IMMO Magazin_Winter_2021

WOHNEIGENTUM 10–15 ARCHITEKTENHÄUSER 16–17 RECHT & FINANZIEREN 21–23 

Ausgabe 

Winter 2021/2022 

Dezember / Januar / Februar 

www.sz-immo.de 

Mehrfamilienhaus in Omsewitz mit nur 6 Wohneinheiten 

Tolle und ruhige Lage im Dresdner Westen 

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Lesen Sie mehr auf Seite 13. 

Gesellschaftfür Wohn- und Gewerbebau mbH 

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Ob beim Arbeiten, Relaxen oder in 

gemütlicher Runde am Esstisch – mit 

dem Hersteller aus Norwegen 

sind Sie immer in Bewegung. 

Der Körper des Menschen ist dazu 

gedacht, sich viel zu bewegen. Unsere 

modernen Lebens- und Arbeitsformen 

machen es allerdings nicht immer leicht, 

dies im Alltag umzusetzen. 

Gerade auch im Homeoffi ce bleibt die 

Bewegung oft auf der Strecke, wenn 

man sich bei langen Telefonkonferenzen 

auf dem unbeweglichen Stuhl am 

Küchentisch quält… 

Damit Sie generell mehr Bewegung in 

Ihren Alltag integrieren können, 

empfehlen wir Ihnen die bewegten 

Sitzmöbel des Herstellers . 

Sie können alle gezeigten Modelle in 

unserer Ausstellung ausgiebig testen. 

Wir freuen uns auf Ihren Besuch! 

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EDITORIAL / INHALT 

Vorsicht, nicht Angst 

Foto: AdobeStock 

Dass die Preise für Eigenheime und Eigentumswohnungen in 

Deutschland steigen und steigen, nehmen wir fast als Gesetzmäßigkeit 

hin. Denn sie steigen – von ein paar Dellen in der Kurve 

abgesehen – seit der deutschen Wiedervereinigung. Seit der 

Finanzkrise von 2007/2008 aber werden die Kurven in den Diagrammen 

der Marktbeobachter immer steiler. Selbst die durch 

COVID-19 bedingten Probleme lassen diese Entwicklung vollkommen 

unbeeindruckt. Im Gegenteil, seit anderthalb Jahren 

zieht es die Deutschen nur noch mehr ins Eigentum. Die Gründe: 

ein allgemein vorherrschendes Gefühl der Verunsicherung, 

niedrige Zinsen für Finanzierungen und eine besonders in den 

letzten Monaten stark gestiegene Angst vor Inflation. Wenn es 

aber an einem Markt immer nur „höher, schneller, weiter“ heißt, 

wächst auch die Angst vor der Blase, beziehungsweise vor ihrem 

Platzen. Dieses wäre bedrohlich für viele am Immobilienmarkt 

(aber gut für beherzt handelnde Käufer). Nur: Ein solches Szenario 

zeichnet sich in Deutschland noch nicht einmal am Horizont 

ab. Denn Kredite werden hierzulande nur nach strenger Prüfung 

der Kreditwürdigkeit und bei Vorhandensein eines relativ hohen 

Eigenkapitalanteils vergeben. Die Nachfrage nach Wohneigentum 

trifft noch immer auf ein begrenztes Angebot an „Ware“. 

Zwar gibt es vereinzelt Objekte, die zu Mondpreisen angeboten 

werden – das Gros der Immobilien zwischen Ostsee und Alpen 

aber ist den Experten zufolge noch realistisch bewertet. Wer 

vom Mieter zum Eigentümer werden möchte, hat also noch immer 

gute Chancen auf eine Entscheidung, die er auch langfristig 

nicht bereuen wird. Aber: Ein geschärfter Blick aufs Haushaltsbudget 

und die potenziellen Kaufobjekte, auf die nähere persönliche 

Zukunft sowie auf die „großen“ wirtschaftlichen und 

politischen Rahmenbedingen werden immer wichtiger. (an) 

In dieser Ausgabe: 

News 4-7 

Brandgefährliche Adventsfreuden 8 

Wohneigentum in Dresden 

und Umland – Tabelle 10-15 

Eigentümer bauen mehr Vermögen 

auf als Vermieter 11 

Wie Wohnungseigentümer ohne 

Versammlung Beschlüsse fassen 14 

„Das ist unser Haus“ 16 

Was tun, wenn die Kreditzinsen 

weiter steigen 21 

Klein- und Objektanzeigen 25 

Vorschau/Impressum 26 

www.sz-immo.de | Dezember 2021 3

IMMOBILIEN-NEWS 

NEWS 


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4 www.sz-immo.de | Dezember 2021


Gratis-Beratung zu klimagerechtem 

Bauen und Sanieren 

Hochwasser und Starkregen haben in 

den letzten 20 Jahren im Dresdner Gebäudebestand 

hohe Schäden verursacht. 

Sommerhitze sorgte für teils unerträglich 

hohe Temperaturen in Innenräumen. Wie 

können Eigentümer und Bauherren ihre 

Gebäude an diese klimawandelbedingten 

Ereignisse anpassen und damit Schäden 

vorbeugen? Und was können sie tun, um 

auf dem eigenen Grundstück Abwassergebühren 

zu sparen? 

Zu diesen Fragen wird in dem vom Freistaat 

Sachsen geförderten Projekt „Integrative 

Bürgerberatung zum klimaangepassten 

Bauen“ ein Beratungskonzept 

entwickelt, bei dem die gemeinsame Betrachtung 

der baulichen Hitzeanpassung, 

der Starkregen-, Hochwasser- und Hagelvorsorge 

sowie der Stärkung des lokalen 

Wasserrückhalts im Fokus stehen. Am 

Projekt sind das Umweltamt der Landeshauptstadt 

Dresden, die Hochschule für 

Technik und Wirtschaft Dresden sowie das 

Ingenieurbüro GB1 Ingenieure – Büro für 

Gebäude, Baukonstruktion und Schadensanalyse 

GmbH beteiligt. 

weiter auf Seite 6 

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VON EINRAUM 

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Immobilienmarkt in der SZ. 

Und täglich auf sz-immo.de. 

Massivhausbau – Made in Sachsen 

Zugriff auf firmeneigene Handwerker 

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Zur Erprobung des Beratungskonzeptes bieten 

erfahrene Bauingenieure von Februar bis 

Oktober 2022 kostenfreie Bauberatungen in 

Dresden an, die nach Terminvereinbarung 

vor Ort durchgeführt werden. Dabei werden 

gebäudekonkrete Lösungsmöglichkeiten aufgezeigt, 

die Machbarkeit geprüft und eine 

Kostenschätzung erstellt. 

„Beispiele anonymisierter Beratungsergebnisse 

werden am Ende des Projektes online 

veröffentlicht, damit auch über das Projekt hinaus 

Anregungen gegeben werden, wie Gebäude 

besser an den Klimawandel angepasst 

werden können,“ erklärt die Projektkoordinatorin 

Katja Maerker vom Umweltamt. Wer 

Interesse an einer kostenlosen Bauberatung 

hat, kann sich ab sofort per E-Mail an kmaerker@dresden.de 

formlos an die Projektkoordinatorin 

wenden. 

Informationen auf 

www.dresden.de/inklibau 

Small Cells: Besserer Mobilfunk 

für Dresden 

Die Landeshauptstadt Dresden, die Technischen 

Werke Dresden und die Telekom-Tochter 

DFMG Deutsche Funkturm GmbH haben 

an 23. November 2021 eine gemeinsame 

Rahmenvereinbarung zur deutlichen Verbesserung 

des Mobilfunks in der Stadt abgeschlossen. 

Die Stadt stellt hierbei geeignete kommunale 

Liegenschaften als Standorte für den Netzausbau 

zur Verfügung. Die Deutsche Funkturm 

darf öffentliche Beleuchtungsmasten und Infrastrukturen 

der Versorgungs- und Verkehrsbetriebe 

für den Ausbau kleiner Funkzellenanlagen 

nutzen. Die sogenannten Small Cells 

steigern die Kapazitäten des Mobilfunknetzes 

und sorgen insbesondere an Orten mit hohem 

Verkehrsaufkommen für guten Empfang. 

Die Landeshauptstadt investiert nicht selbst. 

Die Infrastrukturbetreiber nutzen städtische 

Liegenschaften zur Errichtung von Mobilfunkantennen 

mit. Dafür erhält die Stadt ein Mitnutzungsentgelt. 

Infrastrukturbetreiber haben 

Infrastrukturen, die auf kommunalen Liegenschaften 

errichtet werden, allen interessierten 

Dritten sowie Behörden und Organisationen zur 

Mitnutzung anzubieten. Gestalterische Regelungen 

und mögliche Auflagen relevanter Fachämter 

und Beschlüsse der Landeshauptstadt 

Dresden sind bei der Nutzung anzuwenden. 

Bürger-Engagement für ein 

sauberes Dresden 

Weil im Frühjahr 2021 die organisierten Sammelaktionen 

Elbwiesenreinigung und „Sauber 

ist schöner!“ pandemiebedingt abgesagt werden 

mussten, hat die Stadtverwaltung Dresden 

stattdessen bürgerschaftlich umgesetzte 

Putzaktionen unterstützt. Für alle Sammelaktionen 

wurden Arbeitshandschuhe und Müllsäcke 

bereitgestellt und die gesammelten 

Mengen abgeholt und entsorgt. 

Bei insgesamt 120 Putzaktionen im Jahr 2021 

haben rund 800 Helferinnen und Helfer mehr 

als zehn Tonnen illegale Ablagerungen eingesammelt. 

