Uii... Urban Living Magazin 06/2021

DAS IMMOBILIEN-MAGAZIN DER 

URBAN LIVING 

AUSGABE 6 /2021 

Urbane 

Paradiese 

Wir bringen grün 

in die Stadt 

WWW.IMMOLA.AT

König und 

Prinzessin? 

Nur in 

deinen 

eigenen 

© iStockPhoto.com/blackCAT 

4 Wänden.

IEBE LESERINNEN UND LESER, 

die Welt verändert sich und wir uns mit ihr. War 

vor Jahren eine Grünfläche nicht mehr als eine Grünfläche, 

ist sie heute ein kostbares Gut, wenn nicht das kostbarste 

überhaupt. Wir in der IMMOLA haben immer versucht, 

diesbezüglich mit viel Feingefühl vorzugehen: Möglichst 

sinnvoll zu planen, bedeutet zugleich die Lage des Wohnobjekts 

als sehr gewichtig in Betracht zu ziehen, damit eine 

zukünftige Wertentwicklung auch garantiert werden kann. 

Dipl. Ing. MARKUS 

LAMPESBERGER 

Geschäftsführender Gesellschafter 

© Florian Lierzer 

Zur Lage kommen noch eine gute Infrastruktur, ein 

durchdachter Grundriss der Wohnung sowie großzügige 

Freiflächen, wie Balkon, Terrasse oder Garten. Das sind 

Grundvoraussetzungen für die Werterhaltung. Natürlich 

spielt die Architektur eine nicht unwesentliche Rolle. Am 

wichtigsten sind jedoch die Lage und die Freiflächen. Das 

sind genau die Merkmale der neuesten IMMOLA Wohnbauten, 

wie das HOME LEND, eines unserer Großprojekte 

im Bezirk Lend, mit einem begrünten, rund 2.500 m² großen 

Innenhof, mit Gärten, Terrassen und einem Spielplatz, 

oder Keplers Spaces, wo mit Rasenflächen, Büschen und 

Bäumen bis hin zum Fassadenbewuchs alles Erdenkliche 

gemacht wird, um für ein ausgeglichenes Klima in einer 

lärmberuhigten Wohnoase zu sorgen – urbane Paradiese 

eben. Mehr darüber in dieser Ausgabe. 

Weil wir gerade beim Thema sind: Wenn auf der Bank das 

Geld nichts mehr wert ist, ist naheliegend, es in Immobilien 

zu investieren. Die Idee ist jetzt nicht neu, doch das 

Thema ist heiß und taucht regelmäßig in den Medien auf. 

Wie stabil ist der Wohnungsmarkt für Sie als Anleger*in? 

Auf den nächsten Seiten lädt Uii zum Talk: Es diskutieren 

Anlageberater Mag. Bernhard Gissing sowie Immobilienvermittler 

Michael Kraxner mit meiner Wenigkeit. 

Ich wünsche Ihnen mit dieser Lektüre 

inspirierende Momente, einen schönen Herbst 

und bleiben Sie gesund, 

Ihr 

Markus Lampesberger 

INHALT 

INTERVIEW & STATEMENTS 

09 Small is beautiful oder das Microformat 

10-11 Grünes & nachhaltiges Bauen bringt's 

15 Herr der Fenster 

18-19 Der krisensichere Wohnungsmarkt: 

Spezialisten im Talk 

21 Design-Trends im Wohnbereich 

22 Splitter, News & Baugeschehen 

IMMOBILIEN & ARCHITEKTUR 

04-05 Urbane Paradiese 

06-08 HOME LEND: Urban mit allen Qualitäten 

12-13 Keplers Spaces: Gechilltes wohnen 

14 K27 oder der grüne Gries 

17 HAUSEGG77 im bürgerlichen Eggenberg 

RECHT & WOHNEN 

16 Rechtsanwalt Kohlfürst: 

Wissenswertes bezüglich Kauf & Miete 

IMPRESSUM 

MEDIENINHABER UND HERAUSGEBER IMMOLA Liegenschaftsverwertung 

und Projektentwicklungs GmbH, 

Gleispachgasse 1, 8045 Graz, www.immola.at 

HERSTELLUNGSORT Walstead Leykam Druck GmbH & 

Co KG, Bickfordstraße 21, 7201 Neudörfl, walsteadleykamdruck.com 

ENTWICKLUNG KONZEPT Madison 

Werbeagentur GmbH GRAFISCHE UMSETZUNG UND 

LAYOUT Adnan Mujadžić TEXTE Martin G. Wanko, Julia 

Strempfl FOTOS Die Bildhinweise befinden sich direkt 

beim jeweilig verwendeten Foto. Entgeltliche Beiträge 

sind gem. § 26 MedienG als „entgeltliche Einschaltung“ 

gekennzeichnet. 

IMMOLA Liegenschaftsverwertung 

und Projektentwicklungs GmbH 

Gleispachgasse 1, 8045 Graz 

T. +43 316 / 26 92 60 10 

E. office@immola.at 

W. www.immola.at


WILLKOMMEN 

IM URBANEN 

PARADIES! 

Urbane Paradiese sind kostbar. Sie sind der Nährboden 

einer Stadt. Sie sind architektonisch reizvolle Bauten, 

in denen die Wohnqualität stimmt, inmitten einer 

pulsierenden Stadt. 

HOME LEND 

Sie haben lärmberuhigte, bepflanzte Innenhöfe, begrünte 

Flachdächer, Stufen und Treppen, und hauchen im Vintage 

Style verlorenen Bausubstanzen neues Leben ein. Sie sind eine 

begrünte Oase mit schattigen Plätzen, während außerhalb des 

Wohnobjekts noch gnadenlos der Asphalt nachglüht. Im Idealfall 

befindet sich das Wohnobjekt inmitten eines pulsierenden 

Viertels, wie beispielsweise das Mietwohnungsobjekt HOME 

LEND im Lend. Aber was wäre der Lend ohne seine unfassbare 

Vitalität? 

Einer, der von Anfang an da war, ist Johannes Messner mit seinem 

Macello. Er kommt noch aus einer der großen weststeirischen 

Fleischerei-Institutionen, ließ jedoch Ende der 90er-Jahre das 

Hackbeil im Arbeitsbrett stecken und formte aus dem Stand am 

Lendplatz das mediterrane Kleinod Macello. „Man ist seit dem 

Umbau auf einem länglichen Platz wie im Süden, umgeben 

von mediterranem Lebensgefühl. Eine bunte Mischung aus 

jung und alt, eine äußerst positive Entwicklung“, so Johannes 

Messner. 

© Martin G. Wanko 

JOHANNES 

MESSNER 

Szene-Wirt Macello, Institution 

Der Lendplatz hat sich in den letzten 

20 Jahren komplett verwandelt, in einen 

der wesentlichsten Plätze in der Stadt. 

© Stadt Graz/ Fischer 

DR. HELMUT 

MARKO 

Hotelier und Motorsport-Chef 

des Red-Bull-Racing Teams 

Das Kunsthaus am Südtirolerplatz entstehen zu lassen, war ein 

Geniestreich: Die positive Aura sorgte in den letzten Jahren für 

viele trendige Cafés, Clubs und Shops, mit Liebe zum Detail. 

Dazu kommt der Bauernmarkt am Lendplatz, wo vormittags 

die Bauern und Urban Gardener aus der Umgebung ihre Produkte 

anbieten und man schnell auch auf einen Kaffee geht. 

Hinzu kommt noch der Naherholungsraum: Die Mur zum Joggen 

und Biken ist eine Gehminute entfernt. Auf den Schloßberg 

braucht es nicht viel länger. 

4 

Ich bin und war überzeugt, dass das 

Lendviertel großes Potential in der 

zukünftigen Stadtentwicklung hat.


