Dokumentation_Herzogenbuchsee_Wangenstrasse8_STWE

Sonnige Dachgeschosswohnung in bester Infrastruktur

4 ½ Zimmer Stockwerkeigentumswohnung | Wangenstrasse 8 | 3360 Herzogenbuchsee

doma Real Estate AG | Lückhalde 14 | 3074 Muri b. Bern | Tel. +41 79 568 11 71 | www.doma-immobilien.ch | Kontaktperson: Jonas von Gunten | jonas.vongunten@doma-immobilien.ch

| INHALTSVERZEICHNIS

1 L AGEBESCHRIEB SEITE 5

2 OBJEKTBESCHRIEB SEITE 6

3 OBJEKTANGABEN SEITE 9

4 PARZELLE | GRUNDRISSE SEITE 10

5 GRUNDBUCHAUSZUG SEITE 13

6 GALLERIE SEITE 14

7 MATERIALIEN SEITE 19

8 VERKAUFSKONDITIONEN SEITE 20

9 BERATUNG UND INFORMATIONEN SEITE 21

1 | LAGEBESCHRIEB

Herzogenbuchsee weilt im Verwaltungskreis Oberaargau

des Kantons Bern. Beliebte Reiseziele können

von hier aus mit dem Auto innert Kürze erreicht werden.

So werden beispielsweise Oensingen innert 18,

Solothurn und Burgdorf innert 22 Minuten erreicht.

Die Gemeinde ist ideal gelegen um unterschiedliche

und beliebte Wirtschaftszonen ungehindert zu besuchen.

Die Gemeinde pflegt eine angenehme Grösse

mit rund 7000 Einwohner. Sie bietet eine praktische

Infrastruktur, welche uneingeschränktes Wohnen

ohne Kompromisse ermöglicht. Ein Highlight sind

die vor kurzem neu gebauten Einkaufszentren Coop

und Migros. Diese befinden sich mitten in Herzogenbuchsee

und können von der Eigentumswohnung

aus innert 6 Gehminuten erreicht werden.

Herzogenbuchsee verfügt dazu über einen angenehmen

Öffentlichen Verkehr. Die Buslinien 5 und

7 der BSU stehen meist von 05:40 Uhr früh, bis 23:57

Uhr abends zur Verfügung. Der Bus mit der Nummer

7 fährt somit vom Bahnhof bis nach Solothurn

Brühl. Die nähst gelegene Bushaltestelle findet sich

am Bahnhof, welcher von der Eigentumswohnung

aus innert 5 Gehminuten erreicht werden kann. Der

Bahnhof bietet ebenfalls ein gutes Verbindungsnetz

rund um den Zugverkehr. Der Interregio 17 und 35

fährt regelmässig Richtung Zürich und Bern.

Die Eigentumswohnung liegt nicht nur im Herzen

von Herzogenbuchsee, sondern auch in unmittelbarer

Nähe zur Schule. Die Primarschule steht

rund 300 Meter und das Schulhaus der Oberstufen

rund 600 Meter entfernt.

Karte zeigt den Verlauf der Sonne im Sommer

Quelle: https://www.sonnenverlauf.de

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2 | OBJEKTBESCHRIEB

2 | OBJEKTBESCHRIEB

Die 4.5 Zimmer und 155 m 2 grosse Eigentumswohnung

zeichnet sich durch mehrere grossartigen

Eigenschaften aus. Die Wohnung kann von der Einstellhalle

aus unkompliziert betreten werden. Zusätzlich

führt der Lift fast unmittelbar vor die Eingangstüre.

Beim Betreten der Wohnung überzeugt

umgehend der grosse Eingangsbereich. Zusätzlich

findet sich auf der rechten Seite eine abschliessbare

Garderobe und auf der linken Seite die Waschküche

mit Waschmaschine, Tumbler, separaten Lavabo und

Dachfenster. Beim weiteren Betreten der Wohnung

findet sich rechts die Treppe, um ins 2. Geschoss der

Duplexwohnung zu gelangen. Im oberen Geschoss

steht ein Bad mit Badewanne und ein grosses Schlafzimmer

zur Verfügung.