Für Christian Wintrich, Stadtbezirksamtsleiter 

Klotzsche/Pieschen, sind die 

Putzaktionen ideale Beispiele für nachbarschaftlichen 

Gemeinsinn in den Dresdner 

Stadtteilen: „Ich freue mich, dass sich so viele 

Dresdnerinnen und Dresdner für die Belange 

der Umwelt selbstorganisiert einsetzen. Die 

Zahlen zeigen eindrucksvoll, dass ehrenamtliches 

Engagement in den Stadtteilen gut funktioniert 

und sich die Bürgerinnen und Bürger 

mit Herzblut für eine saubere und lebenswertere 

Stadt einsetzen.“ 

Massiv. Ökologisch. Individuell 

Sie haben Träume. Wir die Erfahrung. 

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www.sp.elbe-haus.de · Tel.: 0351 / 42 45055 · E-Mail: dresden@elbe-haus.de 



Übrigens: Wer selbst gemeinsam mit Freunden 

oder Nachbarn eine öffentliche Fläche 

von Abfällen befreien möchte, meldet dies per 

E-Mail an putzaktionen@dresden.de bei der 

Landeshauptstadt an. Folgende Angaben sind 

erforderlich: Lage/Anschrift der Fläche, gewünschter 

Termin der Putzaktion, erwartete 

Teilnehmerzahl, Kontaktdaten. In Absprache 

mit dem zuständigen Stadtbezirksamt oder 

der Ortschaftsverwaltung wird anschließend 


geprüft, ob die Fläche für 

eine Reinigungsaktion 

und der angegebene Termin 

geeignet sind, welche 

Arbeitsmaterialien benötigt 

und gestellt und wo 

nach der Sammlung die 

Abfälle zur Abholung abgestellt 

werden können. 

„Zukunftsstadt 

Dresden“ vermittelt 

Ehrenämter 

Wer in Dresden ein Ehrenamt 

sucht und noch Informationen 

oder Beratung 

dafür braucht, ist herzlich 

eingeladen, von 14. bis 16. 

Dezember 2021, jeweils 

von 12 Uhr bis 18 Uhr, in 

das „Bürgerlabor der Zukunftsstadt Dresden“ 

auf die Kreuzstraße 2 zu kommen. Gesucht 

werden aktuell Einkaufshelferinnen und Telefonpaten 

für Senioren, Unterstützung in den 

Nachtcafés für Obdachlose, helfende Hände 

bei der Grünanlagenpflege auf Friedhöfen, 

Übungsleiter für Sport- und Wandergruppen, 

Unterstützung in der Kleiderkammer und im 

Secondhand-Spenden-Laden, Mitmacherinnen 

im Repair Café, Leselernhelfer u. v. m. 

„Wir kaufen gern 

Ihre Immobilie.“ 

Traumhaft Wohnen Dresden GmbH 

Leutewitzer Straße 5 · 01157 Dresden 

Telefon 0351 42750068 

info@twd-immobilien.de 

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Konkrete Inserate mit vielfältigen Einsatzstellen 

sind auf der Vermittlungsplattform 

www.ehrensache.jetzt zu finden. Die Freiwilligenagentur 

der Bürgerstiftung soll auch 

künftig einmal monatlich im „Bürgerlabor der 

Zukunftsstadt Dresden“ zu Gast sein. Informationen 

gibt es auf www.ehrensache.jetzt/ 

buergerlabor und auf www.zukunftsstadtdresden.de 

Freiwilligenagentur ehrensache.jetzt, 

Bürgerstiftung Dresden, Telefon 0351 

3158161, Mobil 0159 06779197, 

E-Mail: info@ehrensache.jetzt 

Schönste Kleingartenanlage Dresdens gesucht 

Der Wettbewerb um die „Schönste Kleingartenanlage Dresdens“ 

startet in sie 18. Runde. Die Landeshauptstadt und der Stadtverband 

„Dresdner Gartenfreunde“ e. V. ruft Kleingärtner auf, sich um den Titel 

zu bemühen. Alle Informationen zum Wettbewerb sowie der Ausschreibungstext 

und das Bewerbungsformular sind auf unter www. 

dresden.de/kleingartenvereine zu finden. 

1- bis 3-Raum-Wohnungen 

37 m 2 – 83 m 2 

Für 2022 ist das Wettbewerbsmotto „Kleingärten als Zeugnis essbarer 

und nachhaltig bewirtschafteter Grünflächen in Dresden" gewählt. 

Es sollen die Anbauvielfalt in den Kleingärten in Kombination 

mit ressourcenschonenden Anbaumethoden herausgestellt werden. 

Ziel ist es einerseits, die Erträge in den Kleingärten nachhaltig zu 

steigern. Zum anderen muss die Bodenfruchtbarkeit erhalten und 

Bodenerosion vermieden werden. Und das alles möglichst nachhaltig 

mit lokalen Wasserressourcen. Auch die Vielfalt der wildlebenden 

Tier- und Pflanzenarten in den 

Gärten ist eine Priorität. 


Die Unterlagen können bis 

31. Januar 2022 bei beiden Veranstaltern 

eingereicht werden: 

Landeshauptstadt Dresden, 

Amt für Stadtgrün und Abfallwirtschaft, 

PF 12 00 20, 01001 

Dresden, Sitz: Grunaer Straße 2, 

01069 Dresden, Telefon 0351- 

4887075 oder Stadtverband 

„Dresdner Gartenfreunde“ e. V., 

Geschäftsstelle, Enderstraße 59 

(Haus B), 01277 Dresden, Telefon 

0351 89678710. 

Bezugsfertig! 

Ab 595 £/Warm/Monat 

Noch 4 Wohnungen frei! 



Brandgefährliche 

Adventsfreuden 

Jedes Jahr rückt die Dresdner Feuerwehr zu rund 

eintausend Bränden aus. 40 Prozent häufiger in den 

Wochen vor Weihnachten. 

Hanse Haus wurde 

von Focus Money 

(Ausgabe 37/2021) 

zum 9. Mal in 

Folge als „Fairster 

Fertighausanbieter“ 

mit dem 

Kundenurteil 

„Sehr gut“ 

ausgezeichnet. 

Rund eintausend Brände müssen in Dresden 

alljährlich gelöscht werden. Die Statistik 

zeigt dabei einen deutschlandweit geltenden 

Trend: In der Advents- und Weihnachtszeit 

schnellt die Zahl im Vergleich zu anderen 

Monaten um gut 40 Prozent in die Höhe. 

Unbeaufsichtigte Kerzen oder auch kaputte 

Lichterketten sorgen nicht selten für Einsätze 

der Dresdner Berufs- und der freiwilligen 

Feuerwehren. Deshalb wird gerade jetzt 

wieder der Ruf nach einer durchgreifenden 

Rauchmelderpflicht für Wohngebäude lauter. 

In Sachsen gilt diese Pflicht bekanntlich 

nur für Neu- und Umbauten. So jedenfalls 

sieht es der seit 2016 geltende Paragraph 

47 der Sächsischen Bauordnung vor. In allen 

Schlaf- und Kinderzimmern, sowie in allen 

Fluren, die als Rettungswege dienen, müssen 

dabei durch Eigentümer oder Vermieter 

Rauchmelder installiert werden. Sächsische 

Brandexperten plädieren dennoch dafür, 

auch in nicht von dieser Regelung betroffenen 

Häusern und Wohnungen, nicht selten 

sogar lebensrettende Rauchmelder einzubauen. 

Denn im Brandfall, so die Dresdner 

Berufsfeuerwehr, bleiben nur rund 120 Sekunden 

Zeit, sich in Sicherheit zu bringen. 

Schließlich ist der hochgiftige Brandrauch 

das Gefährliche in dieser Situation: Schon 

drei Atemzüge können tödlich sein, warnt 

die Feuerwehr. Was dabei ganz besonders 

für Rauchmelder spricht: Während wir schlafen, 

ist unser Geruchssinn ausgeschaltet. 

Im Brandfall bemerken Schlafende also gar 

nicht, dass sich der bedrohliche Brandrauch 

ausbreitet. Drei tiefe Atemzüge und die Betroffenen 

können sich nicht mehr retten ... 

Beim Kauf eines Rauchmelders sollte übrigens 

auf das Qualitätszeichen Q geachtet 

werden; zu erkennen am Q-Logo. 

Wobei der Gesamtverband der deutschen 

Versicherungswirtschaft (GdV) dringend davor 

warnt, die Brandgefahr in der Adventszeit 

ausschließlich auf brennende Kerzen zu 

reduzieren. Auch, wenn sich über der Flamme 

Temperaturen von bis zu 750 Grad Celsius 

entwickeln können. Denn neben deren 

Flammen, spielt wie eingangs erwähnt auch 

die in der Adventszeit so beliebte elektrische 

Beleuchtung eine große Rolle. Empfehlung: 

Lichterketten regelmäßig auf defekte Glühlampen 

überprüfen. Das Thema zeigt aber 

auch, dass Wasser nicht immer Löschmittel 

Nummer eins sein kann. Pulverlöscher sollten 

deshalb in jedem Hausflur, vielleicht ja 

sogar in jeder Wohnung zu finden sein. Auch 

hierüber sollten Hausbesitzer und Vermieter, 

aber natürlich auch Mieter nachdenken, raten 

Experten. Der GdV hat deshalb eine Liste 

mit Brandschutztipps vorbereitet, die Vermieter 

und Eigentümer beispielsweise ausdrucken 

und im Hausflur aushängen können: 

– Brennende Kerzen nie unbeaufsichtigt lassen 

und auf einen sicheren Standort achten 

– den Weihnachtsbaum sicher platzieren 

– elektrische Lichterketten auf den Ladezustand 

der Batterien prüfen 

– Rauchwarnmelder regelmäßig prüfen 

Jens Fritzsche 

Beratungs- & Planungstermine: 

Verkaufsbüro Dresden 

Elke Jäger-Horn | Telefon 0351 8584576 

Mobil 0157 78822746 

jaeger-horn@hanse-haus.de 

www.hanse-haus.de 




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Tausche Haus gegen Wohnung 

Wolfgang Kuhn 

Die Kinder sind raus und haben eigene Häuser. 