Keplers Spaces 

Aber es machen sich auch internationale Einflüsse 

geltend, fernab dem Provinzgedanken: Touristen und 

Tagungsbesucher machen gerne einen Abstecher auf den 

Lendplatz oder beziehen eines der neuen, trendigen Hotels, 

wie zum Beispiel Helmut Markos Lendhotel: „Ich bin und 

war überzeugt, dass das Lendviertel großes Potential in der 

zukünftigen Stadtentwicklung hat und zudem war die Lage 

des Grundstückes, auf dem das Lendhotel errichtet wurde, 

für mich sehr attraktiv“, so Helmut Marko. 

Die Nähe zur AVL ist hauptentscheidend, 

warum wir Wohnungen am Lendplatz 

für unsere Mitarbeiter*innen anmieten. 

Internationale Konzerne, wie der Motorenentwickler AVL, 

mieten sich gerne ein, weiß AVL-Konzernsprecher Markus 

Tomaschitz zu berichten: „Die Nähe zur AVL ist hauptentscheidend, 

warum wir Wohnungen am Lendplatz für unsere 

Mitarbeiter*innen anmieten. Da wir Kolleg*innen aus 50 verschiedenen 

Nationen beschäftigen, kommt es immer wieder 

vor, dass für bestimmte Projekte Expert*innen nach Graz 

kommen, die dann für die Dauer dieses Projektes in den 

IMMOLA Wohnungen residieren.“ 

© AVL 

MARKUS 

TOMASCHITZ 

AVL-Konzernsprecher 

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IM HERZEN 

VON GRAZ 

Im Lend ist immer was los. 

Jetzt gibt’s auch die passende 

Mietwohnung dazu. 

Innenhof-Idylle 

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Helle Räume 

Will man in Graz den Puls der 

Zeit spüren, schaut man sich im 

Lend um. Kreative Menschen, neue 

Ideen und eine absolut positive Ausstrahlung 

prägen diesen Bezirk. Vom Kleinbürgerbezirk, 

mit engen Gassen und düsteren Beisln, entwickelte 

sich die Gegend, rund um den zentralen Lendplatz, 

zum Hotspot der jungen Designer, der Startups und der alternativen 

Kulturszene. Erfrischende Kultur-Festivals, wie der 

„Lendwirbel“, sind überregional bekannt und zeigen ein verspieltes, 

pulsierendes Graz. Ganz genau hier passt nun das Projekt 

HOME LEND wunderbar hinein und nimmt so als größte, 

neu gebaute, urbane Wohnanlage, mit 256 Mietwohnungen in 

Graz, einen ganz eigenen Stellenwert ein. 

Das Projekt kann sich stolz eines der größten und zugleich 

charmantesten, innerstädtischen Revitalisierungs- bzw. Neubauprojekte 

der letzten Jahre nennen. Es erstreckt sich vom 

nördlichen Ende des Lendplatzes in Richtung Schloßberg zur 

Neubaugasse. Im Vintage-Style wird die Industrieoptik vom 

vorherigen Gebäude teilweise beibehalten. Ein Teil des HOME 

LEND ist die Schell Collection – besser bekannt als Schlüsselmuseum 

– in dem Schlüssel und Schlösser aus aller Welt ausgestellt 

sind. 

© Threesixty / Media Solutions 

Entworfen wurde das Wohnobjekt von den GS architects, die 

gerade durch den wirklich grün gehaltenen Innenhof für einen 

enormen Qualitätsgewinn sorgen: Im 2.500 m² großen Innenhof 

ist neben den Gärten der ebenerdigen Wohnungen auch 

eine großzügige, grüne Allgemeinfläche mit Sitzgelegenheiten, 

sowie einem Kinderspielplatz angedacht. 

Der Innenhof lässt die flirrende und auch laute Welt außen 

vor und entführt in eine Wohnoase, in der man sich auch zurückziehen 

kann, um frische Energie zu tanken. Alle Terrassen 

besitzen einen Wasserauslass in frostsicherer Ausführung, im 

Erdgeschoss steht ein extra Stromanschluss für Markisen zur 

Verfügung. Dass die Terrassen und extra großen Balkon-Einheiten 

(2,5 m Tiefe) nach innen gerichtet sind, unterstreicht den 

Gedanken des Wohlfühlens in einem quirligen, urbanen Umfeld. 

Die topmodernen Mietwohnungen sind auf fünf Abschnitte 

aufgeteilt und werden mit gut durchdachten Grundrissen realisiert. 

Sie verfügen über eine hochwertige Ausstattung samt 

Fußbodenheizung, Parkettböden, voll ausgestattete Küchen 

und 3-fach verglaste Fenster. Bodenebene Duschen ergänzen 

den Wohlfühlfaktor. Weiters sind alle Wohnungen über einen 

Aufzug zu erreichen. Dem Glück, urban im Lend und zugleich 

zurückgezogen, mit höchsten Qualitätsansprüchen zu wohnen, 

steht also nichts mehr im Wege. 

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Industrial Design 

Ein Projekt von 

Provisionsfreie 

Vermietung 

office@genea.at 

+43 316 42 60 60 

WOHNPROJEKT 

HOME LEND 

FACTBOX 

· Neubaugasse 49+51 / Wienerstraße, 8020 Graz 

· 256 Wohneinheiten 

von ca. 34 m 2 bis ca. 134 m 2 

· Wohnungen ausschließlich zur Miete 

· 6 Gewerbe- und Büroflächen von 70 m 2 bis ca. 400 m 2 

· 172 KFZ-Stellplätze in Tiefgarage 

· 425 Fahrradabstellplätze 

· alle Wohnungen barrierefrei erschließbar über eine der 

drei Liftanlagen 

· Neubau mit Fertigstellung im dritten Quartal 2022 

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KLEIN ABER FEIN – 

DER SIEGESZUG 

KOMPAKTER 

WOHNOBJEKTE 

Mikroapartments sind 

aus unserem Leben nicht 

mehr wegzudenken und 

entwickeln sich zu wichtigen 

Kleinorganismen 

im Städtebau. 

Schöner wohnen 

Die Zahl der Einpersonenhaushalte hat 

sich, laut Landesstatistik Steiermark, in 

den letzten 30 Jahren verdreifacht. Die 

Zahl der Singlehaushalte stieg in der 

Steiermark um zwei Drittel auf 555.700 

Haushalte. Die Freiheit junger Menschen 

beginnt oft in den eigenen vier Wänden 

und trägt so zur individuellen Entwicklung 

bei. Die Uii-Redaktion sprach mit 

zwei renommierten steirischen Architekten 

über den Permanent-Trend. 

FUNKTIONSÜBER- 

SCHNEIDENDE RÄUME 

Die gesellschaftliche Situation spiegelt sich 

auch in der modernen Architektur wider: 

Die Rede ist von peppigen Neubauten, mit 

intelligentem Grundriss in zentraler Lage, 

die aus Mikroapartments bestehen. Doch 

bereits in der Bauplanung gilt es einiges zu 

beachten: „Bei kompakten Wohnungen 

sollte bewusst darauf geachtet werden, 

dass sich Funktionen überschneiden, 

keine unnötigen abgeschlossenen Räume 

vorhanden sind und Funktionen, die einem 

am wichtigsten sind, das größte Flächenausmaß 

haben. Wenn dann der Stauraum 

noch ordentlich organisiert ist und 

es eine gemütliche Terrasse oder einen 

Balkon mit schöner Aussicht gibt, sind 

auch kleine Wohnungen sehr attraktiv“, 

weiß STUDIO WG3 Architekt, Jan Ries, 

zu berichten. 

Das Leben im Kleinformat verlangt multifunktionale 

Räume, wie zum Beispiel eine 

Zusammenlegung des Koch- und Wohnbereichs, 

flexibel gestaltet durch mobile 

Trennwände, wo auch das Schlagzeug in 

der Ecke oder die Staffelei neben dem Sofa 

dekorativ wirkt. Um den Platz optimal zu 

nutzen, ist eine innovative, platzschonende 

Inneneinrichtung dienlich. Durch die 

neue Technik im Minimalstil – Flatscreens 

an der Wand und Laptops als mobile Office 

– lassen sich so auch im Kleinbereich 

Wohn- und Arbeitswelt optimal verbinden, 

auch im Zeichen der Lockdowns 

nicht unwesentlich. 

