Florian Wellmann Immobilienzeitung (Ausgabe 12/21 • Bremen)
Neues aus der Immobilienlandschaft Bremens.
Neues aus der Immobilienlandschaft Bremens.
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FLORIAN<br />
WELLMANN<br />
IMMOBILIEN ZEITUNG<br />
<strong>12</strong> I 20<strong>21</strong><br />
ERFOLGSREZEPT FÜR<br />
DEN GELUNGENEN<br />
IMMOBILIENVERKAUF<br />
Sternekoch Karlheinz Hauser setzt auf <strong>Wellmann</strong><br />
David Warmbrunn, Karlheinz Hauser<br />
und <strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong><br />
ALTE ARBEITSMUSTER<br />
AUFBRECHEN<br />
Ausgewogene Work-Life-Balance<br />
dank Brainhouse247<br />
BURGER UND PIZZA<br />
NACH DEM SPIEL?<br />
Werder-Mannschaftskoch<br />
Jens Vaassen im Gespräch<br />
MODERNE<br />
HEINZELMÄNNCHEN<br />
Blue Bird Facility hält<br />
Immobilien in Schuss
FLORIAN<br />
WELLMANN<br />
bis zu<br />
26.250 €<br />
KfW-<br />
Wohngebäudezuschuss<br />
16<br />
<strong>12</strong><br />
STEIMBKE<br />
DELMENHORST – MITTE<br />
DORUM<br />
ERSTKLASSIGE DOPPELHÄUSER<br />
KURZ VOR FERTIGSTELLUNG<br />
INKL. GRUNDSTÜCK<br />
Objektnummer: WH585<br />
Wohnfläche: 163 m² | Zimmer: 5 | ausgestattet mit<br />
Walmdach, Terrasse sowie offener Küche<br />
Energieausweis: Baujahr: 2022<br />
EA-B: 22 kWh/(m²*a), EEK A+,<br />
Luft-Wasser-Wärmepumpe<br />
Kaufpreis: ab 389.900 €<br />
Ansprechpartner: Dominik Gröne<br />
ATTRAKTIVES<br />
MEHRFAMILIENHAUS MIT<br />
8 WOHNEINHEITEN<br />
Objektnummer: RS059<br />
Wohnfläche: 615 m² | Wohneinheiten: 8<br />
3 Carports und 6 Freiplätze<br />
Energieausweis: Baujahr: 20<strong>21</strong><br />
EA-B: 35 kWh/(m²*a),<br />
EEK A, Gas<br />
Kaufpreis: 1.550.000 €<br />
Ansprechpartner: Timo Czehowsky<br />
ENERGIEEFFIZIENTE<br />
ERDGESCHOSSWOHNUNG<br />
NAHE DEM MEER<br />
Objektnummer: LS061<br />
Wohnfläche: 73 m² | Zimmer: 2 | mit gemütlicher<br />
Terrasse und elektrischen Rollläden an allen Fenstern<br />
Energieausweis: Baujahr: 2022<br />
EA-B: 20 kWh/(m²*a), EEK A+,<br />
Luft-Wasser-Wärmepumpe<br />
Kaufpreis: <strong>21</strong>5.050 €<br />
Ansprechpartner: Dominik Gröne<br />
INHALT<br />
ALTE ARBEITSMUSTER AUFBRECHEN ..................................04<br />
FEHLER BEIM PRIVATVERKAUF! ............................................06<br />
MODERNE HEINZELMÄNNCHEN .........................................08<br />
TÜR AN TÜR AUF GUTE NACHBARSCHAFT ...................... 10<br />
STERNEKOCH SETZT AUF WELLMANN ............................... <strong>12</strong><br />
WILLKOMMEN<br />
ZU HAUSE!<br />
Obwohl das Immobiliengeschäft einige Überraschungen<br />
bereithalten kann, lohnt sich der Einstieg auch heute<br />
noch. Vielleicht spielen Sie zum ersten Mal mit dem Gedanken,<br />
ein Haus zu kaufen, oder Sie sind bereits Eigentümer<br />
und suchen nach unterstützenden Ratschlägen<br />
für den Verkauf oder das optimale Facility Management.<br />
Dann sind Sie bei uns genau richtig! In der aktuellen<br />
<strong>Ausgabe</strong> unserer <strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong> Immobilien Zeitung<br />
geht es beispielsweise um Tipps zur erfolgreichen Wohnungsvermietung,<br />
typische Fehler beim Privatverkauf<br />
und um unterschätzte Fähigkeiten von Facility Managern.<br />
DORUM<br />
LANGWEDEL<br />
BREMEN – BUNTENTOR<br />
KIRCHE NEU ERLEBEN ................................................................. 14<br />
BURGER UND PIZZA NACH DEM SPIEL? –<br />
KEIN PROBLEM! ............................................................................. 16<br />
VERMIETEN OHNE KUMMER ................................................... 18<br />
Darüber hinaus hält unsere neue <strong>Ausgabe</strong> natürlich noch einige weitere spannende Themen<br />
bereit. Sie erfahren zum Beispiel, wie das Projekt „Brainhouse 247“ veraltete Arbeitsstrukturen<br />
auf den Kopf stellt und eine moderne Möglichkeit bietet, Freizeit und Job in Einklang zu bringen.<br />
Außerdem haben wir natürlich auch für diese <strong>Ausgabe</strong> inspirierende Persönlichkeiten aus verschiedenen<br />
Bereichen interviewt: Mannschaftskoch Jens Vaassen zeigt uns im Gespräch die<br />
kulinarische Seite von Werder <strong>Bremen</strong> und verrät, welches Gericht bei den Spielern besonders<br />
beliebt ist. Für alle Freunde des Motorsports gewährt Sternekoch Karlheinz Hauser einen exklusiven<br />
Einblick hinter die Kulissen seiner Arbeit bei der Formel 1 und berichtet zusätzlich über<br />
seinen erfolgreich von uns gemanagten Immobilienverkauf.<br />
CHARMANTE DACHGESCHOSS-<br />
WOHNUNG AN DER SÜDLICHEN<br />
NORDSEEKÜSTE<br />
Objektnummer: LS069<br />
Wohnfläche: 132 m² l Zimmer: 4 l verfügt über<br />
einen Balkon und eine Dachterrasse<br />
Energieausweis: Baujahr: 2022<br />
EA-B: 20 kWh/(m²*a), EEK A+,<br />
Luft-Wasser-Wärmepumpe<br />
MODERNE<br />
EINFAMILIEN HÄUSER MIT<br />
TOP WOHNKONZEPT<br />
Objektnummer: MB2426<br />
Wohnfläche: 159 m² l Zimmer: 5<br />
mit Fußbodenheizung,<br />
Terrasse und Garage<br />
Energieausweis: Baujahr: 20<strong>21</strong><br />
EA-B: 48,9 kWh/(m²*a), EEK A, Gas<br />
AUFWENDIG SANIERTES MEHR-<br />
FAMILIENHAUS IN BESTER LAGE<br />
Objektnummer: BW107<br />
Wohnfläche: 347 m² l 2 Verkaufsräume<br />
sowie 3 Mietwohnungen l Neues Dach<br />
Energieausweis: Baujahr: 1962<br />
EA-V 88,7 kWh(m²*a), EKK C, Öl<br />
Werte beziehen sich auf die alte Heizung<br />
Neue Gas-Heizung bereits eingebaut<br />
MIT DER FAMILIE IM GRÜNEN LEBEN .................................20<br />
DIE BESONDERE ALARMANLAGE .......................................... <strong>21</strong><br />
NEWS ..................................................................................................22<br />
Viel Spaß beim Lesen!<br />
Ihr<br />
<strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong><br />
Geschäftsführender Gesellschafter<br />
Kaufpreis: 438.165 €<br />
Kaufpreis: 549.000 €<br />
Kaufpreis: 999.700 €<br />
IMPRESSUM<br />
Ansprechpartner: Dominik Gröne<br />
Ansprechpartner: Dominik Gröne<br />
Ansprechpartner: Timo Czehowsky<br />
www.florian-wellmann.de<br />
<strong>Wellmann</strong> Immobilien GmbH & Co. KG<br />
Schwachhauser Heerstraße <strong>21</strong>8 a | 28<strong>21</strong>3 <strong>Bremen</strong> | Telefon 04<strong>21</strong> 17 888 588 | info@florian-wellmann.de<br />
Herausgeber<br />
<strong>Wellmann</strong> Immobilien GmbH & Co. KG<br />
Schwachhauser Heerstraße <strong>21</strong>8 a<br />
28<strong>21</strong>3 <strong>Bremen</strong><br />
V. i. S. d. P.<br />
<strong>Wellmann</strong> Immobilien GmbH & Co. KG<br />
vertreten durch<br />
<strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong><br />
Redaktion und Layout<br />
Borgmeier Media Gruppe GmbH<br />
Redaktion<br />
Victoria Witschel, Vanessa Klindt,<br />
Jennifer Reddig, Luisa Baxmeier<br />
Lektorat<br />
Jette Frantz, Marlon Giefer<br />
– 03 –<br />
Layout<br />
Michaela Schnöink (Art-Direktorin),<br />
Kevin Marinus Dietz<br />
Druck<br />
Druckhaus Delmenhorst GmbH<br />
Sulinger Straße 66<br />
27751 Delmenhorst<br />
Fotos<br />
<strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong> Immobilien GmbH, Brainhouse247, Blue Bird Facility, Semmelhaack<br />
Wohnungsunternehmen, Luftbilder Mobil, DFH Haus GmbH/OKAL Haus GmbH, Beate<br />
Zoellner, Franziska Krug, Andra Photography, Jacob Lund Photography, ljubaphoto,<br />
alvarez Kzenon, KMPZZZ, Freedomz, Mariia Korneeva – stock.adobe.com
Die Corona-Pandemie hat die<br />
Arbeit,<br />
Leben und<br />
Gemeinschaft<br />
neu gedacht<br />
Kita geben, Restaurants, Bibliotheken, Auditorien, Konferenzund<br />
Seminarräume. Dazu eine Dachterrasse zum Chillen und<br />
ein Fitnesscenter. Sogar ein E-Sportcenter ist in Planung. Wer<br />
kein eigenes Verkehrsmittel hat, kann sich Fahrräder und<br />
Elektromobile leihen. Modernste IT-Infrastruktur spielt für<br />
die meisten Arbeitnehmer außerdem eine Rolle, die nicht am<br />
Sitz ihrer Firma sind. Deshalb arbeiten beim BRAINHOUSE247<br />
sogenannte „Buddys“ – Mitarbeiter, die höchstmöglichen technischen<br />
Support liefern. Niemand soll überfordert sein von der<br />
digitalen Welt. Jedem wird geholfen, keiner zurückgelassen,<br />
so die Philosophie. Auch älteren Menschen, die noch nicht in<br />
allen Fragen der digitalisierten Welt trittsicher sind, soll diese<br />
Gemeinschaft einen Weg ebnen in die moderne Arbeitswelt.<br />
NEUE WEGE GEHEN<br />
Das BRAINHOUSE247 versucht eine Brücke zu schlagen<br />
zwischen dem Individualismus und der Gemeinschaft. Die<br />
Corona-Pandemie wirkte auf viele Menschen wie ein Teilchenbeschleuniger.<br />
Menschen, die ihr ganzes Berufsleben in<br />
einem Büro gearbeitet haben, waren plötzlich permanent im<br />
Homeoffice, hatten Beruf, Familie, Haushalt gleichzeitig zu<br />
bewältigen. Mit zum Teil erheblichen Belastungen. Doch, bei<br />
aller Freiheit, die dieses Modell mit sich brachte und bringt,<br />
sehnen sich Menschen nach gemeinschaftlichen Erlebnissen.<br />
