AN 2021 01

WOHNUNGSSANIERUNGSPROJEKT
Die benachbarten Gründerzeithäuser Künstlergasse
14 und das Eckhaus Ullmannstraße 37-39 in Sechshaus
im 15. Wiener Gemeindebezirk wurden umfassend
und durchgreifend saniert. Die Sanierung wurde
als geförderte Sockelsanierung mit DG-Ausbau gemäß
WWFSG durchgeführt.
Als geförderte Maßnahmen zur Strukturverbesserung
wurde hofseitig die dichte Bebauung abgebrochen.
Dadurch entstand eine großzügige gemeinsame Hoffläche
und eine große Gemeinschaftsterrasse auf dem
2-geschossigen Hoftrakt der Künstlergasse 14, der zu
Maisonettewohnungen umgestaltet wurde. Über den
Wohnungen wurde ein großzügiger Dachgarten für die
Bewohner geschaffen. Der Innenhof und der Dachgarten
wurden neu gestaltet und gegrünt und dient allen
Mietern beider Häuser als Naherholungsbereich.
Die leerstehenden Dachgeschosse beider Häuser wurden
im Sinne der urbanen Nachverdichtung ausgebaut
um hochwertigen Wohnraum zu generieren.
Zur barrierefreien Erschließung wurde bei beiden Häusern
ein Liftturm angebaut. Die Infrastruktur der Häuser
wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen ebenfalls
erneuert.
Beide Häuser wiesen einen sehr schlechten Erhaltungszustand
auf, das Mauerwerk war stark durchfeuchtet,
starke Putzschäden durch zahllose Wasserschäden
und durch undichte Dächer, kaputte Fenster, geschädigte
Deckenkonstruktionen, angemorschte Dippelbaumdecken,
Mauerwerksschäden, statische Probleme.
Das gesamte Ver- und Entsorgungsnetz sowie die
Kamine war natürlich vollkommen desolat. Die Mängel
und Schäden betrafen fast alle Bereiche, fast alles war
sanierungsbedürftig.
Die Wohnungen wurden neu aufgeteilt, getrennt oder erweitert,
damit der Wohnungszuschnitt besser nutzbar ist.
Hofseitig wurden Balkone errichtet. Bewohnte Wohnungen
wurden mittels Huckepacksanierung aufgewertet.
Die Planung und Sanierung erfolgte in Zusammenarbeit
mit einer Wohngruppe, die Wünsche und Anregungen
einbrachte. Das heutige Wohnprojekt ist das Resultat eines
langen Prozesses, der über mehrere Jahre nach und
nach in kleineren und größeren Schritten zu dem heute
vorliegenden sehr erfreulichen Ergebnis geführt hatte.
Im Erdgeschoß wurden leerstehende Lokale z.B. eine
ehemalige Druckerei zu Büroräumen umgebaut, im Souterrain
entstand aus einer ehemaligen Werkstätte ein
Gemeinschaftsraum, der als verlängertes Wohnzimmer
und als Freiraum für die Bewohner als auch für kleine
Veranstaltungen und Aktivitäten der Wohngruppe dient.
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