BALKON & TERRASSEN FÜR 

AUSSICHT UND WOHLGEFÜHL 

Nicht nur schick und für sommerliche 

Partys essentiell, sondern für ein positives 

Wohnerlebnis mitverantwortlich, sind die 

Außenanteile des Wohnobjekts. Gerade 

in der Planungsphase eines dementsprechenden 

balloon-Projekts weiß Architekt 

Andreas Gartl folgendes zu berichten: 

„Die Grundstruktur unseres aktuellen 

Projektes besteht aus 3-5 geschossigen 

Punkthäusern, mit allseitig umlaufenden 

Balkonen. Diese 2 Meter tiefe Balkon- 

struktur ermöglicht es aus jedem Wohnund 

Schlafraum ins Freie zu treten und 

schafft, trotz der sehr kleinen Nutzfläche, 

ein erstaunlich großzügiges Raum- und 

Wohngefühl.“ Tatsächlich beruhigt der 

Blick in die Ferne und lässt einen abschalten, 

zum anderen werden durch den Sichtkontakt 

Bezugspunkte in der Nachbarschaft 

aktiviert: „Je kleiner die einzelnen 

Wohneinheiten, desto wichtiger sind die 

Bezüge zum Außenraum, beziehungsweise 

die soziale Vernetzung zur direkten und 

erweiterten Nachbarschaft.“ 

Das macht gerade in innerstädtischen Bereichen 

Sinn, wo viele dieser Neubauten 

entstehen und ein Teil des Soziallebens bewusst 

außerhalb der eigenen vier Wände 

stattfindet. 

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IST 

„GRÜNES 

BAUEN“ 

FINANZIER- 

BAR? 

19 Punkt 

10


Der Trend zu mehr Nachhaltigkeit 

und Klimaschutz ist 

auch im Bauwesen sichtbar. 

Tut man der Natur Gutes, tut 

man auch dem Menschen 

Gutes. Ein Rundblick bei 

Architekt*innen sorgt für Einsichten 

in das „Grüne Bauen“. 

GOJIC 

© Nikola Milatovic 

Das fängt schon bei der Wahl des Grundstücks an: Dabei spielen 

Faktoren, wie eine gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung, 

Preis und Lärmemission, eine gewichtige Rolle. 

Auf sonnenbeschienenen Grundstücken hat man außerdem den 

Vorteil, dass der Energieertrag groß genug ist, um auf Alternativenergie 

zu setzen. „Die Aktivierung von Gebäudeoberflächen 

mit Photovoltaikanlagen oder thermischen Sonnenkollektoren 

wird von uns Architekten oft vorgeschlagen, 

aufgrund zu hoher Kosten jedoch noch viel zu wenig umgesetzt. 

Da braucht es mehr Anreize – politisch, fördertechnisch 

und gestalterisch,“ erklärt DI Brigitte Spurej von GSarchitects. 

SPUREJ 

REDI 

ALLES EINE FRAGE DER 

KOSTEN-NUTZEN-RECHNUNG 

Aus Kostengründen wird oft preisgünstiges Material gewählt, 

auch wenn es nicht ökologisch ist. 

„Aluminium und Beton sind Stoffe, die sehr viel Energie 

benötigen. Beton benötigt für die Herstellung sehr viel an 

Energie und infolgedessen produziert er am meisten CO 2 

. 

Wenn es das Budget erlaubt, ist Holz als nachwachsender 

Baustoff natürlich ökologisch die bessere Wahl!“ so Planas- 

Architekt DI Valentin Schwarzl. Seine Devise ist es, bei jedem 

Planungsschritt zu überlegen, wo es noch Potential zur Verbesserung 

gibt. Dabei sollte auch in Zukunft auf die Holzherkunft 

geachtet werden, um ökologisch verantwortungsvoll zu bauen. 

PLANUNG IST DIE HALBE MIETE 

DI Andrea Redi von Air Creation legt großen Wert auf baubiologische 

Baustoffe, die über den ganzen Lebenszyklus ein 

gesundes Raumklima ermöglichen und auch in der Wiederverwertung 

ein Upcycling und Recycling erfahren können. „Ein 

verwertungsorientierter Rückbau des Bestandes im Vorfeld 

eines Bauvorhabens ist eine wichtige Voraussetzung für strategische 

Ressourcenplanung. Es braucht dafür natürlich eine 

Aufbereitungsinfrastruktur auf der Baustelle und im Vorfeld 

eine intensive Planung – im Sinne eines nachhaltigen Ressourcen 

Managements“, ergänzt DI Danijela Gojic von GSarchitects. 

DIE ÄSTHETIK DER NACHHALTIGKEIT 

Mittlerweile gibt es zahlreiche Initiativen, die sich auf einen vermehrten 

Einsatz von umweltfreundlichen Materialien und Systemen 

konzentrieren. „Photovoltaikanlagen haben in Sachen 

Ästhetik einen schlechten Ruf. Das ist unbegründet. Sie lassen 

sich auf mehrstöckigen Projekten so integrieren, dass sie nur 

noch vom Luftbild aus zu sehen sind. Wenn man einen guten 

Stil hat, Form und Proportion einwandfrei plant, dann ist 

nachhaltiges Bauen durchaus ästhetisch,“ betont DI Valentin 

Schwarzl. Bei GSarchitects findet man großen Gefallen am natürlichen 

Alterungsprozess von Naturprodukten. „Durch die 

Patina wird eine eigene ästhetische Komponente entwickelt 

und auch der Sanierungsaufwand verringert. Natürliche 

Materialien haben einen angenehmen Geruch und eine gute 

energetische Schwingung, was sich auf die Bewohner*innen 

positiv auswirkt,“ erzählt DI Brigitte Spurej. Ganz im Trend 

steht auch die Begrünung von Dächern, Wänden und Innenhöfen. 

Das ist nicht nur schön, das bringt auch einiges für das 

Mikroklima. „Denn Schönheit tritt ein, wenn die Gesetze der 

Natur eingehalten werden,“ lächelt DI Danijela Gojic. 

11


DIE 

BEGRÜNUNG 

DER STADT 

Graz entwickelt sich weiter, 

das ist wunderbar. Mit dem 

massiven Zustrom an jungen 

Menschen bleibt die Stadt 

lebendig, aber sie benötigt 

auch dringend neu geschaffenen 

Wohnraum. 

Urbaner Wohnraum


Ganz wichtig dabei, im Zeichen der Nachhaltigkeit braucht es 

einen Qualitätsschub. Die Begrünung der Innenhöfe ist ein zentrales 

Thema, die IMMOLA Projektentwicklung ist mit ihrem 

Projekt Keplers Spaces an der Speerspitze dieser Entwicklung. 

Dort, wo man die Natur gedeihen lässt, ist das Leben gut, soviel 

sagt einem der Hausverstand. Suchte man in den letzten 

Jahren oft erfolglos auch nur einen schattenspendenden Baum 

im urbanen Raum, bahnt sich in der pulsierenden Keplerstraße 

eine Sensation in Grün an. Hier entwickelt die IMMOLA ein 

Vorzeigeprojekt: Keplers Spaces. Alleine der Innenhof verzaubert 

diese Immobilie in eine grüne Oase, mit schattigen Plätzen, 

einem begrünten Flachdach, ein wenig Ruhe und einer natürlichen 

Temperaturreduktion. Hier lässt es sich verweilen, von 

dem Moment an, wo man das Areal betritt. Genauso lässt es 

sich in dem von Helmut Zieseritsch geplanten Wohnobjekt, mit 

nach innen gerichteten Terrassen und Balkoneinheiten, leben. 

Das geschieht im Einklang mit den Vorgaben der Stadt Graz, 

die in der Grünraumoffensive „einen erhöhten Handlungsbedarf 

in den Bezirken Gries, Lend und Jakomini“ sieht. 

