Verkaufsdoku_6.5 Zimmer Eckhaus - Ueberstorf
Familienparadies und Raumwunder Das Eckhaus überzeugt mit seiner optimalen Flächen-Ausnutzung durch das höhenversetzte Halbgeschoss (4 Schlaf-/2 Badezimmer, 1 Büro), dem grosszügigen Umschwung sowie mit den sensationellen Gemeinschaftsanlagen mit riesigem Spielangebot.
Familienparadies und Raumwunder
Das Eckhaus überzeugt mit seiner optimalen Flächen-Ausnutzung durch das höhenversetzte Halbgeschoss (4 Schlaf-/2 Badezimmer, 1 Büro), dem grosszügigen Umschwung sowie mit den sensationellen Gemeinschaftsanlagen mit riesigem Spielangebot.
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1<br />
UEBERSTORF FR<br />
Kapellacker 37<br />
3182 UEBERSTORF - Kapellacker 37<br />
ZU VERKAUFEN<br />
FAMILIENPARADIES<br />
Grosszügiges <strong>6.5</strong> <strong>Eckhaus</strong> mit grosszügigem Wohngarten
Auskunft und Verkauf<br />
Gilgen Immobilien AG<br />
Postweg 5<br />
3150 Schwarzenburg<br />
031 732 03 70<br />
info@gilgen-immo.ch<br />
www.gilgen-immo.ch<br />
Schwarzenburg, im September 2021<br />
Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt.<br />
Obwohl wir all unsere Sorgfalt darauf<br />
verwendet haben, dass die Informationen<br />
zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt<br />
sind, können wir keine Gewährleistung hinsichtlich<br />
der Genauigkeit und Vollständigkeit<br />
machen. Jede Haftung aufgrund dieser<br />
vorliegenden <strong>Verkaufsdoku</strong>mentation wird<br />
ausgeschlossen.
INHALTSVERZEICHNIS<br />
ZUM OBJEKT 3<br />
AUSSENANSICHTEN 5<br />
INNENANSICHTEN 9<br />
GRUNDRISSE 19<br />
KATASTERPLAN 21<br />
LAGE UND INFRASTRUKTUR 23<br />
AUF EINEN BLICK 25<br />
1<br />
3182 UEBERSTORF - Kapellacker 37
3<br />
ZUM OBJEKT<br />
3182 UEBERSTORF - Kapellacker 37<br />
PLATZWUNDER MIT WOHNGARTEN<br />
Das einseitig angebaute Haus (Süd-Ost-Ausrichtung)<br />
befindet sich in der kinderfreundlichen<br />
Kapellacker-Siedlung in <strong>Ueberstorf</strong>.<br />
Die Liegenschaft überzeugt mit ihrer optimalen<br />
Flächen-Ausnutzung durch das höhenversetzte<br />
Halbgeschoss, dem grosszügigen Umschwung<br />
sowie mit den tollen Gemeinschaftsanlagen.
5<br />
AUSSENANSICHTEN<br />
3182 UEBERSTORF - Kapellacker 37<br />
VIEL VERGNÜGEN DRAUSSEN<br />
Der zweiseitige Wohngarten wartet mit einer gemütlichen<br />
Pergola und einem Tor auf, das direkt<br />
ins Kinderparadies mit riesigem Spielangebot und<br />
tollem Gemeinschaftsbereich (Schattensitzplätze,<br />
Sitzbänke) führt.<br />
Der grüne Umschwung mit geschütztem Sitzplatz<br />
und dem schönen Baum- und Sträucherbestand<br />
bietet Sichtschutz und Privatsphäre.
• Vorgarten mit praktischem Velounterstand<br />
• Gemeinschaftsplatz mit gemütlichen Sitzgelegenheiten<br />
• Einmaliges Spielangebot mit Sandkasten, Schaukeln,<br />
Seilbahn, Fussballfeld, Hartplatz usw.