Homeoffice heißt für viele Menschen auch permanent allein<br />
zu sein. Das hat die Pandemie ebenfalls bitter gelehrt. Nun<br />
fragen sich Staaten, Unternehmen und fast alle berufstätigen<br />
Menschen: Wie geht es von jetzt an weiter? Gab es ein „Normal“<br />
vor der Pandemie, ist es heute ein neues „Normal“. Aber<br />
wie sieht diese neue Normalität genau aus? Wissenschaftler<br />
auf der ganzen Welt versuchen das zurzeit zu erforschen. Eines<br />
zeichnet sich jetzt schon ab: Es wird ein hybrides Arbeitsleben<br />
geben. Das Bundesamt für Arbeit hat Unternehmen und<br />
Organisationen kürzlich dazu befragt. Bei Firmen mit über<br />
250 Mitarbeitern wollen, laut dieser Erhebung, 54 Prozent<br />
Mobile Office möglich machen. Eine Zahl, die vor der Pandemie<br />
undenkbar erschien. Die Arbeitswelt gestaltet sich neu.<br />
Aus der Utopie, Arbeit, soziale Kontakte, private Erlebnisse,<br />
sicheres Einkommen und berufliche Dynamik miteinander zu<br />
verbinden, können tatsächlich Orte entstehen, die diese Utopie<br />
Wirklichkeit werden lassen. Das BRAINHOUSE247 will diese<br />
Zukunft mitgestalten. Die bisherigen Konzepte, die meist mit<br />
Co-Working-Space betitelt werden, spiegeln vor allem eines<br />
wider: Sie sind, das sagt schon der Gattungsbegriff, allein auf<br />
den Begriff „Arbeit“ zugeschnitten. Im BRAINHOUSE247 sollen<br />
beide Begriffe zur Geltung kommen, die in dem Wortpaar<br />
Arbeits-Leben stecken. Arbeit und Leben. Work-Life-Balance<br />
beginnt beim BRAINHOUSE247 nicht nach der Arbeit. Es sind<br />
Orte, die beides gleichzeitig verbinden.<br />
BRAINHOUSE247 vereint<br />
Beruf und Freizeit in einem<br />
Haus. Neben Arbeitsplätzen<br />
finden Mitglieder<br />
auch Restaurants oder ein<br />
Fitnesscenter.<br />
SCHON GEWUSST?<br />
Im Grundgesetz, Artikel 2, steht: „Jeder<br />
hat das Recht auf die freie Entfaltung<br />
seiner Persönlichkeit …“. Dieses Grundrecht<br />
soll im BRAINHOUSE247 von Anfang an<br />
Arbeitswelt auf den Kopf gestellt. Nun<br />
die entscheidende Rolle spielen. Daher<br />
werden die Kunden auch „FREEMINDS“<br />
gibt es Lösungen für das „neue Normal“.<br />
genannt, freie Geister.<br />
CEO Susanne Varga<br />
und COO Björn Steiner<br />
(oben rechts)<br />
ie Arbeitswelt ist inmitten einer elementaren Umbruchphase.<br />
Klassische, hierarchische, zeitlich nicht flexible<br />
D<br />
und an einen festen Ort gebundene stationäre Arbeitsplätze<br />
sind Auslaufmodelle. Kleine, mittlere und große Unternehmen<br />
stehen vor sehr ähnlichen Herausforderungen: Wie gestalten<br />
sie die Orte und Arbeitsbedingungen für ihre Mitarbeiter?<br />
Mit einer enormen Marktdynamik bilden sich neue Strukturen<br />
und Angebote. New Work, agiles und hybrides Arbeiten sind<br />
die Schlagworte, die von Wissenschaftlern mit immer mehr<br />
Daten unterfüttert werden. Eines zeigt sich jetzt schon: Das<br />
permanente Homeoffice ist nur eine Übergangslösung der<br />
pandemischen Lage. Ist sie eines Tages überwunden, suchen<br />
Firmen und Mitarbeiter dauerhafte Lösungen für sinnstiftende<br />
und kreative Arbeitsräume. Das BRAINHOUSE247 bietet genau<br />
das: Orte, die Leben und Arbeit miteinander verbinden und zu<br />
einem Gefühl der Heimat auch außerhalb der Firma und der<br />
eigenen Wohnung führen.<br />
BÜRO UND FREIZEIT UNTER EINEM DACH<br />
BRAINHOUSE247 setzt diese Vision in Laatzen bei Hannover<br />
in einem ehemaligen, rund 17.000 Quadratmeter großen Gebäude<br />
der Siemens-Gruppe erstmalig um und sucht zurzeit<br />
in Deutschland weitere Immobilien, die sich dafür eignen.<br />
Anspruch an alle Orte ist es, einen gesellschaftlichen Kommunikationsraum<br />
schaffen zu können, eine Schnittstelle zwischen<br />
Öffentlichkeit und Privatsphäre. Um die Grenzen des reinen<br />
„Co-Working“ zu durchbrechen, soll auf den ehemaligen<br />
Büroflächen eben nicht nur gearbeitet werden. Es wird eine<br />
– 04 –<br />
– 04 – – 05 –
FEHLER<br />
BEIM PRIVATVERKAUF<br />
Warum<br />
Profis mehr<br />
aus Immobilien<br />
rausholen<br />
Eindruck und gute Bilder locken zahlreiche Interessenten an. Mit exakte Wohnflächendaten nach den heute gültigen gesetzlichen<br />
Regelungen. Auf dieser Basis entstehen neue Grundrisse<br />
unscharfen Bildern aus ungünstigen Winkeln entsteht jedoch<br />
oftmals ein unseriöser erster Eindruck, der potenzielle Käufer und Ansichten am PC, bei denen wirklich alles stimmt.<br />
abschreckt. Insbesondere schlechte Lichtverhältnisse sorgen<br />
häufig dafür, dass eine Immobilie auf den Fotos einen negativen SCHLECHT ERREICHBAR SEIN<br />
Eindruck hinterlässt. Wer nicht selbst als Berufsfotograf arbeitet, Ein Immobilienverkauf ist eine zeitaufwendige Angelegenheit.<br />
sollte die Immobilienfotos dementsprechend einem Profi<br />
Sind alle Vorbereitungen wie die Erstellung des Exposés, die<br />
überlassen. Dieser verfügt nicht nur über eine professionelle Zusammenstellung aller Unterlagen und die Schaltung der<br />
Ausstattung, sondern auch über das Know-how, aus welcher Immobilienanzeigen abgeschlossen, geht es erst richtig los.<br />
Perspektive die Immobilie am besten wirkt. Videos oder sogar Nun melden sich die ersten Interessenten und diese erwarten<br />
Drohnenaufnahmen von außen können den positiven Gesamteindruck<br />
komplettieren.<br />
Immobilie verkaufen will, stößt schnell an seine Grenzen und<br />
Erreichbarkeit. Wer neben einer 40-Stunden-Woche noch eine<br />
mögliche Käufer durch späte Rückmeldungen oftmals vor den<br />
FALSCHEN PREIS ANSETZEN<br />
Kopf. Ein Makler kann an dieser Stelle viel Arbeit abnehmen. Er<br />
Bei der Ermittlung des Preises starten viele Verkäufer lieber ein ist als kompetenter Ansprechpartner jederzeit für Interessenten<br />
bisschen zu hoch. Die Logik dahinter: Mit dem Preis runtergehen<br />
können sie in den späteren Verhandlungen schließlich der Makler nicht nur Immobilienbesichtigungen vor und führt<br />
erreichbar – schließlich ist genau das sein Job. Dabei bereitet<br />
immer noch. Aber tatsächlich schätzen die meisten Laien den sie durch, sondern steht für alle Nachfragen der potenziellen<br />
Preis für ihre Immobilie häufig sehr unrealistisch ein und liegen Käufer zur Verfügung.<br />
fast immer viel zu hoch – mit negativen Konsequenzen: Der<br />
hohe Preis schreckt potenzielle Interessenten ab und sorgt dafür, WORAN LÄSST SICH EIN SERIÖSER MAKLER ERKENNEN?<br />
dass die Immobilie zu lange auf dem Markt bleibt. Letztendlich<br />
führt dies dazu, dass Interessenten skeptisch hinterfragen, sich vorher gut informieren. Verwandte und Bekannte sind<br />
Wer sich dafür entscheidet, einen Makler zu engagieren, sollte<br />
warum die Immobilie so lange keinen Abnehmer findet. Wenn durchaus eine geeignete Anlaufstelle bei der Suche, aber<br />
niemand kauft, muss es schließlich einen Haken geben. Diese sollten nicht die alleinige Entscheidungsgrundlage darstellen.<br />
Immobilien werden dann oftmals nach langer Wartezeit unter Auch Onlinebewertungen vermitteln einen ersten Eindruck von<br />
Wert verkauft. Erfahrene Makler kennen hingegen den Markt der Arbeitsweise des Maklers. Des Weiteren gilt es, sich den<br />
und wissen genau, welche Preise in welcher Lage gezahlt<br />
Onlineauftritt des Maklers gründlich anzuschauen: Wie werden<br />
werden. Sie verhandeln einen realistischen Preis, bei dem der die Immobilien präsentiert? Schaltet er Anzeigen auf allen gängigen<br />
Immobilienportalen oder beschränkt er sich lediglich auf<br />
Verkäufer das Optimum aus seiner Immobilie rausholt, der aber<br />
gleichzeitig den Käufer nicht abschreckt. Mit diesem Feingefühl<br />
ein Portal? Welche anderen Marketingmaßnahmen<br />
kommen zum Einsatz?<br />
sorgen sie für eine zielorientierte Abwicklung – sowohl für den<br />
Verkäufer als auch für den Käufer.<br />
Letztendlich sollte sich der Verkäufer<br />
vergewissern, dass der<br />
DAS RUNDUM-<br />
GLÜCKLICH-PAKET<br />
Makler auch die geballte<br />
Ob Immobilienfotografie, Vermessung Marketingpower hat, um<br />
oder Verkaufsverhandlung – bei <strong>Florian</strong> passende Interessenten zu<br />
<strong>Wellmann</strong> Immobilien gibt es für jede finden.<br />
Aufgabe einen passenden Experten und<br />
zusätzlich ein großes Partnernetzwerk<br />
aus Finanziers, Notaren und<br />
Architekten.<br />
Melden Sie sich für<br />
ein Erstgespräch gerne<br />
bei Maik Heßler:<br />
0151 46 68 05 79<br />
mh@florian-wellmann.de<br />
Wer eine Immobilie verkaufen möchte,<br />
stellt sich bald die Frage, ob er den ganzen Aufwand<br />
selbst auf sich nehmen soll oder ob er lieber einen<br />
Profi engagiert. Viele Eigentümer unterschätzen<br />
dabei, wie viel Arbeit tatsächlich mit dem Verkauf<br />
einer Immobilie einhergeht.<br />
nsbesondere durch Smartphones und digitale Anzeigen in<br />
I Immobilienportalen erscheint der Verkauf der eigenen vier<br />
Wände heutzutage leichter denn je. Aber wer sich mit dem<br />
