IMMO Magazin_Winter_2021
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WOHNEIGENTUM 10–15 ARCHITEKTENHÄUSER 16–17 RECHT & FINANZIEREN 21–23<br />
Ausgabe<br />
<strong>Winter</strong> <strong>2021</strong>/2022<br />
Dezember / Januar / Februar<br />
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sind Sie immer in Bewegung.<br />
Der Körper des Menschen ist dazu<br />
gedacht, sich viel zu bewegen. Unsere<br />
modernen Lebens- und Arbeitsformen<br />
machen es allerdings nicht immer leicht,<br />
dies im Alltag umzusetzen.<br />
Gerade auch im Homeoffi ce bleibt die<br />
Bewegung oft auf der Strecke, wenn<br />
man sich bei langen Telefonkonferenzen<br />
auf dem unbeweglichen Stuhl am<br />
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EDITORIAL / INHALT<br />
Vorsicht, nicht Angst<br />
Foto: AdobeStock<br />
Dass die Preise für Eigenheime und Eigentumswohnungen in<br />
Deutschland steigen und steigen, nehmen wir fast als Gesetzmäßigkeit<br />
hin. Denn sie steigen – von ein paar Dellen in der Kurve<br />
abgesehen – seit der deutschen Wiedervereinigung. Seit der<br />
Finanzkrise von 2007/2008 aber werden die Kurven in den Diagrammen<br />
der Marktbeobachter immer steiler. Selbst die durch<br />
COVID-19 bedingten Probleme lassen diese Entwicklung vollkommen<br />
unbeeindruckt. Im Gegenteil, seit anderthalb Jahren<br />
zieht es die Deutschen nur noch mehr ins Eigentum. Die Gründe:<br />
ein allgemein vorherrschendes Gefühl der Verunsicherung,<br />
niedrige Zinsen für Finanzierungen und eine besonders in den<br />
letzten Monaten stark gestiegene Angst vor Inflation. Wenn es<br />
aber an einem Markt immer nur „höher, schneller, weiter“ heißt,<br />
wächst auch die Angst vor der Blase, beziehungsweise vor ihrem<br />
Platzen. Dieses wäre bedrohlich für viele am Immobilienmarkt<br />
(aber gut für beherzt handelnde Käufer). Nur: Ein solches Szenario<br />
zeichnet sich in Deutschland noch nicht einmal am Horizont<br />
ab. Denn Kredite werden hierzulande nur nach strenger Prüfung<br />
der Kreditwürdigkeit und bei Vorhandensein eines relativ hohen<br />
Eigenkapitalanteils vergeben. Die Nachfrage nach Wohneigentum<br />
trifft noch immer auf ein begrenztes Angebot an „Ware“.<br />
Zwar gibt es vereinzelt Objekte, die zu Mondpreisen angeboten<br />
werden – das Gros der Immobilien zwischen Ostsee und Alpen<br />
aber ist den Experten zufolge noch realistisch bewertet. Wer<br />
vom Mieter zum Eigentümer werden möchte, hat also noch immer<br />
gute Chancen auf eine Entscheidung, die er auch langfristig<br />
nicht bereuen wird. Aber: Ein geschärfter Blick aufs Haushaltsbudget<br />
und die potenziellen Kaufobjekte, auf die nähere persönliche<br />
Zukunft sowie auf die „großen“ wirtschaftlichen und<br />
politischen Rahmenbedingen werden immer wichtiger. (an)<br />
In dieser Ausgabe:<br />
News 4-7<br />
Brandgefährliche Adventsfreuden 8<br />
Wohneigentum in Dresden<br />
und Umland – Tabelle 10-15<br />
Eigentümer bauen mehr Vermögen<br />
auf als Vermieter 11<br />
Wie Wohnungseigentümer ohne<br />
Versammlung Beschlüsse fassen 14<br />
„Das ist unser Haus“ 16<br />
Was tun, wenn die Kreditzinsen<br />
weiter steigen 21<br />
Klein- und Objektanzeigen 25<br />
Vorschau/Impressum 26<br />
www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong> 3
<strong>IMMO</strong>BILIEN-NEWS<br />
NEWS<br />
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4 www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong>
<strong>IMMO</strong>BILIEN-NEWS<br />
Gratis-Beratung zu klimagerechtem<br />
Bauen und Sanieren<br />
Hochwasser und Starkregen haben in<br />
den letzten 20 Jahren im Dresdner Gebäudebestand<br />
hohe Schäden verursacht.<br />
Sommerhitze sorgte für teils unerträglich<br />
hohe Temperaturen in Innenräumen. Wie<br />
können Eigentümer und Bauherren ihre<br />
Gebäude an diese klimawandelbedingten<br />
Ereignisse anpassen und damit Schäden<br />
vorbeugen? Und was können sie tun, um<br />
auf dem eigenen Grundstück Abwassergebühren<br />
zu sparen?<br />
Zu diesen Fragen wird in dem vom Freistaat<br />
Sachsen geförderten Projekt „Integrative<br />
Bürgerberatung zum klimaangepassten<br />
Bauen“ ein Beratungskonzept<br />
entwickelt, bei dem die gemeinsame Betrachtung<br />
der baulichen Hitzeanpassung,<br />
der Starkregen-, Hochwasser- und Hagelvorsorge<br />
sowie der Stärkung des lokalen<br />
Wasserrückhalts im Fokus stehen. Am<br />
Projekt sind das Umweltamt der Landeshauptstadt<br />
Dresden, die Hochschule für<br />
Technik und Wirtschaft Dresden sowie das<br />
Ingenieurbüro GB1 Ingenieure – Büro für<br />
Gebäude, Baukonstruktion und Schadensanalyse<br />
GmbH beteiligt.<br />
weiter auf Seite 6 <br />
Altbausanierung<br />
Innenausbau<br />
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www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong> 5
<strong>IMMO</strong>BILIEN-NEWS<br />
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erfahrene Bauingenieure von Februar bis<br />
Oktober 2022 kostenfreie Bauberatungen in<br />
Dresden an, die nach Terminvereinbarung<br />
vor Ort durchgeführt werden. Dabei werden<br />
gebäudekonkrete Lösungsmöglichkeiten aufgezeigt,<br />
die Machbarkeit geprüft und eine<br />
Kostenschätzung erstellt.<br />
„Beispiele anonymisierter Beratungsergebnisse<br />
werden am Ende des Projektes online<br />
veröffentlicht, damit auch über das Projekt hinaus<br />
Anregungen gegeben werden, wie Gebäude<br />
besser an den Klimawandel angepasst<br />
werden können,“ erklärt die Projektkoordinatorin<br />
Katja Maerker vom Umweltamt. Wer<br />
Interesse an einer kostenlosen Bauberatung<br />
hat, kann sich ab sofort per E-Mail an kmaerker@dresden.de<br />
formlos an die Projektkoordinatorin<br />
wenden.<br />
Informationen auf<br />
www.dresden.de/inklibau<br />
Small Cells: Besserer Mobilfunk<br />
für Dresden<br />
Die Landeshauptstadt Dresden, die Technischen<br />
Werke Dresden und die Telekom-Tochter<br />
DFMG Deutsche Funkturm GmbH haben<br />
an 23. November <strong>2021</strong> eine gemeinsame<br />
Rahmenvereinbarung zur deutlichen Verbesserung<br />
des Mobilfunks in der Stadt abgeschlossen.<br />
Die Stadt stellt hierbei geeignete kommunale<br />
Liegenschaften als Standorte für den Netzausbau<br />
zur Verfügung. Die Deutsche Funkturm<br />
darf öffentliche Beleuchtungsmasten und Infrastrukturen<br />
der Versorgungs- und Verkehrsbetriebe<br />
für den Ausbau kleiner Funkzellenanlagen<br />
nutzen. Die sogenannten Small Cells<br />
steigern die Kapazitäten des Mobilfunknetzes<br />
und sorgen insbesondere an Orten mit hohem<br />
Verkehrsaufkommen für guten Empfang.<br />
Die Landeshauptstadt investiert nicht selbst.<br />
Die Infrastrukturbetreiber nutzen städtische<br />
Liegenschaften zur Errichtung von Mobilfunkantennen<br />
mit. Dafür erhält die Stadt ein Mitnutzungsentgelt.<br />
Infrastrukturbetreiber haben<br />
Infrastrukturen, die auf kommunalen Liegenschaften<br />
errichtet werden, allen interessierten<br />
Dritten sowie Behörden und Organisationen zur<br />
Mitnutzung anzubieten. Gestalterische Regelungen<br />
und mögliche Auflagen relevanter Fachämter<br />
und Beschlüsse der Landeshauptstadt<br />
Dresden sind bei der Nutzung anzuwenden.<br />
Bürger-Engagement für ein<br />
sauberes Dresden<br />
Weil im Frühjahr <strong>2021</strong> die organisierten Sammelaktionen<br />
Elbwiesenreinigung und „Sauber<br />
ist schöner!“ pandemiebedingt abgesagt werden<br />
mussten, hat die Stadtverwaltung Dresden<br />
stattdessen bürgerschaftlich umgesetzte<br />
Putzaktionen unterstützt. Für alle Sammelaktionen<br />
wurden Arbeitshandschuhe und Müllsäcke<br />
bereitgestellt und die gesammelten<br />
Mengen abgeholt und entsorgt.<br />
Bei insgesamt 120 Putzaktionen im Jahr <strong>2021</strong><br />
haben rund 800 Helferinnen und Helfer mehr<br />
als zehn Tonnen illegale Ablagerungen eingesammelt.<br />
Für Christian Wintrich, Stadtbezirksamtsleiter<br />
Klotzsche/Pieschen, sind die<br />
Putzaktionen ideale Beispiele für nachbarschaftlichen<br />
Gemeinsinn in den Dresdner<br />
Stadtteilen: „Ich freue mich, dass sich so viele<br />
Dresdnerinnen und Dresdner für die Belange<br />
der Umwelt selbstorganisiert einsetzen. Die<br />
Zahlen zeigen eindrucksvoll, dass ehrenamtliches<br />
Engagement in den Stadtteilen gut funktioniert<br />
und sich die Bürgerinnen und Bürger<br />
mit Herzblut für eine saubere und lebenswertere<br />
Stadt einsetzen.“<br />
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Sie haben Träume. Wir die Erfahrung.<br />
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6 www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong>
<strong>IMMO</strong>BILIEN-NEWS<br />
Übrigens: Wer selbst gemeinsam mit Freunden<br />