Der Rücken signalisiert, dass er mit Rasenmäher 

und Heckenschere keinen Frieden 

macht. Die Autofahrten zum Einkaufen oder 

zum Arzt werden immer anstrengender. Jetzt 

keimt oft der Gedanke, dass es Zeit wäre, sich 

vom Haus zu trennen und vielleicht in die 

Stadt zu ziehen. Der Gedanke, das Haus am 

Stadtrand oder auf dem Land gegen eine 

Wohnung in der Stadt zu tauschen klingt verlockend 

und scheint gar nicht so kompliziert. 

Sicher gibt es die junge Familie mit Kindern, 

die gern aus ihrer kleinen Wohnung in der 

Stadt aufs Land in ein größeres Haus mit 

Grundstück ziehen möchte. 

Was so einfach klingt ist in der Praxis nur 

schwer zu realisieren. Damit das klappt, müssen 

zum selben Zeitpunkt die junge Familie 

umziehen wollen und der Hauseigentümer 

verkaufen wollen. Das Haus muss mit den Vorstellungen 

der jungen Familie übereinstimmen 

in Preis, Lage, Zustand, Grösse. Die Wohnung 

muss in den gleichen Kriterien mit den 

Wünschen der Hausbesitzer übereinstimmen. 

Und dann müssen sich auch noch beide finden 

und verstehen. In unserer Praxis hat das 

so einfach ganz selten geklappt. Oft waren es 

nur ein oder zwei Details, die den Plan zu Fall 

brachten. 

Nach unserer Erfahrung wird es einfacher, beide 

Prozesse separat zu betrachten: 

Für das Wohnen in der Stadt wäre es wichtig 

zu überlegen: 

• Wo soll die Wohnung gelegen sein (Stadtteil, 

Straße, Geschoss) 

• Wie groß soll die neue Wohnung sein (Anzahl 

der Zimmer und der WC, Wohnfläche) 

• Welche Eigenschaften soll die Wohnung haben 

(Schnitt, Terrasse oder Balkon, Keller, Kfz- 

Stellplatz, Neubau/Altbau) 

• Was darf sie maximal kosten (Miete oder 

Kaufpreis) 

Für den Verkauf des eigenen Hauses wäre 

zu überlegen: 

• Sind alle Unterlagen verfügbar (Grundbuchauszug, 

Flurkarte, Grundrisse, Energieausweis 

…) 

• Sind noch Arbeiten vor einem Verkauf erforderlich 

(Renovierung, Ausräumen) 

• Welcher Preis ist eigentlich erzielbar 

Die grundlegende Voraussetzung besteht 

aber darin, dass man als Eigentümer wirklich 

bereit ist, sich vom eigenen Haus zu trennen. 

Das schreibt sich wesentlich einfacher als es 

sich in der Praxis tut. Oft war dieses Haus langjähriger 

Lebensmittelpunk. Manchmal sind in 

ihm die Kinder geboren, haben die Kinder geheiratet. 

Im Haus und in den Aussenanlagen 

steckt viel Schweiss, viel Zeit und Engagement. 

Es ist keine leichte Entscheidung, sich 

von all dem zu trennen! 

Bei allen drei Problemkreisen ist ein Gespräch 

mit einem Fachmann – hier sicher mit einem 

Immobilienmakler – sehr hilfreich. Diese Beratung 

kann helfen, die oben geschilderten Vorstellungen 

zu präzisieren, sie abzuklopfen auf 

Machbarkeit. Wichtig ist auch, den zeitlichen 

Ablauf zu überlegen. 

Natürlich kann man den Verkauf des eigenen 

Hauses und die Suche nach dem neuen Lebensmittelpunkt 

miteinander verbinden. Man 

kann beides gleichzeitig betreiben. Das bietet 

sich sogar an. Nur sollten beide Prozesse nicht 

unmittelbar voneinander abhängig sein. 

Die Koordination beider Prozesse verlangt 

dann schon einiges Fingerspitzengefühl 

und die Überlegung 

• Wann kann das Haus frei werden 

• Wann steht das neue Zuhause zur Verfügung 

• Wie organisiert man den Umzugsprozess 

• Wo fallen wann welche Kosten an 

• Wann steht welches Geld zur Verfügung 

Wenn das alles gut organisiert ist, ist die Veränderung 

immer noch anstrengend. Viele 

kleine Entscheidungen sind zu treffen, Probleme 

zu lösen. Das alles fällt aber viel leichter, 

wenn die Grundsätze klar sind. 

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Gas-Zentralhzg.; Kennw. 70,7 kWh(m2a); Kl. B 


Staucha: Einfamilienhaus 

Klein, sanierungsbedürftig; Bj 1890, 5 Zi. / 84 m2 Wfl., 

200 m2 Grdst., längerer Leerstand, frei; Bedarfsausweis; 

Strom/ Holz-Heizung; Kennw. 156 kWh/(m2a); KL. E 


Pirna: Freizeitbungalow 

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Grundstück und Bungalow brauchen etwas Arbeit. 


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DD-Omsewitz Gombitzer Str./Freiheit 2–4 68–110 Baubeginn in Kürze 2. Quartal 2023 ElbeBau Dresden GmbH Titel/13 

DD-Plauen Bienertstr. 12 3–5 78–116 Baubeginn in Kürze Ende 2022 TreuBau AG 11 

DD-Löbtau Reisewitzer Str. 15–17 2–3 47–99 in Planung 3. Quartal 2022 VillaNova GmbH & Co. KG 14 

DD-Südvorstadt Strehlener Str. 26 2–4 50–110 in Planung Ende 2023 pohl projects 15 

Radebeul Thalheimstr. 2 3–4 50–100 in Planung Ende 2023 pohl projects 12 

Meißen Dresdner Str. 50 2–4 50–105 in Planung Ende 2023 pohl projects 15 

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Eigentümer bauen mehr Vermögen auf 

als Mieter 

Wer Wohnraum kauft, hat mehr auf der hohen Kante als der, 

der mietet. Warum das so ist, zeigt eine aktuelle Analyse. 

Kaufen oder mieten? Wie viel die eigenen 

vier Wände wirklich ausmachen, 

zeigt eine Analyse von empirica für die 

Landesbausparkassen. Deren Ergebnis: 

Wer in einer eigenen Immobilie wohnt, 

hat im Schnitt mehr Vermögen als ein 

Mieter oder eine Mieterin. Es klingt fast 

wie ein Zirkelschluss, ist aber keiner. 

Denn der Zusammenhang gilt über 

das reine Immobilienvermögen hinaus 

– und er beruht nicht auf Einkommensunterschieden, 

sondern auf 

unterschiedlichem Spar- und Konsumverhalten, 

wie eine Studie des 

Berliner Forschungsinstituts empirica 

in Zusammenarbeit mit LBS Research 

zeigt. Eine Auswertung von Daten 

der aktuellen Einkommens- und Verbrauchsstichprobe 

(EVS, Erläuterung 

dazu unten) des Statistischen Bundesamts 

aus dem Jahr 2018 hat ergeben, 

dass Wohneigentümer im Laufe ihres 

Erwerbslebens ein Vielfaches des Vermögens 

von Mietern derselben Einkommensgruppe 

aufbauen. 

Im Alter zwischen 50 und 59 Jahren 

verfügten Wohneigentümer mit einem 

monatlichen Nettoeinkommen 

zwischen 1.700 und 2.300 Euro durchschnittlich 

über ein Nettovermögen 

von 190.000 Euro – und damit gut das 

Fünffache gleichaltriger Mieterhaushalte 

aus derselben Einkommensgruppe. 

Diese kamen abzüglich ihrer 

Schulden gerade einmal auf ein Vermögen 

von 36.000 Euro. 

Immobilie als Schlüsselelement 

der Vermögensbildung 

Wie viel mehr an Sicherheit die Wohneigentümer 

deshalb genießen, macht 

eine einfache Umrechnung anschaulich. 

Während die Mieter mit ihrem angesparten 

Vermögen nur anderthalb 

weiter auf Seite 12 

Foto: Joachim Rödiger I maguggen.de 

WOHNEN IN DRESDEN-PLAUEN 

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NEUES PROJEKT 

Das neue Bauvorhaben in der Bienertstraße 

12 ist ein attraktiver Wohnstandort im 

beliebten Plauen. Die sehr gute Infrastruktur 

gepaart mit einer citynahen und trotzdem 

ruhigen Wohnlage bietet beste Voraussetzungen 

für Ihr neues Zuhause! 

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• moderne Ausstattung 

• große Balkone 

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• KfW55-Standard 

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Kita, Schule, Bus und 

Straßenbahn fußläufig erreichbar 

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Funk: 0172/8688 714 · info@treubau-dresden.de · www.treubau-dresden.de 



Jahre lang ihr Einkommen ersetzen könnten, 

gelänge dies den Wohneigentümern acht 

Jahre lang. 

