Behörden bzw.<br />
der Entsorgungsbetriebe.<br />
Es wird darauf hingewiesen, dass es für die Herstellung der Abwasseranschlüsse, der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen erforderlich<br />
ist, Ver- und Entsorgungsleitungen in den Kellerräumen bzw. in der Garage zu verlegen, wodurch sich Nutzungseinschränkungen ergeben können.<br />
11.40 Bauteilrevisionen, Schornsteinfeger, Messzähler-Ablesungen<br />
11.37 Bodenbefestigung<br />
Die Stellplätze und deren Zufahrt sowie der Müllsammelplatz erhält einen Pflaster- oder Plattenbelag.<br />
11.38 Schlussbemerkung<br />
Änderungen in der Bauausführung, die eventuell behördlich auferlegt werden oder sich als technisch notwendig und erforderlich oder zweckmäßig<br />
erweisen, sowie die Verwendung anderer, gleichwertiger Materialien, Gegenstände oder Einrichtungen bleiben ausdrücklich dem Verkäufer vorbehalten.<br />
Die in Verkaufsunterlagen, Grundriss- und Ansichtsplänen eingezeichneten Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände sind – soweit in dieser<br />
Baubeschreibung nicht ausdrücklich als Vertragsgegenstand bezeichnet werden – lediglich Vorschläge des Architekten und gehören nicht zum<br />
Leistungsumfang.<br />
Möglicherweise befinden sich Revisionsöffnungen, Absperrvorrichtungen, Zähler etc. im Bereich von Sondernutzungsrechtsflächen, dessen Inhaber<br />
den mit diesen Arbeiten betrauten Unternehmen Zutritt zu diesen Einrichtungen ermöglichen muss.<br />
11.41 Maßtoleranzen und Ausführungsnormen<br />
Die Einhaltung der Maßtoleranzen im Hochbau DIN 18201 / 18202 / 18203 werden zugesichert. Das Bauwerk wird nach den anerkannten Regeln<br />
der Technik errichtet. Setz- und Schwindrisse, bei Mauerwerk, Beton- und Holzbauteilen – können -innerhalb den vorgenannten Toleranzen<br />
auftreten und sind statisch unbedenklich.<br />
Es gelten alle relevanten Bauvorschriften, wie z.B. Landesbauordnung, Energiesparverordnung, DIN-Normen, Schall- und Brandschutzvorschriften,<br />
etc. in ihrem zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages geltenden Stand als zwischen dem Verkäufer und Käufer als vereinbart.<br />
11.42 Sonderkonstruktionen<br />
Pläne, Bilder, Werbe – und Verkaufsunterlagen oder sonstige Veröffentlichungen in Medien, Tageszeitungen oder Internet, ebenso Aussagen von<br />
Vertriebsmitarbeitern sind nicht Vertragsbestandteil.<br />
Von DIN-/EN Normen oder VDI Richtlinien abweichende Sonderkonstruktionen sind zulässig und können auch ohne weitere Vereinbarung mit dem<br />
Käufer eingesetzt werden. Voraussetzung jedoch ist, dass es sich um erprobte und anerkannte Systemlösungen handelt.<br />
Bei Zweifeln über die zu erbringenden Bauleistungen gehen die textlichen Beschreibungen dieser Baubeschreibung und des Kaufvertrages den<br />
Planzeichnungen und der in der Baugenehmigung enthaltenen Baubeschreibung vor.<br />
Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Verkäufer nach den gesetzlichen Bestimmungen nicht für normale Abnutzung, Fehlbedienung<br />
Reinigung<br />
Die Wohnungen werden gereinigt (Bauendreinigung) übergeben.<br />
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ALLGEMEINE HINWEISE<br />
Abweichungen sollen bis zur Rohbaufertigstellung festgelegt und durch den Verkäufer genehmigt sein.<br />
Die in den Plänen eingezeichneten Symbole (wie z. B. Bäume, Verkleidungen, PKW, Möblierung, Küchen, etc.) dienen der Orientierung und sind<br />
im Kaufpreis nicht enthalten. Hinsichtlich der Ausstattung (Material, Optik, Farben) gelten die Angaben der Baubeschreibung vor den Verkaufsplänen,<br />
Grundrissen und Bauantragsplänen.<br />
<strong>Frankfurt</strong>, 16.12.2021<br />
Änderungen und Druckfehler vorbehalten.<br />
Anstelle der in der Baubeschreibung genannten Leistungen und Ausstattungsgegenstände können andere oder gleichwertige verwendet werden,<br />
wenn diese aufgrund der Erkenntnisse und Erfahrungen der fortschreitenden Bautechnik geboten erscheinen.<br />
Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete Baubeschreibung.<br />
