Verkaufsdoku Einfamilienhaus Plaffeien - Wohnglück im Wohlfühlhaus
Das Haus begeistert mit seinem natürlichen Holzambiente im traditionellen Schwedenhausstil, dem klaren Grundriss, dem wohngesunden Raumklima und dem naturnahen, vielfältigen Garten.
Das Haus begeistert mit seinem natürlichen Holzambiente im traditionellen Schwedenhausstil, dem klaren Grundriss, dem wohngesunden Raumklima und dem naturnahen, vielfältigen Garten.
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ZUMHOLZ FR<br />
Allmend 6<br />
1719 ZUMHOLZ - Allmend 6<br />
www.gilgen-<strong>im</strong>mo.ch<br />
ZU VERKAUFEN<br />
gesund gebaut - gesund wohnen<br />
6.5 Z<strong>im</strong>mer-<strong>Einfamilienhaus</strong> mit Atelier und 679 m² Wohngarten
Auskunft und Verkauf<br />
Gilgen Immobilien AG<br />
Postweg 5<br />
3150 Schwarzenburg<br />
031 732 03 70<br />
info@gilgen-<strong>im</strong>mo.ch<br />
www.gilgen-<strong>im</strong>mo.ch<br />
Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt.<br />
Obwohl wir all unsere Sorgfalt darauf<br />
verwendet haben, dass die Informationen<br />
zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt<br />
sind, können wir keine Gewährleistung hinsichtlich<br />
der Genauigkeit und Vollständigkeit<br />
machen. Jede Haftung aufgrund dieser<br />
vorliegenden <strong>Verkaufsdoku</strong>mentation wird<br />
ausgeschlossen.
INHALTSVERZEICHNIS<br />
ZUM OBJEKT 3<br />
AUSSENANSICHTEN 7<br />
INNENANSICHTEN 7<br />
PLÄNE UND GRUNDRISSE 21<br />
KATASTER- UND SITUATIONSPLAN 25<br />
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1719 ZUMHOLZ - Allmend 6<br />
LAGE UND INFRASTRUKTUR 27<br />
AUF EINEN BLICK 31
WOHNEN SIE SICH GESUND<br />
IN IHREM NEUEN ZUHAUS<br />
Naturnahe Bauweise und klare Konstruktionsprinzipien<br />
Dieses Holzhaus <strong>im</strong> Schwedenstil strahlt nordische<br />
Behaglichkeit aus und besticht mit den typischen<br />
natürlichen und schlichten Materialien sowie den<br />
klaren Formen.<br />
Be<strong>im</strong> Hausbau (1992) wurde nebst Qualität und<br />
ökologischer Bauweise grossen Wert auf ein gutes<br />
Raumkl<strong>im</strong>a gelegt.<br />
HOLZHAUS - GESUND UND NACHHALTIG<br />
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1719 ZUMHOLZ - Allmend 6<br />
Holz und Bewohner können frei atmen: Die Holzbauweise<br />
ist für Allergiker und Astmatiker nachweislich<br />
gesundheitsfördernd. Holz kann Feuchtigkeit<br />
aufnehmen und abgeben, sodass das Kl<strong>im</strong>a<br />
selbständig die Luftfreuchtigkeit reguliert. Das<br />
schafft eine gesundheitsfördernde Umgebung<br />
und hat beruhigende Wirkung auf die Atemwege.<br />
Liegt Ihnen gesundes Wohnen und nachhaltiges<br />
Leben am Herzen? Die einladende Behaglichkeit<br />
sowie die moderne Bauweise mit dem kl<strong>im</strong>aneutralen<br />
Baustoff Holz macht dieses Haus zu einem<br />
schönen Zuhause!