Ein ganz elementarer Teil sind auch die begrünten Stufen und 

Treppen in Keplers Spaces, die hier zwei Ebenen verbinden. Sie 

laden zum Chillen ein und bieten den Bewohnern eine Möglichkeit 

zum Flanieren oder zu einem kleinen Tratsch. Gerade 

im städtischen Bereich sind Dachbegrünungen und ein lebendiger 

Innenhof ein wertvoller Lebensraum für Tiere und Pflanzen 

und ein ganz wichtiger Beitrag für eine lebenswerte Zukunft. 

DETAILS 

ZUM OBJEKT 

Nutzfläche: 3.825 m 2 

Standort: Babenbergerstraße 17 & 19 – 

Keplerstraße 91, 8010 Graz 

Kontakt: office@immola.at 

+43 316 / 26 92 60-0 

EINE OASE IN DER KEPLERSTRASSE 

In dem entstehenden Mikroklima – begünstigt durch die begrünte 

Dachlandschaft und dem Innenhof – speichern die 

Pflanzen Wasser, binden CO 2 

und sind zugleich Lärm- sowie 

Staubfilter. Die Luftqualität ist spürbar besser als in nicht begrünten 

Innenhöfen und sowohl Hitze als auch Kälte reduzieren 

sich. Mehr Nachhaltigkeit und Klimaneutralität kann es hier 

kaum geben. 

Gechillter Innenhof 

„Das im Entstehen begriffene IMMOLA-Wohnobjekt Keplers 

Spaces wird bei der Innenansicht zu einer begrünten Oase 

der Ruhe, einem Ort der Gelassenheit. Mehr als augenfällig ist hier 

die Gestaltung des Innenhofs“, ist IMMOLA-Geschäftsführer 

Dipl.-Ing. Markus Lampesberger sichtlich angetan. „Eine 

wirklich großzügige Freifläche, inmitten der Anlage, ist wie 

ein grüner Garten, ein Ort zum Entspannen und Zurückziehen, 

und zum Kräftesammeln in der pulsierenden Stadt. Wir 

steigern hier nicht nur die Qualität des Lebensraums für jeden 

Bewohner, sondern auch den der Stadt Graz“, so Markus 

Lampesberger. 

13


ES GRÜNT SO GRÜN 

IM GRIES 

K27 schafft mehr 

Lebensqualität im 

aufstrebenden Bezirk 

Gries – mit reichlich 

Begrünung und 

Freiflächen. 

Mit seinen 73 Miet-Wohneinheiten, von 

denen jede über einen Balkon, eine Terrasse 

oder einen Garten verfügt, ist das 

Bauprojekt in der Karlauerstraße namens 

K(arl) 27, das beste Beispiel für ein gelungenes 

Zusammenspiel von Design, Nachhaltigkeit 

und Nutzbarkeit – ganz nach 

dem Credo der IMMOLA. Mehr Grün in 

den urbanen Lebensraum zu bringen, gelingt 

auch durch die großzügige Freifläche, 

rund um die beiden Baukörper. Die effizienten 

2- und 3-Zimmerwohnungen und 2 

Geschäftslokale werden ganz im Sinne des 

Trends zum nachhaltigen Bauen errichtet. 

IDEALE LAGE 

FÜR ALLE WÜNSCHE 

Attraktiv ist auch die Nähe zum pulsierenden 

Stadtzentrum mit ausgezeichneter 

Verkehrsanbindung auf der einen Seite, 

und zu den Naherholungsmöglichkeiten 

auf der anderen. In nur wenigen Gehminuten 

ist man im neu gestalteten Augarten, 

einer der beliebtesten Grazer Parks, 

und gönnt sich eine Auszeit unter den 

Bäumen. Auf dem Murradweg, der sich 

ebenfalls quasi ums Eck befindet, genießt 

man das Stück Natur bei sportlicher Betätigung. 

GALCAP VERMIETET 

DIE WOHNEINHEITEN 

Der gelungene Mix aus Stadtleben und 

Erholungsort, den Graz zu bieten hat, 

wird auch von institutionellen Investoren 

geschätzt. So hat sich der Immobilien- 

Asset- und Investmentmanager GalCap 

Europe das hochwertige Bauprojekt bereits 

im Juni für seine Immobilien- 

Spezialfonds gesichert und 

wird die Wohneinheiten 

vermieten. 

Freiraumparadies 

DETAILS 

ZUM OBJEKT 

Nutzfläche: 3.475 m 2 

Standort: Karlauerstraße 27, 

8020 Graz 

Kontakt: office@immola.at 

+43 316 / 26 92 60-10 

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HERR DER FENSTER 

Entgeltliche Einschaltung 

Glas zählt zu den schönsten und elementarsten 

Erfindungen, seit es die Menschheit gibt. Häuser 

ohne Fenster sind wie das Leben ohne Licht und 

Fenster ohne Glas sind einfach nur die halbe 

Welt. Seit 35 Jahren ist Ing. Hannes Mithlinger 

nun im Geschäft und arbeitet schon lange mit 

der IMMOLA zusammen, das geht einher mit 

Innovation und Qualität. Zeit für ein kleines 

Gespräch über Qualität. 

Ing. HANNES 

MITHLINGER 

Geschäftsführer, Bauleitung 

© Peter Riedler(photoworkers) 

Herr Ingenieur Mithlinger, „Emotion 

durch Illuminationen aus Passion 

durch höchste Qualität”, das Firmencredo 

auf Ihrer Seite, was darf ich mir 

darunter vorstellen? 

Ich habe einfach versucht unseren Zugang 

zur lösungsorientierten Arbeit zu beschreiben: 

wir wollen durch unsere Leidenschaft 

beim Kunden positive Gefühle durch Belichtung 

und/oder Beleuchtung mit unseren 

Fensterelementen erzeugen. 

Sie sind seit 35 Jahren mit ihrer Firma 

„Fenster-Türen-Sonnenschutz Ing. 

Mithlinger GmbH” im Geschäft. Was hat 

sich bezüglich der Ansprüche verändert? 

Nachdem wir ausschließlich professionelle 

Gewerbekunden betreuen, merken wir den 

stetig wachsenden Qualitätsanspruch hinsichtlich 

Planung, Bauphysik und Technik und 

haben dies zu unserer Aufgabe gemacht 

hier Vorreiter in der Ausführung zu werden. 

Woran erkennt man ein qualitativ 

hochwertiges Fenster? 

An der Rahmenbautiefe, der professionellen 

Verarbeitung der Profile und Beschläge und 

vor allem an ehrlich kommunizierten Werten 

der Bauphysik. 

35 Jahre Kompetenz im 

Fensterbau (seit 1986) 

Von Profis nur für Profis 

Sie werben damit, der „Best-” und 

nicht Ihr „Billigstbieter“ zu sein. 

Unser Anspruch an uns selbst besteht darin 

alte „Geschäftstugenden“ wie Fairness, 

Ehrlichkeit, Loyalität und Handschlagqualität 

als Leitlinien unseres Handelns zu 

sehen. Daraus ergeben sich für meine Geschäftspartner 

Vorteile bezüglich Verlässlichkeit, 

Planungssicherheit und der Ausführung 

unserer Leistungen nach bestem 

Wissen und Gewissen. 

Sie haben schon einige Projekte mit 

der IMMOLA realisiert. Auch beim 

HOME LEND liefern Sie die Fenster. 

Worin liegt hier der Reiz? 

Wir pflegen seit Jahren eine sehr partnerschaftliche 

Geschäftsbeziehung und die 

Architektur der IMMOLA ist auch besonders 

anspruchsvoll. 

Zu ihrem Produktportfolio gehört 

auch der professionelle Sonnenschutz. 

In Zeiten wie diesen wird 

dieser immer wichtiger, oder? 

Ja, aber vor allem die entsprechende Planung 

und Wahl der geeigneten Mittel sind sehr 

professionell zu managen. 

© bramberger architects 

Gibt es eine Faustregel ab wann man 

Fenster und Türen wechseln soll? 

Aus Erfahrung wissen wir, dass die Ansprüche 

an die Bauphysik vor allem in den 

letzten 10 Jahren extrem verstärkt wurden. 

