Florian Wellmann Immobilienzeitung (Ausgabe 12/21 • Bremen)

FLORIAN 

WELLMANN 

IMMOBILIEN ZEITUNG 

12 I 2021 

ERFOLGSREZEPT FÜR 

DEN GELUNGENEN 

IMMOBILIENVERKAUF 

Sternekoch Karlheinz Hauser setzt auf Wellmann 

David Warmbrunn, Karlheinz Hauser 

und Florian Wellmann 

ALTE ARBEITSMUSTER 

AUFBRECHEN 

Ausgewogene Work-Life-Balance 

dank Brainhouse247 

BURGER UND PIZZA 

NACH DEM SPIEL? 

Werder-Mannschaftskoch 

Jens Vaassen im Gespräch 

MODERNE 

HEINZELMÄNNCHEN 

Blue Bird Facility hält 

Immobilien in Schuss

FLORIAN 

WELLMANN 

bis zu 

26.250 € 

KfW- 

Wohngebäudezuschuss 

16 

12 

STEIMBKE 

DELMENHORST – MITTE 

DORUM 

ERSTKLASSIGE DOPPELHÄUSER 

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG 

INKL. GRUNDSTÜCK 

Objektnummer: WH585 

Wohnfläche: 163 m² | Zimmer: 5 | ausgestattet mit 

Walmdach, Terrasse sowie offener Küche 

Energieausweis: Baujahr: 2022 

EA-B: 22 kWh/(m²*a), EEK A+, 

Luft-Wasser-Wärmepumpe 

Kaufpreis: ab 389.900 € 

Ansprechpartner: Dominik Gröne 

ATTRAKTIVES 

MEHRFAMILIENHAUS MIT 

8 WOHNEINHEITEN 

Objektnummer: RS059 

Wohnfläche: 615 m² | Wohneinheiten: 8 

3 Carports und 6 Freiplätze 

Energieausweis: Baujahr: 2021 

EA-B: 35 kWh/(m²*a), 

EEK A, Gas 

Kaufpreis: 1.550.000 € 

Ansprechpartner: Timo Czehowsky 

ENERGIEEFFIZIENTE 

ERDGESCHOSSWOHNUNG 

NAHE DEM MEER 

Objektnummer: LS061 

Wohnfläche: 73 m² | Zimmer: 2 | mit gemütlicher 

Terrasse und elektrischen Rollläden an allen Fenstern 




Kaufpreis: 215.050 € 


INHALT 

ALTE ARBEITSMUSTER AUFBRECHEN ..................................04 

FEHLER BEIM PRIVATVERKAUF! ............................................06 

MODERNE HEINZELMÄNNCHEN .........................................08 

TÜR AN TÜR AUF GUTE NACHBARSCHAFT ...................... 10 

STERNEKOCH SETZT AUF WELLMANN ............................... 12 

WILLKOMMEN 

ZU HAUSE! 

Obwohl das Immobiliengeschäft einige Überraschungen 

bereithalten kann, lohnt sich der Einstieg auch heute 

noch. Vielleicht spielen Sie zum ersten Mal mit dem Gedanken, 

ein Haus zu kaufen, oder Sie sind bereits Eigentümer 

und suchen nach unterstützenden Ratschlägen 

für den Verkauf oder das optimale Facility Management. 

Dann sind Sie bei uns genau richtig! In der aktuellen 

Ausgabe unserer Florian Wellmann Immobilien Zeitung 

geht es beispielsweise um Tipps zur erfolgreichen Wohnungsvermietung, 

typische Fehler beim Privatverkauf 

und um unterschätzte Fähigkeiten von Facility Managern. 

DORUM 

LANGWEDEL 

BREMEN – BUNTENTOR 

KIRCHE NEU ERLEBEN ................................................................. 14 

BURGER UND PIZZA NACH DEM SPIEL? – 

KEIN PROBLEM! ............................................................................. 16 

VERMIETEN OHNE KUMMER ................................................... 18 

Darüber hinaus hält unsere neue Ausgabe natürlich noch einige weitere spannende Themen 

bereit. Sie erfahren zum Beispiel, wie das Projekt „Brainhouse 247“ veraltete Arbeitsstrukturen 

auf den Kopf stellt und eine moderne Möglichkeit bietet, Freizeit und Job in Einklang zu bringen. 

Außerdem haben wir natürlich auch für diese Ausgabe inspirierende Persönlichkeiten aus verschiedenen 

Bereichen interviewt: Mannschaftskoch Jens Vaassen zeigt uns im Gespräch die 

kulinarische Seite von Werder Bremen und verrät, welches Gericht bei den Spielern besonders 

beliebt ist. Für alle Freunde des Motorsports gewährt Sternekoch Karlheinz Hauser einen exklusiven 

Einblick hinter die Kulissen seiner Arbeit bei der Formel 1 und berichtet zusätzlich über 

seinen erfolgreich von uns gemanagten Immobilienverkauf. 

CHARMANTE DACHGESCHOSS- 

WOHNUNG AN DER SÜDLICHEN 

NORDSEEKÜSTE 

Objektnummer: LS069 

Wohnfläche: 132 m² l Zimmer: 4 l verfügt über 

einen Balkon und eine Dachterrasse 




MODERNE 

EINFAMILIEN HÄUSER MIT 

TOP WOHNKONZEPT 

Objektnummer: MB2426 

Wohnfläche: 159 m² l Zimmer: 5 

mit Fußbodenheizung, 

Terrasse und Garage 

Energieausweis: Baujahr: 2021 

EA-B: 48,9 kWh/(m²*a), EEK A, Gas 

AUFWENDIG SANIERTES MEHR- 

FAMILIENHAUS IN BESTER LAGE 

Objektnummer: BW107 

Wohnfläche: 347 m² l 2 Verkaufsräume 

sowie 3 Mietwohnungen l Neues Dach 


EA-V 88,7 kWh(m²*a), EKK C, Öl 

Werte beziehen sich auf die alte Heizung 

Neue Gas-Heizung bereits eingebaut 

MIT DER FAMILIE IM GRÜNEN LEBEN .................................20 

DIE BESONDERE ALARMANLAGE .......................................... 21 

NEWS ..................................................................................................22 

Viel Spaß beim Lesen! 

Ihr 

Florian Wellmann 

Geschäftsführender Gesellschafter 

Kaufpreis: 438.165 € 



IMPRESSUM 



Ansprechpartner: Timo Czehowsky 

www.florian-wellmann.de 

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG 

Schwachhauser Heerstraße 218 a | 28213 Bremen | Telefon 0421 17 888 588 | info@florian-wellmann.de 

Herausgeber 


Schwachhauser Heerstraße 218 a 

28213 Bremen 

V. i. S. d. P. 


vertreten durch 

Florian Wellmann 

Redaktion und Layout 

Borgmeier Media Gruppe GmbH 

Redaktion 

Victoria Witschel, Vanessa Klindt, 

Jennifer Reddig, Luisa Baxmeier 

Lektorat 

Jette Frantz, Marlon Giefer 

– 03 – 

Layout 

Michaela Schnöink (Art-Direktorin), 

Kevin Marinus Dietz 

Druck 

Druckhaus Delmenhorst GmbH 

Sulinger Straße 66 

27751 Delmenhorst 

Fotos 

Florian Wellmann Immobilien GmbH, Brainhouse247, Blue Bird Facility, Semmelhaack 

Wohnungsunternehmen, Luftbilder Mobil, DFH Haus GmbH/OKAL Haus GmbH, Beate 

Zoellner, Franziska Krug, Andra Photography, Jacob Lund Photography, ljubaphoto, 

alvarez Kzenon, KMPZZZ, Freedomz, Mariia Korneeva – stock.adobe.com

Die Corona-Pandemie hat die 

Arbeit, 

Leben und 

Gemeinschaft 

neu gedacht 

Kita geben, Restaurants, Bibliotheken, Auditorien, Konferenzund 

Seminarräume. Dazu eine Dachterrasse zum Chillen und 

ein Fitnesscenter. Sogar ein E-Sportcenter ist in Planung. Wer 

kein eigenes Verkehrsmittel hat, kann sich Fahrräder und 

Elektromobile leihen. Modernste IT-Infrastruktur spielt für 

die meisten Arbeitnehmer außerdem eine Rolle, die nicht am 

Sitz ihrer Firma sind. Deshalb arbeiten beim BRAINHOUSE247 

sogenannte „Buddys“ – Mitarbeiter, die höchstmöglichen technischen 

Support liefern. Niemand soll überfordert sein von der 

digitalen Welt. Jedem wird geholfen, keiner zurückgelassen, 

so die Philosophie. Auch älteren Menschen, die noch nicht in 

allen Fragen der digitalisierten Welt trittsicher sind, soll diese 

Gemeinschaft einen Weg ebnen in die moderne Arbeitswelt. 

NEUE WEGE GEHEN 

Das BRAINHOUSE247 versucht eine Brücke zu schlagen 

zwischen dem Individualismus und der Gemeinschaft. Die 

Corona-Pandemie wirkte auf viele Menschen wie ein Teilchenbeschleuniger. 

Menschen, die ihr ganzes Berufsleben in 

einem Büro gearbeitet haben, waren plötzlich permanent im 

Homeoffice, hatten Beruf, Familie, Haushalt gleichzeitig zu 

bewältigen. Mit zum Teil erheblichen Belastungen. Doch, bei 

aller Freiheit, die dieses Modell mit sich brachte und bringt, 

sehnen sich Menschen nach gemeinschaftlichen Erlebnissen. 

Homeoffice heißt für viele Menschen auch permanent allein 

zu sein. Das hat die Pandemie ebenfalls bitter gelehrt. Nun 

fragen sich Staaten, Unternehmen und fast alle berufstätigen 

Menschen: Wie geht es von jetzt an weiter? Gab es ein „Normal“ 

vor der Pandemie, ist es heute ein neues „Normal“. Aber 

wie sieht diese neue Normalität genau aus? Wissenschaftler 

auf der ganzen Welt versuchen das zurzeit zu erforschen. Eines 

zeichnet sich jetzt schon ab: Es wird ein hybrides Arbeitsleben 

geben. Das Bundesamt für Arbeit hat Unternehmen und 

Organisationen kürzlich dazu befragt. Bei Firmen mit über 

250 Mitarbeitern wollen, laut dieser Erhebung, 54 Prozent 

Mobile Office möglich machen. Eine Zahl, die vor der Pandemie 

undenkbar erschien. Die Arbeitswelt gestaltet sich neu. 