DER TRAUM VOM EIGENEN HAUS<br />
WIRD WAHR<br />
Das <strong>Einfamilienhaus</strong> liegt am nördlichen Dorfeingang<br />
von Zumholz in einem ruhigen Quartier mit<br />
Blick ins Grüne. Zumholz gehört zur Gemeinde<br />
<strong>Plaffeien</strong> und liegt ca. 1.5 km vom gleichnamigen<br />
Dorf entfernt.<br />
Das Grundstück ist 833 m2 gross. Ein üppig gewachsener<br />
Strauch- und Baumbestand bietet Privatsphäre<br />
und viel Platz zum Geniessen, Gärtnern<br />
und Spielen.<br />
ZUM OBJEKT<br />
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1719 ZUMHOLZ - Allmend 6<br />
Die ca. 206 m² grosse Wohnfläche verteilt sich<br />
auf zwei Etagen. Das Raumangebot kann sich mit<br />
einem hellen Wohnz<strong>im</strong>mer, einer geschlossen<br />
Küche, 4 Schlafz<strong>im</strong>mern, einer tollen Galerie und<br />
einem grossen Atelier sehen lassen. Das Kellergeschoss<br />
umfasst ca. 44 m² und beherbergt die<br />
Erdsonden-Wärmepumpe, die Waschküche und<br />
einen 25 m² grossen Keller-/Bastelraum.<br />
Der Anbau mit Garage und Veloraum dient als Vorraum<br />
zum Hauseingang und als praktische, wettergeschützte<br />
"Schmutzschleuse".<br />
Das Holzhaus ist nach baubiologischen Grundsätzen<br />
gebaut und präsentiert sich in gepflegtem und<br />
guten Zustand. Die Fassade mit den grossen Fensterflächen<br />
ist hinterlüftet und mit atmungsaktiver<br />
Wetterschutz-Oelfarbe gestrichen.<br />
Idyllisch wohnen<br />
mit Blick über Feld,<br />
Hügel und Wald
Vielfältiger Lebensraum für Mensch und Tier<br />
Das Haus ist von einem wunderbar gewachsenen<br />
Naturgarten mit Biotop, herrlichen Stauden sowie<br />
Nasch- und Wildsträuchern umgeben.<br />
In dieser vielfältigen Umgebung fühlen sich Vögel,<br />
Schmetterlinge, Insekten - und die Hausbewohner<br />
wohl!<br />
AUSSENANSICHTEN<br />
7<br />
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Im Wintergarten sitzen Sie quasi <strong>im</strong> Freien und<br />
können wind- und wettergeschützt den Garten<br />
geniessen, Sonne tanken, in den Nachth<strong>im</strong>mel eintauchen<br />
und den Schneeflocken be<strong>im</strong> Tanzen zu<br />
schauen.<br />
Oase der Nachhaltigkeit
679 m2 Umschwung<br />
• Das Grundstück grenzt an die Landwirtschaftszone<br />
und ist an das Gemeinde Wasserversorgungsnetz und<br />
an die ARA angeschlossen<br />
• Die Quartier-Zufahrtsstrasse wird durch die Gemeinde<br />
unterhalten
9<br />
AUSSENANSICHTEN<br />
1719 ZUMHOLZ - Allmend 6
Ein Zuhause mit viel Charme und Wärme<br />
Das traditionelle Bauprinzip des Hauses zieht sich<br />
auch in der Einteilung und Gestaltung der Innenräume<br />
weiter.<br />
Durch die sichtbaren Holzbalkendecken und den<br />
konsequent durchgezogenen, robusten Eichen-<br />
Klebeparkett wirkt das Ambiente der Wohnung<br />
freundlich und einladend.<br />
INNENANSICHTEN<br />
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1719 ZUMHOLZ - Allmend 6<br />
Im Eingangsbereich wurde eine geräumige Garderobe<br />
und ein kleines Gäste-WC eingeplant.<br />
Die geschlossene, zeitlos gehaltene Küche bietet<br />
viel Stauraum und Platz für einen Esstisch. Eine<br />
Fenstertüre führt direkt in den Garten zu den frischen<br />
Kräutern und den feinen Beeren.<br />
Das grosszügige Wohnz<strong>im</strong>mer mit Schwedenofen<br />
stahlt Gemütlichkeit und eine wohlige Wärme aus.<br />
Das Obergeschoss wartet mit 4 gut geschnittenen<br />
Schlafz<strong>im</strong>mern, einem Bad mit Badewanne und<br />
Tageslicht auf. In der Galerie lässt sich eine gemütliche<br />
Lese-, Büro oder Spielecke einrichten.<br />
He<strong>im</strong>kommen und sich wohlfühlen<br />
Das Beste kommt zum Schluss: Ein separat zugängliches,<br />
25 m 2 grosses Atelier lässt Träume<br />
wahr werden. Hier ist alles möglich - Hobbyraum<br />
zum Malen, Basteln, Werken oder zum Musizieren.<br />
Richten Sie ein praktisches Homeoffice oder ein<br />
cooles Spielz<strong>im</strong>mer mit Billard- und Pockertisch<br />
ein. Oder wie wäre es mit einer privaten Wellness-<br />
Oase mit Sauna und Trainingsbereich?