Daher muss man leider sagen, dass bereits 

15 Jahre alte Fenster längst nicht mehr dem 

Stand der Technik entsprechen. Wichtig ist 

jedenfalls die wiederkehrende Wartung, 

um Beschlags- oder Dichtungsverschleiß 

zu vermeiden. 

Sie sanieren ja auch. Sind Sie auch im 

Altbaubereich tätig? 

Natürlich arbeiten wir auch stark in der 

umfassenden Sanierung. Die alten Fensterelemente 

empfehlen wir jedoch nicht zu 

sanieren, sondern zu ersetzen. 

Heuer sollen die Heizkosten besonders 

ansteigen. Haben Sie noch einen Tipp 

für effizientes Heizen, bzw. Lüften von 

Wohnräumen? 

Ganz wichtig ist – eigentlich nie kippen! 

Nur Stoßlüften bei vollständig geöffneten 

Flügeln bringt erfolgreichen Luftaustausch. 

Einfach warten, bis der Beschlag der Scheibe 

von alleine vergeht, dann passt das Raumklima. 

AT&S Leoben 

Fenster-Türen-Sonnenschutz 

Ing Mithlinger GmbH 

Hauptstraße 2 

8431 Gralla 

T. +43 (0) 3452 73 450 

E. office@mithlinger.at 

W. www.mithlinger.at 

15

Entgeltliche Einschaltung 

RECHT & WOHNEN 

DAS BAUTRÄGER - 

VERTRAGSGESETZ 

Die Kohlfürst Rechtsanwalts GmbH ist 

spezialisiert auf das Bauträgervertragsgesetz 

(BTVG), mit dem Erwerber von 

Gebäuden und Wohnungen für den 

Ernstfall abgesichert sind. Erfahren Sie 

hier mehr über die rechtliche Situation 

des BTVG. 

Mag. STEFAN 

KOHLFÜRST 

Rechtsanwalt 

Eingetragener Treuhänder 

© Stephan Freisinger 

Im Sinne des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) regelt der 

Bauträgervertrag den Erwerb von (Wohnungs-) Eigentum, 

Baurecht, Bestandrecht oder sonstigem Nutzungsrecht, einschließlich 

Leasing, an zu errichtenden oder zu erneuernden 

Gebäuden, Wohnungen und Geschäftsräumen. Der Erwerber 

muss hierbei, vor der Fertigstellung eines Objekts, Zahlungen 

von mehr als EUR 150,-- pro Quadratmeter Nutzfläche an den 

Bauträger begleichen. 

Das BTVG hat zum Ziel ein Vorauszahlungsrisiko, das vor der 

Fertigstellung eines Projektes v.a. bei Insolvenz des Bauträgers 

eintreten kann, zu minimieren. Zu diesem Zweck werden drei 

Sicherungsmodelle zur Auswahl gestellt, die die vereinbarte 

Rechtsstellung für den Erwerber des Objekts gewährleisten: 

· Schuldrechtliche Sicherstellung 

Allfällige Rückforderungsansprüche 

des Erwerbers sind durch eine Garantie 

oder Versicherung gedeckt. 

· Pfandrechtliche Sicherstellung 

Ein Pfandrecht auf eine Liegenschaft des Bauträgers bietet 

ausreichend Deckung. 

· Grundbücherliche Sicherstellung 

Dem Erwerber wird das Recht auf die zu bebauende 

Liegenschaft zugesichert. Diese Möglichkeit entspricht am 

ehesten der Praxis. 

Bei der grundbücherlichen Sicherstellung erfolgt die Auszahlung 

des Kaufpreises an den Bauträger nach Raten: Nach jedem 

Baufortschritt, der durch einen Sachverständiger bestätigt 

wird, erfolgen die Zahlungen des Erwerbers. Dieser ist somit 

finanziell abgesichert. Zudem werden allfällige Gewährleistungs- 

oder Schadenersatzansprüche in diesem Modell durch 

den Haftrücklass gesichert: Dieser beträgt 2 % des Kaufpreises 

und ist drei Jahre nach Übergabe des Vertragsgegenstandes zur 

Zahlung fällig. 

Kohlfürst Rechtsanwalts GmbH 

Mag. Stefan Kohlfürst 

Rechtsanwalt 

Eingetragener Treuhänder 

DER 

EXPERTENTIPP 

von Mag. Stefan Kohlfürst 

Das BTVG schützt den Erwerber einer Wohnung 

umfassend. Es ist allerdings ratsam, 

sich bei der Auswahl eines Objekts genau 

über die Referenzen des Vertragspartners 

zu erkundigen, um sich eine mögliche 

Geltendmachung von Rückforderungsansprüchen 

zu ersparen. 

St. Veiter Straße 99 

8046 Graz 

T. 0316/81 54 54-0 

F. 0316/81 54 54-22 

E. kanzlei@skra.at 

16


EIGENHEIM IM 

BÜRGERLICHEN 

EGGENBERG 

Eggenberg zählt zu den Grazer 

Bezirken, die sich auf Erfolgskurs 

befinden. 

Gerade die Positionierung der FH und des 

Campus 01 im vorderen Teil Eggenbergs 

hat enorme Strahlkraft mit sich gebracht. 

Dazu wurden in den letzten Jahren die 

ehemaligen Fertigungshallen der Leder & 

Schuh AG zu einem Hotspot von Startups 

und der FH umgebaut. 

Im hinteren, verkehrsberuhigten und 

wohnlichen Teil Eggenbergs, umgeben 

von Einfamilienhäusern und übersichtlichen 

Wohnanlagen, liegt das Gebäude 

Hauseggerstraße 77. Gut erreichbar mit 

den Öffis, befindet es sich in der Nähe 

der FH Joanneum und dem Campus 01, 

sowie dem LKH West. Das Wohnprojekt 

HAUSEGG77 besteht aus 17 Wohneinheiten 

mit großzügigen Grün- und Außenflächen, 

selbstredend mit Aufzug und Tiefgarage 

errichtet. 

VERKEHRSBERUHIGTE 

ANLAGE 

Durch die vielfältigen Wohneinheiten mit 

zwei bis vier Zimmer, von der Gartenwohnung 

bis zum Penthouse, können 

möglichst viele Kundenwünsche erfüllt 

werden. Alle Wohnungen wurden um einen 

offenen Wohnraum konzipiert und 

verfügen über großzügige Freiflächen und 

einen Abstellraum. Sämtliche Standards, 

wie Kellerabteil, PKW- und Fahrradabstellplätze, 

sind vorhanden. 

AUSFLUGSZIELE IN 

GRIFFNÄHE 

Gerade das Umfeld verspricht eine abwechslungsreiche 

Freizeitgestaltung. Zum 

Beispiel die Auster, das renovierte und modernisierte 

Sport- und Wellnessbad, der 

Eggenberger Hausberg, der Plabutsch, und 

die gut mit dem Rad erreichbare Ruine 

Gösting, bieten eine fast ganzjährige Outdoor-Aktivität 

an. Für den Kulturgenuss, 

mit einem ausführlichen Spaziergang, ist 

das Schloss Eggenberg auf dem Fußweg 

zu erreichen. Barocke Sommerkonzerte 

oder kultivierte Ausstellungen, mit einem 

anschließenden Spaziergang durch 

den Schlossgarten, sind Kunstgenuss pur. 

Ergänzt durch die moderne Helmut List 

Halle, mit klassischen Konzerten, bis hinein 

in den Pop-Bereich, kann wirklich 

von einer kulturellen Vielfalt gesprochen 

werden. 

WOHNPROJEKT 

HAUSEGG77 

FACTBOX 

Ruhiges Leben 

IMMOLA Projektentwicklung 

Gleispachgasse 1, 8045 Graz 

T. +43 316 / 26 92 60-10 

F. +43 316 / 26 92 60-11 

E. office@immola.at 

· Hauseggerstraße 77, 8020 Graz 

· 17 Wohneinheiten (davon 2 Penthouse Wohnungen) 

· 2-4 Zimmer-Wohnungen von ca. 46 bis 106 m 2 

· Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil 

· 26 Tiefgaragen-Stellplätze 

· Alle Geschosse über Lift bzw. überdachtes offenes 

Stiegenhaus erreichbar 

17


WIE STABIL IST 

DER WOHNUNGSMARKT 

FÜR ANLEGER*INNEN? 