oder Nachbarn eine öffentliche Fläche<br />
von Abfällen befreien möchte, meldet dies per<br />
E-Mail an putzaktionen@dresden.de bei der<br />
Landeshauptstadt an. Folgende Angaben sind<br />
erforderlich: Lage/Anschrift der Fläche, gewünschter<br />
Termin der Putzaktion, erwartete<br />
Teilnehmerzahl, Kontaktdaten. In Absprache<br />
mit dem zuständigen Stadtbezirksamt oder<br />
der Ortschaftsverwaltung wird anschließend<br />
Foto: AdobeStock<br />
geprüft, ob die Fläche für<br />
eine Reinigungsaktion<br />
und der angegebene Termin<br />
geeignet sind, welche<br />
Arbeitsmaterialien benötigt<br />
und gestellt und wo<br />
nach der Sammlung die<br />
Abfälle zur Abholung abgestellt<br />
werden können.<br />
„Zukunftsstadt<br />
Dresden“ vermittelt<br />
Ehrenämter<br />
Wer in Dresden ein Ehrenamt<br />
sucht und noch Informationen<br />
oder Beratung<br />
dafür braucht, ist herzlich<br />
eingeladen, von 14. bis 16.<br />
Dezember <strong>2021</strong>, jeweils<br />
von 12 Uhr bis 18 Uhr, in<br />
das „Bürgerlabor der Zukunftsstadt Dresden“<br />
auf die Kreuzstraße 2 zu kommen. Gesucht<br />
werden aktuell Einkaufshelferinnen und Telefonpaten<br />
für Senioren, Unterstützung in den<br />
Nachtcafés für Obdachlose, helfende Hände<br />
bei der Grünanlagenpflege auf Friedhöfen,<br />
Übungsleiter für Sport- und Wandergruppen,<br />
Unterstützung in der Kleiderkammer und im<br />
Secondhand-Spenden-Laden, Mitmacherinnen<br />
im Repair Café, Leselernhelfer u. v. m.<br />
„Wir kaufen gern<br />
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Konkrete Inserate mit vielfältigen Einsatzstellen<br />
sind auf der Vermittlungsplattform<br />
www.ehrensache.jetzt zu finden. Die Freiwilligenagentur<br />
der Bürgerstiftung soll auch<br />
künftig einmal monatlich im „Bürgerlabor der<br />
Zukunftsstadt Dresden“ zu Gast sein. Informationen<br />
gibt es auf www.ehrensache.jetzt/<br />
buergerlabor und auf www.zukunftsstadtdresden.de<br />
Freiwilligenagentur ehrensache.jetzt,<br />
Bürgerstiftung Dresden, Telefon 0351<br />
3158161, Mobil 0159 06779197,<br />
E-Mail: info@ehrensache.jetzt<br />
Schönste Kleingartenanlage Dresdens gesucht<br />
Der Wettbewerb um die „Schönste Kleingartenanlage Dresdens“<br />
startet in sie 18. Runde. Die Landeshauptstadt und der Stadtverband<br />
„Dresdner Gartenfreunde“ e. V. ruft Kleingärtner auf, sich um den Titel<br />
zu bemühen. Alle Informationen zum Wettbewerb sowie der Ausschreibungstext<br />
und das Bewerbungsformular sind auf unter www.<br />
dresden.de/kleingartenvereine zu finden.<br />
1- bis 3-Raum-Wohnungen<br />
37 m 2 – 83 m 2<br />
Für 2022 ist das Wettbewerbsmotto „Kleingärten als Zeugnis essbarer<br />
und nachhaltig bewirtschafteter Grünflächen in Dresden" gewählt.<br />
Es sollen die Anbauvielfalt in den Kleingärten in Kombination<br />
mit ressourcenschonenden Anbaumethoden herausgestellt werden.<br />
Ziel ist es einerseits, die Erträge in den Kleingärten nachhaltig zu<br />
steigern. Zum anderen muss die Bodenfruchtbarkeit erhalten und<br />
Bodenerosion vermieden werden. Und das alles möglichst nachhaltig<br />
mit lokalen Wasserressourcen. Auch die Vielfalt der wildlebenden<br />
Tier- und Pflanzenarten in den<br />
Gärten ist eine Priorität.<br />
Foto: AdobeStock<br />
Die Unterlagen können bis<br />
31. Januar 2022 bei beiden Veranstaltern<br />
eingereicht werden:<br />
Landeshauptstadt Dresden,<br />
Amt für Stadtgrün und Abfallwirtschaft,<br />
PF 12 00 20, 01001<br />
Dresden, Sitz: Grunaer Straße 2,<br />
01069 Dresden, Telefon 0351-<br />
4887075 oder Stadtverband<br />
„Dresdner Gartenfreunde“ e. V.,<br />
Geschäftsstelle, Enderstraße 59<br />
(Haus B), 01277 Dresden, Telefon<br />
0351 89678710.<br />
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www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong> 7
<strong>IMMO</strong>BILIEN-NEWS<br />
Brandgefährliche<br />
Adventsfreuden<br />
Jedes Jahr rückt die Dresdner Feuerwehr zu rund<br />
eintausend Bränden aus. 40 Prozent häufiger in den<br />
Wochen vor Weihnachten.<br />
Hanse Haus wurde<br />
von Focus Money<br />
(Ausgabe 37/<strong>2021</strong>)<br />
zum 9. Mal in<br />
Folge als „Fairster<br />
Fertighausanbieter“<br />
mit dem<br />
Kundenurteil<br />
„Sehr gut“<br />
ausgezeichnet.<br />
Rund eintausend Brände müssen in Dresden<br />
alljährlich gelöscht werden. Die Statistik<br />
zeigt dabei einen deutschlandweit geltenden<br />
Trend: In der Advents- und Weihnachtszeit<br />
schnellt die Zahl im Vergleich zu anderen<br />
Monaten um gut 40 Prozent in die Höhe.<br />
Unbeaufsichtigte Kerzen oder auch kaputte<br />
Lichterketten sorgen nicht selten für Einsätze<br />
der Dresdner Berufs- und der freiwilligen<br />
Feuerwehren. Deshalb wird gerade jetzt<br />
wieder der Ruf nach einer durchgreifenden<br />
Rauchmelderpflicht für Wohngebäude lauter.<br />
In Sachsen gilt diese Pflicht bekanntlich<br />
nur für Neu- und Umbauten. So jedenfalls<br />
sieht es der seit 2016 geltende Paragraph<br />
47 der Sächsischen Bauordnung vor. In allen<br />
Schlaf- und Kinderzimmern, sowie in allen<br />
Fluren, die als Rettungswege dienen, müssen<br />
dabei durch Eigentümer oder Vermieter<br />
Rauchmelder installiert werden. Sächsische<br />
Brandexperten plädieren dennoch dafür,<br />
auch in nicht von dieser Regelung betroffenen<br />
Häusern und Wohnungen, nicht selten<br />
sogar lebensrettende Rauchmelder einzubauen.<br />
Denn im Brandfall, so die Dresdner<br />
Berufsfeuerwehr, bleiben nur rund 120 Sekunden<br />
Zeit, sich in Sicherheit zu bringen.<br />
Schließlich ist der hochgiftige Brandrauch<br />
das Gefährliche in dieser Situation: Schon<br />
drei Atemzüge können tödlich sein, warnt<br />
die Feuerwehr. Was dabei ganz besonders<br />
für Rauchmelder spricht: Während wir schlafen,<br />
ist unser Geruchssinn ausgeschaltet.<br />
Im Brandfall bemerken Schlafende also gar<br />
nicht, dass sich der bedrohliche Brandrauch<br />
ausbreitet. Drei tiefe Atemzüge und die Betroffenen<br />
können sich nicht mehr retten ...<br />
Beim Kauf eines Rauchmelders sollte übrigens<br />
auf das Qualitätszeichen Q geachtet<br />
werden; zu erkennen am Q-Logo.<br />
Wobei der Gesamtverband der deutschen<br />
Versicherungswirtschaft (GdV) dringend davor<br />
warnt, die Brandgefahr in der Adventszeit<br />
ausschließlich auf brennende Kerzen zu<br />
reduzieren. Auch, wenn sich über der Flamme<br />
Temperaturen von bis zu 750 Grad Celsius<br />
entwickeln können. Denn neben deren<br />
Flammen, spielt wie eingangs erwähnt auch<br />
die in der Adventszeit so beliebte elektrische<br />
Beleuchtung eine große Rolle. Empfehlung:<br />
Lichterketten regelmäßig auf defekte Glühlampen<br />
überprüfen. Das Thema zeigt aber<br />
auch, dass Wasser nicht immer Löschmittel<br />
Nummer eins sein kann. Pulverlöscher sollten<br />
deshalb in jedem Hausflur, vielleicht ja<br />
sogar in jeder Wohnung zu finden sein. Auch<br />
hierüber sollten Hausbesitzer und Vermieter,<br />
aber natürlich auch Mieter nachdenken, raten<br />
Experten. Der GdV hat deshalb eine Liste<br />
mit Brandschutztipps vorbereitet, die Vermieter<br />
und Eigentümer beispielsweise ausdrucken<br />
und im Hausflur aushängen können:<br />
– Brennende Kerzen nie unbeaufsichtigt lassen<br />
und auf einen sicheren Standort achten<br />
– den Weihnachtsbaum sicher platzieren<br />
– elektrische Lichterketten auf den Ladezustand<br />
der Batterien prüfen<br />
– Rauchwarnmelder regelmäßig prüfen<br />
Jens Fritzsche<br />
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8 www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong>
<strong>IMMO</strong>BILIEN-NEWS<br />
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Tausche Haus gegen Wohnung<br />
Wolfgang Kuhn<br />
Die Kinder sind raus und haben eigene Häuser.<br />
Der Rücken signalisiert, dass er mit Rasenmäher<br />
und Heckenschere keinen Frieden<br />
macht. Die Autofahrten zum Einkaufen oder<br />
zum Arzt werden immer anstrengender. Jetzt<br />
keimt oft der Gedanke, dass es Zeit wäre, sich<br />
vom Haus zu trennen und vielleicht in die<br />
Stadt zu ziehen. Der Gedanke, das Haus am<br />
Stadtrand oder auf dem Land gegen eine<br />
Wohnung in der Stadt zu tauschen klingt verlockend<br />
und scheint gar nicht so kompliziert.<br />
Sicher gibt es die junge Familie mit Kindern,<br />
die gern aus ihrer kleinen Wohnung in der<br />
Stadt aufs Land in ein größeres Haus mit<br />
Grundstück ziehen möchte.<br />
Was so einfach klingt ist in der Praxis nur<br />
schwer zu realisieren. Damit das klappt, müssen<br />
zum selben Zeitpunkt die junge Familie<br />
umziehen wollen und der Hauseigentümer<br />
verkaufen wollen. Das Haus muss mit den Vorstellungen<br />
der jungen Familie übereinstimmen<br />