Allgemeine übliche Setzungen, Lastspannungen, Kriechen und Schwinden des Materials, Temperatureinflüsse, sowie Innenecken verschiedener<br />
Materialien können eventuell in den ersten zwei Jahren nach Fertigstellung zu feinen vereinzelten Rissbildungen führen, die keinen Einfluss auf<br />
die Qualität haben oder einen Mangel darstellen.<br />
Je nach Witterung und jahreszeitlichem Bezug kann ein hochwärmegedämmtes, dichtes Bauwerk, wie es die Energieeinsparverordnung heute<br />
fordert, bis zu zwei Jahren und mehr Austrocknungszeit benötigen. Um thermisch bedingte Feuchtschäden zu vermeiden, ist besonders in dieser<br />
Zeit für eine ausreichende Belüftung der Räume zu sorgen.<br />
ABSCHLUSS VON WARTUNGSVERTRÄGEN<br />
Notwendige Wartungsverträge (z. B. Heizung, Wärmelieferung, Aufzug, Tiefgaragentor, Fenster, Flachdächer, usw.) und der Vertrag für eine<br />
ständig besetzte Notrufdienststelle zur Überwachung des Aufzugs werden durch den Verkäufer oder die Hausverwaltung mit den Handwerkern<br />
abgeschlossen. Diese Verträge übernimmt der Käufer mit Kauf der Wohnung. Alle Verbrauchserfassungsgeräte sowie die Rauchmelder werden<br />
nicht vom Verkäufer geliefert, sondern den Käufern von z. B. ISTA, Minol, Techem oder alternativen Firmen gemietet und von diesen Firmen<br />
gewartet. Auch diese Verträge übernimmt der Käufer mit dem Kauf der Wohnung.<br />
Die Erstausstattung mit Verschleißteilen, wie z. B. Luftfilter, Heizungsanlagedüse, Feuerlöscher und Leuchtmittel ist im Verkaufspreis enthalten.<br />
Der übliche gebrauchsbedingte Verschleiß des Gebäudes und der Ausstattung stellt keinen Mangel da, auch wenn er innerhalb der Verjährungsfrist<br />
auftritt. Der Verkäufer leistet insoweit Gewähr für den ordnungsgemäßen Einbau, die Funktionsfähigkeit bei Übergabe und die produktübliche<br />
Lebensdauer.<br />
SONDERWÜNSCHE UND ÄNDERUNGEN DER AUSSTATTUNG<br />
Generell zur Ausstattung und deren Änderungswünsche<br />
Die Liste der Materialausstattungen enthält die vom Verkäufer in der vorliegenden Baubeschreibung angebotene Standardausstattung, wie z. B.<br />
Badobjekte, Bodenbeläge und Wandoberflächen. Weicht der Käufer von der Standardausstattung ab, gelten die genannten Preise als Grundlage<br />
für die Abrechnung der Mehr- oder Minderkosten für die vom Käufer gewählte abweichende Ausstattung. Bemusterte Objekte können auch nicht<br />
verrechenbar sein!<br />
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IHR BAUTRÄGER<br />
Die East 60 Projektgesellschaft mbH ist ein innovatives, modernes Familienunternehmen.<br />
Als solides, traditionsbewusstes Bauträgerunternehmen blicken wir mit Stolz auf die unternehmerische Vergangenheit und die damit<br />
verbundene erfolgreiche expansive Entwicklung. Unser Motto „Individuelles Bauen“ dokumentiert sich in einer Vielzahl von attraktiven<br />
Bauprojekten. Ziel für uns war dabei stets, nur Bauvorhaben zu planen und zu realisieren, mit denen wir uns selbst identifizieren und in<br />
denen wir uns selbst wohlfühlen würden.<br />
East 60 Projektgesellschaft mbH<br />
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IMPRESSUM<br />
ADRESSE PROJEKT<br />
<strong>Ostend</strong>straße 60<br />
60314 <strong>Frankfurt</strong> am Main<br />
BERATUNG & VERKAUF<br />
Hermann Immobilien GmbH<br />
Hauptstraße 47-49 · 63486 Bruchköbel<br />
Telefon 06181 9780-0<br />
info@hermann-immobilien.de<br />
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BAUTRÄGER<br />
East 60 Projektgesellschaft mbH<br />
Strahlenberger Weg 6<br />
60599 <strong>Frankfurt</strong> am Main<br />
BITTE BEACHTEN SIE!<br />
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht<br />
den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den<br />
Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen<br />
Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit<br />
beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.<br />
LAYOUT<br />
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BILDRECHTE<br />
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