Wenn auf der Bank das Geld nichts mehr wert ist, ist es naheliegend, 

in Immobilien zu investieren. Die Idee ist jetzt nicht 

neu, doch das Thema ist heiß und taucht regelmäßig in den 

Medien auf. Uii lädt die Profis zum Talk und freut sich über 

ein vielseitiges Gespräch. 

Der Titel gleich als Frage: 

„Wie stabil ist der Wohnungsmarkt für 

Anleger*innen”? 

ML. In urbanen Lagen ist der Markt sehr 

stabil. Durch die kurzen Wege können Bewohner 

das Auto öfter stehen lassen, was 

einen enormen Mehrwert bietet. In der 

Innenstadt gibt es außerdem ein breit gefächertes 

Angebot, deswegen wird diese 

Lage bevorzugt. Wir, als Projektentwickler, 

sehen in den urbanen Lagen keine Leerstände. 

Arch. Dipl.ing. MARKUS 

LAMPESBERGER 

Geschäftsführer der IMMOLA 

Projektentwicklungs GmbH. 

Zurzeit werden Projekte in 

der Größe von 10 - 250 WE 

entwickelt. In der Expansion 

der IMMOLA werden Projekte 

auch in Oberösterreich 

und Kärnten umgesetzt. 

Wesentliche Akzente im urbanen 

Wohnbau zu setzen, 

ist Markus Lampesbergers 

großes Anliegen. 

MK. Wenn bei einem Erwerb einer Anlegerwohnung, 

die von den zukünftigen 

Mietern geforderten Charakteristika wie 

Lage, Struktur der Wohnung, Ausstattung, 

und Freiflächen eingehalten bzw. 

erfüllt werden, ist eine gewisse Stabilität 

garantiert. 

BG. Wenn die Frage auf eine oft genannte 

Immobilienblase im Zusammenhang mit 

Finanzierungen abzielt, so sehe ich diese 

nicht. Banken vergeben nur nach sehr 

strengen Kriterien Kredite, egal ob Eigennutzer 

oder Anleger. Die Ballungsräume 

bleiben weiter Zuzugsmagnete, auf lange 

Sicht! Das alles sind Ingredienzien für 

Investitionen in einen stabilen Markt. 

MICHAEL 

KRAXNER 

© Florian Lierzer 

Geschäftsführer der GI 

Green Immobilien GmbH 

(zukünftig Genea Immobilien). 

Gestiegenen Markt – und 

Kundenanforderungen 

begegnet das Unternehmen 

mit nach Assetklassen 

spezialisierten Bereichen – 

Wohn- Privatimmobilien, 

Gewerbeimmobilien, Projekt 

und Investmentconsulting – 

sowie einer sehr stark orientierten 

digitalen Projektvermarktung. 

Gut, aber sieht man die atemberaubenden 

Gewinne in Kryptowährungen, 

könnte man als Anleger fast neidisch 

werden? 

ML. Kryptowährung ist durchaus eine interessante 

Anlagemöglichkeit, bietet aber 

bei weitem nicht die Sicherheit, wie ein 

Investment in Immobilien. Die Kurse der 

Kryptowährungen schwanken sehr stark 

und niemand kann vorhersagen, wie sich 

der Markt entwickeln wird ... 

MK. … und im Gegensatz zum Kryptomarkt 

kann man viele Risiken beim Kauf 

einer Anlegerwohnung durch entsprechende 

Beratung bzw. Wissen im Vorfeld ausschalten. 

Mag. BERNHARD 

GISSING 

© Carolin Bohn 

© Miriam Primik 

Geschäftsführer der Fortuna 

Immobilien Consulting GmbH. 

Der Schwerpunkt des Unternehmens 

liegt auf Beratung 

und Verkauf von Immobilien 

an Anleger und Eigennutzer. 

Das erklärte Ziel dabei ist, 

die beste Servicequalität für 

zufriedene Kunden zu liefern, 

damit Neubau-Wohnungen in 

Österreichs attraktivsten 

Märkten zum persönlichen 

Gewinn jedes Kunden werden. 

Herr Mag. Gissing ist Ihr Immobilienexperte 

mit Empathie, 

Leidenschaft und Know-how. 

18


BG. Auf den ersten Blick könnte man die 

Frage bejahen. Die Kursausschläge nach 

oben und unten – um mehrere 100 % – 

sind allerdings nicht jedermanns Sache. 

Es soll schon passiert sein, dass Investoren 

im Kryptobereich deshalb richtig viel 

Geld verloren haben. Ich halte mich an 

zwei grundlegende Weisheiten meines Professors 

an der Uni: Lege nicht alle Eier ins 

gleiche Nest und investiere in das, was du 

verstehst. 

Was wären so die Ansatzpunkte, auf 

was sollten Käufer*innen besonders 

achten? 

BG. Sie sollten sich auf ihr Bauchgefühl 

verlassen und eine Beratung von echten 

Profis in Anspruch nehmen. Entlang des 

Beratungsprozesses werden die echten Bedürfnisse 

herausgearbeitet und dann die 

geeignete Immobilie gefunden, damit langfristig 

die Freude an der Immobilie bleibt. 

ML. Urbane Lagen offerieren ein breites 

Angebot an Freizeitmöglichkeiten und 

Nahversorgern, sowie eine gute Infrastruktur. 

Auch der Grundriss der Wohnung, 

samt Freiflächen, ist ein wichtiges 

Kriterium beim Kauf. Natürlich spielt zu 

guter Letzt auch der Preis eine wichtige 

Rolle bei der Entscheidung für oder gegen 

ein Objekt. 

MK. Insbesondere die Größe der Wohnung, 

die Struktur, d. h. die Anzahl der 

Zimmer und vor allem die örtliche Lage 

der Wohnung sowie geringe Betriebs- und 

Heizkosten, sind die wichtigsten Parameter 

bei Kauf einer Anlegerwohnung. Darüber 

hinaus stellt sich auch eine gute Ausstattung, 

wie Küche oder Bad, als Anreiz 

für zukünftige Mieter dar. 

Gegenteilig dazu kommt öfters die 

Frage, ob die erworbene Immobilie 

auch in 10 Jahren noch fit ist. 

MK. Eine gute Architektur, im Zusammenspiel 

mit solider Ausstattung und einer 

nachhaltigen Bauweise, sowie keiner fossilen 

Heizart, erscheint mir für die nächsten 

Jahre als gute Basis für eine Investition. 

BG. Eine, die sich am Infrastrukturangebot 

(öffentlicher Verkehr, Fahrradangebot, 

Einkauf etc.) – Stichwort Mobilität auch 

ohne Auto – ausrichtet und die demografischen 

Verhältnisse – Ein- und Zweipersonenhaushalte 

– berücksichtigt. Damit 

hat man bereits einen Grundstein für eine 

nachhaltige Investition gelegt. 

Wie gerade angesprochen, ist alles 

eine Frage der Lage, oder? 

ML. Natürlich spielt die Architektur eine 

nicht unwichtige Rolle. Am wichtigsten 

ist jedoch die Lage, genau wie Freiflächen. 

Nicht zuletzt die Pandemie zeigt, dass 

Terrassen und Balkone essentiell für das 

Wohlbefinden sind. 

MK. Ein klares JA! Je besser die Lage, 

desto größer ist auch das Interesse an der 

Wohnung. 

BG. Der Lagen-Begriff ist jedoch einer 

zeitlichen Entwicklung unterworfen: War 

es früher das Stadtzentrum, unmittelbare 

Uni-Nähe, sind es heute auch Lagen, wo 

sich Menschen wohlfühlen. Wenn die 

Stadt wächst, werden daher mehr und andere 

Bezirke immer interessanter. 