in Preis, Lage, Zustand, Grösse. Die Wohnung<br />
muss in den gleichen Kriterien mit den<br />
Wünschen der Hausbesitzer übereinstimmen.<br />
Und dann müssen sich auch noch beide finden<br />
und verstehen. In unserer Praxis hat das<br />
so einfach ganz selten geklappt. Oft waren es<br />
nur ein oder zwei Details, die den Plan zu Fall<br />
brachten.<br />
Nach unserer Erfahrung wird es einfacher, beide<br />
Prozesse separat zu betrachten:<br />
Für das Wohnen in der Stadt wäre es wichtig<br />
zu überlegen:<br />
• Wo soll die Wohnung gelegen sein (Stadtteil,<br />
Straße, Geschoss)<br />
• Wie groß soll die neue Wohnung sein (Anzahl<br />
der Zimmer und der WC, Wohnfläche)<br />
• Welche Eigenschaften soll die Wohnung haben<br />
(Schnitt, Terrasse oder Balkon, Keller, Kfz-<br />
Stellplatz, Neubau/Altbau)<br />
• Was darf sie maximal kosten (Miete oder<br />
Kaufpreis)<br />
Für den Verkauf des eigenen Hauses wäre<br />
zu überlegen:<br />
• Sind alle Unterlagen verfügbar (Grundbuchauszug,<br />
Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis<br />
…)<br />
• Sind noch Arbeiten vor einem Verkauf erforderlich<br />
(Renovierung, Ausräumen)<br />
• Welcher Preis ist eigentlich erzielbar<br />
Die grundlegende Voraussetzung besteht<br />
aber darin, dass man als Eigentümer wirklich<br />
bereit ist, sich vom eigenen Haus zu trennen.<br />
Das schreibt sich wesentlich einfacher als es<br />
sich in der Praxis tut. Oft war dieses Haus langjähriger<br />
Lebensmittelpunk. Manchmal sind in<br />
ihm die Kinder geboren, haben die Kinder geheiratet.<br />
Im Haus und in den Aussenanlagen<br />
steckt viel Schweiss, viel Zeit und Engagement.<br />
Es ist keine leichte Entscheidung, sich<br />
von all dem zu trennen!<br />
Bei allen drei Problemkreisen ist ein Gespräch<br />
mit einem Fachmann – hier sicher mit einem<br />
Immobilienmakler – sehr hilfreich. Diese Beratung<br />
kann helfen, die oben geschilderten Vorstellungen<br />
zu präzisieren, sie abzuklopfen auf<br />
Machbarkeit. Wichtig ist auch, den zeitlichen<br />
Ablauf zu überlegen.<br />
Natürlich kann man den Verkauf des eigenen<br />
Hauses und die Suche nach dem neuen Lebensmittelpunkt<br />
miteinander verbinden. Man<br />
kann beides gleichzeitig betreiben. Das bietet<br />
sich sogar an. Nur sollten beide Prozesse nicht<br />
unmittelbar voneinander abhängig sein.<br />
Die Koordination beider Prozesse verlangt<br />
dann schon einiges Fingerspitzengefühl<br />
und die Überlegung<br />
• Wann kann das Haus frei werden<br />
• Wann steht das neue Zuhause zur Verfügung<br />
• Wie organisiert man den Umzugsprozess<br />
• Wo fallen wann welche Kosten an<br />
• Wann steht welches Geld zur Verfügung<br />
Wenn das alles gut organisiert ist, ist die Veränderung<br />
immer noch anstrengend. Viele<br />
kleine Entscheidungen sind zu treffen, Probleme<br />
zu lösen. Das alles fällt aber viel leichter,<br />
wenn die Grundsätze klar sind.<br />
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www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong> 9
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10 www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong>
EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
Eigentümer bauen mehr Vermögen auf<br />
als Mieter<br />
Wer Wohnraum kauft, hat mehr auf der hohen Kante als der,<br />
der mietet. Warum das so ist, zeigt eine aktuelle Analyse.<br />
Kaufen oder mieten? Wie viel die eigenen<br />
vier Wände wirklich ausmachen,<br />
zeigt eine Analyse von empirica für die<br />
Landesbausparkassen. Deren Ergebnis:<br />
Wer in einer eigenen Immobilie wohnt,<br />
hat im Schnitt mehr Vermögen als ein<br />
Mieter oder eine Mieterin. Es klingt fast<br />
wie ein Zirkelschluss, ist aber keiner.<br />
Denn der Zusammenhang gilt über<br />
das reine Immobilienvermögen hinaus<br />
– und er beruht nicht auf Einkommensunterschieden,<br />
sondern auf<br />
unterschiedlichem Spar- und Konsumverhalten,<br />
wie eine Studie des<br />
Berliner Forschungsinstituts empirica<br />
in Zusammenarbeit mit LBS Research<br />
zeigt. Eine Auswertung von Daten<br />
der aktuellen Einkommens- und Verbrauchsstichprobe<br />
(EVS, Erläuterung<br />
dazu unten) des Statistischen Bundesamts<br />
aus dem Jahr 2018 hat ergeben,<br />
dass Wohneigentümer im Laufe ihres<br />
Erwerbslebens ein Vielfaches des Vermögens<br />
von Mietern derselben Einkommensgruppe<br />
aufbauen.<br />
Im Alter zwischen 50 und 59 Jahren<br />
verfügten Wohneigentümer mit einem<br />
monatlichen Nettoeinkommen<br />
zwischen 1.700 und 2.300 Euro durchschnittlich<br />
über ein Nettovermögen<br />
von 190.000 Euro – und damit gut das<br />
Fünffache gleichaltriger Mieterhaushalte<br />
aus derselben Einkommensgruppe.<br />
Diese kamen abzüglich ihrer<br />
Schulden gerade einmal auf ein Vermögen<br />
von 36.000 Euro.<br />
Immobilie als Schlüsselelement<br />
der Vermögensbildung<br />
Wie viel mehr an Sicherheit die Wohneigentümer<br />
deshalb genießen, macht<br />
eine einfache Umrechnung anschaulich.<br />
Während die Mieter mit ihrem angesparten<br />
Vermögen nur anderthalb<br />
weiter auf Seite 12<br />
Foto: Joachim Rödiger I maguggen.de<br />
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www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong> 11
EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
Jahre lang ihr Einkommen ersetzen könnten,<br />
gelänge dies den Wohneigentümern acht<br />
Jahre lang.<br />
Dass Wohneigentum offensichtlich ein<br />
Schlüsselelement der Vermögensbildung ist,<br />
verdeutlicht eine weitere Gegenüberstellung:<br />
Selbst Mieter mit einem wesentlich höheren<br />
Nettomonatseinkommen von 3.200 bis<br />
4.000 Euro hatten es im Jahr 2018 nach ihrem<br />
50. Geburtstag im Schnitt nur auf ein Nettovermögen<br />
von 78.000 Euro gebracht. Das ist<br />
nicht einmal halb so viel, wie die Eigentümerhaushalte<br />
mit dem vergleichsweise schmalen<br />
Verdienst (zwischen 1.700 und 2.300 Euro)<br />
aufgebaut haben.<br />
Wohneigentum zwingt Eigentümer<br />
zum Kalkulieren<br />
Das vielleicht Erstaunlichste an diesem Vermögensvergleich<br />
ist jedoch, dass es eben<br />
nicht nur die Immobilie ist, die den Unterschied<br />
ausmacht. Die Wohneigentümer der<br />
Einkommensgruppe 1.700 bis 2.300 Euro<br />
haben in jener Lebensphase, in der der Ruhestand<br />
nicht mehr allzu fern ist, ein Geldvermögen<br />
von fast 52.000 Euro angespart, Mieter<br />
mit denselben finanziellen Möglichkeiten<br />
haben dagegen im Mittel nur 31.000 Euro auf<br />
der hohen Kante.<br />
Scheinbar paradox – doch die Studie findet<br />
eine einleuchtende Erklärung: Demnach betreiben<br />
Sparer keine reine finanzmathematische<br />
Optimierung, legen ihr Geld also nicht<br />
ausschließlich unter Renditegesichtspunkten<br />
an, sondern stellen mit dem Bau eines Hauses<br />
oder dem Kauf einer Wohnung Weichen für<br />
ihr Leben. Wer eine eigene Immobilie erworben<br />
hat, sei quasi gezwungen, in anderen Bereichen<br />
auf kleinerem Fuß zu leben.<br />
Niedrigere Kreditausfallraten<br />
bei Selbstnutzern<br />
Doch ist es nun so, dass der Immobilienerwerb<br />
sparsamer macht oder werden umgekehrt<br />
sparsam veranlagte Menschen eher<br />
Wohneigentümer? Studienautor Reiner Braun<br />
von empirica schreibt dazu. „Vieles spricht<br />
dafür, dass selbst genutztes Wohneigentum<br />
einen freiwillig auferlegten und zumindest<br />
implizit gewollten Sparzwang auslöst. Das<br />
liegt daran, dass man eben nicht mal einfach<br />
so sein Wohnzimmer oder seinen Flur verkaufen<br />
kann, wenn man sich ein neues Auto oder<br />
eine Weltreise wünscht.“<br />
Demnach ist also beides richtig – Wohneigentum<br />
ist Ausdruck des Wunsches vorzusorgen,<br />
und es hilft zugleich dabei. Ein weiteres Indiz<br />
für die disziplinierende Wirkung von Wohneigentum<br />
auf das Ausgabeverhalten ist laut der<br />
LBS-Studie, dass die Kreditausfallraten von<br />
Selbstnutzern signifikant niedriger sind als<br />
bei Kapitalanlegern. Selbstnutzer, so die Erklärung,<br />
würden sich sprichwörtlich krummlegen,<br />
um ihre Immobilie auch in weniger<br />
guten Zeiten halten zu können.<br />
Eigentümer haben weniger<br />
Konsumschulden<br />
Wie ihnen das gelingt? Das wissen die schwäbischen<br />
Häuslebauer besonders gut: „Schaffe,<br />
schaffe, ...“ Tatsächlich sind bei Paaren, die in<br />
den eigenen vier Wänden wohnen, viel häufiger<br />
beide Partner erwerbstätig als bei Mietern.<br />
Dies gilt unabhängig von der Kinderzahl.<br />
Mit zwei Kindern beispielsweise arbeiten in<br />
der Hälfte der Mieterhaushalte beide Elternteile,<br />
bei den Selbstnutzern sind es mehr als<br />
zwei Drittel.<br />
