casanostra 163 | November 2021

Weitere Magazine

Info

18__service RATGEBER Stowe-Protokoll anfechten «Die Versammlung der Stockwerkeigentümer*innen hat nach einer heftig geführten Debatte die Re paratur unserer alten Ölheizung mit eine Stimmverhältnis von 4:8 abgelehnt. Nun hat die Verwaltung im Pro tokoll fälschlicherweise eine Zustimmung mit 8:4 Stimmen protokolliert. Was ist zu tun?» __Die Beschlüsse der Stowe-Versammlung müssen protokolliert werden. Nur ein aus dem Protokoll ersichtlicher Beschluss hat rechtliche Wirkung. Was nicht protokolliert wurde, gilt nicht. Zur Frage, welche Wirkung ein falsch protokollierter Beschluss hat, herrschen in der Lehre unterschiedliche Ansichten. Um zu verhindern, dass ein falsch protokollierter Beschluss so gilt, wie er aus dem Protokoll zu entnehmen ist, sind die Stockwerkeigentümer*innen gut beraten, eine Protokollberichtigung zu verlangen. Bleiben sie passiv, müssen sie damit rechnen, dass ein falsch protokollierter Beschluss trotzdem Anwendung findet. Ihre Passivität kann somit einschneidende Folgen haben. In der Praxis ist es üblich, das Protokoll durch einen Mehrheitsbeschluss anlässlich der nächsten Versammlung genehmigen zu lassen. Insbesondere bei inhaltlichen Protokollfehlern, die der Verwaltung eine Ermäch tigung zu einem Handeln erteilen (wie im vorliegenden Beispiel der Heizungsreparatur), ist es empfehlenswert, die Berichtigung sofort oder, falls das Reglement der Stockwerkeigentümerschaft eine Beanstandungsfrist enthält, innert dieser Frist zu verlangen und nicht bis zur nächsten Versammlung zuzuwarten.__ Neues Erbrecht «Das revidierte Erbrecht tritt am 1. Januar 2023 in Kraft. Muss ich mein Testament neu schreiben?» __Das über 100 Jahre alte Pflichtteilsrecht im schweizerischen Erbrecht wird modernisiert mit dem Ziel, die verfügbare Quote des Erblassers zu erhöhen. Damit kann eine Person über einen grösseren Teil ihres Nachlasses frei verfügen. Die konkreten Änderungen beinhalten vorweg die Abschaffung des Pflichtteils der Eltern sowie die Reduktion des Pflichtteils der Nachkommen von bisher drei Viertel auf neu die Hälfte des gesetzlichen Erbanspruchs. Auch bei der Nutzniessungsregelung unter Ehegatten wird die frei verfügbare Quote von einem Viertel auf neu die Hälfte vergrössert. Gleich bleibt der Pflichtteil der Ehepartner*innen, nämlich die Hälfte des gesetzlichen Erbanspruchs. Der oder die bisher berücksichtige Partner*in verliert jedoch künftig das Pflichtteilsrecht, wenn bereits ein Scheidungsverfahren hängig ist. Weiterhin kein gesetzliches Erbrecht besteht beim Konkubinat. Ganz konkret heisst das: Eine verheiratete Person mit Kindern kann mittels Testament oder Erbvertrag über die Hälfte ihres Nachlasses frei verfügen. Gleiches gilt für unverheiratete Personen mit Nachkommen. Hat eine Person weder Nachkommen noch Ehepartner, bestehen neu keinerlei Einschränkungen. Diese Person kann somit über den gesamten Nachlass frei verfügen, selbst wenn ihre Eltern noch leben. Diese Gesetzesänderung tritt per 1. Januar 2023 in Kraft. Es lohnt sich aber schon jetzt, sein eigenes Testament zu überprüfen – Mit der richtigen Formulierung können Sie bereits heute Regelungen treffen, mit welchen sie die grössere Verfügungsfreiheit ab 2023 ausnützen können.__ Hausverkauf mit laufender Hypothek «Irgendeinmal kommt die Veränderung ins Leben und ein neues Kapitel wird aufgeschlagen, das Haus wird verkauft. Was mache ich, wenn ich eine Festhypothek ab geschlossen habe?» __Bisweilen stehen Eigentümer*innen vor dem Problem, eine Immobilie verkaufen zu wollen, obwohl die vertraglich vereinbarte Laufzeit der Hypothek noch nicht abgelaufen ist. Jetzt geht es darum, die Vorfälligkeitsentschädigung zu vermeiden, die bei einer frühzeitigen Vertragsauflösung anfallen kann. Wird nach dem Verkauf der Immobilie eine andere Wohnung gekauft, kann in den meisten Fällen die Hypothek auf das neue Objekt übertragen werden. Eine gute Lösung ist auch, wenn Sie sich mit der neuen Käuferin oder dem neuen Käufer einigen können, dass die Immobilie zusammen mit der Resthypothek übernommen wird. Voraussetzung ist, dass Ihre Bank die Käuferschaft als zukünftigen Vertragspartner akzeptiert. In beiden Fällen müssten sie keine Entschädigung für die frühzeitige Vertragsauflösung bezahlen. Ist eine Übertragung auf den neuen Käufer nicht möglich, muss die frühzeitige Auflösung der Hypothek in Betracht gezogen werden. Wichtig ist, die Kündigungsfrist nicht zu vergessen. Bei einer vorzeitigen Auflösung ist es wichtig, früh zeitig das Gespräch mit der Bank zu suchen, um eine Vorfälligkeitsentschädigung in den Verkaufsverhandlungen einzukalkulieren. Die Ausstiegssumme kann Ihnen die Bank vorgängig berechnen.