Dann gleich weiter, Herr Gissing, 

welche Formen einer Immobilienveranlagung 

finden Sie sinnvoll? 

BG. Das Interessanteste an der Immobilienveranlagung 

ist die grundbücherliche Absicherung 

z. B. für eine Anlegerwohnung ... 

ML. … diese hat den Vorteil, dass sie 

schnell Ertrag bringt. Außerdem bietet 

eine Wohnbauförderung oder Assanierung 

die Möglichkeit, langfristig in Immobilien 

zu investieren. Steuerlich bietet diese Variante 

einen Vorteil, auch wenn dabei die 

längere Bindung von rund 15 Jahren zu 

berücksichtigen ist. 

MK. Ich persönlich rate von Immobilienaktien 

ab, da sie sehr starken Kursschwankungen 

unterliegen, Immobilienanleihen 

sind zu intransparent und suggerieren 

eine Sicherheit, Immobilienfonds sind mir 

persönlich zu abstrakt. Meine bevorzugte 

Wahl ist die Immobilienveranlagung, inklusive 

einer langfristigen Vermietung und 

einer möglichen Wertsteigerung. 

Weil wir da gleich beim Thema sind: 

Ich habe Geld. Soll ich dann in ein oder 

in mehrere verschiedene Projekte 

investieren? 

MK. Das Wichtigste: Investieren Sie dort, 

wo Sie selbst bzw. Ihre Kinder sich vorstellen 

können gerne zu wohnen und sich 

wohlfühlen. Wenn ein gutes Projekt am 

Markt angeboten wird, empfehlen wir, 

unter den zuvor beschriebenen Aspekten, 

auch gerne mehrere Wohnungen in einem 

Wohnprojekt zu erwerben. 

BG. Hier sollte man nach seinen persönlichen 

Bedürfnissen entscheiden. Es kann 

das eine und das andere sinnvoll sein. 

Bringt nachhaltiges Bauen eine 

Erhöhung der Rendite? 

BG. Der Nachhaltigkeitsbegriff ist in Zeiten 

wie diesen schwer strapaziert. Aus 

Rendite Sicht gesehen führen alle Maßnahmen, 

die zu geringeren Kosten (z. B. 

entsprechendes Heizsystem) führen, zu einer 

höheren Rendite. 

MK. Wird der Bau einer Wohnung bzw. 

Wohnanlage aufgrund der Nachhaltigkeit 

zu teuer, muss dies wieder mit geringeren 

Betriebskosten bzw. Heizkosten kompensiert 

werden. Gelingt das, dann ist auch 

eventuell eine höhere Rendite vorstellbar. 

ML. Wir, als urbaner Projektentwickler, 

glauben an Nachhaltigkeit in Verbindung 

mit der Wohnqualität, möglichst ohne 

enorme Kostenerhöhung. Wir legen viel 

Wert auf die Begrünung der Innenhöfe, 

Fassaden und Dächer, das wird auch von 

den Mietern sehr positiv aufgenommen. 

Als Abschlussfrage: In welche Projekte 

investieren Sie persönlich? 

ML. Als Immobilienentwickler habe ich 

in verschiedene Anlageformen investiert. 

Zum einen habe ich in viele Wohneinheiten 

– gestreut in verschiedenen Projekten 

– investiert und diese alle nachhaltig vermietet. 

Weiters bin ich Investor eines großen 

Bauherrenmodells (Studentenheim mit 

300 Einheiten) in zentraler Lage. Zusätzlich 

habe ich vier Gewerbeimmobilien behalten 

und diese ebenfalls langfristig vermietet. 

In allen Anlageformen konnte ich 

einen enormen Wertzuwachs verzeichnen. 

MK. Ich habe in meinem privaten Immobilienportfolio 

in den letzten Jahren in einem 

Ski-und Wandergebiet und einem eigenen 

Wohnprojekt in Graz St. Peter investiert. 

BG. Man kann nur dann erfolgreich sein, 

wenn man das, was man tut, auch liebt 

und selbst beherzigt und somit authentisch 

ist. Deshalb gilt für mich das gleiche, was 

ich meinen Kunden empfehle. 

ML. Die Lage entscheidet. Dazu kommt, 

dass eine gute Infrastruktur und ein breites 

Angebot, sowohl für Mieter als auch 

für Käufer, ein Grundbedürfnis ist. Auch 

der Grundriss der Wohnung und die Freiflächen, 

wie Balkon, Terrasse oder Garten, 

sind Grundvoraussetzung für die Werterhaltung. 

ML. Das ist eine individuelle Entscheidung, 

die nur von der persönlichen Vorliebe 

abhängig ist. Viele kaufen gleich mehrere 

Einheiten in einem Projekt, andere wiederum 

bevorzugen es, ihre Investments zu streuen. 

19

KUNTERBUNTER 

TAPETEN- 

WECHSEL 

© iStock.com/alessandroguerriero 

Mit einem ordentlichen 

Farbkonzept ist Langeweile 

gestrichen und gute Laune 

garantiert. 

Egal ob Minimalist oder Paradiesvogel – Farbe macht das Leben lebenswerter 

und nimmt unbestritten Einfluss auf unsere Gemütsverfassung. 

Doch bevor mit der Gestaltung begonnen wird, sollten Innenräume zuerst 

analysiert werden, da u.a. Ausrichtung und Größe die Farbgebung 

king 

beeinflussen. Lebendige Farbtöne verleihen dunklen Zimmern beispielsweise 

mehr Wärme und Helligkeit, während in hellen Zimmern fast alles 

ces 

erlaubt ist. 

DIE QUAL DER FARBWAHL 

orful 

Eine riesige Auswahl unterschiedlicher Farbtöne erleichtert nicht gerade 

die Suche nach der passenden Akzentgebung für die eigenen Wohnräume. 

Erlaubt ist alles, was Spaß macht. Grün und Blau sind Trendfarben und 

gerade für Räume, in denen man entspannen möchte, ideal. Verschiedene 

Nuancen dieser beiden Farben lassen sich ausgezeichnet miteinander 

kombinieren. Die Verbindung von Naturfarben und Grün strahlt Harmonie 

aus und passt besonders gut zu Holzmöbeln. Grau harmoniert 

making 

places making 

places 

colorful 

colorful 

mit vielen Möbelstücken und lenkt die Aufmerksamkeit auf Accessoires, 

die ins Auge stechen sollen. Wer es dezent mag, setzt nach wie vor auf 

Pastelltöne. 

STRUKTUREN SIND TONANGEBEND 

Ausgefallene Tapeten feiern ein Comeback. Florale Designs, 3D-Muster 

oder Metallic Optik kreieren extravagante und exotische Bereiche. 

Ornamente wirken v.a. in modernen Wohnungen – nicht nur auffällig, 

sondern auch in dezenten Varianten, die sich fachlich streichen lassen. 

Überdies geht der Trend zur Vliestapete, die aufgrund ihrer Stärke 

leicht anzubringen sind und kaum verziehen. 

Fruhmann GesmbH | Radlpaßstraße 35, 8551 Wies 

M. +43 (0) 664 300 16 72 | T. +43(0) 3465 24 32 

F. +43 (0) 3465 24 32-20 | E. office@maler-fruhmann.at 

Entgeltliche Einschaltung Entgeltliche Einschaltung 

s GmbH, Kaiserfeldgasse 21, 8010 Graz 

mariopalli.at, www.mariopalli.com 

mariopalli Einrichtungs GmbH, Kaiserfeldgasse 21, 8010 Graz 

T. 0316 267 268, info@mariopalli.at, www.mariopalli.com 

mariopalli Einrichtungs GmbH, Kaiserfeldgasse 21, 8010 Graz 

T. 0316 mariopalli 267 268, Einrichtungs info@mariopalli.at, GmbH, www.mariopalli.com 

Kaiserfeldgasse 21, 8010 Graz 

T. 0316 267 268, info@mariopalli.at, www.mariopalli.com 

usm.com 

usm.com 

usm


WOHN- 

FERNÖSTLICHE EINFLÜSSE 

Skandinavischer Minimalismus trifft Japanische 

Tradition. Das zeichnet den sogenannten 

„Japandi“-Stil aus, der gerade die Wohnwelt 

erobert. Dabei setzt man auf schlichtes 

Design, natürliche Materialien, weiche 

Formen und neutrale Farben. Klingt fad? 

