casanostra 163 | November 2021

thema__IMMOBILIENPREISE_5
Das Haus, der Markt,
das Glück
Für viele Familien scheitert der Traum vom
Eigenheim heute, weil die Markpreise zu hoch
sind. Und weil private Hausbesit zer*innen
beim Verkauf oft nichts weniger als das Maximum
her ausholen wollen. Eine Analyse –
und wie es auch noch ginge.
WOHNEIGENTUM KAUFEN
Ob Spitz- oder Flachdach,
Stadt oder Land:
In fast allen Regionen
der Schweiz steigen
die Preise für Wohnhäuser
und Eigentumswohnungen.
Fotos_Robert Buchel, Michael Derrer Fuchs,
Hans Verburg, Mario Krpan, Denis Linine,
Michael Derrer Fuchs – alle iStock.
__Mitten in einem begehrten Wohnquartier in der
Stadt Zürich steht ein etwa hundertjähriges Einfamilienhaus.
Zur Strasse hin war es stets geschützt von
hohen Nadelbäumen und Sträuchern. In dem Haus
lebte eine Familie mit mehreren Kindern – der Nachwuchs
flog irgendwann aus, die Eltern blieben. Einmal
im Jahr öffneten sie während mehrerer Tage die
Türe, luden Nachbarn und Vorbeigehende für ein kulturelles
Beisammensein sein. Das Haus und seine
Menschen trugen zum Leben und zur Geschichte der
Strasse bei. Es war ein offener, kreativer Ort – und
wenn ein Haus eine Seele haben kann, dann hat dieses
ganz bestimmt eine. Dann starben beide Eheleute
kurz hintereinander. Das Haus ging an die Kinder
über. Sie hatten unterschiedliche Vorstellungen davon,
was mit ihm geschehen solle, und verkauften es
schliesslich einer wohlhabenden Familie. Als der
Winter um war und die Natur erwachte, stand das
Haus plötzlich ganz nackt und verloren da; wie abgenutzt
es ist, wurde von der Strasse aus erst jetzt richtig
sichtbar. Denn die schützenden Bäume waren nun
weg, das Gelände kahl gerodet. Einzelne alte Wurzeln
ragten noch aus der Erde. Es sah erbärmlich aus. Wieder
sieben Monate später steht das Haus noch genau
so da. Für Unbeteiligte ist unklar, warum – die stellvertretende
Kreisarchitektin gibt keine Auskunft.
Aber es ist ein Mahnmal: so nicht!
Die Geschichte dieses Hauses ist nicht repräsentativ
– aber dass mit Häusern nach ihrem Verkauf wenig
sorgfältig umgegangen wird, ist keine Seltenheit.
Und hat auch damit zu tun, dass «Nachhaltigkeit»
beim Verkauf selten das Ziel ist, maximaler Gewinn
hingegen schon. Und so ist ein Haus zu kaufen für
die allermeisten mittelständischen Familien beinahe
unmöglich geworden. Das kürzlich von Wüest Partner
publizierte Immo-Monitoring 2022 bestätigt:
Selbst während der Corona-Zeit sind die Preise für
Einfamilienhäuser «deutlich angestiegen», dasselbe
gilt für Eigentumswohnungen: Beide waren im ersten
Halbjahr 2021 über sechs Prozent teurer als zur
selben Zeit 2020 – und sie stiegen schon in den Jahren
davor steil an: Gemäss Wüest Partner verdoppelten
sich die durchschnittlichen Preise bei Transaktionen
von Einfamilienhäusern in der Schweiz seit dem Jahr
2000 (in Boomregionen wie Zürich und Genfersee
war der Anstieg sogar noch höher). Auch das Bundesamt
für Wohnungswesen (BWO) bestätigt: «Ausser
im Tessin gibt es kaum noch Orte, wo kapitalschwache
Personen fündig werden können.» Es seien «vorwiegend
Einzelpersonen, kinderlose Paare und ältere
Menschen», die sich Wohneigentum überhaupt noch
leisten können.
Grosse Besitzverschiebungen hin zu
institutionellen Anlegern
Für die hohen Immobilienpreise sind mehrere Faktoren
verantwortlich, allen voran ist es eine klassische
Angebots-und-Nachfrage-Geschichte: Auf der einen
Seite machen die tiefen Hypothekarzinsen Wohneigentum
enorm attraktiv, die Nachfrage ist also gross
und seit Corona noch grösser, denn der Lockdown hat
vor Augen geführt, wie wertvoll Platz ist – etwa fürs
Homeoffice. Die grosse Nachfrage alleine kurbelt die
Preise bereits an. Gleichzeitig stehen wenige Häuser
zum Verkauf, denn wer ein Eigenheim besitzt, lebt
heutzutage auch länger darin, sagt Eva van Beek vom
BWO. Ein weiterer Treiber für die hohen Preise sind
die Minuszinsen der Banken und der damit verbundene
Notstand bei sicheren Anlagen. Davon betroffen
sind vor allem die Pensionskassen, die ihr Renten-
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