Dass Wohneigentum offensichtlich ein 

Schlüsselelement der Vermögensbildung ist, 

verdeutlicht eine weitere Gegenüberstellung: 

Selbst Mieter mit einem wesentlich höheren 

Nettomonatseinkommen von 3.200 bis 

4.000 Euro hatten es im Jahr 2018 nach ihrem 

50. Geburtstag im Schnitt nur auf ein Nettovermögen 

von 78.000 Euro gebracht. Das ist 

nicht einmal halb so viel, wie die Eigentümerhaushalte 

mit dem vergleichsweise schmalen 

Verdienst (zwischen 1.700 und 2.300 Euro) 

aufgebaut haben. 

Wohneigentum zwingt Eigentümer 

zum Kalkulieren 

Das vielleicht Erstaunlichste an diesem Vermögensvergleich 

ist jedoch, dass es eben 

nicht nur die Immobilie ist, die den Unterschied 

ausmacht. Die Wohneigentümer der 

Einkommensgruppe 1.700 bis 2.300 Euro 

haben in jener Lebensphase, in der der Ruhestand 

nicht mehr allzu fern ist, ein Geldvermögen 

von fast 52.000 Euro angespart, Mieter 

mit denselben finanziellen Möglichkeiten 

haben dagegen im Mittel nur 31.000 Euro auf 

der hohen Kante. 

Scheinbar paradox – doch die Studie findet 

eine einleuchtende Erklärung: Demnach betreiben 

Sparer keine reine finanzmathematische 

Optimierung, legen ihr Geld also nicht 

ausschließlich unter Renditegesichtspunkten 

an, sondern stellen mit dem Bau eines Hauses 

oder dem Kauf einer Wohnung Weichen für 

ihr Leben. Wer eine eigene Immobilie erworben 

hat, sei quasi gezwungen, in anderen Bereichen 

auf kleinerem Fuß zu leben. 

Niedrigere Kreditausfallraten 

bei Selbstnutzern 

Doch ist es nun so, dass der Immobilienerwerb 

sparsamer macht oder werden umgekehrt 

sparsam veranlagte Menschen eher 

Wohneigentümer? Studienautor Reiner Braun 

von empirica schreibt dazu. „Vieles spricht 

dafür, dass selbst genutztes Wohneigentum 

einen freiwillig auferlegten und zumindest 

implizit gewollten Sparzwang auslöst. Das 

liegt daran, dass man eben nicht mal einfach 

so sein Wohnzimmer oder seinen Flur verkaufen 

kann, wenn man sich ein neues Auto oder 

eine Weltreise wünscht.“ 

Demnach ist also beides richtig – Wohneigentum 

ist Ausdruck des Wunsches vorzusorgen, 

und es hilft zugleich dabei. Ein weiteres Indiz 

für die disziplinierende Wirkung von Wohneigentum 

auf das Ausgabeverhalten ist laut der 

LBS-Studie, dass die Kreditausfallraten von 

Selbstnutzern signifikant niedriger sind als 

bei Kapitalanlegern. Selbstnutzer, so die Erklärung, 

würden sich sprichwörtlich krummlegen, 

um ihre Immobilie auch in weniger 

guten Zeiten halten zu können. 

Eigentümer haben weniger 

Konsumschulden 

Wie ihnen das gelingt? Das wissen die schwäbischen 

Häuslebauer besonders gut: „Schaffe, 

schaffe, ...“ Tatsächlich sind bei Paaren, die in 

den eigenen vier Wänden wohnen, viel häufiger 

beide Partner erwerbstätig als bei Mietern. 

Dies gilt unabhängig von der Kinderzahl. 

Mit zwei Kindern beispielsweise arbeiten in 

der Hälfte der Mieterhaushalte beide Elternteile, 

bei den Selbstnutzern sind es mehr als 

zwei Drittel. 

Hinzu kommen weitere Unterschiede im Sparund 

Konsumverhalten: Gemessen an ihrem 

Einkommen verschulden sich Wohneigentümer 

weniger zu Konsumzwecken als Mieter 

und sie besparen eher einen Riester-Vertrag. 

All das trägt zusätzlich zum Wert der Immobilie 

dazu bei, dass Wohneigentümer bis zum Ende 

ihres Erwerbslebens so viel mehr Vermögen 

aufgebaut haben als Mieterhaushalte. (ots) 

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Ausgewogene Mischung aus Natur und Stadt 

In Dresden-Omsewitz entsteht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen. 

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Grundriss EG 

Grundriss OG 

Omsewitz ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im 

Dresdner Westen, der erst 1930 eingemeindet 

wurde. Hier herrscht an vielen Ecken 

noch eine dörfl iche Atmosphäre, die leicht 

darüber hinwegtäuscht, wie schnell man von 

hier aus mitten im Geschehen ist – vom Altomsewitzer 

Dorfkern etwa erreicht man mit 

dem Pkw den Altmarkt in nur 15 Minuten. 

Unweit vom historischen Zentrum 

des Stadtteils wird derzeit 

ein Mehrfamilienhaus mit sechs 

Eigentumswohnungen errichtet. 

Das dreigeschossige Gebäude 

entsteht an der Ecke der 

Gompitzer Straße/Freiheit. Das 

Objekt zeichnet sich durch 

durchdachte Grundrisse aus, die die vorhandenen 

Flächen optimal nutzen. Im Haus entstehen 

Wohnungen mit zwei, drei oder vier 

Zimmern, die Grundflächen der Wohneinheiten 

bewegen sich zwischen 68 und 

110 Quadratmetern. Alle sechs Wohnungen 

MEHRFAMILIENHAUS 

besitzen entweder einen Balkon oder eine 

Terrasse. 

Das ausführende Unternehmen ElbeBau 

Dresden verspricht den künftigen Eigentümern 

eine wertbeständige Ausstattung ihrer 

Wohnungen, sowie eine Errichtung des Gebäudes 

nach dem KfW-Effi zienzhaus-Standard 

55. Ein Personenaufzug für 

alle Wohne tagen gehört ebenso 

zum Haus wie zwei Carportstellplätze, 

vier weitere Außenstellplätze 

für Pkw sowie separate 

Fahrradstellplätze. 

Die moderne Architektur des 

Mehrfamilienhauses passt sich 

gut der gewachsenen Umgebung an. Diese 

Immobilie eignet sich für alle, die sich für Natur 

und Sport begeistern, denn vom Grundstück 

aus ist man kürzester Zeit wirklich im 

Grünen. Für Radtouren und Joggingrunden 

bietet sich der nahegelegene Omsewitzer 

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Grund an, auch der Zschonergrund mit dem 

Zschonergrundbad und der Zschonermühle 

sowie der Volkspark Leutewitz liegen in der 

Nähe. 

Für Familien mit Kindern bietet Omsewitz 

neben seinem ruhigen, bürgerlichen Umfeld 

drei Kindertagesstätten sowie mehrere 

Grundschulen. Verschiedene Supermärkte 

sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar 

– perfekt für all diejenigen, die eine 

Wohnung kaufen möchten, die fast schon 

ländlich gelegen und doch gut angebunden 

ist. Die Nähe zu Autobahnanschlüssen zur 

A4 und A17 sowie zur B173 komplettieren 

das „Paket“ aus fast ländlicher Lage und perfekter 

Nah- wie Fernverkehrsanbindung. 

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Wie Wohnungseigentümer ohne 

Versammlung Beschlüsse fassen 

In Eigentümergemeinschaften bleibt seit Beginn der Corona-Pandemie einiges 

liegen. Es gibt Auswege, um dennoch etwas zu bewegen. 

Wegen der Corona-Pandemie gelten für Wohnungseigentümergemeinschaften 

(WEG) 

gesetzliche Sonderregeln. Die Gemeinschaften 

dürfen zum Beispiel auf Eigentümerversammlungen 

verzichten. Bestellte Verwalter 

bleiben auch ohne Beschluss im Amt und der 

bestehende Wirtschaftsplan in Kraft. 

Die seit dem Frühjahr 2020 geltenden Regeln 

sollten eigentlich Ende 2021 auslaufen. Der 

alte Bundestag hat sie in seiner letzten Sitzung 

aber bis 31. August 2022 verlängert. Das hat 

Vor- und Nachteile. 

Einerseits dienen die Vorgaben dem Schutz 

vor einer Ansteckung mit dem Corona-Virus – 

durchaus sinnvoll angesichts wieder steigender 

Zahlen. Andererseits bleiben in den WEG 

viele Dinge unerledigt, weil es ohne das Treffen 

der Eigentümer keine Entscheidung dazu 

gibt. 

Gabriele Heinrich vom Bonner Verein Wohnen 

im Eigentum befürchtet einen „Durchführungsstau“. 

Heinrich stützt diese Einschätzung 

auf eine Umfrage unter rund 2.400 Eigentümergemeinschaften. 

Davon gaben rund 42 

Prozent an, es habe seit 2019 keine Versammlung 

mehr gegeben. Mit wirtschaftlichen Folgen 

für die Eigentümer: Sanierungen blieben 

aus und verteuerten sich wegen der steigenden 

Baupreise. Außerdem könnten missliebige 

Verwalter weiterarbeiten. 

Am Ende müssten Wohnungseigentümer mit 

höheren Ausgaben für die Verwaltung rechnen, 

stellt Wohnen im Eigentum fest. Diese 

Kosten werden üblicherweise auf das Hausgeld 

umgelegt. Um Sanierungen und Instandsetzung 

zu finanzieren, werden häufig Sonderumlagen 

erhoben. Auch diese könnten höher 

ausfallen als vor der Pandemie. Zu normalen 

Zeiten finden Eigentümerversammlungen in 

der Regel mindestens einmal im Jahr statt. Zuständig 

für die Einladung und die Organisation 

ist die Verwaltung. Sie sollte diese Aufgabe 

trotz Corona erfüllen, findet der Geschäftsführer 

des Verwalterverbands VDIV, Martin Kaßler: 

„Wir empfehlen, die Versammlung abzuhalten. 