__ Dr. Eliane E. Ganz, Rechtsanwältin, Kämpfen Rechtsanwälte Zürich Maxi Müller, Notarin, und Markus Gysi, Rechtsanwalt, Notar und Mediator, Häusermann+Partner Toni Lung, Gründer und Inhaber LUNG LAND Immobilien casanostra_ / 2021
service__19 Nachfolge konfliktfrei angehen «In zweiter Generation werden die eigenen Immobilien durch die Familie bewirtschaftet. Die dritte Generation möchte sich nun auch einbringen.» Foto_zvg Michel Wyss, Mediator, Wyss Liegenschaften GmbH __Viele Familien verwalten ihre Liegenschaft selbst. Oft sind dabei mehrere Personen, ja sogar Generationen involviert. Dies kann über Jahrzehnte gut gehen, da jene, welche die Liegenschaften gekauft oder gebaut haben, auch das grösste Wissen in diesem Bereich haben. Mit der Zeit kommen Partner oder Nachkommen dazu, versterben Protagonisten aus der ersten Generation und die über Jahre gesetzten Rollen müssen neu verteilt werden. Oft ist es den Betroffenen jedoch nicht bewusst, dass mit einem Generationenwechsel auch ein Kulturwandel einhergeht. Ein gut funktionierendes Team kann über Nacht zu einem verstrittenen Haufen zerfallen. In nur kurzer Zeit kann die Harmonie dahin sein, man fühlt sich missverstanden, nicht angehört, zurückgewiesen, in Unwissenheit gelassen und nicht fähig, diese Zusammenarbeit zu bewältigen. Wie weiter? Es hilft, wenn die Verstimmung rasch wahrgenommen wird. Denn je früher «Sackgassen» in der Zusammenarbeit festgestellt werden, desto einfacher ist es, einen Richtungswechsel zu erwirken. Dabei müssen die richtigen Fragen gestellt werden, man muss alle Beteiligten beiziehen und möglichst alle Meinungen, Themen und Bedürfnisse abholen. Das unterschiedliche Know-how sollte dabei nicht gegeneinander ausgespielt, sondern ergänzend zur Betreuung der Liegenschaften eingesetzt werden. Je länger eine Gemeinschaft, ein Team in einer negativen Situation verharrt, desto schwieriger ist es, daraus wieder herauszukommen. In solchen Situationen hilft dann meistens nur noch der Gang zu einer externen Fachperson. In solch einer Situation kann zum Wohle der Familie ein*e Mediator*in zur Konfliktlösung beitragen.__ Beratung für Mitglieder 15 Minuten Gratisberatung für Mitglieder AG, AI, AR, BL, BS, BE, FR, GL, GR, SG, SH, SO, TG, TI, VS, ZH Mietrecht, Stockwerkeigentum, Geld und Recht: Montag bis Freitag, 9–12 Uhr Telefon 0844 25 25 25 (Inlandtarif ab Festnetz) oder E-Mail an beratung@casafair.ch Bauen, Umbauen, Baumängel (z. B. Schimmel), Energie: Montag, Mittwoch, Donnerstag, 14–17 Uhr Telefon 0844 25 25 25 (Inlandtarif ab Festnetz) oder E-Mail an bau-beratung@casafair.ch LU, NW, OW, SZ, UR, ZG Montag bis Freitag, 8.30–11.30 und 14–16 Uhr Telefon 041 422 03 33 oder E-Mail an zentralschweiz@casafair.ch Service de conseil aux membres en Suisse romande FR, GE, JU, JU-BE, NE, VD, VS: Téléphone 021 652 88 77, du lundi au vendredi de 8 h 30 à 11 h 30 conseil@habitatdurable.ch casafair Eigentum mit Verantwortung www.casafair.ch habitatdurable propriétaires responsables www.habitatdurable.ch casanostra_ / 2021
Seite 1 und 2: casafair Eigentum mit Verantwortung
Seite 3: editorial__3 Foto_tepic/iStock Foto
Seite 6 und 7: 6_ Immobilienpreise__thema >>> kapi
Seite 8 und 9: 8__publireportage Der Schweizer Was
Seite 10 und 11: 10_ STROMLANDSCHAFT SCHWEIZ__extra
Seite 12 und 13: 12_ HYPOTHEKEN__extra Öko-Hypothek
Seite 14 und 15: 14__service MITGLIEDERANGEBOTE Bonu
Seite 16 und 17: 16 INSERATE : mbb architekten dorfs
Seite 20 und 21: 20_ ANZEIGEN__service Branchenverze
Seite 22 und 23: 22_ ANZEIGEN__service Branchenverze
Seite 24: casanostra Das Magazin für Casafai

casanostra 163 | November 2021

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?