Thema auseinandersetzt, merkt bald, dass der Immobilienverkauf<br />
ein größeres und schwierigeres Unterfangen darstellt als<br />
gedacht. Einige typische Fehler wiederholen sich dabei bei vielen<br />
Menschen, die ihre Immobilie auf eigene Faust verkaufen wollen.<br />
UNPROFESSIONELLE FOTOS SCHIESSEN<br />
Ein paar Bilder mit dem Handy knipsen, auf das Immobilienportal<br />
der Wahl hochladen und schon ist die Immobilie verkauft?<br />
Viele Eigentümer müssen feststellen, dass es nicht so einfach<br />
ist wie erwartet. Wie überall im Leben zählt auch hier der erste<br />
WOHNFLÄCHE SELBST AUSRECHNEN<br />
Selbst den Zollstock anlegen oder einfach mal in den alten<br />
Grundrissen nachschauen und schon ist die Fläche der Immobilie<br />
ausgerechnet? Tatsächlich akzeptiert die Bank des Käufers<br />
es in der Regel nicht, wenn der Verkäufer die Wohnfläche selbst<br />
ausgemessen hat. Auch alte Grundrisse sind oftmals ungenau<br />
und sollten deshalb nicht zur Berechnung der Fläche verwendet<br />
werden. Fehlen einige Quadratmeter, verschenkt der Verkäufer<br />
bares Geld. Berechnet er allerdings zu viele Quadratmeter, kann<br />
der Kaufvertrag noch platzen, denn oftmals schicken Finanzierer<br />
noch einen eigenen Gutachter durch die Immobilie, der<br />
alle Angaben prüft. Fallen hier Ungereimtheiten auf, liegt der<br />
Vertrag schnell wieder auf Eis. Zertifizierte Vermesser ermitteln<br />
– 06 –<br />
– 06 –<br />
– 07 –
MODERNE<br />
Heinzelmännchen<br />
Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien stellen seit vielen Jahren eine beliebte<br />
Anlageform dar, schließlich versprechen sie attraktive Renditen in Form von Miete. Allerdings<br />
ist es mit der Vermietung allein noch lange nicht getan – die Gebäude wollen auch<br />
instand gehalten werden, damit sie nicht an Wert verlieren und die Mieter zufrieden sind. Facility<br />
Maximilian Hirsch<br />
Wer hält<br />
eigentlich die<br />
Immobilie in<br />
Schuss?<br />
Manager behalten alles für die Eigentümer im Blick.<br />
iete, Nebenkostenabrechnung und Co. − den kaufmännischen<br />
Part der Immobilienverwaltung haben viele Ver-<br />
M<br />
mieter im Blick, schließlich geht es hier um bares Geld. Doch<br />
das technische und infrastrukturelle Facility Management wird<br />
oftmals eher stiefmütterlich behandelt. Unter ersterem versteht<br />
sich die Inspektion und Instandhaltung des Gebäudes, aber<br />
auch die regelmäßige Wartung von zum Beispiel Heizungsoder<br />
Lüftungstechnik. Infrastrukturelle Aufgaben beinhalten<br />
die Reinigung des Gebäudes, die Pflege der Grünanlagen oder<br />
den Winterdienst.<br />
ALLES AUS EINER HAND<br />
Den klassischen Hausmeister, der ebenfalls im Mehrfamilienhaus<br />
lebt und sich nebenbei um die Instandhaltung der<br />
Immobilie kümmert, gibt es inzwischen nur noch selten.<br />
Stattdessen setzen viele Eigentümer beim Facility Management<br />
auf verschiedene externe Anbieter. So entsteht oftmals ein<br />
Durcheinander aus unterschiedlichen Zuständigkeiten: Hier ein<br />
Dienstleister, der das Treppenhaus reinigt, dort ein anderer, der<br />
sich um die Gartenpflege kümmert, und wer hat eigentlich im<br />
Blick, ob Reparaturen an der Immobilie notwendig sind? Alle<br />
Anbieter unter einen Hut zu bekommen, kann für Eigentümer<br />
ganz schön nervenaufreibend und ermüdend werden – insbesondere,<br />
wenn sich jeder einzeln für Absprachen meldet.<br />
Inzwischen bieten Unternehmen wie Blue Bird Facility aus<br />
<strong>Bremen</strong> allerdings auch ein Rundum-sorglos-Paket an und<br />
kümmern sich um alle anfallenden Aufgaben.<br />
Egal ob Winterdienst, Reparaturen von<br />
kleinen Schäden, Fassadenreinigung<br />
oder Instandhaltungen<br />
HIRSCH<br />
MAXIMILIAN<br />
– alles kommt aus einer Hand.<br />
Vor knapp drei Jahren gründete<br />
Geheimtipp: Wer mit dem<br />
Maximilian Hirsch Blue Bird Facility während<br />
Dienstleister zusätzlich ein<br />
einer Pause in seinem Jura-Studium als One-<br />
Instandhaltungsbudget festlegt,<br />
sorgt dafür, dass dieser Branche noch viel Verbesserungspotenzial besteht, und<br />
Man-Unternehmen. Schnell entdeckte er, dass in der<br />
selbstständig arbeiten<br />
beschloss, diese Lücke zu füllen. Inzwischen beschäftigt<br />
kann und sich erst meldet, das Unternehmen rund 50 Mitarbeiter und arbeitet mit<br />
wenn teurere Anschaffungen über 150 Handwerkspartnern zusammen, die von<br />
anstehen oder das Budget<br />
Hamburg über <strong>Bremen</strong> bis nach Oldenburg<br />
aufgebraucht ist. Auf diese<br />
Full-Service-Immobiliendienst leistungen<br />
Weise wird der Eigentümer nicht<br />
anbieten.<br />
Schwierigkeiten, beispielsweise wenn<br />
der Winterdienst oder die Kehrwegreinigung<br />
vergessen werden. Kommt es<br />
zu Personen- oder Sachschäden, weil<br />
der Gehweg nicht vom Eis befreit wurde,<br />
haftet der Eigentümer. Wer mit einem<br />
Profi einen Wartungsvertrag abschließt,<br />
muss sich darum keine Sorgen mehr machen,<br />
bei jeder kleinen Reparatur behelligt<br />
denn in diesen Fällen haftet der Anbieter.<br />
und um Genehmigung gefragt. Die Höhe<br />
dieses Budgets sollte dabei an die individuellen<br />
ZUVERLÄSSIGEN ANBIETER FINDEN<br />
Bedürfnisse angepasst werden.<br />
Viele Hausmeister-Services sind kleine Dienstleister mit wenigen<br />
Mitarbeitern. Ein Rundum-glücklich-Paket, wie es sich<br />
BESSER SELBER MACHEN?<br />
viele Vermieter wünschen, ist bei ihnen oftmals nicht möglich,<br />
Einige Vermieter wollen die Kosten für ein professionelles weil sie gar nicht über die nötige Expertise und ausreichend<br />
Facility Management sparen und viele Dinge lieber selber Ressourcen verfügen. Bei größeren Konzernen sollten Eigentümer<br />
darauf achten, dass keine hohe Mitarbeiterfluktuation<br />
regeln. Dabei unterschätzen sie allerdings oftmals den damit<br />
einhergehenden Zeitaufwand: Mieter rufen rund um die Uhr herrscht und sich Ansprechpartner nicht ständig ändern. Mit<br />
an, um jeden Schaden direkt zu melden. Der Eigentümer muss den Ansprechpartnern geht oftmals auch das Wissen über die<br />
sich nun alleine auf die Suche nach einem entsprechenden Immobilie verloren, sodass keine konstant gleich gute Betreuung<br />
möglich ist. Moderne Anbieter sollten außerdem über ein<br />
Handwerker machen, der den Schaden zeitnah beheben kann.<br />
Aufgrund des Fachkräftemangels hat aber niemand spontan Portal verfügen, über das sich wichtige Aufgaben im Browser<br />
Zeit, also werden alle Anbieter aus der näheren Umgebung oder per App koordinieren lassen. Eigentümer sehen dann beispielsweise<br />
online ein, wann Service-Mitarbeiter vor Ort waren<br />
abtelefoniert. Am Ende sind alle Beteiligten nur noch gefrustet.<br />
Wer sich in dieser Erzählung wiederfindet, sollte überlegen, ob und um welche Probleme sie sich gekümmert haben. Mieter<br />
er diese Aufgaben nicht doch lieber in professionelle Hände melden einen Schaden ganz einfach online und verfolgen<br />
legen möchte. Dass sich mit dem Verzicht auf Profis bares über ein Ticketsystem, wann jemand vorbeischauen wird, um<br />
Geld sparen lässt, stellt in der Regel einen Irrtum dar. Was ihn zu beheben. Eine derartige Software verknüpft also Verwaltung,<br />
Eigentümer und Mieter miteinander und macht die<br />
Vermieter am Anfang weniger ausgeben, zahlen sie meistens<br />
am Ende drauf, weil Dinge schlicht und einfach übersehen Koordination von Aufgaben auf diese Weise noch einfacher.<br />
und vergessen werden. Insbesondere bei der Instandhaltung Als innovativer Facility-Service-Anbieter hat Maximilian Hirsch,<br />
passieren häufig Fehler. Die Heizung wird zu selten gewartet Gründer von Blue Bird Facility, diesen Trend frühzeitig erkannt.<br />
oder Schäden an der Bausubstanz zu spät entdeckt und<br />
Unter dem Slogan „smart buildings. smart people. smart us.“<br />
schon werden größere Reparaturen notwendig. Deren Kosten setzt er gemeinsam mit dem hanseatischen IT-Unternehmen<br />
übersteigen dann oftmals die gesparte Summe. Wer wichtige affinis neue Maßstäbe in der integrierten Bewirtschaftung von<br />
Dinge vernachlässigt, gerät außerdem schnell in rechtliche Immobilien im Case und Service Management.<br />
Mehr Informationen<br />
zu smartem Facility<br />
Management finden Sie<br />
online:<br />
– 08 –<br />
– 08 – – 09 –
TÜR AN TÜR<br />
auf gute<br />
Nachbarschaft<br />
„Im großzügigen<br />
Wohn- und Essbereich<br />
verleihen bodentiefe<br />
Fenster dem Raum eine<br />
herrliche Atmosphäre.“<br />
befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer. Je nach Lebenssituation<br />
können die Räume als Kinderzimmer oder auch als<br />
Büro genutzt werden.<br />
Neue Einfamilienhäuser in<br />
Langwedel zum Wohlfühlen<br />
Immobilien<br />
für ein<br />
außergewöhnliches<br />
Wohnerlebnis<br />
HOCHMODERNE AUSSTATTUNG<br />
Grundriss<br />
Verschiedene Besonderheiten ergänzen die hervorragende Ausstattung<br />