Aus der Utopie, Arbeit, soziale Kontakte, private Erlebnisse, 

sicheres Einkommen und berufliche Dynamik miteinander zu 

verbinden, können tatsächlich Orte entstehen, die diese Utopie 

Wirklichkeit werden lassen. Das BRAINHOUSE247 will diese 

Zukunft mitgestalten. Die bisherigen Konzepte, die meist mit 

Co-Working-Space betitelt werden, spiegeln vor allem eines 

wider: Sie sind, das sagt schon der Gattungsbegriff, allein auf 

den Begriff „Arbeit“ zugeschnitten. Im BRAINHOUSE247 sollen 

beide Begriffe zur Geltung kommen, die in dem Wortpaar 

Arbeits-Leben stecken. Arbeit und Leben. Work-Life-Balance 

beginnt beim BRAINHOUSE247 nicht nach der Arbeit. Es sind 

Orte, die beides gleichzeitig verbinden. 

BRAINHOUSE247 vereint 

Beruf und Freizeit in einem 

Haus. Neben Arbeitsplätzen 

finden Mitglieder 

auch Restaurants oder ein 

Fitnesscenter. 

SCHON GEWUSST? 

Im Grundgesetz, Artikel 2, steht: „Jeder 

hat das Recht auf die freie Entfaltung 

seiner Persönlichkeit …“. Dieses Grundrecht 

soll im BRAINHOUSE247 von Anfang an 

Arbeitswelt auf den Kopf gestellt. Nun 

die entscheidende Rolle spielen. Daher 

werden die Kunden auch „FREEMINDS“ 

gibt es Lösungen für das „neue Normal“. 

genannt, freie Geister. 

CEO Susanne Varga 

und COO Björn Steiner 

(oben rechts) 

ie Arbeitswelt ist inmitten einer elementaren Umbruchphase. 

Klassische, hierarchische, zeitlich nicht flexible 

D 

und an einen festen Ort gebundene stationäre Arbeitsplätze 

sind Auslaufmodelle. Kleine, mittlere und große Unternehmen 

stehen vor sehr ähnlichen Herausforderungen: Wie gestalten 

sie die Orte und Arbeitsbedingungen für ihre Mitarbeiter? 

Mit einer enormen Marktdynamik bilden sich neue Strukturen 

und Angebote. New Work, agiles und hybrides Arbeiten sind 

die Schlagworte, die von Wissenschaftlern mit immer mehr 

Daten unterfüttert werden. Eines zeigt sich jetzt schon: Das 

permanente Homeoffice ist nur eine Übergangslösung der 

pandemischen Lage. Ist sie eines Tages überwunden, suchen 

Firmen und Mitarbeiter dauerhafte Lösungen für sinnstiftende 

und kreative Arbeitsräume. Das BRAINHOUSE247 bietet genau 

das: Orte, die Leben und Arbeit miteinander verbinden und zu 

einem Gefühl der Heimat auch außerhalb der Firma und der 

eigenen Wohnung führen. 

BÜRO UND FREIZEIT UNTER EINEM DACH 

BRAINHOUSE247 setzt diese Vision in Laatzen bei Hannover 

in einem ehemaligen, rund 17.000 Quadratmeter großen Gebäude 

der Siemens-Gruppe erstmalig um und sucht zurzeit 

in Deutschland weitere Immobilien, die sich dafür eignen. 

Anspruch an alle Orte ist es, einen gesellschaftlichen Kommunikationsraum 

schaffen zu können, eine Schnittstelle zwischen 

Öffentlichkeit und Privatsphäre. Um die Grenzen des reinen 

„Co-Working“ zu durchbrechen, soll auf den ehemaligen 

Büroflächen eben nicht nur gearbeitet werden. Es wird eine 

– 04 – 

– 04 – – 05 –

FEHLER 

BEIM PRIVATVERKAUF 

Warum 

Profis mehr 

aus Immobilien 

rausholen 

Eindruck und gute Bilder locken zahlreiche Interessenten an. Mit exakte Wohnflächendaten nach den heute gültigen gesetzlichen 

Regelungen. Auf dieser Basis entstehen neue Grundrisse 

unscharfen Bildern aus ungünstigen Winkeln entsteht jedoch 

oftmals ein unseriöser erster Eindruck, der potenzielle Käufer und Ansichten am PC, bei denen wirklich alles stimmt. 

abschreckt. Insbesondere schlechte Lichtverhältnisse sorgen 

häufig dafür, dass eine Immobilie auf den Fotos einen negativen SCHLECHT ERREICHBAR SEIN 

Eindruck hinterlässt. Wer nicht selbst als Berufsfotograf arbeitet, Ein Immobilienverkauf ist eine zeitaufwendige Angelegenheit. 

sollte die Immobilienfotos dementsprechend einem Profi 

Sind alle Vorbereitungen wie die Erstellung des Exposés, die 

überlassen. Dieser verfügt nicht nur über eine professionelle Zusammenstellung aller Unterlagen und die Schaltung der 

Ausstattung, sondern auch über das Know-how, aus welcher Immobilienanzeigen abgeschlossen, geht es erst richtig los. 

Perspektive die Immobilie am besten wirkt. Videos oder sogar Nun melden sich die ersten Interessenten und diese erwarten 

Drohnenaufnahmen von außen können den positiven Gesamteindruck 

komplettieren. 

Immobilie verkaufen will, stößt schnell an seine Grenzen und 

Erreichbarkeit. Wer neben einer 40-Stunden-Woche noch eine 

mögliche Käufer durch späte Rückmeldungen oftmals vor den 

FALSCHEN PREIS ANSETZEN 

Kopf. Ein Makler kann an dieser Stelle viel Arbeit abnehmen. Er 

Bei der Ermittlung des Preises starten viele Verkäufer lieber ein ist als kompetenter Ansprechpartner jederzeit für Interessenten 

bisschen zu hoch. Die Logik dahinter: Mit dem Preis runtergehen 

können sie in den späteren Verhandlungen schließlich der Makler nicht nur Immobilienbesichtigungen vor und führt 

erreichbar – schließlich ist genau das sein Job. Dabei bereitet 

immer noch. Aber tatsächlich schätzen die meisten Laien den sie durch, sondern steht für alle Nachfragen der potenziellen 

Preis für ihre Immobilie häufig sehr unrealistisch ein und liegen Käufer zur Verfügung. 

fast immer viel zu hoch – mit negativen Konsequenzen: Der 

hohe Preis schreckt potenzielle Interessenten ab und sorgt dafür, WORAN LÄSST SICH EIN SERIÖSER MAKLER ERKENNEN? 

dass die Immobilie zu lange auf dem Markt bleibt. Letztendlich 

führt dies dazu, dass Interessenten skeptisch hinterfragen, sich vorher gut informieren. Verwandte und Bekannte sind 

Wer sich dafür entscheidet, einen Makler zu engagieren, sollte 

warum die Immobilie so lange keinen Abnehmer findet. Wenn durchaus eine geeignete Anlaufstelle bei der Suche, aber 

niemand kauft, muss es schließlich einen Haken geben. Diese sollten nicht die alleinige Entscheidungsgrundlage darstellen. 

Immobilien werden dann oftmals nach langer Wartezeit unter Auch Onlinebewertungen vermitteln einen ersten Eindruck von 

Wert verkauft. Erfahrene Makler kennen hingegen den Markt der Arbeitsweise des Maklers. Des Weiteren gilt es, sich den 

und wissen genau, welche Preise in welcher Lage gezahlt 

Onlineauftritt des Maklers gründlich anzuschauen: Wie werden 

werden. Sie verhandeln einen realistischen Preis, bei dem der die Immobilien präsentiert? Schaltet er Anzeigen auf allen gängigen 

Immobilienportalen oder beschränkt er sich lediglich auf 

Verkäufer das Optimum aus seiner Immobilie rausholt, der aber 

gleichzeitig den Käufer nicht abschreckt. Mit diesem Feingefühl 

ein Portal? Welche anderen Marketingmaßnahmen 

kommen zum Einsatz? 

sorgen sie für eine zielorientierte Abwicklung – sowohl für den 

Verkäufer als auch für den Käufer. 

Letztendlich sollte sich der Verkäufer 

vergewissern, dass der 

DAS RUNDUM- 

GLÜCKLICH-PAKET 

Makler auch die geballte 

Ob Immobilienfotografie, Vermessung Marketingpower hat, um 

oder Verkaufsverhandlung – bei Florian passende Interessenten zu 

Wellmann Immobilien gibt es für jede finden. 

Aufgabe einen passenden Experten und 

zusätzlich ein großes Partnernetzwerk 

aus Finanziers, Notaren und 

Architekten. 

Melden Sie sich für 

ein Erstgespräch gerne 

bei Maik Heßler: 

0151 46 68 05 79 

mh@florian-wellmann.de 

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, 

stellt sich bald die Frage, ob er den ganzen Aufwand 

selbst auf sich nehmen soll oder ob er lieber einen 

Profi engagiert. Viele Eigentümer unterschätzen 

dabei, wie viel Arbeit tatsächlich mit dem Verkauf 

einer Immobilie einhergeht. 

nsbesondere durch Smartphones und digitale Anzeigen in 

I Immobilienportalen erscheint der Verkauf der eigenen vier 

Wände heutzutage leichter denn je. Aber wer sich mit dem 

Thema auseinandersetzt, merkt bald, dass der Immobilienverkauf 

ein größeres und schwierigeres Unterfangen darstellt als 

gedacht. Einige typische Fehler wiederholen sich dabei bei vielen 

Menschen, die ihre Immobilie auf eigene Faust verkaufen wollen. 

UNPROFESSIONELLE FOTOS SCHIESSEN 

Ein paar Bilder mit dem Handy knipsen, auf das Immobilienportal 

der Wahl hochladen und schon ist die Immobilie verkauft? 

