Schicksale aus Dorsten Halloween in Dorsten Wie ... - Lokallust

Anzeige
Der Rechtstipp
Thema:
Angriffspunkte einer
Mieterhöhung
Viele Mieter frei fi nanzierter Wohnungen erkennen
oft nicht, dass die Mieterhöhung ihres
Vermieters fehlerhaft ist und sie sich hiergegen
erfolgreich zur Wehr setzen können.
Der Vermieter muss dem Mieter in schriftlicher
Form erläutern und darlegen, dass die von ihm Christian Funke
zur Zeit gezahlte Miete nicht mehr ortsüblich ist.
Hierzu kann er sich auf verschiedene Begründungsmittel stützen, wobei eines
der Häufi gsten der Mietspiegel sein dürfte. Einen solchen gibt es auch
für die Stadt Dorsten.
Viele Vermieter unterlassen die notwendige Einordnung der konkreten Wohnung
in den Mietspiegel, so dass der Mieter nicht in der Lage ist, die Erhöhung
zu überprüfen. Eine solche Erhöhung ist unwirksam.
Auch erwecken viele Mieterhöhungsschreiben den Eindruck, der Vermieter
könne die Miete ohne Mitwirkung und Zustimmung des Mieters einseitig
erhöhen. Auch das macht die Mieterhöhung unwirksam. Es verhält sich
so, dass der Vermieter den Mieter auffordern muss, der neuen monatlichen
Miete zuzustimmen. Für Sozialwohnungen (Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein)
und Modernisierungsmieterhöhungen gilt das nicht.
Zu beachten ist von dem Vermieter auch die sogenannte Kappungsgrenze.
Danach darf innerhalb von 3 Jahren die Miete nicht um mehr als 20 % steigen.
Eine Ausnahme gilt für Erhöhungen wegen gestiegene Betriebskosten
oder Modernisierung.
Bevor einer Mieterhöhung zugestimmt wird, sollt sie genauestens überprüft
werden. Legen sie kein unbegrenztes Vertrauen in das Verhalten ihres Vermieters,
die meisten Fehler begründen sich nämlich auf die Unwissenheit
des Vermieters und nicht dessen böser Absicht.
Zu beachten ist auch, dass einer teilweise berechtigten Mieterhöhung auch
entsprechend teilweise zuzustimmen ist, will man nicht riskieren, verklagt
zu werden. Der Vermieter ist nämlich gehalten innerhalb von 3 Monaten ab
Datum der begehrten Erhöhung Klage auf Zustimmung einzureichen
Holen sie in Zweifelsfällen anwaltlichen Rat ein.
Felix Hagemann
Fachanwalt für
Familienrecht
• Gesellschaftsrecht
• Arbeitsrecht
• Steuerrecht
Birgitta Franke
Rechtsanwältin
• Sozialrecht
• Verwaltungsrecht
• Arzthaftungsrecht
Armin Mühlbauer
Rechtsanwalt
• Insolvenzrecht
• Handelsrecht
• Erbrecht
Christian Funke
Fachanwalt für
Miet- und Wohnungseigentumsrecht
• Verkehrssrecht
• Bußgeldsachen
Josef Brüninghoff
Rechtsanwalt
• Baurecht
• Wirtschaftsrecht
• Strafrecht
Hans-Joachim Sankul
Steuerberater
46284 Dorsten-Holsterhausen · Borkener Str. 114
� (0 23 62) 6 20 11 + 6 20 12
Fax 69 95 43
info@hagemann-funke.de · www.hagemann-funke.de
10 Berufe in Dorsten
Der fertige Teppich.
Ursula Paulmann hat die
Broschüre mit
handwerklichem Geschick
an den Sisal-
Teppich genäht.
„Ich
brauche
eine
vernünftige
Nähmaschine
und eine
richtig dicke...“
Ursula Paulmann näht Teppiche
bei linea naturale in Handarbeit
„Nähmaschine ist doch Nähmaschine“,
sagt Ursula Paulmann, als
Sie eine Baumwoll-Bordüre für
den Teppich zunäht. Doch dann
korrigiert sie sich bestimmt, während
sie mit der „vernünftigen
Nähmaschine“, wie sie sagt, die feinen
Nähte der Bordüre näht. „ Ich
brauche natürlich noch eine richtig
dicke“, sagt sie nachhaltig. „Für die
Holz-Teppiche“, erklärt sie und es
schwingt eine große Portion Stolz
in ihren Worten, weil sie ja schließlich
auch Bordüren an Holz- und
Bambusteppiche näht. „Überhaupt
sind es die Naturstoffe, die bei den
Kundenwünschen ganz oben auf
der Wunschliste stehen“, sagt sie.
Ursula Paulmann, aber alle bei „linea
naturale“ rufen sie nur „Ulla“,
ist Näherin im Teppich-Atelier an
der Marienstraße in Dorsten. „Seit
1993,“ muss sie kurz überlegen, damals
noch bei DEKOWE, seit 10 Jah-
Mit einer „vernünftigen Nähmaschine“ näht Ursula Paulmann die
Bordüren, die später an den Teppich genäht werden.