casanostra 163 | November 2021
Steigende Immobilienpreise: Ursachen, Folgen und Gegenstrategien | Energievorschriften: Grundlagenforschung für effiziente Fördermassnahmen | Dunkler Himmel: Dank cleverer Beleuchtung | Grüne Hypotheken: Zinsvorteile auf dem Prüfstand
Steigende Immobilienpreise: Ursachen, Folgen und Gegenstrategien | Energievorschriften: Grundlagenforschung für effiziente Fördermassnahmen | Dunkler Himmel: Dank cleverer Beleuchtung | Grüne Hypotheken: Zinsvorteile auf dem Prüfstand
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thema__IMMOBILIENPREISE_5<br />
Das Haus, der Markt,<br />
das Glück<br />
Für viele Familien scheitert der Traum vom<br />
Eigenheim heute, weil die Markpreise zu hoch<br />
sind. Und weil private Hausbesit zer*innen<br />
beim Verkauf oft nichts weniger als das Maximum<br />
her ausholen wollen. Eine Analyse –<br />
und wie es auch noch ginge.<br />
WOHNEIGENTUM KAUFEN<br />
Ob Spitz- oder Flachdach,<br />
Stadt oder Land:<br />
In fast allen Regionen<br />
der Schweiz steigen<br />
die Preise für Wohnhäuser<br />
und Eigentumswohnungen.<br />
Fotos_Robert Buchel, Michael Derrer Fuchs,<br />
Hans Verburg, Mario Krpan, Denis Linine,<br />
Michael Derrer Fuchs – alle iStock.<br />
__Mitten in einem begehrten Wohnquartier in der<br />
Stadt Zürich steht ein etwa hundertjähriges Einfamilienhaus.<br />
Zur Strasse hin war es stets geschützt von<br />
hohen Nadelbäumen und Sträuchern. In dem Haus<br />
lebte eine Familie mit mehreren Kindern – der Nachwuchs<br />
flog irgendwann aus, die Eltern blieben. Einmal<br />
im Jahr öffneten sie während mehrerer Tage die<br />
Türe, luden Nachbarn und Vorbeigehende für ein kulturelles<br />
Beisammensein sein. Das Haus und seine<br />
Menschen trugen zum Leben und zur Geschichte der<br />
Strasse bei. Es war ein offener, kreativer Ort – und<br />
wenn ein Haus eine Seele haben kann, dann hat dieses<br />
ganz bestimmt eine. Dann starben beide Eheleute<br />
kurz hintereinander. Das Haus ging an die Kinder<br />
über. Sie hatten unterschiedliche Vorstellungen davon,<br />
was mit ihm geschehen solle, und verkauften es<br />
schliesslich einer wohlhabenden Familie. Als der<br />
Winter um war und die Natur erwachte, stand das<br />
Haus plötzlich ganz nackt und verloren da; wie abgenutzt<br />
es ist, wurde von der Strasse aus erst jetzt richtig<br />
sichtbar. Denn die schützenden Bäume waren nun<br />
weg, das Gelände kahl gerodet. Einzelne alte Wurzeln<br />
ragten noch aus der Erde. Es sah erbärmlich aus. Wieder<br />
sieben Monate später steht das Haus noch genau<br />
so da. Für Unbeteiligte ist unklar, warum – die stellvertretende<br />
Kreisarchitektin gibt keine Auskunft.<br />
Aber es ist ein Mahnmal: so nicht!<br />
Die Geschichte dieses Hauses ist nicht repräsentativ<br />
– aber dass mit Häusern nach ihrem Verkauf wenig<br />
sorgfältig umgegangen wird, ist keine Seltenheit.<br />
Und hat auch damit zu tun, dass «Nachhaltigkeit»<br />
beim Verkauf selten das Ziel ist, maximaler Gewinn<br />
hingegen schon. Und so ist ein Haus zu kaufen für<br />
die allermeisten mittelständischen Familien beinahe<br />
unmöglich geworden. Das kürzlich von Wüest Partner<br />
publizierte Immo-Monitoring 2022 bestätigt:<br />
Selbst während der Corona-Zeit sind die Preise für<br />
Einfamilienhäuser «deutlich angestiegen», dasselbe<br />
gilt für Eigentumswohnungen: Beide waren im ersten<br />
Halbjahr <strong>2021</strong> über sechs Prozent teurer als zur<br />
selben Zeit 2020 – und sie stiegen schon in den Jahren<br />
davor steil an: Gemäss Wüest Partner verdoppelten<br />
sich die durchschnittlichen Preise bei Transaktionen<br />
von Einfamilienhäusern in der Schweiz seit dem Jahr<br />
2000 (in Boomregionen wie Zürich und Genfersee<br />
war der Anstieg sogar noch höher). Auch das Bundesamt<br />
für Wohnungswesen (BWO) bestätigt: «Ausser<br />
im Tessin gibt es kaum noch Orte, wo kapitalschwache<br />
Personen fündig werden können.» Es seien «vorwiegend<br />
Einzelpersonen, kinderlose Paare und ältere<br />
Menschen», die sich Wohneigentum überhaupt noch<br />
leisten können.<br />
Grosse Besitzverschiebungen hin zu<br />
institutionellen Anlegern<br />
Für die hohen Immobilienpreise sind mehrere Faktoren<br />
verantwortlich, allen voran ist es eine klassische<br />
Angebots-und-Nachfrage-Geschichte: Auf der einen<br />
Seite machen die tiefen Hypothekarzinsen Wohneigentum<br />
enorm attraktiv, die Nachfrage ist also gross<br />
und seit Corona noch grösser, denn der Lockdown hat<br />
vor Augen geführt, wie wertvoll Platz ist – etwa fürs<br />
Homeoffice. Die grosse Nachfrage alleine kurbelt die<br />
Preise bereits an. Gleichzeitig stehen wenige Häuser<br />
zum Verkauf, denn wer ein Eigenheim besitzt, lebt<br />
heutzutage auch länger darin, sagt Eva van Beek vom<br />
BWO. Ein weiterer Treiber für die hohen Preise sind<br />
die Minuszinsen der Banken und der damit verbundene<br />
Notstand bei sicheren Anlagen. Davon betroffen<br />
sind vor allem die Pensionskassen, die ihr Renten-<br />
>>><br />
<strong>casanostra</strong>_ / <strong>2021</strong>