der Immobilie. Alle Wohn- und Schlafräume wurden<br />
Obergeschoss<br />
mit Vinylböden verlegt. Fliesen befinden sich sowohl im Gäste-<br />
WC als auch im Badezimmer. Elektrische Außenrollläden garantieren<br />
ein müheloses Abdunkeln der Fenster, die sich außerdem<br />
durch eine dreifache Verglasung auszeichnen. Maximalen Platz<br />
in der 19,3 Quadratmeter großen Garage bietet das elektrische<br />
Sektionaltor, das sich senkrecht öffnen lässt und platzsparend<br />
unter der Decke liegt. Eine Gegensprechanlage sowie eine zu erreichen. Tagsüber fahren in halbstündigen Abständen<br />
Eingangstür aus Aluminium inklusive eines Sicherheitsschlosses<br />
erhöhen den Schutz in den eigenen vier Wänden.<br />
kommen über die Autobahnen A 27 (Anschlussstelle<br />
regelmäßig Züge nach <strong>Bremen</strong> und Verden. Autofahrer<br />
Gegen Aufpreis lässt sich eine Videosprechanlage<br />
Langwedel- Daverden) und A 1 (Anschlussstelle Posthausen)<br />
schnell an ihr Ziel.<br />
dazu erwerben. Für ein warmes Gefühl an den<br />
Füßen sorgt eine Fußbodenheizung, die sich<br />
Bei Interesse melden<br />
in allen Zimmern befindet. Eine Ausnahme<br />
Sie sich einfach bei:<br />
bilden die Abstellräume. Außerdem gehören<br />
eine moderne Gasbrennwertanlage<br />
0160 95 <strong>21</strong> 24 47<br />
Dominik Gröne<br />
und eine zentrale Brauch wasseranlage zur<br />
dg@florian-wellmann.de<br />
zeitgemäßen Ausstattung der Immobilie.<br />
„T<br />
ür an Tür auf gute Nachbarschaft“ – unter diesem Motto<br />
steht das Neubauprojekt Moorberg in Langwedel. Mit<br />
einer Grundstücksfläche ab 4<strong>12</strong> Quadratmetern bieten zwei<br />
neu errichtete Einfamilienhäuser Familien oder Paaren viel<br />
Platz, sich ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Beide<br />
Immobilien sind ab dem 1. Mai 2022 bezugsfertig. Auf die<br />
159 Quadratmeter große Wohnfläche verteilen sich fünf<br />
Zimmer. Im Erdgeschoss bildet die offene Küche das Herzstück<br />
des großzügigen Wohn- und Essbereichs. Eine Einbauküche<br />
lässt sich direkt integrieren, da die notwendigen Anschlüsse<br />
bereits vorhanden sind. Bodentiefe Fenster sorgen für einen<br />
lichtdurchfluteten Raum und verleihen ihm eine angenehme<br />
Atmosphäre. An den Wohn- und Essbereich schließt außen<br />
eine <strong>21</strong>,33 Quadratmeter große Terrasse inklusive Garten mit<br />
RUHIGE WOHNLAGE MIT TOP ANBINDUNG<br />
Im schönen Weser-Aller-Flachland liegt zwischen <strong>Bremen</strong><br />
Grundriss<br />
Erdgeschoss<br />
Grundriss<br />
Erdgeschoss<br />
und Verden die Kleinstadt Langwedel. In dieser idyllischen<br />
Umgebung befinden sich die Einfamilienhäuser. Mit mehreren<br />
Kindergärten und Grundschulen, einer Oberschule, Super- und<br />
Getränkemärkten, Ärzten und Zahnärzten sowie Apotheken<br />
kombiniert Langwedel alle wichtigen Institutionen an einem<br />
viel Platz zum Spielen und viel Entspannen Platz zum an. Spielen Direkt und daneben Entspannen an. Direkt daneben Ort. Weiterhin ergänzen diverse Banken, eine Poststelle,<br />
befindet sich ein Abstellraum, befindet der sich eine ein Menge Abstellraum, Stauraum der bietet. eine Menge Stauraum bietet. mehrere Gaststätten sowie diverse Freizeiteinrichtungen<br />
Eine großflächige Garage Eine sowie großflächige ein Hauswirtschaftsraum, Garage sowie ein Hauswirtschaftsraum, ein und Vereine das gesellschaftliche und kulturelle Angebot<br />
Gästezimmer und ein Gäste-WC Gästezimmer runden und den ein ebenerdigen Gäste-WC runden den ebenerdigen der Kleinstadt. Zudem weist Langwedel eine hervorragende<br />
Bereich der Immobilie ab. Bereich Im ersten der Obergeschoss Immobilie ab. führt Im ersten eine Obergeschoss führt eine Verkehrsinfrastruktur auf. Auf der Strecke Hannover – <strong>Bremen</strong><br />
Galerie direkt zum Schlafzimmer Galerie direkt mit Ankleideraum. zum Schlafzimmer Für das mit Ankleideraum. Für das liegt der Langwedeler Bahnhof, der nur 850 Meter vom neuen<br />
tägliche kleine Wohlfühlerlebnis tägliche sorgen kleine Wohlfühlerlebnis die große Badewanne sorgen die große Badewanne Zuhause entfernt liegt. Pendler haben daher die Möglich-<br />
und die ebenerdige Dusche und im die Tageslichtbad. ebenerdige Dusche Im Obergeschoss im Tageslichtbad. Im Obergeschoss keit, den Bahnhof bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad<br />
– 10 –<br />
– 10 –<br />
– 11 –
STERNEKOCH<br />
setzt auf <strong>Wellmann</strong> Immobilien<br />
Seine Immobilie zu verkaufen, ist ein großer Schritt,<br />
der gut überlegt sein will. Besonders wenn es sich nicht<br />
<strong>Florian</strong><br />
<strong>Wellmann</strong> und<br />
David Warmbrunn<br />
im Gespräch mit<br />
Karlheinz Hauser<br />
Immobilie weiterentwickelt und umbaut. Das war mir sehr wichtig.<br />
Da haben wir auf jeden Fall den richtigen Käufer gefunden. Es<br />
war einfach sehr stimmig und ein voller Erfolg von A bis Z.<br />
FLORIAN WELLMANN: SIE HABEN JA EINEN ÄHNLICHEN<br />
UMZUG HINTER SICH, VON MÜNCHEN ERST NACH<br />
BERLIN UND DANN NACH HAMBURG. WAS WAR DENN<br />
HIER JOBTECHNISCH IHRE ERSTE STATION?<br />
Fall dabei. Außerdem essen die Engländer gerne spezielle<br />
Würstchen, da recherchieren wir gerade noch ein bisschen. Aber<br />
es geht nicht darum, die ganze Zeit englische Küche zu kochen.<br />
Wir kaufen im Ausland schließlich ein und probieren heimische<br />
Gerichte, wie zum Beispiel in Mexiko ein Chilli con Carne oder<br />
verschiedene Sachen mit Avocado. Ich achte schon drauf, dass<br />
wir auch die lokalen Produkte verwenden, um die Nachhaltigkeit<br />
zu unterstützen.<br />
FLORIAN WELLMANN: DA LERNT MAN KULINARISCH<br />
AUF JEDEN FALL VIELE KULTUREN KENNEN. WIE WAR<br />
DAS EIGENTLICH MIT DEN RENNEN WÄHREND DER<br />
CORONA-PANDEMIE – WAR DAS VIEL SCHWIERIGER?<br />
um ein gewöhnliches Haus handelt. Die Stadtvilla vom<br />
Karlheinz Hauser: Auch wenn es ein bisschen schwieriger war,<br />
konnte die Formel 1 gut stattfinden, vor allem mit dem ganzen<br />
Hamburger Sternekoch Karlheinz Hauser in Blankene-<br />
Testen. Wir sind da in einer kompletten Bubble. Das war beispielsweise<br />
auch bei dem diesjährigen Porsche Mobile 1 Supercup so.<br />
se war zwar ein echtes Juwel, brachte aber auch einige<br />
Wenn man an die Strecke kommt, muss man immer direkt einen<br />
Test machen. Das Ergebnis bekommt man auf eine App und nur<br />
ungewöhnliche Herausforderungen mit sich.<br />
mit dieser App und einem negativen Testergebnis darf die Strecke<br />
überhaupt betreten werden. Es gibt kleine Grüppchen von<br />
Exklusive Einblicke in Karl-<br />
vier Personen, die auch gemeinsam in einem Auto sitzen oder in<br />
heinz Hausers Luxusimmo-<br />
einem Zimmer schlafen, die dann die einzigen Kontaktpersonen<br />
bilie und seine Erfahrungen<br />
sind. Bei einem positiven Ergebnis fallen dann nicht so viele<br />
bei der Suche nach einem<br />
Menschen auf einmal aus. Ich war zum Beispiel immer alleine<br />
Käufer gibt es im Video:<br />
unterwegs, damit ich im Ernstfall nicht betroffen bin.<br />
FLORIAN WELLMANN: DANN SIND SIE FÜR DIE<br />
KOMMENDE FORMEL-1-SAISON JA GUT VORBEREITET.<br />
WAS MICH EBENFALLS SEHR INTERESSIERT: WENN SIE<br />
AN EINEM FREIEN TAG KEINE LUST AUF KOCHEN HABEN,<br />
WO GEHEN SIE DENN GERNE ESSEN?<br />
Karlheinz Hauser: Das sind natürlich größtenteils meine Freun-<br />
Karlheinz Hauser: Süllberg war meine erste große Station, wo<br />
de und Kollegen – ich gehe gerne mal ins Bianc, Tortue oder<br />
ich selbstständig war. Davor war ich unter anderem im Hotel<br />
auch ins Vier Jahreszeiten. Es kommt zwar eher selten vor, dass<br />
Adlon in Berlin, in München habe ich sechs Jahre bei Käfer und<br />
ich wirklich essen gehe, aber das sind ein paar meiner Lieblings-<br />
anderen renommierten Restaurants gearbeitet. Eigentlich war ich<br />
lokale. Die bieten auch wirklich eine schöne Gastronomie an.<br />
immer in der High-End-Gastronomie unterwegs. Jetzt verfolge<br />
ich meine „kleineren Projekte“.<br />
Das erfahrene Maklerteam<br />
von <strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong><br />
Immobilien, mit David<br />
FLORIAN WELLMANN: DER VERKAUF<br />
Warmbrunn in der Federführung,<br />
EINER VILLA LÄUFT EIN WENIG ANDERS<br />
konnte mit seiner Expertise auch ALS DER EINER „NORMALEN“ IMMOBILIE.<br />
für dieses Schmuckstück neue DA DER INTERESSENTENKREIS SEHR<br />
Besitzer finden.<br />
KLEIN IST, DAUERT ALLES EIN WENIG LÄN-<br />
GER. WIE HABEN SIE DEN PROZESS WAHR-<br />
GENOMMEN?<br />
Karlheinz Hauser: Am Anfang lief der Verkauf zäh, bei<br />
einem anderen namhaften Hamburger Maklerunternehmen war<br />
als zehn Monaten den richtigen gefunden – wie die Nadel im<br />
Heuhaufen. Also noch mal vielen Dank an dieser Stelle!<br />
David Warmbrunn: Gerne, vielen Dank für das Vertrauen. Wir<br />
hatten direkt am Anfang vermutet, dass der Käufer wahrscheinlich<br />
FLORIAN WELLMANN: ZU IHREN AKTUELLEN PROJEKTEN<br />