Zurück auf dem unteren, ersten Geschoss, findet

sich rechts nach dem Treppenaufgang die moderne

und offene Küche, mit Blick ins Wohnzimmer und auf

die rund 24 m 2 grosse Terrasse. Die grossen Schiebefenster

verleihen der Wohnung einen leichten

und wohnlichen Charakter. Ebenfalls sind hier zwei

Schlafzimmer, ein Bad mit offener Dusche und ein

Zimmer als mögliches Büro zu erwarten.


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3 | OBJEKTANGABEN

Baujahr

2016

Anzahl Zimmer

4.5 mit Galerie

Bruttowohnfläche

155 m 2

Nasszellen

2

Heizung

Wärmepumpe

Wärmeverteiler

Bodenheizung

Einstellhallenplatz

1

Kellerabteil

1

Wertquote

185/1000

Schuldbriefsumme

CHF 570 000.–

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4 | PARZELLE | GRUNDRISSE

4 | PARZELLE | GRUNDRISSE

Treppenhaus

GRUNDRISS

DACHGESCHOSS

GRUNDRISS

GALERIEGESCHOSS

Velos

Lift

100/100

Einfahrt Einstellhalle

Mehrfamilienhaus 1

WM/TU

Eingang

BF: 9,2 m2

Waschen

BF: 5,9 m2

BF: 15,0 m2

DU/WC

BF: 5,7 m2

Flucht Galerie

80/180

Wohnen/Essen

BF: 52,9 m2

Bad/WC

BF: 6,4 m2

Option

Option Zimmer

BF: 20,7 m2

Eltern

BF: 17,2 m2

Zimmer 1

BF: 12,3 m2

Estrich

Galerie

BF: 30,5 m2

Luftraum

H: 2.00m

H: 2.00m

Luftraum

Estrich

Aufenthalt

Terrasse

BF: 34,2 m2

Detaillierte Grundrisspläne inkl.

Massangaben können jederzeit

angefordert werden.


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07.08.2015 R Wegrecht, ID 2016/001791

z.L. LIG Herzogenbuchsee 1 (Herzogenbuchsee) 979.1/704

07.08.2015 L Wegrecht, ID 2016/001792

z.G. LIG Herzogenbuchsee 1 (Herzogenbuchsee) 979.1/2959

07.08.2015 R Mitbenützungsrecht an Spielfeld, ID 2016/001833



5 | GRUNDBUCHAUSZUG

07.08.2015 L Zweckentfremdungsverbot, ID 2016/001834

z.G. Einwohnergemeinde Herzogenbuchsee

Liegenschaft Herzogenbuchsee 1 (Herzogenbuchsee) 979.1/2968

Grundstücksbeschreibung

Gemeinde Herzogenbuchsee 1 (Herzogenbuchsee), BFS-Nummer: 979, Kreisnummer: 1

Grundstücksnummer 2968

Grundstücksart

Liegenschaft

Form der Führung

Eidgenössisch

E-GRID

CH507336836435

1’494 m²

Fläche

Grundbuchpläne 1421

Lagebezeichnung

Art

Beschreibung

Flurname

Dorf

Ortsname

Herzogenbuchsee

Bodenbedeckung

Art

Fläche

1’166 m²

Gartenanlage

Gebäude 328 m²

Gebäude

EGID Bezeichnung/Adresse Teilfäche Gesamtfläche

191415870 Wohnhaus

328 m² 338 m²

Wangenstrasse 8, 3360 Herzogenbuchsee

Gebäude/Bauten (unterirdisch)

371 m² 1’184 m²

Wangenstrasse 8a, 3360 Herzogenbuchsee

Flächenanteile SDR

07.08.2015 R Leitungsrecht, ID 2016/001835







07.08.2015 R Näher- und Grenzanbaurecht, ID 2016/001836



07.08.2015 R Anbaurecht, ID 2016/001837



07.08.2015 R Fusswegrecht, ID 2016/001838



07.10.2016 L Überbaurecht für Autoeinstellhalle, ID 2016/002891


07.10.2016 L Überbaurecht für Autoeinstellhalle, ID 2016/002894


07.10.2016 L Baurecht mit Mitbenützungsrecht, ID 2016/002932




07.10.2016 R Grenzbaurecht, ID 2016/002933


07.10.2016 L Fusswegrecht, ID 2016/002934


07.10.2016 L Überbaurecht für unterirdische Zufahrt, ID 2016/002935


07.10.2016 L Näherbaurecht, ID 2016/002937


2/5

Bemerkungen STW Herzogenbuchsee AV 1 (Herzogenbuchsee) 979.1/2968-5 185/1’000 07.10.2016