Hinzu kommen weitere Unterschiede im Sparund<br />
Konsumverhalten: Gemessen an ihrem<br />
Einkommen verschulden sich Wohneigentümer<br />
weniger zu Konsumzwecken als Mieter<br />
und sie besparen eher einen Riester-Vertrag.<br />
All das trägt zusätzlich zum Wert der Immobilie<br />
dazu bei, dass Wohneigentümer bis zum Ende<br />
ihres Erwerbslebens so viel mehr Vermögen<br />
aufgebaut haben als Mieterhaushalte. (ots)<br />
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12 www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong>
EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
Ausgewogene Mischung aus Natur und Stadt<br />
In Dresden-Omsewitz entsteht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen.<br />
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Omsewitz ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im<br />
Dresdner Westen, der erst 1930 eingemeindet<br />
wurde. Hier herrscht an vielen Ecken<br />
noch eine dörfl iche Atmosphäre, die leicht<br />
darüber hinwegtäuscht, wie schnell man von<br />
hier aus mitten im Geschehen ist – vom Altomsewitzer<br />
Dorfkern etwa erreicht man mit<br />
dem Pkw den Altmarkt in nur 15 Minuten.<br />
Unweit vom historischen Zentrum<br />
des Stadtteils wird derzeit<br />
ein Mehrfamilienhaus mit sechs<br />
Eigentumswohnungen errichtet.<br />
Das dreigeschossige Gebäude<br />
entsteht an der Ecke der<br />
Gompitzer Straße/Freiheit. Das<br />
Objekt zeichnet sich durch<br />
durchdachte Grundrisse aus, die die vorhandenen<br />
Flächen optimal nutzen. Im Haus entstehen<br />
Wohnungen mit zwei, drei oder vier<br />
Zimmern, die Grundflächen der Wohneinheiten<br />
bewegen sich zwischen 68 und<br />
110 Quadratmetern. Alle sechs Wohnungen<br />
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besitzen entweder einen Balkon oder eine<br />
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Dresden verspricht den künftigen Eigentümern<br />
eine wertbeständige Ausstattung ihrer<br />
Wohnungen, sowie eine Errichtung des Gebäudes<br />
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alle Wohne tagen gehört ebenso<br />
zum Haus wie zwei Carportstellplätze,<br />
vier weitere Außenstellplätze<br />
für Pkw sowie separate<br />
Fahrradstellplätze.<br />
Die moderne Architektur des<br />
Mehrfamilienhauses passt sich<br />
gut der gewachsenen Umgebung an. Diese<br />
Immobilie eignet sich für alle, die sich für Natur<br />
und Sport begeistern, denn vom Grundstück<br />
aus ist man kürzester Zeit wirklich im<br />
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Zschonergrundbad und der Zschonermühle<br />
sowie der Volkspark Leutewitz liegen in der<br />
Nähe.<br />
Für Familien mit Kindern bietet Omsewitz<br />
neben seinem ruhigen, bürgerlichen Umfeld<br />
drei Kindertagesstätten sowie mehrere<br />
Grundschulen. Verschiedene Supermärkte<br />
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– perfekt für all diejenigen, die eine<br />
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ländlich gelegen und doch gut angebunden<br />
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www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong> 13
EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
Wie Wohnungseigentümer ohne<br />
Versammlung Beschlüsse fassen<br />
In Eigentümergemeinschaften bleibt seit Beginn der Corona-Pandemie einiges<br />
liegen. Es gibt Auswege, um dennoch etwas zu bewegen.<br />
Wegen der Corona-Pandemie gelten für Wohnungseigentümergemeinschaften<br />
(WEG)<br />
gesetzliche Sonderregeln. Die Gemeinschaften<br />
dürfen zum Beispiel auf Eigentümerversammlungen<br />
verzichten. Bestellte Verwalter<br />
bleiben auch ohne Beschluss im Amt und der<br />
bestehende Wirtschaftsplan in Kraft.<br />
Die seit dem Frühjahr 2020 geltenden Regeln<br />
sollten eigentlich Ende <strong>2021</strong> auslaufen. Der<br />
alte Bundestag hat sie in seiner letzten Sitzung<br />
aber bis 31. August 2022 verlängert. Das hat<br />
Vor- und Nachteile.<br />
Einerseits dienen die Vorgaben dem Schutz<br />
vor einer Ansteckung mit dem Corona-Virus –<br />
durchaus sinnvoll angesichts wieder steigender<br />
Zahlen. Andererseits bleiben in den WEG<br />
viele Dinge unerledigt, weil es ohne das Treffen<br />
der Eigentümer keine Entscheidung dazu<br />
gibt.<br />
Gabriele Heinrich vom Bonner Verein Wohnen<br />
im Eigentum befürchtet einen „Durchführungsstau“.<br />
Heinrich stützt diese Einschätzung<br />
auf eine Umfrage unter rund 2.400 Eigentümergemeinschaften.<br />
Davon gaben rund 42<br />
Prozent an, es habe seit 2019 keine Versammlung<br />
mehr gegeben. Mit wirtschaftlichen Folgen<br />
für die Eigentümer: Sanierungen blieben<br />
aus und verteuerten sich wegen der steigenden<br />
Baupreise. Außerdem könnten missliebige<br />
Verwalter weiterarbeiten.<br />
Am Ende müssten Wohnungseigentümer mit<br />
höheren Ausgaben für die Verwaltung rechnen,<br />
stellt Wohnen im Eigentum fest. Diese<br />
Kosten werden üblicherweise auf das Hausgeld<br />
umgelegt. Um Sanierungen und Instandsetzung<br />
zu finanzieren, werden häufig Sonderumlagen<br />
erhoben. Auch diese könnten höher<br />
ausfallen als vor der Pandemie. Zu normalen<br />
Zeiten finden Eigentümerversammlungen in<br />
der Regel mindestens einmal im Jahr statt. Zuständig<br />
für die Einladung und die Organisation<br />
ist die Verwaltung. Sie sollte diese Aufgabe<br />
trotz Corona erfüllen, findet der Geschäftsführer<br />
des Verwalterverbands VDIV, Martin Kaßler:<br />
„Wir empfehlen, die Versammlung abzuhalten.<br />
Ein guter Verwalter will nicht, dass alles aufläuft“.<br />
Allerdings sei Einladen aufgrund der<br />
Sonderregeln keine Pflicht.<br />
Bleibt die Verwaltung untätig, haben Eigentümer<br />
verschiedene Alternativen, ihnen wichtige<br />
Sachen zu beschließen und voranzubringen.<br />
Eine Option hat der Beirat in der Hand. Diesem<br />
Gremium räumt das WEG-Gesetz das Recht zur<br />
Einberufung des Eigentümertreffens ein. Dazu<br />
muss sich mehr als ein Viertel der Eigentümer<br />
hinter den Beirat stellen. Der wird zunächst<br />
selbst aktiv, indem er die Miteigentümer über<br />
das Vorhaben informiert und um Zustimmung<br />
bittet.<br />
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EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
Die Gründe und der Zweck der Versammlung<br />
sollten genannt sein. Die Information kann in<br />
Briefform erfolgen, oder digital über Messenger-Dienste,<br />
App, Mail und SMS. Faxen geht<br />
auch. Ganz ohne Beirat und Verwaltung kommen<br />
Eigentümer ebenfalls an das Ziel Eigentümerversammlung:<br />
Grundsätzlich ist die Verwaltung<br />
zu deren Einberufung verpflichtet,<br />
wenn mehr als 25 Prozent der Wohnungseigentümer<br />
dies verlangen. Eine andere Option,<br />
um losgelöst vom WEG-Treffen Beschlüsse zu<br />
fassen, ist das Umlaufverfahren. Auf dem Weg<br />
können Eigentümer zum Beispiel die Jahresrechnung<br />
genehmigen oder kleinere Baumaßnahmen<br />
auf den Weg zu bringen.<br />
Foto: Joachim Rödiger I maguggen.de<br />
Das Verfahren funktioniert so: Die Verwaltung<br />
macht einen Beschlussvorschlag, schickt diesen<br />
an die Eigentümer und bittet um Stimmabgabe<br />
und Rücksendung innerhalb einer<br />
bestimmten Frist. Jeder Eigentümer hat die<br />
Möglichkeit, entweder auf Papier oder elektronisch<br />
abzustimmen. Im Prinzip erfordert der<br />
Umlaufbeschluss Einstimmigkeit, um wirksam<br />
zu werden. Die Eigentümer können jedoch<br />
vorher festlegen, dass die einfache Mehrheit<br />
genügt. Bei komplexeren Themen besteht oft<br />
Diskussionsbedarf. Damit sie trotzdem im Umlaufverfahren<br />
bestehen, rät Martin Kaßler Verwaltungen,<br />
vorab gut zu informieren. Möglich<br />
sei zum Beispiel, den Eigentümern in einer Online-Veranstaltung<br />
den anstehenden Punkt zu<br />
erläutern.<br />
In der Praxis nutzen Verwaltungen und WEG<br />
Umlaufbeschlüsse eher selten. „In Ausnahmefällen<br />
haben wir auch Umlaufbeschlüsse<br />
durchgeführt“, sagt Sönke Bergemann, Geschäftsführer<br />
des auch als Verwalter tätigen<br />
Vereins Haus & Grund Kiel. Bergemann setzte<br />
in den vergangenen Pandemiemonaten verstärkt<br />
auf eine dritte Option: eine Eigentümerversammlung<br />
mit möglichst wenigen Teilnehmern.<br />
Die Eigentümer erteilen der Verwaltung<br />
oder einem Miteigentümer eine Vollmacht, mit<br />
der diese in ihrem Sinne abstimmen.<br />
„Die Vollmachten waren mit Stimmbotschaften<br />
versehen, so dass der Wille der Eigentümer<br />
berücksichtigt wurde“, sagt Bergemann.<br />
Theoretisch könnte auf diese Weise eine Präsenz-Versammlung<br />
mit nur einem Teilnehmer<br />
stattfinden – der Verwaltung. Sofern sie die<br />
Vollmachten aller Eigentümer eingesammelt<br />