Viele Eigentümer müssen feststellen, dass es nicht so einfach 

ist wie erwartet. Wie überall im Leben zählt auch hier der erste 

WOHNFLÄCHE SELBST AUSRECHNEN 

Selbst den Zollstock anlegen oder einfach mal in den alten 

Grundrissen nachschauen und schon ist die Fläche der Immobilie 

ausgerechnet? Tatsächlich akzeptiert die Bank des Käufers 

es in der Regel nicht, wenn der Verkäufer die Wohnfläche selbst 

ausgemessen hat. Auch alte Grundrisse sind oftmals ungenau 

und sollten deshalb nicht zur Berechnung der Fläche verwendet 

werden. Fehlen einige Quadratmeter, verschenkt der Verkäufer 

bares Geld. Berechnet er allerdings zu viele Quadratmeter, kann 

der Kaufvertrag noch platzen, denn oftmals schicken Finanzierer 

noch einen eigenen Gutachter durch die Immobilie, der 

alle Angaben prüft. Fallen hier Ungereimtheiten auf, liegt der 

Vertrag schnell wieder auf Eis. Zertifizierte Vermesser ermitteln 

– 06 – 

– 06 – 

– 07 –

MODERNE 

Heinzelmännchen 

Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien stellen seit vielen Jahren eine beliebte 

Anlageform dar, schließlich versprechen sie attraktive Renditen in Form von Miete. Allerdings 

ist es mit der Vermietung allein noch lange nicht getan – die Gebäude wollen auch 

instand gehalten werden, damit sie nicht an Wert verlieren und die Mieter zufrieden sind. Facility 

Maximilian Hirsch 

Wer hält 

eigentlich die 

Immobilie in 

Schuss? 

Manager behalten alles für die Eigentümer im Blick. 

iete, Nebenkostenabrechnung und Co. − den kaufmännischen 

Part der Immobilienverwaltung haben viele Ver- 

M 

mieter im Blick, schließlich geht es hier um bares Geld. Doch 

das technische und infrastrukturelle Facility Management wird 

oftmals eher stiefmütterlich behandelt. Unter ersterem versteht 

sich die Inspektion und Instandhaltung des Gebäudes, aber 

auch die regelmäßige Wartung von zum Beispiel Heizungsoder 

Lüftungstechnik. Infrastrukturelle Aufgaben beinhalten 

die Reinigung des Gebäudes, die Pflege der Grünanlagen oder 

den Winterdienst. 

ALLES AUS EINER HAND 

Den klassischen Hausmeister, der ebenfalls im Mehrfamilienhaus 

lebt und sich nebenbei um die Instandhaltung der 

Immobilie kümmert, gibt es inzwischen nur noch selten. 

Stattdessen setzen viele Eigentümer beim Facility Management 

auf verschiedene externe Anbieter. So entsteht oftmals ein 

Durcheinander aus unterschiedlichen Zuständigkeiten: Hier ein 

Dienstleister, der das Treppenhaus reinigt, dort ein anderer, der 

sich um die Gartenpflege kümmert, und wer hat eigentlich im 

Blick, ob Reparaturen an der Immobilie notwendig sind? Alle 

Anbieter unter einen Hut zu bekommen, kann für Eigentümer 

ganz schön nervenaufreibend und ermüdend werden – insbesondere, 

wenn sich jeder einzeln für Absprachen meldet. 

Inzwischen bieten Unternehmen wie Blue Bird Facility aus 

Bremen allerdings auch ein Rundum-sorglos-Paket an und 

kümmern sich um alle anfallenden Aufgaben. 

Egal ob Winterdienst, Reparaturen von 

kleinen Schäden, Fassadenreinigung 

oder Instandhaltungen 

HIRSCH 

MAXIMILIAN 

– alles kommt aus einer Hand. 

Vor knapp drei Jahren gründete 

Geheimtipp: Wer mit dem 

Maximilian Hirsch Blue Bird Facility während 

Dienstleister zusätzlich ein 

einer Pause in seinem Jura-Studium als One- 

Instandhaltungsbudget festlegt, 

sorgt dafür, dass dieser Branche noch viel Verbesserungspotenzial besteht, und 

Man-Unternehmen. Schnell entdeckte er, dass in der 

selbstständig arbeiten 

beschloss, diese Lücke zu füllen. Inzwischen beschäftigt 

kann und sich erst meldet, das Unternehmen rund 50 Mitarbeiter und arbeitet mit 

wenn teurere Anschaffungen über 150 Handwerkspartnern zusammen, die von 

anstehen oder das Budget 

Hamburg über Bremen bis nach Oldenburg 

aufgebraucht ist. Auf diese 

Full-Service-Immobiliendienst leistungen 

Weise wird der Eigentümer nicht 

anbieten. 

Schwierigkeiten, beispielsweise wenn 

der Winterdienst oder die Kehrwegreinigung 

vergessen werden. Kommt es 

zu Personen- oder Sachschäden, weil 

der Gehweg nicht vom Eis befreit wurde, 

haftet der Eigentümer. Wer mit einem 

Profi einen Wartungsvertrag abschließt, 

muss sich darum keine Sorgen mehr machen, 

bei jeder kleinen Reparatur behelligt 

denn in diesen Fällen haftet der Anbieter. 

und um Genehmigung gefragt. Die Höhe 

dieses Budgets sollte dabei an die individuellen 

ZUVERLÄSSIGEN ANBIETER FINDEN 

Bedürfnisse angepasst werden. 

Viele Hausmeister-Services sind kleine Dienstleister mit wenigen 

Mitarbeitern. Ein Rundum-glücklich-Paket, wie es sich 

BESSER SELBER MACHEN? 

viele Vermieter wünschen, ist bei ihnen oftmals nicht möglich, 

Einige Vermieter wollen die Kosten für ein professionelles weil sie gar nicht über die nötige Expertise und ausreichend 

Facility Management sparen und viele Dinge lieber selber Ressourcen verfügen. Bei größeren Konzernen sollten Eigentümer 

darauf achten, dass keine hohe Mitarbeiterfluktuation 

regeln. Dabei unterschätzen sie allerdings oftmals den damit 

einhergehenden Zeitaufwand: Mieter rufen rund um die Uhr herrscht und sich Ansprechpartner nicht ständig ändern. Mit 

an, um jeden Schaden direkt zu melden. Der Eigentümer muss den Ansprechpartnern geht oftmals auch das Wissen über die 

sich nun alleine auf die Suche nach einem entsprechenden Immobilie verloren, sodass keine konstant gleich gute Betreuung 

möglich ist. Moderne Anbieter sollten außerdem über ein 

Handwerker machen, der den Schaden zeitnah beheben kann. 

Aufgrund des Fachkräftemangels hat aber niemand spontan Portal verfügen, über das sich wichtige Aufgaben im Browser 

Zeit, also werden alle Anbieter aus der näheren Umgebung oder per App koordinieren lassen. Eigentümer sehen dann beispielsweise 

online ein, wann Service-Mitarbeiter vor Ort waren 

abtelefoniert. Am Ende sind alle Beteiligten nur noch gefrustet. 

Wer sich in dieser Erzählung wiederfindet, sollte überlegen, ob und um welche Probleme sie sich gekümmert haben. Mieter 

er diese Aufgaben nicht doch lieber in professionelle Hände melden einen Schaden ganz einfach online und verfolgen 

legen möchte. Dass sich mit dem Verzicht auf Profis bares über ein Ticketsystem, wann jemand vorbeischauen wird, um 

Geld sparen lässt, stellt in der Regel einen Irrtum dar. Was ihn zu beheben. Eine derartige Software verknüpft also Verwaltung, 

Eigentümer und Mieter miteinander und macht die 

Vermieter am Anfang weniger ausgeben, zahlen sie meistens 

am Ende drauf, weil Dinge schlicht und einfach übersehen Koordination von Aufgaben auf diese Weise noch einfacher. 

und vergessen werden. Insbesondere bei der Instandhaltung Als innovativer Facility-Service-Anbieter hat Maximilian Hirsch, 

passieren häufig Fehler. Die Heizung wird zu selten gewartet Gründer von Blue Bird Facility, diesen Trend frühzeitig erkannt. 

oder Schäden an der Bausubstanz zu spät entdeckt und 

Unter dem Slogan „smart buildings. smart people. smart us.“ 

schon werden größere Reparaturen notwendig. Deren Kosten setzt er gemeinsam mit dem hanseatischen IT-Unternehmen 

übersteigen dann oftmals die gesparte Summe. Wer wichtige affinis neue Maßstäbe in der integrierten Bewirtschaftung von 

Dinge vernachlässigt, gerät außerdem schnell in rechtliche Immobilien im Case und Service Management. 

Mehr Informationen 

zu smartem Facility 

Management finden Sie 

online: 

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– 08 – – 09 –

TÜR AN TÜR 

auf gute 

Nachbarschaft 

„Im großzügigen 

Wohn- und Essbereich 

verleihen bodentiefe 

Fenster dem Raum eine 

herrliche Atmosphäre.“ 

befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer. Je nach Lebenssituation 

können die Räume als Kinderzimmer oder auch als 

Büro genutzt werden. 