Ein guter Verwalter will nicht, dass alles aufläuft“. 

Allerdings sei Einladen aufgrund der 

Sonderregeln keine Pflicht. 

Bleibt die Verwaltung untätig, haben Eigentümer 

verschiedene Alternativen, ihnen wichtige 

Sachen zu beschließen und voranzubringen. 

Eine Option hat der Beirat in der Hand. Diesem 

Gremium räumt das WEG-Gesetz das Recht zur 

Einberufung des Eigentümertreffens ein. Dazu 

muss sich mehr als ein Viertel der Eigentümer 

hinter den Beirat stellen. Der wird zunächst 

selbst aktiv, indem er die Miteigentümer über 

das Vorhaben informiert und um Zustimmung 

bittet. 

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Die Gründe und der Zweck der Versammlung 

sollten genannt sein. Die Information kann in 

Briefform erfolgen, oder digital über Messenger-Dienste, 

App, Mail und SMS. Faxen geht 

auch. Ganz ohne Beirat und Verwaltung kommen 

Eigentümer ebenfalls an das Ziel Eigentümerversammlung: 

Grundsätzlich ist die Verwaltung 

zu deren Einberufung verpflichtet, 

wenn mehr als 25 Prozent der Wohnungseigentümer 

dies verlangen. Eine andere Option, 

um losgelöst vom WEG-Treffen Beschlüsse zu 

fassen, ist das Umlaufverfahren. Auf dem Weg 

können Eigentümer zum Beispiel die Jahresrechnung 

genehmigen oder kleinere Baumaßnahmen 

auf den Weg zu bringen. 

Foto: Joachim Rödiger I maguggen.de 

Das Verfahren funktioniert so: Die Verwaltung 

macht einen Beschlussvorschlag, schickt diesen 

an die Eigentümer und bittet um Stimmabgabe 

und Rücksendung innerhalb einer 

bestimmten Frist. Jeder Eigentümer hat die 

Möglichkeit, entweder auf Papier oder elektronisch 

abzustimmen. Im Prinzip erfordert der 

Umlaufbeschluss Einstimmigkeit, um wirksam 

zu werden. Die Eigentümer können jedoch 

vorher festlegen, dass die einfache Mehrheit 

genügt. Bei komplexeren Themen besteht oft 

Diskussionsbedarf. Damit sie trotzdem im Umlaufverfahren 

bestehen, rät Martin Kaßler Verwaltungen, 

vorab gut zu informieren. Möglich 

sei zum Beispiel, den Eigentümern in einer Online-Veranstaltung 

den anstehenden Punkt zu 

erläutern. 

In der Praxis nutzen Verwaltungen und WEG 

Umlaufbeschlüsse eher selten. „In Ausnahmefällen 

haben wir auch Umlaufbeschlüsse 

durchgeführt“, sagt Sönke Bergemann, Geschäftsführer 

des auch als Verwalter tätigen 

Vereins Haus & Grund Kiel. Bergemann setzte 

in den vergangenen Pandemiemonaten verstärkt 

auf eine dritte Option: eine Eigentümerversammlung 

mit möglichst wenigen Teilnehmern. 

Die Eigentümer erteilen der Verwaltung 

oder einem Miteigentümer eine Vollmacht, mit 

der diese in ihrem Sinne abstimmen. 

„Die Vollmachten waren mit Stimmbotschaften 

versehen, so dass der Wille der Eigentümer 

berücksichtigt wurde“, sagt Bergemann. 

Theoretisch könnte auf diese Weise eine Präsenz-Versammlung 

mit nur einem Teilnehmer 

stattfinden – der Verwaltung. Sofern sie die 

Vollmachten aller Eigentümer eingesammelt 

hat. 

Reine Online-Versammlung wird es trotz Pandemie 

und neuem WEG-Gesetz so schnell 

nicht geben. Erstens sieht das Gesetz immer 

auch eine analoge Veranstaltung vor. Zweitens 

hält sich das Interesse von vielen WEG 

an der Digitalisierung in Grenzen. Weniger als 

zehn Prozent nutzen Wohnen im Eigentum zufolge 

überhaupt digitale Medien. Und drittens 

sähen die meisten eine Online-Teilnahme nur 

als Notlösung, persönliche Treffen würden bevorzugt. 

(dpa/tmn) 

Dresden 

Radebeul 

Meißen 

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ARCHITEKTENHÄUSER 

„Das ist unser Haus“ 

Weshalb die Individualität von Architektenhäusern 

einen besonderen Reiz hat. Und 

warum das gerade für Lückenbebauungen 

in Dresden wichtig sein kann. 

Villa Belavista · Erbaut 2010 in Radebeul-Zitzschewig 

Beim Hausbau ist es ein Stück weit wie beim Sachenkauf. Es gibt perfekt 

passende und sehr gute Ware „von der Stange“ - oder extra und 

damit individuell angefertigte Kleidung. Beides hat seine Berechtigung. 

Und so können auch Häuslebauer zwischen den Alternativen 

Fertighaus oder Architektenhaus entscheiden. Quasi „von der Stange“ 

oder ganz speziell auf Grundstück, Umgebung und natürlich die 

Wünsche und Ideen der künftigen Bewohner angepasst. 

Und natürlich haben beide Möglichkeiten mit weitverbreiteten Vorurteilen 

zu kämpfen: „Schnell und optisch beliebig hochgezogen“, 

heißt es oft von Fertighäusern – „viel zu teuer“, müssen sich Architektenhäuser 

immer wieder mal gefallen lassen. Und tatsächlich 

müssen bis zu 2.000 Euro pro Quadratmeter als Kosten für ein Architektenhaus 

einkalkuliert werden, ist in entsprechenden aktuellen 

Statistiken zu lesen. Aber dafür gibt es dann eben auch das vielgewünschte 

„Traumhaus“. Bei den regelmäßig auch von der Architektenkammer 

Sachsen organisierten „Tagen der Architektur“ öffnen 

sich einige Türen neuer Architektenhäuser und bieten spannende 

Einblicke. 49 waren es in diesem Juni trotz Corona-Einschränkungen. 

Anne Katrin Bohle, Staatssekretärin im Bundesbauministerium, 

sprach in ihrem Grußwort in diesem Jahr nicht ohne Grund davon, 

dass Architektinnen und Architekten mit ihren individuellen Gebäuden 

durchaus auch entscheidende Impulse für eine lebenswerte Zukunft 

setzen können. Worauf sie anspielt, sind natürlich auch ganz 

individuell umsetzbare und zukunftsweisende Technologien, die sowohl 

beim Hausbau, aber vor allem auch bei Themen wie der Energieversorgung, 

Smarthome oder auch nachhaltiger Baumaterialien 

umgesetzt werden können. Auch hier im Übrigen mit Blick auf die 

speziellen Möglichkeiten, die sich vor Ort bieten. Regionale Produ- 


ARCHITEKTENHÄUSER 

Auch das neue Designhotel Laurichhof 

in Pirna öffnete zum Tag der Architektur 

seine Türen – auch hier ist die moderne 

Handschrift von Architektinnen und 

Architekten zu sehen. 

Fotos: www.tda.aksachsen.org 

zenten von Baustoffen beispielsweise oder 

den Wind- und Sonnenreichtum der Gegend 

für die Entscheidung zur Art der Energieversorgung, 

wie auch weitere Aspekte. In diesem 

Sommer wurden dabei speziell in Dresden 

die Revitalisierung des Kraftwerks Mitte als 

Ort für Kultur präsentiert, die Sanierung und 

Erweiterung der 44. Grundschule an der Salbachstraße, 

aber eben auch zahlreiche neue 

Wohnhäuser wie an der Salzburger Straße 

oder am Wachwitzbach. 

Es ist vor allem dieser individuelle Aspekt, der 

den Reiz von Architektenhäusern ausmacht. 

Am Wachwitzbach im Altwachwitz im Dresdner Osten 

sind moderne Architektenhäuser neben bestehender 

Bebauung entstanden. 

Optisch natürlich. Aber nicht zuletzt mit Blick 

auf die ganz individuelle Nutzung der Gebäude, 

die ein wichtiger Anspruch an die Arbeit 

der Architekten ist. Häuser sind Lebensraum, 

sind Rückzugsort, wissen Architektinnen und 

Architekten. Und genau deshalb planen sie 

die Häuser mit eben jener Rücksicht auf die 

ganz individuellen Bedürfnisse der späteren 

Bewohner. Solche maßgeschneiderten Lösungen 

können Fertighäuser dann tatsächlich 

nicht in jedem Fall bieten. Noch dazu können 

Architektenhäuser auch ganz individuell auf 

alle möglichen Haus-Kategorien eingehen. 

Kleine oder große Gebäude, Massivhaus oder 

Holzhaus, Energiesparhaus wie auch sogenannte 

Low-Budget-Häuser. Und natürlich 

macht die schon mehrfach angesprochene 

ganz individuelle Optik den Reiz aus. Ein 

Fakt, der nicht zuletzt bei der zunehmenden 

Lückenbebauung in Dresden wichtig ist, da 

sich neue Gebäude hier unter anderem durch 

Gestaltungssatzungen baulich in die Straßenzüge 

einpassen müssen. Von einem Architektenhaus 

können die Eigentümer letztlich in 

jedem Fall wortwörtlich sagen: „Es ist unser 

Haus.“ 

Jens Fritzsche 

LEBENSRAUM | ENTWURF | REALISIERUNG 

Exklusivität definieren wir als den Mut, Charakter zu beweisen. 