hat.<br />
Reine Online-Versammlung wird es trotz Pandemie<br />
und neuem WEG-Gesetz so schnell<br />
nicht geben. Erstens sieht das Gesetz immer<br />
auch eine analoge Veranstaltung vor. Zweitens<br />
hält sich das Interesse von vielen WEG<br />
an der Digitalisierung in Grenzen. Weniger als<br />
zehn Prozent nutzen Wohnen im Eigentum zufolge<br />
überhaupt digitale Medien. Und drittens<br />
sähen die meisten eine Online-Teilnahme nur<br />
als Notlösung, persönliche Treffen würden bevorzugt.<br />
(dpa/tmn)<br />
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www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong> 15
ARCHITEKTENHÄUSER<br />
„Das ist unser Haus“<br />
Weshalb die Individualität von Architektenhäusern<br />
einen besonderen Reiz hat. Und<br />
warum das gerade für Lückenbebauungen<br />
in Dresden wichtig sein kann.<br />
Villa Belavista · Erbaut 2010 in Radebeul-Zitzschewig<br />
Beim Hausbau ist es ein Stück weit wie beim Sachenkauf. Es gibt perfekt<br />
passende und sehr gute Ware „von der Stange“ - oder extra und<br />
damit individuell angefertigte Kleidung. Beides hat seine Berechtigung.<br />
Und so können auch Häuslebauer zwischen den Alternativen<br />
Fertighaus oder Architektenhaus entscheiden. Quasi „von der Stange“<br />
oder ganz speziell auf Grundstück, Umgebung und natürlich die<br />
Wünsche und Ideen der künftigen Bewohner angepasst.<br />
Und natürlich haben beide Möglichkeiten mit weitverbreiteten Vorurteilen<br />
zu kämpfen: „Schnell und optisch beliebig hochgezogen“,<br />
heißt es oft von Fertighäusern – „viel zu teuer“, müssen sich Architektenhäuser<br />
immer wieder mal gefallen lassen. Und tatsächlich<br />
müssen bis zu 2.000 Euro pro Quadratmeter als Kosten für ein Architektenhaus<br />
einkalkuliert werden, ist in entsprechenden aktuellen<br />
Statistiken zu lesen. Aber dafür gibt es dann eben auch das vielgewünschte<br />
„Traumhaus“. Bei den regelmäßig auch von der Architektenkammer<br />
Sachsen organisierten „Tagen der Architektur“ öffnen<br />
sich einige Türen neuer Architektenhäuser und bieten spannende<br />
Einblicke. 49 waren es in diesem Juni trotz Corona-Einschränkungen.<br />
Anne Katrin Bohle, Staatssekretärin im Bundesbauministerium,<br />
sprach in ihrem Grußwort in diesem Jahr nicht ohne Grund davon,<br />
dass Architektinnen und Architekten mit ihren individuellen Gebäuden<br />
durchaus auch entscheidende Impulse für eine lebenswerte Zukunft<br />
setzen können. Worauf sie anspielt, sind natürlich auch ganz<br />
individuell umsetzbare und zukunftsweisende Technologien, die sowohl<br />
beim Hausbau, aber vor allem auch bei Themen wie der Energieversorgung,<br />
Smarthome oder auch nachhaltiger Baumaterialien<br />
umgesetzt werden können. Auch hier im Übrigen mit Blick auf die<br />
speziellen Möglichkeiten, die sich vor Ort bieten. Regionale Produ-<br />
16 www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong>
ARCHITEKTENHÄUSER<br />
Auch das neue Designhotel Laurichhof<br />
in Pirna öffnete zum Tag der Architektur<br />
seine Türen – auch hier ist die moderne<br />
Handschrift von Architektinnen und<br />
Architekten zu sehen.<br />
Fotos: www.tda.aksachsen.org<br />
zenten von Baustoffen beispielsweise oder<br />
den Wind- und Sonnenreichtum der Gegend<br />
für die Entscheidung zur Art der Energieversorgung,<br />
wie auch weitere Aspekte. In diesem<br />
Sommer wurden dabei speziell in Dresden<br />
die Revitalisierung des Kraftwerks Mitte als<br />
Ort für Kultur präsentiert, die Sanierung und<br />
Erweiterung der 44. Grundschule an der Salbachstraße,<br />
aber eben auch zahlreiche neue<br />
Wohnhäuser wie an der Salzburger Straße<br />
oder am Wachwitzbach.<br />
Es ist vor allem dieser individuelle Aspekt, der<br />
den Reiz von Architektenhäusern ausmacht.<br />
Am Wachwitzbach im Altwachwitz im Dresdner Osten<br />
sind moderne Architektenhäuser neben bestehender<br />
Bebauung entstanden.<br />
Optisch natürlich. Aber nicht zuletzt mit Blick<br />
auf die ganz individuelle Nutzung der Gebäude,<br />
die ein wichtiger Anspruch an die Arbeit<br />
der Architekten ist. Häuser sind Lebensraum,<br />
sind Rückzugsort, wissen Architektinnen und<br />
Architekten. Und genau deshalb planen sie<br />
die Häuser mit eben jener Rücksicht auf die<br />
ganz individuellen Bedürfnisse der späteren<br />
Bewohner. Solche maßgeschneiderten Lösungen<br />
können Fertighäuser dann tatsächlich<br />
nicht in jedem Fall bieten. Noch dazu können<br />
Architektenhäuser auch ganz individuell auf<br />
alle möglichen Haus-Kategorien eingehen.<br />
Kleine oder große Gebäude, Massivhaus oder<br />
Holzhaus, Energiesparhaus wie auch sogenannte<br />
Low-Budget-Häuser. Und natürlich<br />
macht die schon mehrfach angesprochene<br />
ganz individuelle Optik den Reiz aus. Ein<br />
Fakt, der nicht zuletzt bei der zunehmenden<br />
Lückenbebauung in Dresden wichtig ist, da<br />
sich neue Gebäude hier unter anderem durch<br />
Gestaltungssatzungen baulich in die Straßenzüge<br />
einpassen müssen. Von einem Architektenhaus<br />
können die Eigentümer letztlich in<br />
jedem Fall wortwörtlich sagen: „Es ist unser<br />
Haus.“<br />
Jens Fritzsche<br />
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entwickelten Geräte werden<br />
mit dem besonders klimaschonenden Kältemittel<br />
R290 (Propan) betrieben. Damit erreichen<br />
sie hohe Vorlauftemperaturen von bis<br />
zu 70 Grad Celsius – selbst wenn es draußen<br />
minus 15 Grad kalt ist. Deshalb können in der<br />
Regel die bereits vorhandenen Radiatoren<br />
einfach weiter genutzt werden. Eine Fußbodenheizung<br />
ist nicht zwingend erforderlich.<br />
Mit den innovativen<br />
Viessmann Wärmepumpen<br />
Vitocal 250-<br />
A und Vitocal 252-A<br />
beginnt die Zukunft<br />
für diese Art der<br />
Wärmeerzeugung<br />
im Gebäudebestand.<br />
Vorlauftemperaturen<br />
bis 70°C ermöglichen<br />
den Betrieb<br />
mit vorhandenen<br />
Radiatoren.<br />
Kosten sparen mit dem Viessmann<br />
Energy Management<br />
Die Einstellung von Heizzeiten und Temperaturen<br />
kann bequem per Smartphone und der<br />
kostenlosen ViCare App erledigt werden. Auf<br />
Wunsch ist auch das Viessmann Energy Management<br />
integriert. Es fasst die Wärmepumpe<br />
und gegebenenfalls vorhandene Stromund<br />
Warmwasserspeicher sowie elektrische<br />
Verbraucher zu einem System zusammen<br />
und macht die Energieflüsse transparent. Vor<br />
allem aber ermöglicht es den besonders energieeffizienten<br />
und kostensparenden Betrieb<br />
der Anlage.<br />
Bis zu 50 Prozent Zuschuss<br />
Vitocal 250-A und Vitocal 252-A werden vom<br />
Bund besonders attraktiv gefördert. Bei Austausch<br />
gegen eine alte Gasheizung gibt es<br />
bis zu 35 Prozent der Kosten für Anschaffung,<br />
Einbau sowie hydraulischen Abgleich. Ersetzt<br />
die Wärmepumpe eine Ölheizung, erhöht sich<br />
der Fördersatz auf 45 Prozent. Wer zusammen<br />
mit seinem Energieberater einen individuellen<br />
Sanierungsfahrplan (iSFP) einreicht, kann<br />
noch einmal von einem Bonus in Höhe von 5<br />
Prozent profitieren. Alles in allem sind also bis<br />
zu 50 Prozent Förderung möglich.<br />
18 www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong>
BAUSTOFFE<br />
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Der Baustoff Ziegel<br />
punktet mit<br />
natürlichen Vorteilen<br />
Ziegel sind ein Hightech-Produkt auf<br />
natürlicher Basis. Ausgestattet mit allen<br />
guten baubiologischen Eigenschaften<br />
gewährleisten sie eine einzigartige<br />
Wohnqualität für viele Generationen.<br />
Ausgezeichneter Wärmeschutz<br />
Der hohe Wärmedämmwert von EDER Planziegel sorgt für geringe<br />
Heizkosten. Daher benötigen sie keine zusätzliche Dämmung und<br />
wirken aufgrund ihrer großen Speichermasse temperaturregulierend.<br />
Wohlfühlklima<br />
EDER Ziegel schaffen ein angenehmes Wohlfühlklima, sorgen für gute<br />
Luft, die richtige Temperatur und Luftfeuchtigkeit. Für Ziegel spricht<br />
auch, dass sie keine giftigen oder allergieauslösenden Stoffe enthalten.<br />
Hohe Wertbeständigkeit<br />
Ein Ziegelhaus punktet mit niedrigen Betriebs- und Erhaltungskosten,<br />
der hohe Wohnwert und die Beständigkeit halten den Wert des<br />
Hauses stabil.<br />
Kurze Bauzeit<br />
Durch die exakte Maßhaltigkeit, präzise Oberfläche und die Verarbeitung<br />
mit deckelndem Dünnbettmörtel werden Ziegel schnell gesetzt.<br />
Der Mörtelbedarf wird durch das Dünn-bettmörtelverfahren um 90<br />
Prozent gesenkt. Das reduziert die Bauzeit und die Kosten.<br />
EDER XP Ziegel<br />
sind in den Wandstärken<br />
49,0 – 42,5<br />
und 36,5 cm<br />
erhältlich und<br />
benötigen keine<br />
zusätzliche Wärmedämmung.<br />