Neue Einfamilienhäuser in 

Langwedel zum Wohlfühlen 

Immobilien 

für ein 

außergewöhnliches 

Wohnerlebnis 

HOCHMODERNE AUSSTATTUNG 

Grundriss 

Verschiedene Besonderheiten ergänzen die hervorragende Ausstattung 

der Immobilie. Alle Wohn- und Schlafräume wurden 

Obergeschoss 

mit Vinylböden verlegt. Fliesen befinden sich sowohl im Gäste- 

WC als auch im Badezimmer. Elektrische Außenrollläden garantieren 

ein müheloses Abdunkeln der Fenster, die sich außerdem 

durch eine dreifache Verglasung auszeichnen. Maximalen Platz 

in der 19,3 Quadratmeter großen Garage bietet das elektrische 

Sektionaltor, das sich senkrecht öffnen lässt und platzsparend 

unter der Decke liegt. Eine Gegensprechanlage sowie eine zu erreichen. Tagsüber fahren in halbstündigen Abständen 

Eingangstür aus Aluminium inklusive eines Sicherheitsschlosses 

erhöhen den Schutz in den eigenen vier Wänden. 

kommen über die Autobahnen A 27 (Anschlussstelle 

regelmäßig Züge nach Bremen und Verden. Autofahrer 

Gegen Aufpreis lässt sich eine Videosprechanlage 

Langwedel- Daverden) und A 1 (Anschlussstelle Posthausen) 

schnell an ihr Ziel. 

dazu erwerben. Für ein warmes Gefühl an den 

Füßen sorgt eine Fußbodenheizung, die sich 

Bei Interesse melden 

in allen Zimmern befindet. Eine Ausnahme 

Sie sich einfach bei: 

bilden die Abstellräume. Außerdem gehören 

eine moderne Gasbrennwertanlage 

0160 95 21 24 47 

Dominik Gröne 

und eine zentrale Brauch wasseranlage zur 

dg@florian-wellmann.de 

zeitgemäßen Ausstattung der Immobilie. 

„T 

ür an Tür auf gute Nachbarschaft“ – unter diesem Motto 

steht das Neubauprojekt Moorberg in Langwedel. Mit 

einer Grundstücksfläche ab 412 Quadratmetern bieten zwei 

neu errichtete Einfamilienhäuser Familien oder Paaren viel 

Platz, sich ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Beide 

Immobilien sind ab dem 1. Mai 2022 bezugsfertig. Auf die 

159 Quadratmeter große Wohnfläche verteilen sich fünf 

Zimmer. Im Erdgeschoss bildet die offene Küche das Herzstück 

des großzügigen Wohn- und Essbereichs. Eine Einbauküche 

lässt sich direkt integrieren, da die notwendigen Anschlüsse 

bereits vorhanden sind. Bodentiefe Fenster sorgen für einen 

lichtdurchfluteten Raum und verleihen ihm eine angenehme 

Atmosphäre. An den Wohn- und Essbereich schließt außen 

eine 21,33 Quadratmeter große Terrasse inklusive Garten mit 

RUHIGE WOHNLAGE MIT TOP ANBINDUNG 

Im schönen Weser-Aller-Flachland liegt zwischen Bremen 

Grundriss 

Erdgeschoss 

Grundriss 

Erdgeschoss 

und Verden die Kleinstadt Langwedel. In dieser idyllischen 

Umgebung befinden sich die Einfamilienhäuser. Mit mehreren 

Kindergärten und Grundschulen, einer Oberschule, Super- und 

Getränkemärkten, Ärzten und Zahnärzten sowie Apotheken 

kombiniert Langwedel alle wichtigen Institutionen an einem 

viel Platz zum Spielen und viel Entspannen Platz zum an. Spielen Direkt und daneben Entspannen an. Direkt daneben Ort. Weiterhin ergänzen diverse Banken, eine Poststelle, 

befindet sich ein Abstellraum, befindet der sich eine ein Menge Abstellraum, Stauraum der bietet. eine Menge Stauraum bietet. mehrere Gaststätten sowie diverse Freizeiteinrichtungen 

Eine großflächige Garage Eine sowie großflächige ein Hauswirtschaftsraum, Garage sowie ein Hauswirtschaftsraum, ein und Vereine das gesellschaftliche und kulturelle Angebot 

Gästezimmer und ein Gäste-WC Gästezimmer runden und den ein ebenerdigen Gäste-WC runden den ebenerdigen der Kleinstadt. Zudem weist Langwedel eine hervorragende 

Bereich der Immobilie ab. Bereich Im ersten der Obergeschoss Immobilie ab. führt Im ersten eine Obergeschoss führt eine Verkehrsinfrastruktur auf. Auf der Strecke Hannover – Bremen 

Galerie direkt zum Schlafzimmer Galerie direkt mit Ankleideraum. zum Schlafzimmer Für das mit Ankleideraum. Für das liegt der Langwedeler Bahnhof, der nur 850 Meter vom neuen 

tägliche kleine Wohlfühlerlebnis tägliche sorgen kleine Wohlfühlerlebnis die große Badewanne sorgen die große Badewanne Zuhause entfernt liegt. Pendler haben daher die Möglich- 

und die ebenerdige Dusche und im die Tageslichtbad. ebenerdige Dusche Im Obergeschoss im Tageslichtbad. Im Obergeschoss keit, den Bahnhof bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad 

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STERNEKOCH 

setzt auf Wellmann Immobilien 

Seine Immobilie zu verkaufen, ist ein großer Schritt, 

der gut überlegt sein will. Besonders wenn es sich nicht 

Florian 

Wellmann und 

David Warmbrunn 

im Gespräch mit 

Karlheinz Hauser 

Immobilie weiterentwickelt und umbaut. Das war mir sehr wichtig. 

Da haben wir auf jeden Fall den richtigen Käufer gefunden. Es 

war einfach sehr stimmig und ein voller Erfolg von A bis Z. 

FLORIAN WELLMANN: SIE HABEN JA EINEN ÄHNLICHEN 

UMZUG HINTER SICH, VON MÜNCHEN ERST NACH 

BERLIN UND DANN NACH HAMBURG. WAS WAR DENN 

HIER JOBTECHNISCH IHRE ERSTE STATION? 

Fall dabei. Außerdem essen die Engländer gerne spezielle 

Würstchen, da recherchieren wir gerade noch ein bisschen. Aber 

es geht nicht darum, die ganze Zeit englische Küche zu kochen. 

Wir kaufen im Ausland schließlich ein und probieren heimische 

Gerichte, wie zum Beispiel in Mexiko ein Chilli con Carne oder 

verschiedene Sachen mit Avocado. Ich achte schon drauf, dass 

wir auch die lokalen Produkte verwenden, um die Nachhaltigkeit 

zu unterstützen. 

FLORIAN WELLMANN: DA LERNT MAN KULINARISCH 

AUF JEDEN FALL VIELE KULTUREN KENNEN. WIE WAR 

DAS EIGENTLICH MIT DEN RENNEN WÄHREND DER 

CORONA-PANDEMIE – WAR DAS VIEL SCHWIERIGER? 

um ein gewöhnliches Haus handelt. Die Stadtvilla vom 

Karlheinz Hauser: Auch wenn es ein bisschen schwieriger war, 

konnte die Formel 1 gut stattfinden, vor allem mit dem ganzen 

Hamburger Sternekoch Karlheinz Hauser in Blankene- 

Testen. Wir sind da in einer kompletten Bubble. Das war beispielsweise 

auch bei dem diesjährigen Porsche Mobile 1 Supercup so. 

se war zwar ein echtes Juwel, brachte aber auch einige 

Wenn man an die Strecke kommt, muss man immer direkt einen 

Test machen. Das Ergebnis bekommt man auf eine App und nur 

ungewöhnliche Herausforderungen mit sich. 

mit dieser App und einem negativen Testergebnis darf die Strecke 

überhaupt betreten werden. Es gibt kleine Grüppchen von 

Exklusive Einblicke in Karl- 

vier Personen, die auch gemeinsam in einem Auto sitzen oder in 

heinz Hausers Luxusimmo- 

einem Zimmer schlafen, die dann die einzigen Kontaktpersonen 

bilie und seine Erfahrungen 

sind. Bei einem positiven Ergebnis fallen dann nicht so viele 

bei der Suche nach einem 

Menschen auf einmal aus. Ich war zum Beispiel immer alleine 

Käufer gibt es im Video: 

unterwegs, damit ich im Ernstfall nicht betroffen bin. 

FLORIAN WELLMANN: DANN SIND SIE FÜR DIE 

KOMMENDE FORMEL-1-SAISON JA GUT VORBEREITET. 

WAS MICH EBENFALLS SEHR INTERESSIERT: WENN SIE 

AN EINEM FREIEN TAG KEINE LUST AUF KOCHEN HABEN, 

WO GEHEN SIE DENN GERNE ESSEN? 

Karlheinz Hauser: Das sind natürlich größtenteils meine Freun- 

Karlheinz Hauser: Süllberg war meine erste große Station, wo 

de und Kollegen – ich gehe gerne mal ins Bianc, Tortue oder 

ich selbstständig war. Davor war ich unter anderem im Hotel 

auch ins Vier Jahreszeiten. Es kommt zwar eher selten vor, dass 

Adlon in Berlin, in München habe ich sechs Jahre bei Käfer und 

ich wirklich essen gehe, aber das sind ein paar meiner Lieblings- 

anderen renommierten Restaurants gearbeitet. Eigentlich war ich 

lokale. Die bieten auch wirklich eine schöne Gastronomie an. 

immer in der High-End-Gastronomie unterwegs. Jetzt verfolge 

ich meine „kleineren Projekte“. 

Das erfahrene Maklerteam 

von Florian Wellmann 

Immobilien, mit David 

FLORIAN WELLMANN: DER VERKAUF 

Warmbrunn in der Federführung, 

EINER VILLA LÄUFT EIN WENIG ANDERS 

konnte mit seiner Expertise auch ALS DER EINER „NORMALEN“ IMMOBILIE. 

für dieses Schmuckstück neue DA DER INTERESSENTENKREIS SEHR 

Besitzer finden. 

KLEIN IST, DAUERT ALLES EIN WENIG LÄN- 

GER. WIE HABEN SIE DEN PROZESS WAHR- 

GENOMMEN? 

Karlheinz Hauser: Am Anfang lief der Verkauf zäh, bei 

einem anderen namhaften Hamburger Maklerunternehmen war 

als zehn Monaten den richtigen gefunden – wie die Nadel im 

Heuhaufen. Also noch mal vielen Dank an dieser Stelle! 

David Warmbrunn: Gerne, vielen Dank für das Vertrauen. Wir 

hatten direkt am Anfang vermutet, dass der Käufer wahrscheinlich 

FLORIAN WELLMANN: ZU IHREN AKTUELLEN PROJEKTEN 

GEHÖRT JA AUCH, DASS SIE DER CHEF DE CUISINE DES 

FORMEL-1-TEAMS VON MCLAREN SIND. WIE KAM ES 

DAZU? 