GEHÖRT JA AUCH, DASS SIE DER CHEF DE CUISINE DES<br />
FORMEL-1-TEAMS VON MCLAREN SIND. WIE KAM ES<br />
DAZU?<br />
Karlheinz Hauser: Damals hat mich Andreas Seidel zu Porsche<br />
geholt, da war er dort noch Team-Chef. Er hat mich beziehungsweise<br />
uns damals einfach geholt – ein guter Freund und höchst<br />
angenehmer Zeitgenosse. Jetzt ist er bei McLaren und hat uns<br />
praktisch mitgenommen.<br />
FLORIAN WELLMANN: DAS HÖRT SICH GUT AN, IM<br />
TORTUE WAR ICH NOCH NICHT – DANKE FÜR DIE<br />
EMPFEHLUNG! UND FALLS SIE MAL WIEDER EINE IMMO-<br />
BILIE VERKAUFEN WOLLEN, SAGEN SIE GERNE BESCHEID.<br />
Karlheinz Hauser: Prima, da komme ich drauf zurück.<br />
Das große Anwesen<br />
bietet viele Vorzüge,<br />
unter anderen auch den<br />
schönen Blick über<br />
Hamburg.<br />
die Immobilie über zwei Jahre erfolglos auf dem Markt. Aber als<br />
noch gar nicht in Hamburg wohnt, weil alle, die dort leben, das<br />
Sie dann die Vermarktung übernommen haben, ging zum Glück<br />
Haus schon kennen. Und so kam es dann am Ende auch, der Käu-<br />
FLORIAN WELLMANN: FÜR DIE RENNEN REISEN SIE<br />
alles ganz fix. Ich fand es sehr gut, wie Sie sich immer eingebun-<br />
fer wollte von München zurück nach Hamburg. Dass alles so gut<br />
JA AUCH SEHR VIEL – NÄCHSTES JAHR DANN UNTER<br />
den haben und wie hartnäckig Sie waren. Auch die Präsentation<br />
geklappt hat, lag zum einen sicherlich an unserer Präsentation mit<br />
ANDEREM AUCH NACH MEXIKO. WAS WÜNSCHT SICH<br />
– zum Beispiel mithilfe von professionellen Videoaufnahmen<br />
überzeugenden Fotos, Videos und 360°-Rundgängen, die auch im<br />
DIE CREW DA DENN SO ZU ESSEN, BLEIBT ES EHER BEI<br />
− war eine mega Idee. Wie Sie Immobilien darstellen und ver-<br />
fernen München ihre Wirkung entfalten konnten, und zum ande-<br />
DER HEIMISCHEN ENGLISCHEN KÜCHE ODER WIRD<br />
kaufen, fand ich pfiffig und witzig, einfach mal etwas anderes.<br />
ren auch an der reibungslosen Kommunikation mit Ihnen.<br />
REGIONAL GEKOCHT?<br />
Ab dem Moment, wo Sie das Projekt geleitet haben, kam or-<br />
Karlheinz Hauser: Ja, wir waren viel im Austausch, aber letzten<br />
Karlheinz Hauser: Da fast alle Teammitglieder Engländer sind,<br />
dentlich Fahrt in die Sache. Sie haben ja ständig neue und gute<br />
Endes haben Sie ja die Kunden gebracht. Und ich bin wirk-<br />
schauen wir uns gerade an, was dort gerne gegessen wird. So<br />
Interessenten mitgebracht. Am Ende haben wir dann in weniger<br />
lich sehr glücklich, auch darüber, dass der neue Besitzer die<br />
ein klassischer Sunday Roast oder Fish and Chips ist auf jeden<br />
– <strong>12</strong> –<br />
– 13 –
Ob zusammen Champions<br />
League schauen oder einfach nur<br />
plaudern – in der hoop Kirche wird<br />
Gemeinschaft großgeschrieben.<br />
FLORIAN<br />
WELLMANN<br />
BASSUM – NORDWOHLDE<br />
BREMEN – RIENSBERG<br />
BREMEN – STEINTOR<br />
KIRCHE<br />
NEU ERLEBEN<br />
APARTES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUM-<br />
HAFTEM AUSSENBEREICH UND GARTENTEICH<br />
Objektnummer: DB029<br />
Wohnfläche: 261 m² | Zimmer: 4<br />
mit Fußbodenheizung sowie einer Garage<br />
und 3 Freiplätzen | Energieausweis: Baujahr 1992,<br />
EA-V: 170,2 kWh/(m²*a), EEK F, Öl<br />
Kaufpreis: 649.000 €<br />
Ansprechpartner: Jacek Januszuk<br />
4-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG MIT VIELEN<br />
VORZÜGEN IN BESTER LAGE<br />
Objektnummer: DH507<br />
Wohnfläche: 106 m² | Zimmer: 4<br />
mit Einbauküche, Balkon und Keller<br />
Energieausweis: Baujahr 1961,<br />
EA-V: 157 kWh/(m²*a), EEK E, Öl<br />
Kaufpreis: 339.000 €<br />
Ansprechpartner: Jacek Januszuk<br />
TOP-GEPFLEGTES ALTBREMER HAUS MIT<br />
EINLIEGERWOHNUNG UND GEWERBEFLÄCHE<br />
Objektnummer: HB799<br />
Wohnfläche: 198 m² | Zimmer: 7<br />
Massivbauweise mit Dachboden und 3 Bädern<br />
Energieausweis: Baujahr 1876,<br />
EA-B: 158,9 kWh/(m²*a), EEK E, Gas<br />
Kaufpreis: 949.000 €<br />
Ansprechpartner: Viktor Gellert<br />
Was macht ein erfolgreicher Immobilienmakler eigentlich in seiner Freizeit?<br />
Im Falle von <strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong> lautet die Antwort: Zusammen mit<br />
<strong>Florian</strong><br />
<strong>Wellmann</strong>s<br />
Engagement<br />
in der<br />
hoop Kirche<br />
Die hoop Kirche Achim lädt<br />
alle Interessierten herzlich<br />
zum Gottesdienst ein. Immer<br />
sonntags um 10 und um <strong>12</strong> Uhr,<br />
in der Brückenstraße 19a in<br />
Achim. Weitere Informationen<br />
gibt es unter: www.hoop.de/<br />
campus-achim/<br />
G<br />
laube bedeutet für <strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong> nicht nur,<br />
einmal die Woche am Sonntag in die Kirche zu<br />
gehen. Stattdessen sucht er immer wieder nach Möglichkeiten,<br />
seine christlichen Werte aktiv auszuleben. Dazu<br />
gehört insbesondere auch Beziehungen zu anderen Menschen<br />
aufzubauen und zu stärken. Deshalb engagiert sich <strong>Bremen</strong>s<br />
wahrscheinlich bekanntester Immobilienmakler seit einigen Jahren<br />
in einer Kleingruppe der hoop Kirche in Achim. Dort treffen<br />
sich etwa alle zwei Wochen mehrere Männer zum gemeinsamen<br />
Austausch. Der feste Stamm besteht aus etwa zehn regelmäßigen<br />
Teilnehmern, aber auch Gäste sind immer willkommen. Am<br />
2. November schaute beispielsweise Ex-Werder-Profi Philipp<br />
Bargfrede vorbei. Der Mittelfeldspieler und <strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong><br />
kennen sich schon seit einigen Jahren, in denen er auf<br />
der Suche nach einer Immobilie auch schon die<br />
Hilfe des Maklers in Anspruch genommen hat.<br />
MEHR ALS KIRCHE<br />
anderen Mitgliedern der hoop Kirche in Achim<br />
Treffen mit Gleichgesinnten organisieren.<br />
Wer denkt, dass in der christlichen Gruppe<br />
nur gemeinsam die Bibel studiert wird, liegt<br />
allerdings falsch. „Religion muss lebendig<br />
und lebensbejahend sein, wir wollen die<br />
Kirche zu den Menschen ins Wohnzimmer<br />
– 14 –<br />
Wissenswert:<br />
Hoop kommt aus dem<br />
Plattdeutschen. Es bedeutet<br />
sowohl „Hoffnung“ als auch „Hügel“,<br />
denn früher lagen Kirchen meist gut<br />
sichtbar inmitten eines Dorfes oder<br />
einer Stadt auf einem<br />
Hügel.<br />
bringen, denn wir sind überzeugt, dass Glaube und Alltag<br />
zusammengehören“, erzählt Pastor Benjamin Sawadsky, der<br />
<strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong> schon seit 2014 aus der Kirchengemeinde<br />
kennt. In entspannter Runde wird deshalb auch mal gegrillt,<br />
Fußball geschaut und zusätzlich über Gott und die Welt geredet.<br />
„Man kann unsere gemeinsamen Abende als ein Treffen<br />
mit Freunden sehen, die die gleichen Werte vereinen. Wir<br />
tauschen uns über unsere Jobs, Familie oder unseren Alltag<br />
aus und bieten uns gegenseitig Unterstützung. Natürlich spielt<br />
dabei auch immer wieder unser Glaube eine wichtige Rolle<br />
und gibt uns Halt. Die Abende sind jedes Mal eine schöne<br />
Erfahrung, weil wir gemeinsam Kraft schöpfen können“, sagt<br />
– 14 –<br />
<strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong>. Alle Teilnehmer wissen den Mix aus Seelsorge<br />
und Freizeitspaß sehr zu schätzen. Mit Philipp<br />
Bargfrede sahen sich die Männer beispielsweise<br />
den 4. Champions- League-Spieltag in der<br />
Konferenz an. „Ich freue mich, dass <strong>Florian</strong><br />
<strong>Wellmann</strong> Teil unserer Kirchengemeinde ist<br />
und regelmäßig neue Gesichter in unsere<br />
Gruppe bringt. Es gibt nichts Schöneres,<br />
als seinen Glauben gemeinsam mit anderen<br />
Menschen zu leben“, findet Pastor Benjamin<br />
Sawadsky.<br />
BREMEN – STEINTOR<br />
ATTRAKTIVES REIHENMITTELHAUS MIT GEMÜT-<br />
LICHEM AMBIENTE IN BEVORZUGTER LAGE<br />
Objektnummer: JA060<br />
Wohnfläche: 107 m² | Zimmer: 5<br />
mit Fußbodenheizung, Terrasse und Einbauküche<br />
Energieausweis: Baujahr: 1929,<br />
EA-V: 203 kWh/(m²*a), EEK: G, Gas<br />
Kaufpreis: 475.000 €<br />
Ansprechpartnerin: Farnaz Hug<br />
BREMEN – OSTERHOLZ<br />
5-ZIMMER-REIHENMITTELHAUS<br />
MIT DEM PLUS AN WOHNKOMFORT<br />
Objektnummer: QV530<br />
Wohnfläche: 115 m² | Zimmer: 5 | mit Terrasse,<br />
Garten, Einbauküche, Garage und Fahrradraum<br />
Energieausweis: Baujahr: 1966,<br />
EA-V: <strong>12</strong>8,2 kWh/(m²*a), EEK: D, Fernwärme<br />
Kaufpreis: 265.000 €<br />
Ansprechpartnerin: Farnaz Hug<br />
BREMEN – HASTEDT<br />
5-ZIMMER-REIHENMITTELHAUS MIT<br />
SCHÖNER DACHTERRASSE<br />
Objektnummer: KB777<br />
Wohnfläche: <strong>12</strong>5 m² | Zimmer: 5<br />
mit einem Wintergarten, Balkon und Vollbad<br />
Energieausweis: Baujahr: 1898,<br />
EA-V: 135 kWh/(m²*a), EEK: E, Gas<br />
Kaufpreis: 285.000 €<br />
Ansprechpartnerin: Farnaz Hug<br />
BREMEN – SEBALDSBRÜCK<br />
EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM AUSSEN-<br />
BEREICH PLUS EINLIEGERWOHNUNG<br />
DIREKT AM SCHLOSSPARK!<br />
Objektnummer: UF585<br />