7<br />
AUSSENANSICHTEN<br />
3182 UEBERSTORF - Kapellacker 37
9<br />
166 m2<br />
4 Schlafzimmer - 1 Büro - 2 Bäder<br />
INNENANSICHTEN<br />
3182 UEBERSTORF - Kapellacker 37<br />
Im EG finden Sie ein separates <strong>Zimmer</strong>, nutzbar<br />
als Homeoffice, Studio oder Hauswirtschaftsraum<br />
sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.<br />
Das Gartengeschoss wartet mit einem hellen<br />
Wohnzimmer mit Schwedenofen auf. Ein Halbgeschoss<br />
höher befindet sich die separate Küche mit<br />
tollem Essbereich und Balkon.<br />
Das OG beherbergt drei Schlafzimmer, teils mit<br />
praktischen Einbauschränken, Balkon oder romantischer<br />
Lukarne sowie das Badezimmer mit Wanne<br />
und Doppellavabo.<br />
Das ausgebaute, durch die Dachschräge heimelige<br />
Dachgeschoss eignet sich als Spiel-/Hobbyzimmer<br />
oder auch als viertes Schlafzimmer.<br />
Bodenbeläge: Platten im<br />
Wohnen, Essen und in den<br />
Badezimmern; in den <strong>Zimmer</strong>n<br />
Parkett und Laminat; im Büro<br />
und Treppe Teppich
1. OBERGESCHOSS<br />
• Grosszügiges Wohnen mit direktem Zugang auf die<br />
geschützte Terrasse<br />
• Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche<br />
Stunden und unterstützt in der Übergangszeit die<br />
Zentralheizung<br />
• Die Küche und der Essbereich befinden sich ein Halbgeschoss<br />
über dem offengehaltenen Wohnzimmer<br />
• Grosszügiger Balkon
11<br />
INNENANSICHTEN<br />
3182 UEBERSTORF - Kapellacker 37
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INNENANSICHTEN<br />
3182 UEBERSTORF - Kapellacker 37<br />
2. OBERGESCHOSS<br />
• <strong>Zimmer</strong> mit gemeinsamem Balkon<br />
• Elternschlafzimmer mit Lukarne und grossem Einbauschrank<br />
• Heimelige Atmosphäre durch Holzdecken<br />
• Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster
15<br />
INNENANSICHTEN<br />
3182 UEBERSTORF - Kapellacker 37<br />
DACHGESCHOSS<br />
• Das ausgebaute Dachzimmer bietet sich als Spiel-/<br />
Hobbyzimmer an oder als weiteres Schlafzimmer<br />
• Ein Teil des Dachgeschosses dient als praktischer<br />
Estrich
ERDGESCHOSS - EINGANGSBEREICH<br />
• Entrée mit Garderobe<br />
• Separates <strong>Zimmer</strong> mit Einbauschrank; ideal nutzbar als<br />
Homeoffice, Studio usw.<br />
• Bad mit Dusche/Gäste-WC
17<br />
INNENANSICHTEN<br />
3182 UEBERSTORF - Kapellacker 37<br />
KELLERGESCHOSS<br />
• Heizung und Waschküche<br />
• Separater Keller
ERDGESCHOSS - KELLERGESCHOSS<br />
ERDGESCHOSS - 1. OBERGESCHOSS
2. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS<br />
GRUNDRISSE<br />
19<br />
3182 UEBERSTORF - Kapellacker 37
Online-Karten des Kantons Freiburg<br />
Beschreibung<br />
Gedruckt am 16.09.2021<br />
Online-Karten des Kantons Freiburg<br />
Beschreibung<br />
Gedruckt am 16.09.2021<br />
Online-Karten des Kantons<br />
Freiburg<br />
Legende<br />
Rechtsgültige Grundstücke<br />
Rechtsgültige<br />
Liegenschaften<br />
Rechtsgültige SDR<br />
Rechtsgültige<br />
Grundstücksnummern<br />
(Rechtsgültige SDR<br />
Nummern)<br />
Rechtsgültige Liege<br />
nschaftsnummern<br />
Gebäude AV-GWR<br />
(RegBAFR)<br />
Gebäude<br />
Projektiertes<br />
Gebäude<br />
Unterstand<br />
Unterirdisches<br />