• Wärmeverteilung über Fussbodenheizung<br />
• Schwedenofen hilft in der Übergangszeit Heizkosten<br />
sparen<br />
• Moderner, massiver Klebeparkett mit kurzen Einzelstäben<br />
überzeugt mit seiner hohen Belastbarkeit<br />
und Langlebigkeit<br />
• Holzständerbau ermöglicht flexible Raumgestaltung<br />
(Innenwände sind nicht tragend)
13<br />
INNENANSICHTEN<br />
ERDGESCHOSS<br />
1719 ZUMHOLZ - Allmend 6
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INNENANSICHTEN<br />
ERDGESCHOSS<br />
1719 ZUMHOLZ - Allmend 6
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INNENANSICHTEN<br />
OBERGESCHOSS<br />
1719 ZUMHOLZ - Allmend 6
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INNENANSICHTEN<br />
OBERGESCHOSS<br />
1719 ZUMHOLZ - Allmend 6
ERDGESCHOSS
21<br />
GRUNDRISSE<br />
1719 ZUMHOLZ - Allmend 6<br />
OBERGESCHOSS
UNTERGESCHOSS
23<br />
FLÄCHEN<br />
• ERDGESCHOSS<br />
Küche<br />
Wohnen/Essen<br />
Eingang<br />
Gäste-WC<br />
Atelier<br />
12.87 m2<br />
32.60 m2<br />
13.37 m2<br />
2.00 m2<br />
25.46 m2<br />
GRUNDRISSE<br />
1719 ZUMHOLZ - Allmend 6<br />
• OBERGESCHOSS<br />
Z<strong>im</strong>mer 1<br />
Z<strong>im</strong>mer 2<br />
Z<strong>im</strong>mer 3<br />
Z<strong>im</strong>mer 4<br />
Badez<strong>im</strong>mer<br />
Galerie<br />
15.84 m2<br />
12.87 m2<br />
12.87 m2<br />
12.87 m2<br />
9.24 m2<br />
22.04 m2<br />
• UNTERGESCHOSS<br />
Waschen/Trocknen<br />
Heizung<br />
Keller<br />
12.46 m2<br />
6.27 m2<br />
25.38 m2
Online-Karten des Kantons Freiburg<br />
Beschreibung<br />
Gedruckt am 11.09.2021<br />
Gedruck<br />
Online-Karten des Kantons<br />
Freiburg<br />
Legende<br />
Rechtsgültige<br />
Grundstücksnummern<br />
(Rechtsgültige SDR<br />
Nummern)<br />
Rechtsgültige Liege<br />
nschaftsnummern<br />
Rechtsgültige Grundstücke<br />
Rechtsgültige<br />
Liegenschaften<br />
Rechtsgültige SDR<br />
Grundstück Nr. 32<br />
833 m2<br />
0 20m<br />
Sämtliche Daten sind nicht © rechtsverbindlich<br />
Bundesamt für Landestopografie, Staat Freiburg<br />
0 20m<br />
© Bundesamt für Landestopografi
25<br />
KATASTERPLAN<br />
SITUATION<br />
1719 ZUMHOLZ - Allmend 6
GEMEINDE PLAFFEIEN<br />
Zumholz liegt <strong>im</strong> Sensebezirk in der<br />
Gemeinde <strong>Plaffeien</strong>.<br />
<strong>Plaffeien</strong> befindet sich <strong>im</strong> Osten des<br />
Kantons Freiburg und grenzt an den<br />
Kanton Bern. Das Gemeindegebiet<br />
reicht von den Ortsteilen Oberschrot<br />
und Zumholz weiter über das Dorfzentrum<br />
bis zum Ortsteil Schwarzsee mit<br />
dem gleichnamigen, idyllischen Badesee<br />
und den ersten Zweitausender-<br />
Bergen der Freiburger Voralpen.<br />
MIT DEM AUTO<br />
<strong>Plaffeien</strong> ist verkehrsmässig recht gut<br />
erschlossen. Es gibt Hauptstrassen von<br />
Freiburg und Düdingen nach <strong>Plaffeien</strong><br />
und eine Hauptstrasse weiter bis nach<br />
Schwarzsee.<br />
Der Nachbarkanton Bern ist über die<br />
Guggersbach-Brücke mit der Hauptstrasse<br />
Schwarzenburg - Guggisberg<br />
verbunden.<br />
Zumholz<br />
MIT DEM ÖFFENTLICHEN VERKEHR<br />
Durch drei Buslinien der Freiburgischen<br />
Verkehrsbetriebe (TPF), welche<br />
die Strecken ab Bahnhof Freiburg nach<br />
<strong>Plaffeien</strong> bedienen, sowie einer Postautolinie<br />
von Riggisberg über den Gurnigelpass<br />
via Sangernboden nach <strong>Plaffeien</strong><br />