Wohnfläche: 242 m² | Zimmer: 6 | Balkon vorhanden<br />
sowie eine Terrasse und ein Garten<br />
Energieausweis: Baujahr: 1937,<br />
EA-V: 92,4 kWh/(m²*a), EEK: C, Gas<br />
Kaufpreis: 735.000 €<br />
Ansprechpartner: Maik Heßler<br />
www.florian-wellmann.de<br />
<strong>Wellmann</strong> Immobilien GmbH & Co. KG<br />
Schwachhauser Heerstraße <strong>21</strong>8 a | 28<strong>21</strong>3 <strong>Bremen</strong> | Telefon 04<strong>21</strong> 17 888 588 | info@florian-wellmann.de<br />
BREMEN – BURG-GRAMBKE<br />
STILVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGER-<br />
WOHNUNG UNWEIT DES GRAMBKER SEES<br />
Objektnummer: KI507<br />
Wohnfläche: 247 m² | Zimmer: 7 | gehobene Ausstattung<br />
mit offener Küche, Kamin | Energieausweis:<br />
Baujahr: 2006, EA-V: 46,9 kWh/(m²*a), EEK: A, Gas<br />
Kaufpreis: 720.000 €<br />
Ansprechpartnerin: Farnaz Hug<br />
HAMBERGEN<br />
GERÄUMIGER, GUT GEPFLEGTER BUNGALOW<br />
MIT WUNDERSCHÖNEM AUSSENBEREICH<br />
Objektnummer: ZI398<br />
Wohnfläche: 166,5 m² | Zimmer: 4<br />
mit 1.201 m² Grundstücksfläche, Terrasse<br />
und Balkon in Südwest-Ausrichtung<br />
Energieausweis: Baujahr: 1967,<br />
EA-B: 266 kWh/(m²*a), EEK: H, Öl<br />
Kaufpreis: 369.000 €<br />
Ansprechpartnerin: Farnaz Hug
Burger und Pizza<br />
nach dem Spiel?<br />
KEIN<br />
PROBLEM!<br />
Dürfen Profifußballspieler beim Essen auch<br />
mal „cheaten“? Welches Gericht ist besonders<br />
beliebt und welche Rolle spielt Alkohol im Leistungssport?<br />
<strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong> wirft im Gespräch mit Mannschaftskoch<br />
Jens Vaassen einen Blick auf die kulinarische Seite von<br />
Werder <strong>Bremen</strong>.<br />
FLORIAN WELLMANN: JENS, DU BIST SEIT VIER JAHREN<br />
MANNSCHAFTSKOCH BEI WERDER BREMEN. WIE HAST<br />
DU DIESEN TOLLEN JOB ERGATTERT?<br />
Jens Vaassen: Ich bin quasi über acht Ecken an den Job gekommen.<br />
Das glaubt mir immer keiner, aber es war eigentlich ganz<br />
einfach. Ich habe ein großes soziales Netzwerk und habe damals<br />
eine Anfrage bei Facebook bekommen, ob ich mir die Tätigkeit<br />
vorstellen könnte. Das erste Treffen mit den Verantwortlichen<br />
fand witzigerweise in Hamburg statt. Danach habe ich noch<br />
mit Teammanager Tim Barten und Clemens Fritz, dem Leiter<br />
Scouting und Profifußball bei Werder, gesprochen, und das<br />
war’s. Jetzt bin ich bereits in der vierten Saison mit dabei.<br />
FLORIAN WELLMANN: WIE SIEHT EIN NORMALER<br />
ARBEITSTAG BEI DIR AUS?<br />
Jens Vaassen: Um 8:30 Uhr gibt es erstmal Frühstück für<br />
die Profis. Um 10 Uhr findet dann das Training statt und ab<br />
11:30 Uhr essen die Spieler zu Mittag. Wenn sie zweimal am Tag<br />
trainieren, dann gibt es zwischen 16:30 Uhr und 18:30 Uhr das<br />
zweite Essen. An diesen Tagen haben wir dann etwas mehr zu<br />
tun, aber wir sind ja insgesamt zu viert. Neben mir ist noch ein<br />
Koch dabei und zwei Küchenkräfte.<br />
FLORIAN WELLMANN: WIE VIELE UNTERSCHIEDLICHE<br />
GERICHTE KOCHST DU PRO MAHLZEIT? WAS BIETEST<br />
DU ALLES AN?<br />
Jens Vaassen: Wir bieten immer ein Fleischgericht an, dann oft<br />
noch ein Fischgericht und eine vegetarische Variante. Dazu gibt<br />
es drei bis vier unterschiedliche Beilagen. Regionale und saiso-<br />
nale Gemüsesorten sind bei jeder Mahlzeit auch sehr wichtig<br />
und werden auf den Trainingsplan abgestimmt. Beispielsweise<br />
verwenden wir oft Brokkoli, weil dieser sehr viel Magnesium<br />
enthält und die Lust auf Zucker bremst. Süßigkeiten sollten<br />
natürlich generell nur in Maßen konsumiert werden. Einige<br />
Vorteile bietet Zartbitterschokolade mit einem Kakaoanteil von<br />
mindestens 70 Prozent. Wenn du davon einen Riegel isst – am<br />
besten vor dem Schlafengehen –, dann werden die Botenstoffe<br />
Serotonin und Melatonin ausgeschüttet, wodurch du glücklich<br />
einschläfst. Spieler haben des Öfteren Schlafprobleme, weil<br />
sie so unter Strom stehen. Zartbitterschokolade hilft einigen,<br />
abends abzuschalten.<br />
FLORIAN WELLMANN: WELCHES GERICHT IST BEI DEN<br />
SPIELERN AM BELIEBTESTEN?<br />
Jens Vaassen: Bei den Cheat-Gerichten liegen Hamburger<br />
und Pizza ganz klar vorne. Die Jungs leben nahezu die ganze<br />
Woche diszipliniert, aber nach einem Spiel wird auch gerne mal<br />
eine Ausnahme gemacht. Von unseren Gerichten ist der Crispy<br />
Chicken Burger mit einer Süß-Sauer-Soße oder Wok-Gemüse als<br />
Beilage ein Highlight. Bei den vegetarischen Mahlzeiten erfreut<br />
sich das Kichererbsen-Ragout mit Reis und Curry großer<br />
Beliebtheit.<br />
FLORIAN WELLMANN: ESSEN DIE SPIELER<br />
IMMER ZUSAMMEN ODER MANCHMAL<br />
AUCH EINZELN?<br />
Jens Vaassen: Es ist meistens so, dass die<br />
Spieler verschiedene Behandlungen haben und<br />
noch dazu individuelle Trainingspläne. Daher<br />
kommen die meisten in kleinen Gruppen zum<br />
Essen. Die sind aber oft durcheinandergewürfelt,<br />
weil die Spieler nach dem Training immer unterschiedliche<br />
Termine haben.<br />
FLORIAN WELLMANN: GIBT ES AKTUELL VEGETARIER<br />
ODER VEGANER UNTER DEN SPIELERN?<br />
Jens Vaassen: Wir haben einen höheren Anteil an Vegetariern<br />
und Veganern als früher, das ist hochinteressant. Insgesamt<br />
kommen wir so auf sieben bis acht Spieler, die keine tierischen<br />
Produkte essen. Das große Problem beim Verzehr von Fleisch<br />
ist nämlich, dass es extrem entzündungsfördernd ist. Manche<br />
Leuten meinen ja: „Früher haben wir unsere Currywurst und<br />
unsere Pizza gegessen und sind Deutscher Meister geworden!“<br />
So ist es heute keinesfalls mehr. Gesunde und sportlergerechte<br />
Ernährung spielt eine ganz wichtige Rolle bei den Hochleistungssportlern.<br />
Daher empfehle ich, pro Woche lediglich ein- bis<br />
zweimal Fleisch zu essen und Wurst am besten komplett wegzulassen.<br />
Daran halte ich mich privat auch. Ich kann nur jedem<br />
raten, das einmal auszuprobieren. Außerdem ist die vegetarische<br />
und vegane Küche so vielfältig. Viele Gerichte mit Fleisch sind<br />
dagegen Einheitsbrei.<br />
FLORIAN WELLMANN: KOMMEN WIR ZU EINEM ANDEREN<br />
SPANNENDEN THEMA, UND ZWAR ZUM THEMA<br />
ALKOHOL. GIBT ES DIESBEZÜGLICH REGELN, DIE DU UND<br />
DER TRAINER AUFSTELLT, ODER WIE HANDHABT IHR DAS?<br />
Jens Vaassen: Ich stelle hier keine Regeln auf, sondern setze die<br />
Vorgaben aus dem Trainerteam bestmöglich um. Ob die Spieler<br />
nach dem Spiel ein Bierchen trinken dürfen oder nicht, ist Sache<br />
des Trainers. Die Profis sind aber so verantwortungsbewusst und<br />
fokussiert, dass sie bezüglich Alkohol eigentlich keine Regeln<br />
brauchen. Außerdem kommt es auch sehr darauf an, wie eng<br />
der Zeitplan getaktet ist. Wenn du zum Beispiel eine englische<br />
Woche spielst, dann passt Alkohol da einfach nicht rein. Viele<br />
Profis trinken auch alkoholfreies Bier – was natürlich am besten<br />
ist.<br />
FLORIAN WELLMANN: ZUM ABSCHLUSS NOCH ETWAS<br />
ALLGEMEINES: WAS GEFÄLLT DIR AM BESTEN AN<br />
DEINER ARBEIT BEI WERDER BREMEN?<br />
Jens Vaassen: Mir gefällt am besten, dass wir eine große<br />
Werder-Familie sind. Es ist tatsächlich so, wie man sich das vorstellt,<br />
und zwar seit dem ersten Tag. Zum anderen betreue ich ja<br />
auch das Fußballinternat. Da ist es toll zu sehen, wie die Spieler<br />
sich weiterentwickeln. Manche Jungs kennst du seit ihrem<br />
14. Lebensjahr und siehst dann, wie sie aufsteigen. Das ist sehr<br />
spannend. Und natürlich begeistert mich die kulinarische Vielfalt<br />
bei Werder. Ich glaube, es gibt acht oder neun Bundesligaköche<br />
Werder-<br />
Mannschaftskoch<br />
Jens Vaassen im<br />
Gespräch<br />
in der ersten und zweiten Liga, die wertig kochen. Vor<br />
dem Gesundheitsaspekt gibt es wenige, die<br />
so kochen dürfen wie wir. Bei uns geht es<br />
nicht nur darum, dass es den Spielern<br />
schmeckt. Die Wertigkeit beim Essen<br />
wird großgeschrieben, und das gefällt<br />
mir ganz besonders.<br />
– 16 –<br />
– 16 – – 17 –
VERMIETEN<br />
OHNE KUMMER<br />
TIPP:<br />
Direkt dazu schreiben, ob Haustiere erlaubt sind oder nicht.<br />
Das spart viel Zeit, da diese Frage oftmals die erste ist, die<br />
gestellt wird.<br />
WEGE ZUM GELUNGENEN BESICHTIGUNGSTERMIN<br />
Steht das Exposé, ist der nächste Schritt die erfolgreiche Vermarktung.<br />
Dafür überlegen sich Vermieter auf, welchen Kanälen<br />
sie ihre Immobilie bewerben wollen. Oftmals ergibt es Sinn, im<br />
Bekanntenkreis, der Familie oder auf der Arbeit zu fragen – es<br />
gibt immer einen Sohn eines Freundes, der gerade auf der Suche<br />
der Vermieter bei der Besichtigung besonders die Vorzüge der<br />
Wohnung in den Vordergrund stellen. Allerdings dürfen etwaige<br />
Probleme nicht verheimlicht werden, da der Mieter sonst gegebenenfalls<br />
schnell wieder auszieht. Auch ist es wichtig, sich auf<br />
alle möglichen Fragen, zum Beispiel nach der Treppenreinigung,<br />