Gebäude<br />
Uebriger<br />
Gebaeudeteil<br />
Wasserreservoir<br />
Silo, Turm,<br />
Gasometer<br />
Adressen AV-GWR<br />
(RegBAFR)<br />
Bestehend<br />
Im Bau<br />
Bewilligt<br />
Projektiert<br />
Nicht vermessen<br />
oder zu korrigieren<br />
Kantonale Grenze<br />
Online-Karten des Kantons<br />
Freiburg<br />
Legende<br />
Rechtsgültige Grundstücke<br />
Rechtsgültige<br />
Liegenschaften<br />
Rechtsgültige SDR<br />
Rechtsgültige<br />
Grundstücksnummern<br />
(Rechtsgültige SDR<br />
Nummern)<br />
Rechtsgültige Liege<br />
nschaftsnummern<br />
Gebäude AV-GWR<br />
(RegBAFR)<br />
Gebäude<br />
Projektiertes<br />
Gebäude<br />
Unterstand<br />
Unterirdisches<br />
Gebäude<br />
Uebriger<br />
Gebaeudeteil<br />
Wasserreservoir<br />
Silo, Turm,<br />
Gasometer<br />
Adressen AV-GWR<br />
(RegBAFR)<br />
Bestehend<br />
Im Bau<br />
Bewilligt<br />
Projektiert<br />
Nicht vermessen<br />
oder zu korrigieren<br />
Kantonale Grenze<br />
Sämtliche Daten sind nicht rechtsverbindlich<br />
0 20m<br />
© Bundesamt für Landestopografie, Staat Freiburg<br />
Sämtliche Daten sind nicht rechtsverbindlich<br />
0 20m<br />
© Bundesamt für Landestopografie, Staat Freiburg<br />
Haus<br />
Parzelle 1316<br />
Fläche 362 m2<br />
Aussen-Parkplatz<br />
Parzelle 1427
21<br />
e-Karten des Kantons<br />
urg<br />
nde<br />
htsgültige Grundstücke<br />
Rechtsgültige<br />
Liegenschaften<br />
Rechtsgültige SDR<br />
htsgültige<br />
ndstücksnummern<br />
(Rechtsgültige SDR<br />
Nummern)<br />
Rechtsgültige Liege<br />
nschaftsnummern<br />
äude AV-GWR<br />
gBAFR)<br />
Gebäude<br />
Projektiertes<br />
Gebäude<br />
Online-Karten des Kantons Freiburg<br />
Beschreibung<br />
Gedruckt am 16.09.2021<br />
Online-Karten des Kantons<br />
Freiburg<br />
Legende<br />
Rechtsgültige Grundstücke<br />
Rechtsgültige<br />
Liegenschaften<br />
Rechtsgültige SDR<br />
Rechtsgültige<br />
Grundstücksnummern<br />
(Rechtsgültige SDR<br />
Nummern)<br />
Rechtsgültige Liege<br />
nschaftsnummern<br />
Gebäude AV-GWR<br />
(RegBAFR)<br />
Gebäude<br />
Projektiertes<br />
Gebäude<br />
Online-Karten des Kantons Freiburg<br />
Beschreibung<br />
Gedruckt am 16.09.2021<br />
KATASTERPLAN<br />
3182 UEBERSTORF - Kapellacker 37<br />
Unterstand<br />
Unterirdisches<br />
Gebäude<br />
Unterstand<br />
Unterirdisches<br />
Gebäude<br />
Uebriger<br />
Gebaeudeteil<br />
Uebriger<br />
Gebaeudeteil<br />
Wasserreservoir<br />
Silo, Turm,<br />
Gasometer<br />
Wasserreservoir<br />
Silo, Turm,<br />
Gasometer<br />
ssen AV-GWR<br />
gBAFR)<br />
Adressen AV-GWR<br />
(RegBAFR)<br />
Bestehend<br />
Bestehend<br />
Im Bau<br />
Im Bau<br />
Bewilligt<br />
Bewilligt<br />
Projektiert<br />
Nicht vermessen<br />
oder zu korrigieren<br />
Projektiert<br />
Nicht vermessen<br />
oder zu korrigieren<br />
tonale Grenze<br />
Kantonale Grenze<br />
Sämtliche Daten sind nicht rechtsverbindlich<br />
0 20m<br />
© Bundesamt für Landestopografie, Staat Freiburg<br />
Sämtliche Daten sind nicht rechtsverbindlich<br />
0 20m<br />
© Bundesamt für Landestopografie, Staat Freiburg<br />
Einstellhalle<br />
Spielplatz<br />
Parzelle 1319<br />
Parzelle 1321<br />
Besucher Parkplatz<br />