Dominierte STW Herzogenbuchsee Grundstücke 1 (Herzogenbuchsee) 979.1/2968-6 185/1’000 07.10.2016

Grundstück Anteil Datum

LIG Herzogenbuchsee 1 (Herzogenbuchsee) 979.1/2971 1/4 07.10.2016

Dienstbarkeiten

Datum Art Beschreibung

Eigentum

19.04.1904 L Wasserableitungsrecht, ID 1998/058227

Anteil Datum


STW Herzogenbuchsee 1 (Herzogenbuchsee) 979.1/2968-1 160/1’000 07.10.2016

09.09.1949 L Durchleitungsrecht, ID 1999/008172

STW Herzogenbuchsee 1 (Herzogenbuchsee) z.G. EWK Herzogenbuchsee 979.1/2968-2 AG

160/1’000 07.10.2016

STW 07.08.2015 Herzogenbuchsee R 1 Wegrecht, (Herzogenbuchsee) ID 2016/001789 979.1/2968-3 155/1’000 07.10.2016


07.10.2016 L Durchleitungs- und Anschlussrecht, ID 2016/002939










07.10.2016 R Durchleitungs- und Anschlussrecht, ID 2016/002939









STW Herzogenbuchsee 1 (Herzogenbuchsee) 979.1/2968-4 155/1’000 07.10.2016

07.08.2015 R Wegrecht, ID 2016/001791


1/5

07.10.2016 R Baurecht für Abstellraum, ID 2017/001042


07.08.2015 L Wegrecht, ID 2016/001792


07.08.2015 R Mitbenützungsrecht an Spielfeld, ID 2016/001833



07.08.2015 L Zweckentfremdungsverbot, ID 2016/001834

z.G. Einwohnergemeinde Herzogenbuchsee

07.08.2015 R Leitungsrecht, ID 2016/001835







Grundlasten

Keine

Öffentliche Anmerkungen

Datum Art Beschreibung

07.10.2016 L Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft, ID 2017/001039

07.10.2016 L Begründung von Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes, ID 2017/001040

07.10.2016 L Stockwerkanteile verpfändet, ID 2017/001041

3/5

SEITE 13

07.08.2015 R Näher- und Grenzanbaurecht, ID 2016/001836



07.08.2015 R Anbaurecht, ID 2016/001837




07.08.2015 R Fusswegrecht, ID 2016/001838



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1 | LAGEBESCHRIEB

SEITE 17


7 | MATERIALIEN

Durch die Reproduktion können Farbabweichungen entstehen.

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8 | VERKAUFSKONDITIONEN

9 | BERATUNG UND INFORMATIONEN

Kaufpreis Wohnung CHF ??? 000.–

Einstellhallenplatz CHF ?? 000.–

Handänderung

Verfügbarkeit

Der Kaufpreis ist ein Richtwert und bestimmt sich durch die Nachfrage.

zu Lasten der Käuferschaft

nach Vereinbarung

Die Eigentümerschaft will nicht direkt kontaktiert

werden. Besichtigungen und Korrespondenz werden

ausschliesslich mit der doma Real Estate AG geführt.

Für die Vereinbarung eines Beratungstermins

sowie für ergänzende Informationen stehen wir

Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie näher im

Detail vorzustellen.

Copyright

Die Verkaufsunterlagen werden durch die

doma Real Estate AG als Beauftragte ausgearbeitet.

Die Unterlagen dürfen

ohne ausdrückliche Zustimmung

der Beauftragten weder überarbeitet,

noch teilweise oder vollständig

kopiert oder an Dritte

weitergegeben werden.

Layout, Konzeption & Fotografie

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Prospektverbindlichkeit

Die Angaben aller durch die doma Real Estate AG

erstellten Verkaufsdokumentationen wurden nach

bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt

und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentationen

bilden weder für den

Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag

eine verbindliche Grundlage.

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