und weiter bis nach Schwarzenburg,<br />
ist die Gemeinde <strong>Plaffeien</strong> an das Netz<br />
des öffentlichen Verkehrs angebunden.<br />
STEUERFUSS<br />
Einkommen/Vermögen 92.0 %<br />
Liegenschaftssteuer 0.3 %<br />
Kantonssteuer 100.0 %<br />
Karte von Tschubby - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0, https://commons.wik<strong>im</strong>edia.org/w/index.php?curid=98088172
27<br />
Schwarzsee<br />
Bild : Schwarzsee Tourismus<br />
LAGE GEMEINDE PLAFFEIEN<br />
1719 ZUMHOLZ - Allmend 6
29<br />
PLAFFEIEN - das Regionalzentrum des<br />
Sense-Oberlandes mit Schwarzsee als<br />
das Ausflugsziel der Region<br />
EINKAUFEN<br />
Zahlreiche Detaillisten (Metzgerei, Bäckerei,<br />
Apotheke, Drogerie usw.) sowie<br />
die Grossverteiler COOP, Migros, Denner<br />
und Landi - stellen die Versorgung<br />
sicher und bieten alles für den täglichen<br />
Bedarf.<br />
INFRASTRUKTUR VON PLAFFEIEN<br />
1719 ZUMHOLZ - Allmend 6<br />
SCHULE<br />
<strong>Plaffeien</strong> hat eine ausgezeichnetes<br />
Bildungsangebot mit Kindergarten,<br />
Pr<strong>im</strong>ar- und Orientierungsschule.<br />
FREIZEIT<br />
Viele Vereine mit einem reichhaltigen<br />
Angebot an kulturellen und sportlichen<br />
Anlässen bereichern das Freizeitangebot.<br />
Schwarzsee mit seinem See ist ein<br />
liebliches Ausflugsziel und ein idealer<br />
Ort für Winter- und Sommersportaktivitäten.<br />
Viele Wander- und Bergwanderwege<br />
laden zum Geniessen und Naturerleben<br />
ein.<br />
ZAHLEN<br />
Einwohner 3'663<br />
Einkommen-/vermögenssteuer 95 %<br />
Liegenschaftssteuer 0.3 %<br />
<strong>Plaffeien</strong><br />
Bild : Schwarzsee Tourismus<br />
PLAFFEIEN - der ideale Ort zum Arbeiten,<br />
zum Wohnen und zum Leben.
IM KAUFPREIS NICHT INBEGRIFFEN<br />
• Kosten der Finanzierung und Hypothezierung des<br />
Vertragsgegenstands<br />
• Errichtungskosten für zusätzliche Schuldbriefe<br />
• Kosten und Gebühren für Handänderungssteuer,<br />
Notariats- und Grundbuchgebühren<br />
KAUFABLAUF<br />
• Verbindliche Kaufzusage mit Finanzierungsbestätigung<br />
• Unterzeichnung der Reservationsbestätigung und<br />
Überweisung der Anzahlung von CHF 20'000.00<br />
innert 5 Arbeitstagen<br />
• Beurkundung des Kaufvertrages mit dem Notar<br />
• Überweisung des Rest-Kaufpreises bei Übergang<br />
von Nutzen und Gefahr
KURZ ZUSAMMENGEFASST<br />
VERKAUFSPREIS<br />
CHF 798'000.0<br />
ADRESSE<br />
Allmend 6, 1719 Zumholz FR<br />
GRUNDBUCHNUMMER <strong>Plaffeien</strong> (Sektor Zumholz) 32<br />
FLÄCHEN Grundstück 833 m2<br />
<strong>Einfamilienhaus</strong> 154 m2<br />
Garten/Platz<br />
679 m2<br />
KUBATUR<br />
1'059 m3<br />
BAUJAHR 1992<br />
STEUERWERT CHF 369'000.00 (Steuerjahr 2020)<br />
VERSICHERUNGSWERT<br />
CHF 631'000.00<br />
DIENSTBARKEITEN<br />
Auf Wunsch kann der detaillierte Grundbuchauszug bei uns bestellt werden.<br />
SCHULDBRIEFE CHF 440'000.00 1. Rang<br />
CHF 90'000.00 2. Rang<br />
CHF 213'000.00 3. Rang<br />
PARKIERUNG<br />
Carport<br />
2 Aussenplätze<br />
HEIZUNG<br />
Wärmepumpe Erdsonde (2019), Bodenheizung<br />
Schwedenofen<br />
BOILER<br />
300 lt<br />
WASSERENTHÄRTUNG 2020<br />
AUF EINEN BLICK<br />
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1719 ZUMHOLZ - Allmend 6
www.gilgen-<strong>im</strong>mo.ch
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