Die stabile Bausubstanz aus nicht brennbaren und gegen<br />
Wasser unempfindlichen Ziegeln hält außergewöhnlichen<br />
Beanspruchungen stand und kann nach einem Schadensfall<br />
wieder hergestellt werden. EDER XP Ziegel sind der<br />
Garant für ein behagliches Wohnen und das gute Gefühl,<br />
natürlich zu bauen. Die Natur weiß wie es geht, ihrem Vorbild<br />
folgend werden EDER Produkte stetig weiterentwickelt.<br />
Je stärker die Ziegelwand ist, desto besser kommen die natürlichen<br />
Eigenschaften des Ziegels zur Geltung. Ein hoher<br />
Ziegelanteil bedeutet mehr Speichermasse für Wärme bzw.<br />
angenehme Kühle.<br />
EDER XP ZIEGEL<br />
DAS BAUWUNDER AUS FREITAL<br />
natürlich regional behaglich<br />
Hallo –wir sind Klara und Emil! Unser Haus erfüllt alles, was wir uns gewünscht haben: heimeliges Wohlgefühl<br />
und angenehmes, ausgeglichenes Raumklima, das ganze Jahr hindurch. Massiv gebaut für Generationen. Und<br />
das Wichtigste: ein nachhaltiger, natürlicher Baustoff, sorgfältig hergestellt mit bester Freitaler Erde. Wie das geht?<br />
Natürlich mit dem Bauwunder aus unserer Region –dem EDER XP Ziegel.<br />
Erfahren Sie mehr auf www.ziegel-eder.de/bautmeinewelt<br />
www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong> 19
RECHT & FINANZIEREN<br />
Was tun, wenn die Kreditzinsen weiter steigen?<br />
Die Preise steigen auf breiter Front. Auch Immobilienkredite sind inzwischen<br />
teurer geworden. Was bedeutet das für Käufer und ihre Finanzierung?<br />
Die Zinsen für Immobilienkredite steigen wieder.<br />
Nach Angaben der FMH Finanzberatung<br />
liegen sie für ein Darlehen mit einer Zinsbindung<br />
von 10 Jahren inzwischen im Durchschnitt<br />
bei 0,92 Prozent (Stand: 24. Oktober).<br />
Ende September lag der Zinssatz im Schnitt<br />
noch bei 0,80 Prozent.<br />
„Dieser Trend wird sich wohl fortsetzen“, sagt<br />
FMH-Inhaber Max Herbst. „Denn die Inflation<br />
zieht auch die Zinsen nach oben.“ Das wiederum<br />
könne zu einer stärkeren Nachfrage bei Immobilien<br />
führen, weil viele jetzt noch schnell<br />
Eigentum erwerben wollen. Die Folge wären<br />
weiter steigende Immobilienpreise.<br />
Steigende Kosten beobachtet auch die Stiftung<br />
Warentest: Ein Kredit für eine 300.000-Euro-<br />
Immobilie kostet ihr zufolge bei einer 90-Prozent-Finanzierung<br />
und einer Zinsbindung von<br />
10 Jahren derzeit im Schnitt 0,94 Prozent. Bei<br />
einer Zinsbindung von 20 Jahren werden im<br />
Schnitt 1,47 Prozent fällig (Stand 25. Oktober).<br />
Nach Ansicht der Experten sind diese Konditionen<br />
aber weiterhin günstig.<br />
Hinzu kommen steigende Immobilienpreise:<br />
Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes<br />
mussten Käufer von Eigentumswohnungen<br />
und Häusern im zweiten Quartal <strong>2021</strong> bundesweit<br />
im Schnitt 10,9 Prozent mehr zahlen als<br />
ein Jahr zuvor – der stärkste Anstieg seit Beginn<br />
der Zeitreihe im Jahr 2000.<br />
Die Folge: Auch die Summe, die ein Kreditnehmer<br />
im Schnitt aufnimmt, ist deutlich gestiegen.<br />
Lag sie im August 2019 bei 262.000 Euro,<br />
waren es laut Stiftung Warentest im August<br />
<strong>2021</strong> schon 312.000 Euro. Ein Ende des Trends<br />
sei nicht absehbar. Im Gegenteil: Der Trendindikator<br />
des Finanzdienstleisters Dr. Klein weist<br />
für den September eine Darlehenshöhe von<br />
im Schnitt rund 314.000 Euro aus – 2.000 Euro<br />
mehr als im August und 22.000 Euro mehr als<br />
ein Jahr davor.<br />
Was bedeutet das alles für die Finanzierung?<br />
Ist jetzt eine lange Zinsbindung wichtig? Oder<br />
kommt es mehr auf die Tilgung an? „Als erstes<br />
müssen Sie ihre Belastungsgrenze ermitteln“,<br />
rät Max Herbst. „Wie hoch darf ihre monatliche<br />
Rate sein?“ Wer knapp finanziert, sollte lieber<br />
die Sicherheit der langen Zinsbindung wählen.<br />
Ratsam können dann Volltilgerdarlehen sein –<br />
Kredite, bei denen der Zins bis zur letzten Rate<br />
feststeht. Das kostet allerdings einen Aufschlag.<br />
Im Test der Stiftung Warentest lag das günstigste<br />
Volltilgerdarlehen mit 20 Jahren Zinsbindung<br />
bei 0,87 Prozent. Bei einer Kreditsumme<br />
von 300.000 Euro ergibt dies eine Monatsrate<br />
von 1.370 Euro. Einen Nachteil haben Volltilgerdarlehen<br />
aber: Sondertilgungen oder eine<br />
zwischenzeitliche Ratensenkung sind oft nicht<br />
möglich. Wer flexibler finanzieren will, kann<br />
eine kürzere Zinsbindung wählen. Angst vor<br />
steigenden Zinsen müsse dabei niemand haben,<br />
so Max Herbst: „Es ist unwahrscheinlich,<br />
dass die Zinsen jetzt 10 Jahre lang nur steigen.“<br />
Darlehen mit kürzerer Zinsbindung kann man<br />
laut Stiftung Warentest mit einem flexiblen<br />
Tilgungsrecht kombinieren: „Wenn absehbar<br />
ist, dass der Kunde mit Sondertilgungen früher<br />
schuldenfrei wird, braucht er die Sicherheit der<br />
langen Zinsbindung nicht.“ Die Konditionen<br />
können sich täglich ändern, erklären die Warentester.<br />
Banken, die heute Topkonditionen<br />
bieten, gehören vielleicht morgen schon nicht<br />
mehr zu den besten. Interessenten sollten immer<br />
mehrere Angebote von Kreditvermittlern,<br />
Banken und Sparkassen einholen. (dpa/tmn)<br />
Home-Office und Arbeitszimmer<br />
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Diplom-<br />
Kaufmann<br />
Jörg Alter,<br />
Steuerberater<br />
Im 2. Jahr der durch COVID-19 ausgelösten besonderen<br />
Regelungen steht nun auch jetzt wieder<br />
die Tätigkeit im eigenen Arbeitszimmer, der<br />
Regel als sogenannte Home-Office-Tätigkeit, im<br />
Raum.<br />
Eine im letzten Jahr zusätzlich eingeführte steuerrechtliche<br />
Regelung ist die sogenannte Home-<br />
Office-Pauschale in Höhe von sechs Euro pro Tag,<br />
welche auf maximal 120 Arbeitstage begrenzt<br />
ist. Somit ist der maximale Abzugsbetrag (Werbungskosten)<br />
auf 600 Euro im Jahr begrenzt.<br />
Die Home-Office Pauschale sollte angewandt<br />
werden, wenn die Voraussetzung für die Berücksichtigung<br />
eines häuslichen Arbeitszimmers<br />
nicht gegeben sind. Diese Pauschale kann<br />
durch Arbeitnehmer und Selbstständige in Anspruch<br />
genommen werden.<br />
Das bedeutet, eine zusätzliche Berücksichtigung<br />
dieser Pauschale zu den bereits abzugsfähigen<br />
Kosten für ein Arbeitszimmer ist nicht<br />
möglich.<br />
Somit ist zu prüfen, ob der Ansatz der Aufwendungen<br />
für ein Arbeitszimmer möglich ist.<br />
Hierbei sind folgende Rahmenbedingungen zu<br />
beachten: Ein häusliches Arbeitszimmer, mithin<br />
die Voraussetzung für den Abzug der darauf<br />
entfallenden Aufwendungen, liegt vor, wenn<br />
für die betriebliche oder berufliche Tätigkeit<br />
kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung steht.<br />
In diesem Fall wird die Höhe der abziehbaren<br />
Aufwendungen auf 1.250 Euro begrenzt; diese<br />
Beschränkung der Höhe nach gilt nicht, wenn<br />
das Arbeitszimmer den Mittelpunkt der gesamten<br />
betrieblichen und beruflichen Betätigung<br />
bildet. Aus räumlicher Sicht muss ein häusliches<br />
Arbeitszimmer grundsätzlich räumlich von den<br />
privat genutzten Teilen der Wohnung bzw. des<br />
Hauses getrennt sein. Somit ist die sogenannte<br />
„Arbeitsecke“ kein Arbeitszimmer. Der Abzug<br />
der Aufwendungen hierfür entfällt definitiv.<br />
Liegt per Definition kein Arbeitszimmer vor,<br />
kann der Ansatz der Home-Office-Pauschale<br />
sinnvoll sein.<br />
Im Übrigen führt die steuerliche Berücksichtigung<br />
eines Arbeitszimmers nicht dazu, dass<br />
Verschonungsregeln bei der Veräußerung der<br />
betreffenden Immobilie wegfallen oder eingeschränkt<br />
werden. Hierzu zählen die Regelungen<br />
zu der zehnjährige Behaltefrist bzw. bestimmten<br />
Mindestnutzungsdauer zur eigenen Wohnzwecken.<br />
Am Rande noch angemerkt, dass (SGB) § 8 SGB<br />
VII im Jahr <strong>2021</strong> geändert wurde. Hier geht es<br />
darum, dass der Unfallversicherungsschutz für<br />
Arbeitnehmer nicht mehr nur auf sogenannte<br />
Betriebswege im Home-Office anzuwenden ist,<br />
also bspw. der Weg zum Drucker, sondern auch<br />
auf Wege im eigenen Haushalt zur Nahrungsaufnahme<br />
und zuletzt zum Toilettengang. Die<br />
Erweiterung betrifft auch den Weg, den ein Arbeitnehmer<br />
zur Betreuung von Kindern außer<br />
Haus zurückgelegt hat.<br />
Alter und Kollegen<br />
j.alter@steuerberater-web.de<br />
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RECHT & FINANZIEREN<br />
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Immobilienfi nanzierung bei steigenden Zinsen<br />
noch einmal verschärft. Angesichts steigender<br />
Baukosten wird nicht nur beim Einkommen,<br />
sondern auch bei dem Vermögensrückhalt<br />
noch genauer hingeschaut. Es wird<br />