dem Rhythmus des Mülldienstes oder der Nachbarschaft, vorzubereiten.<br />
Bevor ein Vertrag aufgesetzt wird, sollte unbedingt eine<br />
Bonitätsprüfung stattfinden. Für diese Selbstauskünfte finden<br />
sich im Internet ausreichend Vorlagen. Dabei sollten immer folgende<br />
Unterlagen angefordert werden: drei Gehaltsabrechnungen<br />
oder der Arbeitsvertrag, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung<br />
vom Vorvermieter sowie die Schufa-Informationen.<br />
Immobilien sind eine sinnvolle und lohnenswerte<br />
Investition. Damit sich diese auch rentiert, muss das<br />
Objekt jedoch langfristig vermietet werden – oftmals<br />
leichter gesagt als getan. Den richtigen Mieter zu<br />
finden, kostet häufig vor allem Zeit und Nerven.<br />
iel einer erfolgreichen Vermietung ist es, dass das Mietverhältnis<br />
langfristig bestehen bleibt und nicht alle paar<br />
Z<br />
Monate jemand Neues einzieht. Wichtig dabei ist vor allem<br />
eins: Zeit lassen. Überstürzte Entscheidungen können schnell<br />
schiefgehen, wenn im Vorhinein nicht alles ausreichend besprochen<br />
wurde oder Informationen zum Mieter oder der<br />
Wohnung fehlten – dann geht die Suche wieder von vorne los.<br />
Um das zu vermeiden, müssen sich Vermieter im Vorhinein<br />
realistische Erwartungen setzen. Sie sollten sich bewusst sein,<br />
Tipps, um<br />
den richtigen<br />
Mieter zu<br />
finden<br />
wofür sich ihre Immobilie eignet und wofür<br />
nicht. Eine Ein-Zimmer-Wohnung zum Beispiel<br />
lockt oftmals junge Leute an, die<br />
das erste Mal ausziehen. Wohingegen<br />
sich ein Haus eher für eine Familie<br />
eignet. Die Wahl der Immobilie steht<br />
also in direkter Verbindung mit der<br />
Art der Personen, die sich dafür bewerben.<br />
Im nächsten Schritt spielt das<br />
Exposé eine entscheidende Rolle. Es gibt<br />
potenziellen Mietern einen ersten Eindruck<br />
und entscheidet, ob sie sich näher für das Objekt<br />
interessieren oder nicht. Ein besonderes Augenmerk sollte<br />
daher auf Bildern und der Lagebeschreibung liegen. Helle und<br />
freundliche Fotos mit ausreichend Tageslicht wirken einladend<br />
und vermitteln ein positives Gefühl. In der Regel reicht es,<br />
jeden Raum einmal abzubilden, außer es gibt architektonische<br />
Besonderheiten. Falls vorhanden, sollte außerdem ein Grundriss<br />
hinzugefügt werden – so können sich potenzielle Mieter<br />
schon überlegen, ob die Aufteilung ihren Wünschen und<br />
ihrem Bedarf entspricht. In der Beschreibung reicht es aus, die<br />
größten Fragen zu klären, dazu gehören unter anderem die<br />
Miethöhe, Nebenkosten, Kaution sowie die Energieklasse. Eine<br />
detaillierte Beschreibung der Raumaufteilung entfällt, da die<br />
Bilder dies übernehmen. Auch eine Lagebeschreibung gehört<br />
dazu, damit potenzielle Mieter sich direkt von den Vorzügen<br />
des Ortes überzeugen können.<br />
ist. Ebenfalls eine empfehlenswerte Option: Onlineportale. Sie<br />
stellen eine gute Möglichkeit dar, um schnell viele Interessenten<br />
zu erreichen. Haben sich potenzielle Mieter gefunden, werden<br />
bei einer Besichtigung offene Fragen geklärt und der Vermieter<br />
bekommt einen ersten Eindruck. Auf eine Massenbesichtigung<br />
sollte verzichtet werden, durch die unpersönliche Note bekommt<br />
der Vermieter kein Gefühl für sein Gegenüber. Am besten sind<br />
kurze, aber dafür persönliche Gespräche. In der Regel reichen<br />
20 bis 30 Minuten aus, um das Objekt zu zeigen und Fragen zu<br />
stellen. Dabei sollte sich vor allem nach der aktuellen Wohnsituation<br />
erkundigt werden. Die Begründung – zum Bespiel<br />
anstehender Nachwuchs, eine Trennung oder für die Arbeit – gibt<br />
oft Auskunft darüber, ob es sich um ein kurzfristiges Arrangement<br />
oder eine langfristiges Vorhaben handelt. Natürlich sollte<br />
ZWISCHEN VERTRAG UND SCHLÜSSELÜBERGABE<br />
Hat sich ein Mieter gefunden, gilt es als Nächstes den Mietvertrag<br />
zu erstellen. Verschiedene Verbände und Organisationen,<br />
wie beispielsweise „Haus & Grund“, bieten Vorlagen und<br />
Hilfestellungen an, um Fehler zu vermeiden. Natürlich ist es<br />
trotzdem ratsam, sich durch einen Anwalt abzusichern, denn<br />
wenn Fehler enthalten sind, kann der Vertrag bei möglichen<br />
Schwierigkeiten zwischen beiden Parteien leicht angefochten<br />
werden. Zudem sollten zuvor mündlich getroffene Vereinbarungen<br />
schriftlich festgehalten werden, damit es später nicht<br />
zu Missverständnissen kommt. Auch sollte es immer ein<br />
Übergabeprotokoll geben, das während der Schlüsselübergabe<br />
ausgefüllt und anschließend dem Vertrag beigefügt<br />
wird. Dort werden alle möglichen Schäden sowie Zählerstände<br />
schriftlich und bildlich dokumentiert. So gibt es<br />
beim Auszug keine Unklarheiten.<br />
Bevor die Schlüsselübergabe<br />
stattfindet, sollte der Mieter<br />
SEBASTIAN<br />
die Kaution auf jeden Fall<br />
CHRUSCZ<br />
bereits überwiesen haben.<br />
Sebastian Chruscz ist seit 2014 bei<br />
Daher gilt bei jedem<br />
<strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong> Immobilien und gehört<br />
Schritt zur erfolgreichen<br />
somit zu den ersten Mitarbeitern. Dank<br />
Vermietung: Lieber<br />
seiner guten Menschenkenntnisse und seiner<br />
langfristig planen anstatt<br />
schnellen Einschätzungsgabe hat er<br />
impulsiv zu handeln.<br />
große Freunde an<br />
der Vermietung.<br />
– 18 –<br />
– 18 –<br />
– 19 –
In idyllischer<br />
Umgebung das<br />
eigene Haus<br />
errichten<br />
Ab 2022 lassen sich großzügige<br />
Grundstücke erwerben.<br />
MIT DER FAMILIE<br />
IM GRÜNEN<br />
LEBEN<br />
Im hanseatischen Raum lassen sich<br />
I<br />
großzügige Bauflächen erwerben<br />
n der Ortschaft Uthlede stehen 15 erschlossene Grundstücke<br />
in ruhiger, naturnaher Lage zum Verkauf. Mit einer Größe<br />
von 375 bis 754 Quadratmetern weisen die Flächen genügend<br />
Platz für den Bau von Einfamilien- und Doppelhäusern auf.<br />
Vom Bungalow bis zum 1,5-Vollgeschoss – die Angebotsvielfalt<br />
bietet Singles, Paaren oder Familien gleichermaßen geeignete<br />
Optionen, um sich den Traum vom eigenen Haus auf dem Land<br />
zu erfüllen. Alle Grundstücke haben ein GRZ-Wert von 0,4 (Erklärung<br />
siehe Begriffslegende auf Seite 22). Demnach stehen 40<br />
Prozent der gesamten Fläche für die Bebauung zur Verfügung.<br />
So bleibt neben dem neuen Eigenheim auch viel Platz für einen<br />
großen Garten für Kinder zum Austoben oder für gemütliche<br />
Barbecues mit Freunden. Wer sich für ein solches Grundstück<br />
interessiert, kann es voraussichtlich ab Frühjahr 2022 erwerben<br />
und unmittelbar mit dem Bau beginnen. Alle, die noch keine<br />
genaue Vorstellung vom zukünftigen Traumhaus haben, können<br />
sich von den Beispiel-Häusern der OKAL Haus GmbH inspirieren<br />
lassen. Diese Modelle weisen eine geradlinige, zeitgemäße und<br />
Bei Interesse melden<br />
Sie sich einfach bei:<br />
Dominik Gröne<br />
0160 95 <strong>21</strong> 24 47<br />
dg@florian-wellmann.de<br />
durchdachte Architektur auf. Außerdem entsteht jedes<br />
der sogenannten OKAL- Häuser durch ressourcenschonende<br />
Baumaterialien auf nachhaltige<br />
Weise. Modernste Technik und Heizsysteme<br />
sorgen für einen Effizienzhausstandard<br />
von KfW 40, KfW 40 Plus oder KfW 55. Mit<br />
einer Deckenhöhe von 2,80 Metern bieten<br />
die Räume viel Platz zum Wohlfühlen. Zum<br />
Kauf einer solchen Immobilie gehört zudem<br />
die Beratung vorab, die genaue Planung sowie<br />
der komplette Innenausbau. Jede Immobilie lässt<br />
sich dem Wunsch des Kunden entsprechend gestalten, wird zügig<br />
umgesetzt und bezugsfertig übergeben – Endreinigung inklusive.<br />
TRAUMHAFTE LAGE<br />
Im Landkreis Cuxhaven liegt das Dorfgebiet Uthlede. Ideal für<br />
Familien mit Kleinkindern befindet sich in der Ortschaft unter<br />
anderem ein Kindergarten und eine Grundschule. Für eine<br />
aktive Freizeitgestaltung sorgen ein Sportplatz zum Bolzen oder<br />
ein Pumuckel Museum zum Stöbern. In der Nachbarortschaft<br />
Hagen besteht für die Kleinen außerdem die Möglichkeit, sich<br />
in einem Indoorspielplatz auszutoben oder eine Burg zu erkunden.<br />
Aber auch Erwachsenen wird in Uthlede beispielsweise<br />
durch einen Modellflugplatz und Luftsportclub jede Menge<br />
Abwechslung geboten. Diverse Gastronomien versprechen<br />
zudem gemütliche Abendstunden in Gesellschaft. Wer sich<br />
Aktivitäten in der Natur wünscht, braucht nicht lange suchen:<br />
In der Gemeinde liegt der Grienenberg See, der sich ideal für<br />
lange Tauchgänge eignet. Auch das nahe gelegene Borner<br />
Moor lädt zu gemütlichen Wanderungen ein. Für eine frische<br />
Brise brauchen Anwohner nicht bis zur Nordsee, sondern nur<br />
15 Minuten bis zur Flussinsel Harriersand fahren. Dort bietet ein<br />
schöner Sandstrand eine gute Gelegenheit, mit Freunden und<br />
Familie eine erholsame Zeit zu verbringen. Selbst das Stadtleben<br />