Sie träumen, wir zeigen und realisieren Ihnen was möglich ist. Verstehen 

Sie uns als Ideengeber, Berater und Feinschmecker bei Ihrem Hausbau. 

Denn Sie sollten sich einfach trauen, Ihren Traum zu leben. „Der Reiz ist 

die hochwertige Architektur, manchmal auch die kleine Provokation.“ 

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Verbraucher zu einem System zusammen 

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Einbau sowie hydraulischen Abgleich. Ersetzt 

die Wärmepumpe eine Ölheizung, erhöht sich 

der Fördersatz auf 45 Prozent. Wer zusammen 

mit seinem Energieberater einen individuellen 

Sanierungsfahrplan (iSFP) einreicht, kann 

noch einmal von einem Bonus in Höhe von 5 

Prozent profitieren. Alles in allem sind also bis 

zu 50 Prozent Förderung möglich. 


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Ziegel sind ein Hightech-Produkt auf 

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Je stärker die Ziegelwand ist, desto besser kommen die natürlichen 

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RECHT & FINANZIEREN 

Was tun, wenn die Kreditzinsen weiter steigen? 

Die Preise steigen auf breiter Front. Auch Immobilienkredite sind inzwischen 

teurer geworden. Was bedeutet das für Käufer und ihre Finanzierung? 

Die Zinsen für Immobilienkredite steigen wieder. 

Nach Angaben der FMH Finanzberatung 

liegen sie für ein Darlehen mit einer Zinsbindung 

von 10 Jahren inzwischen im Durchschnitt 

bei 0,92 Prozent (Stand: 24. Oktober). 

Ende September lag der Zinssatz im Schnitt 

noch bei 0,80 Prozent. 

„Dieser Trend wird sich wohl fortsetzen“, sagt 

FMH-Inhaber Max Herbst. „Denn die Inflation 

zieht auch die Zinsen nach oben.“ Das wiederum 

könne zu einer stärkeren Nachfrage bei Immobilien 

führen, weil viele jetzt noch schnell 

Eigentum erwerben wollen. Die Folge wären 

weiter steigende Immobilienpreise. 

Steigende Kosten beobachtet auch die Stiftung 

Warentest: Ein Kredit für eine 300.000-Euro- 

Immobilie kostet ihr zufolge bei einer 90-Prozent-Finanzierung 

und einer Zinsbindung von 

10 Jahren derzeit im Schnitt 0,94 Prozent. Bei 

einer Zinsbindung von 20 Jahren werden im 

Schnitt 1,47 Prozent fällig (Stand 25. Oktober). 

Nach Ansicht der Experten sind diese Konditionen 

aber weiterhin günstig. 

Hinzu kommen steigende Immobilienpreise: 

Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes 

mussten Käufer von Eigentumswohnungen 

und Häusern im zweiten Quartal 2021 bundesweit 

im Schnitt 10,9 Prozent mehr zahlen als 

ein Jahr zuvor – der stärkste Anstieg seit Beginn 

der Zeitreihe im Jahr 2000. 

Die Folge: Auch die Summe, die ein Kreditnehmer 

im Schnitt aufnimmt, ist deutlich gestiegen. 

Lag sie im August 2019 bei 262.000 Euro, 

waren es laut Stiftung Warentest im August 

2021 schon 312.000 Euro. Ein Ende des Trends 

sei nicht absehbar. Im Gegenteil: Der Trendindikator 

des Finanzdienstleisters Dr. Klein weist 

für den September eine Darlehenshöhe von 

im Schnitt rund 314.000 Euro aus – 2.000 Euro 

mehr als im August und 22.000 Euro mehr als 

ein Jahr davor. 

Was bedeutet das alles für die Finanzierung? 

Ist jetzt eine lange Zinsbindung wichtig? Oder 

kommt es mehr auf die Tilgung an? „Als erstes 

müssen Sie ihre Belastungsgrenze ermitteln“, 

rät Max Herbst. „Wie hoch darf ihre monatliche 

Rate sein?“ Wer knapp finanziert, sollte lieber 

die Sicherheit der langen Zinsbindung wählen. 

Ratsam können dann Volltilgerdarlehen sein – 

Kredite, bei denen der Zins bis zur letzten Rate 

feststeht. Das kostet allerdings einen Aufschlag. 

Im Test der Stiftung Warentest lag das günstigste 

Volltilgerdarlehen mit 20 Jahren Zinsbindung 

bei 0,87 Prozent. Bei einer Kreditsumme 

von 300.000 Euro ergibt dies eine Monatsrate 

von 1.370 Euro. Einen Nachteil haben Volltilgerdarlehen 

aber: Sondertilgungen oder eine 

zwischenzeitliche Ratensenkung sind oft nicht 

möglich. Wer flexibler finanzieren will, kann 

eine kürzere Zinsbindung wählen. Angst vor 

steigenden Zinsen müsse dabei niemand haben, 

so Max Herbst: „Es ist unwahrscheinlich, 

dass die Zinsen jetzt 10 Jahre lang nur steigen.“ 

Darlehen mit kürzerer Zinsbindung kann man 

laut Stiftung Warentest mit einem flexiblen 

Tilgungsrecht kombinieren: „Wenn absehbar 

ist, dass der Kunde mit Sondertilgungen früher 

schuldenfrei wird, braucht er die Sicherheit der 

langen Zinsbindung nicht.“ Die Konditionen 

können sich täglich ändern, erklären die Warentester. 

Banken, die heute Topkonditionen 

bieten, gehören vielleicht morgen schon nicht 

mehr zu den besten. Interessenten sollten immer 

mehrere Angebote von Kreditvermittlern, 

Banken und Sparkassen einholen. (dpa/tmn) 

Home-Office und Arbeitszimmer 

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Diplom- 

Kaufmann 

Jörg Alter, 

Steuerberater 

Im 2. Jahr der durch COVID-19 ausgelösten besonderen 

Regelungen steht nun auch jetzt wieder 

die Tätigkeit im eigenen Arbeitszimmer, der 

Regel als sogenannte Home-Office-Tätigkeit, im 

Raum. 

Eine im letzten Jahr zusätzlich eingeführte steuerrechtliche 

Regelung ist die sogenannte Home- 

Office-Pauschale in Höhe von sechs Euro pro Tag, 

welche auf maximal 120 Arbeitstage begrenzt 

ist. Somit ist der maximale Abzugsbetrag (Werbungskosten) 

auf 600 Euro im Jahr begrenzt. 

Die Home-Office Pauschale sollte angewandt 

werden, wenn die Voraussetzung für die Berücksichtigung 

eines häuslichen Arbeitszimmers 

nicht gegeben sind. Diese Pauschale kann 

durch Arbeitnehmer und Selbstständige in Anspruch 

genommen werden. 

Das bedeutet, eine zusätzliche Berücksichtigung 

dieser Pauschale zu den bereits abzugsfähigen 

Kosten für ein Arbeitszimmer ist nicht 

möglich. 

Somit ist zu prüfen, ob der Ansatz der Aufwendungen 

für ein Arbeitszimmer möglich ist. 

Hierbei sind folgende Rahmenbedingungen zu 

beachten: Ein häusliches Arbeitszimmer, mithin 

die Voraussetzung für den Abzug der darauf 

entfallenden Aufwendungen, liegt vor, wenn 

für die betriebliche oder berufliche Tätigkeit 

kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung steht. 

In diesem Fall wird die Höhe der abziehbaren 

Aufwendungen auf 1.250 Euro begrenzt; diese 

Beschränkung der Höhe nach gilt nicht, wenn 

das Arbeitszimmer den Mittelpunkt der gesamten 

betrieblichen und beruflichen Betätigung 

bildet. Aus räumlicher Sicht muss ein häusliches 

Arbeitszimmer grundsätzlich räumlich von den 

privat genutzten Teilen der Wohnung bzw. des 

Hauses getrennt sein. Somit ist die sogenannte 

„Arbeitsecke“ kein Arbeitszimmer. Der Abzug 

der Aufwendungen hierfür entfällt definitiv. 

Liegt per Definition kein Arbeitszimmer vor, 

kann der Ansatz der Home-Office-Pauschale 

sinnvoll sein. 

Im Übrigen führt die steuerliche Berücksichtigung 

eines Arbeitszimmers nicht dazu, dass 

Verschonungsregeln bei der Veräußerung der 

betreffenden Immobilie wegfallen oder eingeschränkt 

werden. Hierzu zählen die Regelungen 

zu der zehnjährige Behaltefrist bzw. bestimmten 

Mindestnutzungsdauer zur eigenen Wohnzwecken. 

Am Rande noch angemerkt, dass (SGB) § 8 SGB 

VII im Jahr 2021 geändert wurde. Hier geht es 

darum, dass der Unfallversicherungsschutz für 

Arbeitnehmer nicht mehr nur auf sogenannte 

Betriebswege im Home-Office anzuwenden ist, 

also bspw. der Weg zum Drucker, sondern auch 

auf Wege im eigenen Haushalt zur Nahrungsaufnahme 

und zuletzt zum Toilettengang. Die 

Erweiterung betrifft auch den Weg, den ein Arbeitnehmer 

zur Betreuung von Kindern außer 

Haus zurückgelegt hat. 

Alter und Kollegen 

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Immobilienfi nanzierung bei steigenden Zinsen 

noch einmal verschärft. Angesichts steigender 

Baukosten wird nicht nur beim Einkommen, 

sondern auch bei dem Vermögensrückhalt 

noch genauer hingeschaut. Es wird 

zudem der gesamte Finanzierungszeitraum 

bis zur vollständigen Kreditrückzahlung betrachtet. 