zudem der gesamte Finanzierungszeitraum<br />
bis zur vollständigen Kreditrückzahlung betrachtet.<br />
Ist nach diesen Hochrechnungen in<br />
einer Lebensphase, wie zum Beispiel der Elternzeit<br />
oder dem Renteneintritt, die Bedienbarkeit<br />
des Darlehens nicht gegeben, darf<br />
die Bank keinen Kreditvertrag schließen. Da<br />
die Banken hier auch stärker in die Haftung<br />
genommen werden, sind sie entsprechend<br />
vorsichtig in der Kreditvergabe. Dies hat zur<br />
Konsequenz, dass die Suche nach der richtigen<br />
Bank aufwändiger geworden ist. Die Bonitätsbewertung<br />
weicht bei den einzelnen<br />
Banken zum Teil deutlich ab, da sie ihre Kriterien<br />
unterschiedlich ansetzen und so für die<br />
Bewertung der Bonität des Kunden entsprechende<br />
Spielräume bestehen. Aber genau<br />
diese komplexe Einschätzung können unsere<br />
Experten leisten, da sie mit den Spielregeln<br />
der einzelnen Banken vertraut sind.<br />
Sebastian Mosch, Leiter des Dr. Klein Regionalbüros Dresden, steht für Beratung mit Qualitätssiegel.<br />
Die Preise für Immobilien, Grundstücke und<br />
Rohstoff e steigen mit teils rasantem Tempo.<br />
Finanzierungen waren dagegen in den letzten<br />
Jahren extrem günstig, doch seit Oktober<br />
bewegen sich die Baugeldzinsen kontinuierlich<br />
leicht nach oben. Der Grund für die Erhöhung<br />
liegt in den steigenden Inflationszahlen.<br />
Andererseits bleibt die Erholung der<br />
Konjunktur unsicher, wie Lieferkettenprobleme<br />
und das Wiederauffl ammen der Pandemie<br />
zeigen. Trotz uneinheitlicher Vorgaben<br />
gibt es eine Tendenz hin zu steigenden Zinsen.<br />
Immobilienkäufer werden damit gleich<br />
von zwei Seiten stärker belastet, denn neben<br />
den steigenden Immobilienpreisen stehen<br />
nun auch höhere Kreditkosten an. Warum es<br />
sich dennoch lohnt, den Wunsch nach den<br />
eigenen vier Wänden in die Tat umzusetzen,<br />
erläutert Sebastian Mosch, Leiter des Dr.-<br />
Klein-Regionalbüros Dresden, im Interview:<br />
Ist eine Immobilie<br />
jetzt noch erschwinglich?<br />
Die besten Zeiten für eine Baufinanzierung<br />
sind keinesfalls vorbei, denn die Zinsen sind<br />
im historischen Vergleich nach wie vor günstig.<br />
Angesichts weiter steigender Mieten und<br />
Nullzinsen oder gar Verwahrentgelten auf<br />
Spareinlagen stellt die Investition in eine Immobilie<br />
eine lohnenswerte Alternative dar.<br />
Dazu ist eine Immobilie immer noch die beste<br />
Altersabsicherung, die es gibt. Denn in Zukunft<br />
wird die gesetzliche Rente maximal<br />
noch eine Grundsicherung sein. Wer seinen<br />
Lebensstandard halten möchte, muss somit<br />
private Vorsorge betreiben.<br />
Vorsicht ist allerdings bei den Immobilienpreisen<br />
geboten, da diese besonders in den<br />
Ballungsräumen stark gestiegen sind. Hier<br />
sollte man nicht unbedingt jeden Preis mitgehen<br />
und sich selbst ein festes Limit setzen.<br />
Ein wichtiges Thema ist auch die Höhe des<br />
verfügbaren Eigenkapitals, denn je geringer<br />
der Eigenkapitalanteil an der Finanzierung,<br />
umso höher die Zinsen. Wer trotzdem mit<br />
wenig Eigenkapital fi nanzieren möchte, muss<br />
unbedingt darauf achten, dass die Finanzierung<br />
auf sicheren Füßen steht und nicht auf<br />
Kante genäht ist. Tilgungssatz, Zinsbindung<br />
und Eigenkapital sind nur einige Schlüsselfakten,<br />
die auf den persönlichen Bedarf zugeschnitten<br />
sein müssen. Für den Kunden ist<br />
es in der Tat schwer, sämtliche Stellschrauben<br />
im Blick zu haben. Wir haben als Spezialanbieter<br />
für Baufi nanzierungen langjährige<br />
Erfahrungen und bauen entsprechende<br />
Sicherheiten bei der individuellen Konzepterstellung<br />
ein.<br />
Wie streng sind die Banken<br />
aktuell bei der Kreditvergabe?<br />
Die Banken verlangten ja schon in den letzten<br />
Jahren mehr Transparenz, und genau das<br />
hat sich natürlich in den letzten zwei Jahren<br />
Worin unterscheiden Sie sich<br />
von einer klassischen Hausbank?<br />
Da wir uns ausschließlich auf die Baufinanzierung<br />
konzentrieren, haben unsere Experten<br />
sämtliche Optionen im Blick, um das passende<br />
Finanzierungsmodell für den Kunden zu<br />
erstellen. Über ein konzerneigenes Portal haben<br />
wir Zugriff auf die Kreditvergaberichtlinien<br />
und Konditionen von über 400 regionalen<br />
und bundesweiten Bankpartnern. Damit erübrigt<br />
sich für unsere Kunden der aufreibende<br />
Bankenmarathon. Wir wählen durch unsere<br />
Recherche genau die Bank aus, die zum<br />
Konzept des Käufers passt. Das ist aktuell<br />
sehr entscheidend, da die Kriterien für die<br />
Kreditvergabe gerade ständigen Veränderungen<br />
unterworfen sind. Unsere Spezialisten<br />
können auch im derzeit unübersichtlichen<br />
Markt die passende Baufi nanzierung für<br />
das jeweilige Vorhaben finden. Außerdem<br />
können wir dem Kunden sofort aufzeigen,<br />
welches Kreditinstitut gerade Sonderaktionen<br />
anbietet oder welche Fördermittel zur<br />
Verfügung stehen.<br />
Wie profi tieren die Kunden<br />
von Ihrem Service?<br />
Unsere Spezialisten recherchieren, vergleichen<br />
und verhandeln mit den Kreditinstituten<br />
und stellen für den Kunden das optimierte<br />
Finanzierungskonzept zusammen. Dazu<br />
werden die notwendigen Daten und individuellen<br />
Wünsche in das Bankennetzwerk<br />
eingegeben. Innerhalb kürzester Zeit er-<br />
22 www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong>
RECHT & FINANZIEREN<br />
scheinen am Bildschirm die Rückmeldungen<br />
der einzelnen Kreditinstitute, diese sind beginnend<br />
mit dem günstigsten Zinssatz nacheinander<br />
aufgereiht: Mit diesem einzigartigen<br />
Service kann der Berater mit dem<br />
Kunden sofort am Schreibtisch deutschlandweit<br />
die beste Variante für seine Finanzierung<br />
erstellen. Die Kunden sparen sich den<br />
Weg zu unzähligen Anbietern und profitieren<br />
direkt vom Wettbewerb zwischen den<br />
Banken. Wir sichern nicht nur einen günstigen<br />
Zinssatz, sondern übernehmen auch die<br />
komplette Abwicklung der Baufinanzierung.<br />
Der umfassende Service ist für den Kunden<br />
kostenfrei. Dabei werden sämtliche Unterlagen<br />
bis hin zum Kaufvertrag von unseren Beratern<br />
vor Ort geprüft und bei Bedarf überarbeitet.<br />
Das spart dem Kunden natürlich auch<br />
viel Zeit. Als neutrale Vermittler vergleichen<br />
wir die verschiedenen Angebote auf dem<br />
Markt objektiv, da wir keiner Bank oder Versicherung<br />
verpflichtet sind. Wir informieren<br />
den Kunden umfassend und wägen gemeinsam<br />
mit ihm die Vor- und Nachteile verschiedener<br />
Angebot ab, so dass der Kunde die<br />
bestmögliche Entscheidung treff en kann.<br />
Diese Fairness in der Beratungsqualität wird<br />
uns seit vielen Jahren immer wieder mit Auszeichnungen<br />
bestätigt. So erhielten wir auch<br />
<strong>2021</strong> zum achten Mal in Folge vom Deutschen<br />
Institut für Servicequalität den Fairness-Preis.<br />
Das ist für uns eine besondere<br />
Wertschätzung, denn es spiegelt unseren<br />
Anspruch wider, besonders in Zeiten des<br />
rasch wachsenden Beratungsbedarfs, für jeden<br />
einzelnen Kunden die bestmögliche Lösung<br />
zu finden.<br />
Warum wächst der<br />
persönliche Beratungsbedarf so<br />
rasant?<br />
Das eigene Haus oder die eigene Wohnung<br />
gehört für viele zu den größten Zielen im Leben.<br />
Bessere Bedingungen für die Kinder, Absicherung<br />
im Alter, Unabhängigkeit von Vermietern,<br />
mehr Gestaltungsfreiraum – es gibt<br />
viele Gründe für solch eine große Investition,<br />
die Privatleute in diesem Umfang meist nur<br />
einmal im Leben tätigen. Und da darf bei der<br />
Finanzierung natürlich kein Fehler unterlaufen.<br />
Zwar ermöglicht das Internet heute auch<br />
bei der Immobilienfi nanzierung einen<br />
schnellen Preisvergleich gepaart mit einer<br />
nahezu unbegrenzten Fülle von Informationen.<br />
Als Knackpunkt in der Praxis erweist sich<br />
jedoch immer wieder, dass die allzu große Informationsdichte<br />
eher für Verwirrung sorgt<br />
statt Klarheit schafft. Wer weiß schon genau,<br />
was sich hinter dem Begriff Beleihungsauslauf<br />
verbirgt oder welche Fördermittel gerade<br />
für die eigene Finanzierungslösung zur<br />
Verfügung stehen. Genau an dieser Stelle besteht<br />
der eigentliche Beratungsbedarf unserer<br />
Kunden. Jeder Finanzierungsfall ist individuell<br />
verschieden und bedarf einer<br />
fundierten Beurteilung. Nicht selten lässt sich<br />
durch kleine Veränderungen am Aufbau der<br />
Finanzierung zusätzliches Geld sparen. Wir<br />
prüfen für unsere Kunden alle wichtigen Details<br />
und stellen ein optimiertes Finanzierungskonzept<br />
