Exposé_Birkenweg_St. Ursen

Charmant
& zentral
Dieses kompakte 4.5 Zimmer
Doppeleinfamilienhaus bietet
ein ideales Zuhause
Zu verkaufen
St. Ursen
an kinderfreundlicher
Lage

«Diese praktische Liegenschaft bietet eine gute Gelegenheit
für Paare oder Kleinfamilien,
die gerne in den eigenen vier Wänden wohnen möchten.»
Herzlich
willkomen
Das Doppeleinfamilienhaus liegt in einem schönen Wohnquartier
in St. Ursen, unweit von Lebensmitteläden, Bushaltestelle
und Primarschule mit Kindergarten. St. Ursen liegt
nur 15 Fahrminuten vom Bahnhof Fribourg entfernt und
bietet insbesondere für Familien oder berufstätige Pendler
eine perfekte Wohnlage im Grünen.
Der Innenraum des 1984 erbauten Hauses wurde in den
Jahren 2016/17 totalsaniert und empfängt die Bewohner
mit hellen, natürlichen Materialien. Ein kleiner Garten,
sowie ein Balkon ergänzen den über 2 Geschosse verteilten
Wohnraum mit 4.5 Zimmern optimal und die Garage bietet
zusätzlichen Komfort.

Kompaktes Doppeleinfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten.
Erdgeschoss
Obergeschoss
Die Räume im Erdgeschoss können ideal als Kinderzimmer,
Büro oder Bastelzimmer genutzt werden.
Das Obergeschoss bietet Platz für Wohn- und
Esszimmer mit direktem Gartenzugang, Küche und
ein weiteres Schlafzimmer.
> Ein moderner Innenausbau mit Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung
im Dachgeschoss.
> Wettergeschützter Balkon und Gartensitzplatz.
> Sinnvolle Raumaufteilung auf 2 Geschossen.
> Schöner Garten mit Privatsphäre.

Zum Ausbaustandard
> Zeitgemässe Heizung mittels Wärmepumpe und Bodenheizung.
Die Heizung wird zusammen mit dem Nachbarhaus genutzt.
> Cheminée im Wohnzimmer.
> Massivbauweise mit Holzbalkendecke.
> Helle Plattenböden und Eichenparkett.
> 3-fach Isolierverglasung.
> Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss.

Erschwingliches Eigenheim
im grünen und dennoch stadtnahen St.Ursen.
Ein kulturelles, sportliches und gewerbliches Angebot wartet auf Sie. Mit einem gut erschlossenen, öffentlichen
Fahrwegnetz ist die Stadt Fribourg, die Autobahn in Düdingen oder oder auch die bernische
Gemeindegrenze im Nu zu erreichen. Wer die Ruhe sucht und dennoch die Nähe zum pulsierenden Leben
nicht missen will, der schätzt die Vorzüge der Gemeinde. St. Ursen ist in ca. 8 Autominuten ab den
Autobahnausfahrten Düdingen oder Fribourg Nord zu erreichen und ca. 8 Autominuten südöstlich von
der Stadt Fribourg entfernt. In ca. 15 Autominuten ab St. Ursen erreichen Sie die Kantonsgrenze zu Bern.
Das öffentliche Busfahrnetz ist optimal erschlossen.
Erfahren Sie mehr auf: www.stursen.ch

Wichtige Daten im Überblick
Kaufpreis CHF 650’000.-
Adresse
Birkenweg 29, 1717 St. Ursen
Bezugsbereit Ab September 2022
Grundstücknummer GB N° 47
Baujahr 1984
Zone
W2
Grundstückgrösse
340m2
Gebäudeversicherungswert CHF 435’000.--
Anzahl Zimmer 4.5
Wohnfläche
92m2 exkl. Kellerräume und Garage
Bruttogeschossfläche
242m2 inkl. Dachgeschoss
Kubatur
408m3
Garage / Parkierung
1 Garage, 2 Aussenparkplätze
Heizsystem
Sole-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe/Boiler
Erneuerungen Innenraumsanierungen 2016/2017
Gut zu wissen
Mögliche Lärmemissionen des benachbarten
Kieswerks sind dank der
3-fach Isolierglasung im Innenraum
nicht hörbar. Ausserhalb der normalen
Arbeitszeiten und an Wochenenden
herrscht auch im Aussenraum
vollständige Ruhe, wodurch einem
entspannten Sommerabend im Garten
nichts im Wege steht.
AGB
Sie können dieses Objekt für sich reservieren. Hierfür leisten Sie eine Kaufanzahlung von CHF 25‘000.—. Sollte sich der Kauf dennoch
nicht einstellen, so wird dieser Betrag zurückerstattet. Wir behalten uns in diesem Fall jedoch das Recht vor, allfällig entstandene und belegbare
Umtriebe bis maximal CHF 4’000.— in Rechnung zu stellen.
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