ist nicht weit entfernt. So lassen sich <strong>Bremen</strong> und Bremerhaven<br />
mit dem Auto in nur 25 bis 30 Minuten erreichen – praktisch vor<br />
allem für Berufspendler.<br />
Die besondere<br />
ALARMANLAGE<br />
Laut einer aktuellen polizeilichen Statistik findet in Deutschland alle fünf Minuten ein Einbruch<br />
statt. Bei jedem fünften sind die Bewohner währenddessen sogar anwesend. Inzwischen nehmen<br />
Kriminelle nicht mehr nur Immobilien in gehobenen Wohnvierteln ins Visier, sondern auch<br />
Mehrfamilien häuser. Diese Gefahr unterschätzen viele, denn nur vier Prozent der deutschen Bevölkerung<br />
besitzen eine Alarmanlage, die Straftäter während des Einbruchs von ihrem Vorhaben abbringt.<br />
FR.ED<br />
kommt ganz<br />
ohne Festeinbau aus<br />
und sichert Gebäude mit<br />
bis zu 1.000 m² Fläche<br />
ab.<br />
Michael Meyer, MM – Alarmanlagen,<br />
Suritec-Fachberater<br />
rotz der hohen Zahl an Einbrüchen investieren die meisten<br />
T Menschen in Deutschland erst in eine Alarmanlage, wenn<br />
in der Vergangenheit bereits bei ihnen eingebrochen wurde.<br />
Selbst wenn der finanzielle Schaden überschaubar ist und die<br />
Versicherung für die Verluste aufkommt, sind die psychischen<br />
Folgen oftmals gravierend. Viele Betroffene leiden unter<br />
Schlafstörungen oder fürchten sich davor, allein zu<br />
Hause zu bleiben. Außerdem können Gegenstände<br />
von emotionalem Wert nicht mehr ersetzt werden. Um<br />
materiellen und emotionalen Schäden vorzubeugen,<br />
sollte Sicherheit im eigenen Heim daher großgeschrieben<br />
werden. Moderne Frühwarnsysteme stellen eine zuverlässige<br />
Möglichkeit dar, Einbrüchen gezielt vorzubeugen. Sie verringern<br />
das Risiko, einem Verbrechen zum Opfer zu fallen, deutlich und<br />
gewährleisten zugleich ein entspannteres Gefühl in den eigenen<br />
vier Wänden, da sie auch eingeschaltet bleiben können, während<br />
sich der Bewohner oder Haustiere im Haus befinden.<br />
NACHTEILE KLASSISCHER ALARMANLAGEN<br />
Einbrecher kundschaften in der Regel sorgfältig im Voraus<br />
aus, welche Wohnsitze am wenigsten gesichert erscheinen.<br />
Frühwarnsystem<br />
verspricht<br />
optimalen<br />
Einbruchschutz<br />
Entdecken sie bereits von außen eine installierte Alarmanlage,<br />
verwerfen sie in 90 Prozent der Fälle ihren Beschluss. Den<br />
bestmöglichen Schutz versprechen Frühwarnsysteme, da sie<br />
Einbruchversuche bereits erkennen, bevor Personen ins Haus<br />
eindringen können. Konventionelle Anlagen werden für gewöhnlich<br />
fest in die Immobilie eingebaut, was hohe Kosten<br />
für den Kunden verursacht. Diese entstehen unter anderem<br />
dadurch, dass im Normalfall jeder Sensor in allen Räumen<br />
mit der zentralen Steuerungseinheit verbunden<br />
werden muss. Bei Mietwohnungen liegen zwei<br />
weitere Probleme vor: Zum einen braucht es<br />
für bauliche Veränderungen die Zustimmung<br />
des Vermieters, zum anderen bleiben fest<br />
eingebaute Objekte nach einem Auszug<br />
in der Wohnung. Vor diesem Hintergrund<br />
erscheint vielen Menschen die Anschaffung<br />
und der Einbau einer klassischen Alarmanlage<br />
als zu aufwendig und zu teuer.<br />
INFRASCHALLTECHNOLOGIE<br />
SCHÜTZT VOR EINBRECHERN<br />
Moderne Frühwarnsysteme kommen inzwischen ohne Festeinbau<br />
aus. Der Anschluss erfolgt innerhalb weniger Sekunden<br />
über eine ganz normale Steckdose. Diese Alarm anlagen sind<br />
sogar kabellos und damit vollständig mobil, wodurch Kabelsalat<br />
komplett ausbleibt. Das Frühwarnsystem FR.ED des Herstellers<br />
Suritec Systems vereint all diese Eigenschaften. Es sichert Gebäude<br />
mit bis zu 1.000 m² Fläche ab und besitzt eine integrierte<br />
Notstromversorgung, die den Schutz der Immobilie im Falle<br />
einer Sabotage gewährleistet. Die Alarmanlage basiert auf<br />
einer Technologie, die mit Infraschallwellen arbeitet und keine<br />
Strahlung abgibt. Da Einbrecher grundsätzlich nur mit Gewaltanwendung<br />
in ein Haus gelangen, erzeugen sie bestimmte<br />
Schallwellen, die das Frühwarnsystem erkennt. Es löst daraufhin<br />
den Alarm aus, wodurch Kriminelle oftmals vor dem eigentlichen<br />
Einbruch in die Flucht geschlagen werden. Zusätzlich sendet<br />
die Anlage eine telefonische Benachrichtigung an den Kunden.<br />
FR.ED kombiniert somit einen unkomplizierten und variablen<br />
Aufbau mit maximaler Sicherheit. Optional lässt sich das System<br />
auch durch eine Außensirene erweitern, die Einbrecher akustisch<br />
und optisch noch deutlicher abschreckt.<br />
– 20 –<br />
– 20 –<br />
– <strong>21</strong> –
WELLMANN IMMOBILIEN<br />
WÄCHST WEITER<br />
Als <strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong> sein Unternehmen 2014<br />
gründete, wurde er von 2 Mitarbeitern unterstützt.<br />
Mittlerweile arbeiten 23 Angestellte für<br />
den Immobilienmakler. Drei davon sind erst<br />
vor Kurzem dazugestoßen. Viktor Gellert greift<br />
künftig den Immobilienmaklern in <strong>Bremen</strong> unter<br />
die Arme und in dem Gebiet Bremerhaven bis<br />
Cuxhaven sorgt Leon Bonkowski für noch mehr<br />
Tatkraft. Zudem kümmert<br />
sich Anja Baeßmann ab<br />
sofort um den Empfang. Dank<br />
Verstärkung<br />
fürs Team<br />
ihrer Expertise und ihrem Engagement stellen<br />
sie eine großartige Bereicherung sowohl intern<br />
als auch für die Kunden dar. Das gesamte Team<br />
freut sich schon darauf, die neuen Mitarbeiter in<br />
der <strong>Wellmann</strong>-Familie willkommen zu heißen.<br />
GRUNDFLÄCHENZAHL (GRZ)<br />
Oftmals darf nicht die gesamte Fläche<br />
eines Grundstücks bebaut werden, sondern<br />
nur ein bestimmter Teil – die zulässige<br />
Grundfläche. Diese lässt sich durch die<br />
Grundflächenzahl – kurz GRZ – bestimmen,<br />
welche als Dezimalzahl angegeben wird.<br />
Grundstücksgröße multipliziert mit der<br />
Grundflächenzahl ergibt die bebaubare<br />
Fläche. Wichtig: Nicht nur das Haus muss<br />
sich auf diesem Areal befinden, sondern<br />
auch Garagen, Stellplätze sowie Gartenhäuser.<br />
Wie hoch die GRZ für ein Grundstück<br />
ausfällt, unterscheidet sich je nach<br />
Art des Gebäudes und dem Bundesland.<br />
OPEN FOR<br />
Viktor Gellert Anja Baeßmann Leon Bonkowski<br />
NEWS<br />
aus unserem Unternehmen<br />
<strong>Wellmann</strong><br />
Immobilien<br />
neuer Partner von<br />
SV Atlas<br />
Delmenhorst<br />
Als enthusiastischer Fußballfan ist es <strong>Florian</strong><br />
<strong>Wellmann</strong> ein großes Anliegen, heimische Vereine<br />
zu unterstützen. Dabei handelt es sich nicht nur<br />
IMMOBILIEN IM BLUT,<br />
FUSSBALL IM HERZEN<br />
um große Player wie Werder <strong>Bremen</strong>, sondern<br />
auch um Regionalligavereine wie den SV Atlas<br />
Delmenhorst. Seit Saisonbeginn gehört <strong>Wellmann</strong><br />
Immobilien offiziell zu den Partnern der Kicker.<br />
Fast ein Jahr lang liefen die Gespräche zwischen<br />
den beiden Parteien, jetzt freuen sie sich auf die<br />
kommende Zusammenarbeit. „Besonders die<br />
spürbare Leidenschaft des SV Atlas Delmenhorst<br />
und das große Engagement während unserer Gespräche<br />
haben mich sehr beeindruckt“, berichtet<br />
<strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong>. Insgesamt drei Jahre soll die<br />
Partnerschaft vorerst laufen – danach wird geschaut,<br />
wohin die gemeinsame Reise geht.<br />
1. Vorsitzender Manfred Engelbart und <strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong><br />
KLEINE<br />
BEGRIFFS -<br />
LEGENDE<br />
ÜBERGABEPROTOKOLL<br />
In einem Übergabeprotokoll notiert der<br />
Vermieter beim Zeitpunkt der Wohnungsübergabe<br />
etwaige Mängel des Objekts.<br />
Dafür treffen sich Mieter und Vermieter<br />
bei Tageslicht in der Wohnung – das ist<br />
wichtig, da mögliche Kratzer auf Türen,<br />
Spuren auf dem Parkett oder Löcher in der<br />
Wand so nicht übersehen werden. Auch<br />
die Zählerstände von Gas, Wasser, Strom<br />
sowie Heizung werden mit aufgenommen<br />
und an das jeweilige Versorgungsunternehmen<br />
weitergeleitet. So kommen keine<br />
Mehrkosten auf den neuen Mieter zu.<br />
Zwar gibt es keine gesetzliche Verpflichtung,<br />
dieses Dokument zu führen, allerdings<br />
hilft es dabei, spätere Streitigkeiten<br />
zu vermeiden. Im Ernstfall kann es vor<br />
Gericht auch als Beweismittel gelten.<br />
FREEMINDS<br />
– 22 –<br />
– 22 –
FLORIAN<br />
WELLMANN<br />
Wohn-, Anlage- oder Gewerbeobjekt:<br />
Immobilienverkauf<br />
einfach<br />
gemacht!<br />
<strong>•</strong> erfahrenes, engagiertes Team<br />
<strong>•</strong> persönliche Betreuung<br />
<strong>•</strong> überzeugende Exposés<br />
<strong>•</strong> professionelle Vermarktung<br />
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Schwachhauser Heerstr. <strong>21</strong>8a <strong>•</strong> 28<strong>21</strong>3 <strong>Bremen</strong><br />
04<strong>21</strong> 17 888 588 <strong>•</strong> info@florian-wellmann.de