Ist es nicht. Richtig umgesetzt, schafft der 

Trend eine warme, heimelige Atmosphäre. 

Die dezenten Elemente lassen sich auf viele 

Weisen kombinieren und immer wieder neu 

entdecken. 

Mit dabei sind in jedem Fall Komponenten 

aus der Natur. Dabei greift man am liebsten 

zu unbehandeltem Holz, Kork und Stein. 

Grüne Pflanzen und viel Textil runden den 

Wohlfühl-Look ab. 

TRENDS 

2021 

Langsam kommt sie, die kuschelige Jahreszeit. 

Couch, Decke und TV laden ein. Mit den diesjährigen 

Wohntrends wird es zuhause so richtig gemütlich. 

Die Begriffe, die man dafür kennen sollte, 

sind „Japandi“ und „Granny Style“. 

QUALITÄT & INDIVIDUALITÄT 

Neu interpretiert wird der „Granny Style“, 

der seinen Namen aus Omas Wohnzimmer 

hat. Der Trend macht nicht nur das Eigenheim 

schöner, er tut auch der Welt gut. Denn 

es wird upcycelt, restauriert und folglich 

werden Ressourcen geschont. Bei der Gestaltung 

kann der Kreativität freier Lauf gelassen 

werden – die einen machen es rustikal und 

reduziert, die anderen detailverliebt. Mit 

den eigens aufgewerteten Möbelstücken 

setzt man den individuellen Stil in Szene. 

Dabei greift man auch wieder vermehrt zu 

Qualitätsmöbeln und maßgeschneiderten 

Anfertigungen mit hoher Lebensdauer. 

Dieser Trend ist bei Mario Palli deutlich 

spürbar. Die Must-Haves aus seinem Einrichtungshaus 

sind die Möbelbausysteme 

von USM. Sie sind auf einen lebenslangen 

Einsatz ausgelegt, in unterschiedlichen 

Größen und 14 verschiedenen Farben erhältlich. 

Somit bieten sie Qualität mit unzähligen 

Gestaltungsmöglichkeiten für jeden Stil. 

DIE FARBE MACHT’S 

„Seinen individuellen Stil drückt man 

auch gerne aus, indem man die neutralen, 

natürlichen Töne der diesjährigen 

Wohntrends mit knalligen Farben an den 

Wänden kombiniert“, weiß Malermeister 

Arno Fruhmann zu berichten. „Denn mit 

einem ordentlichen Farbkonzept ist Langeweile 

gestrichen. Erlaubt ist, was Spaß 

macht!“ Das beliebteste Farbduo – von der 

Mode- bis zur Wohnwelt – ist „Illuminating 

Yellow and Ultimate Gray“, das für Eyecatcher 

und Farbakzente sorgt. Ebenso beliebt 

ist die Trendfarbe grün, die ein Gefühl von 

„urban jungle“ nach drinnen bringt. Und 

ganz im Sinne des „Granny Styles“ feiern 

auch bunte Tapeten ihr Comeback. Let’s 

klecks! 

© iStock.com/Nongnuch Pitakkorn 

© iStock.com/KatarzynaBialasiewicz 

© iStock.com/archideaphoto 

21


TWIN HOMES 

IN DER REALI- 

SATIONS- 

PHASE 

Im Hochsommer wurde der Spatenstich des IMMOLA-Projekts 

„TWIN HOMES“ in der Körösistraße/Ecke Robert-Stolz-Gasse 

gesetzt. Neben Projektpartnern, wie Architekt Marcus Schulz 

und den ausführenden Firmen Adensam und Adicon, waren 

natürlich auch Pressevertreter und die Käufer geladen, die sich 

den Spatenstich ihrer neuen Eigenheime nicht entgehen lassen 

wollten. 

MODERNES 

WOHNEN IM 

AUFSTREBENDEN 

BEZIRK GRIES 

Mit dem Spatenstich für das Projekt „K27“ fiel der Startschuss 

für ein großartiges Neubauprojekt, mitten im aufstrebenden 

Viertel Gries. In der Karlauerstraße 27 entstehen in den nächsten 

Monaten, auf knapp 2000 m 2 , insgesamt 73 effiziente 2- und 

3-Zimmer Wohneinheiten und 2 Geschäftslokale. Ganz im Sinne 

des Trends hin zur Nachhaltigkeit setzt man natürlich auch beim 

aktuellsten Projekt des urbanen Stadtentwicklers IMMOLA 

auf möglichst viel Grün und vor allem auf Freiflächen. Nicht 

zuletzt haben die vergangenen Monate der Pandemie gezeigt, 

wie wichtig es den Menschen ist, auch zuhause „draußen“ sein 

zu können. 

Für die IMMOLA Geschäftsführung griffen diesmal die Prokuristen 

Reinhard Schneider und Lukas Ries zu den Schaufeln 

und läuteten gemeinsam mit Bauherrenvertreter Gerfried Prangl 

und Bauleiter Erich Adensam (Fa. Adensam) die Bauphase ein. 

HOME LEND 

WIRD 

REALITÄT! 

Am Freitag, den 30. Juli 2021, wurde ein weiterer Meilenstein 

in Bezug auf das Projekt HOME LEND erreicht: Mit der Fertigstellung 

des Rohbaus setzten die IMMOLA und ihre Partner 

einen wichtigen Schritt in Richtung Gesamtfertigstellung und 

naturgemäß war die Freude sehr groß. Also hat die IMMOLA 

zur großen Gleichenfeier direkt auf die Baustelle in der Neubaugasse 

49 geladen. Gemeinsam mit dem Projektpartner Schauer 

Group durfte man nicht nur ausführende Baufirmen, deren Vertreter 

und Mitarbeiter begrüßen, sondern viele weitere Partner 

und Wegbegleiter. 

DIE HOME LEND 

BIM ROLLT! 

Das Projekt HOME LEND im Bezirk Lend ist nicht nur ein 

Vorzeigeprojekt, sondern nimmt mit 256 Wohneinheiten auch 

außergewöhnliche Dimensionen ein. Um dem Bauvorhaben Tribut 

zu zollen und natürlich auch, um Aufmerksamkeit zu generieren, 

rollt seit dem 17. September 2021 eine eigens gebrandete Straßenbahn 

durch die Stadt. Gemeinsam mit dem JUST Magazin 

und der Rechtsanwaltskammer Steiermark erstrahlt einer der 

HOLDING Graz Cityrunner ab jetzt für die nächsten Jahre in 

neuem Glanz. 

© GEOPHO/Jorj Konstantinov 

© Martin G. Wanko 



v.l.n.r.: DI Markus Lampesberger, Isabella Schönfelder, 

MSc (IMMOLA), Alina Stany, Marco Kohla (GalCap), 

DI Reinhard Schneider (IMMOLA). 

22

Hoch 

hinaus 

wachsen? 

Nur in 

deinen 

eigenen 

© iStockPhoto.com/AleksandarNakic 

4 Wänden.

Auf Ihrem 

Grundstück 

kann Großes 

entstehen. 

Reden Sie mit uns. 

UNTER UNS 

Sie sind Eigentümer einer Liegenschaft und überlegen 

schon länger, ob hier nicht Großes entstehen könnte? 

Als Projektentwickler hat IMMOLA stets Interesse an 

neuen Grundstücken und der Verwirklichung von innovativen 

Wohnkonzepten. 

Gerne kann auch in einer gemeinsamen Projektpartnerschaft, 

bei der Sie selbst an der Gestaltung mitwirken, 

eine neue Zukunft für die Liegenschaft entwickelt werden. 

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir 

uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen und stehen 

Ihnen als kompetenter Partner gerne zur Verfügung. 

Rufen Sie uns an: 

+43 (0) 316 26 92 60

Uii... Urban Living Magazin 06/2021

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