zusammen. Unsere Baufinanzierungsspezialisten<br />
überschauen die<br />
schnellen Veränderungen am Finanzmarkt<br />
und können so den Kunden bei der Suche<br />
nach dem bestmöglichen Angebot optimal<br />
unterstützen.<br />
Was ist hinsichtlich<br />
der Darlehensgestaltung<br />
zu beachten?<br />
Auch hier gilt es bei der Kalkulation unbedingt<br />
die persönlichen Lebensumstände hinsichtlich<br />
Einkommen, Familienkonstellation<br />
und Lebensplanung genau zu beleuchten.<br />
Gerade bei den immer noch günstigen Zinsen<br />
empfehlen wir, eine lange Zinsbindung<br />
und eine möglichst hohe Tilgung zu wählen.<br />
Wer sich den Zinssatz für fünfzehn, zwanzig<br />
oder fünfundzwanzig Jahre sichert, muss für<br />
das Plus an Sicherheit allerdings auch einen<br />
etwas höheren Zins in Kauf nehmen. Daher<br />
kann es sich alternativ auch lohnen, einen<br />
Kredit mit einem niedrigen Zinssatz schneller<br />
abzutragen. Auf jeden Fall sollte die Tilgung<br />
so hoch gewählt werden, dass der Darlehensnehmer<br />
die Restschuld zur Anschlussfi nanzierung<br />
gut bewältigen kann. In all diesen<br />
Überlegungen und Kalkulationen spielen die<br />
persönlichen Lebensumstände eine wichtige<br />
Rolle. Sind sie voraussehbar, berücksichtigen<br />
wir diese bereits in der Finanzierungserstellung.<br />
Aber selbst bei unerwarteten Veränderungen<br />
bleiben unsere Kunden flexibel, denn<br />
über Dr. Klein erhält der Kunde die Möglichkeit,<br />
während der Laufzeit kostenfrei den Tilgungssatz<br />
zu wechseln oder optional Sondertilgungen<br />
zu leisten. So kann der<br />
Tilgungssatz zum Beispiel während der Elternzeit<br />
reduziert und danach wieder erhöht<br />
werden.<br />
Bieten Sie auch staatliche<br />
Förderdarlehen an?<br />
Viele Bauvorhaben werden durch subventionierte<br />
Darlehen und Zuschüsse zusätzlich<br />
vom Staat gefördert. Wir bieten alle Förderkredite<br />
an und beraten die Interessenten detailliert<br />
zu den einzelnen Förderkriterien. Dabei<br />
haben wir den Überblick über die<br />
gesamte Produktpalette am Markt und können<br />
daher maßgeschneiderte Finanzierungslösungen<br />
für unsere Kunden aufstellen. Wo<br />
die Hausbank passen muss, haben unsere Experten<br />
meist mehrere Angebote zur Auswahl.<br />
Für die optimale Finanzierung sollten<br />
Fördermöglichkeiten natürlich immer berücksichtigt<br />
werden.<br />
Wie schnell müssen Interessenten<br />
jetzt handeln?<br />
Prognosen sind immer schwierig. Mit einer<br />
deutlichen Erhöhung der Bauzinsen ist erst<br />
langfristig zu rechnen, allerdings führen die<br />
Inflationssorgen weiterhin zu einer wenn<br />
auch moderaten Zinssteigerung. Trotzdem<br />
darf der Hauskauf nicht übereilt angegangen<br />
werden. Unser Rat lautet daher: Treffen Sie<br />
Ihre Kaufentscheidung trotz der aktuellen<br />
Zinsprognosen in aller Ruhe, warten Sie aber<br />
auch nicht mehr allzu lange, denn die Finanzierung<br />
wird teurer werden. Ein wichtiger<br />
Tipp: auch Immobilieneigentümer, bei denen<br />
die Zinsbindung des bestehenden Darlehens<br />
in den nächsten fünf Jahren ausläuft, können<br />
sich über ein Forward-Darlehen die aktuellen<br />
Zinsen sichern. So gewinnt man auf jeden<br />
Fall Planungssicherheit und kann die niedrigen<br />
Zinsen nutzen, um die Tilgung zu erhöhen<br />
und früher schuldenfrei zu werden. Aber<br />
auch bei der Anschlussfi nanzierung sollte<br />
man die Angebote vergleichen, um kein Geld<br />
zu verschenken.<br />
In jedem Fall sind ein frühzeitiges Informieren<br />
und Ausloten aller finanziellen Möglichkeiten<br />
absolut zu empfehlen. Interessenten<br />
sollten sich einfach durch unsere Baufinanzierungsspezialisten<br />
vor Ort beraten lassen –<br />
sei es für Kauf, Neubau, Sanierung oder eine<br />
Anschlussfinanzierung. Auch wer noch kein<br />
passendes Objekt gefunden hat, kann sich<br />
vorab den möglichen Finanzierungsrahmen<br />
berechnen lassen.<br />
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www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong> 25
VORSCHAU/IMPRESSUM<br />
Das nächste<br />
Heft erscheint<br />
am<br />
25. Februar<br />
IMPRESSUM<br />
Verlag<br />
DDV Sachsen GmbH<br />
Ostra-Allee 20<br />
01067 Dresden<br />
Wenn Sie dieses <strong>Magazin</strong> in den Händen<br />
halten, geht das zweite von Corona geprägte<br />
Jahr seinem Ende entgegen. Es bleibt zu<br />
hoffen, dass das Jahr 2022 aus dem Schatten<br />
des Virus tritt, und dass auch Bauwirtschaft<br />
und Immobilienmarkt wieder zur Normalität<br />
zurückkehren können. Jedoch: Nach wie<br />
vor gestörte Lieferketten, hohe Preise für<br />
Material und Dienstleistungen, Fachkräftemangel<br />
und auf lange Sicht wohl wieder<br />
steigende Zinsen werden diese Normalität<br />
alles andere als unverkrampft erscheinen<br />
lassen. Es bleibt also definitiv spannend im<br />
Immo-Universum. Aber was auch immer<br />
passieren mag: Wir sehen uns definitiv im<br />
Februar des neuen Jahres. Bis dahin also,<br />
und Ihnen allen einen entspannten Jahreswechsel!<br />
Das Immobilien<strong>Magazin</strong> digital<br />
www.immomag-dresden.de<br />
Foto: pixabay<br />
Geschäftsführer<br />
Carsten Dietmann<br />
Dirk Richter<br />
Redaktion<br />
Jens Fritzsche (verantwortlich)<br />
unter Mitarbeit von Axel Nörkau<br />
DDV Sachsen GmbH<br />
Ostra-Allee 20<br />
01067 Dresden<br />
Redaktionsschluss<br />
30. November <strong>2021</strong><br />
Anzeigen<br />
Verlagsgeschäftsführer<br />
Carsten Dietmann (verantwortlich)<br />
www.ddv-mediengruppe.de<br />
Anzeigensatz<br />
DDV Sachsen GmbH<br />
Team DDV Grafik<br />
Layout<br />
Anett Hahn<br />
Redaktionsagentur/<br />
DDV Sachsen GmbH<br />
DER BAU- UND<br />
FINANZIERUNGS-RATGEBER <strong>2021</strong><br />
DES <strong>IMMO</strong>BILIEN-MAGAZINS<br />
• Zehnmal nachgedacht:<br />
Traumhaus auf den Weg gebracht.<br />
• Baumaterial immer teurer:<br />
Was können Bauherren tun?<br />
• Energetisch sanieren:<br />
Gut geplant ist halb gewonnen.<br />
Sie finden das <strong>Magazin</strong> kostenfrei in<br />
Ämtern, Behörden, Sparkassen, Banken<br />
und anderen öffentlichen Einrichtungen.<br />
Hier geht es zum<br />
Online-<strong>Magazin</strong>!<br />
www.sz-immo.de | magazin@sz-immo.de | 0351 4864-2211<br />
Produktkoordination<br />
Beatrice Starke<br />
Tel.: 0351 4864-2518<br />
Fax: 0351 4864-2924<br />
Mail: magazin@sz-immo.de<br />
Druck<br />
Druckerei Vetters GmbH & Co. KG<br />
Gutenbergstraße 2<br />
01471 Radeburg<br />
Tel.: 035208 859-0<br />
Vertrieb<br />
Joachim Rödiger<br />
Das sz-immo <strong>Magazin</strong> für den Großraum<br />
Dresden erscheint viermal jährlich.<br />
Es ist kostenlos an Auslagestellen im<br />
Großraum Dresden erhältlich.<br />
Alle veröffentlichten Beiträge und<br />
Anzeigen sind urheberrechtlich geschützt.<br />
Nachdrucke sind nur mit<br />
Genehmigung des Verlages erlaubt.<br />
Für unverlangt eingesandte Manu s-<br />
kripte und Bilder übernimmt der Verlag<br />
keine Haftung. Alle Rechte bleiben vorbehalten.<br />
26 www.sz-immo.de | Dezember <strong>2021</strong>
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Solaranlage, das empfiehlt Bernd Schneider, Vorstand der NETZING Solutions AG.<br />
Da die Vergütungen nur noch zwischen 7bis 9Cent pro Kilowattstunde betragen, jedoch aber 25und<br />
mehr Cent pro Kilowattstunde an die Energieversorger zu zahlen sind, sei es zunehmend unrentabel,<br />
die selbst erzeugte Energie ins Stromnetz einzuspeisen. Viele Haushalte sollten deshalb über den<br />
Eigenverbrauch von Solarstrom heute und in Zukunft nachdenken, sagt Bernd Schneider.<br />
Die NETZING Solutions AGliefert auch für bereits bestehende Solaranlagen die<br />
Strom-Speichersysteme zum Nachrüsten. So werden neben den Batteriesystemen<br />
auch Heizstäbe zur Warmwassererzeugung über Solarstrom angeboten.<br />
Bernd Schneider übernimmt mit seinem Ingenieur-Büro die Begutachtung von<br />
bereits bestehenden Solarstromanlagen, projektiert neue Solaranlagen<br />
und optimiert auch den Eigenverbrauch. Denn nicht selten bekommt<br />
Bernd Schneider Solarzellen mit sogenannten „Hot Spots“ (heißen<br />
Punkten) zu sehen. Diese Schäden lassen sich nur bei Wartungsarbeiten<br />
am Dach erkennen. Dank einer Hebebühne sowie einer<br />
hochauflösenden Wärmebildkamera kann Bernd Schneider derartige<br />
Fehler an den Solarmodulen sichtbar machen.<br />
Die Firma NETZING bietet auch energiesparende Beleuchtungssysteme<br />
auf Basis von LEDʼs zum Nachrüsten an. Ob Musikveranstaltungen mit<br />
Bühnenshows, Parkanlagen, Außenfassaden, Springbrunnen oder auch<br />
Gartenparties –alles kann optimal in Szene gesetzt werden.<br />
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