Ist nach diesen Hochrechnungen in 

einer Lebensphase, wie zum Beispiel der Elternzeit 

oder dem Renteneintritt, die Bedienbarkeit 

des Darlehens nicht gegeben, darf 

die Bank keinen Kreditvertrag schließen. Da 

die Banken hier auch stärker in die Haftung 

genommen werden, sind sie entsprechend 

vorsichtig in der Kreditvergabe. Dies hat zur 

Konsequenz, dass die Suche nach der richtigen 

Bank aufwändiger geworden ist. Die Bonitätsbewertung 

weicht bei den einzelnen 

Banken zum Teil deutlich ab, da sie ihre Kriterien 

unterschiedlich ansetzen und so für die 

Bewertung der Bonität des Kunden entsprechende 

Spielräume bestehen. Aber genau 

diese komplexe Einschätzung können unsere 

Experten leisten, da sie mit den Spielregeln 

der einzelnen Banken vertraut sind. 

Sebastian Mosch, Leiter des Dr. Klein Regionalbüros Dresden, steht für Beratung mit Qualitätssiegel. 

Die Preise für Immobilien, Grundstücke und 

Rohstoff e steigen mit teils rasantem Tempo. 

Finanzierungen waren dagegen in den letzten 

Jahren extrem günstig, doch seit Oktober 

bewegen sich die Baugeldzinsen kontinuierlich 

leicht nach oben. Der Grund für die Erhöhung 

liegt in den steigenden Inflationszahlen. 

Andererseits bleibt die Erholung der 

Konjunktur unsicher, wie Lieferkettenprobleme 

und das Wiederauffl ammen der Pandemie 

zeigen. Trotz uneinheitlicher Vorgaben 

gibt es eine Tendenz hin zu steigenden Zinsen. 

Immobilienkäufer werden damit gleich 

von zwei Seiten stärker belastet, denn neben 

den steigenden Immobilienpreisen stehen 

nun auch höhere Kreditkosten an. Warum es 

sich dennoch lohnt, den Wunsch nach den 

eigenen vier Wänden in die Tat umzusetzen, 

erläutert Sebastian Mosch, Leiter des Dr.- 

Klein-Regionalbüros Dresden, im Interview: 

Ist eine Immobilie 

jetzt noch erschwinglich? 

Die besten Zeiten für eine Baufinanzierung 

sind keinesfalls vorbei, denn die Zinsen sind 

im historischen Vergleich nach wie vor günstig. 

Angesichts weiter steigender Mieten und 

Nullzinsen oder gar Verwahrentgelten auf 

Spareinlagen stellt die Investition in eine Immobilie 

eine lohnenswerte Alternative dar. 

Dazu ist eine Immobilie immer noch die beste 

Altersabsicherung, die es gibt. Denn in Zukunft 

wird die gesetzliche Rente maximal 

noch eine Grundsicherung sein. Wer seinen 

Lebensstandard halten möchte, muss somit 

private Vorsorge betreiben. 

Vorsicht ist allerdings bei den Immobilienpreisen 

geboten, da diese besonders in den 

Ballungsräumen stark gestiegen sind. Hier 

sollte man nicht unbedingt jeden Preis mitgehen 

und sich selbst ein festes Limit setzen. 

Ein wichtiges Thema ist auch die Höhe des 

verfügbaren Eigenkapitals, denn je geringer 

der Eigenkapitalanteil an der Finanzierung, 

umso höher die Zinsen. Wer trotzdem mit 

wenig Eigenkapital fi nanzieren möchte, muss 

unbedingt darauf achten, dass die Finanzierung 

auf sicheren Füßen steht und nicht auf 

Kante genäht ist. Tilgungssatz, Zinsbindung 

und Eigenkapital sind nur einige Schlüsselfakten, 

die auf den persönlichen Bedarf zugeschnitten 

sein müssen. Für den Kunden ist 

es in der Tat schwer, sämtliche Stellschrauben 

im Blick zu haben. Wir haben als Spezialanbieter 

für Baufi nanzierungen langjährige 

Erfahrungen und bauen entsprechende 

Sicherheiten bei der individuellen Konzepterstellung 

ein. 

Wie streng sind die Banken 

aktuell bei der Kreditvergabe? 

Die Banken verlangten ja schon in den letzten 

Jahren mehr Transparenz, und genau das 

hat sich natürlich in den letzten zwei Jahren 

Worin unterscheiden Sie sich 

von einer klassischen Hausbank? 

Da wir uns ausschließlich auf die Baufinanzierung 

konzentrieren, haben unsere Experten 

sämtliche Optionen im Blick, um das passende 

Finanzierungsmodell für den Kunden zu 

erstellen. Über ein konzerneigenes Portal haben 

wir Zugriff auf die Kreditvergaberichtlinien 

und Konditionen von über 400 regionalen 

und bundesweiten Bankpartnern. Damit erübrigt 

sich für unsere Kunden der aufreibende 

Bankenmarathon. Wir wählen durch unsere 

Recherche genau die Bank aus, die zum 

Konzept des Käufers passt. Das ist aktuell 

sehr entscheidend, da die Kriterien für die 

Kreditvergabe gerade ständigen Veränderungen 

unterworfen sind. Unsere Spezialisten 

können auch im derzeit unübersichtlichen 

Markt die passende Baufi nanzierung für 

das jeweilige Vorhaben finden. Außerdem 

können wir dem Kunden sofort aufzeigen, 

welches Kreditinstitut gerade Sonderaktionen 

anbietet oder welche Fördermittel zur 

Verfügung stehen. 

Wie profi tieren die Kunden 

von Ihrem Service? 

Unsere Spezialisten recherchieren, vergleichen 

und verhandeln mit den Kreditinstituten 

und stellen für den Kunden das optimierte 

Finanzierungskonzept zusammen. Dazu 

werden die notwendigen Daten und individuellen 

Wünsche in das Bankennetzwerk 

eingegeben. Innerhalb kürzester Zeit er- 



scheinen am Bildschirm die Rückmeldungen 

der einzelnen Kreditinstitute, diese sind beginnend 

mit dem günstigsten Zinssatz nacheinander 

aufgereiht: Mit diesem einzigartigen 

Service kann der Berater mit dem 

Kunden sofort am Schreibtisch deutschlandweit 

die beste Variante für seine Finanzierung 

erstellen. Die Kunden sparen sich den 

Weg zu unzähligen Anbietern und profitieren 

direkt vom Wettbewerb zwischen den 

Banken. Wir sichern nicht nur einen günstigen 

Zinssatz, sondern übernehmen auch die 

komplette Abwicklung der Baufinanzierung. 

Der umfassende Service ist für den Kunden 

kostenfrei. Dabei werden sämtliche Unterlagen 

bis hin zum Kaufvertrag von unseren Beratern 

vor Ort geprüft und bei Bedarf überarbeitet. 

Das spart dem Kunden natürlich auch 

viel Zeit. Als neutrale Vermittler vergleichen 

wir die verschiedenen Angebote auf dem 

Markt objektiv, da wir keiner Bank oder Versicherung 

verpflichtet sind. Wir informieren 

den Kunden umfassend und wägen gemeinsam 

mit ihm die Vor- und Nachteile verschiedener 

Angebot ab, so dass der Kunde die 

bestmögliche Entscheidung treff en kann. 

Diese Fairness in der Beratungsqualität wird 

uns seit vielen Jahren immer wieder mit Auszeichnungen 

bestätigt. So erhielten wir auch 

2021 zum achten Mal in Folge vom Deutschen 

Institut für Servicequalität den Fairness-Preis. 

Das ist für uns eine besondere 

Wertschätzung, denn es spiegelt unseren 

Anspruch wider, besonders in Zeiten des 

rasch wachsenden Beratungsbedarfs, für jeden 

einzelnen Kunden die bestmögliche Lösung 

zu finden. 

Warum wächst der 

persönliche Beratungsbedarf so 

rasant? 

Das eigene Haus oder die eigene Wohnung 

gehört für viele zu den größten Zielen im Leben. 

Bessere Bedingungen für die Kinder, Absicherung 

im Alter, Unabhängigkeit von Vermietern, 

mehr Gestaltungsfreiraum – es gibt 

viele Gründe für solch eine große Investition, 

die Privatleute in diesem Umfang meist nur 

einmal im Leben tätigen. Und da darf bei der 

Finanzierung natürlich kein Fehler unterlaufen. 

Zwar ermöglicht das Internet heute auch 

bei der Immobilienfi nanzierung einen 

schnellen Preisvergleich gepaart mit einer 

nahezu unbegrenzten Fülle von Informationen. 

Als Knackpunkt in der Praxis erweist sich 

jedoch immer wieder, dass die allzu große Informationsdichte 

eher für Verwirrung sorgt 

statt Klarheit schafft. Wer weiß schon genau, 

was sich hinter dem Begriff Beleihungsauslauf 

verbirgt oder welche Fördermittel gerade 

für die eigene Finanzierungslösung zur 

Verfügung stehen. Genau an dieser Stelle besteht 

der eigentliche Beratungsbedarf unserer 

Kunden. Jeder Finanzierungsfall ist individuell 

verschieden und bedarf einer 

fundierten Beurteilung. Nicht selten lässt sich 

durch kleine Veränderungen am Aufbau der 

Finanzierung zusätzliches Geld sparen. Wir 

prüfen für unsere Kunden alle wichtigen Details 

und stellen ein optimiertes Finanzierungskonzept 

zusammen. Unsere Baufinanzierungsspezialisten 

überschauen die 

schnellen Veränderungen am Finanzmarkt 

und können so den Kunden bei der Suche 

nach dem bestmöglichen Angebot optimal 

unterstützen. 