Karlheinz Hauser: Damals hat mich Andreas Seidel zu Porsche 

geholt, da war er dort noch Team-Chef. Er hat mich beziehungsweise 

uns damals einfach geholt – ein guter Freund und höchst 

angenehmer Zeitgenosse. Jetzt ist er bei McLaren und hat uns 

praktisch mitgenommen. 

FLORIAN WELLMANN: DAS HÖRT SICH GUT AN, IM 

TORTUE WAR ICH NOCH NICHT – DANKE FÜR DIE 

EMPFEHLUNG! UND FALLS SIE MAL WIEDER EINE IMMO- 

BILIE VERKAUFEN WOLLEN, SAGEN SIE GERNE BESCHEID. 

Karlheinz Hauser: Prima, da komme ich drauf zurück. 

Das große Anwesen 

bietet viele Vorzüge, 

unter anderen auch den 

schönen Blick über 

Hamburg. 

die Immobilie über zwei Jahre erfolglos auf dem Markt. Aber als 

noch gar nicht in Hamburg wohnt, weil alle, die dort leben, das 

Sie dann die Vermarktung übernommen haben, ging zum Glück 

Haus schon kennen. Und so kam es dann am Ende auch, der Käu- 

FLORIAN WELLMANN: FÜR DIE RENNEN REISEN SIE 

alles ganz fix. Ich fand es sehr gut, wie Sie sich immer eingebun- 

fer wollte von München zurück nach Hamburg. Dass alles so gut 

JA AUCH SEHR VIEL – NÄCHSTES JAHR DANN UNTER 

den haben und wie hartnäckig Sie waren. Auch die Präsentation 

geklappt hat, lag zum einen sicherlich an unserer Präsentation mit 

ANDEREM AUCH NACH MEXIKO. WAS WÜNSCHT SICH 

– zum Beispiel mithilfe von professionellen Videoaufnahmen 

überzeugenden Fotos, Videos und 360°-Rundgängen, die auch im 

DIE CREW DA DENN SO ZU ESSEN, BLEIBT ES EHER BEI 

− war eine mega Idee. Wie Sie Immobilien darstellen und ver- 

fernen München ihre Wirkung entfalten konnten, und zum ande- 

DER HEIMISCHEN ENGLISCHEN KÜCHE ODER WIRD 

kaufen, fand ich pfiffig und witzig, einfach mal etwas anderes. 

ren auch an der reibungslosen Kommunikation mit Ihnen. 

REGIONAL GEKOCHT? 

Ab dem Moment, wo Sie das Projekt geleitet haben, kam or- 

Karlheinz Hauser: Ja, wir waren viel im Austausch, aber letzten 

Karlheinz Hauser: Da fast alle Teammitglieder Engländer sind, 

dentlich Fahrt in die Sache. Sie haben ja ständig neue und gute 

Endes haben Sie ja die Kunden gebracht. Und ich bin wirk- 

schauen wir uns gerade an, was dort gerne gegessen wird. So 

Interessenten mitgebracht. Am Ende haben wir dann in weniger 

lich sehr glücklich, auch darüber, dass der neue Besitzer die 

ein klassischer Sunday Roast oder Fish and Chips ist auf jeden 

– 12 – 

– 13 –

Ob zusammen Champions 

League schauen oder einfach nur 

plaudern – in der hoop Kirche wird 

Gemeinschaft großgeschrieben. 

FLORIAN 

WELLMANN 

BASSUM – NORDWOHLDE 

BREMEN – RIENSBERG 

BREMEN – STEINTOR 

KIRCHE 

NEU ERLEBEN 

APARTES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUM- 

HAFTEM AUSSENBEREICH UND GARTENTEICH 

Objektnummer: DB029 

Wohnfläche: 261 m² | Zimmer: 4 

mit Fußbodenheizung sowie einer Garage 

und 3 Freiplätzen | Energieausweis: Baujahr 1992, 

EA-V: 170,2 kWh/(m²*a), EEK F, Öl 


Ansprechpartner: Jacek Januszuk 

4-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG MIT VIELEN 

VORZÜGEN IN BESTER LAGE 

Objektnummer: DH507 


mit Einbauküche, Balkon und Keller 

Energieausweis: Baujahr 1961, 

EA-V: 157 kWh/(m²*a), EEK E, Öl 


Ansprechpartner: Jacek Januszuk 

TOP-GEPFLEGTES ALTBREMER HAUS MIT 

EINLIEGERWOHNUNG UND GEWERBEFLÄCHE 

Objektnummer: HB799 


Massivbauweise mit Dachboden und 3 Bädern 

Energieausweis: Baujahr 1876, 

EA-B: 158,9 kWh/(m²*a), EEK E, Gas 


Ansprechpartner: Viktor Gellert 

Was macht ein erfolgreicher Immobilienmakler eigentlich in seiner Freizeit? 

Im Falle von Florian Wellmann lautet die Antwort: Zusammen mit 

Florian 

Wellmanns 

Engagement 

in der 

hoop Kirche 

Die hoop Kirche Achim lädt 

alle Interessierten herzlich 

zum Gottesdienst ein. Immer 

sonntags um 10 und um 12 Uhr, 

in der Brückenstraße 19a in 

Achim. Weitere Informationen 

gibt es unter: www.hoop.de/ 

campus-achim/ 

G 

laube bedeutet für Florian Wellmann nicht nur, 

einmal die Woche am Sonntag in die Kirche zu 

gehen. Stattdessen sucht er immer wieder nach Möglichkeiten, 

seine christlichen Werte aktiv auszuleben. Dazu 

gehört insbesondere auch Beziehungen zu anderen Menschen 

aufzubauen und zu stärken. Deshalb engagiert sich Bremens 

wahrscheinlich bekanntester Immobilienmakler seit einigen Jahren 

in einer Kleingruppe der hoop Kirche in Achim. Dort treffen 

sich etwa alle zwei Wochen mehrere Männer zum gemeinsamen 

Austausch. Der feste Stamm besteht aus etwa zehn regelmäßigen 

Teilnehmern, aber auch Gäste sind immer willkommen. Am 

2. November schaute beispielsweise Ex-Werder-Profi Philipp 

Bargfrede vorbei. Der Mittelfeldspieler und Florian Wellmann 

kennen sich schon seit einigen Jahren, in denen er auf 

der Suche nach einer Immobilie auch schon die 

Hilfe des Maklers in Anspruch genommen hat. 

MEHR ALS KIRCHE 

anderen Mitgliedern der hoop Kirche in Achim 

Treffen mit Gleichgesinnten organisieren. 

Wer denkt, dass in der christlichen Gruppe 

nur gemeinsam die Bibel studiert wird, liegt 

allerdings falsch. „Religion muss lebendig 

und lebensbejahend sein, wir wollen die 

Kirche zu den Menschen ins Wohnzimmer 

– 14 – 

Wissenswert: 

Hoop kommt aus dem 

Plattdeutschen. Es bedeutet 

sowohl „Hoffnung“ als auch „Hügel“, 

denn früher lagen Kirchen meist gut 

sichtbar inmitten eines Dorfes oder 

einer Stadt auf einem 

Hügel. 

bringen, denn wir sind überzeugt, dass Glaube und Alltag 

zusammengehören“, erzählt Pastor Benjamin Sawadsky, der 

Florian Wellmann schon seit 2014 aus der Kirchengemeinde 

kennt. In entspannter Runde wird deshalb auch mal gegrillt, 

Fußball geschaut und zusätzlich über Gott und die Welt geredet. 

„Man kann unsere gemeinsamen Abende als ein Treffen 

mit Freunden sehen, die die gleichen Werte vereinen. Wir 

tauschen uns über unsere Jobs, Familie oder unseren Alltag 

aus und bieten uns gegenseitig Unterstützung. Natürlich spielt 

dabei auch immer wieder unser Glaube eine wichtige Rolle 

und gibt uns Halt. Die Abende sind jedes Mal eine schöne 

Erfahrung, weil wir gemeinsam Kraft schöpfen können“, sagt 

– 14 – 

Florian Wellmann. Alle Teilnehmer wissen den Mix aus Seelsorge 

und Freizeitspaß sehr zu schätzen. Mit Philipp 

Bargfrede sahen sich die Männer beispielsweise 

den 4. Champions- League-Spieltag in der 

Konferenz an. „Ich freue mich, dass Florian 

Wellmann Teil unserer Kirchengemeinde ist 

und regelmäßig neue Gesichter in unsere 

Gruppe bringt. Es gibt nichts Schöneres, 

als seinen Glauben gemeinsam mit anderen 

Menschen zu leben“, findet Pastor Benjamin 

Sawadsky. 

BREMEN – STEINTOR 

ATTRAKTIVES REIHENMITTELHAUS MIT GEMÜT- 

LICHEM AMBIENTE IN BEVORZUGTER LAGE 

Objektnummer: JA060 


mit Fußbodenheizung, Terrasse und Einbauküche 

Energieausweis: Baujahr: 1929, 

EA-V: 203 kWh/(m²*a), EEK: G, Gas 


Ansprechpartnerin: Farnaz Hug 

BREMEN – OSTERHOLZ 

5-ZIMMER-REIHENMITTELHAUS 

MIT DEM PLUS AN WOHNKOMFORT 

Objektnummer: QV530 

Wohnfläche: 115 m² | Zimmer: 5 | mit Terrasse, 

Garten, Einbauküche, Garage und Fahrradraum 


EA-V: 128,2 kWh/(m²*a), EEK: D, Fernwärme 



BREMEN – HASTEDT 

5-ZIMMER-REIHENMITTELHAUS MIT 

SCHÖNER DACHTERRASSE 

Objektnummer: KB777 

Wohnfläche: 125 m² | Zimmer: 5 

mit einem Wintergarten, Balkon und Vollbad 


EA-V: 135 kWh/(m²*a), EEK: E, Gas 



BREMEN – SEBALDSBRÜCK 

EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM AUSSEN- 

BEREICH PLUS EINLIEGERWOHNUNG 

DIREKT AM SCHLOSSPARK! 