Parzelle 1455
GEMEINDE UEBERSTORF<br />
<strong>Ueberstorf</strong> liegt 14 km von Bern und<br />
19 km von Freiburg entfernt.<br />
MIT DEM AUTO<br />
<strong>Ueberstorf</strong> ist verkehrsmässig recht<br />
gut erschlossen. Das Dorf liegt an<br />
der Hauptstrasse von Flamatt nach<br />
Schwarzenburg.<br />
Der nächste Anschluss an die Autobahn<br />
A12 (Bern-Vevey) befindet sich rund<br />
4 km vom Ortskern entfernt.<br />
Schwarzenburg ist in 15 Minuten zu erreichen.<br />
MIT DEM ÖFFENTLICHEN VERKEHR<br />
Durch den Postautokurs, welcher die<br />
Strecke von Flamatt nach Albligen bedient,<br />
ist <strong>Ueberstorf</strong> an das Netz des<br />
öffentlichen Verkehrs angebunden.<br />
EINKAUFEN<br />
Dorfbäckerei mit Prima-Sortiment für<br />
den täglichen Bedarf, Metzgerei<br />
SCHULE<br />
Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule<br />
besuchen die Kinder im Dorf. Die<br />
Oberstufenschüler fahren mit dem auf<br />
den Stundenplan abgestimmten Bus in<br />
das Oberstufenzentrum nach Wünnewil.<br />
FREIZEIT<br />
Vielseitiges Kultur- und Vereins-Angebot<br />
Von Tschubby - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=98088190
23<br />
UEBERSTORF<br />
LAGE UND INFRASTRUKTUR<br />
3182 UEBERSTORF - Kapellacker 37
IM KAUFPREIS NICHT INBEGRIFFEN<br />
• Kosten der Finanzierung und Hypothezierung<br />
des Vertragsgegenstands<br />
• Errichtungskosten für zusätzliche Schuldbriefe<br />
• Kosten und Gebühren für Handänderungssteuer,<br />
Notariats- und Grundbuchgebühren<br />
KAUFABLAUF<br />
• Verbindliche Kaufzusage mit Finanzierungsbestätigung<br />
• Unterzeichnung der Reservationsbestätigung und<br />
Überweisung der Anzahlung von CHF 20'000.00<br />
innert 5 Arbeitstagen<br />
• Beurkundung des Kaufvertrages mit dem Notar<br />
• Überweisung des Rest-Kaufpreises bei Übergang<br />
von Nutzen und Gefahr
KURZ ZUSAMMENGEFASST<br />
ZUM HAUS<br />
VERKAUFSPREIS CHF 773'000.00 Haus inkl. Aussen-Parkplatz<br />
CHF 25'000.00 Einstellhallenplatz<br />
ADRESSE<br />
Kapellacker 37, 3182 <strong>Ueberstorf</strong> FR<br />
GRUNDBUCHNUMMER 1316 Haus<br />
1427 Aussenparkplatz<br />
1319 Einstellhallenplatz (Miteigentumsanteil 1/12; Beitrag CHF 150.00 p/J)<br />
1321 Spielplatz (Miteigentumsanteil 1/50; Beitrag CHF 300.00 p/J)<br />
1455 Besucherparkplatz (Miteigentumsanteil 1/50; im 1321-Beitrag integriert)<br />
FLÄCHEN Grundstück 362 m2<br />
Nettowohnfläche 166 m2<br />
KUBATUR<br />
879 m3<br />
BAUJAHR 1987<br />
AMTLICHER WERT<br />
CHF 403'000.00<br />
VERSICHERUNGSWERT CHF 533'000.00<br />
DIENSTBARKEITEN<br />
Der detaillierte Grundbuchauszug kann auf Wunsch eingesehen werden<br />
SCHULDBRIEFE<br />
CHF 490'000.00<br />
HEIZUNG<br />
Elektrospeicher Zentralheizung (1987), Bodenheizung<br />
Schwedenofen<br />
ZUSTAND<br />
Weitgehendst im Originalzustand; dem Baujahr entsprechend guter Ausbaustandard<br />
SANIERUNGSBEDARF<br />
In den nächsten Jahren ist ein Heizungs- und Fenster-Ersatz vorzusehen<br />
AUF EINEN BLICK<br />
25<br />
3182 UEBERSTORF - Kapellacker 37<br />
ZUR GEMEINDE<br />
VERMÖGENS-/<br />
EINKOMMENSSTEUER 89 %<br />
LIEGENSCHAFTSSTEUER 0.2 %
www.gilgen-immo.ch
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