Was ist hinsichtlich 

der Darlehensgestaltung 

zu beachten? 

Auch hier gilt es bei der Kalkulation unbedingt 

die persönlichen Lebensumstände hinsichtlich 

Einkommen, Familienkonstellation 

und Lebensplanung genau zu beleuchten. 

Gerade bei den immer noch günstigen Zinsen 

empfehlen wir, eine lange Zinsbindung 

und eine möglichst hohe Tilgung zu wählen. 

Wer sich den Zinssatz für fünfzehn, zwanzig 

oder fünfundzwanzig Jahre sichert, muss für 

das Plus an Sicherheit allerdings auch einen 

etwas höheren Zins in Kauf nehmen. Daher 

kann es sich alternativ auch lohnen, einen 

Kredit mit einem niedrigen Zinssatz schneller 

abzutragen. Auf jeden Fall sollte die Tilgung 

so hoch gewählt werden, dass der Darlehensnehmer 

die Restschuld zur Anschlussfi nanzierung 

gut bewältigen kann. In all diesen 

Überlegungen und Kalkulationen spielen die 

persönlichen Lebensumstände eine wichtige 

Rolle. Sind sie voraussehbar, berücksichtigen 

wir diese bereits in der Finanzierungserstellung. 

Aber selbst bei unerwarteten Veränderungen 

bleiben unsere Kunden flexibel, denn 

über Dr. Klein erhält der Kunde die Möglichkeit, 

während der Laufzeit kostenfrei den Tilgungssatz 

zu wechseln oder optional Sondertilgungen 

zu leisten. So kann der 

Tilgungssatz zum Beispiel während der Elternzeit 

reduziert und danach wieder erhöht 

werden. 

Bieten Sie auch staatliche 

Förderdarlehen an? 

Viele Bauvorhaben werden durch subventionierte 

Darlehen und Zuschüsse zusätzlich 

vom Staat gefördert. Wir bieten alle Förderkredite 

an und beraten die Interessenten detailliert 

zu den einzelnen Förderkriterien. Dabei 

haben wir den Überblick über die 

gesamte Produktpalette am Markt und können 

daher maßgeschneiderte Finanzierungslösungen 

für unsere Kunden aufstellen. Wo 

die Hausbank passen muss, haben unsere Experten 

meist mehrere Angebote zur Auswahl. 

Für die optimale Finanzierung sollten 

Fördermöglichkeiten natürlich immer berücksichtigt 

werden. 

Wie schnell müssen Interessenten 

jetzt handeln? 

Prognosen sind immer schwierig. Mit einer 

deutlichen Erhöhung der Bauzinsen ist erst 

langfristig zu rechnen, allerdings führen die 

Inflationssorgen weiterhin zu einer wenn 

auch moderaten Zinssteigerung. Trotzdem 

darf der Hauskauf nicht übereilt angegangen 

werden. Unser Rat lautet daher: Treffen Sie 

Ihre Kaufentscheidung trotz der aktuellen 

Zinsprognosen in aller Ruhe, warten Sie aber 

auch nicht mehr allzu lange, denn die Finanzierung 

wird teurer werden. Ein wichtiger 

Tipp: auch Immobilieneigentümer, bei denen 

die Zinsbindung des bestehenden Darlehens 

in den nächsten fünf Jahren ausläuft, können 

sich über ein Forward-Darlehen die aktuellen 

Zinsen sichern. So gewinnt man auf jeden 

Fall Planungssicherheit und kann die niedrigen 

Zinsen nutzen, um die Tilgung zu erhöhen 

und früher schuldenfrei zu werden. Aber 

auch bei der Anschlussfi nanzierung sollte 

man die Angebote vergleichen, um kein Geld 

zu verschenken. 

In jedem Fall sind ein frühzeitiges Informieren 

und Ausloten aller finanziellen Möglichkeiten 

absolut zu empfehlen. Interessenten 

sollten sich einfach durch unsere Baufinanzierungsspezialisten 

vor Ort beraten lassen – 

sei es für Kauf, Neubau, Sanierung oder eine 

Anschlussfinanzierung. Auch wer noch kein 

passendes Objekt gefunden hat, kann sich 

vorab den möglichen Finanzierungsrahmen 

berechnen lassen. 

Dr. Klein Baufinanzierung Dresden 

MOYA BAUFINANZ GmbH 

Geschäftsführer Sebastian Mosch 

Wiener Straße 80a – 01219 Dresden 

Telefon: 0351 479-6510 

E-Mail: dresden-baufi@drklein.de 

Internet: www.drklein.de/dresden.html 


01129 Dresden, Neuländer Straße 95 

Telefon +49 351 85 67 24 10 

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VORSCHAU/IMPRESSUM 

Das nächste 

Heft erscheint 

am 

25. Februar 

IMPRESSUM 

Verlag 

DDV Sachsen GmbH 

Ostra-Allee 20 

01067 Dresden 

Wenn Sie dieses Magazin in den Händen 

halten, geht das zweite von Corona geprägte 

Jahr seinem Ende entgegen. Es bleibt zu 

hoffen, dass das Jahr 2022 aus dem Schatten 

des Virus tritt, und dass auch Bauwirtschaft 

und Immobilienmarkt wieder zur Normalität 

zurückkehren können. Jedoch: Nach wie 

vor gestörte Lieferketten, hohe Preise für 

Material und Dienstleistungen, Fachkräftemangel 

und auf lange Sicht wohl wieder 

steigende Zinsen werden diese Normalität 

alles andere als unverkrampft erscheinen 

lassen. Es bleibt also definitiv spannend im 

Immo-Universum. Aber was auch immer 

passieren mag: Wir sehen uns definitiv im 

Februar des neuen Jahres. Bis dahin also, 

und Ihnen allen einen entspannten Jahreswechsel! 

Das ImmobilienMagazin digital 

www.immomag-dresden.de 

Foto: pixabay 

Geschäftsführer 

Carsten Dietmann 

Dirk Richter 

Redaktion 

Jens Fritzsche (verantwortlich) 

unter Mitarbeit von Axel Nörkau 


Ostra-Allee 20 

01067 Dresden 

Redaktionsschluss 

30. November 2021 

Anzeigen 

Verlagsgeschäftsführer 

Carsten Dietmann (verantwortlich) 

www.ddv-mediengruppe.de 

Anzeigensatz 


Team DDV Grafik 

Layout 

Anett Hahn 

Redaktionsagentur/ 


DER BAU- UND 

FINANZIERUNGS-RATGEBER 2021 

DES IMMOBILIEN-MAGAZINS 

• Zehnmal nachgedacht: 

Traumhaus auf den Weg gebracht. 

• Baumaterial immer teurer: 

Was können Bauherren tun? 

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Gut geplant ist halb gewonnen. 

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und anderen öffentlichen Einrichtungen. 

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Online-Magazin! 

www.sz-immo.de | magazin@sz-immo.de | 0351 4864-2211 

Produktkoordination 

Beatrice Starke 

Tel.: 0351 4864-2518 

Fax: 0351 4864-2924 

Mail: magazin@sz-immo.de 

Druck 

Druckerei Vetters GmbH & Co. KG 

Gutenbergstraße 2 

01471 Radeburg 

Tel.: 035208 859-0 

Vertrieb 

Joachim Rödiger 

Das sz-immo Magazin für den Großraum 

Dresden erscheint viermal jährlich. 

Es ist kostenlos an Auslagestellen im 

Großraum Dresden erhältlich. 

Alle veröffentlichten Beiträge und 

Anzeigen sind urheberrechtlich geschützt. 

Nachdrucke sind nur mit 

Genehmigung des Verlages erlaubt. 

Für unverlangt eingesandte Manu s- 

kripte und Bilder übernimmt der Verlag 

keine Haftung. Alle Rechte bleiben vorbehalten. 


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Solaranlage, das empfiehlt Bernd Schneider, Vorstand der NETZING Solutions AG. 

Da die Vergütungen nur noch zwischen 7bis 9Cent pro Kilowattstunde betragen, jedoch aber 25und 

mehr Cent pro Kilowattstunde an die Energieversorger zu zahlen sind, sei es zunehmend unrentabel, 

die selbst erzeugte Energie ins Stromnetz einzuspeisen. Viele Haushalte sollten deshalb über den 

Eigenverbrauch von Solarstrom heute und in Zukunft nachdenken, sagt Bernd Schneider. 

Die NETZING Solutions AGliefert auch für bereits bestehende Solaranlagen die 

Strom-Speichersysteme zum Nachrüsten. So werden neben den Batteriesystemen 

auch Heizstäbe zur Warmwassererzeugung über Solarstrom angeboten. 

Bernd Schneider übernimmt mit seinem Ingenieur-Büro die Begutachtung von 

bereits bestehenden Solarstromanlagen, projektiert neue Solaranlagen 

und optimiert auch den Eigenverbrauch. Denn nicht selten bekommt 

Bernd Schneider Solarzellen mit sogenannten „Hot Spots“ (heißen 

Punkten) zu sehen. Diese Schäden lassen sich nur bei Wartungsarbeiten 

am Dach erkennen. Dank einer Hebebühne sowie einer 

hochauflösenden Wärmebildkamera kann Bernd Schneider derartige 

Fehler an den Solarmodulen sichtbar machen. 

Die Firma NETZING bietet auch energiesparende Beleuchtungssysteme 

auf Basis von LEDʼs zum Nachrüsten an. Ob Musikveranstaltungen mit 

Bühnenshows, Parkanlagen, Außenfassaden, Springbrunnen oder auch 

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