Objektnummer: UF585 

Wohnfläche: 242 m² | Zimmer: 6 | Balkon vorhanden 

sowie eine Terrasse und ein Garten 


EA-V: 92,4 kWh/(m²*a), EEK: C, Gas 


Ansprechpartner: Maik Heßler 



Schwachhauser Heerstraße 218 a | 28213 Bremen | Telefon 0421 17 888 588 | info@florian-wellmann.de 

BREMEN – BURG-GRAMBKE 

STILVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGER- 

WOHNUNG UNWEIT DES GRAMBKER SEES 

Objektnummer: KI507 

Wohnfläche: 247 m² | Zimmer: 7 | gehobene Ausstattung 

mit offener Küche, Kamin | Energieausweis: 

Baujahr: 2006, EA-V: 46,9 kWh/(m²*a), EEK: A, Gas 



HAMBERGEN 

GERÄUMIGER, GUT GEPFLEGTER BUNGALOW 

MIT WUNDERSCHÖNEM AUSSENBEREICH 

Objektnummer: ZI398 

Wohnfläche: 166,5 m² | Zimmer: 4 

mit 1.201 m² Grundstücksfläche, Terrasse 

und Balkon in Südwest-Ausrichtung 


EA-B: 266 kWh/(m²*a), EEK: H, Öl 


Ansprechpartnerin: Farnaz Hug

Burger und Pizza 

nach dem Spiel? 

KEIN 

PROBLEM! 

Dürfen Profifußballspieler beim Essen auch 

mal „cheaten“? Welches Gericht ist besonders 

beliebt und welche Rolle spielt Alkohol im Leistungssport? 

Florian Wellmann wirft im Gespräch mit Mannschaftskoch 

Jens Vaassen einen Blick auf die kulinarische Seite von 

Werder Bremen. 

FLORIAN WELLMANN: JENS, DU BIST SEIT VIER JAHREN 

MANNSCHAFTSKOCH BEI WERDER BREMEN. WIE HAST 

DU DIESEN TOLLEN JOB ERGATTERT? 

Jens Vaassen: Ich bin quasi über acht Ecken an den Job gekommen. 

Das glaubt mir immer keiner, aber es war eigentlich ganz 

einfach. Ich habe ein großes soziales Netzwerk und habe damals 

eine Anfrage bei Facebook bekommen, ob ich mir die Tätigkeit 

vorstellen könnte. Das erste Treffen mit den Verantwortlichen 

fand witzigerweise in Hamburg statt. Danach habe ich noch 

mit Teammanager Tim Barten und Clemens Fritz, dem Leiter 

Scouting und Profifußball bei Werder, gesprochen, und das 

war’s. Jetzt bin ich bereits in der vierten Saison mit dabei. 

FLORIAN WELLMANN: WIE SIEHT EIN NORMALER 

ARBEITSTAG BEI DIR AUS? 

Jens Vaassen: Um 8:30 Uhr gibt es erstmal Frühstück für 

die Profis. Um 10 Uhr findet dann das Training statt und ab 

11:30 Uhr essen die Spieler zu Mittag. Wenn sie zweimal am Tag 

trainieren, dann gibt es zwischen 16:30 Uhr und 18:30 Uhr das 

zweite Essen. An diesen Tagen haben wir dann etwas mehr zu 

tun, aber wir sind ja insgesamt zu viert. Neben mir ist noch ein 

Koch dabei und zwei Küchenkräfte. 

FLORIAN WELLMANN: WIE VIELE UNTERSCHIEDLICHE 

GERICHTE KOCHST DU PRO MAHLZEIT? WAS BIETEST 

DU ALLES AN? 

Jens Vaassen: Wir bieten immer ein Fleischgericht an, dann oft 

noch ein Fischgericht und eine vegetarische Variante. Dazu gibt 

es drei bis vier unterschiedliche Beilagen. Regionale und saiso- 

nale Gemüsesorten sind bei jeder Mahlzeit auch sehr wichtig 

und werden auf den Trainingsplan abgestimmt. Beispielsweise 

verwenden wir oft Brokkoli, weil dieser sehr viel Magnesium 

enthält und die Lust auf Zucker bremst. Süßigkeiten sollten 

natürlich generell nur in Maßen konsumiert werden. Einige 

Vorteile bietet Zartbitterschokolade mit einem Kakaoanteil von 

mindestens 70 Prozent. Wenn du davon einen Riegel isst – am 

besten vor dem Schlafengehen –, dann werden die Botenstoffe 

Serotonin und Melatonin ausgeschüttet, wodurch du glücklich 

einschläfst. Spieler haben des Öfteren Schlafprobleme, weil 

sie so unter Strom stehen. Zartbitterschokolade hilft einigen, 

abends abzuschalten. 

FLORIAN WELLMANN: WELCHES GERICHT IST BEI DEN 

SPIELERN AM BELIEBTESTEN? 

Jens Vaassen: Bei den Cheat-Gerichten liegen Hamburger 

und Pizza ganz klar vorne. Die Jungs leben nahezu die ganze 

Woche diszipliniert, aber nach einem Spiel wird auch gerne mal 

eine Ausnahme gemacht. Von unseren Gerichten ist der Crispy 

Chicken Burger mit einer Süß-Sauer-Soße oder Wok-Gemüse als 

Beilage ein Highlight. Bei den vegetarischen Mahlzeiten erfreut 

sich das Kichererbsen-Ragout mit Reis und Curry großer 

Beliebtheit. 

FLORIAN WELLMANN: ESSEN DIE SPIELER 

IMMER ZUSAMMEN ODER MANCHMAL 

AUCH EINZELN? 

Jens Vaassen: Es ist meistens so, dass die 

Spieler verschiedene Behandlungen haben und 

noch dazu individuelle Trainingspläne. Daher 

kommen die meisten in kleinen Gruppen zum 

Essen. Die sind aber oft durcheinandergewürfelt, 

weil die Spieler nach dem Training immer unterschiedliche 

Termine haben. 

FLORIAN WELLMANN: GIBT ES AKTUELL VEGETARIER 

ODER VEGANER UNTER DEN SPIELERN? 

Jens Vaassen: Wir haben einen höheren Anteil an Vegetariern 

und Veganern als früher, das ist hochinteressant. Insgesamt 

kommen wir so auf sieben bis acht Spieler, die keine tierischen 

Produkte essen. Das große Problem beim Verzehr von Fleisch 

ist nämlich, dass es extrem entzündungsfördernd ist. Manche 

Leuten meinen ja: „Früher haben wir unsere Currywurst und 

unsere Pizza gegessen und sind Deutscher Meister geworden!“ 

So ist es heute keinesfalls mehr. Gesunde und sportlergerechte 

Ernährung spielt eine ganz wichtige Rolle bei den Hochleistungssportlern. 

Daher empfehle ich, pro Woche lediglich ein- bis 

zweimal Fleisch zu essen und Wurst am besten komplett wegzulassen. 

Daran halte ich mich privat auch. Ich kann nur jedem 

raten, das einmal auszuprobieren. Außerdem ist die vegetarische 

und vegane Küche so vielfältig. Viele Gerichte mit Fleisch sind 

dagegen Einheitsbrei. 

FLORIAN WELLMANN: KOMMEN WIR ZU EINEM ANDEREN 

SPANNENDEN THEMA, UND ZWAR ZUM THEMA 

ALKOHOL. GIBT ES DIESBEZÜGLICH REGELN, DIE DU UND 

DER TRAINER AUFSTELLT, ODER WIE HANDHABT IHR DAS? 

Jens Vaassen: Ich stelle hier keine Regeln auf, sondern setze die 

Vorgaben aus dem Trainerteam bestmöglich um. Ob die Spieler 

nach dem Spiel ein Bierchen trinken dürfen oder nicht, ist Sache 

des Trainers. Die Profis sind aber so verantwortungsbewusst und 

fokussiert, dass sie bezüglich Alkohol eigentlich keine Regeln 

brauchen. Außerdem kommt es auch sehr darauf an, wie eng 

der Zeitplan getaktet ist. Wenn du zum Beispiel eine englische 

Woche spielst, dann passt Alkohol da einfach nicht rein. Viele 

Profis trinken auch alkoholfreies Bier – was natürlich am besten 

ist. 

FLORIAN WELLMANN: ZUM ABSCHLUSS NOCH ETWAS 

ALLGEMEINES: WAS GEFÄLLT DIR AM BESTEN AN 

DEINER ARBEIT BEI WERDER BREMEN? 

Jens Vaassen: Mir gefällt am besten, dass wir eine große 

Werder-Familie sind. Es ist tatsächlich so, wie man sich das vorstellt, 

und zwar seit dem ersten Tag. Zum anderen betreue ich ja 

auch das Fußballinternat. Da ist es toll zu sehen, wie die Spieler 

sich weiterentwickeln. Manche Jungs kennst du seit ihrem 

14. Lebensjahr und siehst dann, wie sie aufsteigen. Das ist sehr 

spannend. Und natürlich begeistert mich die kulinarische Vielfalt 

bei Werder. Ich glaube, es gibt acht oder neun Bundesligaköche 

Werder- 

Mannschaftskoch 

Jens Vaassen im 

Gespräch 

in der ersten und zweiten Liga, die wertig kochen. Vor 

dem Gesundheitsaspekt gibt es wenige, die 

so kochen dürfen wie wir. Bei uns geht es 

nicht nur darum, dass es den Spielern 

schmeckt. Die Wertigkeit beim Essen 

wird großgeschrieben, und das gefällt 

mir ganz besonders. 

– 16 – 

– 16 – – 17 –

VERMIETEN 

OHNE KUMMER 

TIPP: 

Direkt dazu schreiben, ob Haustiere erlaubt sind oder nicht. 

Das spart viel Zeit, da diese Frage oftmals die erste ist, die 

gestellt wird. 

WEGE ZUM GELUNGENEN BESICHTIGUNGSTERMIN 

Steht das Exposé, ist der nächste Schritt die erfolgreiche Vermarktung. 

Dafür überlegen sich Vermieter auf, welchen Kanälen 

sie ihre Immobilie bewerben wollen. Oftmals ergibt es Sinn, im 

Bekanntenkreis, der Familie oder auf der Arbeit zu fragen – es 

gibt immer einen Sohn eines Freundes, der gerade auf der Suche 

der Vermieter bei der Besichtigung besonders die Vorzüge der 

Wohnung in den Vordergrund stellen. Allerdings dürfen etwaige 

Probleme nicht verheimlicht werden, da der Mieter sonst gegebenenfalls 

schnell wieder auszieht. Auch ist es wichtig, sich auf 

alle möglichen Fragen, zum Beispiel nach der Treppenreinigung, 

dem Rhythmus des Mülldienstes oder der Nachbarschaft, vorzubereiten. 

Bevor ein Vertrag aufgesetzt wird, sollte unbedingt eine 

Bonitätsprüfung stattfinden. Für diese Selbstauskünfte finden 

sich im Internet ausreichend Vorlagen. Dabei sollten immer folgende 

Unterlagen angefordert werden: drei Gehaltsabrechnungen 

oder der Arbeitsvertrag, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung 

vom Vorvermieter sowie die Schufa-Informationen. 

Immobilien sind eine sinnvolle und lohnenswerte 

Investition. Damit sich diese auch rentiert, muss das 

Objekt jedoch langfristig vermietet werden – oftmals 

leichter gesagt als getan. Den richtigen Mieter zu 

finden, kostet häufig vor allem Zeit und Nerven. 

iel einer erfolgreichen Vermietung ist es, dass das Mietverhältnis 

langfristig bestehen bleibt und nicht alle paar 

Z 

Monate jemand Neues einzieht. Wichtig dabei ist vor allem 

eins: Zeit lassen. Überstürzte Entscheidungen können schnell 

schiefgehen, wenn im Vorhinein nicht alles ausreichend besprochen 

wurde oder Informationen zum Mieter oder der 

Wohnung fehlten – dann geht die Suche wieder von vorne los. 

Um das zu vermeiden, müssen sich Vermieter im Vorhinein 

realistische Erwartungen setzen. Sie sollten sich bewusst sein, 

Tipps, um 

den richtigen 

Mieter zu 

finden 

wofür sich ihre Immobilie eignet und wofür 

nicht. Eine Ein-Zimmer-Wohnung zum Beispiel 

lockt oftmals junge Leute an, die 

das erste Mal ausziehen. Wohingegen 

sich ein Haus eher für eine Familie 

eignet. Die Wahl der Immobilie steht 

also in direkter Verbindung mit der 

Art der Personen, die sich dafür bewerben. 

Im nächsten Schritt spielt das 

Exposé eine entscheidende Rolle. Es gibt 

potenziellen Mietern einen ersten Eindruck 

und entscheidet, ob sie sich näher für das Objekt 

interessieren oder nicht. Ein besonderes Augenmerk sollte 

daher auf Bildern und der Lagebeschreibung liegen. Helle und 

freundliche Fotos mit ausreichend Tageslicht wirken einladend 

und vermitteln ein positives Gefühl. In der Regel reicht es, 

jeden Raum einmal abzubilden, außer es gibt architektonische 

Besonderheiten. Falls vorhanden, sollte außerdem ein Grundriss 

hinzugefügt werden – so können sich potenzielle Mieter 

schon überlegen, ob die Aufteilung ihren Wünschen und 

ihrem Bedarf entspricht. In der Beschreibung reicht es aus, die 

größten Fragen zu klären, dazu gehören unter anderem die 

Miethöhe, Nebenkosten, Kaution sowie die Energieklasse. Eine 

detaillierte Beschreibung der Raumaufteilung entfällt, da die 

Bilder dies übernehmen. Auch eine Lagebeschreibung gehört 

dazu, damit potenzielle Mieter sich direkt von den Vorzügen 

des Ortes überzeugen können. 

ist. Ebenfalls eine empfehlenswerte Option: Onlineportale. Sie 

stellen eine gute Möglichkeit dar, um schnell viele Interessenten 

zu erreichen. Haben sich potenzielle Mieter gefunden, werden 

bei einer Besichtigung offene Fragen geklärt und der Vermieter 

bekommt einen ersten Eindruck. Auf eine Massenbesichtigung 

sollte verzichtet werden, durch die unpersönliche Note bekommt 

der Vermieter kein Gefühl für sein Gegenüber. Am besten sind 

kurze, aber dafür persönliche Gespräche. In der Regel reichen 

20 bis 30 Minuten aus, um das Objekt zu zeigen und Fragen zu 

stellen. Dabei sollte sich vor allem nach der aktuellen Wohnsituation 

erkundigt werden. Die Begründung – zum Bespiel 

anstehender Nachwuchs, eine Trennung oder für die Arbeit – gibt 

oft Auskunft darüber, ob es sich um ein kurzfristiges Arrangement 

oder eine langfristiges Vorhaben handelt. Natürlich sollte 

ZWISCHEN VERTRAG UND SCHLÜSSELÜBERGABE 

Hat sich ein Mieter gefunden, gilt es als Nächstes den Mietvertrag 

zu erstellen. Verschiedene Verbände und Organisationen, 

wie beispielsweise „Haus & Grund“, bieten Vorlagen und 

Hilfestellungen an, um Fehler zu vermeiden. Natürlich ist es 

trotzdem ratsam, sich durch einen Anwalt abzusichern, denn 

wenn Fehler enthalten sind, kann der Vertrag bei möglichen 

Schwierigkeiten zwischen beiden Parteien leicht angefochten 

werden. Zudem sollten zuvor mündlich getroffene Vereinbarungen 

schriftlich festgehalten werden, damit es später nicht 

zu Missverständnissen kommt. Auch sollte es immer ein 

Übergabeprotokoll geben, das während der Schlüsselübergabe 

ausgefüllt und anschließend dem Vertrag beigefügt 

wird. Dort werden alle möglichen Schäden sowie Zählerstände 

schriftlich und bildlich dokumentiert. So gibt es 

beim Auszug keine Unklarheiten. 

Bevor die Schlüsselübergabe 

stattfindet, sollte der Mieter 

SEBASTIAN 

die Kaution auf jeden Fall 

CHRUSCZ 

bereits überwiesen haben. 

Sebastian Chruscz ist seit 2014 bei 

Daher gilt bei jedem 

Florian Wellmann Immobilien und gehört 

Schritt zur erfolgreichen 

somit zu den ersten Mitarbeitern. Dank 

Vermietung: Lieber 

seiner guten Menschenkenntnisse und seiner 

langfristig planen anstatt 

schnellen Einschätzungsgabe hat er 

impulsiv zu handeln. 

große Freunde an 

der Vermietung. 

– 18 – 

– 18 – 

– 19 –

In idyllischer 

Umgebung das 

eigene Haus 

errichten 

Ab 2022 lassen sich großzügige 

Grundstücke erwerben. 

MIT DER FAMILIE 

IM GRÜNEN 

LEBEN 

Im hanseatischen Raum lassen sich 

I 

großzügige Bauflächen erwerben 

n der Ortschaft Uthlede stehen 15 erschlossene Grundstücke 

in ruhiger, naturnaher Lage zum Verkauf. Mit einer Größe 

von 375 bis 754 Quadratmetern weisen die Flächen genügend 

Platz für den Bau von Einfamilien- und Doppelhäusern auf. 

Vom Bungalow bis zum 1,5-Vollgeschoss – die Angebotsvielfalt 

bietet Singles, Paaren oder Familien gleichermaßen geeignete 

Optionen, um sich den Traum vom eigenen Haus auf dem Land 

zu erfüllen. Alle Grundstücke haben ein GRZ-Wert von 0,4 (Erklärung 

siehe Begriffslegende auf Seite 22). Demnach stehen 40 

Prozent der gesamten Fläche für die Bebauung zur Verfügung. 

So bleibt neben dem neuen Eigenheim auch viel Platz für einen 

großen Garten für Kinder zum Austoben oder für gemütliche 

Barbecues mit Freunden. Wer sich für ein solches Grundstück 

interessiert, kann es voraussichtlich ab Frühjahr 2022 erwerben 

und unmittelbar mit dem Bau beginnen. Alle, die noch keine 

genaue Vorstellung vom zukünftigen Traumhaus haben, können 

sich von den Beispiel-Häusern der OKAL Haus GmbH inspirieren 

lassen. Diese Modelle weisen eine geradlinige, zeitgemäße und 

Bei Interesse melden 

Sie sich einfach bei: 

Dominik Gröne 

0160 95 21 24 47 

dg@florian-wellmann.de 

durchdachte Architektur auf. Außerdem entsteht jedes 

der sogenannten OKAL- Häuser durch ressourcenschonende 

Baumaterialien auf nachhaltige 

Weise. Modernste Technik und Heizsysteme 

sorgen für einen Effizienzhausstandard 

von KfW 40, KfW 40 Plus oder KfW 55. Mit 

einer Deckenhöhe von 2,80 Metern bieten 

die Räume viel Platz zum Wohlfühlen. Zum 

Kauf einer solchen Immobilie gehört zudem 

die Beratung vorab, die genaue Planung sowie 

der komplette Innenausbau. Jede Immobilie lässt 

sich dem Wunsch des Kunden entsprechend gestalten, wird zügig 

umgesetzt und bezugsfertig übergeben – Endreinigung inklusive. 

TRAUMHAFTE LAGE 

Im Landkreis Cuxhaven liegt das Dorfgebiet Uthlede. Ideal für 

Familien mit Kleinkindern befindet sich in der Ortschaft unter 

anderem ein Kindergarten und eine Grundschule. Für eine 

aktive Freizeitgestaltung sorgen ein Sportplatz zum Bolzen oder 

ein Pumuckel Museum zum Stöbern. In der Nachbarortschaft 

Hagen besteht für die Kleinen außerdem die Möglichkeit, sich 

in einem Indoorspielplatz auszutoben oder eine Burg zu erkunden. 

Aber auch Erwachsenen wird in Uthlede beispielsweise 

durch einen Modellflugplatz und Luftsportclub jede Menge 

Abwechslung geboten. Diverse Gastronomien versprechen 

zudem gemütliche Abendstunden in Gesellschaft. Wer sich 

Aktivitäten in der Natur wünscht, braucht nicht lange suchen: 

In der Gemeinde liegt der Grienenberg See, der sich ideal für 

lange Tauchgänge eignet. Auch das nahe gelegene Borner 

Moor lädt zu gemütlichen Wanderungen ein. Für eine frische 

Brise brauchen Anwohner nicht bis zur Nordsee, sondern nur 

15 Minuten bis zur Flussinsel Harriersand fahren. Dort bietet ein 

schöner Sandstrand eine gute Gelegenheit, mit Freunden und 

Familie eine erholsame Zeit zu verbringen. Selbst das Stadtleben 

ist nicht weit entfernt. So lassen sich Bremen und Bremerhaven 

mit dem Auto in nur 25 bis 30 Minuten erreichen – praktisch vor 

allem für Berufspendler. 

Die besondere 

ALARMANLAGE 

Laut einer aktuellen polizeilichen Statistik findet in Deutschland alle fünf Minuten ein Einbruch 

statt. Bei jedem fünften sind die Bewohner währenddessen sogar anwesend. Inzwischen nehmen 

Kriminelle nicht mehr nur Immobilien in gehobenen Wohnvierteln ins Visier, sondern auch 

Mehrfamilien häuser. Diese Gefahr unterschätzen viele, denn nur vier Prozent der deutschen Bevölkerung 

besitzen eine Alarmanlage, die Straftäter während des Einbruchs von ihrem Vorhaben abbringt. 

FR.ED 

kommt ganz 

ohne Festeinbau aus 

und sichert Gebäude mit 

bis zu 1.000 m² Fläche 

ab. 

Michael Meyer, MM – Alarmanlagen, 

Suritec-Fachberater 

rotz der hohen Zahl an Einbrüchen investieren die meisten 

T Menschen in Deutschland erst in eine Alarmanlage, wenn 

in der Vergangenheit bereits bei ihnen eingebrochen wurde. 

Selbst wenn der finanzielle Schaden überschaubar ist und die 

Versicherung für die Verluste aufkommt, sind die psychischen 

Folgen oftmals gravierend. Viele Betroffene leiden unter 

Schlafstörungen oder fürchten sich davor, allein zu 

Hause zu bleiben. Außerdem können Gegenstände 

von emotionalem Wert nicht mehr ersetzt werden. Um 

materiellen und emotionalen Schäden vorzubeugen, 

sollte Sicherheit im eigenen Heim daher großgeschrieben 

werden. Moderne Frühwarnsysteme stellen eine zuverlässige 

Möglichkeit dar, Einbrüchen gezielt vorzubeugen. Sie verringern 

das Risiko, einem Verbrechen zum Opfer zu fallen, deutlich und 

gewährleisten zugleich ein entspannteres Gefühl in den eigenen 

vier Wänden, da sie auch eingeschaltet bleiben können, während 

sich der Bewohner oder Haustiere im Haus befinden. 

NACHTEILE KLASSISCHER ALARMANLAGEN 

Einbrecher kundschaften in der Regel sorgfältig im Voraus 

aus, welche Wohnsitze am wenigsten gesichert erscheinen. 

Frühwarnsystem 

verspricht 

optimalen 

Einbruchschutz 

Entdecken sie bereits von außen eine installierte Alarmanlage, 

verwerfen sie in 90 Prozent der Fälle ihren Beschluss. Den 

bestmöglichen Schutz versprechen Frühwarnsysteme, da sie 

Einbruchversuche bereits erkennen, bevor Personen ins Haus 

eindringen können. Konventionelle Anlagen werden für gewöhnlich 

fest in die Immobilie eingebaut, was hohe Kosten 

für den Kunden verursacht. Diese entstehen unter anderem 

dadurch, dass im Normalfall jeder Sensor in allen Räumen 

mit der zentralen Steuerungseinheit verbunden 

werden muss. Bei Mietwohnungen liegen zwei 

weitere Probleme vor: Zum einen braucht es 

für bauliche Veränderungen die Zustimmung 

des Vermieters, zum anderen bleiben fest 

eingebaute Objekte nach einem Auszug 

in der Wohnung. Vor diesem Hintergrund 

erscheint vielen Menschen die Anschaffung 

und der Einbau einer klassischen Alarmanlage 

als zu aufwendig und zu teuer. 

INFRASCHALLTECHNOLOGIE 

SCHÜTZT VOR EINBRECHERN 

Moderne Frühwarnsysteme kommen inzwischen ohne Festeinbau 

aus. Der Anschluss erfolgt innerhalb weniger Sekunden 

über eine ganz normale Steckdose. Diese Alarm anlagen sind 

sogar kabellos und damit vollständig mobil, wodurch Kabelsalat 

komplett ausbleibt. Das Frühwarnsystem FR.ED des Herstellers 

Suritec Systems vereint all diese Eigenschaften. Es sichert Gebäude 

mit bis zu 1.000 m² Fläche ab und besitzt eine integrierte 

Notstromversorgung, die den Schutz der Immobilie im Falle 

einer Sabotage gewährleistet. Die Alarmanlage basiert auf 

einer Technologie, die mit Infraschallwellen arbeitet und keine 

Strahlung abgibt. Da Einbrecher grundsätzlich nur mit Gewaltanwendung 

in ein Haus gelangen, erzeugen sie bestimmte 

Schallwellen, die das Frühwarnsystem erkennt. Es löst daraufhin 

den Alarm aus, wodurch Kriminelle oftmals vor dem eigentlichen 

Einbruch in die Flucht geschlagen werden. Zusätzlich sendet 

die Anlage eine telefonische Benachrichtigung an den Kunden. 

FR.ED kombiniert somit einen unkomplizierten und variablen 

Aufbau mit maximaler Sicherheit. Optional lässt sich das System 

auch durch eine Außensirene erweitern, die Einbrecher akustisch 

und optisch noch deutlicher abschreckt. 

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WELLMANN IMMOBILIEN 

WÄCHST WEITER 

Als Florian Wellmann sein Unternehmen 2014 

gründete, wurde er von 2 Mitarbeitern unterstützt. 

Mittlerweile arbeiten 23 Angestellte für 

den Immobilienmakler. Drei davon sind erst 

vor Kurzem dazugestoßen. Viktor Gellert greift 

künftig den Immobilienmaklern in Bremen unter 

die Arme und in dem Gebiet Bremerhaven bis 

Cuxhaven sorgt Leon Bonkowski für noch mehr 

Tatkraft. Zudem kümmert 

sich Anja Baeßmann ab 

sofort um den Empfang. Dank 

Verstärkung 

fürs Team 

ihrer Expertise und ihrem Engagement stellen 

sie eine großartige Bereicherung sowohl intern 

als auch für die Kunden dar. Das gesamte Team 

freut sich schon darauf, die neuen Mitarbeiter in 

der Wellmann-Familie willkommen zu heißen. 

GRUNDFLÄCHENZAHL (GRZ) 

Oftmals darf nicht die gesamte Fläche 

eines Grundstücks bebaut werden, sondern 

nur ein bestimmter Teil – die zulässige 

Grundfläche. Diese lässt sich durch die 

Grundflächenzahl – kurz GRZ – bestimmen, 

welche als Dezimalzahl angegeben wird. 

Grundstücksgröße multipliziert mit der 

Grundflächenzahl ergibt die bebaubare 

Fläche. Wichtig: Nicht nur das Haus muss 

sich auf diesem Areal befinden, sondern 

auch Garagen, Stellplätze sowie Gartenhäuser. 

Wie hoch die GRZ für ein Grundstück 

ausfällt, unterscheidet sich je nach 

Art des Gebäudes und dem Bundesland. 

OPEN FOR 

Viktor Gellert Anja Baeßmann Leon Bonkowski 

NEWS 

aus unserem Unternehmen 

Wellmann 

Immobilien 

neuer Partner von 

SV Atlas 

Delmenhorst 

Als enthusiastischer Fußballfan ist es Florian 

Wellmann ein großes Anliegen, heimische Vereine 

zu unterstützen. Dabei handelt es sich nicht nur 

IMMOBILIEN IM BLUT, 

FUSSBALL IM HERZEN 

um große Player wie Werder Bremen, sondern 

auch um Regionalligavereine wie den SV Atlas 

Delmenhorst. Seit Saisonbeginn gehört Wellmann 

Immobilien offiziell zu den Partnern der Kicker. 

Fast ein Jahr lang liefen die Gespräche zwischen 

den beiden Parteien, jetzt freuen sie sich auf die 

kommende Zusammenarbeit. „Besonders die 

spürbare Leidenschaft des SV Atlas Delmenhorst 

und das große Engagement während unserer Gespräche 

haben mich sehr beeindruckt“, berichtet 

Florian Wellmann. Insgesamt drei Jahre soll die 

Partnerschaft vorerst laufen – danach wird geschaut, 

wohin die gemeinsame Reise geht. 

1. Vorsitzender Manfred Engelbart und Florian Wellmann 

KLEINE 

BEGRIFFS - 

LEGENDE 

ÜBERGABEPROTOKOLL 

In einem Übergabeprotokoll notiert der 

Vermieter beim Zeitpunkt der Wohnungsübergabe 

etwaige Mängel des Objekts. 

Dafür treffen sich Mieter und Vermieter 

bei Tageslicht in der Wohnung – das ist 

wichtig, da mögliche Kratzer auf Türen, 

Spuren auf dem Parkett oder Löcher in der 

Wand so nicht übersehen werden. Auch 

die Zählerstände von Gas, Wasser, Strom 

sowie Heizung werden mit aufgenommen 

und an das jeweilige Versorgungsunternehmen 

weitergeleitet. So kommen keine 

Mehrkosten auf den neuen Mieter zu. 

Zwar gibt es keine gesetzliche Verpflichtung, 

dieses Dokument zu führen, allerdings 

hilft es dabei, spätere Streitigkeiten 

zu vermeiden. Im Ernstfall kann es vor 

Gericht auch als Beweismittel gelten. 

FREEMINDS 

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FLORIAN 

WELLMANN 

Wohn-, Anlage- oder Gewerbeobjekt: 

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Schwachhauser Heerstr. 218a • 28213 Bremen 

0421 17 888 588 • info@florian-wellmann.de

Florian Wellmann Immobilienzeitung (Ausgabe 12/21 • Bremen)

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